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1、天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告（更新） 2015 年 03 月 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人王志华、主管会计工作负责人周现坤及会计机构负责人(会计主管人员)牟殿义声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

2、 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介 . 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 9 第四节 董事会报告 . 11 第五节 重要事项 . 21 第六节 股份变动及股东情况 . 26 第七节 优先股相关情况 . 31 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 32 第九节 公司治理 . 38 第十节 内部控制 . 45 第十一节 财务报告 . 47 第十二节 备查文件目录 . 120 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 “公司”或“本公司” 指 天津广宇发展股份

3、有限公司 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 重大风险提示 上 海 证 券 报 、 证 券 时 报 、 中 国 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网(http/)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 广宇发展 股票代码 000537 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司 公司的中文简称 广宇发展 公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO.,

4、LTD. 公司的外文名称缩写（如有） GYFZ 公司的法定代表人 王志华 注册地址 天津经济技术开发区第三大街 16 号（泰达中心） 注册地址的邮政编码 300457 办公地址 天津市南开区霞光道 1 号宁泰广场 15 层 03-04 单元 办公地址的邮政编码 300381 公司网址 电子信箱 tjgyfz 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 韩玉卫 李江 联系地址 天津市南开区霞光道 1 号宁泰广场 15 层 03-04 单元 天津市南开区霞光道 1 号宁泰广场 15 层 03-04 单元 电话 （022）58921176 （022）58921183 传真 （022）589

5、21188 （022）58921188 电子信箱 tjgyfz tjgyfz 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证 券 时 报 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1992 年 04 月 24 日 天津市和平区南京211 号 10310067 12010110310067X 10310067-X 报告期末注册 2014 年 12 月 3

6、1 日 天津经济技术开发区第三大街 16 号（泰达中心） 120000000002890 12011510310067X 10310067-X 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1993 年 7 月 29 日，公司公开发行股票，于 1993 年 12 月 10 日在深圳证券交易所上市。公司经营范围：国内贸易(含国际间小额贸易和邮购业务)物资供销、劳保用品、中西药材、珠宝钻石；金饰品改制业务；进口录像机、汽车(不含小汽车)摩托车配件、电梯维修、粮油制品、食品、烟、酒、广告、饮食、保健服务、娱乐厅、生活录像服务、室内外装修、经济信息、咨询服务及对白俄罗斯的易货业务及运输业务。2001 年 4

7、 月 6 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售；GD 系列防伪检测仪生产、销售；金融机具、自动售检票系统、智能卡、多维码识读设备等电子设备产品生产、销售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售。2004 年 12 月 26 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：GD 系列自动售货机的生产和销售、租赁和技术与售后服务、维修、改造、测试及技术咨询；GD 系列防伪检测仪生产、销售；电子设备产品生产、销售；软件技术开发、销售；计算机相关产品生产、销售业务；金融机具、自动售检票系统、智能卡、多维码识读设备等电

8、子设备产品生产、销售、租赁和技术与售后服务、维修、改造、测试及技术咨询；喷涂；自营和代理各类商品和技术的进出口；电气设备的检修、维护。2010 年 6 月 7 日，公司召开股东大会审议通过修改章程的议案，变更后主营业务范围为：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业管理；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储；商品信息咨询。 历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 8 月，公司第一大股东天津立达集团有限公司将其持有的天津立达国际商场股份有限公司国有法人股 8,440.464 万股全部转让给天津戈德防伪识别有限公司。转让价格为每股

9、人民币 2.50 元，转让总金额为人民币 21,101.16 万元。此次转让完成后，天津戈德防伪识别有限公司成为天津立达国际商场股份有限公司第一大股东。2004 年 7 月 20 日，天津南开生物化工有限公司通过司法拍卖竞得本公司 102,725,130 股国有法人股份（占本公司总股本的 25.29%）。成交价：每股人民币 1.278 元。2004 年 8 月 10 日，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的过户登记确认书，该股份已过户完毕。公司第一大股东变更为天津南开生物化工有限公司。2010 年 1 月，国务院国有资产监督管理委员会出具了关于天津广宇发展股份有限公司国有股东所持股

10、份无偿划转有关问题的批复（国资产权20107 号），同意本公司股东山东鲁能恒源置业有限公司和天津南开生物化工有限公司将持有的本公司 424.15 万股（占总股本的 0.827%）和 9839.143 万股（占总股本的 19.19%）股份无偿划转给山东鲁能集团有限公司。上述股份已于 2010 年 2 月 09 日过户至山东鲁能集团有限公司名下。至此，山东鲁能集团有限公司持有本公司 10263.293 万股，占总股本的 20.017%，为本天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 8 公司第一大股东。2012 年 7 月，控股股东名称由“山东鲁能集团有限公司”变更为“鲁能集团有限公司”

11、五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层 签字会计师姓名 林金炳、张琳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业

12、收入（元） 1,283,186,515.92 1,487,464,057.87 -13.73% 1,780,545,083.00 归属于上市公司股东的净利润（元） 280,642,651.95 360,802,711.57 -22.22% 280,155,497.39 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 223,540,755.67 274,645,649.63 -18.61% 280,479,684.48 经营活动产生的现金流量净额（元） -468,866,935.44 865,993,187.17 -154.14% 770,299,674.48 基本每股收益（元/股） 0.

13、55 0.70 -21.43% 0.55 稀释每股收益（元/股） 0.55 0.70 -21.43% 0.55 加权平均净资产收益率 16.81% 26.75% -9.94% 27.24% 2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末 总资产（元） 4,814,283,690.17 4,151,469,156.40 15.97% 3,284,010,702.90 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,809,933,000.91 1,529,264,040.89 18.35% 1,168,461,329.32 二、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 20

14、14 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,164,037.49 -18,332.42 -20,939.50 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 82,818,923.12 139,345,370.33 对外委托贷款取得的损益 13,230,555.56 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 533,935.89 628,203.83 -783,778.57 减：所得税影响额 12,827,936.35 8,417,099.61 -200,387.36 少数股东权益影响额（税后） 28,817,619.43 45,3

15、81,080.19 -280,143.62 合计 57,101,896.28 86,157,061.94 -324,187.09 - 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 10 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 天津广宇发展股份有限公司 2014

16、 年年度报告全文 11 第四节 董事会报告 一、概述 公司董事会根据有关法规和章程规定，认真履行职责，不断完善公司规范化管理。按照2014年重点工作计划，抓好公司经营工作，全力推进公司重大资产重组，公司董事会、股东会审议通过了公司重大资产重组草案等相关议案的审议，精心组织国土核查有关资料的准备工作并获得原则通过，2014年7月重大资产重组报告报中国证监会。 1、公司重大资产重组取得阶段性成果 根据去年董事会提出的“全力推进重大资产重组工作”要求，2014年董事会全年将工作致力于推进公司重大资产重组相关工作，完成了重组标的公司资产评估备案、盈利预测审核、国土核查资料上报等工作，2014年7月将公

17、司重组材料上报中国证监会。 2014年3月28日，公司召开第八届董事会第六次会议，审议通过了关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）等议案；2014年5月27日，公司召开2014年第一次临时股东大会，审议关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）等议案，参会非关联股东赞成比例达到97.28%以上，重大资产重组的相关议案获得了高票通过，顺利完成重组工作涉及公司层面的法律程序；2014年7月23日收到中国证监会行政许可申请受理通知书（140811号），中国证监会依法对公司提交的上市公司发行股份购买资产核准行政许可申请材料进行了审查，认为公司申请材料齐全，符

18、合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。 目前，公司及相关各方正在积极推进本次重大资产重组工作。中国证监会开始正常审核公司报送的重组资料。我们将认真对待中国证监会对公司重组资料的反馈意见，协调相关各方解答相关问询，及时回复中国证监会的反馈意见，尽快完成此次重大资产重组工作。 2、生产经营保持相对稳定。 2014年，公司全年实现主营业务收入12.777亿元，利润总额4.445亿元，归属于上市公司股东的净利润2.806亿元，较上年减少0.8亿元，同比减少22.22%；扣除非经常损益后净利润2.235亿元，较上年减少0.51亿元；基本每股收益0.55元/股，较上年减少0.15元/股，减少21.43

19、%；总资产48.14亿元，较上年增长15.97%；归属于上市公司股东的所有者权益18.09亿元，较上年增长18.35%；每股净资产3.53元，较上年增长18.46%，加权平均净资产收益率16.81%。 3、加强内幕信息管理 报告期内，公司严格执行内幕信息知情人登记管理制度，认真自查内幕信息知情人员在重大资产重组信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况，未发生违规行为，且没有受到监管部门的有关查处。 4、获取土地储备 公司控股子重庆鲁能，通过紧盯项目动态，提前做好策划，进行全方位准备，准确研判形势，取得重庆市“渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地”的国有建设用地使用权，该土地使用权的

20、成功竞得,有利于公司进一步拓展主营业务，缓解了重庆鲁能开发土地储备不足。 5、盘活资金存量，支持项目公司发展 为缓解公司间接参股公司宜宾鲁能（该公司为重组标的公司之一）房地产开发资金需求，促进业务发展，公司控股子公司重庆鲁能向宜宾鲁能提供7亿元委贷；为提高公司资金使用效率，公司向鲁能英大提供2亿元委贷，支持其开展正常生产经营活动。 6、完善公司管理制度 公司董事会高度重视公司规范运作，进一步强化制度建设和规范经营管理行为，完善了公司管理制度。为规范公司管理，健全内部约束和责任追究机制,促进公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员恪尽天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 12 职

21、守, 勤勉尽责, 遵守证券法律法规，提高规范运作水平，审议通过了内部问责制度、募集资金管理制度，对公司章程有关分红条款进行了差异化的现金分红政策补充以及2014-2016股东回报计划。 二、主营业务分析 1、概述 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 按照2014年重点工作计划，抓好公司经营工作，全力推进公司重大资产重组，公司董事会、股东会审议通过了公司重大资产重组草案等相关议案的审议，精心组织国土核查有关资料的准备工作并获得原则通过，2014年7月重大资产重组报告报中国证监会。 2014年，公司全年实现主营业务收入12.777亿元，利润总额4.445亿元，归属于上市公

22、司股东的净利润2.806亿元，较上年减少0.8亿元，同比减少22.22%；扣除非经常损益后净利润2.235亿元，较上年减少0.51亿元；基本每股收益0.55元/股，较上年减少0.15元/股，减少21.43%；总资产48.14亿元，较上年增长15.97%；归属于上市公司股东的所有者权益18.09亿元，较上年增长18.35%；每股净资产3.53元，较上年增长18.46%，加权平均净资产收益率16.81%。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 主要经营模式的变化情况 适用 不适用 2、收入 说明 2014年公司实现营业收入1,283,186,

23、515.92元，其中主营业务收入1,277,656,333.00元来源于控股子公司重庆鲁能开发(集团)有限公司商品房销售。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减 房地产开发 销售量 元 1,277,656,333 1,443,309,279 -11.48% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 20,476,383.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比

24、例 1.60% 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 13 公司前 5 大客户资料 适用 不适用 主要客户其他情况说明 适用 不适用 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产 651,647,994.48 99.72% 707,108,605.46 98.62% -7.84% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房 651,647,994.48 99.72% 707,108,605.46 98.62%

25、-7.84% 其中：鲁能星城 420,078,525.77 64.28% 483,103,404.73 67.38% -13.05% 领秀城 231,569,468.71 35.44% 224,005,200.73 31.24% 3.38% 小 计 651,647,994.48 99.72% 707,108,605.46 98.62% -7.84% 减：内部抵销数 合 计 651,647,994.48 99.72% 707,108,605.46 98.62% -7.84% 说明 无 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 39,560,886.94 前五名供应商合计采购金额占年度采

26、购总额比例 96.35% 公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 重庆市助友建筑高新技术开发有限公司 22,270,355.23 54.24% 2 通力电梯有限公司 9,915,295.50 24.15% 3 成都盼盼门业有限公司 4,802,633.17 11.70% 4 重庆建豪实业发展有限公司 1,528,292.00 3.72% 5 重庆厦安消防设备有限责任公司 1,044,311.04 2.54% 合计 - 39,560,886.94 96.35% 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 14 主要供应商其他情况说明

27、 适用 不适用 4、费用 2014年度发生财务费用-31,793,992.13元，比上年同期减少69.38%，主要是本期银行存款利息收入增加所致。 2014年度发生所得税费用12,494,455.45 元，比上年同期增加135.55%，主要是本期所得税减征额较上年减少所致。 5、现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 1,463,158,119.04 1,934,589,743.74 -24.37% 经营活动现金流出小计 1,932,025,054.48 1,068,596,556.57 80.80% 经营活动产生的现金流量净额 -468,866,9

28、35.44 865,993,187.17 -154.14% 投资活动现金流入小计 2,994,204.40 221,110.00 1,254.17% 投资活动现金流出小计 700,259,897.47 316,859.00 220,900.48% 投资活动产生的现金流量净额 -697,265,693.07 -95,749.00 728,122.43% 筹资活动现金流入小计 43,918.54 100.00% 筹资活动现金流出小计 15,808,800.00 171,312,959.89 -90.77% 筹资活动产生的现金流量净额 -15,764,881.46 -171,312,959.89 -

29、90.80% 现金及现金等价物净增加额 -1,181,897,509.97 694,584,478.28 -270.16% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 经营活动现金流出小计比上期数增加80.80%，其主要原因是：本期购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。 投资活动现金流入小计比上期数增加1254.17%，其主要原因是：本期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加所致。 投资活动现金流出小计比上期数增加220900.48%，其主要原因是：本期支付其他与投资活动有关的现金（支付委托贷款）增加所致。 筹资活动现金流入小计比上期数增加100%，其主要原因是：

30、本期零碎股变现及按揭保证金解冻增加所致。 筹资活动现金流出小计比上期数减少90.77%，其主要原因是：本期偿还银行借款支付的现金及偿付利息支付的现金减少所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 15 适用 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 1,277,656,333.00 651,647,994.48 49.00% -11.48% -7.84% -2.01% 分产品 商品房 1,277,65

31、6,333.00 651,647,994.48 49.00% -11.48% -7.84% -2.01% 分地区 重庆地区 1,277,656,333.00 651,647,994.48 49.00% -11.48% -7.84% -2.01% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 675,474,607.94 14.03% 1,857,389,728.

