1、DESIGN设计38 上海云汇天地商业综合体存量空间的整合与重组，TOD 复合业态的连接器责任编辑：张羽38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 382023/4/3 下午4:27DESIGN设计391 黄昏人视图2 垂直绿化与办公结合3 项目区位123业主信息：上海麦格灵企业管理有限公司项目位置：上海市浦东新区兰花路（靠近龙阳路地铁站）建成时间：2021.6设计顾问：沈禾设计团队：水石设计城市再生中心、曼景建筑工作室 项目摄影：山间影像项目撰文：满姗沈禾 水石设计创始合伙人、董事、设计总监。董怡嘉 水石设计城市再生中心总监。吴海龙 曼景建筑工作室创始人、主持建筑师。水石设计 成立于 1
2、999 年，致力于打造专业化和综合性的设计平台。目前拥有建筑规划、城市规划、工程设计、景观环境设计等设计机构，在全国设有多家分公司。水石设计的核心技术能力涉及精品住宅、商业综合体、主题产业园、城市再生等类型，涵盖规划、建筑、景观及室内等多专业和全过程的设计及咨询服务，倡导精细化和一体化设计，强调价值挖掘、产品创新、品质稳定度，以及设计图纸与建成效果的高还原度。近年来水石作品多次获得上海市优秀工程勘察设计奖、中国风景园林学会科学技术奖、中国土木工程詹天佑奖、上海市建筑学会建筑创作奖、ASLA、IFLA、MIPIM、LI Awards、ICONIC AWARDS 等国内外荣誉。38-45上海云汇天
3、地商业综合体更新.indd 392023/4/5 上午11:06DESIGN设计40上海云汇天地是一栋位于 TOD 轨交综合型商业区的存量建筑，原建筑物闲置多年后，被重新定位为商业综合体，通过内外一体化的城市更新方式进行重塑。改造方案充分挖掘了物业独特的潜质，通过形象与空间动线的打造，重新凸显了项目在地标性、开放性、独特性与话题性的价值，由表及里地开启了周边街区的活力再生。区位资源：紧邻内环核心地段，极佳商业发展潜力上海云汇天地位于浦东新区的核心地段，紧邻内环高架路，联系浦东浦西干道上的地标型建筑，具有高架桥上的独特视角。大楼因前期工程烂尾，幕墙施工到一半就停止了，土地资源亟待释放。项目所在地
4、紧邻内环高架路，东侧毗邻上海新国际展览中心，北侧与浦东嘉里、喜马拉雅中心等商业建筑联动形成商圈集群，具备很好的区位发展潜力。其次，地块周边拥有大量新建住宅区，且紧邻龙阳路地铁站与磁悬浮站，两者为项目未来的商业发展奠定了重要的人群基础。38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 402023/4/3 下午4:27DESIGN设计411 空中露台看向西塔楼2 灯带营造的漂浮体量效果3 改造后的东塔楼4 充分利旧原有幕墙1243现状挑战：原酒店空间架构，如何转型商办空间改造前，大楼因前期酒店工程烂尾，存在许多现状问题：第 1，场地周围闭塞，南北向被连接东西塔楼的连桥所封闭，不利于人流导入，与城市
5、空间缺少衔接；第 2，地下两层商业可达性差，招商压力比较大；第3，两栋塔楼立面差异大，形象不整体，原幕墙施工到一半时停滞；第 4，原有酒店塔楼改办公，层高较低，空间受限。整合与贯通：变内向的天井为社交共享广场改造前的中心空间是由连桥围起来的内向天井，地上四层，地下二层，空间体量瘦长，不利于商业空间布局。此外，由于连桥的存在，南北向的动线也受到阻碍。改造策略首先是将既有东西两栋建筑中间的连桥拆除，将建筑剥离开，还原成两栋的体量，再以通透的构筑重新进行连接，形成一个可穿越的、通透性较高的中庭空间。并且就势形成南北向的商业动线与主要出入口，通过动线导入与北侧的商圈实现联动。同时，将东西两栋楼的朝东和
