1、浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 1 浙江万好万家实业股份有限公司浙江万好万家实业股份有限公司 600576600576 20132013 年年度报告年年度报告 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 薛涛 工作原因 詹纯伟 独立董事 周健 工作原因 韩洪灵 三、立信会计师事务所为本公司出具了标准无保留
2、意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人孔德永、主管会计工作负责人高朝晖及会计机构负责人（会计主管人员）王建剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经立信会计师事务所审计，公司 2013 年实现合并利润总额为 7,536,928.56 元，扣除所得税费用 4,733,976.69 元，净利润 2,802,951.87 元，其中归属于母公司所有的合并净利润为 8,331,675.19 元。本年末合并未分配利润余额为-70,588,428.81 元。根据公司目前的经营情况，同时考虑到 2013 年末未
3、分配利润为负数，公司 2013 年度利润分配预案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 3 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.28 第六节 股份变动及股东情况.30 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.34 第八节 公司治理.38 第九节 内部控制.41 第十节 财务会计报告.42 第十一节 备查文件目录.120
4、浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 4 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司 指 浙江万好万家实业股份有限公司 万好万家集团 指 万好万家集团有限公司 万家房产 指 浙江万家房地产开发有限公司 台州房产 指 浙江台州万家房地产开发有限公司 股权投资公司 指 杭州万好万家股权投资有限公司 上海投资公司 指 上海万好万家投资管理有限公司 矿业投资公司 指 浙江万好万家矿业投资有限公司 铧丰矿业 指 宽城满族自治县铧丰矿业有限公司 铧丰能源 指 浙江铧丰能源有限公司 商业经营公司 指 浙
5、江万好万家商业经营管理有限公司司 永德矿业 指 永德万好万家矿业有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 二、重大风险提示：公司在本报告中已详细描述存在的行业风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 浙江万好万家实业股份有限公司 公司的中文名称简称 万好万家 公司的外文名称 Zhejiang WHWH Industry Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 WHWH 公司的法定代表人 孔德永 二、联系人
6、和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 詹纯伟 万彩芸 联系地址 杭州市密渡桥路 1 号白马大厦12 楼 杭州市密渡桥路 1 号白马大厦12 楼 电话 0571-85866518 0571-85866518 传真 0571-85866566 0571-85866566 电子信箱 irmcn- irmcn- 三、基本情况简介 公司注册地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼 公司注册地址的邮政编码 310005 公司办公地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼 公司办公地址的邮政编码 310005 公司网址 - 电子信箱 peoplegroupcn- 四、信息披露及备
7、置地点 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 万好万家 600576*ST 庆丰 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。(二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2003 年年度报告公司基本情况。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况 公司前身为无锡庆丰股份有限公司，主营业务为针纺织品、服装及其他缝纫制品、纱、线、布的生产、加工、销售；化工产品（危险品除外
8、）、纺织原料（皮棉除外）、印染助剂、普通浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 6 机械及配件、仪器仪表的销售；棉花的收购、加工、销售；印染的生产加工及销售；房屋、设备租赁，经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营进料加工和三来一补。2006 年 12 月 25 日公司完成了重大资产重组，主营业务由棉纺织生产加工转变为房地产开发、连锁酒店经营投资等业务。2013 年 7 月，公司变更经营范围为实业投资、投资管理、建材和矿产品的销售等。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 公司前身为无锡庆丰股份有限公司，2003 年 1 月 27 日，公司获准在上交所发行 6000万股社会公众
9、股（A 股），2003 年 2 月 20 日，6000 万股社会公众股获准在上交所挂牌交易，总股本为 194,093,090 股，当时公司控股股东为无锡庆丰集团有限公司，持有公司限售股114,471,193 股，占公司总股本的 58.98%。2005 年 10 月 10 日，公司控股股东无锡庆丰集团有限公司（以下称庆丰集团）收到无锡市人民政府国有资产监督管理委员会下发的 关于同意划拨重组无锡庆丰集团有限公司的批复（锡国资权2005130 号），该文批准庆丰集团成建制划拨进入无锡市国联发展(集团)有限公司(简称国联集团)。2006 年 3 月 21 日，公司接到国联集团的通知，国联集团因行政划转