32、38 44.74% -30.71% 主要系本年支付委托贷款及土地款所致。 应收账款 5,190.30 0.00% 35,169.20 0.00% 0.00% 存货 2,883,792,122.09 59.90% 1,869,913,116.67 45.04% 14.86% 投资性房地产 20,888,336.77 0.43% 22,743,885.58 0.55% -0.12% 长期股权投资 281,104,275.88 5.84% 207,412,521.75 5.00% 0.84% 固定资产 1,360,879.73 0.03% 1,577,500.96 0.04% -0.01% 2、负债

33、项目重大变动情况 单位：元 2014 年 2013 年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比金额 占总资产比天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 16 例 例 3、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 4、主要境外资产情况 适用 不适用 五、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 适用 不适用 公司报告期无对外投资。 （2）持有金融企业股权情况 适用 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 （3）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 2、委托理财、衍生

34、品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 适用 不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 17 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 适用 不适用 单位：万元 贷款对象 是否关联方 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物 贷款对象资金用途 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 是 70,000 6.15% 无 项目建设 合计 - 70,000 - - - 展期、逾期或诉讼事项（如有） 无 展期、逾期或诉讼事项等风险的应对措施（如有） 无 委托贷款审批董事会公告披露日期（如有) 2014 年 06 月 17 日 委

35、托贷款审批股东会公告披露日期（如有) 2014 年 07 月 04 日 3、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 4、主要子公司、参股公司分析 适用 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 房地产开发经营 商品房 200,000,000.00 4,195,209,883.50 803,155,073.92 1,298,926,743.35 275,702,001.11 210,547,868.94 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内

36、取得和处置子公司的情况 适用 不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况 适用 不适用 公司报告期无非募集资金投资的重大项目。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 18 六、2015 年 1-3 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 七、公司控制的特殊目的主体情况 适用 不适用 八、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 适用 不适用 九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 适用 不适用 会计政策变更 因执行新企业会计准则导致的会计政策

37、变更 2014年初，财政部分别以财会20146号、7号、8号、10号、11号、14号及16号发布了企业会计准则第39号公允价值计量、企业会计准则第30号财务报表列报（2014年修订）、企业会计准则第9号职工薪酬（2014年修订）、企业会计准则第33号合并财务报表（2014年修订）、企业会计准则第40号合营安排、企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）及企业会计准则第41号在其他主体中权益的披露，要求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会201423号发布了企业会计准则第37号金融工具列报（2014年修订）（以下简称

38、“金融工具列报准则”），要求在2014年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。 本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年度财务报告时开始执行金融工具列报准则，并根据各准则衔接要求进行了调整，对当期和列报前期财务报表项目及金额的影响如下： 准则 名称 会计政策变更的内容及其对本公司的影响 说明 对2014年1月1日/2013年度相关财务报表项目的影响金额 项目名称 影响金额 增加+/减少- 企业会计准则第2号长期股权投资 执行企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）之前，本公司对被投资单位不具有

39、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资，作为长期股权投资并采用成本法进行核算。执行企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）后，本公司将对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投可供出售金融资产 长期股权投资 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 19 资作为可供出售金融资产核算。本公司采用追溯调整法对上述会计政策变更进行会计处理。 具体调整情况如下： 被投资单位 2014年1月1日 兴安证券有限责任公司 长期股权投资 投资成本 长期股权投资减值准备 可供出售金融资产成本 可供出售金融资

40、产 减值准备 -132,279,563.05 -132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 其他新颁布或修订的企业会计准则对本公司无影响。 十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 适用 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 适用 不适用 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。 十二、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 为规范上市公司现金分红，增强现金分红透明度，维护投资者合法权益。公司根据中国证监会发布的上

41、市公司监管指引第3号上市公司现金分红关于上市公司现金分红的要求，于2014年3月18日召开2013年度股东大会，对公司章程的相应条款进行了修改。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 2014年度：不进行现金分红、送红股及公积

42、金转增股本。 2013年度：不进行利润分配及公积金转增股本。 2012年度：不进行利润分配及公积金转增股本。 公司近三年现金分红情况表 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 20 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的金额 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的比例 2014 年 0.00 280,642,651.95 2013 年 0.00 360,802,711.57 2012 年 0.00 280,155,497.39 公司报告期内盈利且

43、母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划 。因公司合并报表口径当年公司经营活动产生的现金流量净额为-46886.69 万元且母公司可供分配利润数额较小，按公司章程第 156 条规定，2014 年度公司不进行现金分红、送红股及公积金转增股本。 补充流动资金 十三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 十四、社会责任情况 适用 不适用 十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 公司报告期

44、内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 21 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 适用 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 四、破产重整相关事项 适用 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 适用 不适用 公司报告期未收购资产。 2、出售资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售资产。 3、企业合

45、并情况 适用 不适用 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 22 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 适用 不适用 关联交易方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 关联交易价格 关联交易金额（万元） 占同类交易金额的比例 关联交易结算方式 可获得的同类交易市价 披露日期 披露索引 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 控股股东的子公司 非经营性占用 委托贷款 70,000 100.00% 2014 年06 月 18日 http:/wwi

46、nfo.nalpage/2014-06-18/64147677.PDF 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 控股股东的子公司 非经营性占用 委托贷款 1,323.06 100.00% 合计 - - 71,323.06 - - - - - 2、资产收购、出售发生的关联交易 适用 不适用 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 适用 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 适用 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 是 否 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。 5、其他关联交易 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年

47、年度报告全文 23 公司报告期无其他关联交易。 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 适用 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 适用 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 适用 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、担保情况 适用 不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保 天津立达集团有限公司 2001 年 12月 01 日 361.95 2001 年 12 月01 日

48、 361.95 连带责任保证 2001 年 11月 30 日-2002 年 10月 30 日 否 否 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 报告期末实际对外担保余额合计（A4） 361.95 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 361.95 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 24 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例

49、 0.20% 其中： 采用复合方式担保的具体情况说明 （1）违规对外担保情况 适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、其他重大合同 适用 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 4、其他重大交易 适用 不适用 公司报告期不存在其他重大交易。 九、承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明 适用 不适用 十、聘任

50、、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 45 境内会计师事务所审计服务的连续年限 5 年 境内会计师事务所注册会计师姓名 林金炳、张琳 当期是否改聘会计师事务所 是 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 25 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2014年度内部控制审计机构，该所具备证券、期货相关业务审计从业资格，拥有丰富的上市公司执业经验，并为公司提供了多年的财务审计服务，对公司经营发展情况较为熟悉，具备承

51、担公司内部控制规范工作情况的审计能力。 十一、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 适用 不适用 十二、处罚及整改情况 适用 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十三、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 适用 不适用 十四、其他重大事项的说明 适用 不适用 2014年4月2日，公司披露了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）等文件； 2014年4月29日，公司披露了关于本次重大资产重组方案获得国务院国资委批复的公告 2014年5月28日，公司披露了2014年第一次临时股东大会决议公告，审议通过了重大资产重组的相关议案； 2014年

52、7月24日，公司披露了中国证监会行政许可申请受理的公告。 上述事项均在公司指定网站巨潮资讯网（）进行了披露。 十五、公司子公司重要事项 适用 不适用 2014年10月9日,公司控股子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司按照相关法律规定和法定程序,参与了重庆市国有建设用地使用权挂牌出让竞拍事宜,以挂牌价人民币57061万元取得编号为“渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地”的国有建设用地使用权。 上述事项于2014年10月11日在公司指定网站巨潮资讯网（）进行了披露。 十六、公司发行公司债券的情况 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 26 第六节 股份变动及股

53、东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 4,200 0.00% 0 0 0 0 0 4,200 0.00% 3、其他内资持股 4,200 0.00% 0 0 0 0 0 4,200 0.00% 境内自然人持股 4,200 0.00% 0 0 0 0 0 4,200 0.00% 二、无限售条件股份 512,713,381 100.00% 0 0 0 0 0 512,713,381 100.00% 1、人民币普通股 512,713,381 100.00% 0

54、 0 0 0 0 512,713,381 100.00% 三、股份总数 512,717,581 100.00% 0 0 0 0 0 512,717,581 100.00% 股份变动的原因 适用 不适用 股份变动的批准情况 适用 不适用 股份变动的过户情况 适用 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 适用 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用 2、限售股份变动情况 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 27 二、证券发行与上市情况 1、报告期末近三年历次证券发行情

55、况 适用 不适用 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 适用 不适用 3、现存的内部职工股情况 适用 不适用 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 44,645 年度报告披露日前第 5 个交易日末普通股股东总数 42,578 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8） 0 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持股数量 报告期内增减变动情况 持有有限售条件的股份数量 持有无限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 鲁能集团有限公司 国有法人 20

56、.82% 106,771,767 0 0 106,771,767 戈德集团有限公司 国有法人 1.43% 7,352,300 0 0 7,352,300 严雅凤 境内自然人 0.90% 4,600,000 4,600,00 0 4,600,000 李建南 境内自然人 0.63% 3,226,120 486,200 0 3,226,120 中国银行股份有限公司国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 其他 0.50% 2,569,529 1,385,454 0 2,569,529 谭结 境内自然人 0.45% 2,289,500 2,289,500 0 2,289,500 陈党清 境内自然人 0.

57、41% 2,093,400 -69,000 0 2,093,400 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 28 中国农业银行股份有限公司摩根士丹利华鑫量化配置股票型证券投资基金 其他 0.36% 1,859,300 1,859,300 0 1,859,300 王春艳 境内自然人 0.35% 1,803,475 1,063,174 0 1,803,475 李国宏 境内自然人 0.35% 1,773,300 1,773,300 0 1,773,300 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3） 无 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间

58、是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于上市公司持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 鲁能集团有限公司 106,771,767 人民币普通股 106,771,767 戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股 7,352,300 严雅凤 4,600,000 人民币普通股 4,600,000 李建南 3,226,120 人民币普通股 3,226,120 中国银行股份有限公司国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2,569,529 人民币普通股 2,569,529 谭结 2,

59、289,500 人民币普通股 2,289,500 陈党清 2,093,400 人民币普通股 2,093,400 中国农业银行股份有限公司摩根士丹利华鑫量化配置股票型证券投资基金 1,859,300 人民币普通股 1,859,300 王春艳 1,803,475 人民币普通股 1,803,475 李国宏 1,773,300 人民币普通股 1,773,300 前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前10 名股东之间关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于上市公司持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人 前 10 名普通股股

60、东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参见注4） 谭结普通账户持有本公司股票 0 股，融资融券账户持有本公司股票 2289500 股；陈党清普通账户持有本公司股票 3400 股，融资融券账户持有本公司股票 2090000 股；王春艳普通账户持有本公司股票 59100 股，融资融券账户持有本公司股票 1744375 股；李国宏普通账户持有本公司股票 0 股，融资融券账户持有本公司股票 1773300 股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 29 公司前 10 名普通股股东、前

61、10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司控股股东情况 法人 控股股东名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 鲁能集团有限公司 刘宇 2002 年 12 月 12日 74569359-3 200 亿元 投资于房地产业、清洁能源业采矿业、住宿餐饮业等。 未来发展战略 突出三大业务板块，进一步确立住宅地产、商业地产、能源三大板块的主营业务地位，集中精力加快发展。加快发展住宅地产。加大项目获取力度，形成多点布局、协同发展的局面。创新发展商业地产。积极在重点城市、著名旅游目的地占有核心资源，推动产品创新升级，形成鲁能商业地产产品系列和竞争

62、优势，打造与国际接轨、具有鲁能特色的开发运营模式。培育壮大能源产业。科学规划布局，抢占优势资源，加快培育发展陆地风电、海上风电、光伏发电等清洁能源产业，稳步开拓优质资源型项目。 控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 鲁能集团参股交通银行股份有限公司，持股 57107.82 万股，持股比例 0.76%；鲁能集团参股建设银行股份有限公司，持股 58220.4 万股，持股比例 0.24%。 控股股东报告期内变更 适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 3、公司实际控制人情况 法人 实际控制人名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 国务院

63、国有资产监督管理委员会 未来发展战略 无 经营成果、财务状况、现金流等 无 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 30 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用 4、其他持股在 10%以上的法人股东 适用 不适用 四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况 适用 不适用 在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 31 第七节 优先股相关情

64、况 适用 不适用 报告期公司不存在优先股。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 32 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 姓名 职务 任职状态 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 期初持股数（股） 本期增持股份数量（股） 本期减持股份数量（股） 期末持股数（股） 王志华 董事长 现任 男 55 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 黄先可 董事、总经理 现任 男 47 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 梁中基 董事 现任 男 40 2013 年 09月 06 日 2016

