1、浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 1 浙江中国小商品城集团股份有限公司浙江中国小商品城集团股份有限公司 600415600415 20132013 年年度报告年年度报告 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 胡根法 因公出差 金方平 独立董事 史晋川 因公出差 吕长江 独立董事 荆林波 因公无
2、法参加 黄速建 三、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公为本公司出具了标准无保留意见的审计报司出具了标准无保留意见的审计报告。告。四、公司负责人金方平、主管会计工作负责人吴波成及会计机构负责人（会计主管人员）吴波成声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：拟以公司 2013 年末总股本 2,721,607,088 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 1 元（含税）。六、前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股
3、东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 3 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.26 第六节 股份变动及股东情况.30 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.33 第八节 公司治理.39 第九节 内部控制.43 第十节 财务会计报告.44 第十一节 备查文件目录.120 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 4 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示
4、 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 义乌市国资委 指 义乌市人民政府国有资产监督管理委员会 恒大公司 指 义乌小商品城恒大开发有限责任公司 市场发展集团 指 义乌市市场发展集团有限公司 商城房产 指 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 信息公司 指 义乌中国小商品城信息技术有限公司 义支付公司 指 义乌中国小商品城支付网络科技有限公司 滨江商博 指 杭州滨江商博房地产开发有限公司 惠商小贷公司 指 义乌市惠商小额贷款股份有限公司 公司、上市公司 指 浙江中国小商品城集团股份有限公司 二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险。敬请查
5、阅本报告第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析之公司可能面临的风险内容。浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 浙江中国小商品城集团股份有限公司 公司的中文名称简称 小商品城 公司的外文名称 Zhejiang China Commodities City Group Co.,Ltd 公司的法定代表人 金方平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 鲍江钱 许杭 联系地址 义乌市福田路 105 号海洋商务楼 义乌市福田路 105 号海洋商务楼 电话 0579-85182700 0579-851
6、82812 传真 0579-85197755 0579-85197755 电子信箱 J H 三、基本情况简介 公司注册地址 浙江省义乌市福田路 105 号海洋商务楼 公司注册地址的邮政编码 322000 公司办公地址 浙江省义乌市福田路 105 号海洋商务楼 公司办公地址的邮政编码 322000 公司网址 电子信箱 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司投资证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 小商品城
7、600415 无 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。(二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 6(三)公司上市以来，主营业务的变化情况 公司自上市以来主营业务未发生变化，主营业务为小商品城市场开发经营和配套服务。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 公司 2002 年上市时第一大股东为义乌中国小商品城恒大开发总公司，持股比例为 41.54%，实际控制人为义乌市政府，其通过义乌中国小商品城恒大开发总公司和义乌市财务开发公司持股，比例为 47.88
