1、重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 1 重庆市迪马实业股份有限公司重庆市迪马实业股份有限公司 600565 2013 年年度报告年年度报告 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人张爱明及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢声明：保证年度报告中财务报告的真
2、实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经公司第五届董事会第十五次会议审议通过 2013 年度利润分配预案：经立信会计师事务所审计，公司母公司 2013度实现的净利润 42,027,830.27 元，根据公司章程规定，提取 10%的法定盈余公积金计4,202,783.03 元。加上年初未分配利润 242,593,994.25 元，减 2012 年度利润已分配的21,600,000 元，本次可供分配的利润为 258,819,041.49 元。根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，公司拟以 2013 年末总股本 720,000,000 股为基数
3、，向全体股东按每 10 股派送现金红利 0.2 元（含税）进行分配，共分配利润 14,400,000 元，结余部分至下年度分配。六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 3 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.8 第五节 重要事项.21 第六节 股份变动及股东情况.27 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.31 第八节 公司治理.37 第九节 内部控制.42 第十节 财务会计报告.43
4、第十一节 备查文件目录.149 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 4 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司 指 重庆市迪马实业股份有限公司 控股股东或东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 江淮动力 指 江苏江淮动力股份有限公司 东原地产 指 重庆东原房地产开发有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 江苏东原 指 江苏东原房地产开发有限公司 南方东银 指 南方东银置地有限公司 拉萨置地 指 拉萨置地行营销策划顾问有限责任公司 绿泰园林 指 重庆绿泰园林装饰工程有限
5、公司 同原地产 指 重庆同原房地产开发有限公司 国展地产 指 重庆国展房地产开发有限公司 东宝置业 指 江苏东宝置业有限公司 成都致方 指 成都致方置业有限公司 成都东原致方 指 成都东原致方置业有限公司 深圳鑫润 指 深圳市鑫润投资有限公司 东银品筑 指 南方东银重庆品筑物业发展有限公司 华西集团 指 江苏华西集团公司 华西同诚 指 江苏华西同诚投资控股集团有限公司 蓝森地产 指 重庆蓝森房地产开发有限公司 二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。本年度报告
6、内容中涉及未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文名称简称 迪马股份 公司的外文名称 CHONGQING DIMA INDUSTRY CO.,LTD 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 向志鹏 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张爱明 童永秀 联系地址 重庆市南岸区南城大道 199 号正联大厦 21 楼 重庆市南岸区南城大道 199 号正联大厦 21 楼 电话 0
7、23-89021876 023-89021877 传真 023-89021878 023-89021878 电子信箱 三、基本情况简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路 8 号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市南岸区南城大道 199 号正联大厦 21 楼 公司办公地址的邮政编码 400060 公司网址 电子信箱 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 重庆市南岸区南城大道 199 号正联大厦 21 楼公司证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类
8、 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A 股 上海证券交易所 迪马股份 600565 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 6(二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况 公司自 2002 年上市之初，主营业务为专用车的改装及制造。2003 年-2004 年，公司通过收购电子通讯行业类企业股权增加主营业务即电子通讯业务。2007 年，公司以股权出售及置换的方式退出电子通讯行业，并通过非公开发行股份募集资金及股权收购等方式拓展
9、房地产业务。2008 年至今，公司保持双主营业务即专用车制造及房地产开发。(四)公司上市以来，历次控股股东的变更情况 公司上市以来，公司控股股东未发生变更。东银控股近年基本情况变更如下：2007 年 11 月，东银控股注册资本由 16,000 万元增加至 18,000 万元。2008 年 12 月，东银控股增加经营范围：企业管理咨询服务，从事建筑相关业务（取得相关资质后方可执行）。2009 年 4 月，东银控股增加经营范围：钢材。2013 年 2 月，东银控股由“重庆东银实业（集团）有限公司”更名为重庆东银控股集团有限公司；增加经营范围：从事投资业务（不含金融及财政信用业务）。七、其他有关资料
