1、 宜华地产股份有限公司宜华地产股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 04 月月 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发
2、现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述，并不构成公司对未来年度的盈利预测及对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述，并不构成公司对未来年度的盈利预测及对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。宜华地产股份有限公司
3、2013 年度报告全文 2 目录目录 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.1 二、公司简介二、公司简介.5 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.7 四、董事会报告四、董事会报告.9 五、重要事项五、重要事项.20 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.33 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.28 八、公司治理八、公司治理.38 九、内部控制九、内部控制.45 十、财务报告十、财务报告.47 十一、备查文件目录十一、备查文件目录.117 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 3 释义释义 释义项 指 释义
4、内容 公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司 宜华房产公司 指 广东宜华房地产开发有限公司 荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司 梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司 湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司 报告期内 指 2013 年度 宜华集团、控股股东 指 宜华企业（集团）有限公司 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 4 重大风险提示重大风险提示 公司在本报告第四节董事会报告中公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”部分描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。部分描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。宜华地
5、产股份有限公司 2013 年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 宜华地产 股票代码 000150 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 宜华地产股份有限公司 公司的中文简称 宜华 公司的外文名称（如有）YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）YIHUA 公司的法定代表人 刘绍生 注册地址 广东省汕头市澄海区文冠路北侧 注册地址的邮政编码 515800 办公地址 广东省汕头市澄海区文冠路口宜都花园 办公地址的邮政编码 515800 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方
6、式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢文贤 刘晓 联系地址 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园 电话 075485899788 075485899788 传真 075485890788 075485890788 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照
7、注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1993 年 02 月 19 日 广东省惠州市 4400001004475 441300195993048 19599304-8 报告期末注册 2007 年 12 月 18 日 广东省汕头市 440000000016442 441300195993048 19599304-8 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2000 年公司上市后的主营业务为：高新技术产品的研制开发，技术咨询、转让、服务；照相机、数码相机、望远镜、多媒体投影器材、电化教育设备、投影仪、CCTV 监视系统、测量仪、内窥镜、光学镜头及其它光学器材产品，计算机辅助设备和软件产品，电
8、子、通信设备产品及家电产品的生产、销售和售后服务；销售摩托车零配件，机电产品；2007 年公司完成重大资产重组以后，主营业务变更为：房地产开发与销售、经营、租赁；房屋 工程设计、楼宇维修和拆迁，道路与土方工程施工；冷气工程及管道安装；对外投资；项目投资；资本经营管理和咨询(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）历次控股股东的变更情况（如有）2000 年 8 月公司在深圳证券交易所上市，控股股东为为麦科特集团有限公司；2002年 11 月，控股股东变更为上海北大青鸟企业发展有限公司；2007 年 9 月，控股股东变更为宜华企业（集团）有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的
