1、规划局城乡规划制度 第一章总那么 第一条为加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，保护生态资源，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续开展，根据中华人民共和国城乡规划法和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条在本市行政区域内制定和实施城乡规划，在规划区内进行各项建设，必须遵守本条例。 本条例所称城乡规划，包括城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 本条例所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和开展需要，必须实行规划控制的区域。 第三条制定和实施城乡规划，应当综合考虑人口和资源因素，以生态环境承载能力为根底，遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约开展和先规划后建设的
2、原那么，合理确定城乡建设规模和时序，防止污染和其他公害，保护泉城特色和历史文化遗产，优先开展城乡根底设施和公共效劳设施的建设，适应国防建设、公共卫生和公共平安的需要，提高防灾减灾能力。 在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。 第四条城乡规划的编制应当依据国民经济和社会开展规划，并与土地利用总体规划相衔接。 市、县（市、区）、乡（镇）人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。 第五条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。 城乡规划组织编制机关应当依法公布经批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内
3、容除外。 第六条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 第七条鼓励采用先进的科学技术，增强城乡规划的科学性，提高城乡规划实施及监督管理的效能。 第八条市、县（市）人民政府组织领导本行政区域内的城乡规划工作，可以向下一级人民政府派驻城乡规划督察员。 市、县（市）人民政府城乡规划主管部门（以下简称城乡规划主管部门）负责本行政区域内的城乡规划管理工作。县（市）城乡规划主管部门业务上接受市城乡规划主管部门指导。 区人民政府应当按照上级人民政府的要求，依法承担本行政区域内城乡规划的有关工作。 乡、镇人民
4、政府依照有关法律、法规的规定，负责镇规划、乡规划、村庄规划的组织编制、实施和监督工作。 市、县（市、区）人民政府有关部门应当按照各自职责，依法做好城乡规划管理的相关工作。 第二章城乡规划的制定 第九条城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括。城市、镇的开展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 控制性详细规划确定具体地块的建设用地范围和性质、开发强度、空间布局管理，应当包括容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、根底设施、公共效劳设施、主要出入口方位及专项规划的要求
5、等指标。 修建性详细规划内容包括建设条件分析、空间布局、日照分析、景观设计、交通组织方案和设计、市政工程管线规划设计、管线综合和竖向规划设计等。 第十条规划区范围、规划区内建设用地规模、根底设施和公共效劳设施用地、水源地和水系、根本农田和绿化用地、环境保护、名泉保护、自然与历史文化遗产保护、军事设施保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 第十一条xx市城市总体规划由xx市人民政府组织编制，经省人民政府审查同意后，报国务院审批。 县级市城市总体规划由县级市人民政府组织编制，经xx市人民政府审查后，报省人民政府审批。 第十二条县人民政府所在地镇（办事处）的总体规划由
6、县人民政府组织编制，报xx市人民政府审批。 县（市）所辖的其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报县（市）人民政府审批。 第十三条市、县（市）人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应领先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。 镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应领先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。 规划的组织编制机关报送城市总体规划或者镇总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员或者镇人民代表大会代表的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。 第十四条按照总体规
7、划要求需要编制的各类行业专项规划，由有关部门会同城乡规划主管部门组织编制，报市、县（市）人民政府批准。法律、法规另有规定的，从其规定。 第十五条县（市）范围内的乡规划、村庄规划由乡、镇人民政府组织编制，报县（市）人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。 县（市）范围内应当制定乡规划、村庄规划的区域，由县（市）人民政府根据本地农村经济社会开展水平，按照因地制宜、切实可行的原那么确定。 第十六条xx市城市规划区范围内的村庄规划应当符合xx市城市规划，由镇（乡）人民政府组织编制，经所在区人民政府审查，报xx市人民政府批准。村庄规划在报送审查前，应当经村民会议或者村