10、而成为本公司实际控制人的收购报告书及豁免要约收购的申请已获中国证监会的批准（证监公司字【2006】25 号）。2005 年 11 月 21 日，经江苏省无锡市工商行政管理局核准，庆丰集团更名为无锡国联纺织集团有限公司，并重新换发了营业执照。因此，公司控股股东为无锡国联纺织集团有限公司，持有公司限售股 114,471,193 股，占公司总股本的58.98%。2006 年 12 月 25 日，公司实施了重大资产置换，公司控股股东无锡国联纺织集团有限公司将其持有的公司 114,471,193 股国有法人股（占公司股份总额的 58.98%）转让给万好万家集团有限公司，至此万好万家集团有限公司成为公司控
11、股股东。2007 年 1 月 23 日，公司实施股权分置改革，实施后公司总股本变更为 218,093,090 股，控股股东万好万家集团有限公司持股比例变更为 52.49%。截至 2013 年 12 月 31 日，公司控股股东仍为万好万家集团有限公司，持有公司股票98,101,044 股，占公司总股本的 44.98%。七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 立信会计师事务所 办公地址 杭州庆春东路 1-1 号西子联合大厦 19 楼 签字会计师姓名 朱伟 唐吉鸿 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一
12、、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 80,037,573.12 20,602,232.76 288.49 243,219,047.87 归属于上市公司股东的净利润 8,331,675.19-64,697,319.84 不适用 19,445,008.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -19,753,207.96-44,428,532.25 不适用 35,437,159.03 经营活动产生的现金流量净额 10,960,642.09-52,48
13、8,359.98 120.88 83,691,603.68 2013 年末 2012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 501,313,655.90 493,177,397.27 1.65 558,183,193.83 总资产 718,185,472.05 897,399,868.96-19.97 958,576,031.89 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）0.04-0.30 不适用 0.09 稀释每股收益（元股）0.04-0.30 不适用 0.09 扣除非经常
14、性损益后的基本每股收益（元股）-0.09-0.20 不适用 0.16 加权平均净资产收益率（%）1.68-12.34 增加 14.02 个百分点 3.55 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-3.98-8.47 增加 4.49 个百分点 6.46 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 附注（如适用）2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益 25,578,856.43 -71,026.24 13,483,880.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 1,973,600.00 浙江万好万家实业
15、股份有限公司 2013 年年度报告 8 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,778,273.30 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,512,298.25 交易性金融资产公允价值变动损益1,024,677.71元，持有交易性金融资产期间取得的 投 资 收 益1,504,187.20 元，以及处置交易性金融资产取得的投资收益-16,566.66 元。-21,274,509.33-47,
16、089,056.48 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-41,930.00 -179,596.54-181,477.95 其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,643,382.70 少数股东权益影响额 72,790.41 -122,302.38 所得税影响额-37,131.94 -2,373,226.40 5,151,120.82 合计 28,084,883.15 -20,268,787.59-15,992,150.91 三、采用公允价值计量的项目 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍
17、生金融资产）103,918,943.09 44,786,588.46-59,132,354.63 1,024,677.71 合计 103,918,943.09 44,786,588.46-59,132,354.63 1,024,677.71 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2013 年，公司围绕着进一步增强盈利能力的经营理念，坚持内抓经营管理促效益，外寻项目资源求发展，确保公司的可持续发展。报告期内公司实现营业收入 80,037,573.12 元；营业利润7,756,702.43 元；净
