1、天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 1 天津津滨发展股份有限公司天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014-14 2014 年年 03 月月 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他
2、董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 胡建军 独立董事 因事外出 郑建彪 吴思璇 董事 因事外出 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司董事长华志忠先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负责人郝波先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。公司董事长华志忠先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负责人郝波先生声明：保证年度报告中财务报告
3、的真实、完整。天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 2013 年度报告年度报告.一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.2 2 二、公司简介二、公司简介.6 6 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.8 8 四、董事会报告四、董事会报告.1010 五、重要事项五、重要事项.2424 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.3131 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.3535 八、公司治理八、公司治理.4040 九、内部控制九、内部控制.4444 十、财务报告十、财务报告.4646 十一、备查文
4、件目录十一、备查文件目录.178178 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 一、国内房地产调控政策的变化及市场竞争程度的不断加剧，使公司在未来的经营中面临一定的风险。一、国内房地产调控政策的变化及市场竞争程度的不断加剧，使公司在未来的经营中面临一定的风险。二、公司于 2014 年 2 月 11 日收到中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称：仲裁委员会）发来的GT20140064 号股权转让协议争议案仲裁通知，通知载明：仲裁委员会已依据仲裁申请人天津津滨发展股份有限公司
5、及仲裁被申请人锐振有限公司于 2012 年 11 月 2 日签订的天津天潇投资发展有限公司股权转让协议中的仲裁条款，受理了仲裁案。由于上述仲裁结果无法预测，因此无法确认其对公司的影响，公司将重点关注上述仲裁的进展情况，并及时履行披露义务。二、公司于 2014 年 2 月 11 日收到中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称：仲裁委员会）发来的GT20140064 号股权转让协议争议案仲裁通知，通知载明：仲裁委员会已依据仲裁申请人天津津滨发展股份有限公司及仲裁被申请人锐振有限公司于 2012 年 11 月 2 日签订的天津天潇投资发展有限公司股权转让协议中的仲裁条款，受理了仲裁案。由于上述仲裁结果无
6、法预测，因此无法确认其对公司的影响，公司将重点关注上述仲裁的进展情况，并及时履行披露义务。天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称 津滨发展 公司的法定代表人 华志忠 注册地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室 注册地址的邮政编码 300457 办公地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 B 座 办公地址的邮政编码 300457 公司网址 H
7、TTP:/WWW.JBDC.COM.CN 电子信箱 ZMTEDA.TJ.CN 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 郝锴 联系地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 B 座 420 室 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 B 座 420 室 电话 022-66223226 022-66223226 传真 022-66223273 022-66223273 电子信箱 JBDSHSTARINFO.NET.CN JBDSHSTARINFO.NET.CN 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的
8、名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 HTTP:/WWW.CNINFO.COM.CN 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 7 首次注册 1998 年 12 月 31 日 天津市 120000000005860 120115712830811 71283081 报告期末注册 2013 年 05 月 30 日 天津市滨海新区 120000000005860 120115712830811 71283081
9、公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司成立初期主营业务包括基础设施（市政工程及服务，工业厂房建设、开发、经营，热电产品）、新型材料、信息电子产品的开发、销售与经营。目前公司主营业务为房地产开发经营及贸易。历次控股股东的变更情况（如有）无 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所 会计师事务所办公地址 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼 签字会计师姓名 梅月欣 辛自华 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 天津津滨发展股份有限公司 20
10、13 年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）2,542,474,592.94 2,502,641,601.11 1.59%1,474,226,012.66 归属于上市公司股东的净利润（元）-537,904,406.04 69,073,140.94-878.75%-297,997,573.96 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-432
