1、居 舍新材料与新技术592023年3月（中）1 高层住宅外墙发生渗漏现象的原因1.1 墙体自身产生裂缝高层建筑施工楼层较高，有一定的施工难度，对施工技术水平也会提出一定的要求。受到技术条件的限制，部分高层建筑施工过程中可能出现墙体裂缝的现象，加之施工人员专业水平有所差距，在一定程度上也增加了墙体发生裂缝的风险。一般来说，高层住宅施工过程中需要对外墙进行混凝土浇筑，但是由于高层建筑施工难度比较大，加之部分施工单位缺乏足够的经验，导致混凝土浇筑工作不标准，从而导致外墙混凝土强度低于设计要求，外墙密度也低于标准密度，最终使得外墙出现裂缝，这也是外墙发生渗漏现象的主要原因之一。此外，施工单位在开展外墙
2、混凝土浇筑工作时可能会受到施工进度的影响，为了缩短施工时间而没有完全按照浇筑要求等待混凝土完全凝固。如果在外墙混凝土没有完全凝固的情况下进行板面施工，会在一定程度上增加外墙墙体出现裂缝和渗漏现象的几率。从实际情况来看，施工单位完成竣工验收工作之后通常不会再对外墙进行检查，业主也不会过多关心外墙是否出现裂缝。加之，高层建筑受到高度的影响，外墙不会频繁进行养护，使得高层建筑外墙在受到自然环境的作用力下容易发生热胀冷缩的现象，使得墙体出现渗漏现象。1.2 外墙面抹灰层出现裂缝对于高层建筑来说，外墙施工时由于标高和放线工作有一定的难度，因此在外墙垂直角度测量时可能会出现偏差1。如果设计高层建筑施工计划
3、时没有注意外墙施工细节，往往会导致外墙施工过程中发生一些意外情况。例如，在设计施工方案时没有做好全面的勘验工作会导致数据收集不够准确，使得外墙垂直角度出现偏差。一旦后期对外墙进行抹灰处理，会因为角度偏差使得抹灰层过厚，导致外墙抹灰层发生裂缝，在一定程度上会导致外墙渗漏。1.3 孔洞处理不当高层建筑施工过程中，模板、悬挑脚手架等施工工作都需要在墙体钻孔。完成施工工作之后，撤除模板和脚手架会在墙面上留下孔洞。通常来说，对于这些孔洞施工单位需要按照标准对其进行处理，但是如果部分施工单位为了赶工时，没有严格按照规定处理这些孔洞将会对高层建筑外墙产生负面影响，导致外墙出现渗漏现象。本来这些孔洞并不影响高
4、层建筑的施工安全质量，但是如果不及时进行处理，受到外力作用，会使建筑物出现安全质量缺陷。1.4 窗户安装不标准外墙施工过程中，窗户安装是十分重要的一项工作内容。窗户安装在部分施工单位的眼中往往并不是主要施工项目，对其重视程度不足，但是往往窗户安装这种辅助项目施工存在的瑕疵会导致窗户和外墙之间出现不完全匹配或是缝隙填补不够严密等情况，使得外墙出现渗漏风险。一旦窗户和外墙之间的缝隙出现渗漏，将会影响高层建筑的安全质量，也会降低住户居住的舒适度。摘 要高层住宅施工过程中经常会发生外墙渗漏的现象，为了避免出现这个问题，施工单位需要重视外墙渗漏问题，采用外墙防渗漏技术有效保障外墙施工质量。基于此，本文针
5、对高层住宅外墙防渗漏施工技术要点进行研究，文章阐述了高层住宅外墙发生渗漏现象的原因以及高层住宅外墙防渗漏施工技术的要点，在此基础上说明高层住宅外墙防渗漏施工技术的具体应用，并且提出高层住宅外墙防渗漏施工效果优化措施，希望本文研究能为强化高层住宅外墙防渗漏施工技术效果提供参考。关键词高层住宅；外墙防渗漏；施工技术要点中图分类号TU761.11；TU974 文献标识码A 文章编号1674-1900（2023）08-0059-04高层住宅外墙防渗漏施工技术要点探究于美林（中航工程咨询（北京）有限公司，北京 100085）作者简介：于美林（1981-），女，江苏盐城人，工程师，本科，研究方向为工程管理
6、。居 舍新材料与新技术602023年3月（中）1.5 施工管理技术方面的问题除了上述因素之外，施工管理技术方面的因素也会导致高层建筑外墙出现渗漏现象。从本质上讲，施工管理技术方面出现的问题大多是因为施工管理工作滞后、技术经验不足导致。虽然建筑工程在施工之前需要设计图纸和施工标准，但是在实际施工的过程中也会因为施工单位技术管理和施工经验方面的问题，导致外墙施工质量受到影响，使得高层建筑外墙出现渗漏问题。2 高层住宅外墙防渗漏施工技术要点分析2.1 外墙砌体砌筑一般来说，如今高层建筑外墙大多使用页岩多孔砖或加气砼砌块进行填充，这些材料可能会与主墙体之间产生缝隙2。为了有效弥补缝隙，施工人员需要按照