18、利润 2,802,951.87 元，其中归属于母公司所有的合并净利润为 8,331,675.19元，实现扭亏为盈。在矿业投资方面，为保持铧丰矿业未来的持续稳定发展，积极适应国家对矿山开采的安全和环保准入标准不断提高的要求，公司在 2013 年加大了对地质勘探的投入，累计完成钻探 8000余米；在试生产过程中，根据公司的矿石特点进行合理改造，以求提供更多的合格铁精粉产品；根据公司的储量分布，调整了对矿山开采布局的安排，按照国家的安全生产标准和环境保护标准进行施工和开采，时刻树立安全生产的观念，加大对安全的投入，从源头上控制安全事故的发生。在经营管理上实现从粗放型管理向精细化管理的转变，加强制度建
19、设，完善公司各项内部控制制度，控制经营风险，努力降低生产经营成本，向管理要效益。在房地产方面，现代景苑项目主体、附属工程完成并已全部通过相关验收和备案，已经进入交房阶段。马屿大厦已进入外墙施工阶段，主体内部抹灰、群楼花岗岩干挂和玻璃幕墙已完成；门窗安装和外墙涂料完成 60%；水、电安装工程完成 50%；消防安装工程和智能安装工程完成40%；电梯安装工程完成 20%。另外，马屿大厦售楼部装修以及样板房装修已完成。在增值电信业务方面，虽然经过一年的努力，2013 年 7 月，公司控股子公司浙江快捷通网络科技有限公司（以下简称快捷通）获得了中国人民银行颁发的非金融机构支付业务许可，但是在综合考虑投资
20、成本、行业竞争现状及万好万家网络科技有限公司（即原浙江新华泛信息技术有限公司，以下简称网络科技）经营现状之后，经 2013 年 12 月 13 日召开的五届十四次董事会及 2013 年 12 月 29 日召开的 2013 年第二次临时股东大会审议通过，公司将所持有的网络科技公司 60%的股权转让给了青岛海尔创业投资有限责任公司。本次股权转让将有利于公司聚焦主业、改善公司资金流状况，转让以后，公司不再持有网络科技以及快捷通股份，即公司退出增值电信领域。为了改善公司资产质量和盈利能力，提升公司持续盈利能力和发展潜力，公司于 2013 年 7月 3 日召开第五届董事会第十一次会议，审议通过了 关于的
21、议案 等相关议案。公司拟置出截至评估基准日合法拥有的全部资产和负债，置入莒南浩德投资有限公司（以下简称浩德投资）、自然人王文龙合计持有的山东鑫海科技股份有限公司（以下简称鑫海科技）；拟置入资产价值与拟置出资产价值之间的差额部分，由公司向浩德投资、王文龙（以下简称交易对方）以非公开发行股份的方式购买。自重组预案发布以来，公司组织相关各方推进本次重大资产重组工作，针对重组方案的细节进行深入的研究论证，先后聘请了独立财务顾问、审计、评估、律师事务所等中介机构开展重组尽职调查工作，并就重组预案中部分重要事项与交易对方进行充分沟通。但是由于 2013 年度各监管部门就构成借壳上市的重大资产重组出具了一系
22、列指导意见，增加了对申报文件中财务报告期间的要求；同时，鑫海科技在规定时间内无法提供所需的资产审计、评估、盈利预测等相关材料，导致公司不能按期发布召开本次重大资产重组事项的股东大会通知。因此，经 2014 年 1 月 3 日五届十五次董事会审议通过，双方经协商决定终止本次重大资产重组事项。浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 10 (一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 80,037,573.12 20,602,232.76 288.49 营业成本 59,210,532.16 20,4
23、37,941.29 189.71 销售费用 804,948.34 133,304.00 503.84 管理费用 32,829,238.56 21,942,759.40 49.62 财务费用 1,610,901.12 1,434,145.26 12.32 经营活动产生的现金流量净额 10,960,642.09 -52,488,359.98 120.88 投资活动产生的现金流量净额 52,522,565.88 42,244,330.08 24.33 筹资活动产生的现金流量净额-94,619,104.94 -69,412,582.93 -36.31 2、收入(1)主要销售客户的情况 客户排名 营业收
24、入总额 占公司全部营业收入的比例(%)第一名 3,504,012.80 4.38 第二名 3,393,962.00 4.24 第三名 1,747,670.40 2.18 第四名 1,533,969.95 1.92 第五名 1,312,670.75 1.64 合计 11,492,285.90 14.36 公司销售前五名均为房产购买人。(2)其他 本期销售收入同比增长 288.49%，主要系本期现代景苑房产项目销售收入确认所致。3、成本(1)成本分析表 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%
25、)房地产业 材料、人工 51,610,787.44 87.68 采 矿 加 工业 材料、人工 5,996,799.23 10.19 3,915,922.00 19.16 53.14 增 值 电 信业 服务成本 1,251,767.14 2.13 315,671.54 1.54 296.54 钢 材 销 售业务 材料、人工 16,206,347.75 79.30 分产品情况 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 11 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房地产业 材料、人工 51,610,78
26、7.44 87.68 铁 精 粉 销售业务 材料、人工 5,996,799.23 10.19 3,915,922.00 19.16 53.14 增 值 电 信业 服务成本 1,251,767.14 2.13 315,671.54 1.54 53.14 钢 材 销 售业务 材料、人工 16,206,347.75 79.30 材料、人工：本期销售增加所致 服务成本：本期销售增加所致 材料、人工：本期销售增加所致 服务成本：本期销售增加所致 4、费用 本期销售费用比上年增加 503.84%，主要系主机托管费增加所致。本期管理费用比上年增加 49.61%，主要系新增合并范围内公司管理成本增加所致。5、
