1、dianzi yuanqijian yu xinxijishu 电 子 元 器 件 与 信 息 技 术204|信息化背景下利用计算机技术进行 不动产登记的研究与探索王尧南通市不动产登记中心，江苏南通，226001摘要：不动产登记是国家财产登记的一项重要工作，由于计算机技术以及网络信息技术的日益进步，目前国内大部分地方的不动产登记整体效率低，发展缓慢，不动产登记的信息化工作应加快发展。搭乘信息化建设快车，充分利用计算机技术，从不动产信息登记管理、登记方式的角度出发，探讨不动产登记的信息化建设，从而保障国家在稳步发展中实现新突破，实现不动产登记自主化、精细化的路线。关键词：信息化；计算机技术；不动
2、产登记中图分类号:P315.69文献标志码:ADOI:10.19772/ki.2096-4455.2023.1.047 0引言在不动产登记系统中，利用大数据、区块链等技术，可以有效地实现不动产信息的信息化管理，保证实际的管理效果。为此，本文将计算机相关技术应用于不动产登记，并对所面临的问题和建设途径进行了分析，以期对我国不动产登记的发展起到一定的促进作用。1研究背景与意义为充分保障人民的利益，我国在不动产登记模式转变方面不断探索，当前不动产登记各部门之间信息交叉、业务量大。针对目前不动产登记的问题，本文提出利用区块链技术去中心化、可追溯性、不可篡改的特性，与不动产登记的相关要求相匹配，在数据应
3、用、溯源、部门互信等方面发挥优势1。2不动产登记信息化的挑战2.1整体的规划不到位信息化使人们的思维、生活发生了变化，而旧的登记模式又对政府部门的工作和工作人员的日常行为产生了多方面的影响。在现实生活中，不动产登记工作效率低下，主要表现在以下几个方面。一是缺乏对信息技术的重视。部分登记机构缺少改善、变革的觉悟，对信息化存在一种“观望”的心态，甚至觉得信息化不如人力。二是信息共享的制约因素。不动产登记信息化需要各相关单位的信息交流与整合，而“分体”的作业环境下，各行业间的信息交流与整合十分困难，建立资料库更是难以实现。三是人力、财力、物力投入不足，部分地方对人力资源、资讯资源投入不足，缺乏专业队
4、伍，常常依靠政府机构的资讯服务2。2.2法律制度和政策基础不完善健全的法律制度，既能保障信息系统的正当性，又能保障信息系统的顺利实施。目前，信息系统的法律法规大部分条款都是关于计算机和互联网的应用，不能帮助科学建立不动产登记信息化系统，而且难以获取关于已注册的资产的信息，且未建立不动产和自然资源注册体系。关于登记不动产信息的准则只提及了“标准化不动产登记数据库”和“综合规范”，以及一些可应用的法规。在核实和不动产登记不是同步进行的情况下，在作者简介：王尧，男，汉族，江苏南通，硕士，电子信息工程师，研究方向：计算机软件工程。电 子 元 器 件 与 信 息 技 术|205网络与信息安全核实不动产与
5、自然资源之间的关系方面，尚无明确规定。而且，信息系统缺少统一的规范。不同时期各个产业所建立的资讯平台往往采用了不同的标准与规格，以建立各种不同的体系。因此，要扩大资讯交流的平台与应用程式，以应对遇到的技术难题。3区块链的特点及核心应用技术赋能3.1去中心化、开放、独立、安全、匿名区块链技术不需要任何附加的第三方管理和硬件设备，也不需要中央控制，它是一个独立的自主区块链，一个分布式的会计和存储系统，它可以自我验证、传递和管理信息。去中心化是区块链最显著的特点。基于共识的规则和协议（如哈希算法），整个区块链系统不依赖于第三方，可以在不受人为干扰的情况下，安全地进行数据的验证和交换。只要不能控制51
6、%的数据，就不能随意控制和篡改数据，这样就可以保证区块链的安全性，也可以防止人为改变。除了法律规定之外，没有任何技术上的限制，每个节点的身份信息都是匿名的。数据共享并非一蹴而就，不动产交易领域的区块链数据共享仍在探索初期阶段。3.2分布式账本分布式账本是指一个分散在各地的多个节点联合处理的事务，每个节点都有一个完整的账目，所以它们既能监督登记的正确性，又能提供数据。与传统的分布式存储方式不同，区块链的分布式存储具有两大特点。第一，每一个节点都是以块链的形式存储数据，而传统的分布式存储方式是将数据按一定的规则划分为多个部分。第二，各节点之间的存储是独立的、地位相等的，依赖于共识机制来确保存储的一
