1、深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1深圳华侨城股份有限公司2021 年年度报告2022 年 3 月深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文2董事长致辞尊敬的各位股东：2021 年，是意义非凡的一年，我们党隆重庆祝建党百年，实现第一个百年奋斗目标，正式宣布全面建成小康社会，开启向第二个百年奋斗目标进军的新征程；2021 年，也是充满挑战的一年，百年变局与世纪疫情加速演进，国内外形势严峻复杂，旅游业和房地产业受到冲击。一年来，华侨城集团及华侨城股份坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，坚决贯彻落实党中央、国务院和国资委决
2、策部署，团结一心、迎难而上，扎实办好自己的事，全力推动公司高质量发展取得新进展、新成效。公司经营遭遇挑战，但发展基础得到夯实。过去一年，房地产业经历深度调整，旅游业遭受疫情冲击，公司业务也深受影响，加之高毛利房地产项目的减少，整体利润出现下降。但营业收入依然保持两位数增长，高质量发展成效显现：地产业务销售回款保持在千亿以上，经营活动净现金流连续两年为正，“345”持续健康保绿，降本增效成绩显著。华侨城集团再度荣膺“中国旅游集团 20 强”和“全国文化企业 30 强”，荣获首批全国文明旅游示范单位称号，年度央企品牌建设能力排行榜第二，发展成果受到国资委和社会各界高度认可。作为集团旗下重要的上市公
3、司，这也是属于公司的荣誉。具体到各板块旅游业务努力进取，增添行业复苏动能。在用制度标准管好疫情防控工作的同时，发挥行业领军企业带头示范作用，连续第四年举办华侨城文化旅游节，策划推出 500 余场活动，覆盖全国 60 多个城市，提升文旅市场消费热度，助推行业疫后复苏。2021 年继续推出旅游新产品，深圳“湾区之光”摩天轮、西安玛雅海滩水公园、襄阳“奇趣童年”亲子乐园、扬州梦幻之城等一批项目建成开放，迅速成为各地文旅新地标。值得一提的是，北京欢乐谷顶住疫情与环球影城开业的双重压力，营收创开业 15 年来的新高。另外，在景区升级改造、新产品线筹划、旅游标准化建设、IP 融合落地、高新技术应用方面也涌
4、现不少亮点。地产业务主动应变，着力促回款强能力。坚定贯彻“房住不炒”政策，在配合政府做好稳地价、稳房价、稳预期工作的同时，坚持把“抓销售、促回款”作为经营工作重中之重，综合运用多种手段，加快销售去化，加速资金回流，公司资产、存货周转效率进一步提升。坚持把运营管理能力提升作为应对行业下行的根本办法，优化业务组织管控体系，深化产品标准化建设，搭建系列数字化平台，推进业务精益化管理，降本增效成效逐渐显现。坚持把资源质地作为项目拓展的核心指标，战略性选择中心城市优质地块，增加获取资源安全边际，可持续发展资源储备进一步优化。物管业务持续进步，金融支持持续增强。物管业务一手抓规模，通过新辟区域发展根据地、
5、加大并购合作力度、强化战兵协同作战等方式扩大发展版图，业务覆盖全国 50 多个城市，在管物业面积多年保持 20%以上的增长速度；一手强能力，物业服务标准全面推广，智慧物管平台上线使用，服务内容和管理业态更为丰富，华侨城特色品质服务持续升级。旗下香港华侨城成功获取香港 4、9 号资管牌照，跨境资本整合能力得到夯实，助力主业链接产业发展资源的成效更为显著。时下环境，举目四顾，挑战很多；如若置身“十四五”末乃至 2035 年回头眺望，相信眼下的困难不过是通往光辉愿景的坎坷之路只要坚定信心信念、清晰转型升级路径，巨大的发展潜力将会把我们带到更加广阔的未来。展望未来，公司将坚持践行“文化+旅游+城镇化”
6、创新发展模式，提升文化产业能级、拓展旅游产品影响力，以生活、生产、生态融合的方式，深入推进宜居、宜业、宜游的新型城镇化建设。更为重要的，是践行“旅游+互联网+金融”创新发展模式，构建起新的价值实现方式。具体说，把场景资源作为基础，通过旅游、城镇化领域多产品线、业务线的拓展，进一步丰富线下消费场景；基于线下场景，配合数字化手段，累积用户规模，并通过人口特征和消费行为的数据化、在线化，形成私域流量，创造价值转换媒介；同步发展互联网平台，开展流量运营，推进流量的内部利用和在生态系统的外部利用，衍生金融支持服务，形成价值变现路径；最终基于对互联网基础设施、场景资源和生态资源的整合，构建起线上线下一体化
7、运营平台，实现用户、产品、服务、技术、数据、管理的快速连接，赋能产业、重塑运营效率，共享产业链效率提升带来的溢价。在此过程中，要着力将文化、旅游等知识创意型、平台运营型产业发展为公司的增长极，着力将互联网发展为驱动各项业务转型的新动能，并将兵种运营能力、战区拓展能力、数字化发展能力、多维创新能力、金融支持能力的建设作为支撑转型发展的“四梁八柱”。立足长远，才能更好审视、把握当下。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文3对于旅游行业，疫情只是抑制住了需求。我国旅游消费的基础仍然稳固，人们对美好生活的向往、城镇化率的提高、收入的稳定增长，都会推动人均出游次数的增加；人均出游次数的少许增长
8、，对国内旅游业而言都是庞大可观的市场增量，有力支持现有旅游业务经营和新的旅游供给。公司以市场为导向，在城市发展系列主题娱乐产品线，在环城游憩带布局短时休闲度假项目，就城市人的中远程旅游提供全程服务围绕客源地及基本休闲需求构建起的多层次产品服务供给体系十分有助于我们把握基础客源、捕获新增流量；疫情期间公司景区、旅游业务恢复情况好于行业也证明了这种布局的结构性优势。秉承优势，继往开来。我们要借鉴科技产业升级的方式，通过研发的机制，推进旅游产品创新迭代，推广标准化要素模块和开发流程，提升每一单体的投入产出效率，促进新产品线的成型扩张；引入文化内容生产的方式，通过健全项目开发机制，强化前端环节文化创意
9、，丰富感官体验维度，提升艺术审美水准，为游客营造完美的沉浸体验；运营上，着眼景区与城市的互动、与社会情绪的互动，通过节事活动、事件营销、情感性商品等，创造话题，带动入园，实现更高的人均消费；引领旅游行业的数字化创新和新技术融合，应用元宇宙的理念及相关技术，持续制造新奇体验，拓展在场娱乐的场外效应；围绕放大知识经济、文化创意在旅游业务发展中关键作用，继续深化管理变革和组织变革。对于房地产业，虽然普遍预计行业规模会见顶回落，但在未来几年仍是一个有着十多万亿规模的大产业；无论是从总体的城镇化率看，还是微观的人均住房面积、住房品质看，都对行业有正向的、持续的支撑。系列调整下的房地产业，犹如暴风雨过后的
10、一片森林，朽木枯枝败叶剥落后，整个生态更为健康可持续，每一棵树木也得以更好的生长。在市场回归居住属性、政策保障安居乐业的新常态下，着眼后城镇化时代美好城市和幸福生活的塑造，产业上下游各相关方都有意愿和动力各出其力、各展所长，齐心协力去推进行业的健康有序发展，那些具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业也将获得进一步发展。公司将努力成为行业中的优秀一员，在稳的前提下，实现高质量的进，有方向的进。我们要对标一流，向精细化管理要效益，深入推进产品标准化体系、大运营管理体系、供应链管理能力和整合营销能力的建设，稳定提升地产开发的盈利水平；要准确配置发展资源，采取系统化举措，将资源向核心城
11、市群的核心地段倾斜，向长期回报率高、团队操盘能力强的企业倾斜，确保“投一个、成一个”，稳定提升地产业务的利润贡献；要以文旅商娱综合体的标准化加快产品线布局，同时结合文旅新产品的推出和在文化、生态环境营造上的优势，助力成片综合开发项目资源的获取；要提高金融板块的专业化、市场化运作水平，用好资产证券化工具和并购工具，善于盘活存量资产，善于发现优质标的、抓住并购机会，更好发挥金融对业务发展的支持作用；物管业务要向增量要规模，加大纵横向并购合作力度，扩大数字化应用广度深度，做精做细增值服务，巩固市场竞争优势。互联网业务的培育和发展是公司业务增长的必然要求，将作为主营业务予以做大做强。借助我国成熟的消费
12、互联网生态和技术，依托旗下丰富的场景资源和庞大的线下客流，加大力度推进消费互联网建设，搭建统一的会员体系、产品平台、支付平台和营销平台，并着力把“花橙”和“花小橙”发展成线上知名品牌和爆款 IP 形象。同时，依托三十余年沉淀的行业经验，秉持行业领军企业的责任担当，联合数字化发展生态伙伴，共同加快推进产业互联网的建设，着力实现依靠“系统和服务能力”的管理输出和借助元宇宙相关技术的文化演艺、主题娱乐产品开发，开辟公司文旅业务增长的新维度。蓝图已经绘就，路径已经清晰。我们相信只要坚持党的领导，心系广大人民群众日益增长的美好生活需要，走好走实高质量发展之路，定将不负公司股东的支持与信任，在“十四五”时
13、期书写出改革发展的绚丽篇章。段先念深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文4第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主管人员)潘凤文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 8,037,758,053 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税