10、 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼 签字会计师姓名 崔岩 付忠伟 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 东海证券股份有限公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 1589号长泰国际金融大厦 11 楼 签字的保荐代表人姓名 郭婧、张宜生 持续督导的期间 2007 年非公开发行股票发行日至募集资金使用完毕 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民
11、币 主要会计数据 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 3,049,843,309.27 3,081,009,154.59-1.01 1,789,461,228.54 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利润 33,980,574.00 117,795,838.77-71.15 73,743,768.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 31,824,517.07 112,046,380.81-71.60 65,232,807.84 经营活动产生的现金流量净额-1,142,857,395.51 772,140,675.47-248.0
12、1 83,161,185.60 2013 年末 2012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 1,278,147,465.36 1,259,007,671.16 1.52 1,148,792,108.74 总资产 11,808,539,037.79 9,105,207,752.78 29.69 5,851,658,089.39 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）0.05 0.16-68.75 0.10 稀释每股收益（元股）0.05 0.16-68.75 0.10 扣除
13、非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.04 0.16-75.00 0.09 加权平均净资产收益率（%）2.67 9.79 减少 7.12 个百分点 6.61 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）2.50 9.31 减少 6.81 个百分点 5.85 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益-317,973.46-213,200.89-65,163.30 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,117,
14、792.00 2,124,750.00 1,141,516.21 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 4,146,884.16 6,197,577.90 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 190,000.00 106,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,854,079.59 4,758,119.93 287,614.75 少数股东权益影响额 1,170,706.02-21,197.16-7,060.52 所得税影响额-107,272.20-1,089,013.92 850,475.17 合计 2,1
15、56,056.93 5,749,457.96 8,510,960.21 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 8 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2013 年，公司业务格局仍然保持房地产、专用车两大主营未改变。为解决同业竞争，在符合区域性战略框架及做强做大的经营方针下，公司报告期内开展非公开发行股份购买资产暨重大资产重组等一系列促进公司房地产板块股权整合的工作，为房地产业务战略发展迈开了变革性的一步。(一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收
16、入 3,049,843,309.27 3,081,009,154.59 -1.01 营业成本 2,375,334,775.77 2,297,891,303.97 3.37 销售费用 166,414,480.01 121,359,621.34 37.13 管理费用 123,114,147.70 111,331,732.97 10.58 财务费用 101,677,536.24 83,510,152.05 21.75 经营活动产生的现金流量净额-1,142,857,395.51 772,140,675.47 -248.01 投资活动产生的现金流量净额-158,372,994.63 -479,096,
17、696.77 66.94 筹资活动产生的现金流量净额 1,006,853,663.10 -100,328,481.22 1,103.56 研发支出 16,528,117.08 21,503,467.01 -23.14 2、收入(1)主要销售客户的情况 前五名客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%)广州海格通信集团股份有限公司 31,320,342.08 1.03 中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行 29,920,000.00 0.98 西南计算机有限责任公司 28,418,803.39 0.93 重庆市公安局 28,206,829.36 0.92 上海市保安押运有限公司 26
18、,222,222.00 0.86 合计 144,088,196.83 4.72 3、成本(1)成本分析表 单位:元 分行业情况 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 9 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)制造业 制造业成本 640,965,617.22 26.98 681,832,622.59 29.67-5.99 房地产业 房地产业成本 1,657,936,937.12 69.80 1,574,697,185.57 68.53 5.29 建筑业 建筑业成本 17,679,725.47 0.