7、致性，而传统的分布式存储方式是将数据从一个中央节点转移到另一个备份节点。区块链的分布式存储没有一个节点可以分别对账目数据进行记录，避免了单个登记受控、受贿所造成的虚假登记。同时，由于会计节点数量充足，在理论上，只要节点不被破坏，登记记录就不会损失，因此，相关数据的安全是非常重要的。使用分布式账本技术（DLT）就不用像现有银行一样运营和管理中央数据库，可以大幅减少管理成本。同时，由于登记资料都是分布在不同的地方进行存储，使得很难被侵入，从而极大地增强了金融交易登记的安全性。另外，数据被分散储存到各种网络参与节点中，不可能发生伪造和变造的情况，可以大大提高登记数据的可信度3。3.3共识机制所谓的共
8、识机制，就是让每个登记节点都能达成一致，确认一份记录的正确性，这是一种精确的方法，也是一种防止伪造的方法。区块链技术为解决各种应用场合提供了四种不同的协商机制，以求达到高效与安全的均衡。区块链的共识机制具有“人人平等”和“少数服从多数”的特征，当然并非仅是节点数目，而是计算能力、股权数量或者其他计算机能够比较的特征。“人人平等”是指在节点达到一定条件的情况下，所有节点都可以提出一致结果，被其他节点直接接受，并最终达成一致。每个节点之间默认是不认识且不可靠的，同时每个节点都不能知道其他节点是否宕机或者背叛的情况下，尽可能地保证记录登记信息的准确性以及安全性。同时节点越分散，效率越低，网络对于信息
9、的满意度越高，越安全。3.4智能合约智能合约是建立在可靠、不可更改的基础上，能够自动地执行某些事先设定好的规则和条款。它是一个有约束力的数字化协议，可以建立融合多部门的独特标识身份映射体系，帮助构建数据共享全新信任机制，保障跨链部门身份互认互信，实现数据“多跑路”，群众“少跑腿”。以不动产登记为例，假如所有数据都是真实可靠的，那么通过标准化的协议，可以很轻松地实现自动记录。在企业的日常经营中，尽管交易的频率不如银行、证券等，但对可靠数据的依赖性却与日俱增。本文从数据管理的视角出发，运用区块链技术对不动产登记进行风险管理，可以有效地提升企业的风险管理水平。另外，它去掉dianzi yuanqij
10、ian yu xinxijishu 电 子 元 器 件 与 信 息 技 术206|了中介，可以完全依托技术让用户之间自主建立合约，公平透明。智能合约会用代码将条件写清楚，并记录在区块链上，整个流程都是通过软件来完成的，甚至开发人员也无法更改4。3.5信任机制不动产登记作为一项重要的工作，各部门之间的信息、数据交流也越来越频繁，应该确保信息的真实性，以便其他部门能够安心使用。现在，许多地方都是集中处理政府信息共享平台，或者通过专线进行数据调用，但缺少中央数据存储的信任问题。基于信任机制的区块链技术，可以真实地记录不动产数据的产生、使用、变更，并能保证不动产登记、交易、纳税以及其他有关数据的不可篡
11、改、来源真实可信。同时，根据节点协议，对房地产数据进行智能控制，使每一个节点在保证被信任的同时进行精细化的管制，而运用信息化技术形成强大的整合力，不但增加了数据的可信性，还加强了部门间的共同发展，减少了工作人员的负担5。4信息化背景下不动产登记的建设策略对已有的不动产登记进行了调研，收集了土地、房屋登记的数据库标准、技术规程以及纸质的表格、卡、册等相关数据，并与不动产登记数据库标准（试行）进行对比和分析。应用区块链技术，实现不动产数据的层次划分、属性结构的设计、映射关系的构建、数据的提取等。依据试点情况，修改并确定统一的不动产登记数据库建设技术路线，并在此基础上制定具体的实施计划和技术规范，对