14、），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文5目录董事长致辞. 2第一节 重要提示、目录和释义.2第二节 公司简介和主要财务指标.9第三节 管理层讨论与分析.13第四节 公司治理. 53第五节 环境和社会责任.77第七节 股份变动及股东情况.117第八节 优先股相关情况.124第九节 债券相关情况.125第十节 财务报告.132深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文6备查文件目录一、载有董事长段先念、主管会计负责人冯文红和会计机构负责人潘凤文签名并盖章的财务报表；二、载有信永中和会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；三、报
15、告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文7释义释义项指释义内容华侨城集团指华侨城集团有限公司康佳集团指康佳集团股份有限公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司华侨城房地产公司指深圳华侨城房地产有限公司宁波华侨城指宁波华侨城投资发展有限公司深圳滨海华侨城指深圳华侨城滨海有限公司招华会展实业指深圳市招华会展实业有限公司侨创投资指侨创投资有限公司苏州华湖置业指苏州华湖置业有限公司苏州侨仁置业指苏州侨仁置业有限公司上海鹏鲲指上海鹏鲲置业有限公司华侨城智能科技指华侨城智能科技（深圳）有限公司东莞华湖指东莞华湖房地产开发
16、有限公司深圳世纪华锦指深圳世纪华锦商业管理有限公司深圳市华纯商业指深圳市华纯商业管理有限公司东莞上江指东莞上江房地产开发有限公司南京侨劲指南京侨劲装饰有限公司扬州华侨城文化旅游指扬州华侨城文化旅游发展有限公司成都樾然指成都樾然置业有限公司自贡华侨城彩灯文旅指自贡华侨城彩灯文旅有限公司衡阳侨城乐园旅游指衡阳侨城乐园旅游发展有限公司乐清市乐欢文旅指乐清市乐欢文旅发展有限公司昆明世博园物业指昆明世博园物业服务有限公司云南世博花园物业指云南世博花园物业服务有限公司云南旅游酒店管理公司指云南旅游酒店管理有限公司云南旅游指云南旅游股份有限公司华侨城文化集团指深圳华侨城文化集团有限公司深圳华侨城股份有限公司
17、 2021 年年度报告全文8释义项指释义内容华侨城光明投资指华侨城光明（深圳）投资有限公司华侨城文旅科技指深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司云南文化产业投资指云南文化产业投资控股集团有限责任公司华侨城云南投资指华侨城（云南）投资有限公司华侨城海南集团指华侨城（海南）集团有限公司康佳通讯科技指深圳康佳通讯科技有限公司华侨城文化置业指深圳华侨城文化置业投资有限公司华侨城置业发展指华侨城置业发展（深圳）有限公司肇庆华侨城指肇庆华侨城实业发展有限公司丽江华侨城投资指丽江华侨城投资发展有限公司昆明华侨城置地指昆明华侨城置地有限公司昆明华侨城城市更新指昆明华侨城城市更新投资有限公司海南华侨城实业指海南
18、华侨城实业有限公司滁州康金指滁州康金健康产业发展有限公司宜宾华侨城指宜宾华侨城三江置业有限公司成都洛带华侨城指成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文9第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称华侨城 A股票代码000069股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳华侨城股份有限公司公司的中文简称华侨城公司的外文名称（如有）Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）OCT注册地址深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、105、107、111、112 室注册地址的邮政编码5180
19、53办公地址广东省深圳市南山区华侨城办公楼办公地址的邮政编码518053公司网址电子信箱000069IR二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名关山陈兰联系地址广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼电话0755-269090690755-26909069传真0755-266009360755-26600936电子信箱000069IR000069IR三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站中国证券报证券时报上海证券报公司披露年度报告的媒体名称及网址公司年度报告备置地点公司董事会秘书处、深圳证券交易所四、注册变更情况组织机构代码27937410
20、-5深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文10公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层签字会计师姓名廖晓鸿、詹妙灵公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否同一控制下企业合并2021 年2020 年本年比上年增减2019 年调整前调整后
21、调整后营业收入（元）102,583,650,893.6681,868,090,075.2281,902,589,786.5825.25%60,025,027,201.56归属于上市公司股东的净利润（元）3,799,112,368.3212,685,358,264.2912,686,266,477.71-70.05%12,340,101,773.12归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）2,297,001,703.339,687,343,647.439,688,251,860.85-76.29%10,004,839,601.45经营活动产生的现金流量净额（元）19,237,911,8
22、99.1021,218,614,688.6221,219,673,840.13-9.34%-5,187,770,194.27基本每股收益（元/股）0.47271.56331.5633-69.76%1.5044稀释每股收益（元/股）0.47271.56331.5633-69.76%1.5044加权平均净资产收益率4.73%17.47%17.47%-12.74%19.33%2021 年末2020 年末本年末比上年末增减2019 年末调整前调整后调整后总资产（元）480,061,024,488.25456,588,251,974.59456,600,161,761.895.14%379,619,96
23、9,381.18深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文11归属于上市公司股东的净资产（元）81,202,433,776.1978,396,965,506.8178,403,371,762.573.57%68,636,907,488.10七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入8,546
24、,502,164.4914,467,485,362.3326,430,791,011.5853,138,872,355.26归属于上市公司股东的净利润901,528,415.88682,616,663.361,835,135,329.84379,831,959.24归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润861,349,753.63387,711,729.301,606,945,738.62-559,005,518.22经营活动产生的现金流量净额-3,144,657,157.934,132,892,756.67375,483,178.3317,874,193,122.03上述财务指标或其加
25、总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额单位：元项目2021 年金额2020 年金额2019 年金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）1,133,186,221.883,038,724,534.723,490,569,324.64计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）639,638,426.82718,584,763.26309,827,437.02同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-258,120.0115,118,577.88深圳华侨城股份有