8、%。2008 年 8 月 28 日完成定向增发后，第一大股东为义乌市国有资产投资控股有限公司，持股比例 26.53%，第二大股东为义乌中国小商品城恒大开发总公司，持股比例 25.41%，第三大股东为义乌市财务开发公司，持股比例为 3.88%，实际控制人仍为义乌市政府，通过上述三大股东共持股比例 55.82%。2009 年 3 月义乌市进行国有资产管理体制改革，设立义乌市国有资产监督管理委员会，代表市政府行使国有资产出资人职责，义乌市国有资产监督管理委员会下设义乌小商品城恒大开发有限责任公司、义乌市国有资产经营有限责任公司等四大直属国有独资公司。原义乌市国有资产投资控股有限公司更名为义乌市国有资
9、产经营有限责任公司，原义乌中国小商品城恒大开发总公司更名为义乌小商品城恒大开发有限责任公司。2009 年 5 月，根据市委发20099 号文件和义政发200952 号文件，义乌市政府决定将小商品城第一大股东义乌市国有资产经营有限责任公司和第三大股东义乌市财务开发公司持有的公司股份划转给第二大股东义乌小商品城恒大开发有限责任公司持有。上述股权划转事项获国务院国资委国资产权【2011】1258 号文批复和中国证券监督管理委员会证监许可【2012】28 号文批复，最终于 2012 年 2 月完成，截止2013 年末，义乌小商品城恒大开发有限责任公司持有小商品城股份 1,519,089,696 股，占
10、公司总股本的 55.82%，为公司控股股东，实际控制人为义乌市国资委。2014 年 2 月义乌小商品城恒大开发有限责任公司更名为义乌市市场发展集团有限公司。七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 中国北京市东城区长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层 签字会计师姓名 谈朝晖 张莹 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2013 年 2012 年 本
11、期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 3,654,653,388.78 3,611,827,711.15 1.19 3,396,335,506.95 归属于上市公司股东的净利润 707,466,255.39 707,016,443.45 0.06 646,033,562.84 归属于上市公司股东的扣除 非 经 常性 损 益 的净 利润 677,395,602.10 674,285,843.44 0.46 622,461,953.13 经营活动产生的现金流量净额-325,596,623.18 1,938,789,715.60-116.79 2,300,301,586.82 2013 年末
12、 2012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 8,680,781,518.71 8,245,480,759.79 5.28 7,810,632,593.02 总资产 24,070,310,678.53 18,281,337,539.50 31.67 18,119,679,180.18 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）0.26 0.26 0 0.24 稀释每股收益（元股）0.26 0.26 0 0.24 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.25 0.25 0
13、 0.23 加权平均净资产收益率（%）8.40 8.86 减少 0.46 个百分点 8.63 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）8.06 8.45 减少 0.39 个百分点 8.31 1、经营活动产生的现金流量净额较上年减少 22.64 亿元，主要系荷塘月色本期开盘预收售房款同比增加 12 亿元、市场商位费同比减少等经营活动现金流入同比增加 5.18 亿元，购买商品接受劳务等经营活动现金流出同比增加 27.82 亿元；2、年末资产总额较上年末增加 57.89 亿元，增幅 31.67%，主要系本年投入各项工程及投资款、本年向滨江商博提供财务资助款所致。浙江中国小商品城集团股份有限公司
14、 2013 年年度报告 8 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益-1,756,937.39-65,889.29-80,052.02 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 16,524,930.33 19,789,120.73 7,027,941.13 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,173,397.50 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -1,873,854.25 除同公司正常经营业
