1、1 阳光新业地产股份有限公司阳光新业地产股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 03 月月 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转
2、增股本。公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)李国平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介.6 第三节 会计数据和财务指标摘要.8 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.25 第六节 股份变动及股东情况.33 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.36 第八节 公司治理.40 第九节 内部控制.44 第十节 财务报告.46 第十一节 备查文件目录.178 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释
3、义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Shine Pte.Ltd.Recosia China 指 Recosia China Pte.Ltd.北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 北京瑞金 指 北京瑞金阳光投资有限公司 天津瑞尚 指 天津瑞尚投资有限公司 天津德然 指 天津德然商贸有限公司 克瑞思公司 指 天津克瑞思森林开发有限公司 杨柳青公司 指 天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰投资有限公司 东光兴业 指 北京东光兴业科技发展有限公司 天津滨海 指 天津阳光滨海房地产开发有
4、限公司 世达物流、沈阳世达 指 沈阳世达物流有限责任公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 友谊新资 指 天津友谊新资商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 建设新汇 指 天津建设新汇商贸有限公司 津汇远景 指 天津津汇远景贸易有限公司 北京瑞菱 指 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 菱华天津 指 菱华天津开发有限公司 菱华阳光房地产 指 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉 指 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 菱华阳光商业 指 菱华阳光(天津)商业管理有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 新丽熹和 指 上海新丽熹和资产管理有限公司 上海晟域 指 上海晟域资
5、产管理有限公司 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。?阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称（如有）YANG GUANG CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）YANG GUANG 公司的法定代表人
6、唐军 注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230号南宁经济技术开发区 注册地址的邮政编码 530031 办公地址 北京市西城区西直门外大街 112号阳光大厦 11 层 办公地址的邮政编码 100044 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李峻 联系地址 北京市西城区西直门外大街 112号阳光大厦 11 层 电话(010)68361088 传真(010)88365280 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的
7、网址 http:/ 公司年度报告备置地点 董事会办公室 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1993年 05月 25 日 广西北流市城郊老虎冲 企股桂总字第450000400001362 号 桂国税字450100200538358 桂地税字450100200538358 20053835-8 报告期末注册 2013年 12月 31 日 无变更 无变更 无变更 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1998年 3月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地
8、产开发销售。历次控股股东的变更情况（如有）2004年 12月 22 日，首创置业将其持有本公司 45,266,200 股股份转让予北京燕赵，占本公司总股本的 15.5，北京燕赵成为本公司的第一大股东。?2007年 6月 5 日，本公司向 Reco Shine 非公开发行 120,000,000股股份，占本公司总股本的 29.12%，Reco Shine成为本公司第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中华人民共和国上海市卢湾区湖滨路 202号企业天地 2号楼普华永道中心 11楼 签字会
9、计师姓名 罗占恩 王豆豆 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013年 2012年 本年比上年增减(%)2011年 营业收入（元）689,851,000.00 545,978,000.00 26.35%806,492,000.00 归属于上市公司股东的净利润（元）191
