1、上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 1 上海亚通股份有限公司上海亚通股份有限公司 600692600692 20132013 年年度报告年年度报告 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。计报告。四、公司负责人张忠、主管会计工作负责人顾平及会计机构负责人（会计主管人员）朱炜声
2、明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司 2013 年全年归属于全体股东的净利润 26123851.57 元，加上上年结转未分配利润 15615668.05 元，累计可供股东分配的利润为 41739519.62 元。2013 年度利润分配预案为：鉴于2013 年归属于公司股东的净利润为 26123851.57 元，因为 2014 年公司考虑转型发展和房地产项目需要资金，为谋求给公司股东带来长期的回报，将这部分净利润为公司扩大再生产用，所以 2013 年的净利润不进行现金分红
3、、送股。资本公积金也不转增股本。未分配利润结转以后年度分配。此预案需提交股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明 无 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、其他 无 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 3 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.24 第六节 股份变动及股东情况.27 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.31 第八节 公司治理.37 第九节 内部控制.41 第十节 财务会计报告.42 第十
4、一节 备查文件目录.111 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 4 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 崇明国资委 指 上海市崇明县国有资产监督管理委员会，公司大股东，持有公司32.51%股份。亚通和谐 指 上海亚通和谐投资发展有限公司系公司控股子公司 西盟物贸 指 上海西盟物资有限公司系公司控股子公司 亚通通信 指 上海亚通通信工程有限公司系公司控股子公司 会计师事务所 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙）二、重大风险提示：无 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 5 第二节第二节 公
5、司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 上海亚通股份有限公司 公司的中文名称简称 亚通股份 公司的外文名称 SHANG HAI YA TONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 YT 公司的法定代表人 张忠 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 蔡福生 联系地址 上海崇明寒山寺路 297 号 102 室 电话 021-69695918 传真 021-69691970 电子信箱 三、基本情况简介 公司注册地址 上海市崇明县八一路 1 号 公司注册地址的邮政编码 202150 公司办公地址 上海市崇明县寒山寺路 297 号 公司办公地址的邮政编码 202150 公司网址 http:/ww
6、w.shanghi .电子信箱 E-mail: 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 上海市崇明县寒山寺路 297 号董事会秘书室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 亚通股份 600692 亚通股份 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。(二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 6(三)公司上市以
7、来，主营业务的变化情况 公司上市以来经过 1 次资产置换，2009 年 10 月长江隧桥的开通，对公司的主营业务产生巨大的冲击，公司将水上资产与崇明国资委的 2 个宾馆进行了置换。现在的经营范围为：房地产开发经营，金属材料、机械设备、汽车零配件、化工产品（除危险化学品、易制毒化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸用品）、建筑装饰材料、木材、家具、五金交电、百货的批发零售。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 1993 年 11 月 19 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，控股股东为崇明国资委。1999 年 4 月 26 日，崇明国资委股权转让
8、给中宏资产经营管理有限公司，控股股东为中宏资产经营管理有限公司。2000 年 11 月 21 日，因中宏资产经营管理有限公司控股期间违规运作退出持有的股权，控股股东为崇明国资委。截至报告披露日，崇明国资委为公司控股股东。七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海延安东路 550 号 12 楼 签字会计师姓名 刘文华 尹琪 八、其他 无 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要
9、会计数据 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 464,197,137.47 614,272,565.91-24.43 271,429,221.91 归属于上市公司股东的净利润 26,123,851.57 19,742,704.08 32.32 3,670,643.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 23,039,172.17 14,522,520.83 58.64-58,300,977.23 经营活动产生的现金流量净额 255,969,284.81 36,235,365.32 606.41 104,708,632.43 2013 年末 2
10、012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 507,389,840.05 481,265,988.48 5.43 461,523,284.40 总资产 1,171,499,484.64 1,360,608,727.20-13.90 1,333,960,245.33 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）0.0743 0.0561 32.44 0.0104 稀释每股收益（元股）0.0743 0.0561 32.44 0.0104 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.
