1、住宅与房地产HOUSING AND REAL ESTATE132ARCHITECTURE FORUM建筑 论坛文/Article 傅小卫防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析摘要：渗漏是房建施工中常见的质量问题，具体指在房屋使用过程中产生漏水问题。房建施工是一项涉及环节多、施工周期长的综合性复杂作业。施工原因是导致渗漏问题出现的主要原因，渗漏问题会严重影响住户的日常生活，降低住户的良好居住体验，同时也会对房建企业产生一定的负面影响。因此，文章结合房建施工中应用防渗漏技术的必要性，深入分析了房建工程中出现渗漏问题的原因，以及防渗漏技术在房建工程中的具体应用，旨在推动我国房建行业朝着技术化、体系化、
2、规范化、现代化的方向不断发展。关键词：防渗漏施工；房建施工；外墙防水；防水材料城市化进程的推进，人们生活水平的提升，为房建行业的快速发展提供了机遇，同时也对房建工程质量提出了更高的要求。在实际中，有些房建工程在投入应用时，会出现渗漏问题，不仅严重影响房屋建筑的安全性与稳固性，也威胁到人们的生命财产安全。为了满足人们对房屋建筑质量不断提升的要求，需要提高房建工程防渗漏性能，在房建施工过程中做好相应的防渗漏防护措施，积极、规范应用防渗漏施工技术，以确保房建工程施工有序、安全开展，推动我国房建行业稳步、可持续发展。1 防渗漏施工技术应用于房建施工的必要性施工技术是房建工程质量的重要保障，前期施工规范
3、应用防渗漏技术，能够有效降低后期房屋使用出现渗漏问题的概率，因此该技术在房建施工中得到广泛应用。经过对实际的调查，房屋使用中最容易出现渗漏问题的是用水较多的区域，如卫生间、厨房等，要想避免渗漏问题的出现，需要在施工中做好针对性的防水保护措施。房建工程在使用过程中一旦发生渗漏问题，不仅会产生区域影响，而且随着时间的推移，渗漏问题还会越来越严重，墙体会出现大面积的潮湿，严重降低房建工程整体的安全性。在房建工程施工期间规范应用防渗漏施工技术，做好防渗漏保护措施，能够有效避免房建工程后期投入使用过程中渗漏问题的出现，能够极大地提高房建工程的稳定性与安全性，最大限度地保护人们的生命财产安全，提升人们的居
4、住体验。2 房建工程渗漏原因分析2.1 施工材料选择不当在房建工程施工中，多数施工企业重视经济效益，而忽视了房建工程质量，一般都会选择沥青作为施工材料。沥青价格低，也具有一定的防水功能，但是沥青这种材料局限性较大，后期受到温度变化影响较大，会导致房建工程防水性能较差，出现渗漏问题。部分企业只看眼前的利益，忽视了长远的发展，使用沥青材料导致渗漏问题的出现较为频繁，不仅严重损害了房屋质量，也极大地缩短了房屋建筑的使用寿命。2.2 设计忽视防水保护施工设计是房建施工最为直接的施工依据，对房建建筑质量具有直接而深刻的影响。但是多数设计人员在设计过程中，由于忽视了防水渗漏，未能在设计中具有HOUSING
5、 AND REAL ESTATE住宅与房地产133针对性地进行防渗漏设计。还有部分设计人员没有对施工现场进行充分的了解，导致施工设计方案缺乏实用性与科学性。此外，当前整个设计行业对房建防渗漏施工的设计存在较为单一、刻板、守旧等问题，防水防渗漏保护措施并不能起到相应的作用，房建工程中还是会经常出现渗漏问题。2.3 未能重视施工管理在实际中，多数施工单位为了能够在市场中站稳脚跟，过于重视市场管理，忽视了房建施工管理。房建施工管理直接关系着工程整体质量，稍有疏忽，就会出现较多问题，例如：未能严格按照施工图纸开展工作，未能严格按照施工进步施工等，这些不规范的行为都会为房建工程中埋下安全隐患，影响房建施
6、工质量。还有部分施工单位在施工前期因为各种因素出现工期延误现象，后期盲目追赶工期，出现一些违规操作，而管理人员也没有及时加以制止，纵容这种情况的发生，最终严重损害房建工程质量，最终导致出现渗漏问题。3 防渗漏施工技术在房建施工中的具体应用3.1 外墙防水防渗技术外墙防水防渗施工在房建工程中尤为重要，需要严把质量关，一般都会选择使用干缩性较好的小砌块材料进行施工。在实际施工中，施工单位需要充分考虑施工现场的实际情况，结合工程施工方案计划，制订科学性与实用性并存的施工养护计划，以减少小砌块干缩导致墙体裂缝问题出现的次数。在外墙防水防渗施工阶段，施工单位需要严格按照流程开展防水防渗工作，确保施工标准