9、会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 广州市林和西路 1 号广州国际贸易中心 39 楼 签字会计师姓名 陈锦棋、唐玲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收
10、入（元）729,260,135.10 84,904,481.27 758.92%105,114,953.00 归属于上市公司股东的净利润（元）91,901,534.01 2,330,767.02 3,842.97%7,879,774.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）93,466,911.54 1,812,856.17 5,055.78%9,864,164.62 经营活动产生的现金流量净额（元）-798,930,414.52-516,679.61 154,528%86,778,008.22 基本每股收益（元/股）0.28 0.01 2,700%0.02 稀释每股收益（元/
11、股）0.28 0.01 2,700%0.02 加权平均净资产收益率（%）12.24%0.33%11.91%0.99%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）2,716,150,934.91 1,655,467,113.07 64.07%1,490,036,811.72 归属于上市公司股东的净资产（元）796,528,810.56 704,627,276.55 13.04%702,296,509.53 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 计入当期损益的政府补助
12、（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -2,060,294.67 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,726,266.58 747,981.14 127,861.71 计入当期损益的政府补助 60,000.00 2012年先进民营企业奖励 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 560,888.89 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 8 减：所得税影响额-540,000.16 230,070.29 54,956.93 合计-1,565,377.53 517,910.85
13、-1,984,389.89-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013年房地产市场整体发展较好，延续了2012以来的回暖势头，随着自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，销售量大幅回升，重点城市房价普涨，土地市场量价齐升。另一方面，新一届政府的楼市调控政策思路开始由“行政化”调控向“市场
14、化”转变，着重建立长效机制的方式来促进房地产市场的健康发展。在房地产市场购房需求不断释放，成交量不断上涨的背景下，公司紧紧抓住这一机遇，加快推盘速度，积极推进汕头水岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期的销售工作，取得了良好的销售业绩。在做好销售工作的同时，公司加强工程管理、加大融资力度，积极推进项目的开发建设，确保开发项目顺利竣工交房。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司2013年度已完工可供销售楼盘面积为27.92万平方米，实现销售结转的面积为20.14万平方米。本年度结转的营业收入为72926万元，创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6
15、倍，主营业务成本比上年增加了8.6倍。报告期内的经营业绩主要来自于子公司及联营企业的商品房销售收入。营业总收入及成本情况表 单位：元 项目项目 本年金额本年金额 上年金额上年金额 主营业务收入 729,260,135.10 84,904,481.27 其他业务收入 -合计合计 729,260,135.10 84,904,481.27 主营业务成本 487,015,339.96 50,827,351.05 其他业务成本 -合计合计 487,015,339.96 50,827,351.05 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况：2013年，公司按照年初制定的各项经营计划稳步
16、推进各项工作，具体情况如下：1、项目开发建设：2013年，公司积极推进汕头水岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期等项目的开发建设以及外砂一期项目的前期施工。其中汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期已实现竣工交房。2、销售管理：报告期内，公司密切关注行业调控政策，认真分析市场形势，制定符合楼盘定位和市场需求的销售策略，取得了不俗的成绩。2013年销售业绩主要来源于汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期项目。3、融资工作：2013年，公司加大融资力度，通过不断拓宽融资渠道，在融资工作方面取得了一定的成效。先后向中国银行及信托机构取得多笔项目开发贷款及信托贷款，解决
17、了项目建设的资金需求。4、公司内部管理：报告期内，公司继续推进内控建设工作，严格按照企业内部控制基本规范的要求对公司的内部控制体系进行持续的改进及优化，进一步完善内部控制体系，并加强公司制度的执行和监督力度。5、品牌建设：2013年，公司品牌建设方面硕果累累，公司上榜“中国上市公司诚信企业100强”和荣获“广东省守合同重信用企业”称号，公司董事长刘绍生先生荣获“2013推动广东经济发展杰出企业家”的称号。宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 10 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 本年度结转的营业收入为7