11、0655 0.0413 58.60-0.1657 加权平均净资产收益率（%）5.28 4.19 增加 1.09 个百分点 0.8 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）4.67 3.08 增加 1.59 个百分点-12.63 1、2013 年度，公司营业收入比上年下降 24.43%，主要系公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司的房地产确认的收入减少所致。2、归属于上市公司股东的净利润比上年增加 32.32%，主要系本年度财务费用等减少所致。3、经营活动产生的现金流量净额比上年增加 606.41%，主要系本年度公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司支付工程款项等减少所致。4、归属
12、于上市公司股东的净资产比上年增加 5.43%，主要系净利润增加所致。上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 8 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 附注（如适用）2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益 15,520.48 4,176,675.61 44,762,411.35 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,216,390.67 政府补贴 2,145,332.11 17,414,511.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外
13、，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,436.08 5,018.91-59,298.11 对外委托贷款取得的损益 2,897,602.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,989.73 -58,093.00-103,217.74 所得税影响额-1,065,259.89 -1,048,750.38-42,785.89 合计 3,084,679.40 5,220,183.25 61,971,620.72 三、采用公允价值计量的项目 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期
14、变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 211,050.00 181,983.00-29,067.00-29,067.00 合计 211,050.00 181,983.00-29,067.00-29,067.00 四、其他 无 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2013 年是公司深入推动创新驱动，转型发展的一年，也是新一届董事会成立后的第二年。在过去的一年中，公司董事会在大股东县国资委和全体股东的关心支持下，面对复杂的外部环境，正视公司自身转型发展中深层次矛盾，充分估计可能遇到的各种困难和风险
15、，增强忧患意识，坚定发展信心，牢牢抓住一切机遇，咬定稳增长、谋转型、促提升的工作目标，按照董事会年初制定的工作总体思路和工作目标，统一思想、增进共识，攻坚克难、创新开拓，努力实现了公司的平稳运行。较好地完成了 2013 年确定的目标任务。过去的一年，公司面临的困难较多，发展项目、人才支撑、资金瓶颈、依然是公司转型发展的重要障碍。董事会针对现状，大胆调优结构，抓大放小，稳定发展基础，探寻发展新路，并集思广益，制定了公司中、长期发展战略规划，确保公司健康持续稳定发展。公司全年实现营业收入 46419.71 万元，比去年同期减少 24.43%；利润总额3794.49 万元，比去年同期增长 3.46%
16、；归属于母公司的净利润 2612.39 万元，比去年同期增长 32.32%。全年公司着重做了以下几项工作：1、以崇明生态岛建设纲要为引领，积极寻找新项目。在过去的一年中，公司董事会认真研究十二五规划中发展的重要产业和崇明生态岛建设纲要的内容，结合公司的实际情况，制定了公司中、长期发展战略规划；对政府的支持产业进行了研究，重点对生态农业发展、生态养老产业培育、城乡一体化开发等项目广泛听取专家的意见和建议；在海外贸易拓展和新项目开发有了实质性的进展，为公司的发展打下了基础。2、以内控制度建设为重点，提升企业管理水平 一是加大内控制度建设的范围和力度。在去年试点的基础上，2013 年在其余 7 家重
