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1、天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1天津广宇发展股份有限公司2021 年年度报告2022 年 4 月天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人粘建军、主管会计工作负责人王胡峰及会计机构负责人(会计主管人员)张璐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺；报告中关于

2、2022 年的数据是基于本报告编制时点进行的估计，公司主营业务未来市场情况有可能发生变化，存在预测无法实现的可能，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,862,520,720 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义.2第二节 公司简介和主要财务指标.7第三节 管理层讨论与分析.12第四节 公司治理.48第五节 环境和社

3、会责任.72第六节 重要事项.73第七节 股份变动及股东情况.129第八节 优先股相关情况.135第九节 债券相关情况.136第十节 财务报告.141天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文4备查文件目录一、载有公司法定代表人签名和盖章的公司 2021 年年度报告；二、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；三、报告期内公司在中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网上公开披露的所有文件的正本及公告的原稿；四、其他相关资料。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文5释义释义项指释义内容报告期、本报告期指2021 年 1 月 1 日至 2

4、021 年 12 月 31 日元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法公司章程指天津广宇发展股份有限公司章程国务院国资委指国务院国有资产监督管理委员会中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所国网公司、国家电网、国网指国家电网有限公司公司、本公司、广宇发展、上市公司指天津广宇发展股份有限公司都城伟业集团、都城伟业指都城伟业集团有限公司鲁能集团指鲁能集团有限公司世纪恒美指乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司重庆鲁能指重庆鲁能开发（集团）有限公司重庆鲁能英大指重庆鲁能英大置业有限公司重庆江津鲁能指重庆江津鲁能领秀城开

5、发有限公司鲁能亘富指山东鲁能亘富开发有限公司鲁能亘富唐冶分公司指山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司鲁能万创指山东鲁能万创置业有限公司鲁能朱家峪指山东鲁能朱家峪开发有限公司顺义新城指北京顺义新城建设开发有限公司宜宾鲁能指宜宾鲁能开发（集团）有限公司青岛鲁能广宇指青岛鲁能广宇房地产开发有限公司成都鲁能指成都鲁能置业有限公司南京鲁能广宇指南京鲁能广宇置地有限公司南京鲁能硅谷指南京鲁能硅谷房地产开发有限公司苏州鲁能广宇指苏州鲁能广宇置地有限公司张家口鲁能指张家口鲁能置业有限公司天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文6东莞鲁能广宇指东莞鲁能广宇房地产开发有限公司重庆鲁能物业指重庆鲁能物业服务

6、有限公司湖州公司指湖州东信实业投资有限公司天津鲁能泰山指天津鲁能泰山房地产开发有限公司福州鲁能指福州鲁能地产有限公司一级开发指三旧改造的拆迁、补偿、安置等土地整理业务千岛湖公司指杭州千岛湖全域旅游有限公司山东鲁能物业指山东鲁能物业有限公司上海鲁能亘富指上海鲁能亘富置业有限公司中国绿发指中国绿发投资集团有限公司中国国新指中国国新控股有限责任公司中国诚通指中国诚通控股集团有限公司宜宾山水原著指宜宾山水原著置业有限公司广东中绿园指广东中绿园置地有限公司天津鲁能广宇指天津鲁能广宇房地产开发有限公司三亚中绿园指三亚中绿园房地产有限公司重庆中绿园指重庆中绿园置业有限公司汕头中绿园指汕头中绿园置地有限公司青

7、岛中绿园指青岛中绿园健康地产有限公司泰新公司指平潭泰新置业有限公司盛新公司指平潭盛新置业有限公司雄新公司指平潭雄新置业有限公司仁新公司指平潭仁新置业有限公司重庆太衡指重庆太衡企业管理咨询有限公司成都新衡生指成都新衡生房地产开发有限公司济南中绿园指济南中绿园房地产开发有限公司北京中绿园指北京中绿园房地产开发有限公司鲁能新能源指鲁能新能源（集团）有限公司天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文7第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称广宇发展股票代码000537股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津广宇发展股份有限公司公司的中文简称广宇发展公司的外文名称（如有）TI

8、ANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.公司的外文名称缩写（如有）GYFZ公司的法定代表人粘建军注册地址天津经济技术开发区新城西路 52 号 6 号楼 202-4 单元注册地址的邮政编码300457办公地址北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层办公地址的邮政编码100020公司注册地址历史变更情况公司成立于 1986 年 3 月 5 日，首次注册登记地址为天津和平区南京路 211 号；2000年 4 月，变更为天津开发区第三大街 16 号泰达中心；2018 年 12 月，变更为天津经济技术开发区新城西路 52 号 6 号楼 202-4 单元。公司网址电子信箱tjg

9、yfz二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张坤杰伊成儒联系地址北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层电话010-85727702010-85727717、010-85727720传真010-85727714010-85727714电子信箱tjgyfztjgyfz三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所 公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报上海证券报证券时报证券日报巨潮资讯网公司年度报告备置地点公司证券事务部天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文8四、注册变更情况组织机构代码91120000103100

10、67X6公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1993 年 7 月 29 日，公司公开发行股票，于 1993 年 12 月 10 日在深圳证券交易所上市。公司经营范围：国内贸易(含国际间小额贸易和邮购业务)物资供销、劳保用品、中西药材、珠宝钻石；金饰品改制业务；进口录像机、汽车(不含小汽车)摩托车配件、电梯维修、粮油制品、食品、烟、酒、广告、饮食、保健服务、娱乐厅、生活录像服务、室内外装修、经济信息、咨询服务及对白俄罗斯的易货业务及运输业务。2001 年 4 月 6 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售；GD 系列防伪检测仪生产、销

11、售；金融机具、自动售检票系统、智能卡、多维码识读设备等电子设备产品生产、销售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售。2004 年 12 月 26 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售、租赁和技术与售后服务、维修、改造、测试及技术咨询；GD 系列防伪检测仪生产、销售；电子设备产品生产、销售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售业务；金融机具、自动售检票系统、智能卡、多维码识读设备等电子设备产品生产、销售、租赁和技术与售后服务、维修、改造、测试及技术咨询；喷涂；自营和代理各类商品和技术的进出口；电气设备的检修、维护。20

12、10 年 6 月 7 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业管理；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储（危险品除外）；商品信息咨询。2017 年 5 月 19 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业服务；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储（危险品除外）；商品信息咨询；房地产中介服务；建筑装修装饰工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门

13、批准后方可开展经营活动）历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 8 月，公司第一大股东-天津立达集团有限公司将其持有的天津立达国际商场股份有限公司国有法人股 8,440.464 万股全部转让给天津戈德防伪识别有限公司。转让价格为每股人民币 2.50 元，转让总金额为人民币 21,101.16 万元。此次转让完成后，天津戈德防伪识别有限公司成为天津立达国际商场股份有限公司第一大股东。2004 年 7 月 20 日，天津南开生物化工有限公司通过司法拍卖竞得本公司 102,725,130 股国有法人股份（占本公司总股本的 25.29%）。成交价：每股人民币 1.278 元。2004 年 8 月

14、10 日，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的过户登记确认书，该股份已过户完毕。公司第一大股东变更为天津南开生物化工有限公司。2010 年 1 月，国务院国有资产监督管理委员会出具了关于天津广宇发展股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复（国资产权20107 号），同意本公司股东山东鲁能恒源置业有限公司和天津南开生物化工有限公司将持有的本公司 424.15 万股（占总股本的 0.827%）和 9839.143 万股（占总股本的 19.19%）股份无偿划转给山东鲁能集团有限公司。上述股份已于 2010 年 2 月 9 日过户至山东鲁能集团有限公司名下。至此，山东鲁能集团有限

15、公司持有本公司 10,263.293 万股，占总股本的 20.017%，为本公司第一大股东。2012 年 7 月，控股股东名称由山东鲁能集团有限公司变更为鲁能集团有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层签字会计师姓名姜斌，刘涛天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文9公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是

16、 否2021 年2020 年本年比上年增减2019 年营业收入（元）16,235,778,609.5019,750,567,812.57-17.80%22,986,765,175.17归属于上市公司股东的净利润（元）-1,357,832,006.292,211,605,684.51-161.40%3,142,121,542.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-1,381,634,318.892,179,485,005.85-163.39%3,107,734,880.64经营活动产生的现金流量净额（元）143,866,531.78-6,384,692,667.24102.25

17、%-1,788,133,182.80基本每股收益（元/股）-0.731.19-161.34%1.69稀释每股收益（元/股）-0.731.19-161.34%1.69加权平均净资产收益率-9.37%15.22%减少 24.59 个百分点25.88%2021 年末2020 年末本年末比上年末增减2019 年末总资产（元）82,243,958,298.8374,834,989,645.279.90%69,914,862,743.20归属于上市公司股东的净资产（元）13,533,259,858.1015,356,722,044.39-11.87%13,610,308,903.73公司最近三个会计年度扣

18、除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否项目本年度（万元）上年度（万元）具体扣除情况营业收入金额16,235,778,609.5019,750,567,812.57出租固定资产、经营受托管理业务营业收入扣除项目合计金额35,787,040.6246,368,224.78出租固定资产、经营受托管理业务营业收入扣除后金额16,199,991,568.8819,704,199,587.79出租固定资产、经营受托管理业务截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,862,

19、520,720用最新股本计算的全面摊薄每股收益支付的优先股股利0.00支付的永续债利息（元）0.00用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-0.73天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文10七、境内外会计准则下会计数据差异1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异

20、情况。八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入4,539,934,180.205,359,821,437.723,010,462,476.873,325,560,514.71归属于上市公司股东的净利润422,176,239.96527,941,236.20-1,883,404,917.15-424,544,565.30归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润416,558,522.99498,541,112.82-1,859,993,642.49-436,740,312.21经营活动产生的现金流量净额-164,254,691.35-1,654,827,272.

21、822,452,141,693.02-489,193,197.07上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2021 年金额2020 年金额2019 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）198,458.27-52,885.55-42,379.10越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免4,298,830.142,285,628.291,341,672.68计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

22、）3,358,797.414,325,759.882,906,130.98债务重组损益-20,000.00除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益794,450.00受托经营取得的托管费收入10,622,253.579,918,762.877,226,781.06除上述各项之外的其他营业外收入和支出7,517,956.9530,404,297.6131,484,348.83其他符合非经常性损益定义的损益项目-7,900,841.36107,165.37天津广宇发展

23、股份有限公司 2021 年年度报告全文11减：所得税影响额2,891,993.866,860,043.088,617,058.09少数股东权益影响额（税后）96,439.88合计23,802,312.6032,120,678.6634,386,661.73-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定

24、为经常性损益的项目的情形。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文12第三节 管理层讨论与分析一、报告期内公司所处的行业情况回顾2021年，得益于对新冠疫情的科学有效防控，我国经济增长持续改善，结构继续优化，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局正逐步形成。在“房住不炒、因城施策”的总基调下，国家陆续出台包括三道红线、房地产贷款集中管理和两集中供地在内的多项调控政策，从政府、房企、银行三个层面进行全面监测和调控，形成政策调控的完整闭环，房地产行业在存量大周期下进入严监管时代。根据国家统计局公开数据显示，2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4

25、%。房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积198,895万平方米，比上年下降11.4%。房屋竣工面积101,412万平方米，比上年增长11.2%。2021年，房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17,756亿元，比上年增长2.8%。商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额181,930亿元，比上年增长4.8%。面对严峻的行业调控政策，房地产企业积极谋求内部变革与业务转型，一方面部分房企聚焦精细化运作，针对不同城市市场分化格局制定更具针对性的经营策略，打造差异化产品竞争优势；

26、另一方面部分房企主动谋求业务转型升级，积极寻找新的赛道，重塑新的核心竞争力，布局大资管时代。自1993年上市以来，公司始终谋求做大做优做强，坚持为广大投资者创造更大的价值，实施了包括重大资产重组、对外投资并购等在内的系列发展举措，推动公司总股本实现由5.13亿股增至18.63亿股的重大跨越，公司盈利能力一度处于行业较高水平。但随着近年来地产行业进入管理红利时代，土地成本提高，房价调控严格，整体利润走低，容错空间收窄；加之公司土地储备明显不足，财务压力日益增大，同业竞争短期难以解决，公司发展动力及未来发展潜力明显受限。部分投资者强烈建议公司谋求主业转型，寻找新的利润增长点。在国家“双碳”战略背景

27、下，“十四五”能源规划明确提出，将加快实施能源领域碳达峰行动，制定更加积极的新能源发展目标，大力推动新时代可再生能源大规模、高比例、高质量、市场化发展，加快实施可再生能源替代行动，着力提升新能源消纳和存储能力，积极构建以新能源为主体的新型电力系统。为顺应可再生能源快速发展的大趋势，我国对可再生能源行业给予高度重视，出台了一系列支持政策，太阳能、风电等可再生能源行业获得快速发展的历史机遇。面对鲜明的内外部形势及广大投资者建议诉求，公司间接控股股东中国绿发结合国企三年改革行动要求，全面梳理分析系统内产业资源，积极与公司沟通协商，研究确定产业布局优化方案暨以其所持有的新能源业务置换公司所持有的房地产

28、业务，从而推动公司主营业务实现由房地产开发销售向新能源投资建设运营的转型。二、报告期内公司从事的主要业务（一）公司主要业务概况、产品及经营模式1.主要业务概况公司为中国绿发旗下上市公司，作为整合及发展中国绿发内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，致力于发展绿色、健康地产，服务国家新型城镇化建设。报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块主要集中于住宅地产开发，同时涵盖部分配套商业、酒店等业务。公司在立足北京、济南、成都、宜宾等城市基础上，持续发挥深耕优势，通过招拍挂、股权收购等形式，及时实现新生项目、新鲜活力的补充；绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成覆盖京津冀、长三角、济南

29、青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈的业务布局。公司同时提供绿色物业服务，物业类全资子公司2家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市。公司不断提升物业服务质量，着眼“绿色、智能、健康”理念，全力打造绿色智慧社区，为社区居民提供安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。依托大数据、云计算、物联网等创新科技，智慧化升级物业服务，不断满足业主日益增长的美好生活需求，整合物业社区资源和商旅产业资源，打造商业运营中心，为业主提供多种增值、运营、商业服务，通过一站式的天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文13全方位服务切实提升业主幸福感。2.主要产品及经营模式公司坚持绿色发展理念

30、，着力打造绿色、健康、智能的住宅地产项目，推出了鲁能星城、鲁能领秀城、鲁能城、鲁能泰山7号、鲁能公馆等产品系列，涵盖高层、洋房、别墅等多种业态，覆盖保障型、刚需型、改善型、高品质等多种需求，受到市场、客户及相关方的普遍认可。公司着力打造绿色地产、健康住宅，推广绿色建筑、创新绿色技术，实现了100%绿色建筑认证。公司坚持以房地产开发与销售为核心，以持有物业出租运营、物业服务为辅助的经营模式。在房地产开发方面，主要包括一级开发和二级开发两种模式。其中，地产一级开发模式主要表现为公司接受政府委托，对国有土地、集体土地征地、拆迁、安置、补偿，建设市政配套设施，使土地达到“三通一平”、“五通一平”等条件

31、（熟地），赚取工程利润。房地产二级开发模式主要表现为公司通过招拍挂、收并购等方式获取土地资源，通过规划设计、开发建设、商品房销售等工作获取项目收益。在持有型物业出租运营方面，主要表现为公司通过运营管理公司持有的商业项目，获取长期稳定的租金收益，并通过资产证券化等方式事项持有型资产的有效盘活。在物业服务方面，主要表现为公司运用现代管理与服务技术，对已投入使用的各类物业规范化的管理，为物业的产权人和使用人提供服务，提高物业的使用价值和经济价值。除此之外，公司也开展新房代理销售、二手房租售等多元化经营业务。3.转型后业务情况报告期内，公司积极践行国家“双碳”战略,牢牢把握新能源行业发展机遇，启动重大

32、资产重组，实现公司主营业务转型。重组后，公司主营业务由房地产开发销售转变为风能和太阳能投资、开发、运营。截至本报告披露日，公司前述重组工作已全面完成。当前公司主要产品为电力。经营模式涉及前期开发、采购建设、生产运营、销售和盈利五个方面，具体如下：（1）前期开发模式公司风能和太阳能发电项目包括自主开发项目、合作开发及并购项目，各区域管理机构、项目公司作为项目实施主体，负责项目的具体资源获取及评估等前期工作，公司负责项目的立项审核和风险控制等。（2）采购和建设模式采购模式项目通过决策批复后，可开展采购流程。公司采购工程、货物和服务，采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、单一来源采购等采购方式，

33、其中，公开招标为主要采购方式。建设模式签订合同后进入工程建设阶段。工程建设分为工程总承包建设和分标段承包建设。建设主要流程包括：工程设计、工程开工报审、工程施工、工程验收（包含分部、分项、单位工程验收、分阶段质检验收、电网验收、启动试运行验收）、向电网公司提交项目相关资料、启动试运行、项目竣工验收。各项目单位将与电网公司签署购售电协议及并网调度协议，并按照相关要求按时办理电力业务许可证。（3）生产运营模式公司的生产运营模式主要是通过风力发电机组将风能转化为电能，或光伏发电机组将太阳能转化为电能，上述转化的电能经场站内的集电线路、变电设备和升压装置外送至电网。公司下属项目公司设立运营部门对项目进

34、行运营监控和日常维护，从而确保发电设备的安全稳定的运行。（4）销售模式公司的销售模式主要是通过与各区域电网公司签订售电合同，将电力销售给电网公司。依照国家政策和项目核准时的并网承诺，在项目运营过程中，公司下属项目公司与电网公司签署购售电协议，将所发电量并入指定的并网点，实现电量交割。其中电量计量由电网公司指定的计量装置按月确认，电价按照国家能源价格主管部门确定的区域电价确定。（5）盈利模式公司的盈利模式主要为获取销售给电网公司的电力收入，扣除生产经营的各项成本费用后获得利润，其中收入根据单位上网电价与供应电网公司的电量计算得出。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文14（二）主要业

35、绩驱动因素一是公司以房地产开发销售为主业，布局全国18个城市，坚持服务区域协同发展的国家战略，立足国家重点发展的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、海南自贸区等城市群，业务布局更加完善，区位优势明显，为公司未来业绩增长提供了支撑与保障。二是秉承绿色发展理念，创新升级产品结构，着力打造绿色地产、健康住宅，推广绿色建筑、创新绿色技术，实现了100%绿色建筑认证；在满足广大客户需求基础上，综合考虑项目定位、基础条件等因素，提升产品的健康性能、智能化体验和差异化优势，增强了公司的市场竞争力。三是公司经过多年经营，品牌得到市场广泛认可，品牌价值及影响力得到进一步提升。四是控股股东及相关方高度重

36、视并大力支持公司发展壮大，利用自身优势为公司提供资金和业务的大力支持，保障了公司生产经营持续健康稳定。五是积极践行“双碳”战略，开展重大资产置换工作，助推公司主营业务由房地产开发销售向新能源发电转型。（三）2021 年度公司主营业务发展情况回顾2021年是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，是国家“十四五”规划的开局之年，也是公司事业发展转型升级的元年。面对房地产行业发展面临的严峻形势，公司董事会坚定落实国家“房住不炒”定位，认真践行习近平总书记提出的“双碳”战略，明确绿色发展方向，积极谋划、科学决策，保障了公司生产经营的持续稳定和主营业务的成功转型。1.生产经营稳步推进2021年，公司坚定落

37、实“房住不炒”要求，平稳有序推进项目开发建设，保障生产经营稳定。由于受行业形势、项目开发周期等因素影响，报告期内公司经营业绩较上年同期有所下滑。全年实现营业收入162.36亿元，较上年同期减少35.14亿元，同比减少17.8%；归属于上市公司股东的净利润-13.58亿元，较上年同期由盈转亏。截至2021年12月31日，公司资产总额822.44亿元，归属于母公司股东的净资产135.33亿元，资产负债率83.05%。房地产开发方面，公司完成开工面积336.02万平米，完成率107.23%；完成竣工面积113.69万平方米，完成率94.49%。实现销售194.73亿元，销售面积122.16万平方米，

38、较上年同期分别增长51.91%和34.54%。物业服务方面，公司实现物业服务签约面积1,398.72万平方米，同比增长14.16%；实现物业服务面积1,085.37万平方米，同比增长5.78%。面对广大业主客户日益增长的美好生活需求，公司着力推动传统地产业务向健康地产转型，所属济南领秀城项目获评全国首个、也是规模最大的“金级运营认证”健康社区，杭州千岛湖项目入选联合国“生物多样性100+全球典型案例”。项目管理和工程管理再获多项殊荣，重庆区域项目荣获“巴渝杯优质工程奖”“重庆市建筑安全文明工地”等省市级奖项2项；济南区域项目荣获土木工程领域科技创新最高荣誉“詹天佑奖”，“健康社区设计标识铂金级

39、认证”及“健康社区运营标识金级认证”。宜宾区域项目获宜宾市建设工程“酒都杯”，南京区域项目获南京市优质工程奖“金陵杯”。2.主业转型蹄疾步稳积极践行和主动服务国家重大战略部署，认真研判资本市场及行业发展形势，科学谋划产业转型升级的可行性，经与股东方中国绿发、鲁能集团沟通协商，于2021年9月6日启动重大资产重组工作，以下属23家房地产子公司股权置换鲁能集团、都城伟业集团有限公司共同持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权，差额部分以现金方式补足。经过近四个月的尽职调查、审计评估、方案论证，相关资产置换方案于2021年12月30日高票通过公司股东大会审议。此后，公司加快推动重组后续工作，截至

40、本报告日，公司已先后完成重组资产交割、过渡期损益审计、内部组织机构调整及人员整合等相关工作，本次重大资产重组已全面完成。3.公司治理卓有成效认真开展公司治理专项自查行动。深入贯彻落实国务院关于提高上市公司质量的工作要求，对照七个方面、119项问题逐项开展自查排查，及时发现风险隐患，有效抓好问题整改。进一步健全公司制度体系。修订完善公司章程、“三会一层”议事规则，建立董事会授权管理办法，进一步厘清各治理主体之间的职责边界，推动各司其职、各尽其责，高效运转。持续规范三会运作。及时完成部分董事更换调整，保障公司法人治理结构健全有效，全年累计组织召开股东大会9次、董事会17次，有力保障了公司生产经营需

41、要。强化内幕信息管理。紧密结合定期报告及资本运作等重大事项，及时建立健全内幕信息知情人档案，组织相关知情人签署保密协议及内幕知情人承诺书，开展本公司股票交易自查排查，编制报送重大交易进程备忘录，全年未发生内幕信息泄露及违规交易行为。积极妥善解决同业竞争。督促控股股东及相关方履行避免同天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文15业竞争相关承诺，通过资产置换、挂牌转让、委托管理等多措并举，推动公司与控股股东及关联方存在的房地产同业竞争问题得以全面妥善解决。4.融资渠道更趋多元随着地产行业融资形势的日趋严峻，公司在用好银行贷款等传统融资工具同时，积极争取股东方支持，累计获取财务资助额度31

42、0亿元，有效保障了项目拓展及生产经营等方面的资金需求。积极开展融资方式创新，注重经验总结与应用，科学搭配底层基础资产，于2021年7月20日成功发行北京顺义美丽汇和宜宾皇冠假日酒店CMBS产品，实现外部融资6.2亿元，期限12年（3+3+3+3），票面利率4.1%。有效发挥与上游供应商的协同优势，探索发行供应链资产支持票据（ABN，即通过信托公司设立供应链金融资产支持票据信托，并向合格投资者发行资产支持票据）。2021年6月22日，收到中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，明确公司资产支持票据注册金额为20亿元，有效期两年。5.信披投关再创佳绩规范开展信息披露。顺利完成2020年年报、202

43、1年半年报、季报及相关临时公告的编制披露，全年累计发布公告331份，较上年增加128份，同比增加63.05%。积极维护投资者关系。强化与中小投资者沟通交流，积极配合其履行股东大会参会事宜，保障中小股东的知情权、参与权和决策权。高质量组织召开2020年度业绩说明会，积极参加天津辖区投资者网上集体接待日，接受投资者现场调研，及时解答投资者疑惑，累计书面答复投资者提问153个，有效答复率100%。其中公司2020年度业绩说明会被中国上市公司协会评选为“优秀实践案例”。积极为投资者办实事、解难题，参加“3.15”“5.15”投保活动，通过视频、海报等方式，向广大投资者宣传投保知识，提示投资风险。全年帮

44、助四名中小投资者解决股票无法正常交易等疑难问题。努力践行股东回报义务。按照“10派2.5”的比例向投资者合计分红4.66亿元，保障广大股东投资收益。（四）房地产项目开发情况重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆中绿园、重庆江津鲁能新开工面积70.67万平方米，在建面积157.92万平方米，竣工面积25.51万平方米。成都地区，公司控股子公司成都鲁能、成都新衡生新开工面积24.88万平方米，在建面积24.88万平方米，无竣工面积。宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能、宜宾山水原著新开工面积41.28万平方米，在建面积60.91万平方米，无竣工面积。东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积8.84

45、万平方米，无新开工、竣工面积。广州地区，公司控股子公司广东中绿园新开工面积11.04万平方米，在建面积11.04万平方米，无竣工面积。汕头地区，公司控股子公司汕头中绿园新开工面积23.88万平方米，在建面积23.88万平方米，无竣工面积。北京地区，公司控股子公司顺义新城、北京中绿园新开工面积11.65万平方米，在建面积11.65万平方米，竣工面积2.66万平方米。苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积38.50万平方米，竣工面积27.29万平方米，无新开工面积。青岛地区，公司控股子公司青岛中绿园新开工面积16.47万平方米，在建面积16.47万平方米，无竣工面积。济南地区，公司控股子公司

46、鲁能亘富、鲁能万创、鲁能朱家峪及济南中绿园新开工面积76.35万平方米，在建面积191.67万平方米，竣工面积43.21万平方米。上海地区，公司控股子公司上海鲁能亘富在建面积14.85万平方米，无新开工、竣工面积。湖州地区，公司控股子公司湖州公司在建面积12.41万平方米，竣工面积12.41万平方米，无新开工面积。福州地区，公司控股子公司福州鲁能、泰新公司、盛新公司、雄新公司、仁新公司新开工39.56万平方米，在建面积39.56万平方米，无竣工面积。天津地区，公司控股子公司天津鲁能泰山、天津鲁能广宇在建面积18.48万平方米，无新开工、竣工面积。三亚地区，公司控股子公司三亚中绿园公司新开工面积

47、14.35万平方米，在建面积14.35万平方米，无竣工面积。杭州地区，公司控股子公司千岛湖公司新开工面积5.88万平方米，在建面积22.05万平方米，竣工面积2.6万平方米。（五）新增土地储备项目宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式权益比例土地总价款（万元）权益对价（万元）天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文16成都双流股权收购项目成都市双流区住兼商用地44,176.04175,959.48增资扩股95.00%99,187.0094,226.99宜宾叙州区南部新区（北区）BQ2608 地块宜宾市叙州区二类居住用地99,697.00309,05

48、9.00招拍挂100.00%98,999.1298,999.12北京朝阳区王四营 L02、L05 地块朝阳区王四营L02：二类居住用地L05：托幼用地32,743.0073,016.00招拍挂100.00%309,500.00309,500.00济南山凹安置基地项目济南市中区住宅70,740.00156,262.00招拍挂70.00%70,813.0049,569.10千岛湖淳政储出【2021】18 号界首金山坪区块 2-A 地块公共设施用地【供燃气用地（不可分割）】3,626.14362.61招拍挂51.45%160.0082.32千岛湖淳政储出【2021】19 号界首金山坪区块 2-F 地

49、块其他商服用地【停车场用地（异地配套停车场）】14,880.63782.00招拍挂51.45%642.00330.31千岛湖淳政储出【2021】20 号界首金山坪区块 2-J 地块其他商服用地【停车场用地（异地配套停车场）】4,446.58180.00招拍挂51.45%0.000.00（六）累计土地储备情况项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）重庆泰山 7 号38.41110.2514.28重庆星城外滩20.2673.7220.19重庆中绿江洲11.5719.933.96重庆江津领秀城二期10.5424.255.09北京 7 号地项目商业4.71拟建设拟建设苏州

50、鲁能泰山 9 号酒店商业部分5.348.518.51济南 G3 二期4.0813.9313.93千岛湖淳政储出【2018】10 号3.501.051.05千岛湖淳政储出【2018】11 号3.331.331.33千岛湖淳政储出【2018】12 号1.940.780.78千岛湖淳政储出【2018】13 号16.159.699.69千岛湖淳政储出【2018】14 号5.553.883.88千岛湖淳政储出【2019】1 号1.040.310.31千岛湖淳政储出【2019】2 号0.760.300.30千岛湖淳政储出【2019】5 号0.430.170.17千岛湖淳政储出【2019】6 号0.870.

51、350.35千岛湖淳政储出【2019】14 号5.432.172.17天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文17千岛湖淳政储出【2021】18 号0.360.040.04千岛湖淳政储出【2021】19 号1.490.080.08千岛湖淳政储出【2021】20 号0.440.020.02总计136.21270.7686.13天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文18（七）主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）重庆北渝星城重庆市北碚

52、区住宅、商业、车位100.00% 2016年12月29日在建138,337.00379,474.480.00494,519.10270,206.93262,752.47重庆泰山7号重庆市渝北区住宅、商业、公寓、车位100.00% 2016年06月30日在建384,060.00 1,102,501.71255,121.231,155,796.38 1,135,696.38914,875.78重庆鲁能城四期重庆市渝北区商业、酒店、写字楼、公寓、车位100.00% 2020年03月27日在建55,387.00246,290.400.000.00369,347.54145,741.52重庆星城外滩重庆

53、市江北区住宅、商业、写字楼、公寓、车位100.00% 2017年12月27日在建202,638.30737,196.720.00361,951.65975,252.80594,974.89重庆中绿江州重庆市大渡口区住宅、商业、车位100.00% 2021年05月28日在建115,703.00199,291.500.000.00322,394.59173,407.52重庆江津领秀城二期重庆市江津区住宅、商业、车位100.00% 2021年07月09日在建105,440.77242,513.770.000.00181,376.8056,695.49成都双流股权收购项目成都市双流区住宅、商业、车位、

54、公寓95.00%2021年06月25日在建44,176.04175,959.480.000.00228,924.32105,633.64宜宾BQ31项目宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00% 2020年11月09日在建47,889.00143,667.000.000.00145,106.8599,807.69宜宾BQ26-08项目宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00% 2021年07月10日在建99,697.00309,059.000.000.00259,386.96109,759.98东莞茶山鲁能公馆东莞市茶山镇住宅、商业、公寓、车位100.00% 2017年02月17日在建29,5

55、23.76118,094.200.0055,018.12292,494256,654.76广州中绿蔚蓝湾广州市南沙区住宅、车位100.00% 2021年03月05日在建20,043.0074,980.000.000.00210,007.04149,594.94汕头蔚蓝湾汕头市龙湖区住宅、商业、车位100.00% 2021年10月09日在建96,173.60384,694.400.000.00457,768.25184,543.96北京丰台区南苑乡石榴庄项目北京市丰台区住宅、商业、办公、库房、车位100.00% 2014年12月08日在建86,732.00285,579.000.00403,73

56、2.40868,403.30829,667.88北京21街区优山美地D区北京市顺义区住宅100.00% 2015年09月25日竣工103,673.91100,123.6226,597.67187,044.27573,090.14528,623.21天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文19北京7号地项目商业北京市顺义区商业100.00%拟建拟建47,093.00拟建设0.000.00177,797.9731,737.79北京北京市朝阳区王四营L02、L05地块北京市朝阳区住宅100.00% 2021年10月15日在建32,743.0073,016.000.000.00404,045

57、.85324,992.76苏州苏州鲁能泰山7号苏州市相城区住宅、车位100.00% 2017年04月07日在建63,022.00125,996.150.0069,438.40554,594.25478,414.03苏州苏州鲁能泰山9号住宅部分苏州市相城区住宅、车位100.00% 2017年09月01日竣工138,695.00142,523.46272,929.11272,929.1155,063.39392,614.94苏州苏州鲁能泰山9号酒店商业部分苏州市相城区酒店、商业100.00%拟建拟建53,359.0053,359.000.000.00132,478.1218,801.88青岛中绿蔚

58、蓝湾青岛市黄岛区住宅、商业100.00% 2021年04月22日在建47,457.00118,643.000.000.00156,304.0062,385.53济南领秀城P-5地块济南市市中区住宅100.00% 2019年11月21日在建63,900.00131,443.190.000.00195,878.1176,134.91济南柏石峪地块A济南市市中区住宅100.00% 2019年12月19日在建79,932.00160,915.720.000.00285,582.60170,963.48济南花山峪地块B济南市市中区住宅100.00% 2019年12月19日在建60,046.00119,9

59、69.230.000.00224,665.62135,660.91济南花山峪地块C济南市市中区住宅100.00% 2019年11月21日在建33,959.0069,567.740.000.00119,311.7186,328.44济南J1医院济南市市中区社区医院100.00% 2019年07月08日在建16,300.0022,820.000.000.0020,000.003,423.38济南领秀城H1地块济南市市中区住宅100.00% 2021年11月16日在建26,100.00129,081.000.000.00121,392.026,326.07济南领秀城H2地块济南市市中区住宅100.0

60、0% 2021年12月28日在建48,500.00207,800.000.000.00225,472.8839,588.94济南领秀城G2地块济南市市中区住宅100.00% 2021年12月28日在建38,700.00183,372.180.000.00226,967.2518,974.35济南领秀城G3二期济南市市中区住宅100.00%拟建拟建40,800.00128,108.000.000.00196,149.2717,007.31济南领秀城H3地块济南市市中区康养用地100.00% 2021年12月28日在建9,100.0015,470.000.000.0011,256.550.00济南

61、领秀城H4地块济南市市中区幼儿园100.00% 2021年12月13日在建8,500.005,100.000.000.004,300.000.00济南唐冶三期济南市唐冶新城住宅100.00% 2017年08月18日竣工107,851.30333,898.27333,859.93333,859.93313,713.06200,565.10济南唐冶二期商业济南市唐冶新城商业100.00% 2017年08月08日在建31,535.0097,920.900.000.0075,676.7136,256.44济南领秀公馆A地块商业济南市市中区商业100.00% 2017年07月28日在建55,695.00

62、213,836.8498,284.0898,284.08207,418.47112,482.02天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文20济南山凹安置基地项目济南市市中区住宅70.00%2021年09月17日在建70,740.00226,058.820.000.00197,518.1676,027.97上海上海嘉定保障房项目上海市嘉定区保障房100.00% 2019年11月02日在建42,870.00107,174.000.000.00106,82470,686.49湖州鲁能公馆（原鸿泊湾二期）湖州市吴兴区住宅、商业、车位100.00% 2019年05月31日竣工48,226.00

63、95,093.05124,146.73124,146.73117,428.0099,036.00福州福州变压器厂项目福州市晋安区住宅、商业100.00% 2021年05月21日在建53,978.99125,633.430.000.00300,320.00216,893.66福州平潭G065地块平潭综合实验区住宅、商业100.00% 2021年01月19日在建16,365.1032,730.000.000.0040,047.1324,006.85福州平潭G067地块平潭综合实验区住宅、商业100.00% 2021年01月19日在建19,315.9338,632.000.000.0047,585.

64、4028,828.11福州平潭G057地块平潭综合实验区住宅、商业100.00% 2021年02月09日在建28,454.6656,910.000.000.0069,338.0038,750.27福州平潭G066地块平潭综合实验区住宅、商业100.00% 2021年02月09日在建19,315.5238,632.000.000.0047,543.0025,664.00天津体北项目天津市河西区学校；住宅（高层、小高层、洋房）100.00% 2020年11月26日在建79,485.10134,801.480.000.00566,926.00437,145.66三亚红塘湾安居房项目三亚市天涯区高层住

65、宅100.00% 2021年06月30日在建38,792.55116,464.770.000.00124,620.0068,192.04杭州2022年第19届亚运会淳安场地自行车馆项目界首金山坪2-11号地块公建51.45%2019年04月04日竣工32,520.9526,016.7625,990.2025,990.2036,700.0026,216.52杭州亚运度假村一期一标段界首金山坪2-3号地块住宅、公寓51.45%2020年05月09日在建67,103.8533,551.930.000.0048,501.5744,485.38杭州亚运度假村一期一标段界首金山坪2-6号地块住宅、公寓51

66、.45%2020年05月09日在建41,391.5920,695.800.000.0031,498.43杭州亚运度假村一期二标段界首金山坪2-7号地块住宅、公寓51.45%2020年08月14日在建32,770.9719,662.580.000.0025,783.0013,269.73杭州亚运度假村一期二标段界首金山坪2-12号地块酒店51.45%2020年10月12日在建20,945.0010,472.500.000.0014,170.005,428.17杭州亚运度假村二期一标段界首金山坪2-8号地块酒店51.45%2020年10月12日在建7,907.973,163.190.000.005

67、,990.001,644.65天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文21杭州亚运度假村二期一标段界首金山坪2-9号地块酒店51.45%2020年10月26日在建8,448.603,379.440.000.006,520.002,061.80杭州亚运度假村二期一标段界首金山坪2-10号地块酒店51.45%2020年10月27日在建34,149.5413,659.820.000.0035,000.0014,155.03杭州亚运度假村二期二标段界首金山坪2-1A号地块住宅、公寓51.45%2021年06月09日在建65,209.8545,646.900.000.0063,200.004,

68、904.45（八）主要项目销售情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）重庆鲁能星城十三街区重庆市渝北区soho、公寓、商业、车库100.00%239,533.07311,953.67247,354.042,896.91960.17 260,612.9027,779.0518,878.15重庆南渝星城重庆市巴南区高层、公寓、商业、车库100.00%374,659.26463,938.22334,917.005,130.092,443.50

69、333,896.254,021.532,894.63重庆北渝星城重庆市北碚区高层、洋房、公寓、商业、车库100.00%379,474.48480,065.54395,006.2943,642.329,231.20 394,875.7643,538.278,473.45重庆中央公馆重庆市渝北区高层、公寓、商业、车库100.00%160,280.70209,749.95174,551.564,869.611,912.98 173,118.795,048.822,713.09重庆鲁能城二三期重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%212,541.29269,366.81216,035.812,74

70、1.501,117.80 213,116.606,269.925,536.16重庆鲁能城四期重庆市渝北区公寓100.00%246,290.4037,123.724,644.884,644.884,803.170.000.000.00重庆泰山7号重庆市渝北区高层、洋房、公寓、酒店、写字楼、商业、车库100.00% 1,102,501.71832,557.27709,965.4832,684.3746,618.83 664,357.89167,675.59196,132.51重庆九龙花园重庆市九龙坡区 高层、商业、公寓、车库100.00%224,468.05276,914.70220,503.96

71、6,047.904,207.89 217,421.062,507.221,847.39重庆九龙东郡1街区重庆市九龙坡区住宅、商业、车库100.00%152,825.43190,578.89156,564.752,148.65850.64 155,554.893,743.942,130.29重庆鲁能星城1-4街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%737,130.00704,223.58697,200.000.000.00 699,430.120.000.00重庆鲁能星城5街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%237,247.00275,522.65275,400.000.000.

72、00 272,362.860.000.00重庆鲁能星城6街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%430,202.00497,959.04496,732.88332.88199.56 496,786.09332.88189.47天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文22重庆鲁能星城7街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%299,893.00288,849.89288,248.98148.9842.01 258,072.89119.1934.30重庆鲁能星城8街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%184,483.00210,517.68210,500.000.00

73、0.00 210,001.630.000.00重庆鲁能星城9街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%299,170.00363,352.47362,136.40136.4024.01 362,070.26136.4022.86重庆鲁能星城10街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%133,620.00148,279.80148,100.000.000.00 148,191.361,242.29113.76重庆鲁能星城11街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%329,997.00378,513.75378,195.90195.9063.00 380,961.22300.237

74、3.51重庆鲁能星城12街区重庆市渝北区高层、商业、车库100.00%267,623.00309,914.52309,666.80135.9633.09 308,154.31135.9631.52重庆鲁能星城外滩1号地重庆市江北区高层、商业、车库100.00%145,370.01147,063.74144,128.65 103,941.12155,052.040.000.000.00重庆鲁能星城外滩5号地重庆市江北区超高层、大平层、商业、车库100.00%264,438.68337,989.68224,962.499,644.959,091.70 219,048.7011,067.2110,5

75、89.21重庆领秀城1街区重庆市南岸区高层、公寓、商业、购物中心、车库100.00%275,299.29298,528.72278,078.093,910.202,482.66 277,918.074,957.943,077.38重庆领秀城2街区重庆市南岸区洋房、小高层、商业、车库 100.00%108,134.39125,239.62125,239.62890.02420.32 124,145.290.000.00重庆领秀城3街区重庆市南岸区别墅、商业、车库100.00%175,180.98274,590.49259,508.052,986.681,251.61 258,427.392,16

76、8.922,048.93重庆领秀城4街区重庆市南岸区洋房、高层、别墅、商业、车库100.00%385,686.36414,541.37380,023.012,813.031,182.03 376,446.961,465.871,146.81重庆领秀城5街区重庆市南岸区高层、公寓、商业、车库100.00%386,175.02494,788.12392,720.195,294.601,804.81 388,458.485,271.753,577.74重庆江津领秀城一期重庆市江津区高层、洋房、商业、车库100.00%278,799.52354,733.66284,673.089,648.032,07

77、6.15 276,192.902,394.221,029.49重庆江津领秀城二期重庆市江津区高层、洋房、商业、车库100.00%242,513.7719,165.281,073.581,073.58887.350.000.000.00成都鲁能城项目一期成都市成华区住宅、商业、车位100.00%188,592.43173,387.88135,620.39754.62396.00 135,817.111,002.951,110.93成都鲁能城项目二期成都市成华区住宅、商业、车位100.00%151,604.73152,311.25109,816.821,132.623,218.00 109,912

78、.341,894.864,181.03成都鲁能城项目三期成都市成华区住宅、商业、车位、公寓、写字楼100.00%151,944.68140,977.5272,390.5561,305.37133,306.0072,175.7863,614.67125,093.04成都双流股权收购项目成都市双流区住宅、商业、车位、公寓95.00%175,959.4865,276.680.000.000.000.000.000天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文23宜宾鑫悦湾（D-08)宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%123,178.00148,332.78147,739.833,734.

79、41710.91 147,616.893,624.29656.69宜宾鑫悦湾二期（D-09)宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%48,903.0061,083.7155,516.712,795.68455.7955,315.672,587.44404.27宜宾鑫菁英（C-03）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%112,097.00130,999.50128,809.723,359.87557.89 128,686.653,270.80520.53宜宾溢香谷（B-05、含B-15营销中心及B05-1农贸市场）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%504,637.00639,85

80、5.99592,719.1824,076.274,749.13 591,248.5228,761.387,284.37宜宾缇香湾（D-04）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%306,159.00412,869.82347,008.9914,645.502,853.95 346,390.1914,429.532,606.79宜宾原香岭（D-51）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%342,630.00432,981.06378,223.7113,003.422,527.63 378,223.7113,995.492,574.79宜宾公馆叁号（B06）宜宾市叙州区商业、公寓、车位10

81、0.00%40,514.0052,394.8940,986.759,002.584,070.6437,353.747,849.364,744.01宜宾原著荟（B29）宜宾市叙州区住宅、商业、车位、公寓100.00%172,969.00265,428.00153,240.9918,082.5612,692.41 146,428.5520,504.5313,019.80宜宾公馆贰号（D07）宜宾市叙州区商业、公寓、车位100.00%40,260.0053,255.7739,926.751,183.52292.7639,080.06825.96558.16宜宾峯璟（D11）宜宾市叙州区住宅、车位10

82、0.00%42,073.0050,055.4945,240.537,164.875,939.3244,026.8021,350.7417,042.10宜宾D16宜宾市叙州区商业、车位100.00%3,676.006,225.162,908.910.000.002,908.922,908.923,925.13宜宾林中漫步农贸市场宜宾市叙州区农贸市场100.00%1,394.831,394.831,394.831,394.83757.941,394.831,394.83721.85宜宾雲璟（BQ31）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%143,667.00109,657.0674,797.6

83、374,797.6371,998.640.000.000.00宜宾鲁能公馆（BQ26-08）宜宾市叙州区住宅、商业、车位100.00%309,059.0029,303.720.000.000.000.000.000.00东莞茶山鲁能公馆东莞市茶山镇住宅、商业、公寓、车位100.00%118,094.20111,514.1832,458.8832,458.8887,954.040.000.000.00广州中绿蔚蓝湾广州市南沙区住宅、车位100.00%74,980.000.000.000.000.000.000.000.00汕头蔚蓝湾汕头市龙湖区住宅、商业、车位100.00%384,694.404

84、0,804.730.000.000.000.000.000.00北京鲁美项目北京市丰台区住宅、商业、办公楼、库房、车位100.00%282,462.48228,620.40152,130.292,095.3310,386.03 150,076.387,917.1842,456.68北京顺义新城项目2号地B2、B3地块（颐景沁园）北京市顺义区住宅100.00%97,628.03138,973.00138,598.800.000.00 139,161.22455.071,838.85天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文24北京顺义新城项目1号地北京市顺义区住宅、底商、地下室、售楼处1

85、00.00%585,532.00565,287.65561,396.320.000.00 558,355.60215.0552.73北京顺义新城项目7号地北京市顺义区住宅、车位100.00%193,244.00235,212.92235,116.4636.7618.00 235,275.4736.7617.14北京优山美地D区项目北京市顺义区住宅、车位100.00%100,123.62142,494.56130,541.0625,764.0195,975.15 119,792.3033,002.20147,923.00张家口杨树沟棚改安置房项目张家口下花园区住宅、地下室、商业100.00%16

86、4,801.11189,032.2498,515.7344,068.6119,153.9593,885.2447,339.3818,858.13苏州苏州鲁能泰山7号苏州市相城区住宅、商业、车位100.00%125,996.150.000.000.000.000.000.000.00苏州苏州鲁能泰山9号苏州市相城区住宅、商业、车位100.00%142,523.4676,435.8050,500.4941,296.1594,083.760.000.000.00青岛中绿蔚蓝湾青岛市黄岛区住宅、商业100.00%118,643.0020,417.000.000.000.000.000.000.00青岛

87、鲁能公馆青岛市即墨住宅、商业100.00%70,315.50100,877.20100,877.209,270.511,091.0068,877.201,075.412,016.63济南领秀城E2地块济南市市中区商业100.00%43,723.6439,004.1535,848.361,410.111,323.5235,444.062,034.132,816.12济南领秀城A2地块济南市市中区商业100.00%127,476.23113,038.3893,643.0558.9497.0897,752.850.000.00济南领秀城P地块济南市市中区住宅100.00%188,522.14174,

88、053.82172,842.550.000.00 180,090.281,136.92467.13济南领秀城Q2Q3地块济南市市中区住宅100.00%281,917.87257,434.53246,738.634,689.718,410.57 249,194.818,600.7513,027.50济南领秀城P-5地块济南市市中区住宅100.00%131,443.19100,668.1584,205.1883,543.94223,193.400.000.000.00济南柏石峪地块A济南市市中区住宅100.00%160,915.7281,154.5758,776.9952,026.69124,33

89、0.410.000.000.00济南花山峪地块B一期济南市市中区住宅100.00%66,282.7536,140.7031,810.0425,548.1963,255.820.000.000.00济南花山峪地块B二期济南市市中区住宅100.00%53,686.4835,764.2611,872.7611,872.7631,727.510.000.000.00济南花山峪地块C济南市市中区住宅100.00%69,567.7452,772.3347,485.4038,610.3993,346.920.000.000.00济南领秀城L2L3地块济南市市中区住宅100.00%379,080.68394,

90、647.73392,952.500.000.00 394,288.100.00177.91济南领秀城L4地块济南市市中区住宅100.00%188,780.52180,584.06180,245.000.000.00 185,198.1029.4311.43济南领秀城N1地块济南市市中区住宅100.00%376,603.13348,080.24348,190.420.000.00 374,794.63286.99545.64济南领秀城Q1地块济南市市中区住宅100.00%150,066.23145,575.93144,921.600.000.00 144,561.10177.09208.29天津

91、广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文25济南领秀城C1地块济南市市中区住宅100.00%267,588.00264,738.14244,260.190.000.00 262,427.83150.33241.84济南唐冶一期济南市唐冶新城住宅100.00%284,132.63264,262.55259,289.091,213.35458.12 270,890.832,889.71813.56济南唐冶二期济南市唐冶新城住宅100.00%301,298.70278,004.46274,404.26960.96471.37 284,802.813,843.012,086.37济南唐冶三期济南

92、市唐冶新城住宅100.00%333,898.27306,796.48284,660.2490,996.79105,340.34 264,659.38264,659.38301,066.57济南领秀公馆B地块济南市市中区住宅100.00%472,467.17440,237.76438,874.34561.55351.92 455,909.71909.44187.00济南领秀公馆A地块济南市市中区商业100.00%213,836.84175,913.2586,780.0240,899.0244,063.38 447,421.13447,421.1349,494.26济南章丘鲁能公馆济南市章丘区住宅

93、100.00%105,121.32293,031.86284,667.3519,199.2518,699.31 323,071.1397,084.2879,993.30上海上海嘉定保障房项目上海市嘉定区保障房100.00%107,174.00113,057.00103,333.0065,445.0046,098.000.000.000.00湖州鲁能公馆（原鸿泊湾二期） 湖州市吴兴区住宅、商业、车位100.00%95,093.0570,545.0054,470.6028,131.7936,456.2530,137.2930,137.2931,745.50湖州鸿泊湾一期湖州市吴兴区住宅、商业、车位

94、100.00%94,793.0511,317.1384,202.78605.64681.7186,217.861,268.59649.25福州福州鲁能公馆项目福州市晋安区住宅、商业100.00%216,315.77252,846.20215,879.762,053.095,591.46 215,596.4898,949.18198,581.12福州福州大华制扣厂项目福州市晋安区住宅100.00%34,895.6743,442.2834,943.58673.351,570.5034,943.583,769.617,045.31福州福州变压器厂项目福州市晋安区住宅、商业100.00%125,633

95、.4351,755.5512,853.9912,853.9936,177.340.000.000.00福州平潭G065地块平潭综合实验区住宅、商业100.00%32,730.0031,950.743,880.713,880.715,107.500.000.000.00福州平潭G067地块平潭综合实验区住宅、商业100.00%38,632.0011,249.31367.25367.25466.020.000.000.00福州平潭G057地块平潭综合实验区住宅、商业100.00%56,910.0010,828.320.000.000.000.000.000.00福州平潭G066地块平潭综合实验区住

96、宅、商业100.00%38,632.0014,622.680.000.000.000.000.000.00天津鲁能泰山7号A区天津海教园区叠拼、洋房、小高层、商业 100.00%160,800.00159,374.38156,090.634,357.5810,979.24 154,385.966,976.6313,933.31天津鲁能泰山7号B区天津海教园区联排、洋房、小高层、商业 100.00%162,511.44165,684.01130,265.3514,421.6430,143.53 127,901.1919,853.7337,874.77天津体北项目天津市河西区学校；住宅（高层、小高

97、层、洋房）100.00%135,844.18102,952.9918,169.9318,169.9392,788.260.000.000.00南京栖霞鲁能公馆南京市栖霞区住宅100.00%82,266.5081,124.1959,731.8630,211.2697,508.3548,573.2432,844.2997,328.14天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文26南京鲁能硅谷公馆南京市江宁区住宅100.00%173,526.40112,264.0139,866.8226,395.0658,157.6530,368.7927,047.8154,756.91杭州亚运度假村一期一

98、标段界首金山坪2-3、2-6号地块住宅、公寓51.45%54,247.7253,213.205,164.045,042.0610,607.190.000.000.00（九）主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率重庆鲁能星城重庆市渝北区商业100.00%2,360.002,360.00100.00%重庆鲁能城1、2、3期重庆市渝北区商业100.00%5,994.905,994.90100.00%重庆泰山7号重庆市渝北区商业100.00%312.68312.68100.00%重庆南渝星城S5秀街重庆市巴南区商业100.00%21,679.0019

99、,916.4592.00%重庆南渝星城重庆市巴南区商业100.00%4,342.004,342.00100.00%重庆九龙花园重庆市九龙坡区商业100.00%6,933.726,933.72100.00%重庆九龙东郡重庆市九龙坡区商业100.00%1,611.381,611.38100.00%重庆北渝星城重庆市北碚区商业100.00%702.33702.33100.00%重庆星城外滩5号地重庆市江北区商业100.00%3,414.773,414.77100.00%重庆领秀城重庆市南岸区商业100.00%28,890.4228,890.42100.00%重庆江津领秀城1期重庆市江津区商业100.