18、2926万元，创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6倍，主营业务成本比上年增加了8.6倍。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）3,800,000.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）0.52%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产销售 房地产销售 4
19、87,015,339.96 100%50,827,351.05 100%858.18%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产销售 梅州地区 80,662,106.59 16.56%28,055,015.25 55.2%187.51%房地产销售 汕头地区 406,353,233.37 83.44%22,772,335.80 44.8%1,684.42%合计 487,015,339.96 100%50,827,351.05 100%858.18%说明 本年度结转的营业收入大幅增长，相应的营业成本也大幅
20、增加。公司主要供应商情况 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 11 前五名供应商合计采购金额（元）878,349,145.24 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）71.26%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 4、费用、费用 报告期内公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税等数据：费用情况表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 同比增减 营业税金及附加 75,983,088.42 7,375,123.27 930%销售费用 9,463,749.80 1,239,956.28 663%管理费用 38,871,967.57 11,051,341.09 252%财务费
21、用 1,197,209.59 7,225,800.66-83%资产减值损失 3,293,687.00-302,687.08 1188%投资收益 12,820,956.29-970,514.03 1421%营业外收入 1,445,256.75 940,311.14 54%营业外支出 4,179,407.25 194,003.44 2054%所得税费用 31,620,364.54 4,932,622.65 541%（1）、营业税金及附加与上年相比增加了6861万元，增长930.26%，主要系本期销售增加所致。（2）、销售费用与上年相比增加822万元，增长663.23%，主要系广告营销投入及销售佣金
22、增加所致。（3）、管理费用与上年相比增加2782万元，增长251.74%，主要系报告期内公司开发及融资业务的增加致使评估及咨询费用,以及人工成本的增加所致。（4）、财务费用与上年相比减少603万元，下降了83.43%，主要系报告期内费用化的利息减少所致。（5）、资产减值损失与上年相比增加了360万元，增长了1188.15%，主要系本年部分车位出现减值迹象所致。（6）、投资收益与上年相比增加了1379万元，增长了1421.05%，主要是由于本公司的联营企业湘潭房产公司本期盈利增加所致。（7）、营业外收入与上年相比增加了50万元，增长了53.7%，主要系本期收取的销售更名费、手续费、违约金增加所致
23、。（8）、营业外支出本年比上年增加了399万元，增加了2054.3%，主要系公司本期的公益性捐款增加所致。（9）、所得税费用与上年相比增加2669万元，增长541.05%，主要系报告期内利润同比增长所致。5、研发支出、研发支出 无 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 12 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 499,946,462.87 231,030,364.99 116.4%经营活动现金流出小计 1,298,876,877.39 231,547,044.60 460.96%经营活动产生的现金流量净额-798,930,
24、414.52-516,679.61-154,528%投资活动现金流入小计 265,437.60-100%投资活动现金流出小计 124,146,767.45 41,868,026.64 196.52%投资活动产生的现金流量净额-124,146,767.45-41,602,589.04-198.41%筹资活动现金流入小计 1,327,000,000.00 265,800,000.00 399.25%筹资活动现金流出小计 307,245,101.38 213,234,153.42 44.09%筹资活动产生的现金流量净额 1,019,754,898.62 52,565,846.58 1,839.96%
25、现金及现金等价物净增加额 96,677,716.65 10,446,577.93 825.45%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明：（1）、经营活动产生的现金净额减少79841万元，下降154527.82%，主要系报告期内工程款支付增加所致。（2）、投资活动产生现金净流量减少了8254万元，下降198.41%，主要系本期偿还集团的股权收购款所致。（3）、筹资活动产生现金净流量增加了96719万元，增长幅度1839.96%，主要系本期筹资规模扩大所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业