26、限公司 2021 年年度报告全文12除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益79,378,510.9543,700,605.912,396,014.41除上述各项之外的其他营业外收入和支出-16,020,803.1955,862,319.76-103,639,549.76其他符合非经常性损益的其他项目1,734,182.25减：所得税影响额323,471,276.70793,800,926.38752,903,
27、583.26少数股东权益影响额（税后）12,076,477.0165,056,680.41626,106,049.26合计1,502,110,664.992,998,014,616.862,335,262,171.67深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文13第三节 管理层讨论与分析一、报告期内公司所处的行业情况宏观经济方面：当今世界正经历百年未有之大变局，国际力量的对抗和冲突加剧导致全球政治经济不稳定性不确定性明显增加，新冠肺炎疫情的反复影响广泛深远。2021年是“十四五”的开局之年，也是乘势而上开启新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键之年，我国经济发展和疫情防控继续保持全球领先
28、。2021年国内生产总值达到114万亿元，按不变价格计算增长8.1%，全国财政收入突破20万亿元，增长10.7%，城镇新增就业1269万人，城镇调查失业率平均为5.1%，居民消费价格上涨0.9%，国际收支基本平衡。这些数据表明我国国民经济持续稳定恢复，实现了较高增长、较多就业、较低物价的优化组合。虽然2021年季度GDP同比增速是前高后低的态势，但2021年12月份，中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数分别为50.3%和52.7%，均环比上升，指数位于扩张区间，表明我国经济总体保持恢复态势，景气水平平稳回升。在看到我国经济持续稳定恢复的同时也要充分注意到，我国经济发展面临“需求收缩、供
29、给冲击、预期转弱”三重压力，以及国际冲突局势所导致的大宗商品涨价带来的输入性通胀压力。面对这些压力，政府工作报告指出政府将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，政策发力适当靠前并保持流动性合理充裕，将经济保持在合理的运行区间。总体来看，我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变。（一）文化旅游行业：2021年，受多点散发疫情的影响，文旅复苏的进程在特定时期和局部地区时有反复。2021年上半年疫情形势平稳，游客出游需求复苏明显，五一期间国内游客接待量达到2.3亿人次，对比2020年同期增幅达到119.7%，实现旅游收入1132.3亿元；6月和8月受国内各地疫情多点爆发影响，出行政策收紧，数据略有下跌
30、；中秋和国庆假期受到前期疫情影响，旅客出游意愿较低，市场短期承压，旅客周转量和旅游收入回升有限。根据文化和旅游部国内旅游抽样调查结果，2021全年旅游人数32.46亿人次，旅游收入2.92万亿元，同比分别上升12.8%和31%，分别恢复至2019年同期水平的54%和51%。2021年文旅产业在面临变革压力的同时，也面临前所未有的创新机遇，大众旅游和休闲度假需求进一步释放，人民群众对美好生活的品质化、便利化、定制化新需求不断推动旅游转型升级。随着2021年国内旅游经济呈阶梯型复苏、波动式回暖态势，文旅产业在经济转型中迎来了文化走红年、乡村旅游振兴年、景区质量提升年、度假康养融合年、冬奥冰雪旅游发
31、展年等历史叠加期，成为经济内循环重要增长点。此外，新技术在文旅场景中的应用已能有效转化为生产力。随着疫情防控形势逐步好转，行业整体将持续复苏，未来有望跟随市场规模的扩大呈现良好景气度。（二）房地产行业：2021年,全年全国房地产投资、销售规模等指标虽再创新高，但增速放缓，年内表现“前高后低”，下行压力明显。下半年，基于市场需求透支、监管政策持续深化以及部分企业过度追求规模等多方因素叠加，市场成交和房企销售遇冷，加之部分企业债务违约案例频发，购房者和资本市场信心出现波动，市场观望情绪加重。根据相关数据统计，2021年全国房地产开发投资14.8万亿元，同比仅增长4.4%，两年平均增长5.7%，增速
32、创2016年以来的新低。全国商品房销售面积17.9万亿平米，同比仅增长1.9%，虽然全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，但据统计近五年全国累计成交商品房63万亿元，占过去20年的56%，需求透支。在当前“房住不炒”“突出住房的民生属性”的总基调下，预期已经出现转变，据专业机构预测，2022年商品房销售额将下降5%-10%。目前来看，房地产业依旧是国民经济的支柱产业之一，保障其良性发展的政策、融资环境等将存在一定边际改善空间，但受居民购买力透支效应短期难以改善的影响，预期投资、销售规模将出现负增长，市场分化的趋势也将进一步加剧，一二线城市重点区域、优质企业将成为市场投资、销售主流。二、报
33、告期内公司从事的主要业务控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国全域旅游示范者、中国新型城镇化引领者、中国科技创新践行者”为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”、“科技+产业+园区”的创新发展模式，着力搭建文化、旅游、新型城镇化、科技、互联网五大业务板块。在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文14业务差异化、旅游与互联网融合
34、等方面进行探索与实践。（一）文化旅游业务公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅产品，分为以下六大产品体系：一是以娱乐游玩和时尚休闲为主要内容的欢乐休闲类产品，代表业态有主题公园、文旅商娱综合体、主题酒店等；二是以传统文化和特色民俗风情体验为主要内容的民俗文化类产品，代表业态有文化主题公园等；三是以自然观光和休闲度假为主要内容的自然康养类产品，代表业态有自然景区、度假区及度假酒店等；四是以文化艺术体验为主要内容的艺术展演类产品，代表业态有主题演艺与各类艺术活动等；五是以特色美食体验和萌宠互动、灯光秀、潮玩节等各类创意活动为代表的美食潮玩类产品；六是以华侨城旅行社和“花橙旅游”线
35、上官方商城为代表的旅行服务类产品。公司文化旅游业务以“文化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式，始终坚持创新、品质和特色，致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化，持续推出符合市场需求的创新型文旅项目和产品，满足人们对美好生活的向往和需要。（二）房地产业务公司以文旅内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势，以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文15（三）公司房地产及相关业务经营情况1、新增土地储
36、备项目序号宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式权益比例土地总价款（万元）权益对价（万元）1济宁市太白湖新区地块项目济宁市文旅综合417,057.00611,498.45招拍挂57.25%192,262110,0702郑州金水河源二期第二批次土地郑州市文旅综合93,590.70187,181.40招拍挂34.00%101,35934,462.063西安沣东项目商办土地西安市商办用地181,366.80126,956.76招拍挂65.00%55,85036,302.54肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅肇庆市住宅用地177,400.62554,592.39
37、招拍挂39.90%113,76545,392.245肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园肇庆市娱乐用地78,580.6023,574.18招拍挂29.07%5,0761,475.596南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块南京市住宅用地28,565.5274,270.35招拍挂51.00%188,00095,8807宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块宁波市商住用地122,313.00312,304.40招拍挂50.00%293,412.87146,706.448苏地 2021-WG-16 号地块苏州市住宅用地18,456.0020,301.60招拍挂40.00%56,394.
