1、 福建实达集团股份有限公司福建实达集团股份有限公司 600734600734 20132013 年年度报告年年度报告 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 1 页 共 109 页 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事长 景百孚 出差在外 汪清 董事 臧小涵 出差在外 汪清 董事 李春雨 出差在外 汪清 三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准
2、无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人景百孚、主管会计工作负责人侯继伟及会计机构负责人（会计主管人员）黄菊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司 2013 年度实现净利润 30,342,040.53 元人民币，加上年初未分配利润-414,717,524.64 元人民币，本年度可供股东分配的利润为-384,375,484.11 元人民币。鉴于本年度可供股东分配的利润为负数，本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。六、前瞻性陈述的风险
3、声明 公司在本年报董事会报告中对 2014 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 2 页 共 109 页 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.3 第二节 公司简介.4 第三节 会计数据和财务指标摘要.6 第四节 董事会报告.8 第五节 重要事项.22 第六节 股份变动及股东情况.28 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.33
4、 第八节 公司治理.39 第九节 内部控制.46 第十节 财务会计报告.47 第十一节 备查文件目录.109 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 3 页 共 109 页 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 实达集团、公司、本公司 指 福建实达集团股份有限公司 长春融创 指 长春融创置地有限公司 北京昂展 指 北京昂展置业有限公司 中兴鸿基 指 北京中兴鸿基科技有限公司 北京空港 指 北京空港富视国际房地产投资有限公司 长春嘉盛 指 长春嘉盛房地产开发有限公司 烟台昂展 指 烟台昂展置业
5、有限公司 实达信息 指 福建实达信息技术有限公司 实达电子制造 指 福建实达电子制造有限公司 二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 4 页 共 109 页 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 福建实达集团股份有限公司 公司的中文名称简称 实达集团 公司的外文名称 FUJIAN START GROUP CO.LTD 公司的外文名称缩写 SG 公司的法定代表人 景百孚 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴波
6、周凌云 联系地址 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 A 座 6 层 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦A 座 6 层 电话 0591-83725878 0591-83709680 传真 0591-83708128 0591-83708128 电子信箱 三、基本情况简介 公司注册地址 福州市经济技术开发区科技工业区 A 小区 C 号楼 公司注册地址的邮政编码 350007 公司办公地址 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 A 座 6 层 公司办公地址的邮政编码 350002 公司网址 http:/ 电子信箱 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海
7、证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司总部办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 实达集团 600734 实达电脑 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 5 页 共 109 页(二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况.(三)公司上市以来，主营业务的变化情况 1996 年 8 月公司上市时主营业务为计算机及其软件、电脑外设等电子信息技术产
8、品，归属于 IT行业。2008 年 10 月公司完成股权分置改革工作后，主营业务在原来电脑外设产品的基础上增加了房地产业务。2011 年 12 月公司出售下属子公司北科 100%股权后，主营业务变更为房地产，另有部分打印机制造业务。2012 年底公司又增加了部分有色金属贸易业务。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 1996 年 8 月公司上市，控股股东为福建省富闽经济发展总公司；1999 年 9 月公司控股股东变更为中国富莱德实业公司；2000 年 4 月公司控股股东变更为福建计算机外部设备厂；2005 年 4 月公司控股股东变更为北京盛邦投资有限公司；2007 年 6 月公司控股股东
