1、居 舍设计与案例1062023年1月（中）旧城区的更新与改造，既是城市发展的必然趋势，又是在城市发展进程中不可回避的课题。城市面貌的改变，人们的生活水平的提高，城市用地的开发潜力的挖掘，这些都使得旧城改造在城市建设中显示出了重要的意义，并且在城市建设中占据着无可取代的地位。基于此，有必要对老城区高档住宅小区的规划设计进行探讨分析。1 工程概述“连城 岙桥里”属于居住、商业混合用地，位于某省某市新昌县鼓山东路以北，江滨中路以南，文体路以东。项目用地横向长约306m，纵向进深约225m，与正北向呈15.5偏角；基地地势为西低东低高，西侧最低处标高约43.5m，东侧最高处约45.8m，东西地势高差约
2、1.3m。基地北邻新昌江，西侧为市政道路，基地南侧为市政道路，标高43.86。东侧为大桥路，标高44.38m。项目用地面积：61160.59m2，容积率总建筑面积上限：122321m2。建筑控制高度80m。本工程项目位置如图1所示：图1 项目位置图2 老城区高档住宅小区规划设计原则老城区高档住宅小区规划设计，与新建的住宅区有很大的不同，它不能一味地追求豪华、高档、新颖、时尚，而是要注重功能和实用性，要与人们的生活密切相关，要做到“以人为本，以生态为本”，使住宅与周围的环境达到协调。在设计中，既要注意植被的分布和结构的平衡，又要注意对建筑物的遮蔽和衬托，还应注意居住者的通风、采光、日照和隔音等方
3、面的需求。具体的设计原理有：第一，以人为本。营造人性化、个人化的绿色空间，注重对绿色空间的参与度、亲和力，满足人们对绿色空间的需求。第二，功能和形式高度统一。结合不同的居住习惯，不同的户外活动需求，使其具有良好的生态与美化效果，同时又具有经济性与实用性。第三，要对空间进行合理地安排。公共空间应尽可能开放，并与生活区域之间的距离越小越好，以免产生噪声。第四，要注意适应当地实际情况。在保持原始地貌的前提下，要充分利用原始地貌，尽量减少土方开挖，以保持原始地貌的完整性。3 老城区高档住宅小区的规划设计要点3.1 交通设计要点本工程在北面、南面和东面分别设有三个机动车道，其中在南面设有行人通道，在东面
4、设有幼儿园和托儿所的入口。在该工程中，采用了“人车分流”的方式，车辆进了住宅区后，可以直接驶入地下停车场，最大限度地降低了车辆与行人之间的交互影响，增强了住宅区的安全。三条地下停车场的入口分别位于主入口和次入口的附近，并分别与主入口和次入口相邻。各栋楼均设有通往地下停车场的独立楼梯，住户在停放车辆时，可乘楼内升降机进入住户家中1。每一组摘 要为探讨老城区高档住宅小区的规划设计，本文结合“连城 岙桥里”项目实际情况，立足规划设计的原则，分析了具体的设计要点。分析结果表明，在我国城市化建设步伐不断推进的大环境下，城市可用空间越来越少，为建设现代化、信息化城市，就需要对老城区进行改造，高档住宅小区改
5、造和升级是目前我国城市发展的主要举措。关键词老城区；高档住宅小区；规划；设计中图分类号TU984.12 文献标识码A 文章编号1674-1900（2023）02-0106-04老城区高档住宅小区的规划设计探讨俞光（浙江经纬工程设计有限公司，浙江 杭州 310000）作者简介：俞光（1985-），男，汉族，浙江杭州人，工程师，研究方向为建筑设计。居 舍设计与案例1072023年1月（中）的主要道路都要按照要求，在住宅之间，每一组之间都要有一条宽为4.5m 的主干道，并且要将园路与住宅的入口处相连。形成一个主、次等级分明的交通网络，防火通道宽度为4.0m。在节省土地、便利通行、最小化车辆对居住区的
6、影响等方面，进行了静态交通组织。非汽车泊位以“地下夹层”为主，实行“统一泊位”“集中”的管理模式。选址与主门相邻，位于小区地下空间的中心地带。最大限度地便利了每一栋楼的非机动车停车，并降低了非机动车在该区域的通行效率。3.2 消防设计要点小区道路进行分层布置，消防车通道的宽度间距和转弯半径等都满足相关的规范，确保消防车辆能够顺畅地行驶到小区内。公路的宽度不少于4m，终点式公路的长度不超过200m，并在终点设置返回车道。经过小区的主干道与次路构成了防火通道，确保了每一幢楼房都会有一辆消防车及时赶到施救。本工程消防布设示意图如图2所示：图2 消防布设示意图3.3 环境景观设计要点景观规划设计运用等