10、,274,000.00 265,480,000.00-27.95%173,052,000.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）166,235,000.00 231,529,000.00-28.2%164,009,000.00 经营活动产生的现金流量净额（元）-447,792,000.00-598,264,000.00-25.15%-80,416,000.00 基本每股收益（元/股）0.26 0.35-25.71%0.23 稀释每股收益（元/股）0.26 0.35-25.71%0.23 加权平均净资产收益率（%）6.66%9.95%-3.29%7.07%2013年末 2012
11、年末 本年末比上年末增减(%)2011年末 总资产（元）8,561,270,000.00 6,829,801,000.00 25.35%6,256,646,000.00 归属于上市公司股东的净资产（元）2,936,007,000.00 2,800,307,000.00 4.85%2,534,736,000.00 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-9,000.00-117,000.00-3,000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
12、国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）6,300,000.00 311,000.00 3,764,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 311,000.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,310,000.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 14,405,000.00 647,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-325,000.00-481,000.00 5,899,000.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,125,000.00 43,836,000.00
13、 减：所得税影响额 3,773,000.00 10,854,000.00 1,483,000.00 少数股东权益影响额（税后）684,000.00 54,000.00 92,000.00 合计 25,039,000.00 33,951,000.00 9,043,000.00-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一
14、、概述一、概述 2013年，公司面临复杂的经济环境与行业环境。一方面，我国经济仍处于增长“长周期”，虽处于复杂的国际经济环境中，但我国经济仍然保持相对稳健的增长趋势；宏观经济政策主基调未有明显变化，工业化和城镇化建设进程仍在持续，并成为经济发展的主要驱动力。另一方面，整体宏观经济面临产业结构、金融体系改革的各种问题，出现明显的增速放缓迹象。在复杂的经济环境下，国内消费仍然保持稳步发展，城镇居民的消费理念与消费结构发生明显变化，国内消费增长对宏观经济的促进作用日趋明显。同时，城乡居民的房地产投资消费结构亦在发生变化。2013年，尤其是下半年，国内商业地产投资形成高潮，新开业购物中心在数量、体量以
15、及质量上，都达到历史较高水平。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 2013年，公司实现营业收入689,851千元，营业利润233,473千元，归属于母公司所有者的净利润191,274千元，与去年同期相比，公司营业收入增长26，主要原因本年度公司开发产品销售增加及出售持有性商业物业资产所致；营业利润减少16，归属于母公司所有者的净利润减少28，主要原因为本年度较上年度投资收益减少所致。报告期内，公司实现商业物业租赁收入275,476千元，占公司年度营业收入的39.9，主要来源于商业物业出租及写字楼出租；资产管理等服务收入86,091千元，占公司年度营业收入的12.5；投资性房地产销
16、售收入85,500千元，占公司年度营业收入的12.4%；综合性开发项目结算收入242,784千元，占公司年度营业收入的35.2，主要来源于阳光上东项目。报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。商业地产的租赁收入、资产管理服务收入为公司营业收入的主要组成部分，并较上年略有增长。公司自2013年开始有计划地出售部分非战略性持有型资产，并形成了一定规模的营业收入。目前进入出售计划的持有型资产占公司全部持有型资产的比重较小，未对公司商业资产规模产生重大影响。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 2013年，公司坚定执行本年度经营发展计划，积极拓展项目资源，拓宽融资渠道，
17、优化商业地产产品，强化内控体系，并取得显著成果。2013年，公司实行积极的商业地产并购策略，增持天津北辰、沈阳长青等12个项目权益，有效提升公司持有型资产经营收入，加速公司商业地产业务战略的实施进程。上述增持方案已于2014年1月获得股东会审议通过，目前该交易正在按协议执行中。阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 10 2013年，公司各控股商业物业积极调整商业业态组合，实施一系列加强客户关系的市场活动，大幅提高客流量，有效对抗电子商务带来的冲击，租金持续增长，全年实现商业物业租赁收入275,476千元，较2012年增长10.2%。2013年，公司进一步发展资产管理服务能力，提高商业