17、点子公司全面推行，相继建立了内控制度并落实执行。成立内控制度督察小组，完成了对公司内部及各子公司的内控制度执行情况检查，结合各单位实际情况，发现问题并及时提出相关整改意见，促使各项制度的执行进入常态化。同时，结合年初下发的资金管理制度等四项重点制度，实行子公司重大事项的申请报批制度。二是规范资金调度，充分发挥资金效益。在确保各子公司生产经营资金需求的情况下，合理调度归集各相关子公司闲散资金，纳入公司银行账户。统一筹划了银行贷款的提前还贷工作，使公司全年减少利息支出 1000 多万元。公司对参股的房地产项目进行委托贷款，大大提升了公司的经济效益。三是加强财务预算管理，提升企业管理水平。年初对公司
18、总部及各子公司严格编制了各项财务预算指标，将预算深化到企业经营管理的各环节，加强过程控制，严格考核预算执行效率。四是完善财务委派制度，提高财务核算质量。按照财务委派制度的要求对各子公司的总账会计加大激励力度，对工作中有突出贡献的委派人员实行了奖励，提高了委派人员的工作积极性，取得了较好的效果。五是不断加大审计力度，落实内部审计的长效机制。完成各子公司经营者年度绩效上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 10 考核审计；完成子公司半年度常规审计共 13 次，出具审计意见 18 项，并严格要求落实整改。另外，对各子公司经营过程中的特殊状况进行专项审计 4 次，为公司决策和监督提供了参考依据。3
19、、以重点产业板块为突破，狠抓已投项目和子公司的经营发展工作 公司在主业尚未确定的情况下，2013 年着重抓了房地产销售、通信工程公司经营和发展工作，使之成为公司盈利的重点。（1）开发销售并举，加大房地产的开发工作力度。一是重点抓了公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司开发的崇明新城 24号地块（江海名都）项目存量房的销售工作。全年销售房屋 184 套，面积 1.75 万平方米，实现销售收入 2.83 亿元。截止 2013 年底，江海名都项目除少量联排别墅未销售外，其他商品房已销售完毕，达到可售面积的 95%以上。二是重点抓好工程审价决算工作。不定期召开审价决算工作会议，召集建设方、审价单位
20、人员就审价工作中遇到的问题逐一进行商议确定，以保证各个项目能以最合法、最合理、最科学的办法把好工程造价的最后一关。目前审价决算工作进入复审阶段。三是推进公司两个参股项目的工作进度。公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司参股的上海中居投资发展有限公司开发的中津桥路地块项目，按照年初确定的时间节点稳步推进，目前施工、监理招标工作已经完成，着手办理相关合同签订，施工前期准备工作就绪，工程已于年底开工建设。公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司参股的上海同瀛宏明房地产开发有限公司开发的崇明新城 1、2 号地块项目，已完成项目的土地证、建设用地批准和规划许可证的办理，规划方案设计已审批完毕。项目
21、一期桩基工程已于 12 月 13 日举行开工仪式。（2）国内境外并举，拓宽业务渠道，做强做大通信工程 一是紧抓主业奠基础。在国内市场竞争越来越激烈的大环境下，通信工程公司认清形势，狠抓管理，提升服务质量，注重安全生产，对已有的业务和经营领域加以巩固，承接并完成了海内外多个工程项目，取得了较好的成绩。二是谋求发展布新局，顺利完成通信信息网络系统集成企业乙级资质的认定，为参与市场竞争、拓宽业务领域夯实了基础；积极巩固、拓展海外业务，加速培育商贸销售渠道，在工程施工、钢材销售方面取得显著效益。新建 PVC 型材加工厂，产品除保障本公司施工材料的供给之外，还可以面向安哥拉当地市场进行销售，前景广阔，成
22、为公司新的盈利增长点。(一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 464,197,137.47 614,272,565.91 -24.43 营业成本 345,423,096.63 473,211,613.32 -27.00 销售费用 1,439,480.92 8,076,927.13 -82.18 管理费用 44,992,140.68 46,054,054.82 -2.31 财务费用 13,552,884.78 18,691,762.72 -27.49 经营活动产生的现金流量净额 255,969,284
23、.81 36,235,365.32 606.41 投资活动产生的现金流量净额-81,655,932.97 -36,968,974.49 108.46 筹资活动产生的现金流量净额-209,724,142.15 19,465,256.72 -1,177.43 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 11 2、收入(1)驱动业务收入变化的因素分析 报告期收入与上年相比减少 24.43%，主要是公司所属控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本年度房地产收入确认数减少所致；(2)以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析 无(3)订单分析 无(4)新产品及新服务的影响分析 无(5)主要销售客户的情况