65、年 09月 05 日 曲 勇 董事 现任 男 50 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 5,600 0 0 5,600 周悦刚 董事 现任 男 41 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 韩玉卫 董事、副总经理、董秘 现任 男 51 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 赵廷凯 独立董事 现任 男 43 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 张圣平 独立董事 现任 男 49 2014 年 07月 04 日 2016 年 09月 05 日 乐超军 独立董事 现任 男 51 2014 年 09

66、月 12 日 2016 年 09月 05 日 邓乃平 监事会主席 现任 男 57 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 赵欣福 监事 现任 男 49 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 陈明磊 监事 现任 男 47 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 宋英杰 副总经理 现任 男 52 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 周现坤 财务总监 现任 男 45 2013 年 09月 06 日 2016 年 09月 05 日 裴长洪 独立董事 离任 男 60 2013 年 09月 06 日 20

67、14 年 05月 09 日 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 33 田昆如 独立董事 离任 男 48 2013 年 09月 06 日 2014 年 07月 04 日 合计 - - - - - - 5,600 0 0 5,600 二、任职情况 公司现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历 王志华先生，曾任山东鲁能集团有限公司副总经济师、天津广宇发展股份有限公司监事会主席、广东金马旅游集团股份有限公司董事长、曾任鲁能集团有限公司副总经济师，现任鲁能集团有限公司总经理助理、天津广宇发展股份有限公司董事长。 黄先可先生，曾任山东鲁能亘富公司总经理、山东鲁能置业集团有限公

68、司工程总监、济南天地置业有限公司总经理、山东鲁能集团有限公司设计部（设计研发中心）主任。现任天津广宇发展股份有限公司董事总经理。 梁中基先生，曾任山东鲁能集团有限公司规划发展部副总经理、菏泽煤电开发公司代总经理、党委副书记、山东鲁能集团有限公司办公室主任、山东鲁能集团有限公司资本运营部主任、山东鲁能集团有限公司机关工作部负责人、山东鲁能集团有限公司发展策划部主任、重庆鲁能开发（集团）有限公司总经理、党委副书记，现任鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司党组成员、党组纪律检查组组长、天津广宇发展股份有限公司董事。 曲勇先生，曾任陕西彬长煤电化项目筹建处主任、陕西鲁能靖边风力发电有限责任公司总经理

69、；山东鲁能集团有限公司河北分公司总经理、河北康保广恒新能源有限公司总经理；现任宜宾鲁能开发（集团）有限公司总经理、天津广宇发展股份有限公司董事。 周悦刚先生，曾任山东鲁能发展集团有限公司财务部经理、山东鲁能发展集团有限公司总会计师、广东金马旅游集团股份有限公司财务总监、山东鲁能集团有限公司新能源分公司总会计师党委委员、山东鲁能集团有限公司审计部副主任、财务资产部副主任、鲁能集团有限公司发展策划部副主任，现任大连鲁能置业有限公司总经理、天津广宇发展股份有限公司董事。 韩玉卫先生，曾任山东鲁能控股公司金融管理部负责人。现任天津广宇发展股份有限公司董事、副总经理、董事会秘书。 赵廷凯先生，曾任北京市

70、盈科律师事务所合伙人、律师，北京市天银律师事务所律师，现任北京市海润律师事务所合伙人、律师、天津广宇发展股份有限公司独立董事。 张圣平先生，曾任北京大学光华管理学院副教授，现任北京大学光华管理学院副教授、天津广宇发展股份有限公司独立董事。 乐超军先生，曾任天健光华会计师事务所有限公司副主任会计师、天健正信会计师事务所有限公司副主任会计师，大华会计师事务所有限公司副主任会计师，现任大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人、天津广宇发展股份有限公司独立董事。 邓乃平先生，曾任山东鲁能集团有限公司财务部副总经理、山东鲁能集团有限公司财务部主任、鲁能集团有限公司副总会计师，现任鲁能集团有限公司总经理助理

71、、天津广宇发展股份有限公司监事会主席。 陈明磊先生，曾任山东鲁能菏泽煤电开发公司董事长、党委书记，山东鲁能菏泽煤电开发公司总经理、党委副书记，现任鲁能集团有限公司副总师、审计部主任，天津广宇发展股份有限公司监事。 赵欣福先生，曾任北京海港房地产开发有限公司综合部副经理。现任重庆鲁能英大置业有限公司综合部经理、天津广宇发展股份有限公司监事。 宋英杰先生，曾任天津广宇发展股份有限公司董事、副总经理、财务总监 、董事会秘书。现任天津广宇发展股份有限公司副总经理。 周现坤先生，曾任山东鲁能商贸有限公司副总会兼财务经理，济南天地置业有限公司副总会计师兼财务资产部经理、重庆鲁能开发（集团）有限公司总会计师

72、、党委委员，鲁能集团天津绿荫里项目部副总经天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 34 理、总会计师。现任天津广宇发展股份有限公司财务总监。 在股东单位任职情况 适用 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否领取报酬津贴 王志华 鲁能集团有限公司 总经理助理 是 梁中基 鲁能集团有限公司 党组成员、党组纪律检查组组长 是 邓乃平 鲁能集团有限公司 总经理助理 是 陈明磊 鲁能集团有限公司 副总师、审计部主任 是 在股东单位任职情况的说明 无 在其他单位任职情况 适用 不适用 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务

73、 任期起始日期 任期终止日期 在其他单位是否领取报酬津贴 周悦刚 大连鲁能置业有限公司 总经理 是 曲勇 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 总经理 是 赵廷凯 北京市海润律师事务所 合伙人、律师 是 张圣平 北京大学光华管理学院 副教授 是 乐超军 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 合伙人 是 赵欣福 重庆鲁能英大置业有限公司 综合部经理 是 在其他单位任职情况的说明 无 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 公司的董事、高级管理人员的薪酬主要指独立董事津贴和高级管理人员薪酬。公司监事不在公司领取任何报酬。独立董事津贴是参照同业平均水

74、平，由公司董事会提议、独立董事发表意见后提交股东大会审议通过并按期支付。公司高级管理人员薪酬是根据公司业绩水平，参照同行业标准，由董事会薪酬与考核委员会审定并出具确认意见实施支付。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 职务 性别 年龄 任职状态 从公司获得的报酬总额 从股东单位获得的报酬总额 报告期末实际所得报酬 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 35 王志华 董事长 男 55 现任 78.1 61.5 梁中基 董事 男 40 现任 138 102.9 黄先可 总经理 男 47 现任 66.6 0 48.7 曲 勇 董事 男 50 现任 0 78.

75、8 55.8 韩玉卫 副总经理、董秘 男 51 现任 60.92 0 44.49 周悦刚 董事 男 41 现任 66.32 53.6 赵廷凯 独立董事 男 43 现任 5.48 0 4.36 张圣平 独立董事 男 49 现任 2.74 0 2.28 乐超军 独立董事 男 51 现任 1.83 0 1.53 裴长洪 独立董事 男 60 离任 2.74 0 2.28 田昆如 独立董事 男 48 离任 3.65 0 2.98 邓乃平 监事会主席 男 57 现任 79 62.1 陈明磊 监事 男 47 现任 67.49 53.8 赵欣福 监事 男 49 现任 58 41.9 宋英杰 副总经理 男 52

76、 现任 58.4 0 42.61 周现坤 财务总监 男 45 现任 56.8 0 41.89 合计 - - - - 317.16 507.71 622.72 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 裴长洪 独立董事 离任 2014 年 05 月 09日 由于工作原因提出辞呈。 田昆如 独立董事 任期满离任 2014 年 07 月 04日 任期满离任。 张圣平 独立董事 被选举 2014 年 07 月 04日 增补独立董事。 乐超军 独立董事 被选举 2014 年 09 月 12日 增补

77、独立董事。 五、公司员工情况 1、专业构成情况（含重庆鲁能开发（集团）有限公司） 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 36 专业构成类别 专业构成人数 生产人员 55 销售人员 17 技术人员 18 财务人员 16 行政人员 31 合计 137 2、教育程度情况（含重庆鲁能开发（集团）有限公司） 教育程度的类别 教育程度的人数 研究生 11 大本 76 大专 39 中专以下 11 合计 137 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 37 3、公司承担费用的离退休职工人数：0 4、公司员工薪酬政策：根据公司薪酬管理制度发放 5、2015年公司员工培训计划：预计发生培

78、训费用33.62万元。 6、劳务外包的工时总量和支付的报酬总额：共使用劳务派遣员工10人，其中食堂5人， 其他临时性岗位5人，共发生劳务费748625.5元。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 38 第九节 公司治理 一、公司治理的基本状况 报告期内，公司严格按照公司法、证券法和中国证监会有关法律、法规的要求，规范运作，不断健全和完善公司的法人治理结构，公司董事会认为公司治理的实际情况与上市公司治理准则等规范性文件的规定和要求基本相符。 公司治理与公司法和中国证监会相关规定的要求是否存在差异 是 否 公司治理与公司法和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 公司治理专项活动开展

79、情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 报告期内，公司严格按照内幕信息知情人管理制度要求，如实、完整地记录内幕信息在公开前的筹划、传递、编制、审核、披露等各环节所有内幕信息知情人名单，以及知情人知悉内幕信息的时间等相关档案，认真自查内幕信息知情人员在重大资产重组信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况，未发生违规行为，且没有受到监管部门的有关查处，并将相关内幕信息知情人名单报送中国证监会天津证监局和深圳证券交易所备案。 二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期年度股东大会情况 会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况 披露日期 披露索引 2013 年度

80、股东大会 2014 年 03 月 18 日 2013 年度董事会工作报告； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 2013 年度监事会工作报告； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 关于修改公司章程的议案； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证

81、券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 39 -03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 2013 年度报告全文及摘要； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 2013 年度财务决算报告； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.P

82、DF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 关于 2013 年度利润分配的议案； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 关于制定公司未来三年股东回报规划的议案； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 2013 年度内部控制评价报告； 审议通过 2014

83、 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-03-19/63693269.PDF 2013 年度股东大会 2014 年 03 月 18 日 关于制定募集资金管理制度的议案； 审议通过 2014 年 03 月 19 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 40 -03-19/63693269.PDF 2、本报告期临时股东大会情况 会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况 披露日期 披露索引 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于公司符合重大资产

84、重组条件的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于公司本次重大资产重组构成关联交易的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于公司向特定对象发行股份购买资产方案的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、

85、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于公司进行配套融资的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于天津广宇发展股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/

86、64074481.PDF 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 41 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于批准本次重大资产重组相关的审计报告、盈利预测审核报告和资产评估报告的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于签订附条件生效的发行股份购买资产协议的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05

87、-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于签订附条件生效的盈利预测补偿协议的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于提请股东大会同意鲁能集团有限公司及其一致行动人免于以要约收购方式增持公司股份的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014

88、年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于审议本次重大资产重组后关联交易事宜的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第一次临时股东大会 2014 年 05 月 27 日 关于本次配套融资募集资金拟投资项目的可行性研究报告的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 42 2014 年第一次临时股

89、东大会 2014 年 05 月 27 日 关于提请股东大会授权董事会全权办理公司本次发行股份购买资产并配套融资有关事宜的议案； 审议通过 2014 年 05 月 28 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-05-28/64074481.PDF 2014 年第二次临时股东大会 2014 年 07 月 04 日 关于公司增补独立董事的议案 审议通过 2014 年 07 月 05 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-07-05/1200032987.PDF 2014 年第二次临时股东大会 2014 年 07 月 04 日 关于控股子公司对其参

90、股公司提供财务资助暨关联交易的议案 审议通过 2014 年 07 月 05 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-07-05/1200032987.PDF 2014 年第三次临时股东大会 2014 年 09 月 12 日 关于公司增补独立董事的议案 审议通过 2014 年 09 月 13 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-09-13/1200230568.PDF 2014 年第三次临时股东大会 2014 年 09 月 12 日 关于建立内部问责制度的议案 审议通过 2014 年 09 月 13 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨

91、潮资讯网：info.co-09-13/1200230568.PDF 2014 年第四次临时股东大会 2014 年 12 月 26 日 关于续聘公司财务审计机构的议案； 审议通过 2014 年 12 月 27 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-12-27/1200499969.PDF 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 43 2014 年第四次临时股东大会 2014 年 12 月 26 日 关于续聘公司内部控制审计机构的议案； 审议通过 2014 年 12 月 27 日 中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网：info.co-12-27/12

92、00499969.PDF 3、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 三、报告期内独立董事履行职责的情况 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况 独立董事出席董事会情况 独立董事姓名 本报告期应参加董事会次数 现场出席次数 以通讯方式参加次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自参加会议 赵廷凯 10 4 6 0 0 否 张圣平 6 1 5 0 0 否 乐超军 4 0 4 0 0 否 裴长洪 4 2 1 1 0 否 田昆如 6 4 2 0 0 否 独立董事列席股东大会次数 4 连续两次未亲自出席董事会的说明 无 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 独立董事对公司有

93、关事项是否提出异议 是 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 审计委员会： 一、2014年1月20日，经出席公司第八届董事会审计委员会第二次会议全体委员听取审计师审计计划并审阅公司2013年财务报表，望审计师按计划如期完成公司审计工作。 二、2014年1月24日，经出席公司第八届董事会审计委员会第三次会议全体委员讨论并审阅公司2013年财务报表及初步审计意见，我们认为能够真实、客观、完整地反映了公司2013年度财务状况。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 44 三、2014年2月21日，经出席公司第八届董事会审计委员会