18、服务水平，资产管理服务业务取得重大突破。公司签署上海淮海路新业广场、上海松江新生活广场资产管理协议，阳光品牌正式进入上海。天津友谊路新业广场、天津东丽新业广场完成商业升级重新开业，客流量、销售额和租金均大幅增长，未来将贡献较多的资产管理服务收入。2013年，公司综合性开发项目实现收入242,784千元，较2012年增长27.0%。成都阳光新业中心、天津杨柳青鹭岭项目均在年内开盘销售，预计2014年将陆续形成结算收入。2013年，公司积极与各种金融机构深入发展战略合作关系，银行借款余额较上年末增加1,691,583千元。公司贷款规模的扩大，一方面提高了公司的资产负债率，从上年末的50.76%提高
19、到本年末的59.6%；另一方面也为公司的业务发展提供了有力支持，为将来的赢利水平提高奠定了良好的基础。2013年，公司在现有制度基础上完善法人治理结构，规范公司运作，以风险为导向，建立风险数据库识别经营过程中的重要风险，开展内部审计监察工作，持续不断的健全内部控制体系，从而保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，不断完善商业地产运营管理制度体系。在内部控制评价方面，公司综合运用制度检查、专项审计、财务稽核、经营绩效审计等手段开展内部控制自我评价工作。工作小组就测试标准、方法和检查结果与审计委员会进行汇报和充分沟通，得到审计委员会的肯定和支持。2013年
20、，公司不断加强品牌建设，进一步提升企业形象和品牌价值。在由中购联举办的中国购物中心星秀榜评选活动中，成都阳光新业中心获得“2013潜力星秀”大奖；此外，公司再次荣登由中国建设报主办的“第三届中国责任地产TOP100”及由经济观察报主办的“2013中国商业地产价值榜”榜单；获得中国房地产报“中国房地产20年中国房地产百强企业”及和讯网第11届中国财经风云榜“2013年度最佳品牌影响力房企”称号。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 本年收入较上年增加143,873千元，主要是由于开发产品销售收入增长51,553千元，以
21、及本年新增投资性房地产销售85,500千元。投资性房地产租赁收入及项目管理、资产交易、市场研究及策划顾问服务费收入均较上年略有增加。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 11 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）285,987,000.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）41%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 单位租户己 127,353,000.00 1
22、9%2 单位购房者庚 85,500,000.00 12%3 单位租户辛 37,225,000.00 5%4 个人购房者壬 21,709,000.00 3%5 单位购房者癸 14,200,000.00 2%合计-285,987,000.00 41%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）开发产品销售 成本结转-41,000,000.00-45.2%27,444,000.00 19.37%-249.4%投资性房地产租赁 折旧摊销 66,631,000.00 73.46%62,800,000.00
23、44.32%6.1%经营租入项目租赁 折旧摊销 10,547,000.00 11.63%100%合计 36,178,000.00 39.89%90,244,000.00 63.68%-59.91%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）北京阳光上东项目 成本结转-42,827,000.00 47.22%24,152,000.00 17.04%-277.32%天津万东花园项目 成本结转 1,203,000.00 13.26%3,216,000.00 2.27%-62.59%北京阳光丽景项目 成本结转 624,0
24、00.00 0.69%100%其他开发项目 成本结转 76,000.00 0.05%-100%商业出租 折旧摊销 53,711,000.00 59.22%61,546,000.00 43.43%-12.73%写字楼出租 折旧摊销 12,920,000.00 14.25%1,254,000.00 0.88%930.3%北京 878 商务中心 折旧摊销 10,547,000.00 11.63%100%合计 36,178,000.00 39.89%90,244,000.00 63.68%-59.91%阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 12 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（
25、元）386,211,193.90 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）36.59%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 公司一 139,299,900.00 13.2%2 公司二 138,626,325.90 13.13%3 公司三 41,038,000.00 3.89%4 公司四 35,781,000.00 3.39%5 公司五 31,465,968.00 2.98%合计-386,211,193.90 36.59%4、费用、费用 销售费用较上年增加47%，主要为销售代理费及广告宣传费增加所致。财务费用较上年减少90%，主
