1、宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 600724600724 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 1 重要提示 重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、大华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛姚丰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
2、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、大华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛姚丰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2013 年度实现归属于母公司所有者的净利润 406,542,8
3、90.73 元，母公司实现净利润 221,938,987.07 元，减提取法定盈余公积 22,193,898.71 元，加上年初未分配利润余额 539,533,543.98 元，减去实施上年度分红应付普通股股利 144,524,107.10 元，年末母公司合计可供股东分配的利润 594,754,525.24 元,。公司拟以 2013 年 12 月 31 日公司总股本 1,445,241,071股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），分配金额为173,428,928.52 元，结余 421,325,596.72 元结转下期。本年度不进行资本公积金转增。本议案尚需提交股
4、东大会审议批准。六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 2 目录 目录 第一节释义及重大风险提示3 第二节公司简介4 第三节会计数据和财务指标摘要6 第四节董事会报告8 第五节重要
5、事项26 第六节股份变动及股东情况36 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况40 第八节公司治理45 第九节内部控制49 第十节财务会计报告51 第十一节备查文件目录52 第一节释义及重大风险提示3 第二节公司简介4 第三节会计数据和财务指标摘要6 第四节董事会报告8 第五节重要事项26 第六节股份变动及股东情况36 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况40 第八节公司治理45 第九节内部控制49 第十节财务会计报告51 第十一节备查文件目录52 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 3 第一节释义及重大风险提示 第一节释义及重大风险提示 一、释义 一、释义 在本报告书中，除非文
6、义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司 控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 上证所 指 上海证券交易所 登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 会计师事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所 广场公司 指
7、宁波城市广场开发经营有限公司 宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司 城投置业 指 宁波城投置业有限公司 赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司 科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司 象山维拉 指 宁波象山维拉置业有限公司 宁海宁房 指 宁海宁房置业有限公司 鄞州城投 指 宁波市鄞州城投置业有限公司 二、重大风险提示：二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第四节董事会报告”中董事会关于公司未来发展的讨论与分析中关于“可能面对的风险”部分的内容。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 4 第二节公司简介 第二节公司简介
8、 一、公司信息 一、公司信息 公司的中文名称 宁波富达股份有限公司 公司的中文名称简称 宁波富达 公司的外文名称 NINGBOFUDACOMPANYLIMITED 公司的外文名称缩写 NINGBOFUDA 公司的法定代表人 庄立峰 二、联系人和联系方式 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵立明 施亚琴 联系地址 宁波市海曙区解放南路 208号建设大厦 18 楼 1803 室 宁波市海曙区解放南路 208号建设大厦 18 楼 1804 室 电话 0574-87647859 0574-87647859 传真 0574-87647853 0574-87647853 电子信箱 三、
9、基本情况简介 三、基本情况简介 公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号 公司注册地址的邮政编码 315400 公司办公地址 宁波市海曙区解放南路 208 号建设大厦 18 楼 公司办公地址的邮政编码 315000 公司网址 http:/ 电子信箱 四、信息披露及备置地点 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路 208 号建设大厦18 楼董事办 五、公司股票简况 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代
10、码 A 股 上海证券交易所 宁波富达 600724 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 5 六、公司报告期内注册变更情况 六、公司报告期内注册变更情况（一）基本情况（一）基本情况 注册登记日期 2013 年 1 月 30 日 注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路 355 号 企业法人营业执照注册号 330200000029858 税务登记号码 330281704845351 组织机构代码 70484535-1 说明：2013 年 1 月 30 日工商登记变更事项内容为公司变更法定代表人。（二）公司首次注册情况的相关查询索引（二）公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见公司20
11、11 年年度报告公司基本情况章节。（三）公司上市以来，主营业务的变化情况（三）公司上市以来，主营业务的变化情况 公司 1996 年 7 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市，主营业务为小家电生产、水泥制造、房地产开发；公司 2000 年配股方案实施后，主营业务为：自来水生产、小家电生产、水泥制造、房地产开发；公司 2009 年重大资产重组方案实施后，主营业务为：商业地产、房地产开发、小家电生产、水泥制造；2012 年公司进行产业整合，整体出让涉及家电业务的子公司股权后，主营业务为：商业地产、房地产开发、水泥制造。（四）公司上市以来，历次控股股东的变更情况（四）公司上市以来，历次控股股东的变更情