7、级化景观体系的结合模式，采取“公共景观节点”“景观轴线”“组团景观节点”“住宅景观节点”四个层次的划分模式。在公共园林节点上，突出开放、大气、开敞的景观感觉，以草地、景墙、铺装等为主体，营造出一片赏心悦目的公众活动场所。景观中轴注重“点”和“线”的组合，创造更多的风景体验。组团景观给社区带来了更多的灵活性，让居民可以在附近进行更多的休闲活动。在住宅景观中，既要注重对居民隐私的保护，又要给居民带来更好的室内赏景体验2。园林设计遵循了植物的地域性，选择乡土树种，营造出了独特的植物风格。适地适树的原则是根据植被的生物特点，对植被进行科学的布置，达到高、中、低植被层次化、色彩斑斓的目的。多使用色叶树种
8、，以丰富四季的季象变化，结合色彩的分析设计，对植物色彩进行组织，并利用植物创造对景、框景等景观手法。本工程环境景观如图3所示：图3 环境景观图3.4 建筑结构设计要点本项目结构的设计使用年限是50年，抗震设防烈度是6度，设计的基本地震加速度值是0.05g，设计地震分组是第一组，抗震设防类别：除了幼儿园之外，都是标准设防类，幼儿园是重点设防类。其中，建筑物的安全性为2级，幼儿园建筑的安全性为1级。地下室防水级别详细施工规范。50年一遇的基础风压力为0.40kN/m2；基本的雪压是0.5kN/m2。多层住宅建议使用四级框架结构；在高层住宅中，建议将其设计为剪力墙，其抗震设防水平为4级；幼儿园的建筑
9、设计为框架结构，其抗震设防水平为3级；其他单层和多层附属建筑均为4级框架结构；框架抗震等级为四级；地下室结构采用框架结构体系，抗震等级不低于四级3。上部结构以地下室顶板作为嵌固端，地下室顶板采用现浇梁板结构体系。3.5 智能化弱电系统设计智能化弱电系统是现代化建筑工程项目设计的重点和难点，在实际设计中需要充分结合工程特点和使用功能进行设计。就案例工程而言，为满足住户安全、快捷使用智能设备以及系统的要求，在智能化弱电系统设计中要高度重视以下几个方面：第一，集中配线管理系统设计。案例工程住宅楼每户都设置了1只智能化配线箱，配套设施用房每80m2配置1只智能配线箱。所有的智能配线箱全部采用模块化设计
10、，按照管理区域信息接入的要求配置各种功能模块，以方便后期运维。住宅楼每户智能配线箱进户管线包括：预留宽带2芯室内单模光纤+备用语音 UTP，箱内配置4口电话模块，4路有线电视分支模块，以及4路 HUB 模块。第二，安全防范系统。本工程安全防范系统由视频监控、防盗报警、巡更、无线对讲四个子系统共同组成。需要采用独立的设计模块，以保障各子系统都能独立运行，设计出一套功能强大的现代化安全防范居 舍设计与案例1082023年1月（中）系统。安防监控中心设置在一层保安监控室内4。第三，可视化对讲系统和门禁管理系统。在小区保安监控室内，需要布设可视化对讲管理中心，以实现可视化管理。当接收到住户的呼叫信号，
11、或者是报警信号之后，在管控中心显示器上能够清楚显示出用户的房间号、报警类型等，以方便管理人员及时采取有针对性的措施5。同时小区入口还需要设置管理员机，便于小区安保工作能够顺利开展。3.6 暖通空调设计该工程供暖方式采用了中央采暖系统，预计采暖负荷是1980kw，在室内采暖的形式上使用了低温地板辐射采暖，热源是市政蒸汽，在经过小区换热机房换热后，将其送入供暖系统。低温地面辐射供暖系统，采用50的给水、40的回水。每个单元都要有一个单独的热量输入口，每户设置分户计量。采暖系统使用的是异程式系统，在每个单体的进口都要安装一个静态水力平衡阀，以确保水力平衡。立管使用的是异程式系统，通过热压来克服管道阻
12、力，来确保水力平衡的不平衡率不会超过15%6。供热系统的盘管采用 PE-X 管材，干管为镀锌钢管制作安装，锅炉与各单元间的管道铺设在地下室内。在低温地面辐射供暖系统中需要配置室内温度控制器，严格按照室内负荷情况合理调整流量，以保障室内温度始终在适宜的温度范围内。居住区域采用连续式供暖方式，办公区域采用间断式供暖方式，并设置值班供暖，以保障办公区域内值班供暖的温度在5以上。案例工程的汽车库、公共卫生间、设备房、厨房等空间全部采用机械排风，其余不满足自然通风，并无新风的房间，可按照规范设计机械通风，通风量指标如表1所示：表1 通风量指标表房间名称排风换气次数（/h）机械补风设置（/h 或%）备注卫