100、00%197.34197.34100.00%宜宾原著荟宜宾市叙州区公寓100.00%12,269.3612,269.36100.00%宜宾峯璟尚街宜宾市叙州区商业100.00%273.39273.39100.00%宜宾鑫悦湾二期宜宾市叙州区商业100.00%1,344.841,344.84100.00%宜宾林中漫步农贸市场宜宾市叙州区商业100.00%1,394.831,394.83100.00%宜宾鑫空间架空层宜宾市叙州区商业100.00%285.00285.00100.00%北京1号地项目商业北京市顺义区商场100.00%18,337.6317,988.6398.00%天津广宇发展股份有限

101、公司 2021 年年度报告全文27济南C地块交通银行济南市市中区领秀城C区商业100.00%989.37989.37100.00%济南A3商业综合体济南市市中区领秀城A区商业综合体100.00%84,699.0084,699.00100.00%福州鲁能公馆项目福州市晋安区南平东路668号商业100.00%1,619.411,619.41100.00%济南B地块幼儿园济南市市中区领秀城B区幼儿园100.00%4,728.004,728.00100.00%济南1号地菜市场领秀公馆菜市场南侧区域房屋社区生活餐饮超市、菜市场100.00%1,200.001,200.00100.00%（十）土地一级开发

102、情况项目名称所在位置 权益比例预计总投资金额（万元）累计投资金额（万元）规划平整土地面积（）累计平整土地面积（）本期平整土地面积（）累计销售面积（）本期销售面积（）累计结算土地面积（）本期结算土地面积（）累计一级土地开发收入（万元）本期一级土地开发收入（万元）款项回收情况（万元）顺义新城一级开发顺义区马坡镇100%279,200278,312.95,098,057.17 2,888,666.000.002,056,275.000.00 2,056,275.000.0016,049.050.00 230,906.38（十一）融资途径单位：万元融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构

103、1年之内1-2年2-3年3年以上银行贷款679,655.604.05%-5.115%142,711.38217,635.56262,438.6656,870.00票据50,000.004.1%50,000.00债券421,953.684.09%-4.1%14,400.0015,600.0016,800.00375,153.68非银行类贷款2,806,084.294.35%-5.5%1,109,030.00196,760.00903,494.29596,800.00合计3,957,693.574.05%-5.5%1,316,141.38429,995.561,182,732.951,028,82

104、3.68天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文28（十二）发展战略和未来一年经营计划1.“十四五”发展规划“十四五”期间，公司将积极践行“双碳”战略，依托全球能源互联网和“一带一路”战略，坚持“推进绿色发展、建设美丽中国”的企业使命，以“厚植基础、示范引领、特色发展”为总体思路，研究拓展新业态新模式，推动产业链延伸拓展、价值链向高端迈进，打造资产优良、业绩优秀的综合型绿色能源服务产业群，守护电网安全，助推三网融合，做为国担当、为国添彩的一流绿色能源创造者。到“十四五”末，公司建设运营装机容量3000万千瓦。2.2022 年经营计划2022年公司总体目标是：以持续提升公司质量为核心，

105、以完善内部治理机构、提升信披质量为抓手，严格落实重组盈利承诺，确保实现发电量80亿千瓦时，投产148万千瓦，新增储备优质资源600万千瓦。（十三）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为516,444.52万元，报告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用三、核心竞争力分析1.坚定的绿色发展理念在中央“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局下，公司坚持绿色发展理念，研究编制健康家园产品标准体系，全面推动构建绿色、智能

106、、健康产品业态体系，致力于打造绿色建筑和优质产品，把保护生态环境与建设美好家园相结合，始终把可持续发展作为公司高质量发展目标。公司积极响应国家政策号召，推动“生态优先、绿色发展” 和“健康中国”理念有效落地，在建新建项目加大健康科技研发应用力度，将绿色、健康、智能等理念贯穿于建筑项目管理全生命周期，持续巩固绿色建筑领先优势，继续保持100%绿色建筑认证，推动建筑用能绿色化和低碳化。在项目建设和业务运营中注重改善自然生态，有效利用先进技术为广大客户提供健康、适用、高效、绿色的使用空间，最大限度降低建筑开发建设对环境的负面影响，以实际行动呵护人类共同家园。2.多元化的融资渠道公司经营情况良好，已与

107、多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着良好的信用记录和较高的授信额度，具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。同时，公司控股股东依据自身实力，对公司提供强有力的财务资助。公司注重融资创新，不断加强持有型物业盘活力度，完成了CMBS等新型融资产品发行。资产置换完成后，公司资本市场融资渠道进一步拓宽。3.稳健的公司治理机制和内部管控体系公司注重内部管理，根据内外部环境变化，不断优化内控流程管理。对项目开发全流程制定了严格的管理规范，从项目前期的可行性研究、土地取得、项目规划、项目施工到销售等环节，建立了一套完整的管理流程规范。公司在人力、信息、财务等方面严格规范；内部实现高度的信息化系

108、统管理，办公自动化流程比较完善，成本系统、销售系统也已实现信息化，确保了有效的公司管控，风险防控能力不断提升。4.专业的管理团队公司管理团队拥有丰富的项目开发运营管理经验，管理理念成熟；为保证团队综合能力的发挥，公司注重人才梯队搭建；对管理团队实行分层级培养，并组织和安排各项培训提升团队的管理及协作能力；同时为管理团队储备人员的发展制定了全方位发展计划，建立科学、完善的绩效考核机制，保证了人员快速合理地补充及管理团队整体高素质的打造。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文295.主业的转型升级报告期内，公司积极推进主业转型，主业转型完成后，在业务发展方面具备如下竞争优势：一是海陆齐

109、发的业务布局。公司在12省份开发建设海上风电、陆上风电、光伏发电和光热发电等新能源项目，形成海陆齐发的绿色能源体系。二是多能互补的集成优化能力。公司为20多家多能互补集成优化示范工程企业中首家项目成功落地的单位，投资建设了“海西州多能互补集成优化国家示范工程”项目。三是海上风电建设的领先技术。公司多年来一直注重远距离输送电技术的研发，并成功研发出新型的深远海输送电柔性直流的应用技术。四是股东方优势，公司的新能源产业可以与股东方的低碳城市、现代服务业、战略性新兴产业实现协同发展，形成独特的资源配套优势。四、主营业务分析1.概述截至2021年12月31日，公司总资产822.44亿元，较去年年末增加

110、9.90%，其中：流动资产810.41亿元、非流动资产12.03亿元；总负债683.07亿元，较去年年末增加14.84%，其中：流动负债666.82亿元、非流动负债16.25亿元；股东权益139.37亿元，较去年年末减少9.25%。2021年公司实现营业收入162.36亿元，净利润-13.73亿元，归属于上市公司股东的净利润-13.58亿元，基本每股收益-0.73元，归属于公司普通股股东的加权平均净资产收益率-9.37%；截至2021年末归属于上市公司股东的每股净资产7.27元。2.收入与成本（1）营业收入构成单位：元2021 年2020 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入

111、合计16,235,778,609.50100%19,750,567,812.57100%-17.80%分行业房地产开发15,540,157,406.4795.72%19,213,440,948.5497.28%-19.12%酒店客房收入144,317,378.630.89%127,988,536.670.65%12.76%物业服务268,562,111.201.65%173,757,475.490.88%54.56%经营租赁191,702,899.971.18%139,913,566.280.71%37.02%其他业务91,038,813.230.56%95,467,285.590.48%-4

112、.64%分产品商品房15,540,157,406.4795.72%19,213,440,948.5497.28%-19.12%酒店客房144,317,378.630.89%127,988,536.670.65%12.76%物业费268,562,111.201.65%173,757,475.490.88%54.56%不动产出租191,702,899.971.18%139,913,566.280.71%37.02%其他业务91,038,813.230.56%95,467,285.590.48%-4.64%分地区华北2,720,883,340.3116.76%4,787,721,244.9724.2

113、4%-43.17%华东8,822,840,684.0554.38%5,840,690,530.2329.57%51.16%西南4,692,054,585.1428.86%9,122,156,037.3746.19%-48.63%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文30（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产开发15,540,157,406.4710,793,544,879.2430.54%-19.12%-18.18%-0.80

114、%分产品商品房15,540,157,406.4710,793,544,879.2430.54%-19.12%-18.18%-0.80%分地区华北2,663,517,081.392,136,823,752.5219.77%-43.85%-37.86%-7.73%华东8,426,799,053.815,830,136,584.6130.81%52.29%63.57%-4.77%西南4,449,841,271.272,826,584,542.1136.48%-50.21%-54.33%5.73%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用

115、 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否行业分类项目单位2021 年2020 年同比增减房地产业销售量万平方米122.1690.834.54%开发产品销售收入万元1,554,014.471,921,344.09-19.12%存货万元299.826,032,116.02-100.00%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用本期存货299.82万元，较上年同期603.21亿元下降约100%，主要原因为本期将存货转入持有待售资产导致。（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成单位：元行业分类项目2021 年202

116、0 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产开发土地、建安、公共配套等10,793,544,879.2493.67%13,191,656,635.2195.36%-1.69%（6）报告期内合并范围是否发生变动 是 否本年发生的非同一控制下企业合并天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文31被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例（%）股权取得方式购买日购买日的确定依据购买日至年末被购买方的收入购买日至年末被购买方的净利润杭州千岛湖全域旅游有限公司2021 年 1 月 1 日296,277,358.8451.45其他2021年1月1日按照公司章程可以达到控制3,33

117、3,877.75-31,310,067.73重庆太衡企业管理咨询有限公司2021 年 2 月 9 日942,269,900.00100.00其他2021年2月9日 取得控制权-2,810,137.24新设子公司本公司本年度新设三级公司3家，分别为北京中绿园房地产开发有限公司（为二级子公司北京顺义新城建设开发有限公司的全资子公司）、济南中绿园房地产开发有限公司（为二级子公司山东鲁能亘富开发有限公司的控股子公司）、重庆市江津区鲁能物业服务有限公司（为二级子公司重庆鲁能物业服务有限公司的全资子公司）。子公司名称级次注册地营业执照注册资本法定代表人北京中绿园房地产开发有限公司三级北京91110105M

118、A04BRE469130000万元陈维波济南中绿园房地产开发有限公司三级济南91370103MA9447GT7730000万元强锋重庆市江津区鲁能物业服务有限公司三级重庆91500116MAABYFC40T50万潘玉峰（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）644,451,545.00前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例3.30%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1客户 1335,670,

119、245.001.72%2客户 282,168,710.000.42%3客户 380,741,772.000.41%4客户 475,468,165.000.39%5客户 570,402,653.000.36%合计-644,451,545.003.30%注：前 5 大客户为公司非关联方。主要客户其他情况说明 适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）2,327,941,377.21前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例12.77%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文32前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前 5 名供应商资料序号供应商

120、名称采购额（元）占年度采购总额比例1中国建筑第八工程局有限公司1,080,801,214.665.93%2天元建设集团有限公司375,344,765.072.06%3山东天齐置业集团股份有限公司311,452,572.901.71%4中建八局第一建设有限公司306,844,060.111.68%5业兴实业集团有限公司253,498,764.471.39%合计-2,327,941,377.2112.77%注：前 5 名供应商为公司非关联方。主要供应商其他情况说明 适用 不适用3.费用单位：元2021 年2020 年同比增减重大变动说明销售费用603,890,497.76548,131,780.5

121、210.17%管理费用534,981,368.41431,353,423.3424.02%财务费用1,025,888,712.29633,825,411.8361.86%公司本期借款增加，费用化利息增加税金及附加1,416,480,868.961,067,386,960.0632.71%公司本期计提土增税增加投资收益1,666,101.78-13,498,697.89112.34%本期千岛湖公司纳入合并范围公允价值变动收益794,450.001,666,482.96-52.33%本期公司持有的渤海证券公允价值增幅降低信用减值损失-4,427,150.254,787,842.44192.47%上

122、期转回前期计提应收款项坏账准备较多，本期未转回资产减值损失-2,311,792,501.27-365,284,745.34532.87%公司本期根据资产评估计提减值损失注：由于损失以“-”号填列，本期信用减值损失为负数，上期信用减值损失由于存在转回为正数，本期较上期损失增加但直接计算比率为负数，为准确表示损失的增加，因此比率改正数列示。4.研发投入 适用 不适用5.现金流单位：元项目2021 年2020 年同比增减经营活动现金流入小计20,300,132,067.2615,215,802,453.0833.41%经营活动现金流出小计20,156,265,535.4821,600,495,120

123、.32-6.69%经营活动产生的现金流量净额143,866,531.78-6,384,692,667.24102.25%投资活动现金流入小计12,015,309.081,436,495.09736.43%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文33投资活动现金流出小计1,245,654,279.37377,500,900.43229.97%投资活动产生的现金流量净额-1,233,638,970.29-376,064,405.34-228.04%筹资活动现金流入小计26,318,703,863.3916,361,787,404.7960.85%筹资活动现金流出小计24,283,123,

124、371.936,622,609,080.22266.67%筹资活动产生的现金流量净额2,035,580,491.469,739,178,324.57-79.10%现金及现金等价物净增加额945,808,052.952,978,421,251.99-68.24%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用经营活动现金流入小计203亿元，比去年同期增加33.41%，主要原因是本期销售较好，新项目开始预售。经营活动产生的现金流量净额1.44亿元，比去年同期减少102.25%，主要原因是上期支付土拍保证金较多。投资活动现金流入小计0.12亿元，比去年同期增加736.43%，主要原因是千岛湖

125、公司期初货币资金在并表时调整现金流分类。投资活动现金流出小计12.46亿元，比去年同期增加229.97%，主要原因是本期收购重庆太衡企业管理咨询有限公司导致发生额较大。投资活动产生的现金流量净额-12.34亿元，比去年同期减少228.04%，主要原因是本期收购重庆太衡企业管理咨询有限公司导致现金流出较多。筹资活动现金流入小计263.19亿元，比去年同期增加60.85%，主要原因是本期新增借款较多。筹资活动现金流出小计242.83亿元，比去年同期增加266.67%，主要原因是本期偿还借款较多。筹资活动产生的现金流量净额20.36亿元，比去年同期减少79.1%，主要原因是本期偿还借款较多。报告期内

126、公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用本公司为房地产开发企业，项目开发投入大、周期长。经营活动相关的预售收入、开发投入等经营活动现金流量，在发生当期即计入现金流量表相关项目。开发产品竣工验收合格后交付业主时确认销售收入，同时结转营业成本，导致经营活动现金流量与本年度净利润存在时间差。（具体影响因素详见本报告“第十节 财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“50、现金流量表补充资料”）五、非主营业务分析 适用 不适用六、资产及负债状况分析1.资产构成重大变动情况单位：元2021 年末2021 年初比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币

127、资金5,422,258,949.436.59%6,696,366,604.208.95%-2.36%本期部分资产转入持有待售资产核算应收账款2,761,643.840.00%15,032,359.030.02%-0.02%本期部分资产转入持有待售资产核算天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文34存货56,742,894,189.8275.81%-75.81%本期部分资产转入持有待售资产核算投资性房地产0.00%2,532,969,736.143.38%-3.38%本期部分资产转入持有待售资产核算长期股权投资0.00%296,277,358.840.40%-0.40%本期千岛湖公司纳

128、入合并范围固定资产1,195,930,513.321.45%1,414,399,054.701.89%-0.44%本期部分资产转入持有待售资产核算在建工程0.00%340,488,497.840.45%-0.45%本期部分资产转入持有待售资产核算使用权资产7,253,955.130.01%9,592,270.160.01%0.00%本期摊销导致减少；部分资产转入持有待售资产核算短期借款2,500,000,000.003.04%300,000,000.000.40%2.64%本期新增借款合同负债0.00%11,399,462,379.3615.23%-15.23%本期部分负债转入持有待售负债核算

129、长期借款1,618,830,855.891.97%27,495,073,781.7436.74%-34.77%本期部分负债转入持有待售负债核算租赁负债5,976,455.090.01%9,592,270.160.01%0.00%本期摊销导致减少；部分负债转入持有待售负债核算持有待售资产75,549,086,952.0491.86%0.000.00%91.86%本期部分资产转入持有待售资产核算持有待售负债63,423,335,438.3577.12%0.000.00%77.12%本期部分负债转入持有待售负债核算预付款项230,756.380.00%162,576,319.320.22%-0.22

130、%本期部分资产转入持有待售资产核算其他应收款46,050.090.00%1,601,482,426.422.14%-2.14%本期结转部分往来款；部分资产转入持有待售资产核算其他流动资产66,389,478.600.08%1,765,425,392.092.36%-2.28%本期部分资产转入持有待售资产核算其他非流动金融资产0.00%58,465,550.000.08%-0.08%本期部分资产转入持有待售资产核算无形资产0.00%263,350,405.590.35%-0.35%本期部分资产转入持有待售资产核算长期待摊费用0.00%3,497,107.730.00%0.00%本期部分资产转入持

131、有待售资产核算递延所得税资产0.00%2,941,764,643.553.93%-3.93%本期部分资产转入持有待售资产核算应付账款5,246,165.500.01%7,478,777,138.779.99%-9.98%本期部分负债转入持有待售负债核算天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文35预收款项0.00%128,650,296.320.17%-0.17%本期部分负债转入持有待售负债核算应付职工薪酬664,045.140.00%18,792,774.770.03%-0.03%本期部分负债转入持有待售负债核算应交税费18,595,432.060.02%2,481,585,115.

132、133.32%-3.30%本期部分负债转入持有待售负债核算其他应付款33,279,055.680.04%2,422,122,613.723.24%-3.20%本期支付部分往来款；部分负债转入持有待售负债核算一年内到期的非流动负债701,277,500.000.85%2,623,621,984.193.51%-2.66%本期部分负债转入持有待售负债核算其他流动负债0.00%1,009,000,808.691.35%-1.35%本期部分负债转入持有待售负债核算应付债券0.00%4,102,355,200.005.48%-5.48%本期转入一年内到期的非流动负债；部分负债转入持有待售负债核算递延所得

133、税负债0.00%18,388,586.750.02%-0.02%本期部分负债转入持有待售负债核算境外资产占比较高 适用 不适用2.以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用单位：元项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数金融资产金融资产小计58,465,550.00794,450.0059,260,000.00持有待售资产-其他非流动金融资产58,465,550.00794,450.0059,260,000.00上述合计58,465,550.00794,450.0059,260,000.00金融负债0.000.00其他变动的内容

134、报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否3.截至报告期末的资产权利受限情况截至报告期末，公司所有权或使用权受限资产账面价值2,283,185.77万元，其中持有待售资产-货币资金中101,745.01万元系按揭保证金及商品房预售资金监管，持有待售资产-存货中1,903,983.03万元系以土地使用权作借款抵押，持有待售资产-投资性房地产中166,504.16万元系以房屋和土地使用权作借款抵押，持有待售资产-固定资产中101,627.88万元系以房屋作借款抵押，持有待售资产-无形资产中9,325.68万元系以土地使用权作借款抵押。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文36

135、七、投资状况分析1.总体情况 适用 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度11,931,769,900.004,263,176,500.00179.88%2.报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用单位：元被投资公司名称主要业务投资方式投资金额持股比例资金来源合作方投资期限产品类型截至资产负债表日的进展情况本期投资盈亏是否涉诉披露日期（如有）披露索引（如有）济南中绿园房地产开发有限公司房地产开发经营等新设210,000,000.0070.00%自有资金济南市中城市发展集团有限公司长期房地产完成-668,594.35否2021 年04 月 20日ure/detail?plat

136、e=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209724943&announcementTime=2021-04-20重庆太衡企业管理咨询有限公司企业管理等增资800,940,000.0085.00%自有资金无长期房地产完成-2,810,137.24否2021 年01 月 23日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209167278&announcementTime=2021-01-23重庆太衡企业管理咨询有限公司

137、企业管理等收购141,329,900.0015.00%自有资金无长期房地产完成否2021 年08 月 18日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210769078&announcementTime=2021-08-18天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文37杭州千岛湖全域旅游有限公司房地产开发经营等收购0.0051.45%自有资金珠海东方昇岳投资管理中心（有限合伙）长期房地产完成-16,109,029.85否2021 年01 月 23日ure/detail?plate=s

138、zse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209167276&announcementTime=2021-01-23北京中绿园房地产开发有限公司房地产开发经营等新设3,300,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产未完成（截至报告期末已完成32.55 亿元）-3,280,732.00否2021 年06 月 18日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210268256&announcementTime=2

139、021-06-18青岛中绿园健康地产有限公司房地产开发经营等其他210,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-51,277,017.03否2020 年12 月 25日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1208980743&announcementTime=2020-12-25汕头中绿园置地有限公司房地产开发经营等其他1,369,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-14,329,103.61否2020 年12 月 25日ure/detail?

140、plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1208980743&announcementTime=2020-12-25重庆鲁能开发（集团）有限公司房地产开发经营等增资600,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-530,222,261.37否2021 年01 月 29日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209207757&announcementTime=2021-01-29北京顺义

141、新城建设开发有限公司房地产开发经营等增资2,000,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成205,885,028.56否2021 年04 月 30日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announce天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文38mentId=1209868110&announcementTime=2021-04-30北京顺义新城建设开发有限公司房地产开发经营等增资1,000,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成否2021 年06 月 18日ure/d

142、etail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210268255&announcementTime=2021-06-18宜宾山水原著置业有限公司房地产开发经营等增资100,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-14,562,408.54否2021 年02 月 09日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209259996&announcementTime=2021-02-09宜

143、宾山水原著置业有限公司房地产开发经营等增资300,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-14,562,408.54否2021 年03 月 24日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209437501&announcementTime=2021-03-24苏州鲁能广宇置地有限公司房地产开发经营等增资1,300,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-546,722,942.09否2021 年07 月 27日ure/detail?plate=szs

144、e&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210572699&announcementTime=2021-07-27南京鲁能硅谷房地产开发有限公司房地产开发经营等增资600,000,000.00100.00%自有资金无长期房地产完成-113,613,275.94否2021 年07 月 27日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210572699&announcementTime=2021-07-27重庆市江津物业服务新设5

145、00,000.00100.00%自有无长期物业完成否2021 年天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文39区鲁能物业服务有限公司资金服务10 月 29日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211423209&announcementTime=2021-10-29合计-11,931,769,900.00-1,087,710,473.46-注：1.本期投资盈亏为按持股比例计算。2.报告期末，公司持有重庆太衡企业管理咨询有限公司 100%股权。3.报告期内正在进行的重大的非股权投

146、资情况 适用 不适用4.金融资产投资（1）证券投资情况 适用 不适用公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况 适用 不适用公司报告期不存在衍生品投资。5.募集资金使用情况 适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。八、重大资产和股权出售1.出售重大资产情况 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文40交易对方被出售资产出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响（注 3）资产出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例资产出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）所涉及的资产产权是否已全部过户所涉

147、及的债权债务是否已全部转移是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引个人林中漫步农贸市场2021 年12 月 01日757.947.85处置收益 70万元-成本法、收益法否不适用是是是2021 年 10月 20 日ure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211324410&announcementTime=2021-10-202.出售重大股权情况 适用 不适用交易对方被出售股权出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为上市公司贡献的净利润（万元）

148、出售对公司的影响股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例股权出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系所涉及的股权是否已全部过户是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引鲁能集团1.东莞鲁能广宇 100%股权；2.苏州鲁能 100%股权 3.天津鲁能泰山 100%股 权 ； 4. 鲁 能 朱 家 峪100%股权；5.重庆江津鲁能 100%股权；6.重庆鲁能 100%股权；7.顺义新城 100%股权；8.鲁能2022 年1 月 14日1,323,141.11-81,032.05（ 该 利 润为 前 述 出售的 23 家公 司 2021年 1-1

149、2 月的 归 母 净有利于改善资产负债结构和财务状况，降低负债规模及资产负债率。有利于解决与鲁能集团存在的同业竞争问题。0（本次股权出 售 属 于 同一 控 制 下 企业合并，不产生交易损益）资 产 基 础法、收益法（除宜宾鲁能、苏州鲁能仅使用了资产基础法外，其他均采用了资产是控股股东报 告 期末 未 完成过户 ， 截至 本 报告 披 露日 已 全部过户是2021 年12 月06 日info.ce/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211815277&announcementTime=202

150、天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文41万创 100%股权；9.南京鲁能广宇 100%股权；10.宜宾鲁能 65%股权。利润。由于2022 年 1月 14 日已完 成 股 权交割，根据合同约定，2022 年 1月 1 日 起23 家 公司不 再 为 上市 公 司 贡献利润）基础法和收益法两种评估方法）1-12-06%2008:27都城伟业1.鲁能亘富 100%股权；2.南京鲁能硅谷 100%股权；3.福州鲁能 100%股权；4.湖州公司 100%股权 ； 5. 重 庆 鲁 能 英 大100%股权；6.张家口鲁能 100%股权。2022 年1 月 14日951,138.92有利于改

151、善资产负债结构和财务状况，降低负债规模及资产负债率。有利于解决与都城伟业存在的同业竞争问题。资 产 基 础法、收益法是关联方报告期末未完成过户，截至本报告披露日已全部过户是2021 年12 月06 日info.ce/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211815277&announcementTime=2021-12-06%2008:27鲁能集团1.山东鲁能物业 100%股权 ； 2. 重 庆 鲁 能 物 业100%股权；3.青岛鲁能广宇 100%股权；4.三亚中绿园 100%股权；5.汕头

152、中绿园 100%股权；6.成都鲁能 100%股权；7.青岛中绿园 100%股权。2022 年1 月 14日216,322.98有利于改善资产负债结构和财务状况，降低负债规模及资产负债率。有利于解决与鲁能集团存在的同业竞争问题。资产基础法、收益法是控股股东报告期末未完成过户，截至本报告披露日已全部过户是2021 年12 月06 日info.ce/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211815277&announcementTime=2021-12-06%2008:27九、主要控股参股公司分析

153、适用 不适用1.主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文42天津鲁能泰山房地产开发有限公司子公司房地产开发1,250,000,000.005,955,978,035.311,489,948,410.32552,331,888.13-162,545,145.84-182,717,778.31福州鲁能地产有限公司子公司房地产开发1,000,000,000.004,279,751,813.811,454,080,500.952,056,730,351.89211

154、,566,279.21158,747,785.63重庆鲁能开发（集团）有限公司子公司房地产开发1,600,000,000.0015,418,092,993.132,170,374,263.762,518,546,890.30-701,955,918.97-530,222,261.37苏州鲁能广宇置地有限公司子公司房地产开发3,300,000,000.008,796,288,957.831,934,650,853.210.00-547,206,406.40-546,722,942.09山东鲁能朱家峪开发有限公司子公司房地产开发67,000,000.001,094,627,775.90589,00

155、2,366.57799,933,002.42254,911,997.31177,259,579.48北京顺义新城建设开发有限公司子公司房地产开发700,000,000.008,599,258,181.943,950,487,351.241,970,186,492.56244,902,590.45205,885,028.562.报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响济南中绿园房地产开发有限公司投资新设为公司贡献净利润-66.86 万元重庆太衡企业管理咨询有限公司非同一控制下企业合并为公司贡献净利润-281.01 万元杭州千岛湖全

156、域旅游有限公司非同一控制下企业合并为公司贡献净利润-1610.9 万元北京中绿园房地产开发有限公司投资新设为公司贡献净利润-328.07 万元重庆市江津区鲁能物业服务有限公司投资新设已完成投资款实缴，对业绩未产生影响3.主要控股参股公司情况说明本期本公司全资子公司天津鲁能泰山净利润-1.83亿元，较上年同期5.10亿元下降135.84%，主要原因为本期交付较上年同期减少且计提跌价1.08亿元。本期本公司全资子公司重庆鲁能开发净利润-5.30亿元，较上年同期7.43亿元下降171.34%，主要原因为本期交付较上年同期减少且计提减值9.90亿元。本期本公司全资子公司苏州鲁能广宇净利润-5.47亿元

157、，较上年同期-0.35亿元下降1469.24%，主要原因为本期计提跌价4.50亿元。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文43十、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用1.鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划于2019年10月31日成立，公司采用CMBS模式，通过结构化设计，向投资者发行商业地产抵押资产支持证券。本专项计划设优先/次级分层，优先级占专项计划融资总规模的95%，次级占5%，次级资产支持证券由本公司全资子公司山东鲁能亘富开发有限公司持有。本次资产支持证券在深圳证券交易所成功发行并挂牌上市，在中国证券投资基金业协会备案。公司控股股东鲁能集团（增信机构）

158、为本次CMBS提供增信支持，对该专项计划每个兑付日及到期日应付本息承担差额补足责任，期限自相关差额支付承诺函生效之日起，至专项计划未偿本金余额和预期收益全部清偿完毕。本公司向鲁能集团为公司CMBS专项计划承担本息差额补足义务提供补偿。2.鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划于2021年7月21日成立，公司采用CMBS模式，通过结构化设计，向投资者发行商业地产抵押资产支持证券。本专项计划设优先/次级分层，优先级占专项计划融资总规模的95%，次级占5%，次级资产支持证券由北京顺义新城建设开发有限公司和宜宾鲁能开发（集团）有限公司持有。本次资产支持证券在深圳证券交易所成功发行并挂牌

159、上市，在中国证券投资基金业协会备案。公司控股股东鲁能集团（增信机构）为本次CMBS提供增信支持，对该专项计划每个兑付日及到期日应付本息承担差额补足责任，期限自相关差额支付承诺函生效之日起，至专项计划未偿本金余额和预期收益全部清偿完毕。公司为本次CMBS开放回售期优先级资产支持证券的退出提供流动性支持。依据证券发行类型及产品相关安排判断，与上述两项商业地产抵押资产支持证券相关的主要风险及报酬未发生转移，本报告期作为上市公司可控制的结构化主体纳入上市公司合并报表范围。截至本报告披露日，上述结构化主体已根据资产重组相关安排转出上市公司合并报表范围，公司提供的流动性支持及本息差额补足的补偿义务等已解除

160、。十一、公司未来发展的展望（一）行业格局和趋势展望2022年，公司外部发展环境依然复杂多变。从宏观上看，在世纪疫情冲击下，百年变局加速演进，经济全球化遭遇逆流，全球产业链供应链脆弱性上升，世界经济复苏放缓、通胀高企，不稳定不确定因素明显增加。我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，企业发展面临的成本、资源、环境等硬约束不断增强，在多重约束下求最优解的难度不断加大。从行业上看，国家既要保障电力供应，又要积极推动能源转型，以国家能源安全为红线，以清洁能源为主体的能源电力系统转型建设工作更加紧迫。同时，随着“双碳”“1+N”顶层政策文件的出台，发展新能源电力被摆在了更加突出重要的位置，

161、新能源行业在国家经济建设中的重要地位得到进一步明确和提升。但随着平价上网时代的开启，新技术的推广应用，市场竞争也将进一步加剧。从企业自身看，2022年，公司将以全新的姿态亮相资本市场。在国家构建以新能源为主体的新型电力系统战略背景下，公司急需集中资源优势，顺应行业发展大潮，紧紧抓住风电、光伏历史性发展机遇，系统谋划，多措并举，持续加大资源拓展力度，提升发展速度，尽快形成规模优势。同时，公司也要清醒地认识到自身存在的问题及面临的严峻挑战，尤其是随着越来越多传统能源企业和非能源企业跨界进军新能源行业，市场竞争将更加激烈。而受历史、自身等多重因素影响，公司在新能源项目获取方面与“五大六小”等头部企业

162、相比还存在一定差距，在短期内难以通过单纯地做大规模实现发展新跨越。（二）工作思路和工作目标1.“十四五”发展规划“十四五”期间，公司将积极践行“双碳”战略，依托全球能源互联网和“一带一路”战略，坚持“推进绿色发展、建设美丽中国”的企业使命，以“厚植基础、示范引领、特色发展”为总体思路，研究拓展新业态新模式，推动产业链延伸拓展、价值链向高端迈进，打造资产优良、业绩优秀的综合型绿色能源服务产业群，守护电网安全，助推三网融合，做为国担当、为国添彩的一流绿色能源创造者。到“十四五”末，公司建设运营装机容量3000万千瓦。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文442.2022 年经营计划20

163、22年公司总体目标是：以持续提升公司质量为核心，以完善内部治理机构、提升信披质量为抓手，严格落实重组盈利承诺，确保实现发电量80亿千瓦时，投产148万千瓦，新增储备优质资源600万千瓦。（三）重点工作安排1.着力提高公司治理水平强化制度体系建设。严格对照证监会最新监管规则，紧密结合公司转型后业务实际，及时开展以公司章程为核心的制度修订，进一步明确公司股东、董事、监事和高级管理人员的职责界限和法律责任，切实将最新监管理念、监管要求有效融入到公司管理体系和业务流程中，从而形成一套管用、好用、实用的制度体系。规范三会组织运作。根据重组后人员整合需要，及时开展部分董监高调整更换工作，有效保持董事会、监

164、事会人员稳定、正常运作。健全股东参与公司治理的渠道和方式，切实为广大投资者提供参加股东大会及日常沟通交流的便利和支持。充分发挥党委会前置研究、独立董事专业审核和监事会全程监督的协同职能，提高公司重大决策的科学性和有效性。高效开展信息披露。进一步夯实公司会计基础，发挥内部管理部门与外部顾问机构的合力，提升重大事项传递效率及财务数据准确性，坚持以投资者需求为导向，真实准确完整地进行信息披露，确保披露信息的及时性、公平性、针对性，为广大投资者自主识别和把握风险、做出投资决策提供有效支撑。2.着力推动公司做优做强加大市场开发力度。综合考虑各省区风光资源、土地情况、送出消纳等因素，进一步优化产业布局。一

165、是系统谋划大型基地项目，对国家第一批以沙漠、戈壁、荒漠为重点的大型风电光伏基地分配情况进行摸底，争取未分配开发权的存量项目，同时做好第二批基地项目申报。二是持续深耕广东、江苏、海南区域，策划开发大型海上风电项目。三是调查掌握特高压线路落点省份指标分配情况，借助地缘优势获取企业配套指标，紧盯特高压线路配套指标竞争性配置机遇，提前编制投标方案、做好投标准备。研究谋划资本运作。在高质量做好资产置换后续工作同时，及时抢抓新能源资本市场发展有利窗口期，探索实施股权再融资工作的可行性，选择适合公司实际的再融资工具，推动公司资本结构进一步优化。强化激励约束。健全灵活高效的市场化经营机制，探索实施上市公司股权

166、激励、员工持股计划等中长期激励机制的可行性，充分激发企业活力，提升优秀人才吸引力，助推广大干部职工与公司发展的利益共享、风险共担。3.着力提升价值创造和价值实现能力提升经营管理质量。紧盯“两利四率”，切实增强盈利能力，努力实现“两增一控三提高”。大力开展提质增效，立足重组三年盈利承诺目标，科学分解电量、电价、成本等业务数据，明确目标责任，强化预算执行控制和分析，有效实现年度非生产性支出压降目标。积极推进电价补贴获取，紧密跟踪已列入清单项目补贴回收进度，逐步降低未收回补贴金额比重，保障公司生产经营稳定。提高生产运营效率。以保电增发和降本增效为核心，优化运营模式，切实提升场站发电盈利能力。一是严格

167、执行年度发电任务，科学制定检修维护计划，提升场站设备利用水平和健康水平。二是准确把握电力市场竞争态势和政策动向，制定各区域最优交易策略，提高发电收益。三是提升技改项目实施成效，做好老旧风电机组升级改造方案研究，提高剩余运营期的安全性和经济性。四是严格把控设备选型和关键指标，规范做好新建项目移交生产和出质保验收，全面提升新建项目运营指标。加快打造新的利润增长点。积极开展产业科技创新、业态创新、商业模式创新，加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进，在完善国内绿色能源产业链中发挥更大价值。一是加快培育大数据中心，推进“新能源+数据中心”项目。二是提升产业调峰能力，试点应用新型储能。三是全

168、面铺开售电业务，不断开发上游发电企业和下游用电客户，尝试进入绿电交易、绿证交易市场。四是积极开拓碳资产交易业务，做好GCC项目交易，提升交易价格，密切关注CCER交易市场启动及项目备案签发重启时间，尽早参与CCER项目注册和开发。4.着力提升风险防控水平强化内部控制。对照证监会、交易所关于内部控制的有关要求，对公司权责流程、制度标准开展梳理评估，建立健全匹配公司新组织职能、覆盖公司各专业范围的内控管理体系。一是夯实安全管理基础，持续深化隐患排查治理和风险管控双控预控机制，常态化抓好疫情防控，高质量、严标准开展安全查评，做好重点项目安全“飞检”工作，全面提升本质安全水平。天津广宇发展股份有限公司

169、 2021 年年度报告全文45二是强化项目投资管理，严格可研论证审查，实施全口径成本管控，确保项目可研深度达标、技术方案合理、经济评价客观、成本控制有效，不断提高投资决策水平。三是建立健全审计监督、法律合规体系，优化完善公司内部控制手册，强化日常审计监督与合规管理，确保制度流程执行到位、内控机构高效运转、重大风险及时发现、下属企业可控在控。增强合规意识。强化公司及所属单位监管规则宣贯培训，提高广大干部职工运用法治思维和法治方式推动发展、开展工作的意识和能力。注重“关键少数”管理，充分运用内外部手段，强化对控股股东监督，促使其依法合规行使股东权力。强化董监高管理，督促董事、监事、高级管理人员牢固

170、树立“底线”意识，忠实勤勉尽责地开展岗位工作，管好自身与身边人，严守内幕信息，规范股票交易，避免出现内幕信息泄露和违规股票交易行为。5.着力强化社会责任履行积极维护股东、债权人及相关方利益。一是积极做好投资者关系维护，在保持与投资者常规性沟通基础上，通过组织召开业绩说明会、投资者见面会、现场调研等形式强化与中小投资者沟通交流，提高公司透明度及吸引力，坚定其投资信心。积极践行股东回报义务，保持持续稳定的分红水平，增强投资者获得感与认同感。二是注重与上下游合作方的沟通交流，持续规范招标采购管理体系，有效推进规范合作，为供应商、客户等相关方创造良好的合作环境。强化履约管理，严格按照合同约定及时结算合

171、同款项，履行相关融资产品还本付息义务，尽力为合作方提供合理必要的服务。有效保护职工合法权益。一是强化民主管理，规范组织召开职代会，为企业健康发展汇集民智、融聚合力。坚持厂务公开与企业管理、风险防控、廉政建设等有机结合,助推各项工作科学决策和民主管理。二是竭诚用心服务，促进职工队伍思想凝聚、和谐稳定。以人员整合、机构调整为契机，及时做好员工思想动态调研，开展专业教育培训及暖心工程，确保职工专业素质提升的同时，深切感受企业的温暖与大爱。三是丰富职工生活，组织开展职工微课堂、球类运动比赛和健步走等系列活动，在工作之余进一步丰富员工精神生活，提升凝聚力，彰显企业价值。积极参与社会公益事业。一是始终坚持

172、绿色发展理念，持续做大风力、光伏发电等主营业务规模，保持100%清洁能源发电比例。二是积极履行企业责任，诚信缴纳税款，如实申报纳税资料，足额、及时地完成税款缴纳。三是主动参与国家及地方公益事业，履行扶贫社会责任，有效开展产业扶贫、消费扶贫、教育扶贫，保障边远地区民生，助推当地绿色产业发展，为服务地方经济社会发展做出积极贡献。（四）可能面对的风险及应对措施1.电价风险：随着电力体制改革的不断深入，市场化交易电量比例持续提高，跨省区交易比例大幅增长。尤其是随着平价上网时代的到来，新能源电力市场竞争异常激烈，公司将面临电价下行、收益下滑、经营压力增大的风险。公司将着力推进品牌建设，提升品牌价值及影响

173、力，增强公司市场竞争力。2.投资风险：在“双碳”战略背景下，以新能源为主体的新型电力系统比例将持续提升，优质资源获取难度将不断加大，项目开发成本将随之提高，市场竞争日趋激烈，公司将面临逐步增加的项目投资风险。 公司将持续提升项目运营管理水平，强化可研执行刚性，严格把控项目成本，开拓综合能源服务市场，积极参与电网需求侧响应，推动发展“多能互补”“源网荷储一体化”等新商业模式。3.电量风险：一是受新冠疫情影响，全社会用电需求增速放缓。二是受新能源装机持续增加、部分地区电网结构限制、送出能力不足的影响，限电形势仍存在较大压力，公司整体弃风弃光率仍将面临较高比率。公司将不断深化政策研究，紧跟国家发展战

174、略，研判政策影响，优化交易策略，积极拓展消纳渠道，与政府主管部门、电网调度沟通，争取有利政策和发电空间。4.利率风险：受国际、国内宏观经济环境变化及国家经济政策变动等因素影响，公司贷款及相关债券发行利率将受一定程度的影响。公司将不断优化财务结构，保持财务稳健、资信良好，做好融资方式、额度、期限设置，保证整体利率水平平稳。同时，将积极研究创新融资方式，拓宽融资途径。十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动 适用 不适用接待时间接待地点接待方式接待对接待对谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文46象类型象2021 年 01 月 05 日电话沟

175、通电话沟通个人个人建议公司采取措施提升股价建议公司采取措施提升股价2021 年 01 月 07 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司生产经营情况询问公司生产经营情况2021 年 02 月 04 日电话沟通电话沟通个人个人询问分红情况询问分红情况2021 年 03 月 09 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司品牌管理、营销情况询问公司品牌管理、营销情况2021 年 03 月 25 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司业绩预告披露时间询问公司业绩预告披露时间2021 年 05 月 07 日业绩说明会其他其他投资者关于公司业务布局、经营业绩、战略规划、股价提升、公司治理、间接控股股东等情况详见公司于 2

176、021 年 5 月 8 日披露在巨潮资讯网上的业绩说明会、路演活动信息。2021 年 05 月 19 日网上集体接待日其他其他投资者关于公司经营业绩、股价、分红、项目拓展关于公司经营业绩、股价、分红、项目拓展2021 年 06 月 04 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司业绩及分红情况询问公司业绩及分红情况2021 年 06 月 11 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司生产经营情况和“三道红线”触及情况询问公司生产经营情况和“三道红线”触及情况2021 年 06 月 17 日公司会议室实地调研机构投资者网公司高管人员变动、业绩情况、财务状况、未来发展战略等详见公司于 2021 年 6 月 17

177、 日披露在巨潮资讯网上的调研活动信息。2021 年 06 月 28 日电话沟通电话沟通个人个人询问参加临时股东大会的具体流程询问参加临时股东大会的具体流程2021 年 07 月 13 日电话沟通电话沟通个人个人询问除权除息日股票价格计算方式询问除权除息日股票价格计算方式2021 年 07 月 15 日电话沟通电话沟通个人个人建议公司回购股份建议公司回购股份2021 年 07 月 21 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司未来股价走向，建议收购优质资产询问公司未来股价走向，建议收购优质资产2021 年 07 月 23 日电话沟通电话沟通个人个人建议公司回购股份减少股本建议公司回购股份减少股本202

178、1 年 07 月 29 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司对股价和市值管理方面的措施和应对方案询问公司对股价和市值管理方面的措施和应对方案2021 年 08 月 05 日电话沟通电话沟通个人个人询问如何查看是否收到分红款询问如何查看是否收到分红款2021 年 09 月 08 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司资产置换的方式、评估作价依据、草案披露时间询问公司资产置换的方式、评估作价依据、草案披露时间2021 年 09 月 15 日电话沟通电话沟通个人个人D 字头账户补登记相关问题D 字头账户补登记相关问题2021 年 10 月 14 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司资产置换事项进展及中介机构

179、选聘情况询问公司资产置换事项进展及中介机构选聘情况2021 年 10 月 22 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司最近一期股东户数询问公司最近一期股东户数2021 年 10 月 27 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司资产置换中，置入资产营收、利润等情况询问公司资产置换中，置入资产营收、利润等情况2021 年 11 月 18 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司资产置进展、需履行询问公司资产置进展、需履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文47程序及 2021 年三季报计提减值相关情况程序及 2021 年三季报计提减值相关情况2021 年 12 月 13 日电话沟通电话沟通个人个人

180、询问公司三季度业绩情况，及资产置换后公司业务转型情况询问公司三季度业绩情况，及资产置换后公司业务转型情况2021 年 12 月 23 日电话沟通电话沟通个人个人询问重组事项预计完成时间询问重组事项预计完成时间2021 年 12 月 30 日北京景山酒店其他其他其他了解公司重大资产重组方案了解公司重大资产重组方案2021 年 12 月 31 日电话沟通电话沟通个人个人询问公司重组事项完成后是否会更名及拟置入资产是否为股东方全部新能源资产询问公司重组事项完成后是否会更名及拟置入资产是否为股东方全部新能源资产天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文48第四节 公司治理一、公司治理的基本状况

181、公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。报告期内，公司严格按照公司法证券法上市公司治理准则深圳证券交易所股票上市规则等法律法规和中国证监会、深圳证券交易所等监管部门的要求，结合公司实际情况，不断完善公司的法人治理结构，提高公司规范化运作水平，健全公司内部控制制度，股东大会、董事会、监事会和经理层责权分明、协调运营、科学决策；积极开展投资者关系管理工作，通过多平台、多方位、多层次的沟通方式，加强与投资者联系，不断提高投资者关系管理工作水平；加强信息披露，通过制度化、规范化建设持续提升公司治理水平，促进公司健康发展。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监

182、会发布的有关上市公司治理规范性文件的要求。公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异 是 否公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况报告期内，公司控股股东为鲁能集团有限公司。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东，享有独立法人地位和市场竞争主体地位，具有独立完整的业务体系和直接面对市场自主经营的能力。1.业务方面，公司拥有独立完整的业务体系，能够做到独立经营，独立决策，独立承担责任与风险，不受

183、公司控股股东的干涉与控制，未因与公司控股股东及其控制的其他企业之间存在关联关系而使公司经营自主权的完整性、独立性受到不良影响。2.人员方面，公司与控股股东在劳动、人事及薪酬管理方面互相独立，具有独立的劳动人事管理部门，制定独立的劳动、人事及薪酬管理制度。公司高级管理人员均在公司领取薪酬，在股东单位不担任除董事、监事以外的其他任何行政职务。3.资产方面，公司资产独立完整，与控股股东之间资产关系明晰，产权清晰，不存在无偿占有或使用情况。4.机构方面，公司的生产经营和职能机构独立于控股股东或实际控制人。公司不断规范和完善法人治理结构，董事会、监事会与高级管理人员按照公司章程及有关规定行使各自的职责。

184、5.财务方面，公司设有独立的财务部门，并建立了独立的会计核算体系。财务人员均为公司的专职工作人员，与控股股东不存在任何人事关系；公司在银行开立独立账户并依法独立纳税；公司能够独立做出财务决策，不存在控股股东或实际控制人干预公司资金使用的情况。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文49三、同业竞争情况 适用 不适用问题类型与上市公司的关联关系类型公司名称公司性质问题成因解决措施工作进度及后续计划同业竞争控股股东鲁能集团国资委公司控股股东鲁能集团有限公司及其控制企业与公司存在相同或相似业务通 过 收 购 、 转让、注销和托管等方式解决报告期内，公司启动资产置换工作，将公司所属的 23

185、家房地产子公司股权与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业合计持有的鲁能新能源 100%股权进行置换。该资产置换事项于 2021 年 12 月 30 日通过公司股东大会审议。截至本报告披露日，该资产置换事项已全面完成，公司与控股股东、关联方存在的房地产同业竞争问题已解决完毕。同业竞争控股股东中国绿发国资委公司间接控股股东中国绿发投资集团有限公司及其控制企业与公司存在相同或相似业务通 过 收 购 、 转让、注销和托管等方式解决报告期内，公司启动资产置换工作，将公司所属的 23 家房地产子公司股权与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业合计持有的鲁能新能源 100%股权进行置换。该资产置换事项于 2021 年

186、 12 月 30 日通过公司股东大会审议。截至本报告披露日，该资产置换事项已全面完成，公司与控股股东、关联方存在的房地产同业竞争问题已解决完毕。同业竞争关联方（同受中国绿发控制）都城伟业国资委公司关联方都城伟业及其控制的企业与公司存在相同或相似业务通 过 收 购 、 转让、注销和托管等方式解决报告期内，公司启动资产置换工作，将公司所属的 23 家房地产子公司股权与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业合计持有的鲁能新能源 100%股权进行置换。该资产置换事项于 2021 年 12 月 30 日通过公司股东大会审议。截至本报告披露日，该资产置换事项已全面完成，公司与控股股东、关联方存在的房地产同业竞争

187、问题已解决完毕。四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况1.本报告期股东大会情况会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议2021 年第一次临时股东大会临时股东大会78.76%2021 年 01 月 28 日2021 年 01 月 29 日审议通过关于控股股东向公司提供财务资助暨关联交易的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-013。2021 年第二次临时股东大会临时股东大会78.76%2021 年 02 月 25 日2021 年 02 月 26 日审议通过关于预计 2021 年度控股股东及关联方向公司及所属公司提供财务资助额

188、度暨关联交易的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-025。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文502021 年第三次临时股东大会临时股东大会78.84%2021 年 04 月 08 日2021 年 04 月 09 日审议通过关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案关于拟开展供应链资产支持票据的议案关于向控股股东为公司供应链资产支持票据承担本息差额支付义务提供补偿的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-038。2020 年度股东大会年度股东大会78.84%2021 年 05 月 20 日202

189、1 年 05 月 21 日审议通过2020 年度董事会工作报告2020 年度监事会工作报告关于 2020 年年度报告全文及摘要的议案2020 年度财务决算报告2020 年度内部控制自我评价报告关于 2020 年度利润分配的预案关于关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案关于为所属公司宜宾山水原著商业承兑汇票提供担保的议案，听取了独立董事 2020 年度述职报告。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-056。2021 年第四次临时股东大会临时股东大会78.91%2021 年 07 月 06 日2021 年 07 月 07 日审议通过关于控股股东鲁

190、能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-076。2021 年第五次临时股东大会临时股东大会78.84%2021 年 08 月 12 日2021 年 08 月 13 日审议通过关于为所属公司苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资的关于为控股股东鲁能集团向公司所属公司融资担保提供的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-083。2021 年第六次临时股东大会临时股东大会78.77%2021 年 10 月 13 日2021 年 10 月 14 日审议通过关于控

191、股子公司杭州千岛湖向关联方申请贷款暨关联交易的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-107。2021 年第七次临时股东大会临时股东大会76.82%2021 年 12 月 22 日2021 年 12 月 23 日审议通过关于关联方向公司提供财务资助暨关联交易的议案 关于续聘年度财务审计机构和内部控制审计机构的议案关于修订的议案关于修订的议案关于修订的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-145。2021 年第八次临时股东大会临时股东大会84.01%2021 年 12 月 30 日2021 年 12 月 31 日审

192、议通过关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案 关于及其摘要的议案关于公司本次交易构成重大资产重组且构成关联交易的议案关于公司本次交易不构成重组上市的议案关于签署附条件生效的、及的议案关于本次交易符合第十一条和第四条规定的议案关于的议案关于公司股票价格波动是否达到第五条相关标准的议案关于本次交易符合相关法律、法规规定天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文51的议案关于公司本次交易摊薄即期回报情况及公司采取的填补措施的议案关于确保公司填补回报措施得以切实履行的承诺的议案关于批准本次交易相关审计报告、备考审计报告、评估报告的议案关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、

193、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案 关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性的说明的议案关于本次交易相关主体不存在依据第十三条不得参与任何上市公司重大资产重组情形的议案关于提请公司股东大会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案关于重大资产重组完成后新增关联担保的议案关于签署附条件生效的、及的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-149。2.表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用五、董事、监事和高级管理人员情况1.基本情况姓名职务任职状态性别年龄任期起始日期任期终止日期期初持股数（股）股票期权被授予

194、的限制性股票数量（股）本期增持股份数量（股）本期减持股份数量（股）其他增减变动（股）期末持股数（股）股份增减变动的原因王科董事长、党委书记现任男572020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_李景海董事现任男562015 年 07 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_蔡红君董事现任男452020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_周现坤董事现任男522020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_王晓成董事、总经理、党委副书记现任男532016 年 01 月 15 日

195、2023 年 12 月 29 日0000000_张建义董事、副总经离任男392020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文52理、党委委员冉令虎董事、副总经理、党委委员现任男472021 年 05 月 27 日2023 年 12 月 29 日0000000_冯科独立董事现任男502018 年 06 月 25 日2023 年 12 月 29 日0000000_李书锋独立董事现任男562020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_翟业虎独立董事现任男532020 年 12 月 30