11、,966,540.21-123,883,186.74-249.5%-290,133,648.57 经营活动产生的现金流量净额（元）528,010,737.57 1,427,282,275.47-63.01%-521,379,572.89 基本每股收益（元/股）-0.3326 0.0427-878.92%-0.1843 稀释每股收益（元/股）-0.3326 0.0427-878.92%-0.1843 加权平均净资产收益率（%）-34.28%3.83%-38.11%-15.13%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）8,134,065,641.08 1
12、0,588,157,595.15-23.18%8,848,936,566.34 归属于上市公司股东的净资产（元）1,300,015,044.91 1,837,919,450.95-29.27%1,769,759,270.29 二、境内外会计准则下会计数据差异二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则-537,904,406.04 69,0
13、73,140.94 1,300,015,044.91 1,837,919,450.95 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 9 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则-537,904,406.04 69,073,140.94 1,300,015,044.91 1,837,919,450.95 按境外会计准则调整的项目及金额
14、 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 三、非经常性损益项目及金额三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-17,905.70 19,436,414.90 17,177,171.31 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -27,913,742.50 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-107,154,223.15 30,769,453.00-48,662.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
15、 0.00 0.00 违约金收入 2,246,800.00 投资收益 450,000.00 205,445,400.00 300,000.00 成本法核算单位分配的利 减：所得税影响额 360,777.96 62,694,940.22-2,621,308.47 少数股东权益影响额（税后）101,759.02 合计-104,937,865.83 192,956,327.68-7,863,925.39-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为
16、经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013 年，中国房地产市场在交易活跃程度及成交价格方面均较上一年度出现上涨，新一届政府在行业调控思路方面发生了一些变化，调控手段在发生着润物细无声的变化。行业内两极分化现象愈发明显：一方面，龙头房企之间差距在减少。房地产企业在市场份额、运营管控、杠杆水平等层面的变化越发明显，龙头房企之间的差距在缩小，而除此之外的其余房企无论在开发规模、销售规模、资金成本、管控能力上均与龙头房企拉开越来越大的差距。另一方面，基于对市场的政策环境变化的判断及快
17、速去化后的补库存选择，一部分房地产企业开始大规模储备土地资源，导致土地价格方面出现较大幅度增长，行业内部对房地产市场未来走势出现了观点上的分化。面对上述行业形势，公司一方面通过对照行业标杆企业找差距，培育全体员工的危机意识、市场意识和竞争意识，不断提升运营管理水平；在公司制度体系建设层面，配合提升管理、梳理业务流程、完善公司制度体系；同时加强对现有项目的分析和管理，项目运营水平较以前年度出现较大提高。另一方面，公司也同时在合理范围内积极寻找项目资源，谋求公司可持续发展。公司主要经营范围包括：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（
18、通讯设备除外）的研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字2005001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 2013年，公
19、司实现营业收入25.42亿元，与2012年持平。归属津滨公司所有的净利润为-5.38亿元，公司出现了亏损。报告期内公司业绩大幅下降的主要原因除了房地产市场依然处于宏观调控政策之下，房产销售受到一定影响，公司报告年度也存在非经营性质的损失。上年度天津天潇投资发展有限公司股权转让事件，因非交易双方所能控制的多种原因，双方无法按照原协议和补充协议约定交接项目用地及付款，按照会计准则及会计政策的要求，报告期内增加预计负债及计提较大金额的坏账准备，导致了本年度出现较天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 11 大金额的亏损。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的
20、差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）房地产业 销售量 1,642,520,418.52 1,231,314,066.5 33.4%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 公司2013年增加津滨时代国际嫬奅攡峕堦婜项栚丄湪阳怱嫬嶳悈孲(别毼堦婜乯项栚可以确认收入，房屋租赁业务减少 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （1）本期津滨时代国际境界梅江一期项目、惠阳心境山水郡(别墅一期）项目竣工结转收入导致本期
21、房地产销售收入较上年增加（2）上一年度出售工业厂房导致报告期内可出租工业厂房减少，房屋租赁收入相应大幅降低（3）其他收入中主要包括物业管理费收入及中铁信托支付下属津和基金公司的咨询费，上一年度包括土地整理收入，导致本年较上年减少（4）报告期内公司营业收入主要来源于天津，部分来源于广东 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）856,204,864.34 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）33.68%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 12 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 天津冶金集团轧三友发钢铁有
22、限公司 524,786,324.72 20.64%2 天津冶金集团轧三钢铁物流有限公司 258,062,678.20 10.15%3 客户 1 53,644,361.42 2.11%4 天津鸿鑫投资管理有限公司 11,883,900.00 0.47%5 客户 2 7,827,600.00 0.31%合计-856,204,864.34 33.68%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）商品销售 780,829,748.46 36.17%1,051,334,773.85 50.34%-25.