38、3222,557.739苏地 2021-WG-17 号地块苏州市住宅用地39,945.0076,294.95招拍挂34.00%216,307.6373,544.5910苏地 2021-WG-31 号地块苏州市商住用地171,052.00418,940.00招拍挂50.10%577,737.16289,446.3211合肥经开区 JK202105 号地块合肥市文旅综合286,892.97311,476.78招拍挂51.00%96,600.749,266.3612合肥经开区 JK202106 号地块合肥市文旅综合56,308.9773,201.66招拍挂51.00%30,846.0515,731.
39、4913合肥经开区 JK202107 号地块合肥市文旅综合85,922.77111,439.68招拍挂51.00%50,049.6425,525.3114合肥经开区 JK202108 号地块合肥市文旅综合179,579.02248,874.87招拍挂51.00%103,007.6852,533.9215东莞麻涌项目东莞市商住用地67,110.98133,969.76招拍挂100.00%162,832.02162,832.0216成都青白江铁路港 103 号地块成都市商住用地68,996.00103,494.73股权收购28.00%35,188.1910,917.7317东莞高埗项目东莞市商住用
40、地113,560.97227,121.94招拍挂100.00%318,933318,93318漳州华侨城欢乐美港 D02 项目漳州市商住用地34,611.00114,216.00招拍挂70.00%53,20037,240深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文16序号宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式权益比例土地总价款（万元）权益对价（万元）19湖南华侨城文化旅游度假区一期生态科技园（玛雅海滩）项目一批次土地衡阳市娱乐用地154,853.00154,853.00招拍挂51.00%34,37817,532.7820湖南华侨城文化旅游度假区一期生态科
41、技园（玛雅海滩）项目二批次土地衡阳市娱乐用地12,253.0012,253.00招拍挂51.00%2,7211,387.7121成华区北湖 136 亩地项目成都市商住用地90,977.18138,558.00股权收购51.00%177,354.2390,450.6622漳州华侨城欢乐美港 D03 项目漳州市商住用地65,594.00249,257.20招拍挂70.00%77,40054,18023曲江太平堡西安市商办用地41,282.0266,051.23招拍挂100.00%85,41585,415合计2,586,269.124,350,682.33-3,028,089.491,777,783
42、.45深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文172、累计土地储备情况序号项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）1成都信和御龙山项目24.84124.0233.142成都天府美丽汇项目7.6952.2952.293成都实业项目203.68167.525.774西安沣东华侨城项目107.46155.4349.075西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园）18.1412.7012.696曲江太平堡4.136.616.617成都博客小镇项目38.2871.8638.838成都中国艺库项目9.5314.2110.569成都莫奈的湖项目7.1810.893.8910成都
43、蓬莱尚岛项目34.9123.2223.2211昆明呈贡启平项目83.89106.4139.4912重庆华侨城地产项目112.95214.7520.6713重庆两江悦来项目14.8338.3927.2914重庆御景悦来项目16.2044.2717.9115重庆江山云出项目16.1638.2720.8116自贡中华彩灯大世界项目36.7455.6724.1917宜宾三江口 CBD 项目二期13.6356.9635.8918成都东安阁及 CAZ 项目25.0557.4030.8919成都成华区北湖 136 亩地项目9.1013.8613.8620深圳招华会展项目52.82136.0082.2021惠
44、州大金山湖项目19.1964.1110.3322肇庆卡乐小镇项目一期23.2143.2310.0923肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅17.7455.4655.4624肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园7.862.362.3625丽江济海文创项目24.1920.9613.9126茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.5527茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.1528潮州意溪镇石牌区项目14.6451.236.2129增城白水寨背阴地块项目13.0015.6015.4330增城区荔城街罗岗村地块3.169.476.3731东莞高埗项目11.3622.7122.7
45、1深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文18序号项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）32茂名虎头山一期项目50.3371.8568.1333湛江欢乐海湾项目20.7460.1645.0334漳州华侨城欢乐美港 D02 项目3.4611.4211.4235漳州华侨城欢乐美港 D03 项目6.5624.9324.9336闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地5.718.488.4837浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地5.258.948.9438南京华侨城翡翠天域46.1579.772.2339宁波奉化阳光海湾项目39.5853.9012.9
46、040宁波奉化阳光海湾项目二期8.1511.924.6941杭州大江东项目14.3234.813.4542常熟沙家浜项目16.1113.817.8343扬州瘦西湖项目60.7877.3219.7244滁州明湖康养小镇16.2029.874.3145南京溧水项目26.0341.7841.7846济宁市太白湖新区地块项目41.7161.1551.1547苏地 2021-WG-16 号地块1.852.032.0348苏地 2021-WG-17 号地块3.997.637.6349苏地 2021-WG-31 号地块17.1141.8941.8950宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块12.2331
47、.2331.2351南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块2.867.437.4352合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.7453合肥空港小镇项目二期60.8774.5063.6954武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.4055武汉华侨城滨江商务区红坊项目26.5954.4054.4056南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.1138.5057襄阳华侨城文旅度假区（一区）182.33271.00158.7158武汉华侨城欢乐天际中央区16.0990.4657.6959郑州二七区金水河源项目32.5267.1927.7060武汉青山红坊 P（2
48、020）051 号地12.7952.7023.2061武汉东湖金茂府11.1650.7217.6862襄阳生态城一期42.39111.49111.4963北京斋堂项目9.949.008.62深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文19序号项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）64天津华侨城东丽湖项目114.53115.9028.1665天津翡翠嘉和项目19.8233.9212.5366章丘绣源河文旅项目104.89175.08138.8667济南章丘三期项目11.9226.2226.2268山东淄博文旅项目37.7650.3728.5169太原华侨城项目
49、42.35124.1590.3770郑州华侨城中原项目一期（含商业）11.2437.8416.8071青岛即墨龙泉新城项目二期10.3517.0012.6372涿州市城市客厅项目28.7052.2937.3773张家口下花园未来光影城项目5.9813.9311.2074张家口下花园未来光影城项目二期8.0511.2711.2775天津廊坊项目2.946.486.4876昆明阳宗海项目94.9370.0048.0077潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目9.5433.398.76合计2,467.844,229.372,251.02深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文203、主要项目开发