7、规定完成填充工作。在这个过程中，施工人员会在高层建筑的底部用实心砖砌筑、中部用页岩多孔砖或加气砼砌块、上部用斜砖或细石混凝土砌筑，通过这种方式保证砌筑材料和主墙体之间没有缝隙。同时，施工人员还需要考虑墙体沉降的问题，需要在距离梁下18cm 时停止砌筑多孔砖，为墙体预留一定的沉降空间，等到墙体充分沉降之后，再用实心砖填补缝隙。完成砌筑工作之后，施工人员需要对外墙进行抹灰。在这个过程中，施工人员必须认真检查外墙是否出现裂缝，尤其是斜砖和梁板之间。如果发现墙体出现缝隙，施工人员需要利用防水材料按照标准对缝隙进行涂抹。通常情况下，对于窗户和窗台之间的缝隙，施工人员需要采用不小于10cm 的防水材料进行
8、填充；而对于砌筑工作产生的缝隙，施工人员需要从两面填筑防水材料，确保防水材料可以填满整个缝隙结构。2.2 外墙主体结构外墙主体结构防渗漏技术施工是避免外墙出现裂缝和渗漏现象的关键。施工人员对外墙主体结构进行防渗漏施工处理时需要科学设计外墙主体结构，并且综合各方面数据合理计算尺寸3。在这方面，施工人员需要详细了解外墙主体结构的数据和信息以及高层住宅建筑设计要求，确保外墙主体结构在满足施工要求的同时能够最大限度避免出现渗漏问题。尤其是在外墙主体结构设计图纸上，需要明确标注窗户和外墙洞口的位置和尺寸，并且根据各方面要求，对图纸的数据进行检查，确保图纸数据不会出现较大的误差。在对外墙主体结构进行施工的
9、过程中，施工人员需要准确把握混凝土的配比，确保各项原材料能够充分混合，并且达到一定的强度，使施工人员能够利用混凝土填充缝隙。此外，施工人员在开展混凝土浇筑工作时还需要按照标准做好防护工作，利用悬挂覆盖物保护外墙，避免外墙因失水过多而出现裂缝。2.3 防水砂浆和外墙孔洞防水砂浆是外墙防渗漏施工比较常用的防水材料之一。当发现外墙出现裂缝时，施工人员可以利用防水砂浆进行填充，但是需要注意涂抹防水砂浆时需要达到一定的厚度，才能起到比较好的防水效果4。同时，施工人员还需要注意使用防水砂浆时不能让涂抹的厚度过大，而是需要根据实际需求和裂缝情况设计比较合理的涂抹厚度，同时还需要兼顾当地的气候特点。如果施工人
10、员需要涂抹3cm 以上的厚度时，需要对防水砂浆进行分层振捣。虽然这样可以保证最好的防水效果，但是会增加施工难度。因此，施工人员会综合考虑各方面因素，尽量将防水砂浆的厚度控制在1.5cm 以内。面对外墙施工时遗留的孔洞，施工人员也可以利用钢丝网和网格布进行防渗漏处理，将钢丝网和网格布填充在孔洞内，确定没有缝隙之后再对外墙表面进行施工，利用防水砂浆涂抹外墙，使得孔洞处的外墙表面能够起到防水效果，同时也可以加固填充的钢丝网和网格布。如果遗留的孔洞较大，施工人员也可以酌情加入细石混凝土，起到更好的填充效果。具体标准可参考下表1。表1 混凝土外墙孔洞封堵工艺流程构造做法砼外墙孔洞1清理孔洞清理、凿毛（从
11、内墙侧）2支模室外平外墙封模，室内支簸箕口3浇灌普通情况下，孔洞尺寸小于等于 100mm 时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵：当孔洞尺寸大于 100mm 时，可采用细石混凝土封堵4防水附加 室外洞边宽 100 范围刷 JS 防水 1.0 厚砌体墙孔洞1清理孔洞清理2支模室外平外墙封模，室内支簸箕口3浇灌普通情况下，孔洞尺寸小于等于 100mm 时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵：当孔洞尺寸大于 100mm 时，可采用细石混凝土封堵2.4 外墙窗户和窗框施工高层建筑外墙墙体需要安装窗户，在安装窗户时难免会产生裂缝，因此施工人员需要注意做好窗户和居 舍新材料与新技术6120