12、况 1、1996 年上市时公司控股股东为余姚市二轻工业总公司，持股 1,603.43 万股，占公司总股本 30.03%。2、1998 年余姚市交通投资有限公司分别收购了余姚市二轻工业总公司及余姚塑料科技研究所 2,501.352 万股和 781.44 万股法人股权，占公司总股本的 32.02%，成为公司第一大股东（控股股东）。3、1999 年底，宁波城建投资控股有限公司通过国有资产无偿划拨受让余姚市交通投资有限公司所持本公司 6,565.584 万股法人股，占公司总股本的 32.02%，成为公司第一大股东（控股股东）。截至 2012 年 12 月 31 日，公司控股股东宁波城建投资控股有限公司
13、持有公司股份 11.12 亿股，占公司总股本的 76.95%。七、其他有关资料 七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)办公地址 北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 陈春晖 陈泓洲 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 6 第三节会计数据和财务指标摘要 第三节会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标（一）主要会计数据（一）主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 主要会计数据 2013 年 年 2012 年 本期比上年同期增
14、减年 本期比上年同期增减(%)2011 营业收入 5,085,001,756.665,186,565,280.47-1.963,896,205,568.26归属于上市公司股东的净利润 406,542,890.73348,153,743.6016.77638,075,858.41归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 373,768,098.55335,659,334.8911.35566,418,444.05经营活动产生的现金流量净额 1,642,131,893.271,457,449,063.9212.67-224,599,193.87 2013 年末 年末 2012 年末 本期末比上
15、年同期末增减年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末年末 归属于上市公司股东的净资产 3,823,179,990.073,560,860,618.577.373,358,011,281.88总资产 19,912,073,779.9621,416,363,928.29-7.0220,042,961,194.42 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 7 （二）主要财务数据（二）主要财务数据 主要财务指标 主要财务指标 2013 年 年 2012 年 本期比上年同期增减年 本期比上年同期增减(%)2011 年年 基本每股收益（元股）0.28130.240916.770.4415 稀释
16、每股收益（元股）0.28130.240916.770.4415 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.25860.232311.320.3919 加权平均净资产收益率（%）11.083310.1699增加0.91个百分点20.97 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）10.18989.8049增加0.38个百分点18.61 二、非经常性损益项目和金额 二、非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 非经常性损益项目 2013 年金额 附注（如适用）年金额 附注（如适用）2012 年金额 年金额 2011 年金额 年金额 非流动资产处置损益 11,865,52
17、6.21转让象山维拉及处置固定资产 1,621,392.59 62,308,807.80计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 14,046,343.69收到的政府补助 6,418,430.00 5,359,758.00受托经营取得的托管费收入 17,051,531.25和义、舜大及罗蒙托管收益 14,193,609.17 13,285,513.74除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,742,841.32-76,213.97 1,308,400.12少数股东权益影响额-8,752,024.09-1,912,29
18、2.41-4,158,546.74所得税影响额-7,179,426.20-7,750,516.67-6,446,518.56合计 32,774,792.1812,494,408.71 71,657,414.36 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 8 第四节董事会报告 第四节董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2013 年，宏观经济增速下滑、消费疲软、房地产调控持续、实体经济困难重重。面对宏观环境的诸多不利因素，公司按照年初董事会提出的“稳健经营规范运作优化结构整合提升”要求，通过对宏观和行业发展形势的认真研判，结
19、合公司实际，合理调整发展战略，着眼稳健经营；通过加强和完善内部控制，使公司规范管理能力得以提高，风险防范能力得以加强；通过开拓多元化融资渠道，确保了公司经营资金的正常需求和资金链的安全。商业地产克服消费疲软、电子商务冲击、周边商业广场竞争加剧和轨道交通建设影响等压力，通过加强企划提高效益、深化内控优化管理、稳步拓展提升实力，经营业绩比预期目标略有增长；住宅房产面对持续的宏观调控，积极顺应市场变化，通过加强市场研究和营销力度，新开楼盘仍取得了较好的销售业绩；水泥建材面对整体行业产能过剩、市场竞争加剧、节能减排压力加大等严峻形势，通过落实精细化管理各项举措，水泥销量再创历史新高。总体评判，公司 2
20、013 年度公司运营状况正常稳健，整体经济效益比上年略有增长，基本完成了年初董事会提出的各项经济和管理指标。但由于宏观形势和市场经营格局的变化、行业竞争的加剧，给公司的下步发展带来较大挑战，经营难度和风险有所增加。（一）经营情况（一）经营情况 1、主要经济指标 1、主要经济指标 2013 年度公司共完成营业收入 50.85 亿元，利润总额 7.20 亿元，归属于母公司所有者的净利润 4.07 亿元，分别比上年减少 1.96%、20.00%和增长 16.77%。实现每股收益 0.28 元，加权平均净资产收益率 11.08%。期末股东权益合计 47.62 亿元，注册资本 14.45 亿元。年末公司
21、资产总额 199.12 亿元，其中存货 136.88 亿元；负债总额 151.50 亿元，其中金融机构借款 65.80 亿元，大股东借款 25.10 亿元，房产预售款 39.27 亿元；归属母公司的股东权益 38.23 亿元，资产负债率 76.08%，分别比上年增加 7.36%和减少 3.08 个百分点。2、各产业简况:2、各产业简况:（1）商业地产：商业地产：本年度完成营业收入 7.99 亿元，占公司全年营业收入的 15.71%（其中租金收入 3.50 亿元，商品销售收入 3.81 万元，托管收入 0.18 亿元），实现利润总额 2.37 亿元（占公司利润总额的 32.92%），净利润 1.