23、73%房屋租赁 2,821,079.26 0.13%13,595,130.88 0.65%-79.25%房地产销售 1,284,091,397.72 59.48%913,470,396.00 43.74%40.57%合计 2,067,742,225.44 95.78%1,978,400,300.73 94.73%4.52%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）工业厂房 502,831,187.23 24.08%钢材销售 780,829,748.46 36.17%1,051,334,773.85 50.3
24、4%-25.73%滨海国际 175,223,546.53 8.12%316,790,109.31 15.17%-44.69%金泽园 516,331.60 0.02%玛歌庄园 6,821,030.40 0.32%45,713,541.73 2.19%-85.08%西康路办公楼 48,245,898.13 2.31%境界梅江一期 965,082,038.23 44.7%惠阳心境山水郡 82,928,169.80 3.84%雅都公寓 50,223,094.33 2.33%天元居、天润新苑 3,813,518.43 0.18%-626,672.00-0.03%708.53%房屋租赁 2,821,079
25、.26 0.13%13,595,130.88 0.65%-79.25%天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 13 合计 2,067,742,225.44 95.78%1,978,400,300.73 94.73%4.52%说明 无 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）820,495,994.46 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）38.01%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 天津冶金集团轧三钢铁物流有限公司 521,367,520.95 24.15%2 天津冶金集团轧三友发钢铁有限公司 12
26、8,205,128.46 5.94%3 天津一建建筑工程有限公司 85,534,948.00 3.96%4 河北建工集团有限责任公司 46,599,933.05 2.16%5 天津市东天建筑工程有限公司 38,788,464.00 1.8%合计-820,495,994.46 38.01%公司前两大供应商有关事项说明 天津冶金集团轧三友发钢铁有限公司（以下简称“轧三友发”）与天津冶金集团轧三钢铁物流有限公司（以下简称“轧三钢铁”）均为独立法人单位，均隶属于天津冶金集团。轧三友发与轧三钢铁两公司与我公司不存在关联关系。轧三钢铁作为供应商，我公司向其采购矿粉，销售给轧三友发，是其生产所需原料。轧三友
27、发作为供应商，我公司向其采购钢材，销售给轧三钢铁，是其所需产品。我公司按照采购合同向供应商采购商品，收取增值税专用发票，形成库存商品，再按照销售合同销售商品，开具增值税专用发票，确认收入、结转成本。每月计算并缴纳增值税及其税金附加，营业收入减除成本、营业税金及附加以及期间费用后，形成营业利润。4、费用、费用 5、研发支出、研发支出 无 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 14 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 4,318,955,031.01 4,151,458,567.12 4.03%经营活动现金流出小计 3,7
28、90,944,293.44 2,724,176,291.65 39.16%经营活动产生的现金流量净额 528,010,737.57 1,427,282,275.47-63.01%投资活动现金流入小计 554,921.00 284,957,117.01-99.81%投资活动现金流出小计 1,043,928.90 145,502,094.00-99.28%投资活动产生的现金流量净额-489,007.90 139,455,023.01-100.35%筹资活动现金流入小计 1,829,500,000.00 4,882,343,000.00-62.53%筹资活动现金流出小计 3,939,512,713.
29、25 5,448,666,944.66-27.7%筹资活动产生的现金流量净额-2,110,012,713.25-566,323,944.66 272.58%现金及现金等价物净增加额-1,582,490,983.58 1,000,185,038.82-258.22%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 本年利润包括上年度转让天潇公司股份本报告期增加的预计负债 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%
30、）毛利率比上年同期增减（%）分行业 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 15 房地产销售 1,642,520,418.52 1,284,091,397.72 21.82%33.4%40.57%-3.99%房屋租赁 2,184,531.98 2,821,079.26-29.14%-95.78%-71.69%-109.9%商品销售 786,111,193.45 780,829,748.46 0.67%-25.79%-25.73%-0.09%分产品 钢材销售 786,111,193.45 780,829,748.46 0.67%-25.79%-25.73%-0.09%滨海国际 282,
31、305,581.70 175,223,546.53 37.93%-43.73%-44.69%1.07%惠阳心境山水郡 127,818,672.00 82,928,169.80 35.12%玛歌庄园 2,991,346.40 6,821,030.40-128.03%-94.93%-85.08%-150.5%雅都公寓 53,644,361.42 50,223,094.33 6.38%境界梅江一期 1,173,325,407.00 965,082,038.23 17.75%天元居、天润新苑 2,435,050.00 3,813,518.43-56.61%房屋租赁 2,184,531.98 2,821