9、变更为长春融创置地有限公司；2008 年 10 月至今公司控股股东为北京昂展置业有限公司。七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 福州市六一中路 102 号 签字会计师姓名 郑淑琳 孟翠香 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 6 页 共 109 页 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 110,825,757.63 1
10、35,446,702.83-18.18 1,135,663,157.28 归属于上市公司股东的净利润 7,321,383.38-39,495,469.50 118.54 139,693,890.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -20,790,277.41-72,010,282.91 71.13 16,772,347.14 经营活动产生的现金流量净额-38,086,938.27-43,564,726.04 12.57-136,732,977.92 2013 年末 2012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 156,714,839.2
11、7 155,168,943.96 1.00 212,404,979.93 总资产 1,201,490,974.10 1,063,345,479.72 12.99 1,271,252,091.08 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）0.0208-0.1123 118.54 0.3974 稀释每股收益（元股）0.0208-0.1123 118.54 0.3974 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.0591-0.2048 71.13 0.0477 加权平均净资产收益率（%）4.6096-21.4898
12、增加 26.10 个百分点 69.3756 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-13.0899-39.1814 增加 26.09 个百分点 8.3296 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益 22,099,368.19-62,307.24 84,153,498.26 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 180,000.00 30,400.00 2,159,341.72 债务重组损益 12,494,
13、505.55 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 9,253,000.00 10,486,385.94 25,282,227.74 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 7 页 共 109 页 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 817,630.76 22,624,173.47 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,006,307.33-1,022,745.94-742,985.33 少数股东权益影响额 3,767,969.17
14、458,907.18-478,935.49 所得税影响额 53,890.41 合计 28,111,660.79 32,514,813.41 122,921,542.86 三、采用公允价值计量的项目 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 兴业证券 1,186,248.00 0.00-1,186,248.00 817,630.76 合计 1,186,248.00 0.00-1,186,248.00 817,630.76 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 8 页 共 109 页 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报
15、告期内经营情况的讨论与分析 报告期内，公司的主营业务为房地产业务和有色金属贸易业务。报告期内公司实现营业收入11,082.57 万元，与去年同期的 13,544.67 万元相比减少 18.18，主要原因是有色金属贸易收入及房地产销售收入减少；实现营业利润-1,859.90 万元，与去年的-7,615.58 万元相比减亏 75.58；实现归属于普通股股东的净利润 732.14 万元，与去年同期的-3,949.55 万元相比减亏约 4,680 万元，实现扭亏为盈，主要原因是公司本期各项费用减少及出售部分实达设备股权取得收益。（一）房地产业务方面 2013 年，国家对房地产行业的调控思路逐步转变为以
16、市场化手段代替过多行政手段，通过包括增加供给平滑过剩需求，力推经济结构转型，鼓励创新产业发展等长效机制，使行业发展出现了新的变化，各地房地产市场的真实需求逐渐显现，市场出现分化。报告期内，国内一、二线城市房地产市场持续回暖，成交量继续走高，房价维持平稳上涨趋势，部分三、四线城市商品住宅新增供应不断释放，库存持续积累，市场相对低迷。面对市场的变化，公司继续保持一份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升营销力度。公司目前房地产业务只有四个开发项目。报告期内，只有长春的两个项目进行销售，分别是长春融创置地有限公司的融创上城项目住宅尾盘销售和长春嘉盛房地产开发有限有公司的源山墅
17、项目的别墅销售。报告期内，公司下属项目的房地产业务实现签约面积 13,068.04 平方米，签约金额 15,275.76 万元；结转面积 4,099.04 平方米，结转收入 1,873.55 万元。报告期内，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下属物业公司）实现营业收入 2,262.50 万元，实现归属于母公司所有者的净利润-4,155.29 万元。1、房地产储备情况 公司目前房地产项目情况如下：单位：万平方米 项目名称 项目位置 状态 公司权益 占地面积 总建筑面积 总可售面积 截止报告期已确认收入面积 长春上城 长春市 高新区 在建 51%58.46 63.90 58.66