22、82 亿元（为公司净利润贡献率 44.72%），分别比上年增长 0.63%、9.22%和 6.43%。天一广场出租面积 14.77 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 97.62%。（2）住宅房产：住宅房产：完成销售 29.14 亿元（占公司全年营业收入的 57.31%），实现利润总额 3.08 亿元，（占公司利润总额的 42.78%），净利润 2.01 亿元（为公司净利润贡献率 39.31%），分别比上年减少 8.77%、44.60%和 30.93%。本年度实现商品房预售收入 26.36 亿元（面积 19.13 万平米），结转销售 29.14亿元，其中安置房当年度销售并结转收入 13.
23、05 亿元，年末预售收入余额 39.27 亿元。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 9 年末在建面积 109.50 万平米，已竣工面积 47.09 万平米，符合预售的可供出售面积 38.76 万平米。（3）水泥建材：水泥建材：本年度累计销售各类水泥 468.85 万吨，完成销售 13.29 亿元（占公司全年营业收入的 26.14%），实现利润总额 1.88 亿元（占公司利润总额的26.11%），净利润 1.50 亿元（为公司净利润贡献率 19.16%），分别比上年增长 18.15%、14.67%、14.63%和 16.28%。（二）管理情况（二）管理情况 1、规范治理机制 1、规范治理
24、机制 公司建立健全了一套相对完整的治理机制管控制度体系。以公司章程为核心，以股东大会、董事会、监事会和总裁议事规则为架构，以单项工作规则和具体管理制度为执行标准，从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现，使公司的管理更趋科学规范。公司根据监管机构要求和公司发展的内部需要及时修改了相关治理制度。2、加强内部控制 2、加强内部控制 报告期内，公司继续加强和完善内部控制制度，注重制度的执行情况检查和执行效果的评估。内审部门认真组织专题和日常内审工作，出具内审报告 5 份；年末结合内控自我评价，对内控制度的执行情况进行了全面检查。通过内控规范评价和审计工作的开展
25、，从制度上保证了公司遵守国家法律、法规、规章及其他相关规定，对提高公司经营的效益及效率，保障公司资产的安全，确保公司信息披露的真实、准确、完整和公平，促进公司规范运作和健康发展，保护投资者合法权益，起到了积极的推进作用。大华会计师事务所为本公司出具了内控审计报告，认为：“宁波富达于 2013 年 12 月 31 日按照企业内部控制基本规范和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。”3、规范运作及投资者关系管理 3、规范运作及投资者关系管理 报告期内，公司积极参与宁波证管局开展的“诚信合规、诚信披露”主题实践活动，通过签订诚信公约，制订和落实实施方案，使规范运作水平有了进一步的提高。
26、一年来，公司运作严格执行监管部门要求，未发生监管部门认为需要关注或整改的违规事项。公司运作规范、内控健全、信息披露及时、准确、真实、完整。公司管理层注重控制内幕信息知情人的范围，对决策的传递过程进行严格的登记和报备管理，督促知情人切实履行保密义务。面对二级市场低迷情况，公司利用各种渠道和多种方式加强与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒体的沟通。公司严格执行信息披露规范要求，按照公开、公平、公正的原则，为投资者提供及时、准确、真实、完整的信息，为所有投资者创造一个平等获取信息的平台。4、董事会运作情况 4、董事会运作情况 公司七届董事会全体董事，本着对全体股东负责的精神，科学决策，依法运作，
27、恪尽职守，勤勉履职。2013 年度共召开了 5 次董事会议，审议通过 28 项决议。组织召开了 2 次股东大会，表决通过了 10 项重大决议，并按规定及时披露相关信息。全体董事在年度内未发生一起违纪违规及损害公司利益的事件。公司监事会全体监事列席董事会，对监管部门规定事项实施监督，并出具相关专项意见。公司专门委员会对各自分管事项展开了相应工作，为董事会的科学决策起到了积极作用。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 10（三）主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表（三）主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变