94、第四次会议全体委员讨论，审议通过了关于公司2013年度财务审计报告，并提交公司董事会审议。 四、2014年12月09日，经出席公司第八届董事会审计委员会第五次会议全体委员讨论，审议通过了以下议案： 1、审议通过了关于续聘公司财务审计机构的议案，同意聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙）为公司2014年度财务审计机构，审计费用为人民币33万元。此议案提交公司董事会审议。 2、审议通过了关于续聘公司内部控制审计机构的议案，同意聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙）为公司2014年度内部控制审计机构，内控审计费用为人民币12万元。此议案提交公司董事会审议。 薪酬与考核委员会 一、2014年2月21日，公

95、司召开第八届董事会薪酬与考核委员会第一次会议，审议通过了公司董事、监事及高管人员薪酬情况并出具书面意见。 提名委员会 一、2014年6月16日，经公司第八届董事会提名委员会第二次会议审议，审议通过了关于提名张圣平先生为公司独立董事候选人的议案。 二、2014年8月14日，经公司第八届董事会提名委员会第三次会议审议，审议通过了关于提名乐超军先生为公司独立董事候选人的议案。 五、监事会工作情况 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 是 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 公司控股股东为鲁能集团有限公司。报告期

96、内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到五分开。（1）业务分开方面：本公司在生产经营方面拥有完整的业务链，具有独立健全的采购、销售体系，具有独立完整的经营业务及自主经营能力。（2）人员分开方面：公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面独立。公司高级管理人员均在公司领取薪酬，在股东单位不担任除董事、监事以外的其他任何行政职务。（3）资产完整方面：本公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施等非专利技术等无形资产。（4）机构独立方面：公司设立了健全独立的组织机构并保持了其运作的独立性。（5）财务独立方面：公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，开设

97、了独立的银行账户，独立作出财务决策，公司依法独立纳税。 七、同业竞争情况 适用 不适用 公司控股股东鲁能集团有限公司及其控制企业，与公司存在相同相似业务。公司目前正在进行的重大资产重组工作，若重组完成，将有效解决潜在同业竞争问题。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 45 第十节 内部控制 一、内部控制建设情况 公司内部控制手册将内部控制的5个要素（控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通和内部监督）全面嵌入公司的各个业务流程中，在业务层面，使公司相关人员能在执行流程的过程中实施内部控制；在公司层面，董事会、管理层能通过评价、并不断完善内部控制要素，在整体上确保公司内部控制体系

98、设计和执行的有效性。报告期内，公司对各项管理制度及业务流程进行了梳理，制（修）订了包括五项费用管控、合同管理等主要管理制度15项，进一步强化了基础管理工作，理顺了业务流程，规范了各项经营管理业务审批程序，全面提升了公司规范管理水平。 二、董事会关于内部控制责任的声明 公司董事会认为，截至2014年12月31日，公司现有内部控制制度完整、合理有效，能够适应公司现行管理的要求和公司发展的需要，并能得到有效实施；能够保证贯彻执行国家有关法律法规和单位内部规章制度以及公司各项业务活动的健康运行；能够保证公司财务报告及相关会计信息的真实性、准确性和完整性；能够保证公司经营管理目标的实现。能够按照法律、法

99、规和公司章程规定的信息披露的内容和格式要求，真实、准确、完整、及时地报送和披露信息；能够确保公开、公平、公正地对待所有投资者，切实保护公司和全体投资者的利益。 三、建立财务报告内部控制的依据 公司实施的内部控制自我评价，是根据财政部等五部委联合发布的企业内部控制基本规范（下称“基本规范”）及企业内部控制评价指引（下称“评价指引”）的要求，结合公司的内部控制手册和相关内部控制制度，在内部控制日常监督的基础上，对公司截至2014年12月31日内部控制的设计与运行的有效性进行评价。 四、内部控制评价报告 内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 报告期内不存在内部控制重大缺陷。 内

100、部控制评价报告全文披露日期 2015 年 02 月 07 日 内部控制评价报告全文披露索引 详见巨潮网 五、内部控制审计报告或鉴证报告 内部控制审计报告 内部控制审计报告中的审议意见段 我们认为，天津广宇发展股份有限公司于 2014 年 12 月 31 日按照企业内部控制基本规范和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 46 内部控制审计报告全文披露日期 2015 年 02 月 07 日 内部控制审计报告全文披露索引 详见巨潮网 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 是 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会

101、的自我评价报告意见是否一致 是 否 六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况 2010年4月27日,公司召开第六届董事会第二十一次会议。审议通过了年报信息披露重大差错责任追究制度。公司一贯严格按照上市公司信息披露管理办法、深圳证券交易所股票上市规则以及中国证监会和深圳证券交易所发布的有关年报信息披露指引、准则、通知等的要求，认真学习，严谨工作，未出现年报信息披露发生重大差错或造成不良影响的情况发生。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 47 第十一节 财务报告 一、审计报告 审计意见类型 标准无保留审计意见 审计报告签署日期 2015 年 02 月 02 日 审计机构名

102、称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 审计报告文号 瑞华审字2015第 01430021 号 注册会计师姓名 林金炳 、张琳 审计报告正文 天津广宇发展股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的天津广宇发展股份有限公司的财务报表，包括2014年12月31日合并及公司的资产负债表，2014年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是天津广宇发展股份有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存

103、在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估

104、计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天津广宇发展股份有限公司2014年12月31日合并及公司的财务状况以及2014年度合并及公司的经营成果和现金流量。 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师： 中国北京 中国注册会计师： 二一五年二月五日 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 48 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：天津广宇发展股份有限公司 单位：元 项目 期末余

105、额 期初余额 流动资产： 货币资金 675,474,607.94 1,857,389,728.38 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 5,190.30 35,169.20 预付款项 25,071,510.00 11,846,685.00 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 13,230,555.56 应收股利 其他应收款 40,562,218.53 16,918,908.80 买入返售金融资产 存货 2,883,792,122.09 1,869,913,116.67 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资

106、产 其他流动资产 流动资产合计 3,638,136,204.42 3,756,103,608.05 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 700,000,000.00 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 49 长期股权投资 281,104,275.88 207,412,521.75 投资性房地产 20,888,336.77 22,743,885.58 固定资产 1,360,879.73 1,577,500.96 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 1,879.00 5,637.00 开发支出 商誉 长期待摊

107、费用 递延所得税资产 172,792,114.37 163,626,003.06 其他非流动资产 非流动资产合计 1,176,147,485.75 395,365,548.35 资产总计 4,814,283,690.17 4,151,469,156.40 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 427,080,736.18 233,458,916.33 预收款项 1,511,788,686.00 1,368,806,715.00 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 2,3

108、56,113.27 1,589,700.37 应交税费 327,837,399.30 420,434,695.76 应付利息 应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32 其他应付款 40,290,379.39 54,282,674.20 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 50 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 2,312,026,959.46 2,081,246,346.98 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪

109、酬 专项应付款 预计负债 3,619,526.25 3,619,526.25 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 3,619,526.25 3,619,526.25 负债合计 2,315,646,485.71 2,084,865,873.23 所有者权益： 股本 512,717,581.00 512,717,581.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 86,674,226.82 86,647,918.75 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 67,479,877.89 65,324,041.91 一般风险准备 未分配利润 1,143,061,31

110、5.20 864,574,499.23 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 51 归属于母公司所有者权益合计 1,809,933,000.91 1,529,264,040.89 少数股东权益 688,704,203.55 537,339,242.28 所有者权益合计 2,498,637,204.46 2,066,603,283.17 负债和所有者权益总计 4,814,283,690.17 4,151,469,156.40 法定代表人：王志华 主管会计工作负责人：周现坤 会计机构负责人：牟殿义 2、母公司资产负债表 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 79,

111、971,039.45 287,469,269.21 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 24,549,200.00 9,950,400.00 应收利息 19,509,166.67 5,227,500.00 应收股利 其他应收款 126,365.89 123,633.90 存货 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 124,155,772.01 302,770,803.11 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 500,000,000.00 300,000,000.00 长期股权投资

112、95,918,246.43 95,918,246.43 投资性房地产 1,050,174.58 固定资产 198,176.66 191,520.68 在建工程 工程物资 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 52 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 7,095,661.66 5,482,943.31 其他非流动资产 非流动资产合计 603,212,084.75 402,642,885.00 资产总计 727,367,856.76 705,413,688.11 流动负债： 短期借款 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

113、负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 5,766,153.53 5,766,153.53 预收款项 220,000.00 应付职工薪酬 736,390.60 611,139.62 应交税费 -5,082,730.93 -5,546,980.75 应付利息 应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32 其他应付款 14,828,744.74 14,828,744.74 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 18,922,203.26 18,552,702.46 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 天津广宇发展股

114、份有限公司 2014 年年度报告全文 53 长期应付职工薪酬 专项应付款 预计负债 3,619,526.25 3,619,526.25 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 3,619,526.25 3,619,526.25 负债合计 22,541,729.51 22,172,228.71 所有者权益： 股本 512,717,581.00 512,717,581.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 86,674,226.82 86,647,918.75 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 67,479,877.89 65,324,041.91 未分

115、配利润 37,954,441.54 18,551,917.74 所有者权益合计 704,826,127.25 683,241,459.40 负债和所有者权益总计 727,367,856.76 705,413,688.11 3、合并利润表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业总收入 1,283,186,515.92 1,487,464,057.87 其中：营业收入 1,283,186,515.92 1,487,464,057.87 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 926,125,976.73 1,060,728,592.12 其中：营业成本 653,503,54

116、3.29 717,000,554.37 利息支出 手续费及佣金支出 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 54 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 205,354,654.91 272,203,172.87 销售费用 58,323,759.37 58,623,392.21 管理费用 41,712,224.95 36,890,706.06 财务费用 -31,793,992.13 -18,770,999.18 资产减值损失 -974,213.66 -5,218,234.21 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“

117、”号填列） 86,922,309.69 89,465,762.61 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 73,691,754.13 89,465,762.61 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“”号填列） 443,982,848.88 516,201,228.36 加：营业外收入 1,230,136.53 1,088,851.03 其中：非流动资产处置利得 减：营业外支出 710,916.74 478,979.62 其中：非流动资产处置损失 14,716.10 18,332.42 四、利润总额（亏损总额以“”号填列） 444,502,068.67 516,811,099.

118、77 减：所得税费用 12,494,455.45 -35,145,581.99 五、净利润（净亏损以“”号填列） 432,007,613.22 551,956,681.76 归属于母公司所有者的净利润 280,642,651.95 360,802,711.57 少数股东损益 151,364,961.27 191,153,970.19 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告

119、全文 55 有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 432,007,613.22 551,956,681.76 归属于母公司所有者的综合收益总额 280,642,651.95 360,802,711.57 归属于少数股东的综合收益总额 151,364,961.27 191,153,970.19 八、每股收益

120、： （一）基本每股收益 0.55 0.70 （二）稀释每股收益 0.55 0.70 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。 法定代表人：王志华 主管会计工作负责人：周现坤 会计机构负责人：牟殿义 4、母公司利润表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业收入 3,486,808.00 54,884.05 减：营业成本 1,050,174.58 60,895.08 营业税金及附加 1,308,401.94 665,755.00 销售费用 管理费用 9,462,116.25 5,836,552.10 财务费用

121、-5,831,102.54 -5,320,878.12 资产减值损失 -2,992,631.99 -3,315,631.90 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 56 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“”号填列） 19,457,916.67 11,736,250.00 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“”号填列） 19,947,766.43 13,864,441.89 加：营业外收入 其中：非流动资产处置利得 减：营业外支出 2,125.00 12,717.92 其中：非流动资产处置损失 2,125.00 12,717.92

122、三、利润总额（亏损总额以“”号填列） 19,945,641.43 13,851,723.97 减：所得税费用 -1,612,718.35 -5,482,943.31 四、净利润（净亏损以“”号填列） 21,558,359.78 19,334,667.28 五、其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到

123、期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 六、综合收益总额 21,558,359.78 19,334,667.28 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 57 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 5、合并现金流量表 单位：元 项目 本期发生额 上期金额发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 1,421,371,089.00 1,861,248,871.34 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金

124、 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 41,787,030.04 73,340,872.40 经营活动现金流入小计 1,463,158,119.04 1,934,589,743.74 购买商品、接受劳务支付的现金 1,439,518,289.76 650,591,757.54 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金

125、 支付给职工以及为职工支付的现金 43,686,160.34 39,123,075.32 支付的各项税费 331,622,834.92 285,451,872.64 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 58 支付其他与经营活动有关的现金 117,197,769.46 93,429,851.07 经营活动现金流出小计 1,932,025,054.48 1,068,596,556.57 经营活动产生的现金流量净额 -468,866,935.44 865,993,187.17 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资

126、产收回的现金净额 2,994,204.40 221,110.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 2,994,204.40 221,110.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 259,897.47 316,859.00 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 700,000,000.00 投资活动现金流出小计 700,259,897.47 316,859.00 投资活动产生的现金流量净额 -697,265,693.07 -95,749.00 三、筹资活动

127、产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 43,918.54 筹资活动现金流入小计 43,918.54 偿还债务支付的现金 89,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 71,295,829.18 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 15,808,800.00 11,017,130.71 筹资活动现金流出小计 15,808,800.00 171,312,959.89 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 59 筹资活动产生的

128、现金流量净额 -15,764,881.46 -171,312,959.89 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -1,181,897,509.97 694,584,478.28 加：期初现金及现金等价物余额 1,848,975,153.55 1,154,390,675.27 六、期末现金及现金等价物余额 667,077,643.58 1,848,975,153.55 6、母公司现金流量表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 27,443.00 47,443.34 收到的税费返还 收到其他与经营活动有

129、关的现金 8,835,935.90 8,489,664.28 经营活动现金流入小计 8,863,378.90 8,537,107.62 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 5,636,324.08 2,488,932.08 支付的各项税费 1,090,980.05 395,930.55 支付其他与经营活动有关的现金 3,175,417.00 3,291,043.33 经营活动现金流出小计 9,902,721.13 6,175,905.96 经营活动产生的现金流量净额 -1,039,342.23 2,361,201.66 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金

130、 取得投资收益收到的现金 5,176,250.00 137,508,750.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,994,204.40 221,110.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 8,170,454.40 137,729,860.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 56,850.00 129,540.00 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 60 的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00 30

131、0,000,000.00 投资活动现金流出小计 200,056,850.00 300,129,540.00 投资活动产生的现金流量净额 -191,886,395.60 -162,399,680.00 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 26,308.07 筹资活动现金流入小计 26,308.07 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 14,598,800.00 9,950,400.00 筹资活动现金流出小计 14,598,800.00 9,950,400.00 筹

132、资活动产生的现金流量净额 -14,572,491.93 -9,950,400.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -207,498,229.76 -169,988,878.34 加：期初现金及现金等价物余额 287,469,269.21 457,458,147.55 六、期末现金及现金等价物余额 79,971,039.45 287,469,269.21 7、合并所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 本期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分

133、配利润 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 512,717,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 864,574,499.23 537,339,242.28 2,066,603,283.17 加：会计政策变更 前期差 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 61 错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 512,717,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 864,574,499.23 537,339,242.28 2,066,603,283.17 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 26,308.