50、情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）1天津市天津翡翠嘉和项目西青区住宅51.00%2018 年 02 月 01 日在建48.00%198,163.00339,213.5231,991.0076,013.64865,392661,496.262南京市南京欢乐海岸建邺区住宅+商业51.00%2015 年 12 月 01 日在建62.00%466,132.871,159,817.00-527,677.582,400
51、,0001,491,228.563杭州市杭州丁桥项目江干区住宅+商业100.00%2018 年 01 月 01 日在建85.00%120,100.00313,810.00-898,531.73744,646.754上海市上海唐镇项目浦东新区住宅100.00%2020 年 12 月 01 日在建70.00%56,522.90113,039.14-611,594542,492.775苏州市苏州相城苏地2021-WG-31 号相城区住宅+商业50.00%2021 年 10 月 01 日在建30.00%171,052.00418,940.00-863,355604,597.926武汉市武汉华侨城欢乐天
52、际中央区洪山区住宅+商业70.00%2018 年 12 月 01 日在建16.00%160,893.00904,600.00-1,461,594.28772,028.187武汉市武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051 号）青山区住宅+商服51.00%2021 年 02 月 01 日在建15.00%127,858.00527,000.00-1,175,487.64764,356.738南昌市南昌华侨城象湖文化旅游综合项目西湖区住宅+商业100.00%2017 年 11 月 01 日在建45.00%1,059,311.831,441,135.00239,474.24471,574.241,933,7
53、81.741,284,514.949武汉市东湖金茂府洪山区住宅33.00%2017 年 05 月 01 日在建55.00%111,571.00507,224.43-236,750.591,129,770.98967,250.8610成都市成都信和御龙山项目成华区住宅80.00%2012 年 01 月 01 日在建59.00%248,363.491,241,712.87-738,747.702,854,647.611,678,040.82深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文21序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积
54、（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）11昆明市昆明呈贡启平项目呈贡区住宅34.00%2019 年 01 月 01 日在建57.00%838,932.491,064,138.17476,596.72476,596.721,711,728.22970,334.1312深圳市深圳招华会展项目宝安区其他50.00%2017 年 07 月 01 日在建85.00%218,081.00538,020.0062,183.75296,420.002,359,8111,616,607.3113深圳市深圳渔人码头项目南山区商业60.00%2018 年 09 月 01 日在建83.00%
55、25,147.44214,407.00121,873.93121,873.931,285,967.41773,426.2914佛山市佛山南海三山新城项目南海区住宅50.00%2019 年 11 月 01 日在建65.00%111,401.27356,484.06-863,095.09737,320.34合计3,913,530.299,139,541.19932,119.642,945,654.4020,414,756.7013,608,341.864、主要项目销售情况序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）
56、金额（万元）1天津市东丽湖东丽湖综合体100.00%751,665671,010597,47426,51829,0342济南市纯水岸章丘绣源河住宅100.00%151,299143,73474,94332,10125,7343太原市侨冠项目万柏林区住宅/商业67.00%208,014208,014105,50740,72652,6864郑州市中原项目一期中原区住宅/商业100.00%153,194144,13271,16237,76442,9475青岛市水岸东方即墨区住宅100.00%60,73260,73225,20813,06811,0696淄博市人文社区一区高新区住宅80.00%53,6
57、1753,61719,73419,73424,1247涿州市侨城水岸涿州市住宅/车位60.00%54,82760,72628,79428,79425,4628深圳市海府生态大厦宝安中心区综合体100.00%91,90777,65076,94918,934188,5269深圳市瑞湾大厦宝安中心区综合体100.00%67,51167,5115,1655,16548,042深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文22序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）10深圳市天鹅湖花园南山区住宅100.
58、00%414,983367,096367,0963,02339,62211深圳市香山里花园南山区住宅/商业100.00%317,048305,630305,2345044,86612深圳市大空港项目宝安区综合体50.00%324,689322,233222,08867,577347,27813深圳市创想大厦龙华区综合体100.00%160,250155,205131,259118,682647,15114深圳市红山 6979深圳市龙华区商业50.00%121,456121,456108,4127816,93515深圳市和城里项目坪山区住宅/公寓/商业51.00%103,120103,12045
59、,93045,930187,91416深圳市渔人码头项目南山区办公/公寓/商业60.00%16,65516,6557,9297,929111,49117惠州市万象天汇惠城区综合体34.00%324,501349,803287,33134,43772,50518顺德市蓝岸公寓顺德区综合体70.00%41,31141,31136,86411220519顺德市天鹅湖顺德区综合体70.00%520,372712,879670,34729,97745,67220顺德市天睿花园顺德区综合体70.00%212,618272,630220,96875,273161,47421顺德市云邸顺德区综合体70.00%
60、125,051188,011115,83855,917107,69222顺德市蓝楹湾顺德区综合体70.00%48,17072,88662,71935,37240,48323顺德市碧云 1 号顺德区综合体70.00%23,30023,3003,6823,6826,96124东莞市叁悦花园黄江镇住宅40.00%105,365104,39295,39853,263138,44425东莞市云麓台虎门镇住宅90.00%38,67634,70534,3462,8498,63526汕尾市赤湖纯水岸深汕合作区综合体100.00%130,476130,47663,32221,45653,92127肇庆市纯水岸肇
61、庆新区综合体70.00%508,337508,337242,565118,234116,96528江门市云顶花园新会区住宅/商业/车位50.00%76,71276,71229,87224,51431,910深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文23序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）29潮州市纯水岸一期湘桥区住宅/商业/车位51.00%179,767186,319121,68353,86540,27230海口市华侨城曦海岸秀英区住宅/公寓/商业51.00%372,629373,84
62、9277,47691,197139,06631丽江市逐水阁古城区住宅51.00%42,63242,6327,4276,8418,32132佛山市天鹅观邸南海区住宅100.00%62,44562,44524,07520,53367,79633江门市纯水岸花园鹤山市住宅/车位100.00%65,12565,12525,78615,56119,44334茂名市歌美海纯水岸电白区住宅100.00%81,62181,62140,08412,99810,36635东莞市纯水岸花园寮步镇住宅100.00%49,51249,51246,9969,56928,30536东莞市赤岗花园虎门镇住宅90.00%40,
63、30437,49937,49921,48169,60237广州市湖岸公馆增城区住宅100.00%19,16315,3962,9402,9406,20238广州市云尚公馆增城区住宅100.00%55,27255,27219,00117,49038,00639中山市天鹅堡项目中山市石岐区综合体100.00%107,938107,93842,76842,76885,16740湛江市华侨城欢乐海湾项目赤坎区综合体51.00%32,40832,40810,72410,72417,00841上海市新浦江城闵行区综合体/车位100.00%832,714913,661873,00038,23723,11942
64、上海市苏河湾静安区商业100.00%225,335225,335168,8343,36525,15443滁州市欢乐明湖南谯区住宅/商业51.00%193,604193,604106,95175,37976,92644济宁市纯水岸太白湖区住宅/商业57.25%72,29569,89335,05835,05843,06845杭州市江与锦城钱塘新区住宅/车位50.00%115,294150,383147,8993,9002,75146杭州市吟彩芳菲之城江干区住宅/车位100.00%221,077254,017229,699121,151390,92547杭州市澄之华庭萧山区综合体20.00%312,