28、动比例（%）营业收入 5,085,001,756.665,186,565,280.47-1.96营业成本 3,729,567,272.742,927,565,867.12 27.39销售费用 133,212,244.42121,719,697.59 9.44管理费用 143,145,168.80150,842,161.75-5.10财务费用 76,346,881.26116,818,215.32-34.64经营活动产生的现金流量净额 1,642,131,893.271,457,449,063.92 12.67投资活动产生的现金流量净额-37,363,983.67-107,050,714.61
29、不适用筹资活动产生的现金流量净额-2,056,515,135.18-427,462,895.41 不适用研发支出 1,969,772.241,711,786.17 15.072、收入（1）驱动业务收入变化的因素分析 2、收入（1）驱动业务收入变化的因素分析 本报告期，公司房地产行业实现营业收入 29.14 亿元，比上年下降 8.77%，销售水泥实现营业收入 12.99 亿元，比上年增长 14.65%,商业地产业务收入变化相对平稳。（2）订单分析（2）订单分析 商业地产以租赁经营为主，出租率较高，收入相对稳定，但受市场疲软及市场竞争加剧影响，租金收入增幅不大；房地产受宏观调控持续影响，市场观望气
30、氛加重，去化减缓；水泥产品受市场需求变化影响，价格和销量易出现波动。（3）新产品及新服务的影响分析（3）新产品及新服务的影响分析 报告期内公司主要产品未发生变化。（4）主要销售客户的情况（4）主要销售客户的情况 前 5 名客户销售金额合计（元）279,328,435.23占年度销售总额的比例（%）5.49 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 11 3、成本（1）成本分析表 3、成本（1）成本分析表 单位：元币种:人民币 分行业成本分析分行业成本分析 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)工业 直接材
31、料 967,846,238.4892.19832,108,197.41 91.7916.31直接人工 15,308,019.031.4612,699,116.01 1.4020.54制造费用 66,639,705.146.3561,735,795.25 6.817.94商业 商品销售成本 318,167,624.36100.00326,824,376.95 100.00-2.65房地产业 普通住宅营业成本 1,776,695,636.8981.92852,947,337.34 56.70108.30非普通住宅营业成本 277,141,498.0212.78297,608,381.87 19.7
32、8-6.88商铺营业成本 20,159,078.430.9369,111,286.63 4.59-70.83其他 94,897,588.204.37284,723,847.27 18.93-66.67服务业 人工成本 33,933,370.4258.1030,513,787.56 49.2611.21其他成本 24,470,586.8841.9031,433,938.97 50.74-22.15商业地产 折旧摊销 76,486,590.4677.7577,427,690.29 77.65-1.22其他成本 21,885,295.3822.2522,291,298.17 22.35-1.82其他
33、 人工成本 3,702,242.4443.543,100,127.14 39.3319.42其他成本 4,801,298.7556.464,782,917.53 60.670.38合计 3,702,134,772.882,907,308,098.39 分产品成本分析分产品成本分析 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房产销售 普通住宅营业成本 1,776,695,636.8981.92852,947,337.34 56.70 108.30非普通住宅营业成本 277,141,498.0212.78297,6
34、08,381.87 19.78-6.88商铺营业成本 20,159,078.430.9369,111,286.63 4.59-70.83其他 94,897,588.204.37284,723,847.27 18.93-66.67水泥销售 直接材料 967,846,238.4892.19832,108,197.41 91.79 16.31直接人工 15,308,019.031.4612,699,116.01 1.40 20.54制造费用 66,639,705.146.3561,735,795.25 6.81 7.94物业管理费收人工成本 33,933,370.4258.1030,513,787.