26、收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22%758.92%858.18%-6.92%分产品 房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22%758.92%858.18%-6.92%分地区 汕头地区 610,021,524.10 406,353,233.37 33.39%1,844.15%1,684.42%5.97%梅州地区 119,238,611.00 80,662,106.59 32.35%122.7
27、6%187.51%-15.24%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 13 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 109,872,113.83 4.05%13,194,397.18 0.8%3.25%货币资金本年末余额比上年增加9668 万元，增长了约 7.3 倍，系取得借款及销售回笼款所致
28、。应收账款 40,481,762.87 1.49%13,606,689.03 0.82%0.67%应收账款年末余额比上年增加了2688 万元，增长了 198%，系本期新增销售中已办妥按揭手续但银行贷款暂未到账所致。存货 2,184,722,980.55 80.43%1,243,935,724.21 75.14%5.29%存货年末余额比上年增加 94079 万元，增长了 76%，系本期外砂项目前期工程施工及梅州湘潭项目工程投入增加所致。长期股权投资 248,739,242.26 9.16%235,918,285.97 14.25%-5.09%长期股权投资年末余额比上年增加了 1282 万元，增长
29、了 5%,系联营单位湘潭市宜华房地产开发有限公司本期盈利增加所致。固定资产 52,370,215.54 1.93%56,544,331.81 3.42%-1.49%本期固定资产的减少系计提折旧所致。应收利息 1,054,253.27 0.04%1,585,347.94 0.1%-0.06%应收利息本年末余额比上年减少了53 万，减少 33.5%。主要是本期子公司广东宜华对平远县金叶发展有限公司的应收利息款减少所致。其他流动资产 4,933,333.33 0.18%其他流动资产本年末余额 493 万,系待摊销的中行资产管理顾问服务费。2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 20
30、13 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 50,000,000.00 1.84%80,000,000.00 4.83%-2.99%短期借款年末余额比上年减少了3000 万，系偿还广东粤财信托有限公司的借款所致。宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 14 长期借款 1,119,300,000.00 41.21%72,000,000.00 4.35%36.86%长期借款年末比上年增加了 104730万，是上年余额 15.5 倍，系本期拓宽融资渠道，取得借款增加所致。应付账款 172,993,023.72 6.37%52,0
31、20,766.40 3.14%3.23%应付账款本年末余额 17299 万元，比上年增加了 232.55%，主要系未决算的暂估工程款增加所致。预收款项 58,255,537.81 2.14%187,491,771.60 11.33%-9.18%预收款项年末余额比上年减少了12924 万，系本期收入结转所致。应交税费 121,395,574.94 4.47%53,131,929.88 3.21%1.26%详见合并报表主要项目注释。应付利息 10,803,628.60 0.4%1,170,208.34 0.07%0.33%应付利息本年末余额 1080 万元，比上年增加了 823.22%，主要是由于
32、本期融资规模扩大，期末计提的应付利息增加所致。其他应付款 79,849,431.38 2.94%291,640,171.82 17.62%-14.68%其他应付款年末余额 7985 万元，比上年减少了 72.62%，主要是由于偿还集团股权转让款所致。一年内到期的非流动负债 183,000,000.00 6.74%90,000,000.00 5.44%1.3%一年内到期的非流动负债本年末余额 18300 万元，比上年增加了103.33%，主要是由于本期融资规模扩大，近 1 年内需偿还的借款增加所致。3、以公允价值计量的资产和负债：无、以公允价值计量的资产和负债：无 五、核心竞争力分析五、核心竞争
33、力分析 公司始终坚持立足汕头，以二、三线城市为主要市场，面向全国发展的战略目标，经过多年的发展，公司已树立了一定的知名度和品牌影响力，并积累了丰富的开发经验，在设计规划、工程管理、成本管理、营销管理方面形成了比较完备的标准流程。另外，公司目前拥有的土地储备足够支持公司未来几年的开发用地需要。宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 15 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况：无）对外投资情况：无（2）持有金融企业股权情况）持有金融企业股权情况:无无（3）证券投资情况：无）证券投资情况：无 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况、委托理财
34、、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况：无）委托理财情况：无（2）衍生品投资情况：无）衍生品投资情况：无（3）委托贷款情况：无）委托贷款情况：无 3、募集资金使用情况：无、募集资金使用情况：无 4、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 广东宜华房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 商品房销售 5000 万元 1,955,213,316.87 455,246,497.59 610,021,524.10 100,529,277.10 71,9