19、74 39,280,672.13 1.71-54.99 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)专用车 专用车成本 640,965,617.22 26.98 681,832,622.59 29.67-5.99 房地产 房地产成本 1,657,936,937.12 69.80 1,574,697,185.57 68.53 5.29 绿化装饰工程 绿化装饰工程成本 17,679,725.47 0.74 39,280,672.13 1.71-54.99 4、费用 报告期内，销售费用 166,414,48
20、0.01 元，同比增长 37.13%，主要系本期公司房地产项目增加及其推广费用增加所致。所得税费用 58,721,054.52 元，同比下降 41.44%，主要系应纳税所得额减少，对应的所得税减少所致。5、研发支出(1)研发支出情况表 单位：元 本期费用化研发支出 16,528,117.08 本期资本化研发支出 0 研发支出合计 16,528,117.08 研发支出总额占净资产比例（%）0.87 研发支出总额占营业收入比例（%）0.54 研发费用金额下降系去年同期大力扶持研发项目，报告期投入新项目相对较少。6、现金流 经营活动产生的现金流量净额大幅下降主要系本期房地产项目增加，支付较大金额的土
21、地款所致。投资活动产生的现金流量净额大幅增加主要系收到股权转让款所致。筹资活动产生的现金流量净额大幅增加主要系本期借款增加所致。7、其它(1)发展战略和经营计划进展说明 房地产：2014 年在宏观调控政策大环境下持续稳定发展，房地产签约销售收入力争达到580,000 万元。重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 10 专用车：2014 年力争实现专用车销售收入 90,000 万元。(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比
22、上年增减（%）制造业 822,083,495.82 640,965,617.22 22.03-7.94-5.99 减少 1.62 个百分点 房地产业 2,131,487,210.92 1,657,936,937.12 22.22-0.19 5.29 减少 4.04 个百分点 建筑业 21,559,564.75 17,679,725.47 18.00-53.34-54.99 增加 3.01 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）专用车 822,083,495.82 640,965,617.22 2
23、2.03-7.94-5.99 减少 1.62 个百分点 房地产 2,131,487,210.92 1,657,936,937.12 22.22-0.19 5.29 减少 4.04 个百分点 绿化装饰工程 21,559,564.75 17,679,725.47 18.00-53.34-54.99 增加 3.01 个百分点 （1）报告期房地产项目情况介绍：序号 项目名称 项目位置 状态 占地面积（）总建筑面积（）剩余可售面积（）2013 年在建总面积（）2013 年新开工面积（）2013 年竣工面积（）1 川航大厦 成都市锦江区 在建 4,817 109,294 95,523 109,294-2
24、东原.金马湖壹号 成都温江区 在建 220,640 303,400 276,532 18,488-18,488 3 东原.西岸 成都温江区 在建 116,107 532,370 471,730 93,778 93,7778 4 东原.香山 重庆市渝北区 在建 130,922 248,384 151,314 11,358-11,358 5 祥瑞新城 重庆市九龙坡区 竣工 24,852 119,817 1,508 7,883 7,883 6 领天下 重庆市九龙坡区 储备 55,289 204,569 201,569 7 东原.亲亲里 重庆市南岸区 竣工 29,102 150,682 24,601
25、8 东原.桐麓 重庆市巴南区 储备 63,745 182,828 179,474 9 ARC 中央广场 重庆市沙坪坝区 竣工 21,547 178,027 64,980 145,822 145,822 10 东原.嘉阅湾 重庆市北碚区 在建 374,648 604,750 400,852 78,616 49,992-11 东原.碧云天 重庆市北碚区 在建 78,800 55,358 25,468 55,358 55,358 12 翡翠明珠 重庆市南岸区 在建 72,972 304,973 114,233 201,348 103,624 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 11 1
26、3 东原.长江畔 1891 重庆市南岸区 在建 92,517 359,743 202,835-14 东原.香郡 重庆市巴南区 在建 60,003 269,576 30,943 238,809 68,161 125,807 15 东原.湖山樾 重庆市北部新区 储备 189,874 512,921 473,409 16 东原.亲亲里 成都市金牛区 储备 39,728 189,633 173,234 17 东原.时光道 成都市青羊区 储备 54,925 302,418 288,007 （2）项目销售情况 序号 项目名称 项目种类 项目地区 报告期内已售或已预售建筑面积（）每平方米平均售价(元)金额(