15、务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 4,485,892.60 7,764,275.67 9,371,249.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,440,745.28 12,510,376.46 13,570,831.75 少数股东权益影响额 345,289.27 201,931.90-465,353.15 所得税影响额-5,142,664.30-5,595,361.21-5,853,007.24 合计 30,070,653.29 32,730,600.01 23
16、,571,609.71 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（一）（一）全面完成经营目标全面完成经营目标 2013 年，公司紧紧围绕以市场为核心，以资本运作为纽带，打造现代贸易服务集成商的发展战略和年度经营计划目标，以推进国际贸易综合改革试点和鸡毛换糖再出发大讨论活动为契机，稳步推进各项重点工作，在促进市场平稳健康发展，特别是在着力打造市场产业链、培育发展电子商务、深化市场服务内涵、推动市场转型升级等方面做了大量工作。圆满完成公司年度经营目标，实现市场发展稳中有进，公司实力有效提升。201
17、3 年实现营业收入 36.55 亿元，较上年增长 0.43 亿元，增幅 1.19%；实现利润总额 9.43 亿元，较上年增长 0.08 亿元，增幅 0.86%。本年度营业收入完成经营计划目标 34.48 亿元的 106%，利润完成经营计划目标 8.56 亿元的 110.16%。（二）完善治理结构，不断促进公司规范运作。（二）完善治理结构，不断促进公司规范运作。公司按照公司法、证券法等相关法律法规及文件的要求，不断完善公司治理和运作机制，强化风险管理，完善内审内控体系，提高信息披露质量，加强投资者关系管理，认真履行企业社会责任，促进了公司治理水平的持续提升。2013 年先后召开董事会 13 次、
18、监事会 4次、股东大会 3 次，各位董事认真审议各项议案，积极履职，勤勉尽责，在各项议案的审议过程中审慎地提出了各自的意见和建议，保证了董事会各项决策的科学合理，确保公司经营稳步健康运行。公司各项决策有效落实，组建中义国际会展（义乌）有限公司、浦江绿谷置业有限公司等 9 家参控股公司，与清华控股有限公司签订战略合作协议，组建义乌惠商紫荆资本管理有限公司。发行三年期中期票据 6 亿元，降低了公司融资成本，优化了债务结构。同时动态跟踪义云、天图基金的进展。预算管理按计划稳步推进，业绩合同考核工作全面完成。（三）强化社会责任，促进公司可持续发展。（三）强化社会责任，促进公司可持续发展。公司坚持以对经
19、济、环境和社会负责任的方式开展业务，努力担负起作为优秀企业公民的社会责任，切切实实以行动主义来服务市场、关爱员工、保护环境、回馈社会。自 2008 年以来发布了 5 次社会责任报告，真实传递公司履行经济、环境和社会责任信息。2013 年公司及时披露临时公告 46 个、定期报告 4 个，认真做好日常的股东接待、咨询以及股权的托管确认等股东服务工作，重视尊重股东来访调研意见和建议，并通过举办首次投资者接待日活动，让广大投资者深入全面了解公司情况，增进公司与广大投资者之间沟通与交流，公司与投资者之间保持良性互动，公司在资本市场良好的公众形象不断得到巩固与提升。（四）抢抓发展机遇，推动市场持续繁荣。（
20、四）抢抓发展机遇，推动市场持续繁荣。1、市场运行稳健，经济指标稳中有升。2013 年，中国小商品城实现成交额 683.02 亿元，同比增长 17.76%，连续 23 年位居全国各大专业市场榜首。2、创新招商模式，市场引商兴市成果显著。国际商贸城各区市场全年新引进主体 2400 户，安排商位 2539.5 个，四区主体市场 21253 户到期商位平稳续租，生产资料市场引进生产企业和代理商 2744 家，商位入驻率 94.12%。3、市场贸易服务功能不断完善，有效提升。电子商务发展实现新突破。义乌购平台建设不断完善，实现诚信保障体系、跨境平台、金融增值服务平台上线。网站运营推广影响面逐渐扩大，实现
21、市场商铺信息全部上线，活跃率维持在 50%以上；网上商品总数达 180 万，准确率达 96%；网站日均 PV 达到 150 万，全年交易额达 5900 余万元。B2R 项目在国内开设 5 个分仓。义支付上线试运营，申报材料已上报审批。完成智慧商城信息化规划方案编制，实现市场无线网络全覆盖。网商服务区建设初见成效，共引进经营主体 215 个，招商入驻率达 93%。展会与市场联动有效加强。全年举办大小展会 39 个，成功引进和举办装博会、家具展、孕婴童展和机电产品展等新项目，实现总成交额 578.67 亿元，同比增长 66.7%。浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 10 走出去