8、民代表会议讨论同意。 xx市城市规划区范围内应当制定村庄规划的区域，由xx市人民政府根据本地农村经济社会开展水平，按照因地制宜、切实可行的原那么确定。 第十七条xx市城乡规划主管部门应当会同有关区人民政府和镇（乡）人民政府，根据xx市城市总体规划的要求组织编制xx市城市规划区的控制性详细规划，经xx市人民政府批准后，报xx市人民代表大会常务委员会和省人民政府备案。 xx市城市规划区的控制性详细规划应当包括xx市城市规划区内镇（乡）的控制性详细规划。 第十八条县级市城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制县级市城市规划区的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会
9、和xx市人民政府备案。 县城乡规划主管部门根据县人民政府所在地镇（办事处）总体规划的要求，组织编制县人民政府所在地镇（办事处）的控制性详细规划。经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和xx市人民政府备案。 县（市）所辖的其他镇的控制性详细规划由其镇人民政府组织编制，报县（市）人民政府批准。 第十九条城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划；建设单位应当依法组织编制建设工程的修建性详细规划。 修建性详细规划应当符合相应的控制性详细规划。 第二十条城乡规划组织编制机关应当委托具备相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。 城乡规划组织编制机关应当通过公开招标、
10、邀请招标等方式确定总体规划、控制性详细规划的编制单位。 第二十一条编制城乡规划，应当具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等根底资料。 政府有关主管部门应当根据编制城乡规划的需要，及时提供有关根底资料。 编制和实施城乡规划，应当使用本市统一的坐标系、高程系和符合国家测绘产品质量标准的地形图。 第二十二条城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。 组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。 第二十三条市、县（市）人民政府在批准县级市城市总体规
11、划、镇总体规划前，应当组织专家和有关部门进行审查。 第三章建设用地规划管理 第二十四条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设工程，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门提交以下材料，申请核发选址意见书： （一）书面申请； （二）拟建工程情况说明； （三）现状地形图； （四）法律、法规、规章规定的其他材料。 城乡规划主管部门应当自受理之日起十五日内审查完毕。对符合城乡规划的，核发选址意见书；对不符合城乡规划的，不得核发选址意见书，并书面答复和说明理由。 自选址意见书核发之日起一年内，建设工程未获得有关部门批准或者核准的，选址意见书自行失效
12、。 本条第一款规定范围以外的建设工程不需要申请选址意见书。 第二十五条以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，在办理划拨土地批准手续前，建设单位应当向城乡规划主管部门提交以下材料，申请办理建设用地规划许可证： （一）书面申请； （二）建设工程批准、核准或者备案文件； （三）现状地形图； （四）法律、法规、规章规定的其他材料。 城乡规划主管部门应当自受理之日起二十日内审查完毕。对符合控制性详细规划的，核发建设用地规划许可证，并提出规划条件；对不符合控制性详细规划的，不得核发建设用地规划许可证，并书面答复和说明理由。 第二十六条以出让方式提供国有土地使用权的建设工程，在出让前城乡规划主管部门应当依
13、据控制性详细规划提出规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成局部，未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 规划条件应当包括出让地块的位置、范围、面积、坐标和标高、现状、周围地区环境；使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车控制指标、主要出入口方位、绿地率和须配置的根底设施、公共效劳设施；各类规划控制线、建筑界线、开发期限。规划条件可以提出包括出让地块范围内应当由建设单位配套建设的公共效劳设施和根底设施的用地面积及其他相关要求。 以出让方式取得国有土地使用权的建设工程，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持以下材料向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证： （一）书面申请
14、； （二）建设工程批准、核准或者备案文件； （三）国有土地使用权出让合同。 法律、法规对建设工程在环境保护、地质灾害、消防、抗震、防雷、防洪等有明确要求的，建设单位在申请办理建设用地规划许可证时，应当向城乡规划主管部门提交政府有关主管部门的书面审查意见；会展中心、旅客集散中心、物流中心、体育场馆和其他大型公共建筑以及居住小区等对交通影响较大的建设工程还应当提交交通影响评价报告。 第二十七条国土资源管理部门在签订国有土地使用权出让合同时，不得变更城乡规划主管部门提供的作为国有土地使用权出让合同组成局部的规划条件；城乡规划主管部门不得在核发的建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同
15、组成局部的规划条件。 第二十八条对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。 第二十九条城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、播送电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、泉水直接补给区内的重点渗漏带、泉水出露区、自然保护区、防汛通道、消防通道、电站、垃圾填埋场及燃烧厂、污水处理厂和公共效劳设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。 第三十条在城市、镇规划区内，严格控制临时使用建设用地。确需临时使用的，应当向城乡规划主管部门申请办理临时用地规划审批手续。城乡规划主管部门应当自受理之日起二十日内作出是否核发