13、生间10 次-设计排风温度40变配电室热平衡-汽车库4 次80%或者自然补风水泵房6 次5 次非机动车库2 次自然补风在正常情况下，车辆库和非机动停车场的通风系统和消防排烟系统是共享的，采用双速风机，低速排风，双速排烟。设置平时通风和消防排烟共用的系统采用电动调节阀和排烟阀切换消防排烟和形式通风两种状态。在变电所等设有气体灭火装置的地方，还要在其周围也设一个气体灭火后的通风系统，它与平时的通风系统共用，通过阀门开关来确保两种通风状态。本工程的幼儿园空调系统，总冷负荷大约为588kw，折合面积指标为200w/m2，热负荷为294kw，折合面积指标为100w/m2，空调形式采用 VRF 系统，室内
14、机选用四面出风式的空调形式。消声监视使用独立的空调机，电力备用空调机。空气调节装置的凝结水应有组织地排出7。空调器的安装位置必须是在户外地板或走道地板2m 以上，儿童够不着的地方。在对空调进行调整时，本次项目使用了带热回收的全热交换器来进行新风负荷和室内负荷的分配。安装设备要确保新风量达到目前国家卫生标准。空调系统冷媒管等效长度按对应制冷工况下满负荷的性能系数不低于2.8。VRF 系统是以地区为单位进行安装的，每个空调系统都是由当地的数字控制系统来进行监视的，具有很高的自动化水平，可以按照每个地区的需要进行单独启停，这可以有效降低能耗。空调冷媒管、设备、阀门等的保温材料使用橡胶泡沫塑料8。空气
15、调节系统的空气管路为玻璃钢复合隔音隔热风道。3.7 建筑工程围护结构节能设计围护结构节能设计也是现代化老城区高档住宅小区规划设计的重点，在“双碳”目标下，对建筑工程的节能减排效果提出了更高的要求9。为设计出高质量、高性能、高节能、高绿色、高环保的住宅小区，必须高度重视对围护结构节能的设计，以降低能耗。本工程采取的建筑围护结构节能设计方法如下：屋面类型（自上而下）：细石混凝土（双向配筋）（50.0mm）+挤塑聚苯板（40.0mm）+防水卷材、聚氨酯（4.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+轻集料混凝土找坡（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm），太阳辐射吸收系数0.50。外墙类型1（由外至
16、内）：无机保温板 A 级（30.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+厚粉煤灰烧结多孔砖（200.0mm）+混合砂浆（20.0mm），太阳辐射吸收系数0.50。外墙类型2（由外至内）：泡沫玻璃板（25.0mm）+水泥砂浆保护层（10.0mm）+厚粉煤灰烧结多孔砖（200.0mm）+石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20.0mm），太阳辐射吸收系数0.50分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型：水泥砂浆（20.0mm）+厚粉煤灰烧结多孔砖（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）。楼板类型：橡木，枫木（横木纹）（18.0mm）+一般空气层（垂直空气间层）（30.0mm）（下转第135页）居 舍景观物语1352023年1月（中）现垃圾外溢破坏环境的情况，给居民带来不便6。此外，垃圾桶的开口大小也应科学设计，以便于居民顺利倾倒垃圾。在保证垃圾筒实用性的同时，也要适当保持其美观性，住宅区所选垃圾筒样式要顺应整体环境风格，科学把握其与住宅区内其他景观小品之间的关联性。垃圾桶不应设置在风口等区域，避免垃圾气味过大，影响居民的居住感受。第五，要做好住宅区内的栏杆扶手设计。为便于住宅区内的高龄人群和残障人士的日