26、要为本期资本化利息较上期有大幅增长所致。5、现金流、现金流 单位：元 项目 2013年 2012年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 1,166,496,000.00 801,144,000.00 45.6%经营活动现金流出小计 1,614,288,000.00 1,399,408,000.00 15.36%经营活动产生的现金流量净额-447,792,000.00-598,264,000.00-25.15%投资活动现金流入小计 495,508,000.00 1,052,740,000.00-52.93%投资活动现金流出小计 962,334,000.00 531,663,000.00 81%投
27、资活动产生的现金流量净额-466,826,000.00 521,077,000.00-189.59%筹资活动现金流入小计 2,239,450,000.00 408,000,000.00 448.88%筹资活动现金流出小计 783,641,000.00 747,545,000.00 4.83%筹资活动产生的现金流量净额 1,455,809,000.00-339,545,000.00-528.75%现金及现金等价物净增加额 541,103,000.00-417,061,000.00-229.74%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 经营活动产生的现金流入较上年增加45.60%
28、，主要原因为收到销售款。投资活动产生的现金流入较上年减少52.93%，主要原因为上期有子公司处置收入和关联方的归还资金，而本期没有所致。投资活动产生的现金流出较上年增加81.00%，主要原因为支付天津杨柳青和成都锦尚项目收购款所致。筹资活动产生的现金流入较上年增加448.88%，主要原因为取得借款增加。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 主要是由于本期存货增加较多，尚未能实现收益，以及本年确认处置子公司增加了投资收益。阳光新业地产股份有限公司 2013年度报告全文 13 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率
29、(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 开发产品销售 242,784,000.00-41,000,000.00 116.89%26.96%-249.4%36.47%投资性房地产租赁 263,536,000.00 66,631,000.00 74.72%5.41%6.1%-0.22%经营租入项目租赁 11,940,000.00 10,547,000.00 11.67%分产品 北京阳光上东项目 236,751,000.00-42,827,000.00 118.09%28.5%-277.32%35.91%天津万东花园项目 2,088,000.0
30、0 1,203,000.00 42.39%-45.61%-62.59%161.15%其他开发项目 3,945,000.00 624,000.00 84.18%25.16%721.05%-13.74%商业出租 212,559,000.00 53,711,000.00 74.73%-12.07%-12.73%0.26%写字楼出租 50,977,000.00 12,920,000.00 74.66%515.37%930.3%-12.03%北京 878 商务中心 11,940,000.00 10,547,000.00 11.67%分地区 北京地区 467,934,000.00 21,661,000.0
31、0 95.37%18.33%-72.31%18.89%天津地区 2,088,000.00 1,203,000.00 42.39%-45.61%-62.59%161.18%四川地区 48,238,000.00 13,314,000.00 72.4%14.96%51.06%-8.35%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013年末 2012年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（
32、%）货币资金 913,265,000.00 10.67%387,736,000.00 5.68%4.99%主要为本年度经营性现金流出447,792 千元，投资活动现金净流出 466,826 千元，筹资活动现金净流入为 1,455,809千元所致。应收账款 23,518,000.00 0.27%12,236,000.00 0.18%0.09%主要为北京上东经纪承租的 878项目正式对外出租及成都锦尚商业对外出租按直线法确认的应收单位租户租金增加所致。存货 3,548,105,000.00 41.44%3,309,617,000.00 48.46%-7.02%要为成都锦尚及天津杨柳青公司项目开发成
33、本增加所致。投资性房地产 2,440,759,000.00 28.51%1,978,922,000.00 28.97%-0.46%主要为本年度成都锦尚中心项目转入投资性房地产所致。长期股权投资 883,438,000.00 10.32%471,653,000.00 6.91%3.41%主要为增加对合营企业的投资所致。固定资产 36,709,000.00 0.43%24,131,000.00 0.35%0.08%主要为公司本年度新增办公设备和运输工具等所致。无形资产 33,897,000.00 0.4%15,604,000.00 0.23%0.17%主要为天津滨海将持有的商业物业阳光新业地产股份
34、有限公司 2013年度报告全文 14 由出售转为自用，土地使用权转入无形资产所致。预付账款 208,431,000.00 2.43%146,482,000.00 2.14%0.29%主要为预缴税金增加、天津杨柳青预付营销费用增多以及预付中信信托利息费用所致。其他应收款 222,852,000.00 2.6%377,332,000.00 5.52%-2.92%主要为本年度收回应收其他单位往来款 117,230千元及收回 2012年末为合营公司垫付的土地出让金88,990千元所致。其他流动资产 6,000,000.00 0.09%-0.09%2012年 12 月，本集团与京投置地签订股权转让协议，