22、战略稳步实施。完成国内、国际走出去战略编制,与唐山市路北区政府达成合作意向，与辽宁海城市政府达成战略框架协议，并在西柳项目投资细节方面基本达成一致。新增加盟网点两个，加盟市场达 20 家。组织市场经营户走出去举办 5 场贸易对接会，同时引进 5场大型采购洽谈会。举办境外展项目 6 个。市场金融服务进一步提升。商位质押贷款业务实现市场全覆盖，现有签约银行 23 家，办理质押登记业务 15517 笔，累计发放贷款 65.34 亿元，同比增长 26.36%。惠商小贷公司累计发放贷款 35.24 亿元，实现净利润 10,310.80 万元，同比增长 10.98。实现本外币兑换量折合美金 1,037 万
23、美元，同比增长 24.19%。指数和小商品码不断创新。指数信息英文专刊受众发展到 32 个国家，与中国-东盟网站合作升级，指数引用与开发不断强化。完成 8,090 家商户小商品码推广及标识牌挂牌工作，发放小商品码 89.7 万张，同步完成英文版二维码研发。市场配套服务功能不断完善。引进义乌购代运营机构 10 家、摄影机构 6 家、快递公司 4家等服务企业，设立外国人服务中心、市场休闲商务区、桶装水供应点，市场配套服务功能不断完善。市场服务评议活动有效开展。围绕市场环境卫生、经营秩序、服务态度等 14 大类工作，建立市场服务评议机制，每月开展一次服务评议，市场经营环境不断优化。市场电子商务培训全
24、面开展。完成所有市场经营户的电子商务理念及基本技能培训。引进 5家高校设立六个教学点，技能提升培训经营户 4517 人。4、工程建设获得新进展。房产建设扎实推进。荷塘月色项目 1 标完成主体结顶，2 标部分结顶，一期楼盘及二期一阶段实现开盘销售；钱塘印象主体大部分结顶；东城印象部分业主完成交付；凤凰印象主体全部结顶；浦江绿谷顺利开工。同时与江西康庄集团合作开发南昌茵梦湖项目，取得 75%股权；辽宁海城项目形成初步的概念性方案。重点工程顺利开展。a.一区扩建土建进场施工；b.国际商务中心完成辅房结顶、主楼四层结构；c.生产资料市场竣工开业；d.皇冠假日酒店完成竣工验收，实现试营业；e.商城宾馆项
25、目实现进场装修；f.宾王市场拆迁改造工程完成概念性规划方案设计工作；g.义西配套工程完成地质勘探和基坑设计图纸审查。5、相关行业总体保持平稳。酒店经营基本平稳。集团酒店实现主营业务收入 14,525 万元，平均客房出租率为 68.3%。外贸业务稳中有进。实现进出口总额 1.517 亿美元，同比增长 3.43%。会展广告业务基本稳健。全年完成主营业务收入 10,975 万元。(一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,654,653,388.78 3,611,827,711.15 1.19 营业成本
26、1,815,874,669.60 1,888,640,773.02 -3.85 销售费用 110,846,931.46 155,218,158.12 -28.59 管理费用 446,873,392.22 331,714,683.68 34.72 财务费用 226,263,594.30 202,669,511.05 11.64 经营活动产生的现金流量净额-325,596,623.18 1,938,789,715.60 -116.79 投资活动产生的现金流量净额-2,927,733,862.57 -1,565,433,282.92 筹资活动产生的现金流量净额 2,895,675,032.02 -1
27、,104,444,110.36 研发支出 7,661,195.17 2,240,292.20 241.97 2、收入 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 11(1)主要销售客户的情况 本公司主要从事市场经营、酒店服务、商品销售和房地产销售业务，从单个客户取得的业务收入很低，因此从前五名客户销售取得的收入总额占公司全部主营业务收入比例很小。3、成本(1)成本分析表 单位:万元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)市场经营 折旧与摊销 48,151.64 26.78 57,50
28、6.38 31.05-16.27 市场经营 工资及福利 12,627.53 7.02 11,449.73 6.18 10.29 市场经营 其他成本 12,476.09 6.94 10,866.91 5.87 14.81 商品销售 出口商品销售成本 81,976.62 45.59 83,551.07 45.11-1.88 房地产销售 房地产销售成本 1,716.75 0.95 413.31 0.22 315.37 酒店服务 餐饮原材料成本 3,474.25 1.93 4,096.33 2.21-15.19 酒店服务 工资及福利 3,041.21 1.69 3,020.87 1.63 0.67 酒
29、店服务 物料与燃料消耗 823.63 0.46 846.11 0.46-2.66 酒店服务 其他成本 1,612.61 0.90 1,262.41 0.68 27.74 展览广告服务 折旧与摊销 5,992.67 3.33 5,516.10 2.98 8.64 展览广告服务 展会与广告成本 5,713.75 3.18 4,370.50 2.36 30.73 展览广告服务 其他成本 854.96 0.48 1,117.50 0.60-23.49 其他服务 物业管理成本 1,274.82 0.71 1,189.38 0.64 7.18 其他服务 其他成本 71.33 0.04 27.83 0.02