65、872351,130334,5663,12613,082深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文24序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）48南京市翡翠天域栖霞区综合体100.00%534,731533,121529,42385,070205,58649南京市江畔都会上城浦口区住宅/车位40.00%212,880214,458184,30514,09332,88850南京市欢乐滨江建邺区综合体51.00%610,955677,846565,98516,87646,25651南京市山语隽
66、府栖霞区住宅51.00%66,22577,80264,89914,64132,86252南京市燕熙台栖霞区住宅/商业51.00%224,241224,241194,45860,116185,90653南京市华著兰庭秦淮区住宅/商业40.00%101,802117,358105,14718,95190,31854南京市铂玥江南雨花台区住宅51.00%32,74932,7491,4191,4195,52055南京市时光天境嘉园溧水区住宅/车位90.00%30,20030,2001,4241,4241,96656宁波市欢乐滨海奉化区综合体100.00%198,192171,369127,61428,
67、15544,27257宁波市欢乐海岸鄞州区综合体100.00%537,015563,165556,1414,1597,13458宁波市宁波壹号院鄞州区综合体40.00%137,705138,421130,2052,6756,45459宁波市江汇城海曙区综合体25.00%342,362376,883273,005173,130492,56560无锡市大运华府梁溪区综合体/车位100.00%343,264343,264259,118124,811273,10961无锡市和喜瑞园经开区综合体51.00%239,491239,491226,572139,992427,11762扬州市扬州瘦西湖.侨城南
68、院邗江区综合体70.00%423,453506,751358,010125,448150,33163合肥市合肥巢湖半汤温泉小镇巢湖市经开区住宅/商业/文旅51.00%40,39240,0222,9962,2243,16564合肥市合肥空港国际小镇经开区住宅/商业/车位51.00%470,459496,367387,018148,391184,24665常熟市溪语雅园沙家浜唐市住宅60.00%89,25289,25241,48241,48259,69266武汉市华侨城纯水岸东湖风景区综合体/车位100.00%1,016,5001,347,8261,167,06561,45658,050深圳华侨城
69、股份有限公司 2021 年年度报告全文25序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）67武汉市华侨城 原岸东湖风景区综合体100.00%374,600477,301403,1105,2216,33568武汉市当代华侨城东岸东西湖区综合体51.00%208,810157,60185,51735,04043,83969武汉市华侨城欢乐天际洪山区综合体100.00%245,352243,207155,771115,246277,11070武汉市华侨城红坊青山区住宅/商业100.00%150,805140
70、,36163,52963,529147,28271襄阳市华侨城天鹅堡东津新区综合体51.00%494,284435,760352,305115,336115,32972南昌市华侨城万科世纪水岸西湖区综合体100.00%765,480844,967762,667204,277413,40073武汉市华侨城欢乐天际广场区洪山区公寓/商业/写字楼100.00%54,34054,34014114121974成都市原岸成都市金牛区住宅/车位100.00%183,825146,852119,5092,44064575成都市纯水岸金牛区住宅/车位100.00%570,641503,804470,894441
71、22676成都市万汇公寓金牛区公寓/车位100.00%91,39455,02347,3907,07310,48477成都市莫奈的湖龙泉驿区综合体50.00%141,320108,70865,14033,44343,23778成都市信和御龙山成华区综合体80.00%738,748644,259475,32038,24775,56779成都市粼港樾府项目青白江区住宅100.00%215,015215,015143,30682,15871,13180重庆市天际湾渝北区综合体/车位100.00%390,177507,293377,4879,4145,92281重庆市天澜美墅渝北区综合体100.00%2
72、16,352355,977254,3662,8682,09182重庆市岚溪云墅渝北区综合体100.00%99,89188,36378,75229,69550,25183重庆市溪山集渝北区综合体100.00%94,786101,909101,26915,83922,05784重庆市云麓台渝北区综合体100.00%158,092156,078126,22076,219120,689深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文26序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）85重庆市云溪别院渝北区综合
73、体100.00%196,453191,633191,4969,92012,59286西安市招商雍景湾西咸新区综合体50.00%100,956118,545116,7306,0341,40187宜宾市宜宾三江口 CBD叙州区综合体35.00%248,932322,054216,41469,82786,70388西安市108 坊项目曲江新区住宅/商业100.00%122,648197,992191,96896128789西安市天鹅堡项目雁塔区住宅/车位60.00%456,622521,854503,83315,0406,32290昆明市山语桃源呈贡区住宅34.00%206,508227,17117
74、2,92654,96664,43191昆明市金茂国际新城呈贡区住宅34.00%356,209375,061299,97094,06890,68492西安市创想中心西咸新区沣东新城公寓/商业65.00%85,98385,98336,89432,61840,05993重庆市云溪都会渝北区综合体100.00%200,640193,047192,035181,299253,14594重庆市华辉盛锦渝北区综合体33.00%258,855319,344252,32167,25796,38195昆明市锦岸广场呈贡区公寓/商业31.00%94,76496,12918,99911,0976,60396深圳市荷棠
75、里项目龙岗区住宅100.00%69,85067,24934,72932,275181,01597其他尾盘-2,94311,337合计21,532,06422,835,47118,095,8923,987,9408,246,5355、主要项目出租情况序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率1东部工业区深圳市南山区华侨城厂房100.00%146,250136,00092.99%2燕栖楼深圳市南山区华侨城住宅100.00%46,71136,06677.21%3华山村深圳市南山区华侨城住宅100.00%27,13827,06899.74%4汉唐大厦深圳市南山区华侨
76、城写字楼100.00%28,16217,18561.02%深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文27序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率5购物中心深圳市南山区华侨城商业100.00%18,95518,66898.49%6华生活馆深圳市南山区华侨城商业100.00%19,89314,95075.15%7纯水岸深圳市南山区华侨城商业100.00%17,08517,02199.63%8保龄球馆深圳市南山区华侨城商业100.00%8,8558,855100.00%9海景花园裙楼深圳市南山区华侨城商业100.00%11,16310,99898.52%1
77、0生态广场深圳市南山区华侨城商业100.00%9,4089,08896.60%11东组团深圳市南山区华侨城住宅100.00%21,57214,87468.95%12东部市场深圳市南山区华侨城商业100.00%9,0288,82097.70%13福清街深圳市南山区华侨城商业100.00%7,8657,77398.83%14锦绣花园深圳市南山区华侨城商业100.00%3,8863,886100.00%15湖滨花园深圳市南山区华侨城商业100.00%3,9883,47187.04%16步行街深圳市南山区华侨城商业100.00%3,5282,37267.23%17桂花苑服务楼深圳市南山区华侨城商业10
78、0.00%3,4603,06588.58%18西部市场深圳市南山区华侨城商业100.00%3,7343,734100.00%19东方花园服务裙楼深圳市南山区华侨城商业100.00%4,0823,95096.77%20香山村深圳市南山区华侨城商业100.00%3,6033,603100.00%21香山里花园深圳市南山区华侨城商业100.00%5,9245,924100.00%22芳华苑深圳市南山区华侨城住宅100.00%711711100.00%23天鹅湖花园深圳市南山区华侨城商业100.00%23,13519,90886.05%24中旅广场深圳市南山区华侨城住宅100.00%23611850.