35、拟在 2013年出售其持有的京投阳光 2.5%股权。于 2013年 12月 31 日，股权转让变更手续完成 长期应收款 35,130,000.00 0.41%0.41%主要为本年度支付为租入上海锦江国际购物中心项目的租赁合同履约保证金所致。长期待摊费用 88,411,000.00 1.03%7,939,000.00 0.12%0.91%主要为上海尚东经营租入项目发生装修改造成本、成都锦尚售楼处本年度发生装修成本所致。2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013年 2012年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 30,000
36、,000.00 0.35%0.35%本年度新增工商银行短期借款所致。长期借款 2,435,333,000.00 28.45%827,500,000.00 12.12%16.33%主要为子公司新增银行借款所致。预收帐款 699,676,000.00 8.17%183,857,000.00 2.69%5.48%主要为本年度成都锦尚、天津杨柳青本年度预售款增加所致。其他应付款 649,215,000.00 7.58%1,161,470,000.00 17.01%-9.43%主要为应付非关联方往来款减少所致。应付利息 4,778,000.00 0.06%2,012,000.00 0.03%0.03%主
37、要为借款增加所致 递延所得税负债 82,860,000.00 0.97%62,499,000.00 0.92%0.05%主要为合并层面确认资本化利息相应确认的递延所得税负债所致。五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 公司商业地产运营循环模式清晰，重资产和轻资产发展模式并举，业务向核心城市聚焦，构建完成基于业务模式的专业管理平台，并进一步向商业地产资产管理商转变。积极探索创新的海外资本运作途径，充分结合股权合作和债权融资的优势，兼顾控制权和资金杠杆的使用。积极探索传统商业与互联网的结合创新，打造现代智能商业中心，以创新的商业文化和商业体验模式，提升持有资产的价值。阳光新业地产股份有限公司 201
38、3年度报告全文 15 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）443,300,000.00 167,740,000.00 164%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）菱华阳光 房地产开发等 51%阳菱光辉 房地产开发等 51%北京阳光承兴资产管理有限公司 拟负责资产管理业务等 50%南京智尚汇东资产管理有限公司 拟负责资产管理业务等 51%山东傲锐置业有限公司 房地产开发等 10%新疆远镜合志股权投资合伙企业(有限合伙)拟负责投资
39、管理业务等 5.47%阳光新业地产股份有限公司 2013 年度报告全文 16 2、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京首创风度房地产开发有限责任公司 子公司 房地产开发 房地产开发、销售及信息咨询 60,000,000.00 578,436,731.30 175,085,697.28 97,455,510.05 81,297,579.56 63,074,789.98 北京星泰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发及销售 55,1
40、80,000.00 2,000,420,790.97 774,399,896.44 249,027,182.65 117,660,402.44 88,645,030.77 北京阳光苑商业投资有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发、销售及物业管理 72,190,000.00 746,926,897.78 113,720,405.97 50,976,238.37-13,866,981.87-12,922,454.09 北京宏诚展业房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发及销售；物业管理及房地产信息咨询 10,000,000.00 13,600,153.99 9,210,153.99 -
41、2,500.32-2,500.32 北京新业阳光商业管理有限公司 子公司 房地产经纪业务 企业管理；营销策划；投资顾问；经济信息咨询；物业管理；房地产经纪业务 2,000,000.00 12,722,832.75 12,441,114.42 4,343,201.14 1,629,970.86 1,518,797.97 天津阳光滨海房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发及销售；房屋租赁；物业管理及房地产信息咨询 50,000,000.00 49,089,456.81 31,960,859.84 22,570,561.03 9,842,574.94 9,843,574.94 北京瑞景阳
42、光物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理；经济信息咨询(不含中介服务)300,000,000.00 849,785,094.52 388,498,105.85 70,796,052.09-2,714,956.17-2,428,962.69 北京新瑞阳光房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发、销售；房地产信息咨询 230,000,000.00 234,036,039.68 233,790,349.36 -19,899.78-19,899.78 北京瑞金阳光投资有限公司 子公司 投资管理和咨询 投资管理；投资咨询、经济信息咨询；房地产开发；物业管理等 10,000,000.00