30、 156.31 合计 179,807.86 100.00 185,234.43 100.00-2.93 房地产销售成本：本期东城印象毛坯房交付，房地产销售体现的特殊性所致。(2)主要供应商情况 公司主要从事市场经营、酒店服务、商品销售和房地产销售业务，2013 年前 5 名供应商采购金额主要是义西生产资料市场土地款及工程款，具体情况如下：公司主要供应商情况:前五名供应商合计采购金额（元）955,710,355.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%)15.45 前 5 名供应商资料:序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 浦江县国土资源局 665,322,840
31、.00 10.75 2 义乌市国土资源局 232,877,140.00 3.76 3 义乌市国土资源局 32,976,000.00 0.53 4 浙江裕胜厨房工程有限公司 13,507,610.00 0.22 5 中山市开元灯饰有限公司 11,026,765.00 0.18 合计合计 955,710,355.00955,710,355.00 15.4415.44 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 12 4、费用 单位：万元 项 目 2013 年 2012 年 同比增减额 增减%销售费用 11,084.69 15,521.82-4,437.13-28.59 管理费用 44,
32、687.34 33,171.47 11,515.87 34.72 财务费用 22,626.36 20,266.95 2,359.41 11.64 所得税费用 23,568.01 22,701.19 866.82 3.82 主要变动原因分析：销售费用及管理费用较上年同比变动分别为下降 28.59%和增长 34.72%，主要系本年对销售费用和管理费用明细重分类所致，两项费用总额较上年增长 14.54%。为提高财务信息对比分析能力，要求成本费用科目在集团特别是同行业高度一致，本期对销售费用、管理费用明细科目核算口径进行统一与规范，致使销售与管理费用同比变动幅度较大，两项费用合计同比变动不大，费用明细
33、及变动情况如下表：单位：万元 项目 2013 年度 2012 年度 同比增减额 增减%员工费用及工作服 19,365.08 16,732.12 2,632.96 15.74 费用性税金 11,874.96 11,488.58 386.38 3.36 分公司开办费 6,248.96 1,860.13 4,388.83 235.94 广告宣传费 5,378.54 5,936.42-557.88-9.40 推广及招商 2,369.29 2,408.91-39.62-1.64 其他费用 2,013.49 2,191.34-177.85-8.12 折旧与摊销 1,829.95 2,393.48-563.
34、53-23.54 安保及保险费用 1,204.76 1,194.78 9.98 0.84 中介机构费用 1,012.06 965.12 46.94 4.86 交通差旅费 998.60 1,189.98-191.38-16.08 义乌购及义支付费用 990.38 108.87 881.51 809.69 办公费用 990.12 914.42 75.70 8.28 研发费用 766.12 224.03 542.09 241.97 水电及燃料消耗 452.69 904.11-451.42-49.93 租金及物管 277.03 181.00 96.03 53.06 管理及销售费用小计 55,772.0
35、3 48,693.29 7,078.74 14.54 5、研发支出(1)研发支出情况表 单位：元 本期费用化研发支出 7,661,195.17 研发支出合计 7,661,195.17 研发支出总额占净资产比例（%）0.09 研发支出总额占营业收入比例（%）0.21 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 13 6、现金流 单位：万元 项 目 2013 年 2012 年 同比变动金额 经营活动产生的现金流量净额 -32,559.66 193,878.97 -226,438.63 投资活动产生的现金流量净额 -292,773.39 -156,543.33 -136,230.06 筹
36、资活动产生的现金流量净额 289,567.50 -110,444.41 400,011.91 现金及现金等价物净增加额 -35,765.55 -73,108.77 37,343.22 主要变动原因分析：（1）经营活动产生的现金流量净额较上年减少 22.64 亿元，主要系荷塘月色本期开盘预收售房款同比增加 12 亿元及市场商位费同比减少等经营活动现金流入同比增加 5.18 亿元，购买商品接受劳务等经营活动现金流出同比增加 27.82 亿元。（2）投资活动产生的现金流量净额较上年增加流出 13.62 亿元，主要系本期支付滨江商博财务资助款 8.29 亿元以及对外投资支付的现金（不含对外投资保本型理