79、00%25华侨城购物中心深圳市南山区华侨城商业100.00%166166100.00%26海景花园深圳市南山区华侨城商业100.00%104104100.00%深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文28序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率27侨城馨苑深圳市南山区华侨城商业100.00%1,2191038.45%28湾厦花园深圳市南山区蛇口住宅100.00%220220100.00%29深圳欢乐海岸深圳市南山区商业/写字楼100.00%108,20095,99988.72%30红山 6979深圳市龙华区商业50.00%71,13168,6189
80、6.47%31大空港项目深圳市宝安区国际会展中心商业50.00%10,9679,87090.00%32欢乐海岸佛山市顺德区商业70.00%181,832157,52386.63%33武汉东方里武汉市欢乐大道商业100.00%64,55952,47881.29%34浦江华侨城上海市闵行区浦江镇商业/写字楼100.00%45,56738,40884.29%35苏河湾上海市静安区商业100.00%7,8294,64359.31%36宝格丽公寓上海市静安区商业/写字楼100.00%24,9375,56122.30%37宁波欢乐海岸宁波市鄞州区商业100.00%88,69466,31374.77%38洛
81、带艺库成都龙泉驿区商业85.00%19,50016,38984.05%39商业街成都金牛区西华大道商业100.00%84,92369,70782.08%40SAM 会员店成都金牛区西华大道商业100.00%20,78920,789100.00%41创想中心成都金牛区西华大道写字楼100.00%34,95331,61490.45%42香港观塘物业香港观塘写字楼/车位100.00%1,8501,82598.65%43华侨城双创产业园一期常熟市梅李镇厂房100.00%48,14748,147100.00%44华侨城双创产业园二期常熟市梅李镇厂房100.00%32,15818,57057.75%45惠
82、阳区产业园惠州市惠阳区厂房100.00%76,94676,946100.00%46襄阳奇妙镇襄阳奇幻旅游度假区商业100.00%38,70022,08757.07%47欢乐港湾深圳市宝安中心区商业100.00%40,29424,50860.82%合计1,432,0571,208,69684.40%深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文296、融资途径单位：万元融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款10,089,8422%-6.98%1,741,5003,127,9333,650,0221,570,388债券1,300,0
83、003.2%-5.74%250,000424,000376,000250,000非银行类贷款1,102,7004.24%-6.5%748,700116,00050,000188,000基金融资636,0006.00%-636,000其他892,5444.04%-7.2%95,51048,998700,00048,035合计14,021,086-2,835,7103,716,9314,776,0222,692,423向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用 不适用本公司之子公司华侨城房地产、香港华侨城、招华会展实业、宁波华侨城、上海华侨城等为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，承购人以其所购商品
84、房作为抵押物，截至 2021 年 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为 4,583,519.95 万元。7、公司实施城镇化项目的跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风险，实现收益共享，风险共担，激励项目核心人才为公司和股东创造更大价值。截止 2021 年末，本公司开展的跟投项目中，累计跟投认购总额 1.99 亿元，占跟投项目资金峰值 0.3%，其中 2021 年新增跟投本金 7980 万元。截止报告期末，所有项目未进行收益分配及出现退出情形，参与主体未涉及公司董事、监事、高级管理人员。三、核心竞争力分析（一）公司以“优质生活创想家”为核心理
85、念，以高质量发展为主线，通过独特的创想文化，致力提升中国人的生活品质。企业将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合,优化企业形象，提升软实力，为企业改革发展提供不竭的动力和源泉。公司在旅游、酒店、房地产行业拥有多个享誉全国的知名品牌。（二）公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。公司多年从事城市综合开发和景区开发经营，在规划设计、开发建设和运营服务等方面积累了丰富经验，形成了一套成熟的标准规范体系，培育出一支优秀的管理和专业技术人才队伍。（三）公司拥有成熟且可延展的商业模式。经过多年发展，公司构筑了成熟的成片综合开发模式，开创“旅游
86、+地产”模式。进入新时代，华侨城集团根据国家战略，创造性地提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式，现有商业模式顺应经济发展需求与国家战略方向，具备极强的延展性和创新力，未来将创造更大的商业价值。（四）公司具有卓越的战略协同能力，是控股股东华侨城集团的价值实现者。公司主动承接华侨城集团的发展战略，以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为定位，充分借助集团的平台优势，在资源获取、产业互动、产融结合等方面获得集团的有力支持，专注运营短平快、轻资产、能够产生即期效益的房地产项目。公司与华侨城集团的战略协同效应显著，有助于进一步拓展发展空间，增加优
87、质资源储备，促进公司高质量发展。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文30四、主营业务分析（一）报告期内公司经营情况回顾面对更趋复杂严峻和不确定的内外部形势，公司持续以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，围绕高质量发展要求，坚持稳中求进工作总基调，在疫情防控常态化的形势下，砥砺奋进，攻坚克难，全力推进各项工作。1、营业收入保持增长，房地产业务盈利水平大幅下降报告期内，公司实现营业收入1026亿元，同比增长25%；实现净利润71亿元、归母净利润38亿元，分别同比减少55%、70%。其中：旅游综合业务收入433亿元，与上年基本持平；毛利率32
88、%，同比降低10个百分点。房地产业务收入590亿元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38个百分点。公司房地产业务盈利水平较上年同期下降幅度较大，一是受房地产调控政策影响，行业整体毛利率水平呈现下降趋势。二是公司内部结转结构变化，深圳本部高毛利项目基本结转完毕，导致本年结转项目的毛利率下降；三是业内各地产公司为保证资金安全趋于采取较为保守的投资策略，公司通过股权转让实现的投资收益较上年有较大幅度减少；四是为确保后续更加平稳的发展，公司按谨慎原则，经过认真评估，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。虽然受多重影响，公司净利润近年来首次出现较大幅度的下降，但公司持续健康发