43、1,511,965,246.70 65,442,746.70 -1,142.34-1,142.34 北京瑞丰阳光投资有限公司 子公司 投资管理和咨询 投资管理；投资咨询、经济信息咨询；房地产开发；物业管理等 10,000,000.00 726,806,096.11-28,882,362.39 -15,574,520.83-15,607,211.75 天津阳光瑞景商业管理有限公司 子公司 商业管理咨询 商业管理咨询、百货经营管理、企业管理等 1,000,000.00 10,217,702.62 5,916,638.77 14,825,109.20 1,277,637.30 1,279,906.0
44、4 成都紫瑞新丽商贸有限公司 子公司 销售日用百货 销售日用百货、建材 150,000,000.00 333,011,781.95 197,461,887.75 41,502,233.53 16,189,353.55 12,138,590.55 阳光新业地产股份有限公司 2013 年度报告全文 17 北京荣合阳光资产管理有限公司 子公司 资产管理 资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理咨询、市场营销策划、物业管理、酒店管理 5,000,000.00 14,629,860.66 4,629,860.66 -48,277.88-62,454.38 郑州阳光瑞景商业管理有限公司 子公司 企业管理咨询
45、 企业管理咨询，营销策划等 1,000,000.00 1,371,236.41 942,232.78 1,222,572.42 31,322.53 30,767.48 青岛阳光瑞景商业管理有限公司 子公司 商业管理信息咨询 商业管理信息咨询；百货经营管理等 1,000,000.00 2,257,214.95 819,408.61 3,722,989.16 9,560.07 5,709.22 石家庄阳光瑞景商业管理有限公司 子公司 商业管理咨询 商业管理咨询；百货经营管理等 1,000,000.00 1,224,537.88 999,559.11 967,059.77 22,347.21 6,4
46、84.87 北京瑞景阳光商业管理有限公司 子公司 企业管理服务 企业管理服务；信息咨询等 1,000,000.00 15,357,280.47 5,329,597.75 33,774,280.74 5,388,210.84 4,846,849.96 西安光华瑞景投资管理有限公司 子公司 企业投资管理 企业投资管理；商业经营管理及咨询等 1,000,000.00 1,204,490.68 1,111,518.16 691,693.57-22,851.78-34,491.68 沈阳阳光瑞景商业管理有限公司 子公司 商业管理咨询 商业管理咨询；百货经营管理；企业管理；营销策划；商业信息咨询等 1,0
47、00,000.00 1,105,763.34 946,711.99 1,051,440.80 81,253.95 54,900.26 北京潞城阳光房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发；经济贸易咨询 30,000,000.00 27,005,793.35 27,005,793.35 -62,482.31-62,482.31 天津瑞升阳光投资有限公司 子公司 投资管理 投资管理；投资咨询、经济信息咨询；技术开发、转入 10,000,000.00 18,972,793.89 9,972,793.89 -6,585.77-6,585.77 阳光厚土(天津)股权投资基金管理有限公司 子公司
48、 受托管理股权投资基金 受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务 1,000,000.00 9,931,723.60 9,931,723.60 -58,204.72-58,204.72 阳光基业(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)子公司 投资及相关咨询服务 对非上市企业的投资，对上市公司非公开发行股票投资及相关咨询服务 不适用 19,996,498.72 19,996,498.72 -1,289.92-1,289.92 北京漷县风度房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发；物业管理；经济贸易咨询；销售商品房 50,000,000.00 47,979,562.30 47,
49、822,562.30 -303,757.22-303,757.22 成都阳光上东置业有限公司 子公司 房地产项目开发 房地产项目开发、物业管理 110,000,000.00 686,192,457.02 109,874,046.62 -94,442.53-94,486.00 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 子公司 企业管理 企业管理；经济信息咨询；物业管理；营销策划；仓储服务等 10,000,000.00 452,540,783.58-15,475,722.05 512,859.27-18,465,958.09-18,465,958.09 阳光新业地产股份有限公司 2013 年度报告全文 18
50、北京高华瑞丰投资有限公司 子公司 投资管理 投资管理；经济信息咨询；技术开发、转让；房地产开发等 10,000,000.00 109,103,620.40 9,993,407.40 -5,221.63-5,221.63 北京阳光尚颂商业管理有限公司 子公司 企业管理 企业管理；销售办公用品、文化用品、针纺织品、金属制品等 10,000,000.00 8,214,758.17 2,319,057.64 -6,946,624.93-6,946,624.93 天津瑞尚投资有限公司 子公司 投资管理 以自有资产对房地产项目进行投资；投资管理；投资及经济信息咨询服务 10,000,000.00 296,