37、财产品支付的现金）较上年增加 4.69 亿元。（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年增加 40.00 亿元，主要系本年债务融资净额增加 39.28亿元。7、其它(1)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 截止 2013 年 12 月 31 日公司发行中期票据本金余额为人民币 19 亿元，具体情况如下：1、公司于 2012 年 10 月 17 日发行 1 年期短期融资券人民币 12 亿元，发行年利率为 4.67%，主承销商为招商银行股份有限公司，已于 2013 年 10 月 19 日到期兑付；2、公司于 2011 年 5 月 5 日发行 5 年期中期票据人民币 7 亿元，发行年利率
38、为 5.67%，主承销商为中国建设银行股份有限公司，计息方式为附息固定（每年 5 月 5 日付息），将于 2016 年 5月 5 日到期；3、公司于 2012 年 10 月 17 日发行 3 年期中期票据人民币 6 亿元，发行年利率为 5.02%，主承销商为招商银行股份有限公司，计息方式为附息固定（每年 10 月 19 日付息），将于 2015 年 10月 19 日到期；4、公司于 2013 年 5 月 16 日发行 3 年期中期票据人民币 6 亿元，发行年利率为 4.64%，主承销商为招商银行股份有限公司，计息方式为附息固定（每年 5 月 20 日付息），将于 2016 年 5 月20 日到
39、期。(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:万元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）市场经营 220,771.65 73,255.26 66.82 1.25-8.23 增加 3.43 个百分点 商品销售 83,239.90 81,976.62 1.52-1.90-1.88 减少 0.01 个百分点 房地产销售 4,254.50 1,716.75 59.65 264.27 315.37 减少 4.96 个百分点 酒店服务 14,524.87 8,951.7
40、0 38.37-12.18-2.97 减少 5.85 个百分点 展览广告 10,975.37 12,561.38-14.45-5.02 14.15 减少 19.22 个百分点 其他 2,719.48 1,346.15 50.50-9.85 10.59 减少 9.15 个百分点 合计 336,485.77 179,807.86 46.56 0.39-2.93 增加 1.83 个百分点 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 14 变动情况说明：1、房地产销售收入与成本分别同比增加 264.27%与 315.37%，系本期东城印象公寓部分实现毛坯房交付，体现收入与成本分别为 339
41、2 万元与 1505 万元所致；2、会展广告业务收入下降 5.02%而成本增长 14.15%，系代理集团内部广告收入合并抵销同比增加 874 万元及毛利率相对较高的体育场业务 2012 年 12 月起终止所致。(三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:万元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）资产总计 2,407,031.07 100.00 1,828,133.75 100.00 31.67 货币资金 101,185.26 4.20 130,329.01 7.13-22.36 应收账款
42、7,102.93 0.30 6,761.41 0.37 5.05 预付款项 1,597.50 0.07 2,169.17 0.12-26.35 应收利息 1,117.34 0.05 其他应收款 8,936.87 0.37 9,216.76 0.50-3.03 存货 886,778.55 36.84 543,206.68 29.71 63.25 其他流动资产 37,451.00 1.56 47,985.00 2.62-21.95 长期应收款 82,892.08 3.44 长期股权投资 151,697.70 6.30 87,014.33 4.76 74.34 投资性房地产 61,646.72 2.
43、56 36,117.56 1.98 70.68 固定资产 570,628.58 23.71 456,648.31 24.98 24.96 在建工程 27,119.92 1.13 83,380.05 4.56-67.47 无形资产 414,285.98 17.21 397,413.15 21.74 4.25 长期待摊费用 49,115.83 2.04 21,887.86 1.20 124.40 递延所得税资产 5,474.81 0.23 6,004.46 0.33-8.82 短期借款 423,100.00 17.58 98,317.00 5.38 330.34 应付账款 97,472.35 4.
