1、政府主导，企业助力，推动国际论坛商务区开发目标(mbio)的成功实现。健康养老产业，方正发展的核心战略方正集团，中国本土最具创新力和影响力的高科技企业集团之一，依托北京大学，形成IT、医疗医药、教育、房地产、金融等优势事业群。作为方正旗下、国内一流的特大型专业城市运营商，北大资源集团担负着整合方正一流医疗产业链、一流教育体系、一流科研创新体系、多元化综合产业链等优质资源，发展健康养老产业的战略使命，并将协助政府、全力助推崇明实现现代化生态岛的全面转变。发展执行保障北大资源集团将针对10平方公里国际论坛商务区统筹规划，推进崇明项目的一级开发与规划、区域高端产业与人口的聚集，打造健康养老产业、现代
2、服务产业、国际商务论坛产业等；并结合生态环保低碳技术应用，在其中将建设一个亚洲一流的健康养老社区。根据政府规划2015年前的近期建设范围主要包括裕安现代社区（含上海崇明国家级体育训练基地）、国际实验生态社区（含涨水洪东侧的高教园区和郊野公园组团）、滨江休闲运动区、国际论坛商务区（轴线河以南片区）、绿色产业园区等区域。为实现这一目标，北大资源集团将全方位服务于政府发展节奏，开展区域规划研究，加快与政府机构合作成立合资公司，签署相关协议确定出资比例，并以示范区为先导配合政府加速启动国际论坛商务区的开发建设。,第一页，共四十六页。,目录(ml)CONTENT,1.项目(xingm)战略意义2.健康养
3、老产业发展策略3.现代服务产业发展策略,第二页，共四十六页。,数据(shj)来源：OECD、麦肯锡 2009。01,医疗保健支出(zhch)均超出GDP中值的 2%,医疗保健支出(zhch)占GDP百分比,近50年来经济合作与发展组织(OECD)所有成员国的医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点的速度增长。据麦肯锡趋势预测：2050年大多数OECD 成员国医疗保健支出将超出其 GDP 的20%。,健康养老产业规模前景,第三页，共四十六页。,以养老社区为核心的健康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险sigma研究报告权威机构预测健康养老产业将高居21世纪首位。美国
4、最大的健康管理组织（HMO），Kaiser Foundation Health Plan一共拥有8500万会员，2006年销售(xioshu)金额344亿美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司，年营业额达13.89亿美元，直接年税收3.4亿美元。20世纪60年代，随着美国“当兵的一代”逐渐退休，以太阳城为代表的活跃老人社区在美国兴起。美国2009年底的养老社区床位总量达314.6万个，专业护理社区居民超过170多万人，协助生活社区居民近100万人。在美国，目前养老社区行业现金回报率（Cash-on-cash returns）达到8%-11%，内部收益率（Internal rat
5、es of return）介于10至20之间。较普通商业房地产住房，养老社区具有更高的投资回报。,健康养老产业(chny)规模前景,产业(chny)规模达兆亿美元,养老社区急增,人口老龄化提速,预计2030年全球养老产业规模达50000亿美元，年运营收入8000亿美元。,2006年全美约2100个养老社区，总床位220918张；2015年预计养老社区增至3510个，总床位达330000张。,世界60亿人口老龄化速度为2.5%每年，年增1.5亿老人；中国老龄化速度为3.4%每年，年增4420万老人。,第四页，共四十六页。,中国从1999年开始进入老龄化社会，目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家，
