1、规划设计房地产世界2023/0469公共建筑大修项目设计研究以上海科技馆大修项目为例张真针公共建筑大修不仅要考虑设备的使用情况,还要考虑当下及未来建筑空间的使用情况。只有将这两个方面进行完美结合,才能满足人们的需求。1 公共建筑大修工程概述随着城市化进程的加快,既有建筑的更新利用显得尤为重要。相较于大拆大建的更新方式,修缮改造方式更有利于节能减排,更能促进建筑行业的可持续发展。公共建筑大修工程的主要特点如下：（1）只需要拆除、更换部分主体构件；（2）大修工程费用为该建筑物新建造价的 25%左右；（3）大修工程必须符合相关标准要求；（4）大修工程主要适用于严重损坏的房屋。2 上海科技馆大修项目概
2、况上海科技馆位于上海市浦东新区世纪大道与迎春路交叉口,其主馆于 2001 年 12 月 18 日正式对外开放。上海科技馆与上海天文馆、上海自然博物馆实现了“三馆合一”,它们是科普教育和休闲旅游基地。此次大修项目占地面积为 6.8 万多平方米,总建筑面积为 9.8 万平方米（包括 1#楼主馆和 2#办公楼）。上海科技馆共有 11 个风格不同的主题展区、4 个高科技影院、2 个主题特展馆、若干个临时展厅和 APEC（亚太经济合作组织）主会场。此次大修主要涉及机电设备和流线更新、屋面幕墙及装饰材料更新、场馆智能化升级、影院升级、各类设施更新、安全隐患消除、平面布局优化等。上海科技馆鸟瞰图如图 1 所
3、示。3 上海科技馆大修项目的设计目标通过了解业主需求及现行规范、现场排摸、征询消防局和消防评审会意见等一系列措施,笔者总结出了此次大修项目的设计目标。（1）确保安全。在未来 15 20 年,相关部门应保证建筑安全运行。（2）优化流线布局。相关部门应对流线布局进行优化设计,缓解管理矛盾,提高空间使用率,降低管理压力,增强服务效果。（3）完善各类设施。相关部门应维护及更新设备、设施,提高运营能力,降低能耗,提高游客舒适度及声环境、空气环境的质量。（4）提高建筑建设效率。相关部门应采用新技术、新材料,满足环保、智能化等方面的需求,努力让改造项目达到国家绿色建筑二星级以上标准,争取获得上海市既有建筑更
4、新改造铂金奖,并在未来510年保持各项技术的先进性。4 上海科技馆大修工程设计指导上海科技馆建成已有二十余年,其间经历了多次设计改造,现状与原设计图纸相差甚远。在节能减排、可持续发展形势下,场馆修缮工作需要做到细致入微。上海科技馆大修工程设计指导如下。摘要：自改革开放以来，我国土木工程行业得到了快速发展。2000 年前后，大量公共建筑拔地而起。随着时间的推移，一些年久失修、功能落后的建筑急需改造升级。既有建筑的更新改造更加符合节能减排、可持续发展的要求。本文以上海科技馆大修项目为例，介绍了其更新改造前后给游客带来的不同体验。该大修项目旨在保持建筑外观整体不变的情况下，消除安全隐患，确保运营安全
5、，优化平面布局及流线，满足智能化需求。关键词：公共建筑；大修工程；更新改造；上海科技馆规划设计702023/04REAL ESTATE WORLD4.1 准备工作考虑到上海科技馆设备及管线老化且存在诸多安全隐患,工作人员必须提前摸排,掌握暖通设备、给排水管线、屋面排水管、喷淋管网、风管、强弱电线等设备及管线的实际情况。在摸排前,工作人员要将上海科技馆主馆按照层高和变形缝分为 A 区、B 区、C 区（见图 2）。同时,工作人员需要在工程量清单中列出每一个房间的吊顶、墙面、地面、灯具、栏杆等内容,并写明是否需要更换、需要更换的数量。图 2上海科技馆分区图4.2 绘制现状图针对现状和原设计图纸不一致
6、的情况,工作人员应绘制现状图,并在现状图的基础上进行改造设计。首先,工作人员要按照原设计图纸,排查每一个房间（包括房内的吊顶、墙面、地面等）,做好列表并绘制现状图。其次,工作人员要按照现状图,把需要拆除改造和新建的功能空间绘在设计图纸上。需要注意的是,新建的功能空间需要满足防火分区要求以及疏散宽度和距离的要求。如果不能满足上述要求,相关部门就要采取分时分段游玩措施来控制参观流量。最后,各专业的工作人员需要在工程量清单中列出拆除面积、需更换的地板面积、新建的墙体面积及设备管线等内容,并做好造价控制工作。上海科技馆大修项目涉及专业如图 3 所示。图 3上海科技馆大修项目涉及专业4.3 更新改造设计