196、 日2023 年 12 月 29 日0000000_赵晓琴监事会主席现任女482020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_李振江监事现任男432020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_杨林监事现任女512020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_张坤杰副总经理、董事会秘书、党委委员现任男432018 年 10 月 15 日2023 年 12 月 29 日0000000_王胡峰财务总监现任女402020 年 12 月 30 日2023 年 12 月 29 日0000000_注：2022

197、年 1 月 11 日，公司收到王科先生、李景海先生、周现坤先生、王晓成先生、冉令虎先生、李振江先生、杨林女士的辞职报告。其中，王科先生、李景海先生、周现坤先生、王晓成先生、冉令虎先生提请辞去公司第十届董事会董事及相关专门委员会职务，李振江先生、杨林女士提请辞去公司第十届监事会监事职务，王晓成先生、冉令虎先生辞去公司相关高级管理人员职务。截至本报告披露日，公司已完成相关董事、监事、高级管理人员的更换调整。调整后的董事分别为粘建军、蔡红君、孙培刚、王晓成、范杰、王胡峰、冯科、李书锋、翟业虎；监事分别为赵晓琴、张新、李海军；高级管理人员分别为孙培刚、王富文、张坤杰、王胡峰、夏松乾。详见公司于 202

198、2 年 1 月 12 日、1 月 28日披露在巨潮咨询网上的关于调整部分董事、监事、高级管理人员及内部审计工作负责人的公告（公告编号：2022-005）及关于补选职工董事和职工监事的公告（公告编号：2022-013）。报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况 是 否公司董事会于2021年5月27日收到张建义先生的书面辞职报告，张建义先生因工作变动提请辞去公司第十届董事会职工董事职务、董事会审计委员会委员职务以及公司副总经理职务，辞去上述职务后张建义先生将不在公司任职。根据公司法公司章程等有关规定，上述辞职报告自送达董事会之日起生效，张建义先生辞职不会导致董事会成员低于法定人数

199、。截至目前，张建义先生未持有公司股票。详见公司于2021年5月28日披露在巨潮咨询网上的关于公司职工董事、高管辞职暨补选职工董事的公告（公告编号：2021-060）公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文53姓名担任的职务类型日期原因张建义职工董事、副总经理离任2021 年 05 月 27 日因个人原因，主动离职冉令虎职工董事、副总经理被选举2021 年 05 月 27 日因公司工作需要2.任职情况公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责王科先生，硕士研究生学历，高级工程师。曾任鲁能集团有限公司工

200、程建设部主任、工程总监，鲁能集团有限公司副总经济师、发展策划部主任，鲁能集团(都城伟业集团）有限公司总经理助理、发展策划部主任，天津广宇发展股份有限公司董事。报告期内任天津广宇发展股份有限公司董事长、党委书记，中国绿发投资集团有限公司总经理助理，北京鼎荣华茂房地产开发有限公司董事，国能锦界能源有限责任公司董事，山东济矿鲁能煤电股份有限公司副董事长。李景海先生，硕士研究生学历，高级工程师。曾任鲁能集团（都城伟业集团）有限公司发展策划部主任，鲁能集团（都城伟业集团）有限公司副总经济师、发展策划部主任，鲁能集团（都城伟业集团）有限公司总经理助理兼鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司总经理、党委副书

201、记，鲁能集团（都城伟业集团）有限公司总经理助理兼鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司总经理、党委书记，鲁能集团（都城伟业集团）有限公司总经理助理兼鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司总经理、党委副书记。报告期内任天津广宇发展股份有限公司董事，中国绿发投资集团有限公司总经理助理兼现代服务业事业部总经理，鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司党委书记、负责人，杭州千岛湖全域旅游有限公司董事，鲁能泰山度假俱乐部管理有限公司执行董事，四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司董事，海南亿隆城建投资有限公司董事。蔡红君先生，博士研究生学历，高级工程师。曾任海南亿隆城建投资有限公司副总经理、党委副书记、纪委

202、书记，海南亿隆城建投资有限公司总经理、党委副书记，鲁能集团有限公司海南分公司副总经理、党委委员，海南亿兴城建投资有限公司总经理、党委副书记；海南亿兴城建投资有限公司董事长、党委书记。报告期内任天津广宇发展股份有限公司董事，鲁能集团有限公司副总师，中国绿发投资集团有限公司规划发展部总经理、改革办主任，海南亿隆城建投资有限公司董事。周现坤先生，大学本科学历，高级会计师。曾任天津广宇发展股份有限公司财务总监，北京海港房地产开发有限公司副总经理、总会计师、党委委员，北京海港房地产开发有限公司副总经理、总会计师、党委委员、纪委书记，北京海港房地产开发有限公司副总经理、党委副书记，北京海港房地产开发有限公

203、司总经理、党委副书记，中国绿发投资集团有限公司财务资产部主任；报告期内任天津广宇发展股份有限公司董事，重庆中绿园置业有限公司执行董事，重庆鲁能生态旅游开发有限公司执行董事，重庆鲁能开发（集团）有限公司董事长，重庆鲁能美丽乡村建设有限公司执行董事，重庆江津鲁能领秀城开发有限公司执行董事，重庆鲁能英大置业有限公司监事，苏州鲁能广宇置地有限公司监事，北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事。王晓成先生，大学本科学历，高级会计师。曾任鲁能集团有限公司财务资产部副主任，鲁能集团（都城伟业集团）有限公司驻澳大利亚办事处主任兼郝立克庄园董事长；报告期内任天津广宇发展股份有限公司董事、总经理、党委副书记，重庆鲁能英

204、大置业有限公司董事，西安鲁能置业有限公司董事。冉令虎先生，大学本科学历，高级经济师。曾任鲁能集团（都城伟业集团）有限公司审计部主任助理，吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司党委委员、总会计师、工会主席，吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司党委委员、财务总监；报告期内任天津广宇发展股份有限公司党委委员、副总经理、工会主席、职工董事，重庆鲁能英大置业有限公司监事，青岛鲁能广宇房地产开发有限公司董事，重庆市江津区鲁能物业服务有限公司监事，山东鲁能商业管理有限公司董事，宜宾鲁能开发（集团）有限公司监事，济南中绿园房地产开发有限公司监事，重庆鲁能物业服务有限公司监事，山东鲁能亘富开发有限公司董事。冯科先生，博士

205、研究生学历，北京大学经济学院教授、博士生导师。曾任中国长城计算机深圳股份公司独立董事；天地源股份有限公司独立董事；广发证券股份有限公司独立董事；深圳市宇顺电子股份有限公司独立董事；报告期内任北京大学经济学院教授，天津广宇发展股份有限公司独立董事，北大资产经营有限公司董事，北京全美全悦健康管理有限公司监事，光华天成投资股份有限公司董事，深圳亚信股权投资管理有限公司董事，北京宏朗万得投资管理有限公司董事，北京苏盐丰世科技有限公司董事，广州华宝鑫业信息科技有限公司董事，上海建银精瑞资产管理有限公司董事，上海建银精瑞股权投资基金管理有限公司董事。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文54李

206、书锋先生，博士研究生学历，中央民族大学教授、硕士研究生导师。曾任圣邦微电子（北京）股份有限公司独立董事；报告期内任中央民族大学教授，天津广宇发展股份有限公司独立董事，北京源发智信管理咨询有限责任公司执行董事，天山铝业集团股份有限公司独立董事，海湾环境科技（北京）股份有限公司独立董事，北京三清互联科技股份有限公司董事，张家界源发水电开发有限公司董事长，北京京宜智信科技有限公司执行董事；无锡新华途技术有限公司执行董事、总经理，北京中环信科科技股份有限公司独立董事，湖北鑫山卓越新材料科技股份有限公司董事，新道科技股份有限公司独立董事。翟业虎先生，博士研究生学历，律师，首都经济贸易大学教授、研究生导师

207、。曾任北京中治律师事务所律师。报告期内任首都经济贸易大学教授；北京国际仲裁中心（北仲）仲裁员；北京京剑律师事务所律师。赵晓琴女士，大学本科学历，高级会计师。曾任鲁能集团（都城伟业集团）有限公司财务资产部副主任，鲁能集团(都城伟业集团）有限公司办公室副主任、党委秘书、值班室主任，鲁能集团(都城伟业集团）有限公司重点项目办公室常务副主任、办公室副主任、党委秘书，鲁能集团(都城伟业集团）有限公司审计部主任。报告期内任天津广宇发展股份有限公司监事会主席，中国绿发投资集团有限公司审计部主任；鲁能集团（都城伟业集团）有限公司职工监事；国能锦界能源有限责任公司监事会主席，山东济矿鲁能煤电股份有限公司监事长。

208、李振江先生，硕士研究生学历，高级会计师。曾任文安鲁能生态旅游开发有限公司总会计师、党委委员；鲁能集团（都城伟业集团）有限公司财务资产部副主任；鲁能集团（都城伟业集团）有限公司审计部副主任兼审计中心主任。报告期内任天津广宇发展股份有限公司监事，中国绿发投资集团有限公司审计部副主任兼审计中心主任，山东鲁能乒乓球俱乐部股份有限公司监事，山东鲁能三公招标有限公司监事，重庆鲁能英大置业有限公司监事会主席，青岛鲁能广宇房地产开发有限公司监事，海南永庆生态文化旅业有限公司监事，天津鲁能泰山房地产开发有限公司监事，山东曲阜鲁能投资开发有限公司监事，杭州鲁能城置地有限公司监事，苏州鲁能置业有限公司监事，青岛东泰

209、阳置业有限公司监事，海阳富阳置业有限公司监事，东莞鲁能广宇房地产开发有限公司监事，海南三亚湾新城开发有限公司监事，山东鲁能商业管理有限公司监事，海南亿隆城建投资有限公司监事，重庆鲁能生态旅游开发有限公司监事，山东泰山足球俱乐部股份有限公司监事，天津鲁能置业有限公司监事会主席，上海鲁能物业服务有限公司监事，南京方山置业有限公司监事，国能锦界能源有限责任公司董事，海南鲁能物业服务有限公司监事，文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司监事，杭州千岛湖全域旅游有限公司董事，山东鲁能万创置业有限公司监事，山东鲁能物业有限公司监事，武汉鲁能置业有限公司监事，海南盈滨岛置业有限公司监事，吉林鲁能漫江生态旅游开发有

210、限公司监事，山东济矿鲁能煤电股份有限公司董事，北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司监事，溧阳绿科建设有限公司监事，南京鲁能硅谷房地产开发有限公司监事，北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事，重庆鲁能美丽乡村建设有限公司监事，郑州鲁能置业有限公司监事，南京鲁能广宇置地有限公司监事。杨林女士，大学本科学历，会计师、经济师。曾任鲁能集团有限公司财务资产部主任助理，挂职副主任，山东鲁能商贸有限公司总会计师、党委委员，山东鲁能贵和商贸有限公司总会计师、党委委员，山东鲁能贵和商贸有限公司副总经理、总会计师、党委委员，天津鲁能置业有限公司副总经理、纪委书记、党委委员，天津鲁能泰山房地产开发有限公司副总经理、党委委员

211、，北京顺义新城建设开发有限公司总会计师。报告期内任天津广宇发展股份有限公司监事，中国绿发投资集团有限公司党委巡视办（巡视组）组长，北京礼士宾馆有限责任公司监事。张坤杰先生，硕士研究生学历，高级会计师。曾任鲁能集团有限公司财务资产部资产管理处副主管，天津广宇发展股份有限公司总经理助理、证券部经理、证券事务代表。报告期内任天津广宇发展股份有限公司副总经理、董事会秘书、党委委员。王胡峰女士，硕士研究生学历，会计师、经济师。曾任鲁能集团（都城伟业集团）有限公司财务资产部预算处副主管，北京顺义新城建设开发有限公司财务资产部经理（挂职），北京顺义新城建设开发有限公司财务资产部经理，北京顺义新城建设开发有限

212、公司总经理助理；报告期内任天津广宇发展股份有限公司财务总监，重庆太衡企业管理咨询有限公司监事，成都新衡生房地产开发有限公司监事。在股东单位任职情况 适用 不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期在股东单位是否领取报酬津贴王科中国绿发投资集团有限公司总经理助理是天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文55李景海中国绿发投资集团有限公司总经理助理否蔡红君中国绿发投资集团有限公司规划发展部主任是蔡红君鲁能集团有限公司副总经济师是周现坤中国绿发投资集团有限公司财务资产部主任是赵晓琴中国绿发投资集团有限公司审计部主任是赵晓琴鲁能集团有限公司监事是李振江中国绿发

213、投资集团有限公司审计部副主任兼审计中心主任是在股东单位任职情况的说明鲁能集团有限公司为公司直接控股股东，中国绿发投资集团有限公司为公司间接控股股东。在其他单位任职情况 适用 不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期在其他单位是否领取报酬津贴翟业虎首都经济贸易大学教授是翟业虎北京国际仲裁中心（北仲）仲裁员是翟业虎北京京剑律师事务所律师是李书锋中央民族大学教授是李书锋北京源发智信管理咨询有限责任公司董事长是李书锋天山铝业集团股份有限公司独立董事是李书锋海湾环境科技（北京）股份有限公司独立董事是李书锋北京三清互联科技股份有限公司董事是李书锋张家界源发水电开发有限公司

214、董事长是李书锋北京京宜智信科技有限公司执行董事是李书锋无锡新华途技术有限公司执行董事、总经理是李书锋北京中环信科科技股份有限公司独立董事是李书锋湖北鑫山卓越新材料科技股份有限公司董事是李书锋新道科技股份有限公司独立董事是冯科北京大学教授是冯科北大资产经营有限公司董事是冯科北京全美全悦健康管理有限公司监事是冯科光华天成投资股份有限公司董事是冯科深圳亚信股权投资管理有限公司董事是冯科北京宏朗万得投资管理有限公司董事是冯科北京苏盐丰世科技有限公司董事是天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文56冯科广州华宝鑫业信息科技有限公司董事是冯科上海建银精瑞资产管理有限公司董事是冯科上海建银精瑞股权

215、投资基金管理有限公司董事是赵晓琴都城伟业集团有限公司监事否赵晓琴国能锦界能源有限责任公司监事否赵晓琴山东济矿鲁能煤电股份有限公司监事长否赵晓琴鲁能新能源（集团）有限公司监事会主席否王科北京鼎荣华茂房地产开发有限公司董事否王科国能锦界能源有限责任公司董事否王科山东济矿鲁能煤电股份有限公司副董事长否李景海鲁能泰山度假俱乐部管理有限公司执行董事否李景海四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司董事否李景海海南亿隆城建投资有限公司董事否蔡红君海南亿隆城建投资有限公司董事否周现坤北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事否王晓成西安鲁能置业有限公司董事否李振江山东鲁能乒乓球俱乐部股份有限公司监事否李振江山东鲁能三公招

216、标有限公司监事否李振江海南永庆生态文化旅业有限公司监事否李振江山东曲阜鲁能投资开发有限公司监事否李振江杭州鲁能城置地有限公司监事否李振江苏州鲁能置业有限公司监事否李振江青岛东泰阳置业有限公司监事否李振江海阳富阳置业有限公司监事否李振江海南三亚湾新城开发有限公司监事否李振江山东鲁能商业管理有限公司监事否李振江海南亿隆城建投资有限公司监事否李振江重庆鲁能生态旅游开发有限公司监事否李振江山东泰山足球俱乐部股份有限公司监事否李振江天津鲁能置业有限公司监事会主席否李振江上海鲁能物业服务有限公司监事否李振江南京方山置业有限公司监事否李振江国能锦界能源有限责任公司董事否李振江海南鲁能物业服务有限公司监事否天

217、津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文57李振江文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司监事否李振江武汉鲁能置业有限公司监事否李振江海南盈滨岛置业有限公司监事否李振江吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司监事否李振江山东济矿鲁能煤电股份有限公司董事否李振江北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司监事否李振江溧阳绿科建设有限公司监事否李振江北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事否李振江重庆鲁能美丽乡村建设有限公司监事否李振江郑州鲁能置业有限公司监事否公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 适用 不适用3.董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序

218、、确定依据、实际支付情况公司独立董事津贴是参照同业平均水平，由公司董事会提议、独立董事发表意见后提交股东大会审议通过并按期支付。公司董事长及高级管理人员薪酬是根据公司业绩水平，参照同行业标准，由董事会薪酬与考核委员会审定并出具确认意见实施支付。公司职工董事两名，为公司高级管理人员担任。职工监事1名，按其实际所在工作岗位，根据年度考勤和绩效考核情况领取薪酬。公司其余董事、监事不在公司领取薪酬。公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况单位：万元姓名职务性别年龄任职状态从公司获得的税前报酬总额是否在公司关联方获取报酬王科董事长、党委书记男57现任59.03是李景海董事男56现任0是蔡红君董事男4

219、5现任0是周现坤董事男52现任0是王晓成董事、总经理、党委副书记男53现任82.48否张建义董事、副总经理、党委委员男39离任34.57是冉令虎董事、副总经理、党委委员男47现任34.39否冯科独立董事男50现任12否李书锋独立董事男56现任12否翟业虎独立董事男53现任12否赵晓琴监事会主席女48现任0是李振江监事男43现任0是天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文58杨林监事女51现任81.02否张坤杰副总经理、董事会秘书、党委委员男43现任69.16否王胡峰财务总监女40现任76.70否合计473.35注：2021 年 5 月 27 日，张建义辞去公司职工董事、副总经理职务并

220、在公司控股股东单位任职，其辞职后不在公司领取薪酬。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文59六、报告期内董事履行职责的情况1.本报告期董事会情况会议届次召开日期披露日期会议决议第十届董事会第二次会议2021 年 01 月 11 日2021 年 01 月 13 日审议通过关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的议案关于控股股东向公司提供财务资助财务资助暨关联交易的议案关于召开 2021 年第一次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-003。第十届董事会第三次会议2021 年 01 月 28 日202

221、1 年 01 月 29 日审议通过关于为全资子公司重庆鲁能增资的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-014。第十届董事会第四次会议2021 年 02 月 08 日2021 年 02 月 09 日审议通过关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案关于预计 2021 年度控股股东及关联方向公司及所属公司提供财务资助额度暨关联交易的议案关于聘任公司高级管理人员的议案关于召开 2021 年第二次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-017。第十届董事会第五次会议2021 年 02 月 20 日2021

222、 年 02 月 22 日审议通过关于变更 2021 年第二次临时股东大会现场会议地点的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-021。第十届董事会第六次会议2021 年 03 月 22 日2021 年 03 月 24 日审议通过关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案关于预计 2021 年度日常关联交易额度的议案关于拟开展供应链资产支持票据的议案关于向控股股东为公司供应链资产支持票据承担本息差额支付义务提供补偿的议案关于公司组织机构调整的议案关于召开 2021 年第三次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号

223、 2021-029。第十届董事会第七次会议2021 年 04 月 19 日2021 年 04 月 20 日审议通过关于全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-039。第十届董事会第八次会议2021 年 04 月 28 日2021 年 04 月 30 日审议通过2020 年度董事会工作报告2020 年度总经理工作报告关于 2020 年年度报告全文及摘要的议案2020 年度财务决算报告2020 年度内部控制自我评价报告关于 2020 年度利润分配的预案关于 2021 年第一季度报告全文及正文的议案关于会计政策变更的议案关于

224、关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案关于为所属公司顺义新城增资的议案关于为所属公司宜宾山水原著商业承兑汇票提供担保的议案关于召开 2020 年度股东大会的议案听取独立董事 2020 年度述职报告。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-043。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文60第十届董事会第九次会议2021 年 06 月 17 日2021 年 06 月 18 日审议通过关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案关于与间接

225、控股股东中国绿发签署股权委托管理合同暨关联交易的议案关于补选公司第十届董事会专门委员会委员的议案关于为所属公司顺义新城增资的议案关于所属公司对外投资设立子公司的议案关于召开 2021 年第四次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-063。第十届董事会第十次会议2021 年 07 月 26 日2021 年 07 月 27 日审议通过关于为所属公司苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资的议案关于为控股股东鲁能集团向公司所属公司融资担保提供反担保的议案关于召开 2021 年第五次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，

226、公告编号 2021-079。第十届董事会第十一次会议2021 年 08 月 25 日2021 年 08 月 27 日审议通过关于 2021 年半年度报告全文及摘要的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-088。第十届董事会第十二次会议2021 年 09 月 27 日2021 年 09 月 28 日审议通过关于控股子公司杭州千岛湖向关联方申请贷款暨关联交易的议案关于召开 2021 年第六次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-102。第十届董事会第十三次会议2021 年 10 月 19 日2021

227、年 10 月 20 日审议通过关于所属公司拟挂牌转让部分资产的议案关于修订的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-110。第十届董事会第十四次会议2021 年 10 月 28 日2021 年 10 月 29 日审议通过关于 2021 年第三季度报告的议案关于拟与控股股东鲁能集团签订委托经营管理合同暨关联交易的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-114。第十届董事会第十五次会议2021 年 12 月 03 日2021 年 12 月 06 日审议通过关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案关于及其摘

228、要的议案关于公司本次交易构成重大资产重组且构成关联交易的议案关于公司本次交易不构成重组上市的议案关于签署附条件生效的及的议案关于本次交易符合第十一条和第四条规定的议案关于的议案关于公司股票价格波动是否达到第五条相关标准的议案关于本次交易符合相关法律、法规规定的议案关于公司本次交易摊薄即期回报情况及公司采取的填补措施的议案关于确保公司填补回报措施得以切实履行的承诺的议案关于批准本次交易相关审计报告、备考审计报告、评估报告的议案关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性的说明的议案关

229、于本次交易相关主体不存在依据第十三条不得参与任何上市公司重大资产重组情形的议案关于提请天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文61公司股东大会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案关于关联方向公司提供财务资助暨关联交易的议案关于续聘年度财务审计机构和内部控制审计机构的议案关于修订的议案关于修订的议案关于召开 2021 年第七次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-127。第十届董事会第十六次会议2021 年 12 月 14 日2021 年 12 月 15 日审议通过关于重大资产重组完成后新增关联担保的议案关于召开 2021 年第八

230、次临时股东大会的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-134。第十届董事会第十七次会议2021 年 12 月 17 日2021 年 12 月 18 日审议通过关于签署附条件生效的、及的议案关于增加 2021 年第八次临时股东大会临时提案的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-138。第十届董事会第十八次会议2021 年 12 月 28 日2021 年 12 月 29 日审议通过关于制定的议案关于落实的议案。详见中国证券报证券时报上海证券报证券日报及巨潮资讯网，公告编号 2021-148。天津广宇发展股份有限公司

231、 2021 年年度报告全文622.董事出席董事会及股东大会的情况董事出席董事会及股东大会的情况董事姓名本报告期应参加董事会次数现场出席董事会次数以通讯方式参加董事会次数委托出席董事会次数缺席董事会次数是否连续两次未亲自参加董事会会议出席股东大会次数王科1741300否9李景海1741300否7蔡红君1741300否6周现坤1731400否7王晓成1741300否8张建义73400否4冉令虎101900否3冯科1721500否3李书锋1721500否8翟业虎1731400否9连续两次未亲自出席董事会的说明报告期内，公司董事不存在连续两次未亲自出席董事会的情形。3.董事对公司有关事项提出异议的情况

232、董事对公司有关事项是否提出异议 是 否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。4.董事履行职责的其他说明董事对公司有关建议是否被采纳 是 否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明面对房地产行业严峻的内外部形势，公司董事建议公司提前筹划主营业务转型事宜。该建议已被公司采纳，并于报告期内有效落地。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文63七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况委员会名称成员情况召开会议次数召开日期会议内容提出的重要意见和建议其他履行职责的情况异议事项具体情况（如有）审计委员会李书锋、周现坤、冯科、翟业虎、冉令虎142021 年 01 月 11 日关于控股股东向公司提供

233、财务资助暨关联交易的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 01 月 12 日公司 2020 年度财务报表和内部控制审计工作方案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 02 月 08 日关于预计 2021 年度控股股东及关联方向公司及所属公司提供财务资助额度暨关联交易的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 03 月 19 日关于预计 2021 年度日常关联交易额度的议案关于向控股股东为公司供应链资产支持票据承担本息差额支付提供补偿的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 04 月 19 日公司 2020 年度

234、财务报表信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）关于公司 2020 年度财务报表初步审计意见关于 2020 年度审计监督工作情况的汇报同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 04 月 28 日信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）关于公司 2020年度财务审计报告及内部控制审计报告2020 年度利润分配预案关于关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案2020 年度内部控制自我评价报告关于 2021 年一季度审计监督工作情况的汇报同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 06 月 15 日关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案关于与间

235、接控股股东中国绿发签署股权委托管理合同暨关联交易的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 07 月 23 日关于为控股股东鲁能集团向公司所属公司融资担保提供反担保的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 08 月 24 日关于 2021 年半年度财务报表关于 2021 年半年度审计同意该议案，并同意将无无天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文64监督工作情况的报告其提交相关董事会审议2021 年 09 月 27 日关于控股子公司杭州千岛湖向关联方申请贷款暨关联交易的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 10 月 2

236、7 日2021 年第三季度财务报表关于公司 2021 年三季度审计监督工作情况的汇报关于拟与控股股东鲁能集团签订委托经营管理合同暨关联交易的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 12 月 02 日关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案关于及其摘要的议案关于公司本次交易构成重大资产重组且构成关联交易的议案关于公司本次交易不构成重组上市的议案关于签署附条件生效的及的议案关于本次交易符合第十一条和第四条规定的议案关于的议案关于公司股票价格波动是否达到第五条相关标准的议案关于本次交易符合相关法律、法规规定的议案关于公司本次交易摊薄即期回报情况及公司采取的填补措施

237、的议案关于确保公司填补回报措施得以切实履行的承诺的议案关于批准本次交易相关审计报告、备考审计报告、评估报告的议案关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性的说明的议案关于本次交易相关主体不存在依据第十三条不得参与任何上市公司重大资产重组情形的同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文65议案关于提请公司股东大会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案关于关联方向公司提供财务资助暨关联交易的议案关于续聘年度财务审计机构和内部控制审计机

238、构的议案2021 年 12 月 14 日关于重大资产重组完成后新增关联担保的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 12 月 17 日关于签署附条件生效的、及的议案关于增加 2021 年第八次临时股东大会临时提案的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无战略委员会王科、李景海、蔡红君、王晓成、冯科92021 年 01 月 11 日关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 01 月 28 日关于为全资子公司重庆鲁能增资的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021

239、年 02 月 08 日关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 03 月 19 日关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案关于拟开展供应链资产支持票据的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 04 月 19 日关于全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 04 月 27 日关于为所属公司顺义新城增资的议案关于 2021 年综合计划编制的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 06 月 15 日关于为所属公司顺义新城增资的议案关于所属

240、公司对外投资设立子公司的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 07 月 23 日关于为所属公司苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无2021 年 12 月 02 日关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案关于及其摘要的议案关于公司本次交易构成重大资产重组且构成关联交易的议案关于公司本次交易不构成重组上市的议案关于签署附条件生效的及的议案关于本次交易符合第十一条和第四条规定的议案关于的议案关于公司股票价格波动是否达到第五条相关标准的议案关于本次交易符合相关法律、法规规定的议案关于公司本次交易摊薄即期回报情况及公司采取

241、的填补措施的议案关于确保公司填补回报措施得以切实履行的承诺的议案关于批准本次交易相关审计报告、备考审计报告、评估报告的议案关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性的说明的议案关于本次交易相关主体不存在依据第十三条不得参与任何上市公司重大资产重组情形的议案关于提请公司股东大会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案其提交相关董事会审议薪酬与考核委员会冯科、王科、蔡红君、李书锋、翟业虎12021 年 04 月 27 日听取高管人员述职报告2020 年度公司董事和高级管理人员薪酬情况同意

242、该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无提名委员会翟业虎、周现坤、王晓成、冯科、李书锋12021 年 02 月 08 日关于聘请公司高级管理人员的议案同意该议案，并同意将其提交相关董事会审议无无天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文67八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 是 否监事会对报告期内的监督事项无异议。九、公司员工情况1.员工数量、专业构成及教育程度报告期末母公司在职员工的数量（人）31报告期末主要子公司在职员工的数量（人）1,488报告期末在职员工的数量合计（人）1,519当期领取薪酬员工总人数（人）1,552母公司及主要子公司需承担费用的

243、离退休职工人数（人）11专业构成专业构成类别专业构成人数（人）生产人员467销售人员139技术人员494财务人员142行政人员277合计1,519教育程度教育程度类别数量（人）硕士研究生及以上（人）409本科（人）908大专及以下（人）202合计1,5192.薪酬政策公司基于业务发展需要，强化薪酬管理的系统性与协调性，进一步吸引、激励和保留核心人才，推动业务高质量发展。一是建立健全与劳动力市场基本适应、与国有企业经济效益和劳动生产率挂钩的薪酬体系，推动工资总额备案管理。二是强化薪酬激励与业务、战略的匹配性，针对公司的业务实际，制定差异化薪酬策略，以保持与业务发展战略的协同性、一致性，从而助推公

244、司战略落地。三是强化市场化薪酬的激励牵引作用。对标市场，持续优化、深化多层次薪酬激励体系，强化基于业绩与效率的差异化分配，提高资源分配效率，有效激发员工主动性与积极性，牵引高质量发展。3.培训计划公司综合考虑管理实际和员工诉求，从专业技能、综合素质、管理提升等多角度开展教育培训工作，致力于对人才的知识结构完善与升级，为公司可持续发展提供人力资源保障：天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文68一是强化新员工岗前培训，入职培训及试用期轮岗培训，帮助员工熟悉公司历程、企业品牌文化及制度，安排签订师徒协议，提升入职引导，加快员工融入。二是定期更新、优化员工知识结构，根据行业专业技能发展需要

245、，组织员工专业技能提升培训，鼓励员工持续、主动地学习，提升专业能力，提高工作效率。三是强调知识体系打造，鼓励跨专业交流、学习，扩展员工知识面，结合各专业领域协作的实际需要，交换管理建议，提高协作效率。四是根据市场发展趋势及公司业务现状，以提升管理人员的领导力、团队赋能等为目的，鼓励管理人员对外交流，学习借鉴先进的管理思路及理念，为企业发展赋能。五是充分发挥内部专业团队优势，储备各专业口人才，拓宽交流渠道，有针对性地选择不同的培训方式，鼓励线上、线下多维层次培训相结合，营造知识共享、终生学习、共同进步的学习氛围。六是加强员工思想建设，强化企业品牌文化的传承，持续开展党建活动、团队建设活动，营造内

246、部团结、奋进的企业文化氛围，打造具有大局意识、协作精神和服务精神的优质团队。2022年公司计划对管理人员及专业技术人员进行岗位专业培训，费用预计533.4万元。4.劳务外包情况 适用 不适用劳务外包的工时总数（小时）1,275,531劳务外包支付的报酬总额（元）49,327,583.00十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 适用 不适用每 10 股送红股数（股）0每 10 股派息数（元）（含税）

247、1.00分配预案的股本基数（股）1,862,520,720现金分红金额（元）（含税）186,252,072.00以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00现金分红总额（含其他方式）（元）186,252,072.00可分配利润（元）6,958,470,629.42现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文69十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励

248、措施的实施情况 适用 不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况1.内部控制建设及实施情况公司根据财政部、证监会等五部委联合发布的企业内部控制基本规范及配套指引等有关规定，建立完善与公司行业特征、战略发展相适应的内控制度及内控手册，制定了涵盖组织架构、财务管理、招采管理等26个业务管理事项、122个业务环节、335个管控要点的精细化内部控制措施，形成系统全面、标准明晰的内部控制管理体系。公司设立涵盖董事会、监事会、总经理办公会、各部门及所属企业内部控制管理组织体系，董事会负责公司内部控制的建立健全和有效实施；监事会负责

249、审议内部控制评价报告，对董事会建立与实施内部控制进行监督；总经理办公会负责领导、组织公司的内部控制体系日常运行；公司各职能部门及所属企业负责具体执行与其工作职能相关的内部控制的日常工作。内部控制体系的日常运行按照“集中、分层、分类”的管理模式，从内部控制体系的设计和执行两方面，不断改进和完善。2.报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 是 否十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况公司遵循“合规高效、落地执行”的原则，基于整体的经营定位和管控思路，从综合计划、预算管理、资金管理、担保管理、信息披露、重要人事任免、绩效管理、审计监督、合同管理、对外投资管理、重大事项报告等方面明确上下统一的管理

250、制度，完善治理结构，通过综合计划、财务预算，考核监督等方式，保障对子公司进行有效管控。报告期内公司所属重庆鲁能开发（集团）有限公司通过增资、购买方式取得重庆太衡企业管理咨询有限公司 100%股权并实施控制，山东鲁能亘富开发有限公司通过股权受让取得杭州千岛湖全域旅游有限公司 51.45%股权并实施控制。公司名称整合计划整合进展整合中遇到的问题已采取的解决措施解决进展后续解决计划重庆太衡企业管理咨询有限公司由重庆鲁能开发（集团）有限公司委派执行董事、派驻人员，对重庆太衡企业管理咨询有限公司及其子公司生产经营活动进行全面管控。已完成无无无无杭州千岛湖全域旅游有限公司由山东鲁能亘富开发有限公司提名超过

251、杭州千岛湖全域旅游有限公司董事会成员半数以上董事，有权决定公司经营计划、投资方案和财务预决算等事项；负责向千岛湖公司派驻管理团队。已完成无无无无十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告1.内控自我评价报告内部控制评价报告全文披露日期2022 年 04 月 29 日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例100%纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例100%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文70缺陷认定标准类别财务报告非财务报告定性标准公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下：1.具备以下特征的

252、缺陷，认定为重大缺陷：1)董事、监事和高级管理人员舞弊；2)对已经公告的财务报告出现的重大差错进行错报更正；3)当期财务报告存在重大错报，而内部控制在运行过程中未能发现该错报；4)审计委员会以及内部审计部门对财务报告内部控制监督无效。2.具备以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：1)未依照公认会计准则选择和应用会计政策；2)未建立反舞弊程序和控制措施；3)对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或没有实施且没有相应的补偿性控制；4)对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。公司

253、确定的非财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下： 1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：（1）公司缺乏民主决策程序；（2）公司决策程序导致重大失误；（3）公司违反国家法律、法规，如出现重大安全生产或环境污染事故；（4）公司管理人员或技术人员纷纷流失；（5）媒体频现负面新闻，涉及面广且负面影响一直未能消除；（6）公司重要业务缺乏制度控制或制度体系失效；（7）公司内部控制严重或重要缺陷未得到整改；（8）公司遭受证监会处罚或证券交易所警告。 2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：（1）公司民主决策程序存在但不够完善；（2）公司决策程序导致出现一般失误；（3）公司违反内部规章，形成损失；（4）公司

254、关键岗位业务人员流失严重；（5）媒体出现负面新闻，涉及局部区域；（6）公司重要业务制度或系统存在缺陷；（7）公司内部控制重要或一般缺陷未得到整改。 3.具有以下特征的缺陷，认定为一般缺陷：（1）公司决策程序效率不高；（2）公司违反内部规章，但未形成损失；（3）公司一般岗位业务人员流失严重；（4）媒体出现负面新闻，但影响不大；（5）公司一般业务制度或体系存在缺陷；（6）公司一般缺陷未得到整改；（7）公司存在其他缺陷。定量标准一般缺陷：利润总额潜在错报利润总额的2%；资产总额潜在错报资产总额的 0.5%；经营收入潜在错报经营收入的 1%。重要缺陷：利润总额的 2%利润总额潜在错报利润总额的 4%；

255、资产总额的 0.5%资产总额潜在错报资产总额的 1%；经营收入的 1%经营收入潜在错报经营收入的 2%。重大缺陷：利润总额潜在错报利润总额的 4%；资产总额潜在错报资产总额的 1%；经营收入潜在错报经营收入的 2%。一般缺陷：直接财产损失金额利润总额的 2%。重要缺陷：利润总额的 2%直接财产损失金额利润总额的 4%。重大缺陷：直接财产损失金额利润总额的4%。财务报告重大缺陷数量（个）0非财务报告重大缺陷数量（个）0财务报告重要缺陷数量（个）0非财务报告重要缺陷数量（个）0天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文712.内部控制审计报告 适用 不适用内部控制审计报告中的审议意见段我们

256、认为，天津广宇发展股份有限公司于 2021 年 12 月 31 日按照企业内部控制基本规范和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2022 年 04 月 29 日内部控制审计报告全文披露索引巨潮资讯网 内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 是 否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 是 否十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况报告期内，公司按照天津证监局要求，对照上市公司治理专项自查清单，从七个方面、119项问题逐项进行

257、自查，发现问题一项，即公司存在第九届董事会到期未及时换届情形。主要原因为相关董事候选人提名工作未能如期完成。整改进展：已完成。公司积极协调控股股东及相关方，尽快完成董事候选人提名工作，并于2020年12月30日召开股东大会完成董事会换届。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文72第五节 环境和社会责任一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 是 否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产经营的影响公司的整改措施无无无无无无参照重点排污单位披露的其他环境信息公司及公司子公司不属于环境保护部门公布的重点排

258、污单位。公司将绿色发展理念融入公司运营全流程，着力打造绿色地产、健康住宅，推广绿色建筑、创新绿色技术，实现了100%绿色建筑认证；倡导全员树立绿色发展意识，不断健全绿色管理体制机制，推动“生态优先、绿色发展”理念落地，提升利益相关方的绿色环保意识，携手推动绿色发展。在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 适用 不适用报告期内，公司积极筹划重大资产置换工作，推动主营业务由房地产开发销售向新能源发电转型。未披露其他环境信息的原因报告期内，公司及所属子公司均不属于重点排污单位。二、社会责任情况详见公司披露在巨潮资讯网上的天津广宇发展股份有限公司2021年度ESG报告。三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡

259、村振兴的情况报告期内，公司不存在巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文73第六节 重要事项一、承诺事项履行情况1.公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 适用 不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺中国绿发投资集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺本次收购完成后，本公司为天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”或“上市公司”）的间接控股股东。为保证上市公司业务的持续开展，规范本公司及本公

260、司控制的其他企业与上市公司的关联交易，本公司承诺如下：1、将采取措施规范并尽量减少与上市公司发生关联交易；对于正常经营范围内且无法避免的关联交易，将本着公开、公平、公正的原则确定交易价格，依法与上市公司签订关联交易合同，保证关联交易的公允。2、严格按照相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务。3、保证不通过关联交易损害上市公司或上市公司其他股东的合法权益。4、本公司确认本承诺函所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止不影响其他各项承诺的有效性。5、本公司愿意承担由于违反上述承诺给上市公司造成的直接、间接的经济损失、

261、索赔责任及额外的费用支出。2020 年11 月 13日长期正常履行中国绿发投资集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺本次收购完成后，本公司为天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”或“上市公司”）的间接控股股东。本公司承诺将保证与广宇发展在业务、资产、财务、人员、机构等方面相互独立，具体承诺如下：1、保证上市公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。（2）保证本公司除行使股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预。（3）保证尽量减少本公司及本公司控制的其他企业与上市公司的关联交易；在进行确有必要且无法

262、避免的关联交易时，保证按照市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规和规范性文件的规定履行关联交易决策程序及信息披露义务。2、保证上市公司资产独立（1）保证上市公司具有与经营有关的业务体系和相关的独立完整的资产。（2）保证本公司及本公司控制的2020 年11 月 13日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文74其他企业不以任何方式违法违规占用上市公司的资金、资产。（3）保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其他企业的债务违规提供担保。3、保证上市公司财务独立（1）保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务核算制度。（2）保证上

263、市公司独立在银行开户，不和本公司及本公司控制的其他企业共用银行账户。（3）保证上市公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他企业兼职。（4）保证上市公司依法独立纳税。（5）保障上市公司能够独立作出财务决策，本公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司的生产经营与行政管理（包括劳动、人事及薪酬管理等）完全独立于本公司及本公司控制的其他企业。（2）保证上市公司的董事、监事和高级管理人员严格按照中华人民共和国公司法和公司章程的有关规定产生，保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员均在上市公司专职工作，不在本公司及本公司控制的其他企业担任除董事

264、、监事以外的职务。（3）本公司不干预上市公司董事会和股东大会行使职权、作出决定。5、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司依法建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构，与本公司及本公司控制的其他企业间不存在机构混同的情形。（2）保证上市公司的股东大会、董事会、监事会、独立董事、总经理等依照法律、法规和公司章程独立行使职权。中国绿发投资集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺本次收购完成后，本公司为天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”或“上市公司”）的间接控股股东。为避免同业竞争，本公司承诺如下：1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控制的其他企业（鲁能集团有

265、限公司及其控制的企业、都城伟业集团有限公司及其控制的企业除外）不存在与广宇发展主营业务相同或相近的情况。2、本公司将广宇发展作为整合及发展住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，并采取有效措施避免同业竞争。3、对于鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司控制的涉及房地产开发业务的企业与广宇发展的同业竞争。本公司将督促鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司履行已做出的现行有效的相关承诺，并按照证券监管部门的要求，在适用的法律法规及相关监管规则允许的前提下，本着有利于上市公司发展和维护股东利益尤其是中小股东利益的原则，综合运用委托管理、资产重组等多种方式，稳妥推进相关业务整合以解决同业竞争问题

266、。本公司承诺，自本承诺函出具日起，赔偿上市公司因本公司违反本承诺任何条款而遭受或产生的任何损失或开支。本承诺函在上市公司合法有效存续且本公司作为上市公司的间接控股股东期间持续有效。2020 年11 月 13日长期2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。中国绿发做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。资产重组时所作承诺鲁能集团有限公司、都城业绩承诺及补偿安排鲁能集团（持有鲁能新能源 18.64%股权）、都城伟业集团（持有鲁能新能源 81.36%股权）就盈利承诺有关事项，作出如下承诺：一、业绩承诺期间 2022 年度、2023

267、年度和 2024 年度。二、预测净利润数和承诺净利润数 承诺 2022 年度、2023 年度和 2024 年度业绩承诺资产产生的净利润之和（以经审2021 年12 月 03日2024年 12月 31正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文75伟业集团有限公司计的扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润数为准，下称“承诺净利润数”）分别不低于76,781.64 万元、80,787.39 万元和 86,653.58 万元。承诺的上述净利润系以本次重组评估机构出具的经国资主管部门备案的各业绩承诺资产评估报告的预测口径为依据予以确定。三、实际净利润数及其与承诺净利润数差异的确定 自

268、本次交易置入资产交割完毕后，上市公司在聘请符合证券法规定的会计师事务所对各业绩承诺资产在利润补偿期间当年实现的实际净利润数之和（以经审计的扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润数为准，下称“实际净利润数”）以及该数额与承诺净利润数的差异情况进行审查，并于年度审计报告出具后 10 个工作日内由该会计师事务所对此出具专项审核意见。各业绩承诺资产的上述实际净利润数以扣除非经常性损益后归属于母公司股东所有的净利润数为准。四、补偿数额的计算 承诺在利润承诺期间内，各业绩承诺资产的实际净利润数如低于承诺净利润数，在上市公司本次交易置入资产交割完毕后每年的年度报告披露后，将根据本协议相关约定对上市公司进

269、行补偿。在利润承诺期间内，如任何一年业绩承诺资产的实际净利润数低于承诺净利润数，承诺方应将差额部分向上市公司进行补偿。补偿计算公式为：当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数截至当期期末累积实际净利润数）补偿期限内各年的承诺净利润数总和置入资产交易价格累积已补偿金额。其中，置入资产交易价格为 1,170,893.69 万元。承诺方向上市公司支付的补偿额总计不超过置入资产的交易价格。在计算的应补偿金额小于或等于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的金额不冲回。五、补偿的具体方式 以现金方式支付，补偿义务人都城伟业集团、鲁能集团按其所持鲁能新能源的股权比例承担。各方同意，如果补偿义务人需向上市公

270、司补偿利润，补偿义务人需在接到上市公司书面通知后 30 个工作日内将应补偿的金额以现金方式一次性支付至上市公司指定账户。六、减值测试 盈利预测补偿期限届满后 90 日内，上市公司应聘请符合证券法规定的会计师事务所对置入资产进行减值测试，如置入资产期末减值额利润补偿期间内已补偿金额，则乙方需以现金方式另行补偿，应补偿的金额置入资产的期末减值额利润承诺期间因累计实际净利润未达累计承诺净利润已支付的补偿额。无论如何，置入资产减值补偿与盈利预测补偿合计不应超过置入资产的交易价格。前述减值额为置入资产交易价格减去期末置入资产的评估值并扣除补偿期限内置入资产增资、减资、接受赠与及利润分配的影响，并由会计师

271、事务所对此出具专项审核意见。日鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺一、关于土地相关事项的承诺 1.标的公司及其合并报表范围内的成员单位（以下简称成员单位）纳入本次重组范围的土地使用权，如存在尚未办理权属证书、土地系通过受让但尚未完成过户、使用划拨土地、欠缴出让金或契税、用途不符合用地规划、使用集体土地等问题，且成员单位因前述问题被政府主管部门处罚或被追缴土地出让金等相关费用导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但2021 年12 月 20日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年

272、年度报告全文76在本次重组标的公司的审计报告中已预提相应负债的相关价款不在赔偿范围之内。2.部分成员单位存在租赁土地并在租赁土地上建设、使用建筑物及构筑物的情形。如成员单位因前述租赁土地的问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据自身经营情况自主决定终止使用前述土地所产生的经济损失不在赔偿范围之内。3.若成员单位因土地相关问题被政府主管部门处罚或被追缴土地出让金等导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则在收到相关政府主管部门的处罚决定书或缴款通知书

273、之日起 30 个工作日内，以相关政府主管部门的处罚决定书或缴款通知书为依据，且以其载明的金额为准，都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。二、关于房屋建筑物相关事项的承诺 1.成员单位纳入本次重组范围的房屋建筑物，如存在尚未办理权属证书、房屋系通过受让取得但尚未完成过户等问题，且成员单位因该等房屋建筑物的前述问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据自身经营情况自主决定拆除房屋建筑物所产生的经济损失不在赔偿范围之内。2.部分成员单

274、位存在租赁使用房屋建筑物的情形。如成员单位因前述租赁房屋的问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据自身经营情况自主决定终止租赁房屋所产生的经济损失不在赔偿范围之内。 3.若成员单位因房屋相关问题被政府主管部门处罚等导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则在收到相关政府主管部门的处罚决定书或缴款通知书之日起 30 个工作日内，以相关政府主管部门的处罚决定书或缴款通知书为依据，且以其载明的金额为准，都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相

275、关费用、经济补偿或赔偿。三、关于置出的上市公司子公司贷款事项的承诺 基于本次重组都城伟业承继的广宇发展置出子公司，若因本次重组须取得相关金融债权人的同意函而在审议本次重组的股东大会前未能取得其相关金融债权人同意函的，都城伟业承诺于该公司股权交割日起 20 个工作日内向该公司提供借款用于该公司向相关债权人提前偿还债务。基于本次重组鲁能集团承继和受让的广宇发展置出子公司，若因本次重组须取得相关金融债权人的同意函而在审议本次重组的股东大会前未能取得其相关金融债权人同意函的，鲁能集团承诺于该公司股权交割日起 20 个工作日内向该公司提供借款用于该公司向相关债权人提前偿还债务。天津广宇发展股份其他承诺1

276、、本公司在本次交易过程中提供的有关信息真实、准确和完整，保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。如因提2021 年12 月 03长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文77有限公司供的信息存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给本公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。2、本公司将及时提交本次交易所需的文件及资料，同时承诺所提供纸质版和电子版资料均真实、完整、可靠，有关副本材料或者复印件与原件一致，文件上所有签字与印章皆真实、有效，复印件与原件相符。日天津广宇发展股份有限公司其他承诺1、本公司及本

277、公司的董事、监事、高级管理人员具备和遵守中华人民共和国公司法等法律、法规、规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，本公司董事、监事、高级管理人员的任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形；2、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违反中华人民共和国公司法第一百四十六条、第一百四十七条、第一百四十八条规定的行为，最近三十六个月内未受到中国证监会的行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所的公开谴责；3、最近五年内，本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员不存在涉及证券市场相关的以下情形的重大违法违规行为：（1）受到

278、刑事处罚；（2）受到行政处罚（与证券市场明显无关的除外）；（3）涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；4、截至本承诺函签署日，本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在因涉嫌犯罪正在或曾经被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正在或曾经被中国证监会立案调查的情形；5、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员在本次交易信息公开前不存在利用内幕信息买卖相关证券，或者泄露内幕信息，或者利用内幕信息建议他人买卖相关证券等内幕交易行为；6、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形

279、，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形。2021 年12 月 03日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司其他承诺本公司不存在泄露本次重组事宜的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，最近 36 个月内不存在因涉嫌本次重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形。本公司若违反上述承诺，给上市公司或者投资者造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。2021 年12 月 03日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司其他承诺1、本公司己依法履行对该等股权的出资义务，不存在任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反股东义务、责任的行为，不存在可能影响拟置出 2

280、3 家子公司合法存续的情况；2、该等股权由本公司实际、合法持有，不存在权属纠纷，不存在信托、委托持股等特殊安排，不存在限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、冻结、财产保全或其他权利限制；3、本公司若违反上述承诺，将依法赔偿所造成的损失。2021 年12 月 03日长期正常履行王科、李景海、蔡其他承1、本人在本次重组过程中提供的相关信息以及就本次重组所出具的说明和确认以及提供的有关信息均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2、本人向参与本次重组的2021 年12 月 03长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文78红君、周现坤、王晓成、冉令虎、冯科、

281、李书锋、翟业虎、赵晓琴、李振江、杨林、王胡峰、张坤杰诺各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本、扫描件或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名和印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3、本人为本次重组所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；本人保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、合同、协议、安排或其他事项；4、如因本人所提供资料信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司、其投资者及/或相关证券服务机构造成损失，本人将依法承担赔偿责任。如因本人

282、所提供资料信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或被中国证监会立案调查，在案件调查结论明确之前，本人承诺暂停转让在上市公司拥有权益的股份（如有）；如调查结论发现本人确存在违法违规情节，则本人承诺该等股份自愿用于相关投资者赔偿安排。日王科、李景海、蔡红君、周现坤、王晓成、冉令虎、冯科、李书锋、翟业虎、赵晓琴、李振江、杨林、王胡峰、张坤杰其他承诺1、本人具备和遵守中华人民共和国公司法等法律、法规、规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，本人的任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形；2、本人不存在违反中

283、华人民共和国公司法第一百四十六条、第一百四十七条、第一百四十八条规定的行为，最近三十六个月内未受到中国证监会的行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所的公开谴责；3、最近五年内，本人不存在涉及证券市场相关的以下情形的重大违法违规行为：（1）受到刑事处罚；（2）受到行政处罚（与证券市场明显无关的除外）；（3）涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；4、截至本承诺函签署日，本人不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在因涉嫌犯罪正在或曾经被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正在或曾经被中国证监会立案调查的情形；5、本人在本次交易信息公开前不存在利用内幕信息买卖相关证券，或者泄露内幕信息

284、，或者利用内幕信息建议他人买卖相关证券等内幕交易行为；6、本人及本人控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形。2021 年12 月 03日长期正常履行王科、李景海、蔡红君、周现坤、王晓成、冉其他承诺本人不存在泄露上市公司本次重组事宜的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，最近36 个月内不存在因涉嫌本次重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形。本人若违反上述承诺，给上市公司或者投资者造成损失的，本人将依法承担相应的法律责任。2021 年12 月 03日长期正常履行

285、天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文79令虎、冯科、李书锋、翟业虎、赵晓琴、李振江、杨林、王胡峰、张坤杰王科、李景海、蔡红君、周现坤、王晓成、冉令虎、冯科、李书锋、翟业虎、王胡峰、张坤杰其他承诺1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。2、承诺对本人的职务消费行为进行约束。3、承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动。4、承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩，并对上市公司董事会和股东大会审议的相关议案投赞成票（如有表决权）。5、承诺如公司拟实施股权激励，拟公布的公司股权激励的行权条件与公

286、司填补回报措施的执行情况相挂钩，并对上市公司董事会和股东大会审议的相关议案投赞成票（如有表决权）。本人承诺严格履行其所作出的上述承诺事项，确保公司填补回报措施能够得到切实履行。如本人违反所作出的上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和深圳证券交易所等证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施；给公司或者股东造成损失的，本人愿意依法承担相应补偿责任。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺1、本公司在本次交易过程中提供的有关信息真实、准确和完整，保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信