44、05 42,403.77 2.32 129.87 预收款项 562,749.67 23.38 421,547.99 23.06 33.50 应付职工薪酬 15,060.91 0.63 14,041.57 0.77 7.26 应交税费 13,544.17 0.56 14,401.94 0.79-5.96 应付利息 5,824.34 0.24 4,545.33 0.25 28.14 其他应付款 80,421.48 3.34 125,084.26 6.84-35.71 其他流动负债 392.36 0.02 120,124.68 6.57-99.67 长期借款 104,200.00 4.33 30,0
45、00.00 1.64 247.33 应付债券 189,102.35 7.86 129,196.34 7.07 46.37 预计负债 187.39 0.01-100.00 其他非流动负债 5,467.66 0.23 2,019.66 0.11 170.72 浙江中国小商品城集团股份有限公司 2013 年年度报告 15(1).应收利息人民币1,117.34万元，系公司本年新增向滨江商博提供财务资助应收取的利息。(2).存货人民币 886,778.55 万元，较上年末余额增加人民币 343,571.87 万元，增幅为 63.25%，主要系公司本年新增南昌茵梦湖和浦江绿谷项目开发成本人民币 235,3
46、77.10 万元，以及本年投入荷塘月色、杭州东城印象、杭州钱塘印象、南昌凤凰洲四个在建项目开发成本人民币109,976.08万元所致。(3).长期应收款系公司本年应收滨江商博财务资助款人民币 82,892.08 万元所致。(4).长期股权投资人民币 151,697.70 万元，较上年末余额增加人民币 64,683.37 万元，增幅为 74.34%，主要系公司本年新增杭州滨江商博房地产开发有限公司、义乌商旅投资发展有限公司、北京紫荆华融股权投资合伙企业等投资所致。(5).投资性房地产人民币 61,646.72 万元，较上年末余额增加人民币 25,529.16 万元，增幅为70.68%，主要系本年
47、义西国际生产资料市场完工转入所致。(6).在建工程人民币 27,119.92 万元，较上年末余额减少人民币 56,260.12 万元，降幅为67.47%，主要系新篁园市场配套酒店、外商中心工程、一期市场扩建工程于本年内根据工程进度确认工程成本以及义西国际生产资料市场、国际小商品博览会配套酒店完工转入固定资产与投资性房地产所致。(7).长期待摊费用人民币 49,115.83 万元，较上年末余额增加人民币 27,227.97 万元，增幅为124.40%，主要系本年义西国际生产资料市场、国际小商品博览会配套酒店完工转入所致。(8).短期借款人民币 423,100 万元，较上年末余额增加人民币 324
48、,783 万元，增幅为 330.34%，主要系融资需求增加短期借款规模增加所致。(9).应付账款人民币 97,472.35 万元，较上年末余额增加人民币 55,068.58 万元，增幅为129.87%，主要系公司本年增加义西国际生产资料市场、杭州东城印象以及国际小商品博览会配套酒店完工未决算工程款所致。(10).预收账款人民币 562,749.67 万元，较上年末余额增加人民币 141,201.68 万元，增幅为33.50%，主要系公司本年增加荷塘月色预收购房款人民币 157,212.15 万元所致。(11).其他应付款人民币 80,421.48 万元，较上年末余额减少人民币 44,662.7
49、8 万元，降幅为35.71%，主要系本年荷塘月色售房预约金转入售房预收款以及退回工程项目保证金所致。(12).其他流动负债人民币 392.36 万元，较上年末余额减少人民币 119,732.32 万元，降幅为99.67%，主要系公司本年归还 2012 年 10 月 17 日发行短期融资券人民币 12 亿元所致。(13).长期借款人民币 104,200 万元，较上年末余额增加人民币 74,200 万元，增幅为 247.33%，系本年新增义西国际生产资料市场建设专项借款所致。(14).应付债券人民币 189,102.35 万元，较上年末余额增加人民币 59,906.02 万元，增幅为46.37%，
50、主要系公司于 2013 年 5 月 20 日发行 3 年期中期票据人民币 6 亿元所致。(15).预计负债本年末无余额，上年末余额人民币 187.39 万元，本年变动系因商城房产全资子公司浙江商博确认并支付原未按时交房的预估违约金所致。(16).其他非流动负债人民币 5,467.66 万元，较上年末余额增长 170.72%，系公司本年收到国际博览中心建设资金贴息人民币 3,965.20 万元入递延收益所致。(四)核心竞争力分析 报告期内公司的核心竞争力未发生重大变化，主要体现在品牌优势、多功能集聚优势、协同发展优势和政府支持优势四个方面。1）品牌优势。公司经营的义乌中国小商品城是我国最大的小商