18、54.5136 长春嘉盛 源山墅 长春市 净月开发区 在建 45.9%38.02 51.54 41.06-烟台国际 商业广场 烟台市 芝罘区 拟建 51%1.95 15.28-北京天竺 杨林公寓 北京市顺义区天竺镇 新建 51%1.41 4.80 4.43-2、房地产销售情况 单位：平方米 项目名称 本年度竣工面积 期末在建建筑面积 本年度可供出售面积 本年度合同销售面积 本年度合同销售额（万元）本年度销售结转面积 本年度销售结转金额（万元）本年度合同平均成交价（元/平方米）福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 9 页 共 109 页 长春上城-63,273 9233 4,099
19、 1,873.55 4,099 1,873.55 4,570.69 长春嘉盛源山墅-122,578 38,324 8,969 13,401.18-14,941.81 烟台国际商业广场-北京天竺杨林公寓-48,034-长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司重点开发项目，规划建筑面积约51.5 万平方米，产品包括别墅、洋房和高层等类型。报告期内，主要进行一期别墅项目的开发建设，同时启动了二、三期别墅和 A 区洋房和小高层的开发建设。截止报告期末，一期、二期110 套别墅全部完成封顶，建筑面积约 4.6 万平米。2013 年 7 月，一期别墅开盘销售，截止报告期末已经有 52 套交付房款或
20、定金，签约 30 套，签约面积约 0.9 万平方米，签约金额约 1.3亿元。报告期内，长春融创上城国际商业广场项目因规划更改原因尚未复工。报告期内，北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目开始启动，拟建设为酒店式服务公寓，计划以自持经营为主。报告期内，烟台昂展置业有限公司的烟台国际商业广场项目处于拆迁阶段。3、房地产业务财务融资情况 报告期内，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款和信托融资方式实施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 3.67 亿元，其中银行贷款融资余额 1.67 亿元，信托融资余额 2 亿元。2013 年度，公司房地产业务银行贷款和信托融资利息
21、资本化金额为1,613.33 万元；加权平均融资成本年利率为 10.37%，其中银行贷款加权平均年利率为 8.6%，信托融资加权平均年利率为 13.8%；最高项目融资年利率 13.8%。（二）有色金属贸易方面 报告期内，公司有色金属贸易业务主要从事铝产品的国内贸易，由于公司专业资源有限、交易机会存在一定偶发因素等原因，实现营业收入 7,195 万元，未能完成原定 3 亿元的计划。（三）电子业务方面 报告期内，公司的电子业务主要为福建实达电子制造有限公司的打印机制造业务。该公司主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。2013 年，福建实达电子制造有限公司实现营业收入 1,40
22、3 万元，实现净利润-235.46 万元。(一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 110,825,757.63 135,446,702.83 -18.18 营业成本 93,758,800.81 114,397,235.63 -18.04 销售费用 6,359,096.49 12,222,316.41 -47.97 管理费用 35,561,149.80 49,137,363.19 -27.63 财务费用 19,165,402.39 34,122,410.31 -43.83 经营活动产生的现金流量净额-
23、38,086,938.27 -43,564,726.04 12.57 投资活动产生的现金流量净额 40,314,812.26 46,334,014.75 -12.99 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 10 页 共 109 页 筹资活动产生的现金流量净额 457,751.25 -156,583,410.51 100.29 2、收入(1)驱动业务收入变化的因素分析 项目 本期发生额 上年同期数 增减金额 变动占增减总额比例（%）增减原因 计算机外设产品 13,500,909.65 14,287,108.52-786,198.87 3.18 贸易 71,950,890.14 87
24、,765,797.47-15,814,907.33 63.95 物业收入 3,879,166.50 6,025,939.77-2,146,773.27 8.68 房地产收入 18,735,472.61 24,718,815.00-5,983,342.39 24.19 本期子公司长春融创结转收入减少 总计 108,066,438.90 132,797,660.76-24,731,221.86 100.00 (2)主要销售客户的情况 前五名客户情况 前五名客户合计销售金额：86,167,980.87 元 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例：79.74%客户名称 销售金额 占年度销售金额的比例
25、（%）客户 1 37,261,915.83 34.48 客户 2 23,959,556.16 22.17 客户 3 12,444,478.73 11.52 客户 4 10,729,418.15 9.93 客户 5 1,772,612.00 1.64 合计 86,167,980.87 79.74 3、成本(1)成本分析表 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)计算机外设 配件及采购成本等 7,593,034.29 8.10 8,831,125.53 7.72-14.02 贸易 商品及采购