287、息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任；2、本公司将及时提交本次交易所需的文件及资料，同时承诺所提供纸质版和电子版资料均真实、完整、可靠，有关副本材料或者复印件与原件一致，文件上所有签字与印章皆真实、有效，复印件与原件相符；3、如因本公司所提供信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司、其投资者及/或相关证券服务机构造成损失，本公司将依法承担赔偿责任。如因本公司所提供信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或被中国证监会立案调查，在案件调查结论明确之前，本公司承诺暂停转让在上市公司拥有权益的股份（如有）；如调查结论发现本公司确存在违法违规情节，则本公司

288、承诺该等股份自愿用于相关投资者赔偿安排。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团其他承1、本公司最近五年未受过任何行政处罚（与证券市场明显无关的除外)、刑事处罚，目前没有涉及与2021 年长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文80有限公司、都城伟业集团有限公司诺经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；本公司最近五年不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。2、本公司不存在因涉嫌本次交易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情况，最近 36 个月内不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者司法机

289、关依法追究刑事责任的情形。3、本公司符合作为上市公司重大资产重组交易对方的条件,不存在法律、法规、规章或规范性文件规定的不得作为上市公司重大资产重组交易对方的情形。4、本公司及控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不存在依据关于加强与上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定第十三条等相关规定不得参与上市公司重大资产重组情形。12 月 03日鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺1、本公司己依法履行对该等股权的出资义务，不存在任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反股东义务、责任的行为，不存在可能影响鲁能新能源合法存续的情况。2、该等股权由本公司实际、合法持有，不存在权属

290、纠纷，不存在信托、委托持股等特殊安排，不存在限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、冻结、财产保全或其他权利限制。3、本公司若违反上述承诺，将依法赔偿所造成的损失。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺本公司不存在泄露上市公司本次重组事宜的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，最近 36 个月内不存在因涉嫌本次重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形。本公司若违反上述承诺，给上市公司或者投资者造成损失的，本公司将依法承担相应的法律责任。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺1本公司是依法

291、设立且合法有效存续的有限责任公司，本公司不存在根据法律、法规或公司章程规定需要终止或解散的情形，本公司具备中华人民共和国公司法上市公司重大资产重组管理办法等相关法律、法规和规章规定的参与本次交易的主体资格。2本公司与都城伟业/鲁能集团同为中国绿发全资子公司，系同一国家出资企业实际控制企业，本公司与都城伟业/鲁能集团存在关联关系。鲁能集团系广宇发展的控股股东。32011 年 11 月，鲁能集团与赤峰中能电力投资有限公司共同设立内蒙古克什克腾旗广恒新能源有限公司，注册资本 9,000 万元，本公司持股 82%，赤峰中能电力投资有限公司持股 18%。因本公司与赤峰中能电力投资有限公司存在分歧，内蒙古

292、克什克腾旗广恒新能源有限公司自设立以来，一直未开展任何经营业务；2021 年 9 月 30 日，内蒙古克什克腾旗广恒新能源有限公司股东会决议通过变更该公司名称为“内蒙古克什克腾旗广恒咨询有限公司”，变更经营范围为“技术监督。包括：技术检测，检定，质量监督，计量活动等”。2021 年12 月 03日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文81鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司其他承诺一、关于土地相关事项的承诺 1、标的公司及其合并报表范围内的成员单位（以下简称成员单位）纳入本次重组范围的土地使用权，如存在尚未办理权属证书、土地系通过受让但尚未完成过户、使用划拨土地、欠缴

293、出让金或契税、用途不符合用地规划、使用集体土地等问题，且成员单位因前述问题被政府主管部门处罚或被追缴土地出让金等相关费用导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但在本次重组标的公司的审计报告中已预提相应负债的相关价款不在赔偿范围之内。2、部分成员单位存在租赁土地并在租赁土地上建设、使用建筑物及构筑物的情形。如成员单位因前述租赁土地的问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据

294、自身经营情况自主决定终止使用前述土地所产生的经济损失不在赔偿范围之内。二、关于房屋建筑物相关事项的承诺 1、成员单位纳入本次重组范围的房屋建筑物，如存在尚未办理权属证书、房屋系通过受让取得但尚未完成过户等问题，且成员单位因该等房屋建筑物的前述问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据自身经营情况自主决定拆除房屋建筑物所产生的经济损失不在赔偿范围之内。2、部分成员单位存在租赁使用房屋建筑物的情形。如成员单位因前述租赁房屋的问题被政府主管部门处罚并导致发生费用支出及/或

295、产生资产损失及/或须进行经济赔偿，则都城伟业和鲁能集团将按所持鲁能新能源的股权比例承担相关费用、经济补偿或赔偿。但成员单位根据自身经营情况自主决定终止租赁房屋所产生的经济损失不在赔偿范围之内。三、关于置出的上市公司子公司贷款事项的承诺 基于本次重组都城伟业承继的广宇发展置出子公司，若因本次重组须取得相关金融债权人的同意函而在审议本次重组的股东大会前未能取得其相关金融债权人同意函的，都城伟业承诺于该公司股权交割日起 20 个工作日内向该公司提供借款用于该公司向相关债权人提前偿还债务。基于本次重组鲁能集团承继和受让的广宇发展置出子公司，若因本次重组须取得相关金融债权人的同意函而在审议本次重组的股东

296、大会前未能取得其相关金融债权人同意函的，鲁能集团承诺于该公司股权交割日起 20 个工作日内向该公司提供借款用于该公司向相关债权人提前偿还债务。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团有限公司、都城伟业集团其他承诺一、本公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密，不会通过泄露、复制、发送、分发、公布、邮寄、出版、影印、传递、传授、转让或者其他任何方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重组的股价敏感信息，但为该项目之目的向本公司的关联方及专业顾问披露除外。二、本公司承诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本项目有关的用途或目的，本公司将采取一定措施防止股价敏感信息泄露，该2021 年12 月 03日

297、长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文82有限公司等措施的保护和审慎程度不低于本公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。三、本公司将确保参与本次重组的工作人员承担本承诺函项下的保密义务。四、本公司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感信息起，直至有关股价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出合法披露，自身不会、亦将确保参与本次重组的工作人员不会买卖广宇发展的股票或建议他人买卖广宇发展的股票。本公司不会利用股价敏感信息为本公司谋利，亦将确保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏感信息为其本人、亲属或他人谋利。五、本公司了解股价敏感信息的保密性，也了解违反本承诺函

298、所述保密义务的法律后果，一旦本公司有违反本承诺函的情况，本公司将承担相应法律后果。六、如本公司按照法律、具有管辖权的人民法院、政府、专业或监管机关的要求需要披露本次重组的内容，本公司将会在披露之前书面告知贵公司。七、本承诺函自本公司正式签署之日起生效。本公司的保密义务将在本次重组不再属于股价敏感信息时终止。孙瑜、赵晓琴其他承诺1、本人具备和遵守中华人民共和国公司法等法律、法规、规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，本人的任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形；2、本人不存在违反中华人民共和国公司法第一百四十六条、第一

299、百四十七条、第一百四十八条规定的行为，最近三十六个月内未受到中国证监会的行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所的公开谴责；3、最近五年内，本人不存在涉及证券市场相关的以下情形的重大违法违规行为：（1）受到刑事处罚；（2）受到行政处罚（与证券市场明显无关的除外）；（3）涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；4、截至本承诺函签署日，本人不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在因涉嫌犯罪正在或曾经被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正在或曾经被中国证监会立案调查的情形；5、本人在本次交易信息公开前不存在利用内幕信息买卖相关证券，或者泄露内幕信息，或者利用内幕信息建议他人买卖相关证券

300、等内幕交易行为；6、本人及本人控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形。2021 年12 月 03日长期正常履行孙瑜、赵晓琴其他承诺本人不存在泄露本次交易的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，最近 36 个月内不存在因涉嫌本次重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形。本人若违反上述承诺，给广宇发展或者投资者造成损失的，本人将依法承担相应的法律责任。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能新能源（集团）有限公司其他承诺1、本公司在本次交易过程中提供的有关信息真

301、实、准确和完整，保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任；2、本公司将及时提交本次交易所需的文件及资料，同时承诺所提供纸质版和电子版资料均真实、完整、可2021 年12 月 03日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文83靠，有关副本材料或者复印件与原件一致，文件上所有签字与印章皆真实、有效，复印件与原件相符；3、如因本公司所提供信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司、其投资者及/或相关证券服务机构造成损失，本公司将依法承担赔偿责任。如因本公司所提供信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗

302、漏，被司法机关立案侦查或被中国证监会立案调查，在案件调查结论明确之前，本公司承诺暂停转让在上市公司拥有权益的股份（如有）；如调查结论发现本公司确存在违法违规情节，则本公司承诺该等股份自愿用于相关投资者赔偿安排。鲁能新能源（集团）有限公司其他承诺1、本公司自设立以来未受过任何行政处罚（与证券市场明显无关的除外)、刑事处罚，目前没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；本公司最近五年不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。2、本公司不存在因涉嫌本次交易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情况，最近 36 个月内不存在因与本次交易相关的

303、内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形。3、本公司符合作为上市公司重大资产重组交易标的的条件,不存在法律、法规、规章或规范性文件规定的不得作为上市公司重大资产重组交易标的的情形。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能新能源（集团）有限公司其他承诺一、本公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密，不会通过泄露、复制、发送、分发、公布、邮寄、出版、影印、传递、传授、转让或者其他任何方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重组的股价敏感信息，但为该项目之目的向本公司的关联方及专业顾问披露除外。二、本公司承诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本项目有关的用途或目的，本公司将采取

304、一定措施防止股价敏感信息泄露，该等措施的保护和审慎程度不低于本公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。三、本公司将确保参与本次重组的工作人员承担本承诺函项下的保密义务。四、本公司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感信息起，直至有关股价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出合法披露，自身不会、亦将确保参与本次重组的工作人员不会买卖广宇发展的股票或建议他人买卖广宇发展的股票。本公司不会利用股价敏感信息为本公司谋利，亦将确保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏感信息为其本人、亲属或他人谋利。五、本公司了解股价敏感信息的保密性，也了解违反本承诺函所述保密义务的法律后果，一旦本公司有违反本

305、承诺函的情况，本公司将承担相应法律后果。六、如本公司按照法律、具有管辖权的人民法院、政府、专业或监管机关的要求需要披露本次重组的内容，本公司将会在披露之前书面告知贵公司。七、本承诺函自本公司正式签署之日起生效。本公司的保密义务将在本次重组不再属于股价敏感信息时终止。2021 年12 月 03日长期正常履行鲁能集团有限公其他承诺1、承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺出具日至公司本次重组实施完毕前，若中国证监会和深圳证券交易所等证券监管机构作出关于填补回报措施及其承诺的其2021 年12 月 03长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文84司

306、、中国绿发投资集团有限公司他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定，本公司承诺届时将按照相关最新规定出具补充承诺。3、若本公司违反上述承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。日鲁能集团有限公司、中国绿发投资集团有限公司其他承诺本公司不会损害上市公司的独立性，本公司与上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上保持独立，承诺不从事违规利用上市公司提供担保、占用或转移上市公司资金、干预上市公司财务、会计活动等影响上市公司独立性的行为。一、人员独立 1、保证上市公司的人员独立性，其人事关系、劳动关系独立于本公司及本公司控股的除上市公司及其下属公司以外的

307、其他公司、企业或其他经济组织（以下简称“关联企业”）。2、保证上市公司及鲁能新能源的高级管理人员不在本公司及关联企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不在本公司及关联企业领薪。3、保证上市公司及鲁能新能源的财务人员不在本公司及关联企业中兼职。4、保证按照法律法规或者上市公司章程及其他规章制度的规定推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选，不会超越股东大会及/或董事会干预上市公司的人事任免。二、资产完整 1、保证上市公司及鲁能新能源拥有的与经营有关的业务体系和相关资产独立完整。2、保证本公司及关联企业不占用上市公司及鲁能新能源的资金、资产及其他资源，并且不要求上市公司及其下属公司提供任何形

308、式的担保。3、除通过依法行使股东权利之外，本公司保证不超越股东大会及/或董事会对上市公司关于资产完整的重大决策进行干预。三、财务独立 1、保证上市公司能继续保持其独立的财务会计部门、财务核算体系和财务管理制度。2、保证上市公司能继续保持其独立的银行账户，本公司及关联企业不与上市公司共用银行账户。3、保证上市公司能依法独立纳税。4、保证上市公司能够独立作出财务决策，不干预上市公司的资金使用。四、业务独立 1、保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。2、除通过依法行使股东权利之外，本公司保证不超越股东大会及/或董事会对上市公司的业务经营活动进行

309、干预。3、保证本公司及关联企业避免从事与上市公司及其下属公司具有实质性竞争的业务。4、保证本公司及关联企业减少与上市公司及其下属公司的关联交易，在进行确有必要且无法避免的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。五、机构独立 1、保证上市公司的法人治理结构、内部经营管理组织机构健全，独立行使经营管理职权。2、保证本公司及关联企业与上市公司及其下属公司不存在机构混同的情形，并且在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。3、保证上市公司独立自主地运作，不会超越股东大会及/或董事会干预上市公司的经营管理。2021 年12 月 0

310、3日长期正常履行鲁能集团关于同1、截至本承诺函出具日，本公司控制的企业未从事与鲁能新能源及其下属公司相竞争的业务。本次2021 年长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文85有限公司、中国绿发投资集团有限公司业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺重组完成后，本公司及本公司控制的企业将不直接或间接从事或投资任何与上市公司及其下属公司经营业务构成竞争或可能构成竞争的业务。本公司将对本公司控股、实际控制的企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。本公司及本公司控制的企业将来不会以任何形式直接或间接地从事与上市公司及其下属公司相竞争的业务。2、如本公司及本公司控制的企业在本

311、次重组后存在与上市公司及其下属公司经营的潜在同业竞争的情形，则本公司及本公司直接或间接控制的企业将采取停止经营相关竞争业务的方式，或者采取将竞争的业务纳入上市公司的方式，或者采取将相关竞争业务转让给无关联关系第三方等合法方式，使本公司及本公司控制的企业不再从事与上市公司及其下属公司主营业务相同或类似的业务，以避免同业竞争。3、自本次重组完成后，上市公司如因本公司违反本承诺任何条款而遭受或产生的损失，本公司将予以全额赔偿。本公司将严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定及上市公司公司章程等有关规定，不利用本公司作为上市公司控股股东的地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。4、本承

312、诺函自本公司签署之日起生效，至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本公司及本公司关联方不再作为上市公司控股股东；或（2）上市公司股票终止在深圳证券交易所上市（但上市公司股票因任何原因暂时停止买卖除外）。12 月 03日鲁能集团有限公司、中国绿发投资集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺1、本次重组完成后，本公司及本公司控制的企业将尽量减少与上市公司及其下属公司的关联交易；就本公司及本公司控制的企业与上市公司及其下属公司之间将来无法避免或有合理原因而发生的关联交易事项，本公司及本公司控制的企业将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关

313、法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，保证关联交易的公允性和合规性。本公司保证本公司及本公司控制的企业将不通过与上市公司及其下属公司的关联交易取得任何不正当的利益或使上市公司及其下属公司承担任何不正当的义务，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。2、本公司承诺不利用自身作为上市公司（间接）控股股东的地位谋求上市公司及其下属公司在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利，亦不会利用自身作为上市公司（间接）控股股东的地位谋求与上市公司及其下属公司达成交易的优先权利。3、本公司将严格按照公司法等法律法规以及上市公司公司章程的有关规定行使股东权利；在上市公

314、司股东大会对有关本公司及本公司控制的企业的关联交易进行表决时，履行回避表决义务。4、如违反上述承诺，本公司愿意承担相应的法律责任，赔偿由此给上市公司或上市公司其他股东造成的所有实际损失。2021 年12 月 03日长期正常履行中国绿发投资集团有限公司其他承诺1、本公司在本次交易过程中提供的有关信息真实、准确和完整，保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任；2、本公司将及时提交本次交易所需的文件及资料，同时承诺所提供纸质版和电子版资料均真实、完整、可2021 年12 月 03日长期正常履行天津广宇发展股份有限公司 2021 年

315、年度报告全文86靠，有关副本材料或者复印件与原件一致，文件上所有签字与印章皆真实、有效，复印件与原件相符；3、如因本公司所提供信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司、其投资者及/或相关证券服务机构造成损失，本公司将依法承担赔偿责任。如因本公司所提供材料存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或被中国证监会立案调查，在案件调查结论明确之前，本公司承诺暂停转让在上市公司拥有权益的股份（如有）；如调查结论发现本公司确存在违法违规情节，则本公司承诺该等股份自愿用于相关投资者赔偿安排。中国绿发投资集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺大连鲁能置业有限公司由于

316、所在区域市场环境等原因致使开发建设具有不确定性。上述因素导致以上公司目前处于亏损状态，且未来盈利状况尚存较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。大连鲁能置业有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。2021 年07 月 06日长期（1）2021 年 6 月 17 日，公司召开第十届董事会第九次会议和第十届监事会第三次会议，审议通过了关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案，同

317、意中国绿发承接履行鲁能集团关于大连鲁能的避免同业竞争承诺，承诺内容不变。（2）2021 年 7 月 6 日，公司召开 2021 年第四次临时股东大会，审议通过关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案，并同意中国绿发承接履行鲁能集团关于大连鲁能的避免同业竞争承诺。(3)2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。中国绿发做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。中国绿发投资集团关于同业竞海南亿兴置业不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购都城伟业集团间接持有海南亿兴置业 60%股权后三年内（2022 年 4 月底前），本集团在合适时机通过

318、公开挂牌转让股权的方式将持有的海南亿兴置2021 年07 月 06长期（1）2021 年 6 月 17 日，公司召开第十届董事会第九次会天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文87有限公司争、关联交易、资金占用方面的承诺业母公司海南亿隆 60%股权出售给无关联的第三方，或在海南亿兴置业项目开发完毕后注销房地产开发资质及房地产开发业务范围，在本集团完成上述股权出售或完成海南亿兴置业房地产开发资质及房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对海南亿隆 60%股权管理事宜进行托管，从而间接实现对海南亿兴置业的托管。自广宇发展股东大会作出放弃收购都城伟业集团间接控制的海南亿兴置业 60%股权之日起

319、，至本集团实施挂牌转让股权措施前（暨首次公开挂牌转让公告首日前），若海南亿隆连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，由广宇发展对其 60%股权实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前）在合适时机将其 60%股权出售给本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如无合意第三方受让上述股权，在本集团完成挂牌转让股权措施（暨首次公开挂牌转让公告首日起）后的五年内（2027 年 4 月底前），若海南亿隆连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，由广宇发展根据当地房地产市场行情

320、对海南亿隆 60%股权实施收购或采取其他可行的方式注入。若广宇发展放弃收购，则本集团在合适时机将海南亿隆 60%股权转让给无关联的第三方，或完成海南亿兴置业房地产开发资质及房地产开发业务范围的注销，期间仍由广宇发展对海南亿隆 60%股权管理事宜进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。日议和第十届监事会第三次会议，审议通过了关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案，同意中国绿发承接履行都城伟业集团关于海南亿隆 60%股权的避免同业竞争承诺，承诺内容不变。（2）2021年 7 月 6 日，公司召开 2021年第四次临时股东大会，审议通过关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案，并同意中国

321、绿发承接履行都城伟业集团关于海南亿隆 60%股权的避免同业竞争承诺。（3）2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。中国绿发做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺本集团承诺，自本承诺生效之日起三年内（2024 年 6 月 25 日前）完成郑州鲁能项目开发销售及注销，或待项目开发完毕后注销郑州鲁能房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，郑州鲁能不再获取新的住宅地产项目，在郑州鲁能完成注销或注销房地产开发业务资质及房地产开发业务范围前，由广宇发展对郑州鲁能进行托管，本承诺

322、自上市公司股东大会审议通过之日起生效。2021 年07 月 06日2024年 6 月25 日（1）2021 年 6 月 17 日，公司召开第十届董事会第九次会议和第十届监事会第三次会议，审议通过了关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，同意鲁能集团变更关于郑州鲁能的避免同业竞争承诺，变更后的承诺为：“本集团承诺，自本天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文88承诺生效之日起三年内（2024年 6 月 25 日前）完成郑州鲁能项目开发销售及注销，或待项目开发完毕后注销郑州鲁能房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，郑州鲁能不再获取新的住宅地产项目，在郑州鲁能完成注销或注销房

323、地产开发业务资质及房地产开发业务范围前，由广宇发展对郑州鲁能进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。（2）2021年 7 月 6 日，公司召开 2021年第四次临时股东大会，审议通过关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并同意鲁能集团变更关于郑州鲁能的避免同业竞争承诺。（3）2021 年 9 月 6日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交本集团承诺，2022 年 6 月 25 日前注销南京方山房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，南京方

324、山不再获取新的项目，在南京方山完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对南京方山进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。2021 年07 月 06日2022年 6 月25 日(1)2021 年 6 月 17 日，公司召开第十届董事会第九次会议和第十届监事会第三次会议，审议通过了关于控股股东鲁天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文89易、资金占用方面的承诺能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，同意鲁能集团变更关于南京方山的避免同业竞争承诺，变更后的承诺为：“本集团承诺，2022 年 6月 25 日前注销南京方山房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，南

325、京方山不再获取新的项目，在南京方山完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对南京方山进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。(2)2021年 7 月 6 日，公司召开 2021年第四次临时股东大会，审议通过关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并同意鲁能集团变更关于南京方山的避免同业竞争承诺。至此，变更后的承诺开始生效。（3）2021 年 9 月6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。都城伟业集团有限关于同业竞北京海港不再获取新的住宅地产项目，在本承诺

326、生效之日起三年内，如北京海港存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题解决完毕，并在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润2020 年10 月 152023年 10（1）2020 年 9 月 29 日，公司第九届董事会第五十四次会天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文90公司争、关联交易、资金占用方面的承诺为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；或三年内在项目开发完毕后注销其房地产开发业务范围或房地产开发资质或三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。在上述期间内，由广宇发展对北京海港进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。

327、日月 14日议、第九届监事会第十八次会议审议通过了关于关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案关于与关联方都城伟业集团签署委托经营管理合同暨关联交易的议案，并要求都城伟业集团出具了关于部分变更避免同业竞争承诺的承诺函。（2）2020 年 10 月 15 日，公司 2020年第三次临时股东大会审议通过了关于关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，同时，公司与都城伟业集团就北京海港经营管理事宜签署了委托经营管理合同。（3）2021 年 9 月 6日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。都城伟业做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。鲁能

328、集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的本集团承诺，三亚湾新城不再获取新的项目，在本承诺生效之日起三年内将三亚湾新城注入上市公司，前提条件为完成退潮位线历史遗留问题解决，并在连续两年实现扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正；或三年内在项目开发完毕后注销其房地产开发业务范围或房地产开发资质或三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。在上述期间内，由广宇发展对三亚湾新城进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。2020 年06 月 24日2023年 6 月23 日（1）2020 年 6 月 2 日，公司第九届董事会第四十九次会议、第九届监事会第十六次会议审

329、议通过了关于放弃受让三亚湾新城 100%股权的议案关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文91承诺的议案。（2）2020 年 6 月 24日，公司 2019 年度股东大会审议通过了关于放弃受让三亚湾新城 100%股权的议案关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并要求鲁能集团出具了关于部分变更避免同业竞争承诺的承诺函；同时，公司与鲁能集团就三亚湾新城经营管理事宜签署了委托管理合同。（3）2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已

330、经履行完毕。鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺1.根据大连神农科技有限责任公司（以下简称“大连神农科技”）项目及当地房地产市场等情况，为解决大连神农科技与天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展或上市公司”）的同业竞争，本集团承诺如下：“本集团承诺，大连神农科技不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前），在合适时机通过公开挂牌转让股权的方式将大连神农科技 100%股权出售给无关联的第三方，或在项目开发完毕后予以注销或注销其房地产开发资质及房地产开发业务范围。在本集团将上述股权出售或注销完成前，由广宇发展对大连神农科技进行托管。如无合意

331、第三方受让上述股权，考虑到项目开发、建设尤其是销售的不确定性，则本集团将在完成挂牌转让股权措施（暨首次公开挂牌转让公告首日起）后的五年内（2027 年 4 月底前），由广宇发展根据大连神农科技资产瑕疵处理情况及当地房地产市场行情实施收购，或完成将上述股权转让给无关联的第三方，或完成大连神农科技的注销，或完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围注销，期间仍由广宇发展对大连神农科技进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。2.根据海南英大房地产开发有限公司（以下简称“海南英大”）项目及当地房地产市场等情况，为解决海南英大与广宇发展的同业竞2019 年04 月 24日2027年 4 月

332、30 日（1）2019 年 4 月 8 日，公司第九届董事会第三十七次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过了关于放弃受让大连神农科技 100%股权、海南英大 100%股权、北京碧水源 100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的议案关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文92争，本集团承诺如下：“本集团承诺，海南英大不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前），在合适时机通过公开挂牌转让股权的方式将海南英大 100%股权出售给无关联的第三方，或在项目

333、开发完毕后予以注销或注销其房地产开发资质及房地产开发业务范围，在本集团将上述股权出售或注销完成前，由广宇发展对海南英大进行托管。如无合意第三方受让上述股权，考虑到海南英大历史遗留问题解决以及当地调控政策导致的销售的不确定性，则本集团将在完成挂牌转让股权措施（暨首次公开挂牌转让公告首日起）后的五年内（2027 年 4 月底前），由广宇发展根据海南英大历史遗留问题解决及当地房地产市场行情实施收购，或完成将上述股权转让给无关联的第三方，或完成海南英大的注销，或完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围的注销，期间仍由广宇发展对海南英大进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。争承诺的议案

334、关于拟与控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团签署委托管理合同暨关联交易的议案。（2）2019 年 4 月 24 日，公司 2019年第二次临时股东大会审议通过了关于放弃受让大连神农科技 100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源 100%股权、天津鲁能置业 100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业 60%股权的议案关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并要求鲁能集团及都城伟业集团分别做出了关于部分变更避免同业竞争承诺的承诺函；同时，公司与鲁能集团、都城伟业集团就大连神农科技、海南英大、北京碧水源、天津鲁能置业、海南亿兴置业相关股权签署了委托管理

335、合同。（3）2021 年9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文93都城伟业集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺1.综合考虑北京碧水源房地产开发有限公司（以下简称“北京碧水源”）项目及当地房地产市场等情况，为解决北京碧水源与天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展或上市公司”）的同业竞争，本集团承诺如下：“本集团承诺，北京碧水源不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前），在合适时机通过公开

336、挂牌转让股权的方式将北京碧水源 100%股权出售给无关联的第三方，或在项目开发完毕后予以注销或注销其房地产开发资质及房地产开发业务范围，在本集团将上述股权出售或注销完成前，由广宇发展对北京碧水源进行托管。如无合意第三方受让上述股权，考虑到项目开发、建设尤其是销售的不确定性，则本集团将在完成挂牌转让股权措施（暨首次公开对外挂牌转让公告首日起）后的五年内（2027 年 4 月底前），由广宇发展根据当地房地产市场行情实施收购，或完成将上述股权转让给无关联的第三方，或完成北京碧水源的注销，或完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围的注销，期间仍由广宇发展对北京碧水源进行托管。本承诺自上市公司股东大会审

337、议通过之日起生效”。2.综合考虑天津鲁能置业有限公司（以下简称“天津鲁能置业”）剩余少数住宅及阶段性自持商业项目需在天津地铁相关线路竣工交付后，方能逐步实现去化。为解决天津鲁能置业与广宇发展的同业竞争，本集团承诺如下：“本集团承诺，天津鲁能置业不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前）注销天津鲁能置业房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，在天津鲁能置业完成其房地产开发资质及房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对天津鲁能置业进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。3.综合考虑海南亿兴置业有限公司（以下简称“海南亿兴置业”）项目及当地房地产市场等情

338、况，为解决海南亿兴置业与广宇发展的同业竞争，本集团承诺如下：“本集团承诺，海南亿兴置业不再获取新的项目，在广宇发展放弃收购都城伟业间接持有海南亿兴置业 60%股权后三年内（2022 年 4 月底前），本集团在合适时机通过公开挂牌转让股权的方式将持有的海南亿兴置业母公司海南亿隆 60%股权出售给无关联的第三方，或在海南亿兴置业项目开发完毕后注销房地产开发资质及房地产开发业务范围，在本集团完成上述股权出售或完成海南亿兴置业房地产开发资质及房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对海南亿隆 60%股权管理事宜进行托管，从而间接实现对海南亿兴置业的托管。自广宇发展股东大会作出放弃收购都城伟业集团间接控制的

339、海南亿兴置业 60%股权之日起，至本集团实施挂牌转让股权措施前（暨首次公开挂牌转让公告首日前），若海南亿隆连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，由广宇发展对其 60%股权实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃收购权后三年内（2022 年 4 月底前）在合适时机将其60%股权出售给本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如无合意第三方受让上述股权，在本集团完成挂牌转让股权措施（暨首次公开挂牌转让公告首日起）后的五年内（2027 年 4 月底前），若海南亿隆连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，由广

340、宇发展根2019 年04 月 24日2027年 4 月30 日（1）2019 年 4 月 8 日，公司第九届董事会第三十七次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过了关于放弃受让大连神农科技 100%股权、海南英大 100%股权、北京碧水源 100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的议案关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案关于拟与控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团签署委托管理合同暨关联交易的议案。（2）2019 年 4 月 24 日，公司 2019年第二次临时股东大会审议通过了关于放弃受让大连神农科技 100%股

341、权、海南英大100%股权、北京碧水源 100%股权、天津鲁能置业 100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业 60%股权的议案关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并要求鲁能集团及都城伟业集团分别做出了关于部分变更避免同业竞天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文94据当地房地产市场行情对海南亿隆 60%股权实施收购或采取其他可行的方式注入。若广宇发展放弃收购，则本集团在合适时机将海南亿隆 60%股权转让给无关联的第三方，或完成海南亿兴置业房地产开发资质及房地产开发业务范围的注销，期间仍由广宇发展对海南亿隆 60%股权管理事宜进行托管。本承

342、诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。争承诺的承诺函；同时，公司与鲁能集团、都城伟业集团就大连神农科技、海南英大、北京碧水源、天津鲁能置业、海南亿兴置业相关股权签署了委托管理合同。（3）2021 年9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。都城伟业做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺根据南京方山置业有限公司（以下简称“南京方山”）以及郑州鲁能置业有限公司（以下简称“郑州鲁能”）现状，为解决南京方山、郑州鲁能与天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”）的同业竞争，本集团承诺

343、如下：“本集团承诺，自本承诺生效之日起三年内完成相关项目的开发以及南京方山和郑州鲁能的注销，在注销完成前，由广宇发展对南京方山和郑州鲁能进行托管，且南京方山和郑州鲁能未来不再获取新的土地，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。本集团承诺自本承诺生效之日起，如因本集团违反承诺使广宇发展遭受或产生损失或开支，本集团将在广宇发展遭受或产生损失或开支的 20 个工作日内，以现金方式进行赔偿。”2018 年06 月 25日2021年 06月 25日（1）2018 年 6 月 25 日，公司2018 年第二次临时股东大会审议通过关于控股股东部分变更同业竞争承诺的议案。（2）2018 年 12 月 1

344、4 日，公司第九届董事会第三十五次会议审议通过关于与鲁能集团有限公司续签的议案。2019 年 1月 1 日，广宇发展与鲁能集团完成委托经营管理合同续签，公司继续按照避免同业竞争相关承诺要求，对南京方山、郑州鲁能进行托管经营。（3）2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文95新能源业务。鲁能集团做出的避免房地产业务的同业竞争承诺已经履行完毕。鲁能集团有限公司其他承诺如重庆鲁能开发（集团）有限公司、重庆鲁能英大置业有限公司因所属土地使用权无法注销抵押权登记，影响相关房地产开发项目预售许可证办理和项目

345、销售的，鲁能集团将提供借款担保或直接委托借款方式提供归还贷款资金。2017 年08 月 14日长期2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出相关承诺已经履行完毕。鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺鲁能集团关于同业竞争承诺函：一、鲁能集团对广宇发展的战略定位。本集团将广宇发展作为整合及发展集团内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，并采取有效措施避免同业竞争。二、本集团上述涉及房地产开发业务的企业不适合注入或达不到注入广宇发展条件的主要原因及安排如下：1、北京鲁能陶然房地产开发有限公司和鲁能英

346、大集团有限公司已有的房地产项目已开发完毕，将不再从事新的房地产项目开发，该等公司已被本集团列入撤并计划，不存在注入上市公司的必要性。本集团将促使北京鲁能陶然房地产开发有限公司和鲁能英大集团有限公司于本次重大资产重组交易交割日起二年内办理完毕注销手续。鉴于上述公司与本次交易的标的公司北京顺义新城建设开发有限公司位于同一区域，本次重大资产重组交易交割日起二年内，若上述公司未完成注销，则由本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权托管至北京顺义新城建设开发有限公司，直至完成注销。2、山东鲁能贵和商贸有限公司仅从事酒店开发业务，与上市公司不构成实质性同业竞争，且未来不再从事房地产开发业务，不

347、存在注入上市公司的必要性。山东鲁能贵和商贸有限公司的房地产开发资质已过有效期，本集团已促使其变更经营范围，取消房地产开发业务。3、山东曲阜鲁能投资开发有限公司根据业务发展规划和定位，目前或将来主要从事酒店、写字楼等持有型物业投资业务，该公司的主营业务及发展方向与广宇发展的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争。本集团将确保山东曲阜鲁能投资开发有限公司不从事住宅类房地产开发业务。4、海南盈滨岛置业有限公司和海南永庆生态文化旅业有限公司尚有部分资产和经营等方面的历史遗留问题处在解决过程中，目前无法达到注入上市公司的条件。如海南盈滨岛置业有限公司和海南永庆生态文化旅业有限公司存在的部分资产和

348、经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年内解决完毕，并在该两公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。2017 年09 月 29日长期（1）2017 年 8 月 7 日，公司第九届董事会第十四次会议审议通过关于公司拟与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司分别签订暨关联交易的议案，公司与鲁能集团有限公司签订委托经营管理合同，公司对鲁能集团所属的南京方山置业有限公

349、司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司进行托管经营。托管合同的期限自 2017 年 8 月 7 日至 2018 年 12 月 31 日。（2）2018 年 6 月 25 日，公司 2018年第二次临时股东大会审议通过：关于现金收购鲁能集团持有的福州鲁能 100%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能泰山 100%股权暨关联交天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文96如海南盈滨岛置业有限公司和海南永庆生态文化旅业有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年内无法解决完毕，则由本集团在一年内采用适当方式将其出售给与本集团无关

350、联的第三方，如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。5、海南三亚湾新城开发有限公司和海南英大房地产开发有限公司受近年来海南房地产市场不稳定的影响，盈利状况存在较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。海南三亚湾新城开发有限公司和海南英大房地产开发有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。6、武汉鲁能置业有限公司和杭州鲁能置业

351、有限公司因开发定位尚未明确而未实际开展房地产开发业务，目前暂不适合注入上市公司。武汉鲁能置业有限公司和杭州鲁能置业有限公司尚无土地储备，开发定位尚未明确，若武汉鲁能置业有限公司和杭州鲁能置业有限公司定位确认为从事住宅类房地产开发业务则在一年内，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。7、山东鲁能朱家峪开发有限公司原有位于章丘市官庄乡朱家峪村、宗地号为 2007-4-1 和2007-4-2 的两宗土地，确权面积合计 207,612 ，用于开发

352、建设鲁能朱家峪西园项目，因山东省人民政府出具的关于章丘市朱家峪历史文化名村保护规划的批复而开发受限一直处于未开发状态。2016年 7 月 28 日，章丘市人民政府出具章政土批字201627 号章丘市人民政府关于收回山东鲁能朱家峪开发有限公司国有土地使用权的决定，同意章丘市土地储备中心对山东鲁能朱家峪开发有限公司经登记确权的 207,612 国有土地使用权进行收回，作为储备建设用地。章丘市人民政府和山东鲁能朱家峪开发有限公司签订章丘?鲁能城项目投资合作框架协议，双方协商一致，山东鲁能朱家峪开发有限公司在章丘城区投资打造教育主题社区，章丘市人民政府对鲁能朱家峪西园项目用地进行收储，同时章丘市人民政

353、府将满足项目地块开发计划的需要，按时完成各期供地，山东鲁能朱家峪开发有限公司在项目地块土地挂牌出让公示后积极参与竞拍。2016 年 9 月，山东鲁能朱家峪开发有限公司通过招拍挂程序取得用途为其他普通商品住房用地的两块土地。为解决同业竞争，本集团承诺在山东鲁能朱家峪开发有限公司满足注入上市公司条件后一年内，由山东鲁能亘富开发有限公司对其实施收购。截至本承诺函出具日，本集团总经理办公会与广宇发展董事会已原则同意山东鲁能亘富开发有限公司收购山东鲁能朱家峪开发有限公司 100%股权，尚需根据具有证券业务资格的评估机构出具的报告确认交易价格。如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权

354、后一年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。若本次重组完成前尚未收购完毕，则本集团承诺在易的议案。公司以人民币163,477.87 万元收购鲁能集团持有的福州鲁能 100%股权。本次收购完成后，福州鲁能将成为公司全资子公司并纳入公司合并财务报表范围内。关于公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司 100%股权的议案。为履行相关承诺，更好的保护公司及公司股东的利益，公司放弃优先受让苏州鲁能 100%股权。同时，在鲁能集团将苏州鲁能出售给与其无关联的第三方前，由广宇发展对苏州鲁能进行托管。关于控股股东部分变更同业竞争承诺的议案。鲁能集团变更承诺为：“本集团承诺，自本承诺生效之日起三年内完成相关

355、项目的开发以及南京方山和郑州鲁能的注销，在注销完成前，由广宇发展对南京方山和郑州鲁能进行托管，且南京方山和郑州鲁能未来不再获取新的土地，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效。本集团承诺自本承诺生效之日起，如因本集团违反承诺使广宇发展遭受或产生损失或开支，本集团将在天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文97本次重组完成后，本集团将与广宇发展签署托管协议，将山东鲁能朱家峪开发有限公司的经营管理权予以托管。8、大连神农科技有限责任公司和大连鲁能置业有限公司由于所在区域市场环境等原因致使开发建设具有不确定性。上述因素导致以上公司目前处于亏损状态，且未来盈利状况尚存较大不确定性，目前暂

356、不适合注入上市公司。大连神农科技有限责任公司和大连鲁能置业有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。9、南京鲁能地产有限公司由于住宅全部售罄仅剩车位等在售，不存在注入上市公司的必要性。若南京鲁能地产有限公司计划未来继续从事住宅类房地产开发业务则在一年内，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三

357、年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。10、南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司、郑州鲁能置业有限公司开发的项目已开始销售或即将销售，未来不再获取新的土地，并将在项目开发完毕后予以注销。本集团承诺促使南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司在 2017年 6 月 30 日之前基本完成开发房地产项目的销售，并将在项目开发完毕后予以注销。若未在 2017 年6 月 30 日之前基本完成开发房地产项目的销售，由广宇发展在本次交易的标的资产交割后半年内实施收购；如广宇发展放弃优先收购权，则本集

358、团承诺在广宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。三、鲁能集团对房地产开发业务发展的承诺 1、在广宇发展已开展房地产开发的城市中，本集团原则上不再自行获取新的住宅房地产开发业务的土地储备，不再从事新的住宅房地产开发项目。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为主开发；2、若广宇发

359、展拟在其目前未开展房地产开发的城市开展住宅房地产开发业务，而本集团及本集团控制的其他企业已在该等城市中开展住宅房地产开发业务时，则本集团及本集团控制的其他企业在该等城市中不再开发新的住宅房地产项目，并同意广宇发展对正在经营的房地产项目在符合注入上市公司条件后，在同等条件下享有优先收购权或采取合作方式由广宇发展为主开发；3、在广宇发展和本集团及本集团控制的其他企业存在新的住宅房地产开发业务机会时，应由广宇发展优先开发。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，广宇发展

360、遭受或产生损失或开支的 20 个工作日内，以现金方式进行赔偿。”（3）2018年 12 月 14 日，公司第九届董事会第三十五次会议审议通过关于与鲁能集团有限公司续签的议案。2019 年 1 月 1 日，广宇发展与鲁能集团完成委托经营管理合同续签，公司继续按照避免同业竞争相关承诺要求，对苏州鲁能置业进行托管经营。（4）2021 年 9 月 6日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团做出相关承诺已经履行完毕。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文98在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为主开发。四、其他避免同业竞争

361、承诺 除上述情况以外，本集团及本集团控制的其他企业的主营业务不存在与广宇发展主营业务相同或相近的情况。在房地产开发业务为广宇发展主营业务期间，本集团及本集团控制的其他企业将避免从事与其构成实质性竞争的业务。本集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿广宇发展因本集团违反本承诺而遭受或产生的损失或开支。本承诺函于本次重大资产重组获得中国证监会核准后，自本次重大资产重组交易交割日起生效。本承诺在国家电网公司作为广宇发展实际控制人期间内持续有效且不可变更或撤销。都城伟业集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺关于避免同业竞争的承诺：一、本集团涉及房地产开发业务的企业不适合注入或达不到注入广宇发

362、展条件的主要原因及安排如下：1、吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司、四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司和文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司主要经营区域位于旅游度假地区，目前主要从事生态旅游开发项目，未从事住宅类房地产开发业务，该等公司的主营业务及发展规划与上市公司的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。本集团将促使吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司、四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司和文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司不从事住宅类房地产开发业务。如因前述生态旅游开发项目规划调整或其他原因而使该三公司从事住宅类房地产开发的，在该等公司连续两年扣除非经常性损益

363、后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。2、泰安鲁能投资开发有限公司、上海申电投资有限公司、厦门闽电投资开发有限公司、国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司、青岛鲁能地产有限公司和杭州鲁能城置地有限公司仅从事酒店、写字楼等持有型物业投资业务，该等公司的主营业务及发展规划与上市公司的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。本集团将确保泰安鲁能投资开发有限公司、上海申电投

364、资有限公司、厦门闽电投资开发有限公司、国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司、青岛鲁能地产有限公司和杭州鲁能城置地有限公司不从事住宅类房地产开发业务。3、北京鼎荣茂华房地产开发有限公司的主营业务为土地一级开发，不从事住宅类的房地产开发业务，主营业务与上市公司的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。本集团将确保北京鼎荣茂华房地产开发有限公司不从事住宅类房地产开发业务。4、北京碧水源房地产开发有限公司由于目前尚处于拆迁过程中，开发建设进程具有较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。如北京碧水源房地产开发有限公司拆迁事项在本次重大资产重组交易交割日起三年内解决

365、完毕，并在该公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司2017 年09 月 29日长期（1）2017 年 8 月 7 日，公司第九届董事会第十四次会议审议通过关于公司拟与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司分别签订暨关联交易的议案，公司与都城伟业集团有限公司签订委托经营管理合同，公司对都城伟业所属的天津鲁能泰山房地产开发有限公司进行托管经营。托管合同的期限自 2017 年 8 月 7日至 2018 年 12 月 31 日。（2）2018 年 6 月 25 日，公司 2018年第二次临时股东大会审议通过关于现金收购鲁能集团持有的福州鲁能 100%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能泰山 100%股

366、权暨关联交易的议案。公司以人民币192,187.32 万元收购都城伟业集团持有的天津鲁能泰山天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文99所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如北京碧水源房地产开发有限公司拆迁事项在本次重大资产重组交易交割日起三年内无法解决完毕，则由本集团采用适当方式将其出售给与本集团无关联的第三方，如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。

367、5、北京海港房地产开发有限公司尚有部分资产和经营等方面的历史遗留问题处在解决过程中，目前无法达到注入上市公司的条件。如北京海港房地产开发有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年内解决完毕，并在该公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如北京海港房地产开发有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年内

368、无法解决完毕，则由本集团采用适当方式将其出售给与本集团无关联的第三方，如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。6、海阳富阳置业有限公司和天津鲁能置业有限公司受所在区域市场环境等因素影响，目前处于亏损状态，且未来盈利状况尚存较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。海阳富阳置业有限公司和天津鲁能置业有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完

369、毕后予以注销。7、天津鲁能泰山房地产开发有限公司开发的房地产项目已开始销售，未来不再获取新的土地，并将在项目开发完毕后予以注销。本集团承诺促使天津鲁能泰山房地产开发有限公司在 2017 年 6 月 30 日之前基本完成开发房地产开发项目的销售，并将在项目开发完毕后予以注销。若未在 2017 年 6 月 30 日之前基本完成开发房地产开发项目的销售，由广宇发展在本次交易的标的资产交割后半年内实施收购程序；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理

370、权予以托管。8、海南亿隆城建投资有限公司、海南亿兴置业有限公司和海南亿兴城建投资有限公司受近年来海南房地产市场不稳定的影响，盈利状况存在较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。海南亿隆城建投资有限公司、海南亿兴置业有限公司和海南亿兴城建投资有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优100%股权。本次收购完成后，天津鲁能泰山将成为公司全资子公司并纳入公司合并财务报表范围内。（3）2021 年 9月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出

371、，置入新能源业务。鲁能集团做出相关承诺已经履行完毕。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文100先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。二、都城伟业对房地产开发业务发展的承诺。1、在广宇发展已开展房地产开发的城市中，本集团原则上不再自行获取新的住宅房地产开发业务的土地储备，不再从事新的住宅房地产开发项目。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为

372、主开发；2、若广宇发展拟在其目前未开展房地产开发的城市开展住宅房地产开发业务，而本集团及本集团控制的其他企业已在该等城市中开展住宅房地产开发业务时，则本集团及本集团控制的其他企业在该等城市中不再开发新的住宅房地产项目，并同意广宇发展对其正在经营的房地产项目在符合注入上市公司条件后，在同等条件下享有优先收购权或采取合作方式由广宇发展为主开发；3、在广宇发展和本集团及本集团控制的其他企业存在新的住宅房地产开发业务机会时，应由广宇发展优先开发。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上

373、市公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为主开发。三、其他避免同业竞争承诺。除上述情况以外，本集团及本集团控制的其他企业的主营业务不存在与广宇发展主营业务相同或相近的情况。在房地产开发业务为广宇发展主营业务期间，本集团及本集团控制的其他企业将避免从事与其构成实质性竞争的业务。本集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿广宇发展因本集团违反本承诺而遭受或产生的损失或开支。本承诺函于本次重大资产重组获得中国证监会核准后，自本次重大资产重组交易交割日起生效。本承诺在国家电网公司作为广宇发展实际控制人期间内持续有效且不可变更或撤销。国家电网公司;韩玉卫;来维涛;乐超军;李斌

374、;李景海;刘明星;鲁能集团有限公司;天津广宇发展其他承诺对重庆鲁能开发（集团）有限公司、重庆鲁能英大置业有限公司、宜宾鲁能开发（集团）有限公司、山东鲁能亘富开发有限公司、北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称“拟购买资产”）自 2014 年1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日期间（以下简称“报告期”）在建、拟建、完工的房地产开发项目（以下简称“列入核查范围的房地产开发项目”）在开发过程中是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形，现承诺如下：如因报告期内，拟购买资产列入核查范围的房地产开发项目在开发过程中存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为而受到主管部

375、门行政处罚，给广宇发展和投资者造成损失的，将承担相应的赔偿责任。2016 年10 月 20日长期2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。目前重庆鲁能、重庆英大、宜宾鲁能、鲁能亘富、北京顺义已不属于公司资产，鲁能集团做出相关承诺已经履行完毕。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文101股份有限公司;王晓成;徐迪伟;杨敏;张峥;赵廷凯;赵欣福;周悦刚乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司其他承诺作为本次交易的交易对方，对重庆鲁能英大置业有限公司（以下简称“拟购买资产”）自 2014 年 1 月1 日至 2017 年 6 月 30

376、日期间（以下简称“报告期”）在建、拟建、完工的房地产开发项目（以下简称“列入核查范围的房地产开发项目”）在开发过程中是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形，现承诺如下：如因报告期内，拟购买资产列入核查范围的房地产开发项目在开发过程中存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为而受到主管部门行政处罚，给广宇发展和投资者造成损失的，世纪恒美将承担相应的赔偿责任。2016 年10 月 20日长期2021 年 9 月 6 日，公司启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。目前重庆鲁能英大已不属于公司资产，乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司做出相关承诺已

377、经履行完毕。韩玉卫;来维涛;乐超军;李斌;李景海;王晓成;杨敏;张峥;赵廷凯;周悦刚其他承诺关于重大资产重组填补被摊薄即期回报措施的承诺函：1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；2、承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束；3、承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；4、承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和深圳证券交易所等证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施

378、。违反承诺给公司或者股东造成损失的，依法承担补偿责任。2016 年10 月 20日长期已履行完毕鲁能集团有限公司其他承诺关于重大资产重组填补被摊薄即期回报措施的承诺函：1、承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；2、严格遵守本公司与上市公司签署的盈利预测补偿协议及其补充协议中关于标的资产效益的承诺，在效益无法完成时按照协议相关条款履行补偿责任；3、承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。2016 年10 月 20日长期已履行完

379、毕天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文102国家电网公司其他承诺关于重大资产重组填补被摊薄即期回报措施的承诺函：1、承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；2、承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。2016 年10 月 20日长期已履行完毕鲁能集团有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺1、将采取措施规范并尽量减少与上市公司发生关联交易；对于正常经营范围内且无法避免的关联交易，将本着公开、公平、公正的

380、原则确定交易价格，依法与上市公司签订关联交易合同，保证关联交易的公允。2、严格按照相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务。3、保证不通过关联交易损害上市公司或上市公司其他股东的合法权益。4、本公司确认本承诺函所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止不影响其他各项承诺的有效性。5、本公司愿意承担由于违反上述承诺给上市公司造成的直接、间接的经济损失、索赔责任及额外的费用支出。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中鲁能集团有限公司其他承诺1、保证上市公司业务独立：（1）保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人

381、员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力；（2）保证本公司除行使股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预；（3）保证尽量减少本公司及本公司控制的其他企业与上市公司的关联交易；在进行确有必要且无法避免的关联交易时，保证按照市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规和规范性文件的规定履行关联交易决策程序及信息披露义务。2、保证上市公司资产独立：（1）保证上市公司具有与经营有关的业务体系和相关的独立完整的资产；（2）保证本公司及本公司控制的其他企业不以任何方式违法违规占用上市公司的资金、资产；（3）保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其他企业的债务违规提供担保。3、保证

382、上市公司财务独立:（1）保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务核算制度；（2）保证上市公司独立在银行开户，不和本公司及本公司控制的其他企业共用银行账户；（3）保证上市公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他企业兼职；（4）保证上市公司依法独立纳税；（5）保障上市公司能够独立作出财务决策，本公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司人员独立：（1）保证上市公司的生产经营与行政管理（包括劳动、人事及薪酬管理等）完全独立于本公司及本公司控制的其他企业；（2）保证上市公司的董事、监事和高级管理人员严格按照中华人民共和国公司法和公司章程的有关规定产生，保证上市公司

383、的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员均在上市公司专职工作，不在本公司及本公司控制的其他企业担任除董事、监事以外的职务；（3）本公司不干预上市公司董事会和股东大会行使职权、作出决定。5、保证上市公司机构独立：（1）保证上市公司2016 年07 月 05日长期正在严格履行中天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文103依法建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构，与本公司及本公司控制的其他企业间不存在机构混同的情形；（2）保证上市公司的股东大会、董事会、监事会、独立董事、总经理等依照法律、法规和公司章程独立行使职权。鲁能集团有限公司;乌鲁木齐世纪恒美股权

384、投资有限公司其他承诺1、本公司现合法持有标的资产，本公司对标的资产的出资合法合规，出资额缴纳情况符合现行有效的公司法的规定；2、本公司通过受让取得的标的资产其转让价款均依约付清；3、标的资产的资产权属清晰，不存在信托持股、委托持股等任何权属纠纷，亦不存在其他任何潜在法律权属纠纷；4、标的资产不存在质押、抵押、其他担保或第三方权益限制情形，也不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖标的资产之情形；5、本公司依法拥有标的资产的占有、使用、收益及处分权，标的资产的股权过户或者转移不存在法律障碍，也不存在其他限制过户或转移的协议或安排。2016 年07 月 05日长期2021 年 9 月 6 日，公司

385、启动重大资产置换，将 23 家房地产子公司股权置出，置入新能源业务。鲁能集团、世纪恒美做出的前述相关承诺已履行完毕鲁能集团有限公司;乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司其他承诺一、本公司保证为本次重大资产重组所提供的有关信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。二、在参与本次交易期间，本公司将依照相关法律、法规、规章、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定，及时披露有关本次交易的信息，并保证该等信息的真实性、准确性和完整性，保证该等信息不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。三、如本次交易所提供或披露的信