7、化、规范化，以提升外墙防水防渗施工质量。外墙窗口裂缝问题常出现，施工单位需要高度重视，加强防渗漏质量管理，以确保外墙整体的防水性与密封性。3.2 门窗防渗漏技术门窗接缝处常出现渗漏问题，施工单位需在门窗施工过程中积极利用门窗防渗漏技术，避免门窗出现漏水问题。首先，在选择门窗材料时，不仅需要考虑门窗的美观，同时也需要考虑到门窗的防渗漏性能。对于门窗材料的选择，一般以铝合金为主，需要结合房建施工设计，确定门窗的尺寸。其次，在门窗安装过程中，需要严格按照流程进行安装，以确保门窗安装的牢固与安全。最后，在安装完门窗之后，需要对接缝处做好防水处理，适当地填充防水材料，从而有效避免门窗接缝处出现渗水问题。
8、3.3 地下室防渗漏技术地下室由于地理条件与地理环境的特殊性，容易受到低下管道渗水的影响，导致地下室出现渗漏问题。应用地下室防渗漏施工技术的要点在于使用防水涂料，以及在投入使用后期的保养工作。在防水材料的选择方面，需要结合地下室的地理位置及施工情况进行选择。在涂抹防水材料时，一定要注意将地下室的各个角落都覆盖涂抹，尤其不能忽视衔接处。地下室涉及各种线路，必须进行套管处理，这样才能有效防止地下室渗漏问题的出现。地下室后期保养主要是针对混凝土施工技术开展，混凝土具有较强的抗压、抗寒、抗腐蚀等优良性能，但是温度变化对混凝土性能影响较大，需要结合实际温度进行合理的协调，在温度最适应的情况下开展施工作业
9、，从而有效避免因温度过高出现的混凝土裂缝问题，进而增强墙体防水性能。4 防渗漏施工技术应用质量提升措施4.1 严控房建防水材料质量防水材料直接决定房建工程的防水性能，企业需要高度重视。首先，在防水材料的采购上，需要指派专业的采购人员，尽量与大厂家进行合作，要求厂家出示防水材料的质量合格证书及等级证明，在保障防水材料质量的基础上降低价格，以实现企业经济效益与社会效益的同步提升。其次，在将防水材料应用于房建施工之前，需要对材料进行质量检测，只有通过质量检测，并且满足房建工程防渗漏需求的材料，才能投入实际的房建施工中。一旦发现质量不合格的防水材料，就需要及时退回，严禁投入使用。最后，需要在施工现场做
10、好防水材料的防护工作，避免防水材料性能受到影响，确保房建工程具有良好的防渗漏性能。4.2 提高防水设计水平在开展房建施工作业之前，设计人员需要充分了解防渗漏施工技术，结合房建工程的防水的实际需求，制定防水等级，制订科学规范的防水设计方案，对重点防水区域进行标注，以确保房建防水的良好性能。此外，住宅与房地产HOUSING AND REAL ESTATE134ARCHITECTURE FORUM建筑 论坛设计人员还需要结合房建工程的使用用途、地理位置等开展防水构造设计。4.3 规范防渗漏施工过程防渗漏施工技术的应用专业性强，施工单位为了确保防渗漏技术应用的规范性与科学性，可以将防渗漏施工交由专业的
11、团队开展，并且切实发挥监督作用，按照施工流程对防渗漏作业进行质量检测，只有确定上一阶段施工质量达标后，才能继续开展后续的施工作业。此外，在房建防水作业中，施工人员应当重点保证防水层和找平层黏合面积、黏结强度均满足工程要求，同时保证找平层质量合格且接缝黏合均匀。4.4 加强房建施工管理加强房建施工管理，确保房建施工严格按照施工计划开展，严格按照施工设计作业，切实落实防渗漏施工技术，以确保房建工程具有良好防渗漏性能。房建工程需要定期对相应的区域进行清扫，及时发现问题并解决问题。尤其是在雨季来临之前，需要组织专人开展检查与清扫工作，做好房建防水防护措施，并及时进行记录，这样能够在极大程度上提升房建工
12、程的防水性能。5 结束语综上所述，渗漏问题一直是房建施工中的重要发展问题，应引起行业的高度重视。造成房建工程渗漏问题出现的原因较多，施工单位需要结合实践经验及防渗漏技术的应用有效应对，严把防水材料质量关，确保防水设计的科学性与可行性，做好日常的防水防护工作，建立健全房建防渗漏施工技术体系，为房建施工防水作业提供强有力的技术指导，提升房建施工质量，推动我国房建行业实现更好、更快的发展。（作者单位：江西恒正建设有限公司）参考文献1 张富宾,肖建庄,丁红梅,等.装配式混凝土结构防水技术现状及发展趋势 J.建筑科学与工程学报,2022,39(1):1-13.2 张红州,张志允.兼做永久墙的地下连续墙防水设计和施工控制要点 J.建筑结构,2020,50(S2):779-782.3 寇俊敏,苍雁飞,岳志芳,等.预制装配式建筑外墙防水技术应用研究 J.新型建筑材料,2020,47(9):59-62.4 丁浩珉,刘玲北,徐波.高校建筑防渗漏处理施工技术研究 J.建筑经济,2022,43(S1):627-631.5 喻红霞,何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究 J.施工技术,2016,45(S1):913-914.