26、成本等 71,909,566.53 76.70 87,310,645.27 76.32-17.64 物业 物业服务 5,915,494.07 6.30 6,530,344.93 5.71-9.42 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 11 页 共 109 页 房地产 土地及开发建设 8,340,705.92 8.90 11,725,119.90 10.25-28.86 合计 93,758,800.81 100.00 114,397,235.63 100.00-18.04 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本
27、期金额较上年同期变动比例(%)计 算 机 外 设产品 配 件 及采 购 成本等 7,593,034.29 8.10 8,831,125.53 7.72-14.02 贸易产品 商 品 及采 购 成本等 71,909,566.53 76.70 87,310,645.27 76.32-17.64 物业管理 物 业 服务 5,915,494.07 6.30 6,530,344.93 5.71-9.42 房地产开发 土 地 及开 发 建设 8,340,705.92 8.90 11,725,119.90 10.25-28.86 合计 93,758,800.81 100.00 114,397,235.63
28、100.00-18.04 (2)主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额：120,295,129.75 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例：84.67 供应商名称 采购金额 占年度采购金额的比例（%）供应商 1 41,041,402.33 28.88 供应商 2 37,235,990.69 26.21 供应商 3 23,951,249.41 16.86 供应商 4 10,722,326.32 7.55 供应商 5 7,344,161.00 5.17 合计 120,295,129.75 84.67 4、费用 项目 本期发生额 上年同期发生额 变动比例（%）变动原因说明 销售费用 6,35
29、9,096.49 12,222,316.41-47.97 本期子公司长春融创、长春嘉盛销售费用减少 管理费用 35,561,149.80 49,137,363.19-27.63 财务费用 19,165,402.39 34,122,410.31-43.83 本期子公司长春融创偿还借款 5、现金流 项目 本期发生额 上年同期发生额 变动比例（%）变动原因 经营活动产生的现金流量净额-38,086,938.27-43,564,726.04 12.57 投资活动产生的现金流量净额 40,314,812.26 46,334,014.75-12.99 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 1
30、2 页 共 109 页 筹资活动产生的现金流量净额 457,751.25-156,583,410.51-100.29 本期公司取得银行贷款及大股东借入资金 6、其它(1)发展战略和经营计划进展说明 2010 年底公司控股股东北京昂展置业有限公司曾承诺在未来政策条件允许时，昂展置业将重新启动公司的重大资产重组进程，继续让公司通过发行股份购买资产的方式购买昂展置业房地产资产，彻底解决昂展置业与公司的同业竞争问题。报告期内，鉴于国家房地产调控政策及中国证监会关于借壳上市连续盈利标准等原因，北京昂展置业有限公司履行原承诺书中关于房地产资产注入的承诺一直不具备可行性，且未来一定时期内，昂展置业下属房地产
31、项目仍难以满足中国证监会关于借壳上市审核标准的相关规定，房地产注入时间无法确定。2014 年 4 月昂展置业来函申请豁免昂展置业前述将房地产资产注入的承诺，公司第七届董事会第 31 次会议已同意将该项议案提交公司股东大会审议批准。(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）计算机外设 13,500,909.65 7,593,034.29 43.76-5.50-14.02 增加 5.57 个百分点 贸易 71,950,89
32、0.14 71,909,566.53 0.06-18.02-17.64 减少 0.46 个百分点 物业收入 3,879,166.50 5,915,494.07-52.49-35.63-9.42 减少 44.12 个百分点 房地产收入 18,735,472.61 8,340,705.92 55.48-24.21-28.86 增加 2.91 个百分点 合计 108,066,438.90 93,758,800.81 13.24-18.62-18.04 减少 0.62 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（
33、%）计算机外设产品 13,500,909.65 7,593,034.29 43.76-5.50-14.02 增加 5.57 个百分点 贸易 71,950,890.14 71,909,566.53 0.06-18.02-17.64 减少 0.46 个百分点 物业收入 3,879,166.50 5,915,494.07-52.49-35.63-9.42 减少 44.12 个百分点 房地产收入 18,735,472.61 8,340,705.92 55.48-24.21-28.86 增加 2.91 个百分点 合计 108,066,438.90 93,758,800.81 13.24-18.62-18