27、现金流 本期经营活动产生的现金流量净额比上年增加 63449002.07 元，主要因为本期房产项目开发收尾工程款支出较少和本期上交税费相对减少所致。本期投资活动产生的现金流量净额比上年增加 10278235.80 元，主要因为本期处置部分交易性金融资产收回投资所致。本期筹资活动产生的现金流量净额比上年减少-25206522.01 元，主要因为本期收到的投资款减少所致。(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产业
28、68,686,649.60 51,610,787.44 24.86 采 矿 加 工业 9,505,651.55 5,996,799.23 36.91 140.67 53.14 增加 36.06个百分点 增 值 电 信业 1,545,271.97 1,251,767.14 18.99 261.95 296.54 减少 7.07个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产业 68,686,649.60 51,610,787.44 24.86 铁 精 粉 销9,505,651.55 5,996,799
29、.23 36.91 140.67 53.14 增加 36.06浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 12 售业务 个百分点 增 值 电 信业 1,545,271.97 1,251,767.14 18.99 261.95 296.54 减少 7.07个百分点 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）境内 79,737,573.12 287.03 (三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）货币
30、资金 45,444,319.64 6.33 87,580,216.61 9.76-48.11 交易性金融资产 44,786,588.46 6.24 103,918,943.09 11.58-56.9 应收账款 10,224.51 0.01 582,765.62 0.06-98.25 预付款项 232,271.16 0.03 1,935,992.24 0.22-88 其他应收款 38,665,625.40 5.38 23,430,102.93 2.61 65.03 持有至到期投资 53,000,000.00 5.91-100 长期股权投资 26,910,000.00 3.75 15,000,00
31、0.00 1.67 79.4 短期借款 15,000,000.00 2.09 50,000,000.00 5.57-70 应付账款 21,460,849.86 2.99 56,825,678.23 6.33-62.23 预收款项 24,769.32 0.01 26,318,698.32 2.93-99.91 应付职工薪酬 461,406.26 0.06 1,187,921.87 0.13-61.16 应付利息 567,506.85 0.08 2,117,260.27 0.24-73.2 其他应付款 63,551,982.65 8.85 136,835,645.25 15.25-53.56 长期
32、借款 35,000,000.00 4.87 100 货币资金：主要系合并范围变化所致 交易性金融资产：主要系本期处置股票投资所致 应收账款：主要系合并范围变化所致 预付款项：主要系上期预付劳务费结算及预付设备款本期结转固定资产所致 其他应收款：主要系应收股权转让款增加所致 持有至到期投资：期末银行理财产品减少所致 长期股权投资：系本期新增投资所致 短期借款：借款减少所致 应付账款：主要系应付工程款减少所致 预收款项：主要系上期预收房产销售款本期结转收入所致 应付职工薪酬：主要系合并范围变化所致 应付利息：借款减少所致 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 13 其他应付款：本期归
33、还万好万家集团借款及现代景苑项目合作款所致 长期借款：本期新增借款所致 (四)核心竞争力分析 在矿业投资方面：依据矿山企业的生产经营特点，按照确保生产安全，加大投入增加资源储量，保持公司生产经营稳定发展的经营思路，铧丰矿业 2013 年积极应对相关法律、法规对矿山企业的生产经营要求，在矿山采选方面做好正常生产的准备工作，为公司的持续稳定发展打好坚实的基础。同时针对矿山所在地成矿条件的特性，与主管部门积极协调沟通，以现有矿区范围为基础，力求扩大矿区范围，实现从现有铁资源品种向多金属资源品种的突破，增加公司远景资源储量，实现矿业公司由单一铁精粉产品向多金属产品的转变，相应降低生产经营成本，提高矿业
34、公司的抗风险能力，实现矿业公司健康、稳定、持续发展。在房地产投资方面：项目均集中于房产公司所在地的瑞安市，公司及管理团队在当地经营运作房地产业务多年，对当地的房产市场、土地价值、客户喜好等方面均有充分的了解，拥有丰富的运作经验。在当前市场状况恶劣的情况下，对控制风险、增加效益等方面均有较大的帮助。另外，由于项目相对集中，对于降低管理成本等方面都有较大优势。(五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 被投资单位 核算方法 投资成本 年初余额 增减变动 期末余额 在被投资单位持股比例(%)经营业务 浙江中万隆资本管理服务有限公司 权益法 4,000,000.00 4,000,000.00 4,0
35、00,000.00 20.00 投资管理 浙江游易保网络科技有限公司 权益法 7,910,000.00 7,910,000.00 7,910,000.00 40.00 网络增值服务 权益法小计 11,910,000.00 11,910,000.00 11,910,000.00 百力达太阳能股份有限公司 成本法 8,500,000.00 8,500,000.00 8,500,000.00 0.50 太阳能光伏发电产品销售 北京雷力农用化学有限公司 成本法 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 8.82 海洋生物农药的生产销售 成本法小计 23,500