27、万元）1 东原.金马湖壹号 住宅 成都市温江区 5,863 7,121 4,175 车位 成都市温江区 30 5,057 15 2 东原.西岸 高层 成都市温江区 32,710 4,129 13,506 3 东原.香山四期 住宅 重庆市渝北区 21,852 10,424 22,780 4 祥瑞新城 商业 重庆市九龙坡区 6,375 9,730 6,203 5 东原.亲亲里 住宅 重庆市南岸区 436 5,803 253 6 ARC 中央广场 写字楼 重庆市沙坪坝区 6,415 14,755 9,466 住宅 重庆市沙坪坝区 43,066 9,938 42,798 商铺 重庆市沙坪坝区 387
28、77,311 2,992 7 东原.嘉阅湾 住宅 重庆市北碚区 15,807 11,239 17,765 8 东原.碧云天 住宅 重庆市北碚区 13,614 12,439 16,936 9 翡翠明珠 高层 重庆市南岸区 97,501 7,356 71,721 商铺 重庆市南岸区 77 38,198 296 10 东原.长江畔 1891 高层 重庆市南岸区 962 11,635 1,120 11 东原.香郡 高层 重庆市巴南区 71,192 5,647 40,200 商铺 重庆市巴南区 5,164 21,115 10,903 12 大城小爱 车位 重庆市九龙坡区 95 3,261 31 13 东
29、原.锦悦 车位 重庆市南岸区 611 2,494 152 14 东原.檀香山 车位 重庆市南岸区 2,349 2,311 543 （3）土地储备情况：重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 12 项目名称 项目位置 状态 拟发展做销售的土地及房产面积 土地占地面积 规划房产销售面积 下年度新开工计划 领天下 重庆市九龙坡区 储备 55,289 201,569 计划2014年5月份开盘预售 东原.桐麓 重庆市巴南区 储备 63,745 179,474 计划2014年4月份开盘预售 东原.湖山樾 重庆市北部新区 储备 189,874 473,409 计划2014年5月份开盘预售 东原.亲
30、亲里 成都市金牛区 储备 39,728 173,234 计划2014年4月份开盘预售 东原.时光道 成都市青羊区 储备 54,925 288,007 计划2014年4月份开盘预售 （4）房地产出租情况 项目名称 项目种类 项目所在地区 已出租建筑面积（）出租率 租金收入 每平方米平均基本租金（元月）东原.檀香山 车位 重庆市南岸区 2,944-348,306-东原.檀香山 商铺 重庆市南岸区 1100 100%71,776 5 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）国内 2,968,033,644.71-2.57 国外 7,096,626.78-
31、74.89 (三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）其他应收款 327,987,170.41 2.78 149,648,372.13 1.64 119.17 存货 9,098,413,736.12 77.05 6,619,377,313.15 72.70 37.45 应付票据 902,984,617.85 7.65 670,969,373.96 7.37 34.58 预收账款 2,146,385,228.00 18.18 1,665,438,70
32、2.27 18.29 28.88 应付职工薪酬 19,440,740.99 0.16 8,280,148.50 0.09 134.79 应交税费-86,594,074.36-0.73 72,907,284.42 0.80-218.77 应付利息 78,264,306.16 0.66 39,407,000.80 0.43 98.61 一年内到期的非流动负债 356,890,000.00 3.02 617,080,000.00 6.78-42.16 长期借款 3,362,280,000.00 28.47 654,270,000.00 7.19 413.90 （1）其他应收款：主要是应收关联单位往来
33、增加所致。重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 13（2）存货：主要是本期新增购入拟开发土地成本的增加所致。（3）应付票据：期末票据融资量增加所致。（4）预收账款：主要是地产公司本期开盘预售的项目较上期增加所致。（5）应付职工薪酬：主要是期末计提的年终奖金增加所致。（6）应交税费：主要是上期末集中确认 1891 商业地产收入导致相关税费的上期末余额较大。（7）应付利息：主要是本期借款大幅增加，期末计提利息也相应增加所致。（8）一年内到期的非流动负债：主要是 1 年内到期的长期借款已归还所致。（9）长期借款：主要是随着地产公司项目规模的扩张，融资需求量逐步加大所致。(四)核心竞争力分
34、析 公司主营业务为专用车制造及房地产开发两大板块，均拥有资深发展历程，有效支撑并保障公司的业绩，维护股东的利益。房地产：东原地产立足重庆，逐步向中西部地区拓展的区域性战略发展规划清晰；东原人坚持学习、变革、创新的理念务实发展至今，打造了普通高层住宅、社区配套商业等多业态产品，积累丰富的开发经验；不断探索优质住宅生活需求，从户型、外观、景观、配套等多方面满足功能性舒适住房要求，获得良好品质口碑，具备较好的品牌形象及品牌效益；公司拥有具有丰富管理经验和能力的专业管理团队，不断完善内部管理体系。专用车：公司主导产品防弹运钞车多年在国内市场占有率拥有绝对稳定优势，具有较好的品牌影响力及商业信誉度；公司
35、具备大规模生产场地、生产设备资源及较强的专用车改制生产技术经验和生产能力；培养了一批营销经验丰富的营销队伍，并在各地设立销售大区及营销中心；陆续创建覆盖全国各地的网络服务并逐步向海外市场拓展；拥有专业研究院，掌握市场需求动态，适时优化产品，推进新品研发，逐步形成公司自主核心技术和创新能力。(五)投资状况分析 1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。(2)委托贷款情况 本年度公司无委托贷款事项。2、募集资金使用情况 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 14(1)募集资金总体使用情况 单位:万元 币种:人民币 募集年份 募集方式 募集资