24、本公司非产品单位，所以没有主要销售客户(6)其他 无 3、成本(1)成本分析表 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房地产 房地产开发成本等 190,187,497.98 55.06 328,079,694.36 69.33-42.03 通信工程 通信工程成本等 40,693,377.21 11.78 36,672,519.48 7.75 4.00 出租汽车 出租汽车油耗成本等 24,246,993.51 7.02 13,349,461.92 2.82 81.63 物资贸易 物资成本
25、等 73,102,357.54 21.16 61,068,356.89 12.91 19.71 生态农业 林业成本等 2,114,423.47 0.61 8,411,266.79 1.78-74.86 旅游服务 旅游服务成本等 2,228,556.49 0.65 11,409,994.38 2.41-80.47 广告传媒 广告传媒成本等 2,016,155.34 0.58 2,247,778.68 0.48-10.30 其他 其他成本 13,386,973.46 3.88 11,972,540.82 2.53 11.81 合计 345,423,096.63 100 473,211,613.32
26、 100 房地产开发成本等：公司控股子公司上海亚通和谐投资发展有限公司结转房产开发成本减少所致；出租汽车油耗成本等：2013 年合并了上海崇明亚通出租汽车有限公司后所致 林业成本等：生态农业公司收入减少，成本相应减少所致 旅游服务成本等：旅游服务收入减少，成本相应减少所致 (2)主要供应商情况 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 12 本公司为非产品单位，所以没有主要供应商。(3)其他 无 4、费用 费用项目 本期发生额 上期发生额 增减率（%）原因 销售费用 1,439,480.92 8,076,927.13 -82.18 主要是公司所 属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本报告期内
27、支付的销售费用减少所致；管理费用 44，992，140.68 46,054,054.82 -2.31 主要是管理费用减少所致 财务费用 13，552，884.78 18,691,762.72 -27.49 主要是公司本部及所属子公司本报告期内减少贷款额度所支付的利息减少所致；5、研发支出(1)情况说明 无 6、现金流 报告期现金流量与上年同期相比变动幅度超过 30%的项目说明如下：1、收到的其他与经营活动有关的现金：本报告期比上年同期减少 121,932,382.50元，减少比例为 57.70%主要系本公司下属子公司本报告期收到往来款比去年减少所致；2、购买商品、接受劳务支付的现金：本报告期比
28、上年同期减少257,766,497.55元，减少比例为 63.48%主要系本公司下属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本报告期内所支付房产建造成本比去年同期减少所致；3、支付的各项税费:本报告期比上年同期增加 14,575,179.42 元，增加比例为78.28%主要系所属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本报告期支付的各项税费比上年同期增加所致；4、取得投资收益所收到的现金：本报告期比上年同期增加 3,671,750.50 元，增加比例为 264.34%，主要系本报告期公司收到上海农村商业银行、上海崇明沪农商村镇银行投资收益及上海中居投资发展有限公司委贷收益所致；5、处置固定、无形资产和其他
29、长期资产而收回的现金净额:本报告期比上年同期减少 1,863,435.91 元，减少比例为 74.86%主要系公司上海亚通出租汽车有限公司处置的固定资产净额比去年减少所致；6、收到的其他与投资活动有关的现金：本报告期比上年同期增加 9,779,313.71 元，主要系公司上海崇明亚通出租汽车有限公司今年纳入合并报表范围货币资金年初数所致；7、投资支付的现金：本报告期比上年同期增加 51,160,560.83 元，增加比例为197.99%,主要系本公司本报告期委托贷款给上海中居投资发展有限公司所致；8、借款所收到的现金：本报告期比上年同期减少 223,000,000.00 元，减少比例为67.7
30、8%主要系本公司上今年贷款额度比去年同期减少所致；9、支付的与其他筹资活动有关的现金：本报告期比上年同期减少 40,000,000.00 元，上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 13 减少比例为 100%主要系本公司本报告期内未发生该款项所致；7、其它(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 报告期净利润与上年相比增加 16.84%，主要是公司所属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本年度房地产收入得到确认和财务费用减少使利润增加。(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 无(3)发展战略和经营计划进展说明 1、公司发展战略：根据崇明三岛总体规划，公司积极投身于