34、.04 减少 0.62 个百分点 2、主营业务分地区情况 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 13 页 共 109 页 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）华北东北地区 22,614,639.11-80.92 西南西北地区 34,688,974.31 100.00 华南华中地区 0-100.00 其他地区 50,762,825.48 100.00 (三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）货币资金 48,5
35、33,592.10 4.04 38,790,852.48 3.65 25.12 应收帐款 5,436,085.44 0.45 1,503,039.58 0.14 261.67 预付款项 70,148,071.70 5.84 68,975,572.95 6.49 1.70 其他应收款 60,981,969.70 5.08 77,292,107.78 7.27-21.10 存货 863,066,172.21 71.83 723,602,749.57 68.05 19.27 其他流动资产 8,804,809.92 0.73 0 0 可供出售金融资产 0 0 1,186,248.00 0.11-100
36、.00 长期股权投资 34,300,672.06 2.85 47,141,561.65 4.43-27.24 固定资产 11,893,005.38 0.99 46,954,271.15 4.42-74.67 在建工程 36,601,855.21 3.05 26,896,766.60 2.53 36.08 无形资产 577,031.73 0.05 1,019,309.99 0.10-43.39 商誉 26,724,265.49 2.22 26,724,265.49 2.51 0.00 长期待摊费用 71,399.88 0.01 752,854.16 0.07-90.52 递延所得税资产 982,
37、719.67 0.08 2,505,880.32 0.24-60.78 其他非流动资产 33,369,323.61 2.78 0 0 应付帐款 151,290,227.19 12.59 187,067,708.93 17.59-19.13 预收帐款 192,144,014.08 15.99 64,880,974.48 6.10 196.15 应付职工薪酬 2,355,716.92 0.20 1,319,083.70 0.12 78.59 应交税费 32,025,279.87 2.67 40,471,756.84 3.81-20.87 应付股利 240,900.00 0.02 240,900.0
38、0 0.02 其他应付款 236,839,334.55 19.71 132,100,956.12 12.42 79.29 一年内到期的非流动负债 167,000,000.00 13.90 220,000,000.00 20.69-24.09 长期借款 200,000,000.00 16.65 167,000,000.00 15.71 19.76 预计负债 145,751.00 0.01 9,398,751.00 0.88-98.45 递延所得税负债 36,925,708.56 3.07 36,925,708.56 3.47 实收资本（或股本）351,558,394.00 29.26 351,5
39、58,394.00 33.06 资本公积 193,818,322.99 16.13 199,593,811.06 18.77-2.89 盈余公积 27,711,795.64 2.31 27,711,795.64 2.61 未分配利润-417,066,049.62-34.71-424,387,433.00-39.91 1.73 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 14 页 共 109 页 外币报表折算差额 692,376.26 0.06 692,376.26 0.07 少数股东权益 25,809,202.66 2.14 48,770,696.13 4.58-47.08 (四)核心
40、竞争力分析 公司房地产经营团队在房地产行业拥有十余年的管理经验，对宏观政策有着较为准确的把握能力。公司房地产业务经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验，对政策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。长春嘉盛源山墅项目定位为高档别墅，以其超低密度等稀缺特质吸引消费者。公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，公司精心打造每一个细节。(五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析(1)买卖其他上市公司股份的情况 股份名称
41、 期初股份数量（股）报告期买入股份数量（股）使用的资金数量（元）报告期卖出股份数量（股）期末股份数量（股）产生的投资收益（元）兴业证券 96,600 96,600 0 817,630.76 报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额 0 元。2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。(2)委托贷款情况 本年度公司无委托贷款事项。3、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。4、主要子公司、参股公司分析 公司名称 公司类型 所 处 行业 主要产品或服务 注 册 资本（万元）总资产（元）净资产（元）营业收入（元）营业利
42、润（元）净利润（元）长春融创置地有限公司（合并）控股子公司 房地产 房地产开发 30,000 1,088,991,993.45 73,192,339.16 22,624,952.11 -34,138,027.70 -43,564,819.91 长春嘉盛房地产开发有限公司 控股子公司的控股子公司 房地产 房地产开发 9,000 486,119,507.76 61,735,326.51 0-12,970,444.52 -12,968,032.78 北京空港富视国际房地产投资有限公司 控股子公司的控股子公司 房地产 房地产开发 2,990 274,704,651.12 154,002,793.42