35、56 49.26 11.21其他成本 24,470,586.8841.9031,433,938.97 50.74-22.15宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 12 入 其他成本 57,436.00100.001,789,544.47 100.00-96.79租赁收入 折旧摊销 76,486,590.4677.7577,427,690.29 77.65-1.22其他成本 21,885,295.3822.2522,291,298.17 22.35-1.82商品销售收入 商品销售成本 318,167,624.36100.00326,824,376.95 100.00-2.65其他收入 人工
36、成本 3,702,242.4443.543,100,127.14 39.33 19.42其他成本 4,801,298.7556.464,782,917.53 60.67 0.38合计 3,702,134,772.882,907,308,098.39 （2）主要供应商情况（2）主要供应商情况 供应商名称 采购金额 前 5 名供应商采购金额合计（元）720,563,779.60占年度采购总额的比例（%）32.284、费用4、费用单位：元币种:人民币 项目 项目 2013 年度 2012 年度 同比增减（%）销售费用 133,212,244.42121,719,697.59 9.44管理费用 143
37、,145,168.80150,842,161.75-5.10财务费用 76,346,881.26116,818,215.32-34.64所得税费用 216,927,562.04365,720,477.82-40.68合计 569,631,856.52755,100,552.48-24.56 5、研发支出（1）研发支出情况表 5、研发支出（1）研发支出情况表 单位：元币种:人民币 本期费用化研发支出 1,969,772.24本期资本化研发支出 0研发支出合计 1,969,772.24研发支出总额占净资产比例（%）0.04研发支出总额占营业收入比例（%）0.04（2）情况说明（2）情况说明 公司研
38、发支出的主要内容为水泥建材研发支出。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 13 6、现金流 6、现金流 报告期内现金流量构成情况说明：单位：元币种：人民币 项目 本年数 上年同期数 增减额 增减比例%经营活动产生的现金流量净额 1,642,131,893.271,457,449,063.92184,682,829.35 12.67投资活动产生的现金流量净额-37,363,983.67-107,050,714.6169,686,730.94 不适用筹资活动产生的现金流量净额-2,056,515,135.18-427,462,895.41-1,629,052,239.77 不适用（1）经营活
39、动产生的现金流量净额增加的主要原因是本期因转让股权收回代偿的象山维拉借款 5.63 亿元，其次是本期支付的各项税费比上年增加 3.74 亿元。（2）投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金比上年减少 6,205.01 万元。(3)筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是取得借款收到的现金比上年减少 17.35 亿元。7、其它（7、其它（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 本年度实现利润总额 7.20 亿元，比上年下降 20.00%。影响利润总额的主要因素，一是毛利润率下降。本年度实现毛
40、利率 26.90%，比上年下降 16.76 个百分点，究其原因，主要是本期“东城名苑项目”以及“气象路拆迁安置房项目”开始交付并结转营业收入和营业成本，且上述两个项目的毛利率均明显低于上年青林湾项目和维拉小镇项目。二是资产减值损失。本期发生资产减值损失 1,901.93 万元，比上年减少 35,611.19 万元。本年度利润总额虽比上年减少，但归属于上市公司股东的净利润且比上年增长16.77%，主要原因是所得税费用和少数股东损益与上年相比，减少幅度较大。（2）公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明）公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 2009 年度，公司实施了重大资
41、产重组，向控股股东宁波城建投资控股有限公司非公开发行 A 股股票 1,000,559,576 股，发行价格为 7.58 元，经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司审核同意，该部分股票于 2009 年 4 月22 日在上海证券交易所上市，锁定期三年，至 2012 年 4 月 23 日限售期满。公司本次重组方案为：宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司100%股权（作价 63.63 亿元）、宁波房地产股份有限公司 74.87%股权（13.51 亿元）、宁波城投置业有限公司 100%股权（2.34 亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有限公司 90%股权（2.79 亿元）和宁
42、波枫林绿色能源开发有限公司 25%股权（0.84 亿元），进行资产置换，资产置换差额为 7,584,241,589.58 元，由公司向宁波城投非公开发行股份支付。公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项已基本完成。2009-2011 年度公司财务顾问光大证券有限责任公司，对上述重组方案的实施情况进行了持续督导，分别出具了持续督导报告。宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 14（3）发展战略和经营计划进展说明）发展战略和经营计划进展说明 公司七届一次董事会商讨了公司十二五发展规划。2013 年度根据宏观经济环境变化进行了细化和完善，但战略方向和目标未发生重大变化。公司目前的发展