31、崇明现代化生态岛建设，重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化建设，为了搞好公司的发展战略，公司制定了中、长期发展战略规划，确保公司在资产置换后主营业务尚未确定的情况下的可持续发展。2、报告期内经营计划进展情况：2013 年公司按照年初制定的经营计划和工作方针开展工作，面对复杂的外部环境，正视公司自身转型发展中深层次矛盾，公司上下增强了忧患意识，充分估计可能遇到的各种困难和风险，对公司的发展坚定信心，振奋精神，不为任何风险所惧，牢牢抓住一切机遇，稳中求进，锐意创新，努力实现科学发展，使公司尽快走上健康平稳发展的轨道。在 2013 年中，董事会全面贯彻落实党的十八届三中全会和中央经济工作会议精神，以
32、邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，注重公司经济稳定增长，注重结构调整，细化各项工作，较好地完成了经营计划和工作目标。(4)其他 无(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产 283,040,934.54 190,187,497.98 32.81-37.14-41.30 增加 5.68个百分点 通信工程 56,428,888.01 40,693,377.21 27.89 7.08-10.0
33、8 减少 3.71个百分点 出租汽车 30,471,945.10 24,246,993.51 20.43 0 0 增加 0 个百分点 本公司没有产品。出租汽车去年对上海亚通出租汽车有限公司数据进行了统计，2013年增加了上海崇明亚通出租汽车有限公司数据进行了统计，所以营业收入、营业成本、营业利润率与上年同期增减无法比较。房地产明细：上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 14 亚通股份亚通股份 20132013 年主要项目情况年主要项目情况(截至截至 1212 月月 3131 日日)单位单位:平方米平方米 项目名称项目名称 项目位置项目位置 状态状态 占地面积占地面积 总建筑面积总建筑面积
34、 可售建筑可售建筑面积面积 剩余可剩余可售面积售面积 20132013 年新年新开工面积开工面积 20132013 年竣年竣工面积工面积 合作合作开发开发项目项目涉及涉及的权的权益占益占比比 江海名都 崇明城桥镇 竣工 95,991.40 116,390.00 89,236.91 4,542.51 89,236.91 新城 1#地块 崇明城桥镇 在建 102,120.00 152,116.26 82,000.00 82,000.00 8%新城 2#地块 崇明城桥镇 筹建 45,726.30 45,000.00 45,000.00 8%中津桥路地块 崇明城桥镇 在建 36,516.00 95,4
35、45.80 52,376.42 52,376.42 28%合计 280,353.70 408,952.06 268,613.33 4,542.51 127,000.00 89,236.91 亚通股份亚通股份 20132013 年房地产储备情况年房地产储备情况(截至截至 1212 月月 3131 日日)单位单位:平方米平方米 项目名称项目名称 项目位置项目位置 状态状态 持有土地及房产面积持有土地及房产面积 拟发展作销售的拟发展作销售的土土地及房产面积地及房产面积 拟发展作出租的土地及房产面积拟发展作出租的土地及房产面积 土地土地 房产房产 土地土地 房产房产 土地土地 房产房产 北六效 崇明向
36、化镇 竣工 605,851.00 605,851.00 北七效 崇明向化镇 竣工 1,101,036.00 1,101,036.00 合计 1,706,887.00 1,706,887.00 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 15 亚通股份亚通股份 20132013 年主要房地产项目销售情况年主要房地产项目销售情况(截至截至 1212 月月 3131 日日)单位单位:平方米平方米 项目名称项目名称 项目种类项目种类 报告期内已售或已预售楼面面积报告期内已售或已预售楼面面积 每平方米平均售价每平方米平均售价(元元)江海名都 住宅 48,510.85 12,076.38 合计 48,51
37、0.85 12,076.38 亚通股份亚通股份 20132013 年主要房地产项目出租情况年主要房地产项目出租情况(截至截至 1212 月月 3131 日日)单位单位:平方米平方米 项目名称项目名称 项目种类项目种类 楼面面积楼面面积 (平方米平方米)出租率出租率(%)(%)租金收入租金收入(元元)每平方米平均基本每平方米平均基本年年租金租金(元元)精品商厦 商铺 3,238.85 100.00 2,270,000.00 700.87 锦绣宾馆 商铺 12,583.00 100.00 2,000,000.00 158.94 西门路 111-123号 商铺 1,725.15 100.00 757