36、,000.00 23,500,000.00 23,500,000.00 合计 35,410,000.00 23,500,000.00 11,910,000.00 35,410,000.00 (1)证券投资情况 序号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资金额（元）持有数量（股）期末账面价值（元）占期末证券总投资比例（）报告期损益（元）1 股票 002206 海利得 43,341,518.72 7,556,000 42,011,360 100-1,330,158.72 报告期已出售证券投资损益/2,817,779.26 合计 43,341,518.72/42,011,360 100 1,487,
37、620.54 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1)委托理财情况 委托理财产品情况 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 14 单位:元 币种:人民币 合作方名称 委托理财产品类型 委托理财金额 委托理财起始日期 委托理财终止日期 报酬确定方式 预计收益 实际收回本金金额 实际获得收益 是否经过法定程序 是否关联交易 是否涉诉 资金来源并说明是否为募集资金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 5,000,000 2012年12月 8日 2013年 1月 4日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 10,356.16 5,000,000.00 10,356.
38、16 是 否 否 自有资金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 5,000,000 2012年12月 9日 2013年 1月 4日 预期年收益=理财资金*实际收益9,972.60 5,000,000.00 9,972.60 是 否 否 自有资金 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 15 率*实际天数/365 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 5,000,000 2012年12月13日 2013年 1月 4日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 8,438.36 5,000,000.00 8,438.36 是 否 否 自有资金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品
39、 3,000,000 2012年12月13日 2013年 1月 4日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 5,063.01 3,000,000.00 5,063.01 是 否 否 自有资金 中信银银行短1,000,000 2012年122013年 1月 4预期年1,687.67 1,000,000.00 1,687.67 是 否 是 自有资浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 16 行杭州分行 期理财产品 月13日 日 收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 1,000,000 2012年12月13日 2013年 1月
40、 4日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 1,687.67 1,000,000.00 1,687.67 是 否 否 自有资金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 20,000,000 2013年 1月 5日 2013年 1月10日 预期年收益=理财资金*实际收7,671.23 20,000,000.00 7,671.23 是 否 否 自有资金 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 17 益率*实际天数/365 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 5,000,000 2013年 1月14日 2013年 1月17日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365
41、 1,150.68 5,000,000.00 1,150.68 是 否 否 自有资金 中信银行杭州分行 银行短期理财产品 4,000,000 2013年 2月 8日 2013年 2月16日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 2,454.79 4,000,000.00 2,454.79 是 否 否 自有资金 中国银行8,000,000 2012年2013年 1预期3,009.03 8,000,000 3,009.03 是 否 否 自有浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 18 农业银行教工支行 短期理财产品 12月31日 月 6日 年收益=理财资金*实际收益率*实
42、际天数/365 资金 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 10,000,000 2013年 2月 7日 2013年 2月27日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 12,697.34 10,000,000 12,697.34 是 否 否 自有资金 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 10,000,000 2013年 4月 3日 2013年 4月16日 预期年收益=理财资金*实际7,352.93 10,000,000 7,352.93 是 否 否 自有资金 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 19 收益率*实际天数/365 中国农业银行教工支行 银行短期理
