1、南京市住宅工程质量通病(tngbng)防治导则,第一页，共五十页。,第二页，共五十页。,1总则,1.1为提高住宅质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效(yuxio)的控制。1.4在住宅的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。,第三页，共五十页。,2基本(jbn)规定,2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本导则的规定。2.2
2、通病防治所发生的相关费用应列入工程(gngchng)概预算。2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。,第四页，共五十页。,2基本(jbn)规定,2.5住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规(fgu)和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关的资料：2.5.1由参建各方会签的住房工程质量通病防治任务书（附录）。2.5.2施工单位住房工程质量通病防治内总结报告（附录）。2.5.3监理单位住房工程质量通病防治内总结报告（附录）。,第五页，共五十页。,3参建各方责任主体的管理(gunl)措施,3.1建设单位 3.1.1在开
3、工前下达住宅工程质量通病(tngbng)防治方案和施工措施。3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。,第六页，共五十页。,3参建各方责任(zrn)主体的管理措施,3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5应将通病防治列入工程检查验收(ynshu)内容。3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。,第七页，共五十页。,3参建各方责任主体(zht)的管理措施,3.3施工单位 3.3.1认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验(
4、bo yn)工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书，还应进行必要检测。,第八页，共五十页。,3参建各方责任(zrn)主体的管理措施,3.3.3记录(jl)、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。,第九页，共五十页。,3参建各方责任主体(zht)的管理措施,3.4监理单位 3.4.
5、1审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。提出具体要求和监控措施，并列入和。3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格(hg)时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.4.4工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。,第十页，共五十页。,3参建各方责任主体的管理(gunl)措施,3.2设计单位(dnwi)3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。,第十一页，共五十页。,4墙体裂缝(li fng)防治的技术措施,4
6、.1设计 4.1.1住宅工程地基应按变形控制(kngzh)设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施进，可在规范范围内适当放宽。,第十二页，共五十页。,4墙体裂缝防治(fngzh)的技术措施,4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少(b sho)于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混
7、凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。,第十三页，共五十页。,4墙体裂缝防治的技术(jsh)措施,4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋(gngjn)混凝土框加强。4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。,第十四页，共五十页。,4墙体裂缝(li fng)防治的技术措施,4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4.1.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹
8、灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接(d ji)宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。,第十五页，共五十页。,4墙体裂缝防治的技术(jsh)措施,4.1.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝(n s)粉刷等必要的措施。4.1.10外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.11屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2.K/W.。,第十六页，共五十页。,4墙体裂缝防治(fngzh)
9、的技术措施,4.2施工 4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气(ji q)混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。,第十七页，共五十页。,4墙体裂缝(li fng)防治的技术措施,4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.4砌体结构坡屋卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰(m hu)，并不得少于
10、30d。,第十八页，共五十页。,4墙体裂缝防治的技术(jsh)措施,4.2.6通长现浇钢筋混凝土土板带应一次浇筑完成(wn chng)。4.2.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。,第十九页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝(li fng)防治的技术措施,5.1设计 5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋适当(shdng)加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较
11、规则的平面。,第二十页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝(li fng)防治的技术措施,5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般(ybn)不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。,第二十一页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板(lubn)裂缝防治的技术措施,5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应(b yn)
12、大于150mm，直径不应(b yn)小于6mm，并应在板的上表面沿纵横两个方向的配筋率均不应(b yn)小于截面积的0.15%。5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm*240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。,第二十二页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝(li fng)防治的技术措施,5.1.6现浇板的混凝土应采用等级不宜大于C30。5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强(jiqing)钢筋。,第二十三页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治(fngzh)的技术措施,5.2施工(sh gng)5.2.1现浇
13、板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。,第二十四页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板(lubn)裂缝防治的技术措施,5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。5.2.4预拌混凝土进场时按检验(jinyn)批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。,第二十五页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术(jsh)措施,5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢
14、筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移(wiy)。5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。,第二十六页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝(li fng)防治的技术措施,5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14
15、d。5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击(chngj)影响。,第二十七页，共五十页。,5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治(fngzh)的技术措施,5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜(by)大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求
16、和施工技术方案执行。扣浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。,第二十八页，共五十页。,6楼地面渗漏防治(fngzh)的技术措施,6.1设计 6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离(gl)层。6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。,第二十九页，共五十页。,6楼地面渗漏(shn lu)防治的技术措施,6.2施工 6.2.1上下水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。6.2.2管道安装前，楼板(lubn)板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。,第三十页，共五十页。,6楼地面渗漏防治的技术(jsh)措施,6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验(shyn
