1、总第 134 期Database Construction of Integrated Rights Investigationfor Rural Real EstateZHONG Xianhong XI Xiaobing WEN Zhipeng(Jiangxi No.9 Geological Survey Planning Co.,Ltd.,Ji an 343000,China)Abstract:Based on the standards of the rural real estate integrated survey database,a real estate database i
2、n line with theprovince,city and county requirements is established.Considering the current situation of rural house data,databaseconstruction process,system design,and with the use of C#,ARCGIS Engine secondary development technology,a set of ruralreal estate integrated survey database system is de
3、veloped.The system has reached the provincial level,and the data resultshave been seamlessly introduced into the real estate registration platform of Xingan County,and used in real estate certificationwork.It is very practical and has certain reference value.Keyword:Rural Real Estate Integration;Arc
4、GIS Engine;Rights Database作者简介：钟贤洪(1989-),男，学士，工程师，主要从事工程测量、不动产测绘、地理信息系统工程相关技术工作。E-mail:1引言根据国土资源部印发的进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知文件精神，江西省国土资源厅印发 江西省国土资源厅关于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的指导意见 文件要求，新干县国土资源局开展了农村房地一体调查以及数据库建设项目。农村房地一体确权登记关系到农民财产切身利益，而农村房地一体调查权籍数据库是确保农民拿到产权明晰、界限清楚的不动产权证的核心环节。农村房地一体调查权籍数据库是在房地一体调查基
5、础上，按照 不动产登记数据库标准 等相关数据标准，建立集空间信息和属性信息为一体权籍调查成果的数据库，是农村不动产统一登记发证的基础资料1。农村房地一体调查数据库是农村房地一体权籍调查结果的汇总2，主要包括文字报告、农房不动产数据库、权利人资料、房屋分层分户图、宗地图等图像资料。根据 江西省不动产登记数据库标准（试行）相关规范3，农村房地一体调查权籍数据库范围广、具有空间数据和属性数据。为确保数据库的完整性、正确性以及标准性，通过单纯的人工录入建立数据库、检查数据库质量以及制作符合验收标准的文档资料的工作量巨大，并且正确率得不到保证；单纯靠 ARCGIS、数据库管理软件进行建库，可以保证数据的
6、正确性而且效率高，缺点是难以保证数据间的逻辑一致性，此外，ARCGIS 软件无法导出符合验收标准的房屋分层图、权利人图表等资料。本文根据 CASS 农房软件绘制宗地房屋图形、录入权利人等权调数据、结合 ARCGIS 二次开发、数据库、NPOI 等技术，自主研发了一套适合新干县的农村房地一体调查权籍数据库建设探讨钟贤洪 习小兵 温志鹏（江西省第九地质勘察规划有限公司江西吉安343000）摘要：针对农村房地一体调查权籍数据库建库标准与要求，建立符合省、市、县的农村房屋不动产权籍数据库。论文根据农房数据现状分析、建库流程，系统化设计，利用C#、ARCGIS Engine二次开发等技术研发了一套农村房
7、地一体调查数据库建库系统。该系统通过了省级验收，数据成果无缝导入了新干县不动产登记平台，并已用于不动产发证工作。实践证明非常实用，具有一定的参考价值。关键词：农村房地一体；ARCGIS Engine；权籍数据库农村房地一体调查权籍数据库建设探讨612022 年第 4 期江西测绘江西测绘江西测绘江西测绘农村房地一体调查权籍数据库建库系统。在此系统构建的新干县农村房地一体调查权籍数据库通过省级质检软件的数据检查、导出的数据成果无缝导入新干县不动产登记平台，数据成果已经用于农房不动产发证工作。2建库内容以及流程2.1数据要求基础数据与宅基地数据均为 1980 西安大地坐标系，需要转换成 2000 国
8、家坐标系；权调属性数据与江西省不动产数据库标准不一致，需要对数据进行统一的规范化；农房数据的图形数据和属性数据分别存储在不同的 MDB 数据库中，需要将其合并成一个数据库；成果数据库需要 gdb 数据格式，而地方不动产登记平台需要 MDB 格式的数据库，该 MDB 数据库与成果数据库要求不一致，因此需要将成果数据转换成符合登记平台的中间数据；房屋照片、权利资料照片格式为 JPG 或PNG 格式，需要转换成符合省级验收标准的 pdf格式文件。2.2建库内容农村房地一体调查权籍数据库建库系统严格按照国家、行业的政策法律法规、相关标准文件规范、符合地方不动产登记平台的数据要求，具备房屋、宗地、权调数