7、指导上海科技馆作为上海市地标性旅游景点,它的主要作用有普及科技知识、开启智慧生活等。上海科技馆的主要受众群体是青少年,其主题场馆的更新改造是为了适应当前的发展需求。由于自然博物馆已设有“生物万象”“动物世界”展区,因此,上海科技馆一楼 C 区的“生物万象”图 1上海科技馆鸟瞰图规划设计房地产世界2023/0471和“动物世界”展区宜改造为临时展厅和高新科技发布中心。原来的“地壳探秘”展区宜改造为能源新天地,原来的“设计师摇篮”展区宜改造为“材料空间”展区,原来的“宇航天地”展区宜改造为“飞行探秘”展区。另外,一楼 A 区的“彩虹乐园”展区、二楼 A 区的“地球家园”展区和三楼 A 区的“人与健
8、康”展区需要重新布置,地下一层 A 区的游客餐厅及仓库需要重新设计。由于高峰期游客用餐排队时间较长,因此餐厅需要扩大面积。其余的场馆不做大的调整,但是消防管网、防火卷帘门、喷淋系统、强弱电系统和暖通管网等需要重新设计。平面功能动线如图 4 所示。笔者对 1#楼馆内整体平面功能布局及日常运营情况进行调研、分析,发现其主要存在以下两个问题：（1）建筑地上与地下的交流空间较少,两者的可达性较低；（2）场馆流线长、曲折且需要穿过餐厅。针对以上问题,笔者结合商业及餐饮定位做出以下平面功能动线规划：（1）将纪念品商店与离馆通道进行连接,提高商业活力；（2）将餐厅右移,为出口通道留出充足空间；（3）围绕厨房
9、布置餐厅,提高空间利用率。4.4 防火疏散设计指导设计人员应根据现场情况对关键部位做好标记,并在现状图上推算出防火分区范围、安全出口标高、疏散距离、疏散宽度。另外,对于不满足规范要求的地方,设计人员还应调整防火分区,增加安全出口,加大疏散宽度,以保证人员安全疏散。图 4平面功能动线图以三层局部平面防火分区设计为例（见图 5）,地下一层的藏品区和临时展厅需要重新规划设计,相同性质的功能空间应尽量布置在同一防火分区内,避难走道需要单独设置。图 5三层局部平面防火分区示意图4.5 防火门窗、安全出口、安全通道设计指导在检查防火门窗、防火卷帘的过程中,笔者发现一些防火门窗、防火卷帘由于年久失修,其防火
10、隔热功能大打折扣。在上海科技馆大修工程中,防火门窗的更换维修原则如下：（1）相关部门应更换丧失使用功能、维修代价过高的防火门窗；（2）相关部门应对一些有瑕疵、通过维修后能满足检测要求的防火门窗加以改造利用。安全出口、安全通道的宽度可以根据游客最大接待量计算得出；对于不能满足相关要求的安全出口、安全通道,相关部门要扩大疏散宽度,确保其符合规范及使用要求。4.6 后勤用房设计指导上海科技馆中的后勤用房类型较多,比如医务室、财务室、辅助办公室、游客储物室、志愿者休息室、影视中心储藏室、保洁储藏室、职工之家、洗衣房、维修中心等。这些房间的特点是小而散,不具备自然采光、自然通风条件,且距离主要功能用房较
11、远。经过访谈及调查各部门的实际需求,并考虑到各功能用房的使用性质,笔者最终确定了以下几个原则。（1）就近原则。相关部门可以通过房间调配互换,将一些辅助用房布置在功能用房附近,有条件的可以增加房间,比如在二楼 A 区增加配套用房。（2）维持现状原则。后勤用房的内部功能不需要重新置换,因此相关部门可以采用利旧原则,比如按照实际需求,增减医务室、财务室、游客储物室等房间的面积即可。（3）房间功能合并原则。例如,对于常年没有使用的储藏间,相关部门需要按照房间功能合并原则,做好物品归置、空间腾退、空间合并等工作。（4）拆除不符合规范的房间原则。笔者摸排发现,A区的一个夹层在不满足规范的情况下,随意搭建成