386、息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，本公司不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代本公司向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本公司承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。如违反上

387、述声明和承诺，本公司愿意承担相应的法律责任。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中鲁能集团有限公司;乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司其他承诺本公司及董事、高级管理人员、本公司的实际控制人在最近五年未受过任何刑事处罚、证券市场相关的行政处罚，不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况，本公司具有公司法、证券法等相关法律、法规规定的担任上市公司股东的资格。本公司符合作为上市公司非公开发行股份发行对象的条件，不存在法律、法规、规章或规范性文件规定的不得作为上市公司非公开发行股份发行对象的情形。本公司最近五年不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺及被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所

388、纪律处分等情况。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文104韩玉卫;来维涛;乐超军;李斌;李景海;天津广宇发展股份有限公司;王晓成;张峥;赵廷凯;钟安刚其他承诺一、本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺并保证为本次重大资产重组所提供的信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。二、如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，本公司董事、监事、高级管理人员不转让在

389、上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代本公司董事、监事、高级管理人员向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本公司董事、监事、高级管理人员的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本公司董事、监事、高级管理人员的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本公司董事、监事、高级管理人员承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。2016 年07 月 05日长期

390、正在严格履行中韩玉卫;来维涛;乐超军;李斌;李景海;鲁能集团有限公司;天津广宇发展股份有限公司;王晓成;杨敏;张峥;赵廷凯;钟安刚其他承诺本公司及董事、高级管理人员、本公司的实际控制人在最近五年未受过任何刑事处罚、证券市场相关的行政处罚，不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况，本公司具有公司法、证券法等相关法律、法规规定的担任上市公司股东的资格。本公司符合作为上市公司非公开发行股票发行对象的条件，不存在法律、法规、规章或规范性文件规定的不得作为上市公司非公开发行股票发行对象的情形。本公司最近五年不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺及被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分等

391、情况。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中钟安刚其他承诺本人未向包括赵龙霞在内的任何人提供本次交易相关信息，亦未提出过任何关于买卖广宇发展股票的建议。本人在自查期间内买卖广宇发展股票行为系本人基于对股票二级市场行情的独立判断，未曾知晓本次交易谈判内容和相关信息，不存在利用内幕信息进行交易。本人及近亲属将严格遵守相关法律法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中赵龙霞其他承本人知悉本次交易系通过广宇发展公开发布的信息，本人从未知悉或者探知任何有关本次交易事宜的2016 年长期正在严格履行中天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告

392、全文105诺内幕信息。本人在自查期间内买卖广宇发展股票行为系本人基于对股票二级市场行情的独立判断，未曾知晓本次交易谈判内容和相关信息，不存在利用内幕信息进行交易。本人及近亲属将严格遵守相关法律法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为。07 月 05日杨敏其他承诺本人未向包括胡秀蒙在内的任何人提供本次交易相关信息，亦未提出过任何关于买卖广宇发展股票的建议。本人及近亲属将严格遵守相关法律法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中胡秀蒙其他承诺本人知悉本次交易系通过广宇发展公开发布的信息，本人从未知悉或者探知任何有关本次交易事宜的内幕信息。本

393、人在自查期间内买卖广宇发展股票行为系本人基于对股票二级市场行情的独立判断，未曾知晓本次交易谈判内容和相关信息，不存在利用内幕信息进行交易。本人及近亲属将严格遵守相关法律法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为。2016 年07 月 05日长期正在严格履行中首次公开发行或再融资时所作承诺无无无无无无股权激励承诺无无无无无无其他对公司中小股东所作承诺无无无无无无承诺是否按时履行是如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划不适用2.公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明 适用 不适用天津广宇发展股份

394、有限公司 2021 年年度报告全文106二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 适用 不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。三、违规对外担保情况 适用 不适用公司报告期无违规对外担保情况。四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明 适用 不适用五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 适用 不适用六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明 适用 不适用根据中华人民共和国财政部于2018年12月修订发布的企业会计准则第21号租赁（以下统称新租赁准则），要求在境

395、内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。根据新租赁准则的要求，公司对原采用的相关会计政策进行相应变更。经本公司2021年4月28日召开第十届董事会第八次会议、第十届监事会第二次会议，审议通过了关于会计政策变更的议案。新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理

396、确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益；对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则，公司自2021年1月1日起对所有租入资产（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）按照未来应付租金的最

397、低租赁付款额现值确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整。根据新旧准则衔接规定，公司自2021年1月1日起按新准则要求进行会计报表披露，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整，本次会计政策变更不会对公司所有者权益、净利润产生重大影响。上述会计政策的累计影响数如下：因执行新租赁准则，本公司合并财务报表相应调整2021年1月1日使用权资产9,592,270.16元、租赁负债9,592,270.16元。本公司母公司财务报表相应调整2021年1月1日使用权资产8,290,234.45元、租赁负债8,290,234.45元。七、与上年度财务

398、报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文107本公司合并财务报表范围包括重庆鲁能开发（集团）有限公司、山东鲁能亘富开发有限公司等23家二级子公司、上海鲁能亘富置业有限公司等14家三级子公司、成都新衡生房地产开发有限公司等6家四级子公司，同时包含两个结构化主体。与上年相比，本公司因投资设立增加3家三级子公司，因非同一控制下企业合并增加2家三级子公司、6家四级子公司。本公司及各子公司主要从事房地产开发、销售及物业管理服务等业务。详见第十节财务报告 附注“八、合并范围的变化”及附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。八、聘任、解聘会计师

399、事务所情况现聘任的会计师事务所境内会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬（万元）116境内会计师事务所审计服务的连续年限2境内会计师事务所注册会计师姓名姜斌、刘涛境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限1当期是否改聘会计师事务所 是 否聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 适用 不适用九、年度报告披露后面临退市情况 适用 不适用十、破产重整相关事项 适用 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。十一、重大诉讼、仲裁事项 适用 不适用十二、处罚及整改情况 适用 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

400、适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文108十四、重大关联交易1.与日常经营相关的关联交易 适用 不适用关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例获批的交易额度（万元）是否超过获批额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年116,5004.76%116,500否银行转账6%以上2021 年01 月 13日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stock

401、Code=000537&announcementId=1209088691&announcementTime=2021-01-13中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年116,5004.76%116,500否银行转账6%以上2021 年03 月 04日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209331068&announcementTime=2021-03-04中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企

402、业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年114,752.54.69%114,752.5否银行转账6%以上2021 年04 月 01日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209566434&announcementTime=2021-04-01中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年172,4207.04%172,420否银行转账6%以上2021 年04 月 28日detail?plate=szse&orgId=gssz

403、0000537&stockCode=000537&announcementId=1209844524&announcementTime=2021-04-28%2011:46中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平利率 5.5%，期限 3 年121,1604.95%121,160否银行转账6%以上2021 年04 月 28日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1209天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文109均利率844524&announceme

404、ntTime=2021-04-28%2011:46中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年40,7751.66%40,775否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年73,3953.00%

405、73,395否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年23,3000.95%23,300否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcem

406、entId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年3,3300.14%3,330否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率

407、利率 5.5%，期限 3 年86,2103.52%86,210否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国间接委托提供不高于公司所利率 5.5%，期36,108.351.47%36,108.35否银行转账6%以上2021 年天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文110绿发控股股东贷款资金支持在地房地产企业外部融资平均利率限 3 年05 月 24日det

408、ail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcementTime=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年273,77511.18%273,775否银行转账6%以上2021 年05 月 24日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210060838&announcement

409、Time=2021-05-24%2011:40中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年349,50014.27%349,500否银行转账6%以上2021 年06 月 18日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210268258&announcementTime=2021-06-18中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年2,2200.09%2,220否银行

410、转账6%以上2021 年08 月 26日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1210856162&announcementTime=2021-08-26中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年3,3300.14%3,330否银行转账6%以上2021 年09 月 11日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211009837&an

411、nouncementTime=2021-09-11中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年4,4400.18%4,440否银行转账6%以上2021 年09 月 11日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211009837&announcementTime=2021-09-11中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平利率 5.5%，期限 2 年12,3210.50%12,321否银行转账6%

412、以上2021 年10 月 11日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文111均利率229148&announcementTime=2021-10-11中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年12,343.20.50%12,343.2否银行转账6%以上2021 年10 月 11日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=00

413、0537&announcementId=1211229148&announcementTime=2021-10-11中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 1 年6,9630.28%6,963否银行转账6%以上2021 年10 月 29日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211423203&announcementTime=2021-10-29中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率

414、 5.5%，期限 2 年19,2030.78%19,203否银行转账6%以上2021 年10 月 29日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211423203&announcementTime=2021-10-29中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年10,4340.43%10,434否银行转账6%以上2021 年10 月 29日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=0

415、00537&announcementId=1211423203&announcementTime=2021-10-29中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年6,6600.27%6,660否银行转账6%以上2021 年12 月 04日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211792784&announcementTime=2021-12-04中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利

416、率 5.5%，期限 2 个月14,128.330.58%14,128.33否银行转账6%以上2021 年12 月 04日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211792784&announcementTime=2021-12-04中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平利率 5.5%，期限 6 个月4,1100.17%4,110否银行转账6%以上2021 年12 月 04日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCo

417、de=000537&announcementId=1211天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文112均利率792784&announcementTime=2021-12-04鲁能新能源关联方委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 1 年263,75010.77%263,750否银行转账6%以上2021 年12 月 06日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211815244&announcementTime=2021-12-06%200

418、8:27中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年883.560.04%883.56否银行转账6%以上2021 年12 月 17日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211934040&announcementTime=2021-12-17中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2 年5550.02%555否银行转账6%以上2021 年12 月 17日detail

419、?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211934040&announcementTime=2021-12-17中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年34.950.00%34.95否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27中

420、国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年116,5004.76%116,500否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27中国绿发间接控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 3 年10,5500.43%10,550否银行转账6%以上2021 年12 月 27日det

421、ail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金不高于公司所在地房地产企利率 5.5%，期限 2021 年 12 月10,049.130.41%10,049.13否银行转账6%以上2021 年12 月 27detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&st天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文113支持业外部融资平均利率27 日至 2024 年1 月 29 日日ockC

422、ode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2023 年1 月 4 日73,989.033.02%73,989.03否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团

423、控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 4.35%，期限 2021 年 12 月24 日至 2022 年7 月 17 日30,743.131.26%30,743.13否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 4.75%，期限 2021 年 12 月24 日至 20

424、22 年12 月 26 日91,212.853.72%91,212.85否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月24 日至 2022 年8 月 20 日31,095.421.27%31,095.42否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?p

425、late=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月24 日至 2022 年11 月 13 日29,910.751.22%29,910.75否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=121202

426、2374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2022 年8 月 24 日6,5310.27%6,531否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金不高于公司所在地房地产企利率 5.5%，期限 2021

427、 年 12 月9,830.830.40%9,830.83否银行转账6%以上2021 年12 月 27detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&st天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文114支持业外部融资平均利率27 日至 2022 年10 月 23 日日ockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月28 日至 2022 年9 月 11 日11

428、,120.120.45%11,120.12否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月28 日至 2022 年10 月 14 日43,965.261.80%43,965.26否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgI

429、d=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月28 日至 2022 年10 月 23 日2,195.930.09%2,195.93否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcemen

430、tTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2023 年3 月 19 日2,670.730.11%2,670.73否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 202

431、1 年 12 月28 日至 2022 年4 月 20 日6,103.580.25%6,103.58否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月28 日至 2023 年1 月 19 日1,059.130.04%1,059.13否银行转账6%以上2021 年12 月

432、27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金不高于公司所在地房地产企利率 5.5%，期限 2021 年 12 月530.860.02%530.86否银行转账6%以上2021 年12 月 27detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&st天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文115支持业外部融资平均利率28 日至 2023 年2 月 5 日日ockCo

433、de=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月28 日至 2023 年6 月 17 日540.940.02%540.94否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托

434、贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2022 年3 月 9 日5,0550.21%5,055否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2024 年7 月 14 日11,42

435、0.830.47%11,420.83否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2023 年6 月 17 日21,640.830.88%21,640.83否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gs

436、sz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTime=2021-12-27鲁能集团控股股东委托贷款提供资金支持不高于公司所在地房地产企业外部融资平均利率利率 5.5%，期限 2021 年 12 月27 日至 2023 年6 月 23 日43,318.331.77%43,318.33否银行转账6%以上2021 年12 月 27日detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1212022374&announcementTi

437、me=2021-12-27合计-2,449,135.57-2,449,135.57-大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计（1）2021 年 2 月 8 日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过了关于预计 2021 年度控股股东及关联方向公司及所属公司提供财务资助额度暨关联交易的议案,为支持公司及所属公司项目开发及业务发展，控股股东鲁能集团及关联方中国绿发，2021 年度拟向公司及所属公司提供 100 亿元财务资助额度，期天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文116的，在报告期内的实际履行情况（如有）限不超过 5 年，利率 5.5%，关联交易

438、金额不超过 127.5 亿元（其中应支付的利息不超过 27.5 亿元）。该交易事项已经公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过。截至 2021 年 12 月 31 日，前述关联交易本金发生额为 91.06 亿元（其中，中国绿发提供 50 亿元，鲁能集团提供 41.06 亿元），未使用本金额度为 8.94 亿元（由鲁能集团提供）。（2）2021 年 4 月 28 日，公司召开第十届董事会第八次会议，审议通过了关于关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案，为支持公司及所属公司项目开发及业务发展，关联方中国绿发拟向公司及所属公司增加 2021 年度财务资助额度 200 亿元，期限不

439、超过 5 年，年利率 5.5%，据此测算，本次关联交易总额不超过 255 亿元（其中，应支付的利息不超过 55 亿元）。该交易事项已经公司 2020 年度股东大会审议通过。截至 2021 年 12 月 31 日，前述关联交易本金发生额为 94.13 亿元，未使用本金额度为 105.87 亿元。（3）截至 2021 年 3 月 22 日，公司召开第十届董事会第六次会议，审议通过了关于预计 2021 年度日常关联交易额度的议案，预计 2021 年度公司及所属公司与关联方鲁能集团、都城伟业集团、国家电网，发生各类日常关联交易金额不超过 28,000 万元。截至 2021 年 12 月 31 日，前述

440、日常关联交易合同签订金额为 11,981.83万元。占年度日常关联交易预计额度的 42.79%，主要原因为：一是报告期内，根据公司及所属公司业务实际，部分预计关联交易未发生；二是经履行招投标、交易磋商等程序，部分日常关联交易发生金额低于预计额度。交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用2.资产或股权收购、出售发生的关联交易 适用 不适用关联方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则转让资产的账面价值（万元）转让资产的评估价值（万元）转让价格（万元）关联交易结算方式交易损益（万元）披露日期披露索引鲁 能 集 团有 限 公司 、 都 城伟 业 集 团有限公司控 股股东、关 联方

441、股权收购公司以所持有的 13家子公司股权和现金作为对价，收购鲁能集团、都城伟业集团共同持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权以符合证券法规定的评估机构出具的且经国资主管部门备案的资产评估报告确认的资产评估值为依据862,699.831,170,893.691,170,893.69以资产置换为主，差额以现金补足0（本次股权出售属于同一控制下企业合并，不产生交易损益）2021 年 12月 06 日osure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=1211815277&announcementTi

442、me=2021-12-06%2008:27鲁能集团有限公司控股股东股权出售公司将 10 家子公司股权出售给鲁能集团以符合证券法规定的评估机构出具的且经国资1,258,274.271,323,141.111,323,141.11现金2021 年 12月 06 日osure/detail?plate=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&anno天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文117主管部门备案的资产评估报告确认的资产评估值为依据uncementId=1211815277&announcementTime=2021-12-06%2008:

443、27转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有） 不适用对公司经营成果与财务状况的影响情况有利于推动公司主营业务转型，有利于进一步优化公司财务状况，降低资产负债率。如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况本次交易涉及盈利承诺，承诺期为 2022 年、2023 年和 2024 年。本报告期内，不涉及业绩承诺情况。3.共同对外投资的关联交易 适用 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。4.关联债权债务往来 适用 不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。5.与存在关联关系的财务公司的往来情况 适用 不适用公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业

444、务。6.公司控股的财务公司与关联方的往来情况 适用 不适用公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。7.其他重大关联交易 适用 不适用公司报告期无其他重大关联交易。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文118十五、重大合同及其履行情况1.托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况 适用 不适用托管情况说明公司与鲁能集团、都城伟业、中国绿发分别签署委托经营管理合同。2018年12月14日，公司召开第九届董事会第三十五次会议，审议通过了关于与鲁能集团有限公司续签暨关联交易的议案，公司与鲁能集团续签相关委托经营管理合同，对鲁能集团下属的南京方山置业有限公司、苏州鲁能

445、置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司进行托管经营，每个被托管单位的托管费用为100万元/年，托管期限自2019年1月1日至2021年6月25日。2021年6月17日，公司召开第十届董事会第九次会议，审议通过了关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案，控股股东鲁能集团为履行关于避免同业竞争的承诺，拟就南京方山置业有限公司（以下简称“南京方山”）经营管理事宜与公司签署委托经营管理合同。鉴于前次公司对南京方山托管经营将于2021年6月25日到期，本次托管期限拟延期至2022年6月25日，托管费用为100万元/年，2021年7月6日公司与鲁能集团完成前述委托经营管理合同签署，实际合同金

446、额98.61万元。2021年6月17日，公司召开第十届董事会第九次会议，审议通过了关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案，控股股东鲁能集团为履行关于避免同业竞争的承诺，拟就 郑州鲁能置业有限公司（以下简称“郑州鲁能”）经营管理事宜与公司签署委托经营管理合同。鉴于前次公司对郑州鲁能托管经营将于2021年6月25日到期，本次托管期限拟延期至2024年6月25日，托管费用为100万元/年，2021年7月6日公司与鲁能集团完成前述委托经营管理合同签署，实际合同金额298.89万元。2019年4月24日，公司2019年第二次临时股东大会审议通过了关于放弃受让大连神农科技100%股权、

447、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的议案关于控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，并要求鲁能集团及都城伟业集团分别做出了关于部分变更避免同业竞争承诺的承诺函；同时，公司与鲁能集团、都城伟业集团就大连神农科技有限责任公司、海南英大房地产开发有限公司、北京碧水源房地产开发有限公司、天津鲁能置业有限公司、海南亿兴置业有限公司相关股权签署了委托管理合同，每个被托管单位的托管费用为100万元/年，托管期限自2019年4月24日起至2022年4月23日。2021年6月17日，公司召开第十届董

448、事会第九次会议，审议通过了关于与间接控股股东中国绿发签署股权委托管理合同暨关联交易的议案。公司间接控股股东中国绿发自愿承接履行都城伟业集团关于海南亿隆城建投资有限公司（以下简称“海南亿隆”）的避免同业竞争承诺，拟就海南亿隆 60%股权管理事宜代替都城伟业集团成为相关委托方，与公司签署股权委托管理合同。鉴于前次公司对海南亿隆 60%股权的托管事宜将于2022年4月23日到期，本次托管期限自合同生效之日起至2022年4月23日，托管费用为100万元/年。2021年7月6日公司与中国绿发完成前述股权委托管理合同签署，实际合同金额81.11万元。2019年9月27日，公司第九届董事会第四十二次会议审议

449、通过了关于与关联方都城伟业集团签署暨关联交易的议案，鉴于北京鲁能陶然房地产开发有限公司和鲁能英大集团有限公司2019年9月29日前无法完成注销，根据重组承诺要求，关联方都城伟业集团与公司及公司全资子公司顺义新城签署委托经营管理合同，将上述两单位委托顺义新城管理经营，托管费用为100万元/年，托管期限自2019年9月27日起至2022年9月26日。2020年6月2日，公司第九届董事会第四十九次会议审议通过了关于与控股股东鲁能集团签署委托经营管理合同暨关联交易的议案，公司控股股东鲁能集团为履行关于避免同业竞争的承诺，与公司签订委托经营管理合同，公司受托对海南三亚湾新城开发有限公司进行经营管理。20

450、20年6月24日，公司召开2019年度股东大会审议通过关于放弃受让三亚湾新城100%股权的议案及关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，同日公司与控股股东鲁能集团就上述委托经营管理事项签署委托经营管理合同，托管费用为100万元/年，托管期限自2020年6月24日起至2023年6月23日。2020年9月29日，公司第九届董事会第五十四次会议审议通过了关于与关联方都城伟业集团签署委托经营管理合同天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文119暨关联交易的议案，公司关联方都城伟业集团为履行关于避免同业竞争的承诺，与公司签订委托经营管理合同，公司受托对北京海港房地产开发有限公司（以

451、下简称“北京海港”）进行经营管理。2020年10月15日，公司召开2020年第三次临时股东大会审议通过关于关联方都城伟业集团部分变更避免同业竞争承诺的议案，同日公司与都城伟业集团就上述委托经营管理事项签署委托经营管理合同，托管费用为100万元/年，托管期限自2020年10月15日起至2023年10月14日 。2021年10月28日，公司第十届董事会第十四次会议审议通过了关于拟与控股股东鲁能集团签订委托经营管理合同暨关联交易的议案，公司控股股东鲁能集团为履行关于避免同业竞争的承诺，与公司签订委托经营管理合同，公司受托对海南盈滨岛置业有限公司（以下简称“盈滨岛公司”）和海南永庆生态文化旅业有限公司

452、（以下简称“永庆公司”）进行经营管理。公司与鲁能集团就上述委托经营管理事项签署委托经营管理合同，每个被托管单位的托管费用为100万元/年，托管期限自2021年11月12日至2026年11月11日。2021年，公司确认托管收入1062.23万元。截至本报告披露日，随着公司与控股股东、关联方等存在的房地产同业竞争问题解决完毕，上述托管合同均已解除。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 适用 不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。（2）承包情况 适用 不适用公司报告期不存在承包情况。（3）租赁情况 适用 不适用租赁情况说明报告期内，公

453、司共实现租赁收入19,082.23万元，主要为鲁能亘富的A3商业综合体、顺义新城的1号地项目商业、重庆鲁能的南渝秀街等项目租金收入。本报告期，公司租赁其他公司资产费用1,296.12万元，主要为天津鲁能泰山、广东中绿园、广宇发展本部等租赁办公场所费用。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 适用 不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1202.重大担保 适用 不适用单位：万元公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实

454、际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期是否履行完毕是否为关联方担保鲁能集团有限公司2018 年 07 月 11 日213,0002018 年 07 月 27 日183,000连带责任保证9 年否是鲁能集团有限公司2019 年 02 月 01 日100,0002019 年 06 月 28 日0.00连带责任保证7 年是是鲁能集团有限公司2020 年 08 月 21 日150,0002020 年 12 月 09 日110,000连带责任保证7 年否是鲁能集团有限公司2021 年 07 月 27 日50,0002021 年 07 月 30 日12,142.89连带责任保证6 年否是

455、报告期内审批的对外担保额度合计（A1）550,000报告期内对外担保实际发生额合计（A2）-4,857.11报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）1,013,000报告期末实际对外担保余额合计（A4）305,142.89公司对子公司的担保情况担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期是否履行完毕是否为关联方担保重庆鲁能开发（集团）有限公司2018 年 09 月 06 日50,0002018 年 12 月 12 日0.00连带责任保证6 年是否重庆鲁能开发（集团）有限公司2019 年 02 月 01 日70,0002019

456、 年 03 月 13 日30,000连带责任保证5 年否否重庆鲁能开发（集团）有限公司2019 年 09 月 07 日80,0002019 年 10 月 18 日24,700连带责任保证5 年否否东莞鲁能广宇房地产开发有限公司2020 年 08 月 21 日50,0002020 年 09 月 08 日13,509.82连带责任保证4 年否否苏州鲁能广宇置地有限公司2019 年 02 月 01 日120,0002019 年 04 月 19 日50,875连带责任保证7 年否否苏州鲁能广宇置地有限公司2019 年 09 月 07 日100,0002019 年 10 月 31 日50,800连带责任

457、保证7 年否否湖州东信实业投资有限公司2019 年 02 月 01 日42,0002019 年 03 月 14 日0.00连带责任保证3.75 年是否天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文121成都鲁能置业有限公司2019 年 09 月 07 日70,0002019 年 09 月 29 日0.00连带责任保证5 年是否张家口鲁能置业有限公司2020 年 07 月 25 日25,5002020 年 07 月 29 日24,498.26连带责任保证5 年否否南京鲁能广宇置地有限公司2020 年 08 月 21 日37,8002020 年 09 月 16 日0.00连带责任保证3 年是否

458、南京鲁能硅谷房地产开发有限公司2020 年 08 月 21 日60,0002020 年 09 月 16 日0.00连带责任保证3 年是否山东鲁能万创置业有限公司2020 年 04 月 30 日80,0002020 年 10 月 30 日15,349.07连带责任保证7 年否否福州鲁能地产有限公司2020 年 09 月 30 日16,571.112020 年 10 月 15 日0.00连带责任保证3 年是否平潭盛新置业有限公司2020 年 09 月 30 日9,0502020 年 10 月 15 日0.00连带责任保证3 年是否平潭仁新置业有限公司2020 年 09 月 30 日10,65020

459、20 年 10 月 15 日0.00连带责任保证3 年是否平潭雄新置业有限公司2020 年 09 月 30 日10,6502020 年 10 月 15 日0.00连带责任保证3 年是否宜宾鲁能开发（集团）有限公司2021 年 01 月 09 日1,0002021 年 01 月 11 日0.00连带责任保证0.5 年是否宜宾鲁能开发（集团）有限公司2021 年 01 月 27 日4,0002021 年 02 月 09 日1,800连带责任保证1 年否否南京鲁能硅谷房地产开发有限公司2021 年 01 月 09 日5,0002021 年 01 月 11 日0.00连带责任保证0.5 年是否南京鲁能

460、硅谷房地产开发有限公司2021 年 01 月 09 日5,0002021 年 01 月 15 日0.00连带责任保证0.5 年是否南京鲁能硅谷房地产开发有限公司2021 年 01 月 09 日5,0002021 年 02 月 09 日3,470连带责任保证1 年否否南京鲁能硅谷房地产开发有限公司2021 年 01 月 09 日5,0002021 年 04 月 12 日0.00连带责任保证0.5 年是否苏州鲁能广宇置地有限公司2021 年 02 月 06 日5,0002021 年 04 月 07 日0.00连带责任保证0.5 年是否苏州鲁能广宇置地有限公司2021 年 02 月 06 日5,00

461、02021 年 06 月 08 日0.00连带责任保证0.5 年是否山东鲁能亘富开发有限公司2021 年 03 月 04 日5,0002021 年 05 月 24 日130连带责任保证1 年否否山东鲁能亘富开发有限公司2021 年 03 月 04 日5,0002021 年 06 月 04 日80连带责任保证1 年否否山东鲁能亘富开发有限公司2021 年 03 月 04 日5,0002021 年 06 月 04 日100连带责任保证1 年否否山东鲁能亘富开发有限公司2021 年 03 月 04 日5,0002021 年 06 月 04 日100连带责任保证1 年否否山东鲁能亘富开发有限公司202

462、1 年 03 月 04 日5,0002021 年 07 月 08 日180连带责任保证1 年否否山东鲁能亘富开发有限公司2021 年 03 月 04 日5,0002021 年 08 月 18 日480连带责任保证1 年否否天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文122北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 03 月 30 日199.25连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 04 月 15 日35.3连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 0

463、1 日5,0002021 年 05 月 17 日48.93连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 05 月 18 日30.8连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 05 月 19 日69.02连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 06 月 02 日295.08连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 06 月 17 日10连带责任保证

464、1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 06 月 17 日152.05连带责任保证0.75 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 07 月 02 日100连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 07 月 21 日123.07连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 07 月 27 日200连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月

465、01 日5,0002021 年 08 月 04 日39.26连带责任保证1 年否否北京顺义新城建设开发有限公司2021 年 04 月 01 日5,0002021 年 08 月 23 日340.4连带责任保证1 年否否宜宾山水原著置业有限公司2021 年 05 月 21 日10,0002021 年 07 月 29 日10连带责任保证1 年否否宜宾山水原著置业有限公司2021 年 05 月 21 日10,0002021 年 08 月 02 日146.89连带责任保证1 年否否宜宾山水原著置业有限公司2021 年 05 月 21 日10,0002021 年 08 月 18 日255.98连带责任保证

466、0.5 年否否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）10,000报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）-268,713.06报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）1,063,621.11报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）218,106.07子公司对子公司的担保情况担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期是否履行完毕是否为关联方担保上海鲁能亘富置业有限公司2020 年 04 月 29 日70,0002020 年 05 月 07 日27,243.99连带责任保证4 年否否天津广宇发展股份有限公司 2021

467、年年度报告全文123杭州千岛湖全域旅游有限公司48,0002020 年 08 月 04 日34,022连带责任保证5 年否否杭州千岛之恋旅游开发有限公司25,0002019 年 08 月 02 日15,370连带责任保证18 年否否宜宾山水原著置业有限公司2021 年 12 月 27 日80,0002021 年 12 月 25 日30,000连带责任保证6 年否否报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）80,000报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）52,861.06报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）150,000报告期末对子公司实际担保余额合计（C4）106,635.99公司

468、担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）640,000报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）-220,709.11报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）2,226,621.11报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）629,884.95实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例46.54%其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）305,142.89直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）199,023.08担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）0上述三项担保金额合计（D+E+F）5

469、04,165.97对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）无违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无注：1.截至本报告披露日，对鲁能集团提供的担保已经全部解除完毕。2.截至本报告披露日，对子公司的担保已经全部解除完毕。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1243.委托他人进行现金资产管理情况（1）委托理财情况 适用 不适用公司报告期不存在委托理财。（2）委托贷款情况 适用 不适用公司报告期不存在委托贷款。4.其他重大合同适用 不适用公司报告期不存在其他重大合同十六、其他重大事项的说明 适用 不适用（一） 报告期公司审议对外担保相

470、关情况1.向控股股东提供反担保2021年3月22日，公司召开第十届董事会第六次会议，审议通过了关于向控股股东为公司供应链资产支持票据承担本息差额支付义务提供补偿的议案，2021年3月24日，公司发布了编号为“2021-033”的关于向控股股东为公司供应链资产支持票据承担本息差额支付义务提供补偿的公告。为进一步拓宽公司融资渠道，优化资源配置和债务结构，推动公司与上游企业协同发展，公司拟开展供应链资产支持票据融资。供应链资产支持票据业务发行总规模不超过50亿元，分期发行，各期产品期限均不超过1.5年，由公司控股股东鲁能集团作为差额支付承诺人，为本次供应链资产支持票据提供增信支持。公司拟为鲁能集团前

471、述差额支付事项提供补偿，补偿的金额、期限与鲁能集团提供的差额支付义务的金额、期限一致。基于决策的谨慎性，并结合鲁能集团提供的“本息差额支付承诺”的法律性质，2021年4月8日，公司2021年第三次临时股东大会审议通过该担保事项。截至本报告披露日，前述差额补偿义务已解除。2.因重大资产重组新增关联担保公司于2021年12月14日召开第十届董事会第十六次会议审议通过了关于重大资产重组完成后新增关联担保的议案。公司重大资产重组完成后，不再持有23家置出子公司（以下简称“标的公司”）股权，且不再将标的公司纳入公司合并报表范围，公司与标的公司同受中国绿发投资集团有限公司控制，根据深圳证券交易所股票上市规

472、则的相关规定，公司原为标的公司提供的担保将转变成为关联方提供担保。根据前述事项，公司新增关联担保8项，担保金额总计57.55亿元。详见公司于2021年12月15日披露的关于重大资产重组完成后新增关联担保的公告（公告编号2021-135）。截至本报告披露日，前述关联担保均已解除。详见公司于2021年12月15日披露的关于重大资产重组完成后新增关联担保的公告（公告编号2021-135）。（二）报告期公司融资情况1.供应链资产支持票据2021年3月22日，公司第十届董事会第六次会议审议通过了关于拟开展供应链资产支持票据的议案，2021年3月24日发布了编号为“2021-032”的关于拟开展供应链资产

473、支持票据的公告。拟开展供应链资产支持票据融资，即通过信托公司设立供应链金融资产支持票据信托，并向合格投资者发行资产支持票据。本次供应链资产支持票据业务发行总规模不超过50亿元，分期发行，各期产品期限均不超过1.5年。本次资产支持票据产品采用优先/次级分层结构，由公司指定的第三方持有次级资产支持票据。2021年6月22日，收到中国银行间市场交易商协会接受注册通知书（中市协注2021ABN115号）明确公司资产支持票据注册金额为20亿元，有效期两年。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1252.商业地产抵押资产证券（CMBS）公司于2020年9月18日收到深交所出具的关于中金公司“鲁

474、能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划”符合深圳证券交易所挂牌条件的无异议函（深证函2020800号），深交所对公司申请发行总额不超过6.53亿元人民币的“鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）符合深交所挂牌要求无异议。2021年7月20日，公司完成前述CMBS产品发行，共募集资金人民币65,300万元。详见公司于2021年7月22日披露的关于商业地产抵押资产证券（CMBS）完成发行的公告（公告编号2021-077）。（三）控股股东国有股权划转情况2021年3月4日，公司发布了编号为“2021-026”的关于控股股东鲁能集团国有股权无偿划

475、转进展暨完成工商变更登记的公告。公司控股股东鲁能集团完成了国有股权划转相关工商变更登记手续，并取得新营业执照，鲁能集团正式成为中国绿发全资子公司。本次股权划转事项完成，中国绿发已成为公司间接控股股东，公司控股股东仍为鲁能集团，公司实际控制人仍为国务院国资委。2021年8月17日，公司发布了编号为“2021-084”的关于间接控股股东股权结构拟发生调整的公告，经国资监管部门研究批准，中国国新将其持有的中国绿发5%国有股权无偿划转给济南市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“济南国资委”）；无偿划转完成后济南国资委将持有的中国绿发5%的国有股权作为股权出资注入济南文旅发展集团有限公司。2021

476、年12月31日，中国绿发完成了国有股权划转相关工商变更登记手续，并取得新营业执照。本次股权结构调整后，中国绿发的股东及股权比例分别为：中国诚通控股集团有限公司持股40%，国家电网有限公司持股30%，中国国新控股集团有限公司持股25%，济南文旅发展集团有限公司持股5%。详见公司于2022年1月5日披露的关于间接控股股东股权结构发生调整的进展暨完成工商变更登记的公告（公告编号：2021-001）。（四）报告期公司重要人事变动情况1.职工董事调整2021年5月28日，公司发布了编号为“2021-060”的关于公司职工董事、高管辞职暨补选职工董事的公告。张建义先生因个人原因申请辞去公司第十届董事会职工

477、董事、董事会审计委员会委员以及公司副总经理职务，辞去上述职务后张建义先生将不在公司任职。2021年5月27日，公司召开第二届第一次职工代表大会，补举冉令虎先生为第十届董事会职工董事，任期至第十届董事会届满，补选职工董事后，董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的二分之一。2.证券事务代表辞职2021年6月2日，公司发布了编号为“2021-062”的关于公司证券事务代表辞职的公告。徐瑞先生因个人原因申请辞去公司证券事务代表职务，辞去上述职务后徐瑞先生将不在公司任职。伊成儒先生继续担任公司证券事务代表职务，徐瑞先生辞职不会影响公司证券事务及相关工作的正常进行

478、。（五）关于部分避免同业竞争承诺变更及履行情况1.控股股东部分变更同业竞争内容的情况公司于2021年6月17日召开第十届董事会第九次会议和第十届监事会第三次会议，审议通过了关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的议案。根据各同业竞争单位承诺履行情况及截至2020年底的盈利情况，预计2021年6月25日前鲁能集团无法完成其下属南京方山和郑州鲁能的注销，为有效解决前述同业竞争问题，鲁能集团拟申请变更部分承诺内容。关于南京方山，鲁能集团变更后的承诺为：“本集团承诺2022年6月25日前注销南京方山房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，南京方山不再获取新的项目，在南京方山完成其房地产开发资质及

479、房地产开发业务范围注销前，由广宇发展对南京方山进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。关于郑州鲁能，鲁能集团变更后的承诺为：“本集团承诺，自本承诺生效之日起三年内（2024年6月25日前）完成郑州鲁能项目开发销售及注销，或待项目开发完毕后注销郑州鲁能房地产开发业务资质及房地产开发业务范围，郑州鲁能不再获取新的住宅地产项目，在郑州鲁能完成注销或注销房地产开发业务资质及房地产开发业务范围前，由广宇发展对郑州鲁能进行托管，本承诺自上市公司股东大会审议通过之日起生效”。详见公司于2021年6月18日披露的关于控股股东鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺的公告（公告编号2021-065）。公

480、司于天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1262021年7月6日召开2021年第四次临时股东大会，审议通过了上述承诺内容变更事项。2.变更部分避免同业竞争承诺主体的情况公司控股股东鲁能集团、关联方都城伟业集团与其控股股东中国绿签署无偿划转协议，分别将各自所属的大连鲁能100%股权、海南亿隆60%股权无偿上划至中国绿发。作为受让方，中国绿发自愿承接履行鲁能集团关于大连鲁能和都城伟业集团关于海南亿隆的避免同业竞争承诺，并拟申请变更相关承诺主体，变更承诺主体的具体情况为：无偿划转后，中国绿发将直接持有大连鲁能100%股权，中国绿发自愿承接履行鲁能集团关于大连鲁能避免同业竞争的承诺义务；

481、无偿划转后，中国绿发将直接持有海南亿隆60%股权，中国绿发自愿承接履行都城伟业集团上述承诺义务，并代替都城伟业集团成为相关股权委托管理合同的委托方。详见公司于2021年6月18日披露的关于变更部分避免同业竞争承诺主体的公告（公告编号2021-066）。公司于2021年7月6日召开2021年第四次临时股东大会，审议通过了上述承诺主体变更事项。3.关于控股股东履行避免同业竞争承诺暨挂牌转让部分同业竞争资产的进展情况公司控股股东鲁能集团为履行避免同业竞争承诺，于2021年9月23日在上海联合产权交易所发布转让海南盈滨岛置业有限公司（以下简称“盈滨岛公司”）100%股权、海南永庆生态文化旅业有限公司（

482、以下简称“永庆公司”）100%股权及46,590.02万元债权的正式挂牌公告，详见公司于2021年9月23日披露的关于控股股东履行避免同业竞争承诺的进展公告（公告编号2021-099）。截至2021年10月25日挂牌期满，未有符合条件的意向第三方受让上述股权及相关债权。根据避免同业竞争承诺，2021年11月12日，控股股东鲁能集团与公司签署了委托经营管理合同，将盈滨岛公司和永庆公司委托广宇发展进行经营管理，托管期限5年，每家单位托管费用100万元/年。该事项通过公司第十届董事会第十四次会议审议。详见公司于2021年10月26日披露的关于控股股东履行避免同业竞争承诺的进展公告（公告编号2021-

483、113）、2021年10月29日披露的第十届董事会第十四次会议决议公告（公告编号2021-114）及2021年11月13日披露的关于与控股股东鲁能集团签订委托经营管理合同暨关联交易的进展公告（公告编号2021-122）。（六）2020 年度利润分配方案制定及实施情况公司于2021年4月28日召开第十届董事会第八次会议，审议通过了关于2020年度利润分配的预案，以截至2020年12月31日总股本1,862,520,720股为基数，以母公司可供股东分配的利润向全体股东按每10股派发现金股利2.50元（含税），合计派发现金股利465,630,180.00元，剩余未分配利润3,898,417,567.

484、89元结转以后年度分配。详见公司于2021年4月30日披露的关于2020年度利润分配预案的公告（公告编号2021-046）。公司于2021年5月20日召开的2020年度股东大会审议通过上述利润分配预案。2021年7月7日，公司发布了公告编号为“2021-075”的2020年度权益分派实施公告，并于2021年7月13日完成权益派发。（七）为所属公司增资情况2021年7月26日，为保障项目开发建设，经公司第十届董事会第十次会议审议，公司为所属公司苏州鲁能广宇增资13亿元，增资后苏州鲁能广宇资本金为33亿元；为所属公司南京鲁能硅谷增资6亿元，本次增资后南京鲁能硅谷资本金为13亿元。详见公司于2021

485、年7月27日披露的第十届董事会第十次会议决议公告（公告编号2021-079）及关于为所属公司苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资的公告（公告编号2021-080）。本次增资已分别于2021年9月6日和2021年10月22日完成。（八）重大资产置换事项公司于2021年9月6日发布了编号为“2021-091”的关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告，公司拟与鲁能集团、都城伟业进行资产置换。拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，估值差额部分以现金方式补足。公司于2021年12月3日召开的第十届董事会第十五次会议和2021年12月30日

486、召开的2021年第八次临时股东大会审议通过了关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案等相关议案。详见公司于2021年12月6日和2021年12月31日分别披露在巨潮资讯网上的相关公告（公告编号“2021-127”；“2021-149”）。2022年1月14日公司完成本次资产置换涉及的相关置出资产和置入资产的过户登记。详见公司于2022年1月19日披露的关于重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之标的资产完成过户的公告（公告编号2022-009）。（八）续聘年度财务审计机构和内部控制审计机构情况天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1272021年12月3日，公司第十届董

487、事会第十五次会议审议通过了关于续聘年度财务审计机构和内部控制审计机构的议案。为保持公司会计报告审计工作的连续性，公司拟续聘信永中和为公司2021年度审计机构和内部控制审计机构，负责公司2021年财务报告审计和内部控制审计工作，审计费用为116万元（其中：财务报告审计费用60万元，内部控制审计费用56万元）。详见公司于2021年12月6日披露的第十届董事会第十五次会议决议公告（公告编号2021-079）及关于续聘年度财务审计机构和内部控制审计机构的公告（公告编号2021-132）。十七、公司子公司重大事项 适用 不适用1.重庆鲁能参与重庆太衡增资扩股2021年1月11日，公司召开第十届董事会第二

488、次会议，审议通过了关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的议案，公司所属公司重庆鲁能拟参与重庆太衡企业管理咨询有限公司（以下简称“重庆太衡”）增资项目。详见公司于2021年1月13日发布的关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的公告（公告编号：2021-004）。2021年1月14日，重庆鲁能收到重庆联合产权交易所发出的增资结果通知书（投资方），确定重庆鲁能为投资方，投资资金总额为80,094万元，投资资金对应持股比例为85%。详见公司于2021年1月16日披露的关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的进

489、展公告（公告编号：2021-007）。2021年1月21日，重庆鲁能与重庆太衡及其股东太极集团有限公司签署了增资协议。详见公司于2021年1月23日关于所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的进展公告（公告编号：2021-009）。截至2021年2月24日，上述增资事项已经完成工商变更。重庆鲁能为重庆太衡控股股东，股权比例85%。公司于2021年7月20日发布的关于所属公司以公开摘牌方式取得重庆太衡企业管理咨询有限公司15%股权的公告（公告编号：2021-076），2021年7月19日，公司所属公司重庆鲁能按照相关挂牌要求以转让底价14,132.99万元摘得重庆太衡1

490、5%股权,本次交易完成后，重庆太衡将成为公司所属公司重庆鲁能的全资子公司。2021年8月17日，重庆太衡完成了工商变更登记手续，并换发新营业执照。详见公司于2021年8月18日关于所属公司以公开摘牌方式取得重庆太衡15%股权的进展暨完成工商变更登记的公告（公告编号：2021-085）。2.杭州千岛湖公司股权结构调整及向关联方申请贷款公司于2021年1月23日发布的关于杭州千岛湖全域旅游有限公司股权结构调整完成工商变更登记的公告（公告编号：2021-010），千岛湖公司已完成股权结构调整的工商变更登记手续，公司所属公司鲁能亘富持有千岛湖公司51.45%股权，成为其控股股东。截至2021年6月30

491、日，千岛湖公司已纳入公司合并范围。2021年9月27日，公司召开第十届董事会第十二次会议，审议通过了关于控股股东关联方为公司控股公司新增财务资助额度暨关联交易的议案。千岛湖公司拟向公司关联方英大保险资产管理有限公司申请贷款额度6亿元，期限不超过5年，利率不超过4.75%。详见公司于2021年9月28日发布的关于控股子公司杭州千岛湖向关联方申请贷款暨关联交易的公告（公告编号：2021-103）。3.宜宾鲁能为其子公司增资2021年2月8日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过了关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案。宜宾鲁能拟为其子公司宜宾山水原著增资1亿元。本次增资完成后，宜宾山水原

492、著注册资本将由4亿元增至5亿元。详见公司于2021年2月9日发布的关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的公告（公告编号：2021-018）。2021年3月22日，公司召开第十届董事会第六次会议，审议通过了关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案，由宜宾鲁能继续以自有资金为宜宾山水原著增资3亿元。本次增资完成后，宜宾山水原著注册资本将增至8亿元。详见公司于2021年3月24日发布的关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的公告（公告编号2021-030）。截至本报告披露日，上述增资事项已完成，详见公司于2021年7月22日发布的关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的进展暨完成工商变更登记的

493、公告（公告编号：2021-078）。4.鲁能亘富投资设立合资公司2021年4月19日，公司召开第十届董事会第七次会议，审议通过了关于全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的议案，天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文128公司全资子公司鲁能亘富与济南市中城市发展集团有限公司（以下简称“市中城发”）共同成立合资公司。合资公司注册资本拟设定为人民币30,000万元整，其中鲁能亘富出资21,000万元，股权比例70%；市中城发出资9,000万元，股权比例30%。各投资方均以现金出资。详见公司于2021年4月20日发布的关于全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的公告（公告编号：2021-040）

494、。截至2021年5月17日，上述合资公司已完成注册成立。详见公司于2021年5月19日发布的关于合资公司济南中绿园房地产开发有限公司注册成立的公告（公告编号：2021-055）。5.顺义新城对外投资设立子公司2021年6月17日，公司召开第十届董事会第九次会议，审议通过了关于所属公司对外投资设立子公司的议案，由顺义新城投资设立“北京中绿园房地产开发有限公司”，负责开发北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块国有建设用地使用权。投资金额为33亿元，其中注册资本13元，资本公积金20亿元。详见公司于2021年6月18日发布的关于所属公司对外投资设立子公司的公告（公告编号

495、：2021-071）。截至2021年6月17日，上述子公司已完成注册成立。详见公司于2021年6月19日发布的关于三级子公司北京中绿园房地产开发有限公司注册成立的公告（公告编号：2021-074）。6.宜宾鲁能挂牌转让三宗物业2021年10月19日，公司召开第十届董事会第十三次会议，审议通过了关于所属公司拟挂牌转让部分资产的议案，由公司所属公司宜宾鲁能以公开挂牌方式，转让其所持有的林中漫步农贸市场、鑫领寓15栋、B-15营销中心三宗存量物业，挂牌底价分别不低于687.94万元、3,358.09万元和6,860.22万元，合计不低于10,906.25万元。详见公司于2021年10月20日发布的关

496、于所属公司拟挂牌转让部分资产的公告（公告编号：2021-111）。2021年12月1日，林中漫步农贸市场项目以挂牌方式出售给无关联第三方，成交金额为757.94万元。7.宜宾鲁能为其子公司提供担保为保障项目开发建设，土地及在建工程抵押，宜宾鲁能子公司宜宾山水原著取得成都农商银行开发贷款授信8亿元，期限3年，贷款利率不低于4.75%，不高于5%，由宜宾鲁能提供连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币8亿元。详见公司于2021年12月27日发布的关于控股子公司为其子公司提供融资担保的公告（公告编号：2021-147）。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文129第七节 股份变动及股东

497、情况一、股份变动情况1.股份变动情况单位：股本次变动前本次变动增减（，）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份131,113,7877.04%00000131,113,7877.04%1、国家持股2、国有法人持股131,113,7877.04%00000131,113,7877.04%3、其他内资持股其中：境内法人持股境内自然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件股份1,731,406,93392.96%000001,731,406,93392.96%1、人民币普通股1,731,406,93392.96%000001,731,406

498、,93392.96%2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数1,862,520,720100.00%000001,862,520,720100.00%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文130股份变动的原因 适用 不适用股份变动的批准情况 适用 不适用股份变动的过户情况 适用 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 适用 不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用2.限售股份变动情况 适用 不适用二、证券发行与上市情况1.报告期内证券发行（不含优先股）情况 适用 不适

499、用2.公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 适用 不适用3.现存的内部职工股情况 适用 不适用三、股东和实际控制人情况1.公司股东数量及持股情况单位：股天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文131报告期末普通股股东总数29,871年度报告披露日前上一月末普通股股东总数29,006报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注 8）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注 8）0持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例报告期末持股数量报告期内增减变动情况持有有限售条件的股份数量持有无限售条件的股份

500、数量质押、标记或冻结情况股份状态数量鲁能集团有限公司国有法人76.13%1,417,909,637131,113,7871,286,795,850乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司境内非国有法人0.98%18,270,000-20,395,269018,270,000毛欣境内自然人0.80%14,830,000014,830,000魏巍境内自然人0.62%11,488,190011,488,190香港中央结算有限公司境外法人0.54%9,972,958-5,063,21109,972,958冯志浩境内自然人0.51%9,580,00009,580,000李东璘境内自然人0.44%8,174,80

501、008,174,800毛幼聪境内自然人0.41%7,592,50007,592,500孟亮境内自然人0.38%7,043,90007,043,900汪向东境内自然人0.36%6,789,518-1,235,50006,789,518战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东的情况（如有）（参见注 3）无上述股东关联关系或一致行动的说明未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于上市公司收购管理办法中规定的一致行动人。上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明不适用前 10 名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见注 10）无天津广宇发展股份有限公司 2021

502、年年度报告全文132前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量鲁能集团有限公司1,286,795,850人民币普通股1,286,795,850乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司18,270,000人民币普通股18,270,000毛欣14,830,000人民币普通股14,830,000魏巍11,488,190人民币普通股11,488,190香港中央结算有限公司9,972,958人民币普通股9,972,958冯志浩9,580,000人民币普通股9,580,000李东璘8,174,800人民币普通股8,174,800毛幼聪7,592,500人民币普通股

503、7,592,500孟亮7,043,900人民币普通股7,043,900汪向东6,789,518人民币普通股6,789,518前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于上市公司收购管理办法中规定的一致行动人。前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注 4）毛欣普通账户持有本公司股票 8,330,000 股，信用账户持有本公司股票 6,500,000 股；冯志浩普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 9,580,000 股；孟亮普通账

504、户持有本公司股票 3,984,900 股，信用账户持有本公司股票 3,059,000 股；汪向东普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 6,789,518 股。公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1332.公司控股股东情况控股股东性质：中央国有控股控股股东类型：法人控股股东名称法定代表人/单位负责人成立日期组织机构代码主要经营业务鲁能集团有限公司孙瑜2002 年 12 月 12

505、日913700007456935935投资于房地产业、清洁能源、制造业、采矿业、住宿和餐饮业、综合技术服务业、旅游景区管理业、电力生产业、建筑业；批发和零售贸易 （不含法律法规限制的范围）； 企业管理服务；酒店管理；工程管理服务；新能源技术开发；物业管理；企业管理咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。控股股东报告期内变更 适用 不适用公司报告期控股股东未发生变更。3.公司实际控制人及其一致行动人实际控制人性质：中央国资管理机构实际控制人类型：法人实际控制人名称法定代表人/单位负责人成立日期组织机构代码主要经营业务国务院国有资产监督管理委员会郝鹏无国有资产管理实际控制人

506、报告期内控制的其他境内外上市公司的股权情况不适用实际控制人报告期内变更 适用 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文134实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用4.公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80% 适用 不适用5.其他持股在 10%以上的法人股东 适用 不适用6.控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况 适用 不适用四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况 适用 不适用采用集中竞价方式减持回

507、购股份的实施进展情况 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文135第八节 优先股相关情况 适用 不适用报告期公司不存在优先股。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文136第九节 债券相关情况 适用 不适用一、企业债券 适用 不适用报告期公司不存在企业债券。二、公司债券 适用 不适用报告期公司不存在公司债券。三、非金融企业债务融资工具 适用 不适用1.非金融企业债务融资工具基本信息单位：元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所天津广宇发展股份有限公司 2019 年度第一期中期票据19 广宇MTN001101901094201

508、9 年 08 月16 日2019 年 08 月20 日2022 年 08 月20 日500,000,000.004.1%每年付息，到期一次还本银行间债券市场鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划优先级资产支持证券19 鲁能 A138073.SZ2019 年 10 月31 日2019 年 10 月31 日2031 年 11 月14 日3,602,536,800.004.09%按季付息，分期定额还本深圳市证券交易所鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划次级资产支持证券19 鲁能次138074.SZ2019 年 10 月31 日2019 年 10 月31 日203