134、07 2,155,835.98 278,486,815.97 151,364,961.27 432,033,921.29 （一）综合收益总额 280,642,651.95 151,364,961.27 432,007,613.22 （二）所有者投入和减少资本 26,308.07 26,308.07 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 26,308.07 26,308.07 （三）利润分配 2,155,835.98 -2,155,835.98 1提取盈余公积 2,155,835.98 -2,155,835.98 2提取一般风险准备 3对所有者

135、（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 62 亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 512,717,581.00 86,674,226.82 67,479,877.89 1,143,061,315.20 688,704,203.55 2,498,637,204.46 上期金额 单位：元 项目 上期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项

136、储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 512,717,581.00 86,647,918.75 63,390,575.18 505,705,254.39 346,185,272.09 1,514,646,601.41 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 512,717,581.00 86,647,918.75 63,390,575.18 505,705,254.39 346,185,272.09 1,514,646,601.41 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 1,933,466.73 358,869

137、,244.84 191,153,970.19 551,956,681.76 （一）综合收益总额 360,802,711.57 191,153,970.19 551,956,681.76 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 63 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 1,933,466.73 -1,933,466.73 1提取盈余公积 1,933,466.73 -1,933,466.73 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资

138、本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 512,717,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 864,574,499.23 537,339,242.28 2,066,603,283.17 8、母公司所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 本期 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存 其他综合 专项储备 盈余公积 未分配 所有者权天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 64 优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计 一、上年期末余额 512,7

139、17,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 18,551,917.74 683,241,459.40 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 512,717,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 18,551,917.74 683,241,459.40 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 26,308.07 2,155,835.98 19,402,523.80 21,584,667.85 （一）综合收益总额 21,558,359.78 21,558,359.78 （二）所有者投入和减少资本 26,308.07

140、 26,308.07 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 26,308.07 （三）利润分配 2,155,835.98 -2,155,835.98 1提取盈余公积 2,155,835.98 -2,155,835.98 2对所有者（或股东）的分配 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 65 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 512,717,581.00 86,674,226

141、.82 67,479,877.89 37,954,441.54 704,826,127.25 上期金额 单位：元 项目 上期 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 512,717,581.00 86,647,918.75 63,390,575.18 1,150,717.19 663,906,792.12 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 512,717,581.00 86,647,918.75 63,390,575.18 1,150,717.19 663,906,79

142、2.12 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 1,933,466.73 17,401,200.55 19,334,667.28 （一）综合收益总额 19,334,667.28 19,334,667.28 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 66 4其他 （三）利润分配 1,933,466.73 -1,933,466.73 1提取盈余公积 1,933,466.73 -1,933,466.73 2对所有者（或股东）的分配 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转

143、增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 512,717,581.00 86,647,918.75 65,324,041.91 18,551,917.74 683,241,459.40 三、公司基本情况 天津广宇发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经天津市人民政府（津政函199123号）和国家体改委（体改函生199130号）批准，以募集方式设立的股份有限公司。公司在天津市工商行政管理局注册登记，取得企业法人营业执照，注册号：120000000002890。公司于1993年7月2

144、9日经天津市人民政府批准，首次向社会公众公开发行人民币普通股3,340万股，股票面值为每股1元，于1993年12月10日在深圳证券交易所上市。本公司主要从事房地产开发及商品房销售，属房地产开发与经营业。 2009年12月7日，本公司股东天津南开生物化工有限公司、山东鲁能恒源置业有限公司分别与山东鲁能集团有限公司（现更名为鲁能集团有限公司）签订国有股权无偿划转协议，天津南开生物化工有限公司、山东鲁能恒源置业有限公司分别拟将其持有的本公司9,839.143万股和424.15万股股份全部无偿划转给鲁能集团有限公司。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的证券过户登记确认书，上述股份已于201

145、0年2月9日过户至鲁能集团有限公司名下，鲁能集团有限公司成为本公司的第一大股东。 截至2014年12月31日，本公司累计发行股本总数51,271. 7581万股，详见附注七、23。 公司住所：天津开发区泰达中心（第三大街16号）；法定代表人：王志华；注册资本：人民币51,271.7581万元；经营范围：房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机械电子设备、通讯设备及器材、办公设备销售，仓储（危险品除外），商品信息天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 67 咨询（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。 本财务报表业经本公

146、司第八届董事会第十五次会议于2015年2月5日决议批准报出。 本公司2014年度纳入合并范围的子公司共2户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司本年度合并范围与上年度相比未发生变化。 本公司及各子公司主要从事房地产开发及销售。 本公司的母公司为鲁能集团有限公司，最终母公司为国家电网公司。 四、财务报表的编制基础 1、编制基础 本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的企业会计准则基本准则（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合

147、称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号财务报告的一般规定（2014年修订）的披露规定编制。 根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。 2、持续经营 公司自报告期末起12个月具有持续经营能力。 五、重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： 本公司及各子公司从事房地产开发、销售。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注

148、五、22“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、26“其他重要的会计政策和会计估计”。 1、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2014年12月31日的财务状况及2014年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号财务报告的一般规定有关财务报表及其附注的披露要求。 2、会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月

149、1日起至12月31日止。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 68 3、营业周期 正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。 4、记账本位币 人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。 （1）同一控

150、制下企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。 合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。 合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。 （2）非同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前

151、后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。 对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，

152、购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月

153、内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。 通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知（财会201219号）和企业会计准则第33号合并财务报表第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 69 述及

154、本附注五、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： 在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。 在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量

155、，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 6、合并财务报表的编制方法 （1）合并财务报表范围的确定原则 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。 一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。 （2）合并财务报表编制的方法

156、从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。 在编制合并财务报表时，子公司与本

157、公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。 公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。 子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。 当

158、因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照企业会计准则第2号长期股权投资或企业会计准则第22号金融工具确认和计量等相关规定进行后续计

159、量，详见本附注五、13“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。 本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 70 至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的

160、，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、13、（2）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公

161、司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。 本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、13、（2） “权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。 本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经

162、营发生的费用。 当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合企业会计准则第8号资产减值等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。 8、现金及现金等价物的确定标准 本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险

163、很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算 （1）外币交易的折算方法 本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。 （2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法 资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综

164、合收益之外，均计入当期损益。 以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 71 公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。 10、金融工具 在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融

165、负债，相关交易费用计入初始确认金额。 （1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 （2）金融资

166、产的分类、确认和计量 以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合

167、同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。 符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相

168、关的股利和利息收入计入当期损益。 持有至到期投资 是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。 持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。 实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。 在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考

169、虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。 贷款和应收款项 是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 72 贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。 可供出售金融资产 包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

170、产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。 可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须

171、通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。 可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。 （3）金融资产减值 除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。

172、已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 持有至到期投资、贷款和应收款项减值 以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 可供出售金融资产减值 当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下

173、跌”是指公允价值下跌幅度累计超过20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月。 可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该

174、权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。 （4）金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认： 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； 该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。 若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值

175、变动使企业面临的风险水平。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 73 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。 本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否

176、已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。 （5）金融负债的分类和计量 金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 以公允价值计量且其变动计入

177、当期损益的金融负债 分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。 其他金融负债 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。 财

178、务担保合同 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价值进行初始确认，在初始确认后按照企业会计准则第13号或有事项确定的金额和初始确认金额扣除按照企业会计准则第14号收入的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。 （6）金融负债的终止确认 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的

179、对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 （7）衍生工具及嵌入衍生工具 衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。除指定为套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允价值变动形成的利得或损失将根据套期关系的性质按照套期会计的要求确定计入损益的期间外，其余衍生工具的公允价值变动计入当期损益。 对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为

180、单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 （8）金融资产和金融负债的抵销 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 74 当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。 （9）权益工具 权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权

181、益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。 本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。 11、应收款项 （1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额标准 本公司将金额为年末余额 10%以上的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进

182、行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。 （2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 组合名称 坏账准备计提方法 应收账款 账龄分析法 其他应收款 账龄分析法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 适用 不适用 账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00% 12 年 10.00% 10.00% 23 年 50.00% 50.00% 34 年 80.00% 80.00% 45 年 90.00% 90.00% 5 年以上 100.00% 100.00% 组合中，采用余额百分比法计

183、提坏账准备的： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的： 适用 不适用 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 75 （3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由 本公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备，应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。 坏账准备的计提方法 单独进行减值测试 12、存货 （1）存货的分类 存货主要包括库存材料、在建开

184、发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、低值易耗品等。 （2）存货取得和发出的计价方法 存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。 开发用土地的核算方法： 本公司开发用土地计入“开发成本”科目核算。 公共配套设施费用的核算方法： 指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。发生支出时，计入“开发成本”科目，按

185、受益原则分配至各成本对象。 （3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法 可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。 计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计

186、入当期损益。 （4）存货的盘存制度为永续盘存制。 （5）低值易耗品的摊销方法 低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。 13、长期股权投资 本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。 共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策天津广宇发展股份

187、有限公司 2014 年年度报告全文 76 的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 （1）投资成本的确定 对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本

188、与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或

189、为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。 对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不

190、进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。 合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。 除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计

191、入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照企业会计准则第22号金融工具确认和计量确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。 （2）后续计量及损益确认方法 对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 成本法核算的长期股权投资 采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照

192、享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 权益法核算的长期股权投资 采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。 采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 77 认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资

193、的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现

194、内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按企业会计准则第20号企业合并的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。 在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零

195、为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 对于本公司2007年1月1日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。 收购少数股权 在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 处置长期股权

196、投资 在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。 其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和

197、利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。 采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。 14、投资性房地产 投资性房地产计量模式 成本法计量 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 78 折旧或摊销方法 投资性房地产是指为赚取租金或资本

198、增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。 投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。 本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。 投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、19“长期资产减值”。 自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 当投资性房地产

199、被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。 15、固定资产 （1）确认条件 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。 （2）折旧方法 类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法

200、5-30 5.00% 3.17- 19.00 运输工具 年限平均法 6 5.00% 15.83 电子设备 年限平均法 5-8 5.00% 11.88-19.00 办公设备 年限平均法 7 5.00% 13.57 预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 （3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁

201、资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 79 16、在建工程 在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。 17、借款费用 借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到

202、预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。 专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。 资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。 符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建

203、或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。 18、无形资产 （1）计价方法、使用寿命、减值测试 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。 取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使

204、用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。 使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。 期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。 无形资产的减值测试方法和减值准备计

205、提方法详见附注五、19“长期资产减值”。 （2）内部研究开发支出会计政策 本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。 研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。 开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 80 期损益： 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性； 有足够的技术、财务资源和其他资源

206、支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。 19、长期资产减值 对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。 减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差

207、额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对

208、单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 20、职工薪酬 （1）短期薪酬

209、的会计处理方法 短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。 （2）离职后福利的会计处理方法 离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 81 （3）辞退福利的会计处理方法 在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系

210、，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。 职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。 （4）其他长期职工福利的会计处理方法 本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定

211、提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。 21、预计负债 当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。 在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。 如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 （1）亏损合同 亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益

212、的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。 （2）重组义务 对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。 22、收入 对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，本公司对于所提供的建造服务按照企业会计准则第15号建造合同确认相关的收入和费用；对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做

213、微小变动）的，本公司按照企业会计准则第14号收入中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。 开发产品 已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 分期收款销售 在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利天津广宇发展股份有限公司 2014 年年

214、度报告全文 82 益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。 出售自用房屋 自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 代建房屋和工程业务 代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确

215、定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。 出租物业收入确认方法 按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。 其他业务收入确认方法 按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。 23、政府补助 （1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府

216、补助和与收益相关的政府补助。 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。 已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。 （2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损

217、益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。 已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。 24、递延所得税资产/递延所得税负债 （1）当期所得税 资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。 （2）递延所得税资产及递延所得税负债 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 83 某些资产、负债项目的账面

