1、住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯 住宅设计方面 中南建筑(jinzh)设计院股份有限公司 徐厚军二一一年十一月二十九日,第一页，共七十一页。,一 总则(zngz),为提高住宅工程质量水平，预防和控制(kngzh)住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了住宅工程质量通病防控技术规程DB42/T 6362010，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的
2、临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。,第二页，共七十一页。,二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病(tngbng)防控中的义务与职责,1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3、施工单位应认真编写住宅工程质量通病防控施工(sh gng)措施，经监理单位审查、建设单
3、位批准后实施。4、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。,第三页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术(jsh)措施,1、住宅的地基基础设计应控制变形值，按建筑地基基础技术规范DB42/242的有关规定进行地基变形计算，除应符合该标准第条的规定外，对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基础、主体结
4、构工程按混凝土结构设计规范GB50010和砌体结构设计规范GB50003的规定设置变形缝或采取有效防止(fngzh)墙体裂缝的措施。,第四页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计(shj)技术措施,2、墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞(mn dn)过梁顶标高与结构梁板底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，设置的过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚。,图1 过梁整浇示意 门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于5cm时，为便于施工和保证混凝土成型质量，过梁应与结构梁或板一同浇筑
5、，混凝土强度(qingd)等级宜与主体结构相同，不得低于C20。,第五页，共七十一页。,三 框架(kun ji)填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施,3、混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块等各类轻质填充墙应采取下列加强措施：1）所有纵横墙体相交部位，长度超过4m的墙体中部、无约束墙体的端部应设置构造柱，其截面尺寸应不小于墙厚200mm，其混凝土强度等级不低于C20，纵筋不少于412，箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接。2）墙净高大于4m时，每2m高设置一道与框架(kun ji)柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，其混凝土强度等级不低于
6、C20，梁纵筋不少于410，箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm，其宽度同墙厚；当墙体无洞口时，梁高度应不小于120mm，当墙体有洞口且宽度大于3.0m时，梁高度应不小于240mm，配筋应经计算确定。,第六页，共七十一页。,三 框架(kun ji)填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施,根据建筑抗震设计规范GB500112010第条：填充墙应沿框架柱全高每隔500600mm设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度，6、7度时宜沿墙全长贯通(guntng)；楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砂浆面层加强。,第七页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计(shj)技术措施,4、门窗洞边
7、距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围(fnwi)设置现浇混凝土门、窗垛，且门、窗垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。,图2 门、窗垛构造(guzo)大样,第八页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术(jsh)措施,5、悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，其伸缩缝间距不宜大于12m，同时还应设置足够的抗裂纵筋。6、底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙、填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填土上。设计时应在施工图中明确底层墙体基础构造，防止墙体不均匀沉降而产生裂缝。7、凸出(t ch)外墙的挑板、雨篷嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于150mm。目的是防止
8、挑板及雨棚处因受力产生裂缝导致雨水渗漏，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高范围内宜设置防水层。,第九页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计(shj)技术措施,8、屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑，墙体顶端应设置厚度不小于120mm的现浇混凝土压顶，混凝土压顶纵筋应与构造柱纵筋可靠连接。构造配筋可参考现行中南标图集或按设计图纸施工。9、住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸变化。避免不规则外形墙面转角过多引起(ynq)粉刷层收缩应力分布不均匀而开裂。10、外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。,第十页，共七十一页。,三 框架