36、金总额 本年度已使用募集资金总额 已累计使用募集资金总额 尚未使用募集资金总额 尚未使用募集资金用途及去向 2007 增发 48,539.20 2,076.31 48,539.20 0 合计/48,539.20 2,076.31 48,539.20 0/2007 年11 月12 日，本公司以12.60 元/股的发行价格向7 家特定对象非公开发行了4,000 万股人民币普通股(A 股)，所得募集资金 48,539.2 万元人民币以 1.84 元/股作价溢价全部增加东原地产注册资本 26,380 万元。增资完成后，公司持有东原地产 77.56%的股权。上述资金最终投资于中央大街一、二期项目（现更名
37、为长江畔 1891 项目）。(2)募集资金承诺项目使用情况 单位:万元 币种:人民币 承诺项目名称 是否变更项目 募集资金拟投入金额 募集资金本年度投入金额 募集资金实际累计投入金额 是否符合计划进度 项目进度 预计收益 产生收益情况 是否符合预计收益 未达到计划进度和收益说明 变更原因及募集资金变更程序说明“中 央大 街”项目一、二期 否 48,539.20 2,076.31 48,539.20 否 在建 -946.16 未达到 政府规划调整,致使项目延期开发 无 合计/48,539.20 2,076.31 48,539.20/报告期内，上述募集资金已全部使用完毕。3、主要子公司、参股公司分
38、析 子公司全称 企业类型 注册地 法定代表人 业务性质 注册资本（万元）持股比例(%)表决权比例(%)组织机构代码 重庆东原房地产开发有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 54,380.00 77.56 77.56 62204472-9 重庆兴安实业发展有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 25,000.00 100.00 100.00 62210095-4 重庆东原宝境置业有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 6,863.00 51.00 51.00 66644402-X 宜宾市华晶房地产开发有限有限责任公司 宜宾市 方勇 房地产 5,000.00 52.00 52.
39、00 56326625-9 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 15 子公司全称 企业类型 注册地 法定代表人 业务性质 注册资本（万元）持股比例(%)表决权比例(%)组织机构代码 公司 重庆腾辉控股管理有限责任公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 29,146.00 51.00 51.00 73980019-6 重庆晶磊房地产开发有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 3,000.00 100.00 100.00 73658090-9 重庆蓝森房地产开发有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 800.00 100.00 100.00 69122531-2 重庆绿
40、泰园林装饰工程有限公司 有限责任公司 重庆市 潘志刚 建筑业 1,000.00 100.00 100.00 69655488-7 成都皓博房地产开发有限责任公司 有限责任公司 成都市 罗韶颖 房地产 14,411.39 79.00 79.00 69629528-0 重庆励致商业管理有限公司 有限责任公司 重庆市 罗韶颖 房地产 5,000.00 100.00 100.00 05480987-6 重庆河东房地产开发有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 3,000.00 51.00 51.00 59227931-5 重庆长川置业有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 50,000.0
41、0 51.00 51.00 07032590-0 重庆东原睿合置业有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 4,000.00 100.00 100.00 07367321-4 重庆迪马工业有限责任公司 有限责任公司 重庆市 张顶云 制造业 30,000.00 100.00 100.00 67613172-1 北京迪马工业有限公司 有限责任公司 北京市 马学斌 制造业 2,000.00 100.00 100.00 69328747-X 深圳市达航工业有限公司 有限责任公司 深圳市 马学斌 制造业 5,000.00 70.00 70.00 69558479-3 重庆南方迪马专用车股份有限公司
42、有限责任公司 重庆市 赵鲁川 制造业 3,000.00 70.00 70.00 79073682-0 西藏东和贸易有限公司 有限责任公司 拉萨市 潘志刚 贸易 4,000.00 100.00 100.00 78353551-0 重庆东原创博房地产开发有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 33,000.00 100.00 100.00 68892289-7 成都东原房地产开发有限公司 有限责任公司 成都市 方勇 房地产 8,100.00 100.00 100.00 66045047-X 成都东原海纳置业有限公司 有限责任公司 成都市 方勇 房地产 13,000.00 100.00 100