43、战略详见“二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析（二）公司发展战略”。（四）行业、产品或地区经营情况分析（四）行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况、主营业务分行业、分产品情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）工 业 1,298,643,248.73 1,049,793,962.6519.1614.53 15.80-0.89商 业 381,052,120.34 318,167,624.3616.50-2.99-2.65-0.29房地产业 2,914,037
44、,893.26 2,168,893,801.5425.57-8.76 44.17-27.32服务业 85,544,034.79 58,403,957.3031.737.98-5.72 9.92商业地产 349,740,349.87 98,371,885.8471.872.73-1.35 1.16其 他 34,986,636.22 8,503,541.1975.6911.61 7.87 0.84合计 5,064,004,283.21 3,702,134,772.8826.89-2.08 27.34-16.89 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业
45、成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房产销售 2,914,037,893.26 2,168,893,801.5425.57-8.76 44.17-27.32水泥销售 1,298,643,248.73 1,049,793,962.6519.1614.53 15.80-0.89物业管理费收入 75,418,155.78 58,346,521.3022.648.95-3.01 9.54广告收入 10,125,879.01 57,436.0099.431.30-96.79 17.34租赁收入 349,740,349.87 98,371,885.8471.872.73-1.35 1.16商品销售收
46、入 381,052,120.34 318,167,624.3616.50-2.99-2.65-0.29其他收入 34,986,636.22 8,503,541.1975.6911.61 7.87 0.84合计 5,064,004,283.21 3,702,134,772.8826.89-2.08 27.34-16.89 宁波富达股份有限公司 2013 年年度报告 15（1）报告期内，公司主要项目情况如下表 宁波富达 2013 年主要项目情况 报告期内，公司主要项目情况如下表 宁波富达 2013 年主要项目情况 2013 年 12 月 31 日单位：万平方米元 项目名称 项目位置状态 占地面积
47、总建筑 剩余可售面积 2013 年在建总建筑面积 2013 年新开工面积 2013 年峻工面积 面积 青林湾二期（6-8 期）浙江 宁波 在建 151,441.00453,133.96143,672.64453,133.96 莲桥街一标 浙江 宁波 在建 28,672.0045,200.0022,400.0045,200.00 维拉二、三期 浙江 宁波 在建 193,672.00295,897.90154,602.90295,897.90 143,956.00 气象路项目 浙江 宁波 竣工 54,333.61151,300.0029,941.98 151,300.00古林一期 浙江 宁波 在建
48、 57,391.00135,122.1386,800.00135,122.13 鄞奉路 2-13#浙江 宁波 在建 12,212.0050,385.6036,700.0050,385.60 东城名苑 浙江 余姚 竣工 91,835.13256,720.7899,705.93 256,720.78山水一品 B 区 浙江 临海 竣工 92,540.4662,911.1722,794.37 62,911.17山水一品 C 区 浙江 临海 在建 38,666.86115,244.0082,687.00115,244.00 115,244.00 合计 720,764.061,565,915.54679,
49、304.821,094,983.59 259,200.00 470,931.95 （2）截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表 宁波富达 2013 年房地产储备情况 宁波富达 2013 年房地产储备情况 2013 年 12 月 31 日单位：万平方米 项目名称 项目位置状态 持有土地及房产面积 拟发展作销售的土地及房产面积 拟发展成出租的土地及房产面积 合作开发项目涉及的权益占比 土地 房产 土地 房产 土地 房产 维拉二、三期 浙江 宁波 在建 193,672.00295,897.90193,672.00295,897.90 100.00%古林一期 浙江 宁波 在建 57,391.0
50、0135,122.1357,391.00135,122.13 100.00%古林二期 浙江 宁波 待开发 49,977.00116,143.1349,977.00116,143.13 100.00%鄞奉路 2-13#浙江 宁波 在建 12,212.0050,385.6012,212.0050,385.60 100.00%鄞 奉 路 启 动区剩余地块 浙江 宁波 待开发 92,304.00540,930.0092,304.00540,930.00 100.00%青林湾二期（6-8 期）浙江 宁波 在建 151,441.00453,133.96151,441.00453,133.96 100.00