6、朝西的界面作为办公塔楼的出入口，形成东西向为办公人群服务，南北向为商业人群服务的空间格局。38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 412023/4/5 上午11:08DESIGN设计42关于大楼中庭的打造。原有建筑地下与地上之间的联系较弱，中庭空间的介入是为了激活从地下到地上的整个立体街区。为同时满足不增加建筑面积并能提供舒适半室外商业环境的要求，设计师提出在原有内院之上加设可移动穹顶。穹顶以云的形态为意向，限定宜人尺度的中庭空间，保持可开可合的灵活性，为商业空间提供了独特的话题性。穹顶之下的中庭，从原先消极的采光井转变为可聚拢人气的核心社交空间。不同标高上的扶梯与台阶把空间的垂直向联
7、系从顶层通达至地下二层，通过立体中庭及丰富的垂直交通空间激活地下商业。与人流动线紧密结合，形成以中庭为核心重新组织的一个立体街区。穹顶下的室内空间延续古铜色语言，天花设计突出行云流水的主题，形成更完整的空间连续性表达。原本瘦长的酒店裙房，通过垂直向的联系重新被激活。38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 422023/4/3 下午4:28DESIGN设计432311 商业中庭2 办公大堂3 商业中庭塑造高架桥独特的展示视角：屋顶露台+垂直绿化设计师利用原有大楼的屋顶设备平台，打造了空中花园，形成在屋顶平台上联系东西塔楼的重要公共空间，也为塔楼部分的办公人群提供了理想的休息空间。空中环廊
8、运用古铜色镜面铝板作为主材，打造出醒目的视觉效果，大大提升了项目在高架沿线上的昭示度，为城市高架桥上的空中视角添色。当夜间檐下的灯环亮起，立刻营造出漂浮云间的空中楼阁印象。主楼的山墙面加设了另一组水幕与灯光效果，形成令人过目难忘的地标特征。结合既有未完成的立面造型，设计师在立面中增加了垂直景观，每一层的退台为办公空间营造多层次的绿化露台，为办公人群提供独立的休憩空间，也使项目具有了可持续的绿色建筑特征。同时，结合塔楼不同空间条件打造了多样化的办38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 432023/4/3 下午4:28DESIGN设计44234511 室内看向水幕墙2 可移动穹顶3 星云
9、流水的室内元素4 商场卫生间5 办公区室内效果38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 442023/4/3 下午4:28DESIGN设计45公产品，包括中小型办公、总部办公等类型。改造后高层办公区域，仍然延续简洁大气的色彩搭配与比例构成。落地长窗外的景观呼应，在有限成本下实现办公产品价值的最大化。充分利旧：既有幕墙延续利用另一个设计师关注点是对原有幕墙系统的完善与提升。为了更好平衡成本的控制与效果，设计师在细节上对幕墙进行调整，将原有幕墙外的型材去除，并将其高度向上延伸，再利用相同的型材扣板将两座塔楼的立面统一起来，形成简洁大气的完成效果。改造后的幕墙完整地实现了新老衔接，并通过与灯光
10、的配合，赋予大厦焕然一新的面貌。室内设计：行云般的流动空间云汇天地的室内设计，行云流水的主题突出，并贯穿整个商业空间，充分彰显了每个节点上的个性。办公楼的室内设计，主要用以实现多结构承重墙条件下的空间表达。大堂室内用仿木纹石材与铜色拉丝不锈钢，实现了小尺度空间下的空间节奏。颜色系统与商业空间统筹协调。开启周边街区的活力再生云汇天地开业后，长久伫立在高架桥旁的烂尾建筑终于重启，再一次亮起了灯光。在浦东至浦西的必经之路上，又多了一道城市的风景。由路发广场脱胎换骨后的云汇天地，实现了从烂尾楼到街区中心的定位转变，用一栋建筑重塑整个街区，也成为水石城市更新设计发展上的重要经验。38-45上海云汇天地商业综合体更新.indd 452023/4/3 下午4:28