35、34,180.19 汕头市荣信投资有限公司 子公司 房地产开发 商品房销售 6000 万元 153,341,710.69 60,347,265.32 0.00-73,778.25-73,778.25 梅州市宜华房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 商品房销售 6100 万元 203,183,659.86 95,816,614.35 119,238,611.00 20,464,253.28 15,454,059.65 麦科特俊嘉(惠州)数码科技有限公司 参股公司 电子 电子 1000 万港币 1,488,875.91 1,196,403.99 0.00 0.00 0.00 湘潭市宜华房地产开发
36、有限公 参股公司 房地产开发 商品房销售 43000 万元 555,425,695.90 435,060,186.22 259,650,684.00 31,567,037.47 29,816,177.42 主要子公司、参股公司情况说明 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 16 公司本期业绩主要来自于子公司广东宜华房地产开发有限公司的商品房销售收入，广东宜华房地产开发有限公司所开发的位于汕头市区的水岸名都项目于本期实现交房结转,结转销售收入61002万元，实现净利润7193万元，同比增长分别为1844.15%及2138.69%。报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 5、非募集资
37、金投资的重大项目情况：无、非募集资金投资的重大项目情况：无 七、七、2014 年年 1-3 月经营业绩的预计月经营业绩的预计 业绩预告情况:同向大幅下降 业绩预告填写数据类型:确数 年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）累计净利润的预计数（万元）-500 68.74 下降 827.38%基本每股收益（元/股）-0.0154 0.0021 下降 833.33%业绩预告的说明 公司预计 2014 年第一季度净利润将出现亏损，主要系 2014 年第一季度以水岸名都、梅州金色华府三期及湘潭湘江名城一期南组团的存量房产销售为主，销售收入同比仍会有较大的增长，但一季度需确认的费用化利息约 640
38、万元，导致了第一季度合并利润的下降。八、公司控制的特殊目的主体情况八、公司控制的特殊目的主体情况 无。九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和发展趋势 随着新一届政府房地产调控思路的转变，预计未来一段时间内房地产调控政策将开始从“行政化”到“市场化”转变。在此过渡期间，为了保持市场平稳发展，限购、限贷等政策短时间内也很难退出。不同层次的城市之间由于供需状况的不同也开始出现量价走势和政策导向的市场分化。因此房地产市场发展仍然面临着不确定性风险。尽管房地产市场面临着宏观环境的变化和行业竞争的加剧等风险，但是新型城镇化的推进仍将为房地产行业带来新机遇，房地产发展长期向好的趋势
39、将不会改变。2、公司发展战略 公司发展战略规划：以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，以二、三线城市为主要市场目标，向全国发展。同时坚持“用心构筑生活”的品牌理念，通过优化产品结构，创新住宅产品、提高住宅质量、开发高性价比的商品住宅，打造宜华品牌，扩大经营规模和提高经营效益。公司2014年的经营计划为：（1）2014年公司将全面启动外砂项目一期、梅州金色华府二期、湘潭湘江名城二期北组团的开发建设，加快项目开发速度，强化工程进度重要节点的控制及施工过程管理，确保各项目工程进度的顺利完成。（2）加强销售力度，认真做好市场调研工作，以合理的市场定位和灵活的营销策略，实现项目的快速去化，加快资金回笼。（
40、3）继续加强融资工作，不断创新融资方式，降低融资成本，确保项目开发的资金需求。（4）进一步强化公司内部管理，加强公司总部对子公司的监督指导，提升经营团队对项目运营的管理能力，并持续推宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 17 进公司内控制度建设工作，提高公司的风险防范能力。3、公司面对的风险与对策（1）宏观政策风险 房地产行业容易受政府宏观政策与行业政策的影响，近年来，由于政府对房地产市场的持续调控，市场波动比较大，房地产市场发展仍然面临着政策不确定性风险。公司将继续加强对宏观政策变化的跟踪研究，并根据政策导向和市场状况，优化产品结构，合理控制项目开发进度，积极应对房地产调控带来的影响
41、。（2）市场风险 房地产行业已经从之前粗放式的发展阶段，开始进入专业化、品牌化等综合实力的竞争阶段，行业集中度持续提高，加上行业调控的不确定性，增加了市场波动的风险。公司将加大对政策和行业的研究，密切关注市场变化，适时调整营销策略，优化产品结构，加大刚性需求产品比重，促进项目销售。（3）项目开发风险 房地产项目有开发周期较长、开发流程复杂、投入资金量大等特点，任何环节出现问题，都有可能会导致项目开发周期的延长及成本上升，造成项目预期经营目标难以按计划实现。公司将努力提高运营管理能力，加强现场工程进度的监督，并将项目开发流程制度化、标准化。（4）财务风险 2014年初，房地产信贷政策开始收紧，房
42、地产行业融资环境不容乐观，融资难度加大，融资成本不断上升。对此，公司将加快资金回笼，加强资金管理，强化成本管理和费用控制，并通过创新融资方式，确保公司经营发展的资金需求。十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 无 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 无 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 无 十三、与上年度财务报告相比，