32、,079.26-29.14%-92.67%-79.25%-102.88%分地区 天津 2,302,997,471.95 1,984,814,055.64 13.82%-1.72%0.32%-1.76%广东 127,818,672.00 82,928,169.80 35.12%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（
33、%）货币资金 1,134,345,412.95 13.95%3,103,639,442.85 29.31%-15.36%报告期内归还金融机构借款所致 应收账款 277,413,731.43 3.41%59,191,112.12 0.56%2.85%报告期因政府收回游乐港土地，应收滨海旅游区管理委员会土地款增加及应收贸易款增加所致 存货 5,728,907,531.86 70.43%5,411,846,318.66 51.11%19.32%报告期内投资性房地产用于对外销售转入存货所致 投资性房地产 0%179,445,487.50 1.69%-1.69%报告期内投资性房地产用于对外销售转入存货所
34、致 长期股权投资 142,697,424.98 1.75%142,697,424.98 1.35%0.4%天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 16 固定资产 11,532,262.62 0.14%13,372,996.09 0.13%0.01%预付款项 11,011,448.93 0.14%694,847,081.93 6.56%-6.43%报告期内下属津汇公司将预付工程款转入开发成本所致 递延所得税资产 38,415,464.03 0.47%134,846,896.22 1.27%-0.8%报告期内冲回已确认暂时性差异所致 持有至到期投资 0%1,500,000.00 0.01
35、%-0.01%报告期内下属津和公司理财产品到期收回 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 1,379,500,000.00 16.96%2,659,500,000.00 25.12%-8.16%报告期内压缩短期借款所致 长期借款 309,780,000.00 3.81%570,000,000.00 5.38%-1.57%应付账款 459,232,183.95 5.65%437,579,182.77 4.13%1.51%报告期内泉州项目应付工程款增加所致 预收账款
36、 1,665,514,151.95 20.48%2,032,235,450.68 19.19%1.28%报告期内预收境界梅江 H5 项目房款所致 应付职工薪酬 12,947,761.78 0.16%33,899,583.75 0.32%-0.16%报告期内应付薪酬较上一年度大幅降低所致 应交税费-26,054,305.72-0.32%89,665,061.89 0.85%-1.17%报告期内境界梅江项目、颐贤里项目、心境山水郡项目预售房款预缴企业所得税及土地增值税所致 其他应付款 294,610,479.19 3.62%87,566,959.50 0.83%2.79%报告期内福建津汇公司借入往
37、来款增加所致 一年内到期的非流动负债 1,176,000,000.00 14.46%777,500,000.00 7.34%7.11%将要到期的公司债转入所致 长期应付款 300,000,000.00 3.69%250,000,000.00 2.36%1.33%报告期增加中铁信托信托资金所致 预计负债 294,664,361.63 3.62%152,668,061.63 1.44%2.18%报告期内本公司转让天潇公司股权预计增加 1.42 亿元赔偿 递延所得税负债 16,793,920.52 0.21%17,019,055.01 0.16%0.05%报告期内冲回已确认暂时性差异所致 天津津滨发
38、展股份有限公司 2013 年度报告全文 17 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 投资性房地产 179,445,487.50 0.00 上述合计 179,445,487.50 0.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 公司明确了以住宅产品开发为主导的企业发展战略，深耕天津，全面布局中心城区和滨海新区。并在全国范围内寻找最具成长潜力的区域，已分别在广
39、东惠州和福建泉州投资开发项目。随着公司产品研发能力、成本规划能力、品质控制能力的不断提升，公司凭借完善的制度体系、ERP管理平台的搭建完成以及公司品牌管理规划措施的落地等措施和手段，将有效促进公司整体核心竞争力进一步提升。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）0.00 35,007,000.00 100%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情
40、况）委托理财情况 单位：万元 受托人名称 关联关系 是否关联交易 产品类型 委托理财金额 起始日期 终止日期 报酬确定方式 本期实际收回本金金额 计提减值准备金额（如有）预计收益 报告期实际损益金额 招商银行无 否 招商银行1,350 2013 年2014 年到期还本1,350 0 9.69 0 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 18 股份有限公司 股份有限公司购入“步步生金 8688号”理财产品 12 月 26日 02 月 25日 付息 合计 1,350-1,350 0 9.69 0 委托理财资金来源 自有资金 逾期未收回的本金和收益累计金额 0 3、募集资金使用情况、募集资
41、金使用情况（1）募集资金总体使用情况）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额 68,599.9 报告期投入募集资金总额 0 已累计投入募集资金总额 68,599.9 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额比例（%）0%募集资金总体使用情况说明 公司于 2009 年 11 月 30 日完成发行 7 亿元公司债券，募集净额 68599.9 万元，债券年利率 7.2%，期限 5 年（3+2）。该债券已于 2009 年 12 月 25 日在深圳证券交易所综合协议交易平台挂牌交易，募集资金用途为归还银行贷款。截至 2010年末，募集资金已经