509、1 年 11 月14 日219,000,000.00-劣后于优先级获得剩余收益深圳市证券交易所鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产21 鲁渝 A136316.SZ2021 年 07 月2021 年 07 月2033 年 08 月617,000,000.004.1%按季付息，分深圳市证券天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文137支持专项计划优先级资产支持证券21 日21 日04 日期定额还本交易所鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划次级资产支持证券21 鲁渝次136317.SZ2021 年 07 月21 日2021 年 07 月21 日2033 年 08 月

510、04 日33,000,000.00-劣后于优先级获得剩余收益深圳市证券交易所投资者适当性安排（如有）不适用适用的交易机制19 广宇 MTN001：债权登记日的次一工作日，即可以在全国银行间债券市场流通转让，按照全国银行间同业拆借中心颁布的相关规定进行。19 鲁能 A：在转让条件具备后，优先级资产支持证券持有人有权将其所持有的优先级资产支持证券在深交所的综合协议交易平台进行转让。21 鲁渝 A：专项计划存续期间，其他投资人可以通过经中国证监会认可的流通方式受让或已其他合法方式取得该资产支持证券。是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施无逾期未偿还债券 适用 不适用2.发行人或投资者选择权条款

511、、投资者保护条款的触发和执行情况 适用 不适用3.中介机构的情况债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话天津广宇发展股份有限公司 2019年度第一期中期票据中信银行股份有限公司北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 C 座无汤伟杰010-65558188天津广宇发展股份有限公司 2019年度第一期中期票据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼杨殿峰、张琳张琳010-88095083天津广宇发展股份有限公司 2019年度第一期中期票据北京市中伦律师事务所北京市朝阳区朝外大街甲 6 号 SK 大厦无刘云祥010- 5780839

512、4天津广宇发展股份有限公司 2019年度第一期中期票据东方金诚国际信用评估有限公司北京市朝外西街 3 号兆泰国际中心 C 座无谷建伟010-62299800天津广宇发展股份有限公司 2019年度第一期中期票据中诚信国际信用评级有限责任公司北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢无王钰莹010-66428877天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文138鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划中国国际金融股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及28 层无张璐010-65051166鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划中

513、国金谷国际信托有限责任公司北京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 C 座 11 层无孙聪010-88088936鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划长城证券股份有限公司深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 16-17 层无李飞凤17688796128鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划北京市海问律师事务所北京市朝阳区东三环中路 5 号财富金融中心 20 层无王爻010- 85606888鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划上海市方达（北京）律师事务所北京市光华路 1 号北京嘉里中心北楼 27 层无吴冬010-57695600

514、鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划中诚信证券评估有限公司上海市青浦区工业园区郏一工业区 7 号 3 幢 1 层 C 区113 室无季子通021-60330988鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市福田区卓越梅林中心广场(南区)B 座 B 单元 19层 1901、1903、1904无陈迅0532-68619062鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划立信会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 G901无李智玮18032886358鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日

515、酒店资产支持专项计划中国国际金融股份有限公司上海市浦东新区陆家嘴环路 1233 号汇亚大厦 11 层无谢凌峰13681646624鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划东方证券承销保荐有限公司上海市黄浦区中山南路 318 号 24 层无刘悦15120056210鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划中诚信国际信用评级有限责任公司北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢无李丹丹18616349887鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市福田区卓越梅林中心广场(南区)B 座 B 单元 19层无陈迅130669915

516、68鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划北京大成律师事务所北京市朝阳区东大桥路 9 号侨福芳草地大厦 7 层无焦晓洁15210604972天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文139鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划光大兴陇信托有限责任公司甘肃省兰州市城关区东岗西路 555 号无李圣13466349598鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 浙江省杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢杨殿峰、张旭东张旭东13691032679报告期内上述机构是否发生变化 是 否4.募集资金使用情况单位：

517、元债券项目名称募集资金总金额已使用金额未使用金额募集资金专项账户运作情况（如有）募集资金违规使用的整改情况（如有）是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致天津广宇发展股份有限公司 2019 年度第一期中期票据500,000,000.00500,000,000.000.00正常无是鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划资产支持证券4,000,000,000.004,000,000,000.000.00正常无是鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划资产支持证券653,000,000.00653,000,000.000.00正常无是募集资金用于建设项目 适

518、用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2019 年度第一期中期票据共募集 5 亿元，其中 3 亿元用于天津泰山 7 号、2 亿元用于鲁能北渝星城。天津泰山 7 号项目现已全部竣工，销售进度87%；北渝星城项目除幼儿园未竣备外，其余全部竣备，销售进度 90.69%。公司报告期内变更上述债券募集资金用途。 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1405.报告期内信用评级结果调整情况 适用 不适用6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响 适用 不适用四、可转换公司债券 适用 不适用报告期公司不存在可转换公司债券。五、报告期内

519、合并报表范围亏损超过上年末净资产 10% 适用 不适用六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况 适用 不适用七、报告期内是否有违反规章制度的情况 是 否八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减流动比率121.31%240.41%-49.54%资产负债率83.05%79.48%3.57%速动比率121.31%36.76%230.01%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利润-138,163.43217,948.5-163.39%EBITDA 全部债务比3.63%13.94%-10.31%利息保障倍数-0.052.5

520、7-101.95%现金利息保障倍数0.310.92-66.30%EBITDA 利息保障倍数0.773.45-77.68%贷款偿还率100.00%100.00%利息偿付率100.00%100.00%天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文141第十节 财务报告一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2022 年 04 月 27 日审计机构名称信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计报告文号XYZH/2022BJAA200509注册会计师姓名姜斌 刘涛审计报告正文一、审计意见我们审计了后附的天津广宇发展股份有限公司（以下简称广宇发展或公司）财务报表，包括2021年12月3

521、1日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了广宇发展2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于广宇发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发

522、表审计意见提供了基础。三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。营业收入的确认关键审计事项审计中的应对广宇发展主要从事房地产开发、销售业务。如附注六、35“营业收入、营业成本”所示，2021年广宇发展实现营业收入1,623,577.86万元，其中主营业务收入1,610,092.58万元，其他业务收入13,485.28万元。营业收入是广宇发展的关键业绩指标之一，营业收入确认的真实性、完整性对经营成果产生重大影响，因此，我们将收入的确认作为关键审计事项。我们针对营业

523、收入的确认所实施的主要审计程序包括：了解和评价广宇发展与收入确认相关内部控制的设计有效性，对关键内部控制的运行有效性实施控制测试；检查与房地产开发项目收入确认相关的会计政策是否恰当且一贯运用；选取样本检查销售合同，识别与商品履约义务和控制权转移相关的合同条款，评价收入确认时点是否符合企业会计准则的规定；采用抽样方式，检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合同、发票、收款记录、交房确认单等，判断收入确认依据和金额的真实性；天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文142对收入和相关成本费用执行分析性程序，评价销售业务结构、毛利率等变动趋势是否合理；针对资产负债表日前后确认的收入实施截止

524、性测试，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价收入是否记录于恰当的会计期间；拟出售资产存货跌价准备关键审计事项审计中的应对如附注六、6所示，广宇发展期末持有待售资产中的存货余额6,647,592.12万元，持有待售资产中存货跌价准备余额510,218.75万元，持有待售资产中存货账面价值6,137,373.37万元，其账面价值占资产总额的74.62%。广宇发展存货按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值的过程中，广宇发展管理层每年需要每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本做出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价、销售费用以及相关税金等。由于存货金额重大，

525、存货跌价准备的计提对广宇发展的经营成果和财务状况具有重大影响，且管理层在确定存货跌价准备时需要作出重大判断和估计，因此我们将存货跌价准备作为关键审计事项。我们针对已持有待售资产的存货跌价准备所实施的主要审计程序包括：评估测试管理层有关存货跌价准备相关的内控制度的设计和运行的有效性；检查公司采用的存货期末计价原则和存货减值测试方法和程序，并评价其是否符合企业会计准则的要求；结合存货监盘，对期末存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与公司经营或开发计划进行比较，

526、复核相应支持性文件，评价公司计划的合理性及可行性；复核管理层选用的存货跌价测试模型，并将其中的关键估计（包括销售价额、开发进度、市场均价等）与公司的销售计划、成交数据、市场可获取数据、政府调控政策等，对在售项目的预计销售情况进行分析；复核存货跌价准备计算过程和会计处理过程，检查其是否存在重大差异；四、其他信息广宇发展管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括广宇发展2021年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其

527、他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。五、管理层和治理层对财务报表的责任管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估广宇发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算广宇发展、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督广宇发展的财务报告过程。六、注册会计师对

528、财务报表审计的责任天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文143我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分

529、、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对广宇发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应

530、当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致广宇发展不能持续经营。（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。（6）就广宇发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相

531、关的防范措施。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。二、财务报表财务附注中报表的单位为：元1、合并资产负债表编制单位：天津广宇发展股份有限公司单位：元项目2021 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日流动资产：货币资金5,422,258,949.436,696,366,604.20结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票

532、据应收账款2,761,643.8415,032,359.03应收款项融资天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文144预付款项230,756.38162,576,319.32应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款46,050.091,601,482,426.42其中：应收利息14,096.21应收股利买入返售金融资产存货56,742,894,189.82合同资产持有待售资产75,549,086,952.04一年内到期的非流动资产其他流动资产66,389,478.601,765,425,392.09流动资产合计81,040,773,830.3866,983,777,290.8

533、8非流动资产：发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资296,277,358.84其他权益工具投资其他非流动金融资产58,465,550.00投资性房地产2,532,969,736.14固定资产1,195,930,513.321,414,399,054.70在建工程340,488,497.84生产性生物资产油气资产使用权资产7,253,955.13无形资产263,350,405.59开发支出商誉长期待摊费用3,497,107.73递延所得税资产2,941,764,643.55其他非流动资产天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文145非流动资产合计1,203,184,

534、468.457,851,212,354.39资产总计82,243,958,298.8374,834,989,645.27流动负债：短期借款2,500,000,000.00300,000,000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据0.00应付账款5,246,165.507,478,777,138.77预收款项128,650,296.32合同负债11,399,462,379.36卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬664,045.1418,792,774.77应交税费18,595,432.062,481,585,115.13其他应付

535、款33,279,055.682,422,122,613.72其中：应付利息13,686,273.96101,264,004.46应付股利2,673,645.322,673,645.32应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债63,423,335,438.35一年内到期的非流动负债701,277,500.002,623,621,984.19其他流动负债1,009,000,808.69流动负债合计66,682,397,636.7327,862,013,110.95非流动负债：保险合同准备金长期借款1,618,830,855.8927,495,073,781.74应付债券4,102,355,200.

536、00其中：优先股永续债租赁负债5,976,455.09天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文146长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益436,921.44递延所得税负债18,388,586.75其他非流动负债非流动负债合计1,624,807,310.9831,616,254,489.93负债合计68,307,204,947.7159,478,267,600.88所有者权益：股本1,862,520,720.001,862,520,720.00其他权益工具其中：优先股永续债资本公积1,720,507,240.841,720,507,240.84减：库存股其他综合收益专项储备盈余公

537、积931,260,360.00668,443,988.05一般风险准备未分配利润9,018,971,537.2611,105,250,095.50归属于母公司所有者权益合计13,533,259,858.1015,356,722,044.39少数股东权益403,493,493.02所有者权益合计13,936,753,351.1215,356,722,044.39负债和所有者权益总计82,243,958,298.8374,834,989,645.27法定代表人：粘建军主管会计工作负责人：王胡峰会计机构负责人：张璐2、母公司资产负债表单位：元项目2021 年 12 月 31 日2020 年 12 月

538、 31 日流动资产：货币资金5,422,258,949.434,285,222,332.36交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款2,761,643.843,452,054.80天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文147应收款项融资预付款项230,756.38507,124.54其他应收款3,150,046,050.093,924,535,936.27其中：应收利息15,942,708.27应收股利3,150,000,000.00存货合同资产持有待售资产20,170,866,023.98一年内到期的非流动资产其他流动资产66,389,478.605,899,193.03流动资

539、产合计28,812,552,902.328,219,616,641.00非流动资产：债权投资其他债权投资长期应收款6,439,000,000.00长期股权投资14,300,245,493.67其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产1,195,930,513.32325,872.93在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产7,253,955.13无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计1,203,184,468.4520,739,571,366.60资产总计30,015,737,370.7728,959,188,007.60流动负债：短期借款2,

540、500,000,000.00天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文148交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款5,246,165.505,246,165.50预收款项合同负债应付职工薪酬664,045.14817,462.29应交税费18,595,432.063,310,570.55其他应付款11,503,404,050.437,680,736,846.58其中：应付利息13,686,273.9638,283,006.15应付股利2,673,645.322,673,645.32持有待售负债一年内到期的非流动负债701,277,500.00150,000,000.00其他流动负债

541、流动负债合计14,729,187,193.137,840,111,044.92非流动负债：长期借款1,618,830,855.899,814,573,349.50应付债券500,000,000.00其中：优先股永续债租赁负债5,976,455.09长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1,624,807,310.9810,314,573,349.50负债合计16,353,994,504.1118,154,684,394.42所有者权益：股本1,862,520,720.001,862,520,720.00其他权益工具其中：优先股永续债天津广宇发展股份

542、有限公司 2021 年年度报告全文149资本公积3,909,491,157.243,909,491,157.24减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积931,260,360.00668,443,988.05未分配利润6,958,470,629.424,364,047,747.89所有者权益合计13,661,742,866.6610,804,503,613.18负债和所有者权益总计30,015,737,370.7728,959,188,007.603、合并利润表单位：元项目2021 年度2020 年度一、营业总收入16,235,778,609.5019,750,567,812.57其中：营业收入

543、16,235,778,609.5019,750,567,812.57利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本15,104,144,336.6416,514,610,476.53其中：营业成本11,522,902,889.2213,833,912,900.78利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加1,416,480,868.961,067,386,960.06销售费用603,890,497.76548,131,780.52管理费用534,981,368.41431,353,423.34研发费用财务费用1,025,888,712.2

544、9633,825,411.83其中：利息费用1,064,278,654.06682,821,996.38利息收入61,385,595.5365,214,692.59加：其他收益7,524,163.077,291,036.79投资收益（损失以“”号填列）1,666,101.78-13,498,697.89天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文150其中：对联营企业和合营企业的投资收益-14,914,831.57以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“”号填列）公允价值变动收益（损失以“”号填列）794,450.001,666,482.

545、96信用减值损失（损失以“-”号填列）-4,427,150.254,787,842.44资产减值损失（损失以“-”号填列）-2,311,792,501.27-365,284,745.34资产处置收益（损失以“-”号填列）196,905.01-52,885.55三、营业利润（亏损以“”号填列）-1,174,403,758.802,870,866,369.45加：营业外收入26,557,760.9536,578,151.28减：营业外支出18,024,750.746,173,853.67四、利润总额（亏损总额以“”号填列）-1,165,870,748.592,901,270,667.06减：所得税

546、费用207,613,640.87689,664,982.55五、净利润（净亏损以“”号填列）-1,373,484,389.462,211,605,684.51（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“”号填列）-563,163,852.28-247,314,497.462.终止经营净利润（净亏损以“”号填列）-810,320,537.182,458,920,181.97（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润-1,357,832,006.292,211,605,684.512.少数股东损益-15,652,383.17六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的

547、税后净额（一）不能重分类进损益的其他综合收益1.重新计量设定受益计划变动额2.权益法下不能转损益的其他综合收益3.其他权益工具投资公允价值变动4.企业自身信用风险公允价值变动5.其他（二）将重分类进损益的其他综合收益1.权益法下可转损益的其他综合收益2.其他债权投资公允价值变动3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额4.其他债权投资信用减值准备5.现金流量套期储备天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1516.外币财务报表折算差额7.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额-1,373,484,389.462,211,605,684.51归属于母公司所有者的综合收

548、益总额-1,357,832,006.292,211,605,684.51归属于少数股东的综合收益总额-15,652,383.17八、每股收益：（一）基本每股收益-0.731.19（二）稀释每股收益-0.731.19法定代表人：粘建军主管会计工作负责人：王胡峰会计机构负责人：张璐4、母公司利润表单位：元项目2021 年度2020 年度一、营业收入9,783,678.728,964,884.46减：营业成本0.000.00税金及附加21,651,471.041,931,636.53销售费用管理费用63,261,584.7420,513,319.70研发费用财务费用488,171,852.72233

549、,874,154.52其中：利息费用497,048,790.90249,031,113.86利息收入16,486,586.4920,415,500.37加：其他收益129,902.5053,528.69投资收益（损失以“”号填列）3,886,033,285.762,190,546,894.59其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“”号填列）公允价值变动收益（损失以“”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）7,225.00-13,800.00资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、

550、营业利润（亏损以“”号填列）3,322,869,183.481,943,232,396.99加：营业外收入250.000.14天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文152减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“”号填列）3,322,869,433.481,943,232,397.13减：所得税费用四、净利润（净亏损以“”号填列）3,322,869,433.481,943,232,397.13（一）持续经营净利润（净亏损以“”号填列）3,322,869,433.481,943,232,397.13（二）终止经营净利润（净亏损以“”号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）不能重分类进损

551、益的其他综合收益1.重新计量设定受益计划变动额2.权益法下不能转损益的其他综合收益3.其他权益工具投资公允价值变动4.企业自身信用风险公允价值变动5.其他（二）将重分类进损益的其他综合收益1.权益法下可转损益的其他综合收益2.其他债权投资公允价值变动3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额4.其他债权投资信用减值准备5.现金流量套期储备6.外币财务报表折算差额7.其他六、综合收益总额3,322,869,433.481,943,232,397.13七、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益5、合并现金流量表单位：元项目2021 年度2020 年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供

552、劳务收到的现金19,577,891,492.8014,078,628,814.51客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文153收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还99,105,632.67171,019,584.54收到其他与经营活动有关的现金623,134,941.79966,154,054.03经营活动现金流入小计20,300,132,067.2615,215

553、,802,453.08购买商品、接受劳务支付的现金15,816,300,778.9416,492,386,344.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金695,892,957.19605,220,553.82支付的各项税费2,556,142,493.552,736,901,780.31支付其他与经营活动有关的现金1,087,929,305.801,765,986,441.69经营活动现金流出小计20,156,265,535.4821,600,495,120.

554、32经营活动产生的现金流量净额143,866,531.78-6,384,692,667.24二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金1,666,101.781,416,133.68处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额33,440.0020,361.41处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金10,315,767.30投资活动现金流入小计12,015,309.081,436,495.09购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金303,592,659.96190,035,450.43投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及

555、其他营业单位支付的现金净额941,641,922.50187,465,450.00支付其他与投资活动有关的现金419,696.91投资活动现金流出小计1,245,654,279.37377,500,900.43天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文154投资活动产生的现金流量净额-1,233,638,970.29-376,064,405.34三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金90,000,000.00其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金90,000,000.00取得借款收到的现金26,228,703,863.3916,361,787,404.79收到其他与筹资活动有关

556、的现金筹资活动现金流入小计26,318,703,863.3916,361,787,404.79偿还债务支付的现金21,879,156,813.844,693,296,548.27分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,337,243,707.041,928,205,531.95其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金66,722,851.051,107,000.00筹资活动现金流出小计24,283,123,371.936,622,609,080.22筹资活动产生的现金流量净额2,035,580,491.469,739,178,324.57四、汇率变动对现金及现金等价物的

557、影响五、现金及现金等价物净增加额945,808,052.952,978,421,251.99加：期初现金及现金等价物余额6,000,832,669.003,022,411,417.01六、期末现金及现金等价物余额6,946,640,721.956,000,832,669.006、母公司现金流量表单位：元项目2021 年度2020 年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金10,936,111.114,502,777.79收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金25,781,736,051.9317,302,725,470.89经营活动现金流入小计25,792,672,163

558、.0417,307,228,248.68购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金15,151,461.8112,594,109.62支付的各项税费28,982,936.9614,964,613.16支付其他与经营活动有关的现金22,005,749,511.7618,123,537,190.86经营活动现金流出小计22,049,883,910.5318,151,095,913.64经营活动产生的现金流量净额3,742,788,252.51-843,867,664.96二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金15,146,942,943.003,636,000,000.00

559、取得投资收益收到的现金775,137,991.262,316,002,888.90天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文155处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计15,922,080,934.265,952,002,888.90购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金72,998.0028,860.20投资支付的现金11,893,400,000.009,403,000,000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计11,893

560、,472,998.009,403,028,860.20投资活动产生的现金流量净额4,028,607,936.26-3,451,025,971.30三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金7,500,000,000.008,000,000,000.00收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计7,500,000,000.008,000,000,000.00偿还债务支付的现金13,150,000,000.00100,000,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金983,018,196.70775,739,624.33支付其他与筹资活动有关的现金1,341,37

561、5.00筹资活动现金流出小计14,134,359,571.70875,739,624.33筹资活动产生的现金流量净额-6,634,359,571.707,124,260,375.67四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额1,137,036,617.072,829,366,739.41加：期初现金及现金等价物余额4,285,222,332.361,455,855,592.95六、期末现金及现金等价物余额5,422,258,949.434,285,222,332.36天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1567、合并所有者权益变动表本期金额单位：元项目202

562、1 年度归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计股本其他权益工具资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计优先股永续债其他一、上年期末余额1,862,520,720.001,720,507,240.84668,443,988.0511,105,250,095.5015,356,722,044.3915,356,722,044.39加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额1,862,520,720.001,720,507,240.84668,443,988.0511,105,250,095.5015,356,722,044.39

563、15,356,722,044.39三、本期增减变动金额（减少以“”号填列）262,816,371.95-2,086,278,558.24-1,823,462,186.29403,493,493.02-1,419,968,693.27（一）综合收益总额-1,357,832,006.29-1,357,832,006.29-15,652,383.17-1,373,484,389.46（二）所有者投入和减少资本419,145,876.19419,145,876.191所有者投入的普通股90,000,000.0090,000,000.002其他权益工具持有者投入资本3股份支付计入所有者权益的金额天津广宇

564、发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1574其他329,145,876.19329,145,876.19（三）利润分配262,816,371.95-728,446,551.95-465,630,180.00-465,630,180.001提取盈余公积262,816,371.95-262,816,371.952提取一般风险准备3对所有者（或股东）的分配-465,630,180.00-465,630,180.00-465,630,180.004其他（四）所有者权益内部结转1资本公积转增资本（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4设定受益计划变动额结转留存收益5其他综合收益结

565、转留存收益6其他（五）专项储备1本期提取2本期使用（六）其他四、本期期末余额1,862,520,720.001,720,507,240.84931,260,360.009,018,971,537.2613,533,259,858.10403,493,493.0213,936,753,351.12上期金额单位：元项目2020 年年度归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文158股本其他权益工具资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计优先股永续债其他一、上年期末余额1,862,520,720.001,72

566、0,507,240.84474,120,748.349,553,160,194.5513,610,308,903.7313,610,308,903.73加：会计政策变更93,563,672.1593,563,672.1593,563,672.15前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额1,862,520,720.001,720,507,240.84474,120,748.349,646,723,866.7013,703,872,575.8813,703,872,575.88三、本期增减变动金额（减少以“”号填列）194,323,239.711,458,526,228.801,652,

567、849,468.511,652,849,468.51（一）综合收益总额2,211,605,684.512,211,605,684.512,211,605,684.51（二）所有者投入和减少资本1所有者投入的普通股2其他权益工具持有者投入资本3股份支付计入所有者权益的金额4其他（三）利润分配194,323,239.71-753,079,455.71-558,756,216.00-558,756,216.001提取盈余公积194,323,239.71-194,323,239.712提取一般风险准备天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1593对所有者（或股东）的分配-558,756,2

568、16.00-558,756,216.00-558,756,216.004其他（四）所有者权益内部结转1资本公积转增资本（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4设定受益计划变动额结转留存收益5其他综合收益结转留存收益6其他（五）专项储备1本期提取2本期使用（六）其他四、本期期末余额1,862,520,720.001,720,507,240.84668,443,988.0511,105,250,095.5015,356,722,044.3915,356,722,044.398、母公司所有者权益变动表本期金额单位：元项目2021 年度股本其他权益工具资本公积减：库存股其他综合收益专

569、项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他一、上年期末余额1,862,520,720.003,909,491,157.24668,443,988.054,364,047,747.8910,804,503,613.18天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文160加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额1,862,520,720.003,909,491,157.24668,443,988.054,364,047,747.8910,804,503,613.18三、本期增减变动金额（减少以“”号填列）262,816,371.952,594,422,881.532,8

570、57,239,253.48（一）综合收益总额3,322,869,433.483,322,869,433.48（二）所有者投入和减少资本1所有者投入的普通股2其他权益工具持有者投入资本3股份支付计入所有者权益的金额4其他（三）利润分配262,816,371.95-728,446,551.95-465,630,180.001提取盈余公积262,816,371.95-262,816,371.952对所有者（或股东）的分配-465,630,180.00-465,630,180.003其他（四）所有者权益内部结转1资本公积转增资本（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4设定受益计划变动

571、额结转留存收益5其他综合收益结转留存收益天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1616其他（五）专项储备1本期提取2本期使用（六）其他四、本期期末余额1,862,520,720.003,909,491,157.24931,260,360.006,958,470,629.4213,661,742,866.66上期金额单位：元项目2020 年年度股本其他权益工具资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他一、上年期末余额1,862,520,720.003,909,491,157.24474,120,748.343,173,894,806.4

572、79,420,027,432.05加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额1,862,520,720.003,909,491,157.24474,120,748.343,173,894,806.479,420,027,432.05三、本期增减变动金额（减少以“”号填列）194,323,239.711,190,152,941.421,384,476,181.13（一）综合收益总额1,943,232,397.131,943,232,397.13（二）所有者投入和减少资本1所有者投入的普通股2其他权益工具持有者投入资天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文162本3股份支付计入所有

573、者权益的金额4其他（三）利润分配194,323,239.71-753,079,455.71-558,756,216.001提取盈余公积194,323,239.71-194,323,239.712对所有者（或股东）的分配-558,756,216.00-558,756,216.003其他（四）所有者权益内部结转1资本公积转增资本（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4设定受益计划变动额结转留存收益5其他综合收益结转留存收益6其他（五）专项储备1本期提取2本期使用（六）其他四、本期期末余额1,862,520,720.003,909,491,157.24668,443,988.054

574、,364,047,747.8910,804,503,613.18天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文163三、公司基本情况天津广宇发展股份有限公司(以下简称本公司或公司),是经天津市人民政府(津政函199123号）和原国家经济体制改革委员会（体改函生199130号）批准、天津市工商行政管理局注册登记，以募集方式设立的股份有限公司（首次发行社会公众股 3,340万股,股票面值为每股1元)。本公司股票于1993年12月10日在深圳证券交易所上市，股票代码为000537。经过历次股权调整，国有股东鲁能集团有限公司(以下简称“鲁能集团”)于2010年2月成为公司的实际控制人。本公司注册地

575、址在天津经济技术开发区新城西路52号6号楼202-4单元;法定代表人：粘建军。根据中国证券监督管理委员会于2017年9月做出的关于核准天津广宇发展股份有限公司向鲁能集团有限公司等发行股份购买资产的批复(证监许可20171712号)等规定，公司通过向鲁能集团、乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行股份购买资产方式实施重大资产重组。截至2021年12月31日,公司股本总额为186,252.07万元,其中鲁能集团持有本公司股份141,790.9637万股，占本公司总股本的比例为76.13%。本公司统一社会信用代码注册号为9112000010310067X6。报告期末本公司注册登记的经营范围包括:房地产

576、开发及商品房销售;对住宿酒店及餐饮酒店投资;房屋租赁;物业服务;房地产信息咨询服务;材料和机械电子设备、通讯设备及器材、办公设备销售;仓储(危险品除外,限区外分支机构或经营场所备案地址经营);商品信息咨询;房地产中介服务;建筑装修装饰工程施工。(依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)本公司历次股权变动情况如下:1999年8月，公司第一大股东天津立达集团有限公司将其持有的天津立达国际商场股份有限公司国有法人股8,440.464万股全部转让给天津戈德防伪识别有限公司。转让价格为每股人民币2.50元，转让总金额为人民币21,101.16万元。此次转让完成后，天津戈德防伪识别有限公司成

577、为天津立达国际商场股份有限公司第一大股东。2004年7月20日，天津南开生物化工有限公司通过司法拍卖竞得本公司10,272.513万股国有法人股份（占本公司总股本的25.29%)。成交价:每股人民币1.278元。2004年8月10日，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的过户登记确认书，该股份已过户完毕。公司第一大股东变更为天津南开生物化工有限公司。2010年1月，国务院国有资产监督管理委员会下发了关于天津广宇发展股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复(国资产权20107号)。该文件就本公司股东山东鲁能恒源置业有限公司和天津南开生物化工有限公司将持有的本公司424.15万

578、股(占总股本的0.827%）和9,839.143万股(占总股本的19.19%）股份无偿划转给鲁能集团事宜做出了批复意见。上述股份已于2010年2月9日过户至鲁能集团名下。至此，鲁能集团持有本公司10,263.293万股，占总股本的20.017%，为本公司第一大股东。2013年5月7日至2013年6月30日，鲁能集团通过深交所交易系统增持了本公司股份413.8837万股。股份增持后，鲁能集团持有本公司10,677.1767万股，占本公司总股本的20.82%。2017年度本公司实施重大资产重组，实施重组后本公司股本总额增至186,252.07万元,其中鲁能集团持有本公司股份141,790.9637

579、万股,占本公司总股本的比例为76.13%。2021年12月本公司股东大会通过了关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案。拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。其中，本公司13家子公司股权与鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。本次交易完成后，本公司将直接持有鲁能新能源100%股权。2021年12月31日，该股权置换事项尚未完成。截至财务报表批准报出日，23家子公司与鲁能新能源股权置换完毕，并已办理工商变更手续。本财务报表业经本公司董事会于202

580、2年4月27日决议批准报出。本公司合并财务报表范围包括重庆鲁能开发（集团）有限公司、山东鲁能亘富开发有限公司等23家二级子公司、上海鲁能亘富置业有限公司等14家三级子公司、成都新衡生房地产开发有限公司等6家四级子公司，同时包含两个结构化主体。与上年相比，本公司因投资设立增加3家三级子公司，因非同一控制下企业合并增加2家三级子公司、6家四级子公司。本公司及各子公司主要从事房地产开发、销售及物业管理服务等业务。详见本附注“八、合并范围的变更”及附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文164四、财务报表的编制基础1、编制基础本公司财务报表以持续经营为

581、基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的企业会计准则-基本准则（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号财务报告的一般规定(2014年修订）的披露规定编制。根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提减值准备。基于附注十五、其他重要事项所示，本公司采用企业会计准则第42

582、号-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营对置出资产划分为持有待售资产，置出负债划分为持有待售负债，同时本公司2021年度并未丧失置出股权的控制权，因此按照企业会计准则第 33 号合并财务报表的规定确定合并范围、编制合并财务报表。2、持续经营2021年本公司通过了关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案，同意本公司拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团有限公司与都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权。根据交易方案约定，交易前本公司主营业务为房地产开发与销售，交易后本公司主营业务将转变为风能和太阳能的开发、投资和运营。根据附注十五、其他重要事项

583、，2022年1月15日之前置出资产所涉及的 23 家子公司股权均已分别过户至鲁能集团和都城伟业，并办理完毕工商变更手续。本次重组置入资产鲁能新能源100%股权已于2022年1月10日完成股东变更的工商登记程序，取得了北京市朝阳区市场监督管理局核发的新营业执照。基于上述事项，公司已于2022年1月10日控制置入股权。公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营，因此，本公司以持续经营为基础编制截至2021年12月31日的财务报表。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示：本公司根据实际生产经营特点

584、，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、31“收入”各项描述。1、遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况及2021年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号-财务报告的一般规定有关财务报表及其附注的披露要求。2、会计期间本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。3、营业周期本公司以 1 月 1 日至 12 月 31 日为一个营业周期，

585、并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准的。4、记账本位币本公司以人民币为记账本位币。5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文165价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性

586、证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。6、合并财务报表的编制方法本公司将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。在编制合并财务报表时，

587、子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制

588、时点起一直存在。通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本公司和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本公司合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本公司在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本公司和

589、被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的

590、股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投

591、资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司

592、净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1667、合营安排分类及共同经营会计处理方法本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。8、现金及现金等价物的确定标准本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流

593、量表之现金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。9、外币业务和外币报表折算（1）外币交易本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。（2）外币财务报表的折算外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即

594、期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。10、金融工具本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。（1）金融资产1）金融资产分类、确认依据和计量方法本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标

595、。该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公

596、允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发

597、生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本公司指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文167括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入

598、留存收益。除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2）金融资产转移的确认依据和计量方法本公司将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；金融资产发生转移，本公司转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；

599、金融资产发生转移，本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值

600、进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。（2）金融负债1）金融负债分类、确认依据和计量方法本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变

601、动计入当期损益的金融负债，（相关分类依据参照金融资产分类依据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。其他金融负债，（根据实际情况进行披露具体金融负债内容）。采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。不属于以上或情形的财务担保合同，以及不属于以

602、上情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本公司将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。2）金融负债终止确认条件当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价

603、之间的差额，计入当期损益。（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文168行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金

604、流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。（4）金融资产和金融负债的抵销本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。（5）金融负债与权益工具的区分及相

605、关处理方法本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须

606、用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果公司作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。金融工具或其组成部分属于金融负债的，相

607、关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。11、应收账款本公司对于企业会计准则第 14 号-收入准则规范的交易形成且不含重大融资成分的应收账款，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。（1）信用减值损失的确认方法本公司以预期信用损失为基础,对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有

608、合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产(含合同资产等其他适用项目，下同)的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时,考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。对于在资产负债表日具有较

609、低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12 个月内的预期信用损失计量损失准备。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文169本公司在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前应收账款减值准备的账面金额，本公司将其差额确认为应收账款减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相反，本公司将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。本公司实际发生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记“坏账准备”，贷记“应收账款”。若核销金额大于已计提的损失准备，按其差额借记“信用减值损失”（2）信用

610、风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如:应收关联方款项;与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项;已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特

611、征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。本公司对单项评估未发生信用减值的金融资产,基于其信用风险特征,将其划分为不同组合:信用风险特征组合的确认依据项目确认组合的依据账龄组合除已单独计量损失准备的应收账款外，本公司根据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收账款组合的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备关联方组合关联方的应收款项其他信用风险较低组合根据预期信用损失测算，信用风险较低的应收款项应收账款均基于其入账日期来确认账龄。按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，结合历

612、史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准备。按组合计提坏账准备的计提方法项目计提方法账龄组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。关联方组合参照历史信用损失率，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，划分为该组合的款项不计提坏账准备。其他信用风险较低组合参照历史信用损失率，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，划分为该组合的款项不计提坏账准备。各组合预期信用损失率如下列示：账龄组合：预期信用损失率。项目应收账款预期信用损失率（%）1 年以内5.0

613、0天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1701-2 年10.002-3 年50.003-4 年80.004-5 年90.005 年以上100.00关联方组合:结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，预期信用损失率为 0；其他信用风险较低的组合:结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，预期信用损失率为 0。12、其他应收款本公司对于企业会计准则第 14 号-收入准则规范的交易形成且不含重大融资成分的其他应收款，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。（1）信用减值损失的确认方法本公司以预期信用损失为基础,对上述各项目按照其适用的预期信用损

614、失计量方法(一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产(含合同资产等其他适用项目，下同)的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期

615、信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时,考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12 个月内的预期信用损失计量损失准备。本公司在资产负债表日计算其他应收款预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前其他应收款减值准备的账面金额，本公司将其差额确认为其他应收款减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相反，本公司将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。本公司实际发生信用损失，认定相关其他应收款无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记“坏账准备”，贷记“其他应

616、收款”。若核销金额大于已计提的损失准备，按其差额借记“信用减值损失”。（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如:应收关联方款项;与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项;已有明显迹象表明债务人很可能无法

617、履行还款义务的应收款项等。除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。本公司对单项评估未发生信用减值的金融资产,基于其信用风险特征,将其划分为不同组合:信用风险特征组合的确认依据项目确认组合的依据账龄组合除已单独计量损失准备的其他应收款外，本公司根据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文171具有类似信用风险特征的其他应收款组合的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备关联方组合关联方的应收款项其他信用风险较低组合 根据预期信用损失测算，信用风险较低的应收款项其他应

618、收款均基于其入账日期来确认账龄。按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准备。按组合计提坏账准备的计提方法项目计提方法账龄组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。关联方组合参照历史信用损失率，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，划分为该组合的款项不计提坏账准备。其他信用风险较低组合 参照历史信用损失率，结合当前状况以及对未来经济状况

619、的预测，划分为该组合的款项不计提坏账准备。各组合预期信用损失率如下列示：账龄组合：预期信用损失率。项目其他应收款预期信用损失率（%）1 年以内5.001-2 年10.002-3 年50.003-4 年80.004-5 年90.005 年以上100.00关联方组合:结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，预期信用损失率为 0；其他信用风险较低的组合:结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，预期信用损失率为 0。13、存货（1）存货的分类存货主要包括库存材料、在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、低值易耗品等。（2）存货取得和发出的计价方法

620、存货按成本讲行初始计量。开发产品的成木包括土地出让金.基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。开发用土地的核算方法：本公司开发用土地计入“开发成本”科目核算。公共配套设施费用的核算方法:指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。发生支出时，计入“开发成本”科目，按受益原则分配至各成本对象。（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文

621、172可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。（4）存货的盘存制度为永续盘存制（5）低值易耗品和包装物的摊销

622、方法低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。14、合同资产合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述 11、应收账款相关内容描述。会计处理方法，本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，本公司将其差额确认为减值损失，借记“资产减值损失”，贷记“合同资产减值准备”。相反，本公司将差额确认为减值利得，做相反

623、的会计记录。本公司实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金额大于已计提的损失准备，按其差额借记“资产减值损失”。15、合同成本（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了

624、本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。（2）与合同成本有关的资产的摊销本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。（3）与合同成本有关的资产的减值本公司在确定与合同成本有关的资

625、产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。16、长期股权投资本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体

626、控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文173体控制该安排的参与方一致同意。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20以上但低于 50的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在

627、合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本

628、与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始

629、投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允价值变动不得转入当期损益。除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式

630、取得的长期股权投资，应根据相关企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计

631、政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权适用企业会计准则第22 号金融

632、工具确认和计量（财会20177 号）核算的，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文174响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益

633、，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，适用企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量（财会20177 号）进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧

634、失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。17、投资性房地产投资性房地产计量模式：成本法计量折旧或摊销方法：本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。本公司投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、23“长期资产减值”。自用房地产或存货

635、转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时,按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。18、固定资产（1）确认条件本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备和其他，按其取得时的成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使

636、用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。

637、计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）房屋与建筑物年限平均法5-305.003.17-19.00运输设备年限平均法65.0015.83机器设备年限平均法18-205.004.75-5.28天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文175电子设备年限平均法5-85.0011.88-19.00办公设备年限平均法75.0013.57酒店设备年限平均法75.0013.57本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。当固定资产被处

638、置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。19、在建工程在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。20、借款费

639、用发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得

640、的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。21、使用权资产使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，

641、属于为生产存货而发生的除外。（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的折旧公司采用直线法对使用权资产计提折旧,自租赁期开始的当月计提折旧。公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；公司无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。使用权资产的减值在租赁期开始日后，公司按照企业会计准则第 8 号资产减值的规定，确定使用权资产是否

642、发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。公司的使用权资产类别为房屋及建筑物。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文17622、无形资产本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；本公司对非同一控制下企业合并中取得的被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，满足以下条件之一的，按公允价值确认为无形资产：1.源于合同性权利或其他法

643、定权利；2.能够从被购买方中分离或者划分出来，并能单独或与相关合同、资产和负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或交换。土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；xx 无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据

644、表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。23、长期资产减值本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本公司将进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属的资产组或资产组组合为基础测试。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未

645、来现金流量的现值两者之间的较高者。出现减值的迹象如下：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利

646、润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。24、长期待摊费用本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。25、合同负债合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得

647、了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文17726、职工薪酬（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬主要包括职工工资、社会保险等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利主要包括基本养老保险费、企业年金、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损

648、益或相关资产成本。（3）辞退福利的会计处理方法辞退福利，是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。对于职工虽然没有与本公司解除劳动合同，但未来不再为本公司提供服务，不能为本公司带来经济利益，本公司承诺提供实质上具有辞退福利性质的经济补偿的，如发生“内退”的情况，在其正式退休日期之前应当比照辞退福利处理，在其正式退休日期之后，按照离职后福利处理。本公司向职工提供辞退福利的，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时、本公司确认涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入

649、当期损益。对于辞退福利预期在年度报告期间期末后十二个月内不能完全支付的辞退福利，实质性辞退工作在一年内实施完毕但补偿款项超过一年支付的辞退计划，本公司选择恰当的折现率，以折现后的金额计量应计人当期损益的辞退福利金额。（4）其他长期职工福利的会计处理方法其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定受益计划条件的，本公司按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净

650、负组成部分：服务成本；其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。总净额计人当期损益或相关资产成本。27、租赁负债在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。租赁期开始日后，

651、当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。28、预计负债当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的

652、，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文17829、股份支付用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负

653、债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。本公司在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速行权处理，即视同剩余等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。30、优先股、永续债等其他金融工具归类为债务工具的优先股、永续债，

654、按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。31、收入收入确认和计量所采用的会计政策本公司的营业收入主要包括房地产销售收入、租赁收入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始时，按照个单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将

655、交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。满足下列条件之一时，本

656、公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。在本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，并按照完工百分比法确定履约进度。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客

657、户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：（1）本公司就该商品或服务享有现时收款权利。（2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户。（3）本公司已将该商品的实物转移给客户。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文179（4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。（5）客户已接受该商品或服务等。开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务,即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入;并且该项目已发生或将发生的成

658、本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。分期收款销售在开发产品已经完工并验收合格,签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额;应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。出售自用房屋自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控制,收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时,确认销售收入的实现。代建房屋和工程业务代建房

659、屋和工程签订有不可撤销的建造合同,与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定,并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。出租物业收入确认方法按租赁合同、协议约定的承租日期(有免租期的考虑免租期)与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。其他业务收入确认方法按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时,确认其他业务收入的实现。本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期

660、信用损失为基础计提减值。本公司拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收货应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况32、政府补助政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。政府补助在本公司能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按

661、照名义金额(1 元)计量。本公司的政府补助区分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转

662、入资产处置当期的损益。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文180与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。本公司取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本公司两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利

663、率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用（或以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用）。（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。本公司已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。3）属于其他情况的

664、，直接计入当期损益。33、递延所得税资产/递延所得税负债本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。本公司以很可能取得用来抵扣可抵

665、扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。34、租赁（1）经营租赁的会计处理方法1）作为经营租赁承租人本公司作为承租人的一般会计处理见详见本节“五、重要会计政策及会计估计”“21.使用权资产”和“27.租赁负债”。2）作为经营租赁出租人经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，或有租金在实际发生时计入当期损益。（2）融资租赁的会计处理方法1）作为融资租赁承租人本公司作为承租人的一般会计处理详见本节“五、重要会计政策及会计估计”“21.使用权资产”和“27.租赁负债”。2）作为融资租赁出租人融资租出的资产，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收

666、款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资收益，在租赁期内各个期间采用实际利率法进行确认。或有租金在实际发生时计入当期损益。35、其他重要的会计政策和会计估计（1）维修基金本公司出售商品房时,按照房屋所在地房屋本体维修基金管理规定向购房者收取房屋本体维修基金，公司将收取的维修天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文181基金作为代收代缴款项管理。本公司向房地产行政主管部门移交维修基金时，相应冲转代收代缴款项。（2）质量保证金在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行

667、扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题,则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金。（3）持有待售本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产

668、或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额

669、，计入当期损益。本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非流动资产

670、账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。持有待售的非流动资产或处置组因不再满足

671、持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2）可收回金额。终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。（4）终止经营终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部

672、分是专为转售而取得的子公司。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文18236、重要会计政策和会计估计变更（1）重要会计政策变更 适用 不适用会计政策变更的内容和原因审批程序备注财政部于 2018 年 12 月修订发布的企业会计准则第 21 号租赁（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据新租赁准则的要求，公司对原采用的相关会计政策进行相应变更。2021 年 4 月 28 日召开第十届董事会第八

673、次会议、第十届监事会第二次会议，审议通过了关于会计政策变更的议案。说明 1说明11.新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；2.对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；3.对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益

674、；4.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则，公司自2021年1月1日起对所有租入资产（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）按照未来应付租金的最低租赁付款额现值确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整。根据新旧准则衔接规定，公司自2021年1月1日起按新准则要求进行会计报表披露，不对2021年1月1日之前业务进行追溯调整，本次会计政

675、策变更预计不会对公司所有者权益、净利润产生重大影响。执行新租赁准则对本公司及母公司财务报表影响如下：合并资产负债表单位：元受影响的项目调整前（2020年12月31日）调整后（2021年1月1日）调整金额使用权资产0.009,592,270.169,592,270.16租赁负债0.009,592,270.169,592,270.16母公司资产负债表单位：元受影响的项目调整前（2020年12月31日）调整后（2021年1月1日）调整金额使用权资产0.008,290,234.458,290,234.45租赁负债0.008,290,234.458,290,234.45（2）重要会计估计变更 适用 不适

676、用（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 适用 不适用天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文183是否需要调整年初资产负债表科目 是 否合并资产负债表单位：元项目2020 年 12 月 31 日2021 年 01 月 01 日调整数流动资产：货币资金6,696,366,604.206,696,366,604.20结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款15,032,359.0315,032,359.03应收款项融资预付款项162,576,319.32162,576,319.32应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收

677、款1,601,482,426.421,601,482,426.42其中：应收利息14,096.2114,096.21应收股利买入返售金融资产存货56,742,894,189.8256,742,894,189.82合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产1,765,425,392.091,765,425,392.09流动资产合计66,983,777,290.8866,983,777,290.88非流动资产：发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资296,277,358.84296,277,358.84其他权益工具投资天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文

678、184其他非流动金融资产58,465,550.0058,465,550.00投资性房地产2,532,969,736.142,532,969,736.14固定资产1,414,399,054.701,414,399,054.70在建工程340,488,497.84340,488,497.84生产性生物资产油气资产使用权资产9,592,270.169,592,270.16无形资产263,350,405.59263,350,405.59开发支出商誉长期待摊费用3,497,107.733,497,107.73递延所得税资产2,941,764,643.552,941,764,643.55其他非流动资产非流

679、动资产合计7,851,212,354.397,860,804,624.559,592,270.16资产总计74,834,989,645.2774,844,581,915.439,592,270.16流动负债：短期借款300,000,000.00300,000,000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据0.00应付账款7,478,777,138.777,478,777,138.77预收款项128,650,296.32128,650,296.32合同负债11,399,462,379.3611,399,462,379.36卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代

680、理承销证券款应付职工薪酬18,792,774.7718,792,774.77应交税费2,481,585,115.132,481,585,115.13其他应付款2,422,122,613.722,422,122,613.72其中：应付利息101,264,004.46101,264,004.46应付股利2,673,645.322,673,645.32天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文185应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债2,623,621,984.192,623,621,984.19其他流动负债1,009,000,808.691,009,000,808

681、.69流动负债合计27,862,013,110.9527,862,013,110.95非流动负债：保险合同准备金长期借款27,495,073,781.7427,495,073,781.74应付债券4,102,355,200.004,102,355,200.00其中：优先股永续债租赁负债9,592,270.169,592,270.16长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益436,921.44436,921.44递延所得税负债18,388,586.7518,388,586.75其他非流动负债非流动负债合计31,616,254,489.9331,625,846,760.099,592,270.1

682、6负债合计59,478,267,600.8859,487,859,871.049,592,270.16所有者权益：股本1,862,520,720.001,862,520,720.00其他权益工具其中：优先股永续债资本公积1,720,507,240.841,720,507,240.84减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积668,443,988.05668,443,988.05一般风险准备未分配利润11,105,250,095.5011,105,250,095.50归属于母公司所有者权益15,356,722,044.3915,356,722,044.39天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度

683、报告全文186合计少数股东权益所有者权益合计15,356,722,044.3915,356,722,044.39负债和所有者权益总计74,834,989,645.2774,844,581,915.439,592,270.16调整情况说明因执行新租赁准则，本公司合并财务报表相应调整2021年1月1日使用权资产9,592,270.16元，租赁负债9,592,270.16元。母公司资产负债表单位：元项目2020 年 12 月 31 日2021 年 01 月 01 日调整数流动资产：货币资金4,285,222,332.364,285,222,332.36交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款3,4

684、52,054.803,452,054.80应收款项融资预付款项507,124.54507,124.54其他应收款3,924,535,936.273,924,535,936.27其中：应收利息15,942,708.2715,942,708.27应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产5,899,193.035,899,193.03流动资产合计8,219,616,641.008,219,616,641.00非流动资产：债权投资其他债权投资长期应收款6,439,000,000.006,439,000,000.00长期股权投资14,300,245,493.6714,300,2

685、45,493.67其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文187固定资产325,872.93325,872.93在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产8,290,234.458,290,234.45无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计20,739,571,366.6020,747,861,601.058,290,234.45资产总计28,959,188,007.6028,967,478,242.058,290,234.45流动负债：短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款5,246,165

686、.505,246,165.50预收款项合同负债应付职工薪酬817,462.29817,462.29应交税费3,310,570.553,310,570.55其他应付款7,680,736,846.587,680,736,846.58其中：应付利息38,283,006.1538,283,006.15应付股利2,673,645.322,673,645.32持有待售负债一年内到期的非流动负债150,000,000.00150,000,000.00其他流动负债流动负债合计7,840,111,044.927,840,111,044.92非流动负债：长期借款9,814,573,349.509,814,573,

687、349.50应付债券500,000,000.00500,000,000.00其中：优先股天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文188永续债租赁负债8,290,234.458,290,234.45长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计10,314,573,349.5010,322,863,583.958,290,234.45负债合计18,154,684,394.4218,162,974,628.878,290,234.45所有者权益：股本1,862,520,720.001,862,520,720.00其他权益工具其中：优先股永续债资本公积

688、3,909,491,157.243,909,491,157.24减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积668,443,988.05668,443,988.05未分配利润4,364,047,747.894,364,047,747.89所有者权益合计10,804,503,613.1810,804,503,613.18负债和所有者权益总计28,959,188,007.6028,967,478,242.058,290,234.45调整情况说明因执行新租赁准则，本公司的母公司财务报表相应调整2021年1月1日使用权资产8,290,234.45元，租赁负债8,290,234.45元。（4）2021 年起首

689、次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明 适用 不适用37、其他重大会计判断和估计本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性,需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异,进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核,会计估计的变更仅影响变更当期

690、的，其影响数在变天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文189更当期予以确认;既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下:1)租赁的分类本公司根据企业会计准则第 21 号一租赁的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人,或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。2)金融资产减值本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估,应用预期信用损失模型.需要做出

691、重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。3)存货跌价准备本公司根据存货会计政策,按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据,并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计

692、提或转回。4)金融工具公允价值对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。5)长期资产减值准备本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表

693、明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额,即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额,参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。在预计未来现金流量现值时，需要对该资产(或资产组)的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产

694、组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量,同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。6)折旧和摊销本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。7)递延所得税资产在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内,本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本

695、公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。8)所得税天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文190本公司在正常的经营活动中,有部分交易其最终的税务处理和计算存在-定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异,则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。9)预计负债本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成-项现时义务，且履行该等现时义务很

696、可能导致经济利益流出本公司的情况下,本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据,但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。六、税项1、主要税种及税率税种计税依据税率增值税销项税抵减进项税后按照增值额交税公司所经营的房地产开发、销售业务按 9%的税率计算增值税销项税额

697、并抵扣进项税,或按简易计税方法以 5%的征收率计算缴纳增值税。其他货物销售按应税收入按13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。城市维护建设税应缴流转税金额7%企业所得税应纳税所得额25%土地增值税超额累计税率房地产销售收入减扣除项目金额后，按照超额累计税率计缴教育费附加应缴流转税金额3%其他税费按国家有关税法计缴存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率重庆鲁能物业服务有限公司15%其他单位25%2、税收优惠(1)根据财政部、海关总署、国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知等相关规定，本公司下属子公司重庆鲁能物业

698、服务有限公司符合对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税的条件，本报告期享受相应税收优惠政策。(2)本公司下属部分子公司作为生产、生活性服务业纳税人，根据财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告(财政部、国家税务总局、海关总署公告201939 号)规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，可按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额；根据财政部税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告(财政部税务总局公告 2019 年第 87 号)规定，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31