9、填充墙裂缝(li fng)、外墙渗漏防控设计技术措施,11、墙体与混凝土梁、柱交接处抹灰层应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于150 mm。外墙装饰涂料宜采用弹性腻子和有防水性能的弹性涂料。由于不同材料交界面温度变形不一致，本规程要求应在墙体与混凝土梁、柱交接处铺设抗裂网片，抗裂网片优先选用(xunyng)直径0.9mm的热镀锌钢丝网，抗裂网与墙基之间不得采用砂浆粘接固定，应采取锚栓固定。外墙涂料应采用专用弹性腻子，并合理设置分格缝（不大于3m为宜），严禁采用石灰膏兑胶作为外墙腻子使用。,第十一页，共七十一页。,三 框架(kun ji)
10、填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施,12、多孔砖、空心砖、小型砌块墙体表面不得留置水平沟槽。墙体预埋管线宜在竖直方向用切割机开槽布设，严禁硬凿或损坏墙体，固定好后，采用细石混凝土或1:2.5水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹10mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖过缝隙边缘(binyun)不小于150mm。13、墙体与构造柱连接处应砌成马牙槎，保证构造柱最小截面尺寸，构造柱与主体结构混凝土不应同时浇筑。,第十二页，共七十一页。,三 框架填充墙裂缝(li fng)、外墙渗漏防控设计技术措施,14、脚手架预留孔等孔洞采用细石混凝土分层浇筑封闭，并经监理检查认可后方可进行下道工序施工。15、墙体粉
11、刷层由于结构偏差或装饰需要(xyo)，抹灰厚度超过35mm时应采取加强措施，如增加钢板网用钢钉与墙体相连，采取隔夜分层刮糙等措施，并经设计单位复核，施工时应进行隐蔽验收。,第十三页，共七十一页。,四 楼板裂缝防控设计(shj)技术措施,1、住宅工程的结构楼板及屋面板不应使用预制板。目前预制板构件生产质量控制不严、合格率低，因此要求城市新建住宅，不得使用预制板，对农村自建住宅不做强制性要求，尽可能不采用预制板。2、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变；当平面有凹口时，凹口周边(zhu bin)楼板易产生裂缝，应采取相应的加强措施。3、图纸应注明楼面的施工荷载、使用活荷载和二次装修荷载的限值。当
12、轻质隔墙直接砌在现浇板上时，应按楼板等效荷载计算板的配筋；防止在二次装修、变更用途时因荷载变化，楼板产生裂缝。,第十四页，共七十一页。,四 楼板(lubn)裂缝防控设计技术措施,4、现浇板的设计厚度单向板设计厚度不宜(by)小于L/30(L为板跨度)，双向板设计厚度不宜小于L/35（L为板短向跨度），且一般不宜小于100mm（厨房、浴厕、阳台板不小于90mm）；屋面现浇板的设计厚度不应小于120mm。5、跨度不大于2m的多跨连续板均宜设置通长面筋，并在图纸中明确。6、在屋面板、架空层楼板等受温度应力较大处应配置抗温度收缩钢筋。7、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋间
13、距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的抗温度收缩钢筋，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置。,第十五页，共七十一页。,四 楼板裂缝(li fng)防控设计技术措施,8、现浇梁板内不得在水平方向预埋水管。当预埋其它管线时，应布置在现浇板上、下两层钢筋的中部，并宜与钢筋成斜交布置。沿管线方向在板的上下表面各加设一道直径4mm，间距100mm，宽600mm的钢丝网片予以补强。严禁超过二层管线交错(jiocu)叠放，电线、电缆导管直径大于20mm时应采用金属导管。预埋管线最大外径不应超过1/3板厚。预埋管线在敷设时
14、应尽量避免立体交叉穿越，三根预埋管线不得叠合交于一点；当三根（或多根）预埋管线组成三角形（或多边形）时，边长不应小于1500mm。在多根(三根及其以上)预埋管线的集散处，预埋管线应采用放射形分布，避免紧密平行排列（间距小于100mm），以确保预埋管线底部和管线间的混凝土浇筑顺利、振捣密实。多根预埋管线的集散处，应在预埋管线的上下增设加强钢筋网片，增设的加强钢筋网片直径不小于6mm，间距不大于100mm；覆盖范围应超过最外管线150mm。,第十六页，共七十一页。,四 楼板裂缝(li fng)防控设计技术措施,9、与楼板(lubn)同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。10、住宅工程钢
15、筋混凝土结构因超长设置后浇带时，后浇带及其两侧应设置加强钢筋，后浇带的封闭时间、封闭方法应在图纸说明中详细说明，后浇带应设置在对结构受力影响较小部位，一般应从梁、板的1/3跨部位通过。如设置伸缩缝，伸缩缝应满足混凝土结构设计规范GB50010第8.1.1条要求，其宽度尚应满足防震缝宽度的要求。11、夏季施工应避开每天的高温时段，加强覆膜养护，冬季施工应采取覆盖等保温措施。,第十七页，共七十一页。,四 楼板裂缝防控设计技术(jsh)措施,12、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。选用外加剂时应根据混凝土的性能要求(yoqi)、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以
16、及对水泥的适应性等因素，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。使用二种以上的外加剂时，应考虑外加剂的相互影响。13、应采取可靠措施保证现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度符合设计要求。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋支架或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。楼板厚度不足或超厚是质量通病，应加强控制措施。,第十八页，共七十一页。,五 楼地面渗漏水的防控设计技术(jsh)措施,1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，墙下做一道厚度同墙厚，高度不小于200mm的混凝土翻边，宜与楼板一同浇筑，建筑完成地面标高应比室内其它房间地面低15mm。利用混凝土自身防水性能防止水向厨卫间外渗透，防止墙面发霉起皮。2、厨卫间和有防水要求的建筑地面应设置防水层，防水层材料应上翻不小于500mm。下沉式卫生间的防水高度一般应高于室内房间地面300mm。设计时应根据用水部位情况分别设置防水高度，按建筑室内防水工程技术规程CECS196中厕浴间、厨房(chfng)防水构造进行设计。,第十九页，共七十一页