9、据采集录入、矢量数据和权调数据的质量检查、成果数据库输出、省级汇交目录提取、成果数据与地方不动产平台无缝导入要求。系统实现了权调信息检查、图形和属性数据合并、数据库导出、县级数据库合并、汇交成果目录输出、报表统计等功能。系统构建的最终成果数据库可用于地方农房不动产登记发证工作。2.3建库流程农房一体权籍数据库建库主要用到了 CASS 农房软件、建库系统、ARCGIS 软件以及省质检软件，综合这几种软件最终构建符合要求的房地一体调查权籍数据库,流程图如图 1 所示。（1）外业采集的宅基地和权籍调查数据通过CASS 农房软件绘图并录入。作业人员绘制宗地、房屋以及界址点、界址线图形数据，录入与该户主
10、的权籍调查数据。通过数据自查，自查通过之后交给建库人员做数据检查、数据建库。（2）农村房屋数据量大而且复杂，人工自查难免出现漏查、错查等问题，通过农房一体建库系统进行属性数据检查。如果检查不通过则返回给作业人员修改，检查通过则进行下一步骤。（3）通过检查的数据接下来就可以在 ARCGIS软件中进行拓扑检查与拓扑修改。拓扑检查主要是检查矢量数据图层之间、图层与图层之间的数据在空间上的逻辑一致性检查，通过设置各图层的拓扑规则来实现7，拓扑规则如表 1。通过拓扑检查后的数据可用于数据的预入库，没通过检查的继续返回给作业人员进行修改。表 1 拓扑规则表（4）数据预入库。通过拓扑检查后的数据则可以进行数
11、据的预入库。数据的预入库是构建的农房一体调查数据库的核心步骤，也是最复杂的一步。通过数据读取、地理数据库连接、数据的标准化处理、批量插入等过程，将数据库导入到地理数据库中。导出的数据库通过省质检软件质量检查，如不符合质检要求则将错误结果交由作业人员进行修改，则可以得到符合要求的成果数据库。3系统设计3.1架构设计根据不动产权籍调查技术方案 江西省不动产登记数据库标准（试行）、江西省农村房地一体调查验收办法 等规范，在新干县基础数据、宅基地数据、以及权调数据的基础上开发了用于新干县农村房地一体调查权籍数据库建库系统。系统的整体图 1 农房一体调查权籍数据库建库流程图源图层目标图层拓扑说明/界址点
12、不能重叠JZX界址点是界址线的端点/界址线不能有伪节点/界址线不能有悬挂点ZRZ自然幢不能超出宗地范围JZDJZDJZXJZXZD/自然幢之间不能重叠ZRZJZXZD界址线在宗地边线上ZD/宗地范围内不能重叠62总第 134 期架构如图 2 所示。图 2 系统架构图硬件层是系统的底层硬件设备，也是该系统的基础设备，主要有 PC 台式电脑、网络设备、存储设备以及打印设备。该层为建库系统提供必要的软件应用、系统集成开发环境、软件通讯、数据存储以及数据呈现提供基础性作用。数据层是农房权籍数据建库系统的核心层。基础地理数据提供行政范围数据，宅基地数据提供农房、宗地、界址线、界址点等数据，权属调查数据提
13、供房地的权属、建房年份等属性数据，其他扫描数据用以补充权调数据。通过梳理、检查这几种数据的复杂关系是构建集空间和属性一体的农村房地一体调查权籍数据库的关键。服务层主要是开发集成系统的各种软件、API软件开发接口、组件库以及第三方提供的开发库。ARCGIS 软件主要用来进行构建房地数据的拓扑以及拓扑修改；农房权籍数据库通过 ARCSDE 桥梁作用保存到 SQL SERVER 数据库管理软件中，省质检软件是一款江西省国土资源厅下发的质检软件。NET Framework 是微软提供的一套开发框架，将ARCGIS Engine 二次开发接口集成到该框架中，利用 C#语言进行基于此接口进行开发，NPOI
14、 为第三方开发库，主要为 EXCEL 表格的输出，UI 界面主要采用 Devexpress 第三方控件。应用层主要是农房建库系统的功能，主要有权调数据的检查、图形数据检查、图形和属性数据合并、数据预入库、数据库导出、省级数据库合并、提取分层图、提取省级汇交成果目录以及数据统计功能。这些功能可以有效解决农房 CASS 软件图形、属性数据的分离、人工数据的检查、人工提取省级汇交成果目录复杂且难的问题。用户层主要为专业数据建库人员提供。3.2功能设计3.2.1数据检查数据检查是数据库建设的前提。为确保农房的属性数据逻辑一致性和图形数据拓扑正确，需要对CASS 农房绘图软件产生的数据进行检查。检查内容
15、包括：宗地代码、不动产单元号编码的正确性，如宗地代码中含有 GB、GC 等错误；不动产单元号不能重复，如某两个村中含有相同的不动产单元号；身份证号码唯一性且有效性，权利人的身份证号码相同权利人姓名不一致，身份证号码不符合身份证号码规则的无效性错误；图形数据与属性数据逻辑一致性，如 ZDJBXX 表中的宗地代码在 QLR 表中关联到的宗地代码不一致等逻辑问题。3.2.2数据处理数据处理是数据库建设的基础。农房软件生成的数据是权调属性数据和矢量图形数据分别存储，并且该数据与成果数据库存在缺失、数据不一致、数据不符合标准等问题。数据处理实现图形和属性数据合并成一个数据库，并且将不合要求的数据统一化、
16、标准化、新增缺失的数据、提取所需的数据。3.2.3数据库入库与导出数据入库与导出是系统的关键。数据入库主要通过 ARCSDE 数据库引擎、ARCGIS Engine 二次开发接口，通过创建地理数据库连接到 SQL Server，通过图形和属性数据的处理，通过调用 SQL 脚本语言将将提取到的信息插入到省级农房权籍数据表中。整个过程包含数据源读取、载入、数据处理、图形和属性数据入库以及最后输出不同格式的数据库文件。3.2.4数据库成果操作数据库成果操作是系统的结果。由于省级汇交成果目录结构十分繁杂与庞大，人工处理整合需要花费大量的人力和时间。系统通过提取农房数据资料的分层分户图、省级农房汇交目录以及成果汇总表导出功能，将外业调查的房屋照片、产权资料照片批量转换成 pdf 文件，将分层分户图按照地籍子区-宗地代码-自然幢号的目录结构提取，并且按照各地籍子区统计农房产权数据表格。4系统实现与应用笔者采用以上建库方法、流程以及系统设计实现了新干县农村房地一体调查权籍数据库建库系统，通过农房数据库的数据检查、拓扑检查与修改、农村房地一体调查权籍数据库建设探讨632022 年第 4 期江西测绘江西