43、合并报表范围发生变化的情况说明十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本年合并财务报表合并范围未发生变动。十四、公司利润分配及分红派息情况十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 2012 年 5 月，公司根据中国证监会下发的关于进一步落实上市公司分红有关事项的通知（证监发【2012】37 号）及广东证监局下发的关于进一步落实上市公司分红相关规定的通知（广东证监局【2012】91 号）的要求，修订了公司章程中关于分红政策的规定，明确规定了现金分红的条件、最低分红比例，决策程序等内容，并制定了三年股东回报规划
44、，保护股东的合法权益。报告期内，公司利润分配政策符合公司章程规定，年度实现盈利而公司董事会未提出现金利润分配预案的，独立董事对此发表了独立意见，同时为中小股东参与股东大会表决提供了网络投票的平台。公司报告期利润分配预案及资本公积金转增宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 18 股本预案符合公司章程等的相关规定。现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是 分红标准和比例是否明确和清晰：是 相关的决策程序和机制是否完备：是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是 现金分红政策进行调整或
45、变更的，条件及程序是否合规、透明：是 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 2011年至2013年，公司合并报表可分配利润为正数，母公司可分配利润为负数。近3年公司可结转收入的项目比较少，而公司项目开发资金需求比较大，融资成本高，考虑到保证项目开发的资金需求，加快项目的开发进度，保持公司持续、健康发展，公司将盈余资金主要用于新开工项目的开发投入。因此，公司2011年、2012年及2013年均未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表
46、中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2013 年 0.00 91,901,534.01 0%2012 年 0.00 2,330,767.02 0%2011 年 0.00 7,879,774.73 0%公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用不适用 十五、社会责任情况十五、社会责任情况 2013年度，公司在企业社会责任方面做了大量的工作，包括股东合法权益保护、职工合法权益保护、客户服务、环境保护、公益事业等，积极履行和承担了社会责任，做出的贡献和成绩受到了社会各界的认可和好评。2014年，公司将进一步落实上市公司社会责任指引的要求，完善企业社会责任管理体系，把履行
47、企业社会责任与企业发展紧密结合起来，主动承担社会责任和义务。继续以高度的社会责任感服务股东，服务社会。遵纪守法，诚信经营，在公司发展的同时建立更积极向上的社会责任观，承担更多社会责任，实现企业与社会的和谐发展。上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 是 否 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 是 否 不适用 报告期内是否被行政处罚 是 否 不适用 宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 19 十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要
48、内容及提供的资料 2013 年01月01 日-2013 年 12 月 31日 公司办公室 电话沟通 个人 投资者 了解公司的经营情况。2013 年01月21 日 公司办公室 实地调研 机构 厦门普尔投资 朱一峰 具体谈论内容详见深交所互动易网站（http:/）2013年1月23日公告的投资者关系活动记录表，未提供资料。2013 年01月22 日 公司办公室 实地调研 机构 光大证券 张晓华、江建军 具体谈论内容详见深交所互动易网站（http:/）2013年1月23日公告的投资者关系活动记录表，未提供资料。2013 年09月23 日 汕头 实地调研 机构 大智慧通讯社记者李妍楠 具体谈论内容详见
49、深交所互动易网站（http:/）2013年9月25日公告的投资者关系活动记录表，未提供资料。2013 年10月29 日 公司办公室 实地调研 机构 国泰君安证券 温阳 具体谈论内容详见深交所互动易网站（http:/）2013年11月1日公告的投资者关系活动记录表，未提供资料。2013 年12月31 日 公司办公室 实地调研 机构 广东新价值投资有限公司 研究总监 基金经理 范波 具体谈论内容详见深交所互动易网站（http:/）2014 年 1 月 3 日公告的投资者关系活动记录表，未提供资料。宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文 20 第五节第五节 重要事项重要事项 一、重大诉讼仲裁事
50、项一、重大诉讼仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。二、媒体质疑情况二、媒体质疑情况 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 报告期内，不存在控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金的情况。四、破产重整相关事项四、破产重整相关事项 报告期内，公司没有发生破产重整相关事项。五、资产交易事项五、资产交易事项 1、收购资产情况：无、收购资产情况：无 2、出售资产情况、出售资产情况 交易对方 被出售资产 出售日 交易价格（万元）本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影