12、储藏室。对于这类房间,相关部门需要将其拆除。规划设计722023/04REAL ESTATE WORLD总之,采用房间置换、分隔、扩充、归并等方法,可以使每个房间物尽其用。这样一来,小房间也能发挥出应有的作用。4.7 排烟窗与救援窗设计指导在上海科技馆大修工程中,暖通专业人员需要检查排烟窗面积、救援窗数量等是否符合规范和实际需求。（1）在方案设计图的基础上,暖通专业人员需要计算出满足实际需求的排烟面积,确定设备是否需要更换,并对仍能正常工作的设备进行检修、维护。如果排烟面积较小,暖通专业人员需要在外立面开窗或设置百叶窗。另外,暖通专业人员应采用合理的技术手段将增加的排烟窗放在隐蔽处。（2）暖通
13、专业人员要检查每一个防烟分区的挡烟垂壁是否完好,并做好防排烟及通风换气工作。如果需要增加设备,那么暖通专业人员可以把设备设置在相邻设备用房或夹层里。例如,第四层楼的多功能房间经过改造后分隔出两个会议室和一个多功能厅。经过计算,该房间需要增加设备。由于空间受限,因此暖通专业人员只能通过扩大夹层楼板来为设备提供安装空间。（3）笔者检查发现,A 区需要增加救援窗 38 个,其中外立面铝板幕墙需要增加9个,石材幕墙需要增加20个,玻璃幕墙需要增加 9 个（见图 6）。图 6增加救援窗4.8 做好统计工作笔者在现场摸排发现改造的房间较多。因此,工作人员要在现状图上按照门牌号对每一个房间进行标记。（1）对
14、于门牌号缺失或重复的房间,工作人员要注明具体的房间功能或者房间位置,并做好房间数量统计工作。（2）工作人员要做好废弃或者使用不便的房间的统计工作,并有针对性地进行功能房间的整合与规划工作。（3）工作人员需要对增加的用房进行统计,并根据就近原则或房间大小重新安排功能用房。5 上海科技馆大修工程场馆设计作为国家的一个重要科技场馆,上海科技馆时刻展现着科技给人们带来的便捷和震撼。科技的发展从来都不是单一的,要想激发青少年对科技创新的热情,设计人员需要把一部分临时展厅改造为创客空间,以增强商户和游客之间的互动与沟通。临时展厅应每年更新展教内容 2 4次,以增强展教的多样性、趣味性。5.1 场馆空间设计
15、大修项目需要在既有的空间内做一些改造、修缮工作。笔者调查研究发现,既有场馆存在布置不合理、流线混乱、舒适性和体验性有待增强的问题。因此,工作人员要通过调整动线、更换装饰材料等措施来提高场馆的运行效率,促进其功能升级。改造后的纪念品商店如图 7 所示。5.1.1 空间布设增强空间冲击力和展品趣味性可以吸引游客观展。对此,设计人员应重新设计场馆,打造科技服务生活专区、科普体验专区、数字化科技专区等重新定义场馆的主题；在有限的空间内,利用墙面、地面及吊饰等来增强场馆空间的灵动性；采用环保吸声材质,为游客提供良好的观展体验。5.1.2 高科技支持设计人员可以利用高科技,以三维的形式展现浩瀚的宇宙、广阔
16、的大海、雄伟的高山、美丽的江河,让人身临其境、自由翱翔。5.1.3 主题灵动主题场馆可以按照季节或者前沿科技来变换主题,做到与时俱进、应时应景、科普新知、寓教于乐。5.2 改变色彩和质感设计人员可以通过对比色、渐变色、形状变化、色调变化等来增强主题场馆的趣味性、舒适性、统一性及灵动性。经过实践,改变材料的色彩和质感可以引起强烈的视觉冲击,给人们留下良好的视觉印象。5.3 其他外在元素的作用想要建造一个寓教于乐的场馆,设计人员不仅要考虑展厅设计及展品的推陈出新,还应考虑游客的体验与感受。例如,一个实用的棉垫座椅会让游客感到暖心；在参观高峰期,如果如厕等待时间较长,那么工作人员应做好及时引流；卫生间洗手池需要供应温水；等等。也就是说,其他外在元素不仅包括硬件,还包括服务。规划设计房地产世界2023/04736 结语综上所述,在上海科技馆大修项目中,笔者充分认识到公共建筑大 修项目设计改造的复杂性。在公共建筑大修项目中,工作人员只有通过调研摸排、分析总结、优化方案等一系列操作,才能向社会提交一份满意的答卷。另外,工作人员不仅要了解公共建筑大修项目的“前世今生”,还要关注其未来规划；不仅要了解