6、据中国人口老龄化发展趋势百年预测，2020年老年人口将增至2.48亿，占总人口的17.2%，呈加速增长之势。2010年中国养老产业规模约1万亿，预计2035年老年人口约4亿，产业规模将达到(d do)30000亿。预计2010年底上海老年人口将达312万人，约占总人口的20%；接近日本等世界人口老龄化最高的国家水平。发展健康养老产业迫在眉睫。,我国老龄化率变化(binhu)与老龄化带来的医药市场增长,健康养老产业(chny)前景,第五页，共四十六页。,国际案例：亚利桑那太阳城位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市，150万人口）西北部，距离凤凰城1954公里。共7.6万户，总占地116平方公
7、里；共分为5个超大型退休社区，（AAC），针对55岁以上的活跃老人；开发商为DellWeb（全美最大开发商Plute收购）。初期为直接出售的活跃成人住宅,每年收取(shuq)900美金的管理费；目前活跃成人住宅占绝大部分比例约67%，针对高龄老人的持有型产品约13%；未来持有型比例还将进一步提高。,健康养老(yng lo)产业/案例分析,第六页，共四十六页。,国际案例：艾瑞克森（Erickson）成立于1983年，总部设在马里兰州的巴尔的摩县，是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。截至2008年6月，Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区，拥有超过11000名雇员
8、，为超过20000名老人提供服务。计划进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年，在全美10个州共13个社区，计15459个床位，全年营业额为12.37亿美元。Erickson深刻认识到养老社区不仅仅是住宅生活服务和医疗护理，更需要医疗医药、教育、金融、文化等多领域的综合运作，形成社区文化和生活方式，并在形成和推广生活方式上处于领先位置。连锁经营产生巨大(jd)的规模经济效应，美国较大的养老社区管理公司所管理的床位数就达5万张。从事健康养老社区的开发商大多数为具有综合资源整合能力的专业开发运营商、管理公司机构。,健康养老产业(chny)/案例分析,第七页，共
9、四十六页。,国际案例(n l)：福莱德力克,健康养老产业(chny)/案例分析,Buckinghams ChoiceFrederick,Maryland,白金汉之选福莱德力克(l k)，马里兰,第八页，共四十六页。,国际(guj)案例：纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区,健康养老产业/案例(n l)分析,Kendal-on-HudsonSleepy Hollow,New York,赫德森德肯德尔Sleepy Hollow,纽约州,第九页，共四十六页。,健康养老产业所需要(xyo)的一体化、多元组合工作链模式,Health pension industry Implementation mo
10、del,医疗(ylio)医药 教育培训 产业就业 金融保险 商业娱乐,健康养老(yng lo)产业/工作链模式,第十页，共四十六页。,随着健康养老产业的发展与老年群体需求的多样性丰富，相比单一产业延伸模式，复合产业集群模式的优势在于(ziy)能提供全方位的综合服务和相关各领域全面解决方案。,健康养老产业/发展(fzhn)模式比较,养老(yng lo)社区,单一产业延伸模式复合产业集群模式,金融,医疗,护理,商业餐饮,教育培训,医疗医药,护理看护,物业管理,养老社区,商业餐饮,金融理财,IT科研,文化娱乐,第十一页，共四十六页。,健康养老社区(sh q)总体定位,亚洲一流的大型(dxng)国际复
11、合型养老社区。Healthy/Pension/International Community,第十二页，共四十六页。,健康养老社区区域规划(q y u hu)概念,产业基地,北大国际(guj)医院,国际(guj)康复医院,国际护理学校,国际论坛岛,国际论坛商务区,生态疗养中心,国际商务区,北大附属高中,北大附中九年一贯制学校,国际主题商业街,国际生态社区,产业示范区,北大附属幼儿园,国际健康养老社区CCRC,第十三页，共四十六页。,健康(jinkng)养老社区规划内容 北大国际医院、国际康复医院、国际医疗护理学校,北大国际医院：规划建设一所全国最大的、综合性、三甲医院，成为区域医疗旗舰品牌，并