42、使用完毕。2012 年 11 月债券持有人拥有一次选择权，可将债券回售给上市公司。公司上述债券全部存续，未发生回售情况，债券年利率调整为 7.88%，公司债券存续期至 2014 年 11 月。4、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 天津津滨雅都置业发展有限公司 子公司 房地产 房地产开发销售 100,000,000.00 184,064,070.01 169,170,508.95 2,435,050.00-8,031,991.16-9,486,
43、508.58 天津津滨创辉发展有限公司 子公司 房地产 房地产开发销售 320,000,000.00 563,591,486.86 458,690,850.99 2,991,346.40-10,590,931.00-28,175,093.55 天津津滨发展股份有限公司 2013 年度报告全文 19 天津市津滨新材料工业有限责任公司 子公司 新材料 磁性材料及相应元器件的开发生产和销售 47,032,000.00 3,003,189.26 2,567,161.95 -3,550.53-3,550.53 天津津滨联合物业管理有限公司 子公司 物业 物业管理和服务 6,000,000.00 77,8
44、70,084.58 27,150,446.25 113,456,538.57 6,150,639.85 4,866,953.93 天津津滨时代置业投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发销售 2,291,250,000.00 2,712,844,863.44 2,360,838,748.39 1,173,330,207.00 57,103,304.29 31,012,533.43 天津津滨科技工业园投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发销售 200,000,000.00 277,706,119.76 149,469,052.78 1,162,956.00-31,694,382.81-28,2
45、92,266.17 天津滨泰置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发及商品房销售 450,000,000.00 1,168,494,227.03 449,570,709.61 0.00 0.00 深圳津滨津鹏投资有限公司 子公司 投资 投资兴办实业 150,000,000.00 149,865,375.20 149,865,375.20 -8,516.56-8,516.56 惠州市粤阳房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发与销售 204,080,000.00 489,974,968.33 257,055,736.26 127,818,672.00 17,315,995.27 14,10
46、1,175.62 天津津和股权投资基金管理有限公司 子公司 投资 受托管理股权投资基金 10,000,000.00 26,492,508.40 19,943,412.50 11,912,371.36 8,352,021.75 6,090,870.58 天津津滨富通投资有限公司 子公司 投资 房地产项目投资、咨询 152,000,000.00 154,293,868.36 153,960,485.41 2,779,203.69 2,067,499.25 天津建金成贸易有限公司 子公司 贸易 商品贸易 50,000,000.00 561,318,568.20 58,787,723.95 680,2
47、82,125.09 6,527,747.64 5,273,106.45 天津津滨汉兴投资有限公司 子公司 房地产 房地产项目投资经营 30,000,000.00 174,014,965.37 30,000,000.00 0.00 0.00 天津金建益利投资有限公司 子公司 房地产 房地产项目开发销售、土地整理 70,000,000.00 1,336,308,190.70 68,080,205.36 -909.00-909.00 福建津汇房地产开发有子公司 房地产 房地产开发销售 592,450,000.00 1,126,883,455.47 592,450,000.00 天津津滨发展股份有限公
48、司 2013 年度报告全文 20 限公司 天津津和开泰股权投资基金（合伙企业）子公司 投资基金 投资及相关咨询服务 120,650,000.00 120,816,488.75 112,764,255.42 -3,332,099.27-3,332,099.27 天津津和益泰股权投资基金（合伙企业）子公司 投资基金 投资及相关咨询服务 105,400,000.00 105,481,021.21 98,654,314.54 -2,861,192.12-2,861,192.12 天津津和宁泰股权投资基金（合伙企业）子公司 投资基金 投资及相关咨询服务 105,800,000.00 105,907,09
49、3.72 98,974,700.39 -2,898,549.27-2,898,549.27 天津津和丰泰股权投资基金（合伙企业）子公司 投资基金 投资及相关咨询服务 124,400,000.00 124,694,096.19 115,947,622.86 -3,566,518.90-3,566,518.90 泉州市津和顺泰股权投资合伙企业（有限合伙）子公司 投资基金 非证券类股权投资及与股权投资有关的咨询服务 11,000,000.00 11,058,597.70 11,056,767.70 57,947.70 57,947.70 泉州市津和祥泰股权投资合伙企业（有限合伙）子公司 投资基金 非
50、证券类股权投资及与股权投资有关的咨询服务 81,500,000.00 87,252,211.87 86,780,814.51 5,567,961.17 16,199,189.46 16,199,189.46 泉州市津和利泰股权投资合伙企业（有限合伙）子公司 投资基金 非证券类股权投资及与股权投资有关的咨询服务 11,000,000.00 11,058,597.70 11,056,767.70 57,947.70 57,947.70 泉州市津和元泰股权投资合伙企业（有限合伙）子公司 投资基金 非证券类股权投资及与股权投资有关的咨询服务 48,000,000.00 51,575,370.29 51