218、价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。 与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳

219、税暂时性差异产生的递延所得税负债。 与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。 对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款

220、抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。 资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。 于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 （3）所得税费用 所得税费用包括当期所得税和递延所得税。 除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，

221、其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。 25、租赁 （1）经营租赁的会计处理方法 融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。 （1）本公司作为承租人记录经营租赁业务 经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。 （2）本公司作为出租人记录经营租赁业务 经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计

222、入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 84 （2）融资租赁的会计处理方法 26、其他重要的会计政策和会计估计 本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，

223、进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。 本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。 于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下： （1）坏账准备计提 本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。 （2）存货跌

224、价准备 本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。 （3）可供出售金融资产减值 本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和假设，以确定是否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程中，本公司需评估该项投资的公允价值低于成本的程

225、度和持续期间，以及被投资对象的财务状况和短期业务展望，包括行业状况、技术变革、信用评级、违约率和对手方的风险。 （4）非金融非流动资产减值准备 本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。 当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。 公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市

226、场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。 在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。 本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。 （5）折旧和摊销 本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残

227、值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 85 销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。 （6）递延所得税资产 在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。 （7）所得税 本公司在正常的经营活动中，有部分交

228、易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。 （8）预计负债 本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、

229、不确定性及货币时间价值等因素。 其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。 27、重要会计政策和会计估计变更 （1）重要会计政策变更 适用 不适用 会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注 2014年初，财政部分别以财会20146号、7号、8号、10号、11号、14号及16号发布了企业会计准则第39号公允价值计量、企业会计准则第30号财务报表列报（2014年修订）、企业会计准则第9号职工薪酬（2014年修订）、企业会计准则

230、第33号合并财务报表（2014年修订）、企业会计准则第40号合营安排、企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）及企业会计准则第41号在其他主体中权益的披露，要求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会201423号发布了企业会计准则第37号金融工具列报（2014年修订）（以下简称“金融工具列报准则”），要求在2014年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。 本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年度财务报告时开始执行金融工具

231、列报准则，并根据各准则衔接要求进行了调整，对当期和列报前期财务报表项目及金额的影响如下： 准则 名称 会计政策变更的内容及其对本公司的影响 说明 对2014年1月1日/2013年度相关财务报表项目的影响金额 项目名称 影响金额 增加+/减少- 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 86 企业会计准则第2号长期股权投资 执行企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）之前，本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资，作为长期股权投资并采用成本法进行核算。执行企业会计准则第2号长期股权投资（2014年修订）后，本公司将对被

232、投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资作为可供出售金融资产核算。本公司采用追溯调整法对上述会计政策变更进行会计处理。 可供出售金融资产 长期股权投资 具体调整情况如下： 被投资单位 2014年1月1日 兴安证券有限责任公司 长期股权投资 投资成本 长期股权投资减值准备 可供出售金融资产成本 可供出售金融资产 减值准备 -132,279,563.05 -132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 其他新颁布或修订的企业会计准则对本公司无影响。 （2）重要会计估计变更 适用 不适用 六、税项 1、主要

233、税种及税率 税种 计税依据 税率 营业税 按应税营业额的 5%计缴营业税。 5% 城市维护建设税 按实际缴纳的流转税的 7%计缴。 7% 企业所得税 按应纳税所得额的 25%计缴。 25% 土地增值税 按房地产销售收入减扣除项目金额后，按照超率累进税率计缴。 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 纳税主体名称 所得税税率 2、税收优惠 本公司的子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司2013年9月取得主管税务机关税务事项通知书，同意减征本公司2011年度和2012年度企业所得税，减征税率为10%，共计减征所得税139,345,370.33元。 本公司的子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司20

234、14年5月28日取得主管税务机关税务事项通知书，天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 87 同意减征本公司2013年度企业所得税，减征税率为10%，共计减征所得税82,818,923.12元。 3、其他 七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 库存现金 25,448.63 34,338.79 银行存款 667,052,194.95 1,848,940,814.76 其他货币资金 8,396,964.36 8,414,574.83 合计 675,474,607.94 1,857,389,728.38 其他说明 注：于2014年12月31日，本公

235、司所有权受到限制的货币资金为人民币8,396,964.36元（2013年12月31日，8,414,574.83元），系被冻结的银行按揭贷款保证金。 2、应收账款 （1）应收账款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 13,228,816.48 100.00% 13,223,626.18 99.96% 5,190.30 13,934,158.48 100.00% 13,898,989.28 99.75% 35,169.20 合计 1

236、3,228,816.48 100.00% 13,223,626.18 99.96% 5,190.30 13,934,158.48 100.00% 13,898,989.28 99.75% 35,169.20 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 88 1 年以内分项 3 至 4 年 14,298.00 11,438.40 80.00% 4 至 5 年 23,307.00 20,976.30 90.00%

237、 5 年以上 13,191,211.48 13,191,211.48 100.00% 合计 13,228,816.48 13,223,626.18 99.96% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额29,978.90元；本期收回或转回坏账准备金额485,342.00元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 单位： 元 单位名称 收回或转回金额 收回方式 应收购房款 485,342.00 收回欠款 合计 485,342.00 - （3

238、）本期实际核销的应收账款情况 单位： 元 项目 核销金额 应收购房款 220,000.00 其中重要的应收账款核销情况： 单位： 元 单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生 个人 应收购房款 220,000.00 法院终审判决败诉无法收回 重庆鲁能董事会决议 否 合计 - 220,000.00 - - - 应收账款核销说明： （4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为7,580,169.74元，占应收账款年末余额合计数的比例为57.30%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为7,580,

239、169.74元。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 89 3、预付款项 （1）预付款项按账龄列示 单位： 元 账龄 期末余额 期初余额 金额 比例 金额 比例 1 年以内 15,121,110.00 60.31% 10,518,106.00 88.79% 1 至 2 年 9,950,400.00 39.69% 1,038,154.00 8.76% 2 至 3 年 290,425.00 2.45% 合计 25,071,510.00 - 11,846,685.00 - 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明： 注：本公司预付中介服务费，重组未完成按合同阶段付款，

240、尚未结算。 （2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 本公司按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为25,071,510.00元，占预付账款年末余额合计数的比例100.00%。 其他说明： 4、应收利息 （1）应收利息分类 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 委托贷款 13,230,555.56 合计 13,230,555.56 5、应收股利 （1）应收股利 单位： 元 项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 渤海证券有限责任公司 3,856,713.94 3,856,713.94 减：坏账准备 -3,856,713.94 -3,856,713.94 天津广宇发展股份有限公

241、司 2014 年年度报告全文 90 （2）重要的账龄超过 1 年的应收股利 单位： 元 项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据 渤海证券有限责任公司 3,856,713.94 5 年以上 投资已转让 是，无法收回 合计 3,856,713.94 - - - 其他说明： 注：本公司应收渤海证券有限责任公司一年以上的股利人民币3,856,713.94元， 已全额计提减值准备。 6、其他应收款 （1）其他应收款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额

242、计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 294,898,674.17 100.00% 254,336,455.64 86.25% 40,562,218.53 295,650,352.20 100.00% 278,731,443.40 94.28% 16,918,908.80 合计 294,898,674.17 100.00% 254,336,455.64 86.25% 40,562,218.53 295,650,352.20 100.00% 278,731,443.40 94.28% 16,918,908.80 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合

243、中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 38,122,440.22 1,906,122.01 5.00% 1 至 2 年 3,913,525.37 391,352.54 10.00% 2 至 3 年 727,089.06 363,544.53 50.00% 3 至 4 年 2,289,251.04 1,831,400.83 80.00% 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 91 4 至 5 年 23,327.49 20,994.74 90.00% 5 年以上 249,8

244、23,040.99 249,823,040.99 100.00% 合计 294,898,674.17 254,336,455.64 86.25% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 2,491,149.44 元；本期收回或转回坏账准备金额 3,005,000.00 元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位： 元 单位名称 转回或收回金额 收回方式 天津立达集团有限公司 3,000,000.00 银行存款收回

245、 合计 3,000,000.00 - （3）本期实际核销的其他应收款情况 单位： 元 项目 核销金额 实际核销的其他应收款 23,881,137.20 其中重要的其他应收款核销情况： 单位： 元 单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生 南开大学电子仪器厂 往来款 23,881,137.20 对方被吊销营业执照 董事会批准 否 合计 - 23,881,137.20 - - - 其他应收款核销说明： （4）其他应收款按款项性质分类情况 单位： 元 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 保证金及押金 22,451,206.76 13,258,578.66

246、 代垫款项 1,358,451.07 649,500.41 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 92 往来款 218,897,756.34 256,551,013.13 征地款 52,191,260.00 25,191,260.00 合计 294,898,674.17 295,650,352.20 （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位： 元 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 （1） 往来款 54,247,162.84 5 年以上 18.40% 54,247,162.84 （2） 往来款 27,502,7

247、89.06 5 年以上 9.33% 27,502,789.06 （3） 征地款 27,000,000.00 1 年以内 9.16% 1,350,000.00 （4） 征地款 25,191,260.00 5 年以上 8.54% 25,191,260.00 （5） 往来款 17,110,000.00 5 年以上 5.80% 17,110,000.00 合计 - 151,051,211.90 - 51.23% 125,401,211.90 7、存货 （1）存货分类 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 库存商品 2,998,184.52 2

248、,998,184.52 2,998,184.52 2,998,184.52 开发成本 1,392,610,810.63 1,392,610,810.63 1,036,402,027.42 1,036,402,027.42 开发产品 1,491,181,311.46 1,491,181,311.46 833,511,089.25 833,511,089.25 合计 2,886,790,306.61 2,998,184.52 2,883,792,122.09 1,872,911,301.19 2,998,184.52 1,869,913,116.67 （2）存货跌价准备 单位： 元 项目 期初余额

249、 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 计提 其他 转回或转销 其他 库存商品 2,998,184.52 2,998,184.52 合计 2,998,184.52 2,998,184.52 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 93 （3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 开发成本期末余额1,392,610,810.63元，其中：借款费用资本化金额57,973,981.13元。 8、一年内到期的非流动资产 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 其他说明： 9、可供出售金融资产 （1）可供出售金融资产情况 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值

250、账面余额 减值准备 账面价值 可供出售权益工具： 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 按成本计量的 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 合计 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 （2）期末按成本计量的可供出售金融资产 单位： 元 被投资单位 账面余额 减值准备 在被投资单位持股比例 本期现金红利 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本

251、期减少 期末 兴安证券有限责任公司 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 19.58% 合计 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 132,279,563.05 - （3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 单位： 元 可供出售金融资产分类 期初已计提减值余额 本期计提 其中：从其他综合收益转入 本期减少 其中：期后公允价值回升转回 期末已计提减值余额 可供出售权益工具 132,279,563.05 132,279,563.05 天津广宇发展股份有限公司 2

252、014 年年度报告全文 94 合计 132,279,563.05 132,279,563.05 10、长期应收款 （1）长期应收款情况 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 折现率区间 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 其他 700,000,000.00 700,000,000.00 合计 700,000,000.00 700,000,000.00 - 11、长期股权投资 单位： 元 被投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备期末余额 追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整 其他权益变动 宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他 一

253、、合营企业 二、联营企业 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 207,412,521.75 73,691,754.13 281,104,275.88 小计 207,412,521.75 73,691,754.13 281,104,275.88 合计 207,412,521.75 73,691,754.13 281,104,275.88 其他说明 12、投资性房地产 （1）采用成本计量模式的投资性房地产 适用 不适用 单位： 元 项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 95 1.期初余额 29,765,055.47 29,765,055.47

254、 3.本期减少金额 2,187,829.00 2,187,829.00 （1）处置 2,187,829.00 2,187,829.00 4.期末余额 27,577,226.47 27,577,226.47 1.期初余额 7,021,169.89 7,021,169.89 2.本期增加金额 820,598.00 820,598.00 （1）计提或摊销 820,598.00 820,598.00 3.本期减少金额 1,152,878.19 1,152,878.19 （1）处置 1,152,878.19 1,152,878.19 4.期末余额 6,688,889.70 6,688,889.70 1.