43、.00 75473143-2 江苏东原房地产开发有限公司 有限责任公司 无锡市 方勇 房地产 1,000.00 100.00 100.00 56291521-0 南方东银置地有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 10,000.00 100.00 100.00 78422194-3 南方东银重庆品筑物业发展有限公司 有限责任公司 重庆市 方勇 房地产 2,000.00 51.00 51.00 67612430-2 拉萨置地行营销策划顾问有有限责任公司 拉萨市 潘志刚 房地产 50.00 100.00 100.00 68680780-1 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 1
44、6 子公司全称 企业类型 注册地 法定代表人 业务性质 注册资本（万元）持股比例(%)表决权比例(%)组织机构代码 限责任公司 4、非募集资金项目情况（1）开发成本 项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额（亿元）期末余额 年初余额 香山 2007 年 11 月 2016 年 12 月 11.96 86,783,318.77 224,286,838.02 金马湖 2011 年 12 月 2016 年 12 月 29.23 683,180,157.20 642,070,659.64 香郡 2007 年 6 月 2015 年 3 月 9.61 827,816,689.84 726,485,7
45、15.15 金山广场 2009 年 10 月 2015 年 6 月 3 227,049,765.33 216,480,845.69 川航大厦 2012 年 9 月 2014 年 12 月 9.54 422,965,166.06 265,418,883.18 嘉阅湾 2012 年 5 月 2018 年 12 月 31 711,172,646.51 536,270,094.21 中央广场 2010 年 1 月 已竣工 13.00-1,145,039,138.57 翡翠明珠 2011 年 9 月 2015 年 9 月 18.59 809,509,215.66 863,172,318.10 领天下 2
46、009 年 5 月 2016 年 2 月 17.96 870,184,244.3 615,813,603.35 祥瑞新城*注 2009 年 5 月 2016 年 2 月 2.85-154,095,482.57 碧云天 2013 年 6 月 2015 年 6 月 4.8 348,086,311.48-湖山樾 2014 年 4 月 2018 年 6 月 36.92 1,528,045,970.22-桐麓 2014 年 4 月 2016 年 3 月 10.57 440,671,591.24-其他项目 451,513.40 43,831,654.83 （2）开发产品 项目名称 竣工时间 年初余额 本期
47、增加金额 本期减少金额 期末余额 檀香山 2008 年 6 月 13,455,847.49-5,616,074.69 7,839,772.80 香山 2012 年 7 月 7,292,719.60 268,671,577.44 205,112,215.00 70,852,082.04 锦悦 2011 年 5 月 56,144,177.09 1,269,342.80 1,648,372.47 55,765,147.42 亲亲里 2012 年 6 月 70,600,046.27-15,899,888.49 54,700,157.78 香郡 2013 年 12 月-218,357,065.85 18
48、1,074,939.16 37,282,126.69 金马湖 2012 年 9 月 212,744,620.95 65,216,024.69 61,034,371.39 216,926,274.25 一米阳光 2009 年 5 月 5,622,898.70-5,622,898.70 大城小爱 2011 年 10 月 39,082,203.61 15,595,543.45 21,270,489.89 33,407,257.17 翡翠明珠 2013 年 4 月-494,521,098.19 449,338,013.38 45,183,084.81 祥瑞新城 2013 年 4 月-77,873,25
49、9.92 27,957,998.58 49,915,261.34 中央广场 2013 年 11 月-1,356,138,283.45 673,203,820.97 682,934,462.48 重庆市迪马实业股份有限公司 2013 年年度报告 17（六）财务融资情况 主要融资途径 期末融资余额（万元）平均利息成本 最高融资成本 银行融资 285,917 6.90%13.50%信托融资 233,671 12.96%15.00%合计 519,588 8.96%二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析(一)行业竞争格局和发展趋势 房地产：2013 年，全国房地产整体调控基调平稳，强调通过完善保障机制，
50、逐步增强市场的调控作用，趋向通过建立长效机制的方式代替原有的调控手段，维持宏观政策稳定。在这种政策带动下，房地产企业的市场集中度明显提高，中国大型品牌房地产企业市场份额、资本积累继续得以提升，进入全国一百强、五十强、二十强的开发企业门槛提高，出现“快鱼更快，大象起舞”的竞争格局。我国三中全会中对未来 5-10 年房地产业的发展方式和工作重点作出规划，重点摆脱围绕降低房价为核心目标的政策调控模式，要建立市场配置与政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。2014 年房地产调控政策仍将从紧，但趋于理性的市