12、开展多方位的相关国际合作。国际康复医院：与国际老年医学研究中心(zhngxn)等机构合作，建立一个1200张床位的高级国际康复医院，为中老年慢性病和术后人群提供国内一流的康复服务。医疗护理学校：以北大国际医院集团为平台，与国际上最优秀的养老社区管理公司的护理事业部合作，开展针对老年医学和老年护理学的相关培训课程，每年计划培养1000名专业熟练护理人才，缓解国内专业护理人员短缺的现象。,第十四页，共四十六页。,健康养老社区规划内容(nirng)国际老年医学研究中心,以方正医药研究院、北大国际医院等为基础，强化(qinghu)老年多发病方面的优势学科，与世界一流科研机构合作建立国际老年医学研究中心
13、。中心将设“国际抗衰老研究”、“国际老年心理保健研究”和“国际老年人体工程学研究”等专业课题，汇集全球及中国老年病专家教授学者和护理专家，在各种老年常见病、老年病学、阿尔兹海默疾病防治、老年心理和生理抗衰老科学训练计划以及长期护理服务等方面开展研究，将该中心打造成为国内老年医学研究方面权威机构。,第十五页，共四十六页。,健康(jinkng)养老社区规划内容 方正国际健康管理中心,借助方正集团先进成熟的IT信息技术、医疗信息系统、医疗产业资源，构建方正国际健康管理中心总部基地。实现医药、医院、健康顾问、养老社区等产业领域的全国信息管理平台，打造国内具有示范意义的全国健康管理信息系统、数据管理维护
14、(wih)应用平台。,第十六页，共四十六页。,健康养老社区规划内容 北大国际教育(jioy)中心,将与北京大学合作，建立北京大学国际(guj)教育中心，打造文化高地。北京大学国际教育中心每年拟面向全国招收100名优秀的大学毕业生，甄选其中部分学生赴北京大学攻读学位。每年举办四次“精英培训计划”，并不定期邀请北京大学教授来岛举办专题讲座和论坛。,第十七页，共四十六页。,健康养老社区规划内容(nirng)北大附属幼儿园/小学/中学,北京大学幼儿园，是享誉中外的高等学府北京大学的附属幼儿园，成立于1952年，1995年6月3日更名为北京大学幼教中心，其所辖分园分别座落在风景宜人的燕东园和蔚秀园学区内
15、，是北京市“一级一类”幼儿园、北京市早教示范基地，海淀区示范幼儿园、残障儿童早期干预示范基地。北京大学附属小学，北京大学教职工子弟学校，直属国家教育部领导，在国内享受盛誉。老少配是最佳的老年生活组合(zh)，北大附属幼儿园小学与国际复合养老社区的组合(zh)，既可以解决老年人晚年的寂寞，又可以形成优质教育资源的吸引力。满足了中国人崇尚的晚年儿孙满堂的追求境界。,第十八页，共四十六页。,健康养老社区规划内容 生态(shngti)疗养中心,生态疗养中心，将结合陈家镇特有的生态资源，打造六大特色(ts)疗养主题酒店、企业专属疗养会所和文化休闲中心。为国内外高端人士提供一个疗养度假的最佳场所。,第十九
16、页，共四十六页。,健康养老社区规划内容 亲情(qn qn)社区,亲情社区人文理念：“一碗汤的距离(jl)”：花园里散步能遇到，小区超市买东西能照面。孩子放假了，不用担心没饭吃没人管;生病了，会有专人送来可口饭菜。亲情社区是平衡父母与子女恰当距离的最佳选择，可以实现在家养老，含饴弄孙的天伦之乐。可以提供上门居家养老服务，在CCRC的基础上发展居家养老服务。类型上分为两代居和三代居。,第二十页，共四十六页。,健康养老社区(sh q)特色建筑空间和人性化设计,建筑连廊：连廊不止是提供便捷交通的建筑连接体，更是休息，观赏，享受的场所。在提供“全天候”交通空间的同时，也缩短了所居住老人心与心之间的距离。其中精心布置的休憩座椅更是考虑到部分老人行走过程中休息的需要(xyo)的人性化设计。,第二十一页，共四十六页。,健康养老社区 特色建筑空间(kngjin)和人性化设计,围合庭院：建筑与园林互为景观，相对私密的小尺度的围合公共空间为老人与外界的交流提供了便利的条件(tiojin)。绿色中庭：建筑内部的开阔中庭，大量绿色植物园林的使用，使室内外四季如春，老人们徜徉其中，心情更舒畅有活力。,第二十二页，