38、,500.00 439.09 静南宾馆 商铺 10,969.60 10.00 354,330.00 344.68 中宝大厦 办公 399.00 100.00 138,000.00 345.86 北六效 土地(土地面积)605,851.00 61.67 392,000.00 1.05 码头办公楼及侯船室等 办公场地 11,216.00 100.00 3,790,800.00 337.98 西门路 88-198号 商铺 4,528.11 100.00 1,450,000.00 320.22 合计 650,510.71 11,152,630.00 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区
39、 营业收入 营业收入比上年增减（）上海地区 464,197,137.47-24.43 公司资产置换后，尚未确定主营业务。(三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）货币资金 106,920,292.35 9.13 142,331,082.66 10.45-24.88 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 16 应收票据 500,000.00 0.04 2,250,000.00 0.17-77.78 应收账款 21,288,116.63 1.82
40、 13,516,645.25 0.99 57.50 预付款项 28,984,426.49 2.47 27,560,938.21 2.02 5.16 其他应收款 94,545,651.56 8.07 125,421,500.04 9.21-24.62 存货 275,960,193.90 23.56 475,961,467.68 34.95-42.02 投资性房地产 282,555,284.42 24.12 290,973,266.76 21.37-2.89 长期股权投资 106,664,872.24 9.10 124,461,347.63 9.14-14.30 固定资产 105,001,839.
41、23 8.96 96,560,182.86 7.09 8.74 短期借款 81,000,000.00-93.09 267,000,000.00 19.61-69.66 应付账款 4,089,941.96 0.35 2,656,721.28 0.19 53.95 预收款项 294,136,885.31 25.11 312,875,011.42 22.98-5.99 应付股利 1,035,734.28 0.09 6,035,734.28 0.44-82.84 应交税费 12,364,730.91 1.06-722,405.70 0.05 1,811.60 其他应付款 226,280,534.58
42、19.32 240,799,701.41 17.68-6.03 一年内到期的长期负债 22,839,393.38 1.95 12,465,430.38 0.92 83.22 长期借款 0 0 10,000,000.00 0.73 0 应收票据：期末数比期初数减少 1,750,000.00 元，减少比例为 77.78%，主要系本公司下属子公司上海西盟物资有限公司应收银行汇票到期所致；应收账款：期末数比期初数增加 7,771,471.38 元，增加比例为 57.50%，主要系本公司下属子公司上海亚通通信工程有限公司及上海西盟物资有限公司应收货款所致；存货：期末数比期初数减少 200,001,273
43、.78 元，减少比例为 42.02%，主要系本公司下属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司结转房产开发成本所致；短期借款：期末数比期初数减少 186,000,000.00 元，减少比例为 69.69%，主要系本公司今年归还贷款比去年同期增加所致；应付账款：期末数比期初数增加 1,433,193.68 元，增加比例为 53.95%，主要系本年度其下属子公司上海亚通通信工程展有限公司应支的货款所致；应付股利：期末数比期初数减少 5,000,000.00 元，减少比例为 82.84%主要系本公司下属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司今年利润分配至少数股东的份额所致；应交税费：期末数比期初数应交税款增加
44、 13,087,136.61 元，增加比例为 1811.60%，主要原因系本公司下属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司本期增加应支付的税款所致；一年内到期的长期负债：期末数比期初数增加 10,373,963.00 元，主要系本公司下属子公司上海亚通和谐投资发展有限公司一年内到期的长期借款转入所致；2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明 不适用 3、其他情况说明 上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 17 无 (四)核心竞争力分析 目前，公司的核心竞争力来自于公司管理运营团队。在公司主营业务尚未确定的情况下，能最大限度地为公司创造效益。公司拥有 2500 多亩的农业土地使用