43、0-1,764,320.03 -1,765,295.03 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 15 页 共 109 页 烟台昂展置业有限公司 控股子公司的控股子公司 房地产 房地产开发 3,000 133,036,207.90 20,117,276.92 0-2,479,643.74 -2,482,341.86 福建实达信息技术有限公司 全资子公司 投资、贸易 有色金属贸易 8,000 24,103,377.50 10,424,949.72 71,950,890.14 -11,489,570.30 -11,489,770.30 福建实达电子制造有限公司 控股子公司 电子 打印机
44、产品生产 2,000 5,890,686.30 -46,138,967.22 14,032,368.21 -2,751,868.74 -2,354,607.55 5、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析(一)行业竞争格局和发展趋势 近年来我国房地产业发展势头强劲，为了抑制投资投机需求和遏制房价的快速上涨，国家开始房地产业进行调控，对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资等方面产生相应影响。与此同时，国内外投资者也不断积极介入国内房地产市场，加剧了房地产市场的行业竞争压力。2013 年，中央及地方政府进一步完善调控的长效机制，加快
45、土地改革进度，持续推进新型城镇化规划以及保障性住房的建设和供给的增长，实施差别化信贷政策，上述在住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域陆续出台了一系列的政策措施，为房地产市场的长期健康发展提供了保障。公司认为，国内房地产市场整体政策走势未来将更加市场化和细分化。当前，我国仍处于城镇化持续发展阶段，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善需求潜力仍然较大，未来一段时期内房地产市场结构性需求仍将持续。从中长期来看，伴随土地制度的改革、长效机制的确立和新型城镇化总体布局的推进，预计在经济平稳增长背景下，房地产市场需求未来将保持平稳发展态势。(二)公司发展战略 2014 年及未来两至三年将是公司战略转型的关
46、键时期，重点是要解决公司的稳定增长和可持续发展的问题。公司将按照打造控股集团公司、优化和拓展业务结构、促进产业多元化发展、强化管控体系和内控管理、提升盈利能力和发展后劲的战略指导思想，充分利用上市公司的融资平台和资本运作平台，在稳定现有业务发展的基础上，积极寻求和获取新的业务资产，逐步形成以基础性行业为业务支撑，以新兴成长性行业为新的盈利增长点的业务格局，推动公司向产业多元化的控股型集团公司方向发展，并建设与控股集团的新业务格局相适应的管控体系，不断增强企业活力、控制力和影响力，为公司的可持续发展夯实基础。当前，公司正在全力推进非公开发行股份募集资金收购贵州清镇市暗流云峰铝铁矿山项目。暗流云峰
47、铝铁矿开采条件和铝土矿品位较好，矿区靠近贵阳、遵义两大铝工业基地，当地市场需求旺盛，销售半径短，具较强的区位优势。目前年产能力为 20 万吨铝土矿，并正在开展新增储量核实备案及技改扩能工作，审批手续完成后，矿区资源储量预计将达（122b+333）1,116万吨，年产能将提升到 40 万吨，收购完成后，将成为公司未来持续稳定的利润来源。未来，公司将进一步积极拓展矿业开采等基础性产业领域，努力寻求具有增长潜力和持续盈利能力的新兴产业机会的战略思路，实现公司战略转型，为未来健康、持续发展奠定良好基础。(三)经营计划 福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告 第 16 页 共 109 页 201
48、4 年度，公司预计实现营业收入约 2.2 亿元，期间各项费用和成本预计约 2.15 亿元。（公司对 2014 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺。）1、房地产业务方面，公司将维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升管理水平及营销力度，2014 年预计签约面积约 8 万平方米、签约额约 6 亿元，结转收入约 2 亿元。2014 年房地产主要工作计划如下：（1）长春融创上城国际商业广场项目：计划复工面积 6.3 万平方米，争取 2014 年底完成主体结构，达到销售条件；预计签约面积约 1 万平方米、签约额约 1.2
49、 亿元，预计 2014 年无结转收入。（2）长春嘉盛源山墅项目一、二、三期别墅及 A 区一期、A 区二期洋房及小高层项目：计划 2014 年开复工面积约 28.2 万平方米（其中别墅约 5.9 万平方米，A 区洋房及小高层约 22.2万平方米），预计签约面积 7 万平方米、签约额约 4.8 亿元，预计竣工面积约 2.1 万平方米，预计 2014 年结转收入约 2 亿元。（3）北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目：计划 2015 年初完成 4.8万平方米主体工程，2015 年底前竣工。（4）烟台国际商业广场项目：计划 2014 年完成拆迁工作，并开始动工。2、有色金属贸易方面，2
50、012 年以来公司以有色金属贸易为契机，尝试拓展矿业领域业务，取得一定成效。但受宏观经济影响，2013 年以来行业整体疲软，且受公司从事贸易领域业务时间较短、专业资源有限、交易存在一定偶发性等因素影响，较难对 2014 年的经营情况进行预测。公司将继续在现有基础上，根据未来市场情况，把握潜在贸易机会，增加公司收益的同时，进一步增进对矿业板块相关产品及上下游产业链的整体了解，积极寻找相关投资机会，尽快推进公司的战略转型。3、同时，公司董事会将做好换届选举工作，并将根据中国证监会规范公司内部控制工作和公司相关制度要求，继续做好公司内部控制规范工作，对公司组织架构和职能分工做进一步梳理，不断优化管理