699、 日，可按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文191七、合并财务报表项目注释1、货币资金单位：元项目期末余额期初余额库存现金109,019.00银行存款5,422,258,949.436,356,636,763.49其他货币资金339,620,821.71合计5,422,258,949.436,696,366,604.20天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1922、应收账款（1）应收账款分类披露单位：元类别期末余额期初余额账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例其中：按

700、组合计提坏账准备的应收账款14,365,436.57100.00%11,603,792.7380.78%2,761,643.8426,748,151.76100.00%11,715,792.7343.80%15,032,359.03其中：账龄组合11,603,792.7380.78%11,603,792.73100.00%11,715,792.7343.80%11,715,792.73100.00%其他信用风险较低组合2,761,643.8419.22%2,761,643.8415,032,359.0356.20%0.00%15,032,359.03合计14,365,436.57100.00%

701、11,603,792.7380.78%2,761,643.8426,748,151.76100.00%11,715,792.7343.80%15,032,359.03天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文193按组合计提坏账准备：按账龄组合计提应收账款坏账准备单位：元名称期末余额账面余额坏账准备计提比例1 年以内1-2 年2-3 年3-4 年4-5 年5 年以上11,603,792.7311,603,792.73100.00%合计11,603,792.7311,603,792.73-如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：

702、 适用 不适用按账龄披露单位：元账龄账面余额1 年以内（含 1 年）2,761,643.843 年以上11,603,792.735 年以上11,603,792.73合计14,365,436.57（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额计提收回或转回核销其他账龄组合坏账准备11,715,792.7328,128.40-140,128.4011,603,792.73合计11,715,792.7328,128.40-140,128.4011,603,792.73注：本年其他系转至持有待售资产。（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情

703、况单位：元单位名称应收账款期末余额占应收账款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额单位 13,200,000.0022.28%3,200,000.00单位 21,380,821.929.61%单位 31,380,821.929.61%单位 41,317,900.009.17%1,317,900.00天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文194单位 51,174,999.748.18%1,174,999.74合计8,454,543.5858.85%注：单位 1、4、5 为非关联方；单位 2、3 为鲁能集团、都城伟业，根据相关合同约定，公司对其应收的托管费截至报告披露日已全部收回。3、预

704、付款项（1）预付款项按账龄列示单位：元账龄期末余额期初余额金额比例金额比例1 年以内152,140.0165.93%119,962,850.2773.79%1 至 2 年78,616.3734.07%28,752,458.7917.69%2 至 3 年6,326,021.233.89%3 年以上7,534,989.034.63%合计230,756.38-162,576,319.32-（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额230,756.38元，占预付款项年末余额合计数的比例100.00%。4、其他应收款单位：元项目期末余额期初余额应收

705、利息14,096.21其他应收款46,050.091,601,468,330.21合计46,050.091,601,482,426.42（1）应收利息1）应收利息分类单位：元项目期末余额期初余额定期存款14,096.21合计14,096.212）坏账准备计提情况 适用 不适用（2）应收股利1）应收股利分类单位：元项目(或被投资单位)期末余额期初余额天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文195渤海证券股份有限公司3,856,713.943,856,713.94减：坏账准备-3,856,713.94-3,856,713.942）重要的账龄超过 1 年的应收股利单位：元项目(或被投资单位

706、)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据渤海证券股份有限公司3,856,713.945 年以上预计无法收回是/损失风险较高合计3,856,713.94-3）坏账准备计提情况 适用 不适用单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)2021 年 1 月 1 日余额3,856,713.943,856,713.942021 年1 月1 日余额在本期2021 年 12 月 31 日余额3,856,713.943,856,713.94损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 适用 不适

707、用其他说明：（3）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额押金及保证金58,240.091,520,308,921.72往来款267,742,370.90代垫款项216,052,365.7459,280,839.73合计216,110,605.831,847,332,132.352）坏账准备计提情况单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)2021 年 1 月 1 日余额29,811,436.40216,052,365.74245,863,80

708、2.142021 年 1 月 1 日余额在天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文196本期-转入第三阶段-90,000.0090,000.00本期计提4,406,246.854,406,246.85本期转回7,225.007,225.00本期核销90,000.0090,000.00其他变动-34,108,268.25-34,108,268.252021 年 12 月 31 日余额12,190.00216,052,365.74216,064,555.74损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 适用 不适用按账龄披露单位：元账龄账面余额1 年以内（含 1 年）35,440.091

709、至 2 年10,800.003 年以上216,064,365.743 至 4 年12,000.005 年以上216,052,365.74合计216,110,605.833）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额计提收回或转回核销其他账龄组合计提坏账准备245,863,802.144,406,246.857,225.0090,000.00-34,108,268.25216,064,555.74合计245,863,802.144,406,246.857,225.0090,000.00-34,108,268.25216,064,555.74注

710、：本年其他变动系转至持有待售资产。4）本期实际核销的其他应收款情况单位：元项目核销金额代垫电费核销90,000.005）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况单位：元单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文197单位 1往来款54,247,162.845 年以上25.10%54,247,162.84单位 2往来款27,502,789.065 年以上12.73%27,502,789.06单位 3往来款17,110,000.005 年以上7.92%17,110,000.00单位 4往来款14,975,48

711、4.865 年以上6.93%14,975,484.86单位 5往来款14,000,000.005 年以上6.48%14,000,000.00合计-127,835,436.76-59.16%127,835,436.76注：前五名单位为非关联方。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文1985、存货公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是（1）存货分类公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求按性质分类：单位：元项目期末余额期初余额账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值开发成本37,1

712、26,468,034.541,680,616,286.0735,445,851,748.47开发产品23,191,286,740.071,894,651,503.4821,296,635,236.59原材料93,542.4693,542.46库存商品2,998,184.522,998,184.523,311,846.822,998,184.52313,662.30合计2,998,184.522,998,184.5260,321,160,163.893,578,265,974.0756,742,894,189.82按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：单位：元项目名称开工时间预计

713、竣工时间预计总投资期初余额本期转入开发产品本期其他减少金额本期（开发成本）增加期末余额利息资本化累计金额其中：本期利息资本化金额资金来源宜宾鲁能：山水原著项目2020 年11 月2022 年7月1,453,000,000.00773,511,310.41988,986,624.68215,475,314.2722,291,805.5613,142,203.93其他宜宾山水原著：BQ26-082021 年9 月2024 年10 月2,628,287,200.001,093,657,537.311,093,657,537.318,680,423.488,680,423.48其他宜宾鲁能：宜宾项目2

714、018 年8 月2022 年8月2,299,461,674.3546,318,107.765,791,682.6640,526,425.10240,897.74其他天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文199汕头中绿园：汕头中绿蔚蓝湾2021 年10 月2025 年9月4,577,682,500.001,830,053,673.511,830,053,673.511,535,618.421,535,618.42其他福州鲁能：福州项目2021 年4 月2023 年6月3,003,200,000.001,857,216.982,168,936,626.762,167,079,409.7

715、841,407,713.0341,407,713.03其他平潭泰新：平潭泰新项目2021 年2 月2022 年9月693,380,000.00331,422,100.00397,409,103.3265,987,003.32570,288.24570,288.24其他平潭盛新：平潭盛新项目2021 年1 月2022 年8月400,470,000.00188,317,991.67246,076,273.8557,758,282.185,694,670.664,863,578.99其他平潭雄新：平潭雄新项目2021 年2 月2022 年8月475,430,000.00221,611,775.002

716、63,520,637.7641,908,862.766,113,023.475,134,998.47其他平潭仁新：平潭仁新项目2021 年1 月2022 年8月475,850,000.00221,611,775.00295,129,190.9973,517,415.996,720,558.315,742,533.31其他湖州东信：鸿泊湾二期2017 年10 月2021 年12 月1,174,280,000.00770,356,524.161,020,843,962.01250,487,437.85其他青岛中绿园：青岛项目2021 年6 月2023 年10 月1,563,040,000.0046

717、9,942,943.00615,298,102.05145,355,159.0512,122,504.0212,122,504.02其他三亚中绿园：三亚项目2021 年5 月2023 年2月1,281,392,375.04526,784,990.50674,249,982.95147,464,992.4512,606,431.8012,568,888.80其他苏州鲁能广宇：苏州项目2017 年4 月2022 年2月11,076,576,408.886,504,062,689.524,683,714,462.732,930,022,257.891,109,674,031.10478,741,94

718、9.7579,289,930.51其他重庆中绿园：大渡口虹桥院项目2021 年5 月2025 年2月3,223,970,000.00739,711,166.661,740,823,236.751,001,112,070.0942,615,689.5442,574,180.11其他重庆重庆新衡生：成都双2021 年6 月2023 年5月2,289,243,200.001,278,710,458.011,278,710,458.011,494,552.961,494,552.96其他天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文200流 66 亩重庆江津鲁能：领秀城一街区2021 年5 月20

719、24 年6月1,813,935,700.00220,261,995.99567,073,759.37346,811,763.381,544,986.571,544,986.57其他东莞鲁能广宇：鲁能公馆2017 年2 月2022 年5月2,924,940,000.002,114,136,759.702,346,609,996.33232,473,236.63304,878,152.9859,620,289.25其他重庆鲁能：泰山 7 号2017 年12 月2027 年6月11,356,963,800.002,966,833,083.282,549,038,942.431,248,387,634

720、.77830,593,493.9260,873,639.8756,623,704.60其他重庆鲁能：北渝星城2016 年12 月2022 年7月2,663,438,300.00228,224,407.2628,123,966.31200,100,440.9510,617,029.16482,215.26其他重庆鲁能：星城外滩2019 年8 月2029 年5月9,752,528,000.002,790,860,500.603,244,705,458.38453,844,957.78228,328,792.8087,651,705.16其他重庆鲁能：中央公馆2016 年12 月2025 年6月3,

721、947,845,000.00805,573,436.45805,573,436.45其他重庆鲁能：鲁能城四期2020 年3 月2025 年6月1,213,210,000.00581,355,095.10581,355,095.1034,537,602.8034,537,602.80其他鲁能万创：领秀公馆项目2017 年7 月2022 年6月2,074,184,700.00947,457,643.63633,153,585.54705,421,591.11391,117,533.0227,854,137.271,325,056.68其他鲁能朱家峪：鲁能公馆2019 年2 月2021 年6月839

722、,487,600.00388,116,284.62768,770,486.64380,654,202.02其他天津鲁能广宇：体北项目2020 年11 月2023 年6月5,669,260,000.003,745,638,702.124,152,133,891.13406,495,189.0180,280,982.1178,879,606.21其他顺义新城项目2015 年10 月2022 年12 月16,902,984,200.004,059,192,751.542,848,334,888.981,825,101,187.55614,243,324.99233,943,515.2543,180,

723、740.23其他北京中绿园：北京中绿园2021 年11 月2024 年1月3,994,694,600.003,250,836,048.283,250,836,048.28其他天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文201项目上海鲁能亘富：上海项目2019 年11 月2022 年4月1,068,240,900.00507,977,923.23688,664,395.01180,686,471.7815,229,420.7511,271,824.47其他广东中绿园：广州中绿蔚蓝湾项目2020 年12 月2023 年3月2,100,070,400.001,335,005,532.101,4

724、48,164,861.84113,159,329.7428,684,660.2228,014,282.85其他鲁能亘富：领秀城项目2019 年12 月2022 年12 月16,154,194,600.004,601,570,435.275,539,280,962.48937,710,527.21175,632,431.2938,151,389.46其他鲁能亘富唐冶分公司：唐冶项目2017 年4 月2022 年6月5,928,842,800.001,620,109,988.092,005,650,989.45359,772,632.61745,313,633.972,713,035.27其他济南

725、中绿园：山凹安置基地项目2021 年9 月2024 年2月1,975,181,600.00746,659,380.92746,659,380.927,004,716.967,004,716.96其他杭州千岛湖：千岛湖项目2020 年8 月2025 年12 月2,673,630,000.001,126,180,176.561,126,180,176.5614,369,024.4012,593,779.59其他合计-129,668,895,558.2737,126,468,034.5414,543,422,966.7543,399,421,079.7720,816,376,011.980.001,

726、867,328,254.68690,009,314.36-注：本期其他减少金额中转至持有待售资产的金额为 42,314,601,389.07 元。按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：单位：元项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额其中：本期利息资本化金额宜宾鲁能：宜宾项目2020 年 12 月1,163,303,081.596,116,185.891,169,419,267.48463,103.35福州鲁能：福州项目2020 年 08 月2,164,638,564.372,164,638,564.3712,750,296.52湖州东信：湖州项目2017 年 0

727、8 月102,687,835.22102,687,835.2212,231,111.77湖州东信：鸿泊湾二期2021 年 12 月1,039,770,421.691,039,770,421.69190,137,307.6728,164,217.54天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文202成都鲁能：鲁能城2020 年 08 月2,260,137,667.9589,631,717.622,349,769,385.57111,678,476.49南京鲁能广宇：鲁能公馆2020 年 11 月2,043,813,370.3512,966,986.872,056,780,357.2299,

728、883,211.24南京鲁能硅谷：硅谷项目2020 年 08 月3,296,133,383.6221,046,888.783,317,180,272.40210,134,026.00青岛鲁能广宇：鲁能公馆2019 年 09 月27,504,068.4363,979.8527,568,048.28苏州鲁能广宇：苏州项目2020 年 09 月1,822,913,888.521,822,913,888.52223,371,544.02苏州鲁能广宇：鲁能泰山 9 号2021 年 12 月4,632,246,801.154,632,246,801.15624,199,738.42105,563,053.

729、76重庆鲁能英大：领秀城2019 年 01 月864,217,382.784,195,360.92868,412,743.7019,940,172.34重庆江津鲁能：领秀城一街区2019 年 05 月249,594,281.76249,594,281.76636,587.48重庆鲁能：鲁能星城2017 年 09 月218,199,496.45218,199,496.45893,327.96重庆鲁能：中央公馆2018 年 07 月716,988,165.24716,988,165.247,130,432.27重庆鲁能：南渝星城2020 年 05 月543,481,213.7932,925.385

730、43,514,139.1717,038,880.33重庆鲁能：九龙花园2018 年 10 月337,092,105.85337,092,105.85861,229.11重庆鲁能：九龙东郡一街区2018 年 04 月160,613,823.67160,613,823.67109,534.77重庆鲁能：泰山 7 号2021 年 12 月1,031,655,461.162,541,029,474.243,572,684,935.4042,087,768.31重庆鲁能：北渝星城2020 年 08 月250,073,528.4729,532,631.17279,606,159.64305,295.07重

731、庆鲁能：星城外滩2020 年 11 月605,460,536.89389,110.78605,849,647.672,866,713.97鲁能万创：领秀公馆项目2018 年 03 月9,319,188.859,319,188.85鲁能万创：领秀公馆 A 地块2021 年 06 月628,757,705.95628,757,705.956,286,063.16784,127.42鲁能朱家峪：鲁能公馆2019 年 12 月61,041,140.3061,041,140.30691,105.09鲁能朱家裕：章丘鲁能公馆 2 期2021 年 06 月769,311,971.43769,311,971.

732、43498,696.7178,413.70天津鲁能泰山：泰山 7 号2020 年 09 月1,503,197,096.7383,865,994.161,587,063,090.896,450,151.55张家口：下花园项目2020 年 08 月681,984,433.3048,800,000.00730,784,433.3019,729,202.18顺义新城：北京项目2020 年 04 月2,740,033,141.172,849,516,754.815,589,549,895.98402,554,535.65天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文203鲁能亘富：领秀城项目2020

733、 年 09 月263,085,936.28164,177.33263,250,113.613,583,866.93鲁能亘富唐冶分公司：唐冶项目2019 年 05 月74,117,947.332,058,942,970.622,133,060,917.956,624,455.216,563,166.60合计-23,191,286,740.0714,816,382,058.6438,007,668,798.712,023,136,833.57141,152,979.02注：本期其他减少金额中转至持有待售资产的金额为 24,161,075,894.10 元。（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备按

734、下列格式披露存货跌价准备金计提情况：按性质分类：单位：元项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额备注计提其他转回或转销其他开发成本1,680,616,286.07810,147,450.752,490,763,736.82开发产品1,894,651,503.481,137,783,686.98886,627,307.82343,241,282.023,575,821,216.26库存商品2,998,184.522,998,184.52合计3,578,265,974.071,947,931,137.73886,627,307.82343,241,282.026,066,584,953.082

735、,998,184.52-注：本期减少金额其他中转至持有待售资产的金额为 5,102,187,524.10 元。按主要项目分类：单位：元项目名称期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额备注计提其他转回或转销其他重庆鲁能：鲁能城中央公馆242,341,820.92106,036,903.1715,563,229.00332,815,495.09重庆鲁能：南渝星城129,831,937.2343,969,810.647,207,474.95166,594,272.92重庆鲁能：九龙花园205,190,715.2839,602,755.5141,211,429.55203,582,041.24重庆鲁能

736、：九龙东郡一街区112,962,051.4711,922,910.44101,039,141.03天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文204重庆鲁能：泰山七号154,314,490.251,631,004.23152,683,486.02重庆鲁能：北渝星城69,939,903.4412,206,661.1357,733,242.31重庆鲁能：鲁能星城十三街区13,825,591.69696,667.0413,128,924.65重庆鲁能：北渝星城121,344,736.07121,344,736.07重庆鲁能：鲁能城中央公馆93,798,060.3893,798,060.38重庆

737、鲁能：泰山七号19,313,270.4719,313,270.47重庆英大：领秀城23,931,288.73480,099.5523,451,189.18重庆江津：江津领秀城一期52,840,936.911,156,574.8551,684,362.06南京栖霞鲁能公馆202,509,286.58115,820,840.4886,688,446.10鲁能硅谷公馆519,614,748.5672,182,381.2890,210,660.82501,586,469.02中绿蔚蓝湾项目28,315,011.6328,315,011.63鲁能泰山 9 号309,462,248.3731,888,63

738、1.86341,350,880.23鲁能泰山 7 号501,903,371.24282,845,226.54784,748,597.78鲁能泰山 7 号东地块341,909,597.74138,142,203.85480,051,801.59鲁能城103,389,407.65175,239,293.424,234,933.54274,393,767.53宜宾鲁能：宜宾项目4,488,754.2461,697,977.953,648,802.2362,537,929.96领秀公馆 A 地块204,020,298.99204,020,298.99唐冶二期商业61,045,489.1561,045,

739、489.15张家口：下花园项目6,167,737.591,183,300.084,984,437.51顺义新城：石榴庄项目568,353,147.461,027,471.4323,076,719.87546,303,899.02天津鲁能泰山：泰山 7 号32,413,183.81107,752,028.6312,989,974.26127,175,238.18东莞茶山鲁能公馆项目300,897,519.0038,689,638.15339,587,157.15库存商品跌价2,998,184.522,998,184.52天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文205合计3,578,26

740、5,974.071,947,931,137.73343,241,282.025,179,957,645.262,998,184.52-（3）存货期末余额中利息资本化率的情况截止2021年12月31日，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为0亿元。（4）存货受限情况按项目披露受限存货情况：单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因重庆星城外滩611,328,520.16借款抵押苏州泰山 7 号3,283,606,575.00借款抵押苏州泰山 9 号2,521,191,108.00借款抵押济南章丘鲁能公馆294,320,000.00借款抵押济南唐冶泰山 7 号345,051,767.98借款抵押

741、济南柏石峪 A 地块1,379,478,766.76借款抵押济南花山峪 BC 地块1,531,531,966.46借款抵押济南领秀城 p-5 地块133,670,064.44借款抵押上海市嘉定区保障住房项目511,523,520.71借款抵押湖州鲁能公馆262,573,341.25借款抵押成都鲁能城591,668,503.00借款抵押北京顺义优山美地 D 区1,957,965,133.95借款抵押天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文206合计13,423,909,267.71-6、持有待售资产单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间拟置出公司：

742、2022 年 01 月货币资金2,541,831,824.982,541,831,824.982022 年 01 月应收账款159,481,456.07140,128.40159,341,327.672022 年 01 月预付款项251,043,526.93251,043,526.932022 年 01 月其他应收款422,611,614.5634,108,268.25388,503,346.312022 年 01 月存货66,475,921,231.975,102,187,524.1061,373,733,707.872022 年 01 月合同资产10,003,598.0010,003,59

743、8.002022 年 01 月其他流动资产2,418,786,980.942,418,786,980.942022 年 01 月其他非流动金融资产59,260,000.0059,260,000.002022 年 01 月投资性房地产2,777,219,578.77189,452,781.182,587,766,797.592022 年 01 月固定资产1,436,751,113.251,436,751,113.252022 年 01 月在建工程515,948,555.8428,576,584.50487,371,971.342022 年 01 月使用权资产183,124,927.45183,1

744、24,927.452022 年 01 月无形资产760,364,173.88216,331,011.20544,033,162.682022 年 01 月长期待摊费用2,968,205.952,968,205.952022 年 01 月递延所得税资产3,104,566,461.083,104,566,461.082022 年 01 月合计81,119,883,249.675,570,796,297.6375,549,086,952.04-其他说明：天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2072021年12月30日召开的本公司2021年第八次临时股东大会，同意本公司拟将所持全部23家

745、子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。其中，本公司13家子公司股权与鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。由于该股权置换事项于2021年12月31日暂未完成，故将上述23家公司的全部资产划分为持有待售资产，将其全部负债划分为持有待售负债。因期末持有待售资产及负债的净额低于合同约定的转让价格，故以账面价值列示。7、其他流动资产单位：元项目期末余额期初余额合同取得成本95,164,256.24留抵增值税、待认证增值税60,490,285.57516,150,670.99预缴税金5

746、,899,193.031,150,314,994.32其他流转税3,795,470.54合计66,389,478.601,765,425,392.098、长期股权投资单位：元被投资单位期初余额(账面价值)本期增减变动期末余额(账面价值)减值准备期末余额追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他一、合营企业杭州千岛湖全域旅游有限公司296,277,358.84-296,277,358.84小计296,277,358.84-296,277,358.84二、联营企业合计296,277,358.84-296,277,358.84天津广宇发展

747、股份有限公司 2021 年年度报告全文2089、其他非流动金融资产单位：元项目期末余额期初余额分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产58,465,550.00其中：权益工具投资58,465,550.00合计58,465,550.00其他说明：注：本年其他非流动金融资产减少系转至持有待售资产。10、投资性房地产（1）采用成本计量模式的投资性房地产 适用 不适用单位：元项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计一、账面原值1.期初余额2,696,933,681.53250,535,528.772,947,469,210.302.本期增加金额510,325,304.28510,325,304.

748、28（1）外购（2）存货固定资产在建工程转入510,325,304.28510,325,304.28（3）企业合并增加3.本期减少金额3,207,258,985.81250,535,528.773,457,794,514.58（1）处置（2）其他转出171,534,955.88171,534,955.88（3）转出至持有待售资产3,035,724,029.93250,535,528.773,286,259,558.704.期末余额0.00二、累计折旧和累计摊销1.期初余额370,907,783.5543,591,690.61414,499,474.162.本期增加金额96,423,690.87

749、6,131,669.28102,555,360.15（1）计提或摊销96,423,690.876,131,669.28102,555,360.153.本期减少金额467,331,474.4249,723,359.89517,054,834.31（1）处置（2）其他转出8,014,854.388,014,854.38（3）转出至持有待售资产459,316,620.0449,723,359.89509,039,979.93天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2094.期末余额三、减值准备1.期初余额2.本期增加金额193,010,872.97193,010,872.97（1）计提19

750、3,010,872.97193,010,872.973、本期减少金额193,010,872.97193,010,872.97（1）处置（2）其他转出3,558,091.793,558,091.79（3）转出至持有待售资产189,452,781.18189,452,781.184.期末余额四、账面价值1.期末账面价值2.期初账面价值2,326,025,897.98206,943,838.162,532,969,736.14天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文21011、固定资产单位：元项目期末余额期初余额固定资产1,195,930,513.321,414,399,054.70合计1

751、,195,930,513.321,414,399,054.70（1）固定资产情况单位：元项目房屋建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备酒店家具其他合计一、账面原值：1.期初余额1,006,828,633.88472,151,359.4613,443,493.62299,896,703.07431,606,653.322,144,592.47410,690.732,226,482,126.552.本期增加金额1,431,726,871.091,140,561.794,409,786.445,379,756.783,317,325.69415,144.681,446,389,446.47（1）购置

752、1,208,544,139.691,140,561.793,129,968.654,337,015.533,114,225.10415,144.681,220,681,055.44（2）在建工程转入223,182,731.40223,182,731.40（3）企业合并增加1,279,817.791,042,741.25203,100.592,525,659.633.本期减少金额1,230,176,035.28473,291,921.2517,853,280.06304,775,366.77434,572,655.362,144,592.47825,835.412,463,639,686.60（

753、1）处置或报废2,905.981,374,754.513,987,560.95313,659.62178,097.715,856,978.77（2）转出至持有待售资产1,230,176,035.28473,289,015.2716,478,525.55300,787,805.82434,258,995.742,144,592.47647,737.702,457,782,707.834.期末余额1,208,379,469.69501,093.08351,323.651,209,231,886.42二、累计折旧1.期初余额169,484,842.12207,698,859.097,748,015.

754、14165,591,470.60260,088,854.891,415,149.7655,880.25812,083,071.852.本期增加金额45,398,982.1160,119,104.153,181,402.1339,153,402.6478,989,281.94291,045.1975,324.20227,208,542.36（1）计提45,398,982.1160,119,104.153,181,402.1339,153,402.6478,989,281.94291,045.1975,324.20227,208,542.36天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文211

755、3.本期减少金额202,128,707.59267,817,963.2410,929,417.27204,501,624.70338,775,128.911,706,194.95131,204.451,025,990,241.11（1）处置或报废1,708.991,306,016.783,352,944.11297,976.654,958,646.53（2）转出至持有待售资产202,128,707.59267,816,254.259,623,400.49201,148,680.59338,477,152.261,706,194.95131,204.451,021,031,594.584.期末余

756、额12,755,116.64243,248.54303,007.9213,301,373.10三、减值准备1.期初余额2.本期增加金额（1）计提3.本期减少金额（1）处置或报废4.期末余额四、账面价值1.期末账面价值1,195,624,353.05257,844.5448,315.731,195,930,513.322.期初账面价值837,343,791.76264,452,500.375,695,478.48134,305,232.47171,517,798.43729,442.71354,810.481,414,399,054.7012、在建工程单位：元项目期末余额期初余额在建工程340,

757、488,497.84合计340,488,497.84天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文212（1）在建工程情况单位：元项目期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值重庆鲁能城后期商业项目308,338,263.71308,338,263.71苏州鲁能泰山 9 号希尔顿酒店和商业32,150,234.1332,150,234.13合计340,488,497.84340,488,497.84（2）重要在建工程项目本期变动情况单位：元项目名称预算数期初余额本期增加金额本期转入固定资产金额本期其他减少金额期末余额工程累计投入占预算比例工程进度利息资本化累计金额其中

758、：本期利息资本化金额本期利息资本化率资金来源鲁能城后期商业项目2,083,476,200.00308,338,263.7136,392,491.61344,730,755.3214.19%尚未完工47,773,176.0618,731,841.625.00%其他亚运度假村703,464,700.00181,392,649.06181,392,649.0625.79%尚未完工5,805.555,805.555.50%其他苏州鲁能泰山 9 号希尔顿酒店和商业1,439,790,000.0032,150,234.133,247,830.0035,398,064.132.46%尚未完工其他灯光改造工程

759、3,526,000.002,556,847.352,556,847.3572.51%尚未完工其他亚运自行车场馆项目316,660,000.00224,135,694.68223,182,731.40952,963.2870.78%转固后改建中5,801,373.382,774,749.374.65%其他合计4,546,916,900.00340,488,497.84447,725,512.70223,182,731.40565,031,279.14-53,580,354.9921,512,396.54-注：本期其他减少金额中转至持有待售资产的金额为 515,948,555.84 元。天津广宇发

760、展股份有限公司 2021 年年度报告全文213（3）本期计提在建工程减值准备情况单位：元项目本期计提金额计提原因重庆鲁能城后期商业项目28,576,584.50商业综合体项目投资周期长、成本高，但租金收入、公寓均价较低，因此在建工程的账面价值低于评估价值，产生减值合计28,576,584.50-13、使用权资产单位：元项目土地使用权房屋租赁合计1.期初余额9,592,270.169,592,270.162.本期增加金额165,034,375.0023,849,903.97188,884,278.97（1）租入165,034,375.0023,849,903.97188,884,278.973.

761、本期减少金额165,034,375.0025,151,939.68190,186,314.68（2）其他165,034,375.0025,151,939.68190,186,314.684.期末余额8,290,234.458,290,234.452.本期增加金额2,444,953.705,652,712.858,097,666.55（1）计提2,444,953.705,652,712.858,097,666.553.本期减少金额2,444,953.704,616,433.537,061,387.23（2）转出至持有待售资产2,444,953.704,616,433.537,061,387.23

762、4.期末余额1,036,279.321,036,279.321.期末账面价值7,253,955.137,253,955.132.期初账面价值9,592,270.169,592,270.1614、无形资产（1）无形资产情况单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计一、账面原值1.期初余额300,755,449.156,657,875.15307,413,324.302.本期增加金额512,136,573.854,331,427.58516,468,001.43（1）购置495,053,773.851,784,878.69496,838,652.54（2）内部研发（3）企业合并增加17,082

763、,800.002,546,548.8919,629,348.893.本期减少金额812,892,023.0010,989,302.73823,881,325.73天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文214（1）处置（2）转出至持有待售资产812,892,023.0010,989,302.73823,881,325.734.期末余额二、累计摊销1.期初余额38,175,718.005,887,200.7144,062,918.712.本期增加金额18,476,831.78977,401.3619,454,233.14（1）计提18,476,831.78977,401.3619,45

764、4,233.143.本期减少金额56,652,549.786,864,602.0763,517,151.85（1）处置（2）转出至持有待售资产56,652,549.786,864,602.0763,517,151.854.期末余额三、减值准备1.期初余额2.本期增加金额216,331,011.20216,331,011.20（1）计提216,331,011.20216,331,011.203.本期减少金额（1）处置（2）转出至持有待售资产216,331,011.20216,331,011.204.期末余额四、账面价值1.期末账面价值2.期初账面价值262,579,731.15770,674.4

765、4263,350,405.59本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。15、长期待摊费用单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额房屋装修费3,429,348.232,119,747.692,614,433.832,934,662.09信息服务费33,650.0833,490.5833,596.8033,543.86软件使用费34,109.4234,109.42合计3,497,107.732,153,238.272,682,140.052,968,205.95其他说明注：本年其他减少系转至持有待售资产。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2

766、1516、递延所得税资产/递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产单位：元项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产减值准备3,605,171,810.95901,292,952.76内部交易未实现利润500,285,974.04125,071,493.51可抵扣亏损117,748,584.4429,437,146.12预收售房款预计利润6,028,228,822.021,507,057,205.50预提税费1,049,590,139.96262,397,534.99预提成本466,033,242.68116,508,310.67合计11,767,

767、058,574.092,941,764,643.55（2）未经抵销的递延所得税负债单位：元项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债其他权益工具投资公允价值变动14,259,750.003,564,937.50合同取得成本59,294,596.9814,823,649.25合计73,554,346.9818,388,586.75（3）未确认递延所得税资产明细单位：元项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异234,523,246.93366,810,034.98可抵扣亏损280,899,621.19524,689,704.31合计515,422,868.1289

768、1,499,739.29（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期单位：元年份期末金额期初金额备注2021202251,478,549.9953,876,917.80202324,419,656.29134,886,192.31202429,064,253.23225,538,146.592025110,388,447.61天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2162026175,937,161.68合计280,899,621.19524,689,704.31-17、短期借款（1）短期借款分类单位：元项目期末余额期初余额信用借款2,500,000,000.00300,

769、000,000.00合计2,500,000,000.00300,000,000.0018、应付账款（1）应付账款列示单位：元项目期末余额期初余额工程款7,039,211,696.59质保金1,790,095.62土地款104,575,785.00服务费等104,794,478.85物资款5,246,165.50215,506,423.59劳务款125,389.40商品款12,773,269.72合计5,246,165.507,478,777,138.7719、预收款项（1）预收款项列示单位：元项目期末余额期初余额租金物业费125,565,179.42酒店收入3,085,116.90合计128,

770、650,296.3220、合同负债单位：元项目期末余额期初余额宜宾项目204,303,353.84天津鲁能：泰山 7 号项目175,006,023.81福州鲁能：鲁能花苑53,224,220.18天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文217福州鲁能：鲁能花园1,794,178,737.65重庆江津鲁能：领秀城5,478,174.97南京鲁能硅谷：硅谷公馆106,589,038.60南京鲁能广宇：栖霞公馆243,908,650.82青岛鲁能广宇：鲁能公馆10,156,602.58苏州鲁能广宇：泰山 9 号165,391,679.82张家口鲁能：下花园项目34,096,521.25顺义

771、新城：鲁能 7 号院15,063,947.71顺义新城：优山美地1,099,025,884.66顺义新城：鲁美项目336,279,594.23鲁能万创：领秀公馆381,022,113.04鲁能朱家峪：鲁能公馆580,670,816.94鲁能亘富：鲁能领秀城594,807,066.21鲁能亘富：鲁能泰山 7 号2,220,915,266.18鲁能亘富：领秀城商户物业费9,518,820.26鲁能亘富：上海嘉定云翔大居239,854,054.88重庆鲁能英大：领秀城25,712,982.95湖州公司：鸿泊湾211,572,448.28成都鲁能：鲁能城37,822,511.95重庆鲁能开发：星城外滩

772、522,958,554.34重庆鲁能开发：鲁能中央公馆61,367,176.21重庆鲁能开发：九龙花园18,440,282.31重庆鲁能开发：南渝星城10,699,605.39重庆鲁能开发：北渝星城422,208.26重庆鲁能开发：泰山 7 号2,063,696,704.54重庆鲁能开发：鲁能星城177,279,337.50合计11,399,462,379.36报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因单位：元项目本期变动其中：其他变动金额转入持有待售负债金额本期其他变动原因宜宾项目-204,303,353.84462,191,746.09666,495,099.93雲璟项目本期开始预售天津鲁能

773、：泰山 7 号项目-175,006,023.81-140,293,395.3734,712,628.44天津鲁能：体北项目0.00847,891,024.04847,891,024.04本期开始预售福州鲁能：鲁能花苑-53,224,220.18-53,224,220.18天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文218福州鲁能：鲁能花园-1,794,178,737.65-1,792,416,195.471,762,542.18 本期交房，确认收入福州鲁能：鲁能福苑0.0059,048,351.4059,048,351.40福州鲁能：2019G065 地块0.0037,151,343.1

774、537,151,343.15福州鲁能：2019G066 地块0.001,445,731.201,445,731.20重庆江津鲁能：领秀城-5,478,174.973,327,373.378,805,548.34南京鲁能硅谷：硅谷公馆-106,589,038.6011,930,940.48118,519,979.08南京鲁能广宇：栖霞公馆-243,908,650.82-13,781,052.90230,127,597.92青岛鲁能广宇：鲁能公馆-10,156,602.58-10,156,602.58苏州鲁能广宇：泰山 9 号-165,391,679.82853,659,825.891,019,0

775、51,505.71本期开始预售张家口鲁能：下花园项目-34,096,521.25-6,483,061.1027,613,460.15顺义新城：鲁能 7 号院-15,063,947.71-15,063,947.71顺义新城：优山美地-1,099,025,884.66-700,609,999.55398,415,885.11 本期交房，确认收入顺义新城：鲁美项目-336,279,594.23-198,835,273.94137,444,320.29鲁能万创：领秀公馆-381,022,113.04-224,817,492.23156,204,620.81鲁能朱家峪：鲁能公馆-580,670,816.

776、94-548,260,665.3632,410,151.58 本期交房，确认收入鲁能亘富：鲁能领秀城-594,807,066.214,528,990,808.695,123,797,874.90本期开始预售鲁能亘富：鲁能泰山 7 号-2,220,915,266.18-1,924,671,097.35296,244,168.83 本期交房，确认收入鲁能亘富：领秀城商户物业费-9,518,820.26-412,353.339,106,466.93鲁能亘富：上海嘉定云翔大居-239,854,054.88824,441,798.781,064,295,853.66本期开始预售鲁能亘富：亚运度假村0.0

777、0103,123,048.63103,123,048.63本期开始预售重庆鲁能英大：领秀城-25,712,982.95-11,508,322.2314,204,660.72湖州公司：鸿泊湾-211,572,448.2814,220,542.14225,792,990.42成都鲁能：鲁能城-37,822,511.95-16,157,227.3921,665,284.56重庆鲁能开发：星城外滩-522,958,554.341,380,682,333.621,903,640,887.96本期开始预售重庆鲁能开发：鲁能中央公馆-61,367,176.21-44,575,124.0316,792,052

778、.18重庆鲁能开发：九龙花园-18,440,282.31-6,013,246.5212,427,035.79重庆鲁能开发：南渝星城-10,699,605.39-9,784,662.41914,942.98重庆鲁能开发：北渝星城-422,208.26-184,670.65237,537.61重庆鲁能开发：泰山 7 号-2,063,696,704.54-1,491,100,308.21572,596,396.33 本期交房，确认收入重庆鲁能开发：鲁能星城-177,279,337.50-163,564,890.4713,714,447.03重庆鲁能开发：双流 66 亩0.0025,788,990.8

779、025,788,990.80东莞鲁能：鲁能公馆0.00763,210,026.61763,210,026.61本期开始预售合计-11,399,462,379.362,545,190,075.9113,944,652,455.27天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文21921、应付职工薪酬（1）应付职工薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、短期薪酬18,707,701.82656,221,523.18674,265,179.86664,045.14二、离职后福利-设定提存计划85,072.9562,679,057.9862,764,130.93三、辞退福利659,

780、135.74659,135.74合计18,792,774.77719,559,716.90737,688,446.53664,045.14注：本期减少中转至持有待售资产的金额为 16,479,350.63 元。（2）短期薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额1、工资、奖金、津贴和补贴512,896,186.37512,896,186.372、职工福利费32,786,748.9632,786,748.963、社会保险费47,865.3037,091,648.1437,139,513.44其中：医疗保险费33,631.9034,649,126.3834,682,758.28工伤保险费

781、6,937.621,790,249.281,797,186.90生育保险费7,295.78652,272.48659,568.264、住房公积金94,847.6043,268,524.5343,363,372.135、工会经费和职工教育经费18,564,988.9213,318,568.1031,219,511.88664,045.14其他短期薪酬16,859,847.0816,859,847.08合计18,707,701.82656,221,523.18674,265,179.86664,045.14注：本期减少中转至持有待售资产的金额为 16,350,038.71 元。（3）设定提存计划列

782、示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额1、基本养老保险65,707.2855,558,529.0855,624,236.362、失业保险费4,063.162,102,487.462,106,550.623、企业年金缴费15,302.515,018,041.445,033,343.95合计85,072.9562,679,057.9862,764,130.93其他说明：注：本期减少中转至持有待售资产的金额为 129,311.92 元。22、应交税费单位：元项目期末余额期初余额天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文220增值税272,354,181.24企业所得税233,938,

783、275.05个人所得税287,698.5613,206,077.93城市维护建设税5,410,700.31土地使用税4,903,612.36资源税110,497.50印花税18,307,733.502,116,345.72土地增值税1,938,496,851.25房产税3,755,859.80教育费附加5,374,049.42其他税费1,918,664.55合计18,595,432.062,481,585,115.1323、其他应付款单位：元项目期末余额期初余额应付利息13,686,273.96101,264,004.46应付股利2,673,645.322,673,645.32其他应付款16,

784、919,136.402,318,184,963.94合计33,279,055.682,422,122,613.72（1）应付利息单位：元项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利息2,743,319.4493,241,387.18企业债券利息7,505,454.527,505,464.51短期借款应付利息3,437,500.00517,152.77合计13,686,273.96101,264,004.46（2）应付股利单位：元项目期末余额期初余额普通股股利2,673,645.322,673,645.32合计2,673,645.322,673,645.32注：应付股利年末账龄均在5年以上，

785、未支付原因为股东尚未领取。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文221（3）其他应付款1）按款项性质列示其他应付款单位：元项目期末余额期初余额往来款16,722,104.90626,569,234.10售房定金41,120,784.49代收税费188,031.5065,367,546.03押金、保证金9,000.00194,795,234.66诚意金138,674,939.16土增税清算准备金1,251,657,225.50合计16,919,136.402,318,184,963.9424、持有待售负债单位：元项目期末余额期初余额拟置出公司：短期借款3,067,000,000.00

786、应付票据152,789,401.12应付账款8,022,741,317.30预收款项132,700,773.15合同负债13,944,652,455.27应付职工薪酬16,479,350.63应交税费3,277,239,560.95其他应付款1,812,423,595.43一年内到期的非流动负债6,902,199,047.64其他流动负债1,246,879,924.61长期借款20,708,985,092.21应付债券4,075,536,800.00租赁负债43,946,017.32递延所得税负债19,762,102.72合计63,423,335,438.3525、一年内到期的非流动负债单位：

787、元项目期末余额期初余额一年内到期的长期借款200,000,000.002,523,621,984.19天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文222一年内到期的应付债券500,000,000.00100,000,000.00一年内到期的租赁负债1,277,500.00合计701,277,500.002,623,621,984.1926、其他流动负债单位：元项目期末余额期初余额待结转销项税金1,009,000,808.69合计1,009,000,808.6927、长期借款（1）长期借款分类单位：元项目期末余额期初余额抵押借款2,587,878,712.18保证借款1,618,830,8

788、55.893,387,895,069.56信用借款21,519,300,000.00合计1,618,830,855.8927,495,073,781.74天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文22328、应付债券（1）应付债券单位：元项目期末余额期初余额商业地产抵押资产证券（CMBS）3,602,355,200.002019 年第一期中期票据500,000,000.00合计4,102,355,200.00（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）单位：元债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还本年减少本

789、年转入持有待售负债期末余额商业地产抵押资产证券（CMBS）4,000,000,000.002019-10-3112 年4,000,000,000.003,602,355,200.00156,424,998.39111,818,400.003,490,536,800.002019 年第一期中期票据500,000,000.002019-8-163 年500,000,000.00500,000,000.0020,499,990.01500,000,000.00商业地产抵押资产证券（CMBS）653,000,000.002021-7-1612 年653,000,000.00620,000,000.00

790、11,785,999.953,000,000.0032,000,000.00585,000,000.00合计-5,153,000,000.004,102,355,200.00620,000,000.00188,710,988.353,000,000.00643,818,400.004,075,536,800.00天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文22429、租赁负债单位：元项目期末余额期初余额租赁负债5,976,455.099,592,270.16合计5,976,455.099,592,270.1630、递延收益单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因政府补助436

791、,921.44436,921.44济南市住建委绿色建筑发展专项资金合计436,921.44436,921.44-单位：元负债项目期初余额本期新增补助金额本期计入营业外收入金额本期计入其他收益金额本期冲减成本费用金额其他变动期末余额与资产相关/与收益相关济南市住建委绿色建筑发展专项资金436,921.44436,921.44与资产相关31、股本单位：元期初余额本次变动增减（+、-）期末余额发行新股送股公积金转股其他小计股份总数1,862,520,720.001,862,520,720.0032、资本公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）2,783,517,954.4

792、22,783,517,954.42其他资本公积-1,063,010,713.58-1,063,010,713.58合计1,720,507,240.841,720,507,240.8433、盈余公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积668,443,988.05262,816,371.95931,260,360.00合计668,443,988.05262,816,371.95931,260,360.00注：根据公司法公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文225册资本50%以上的，

793、不再提取。34、未分配利润单位：元项目本期上期调整前上期末未分配利润11,105,250,095.509,553,160,194.55调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）93,563,672.15调整后期初未分配利润11,105,250,095.509,646,723,866.70加：本期归属于母公司所有者的净利润-1,357,832,006.292,211,605,684.51减：提取法定盈余公积262,816,371.95194,323,239.71应付普通股股利465,630,180.00558,756,216.00期末未分配利润9,018,971,537.2611,105,250

794、,095.50调整期初未分配利润明细：1)由于企业会计准则及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。2)由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。3)由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。4)由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。5)其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。35、营业收入和营业成本单位：元项目本期发生额上期发生额收入成本收入成本主营业务16,100,925,806.1311,178,072,936.4719,671,155,922.5113,531,984,864.14其他业务134,852,80

795、3.37344,829,952.7579,411,890.06301,928,036.64合计16,235,778,609.5011,522,902,889.2219,750,567,812.5713,833,912,900.78天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文226经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值 是 否单位：元项目本年度（万元）具体扣除情况上年度（万元）具体扣除情况营业收入金额16,235,778,609.5019,750,567,812.57营业收入扣除项目合计金额35,787,040.6246,368,224.78营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重0

796、.22%0.23%一、与主营业务无关的业务收入1正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。35,787,040.62出租固定资产、经营受托管理业务46,368,224.78出租固定资产、经营受托管理业务2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所

797、产生的收入。4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。与主营业务无关的业务收入小计35,787,040.6246,368,224.78二、不具备商业实质的收入1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。3.交易价格显失公允的业务产生的收入。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2274.本会计年度以显失公允的对价或

798、非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。不具备商业实质的收入小计三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入营业收入扣除后金额16,199,991,568.8819,704,199,587.79天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文228收入相关信息：单位：元合同分类分部 1分部 2分部 3合计商品类型15,540,157,406.47144,317,378.63551,303,824.4016,235,778,609.50其中：房屋销售15,540,157,406.4715,540,

799、157,406.47酒店客房收入144,317,378.63144,317,378.63物业服务268,562,111.20268,562,111.20经营租赁191,702,899.97191,702,899.97其他业务91,038,813.2391,038,813.23按经营地区分类15,540,157,406.47144,317,378.63551,303,824.4016,235,778,609.50其中：华北2,663,517,081.3957,366,258.922,720,883,340.31华东8,426,799,053.8196,212,574.79299,829,055.

800、458,822,840,684.05西南4,449,841,271.2748,104,803.84194,108,510.034,692,054,585.14其中：其中：按商品转让的时间分类15,540,157,406.47144,317,378.63551,303,824.4016,235,778,609.50其中：其中：在某一时点转让15,540,157,406.47144,317,378.63551,303,824.4016,235,778,609.50其中：其中：合计15,540,157,406.47144,317,378.63551,303,824.4016,235,778,609.

801、50与履约义务相关的信息：公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发、建造合同的施工，并按房地产销售合同、建造合同约定交付日期完成竣工交付。与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本年末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,810,456.68 万元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。其他说明公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求报告期内确认收入金额前五的项目信息：单位：元序号项目名称收入金额1鲁能亘富：唐冶项目3,039,665,040.902福州鲁能：福州

802、项目2,056,264,561.01天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2293重庆鲁能：泰山 7 号1,961,325,086.024顺义新城项目1,922,884,218.585成都鲁能：鲁能城1,303,850,014.8136、税金及附加单位：元项目本期发生额上期发生额城市维护建设税44,107,119.5759,950,881.78教育费附加20,442,949.7726,381,506.57地方教育费附加13,372,517.2917,711,824.57土地增值税1,238,449,644.89896,886,703.68其他税费100,108,637.4466,4

803、56,043.46合计1,416,480,868.961,067,386,960.06注1：各项税金及附加的计缴标准详见附注六、“税项”；注2：“其他税费”主要包括水利建设基金、房产税、土地使用税、印花税等。37、销售费用单位：元项目本期发生额上期发生额营销推广费173,935,789.6681,051,119.59销售佣金148,644,745.83219,776,388.39职工薪酬85,480,250.2180,652,035.75物业管理59,051,573.7848,045,397.57房地产客服费用2,773,710.7524,275,485.64水电费23,969,733.221

804、5,197,904.28广告宣传费57,493,367.1131,658,850.55空置房管理及物业补偿费5,677,172.9910,874,701.88其他费用46,864,154.2136,599,896.87合计603,890,497.76548,131,780.5238、管理费用单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬356,399,485.22302,568,559.10折旧费49,287,699.6032,207,786.58中介费30,222,991.5923,261,093.93酒店管理费15,603,524.8513,146,018.43天津广宇发展股份有限公司 2021

805、 年年度报告全文230咨询费25,181,122.424,562,221.69信息系统运维费6,135,428.674,309,186.99租赁费14,889,802.319,777,872.29修理费2,741,713.516,296,242.81差旅费及办公费12,194,336.978,686,485.28其他费用22,325,263.2726,537,956.24合计534,981,368.41431,353,423.3439、财务费用单位：元项目本期发生额上期发生额利息费用1,064,278,654.06682,821,996.38减：利息收入61,385,595.5365,214,

806、692.59加：汇兑损失其他支出22,995,653.7616,218,108.04合计1,025,888,712.29633,825,411.8340、其他收益单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额稳岗补贴563,375.971,871,958.41个税手续费返还880,035.52679,648.62进项税加计抵减4,298,830.142,227,834.54经营补助1,341,175.482,453,801.47税费减免57,793.75产业扶持440,745.96合计7,524,163.077,291,036.7941、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期

807、股权投资收益-14,914,831.57以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益1,666,101.781,416,133.68合计1,666,101.78-13,498,697.8942、公允价值变动收益单位：元天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文231产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额其他非流动金融资产794,450.001,666,482.96合计794,450.001,666,482.9643、信用减值损失单位：元项目本期发生额上期发生额其他应收款坏账损失-4,399,021.854,774,060.44应收账款坏账损失-28,128.