45、权，目前用于出租。(五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 2013 年公司没有进行对外股权投资情况。(1)持有非上市金融企业股权情况 所持对象名称 最初投资金额（元）持有数量（股）占该公司股权比例（%）期末账面价值（元）报告期损益（元）报告期所有者权益变动（元）会计核算科目 股份来源 上海农村商业银行 5,000,000 5,000,000 0.25 5,000,000 650,000.00 5,000,000 长期股权投资 内 部申购 上海崇明沪农商村镇银行 14,226,849.17 9,800,000 9.31 14,226,849.17 980,000.00 14,226,849
46、.17 长期股权投资 购入 合计 19,226,849.17 14,800,000/19,226,849.17 1,630,000.00 19,226,849.17/本公司持有上海银马实业有限公司 100%的股权，上海银马实业有限公司持有上海崇明沪农商村镇银行 9.31%股权。（上海崇明沪农商村镇银行原名为崇明长江村镇银行）(2)买卖其他上市公司股份的情况 报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额 0 元。上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 18 报告期内本公司没有买卖其他上市公司股份的情况 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1)委托理财情况 委托理财产品情况 本年度公司
47、无委托理财事项。(2)委托贷款情况 委托贷款项目情况 单位:元 币种:人民币 借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 贷款利率 借款用途 抵押物或担保人 是否逾期 是否关联交易 是否展期 是否涉诉 资金来源并说明是否为募集资金 关联关系 预期收益 投资盈亏 上海亚通和谐投资发展有限公司 40,000,000 2 年 15 为后续项目建设提供资金保证 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 15%盈利 上海中居投资发展有限公司 42,000,000 1 年 12 为后续项目建设提供资金保证 无 否 否 否 否 自有资金 其他 12%盈利 公司通过委托贷款方式，对加快上海亚通和谐投资发展有限公司和上
48、海中居投资发展有限公司有关项目建设进度将起到积极作用。上海亚通股份有限公司 2013 年年度报告 19(3)其他投资理财及衍生品投资情况 无 3、募集资金使用情况 (1)其他 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。4、主要子公司、参股公司分析（1）上海亚通通信工程有限公司。该公司主要经营范围为通信工程的施工等，注册资本为 1000 万元，总资产为 6695.71 万元，净资产为 5362.97 万元,2013 年营业收入为 5642.88 万元，营业利润为 892.79 万元，净利润为 774.14 万元。（2）上海亚通旅游服务有限公司：公司主要经营旅行社、旅游、宾馆、汽车租
49、赁、飞机火车票代理业务等，其注册资本为 500 万元人民币，总资产为 225.29 万元，净资产为 154.13 万元,2013 年净利润为-3.33 万元。（3）上海亚通出租汽车有限公司：公司主要经营公路旅客运输业务，其注册资本为1000 万元人民币，总资产为 3855.94 万元，净资产为 2152.72 万元,2013 年营业收入为 1972.27 万元，营业利润为 68.43 万元，净利润为 100.24 万元。（4）上海亚通生态农业有限公司：公司主要经营园林绿化工程、生态农业、畜牧养殖业等业务，其注册资本为 1000 万元人民币，总资产为 450.42 万元，净资产为 128.85万
50、元,2013 年营业收入为 418.84 万元，营业利润为 94.01 万元，净利润为 100.54万元。（5）上海亚通文化传播有限公司：该公司主要经营广告设计制作与发布等业务，其注册资本为 200 万元人民币，总资产为 780.08 万元，净资产为 688.69 万元，2013年营业收入为 337.64 万元，营业利润为 24.65 万元，净利润为 20.22 万元。（6）上海亚通置业发展有限公司。该公司主要经营范围为房地产开发等，注册资本为 2008 万元人民币，总资产为 4624.83 万元，净资产为 2460.91 万元，2013 年营业收入为300 万元，投资收益3600万元，营业利