12、不动产登记的历史数据进行全面的清理与整理。以前，不动产登记机关在进行不动产登记的时候，都是通过手工操作，需要经过繁琐的流程，这样会使部门花费大量的人力、物力与财力，浪费办理人员的时间与精力，不动产登记的效率低下。为了解决这些问题，不动产开发企业可以利用大数据“一网通”办理系统，综合监管系统和大面积的不动产信息系统，对不动产登记整个流程进行有效处理。通过统一的计算机大数据监督体系，可以从一个系统中直接看到下级职工建立和办理的质量，可以实现工作人员的工作状态一体化，从而保证工作的效率。同时，通过电脑屏幕上的数据和信息技术，可以将各种业务的处理方法和过程实时地展现在客户的眼前，让客户可以更快捷、更有
13、效地处理各种事务，既可以充分利用大数据的优势，又可以促进不动产市场的良性发展6。5不动产登记信息化、网络化的建议国务院不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细则以及原国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知提出了在全省范围内实现统一的不动产登记信息系统。对于跨行业的信息交流与分享，目前可以借鉴的有两种主流的方式。一是国土资源部主导，政府部门共同努力，在全国范围内设立一个不动产登记信息系统，该系统以规范化为特征，可实现统一更新、统一使用和统一管理的功能。二是由省地政主管机关牵头，由地方政府牵头建立不动产登记体系，利用统一的接口，与网络平台进行连接，实现全国的实时信息更新与共享
14、。湖北省荆州市改变了现有不动产交易登记的方式，将信息通过视图进行动态推送。该方法具有变动小、转换果断、成本低等优点。不动产登记资料是我国重要的资源，必须与全国的人口部门、企业单位进行对接。目前，需要加速各种类型的不动产登记操作系统软件集成，并在此基础上，与本级国土、住建、林业、农业、海洋等部门统一协作，形成一个统一的发证管理平台。同时，利用分级权限，实现不动产审批、交易、登记等业务的网上运行，促进不动产交易管理和登记部门之间的数据共享。不动产登记要通过互联网、数据库等手段实现不动产登记信息的数字化，为利益相关方和政 电 子 元 器 件 与 信 息 技 术|207网络与信息安全府机构提供查询服务
15、，提高不动产交易、登记、查询等工作的效率。而不动产登记的手机互联互通，则是指将登记信息全部经由网络公布，借助云技术，可随时查询登记资料、修改基本信息、办理某些程序等，从而为广大群众带来便捷的政务服务。一旦完成不动产的统一注册，将会生成大量的资料。尤其是随着我国不动产市场的建设和相关的移动互联软件的全面应用，我国不动产市场将会出现大量的数据被反复访问的情况，这不仅会加大服务器的工作负荷，还会影响网络的安全性，同时还会因为数据访问的频率过高，导致网络延迟和阻塞。这些问题可以通过大数据技术得到解决。从数据库中抽取查询的结果，并将其存储起来，以便查询者进行查询。大数据的重要作用并不是要获取海量的数据，
16、而是要通过特殊的方式来对数据进行处理，而不必花费大量的资金处理数据，也可以将其作为一种有效的保存和检索系统，在某种意义上，对于数据的有效保存和检索将成为后期提供信息登记的重要保障7。6结语在对现行的不动产登记方式进行深入的剖析和设计中，结合计算机区块链技术，了解信息化、智能化对不动产登记信息化建设发展趋势的影响，对不动产信息化建设进行业务流程的设计和系统建设。简而言之，在不动产市场上，由于信息技术的不断发展，充分提高了工作效率，为居民办理不动产的注册、查询提供了有力的效率保证。参考文献1 石世强,李美丽.完善不动产登记档案管理势在必行J.住宅与房地产,2018(09):173.2 刘艳洪.不动产登记档案信息化管理探析J.IT经理世界,2019,22(7):24.3 张敬波.我国不动产登记管理信息化建设若干问题思考以瑞典为借鉴J.国土资源信息化,2015(5):29-35.4 谢贱英.信息化时代下不动产登记管理分析J.低碳世界,2021,11(11):187-188.5 滕娜,王欢.电子元器件数据信息库的管理提升研究J.电子世界,2020(21):82-84.6 吴晓芸.信息化背景下的不