808、4013,782.00合计-4,427,150.254,787,842.4444、资产减值损失单位：元项目本期发生额上期发生额二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-1,873,874,032.60-365,284,745.34四、投资性房地产减值损失-193,010,872.97七、在建工程减值损失-28,576,584.50十、无形资产减值损失-216,331,011.20合计-2,311,792,501.27-365,284,745.3445、资产处置收益单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额持有待售处置组处置收益非流动资产处置收益196,905.01-52,885.55其中:划

809、分为持有待售的非流动资产处置收益其中:固定资产处置收益无形资产处置收益未划分为持有待售的非流动资产处置收益其中:固定资产处置收益196,905.01-52,885.55无形资产处置收益非货币性资产交换收益债务重组中因处置非流动资产收益合计196,905.01-52,885.5546、营业外收入单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文232额政府补助1,007,000.001,007,000.00非流动资产毁损报废利得69,772.07294.1769,772.07违约金、罚款等20,017,336.0634,564,251.53

810、20,017,336.06其他5,463,652.822,013,605.585,463,652.82合计26,557,760.9536,578,151.2826,557,760.95计入当期损益的政府补助：单位：元补助项目发放主体发放原因性质类型补贴是否影响当年盈亏是否特殊补贴本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关固定资产投资和重点项目建设考核奖淳安县发展和改革局奖励因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否30,000.00与收益相关海绵城市优秀项目奖励金淳安县住房和城乡建设局奖励因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否88,000.00与收益相关场馆建设

811、立功竞赛奖励金杭州市总工会奖励因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否80,000.00与收益相关纳税大户奖励福州市晋安区财政局奖励因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否100,000.00与收益相关明星企业奖励资金叙州区经科局奖励因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否160,000.00与收益相关以工代训补贴济南市市中区就业和人才服务中心补助因符合地方政府招商引资等地方性扶持政策而获得的补助是否549,000.00与收益相关合计1,007,000.0047、营业外支出单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额对外捐赠5,000.0

812、05,000.00非流动资产毁损报废损失68,218.8154,426.6968,218.81赔偿款、罚款、滞纳金等支出11,753,050.215,663,129.3111,753,050.21其他6,198,481.72456,297.676,198,481.72天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文233合计18,024,750.746,173,853.6718,024,750.7448、所得税费用（1）所得税费用表单位：元项目本期发生额上期发生额当期所得税费用353,944,871.72429,596,006.35递延所得税费用-146,331,230.85260,068,

813、976.20合计207,613,640.87689,664,982.55（2）会计利润与所得税费用调整过程单位：元项目本期发生额利润总额-1,165,870,748.59按法定/适用税率计算的所得税费用-291,467,687.15子公司适用不同税率的影响-1,815,333.36调整以前期间所得税的影响156,229,676.22非应税收入的影响507,085.82不可抵扣的成本、费用和损失的影响697,010.99使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-95,218,165.06本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响438,681,053.41所得税费用207

814、,613,640.8749、现金流量表项目（1）收到的其他与经营活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额购房定金，诚意金30,044,173.1625,052,556.44利息收入61,376,178.7564,079,988.61收到赔偿款、租金等39,074,345.3913,273,327.37备用金、押金、保证金等248,395,231.13453,555,977.20代垫费用119,682,238.78321,298,522.97收到的退税64,103,589.329,522,659.57往来款等60,459,185.2679,371,021.87合计623,134,941.7

815、9966,154,054.03（2）支付的其他与经营活动有关的现金单位：元天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文234项目本期发生额上期发生额银行手续费11,197,062.0114,523,170.85诉讼、赔偿、违约金等11,059,374.164,874,776.75代收代付（包括税费等）143,413,584.76363,846,005.25备用金、押金、保证金等204,164,950.79717,160,174.14支付的营业费用、管理费用等657,923,220.85303,138,387.48往来款等60,171,113.23362,443,927.22合计1,087

816、,929,305.801,765,986,441.69（3）收到的其他与投资活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额取得子公司收到的期初现金10,315,767.30合计10,315,767.30（4）支付的其他与投资活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额交易服务费419,696.91合计419,696.91（5）支付的其他与筹资活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额银团贷款代理费和安排费1,176,944.951,107,000.00债券承销费、登记费等1,368,450.33租赁付款额54,277,802.77资金占用费9,899,653.00合计66,722,851

817、.051,107,000.0050、现金流量表补充资料（1）现金流量表补充资料单位：元补充资料本期金额上期金额1将净利润调节为经营活动现金流量：-净利润-1,373,484,389.462,211,605,684.51加：资产减值准备2,316,219,651.52360,496,902.90天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文235固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧329,763,902.51312,041,589.14使用权资产折旧8,097,666.55无形资产摊销19,454,233.148,179,902.03长期待摊费用摊销2,682,140.055,29

818、7,464.70处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列）-196,905.0132,010.70固定资产报废损失（收益以“”号填列）68,218.8173,709.34公允价值变动损失（收益以“”号填列）-794,450.00-1,666,482.96财务费用（收益以“”号填列）1,075,749,796.76682,903,364.31投资损失（收益以“”号填列）-1,666,101.7813,498,697.89递延所得税资产减少（增加以“”号填列）-162,801,817.53276,016,596.93递延所得税负债增加（减少以“”号填列）1,373,515.97

819、-15,947,620.73存货的减少（增加以“”号填列）-2,041,554,742.52-2,212,634,106.10经营性应收项目的减少（增加以“”号填列）-1,066,363,962.70-830,231,401.68经营性应付项目的增加（减少以“”号填列）1,037,319,775.47-7,194,358,978.22其他经营活动产生的现金流量净额143,866,531.78-6,384,692,667.242不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：-债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产3现金及现金等价物净变动情况：-现金的期末余额6,946,640,721.95

820、6,000,832,669.00减：现金的期初余额6,000,832,669.003,022,411,417.01加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额945,808,052.952,978,421,251.99（2）本期支付的取得子公司的现金净额单位：元金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物942,269,900.00其中：-重庆太衡企业管理咨询有限公司942,269,900.00减：购买日子公司持有的现金及现金等价物627,977.50天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文236其中：-重庆太衡企业管理咨询有限公司627,977.5

821、0其中：-取得子公司支付的现金净额941,641,922.50（3）现金和现金等价物的构成单位：元项目期末余额期初余额一、现金6,946,640,721.956,000,832,669.00其中：库存现金96,765.02109,019.00可随时用于支付的银行存款6,946,543,956.936,000,723,650.00三、期末现金及现金等价物余额6,946,640,721.956,000,832,669.00注：截至2021年12月31日，本公司货币资金金额5,422,258,949.43元、持有待售资产-货币资金金额2,541,831,824.98元，小计7,964,090,774

822、.41元，减去受到限制的存款及其他货币资金金额1,017,450,052.46元，期末现金金额为6,946,640,721.95元。51、所有权或使用权受到限制的资产单位：元项目期末账面价值受限原因持有待售资产-货币资金1,017,450,052.46按揭保证金及商品房预售资金监管等持有待售资产-存货19,039,830,320.75借款抵押持有待售资产-固定资产1,016,278,832.24借款抵押持有待售资产-无形资产93,256,846.96借款抵押持有待售资产-投资性房地产1,665,041,621.21借款抵押合计22,831,857,673.62-52、政府补助（1）政府补助基本

823、情况单位：元种类金额列报项目计入当期损益的金额固定资产投资和重点项目建设考核奖30,000.00营业外收入30,000.00海绵城市优秀项目奖励金88,000.00营业外收入88,000.00场馆建设立功竞赛奖励金80,000.00营业外收入80,000.00纳税大户奖励100,000.00营业外收入100,000.00明星企业奖励资金160,000.00营业外收入160,000.00以工代训补贴549,000.00营业外收入549,000.00稳岗补贴563,375.97其他收益563,375.97天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文237创卫补贴4,000.00其他收益4,0

824、00.00以工代训补贴351,000.00其他收益351,000.00环境评估专项资金90,000.00其他收益90,000.00山东省住建委绿色建筑发展专项资金436,921.44其他收益436,921.44济南市市中区商务局 2020 年扩消费促发展专项资金700,000.00其他收益700,000.00居民消费政策奖励资金200,000.00其他收益200,000.00八、合并范围的变更1、非同一控制下企业合并（1）本期发生的非同一控制下企业合并单位：元被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例股权取得方式购买日购买日的确定依据购买日至期末被购买方的收入购买日至期末被购买方的净利润

825、杭州千岛湖全域旅游有限公司2021 年 01月 01 日296,277,358.8451.45%其他2021 年 01月 01 日按照公司章程可以达到控制3,333,877.75-31,310,067.73重庆太衡企业管理咨询有限公司2021 年 02月 09 日942,269,900.00100.00%其他2021 年 02月 09 日取得控制权-2,810,137.24（2）合并成本及商誉单位：元合并成本杭州千岛湖全域旅游有限公司重庆太衡企业管理咨询有限公司-现金942,269,900.00-非现金资产的公允价值980,567,833.01-发行或承担的债务的公允价值406,135,908

826、.86-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值296,277,358.84合并成本合计296,277,358.84942,269,900.00减：取得的可辨认净资产公允价值份额296,277,358.84942,269,900.00（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债单位：元杭州千岛湖全域旅游有限公司重庆太衡企业管理咨询有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值货币资金10,315,767.3010,315,767.30627,977.50627,977.50应收款项33,413,884.8633,413,884.86存货609,500,172.65609,500,17

827、2.65958,337,880.77733,804,648.27天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文238长期资产327,338,008.20327,338,008.20其他流动资产35,707,783.1535,707,783.15借款221,700,000.00221,700,000.00应付款项184,435,908.86184,435,908.86628,177.50628,177.50净资产574,431,924.15574,431,924.15994,045,463.92769,512,231.42减：少数股东权益278,154,565.31278,154,565.3

828、151,775,563.9238,475,190.69取得的净资产296,277,358.84296,277,358.84942,269,900.00731,037,040.73可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 是 否（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明2、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：本公司本年度新设三级公司3家，分别为北京中绿园

829、房地产开发有限公司（为二级子公司北京顺义新城建设开发有限公司的全资子公司）、济南中绿园房地产开发有限公司（为二级子公司山东鲁能亘富开发有限公司的控股子公司）、重庆市江津区鲁能物业服务有限公司（为二级子公司重庆鲁能物业服务有限公司的全资子公司）。子公司名称级次注册地营业执照注册资本法定代表人北京中绿园房地产开发有限公司三级北京91110105MA04BRE469130000万元陈维波济南中绿园房地产开发有限公司三级济南91370103MA9447GT7730000万元强锋重庆市江津区鲁能物业服务有限公司三级重庆91500116MAABYFC40T50万潘玉峰九、在其他主体中的权益1、在子公司中的

830、权益（1）企业集团的构成子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式直接间接二级子公司：重庆鲁能开发(集团)有限公司重庆市重庆市房地产开发、房屋销售100.00%同一控制企业合并重庆鲁能英大置业有限公司重庆市重庆市房地产开发、房屋销售100.00%投资设立重庆鲁能物业服务有限公司重庆市重庆市物业服务100.00%投资设立东莞鲁能广宇房地产开发有限公司东莞市东莞市房地产开发、房屋销售100.00%投资设立青岛鲁能广宇房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发、房屋销售100.00%投资设立山东鲁能亘富开发有限公司济南市济南市房地产开发、房屋销售、酒店等100.00%同一控制企业合并宜宾鲁能开

831、发（集团）有限公司宜宾市宜宾市房地产开发、房屋销售、65.00%35.00%同一控制企业合并天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文239酒店等北京顺义新城建设开发有限公司北京市北京市房地产开发、房屋销售100.00%同一控制企业合并重庆江津鲁能领秀城开发有限公司重庆市重庆市房地产开发、酒店管理等100.00%投资设立山东鲁能万创置业有限公司济南市济南市房地产开发、房屋销售100.00%同一控制企业合并山东鲁能朱家峪开发有限公司章丘市章丘市旅游开发、房地产开发100.00%同一控制企业合并南京鲁能硅谷房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发、物业管理等100.00%同一控制企业合并成

832、都鲁能置业有限公司成都市成都市房地产开发,房屋销售100.00%同一控制企业合并张家口鲁能置业有限公司张家口市张家口市房地产开发经营,物业管理等100.00%同一控制企业合并苏州鲁能广宇置地有限公司苏州市苏州市房地产开发经营、物业管理等100.00%同一控制企业合并南京鲁能广宇置地有限公司南京市南京市房地产开发,物业管理等100.00%同一控制企业合并福州鲁能地产有限公司福州市福州市房地产开发,物业管理等100.00%同一控制企业合并天津鲁能泰山房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发经营、物业管理等100.00%同一控制企业合并湖州东信实业投资有限公司湖州市湖州市房地产开发经营,物业管理等1

833、00.00%非同一控制企业合并山东鲁能物业有限公司济南市济南市物业服务100.00%投资设立三亚中绿园房地产有限公司三亚市三亚市房地产开发经营；旅游业务100.00%投资设立青岛中绿园健康地产有限公司青岛市青岛市房地产开发经营等100.00%投资设立汕头中绿园置地有限公司汕头市汕头市房地产开发经营、物业管理等100.00%投资设立三级子公司：上海鲁能亘富置业有限公司上海市上海市房地产开发经营、物业管理等100.00%投资设立天津鲁能广宇房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发,房屋销售100.00%投资设立宜宾山水原著置业有限公司宜宾市宜宾市房地产开发经营等100.00%投资设立重庆中绿园置业

834、有限公司重庆市重庆市房地产开发经营等100.00%投资设立广东中绿园置地有限公司广州市广州市房地产开发经营等100.00%投资设立平潭仁新置业有限公司福州市福州市房地产开发经营等100.00非同一控制下企业天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文240%合并平潭盛新置业有限公司福州市福州市房地产开发经营等100.00%非同一控制下企业合并平潭泰新置业有限公司福州市福州市房地产开发经营等100.00%非同一控制下企业合并平潭雄新置业有限公司福州市福州市房地产开发经营等100.00%非同一控制下企业合并北京中绿园房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营等100.00%投资设立济南中绿

835、园房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发经营等70.00%投资设立杭州千岛湖全域旅游有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并重庆太衡企业管理咨询有限公司重庆市重庆市企业管理等100.00%非同一控制下企业合并重庆市江津区鲁能物业服务有限公司重庆市重庆市物业服务100.00%投资设立四级子公司：杭州千岛康美旅游开发有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并杭州千岛玖号旅游开发有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并杭州千岛康健旅游开发有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并杭州千岛柒号旅游开发

836、有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并杭州千岛之恋旅游开发有限公司杭州市杭州市房地产开发经营等51.45%非同一控制企业合并成都新衡生房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发经营等95.00%非同一控制下企业合并其他：鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划(结构化主体)公开发行鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划（结构化主体）公开发行（2）重要的非全资子公司单位：元天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文241的损益分派的股利额杭州千岛湖全域旅游有限公司48.55%-15,201,037.880.00262,169,27

837、4.39济南中绿园房地产开发有限公司30.00%-286,540.440.0089,713,459.56成都新衡生房地产开发有限公司5.00%-164,804.850.0051,610,759.07天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文242（3）重要非全资子公司的主要财务信息单位：元子公司名称期末余额期初余额流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计杭州千岛湖全域旅游有限公司1,201,170,921.88697,970,862.761,899,141,784.64431,747,580.52925,056,600.7

838、41,356,804,181.26652,445,571.77327,338,008.20979,783,579.97184,435,908.86221,700,000.00406,135,908.86济南中绿园房地产开发有限公司800,711,837.38800,711,837.38501,666,972.16501,666,972.160.000.000.000.000.000.00成都新衡生房地产开发有限公司1,149,648,517.691,837,544.731,151,486,062.42286,278,345.8099,000,000.00385,278,345.80778,07

839、5,480.780.00778,075,480.7846,943,440.620.0046,943,440.62单位：元子公司名称本期发生额上期发生额营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量杭州千岛湖全域旅游有限公司3,333,877.75-31,310,067.73-31,310,067.73-125,578,607.56715,911.78-30,438,431.77-30,438,431.77-261,187,142.29济南中绿园房地产开发有限公司0.00-955,134.78-955,134.78-780,520,833.330.000.0

840、00.000.00成都新衡生房地产开发有限公司0.00-3,492,836.76-3,492,836.76-155,348,338.780.00-1,055,559.84-1,055,559.84-28,690,088.62天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文243十、与金融工具相关的风险本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、交易性金融资产、交易性金融负债等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。本公司采用敏感性

841、分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用,因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。(一)风险管理目标和政策本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡,将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。1、市场风险(1

842、）外汇风险本公司所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本年度并无重大外汇风险。(2）利率风险一现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率。本公司利率风险敏感性分析基于下述假设:市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用;对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用;以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。2、信用风险本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款和其他应收款。本公司银行存

843、款主要存放于国有银行和其它大中型银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。此外，对于应收账款，本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。对于其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担

844、保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本公司因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本公司一般情况下可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本公司认为相关的信贷风险已大幅地降低。3、流动风险管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。(二）金融资产转移无。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文244十一、公允价值的披露1、以公允价值计量的资产和

845、负债的期末公允价值单位：元项目期末公允价值第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计一、持续的公允价值计量-二、非持续的公允价值计量-（一）持有待售资产59,260,000.0059,260,000.00持有待售资产-其他非流动金融资产59,260,000.0059,260,000.002、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息非持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的未上市企业参股投资。本公司采用上市公司比较法估计技术进行了公允价值的计量，即获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在于被评

846、估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。十二、关联方及关联交易1、本企业的母公司情况母公司名称注册地业务性质注册资本母公司对本企业的持股比例母公司对本企业的表决权比例鲁能集团有限公司济南市投资于房地产业、清洁能源、住宿餐饮业、旅游景区管理业、酒店管理、物业管理等。2,000,000.0076.13%76.13%本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是中国绿发投资集团有限公司。2、本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注九、1.（1）企业集团的构成相关内容。3、其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本企业关系北京碧水源房地产开发有限公司同受最终控制方控制北京电力工程有限公司其

847、他关联方北京国电通网络技术有限公司其他关联方北京海港房地产开发有限公司同受最终控制方控制北京礼士宾馆有限责任公司同受最终控制方控制北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司同受母公司控制北京鲁能物业服务有限责任公司同受母公司控制天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文245德州力奇风力发电有限公司同受最终控制方控制都城伟业集团有限公司同受最终控制方控制国能生物发电集团有限公司其他关联方国网北京市电力公司其他关联方国网福建省电力有限公司其他关联方国网江苏省电力有限公司其他关联方国网山东省电力公司其他关联方国网四川省电力公司其他关联方国网重庆市电力公司其他关联方海南鲁能物业服务有限公司同受母公司控

848、制海南三亚湾新城开发有限公司其他关联方海阳富阳置业有限公司同受最终控制方控制吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司同受最终控制方控制鲁能新能源（集团）有限公司同受最终控制方控制三亚华源温泉海景度假酒店有限公司同受母公司控制山东鲁能贵和商贸有限公司其他关联方山东鲁能三公招标有限公司同受母公司控制山东鲁能商业管理有限公司同受母公司控制山东鲁能泰山足球俱乐部股份有限公司其他关联方山东曲阜鲁能投资开发有限公司同受最终控制方控制山东泰山足球俱乐部股份有限公司其他关联方上海鲁能酒店管理有限公司同受母公司控制上海鲁能物业服务有限公司同受母公司控制深圳国能国际商贸有限公司其他关联方四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公

849、司同受最终控制方控制泰安鲁能投资开发有限公司同受最终控制方控制天津鲁能置业有限公司同受最终控制方控制天津英大金财旅行社有限公司其他关联方文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司同受最终控制方控制英大泰和财产保险股份有限公司其他关联方英大证券有限责任公司山东分公司其他关联方重庆鲁能美丽乡村建设有限公司同受母公司控制重庆渝电质量检测有限公司其他关联方天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2464、关联交易情况（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易采购商品/接受劳务情况表单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额北京碧水源房地产开发有限公司物业服务费、营销推

850、广费等12,157,218.4213,617,513.71北京礼士宾馆有限责任公司采购商品363,000.00北京鲁能物业服务有限责任公司物业服务费17,922,621.4940,423,045.75北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司物业服务费、营销推广费等11,958,256.13海南鲁能物业服务有限公司物业服务费、营销推广费、佣金等等5,708,763.71三亚华源温泉海景度假酒店有限公司接受劳务46,200.0048,000.00山东鲁能商业管理有限公司营销推广服务等4,944,511.913,693,772.90山东鲁能商业管理有限公司北京商贸分公司广告宣传、办公、差旅等312,5

851、90.64山东泰山足球俱乐部股份有限公司广告宣传费17,658,362.22上海鲁能酒店管理有限公司苏州阳澄西湖酒店分公司釆购商品、营销推广服务4,716.98147,552.57上海鲁能物业服务有限公司物业服务费8,458,823.5010,408,196.98上海鲁能物业服务有限公司淳安分公司物业服务费、营销推广费等9,230,358.92上海鲁能物业服务有限公司湖州分公司物业服务费、营销推广费等4,480,851.03深圳国能国际商贸有限公司釆购商品1,358,229.86四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司希苑酒店其他113,040.00天津鲁能置业有限公司广告费、租赁费等1,778,

852、260.74天津鲁能置业有限公司酒店管理分公司广告宣传费459,044.04天津鲁能置业有限公司商业管理分公司釆购商品、接受劳务649,709.23670,334.49天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文247天津英大金财旅行社有限公司差旅费74,067.99344,436.38文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司郝力克酒店管理分公司差旅费156,603.80英大泰和财产保险股份有限公司青岛分公司财产保险费185,839.88331,012.04英大泰和财产保险股份有限公司厦门分公司财产保险费18,895.87英大泰和人寿保险股份有限公司山东分公司员工的交通意外险3,922.86重

853、庆鲁能美丽乡村建设有限公司采购物业管理费商品、营销推广等6,865,336.167,225,099.69重庆渝电质量检测有限公司接受劳务22,699,155.00北京国电通网络技术有限公司信息技术服务567,699.62北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司接受劳务9,595,943.44吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司长白山度假酒店接受劳务13,850.00海南三亚湾新城开发有限公司接受劳务8,361.97山东鲁能三公招标有限公司招标代理服务229,174.52山东曲阜鲁能投资开发有限公司其他18,000.00泰安鲁能投资开发有限公司接受劳务104,400.00英大泰和财产保险股份有限公司财产保险

854、费3,230.00合计127,608,380.3887,449,624.06天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文248出售商品/提供劳务情况表单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额鲁能集团有限公司房屋销售730,339,110.47鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司提供劳务93,664.14国能生物发电集团有限公司华东分公司提供物业管理服务137,841.51国网福建省电力有限公司厦门供电公司代建服务费190,660.38海阳富阳置业有限公司提供物业管理服务4,401,216.053,190,094.93德州力奇风力发电有限公司提供物业管理服务238,437.18山东

855、鲁能商业管理有限公司贵生分公司提供物业管理服务320,894.67154,373.69海南三亚湾新城开发有限公司提供物业管理服务1,020,677.68四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司技术服务1,895,762.111,576,265.87英大泰和人寿保险股份有限公司山东分公司提供物业管理服务439,081.13英大证券有限责任公司山东分公司提供物业管理服务137,660.38文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司郝力克酒店管理分公司提供劳务25,362.95合计7,902,350.64736,258,752.50（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况本公司受托管理/承包情况表：单位：元

856、委托方/出包方名称受托方/承包方名称受托/承包资产类型受托/承包起始日受托/承包终止日托管收益/承包收益定价依据本期确认的托管收益/承包收益鲁能集团有限公司本公司目标股权管理2019 年 01月 01 日2021 年 06月 25 日结合公司实际，参考市场案例1,383,647.79鲁能集团有限公司本公司目标股权管理2019 年 04月 24 日2022 年 04月 23 日结合公司实际，参考市场案例1,886,792.45鲁能集团有限公司本公司目标股权管理2020 年 06月 24 日2023 年 06月 23 日结合公司实际，参考市场案例943,396.23鲁能集团有限公司本公司目标股权管

857、理2021 年 07月 06 日2022 年 06月 25 日结合公司实际，参考市场案例1,407,232.71鲁能集团有限公司本公司目标股权管理2021 年 11月 12 日2026 年 11月 11 日结合公司实际，参考市场案例262,054.50都城伟业集团有限公司本公司目标股权管理2019 年 04月 24 日2022 年 04月 23 日结合公司实际，参考市场案例2,370,157.38都城伟业集团有限公司本公司目标股权管理2020 年 10月 15 日2023 年 10月 14 日结合公司实际，参考市场案例943,396.23天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文249

858、中国绿发投资集团有限公司本公司目标股权管理2021 年 07月 06 日2022 年 04月 23 日结合公司实际，参考市场案例469,077.32都城伟业集团有限公司本公司目标股权管理2019 年 09月 27 日2021 年 07月 05 日结合公司实际，参考市场案例471,698.11鲁能集团有限公司本公司目标股权管理2021 年 07月 06 日2022 年 09月 26 日结合公司实际，参考市场案例484,800.85合计10,622,253.57（3）关联租赁情况本公司作为出租方：单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入北京鲁能物业服务有限责任公司投资性房

859、地产986,537.72都城伟业集团有限公司出租汽车26,548.67国能生物发电集团有限公司华东分公司投资性房地产854,554.13724,695.41山东鲁能商业管理有限公司贵生分公司投资性房地产248,441.8283,893.97鲁能新能源（集团）有限公司山东分公司投资性房地产1,672,117.43德州力奇风力发电有限公司投资性房地产1,676,591.57英大泰和人寿保险股份有限公司山东分公司投资性房地产1,406,576.151,406,576.15英大证券有限责任公司山东分公司投资性房地产678,787.11627,522.94合计5,851,488.504,541,354.

860、57本公司作为承租方：单位：元出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费北京礼士宾馆有限责任公司房屋209,279.70209,104.00都城伟业集团有限公司房屋1,277,500.001,277,500.00天津鲁能置业有限公司房屋2,025,800.004,341,000.00上海鲁能酒店管理有限公司苏州阳澄西湖酒店分公司房屋（展示区）231,926.60合计3,744,506.305,827,604.00（4）关联担保情况本公司作为担保方单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕鲁能集团有限公司1,100,000,000.002020 年 09 月 2

861、4 日2027 年 09 月 24 日否鲁能集团有限公司1,830,000,000.002018 年 07 月 27 日2027 年 06 月 20 日否天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文250鲁能集团有限公司121,428,907.932021 年 07 月 30 日2027 年 07 月 30 日否本公司作为被担保方单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕鲁能集团有限公司1,100,000,000.002020 年 09 月 24 日2027 年 09 月 24 日否鲁能集团有限公司250,000,000.002021 年 10 月 22 日2027

862、年 10 月 25 日否鲁能集团有限公司121,428,907.932021 年 07 月 30 日2027 年 07 月 30 日否鲁能集团有限公司1,830,000,000.002018 年 07 月 27 日2027 年 06 月 20 日否关联担保情况说明（5）关联方资金拆借单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入中国绿发投资集团有限公司30,000,000.002021 年 05 月 27 日2023 年 05 月 27 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司740,000,000.002021 年 05 月 28 日2024 年 05 月 28 日持有待售负债-长期借款

863、中国绿发投资集团有限公司30,000,000.002021 年 10 月 19 日2023 年 10 月 19 日持有待售负债-长期借款中国绿发集团有限公司300,000,000.002021 年 12 月 29 日2024 年 12 月 29 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司50,000,000.002021 年 12 月 27 日2022 年 03 月 09 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司100,000,000.002021 年 12 月 27 日2024 年 07 月 14 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司229,000,000.002019 年 05 月 07

864、 日2022 年 05 月 07 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司25,000,000.002021 年 12 月 27 日2023 年 03 月 19 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司30,000,000.002017 年 10 月 20 日2022 年 10 月 20 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司30,000,000.002017 年 06 月 16 日2025 年 06 月 16 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司1,052,000,000.002017 年 11 月 14 日2022 年 11 月 24 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司30,0

865、00,000.002020 年 06 月 24 日2025 年 06 月 24 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司50,000,000.002018 年 12 月 18 日2022 年 12 月 18 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司40,000,000.002021 年 10 月 19 日2023 年 10 月 19 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司400,000,000.002021 年 12 月 27 日2023 年 06 月 23 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司40,000,000.002021 年 12 月 10 日2022 年 06

866、月 09 日持有待售负债-短期借款中国绿发投资集团有限公司985,000,000.002021 年 04 月 06 日2024 年 04 月 05 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司173,000,000.002021 年 11 月 10 日2023 年 11 月 09 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司107,000,000.002021 年 12 月 28 日2022 年 09 月 11 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司421,000,000.002021 年 12 月 28 日2022 年 10 月 14 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司21,000,

867、000.002021 年 12 月 28 日2022 年 10 月 23 日持有待售负债-短期借款天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文251中国绿发投资集团有限公司5,000,000.002021 年 12 月 20 日2023 年 12 月 19 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司111,200,000.002021 年 10 月 11 日2023 年 10 月 10 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司94,440,000.002021 年 11 月 10 日2023 年 10 月 10 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司7,960,0

868、00.002021 年 12 月 20 日2023 年 12 月 19 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司20,000,000.002021 年 09 月 10 日2023 年 09 月 09 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司5,000,000.002021 年 12 月 28 日2023 年 02 月 05 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司10,000,000.002021 年 12 月 28 日2023 年 01 月 19 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司5,000,000.002021 年 12 月 28 日2023 年 06 月 17 日持有待售负

869、债-长期借款中国绿发投资集团有限公司111,000,000.002021 年 10 月 11 日2023 年 10 月 10 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司870,000,000.002021 年 12 月 24 日2022 年 12 月 25 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司300,000,000.002021 年 12 月 24 日2022 年 07 月 17 日持有待售负债-短期借款中国绿发投资集团有限公司140,000,000.002021 年 12 月 17 日2022 年 02 月 17 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司225,000,000.002020

870、 年 06 月 24 日2025 年 06 月 24 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司200,000,000.002021 年 05 月 28 日2024 年 05 月 28 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司630,000,000.002021 年 05 月 28 日2024 年 05 月 28 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司94,000,000.002021 年 12 月 27 日2022 年 10 月 23 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司63,000,000.002021 年 12 月 27 日2022 年 08 月 24 日持有待售负债

871、-短期借款中国绿发投资集团有限公司1,040,000,000.002021 年 04 月 29 日2024 年 04 月 29 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司60,000,000.002021 年 12 月 17 日2023 年 12 月 16 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司200,000,000.002021 年 12 月 27 日2023 年 06 月 17 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司66,000,000.002021 年 11 月 16 日2022 年 11 月 15 日持有待售负债-短期借款中国绿发投资集团有限公司100,000,000

872、.002021 年 12 月 31 日2022 年 12 月 30 日持有待售负债-短期借款北京海港房地产开发有限公司300,000,000.002017 年 06 月 28 日2025 年 06 月 28 日持有待售负债-长期借款北京海港房地产开发有限公司200,000,000.002017 年 08 月 28 日2025 年 08 月 28 日持有待售负债-长期借款北京海港房地产开发有限公司200,000,000.002017 年 08 月 18 日2025 年 08 月 18 日持有待售负债-长期借款北京海港房地产开发有限公司500,000,000.002017 年 05 月 16 日2

873、025 年 05 月 16 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司300,000,000.002021 年 12 月 24 日2022 年 08 月 20 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司285,000,000.002021 年 12 月 24 日2022 年 11 月 13 日持有待售负债-短期借款中国绿发投资集团有限公司350,000,000.002021 年 05 月 27 日2024 年 05 月 26 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司1,600,000,000.002021 年 06 月 07 日2024 年 06 月 06 日持有待售负债-长期借款鲁能集团

874、有限公司200,000,000.002020 年 06 月 18 日2025 年 06 月 18 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司50,000,000.002020 年 12 月 24 日2021 年 06 月 03 日持有待售负债-长期借款，本期已归还中国绿发投资集团有限公司1,000,000,000.002021 年 03 月 05 日2021 年 12 月 28 日长期借款，本期已归还天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文252中国绿发投资集团有限公司1,000,000,000.002021 年 06 月 24 日2021 年 12 月 28 日长期借款，本期已归还中

875、国绿发投资集团有限公司2,000,000,000.002021 年 06 月 25 日2021 年 12 月 28 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,000,000,000.002020 年 03 月 24 日2021 年 11 月 22 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司2,000,000,000.002020 年 12 月 31 日2021 年 05 月 28 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,480,000,000.002020 年 11 月 13 日2021 年 04 月 28 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,040,000,000.002020 年 11

876、 月 13 日2021 年 04 月 29 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司480,000,000.002020 年 11 月 13 日2021 年 05 月 28 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,090,000,000.002021 年 07 月 02 日2021 年 06 月 07 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司91,000,000.002021 年 07 月 02 日2021 年 12 月 23 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司490,000,000.002021 年 01 月 29 日2021 年 05 月 28 日长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司51

877、0,000,000.002021 年 01 月 29 日2021 年 06 月 09 日长期借款，本期已归还鲁能新能源（集团）有限公司2,500,000,000.002021 年 12 月 23 日2022 年 12 月 22 日短期借款鲁能集团有限公司800,000,000.002020 年 06 月 19 日2025 年 12 月 31 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司200,000,000.002020 年 06 月 23 日2025 年 12 月 31 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司100,000,000.002020 年 06 月 23 日2021 年 04 月 0

878、6 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,100,000,000.002020 年 06 月 24 日2022 年 12 月 24 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司1,480,000,000.002021 年 04 月 28 日2024 年 04 月 28 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司1,000,000,000.002021 年 12 月 31 日2024 年 12 月 30 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司90,000,000.002021 年 12 月 27 日2024 年 01 月 29 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公

879、司500,000,000.002020 年 04 月 21 日2025 年 04 月 21 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司300,000,000.002020 年 06 月 24 日2021 年 06 月 02 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司30,000,000.002020 年 03 月 20 日2021 年 06 月 02 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司320,000,000.002020 年 04 月 23 日2025 年 04 月 23 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司80,000,000.002020 年 04 月 23

880、日2021 年 06 月 20 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司50,000,000.002020 年 04 月 23 日2021 年 07 月 05 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司43,000,000.002020 年 06 月 18 日2021 年 06 月 20 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司1,023,000,000.002018 年 06 月 28 日2025 年 06 月 28 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司265,000,000.002018 年 06 月 28 日2021 年 08 月 16 日持有待售负

881、债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司30,000,000.002020 年 03 月 20 日2021 年 08 月 16 日持有待售负债-长期借天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文253款，本期已归还鲁能集团有限公司120,000,000.002020 年 06 月 12 日2021 年 08 月 16 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司125,000,000.002020 年 06 月 24 日2021 年 08 月 16 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团有限公司120,000,000.002017 年 11 月 24 日2021 年 08

882、月 16 日持有待售负债-长期借款，本期已归还中国绿发投资集团有限公司309,942,943.002021 年 05 月 27 日2024 年 05 月 27 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司60,000,000.002021 年 12 月 28 日2022 年 04 月 20 日持有待售负债-短期借款鲁能集团有限公司1,435,000,000.002016 年 11 月 21 日2022 年 11 月 21 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司2,000,000,000.002016 年 11 月 01 日2021 年 01 月 04 日持有待售负债-长期借款，本期已归还鲁能集团

883、有限公司20,000,000.002017 年 12 月 21 日2022 年 11 月 01 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司1,142,300,000.002016 年 12 月 23 日2022 年 12 月 23 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司50,000,000.002018 年 02 月 12 日2025 年 02 月 12 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司195,000,000.002019 年 05 月 07 日2022 年 05 月 07 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司270,000,000.002019 年 12 月 27 日2022 年

884、 12 月 27 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司90,000,000.002020 年 03 月 18 日2025 年 03 月 18 日持有待售负债-长期借款鲁能集团有限公司700,000,000.002021 年 12 月 27 日2023 年 01 月 04 日持有待售负债-长期借款中国绿发投资集团有限公司350,000,000.002021 年 05 月 27 日2024 年 05 月 27 日持有待售负债-长期借款拆出（6）关键管理人员报酬单位：元项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬3,746,605.003,267,633.095、关联方应收应付款项（1）应收项目单位

885、：元项目名称关联方期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款鲁能集团有限公司1,380,821.921,380,821.92应收账款都城伟业集团有限公司1,380,821.922,071,232.88持有待售资产-应收账款四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司2,009,507.91应收账款四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司871,010.62天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文254持有待售资产-应收账款海阳富阳置业有限公司788,075.56应收账款海阳富阳置业有限公司855,523.04持有待售资产-应收账款海南三亚湾新城开发有限公司124,702.84应收账

886、款国网福建省电力有限公司厦门供电公司202,100.00持有待售资产-应收账款上海鲁能物业服务服务有限公司淳安分公司825.90合计5,684,756.055,380,688.46持有待售资产-预付账款北京鲁能物业服务有限责任公司124,500.00持有待售资产-预付账款国网四川省电力有限公司宜宾供电公司500,000.00预付账款国网四川省电力有限公司宜宾供电公司700,000.00持有待售资产-预付账款山东鲁能商业管理有限公司北京商贸分公司309,872.00持有待售资产-预付账款国网江苏省电力有限公司南京供电分公司22,100.00持有待售资产-预付账款国网山东省电力公司海阳市供电公司6

887、52.36持有待售资产-预付账款国网山东省电力公司济南供电公司2,812,031.59预付账款国网福建省电力有限公司福州供电公司235,193.34预付账款国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司534,168.02预付账款北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司593,552.49合计3,769,155.952,062,913.85持有待售资产-其他应收款上海鲁能物业服务服务有限公司淳安分公司35,000.00持有待售资产-其他应收款国网四川省电力公司149,561.31持有待售资产-其他应收款国网四川省电力有限公司宜宾供电公司625,922.81其他应收款国网四川省电力有限公司宜宾供电公司2,8

888、16,640.69持有待售资产-其他应收款北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司272,939.38持有待售资产-其他应收款北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司8,890.52天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文255其他应收款北京鲁能物业服务有限责任公司福州分公司2,492.78其他应收款国网北京市电力公司100,000.00其他应收款北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司30,586.29其他应收款国网四川省电力公司成都供电公司4,687.36其他应收款国网重庆市电力公司160,096.44持有待售资产-其他应收款上海鲁能物业服务有限公司福州分公司6,000.00其他应收款天津鲁

889、能置业有限公司1,019,312.79持有待售资产-其他应收款天津鲁能置业有限公司商业管理分公司1,068,821.73其他应收款上海鲁能物业服务有限公司60,045.70合计2,167,135.754,193,862.05（2）应付项目单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额持有待售负债-应付账款北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店839,500.00应付账款北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店1,002,250.25持有待售负债-应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司1,552,894.33持有待售负债-应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司顺义物业服务中心32

890、,000.00持有待售负债-应付账款山东鲁能商业管理有限公司2,980,502.68应付账款山东鲁能商业管理有限公司734,117.65持有待售负债-应付账款山东鲁能商业管理有限公司北京商贸分公司39,560.80持有待售负债-应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司福州分公司100,620.02应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司福州分公司1,050,416.42持有待售负债-应付账款深圳国能国际商贸有限公司319,890.78应付账款深圳国能国际商贸有限公司455,257.29持有待售负债-应付账款海南鲁能物业服务有限公司813,838.36持有待售负债-应付账款山东泰山足球俱乐部股份有限公司

891、9,016,112.88持有待售负债-应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司1,532,757.00持有待售负债-应付账款重庆鲁能美丽乡村建设有限公司235,135.52应付账款重庆鲁能美丽乡村建设有限公司164,270.99持有待售负债-应付账款重庆渝电质量检测有限公司680,974.65持有待售负债-应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司829,102.49持有待售负债-应付账款北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司1,480,631.89天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文256持有待售负债-应付账款天津英大金财旅行社有限公司1,126.00持有待售负债-应付账款上海鲁能酒

892、店管理有限公司苏州阳澄西湖酒店分公司107,433.87应付账款北京电力工程有限公司276,518.00应付账款北京国电通网络技术有限公司843,040.00应付账款北京鲁能锦绣绿族园林工程有限公司3,488,822.87应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司济南分公司212,265.00应付账款北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司147,744.00应付账款国网四川省电力公司成都供电公司195,722.75应付账款都城伟业集团有限公司8,391.80应付账款山东鲁能贵和商贸有限公司558,792.82应付账款上海鲁能物业服务有限公司1,461,258.84合计20,562,081.2710,

893、598,868.68持有待售负债-预收款项山东鲁能商业管理有限公司贵生分公司109,800.00预收款项山东鲁能商业管理有限公司贵生分公司37,501.20持有待售负债-预收款项海阳富阳置业有限公司106,377.38合计216,177.3837,501.20持有待售负债-其他应付款北京海港房地产开发有限公司767,446.33其他应付款北京海港房地产开发有限公司771,782.39持有待售负债-其他应付款都城伟业集团有限公司268,021.35其他应付款都城伟业集团有限公司285,808.53持有待售负债-其他应付款山东鲁能商业管理有限公司12,940.00持有待售负债-其他应付款鲁能集团有

894、限公司459,426.45其他应付款鲁能集团有限公司454,671.64持有待售负债-其他应付款鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司23,208,834.16持有待售负债-其他应付款上海鲁能物业服务有限公司淳安分公司3,606,651.79持有待售负债-其他应付款山东鲁能泰山足球俱乐部股份有限公司5,000,000.00持有待售负债-其他应付款上海鲁能物业服务有限公司4,019,977.08持有待售负债-其他应付款重庆鲁能美丽乡村建设有限公司607,751.79其他应付款重庆鲁能美丽乡村建设有限公司495,409.51其他应付款上海鲁能酒店管理有限公司苏州阳澄西湖酒店分公司134,460.1

895、4其他应付款深圳国能国际商贸有限公司35,845.00其他应付款英大泰和财产保险股份有限公司青岛分公司367,088.94合计37,951,048.952,545,066.15天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文257十三、承诺及或有事项1、或有事项（1）按揭担保事项本公司在商品房销售过程中为部分购房人(按揭贷款的借款人)提供了阶段性担保(担保权人为提供贷款的金融机构)。担保期间为购房人在领取房地产权证、办妥房地产抵押登记、领取房地产他项权证交贷款人执管之日前。在提供担保的期间内，当借款人未按时偿还贷款本息达到规定条件时,本公司无条件对借款人所购的房产按合同约定做回购还贷处理。十

896、四、资产负债表日后事项1、利润分配情况单位：元拟分配的利润或股利186,252,072.00经审议批准宣告发放的利润或股利0.002022 年 4 月 27 日，本公司第十届董事会第二十三次会议审议通过关于 2021 年度利润分配的预案，拟以截至 2021年 12 月 31 日总股本 1,862,520,720 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），合计派发现金股利186,252,072 元。本次利润分配不送红股，不以公积金转增股本。2、其他资产负债表日后事项说明重大资产重组事项，见附注十五，其他重要事项。十五、其他重要事项1、资产置换（1）其他资产置换公司于2

897、021年12月31日，召开2021年第八次临时股东大会并通过了关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案。同意本公司拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。其中，上市公司13家子公司股权与鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。本次交易完成后，本公司将直接持有鲁能新能源100%股权。本次交易具体方案如下（单位：万元）：交易对方上市公司拟置入资产上市公司拟置出资产现金支付情况交易方式拟置入资产拟置入资产交易对价拟置出资产拟置出资产交易对价交易对方支付金

898、额上市公司支付金额都城伟业集团有限公司鲁能新能源（集团）有限公司81.36%股权952,639.091、山东鲁能亘富开发有限公司100%股权；951,138.92-1,500.17资产置换2、南京鲁能硅谷房地产开发有限公司100%股权；3、福州鲁能地产有限公司100%股权；4、湖州东信实业投资有限公司100%股权；5、重庆鲁能英大置业有限公司100%股权；6、张家口鲁能置业有限公司100%股权。鲁能集团有限公司鲁能新能源（集团）有限公司18.64%股权218,254.581、山东鲁能物业有限公司100%股权；216,322.98-1,931.60资产置换2、重庆鲁能物业服务有限公司100%股权

899、；3、青岛鲁能广宇房地产开发有限公司100%股权；天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文2584、三亚中绿园房地产有限公司100%股权；5、汕头中绿园置地有限公司100%股权；6、成都鲁能置业有限公司100%股权；7、青岛中绿园健康地产有限公司100%股权。-1、东莞鲁能广宇房地产开发有限公司100%股权；1,323,141.111,323,141.11股权出售2、苏州鲁能广宇置地有限公司100%股权；3、天津鲁能泰山房地产开发有限公司100%股权；4、山东鲁能朱家峪开发有限公司100%股权；5、重庆江津鲁能领秀城开发有限公司100%股权；6、重庆鲁能开发（集团）有限公司100%股

900、权；7、北京顺义新城建设开发有限公司100%股权；8、山东鲁能万创置业有限公司100%股权；9、南京鲁能广宇置地有限公司100%股权；10、宜宾鲁能开发（集团）有限公司65%股权。合计1,170,893.692,490,603.011,323,141.113,431.77注：宜宾鲁能65%股权由上市公司直接持有，35%股权由重庆鲁能持有。本次交易完成后，上市公司将持有鲁能新能源100%股权。上述交易是基于北京中企华资产评估有限责任公司出具的置出资产评估报告和置入资产评估报告作为对价依据。2022年1月15日之前本公司置出资产所涉及的 23 家子公司股权均已分别过户至鲁能集团和都城伟业，并办理完

901、毕工商变更手续。本次重组置入资产鲁能新能源100%股权已于2022年1月10日完成股东变更的工商登记程序，取得了北京市朝阳区市场监督管理局核发的新营业执照。至此本公司已持有鲁能新能源100%股权，其已成为本公司的全资子公司。基于上述事项，本公司2021年度并未丧失置出股权的控制权，依据企业会计准则第 33 号合并财务报表的规定确定合并范围、编制合并财务报表。将拟整体置出23家子公司合并抵消后的全部资产负债划分为持有待售资产组，按照企业会计准则第42号-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营的规定，分别在合并报表中的“持有待售资产”和“持有待售负债”列报，详见附注七、6以及附注七、24所示。合并

902、持有待售资产金额为75,549,086,952.04元，合并持有待售负债金额为63,423,335,438.35，合并持有待售资产组净资 产 金 额 为 1,212,5751,513.69 元 。 本 次 重 大 资 产 重 组 拟 置 出 的 23 家 子 公 司 股 权 ， 在 2021 年 8 月 31 日 净 资 产 为20,977,345,776.99元。差额主要为本公司与拟置出23家股权关联方往来抵消所致。2、终止经营单位：元项目收入费用利润总额所得税费用净利润归属于母公司所有者的终止经营利润本公司所持全部 23 家子公司股权16,225,994,930.7816,828,701,

903、827.09-602,706,896.31207,613,640.87-810,320,537.18-794,668,154.01本期公司对当期列报的终止经营，将可比会计期间原作为持续经营损益列报的信息重新作为终止经营损益列报，可比会计期间终止经营信息的追溯调整金额如下：项目上年发生额（1）终止经营收入19,741,602,928.11天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文259减：终止经营费用16,593,017,763.59（2）终止经营利润总额3,148,585,164.52减：终止经营所得税费用689,664,982.55（3）终止经营净利润2,458,920,181.97

904、其中：归属于母公司所有者的终止经营净利润2,458,920,181.97（4）本期确认的资产减值损失（5）本期转回的资产减值损失（6）终止经营的处置损益总额减：终止经营处置所得税费用（加：收益）（7）终止经营的处置净损益（8）终止经营损益注2,458,920,181.97其中：归属于母公司所有者的终止经营损益2,458,920,181.97经营活动现金流量净额-5,680,328,429.19投资活动现金流量净额-376,035,545.14筹资活动现金流量净额2,614,917,948.903、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项（1）出售重要子公司出售重要子公司情况详见本附注七 6“持有

905、待售资产”之说明。天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文260十六、母公司财务报表主要项目注释1、应收账款（1）应收账款分类披露单位：元类别期末余额期初余额账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例其中：按组合计提坏账准备的应收账款14,365,436.57100.00%11,603,792.7380.78%2,761,643.8415,055,847.53100.00%11,603,792.7377.07%3,452,054.80其中：账龄组合11,603,792.7380.78%11,603,792.73100.00%0.0011,

906、603,792.7377.07%11,603,792.73100.00%其他信用风险较低组合2,761,643.8419.22%2,761,643.843,452,054.8022.93%3,452,054.80合计14,365,436.57100.00%11,603,792.7380.78%2,761,643.8415,055,847.53100.00%11,603,792.7377.07%3,452,054.80按组合计提坏账准备：按账龄组合计提应收账款坏账准备单位：元名称期末余额账面余额坏账准备计提比例5 年以上11,603,792.7311,603,792.73100.00%合计11,

907、603,792.7311,603,792.73-天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文261如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息： 适用 不适用按账龄披露单位：元账龄账面余额1 年以内（含 1 年）2,761,643.843 年以上11,603,792.735 年以上11,603,792.73合计14,365,436.57（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额计提收回或转回核销其他按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收账款组合11,603,792.7311

908、,603,792.73合计11,603,792.7311,603,792.73（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况单位：元单位名称应收账款期末余额占应收账款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额单位 13,200,000.0022.28%3,200,000.00单位 21,380,821.929.61%单位 31,380,821.929.61%单位 41,317,900.009.17%1,317,900.00单位 51,174,999.748.18%1,174,999.74合计8,454,543.5858.85%-注：前五名单位为非关联方。2、其他应收款单位：元项目期末余额期初余额应

909、收利息15,942,708.27应收股利3,150,000,000.00其他应收款46,050.093,908,593,228.00合计3,150,046,050.093,924,535,936.27天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文262（1）应收利息1）应收利息分类单位：元项目期末余额期初余额委托贷款15,942,708.27合计15,942,708.27（2）应收股利1）应收股利分类单位：元项目(或被投资单位)期末余额期初余额山东鲁能亘富开发有限公司800,000,000.00北京顺义新城建设开发有限公司700,000,000.00重庆鲁能开发（集团）有限公司377,00

910、0,000.00重庆鲁能英大置业有限公司300,000,000.00宜宾鲁能开发（集团）有限公司143,000,000.00天津鲁能泰山房地产开发有限公司300,000,000.00福州鲁能地产有限公司150,000,000.00山东鲁能万创置业有限公司100,000,000.00山东鲁能朱家峪开发有限公司100,000,000.00重庆江津鲁能领秀城开发有限公司55,000,000.00青岛鲁能广宇房地产开发有限公司95,000,000.00重庆鲁能物业服务有限公司30,000,000.00合计3,150,000,000.00注：上述应收股利已全部收回。2）重要的账龄超过 1 年的应收股利单

911、位：元项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据渤海证券股份有限公司3,856,713.945 年以上预计无法收回是/损失风险较高合计3,856,713.94-3）坏账准备计提情况 适用 不适用单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文263未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)2021 年 1 月 1 日余额3,856,713.943,856,713.942021 年 1 月 1 日余额在本期2021 年 12 月 31 日余额3,856,713

912、.943,856,713.94损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 适用 不适用（3）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额保证金及押金58,240.09815,612,643.00委托贷款3,093,000,000.00往来款216,052,365.74216,052,365.74合计216,110,605.834,124,665,008.742）坏账准备计提情况单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)2021 年 1 月 1 日余

913、额19,415.00216,052,365.74216,071,780.742021 年 1 月 1 日余额在本期本期转回7,225.007,225.002021 年 12 月 31 日余额12,190.00216,052,365.74216,064,555.74损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 适用 不适用按账龄披露单位：元账龄账面余额1 年以内（含 1 年）35,440.091 至 2 年10,800.003 年以上216,064,365.743 至 4 年12,000.005 年以上216,052,365.74合计216,110,605.83天津广宇发展股份有限公司 2021

914、年年度报告全文2643）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额计提收回或转回核销其他按账龄划分的具有类似信用风险特征的其他应收款组合216,071,780.747,225.00216,064,555.74合计216,071,780.747,225.00216,064,555.744）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况单位：元单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额单位 1往来款27,502,789.065 年以上12.73%27,502,789.06单位 2往来款17,110,000.00

915、5 年以上7.92%17,110,000.00单位 3往来款54,247,162.845 年以上25.10%54,247,162.84单位 4往来款14,000,000.005 年以上6.48%14,000,000.00单位 5往来款14,975,484.865 年以上6.93%14,975,484.86合计-127,835,436.76-59.16%127,835,436.76注：前五名单位为非关联方。3、长期股权投资单位：元项目期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资14,300,245,493.6714,300,245,493.67合计14,300,2

916、45,493.6714,300,245,493.67（1）对子公司投资单位：元被投资单位期初余额(账面价值)本期增减变动期末余额(账面价值)减值准备期末余额追加投资减少投资计提减值准备其他重庆鲁能开发(集团)有限公司1,195,828,195.53600,000,000.001,795,828,195.53重庆鲁能英大置业有限公司330,990,568.14330,990,568.14重庆鲁能物业服务有限公司5,000,000.005,000,000.00东莞鲁能广宇房地产开发有限公司470,000,000.00470,000,000.00天津广宇发展股份有限公司 2021 年年度报告全文26

917、5青岛鲁能广宇房地产开发有限公司100,000,000.00100,000,000.00山东鲁能亘富开发有限公司1,908,251,686.581,908,251,686.58宜宾鲁能开发（集团）有限公司72,842,121.0872,842,121.08北京顺义新城建设开发有限公司1,593,562,906.691,791,620,530.313,385,183,437.00重庆江津鲁能领秀城开发有限公司300,000,000.00300,000,000.00山东鲁能万创置业有限公司1,000,000,000.001,000,000,000.00山东鲁能朱家峪开发有限公司435,203,07

918、7.94435,203,077.94南京鲁能硅谷房地产开发有限公司700,000,000.00600,000,000.001,300,000,000.00成都鲁能置业有限公司600,000,000.00600,000,000.00张家口鲁能置业有限公司100,000,000.00100,000,000.00苏州鲁能广宇置地有限公司2,124,190,000.001,300,000,000.003,424,190,000.00南京鲁能广宇置地有限公司600,000,000.00600,000,000.00福州鲁能地产有限公司1,116,440,793.191,116,440,793.19天津鲁能

919、泰山房地产开发有限公司1,172,070,644.521,172,070,644.52湖州东信实业投资有限公司170,865,500.00170,865,500.00山东鲁能物业有限公司5,000,000.005,000,000.00三亚中绿园房地产有限公司300,000,000.00300,000,000.00汕头中绿园置地有限公司1,369,000,000.001,369,000,000.00青岛中绿园健康地产有限公司210,000,000.00210,000,000.00合计14,300,245,493.675,870,620,530.3120,170,866,023.984、营业收入和

920、营业成本单位：元项目本期发生额上期发生额收入成本收入成本其他业务9,783,678.728,964,884.46合计9,783,678.728,964,884.46与履约义务相关的信息：公司的履约义务主要为委托经营管理合同的委托管理，并根据委托经营管理约定期间完成委托事项的交付。与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 20,069,444.45 元.5、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益3,500,000,000.001,940,000,000.00天津广宇发展股份有限公司 2021

921、 年年度报告全文266委托贷款386,033,285.76250,546,894.59合计3,886,033,285.762,190,546,894.59十七、补充资料1、当期非经常性损益明细表 适用 不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益198,458.27越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免4,298,830.14计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）3,358,797.41除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易

922、性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益794,450.00受托经营取得的托管费收入10,622,253.57除上述各项之外的其他营业外收入和支出7,517,956.95减：所得税影响额2,891,993.86少数股东权益影响额96,439.88合计23,802,312.60-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用2、净资产收益率及每股收益报告期利润加权平均净资产收益率每股收益基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利润-9.37%-0.73-0.73扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润-9.54%-0.74-0.74