12、23年3月（中）墙体之间裂缝的防渗漏施工工作，避免窗户与墙体之间的裂缝出现渗漏问题5。在这个过程中，施工人员需要仔细测量窗体的位置和尺寸，并且保证窗体在横纵方向处于垂直状态。同时，施工人员安装窗户时需要注意镶嵌的契合度，确保窗户和墙体之间不会产生较大的裂缝。施工人员可以在窗户底部设置泄水槽，避免裂缝出现渗漏现象，然后对窗户与墙体之间的缝隙进行防渗漏处理。通常情况下，施工人员会利用防水砂浆填充缝隙，然后利用发泡聚氨酯进行二次填充和打胶，以此增强防水效果。此外，施工人员还需要注意窗台的坡度，避免窗台出现积水现象。具体施工标准可参考下图1。图1 施工标准图2.5 外墙混凝土施工配比高层建筑外墙施工过
13、程中会使用到大量的混凝土，而混凝土的主要成分是水泥，水泥在施工过程中难免会发生热胀冷缩的现象。一旦水泥发生热胀冷缩，就极有可能导致墙体出现裂缝。因此，施工人员需要根据混凝土的特性，利用技术手段科学设置混凝土配比，确保混凝土缝隙得以充分填充，以此保证外墙施工的防水效果。如果施工人员设置的混凝土配比不合理，将会导致混凝土浇筑时出现脆化现象，一旦遇到雨天会使混凝土出现渗水问题6。从这一点来看，施工人员开展混凝土配比工作时需要提前进行试验，得到最佳的配比比例，然后根据配比比例调配混凝土。在此基础上，施工人员还需要注意混凝土施工的技术控制工作，保证灰缝角度垂直，并且厚度控制在1cm左右。如果混凝土施工效
14、果不佳，还需要进行二次填充，以此提升混凝土的防渗漏质量。混凝土施工工作结束后，施工人员需要全面检查施工情况，确保混凝土表面没有明显的缝隙。2.6 面砖的防渗技术要点高层建筑外墙施工工作中，面砖施工是比较重要的一项内容。面砖施工主要是利用特殊材料对面砖进行镶贴，在这个过程中使用的镶贴材料是水泥砂浆加入20%建筑胶。施工人员在进行镶贴时，需要保证面砖施工的平整度，同时要确保面砖和主墙体之间的紧密性。施工人员需要将面砖拼缝的宽度控制在58mm 之内，然后利用防水聚合物砂浆进行勾缝。在这个过程中，施工人员需要保证勾缝的密实度，避免勾缝出现问题。为了避免面砖镶贴时，面砖与主墙体之间出现缝隙，施工人员可以
15、利用分隔缝的方式镶贴面砖，并且对分隔缝进行密封，确保面砖和主墙体之间的粘合强度可以超过设计标准的80%，这样才能充分保证面砖镶贴的防渗漏效果。3 高层住宅外墙防渗漏施工技术的具体应用3.1 外墙面砖镶贴外墙面砖镶贴在外墙防渗漏施工中能够发挥重要的作用。施工人员开展外墙面砖镶贴工作时需要利用砂浆涂抹外墙，以此提升面砖和外墙体之间的贴合度，并且提升外墙对外界自然环境的抵抗能力7。开展这项工作时，施工人员需要对外墙进行清理，去除外墙上的杂质和灰尘，确保后期面砖镶贴工作能够高质量完成。施工人员进行外墙清洁工作时需要保证自身的安全性，按照规定开展高空作业，避免出现安全事故。同时，施工人员需要按照施工要求
16、选择性价比较高的材料，确保面砖镶贴材料符合国家和施工标准。3.2 装饰面涂料施工人员为了提升外墙防渗漏的施工质量，可以采用装饰面涂抹工艺。一方面，施工人员开展外墙装饰面涂抹工作时需要注意，涂抹工作最少要进行三次，这样才能达到最好的效果。施工人员可以利用聚合物砂浆涂抹底层，并且按照要求完成规定的涂抹次数。另一方面，施工人员需要按照标准和要求涂抹压网层，利用水泥砂浆按照从中间向两端的顺序均匀涂抹网格布。完成这一操作流程之后，施工人员需要利用砂浆对湿润的压网格布进行最后一次涂抹，确保整个装饰面涂抹工作能够顺利完成。虽然装饰面涂抹工作流程比较繁琐，但其却是保证外墙防渗漏施工效果的关键。装饰面涂料工作能够大幅提升外墙的防护性能，避免外墙受到自然因素的影响出现缝隙，因此需要得到施工人员的充分重视。居 舍新材料与新技术622023年3月（中）3.3 装饰面基层处理施工人员开展外墙装饰面涂料工作之前需要对外墙装饰面基层进行处理。从实际情况来看，高层住宅外墙装饰面基层处理工作对于保障外墙防渗漏施工效果来说能够起到重要的作用。首先，施工人员需要对装饰面基层进行清理，确保装饰面基层干净整洁，借助这种手段避免