255、期末账面价值 20,888,336.77 20,888,336.77 2.期初账面价值 22,743,885.58 22,743,885.58 13、固定资产 （1）固定资产情况 单位： 元 项目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输设备 其他 合计 1.期初余额 152,079.00 489,894.12 1,275,724.51 4,049,263.00 5,966,960.63 2.本期增加金额 259,897.47 259,897.47 （1）购置 259,897.47 259,897.47 3.本期减少金额 304,322.00 304,322.00 （1）处置或报废 304,32

256、2.00 304,322.00 4.期末余额 152,079.00 489,894.12 1,275,724.51 4,004,838.47 5,922,536.10 1.期初余额 56,716.06 311,259.15 1,116,489.54 2,904,994.92 4,389,459.67 2.本期增加金额 4,113.70 76,751.05 30,241.73 350,196.12 461,302.60 （1）计提 4,113.70 76,751.05 30,241.73 350,196.12 461,302.60 3.本期减少金额 289,105.90 289,105.90 （

257、1）处置或报废 289,105.90 289,105.90 4.期末余额 60,829.76 388,010.20 1,146,731.27 2,966,085.14 4,561,656.37 1.期末账面价值 91,249.24 101,883.92 128,993.24 1,038,753.33 1,360,879.73 2.期初账面价值 95,362.94 178,634.97 159,234.97 1,144,268.08 1,577,500.96 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 96 14、无形资产 （1）无形资产情况 单位： 元 项目 土地使用权 专利权 非专利

258、技术 其他 合计 1.期初余额 1,294,070.00 1,294,070.00 4.期末余额 1,294,070.00 1,294,070.00 1.期初余额 1,288,433.00 1,288,433.00 2.本期增加金额 3,758.00 3,758.00 （1）计提 3,758.00 3,758.00 4.期末余额 1,292,191.00 1,292,191.00 1.期末账面价值 1,879.00 1,879.00 2.期初账面价值 5,637.00 5,637.00 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。 15、递延所得税资产/递延所得税负债

259、 （1）未经抵销的递延所得税资产 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 资产减值准备 37,984,718.96 9,496,179.74 36,181,300.63 9,045,325.16 可抵扣亏损 28,382,646.64 7,095,661.66 21,931,773.22 5,482,943.31 预收款预计利润 217,670,050.76 54,417,512.69 167,261,645.64 41,815,411.41 预提土地增值税等 407,131,041.13 101,782,760.28 429,

260、129,292.73 107,282,323.18 合计 691,168,457.49 172,792,114.37 654,504,012.22 163,626,003.06 （2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 单位： 元 项目 递延所得税资产和负债期末互抵金额 抵销后递延所得税资产或负债期末余额 递延所得税资产和负债期初互抵金额 抵销后递延所得税资产或负债期初余额 递延所得税资产 172,792,114.37 163,626,003.06 （3）未确认递延所得税资产明细 单位： 元 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 97 项目 期末余额 期初余额 资产减值准备

261、368,709,824.37 395,583,593.54 合计 368,709,824.37 395,583,593.54 16、应付账款 （1）应付账款列示 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 应付工程款 196,160,052.24 169,602,940.17 应付质保金 6,736,485.98 9,022,059.33 应付土地款 49,067,763.30 49,067,763.30 应付物资款 5,766,153.53 5,766,153.53 预提建安工程费 169,350,281.13 合计 427,080,736.18 233,458,916.33 （2）账龄超过 1

262、年的重要应付账款 单位： 元 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 重庆市土地整治中心 16,179,320.00 暂缓缴纳 重庆市南岸区茶园新城区管理委员会 14,156,620.00 暂缓缴纳 渝北区国土局 12,434,371.00 未结算 重庆市国土局 4,203,127.30 未结算 重庆市房管局北部城区国土管理处 2,094,325.00 未结算 沈阳劳雷尔银行设备有限公司 3,793,076.86 失去联系 合计 52,860,840.16 - 其他说明： 17、预收款项 （1）预收款项列示 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 预收售房款 1,511,788,686.00 1,3

263、68,586,715.00 其他 220,000.00 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 98 合计 1,511,788,686.00 1,368,806,715.00 18、应付职工薪酬 （1）应付职工薪酬列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 一、短期薪酬 1,304,800.71 42,063,493.58 41,254,603.06 2,113,691.23 二、离职后福利-设定提存计划 284,899.66 3,576,321.40 3,618,799.02 242,422.04 合计 1,589,700.37 45,639,814.98 4

264、4,873,402.08 2,356,113.27 （2）短期薪酬列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1、工资、奖金、津贴和补贴 36,129,580.65 36,129,580.65 2、职工福利费 1,429,408.94 1,429,408.94 3、社会保险费 267,717.03 1,523,037.53 1,559,844.64 230,909.92 其中：医疗保险费 271,521.97 1,366,667.05 1,418,490.96 219,698.06 工伤保险费 -1,954.41 65,249.41 60,258.53 3,036.47 生

265、育保险费 -1,850.53 91,121.07 81,095.15 8,175.39 4、住房公积金 14,755.93 1,389,323.48 1,290,221.72 113,857.69 5、工会经费和职工教育经费 1,022,327.75 1,592,142.98 845,547.11 1,768,923.62 合计 1,304,800.71 42,063,493.58 41,254,603.06 2,113,691.23 （3）设定提存计划列示 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1、基本养老保险 280,860.26 2,978,546.76 3,016,

266、828.74 242,578.28 2、失业保险费 573.01 210,445.26 211,341.53 -323.26 3、企业年金缴费 3,466.39 387,329.38 390,628.75 167.02 合计 284,899.66 3,576,321.40 3,618,799.02 242,422.04 其他说明： 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 99 19、应交税费 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 营业税 -65,203,256.70 -55,081,297.22 企业所得税 -9,825,275.05 51,832,723.71 个人所得税 4,0

267、19,896.43 3,245,434.67 城市维护建设税 -4,564,437.97 -3,855,900.81 土地增值税 407,103,521.16 427,480,404.64 教育费附加 -1,956,082.74 -1,652,423.97 房产税 1,975.89 印花税 10,000.00 地方教育费附加 -1,749,699.16 -1,538,834.91 水利建设基金 2,733.33 2,613.76 合计 327,837,399.30 420,434,695.76 其他说明： 20、应付股利 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 普通股股利 2,673,645.3

268、2 2,673,645.32 合计 2,673,645.32 2,673,645.32 其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因： 注：年末余额全部为5年以上，原因是股东未领取。 21、其他应付款 （1）按款项性质列示其他应付款 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 售房定金 3,720,000.00 10,950,000.00 保证金 3,962,341.63 1,400,817.58 工程款 44,510.87 代收代付款项 32,608,037.76 41,887,345.75 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 100 合计 40,290,37

269、9.39 54,282,674.20 （2）账龄超过 1 年的重要其他应付款 单位： 元 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 广东建运科技发展有限公司 5,000,000.00 失去联系 北京邦克融通科技公司 3,270,000.00 失去联系 天津德雷尔科技有限公司 1,161,100.00 失去联系 合计 9,431,100.00 - 其他说明 22、预计负债 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 形成原因 对外提供担保 3,619,526.25 3,619,526.25 本公司以承担连带责任方式提供的贷款担保 合计 3,619,526.25 3,619,526.25 - 其他说明，包括重

270、要预计负债的相关重要假设、估计说明： 23、股本 单位：元 期初余额 本次变动增减（+、） 期末余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 股份总数 512,717,581.00 512,717,581.00 其他说明： 24、资本公积 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 资本溢价（股本溢价） 43,006,742.06 26,308.07 43,033,050.13 其他资本公积 43,641,176.69 43,641,176.69 合计 86,647,918.75 26,308.07 86,674,226.82 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 本年

271、资本公积增加是收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司划入的历史原因权益分派等业务形成的零碎股出售收入，增加了资本公积。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 101 25、盈余公积 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 65,324,041.91 2,155,835.98 67,479,877.89 合计 65,324,041.91 2,155,835.98 67,479,877.89 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 注：根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本5

272、0%以上的，可不再提取。 本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。 26、未分配利润 单位： 元 项目 本期 上期 调整前上期末未分配利润 864,574,499.23 505,705,254.39 调整后期初未分配利润 864,574,499.23 505,705,254.39 加：本期归属于母公司所有者的净利润 280,642,651.95 360,802,711.57 减：提取法定盈余公积 2,155,835.98 1,933,466.73 期末未分配利润 1,143,061,315.20 864,574,499.23

273、调整期初未分配利润明细： 1)、由于企业会计准则及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。 2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。 3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。 4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。 5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。 27、营业收入和营业成本 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 1,277,656,333.00 651,647,994.48 1,443,309,279.00 707,108,605.46 其他业务 5,530,18

274、2.92 1,855,548.81 44,154,778.87 9,891,948.91 合计 1,283,186,515.92 653,503,543.29 1,487,464,057.87 717,000,554.37 28、营业税金及附加 单位： 元 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 102 项目 本期发生额 上期发生额 营业税 67,569,378.11 76,626,188.15 城市维护建设税 4,729,856.46 5,363,833.18 教育费附加 2,027,081.33 2,298,785.70 地方教育费附加 1,342,962.58 1,494,1

275、25.76 土地增值税 129,674,418.04 186,414,371.94 其他 10,958.39 5,868.14 合计 205,354,654.91 272,203,172.87 其他说明： 29、销售费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 销售佣金 14,108,248.00 17,405,947.10 物业管理费 1,291,770.10 3,317,682.34 营业推广费 9,453,659.07 7,174,003.20 空置房管理及物业补偿费 9,058,273.21 4,971,345.48 工资 3,332,306.31 3,416,012.24 媒体广告

276、费 8,628,427.00 9,991,580.00 销售物料制作印刷费 1,228,362.00 1,960,426.33 养老保险费 214,359.46 193,047.15 住房公积金 135,345.48 135,237.00 折旧费 107,840.77 108,452.37 其他 10,765,167.97 9,949,659.00 合计 58,323,759.37 58,623,392.21 其他说明： 30、管理费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 工资 23,375,409.89 18,972,329.04 差旅费 1,530,803.43 1,792,231.

277、99 办公费 838,847.84 1,485,247.78 基本养老保险 2,071,991.30 1,496,075.70 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 103 印花税 632,465.33 1,258,894.84 中介费 1,548,310.00 1,767,600.00 外部劳务费 748,625.50 771,731.35 职工福利费 1,429,288.94 835,590.35 住房公积金 886,561.20 764,312.60 董事会费 989,672.10 780,600.35 其他 7,660,249.42 6,966,092.06 合计 41,

278、712,224.95 36,890,706.06 其他说明： 31、财务费用 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 利息支出 减：利息收入 33,449,996.29 21,097,950.28 减：利息资本化金额 汇兑损益 减：汇兑损益资本化金额 手续费 1,656,004.16 2,326,951.10 合计 -31,793,992.13 -18,770,999.18 其他说明： 32、资产减值损失 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 -974,213.66 -5,218,234.21 合计 -974,213.66 -5,218,234.21 其他说明： 33、投资

279、收益 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 73,691,754.13 89,465,762.61 委托贷款利息收益 13,230,555.56 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 104 合计 86,922,309.69 89,465,762.61 其他说明： 34、营业外收入 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 罚款、违约金收入 1,011,050.30 268,594.00 1,011,050.30 其他 219,086.23 820,257.03 219,086.23 合计 1,230,136.53 1

280、,088,851.03 1,230,136.53 计入当期损益的政府补助： 单位： 元 补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关 其他说明： 35、营业外支出 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置损失合计 14,716.10 18,332.42 14,716.10 其中：固定资产处置损失 14,716.10 18,332.42 14,716.10 赔偿金及滞纳金支出 694,409.43 400,547.20 694,409.43 其他 1,791.21 60,100.00 1,791.21 合计 710,916.74 478

281、,979.62 710,916.74 其他说明： 36、所得税费用 （1）所得税费用表 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 21,660,566.76 118,948,195.34 递延所得税费用 -9,166,111.31 -154,093,777.33 合计 12,494,455.45 -35,145,581.99 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 105 （2）会计利润与所得税费用调整过程 单位： 元 项目 本期发生额 利润总额 444,502,068.67 按法定/适用税率计算的所得税费用 111,125,517.17 调整以前期间所得税的影响

282、-82,818,923.12 非应税收入的影响 -15,947,298.19 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 135,159.60 所得税费用 12,494,455.45 其他说明 37、现金流量表项目 （1）收到的其他与经营活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 收回往来款 3,000,000.00 3,000,000.00 代收款项 3,888,453.13 存款利息收入 33,449,996.29 21,097,950.28 购房认购金 2,078,076.43 赔偿金、租金等 3,258,957.32 1,954,468.99 出售投资性房地产 43,400,000

283、.00 合计 41,787,030.04 73,340,872.40 收到的其他与经营活动有关的现金说明： （2）支付的其他与经营活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 代收款项 48,766,937.15 23,102,853.48 银行手续费 446,004.16 1,326,951.10 支付的营业费用、管理费用等 67,276,036.41 68,533,784.79 赔偿金等 708,791.74 466,261.70 合计 117,197,769.46 93,429,851.07 支付的其他与经营活动有关的现金说明： 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告

284、全文 106 （3）支付的其他与投资活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 支付委贷本金 700,000,000.00 合计 700,000,000.00 支付的其他与投资活动有关的现金说明： （4）收到的其他与筹资活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 零碎股出售收入 26,308.07 按揭贷款保证金解冻 17,610.47 合计 43,918.54 收到的其他与筹资活动有关的现金说明： （5）支付的其他与筹资活动有关的现金 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 委托贷款手续费 1,210,000.00 1,000,000.00 扣按揭贷款保证金 6

285、6,730.71 公司资产重组支付的费用 14,598,800.00 9,950,400.00 合计 15,808,800.00 11,017,130.71 支付的其他与筹资活动有关的现金说明： 38、现金流量表补充资料 （1）现金流量表补充资料 单位： 元 补充资料 本期金额 上期金额 1将净利润调节为经营活动现金流量： - - 净利润 432,007,613.22 551,956,681.76 加：资产减值准备 -974,213.66 -5,218,234.21 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,281,900.60 1,659,661.03 天津广宇发展股份有限公司 2

286、014 年年度报告全文 107 无形资产摊销 3,758.00 9,719.33 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） -2,164,037.49 18,332.42 财务费用（收益以“”号填列） 1,210,000.00 1,000,000.00 投资损失（收益以“”号填列） -86,922,309.69 -89,465,762.61 递延所得税资产减少（增加以“”号填列） -9,166,111.31 -154,093,777.33 存货的减少（增加以“”号填列） -1,013,879,005.42 83,979,911.29 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列