43、财产品 4,150,000 2013年 4月 3日 2013年 4月16日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 3,051.47 4,150,000 3,051.47 是 否 否 自有资金 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 5,020,000 2013年 4月 3日 2013年 5月 2日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 6,775.00 5,020,000 6,775.00 是 否 否 自有资金 中银2,000,000 20132013预11,152.27 2,000,000 11,152.27 是 否 否 自浙江万好万家实业股份有限公司 2013
44、年年度报告 20 国农业银行教工支行 行短期理财产品 年 4月 3日 年 5月 9日 期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 有资金 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 300,000 2013年 4月 3日 2013年 5月16日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 1,852.20 300,000 1,852.20 是 否 否 自有资金 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 8,530,000 2013年 4月 3日 2013年 5月29日 预期年收益=理财资金*实24,783.65 8,530,000 24,783.65 是 否 否 自有资金 浙江万好万家
45、实业股份有限公司 2013 年年度报告 21 际收益率*实际天数/365 中国农业银行教工支行 银行短期理财产品 12,500,000 2013年 8月27日 2013年 9月12日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 12,602.74 12,500,000 12,602.74 是 否 否 自有资金 中信银行延安支行 银行短期理财产品 1,000,000 2013年 9月17日 2013年10月 9日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 907.50 1,000,000 907.50 是 否 否 自有资金 浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 2
46、2 中信银行延安支行 银行短期理财产品 1,000,000 2013年 9月17日 2013年10月11日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 990.00 1,000,000 990.00 是 否 否 自有资金 中信银行延安支行 银行短期理财产品 3,000,000 2013年 9月17日 2013年10月21日 预期年收益=理财资金*实际收益率*实际天数/365 4,207.50 3,000,000 4,207.50 是 否 否 自有资金 合计/114,500,000/137,863.80 114,500,000 137,863.80/(2)委托贷款情况 本年度公司无委托贷
47、款事项。3、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。浙江万好万家实业股份有限公司 2013 年年度报告 23 4、主要子公司、参股公司分析（1）主要子公司情况 单位：万元 公司 子公司类型 行业 经营范围 注册资本 总资产 净利润 是否新增 万家房产 全资子公司 房产业 房地产开发经营 2000 55715.82 94.85 否 上海投资公司 全资子公司 投资业 投资、咨询管理等 5000 4717.2-269.67 否 铧丰矿业 控股子公司 矿业 铁原矿采选、铁精粉购销 5000 8673.37-697.03 否 矿业投资公司 控股子公司 投资业 矿业投资等
48、 10000 13504.37-299.94 否 公司主要子公司的净资产及业绩波动情况如下：单位：万元 项目 万家房产 股权投资公司 上海投资公司 矿业投资公司 铧丰矿业 2013 年末净资产 7,127.26 -7,017.91 4,713.35 7,905.61 6,549.30 2013 年营业收入 6,898.66 0 0 0 950.57 2012 年营业收入 注 0 0 0 1,622.56 394.97 变动比例 -100.00%140.67%2013 年净利润 94.85 -0.53 -269.67 -299.94 -697.03 2012 年净利润 注 1,919.90 -5
49、,530.78 54.80 -44.45 -50.87 变动比例-95.06%-99.99%-592.11%574.79%1270.20%注：1)万家房产净利润同比减少 95.06%，主要因为 2012 年度万家房产收到其全资子公司台州房产分红 2,000 万元所致。万家房产 2012 年度剔除台州房产分红后的净利润为-80.10 万元。2)股权投资公司亏损同比减少 99.99%，主要因为 2012 年持有的股票亏损 4205 万元及对百力达太阳能股份有限公司的投资全额计提减值 850 万元所致。3)上海投资公司净利润同比减少 592.11%，主要因为 2012 年收到上海市虹口区招商服务中心
50、 197.36 万元补贴，而 2013 年无补贴所致。4)矿业投资公司亏损同比增加 574.79%，主要因为 2013 年发生利息支出 272 万元，而 2013年无银行贷款利息支出。5)铧丰矿业亏损同比增加 1270.20%，主要因为铧丰矿业为 2012 年 12 月并购转入，2012年净利润均为 12 月份数据，而 2013 年为全年正常运营支出较大所致。（2）本期处置主要子公司情况 2013 年 12 月，公司与青岛海尔创业投资有限责任公司签订股权转让协议，公司以 8,890 万元的价格，将公司持有的万家网络科技 60%股权转让给青岛海尔创业投资有限责任公司。双方以万家网络科技账面净资产