287、） -12,150,743.14 3,712,571.57 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列） 221,886,213.45 472,434,083.92 经营活动产生的现金流量净额 -468,866,935.44 865,993,187.17 2不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： - - 3现金及现金等价物净变动情况： - - 现金的期末余额 667,077,643.58 1,848,975,153.55 减：现金的期初余额 1,848,975,153.55 1,154,390,675.27 现金及现金等价物净增加额 -1,181,897,509.97 694,584,478.28

288、（2）现金和现金等价物的构成 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 一、现金 667,077,643.58 1,848,975,153.55 其中：库存现金 25,448.63 34,338.79 可随时用于支付的银行存款 667,052,194.95 1,848,940,814.76 三、期末现金及现金等价物余额 667,077,643.58 1,848,975,153.55 其他说明： 39、所有者权益变动表项目注释 说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项： 40、所有权或使用权受到限制的资产 单位： 元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 8,396,964.3

289、6 按揭贷款保证金 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 108 合计 8,396,964.36 - 其他说明： 八、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益 （1）企业集团的构成 子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式 直接 间接 重庆鲁能开发（集团）有限公司 重庆市渝北区 重庆市渝北区 房地产开发、房屋销售 65.50% 同一控制企业合并 重庆鲁能英大置业有限公司 重庆市南岸区 重庆市南岸区 房地产开发、房屋销售 70.00% 设立方式 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明： 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投

290、资单位的依据： 对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据： 确定公司是代理人还是委托人的依据： 其他说明： （2）重要的非全资子公司 单位： 元 子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额 重庆鲁能开发（集团）有限公司 34.50% 151,364,961.27 688,704,203.55 重庆鲁能英大置业有限公司 30.00% 4,651,889.44 39,672,670.83 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： 其他说明： （3）重要非全资子公司的主要财务信息 单位： 元 子公司名称 期末余额 期初余额

291、 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 109 重庆鲁能开发（集团）有限公司 3,564,683,765.75 1,168,853,647.43 4,733,537,413.18 2,312,613,922.87 500,000,000.00 2,812,613,922.87 3,470,296,554.94 388,640,909.78 3,858,937,464.72 2,067,921,144.52 300,000,000.00 2,367,921

292、,144.52 重庆鲁能英大置业有限公司 1,546,493,766.42 1,819,893.85 1,548,313,660.27 326,071,424.11 1,090,000,000.00 1,416,071,424.11 1,088,325,324.38 1,001,781.95 1,089,327,106.33 222,591,168.31 750,000,000.00 972,591,168.31 单位： 元 子公司名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 重庆鲁能开发（集团）有限公司 1,

293、279,699,707.92 429,907,170.11 429,907,170.11 -467,827,593.21 1,487,409,173.82 544,358,264.48 544,358,264.48 863,631,985.51 重庆鲁能英大置业有限公司 323,051,839.00 15,506,298.14 15,506,298.14 -233,402,784.27 312,248,161.00 17,050,223.66 17,050,223.66 -17,649,134.57 其他说明： 2、在合营安排或联营企业中的权益 （1）重要的合营企业或联营企业 合营企业或联营企

294、业名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 直接 间接 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发、销售等 35.00% 权益法 在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明： 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据： （2）重要联营企业的主要财务信息 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 110 流动资产 3,993,658,235.81 2,569,075,0

295、92.39 非流动资产 201,551,647.69 147,634,604.48 资产合计 4,195,209,883.50 2,716,709,696.87 流动负债 1,380,002,484.05 2,122,794,152.47 非流动负债 2,012,052,325.53 1,308,339.42 负债合计 3,392,054,809.58 2,124,102,491.89 少数股东权益 归属于母公司股东权益 803,155,073.92 592,607,204.98 按持股比例计算的净资产份额 281,104,275.88 207,412,521.75 调整事项 -商誉 -内部交

296、易未实现利润 -其他 对联营企业权益投资的账面价值 281,104,275.88 207,412,521.75 存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 营业收入 1,298,926,743.35 884,202,162.97 净利润 210,547,868.94 255,616,464.59 终止经营的净利润 其他综合收益 综合收益总额 210,547,868.94 255,616,464.59 本年度收到的来自联营企业的股 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 111 利 其他说明 九、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对

297、本企业的持股比例 母公司对本企业的表决权比例 鲁能集团有限公司 济南市 投资于房地产业、清洁能源、住宿餐饮业、旅游景区管理业；酒店管理；物业管理等 2,000,000.00 万元 20.82% 20.82% 本企业的母公司情况的说明 本企业最终控制方是国家电网公司。 其他说明： 2、本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。 3、本企业合营和联营企业情况 本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营安排或联营企业中的权益。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下： 合营或联营企业名称 与本企业关系 其他说明

298、 4、关联交易情况 （1）关联方资金拆借 单位： 元 关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 拆入 拆出 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 420,000,000.00 2014 年 11 月 24 日 2016 年 08 月 06 日 长期应收款 宜宾鲁能开发（集团）80,000,000.00 2014 年 10 月 23 日 2016 年 09 月 22 日 长期应收款 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 112 有限公司 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 50,000,000.00 2014 年 12 月 05 日 2016 年 11 月 06 日 长期应收款 宜宾鲁能开发（集团

299、）有限公司 150,000,000.00 2014 年 12 月 12 日 2016 年 12 月 12 日 长期应收款 （2）关键管理人员报酬 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 关键管理人员报酬 2,427,172.43 714,216.00 5、关联方应收应付款项 （1）应收项目 单位： 元 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 应收利息 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 13,230,555.56 十、承诺及或有事项 1、重要承诺事项 资产负债表日存在的重要承诺 截至2014年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。 2、或有事项 （1）

300、资产负债表日存在的重要或有事项 本公司的子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截止2014年12月31日，尚未结清的担保金额为人民币8,396,964.36元，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。 （2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明 公司不存在需要披露的重要或有事项。 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 113 十一、其他重要事项 1、其他 2014年3月28日公司第八届董事会第六次会议审议通过了公司发行股份购买资产并募集配套资金

301、暨关联交易（即重大资产重组）的相关议案，并按规定进行了公告。2014年4月18日，取得国务院国有资产监督管理委员会关于天津广宇发展股份有限公司资产重组暨配套融资有关问题的批复（国资产权2014186号），国务院国资委原则同意本次重大资产重组方案。2014年5月27日，公司2014年第一次临时股东大会，审议通过了公司重组方案。2014年7月22日，公司收到中国证监会行政许可申请受理通知书，中国证监会依法对本公司提交的上市公司发行股份购买资产核准行政许可申请材料进行了审查，认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。目前正处于审核过程中。 十二、母公司财务报表主要项目注释 1

302、、应收账款 （1）应收账款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 合计 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 12,717,926.48 100.00% 期末单项金

303、额重大并单项计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： 适用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 5 年以上 12,717,926.48 12,717,926.48 100.00% 合计 12,717,926.48 12,717,926.48 100.00% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 114 适用 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备

304、金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 单位： 元 单位名称 收回或转回金额 收回方式 （3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额7,580,169.74元，占应收账款年末余额合计数的比例59.60%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额7,580,169.74元。 2、其他应收款 （1）其他应收款分类披露 单位： 元 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例 按信用风险特

305、征组合计提坏账准备的其他应收款 216,983,802.27 100.00% 216,857,436.38 99.94% 126,365.89 243,854,839.47 100.00% 243,731,205.57 99.95% 123,633.90 合计 216,983,802.27 100.00% 216,857,436.38 99.94% 126,365.89 243,854,839.47 100.00% 243,731,205.57 99.95% 123,633.90 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： 适

306、用 不适用 单位： 元 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 10,100.00 505.00 5.00% 1 至 2 年 129,303.40 12,930.34 10.00% 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 115 4 至 5 年 3,978.33 3,580.50 90.00% 5 年以上 216,840,420.54 216,840,420.54 100.00% 合计 216,983,802.27 216,857,436.38 99.94% 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不

307、适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： 适用 不适用 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 7,368.01 元；本期收回或转回坏账准备金额 3,000,000.00 元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位： 元 单位名称 转回或收回金额 收回方式 天津立达集团有限公司 3,000,000.00 银行存款收回 合计 3,000,000.00 - 注：转回原因为部分还款，原坏账准备按照账龄分析法计提。 （3）本期实际核销的其他应收款情况 单位： 元 项目 核销金额 实际核销的其他应收款 23,881,137.20 其中重要的其他应收款核销情况：

308、 单位： 元 单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生 天津南开大学电子仪器厂 往来款 23,881,137.20 公司已经吊销 董事会批准 否 合计 - 23,881,137.20 - - - 其他应收款核销说明： （4）其他应收款按款项性质分类情况 单位： 元 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 单位往来款 216,841,398.87 243,722,536.07 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 116 保证金及押金 142,403.40 132,303.40 合计 216,983,802.27 243,854,839.4

309、7 （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位： 元 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 （1） 往来款 54,247,162.84 5 年以上 25.00% 54,247,162.84 （2） 往来款 27,502,789.06 5 年以上 12.68% 27,502,789.06 （3） 往来款 17,110,000.00 5 年以上 7.89% 17,110,000.00 （4） 往来款 14,975,484.86 5 年以上 6.90% 14,975,484.86 （5） 往来款 14,000,000.00 5 年以上

310、 6.45% 14,000,000.00 合计 - 127,835,436.76 - 58.92% 127,835,436.76 3、长期股权投资 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 对子公司投资 95,918,246.43 95,918,246.43 95,918,246.43 95,918,246.43 合计 95,918,246.43 95,918,246.43 95,918,246.43 95,918,246.43 （1）对子公司投资 单位： 元 被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备

311、期末余额 重庆鲁能开发集团有限公司 95,918,246.43 95,918,246.43 合计 95,918,246.43 95,918,246.43 4、营业收入和营业成本 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 其他业务 3,486,808.00 1,050,174.58 54,884.05 60,895.08 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 117 合计 3,486,808.00 1,050,174.58 54,884.05 60,895.08 其他说明： 5、投资收益 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 委托贷款利息收益 19,45

312、7,916.67 11,736,250.00 合计 19,457,916.67 11,736,250.00 十三、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 适用 不适用 单位： 元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 2,164,037.49 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 82,818,923.12 对外委托贷款取得的损益 13,230,555.56 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 533,935.89 减：所得税影响额 12,827,936.35 少数股东权益影响额 28,817,619.43 合计 57,101,896.28 - 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公

313、告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 适用 不适用 2、净资产收益率及每股收益 报告期利润 加权平均净资产收益率 每股收益 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 归属于公司普通股股东的净利润 16.81% 0.55 0.55 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 13.39% 0.44 0.44 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 118 3、会计政策变更相关补充资料 适用 不适用 公司根据财政部 2014 年发布的企业

314、会计准则第 2 号长期股权投资等八项会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的 2013 年 1 月 1 日、2013 年 12 月 31 日合并资产负债表如下： 单位：元 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 1,162,738,519.39 1,857,389,728.38 675,474,607.94 应收账款 549,023.40 35,169.20 5,190.30 预付款项 1,745,215.00 11,846,685.00 25,071,510.00 应收利息 13,

315、230,555.56 其他应收款 5,500,698.22 16,918,908.80 40,562,218.53 存货 1,951,597,198.78 1,869,913,116.67 2,883,792,122.09 流动资产合计 3,122,130,654.79 3,756,103,608.05 3,638,136,204.42 非流动资产： 长期应收款 700,000,000.00 长期股权投资 117,946,759.14 207,412,521.75 281,104,275.88 投资性房地产 32,635,834.49 22,743,885.58 20,888,336.77 固

316、定资产 1,749,872.42 1,577,500.96 1,360,879.73 无形资产 15,356.33 5,637.00 1,879.00 递延所得税资产 9,532,225.73 163,626,003.06 172,792,114.37 非流动资产合计 161,880,048.11 395,365,548.35 1,176,147,485.75 资产总计 3,284,010,702.90 4,151,469,156.40 4,814,283,690.17 流动负债： 应付账款 275,502,031.30 233,458,916.33 427,080,736.18 预收款项 9

317、51,990,992.00 1,368,806,715.00 1,511,788,686.00 应付职工薪酬 1,944,140.94 1,589,700.37 2,356,113.27 应交税费 297,357,949.60 420,434,695.76 327,837,399.30 应付股利 71,673,645.32 2,673,645.32 2,673,645.32 其他应付款 78,275,816.08 54,282,674.20 40,290,379.39 一年内到期的非流动负债 89,000,000.00 流动负债合计 1,765,744,575.24 2,081,246,346

318、.98 2,312,026,959.46 非流动负债： 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 119 预计负债 3,619,526.25 3,619,526.25 3,619,526.25 非流动负债合计 3,619,526.25 3,619,526.25 3,619,526.25 负债合计 1,769,364,101.49 2,084,865,873.23 2,315,646,485.71 所有者权益： 股本 512,717,581.00 512,717,581.00 512,717,581.00 资本公积 86,647,918.75 86,647,918.75 86,674,

319、226.82 盈余公积 63,390,575.18 65,324,041.91 67,479,877.89 未分配利润 505,705,254.39 864,574,499.23 1,143,061,315.20 归属于母公司所有者权益合计 1,168,461,329.32 1,529,264,040.89 1,809,933,000.91 少数股东权益 346,185,272.09 537,339,242.28 688,704,203.55 所有者权益合计 1,514,646,601.41 2,066,603,283.17 2,498,637,204.46 负债和所有者权益总计 3,284,010,702.90 4,151,469,156.40 4,814,283,690.17 天津广宇发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 120 第十二节 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。