89、展的基本面良好，各项业务稳步推进。为应对内外部环境变化，公司一方面坚定战略定位，另一方面着手严控各类经营风险、聚焦经营效率，相关管理工作成效明显，经营相对稳健。公司资金流动性、资本结构、运营效率表现优于往年：“三道红线”指标在健康保绿基础上全面向优，剔除预收账款资产负债率、净负债率、现金短债比，均较上年有所优化，财务风险得到有效管控，保证了公司未来的健康稳定发展。流动性充裕，经营性现金流连续两年为正。截止报告期末，公司货币资金 676 亿元，较 2021 年初增加 71 亿元。货币资金占总资产比例 14.08%，较 2021 年初增加 12%。通过保持项目拓展、销售回款、对外融资的相对平衡，公
90、司经营性现金流健康稳定，自 2020 年起持续保持净流入，2021 年达到 192 亿元，满足公司整体的投资和运营需求，投资和回款保持良性循环。资本结构稳中向好，经营风险合理可控。截至报告期末，公司资产总额 4800 亿元、所有者权益达到 1208 亿元，分别同比增长 5%和 9%。公司有息负债总额 1,402 亿元，较年初减少 13 亿，占总资产的比例为 29%，处于合理水平。同时，公司有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比 20.2%，长期借款及应付债券占比 79.8%，负债结构保持稳定。资产效率持续提升，周转速度增幅显著。本年公司总资产周转率 0.22，同比提升
91、 15%；存货周转率 0.3，同比提升 70%。项目整体开发速度从 5.26 年提升至 3 年，运营能力、去化速度提升明显。2、主营业务创新发展，亮点纷呈（1）文化旅游业务2021 年，华侨城文化旅游业务始终以坚定的文化自信引领企业高质量发展，坚持以文塑旅、以旅彰文，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，不断满足人民美好生活需求，为“十四五”期间华侨城文化旅游业务发展开好局、起好步打下坚实基础。2021 年，公司旗下 27 家景区、28 家酒店、1 家旅行社、7 家开放式旅游区、1 台旅游演艺共接待游客 7,797.9万人次，为 2020 年 182%的水平，恢复至 2019 年的 150%
92、；剔除 2021 年新增加项目，为 2020 年 117%的水平，恢复至 2019年的 96%，恢复情况远超行业平均水平。慎终如始做好常态化疫情防控，有效统筹防控与生产经营华侨城严格落实党中央、国务院、国资委以及文化和旅游部等各级政府主管部门要求，对疫情常态化防控工作积极部署。结合公司实际情况下发疫情防控正式通知文件十余次；要求各文旅企业按照华侨城旅游景区疫情防控及开园运营工作指引，抓紧抓实抓细常态化疫情防控各项工作。公司组织旗下旅游景区主动在疫情发生区域暂停营业，严防疫情通过文化和旅游途径传播扩散，确保人民群众生命安全和生产经营安全。全面推进全公司疫苗接种，保证疫苗“应接尽接”，全公司疫苗接
93、种率已达 99%。在公司上下共同努力下，华侨城旗下文旅企业没有发生疫情感染事件，为服务全国疫情防控大局作出了积极贡献。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文31以节庆为抓手扩大品牌传播，进一步提升公司行业影响力公司连续第四年举办华侨城文化旅游节，以“缤纷欢乐游、就来华侨城”为主题，整合旗下遍布全国的优质文旅资源，打造体验层次丰富、元素类型多样的文旅组合产品，于 6-10 月依次推出城市度假季、电音狂欢季、康养休闲季、国风艺术季、美食潮玩季五大专题季，以百余场主题活动串联起一波又一波节庆热潮，不断满足社会大众多元化、多层次的文旅消费需求。2021 华侨城文化旅游节以节庆促经营、以统筹强
94、管理、以活动扩影响，取得了显著成效。在为期 135 天的时间里，本届节庆累计推出千余款产品，吸引游客超千万人次，进一步放大了品牌传播，提升了华侨城的行业影响力。坚持以市场需求为导向，文旅业务新版图加快形成公司保持一贯的创新精神，不断创新文旅产品供给，新业态、新产品陆续推出。深圳欢乐港湾“湾区之光”摩天轮、襄阳奇趣童年亲子乐园、西安欢乐谷玛雅海滩水公园、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城、济南华侨城欢乐荟、襄阳丽呈别院、襄阳云海别院、南京欢乐谷智选假日酒店、襄阳云海酒店、云海汤泉等一大批新产品相继推出，迅速成为各地文旅新地标。其中“湾区之光”摩天轮开业仅八个月收入破亿，打破国内单体游乐项目年度营收记录，
95、已经成为深圳当下最火热的旅游目的地；襄阳奇趣童年亲子乐园揭开中国首个陪伴式自然亲子乐园的神秘面纱；宁波欢乐海岸首创“欢乐海岸+生态体育公园”业态融合，在欢乐海岸商场内引入滑雪馆、击剑等体育业态；济南华侨城欢乐荟创新性打造山东滨水城市客厅，是华侨城在山东的首个品牌落地项目。全面推进经典项目焕新升级，不断释放文旅新动能公司持续发挥示范作用，统筹推进旗下经典文旅项目升级改造，全面提升软硬件品质，持续优化游客体验。其中，以打造世界级水准景区为目标，公司深入推进对深圳华侨城旅游度假区和东部华侨城旅游度假区的整体风貌与重点产品品质提升，其中深圳华侨城旅游度假区的改造提升已纳入南山区十四五规划和政府重点工作
96、；北京欢乐谷全新推出主题园区六期天光夜谭，两个月内接待人数较 2019 年同期增长近 40%，营收增长近 50%；重庆欢乐谷二期超级飞侠实景主题区正式开园，主题区开放后即实现经营突破，6 月游客接待量超 30 万人次，园内二销突破 1000 万元大关，较 2019 年同期分别增长101%、137%，其中家庭客群增长近 300%。强化 IP 研发与应用水平，以“旅游+IP”丰富游客体验公司加大对文化创意产业发展的支持力度，继续强化在 IP 研发和应用上的投入，坚持以自主创作和跨界合作两条路径全面提升旗下项目的“旅游+IP”运用。在自主 IP 培育方面，欢乐谷开启全新原创 IP 孵化之路，联合腾讯
97、原创馆举办首届欢乐谷大使形象设计大赛，为欢乐谷自主 IP 孵化打下基础。襄阳奇幻度假区全新打造“奇幻系”IP 形象，自创形象 IP、故事 IP、活动 IP。与外界合作方面，欢乐谷通过联手英雄联盟、京剧猫等顶级 IP，结合 B 站、抖音、快手、腾讯、网易、小红书多个传播路径提升欢乐谷品牌价值观和感召力。网易第五人格一周年庆、网易电竞 NEXT 春季赛、盛大游戏龙之谷DWC 全球总决赛、京东杯电子竞技全国总决赛等多个大型电竞活动及赛事先后落地上海欢乐谷。武汉欢乐谷在 2021 年跨年夜、元宵节期间，首创“国际 IP+现代艺术+传统文化”的新潮灯光节，引入国际知名 IP“SMILEY”。西安欢乐谷玛
98、雅海滩水公园结合电竞游乐，联动国漫 IP“秦时明月”、游戏 IP“剑侠情缘”等多元顶级 IP，打造全国首个“电竞嘉年华”游乐体验基地和全球首个“AR 虚拟现实乐园”。济南华侨城创新引进国家级 IP国家宝藏和中国国家地理，结合当地文化内容，深度融合并落地线下文旅深度体验式产品。（2）房地产业务年内，公司坚定不移遵守中央及各地方政府相关政策，资源方面，通过公开招拍挂、合作拍地等多种模式，增加优质资源的项目获取；项目方面，紧扣国家新型城镇化战略，结合公司在文旅方面的优势打造城镇化旅游新高地；开发方面，不断精益项目管理，创新开发模式、严抓工程进度，提升周转效率，紧握市场窗口期，加大项目去化力度。报告期
99、内，公司销售态势相对稳定，累计实现签约销售面积 399 万平米、签约销售额 825 亿元。1坚持优中选优，积极稳妥布局文旅及城镇化项目公司及各事业部坚持“以收定投”原则，在严控投资风险的前提下，积极稳妥的推进项目获取。公司秉承“优质生活创想家”的品牌定位，利用成片综合开发模式优势稳步储备资源：2021 年内新获取项目 23 个，新增土地面积 258 万平方米，计容建面 435 万平方米。先后落地漳州华侨城欢乐美港项目（第一及第二批次）、合肥空港国际小镇二期项目、西安沣东华侨城大型文化旅游综合项目（欢乐谷部分）、肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）、衡阳玛雅海滩项目、南京雨花台项目、济宁市太白湖新
100、区项目、东莞麻涌项目、东莞高埗项目、郑州华侨城二七金水河源二期（第二批）、成都成华区北湖项目等一大批文旅及城镇化项目，为城市居民提供优质生活及人文体验。年内获取的土地项目中，有 15 个项目以底价或接近底价深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文32摘牌，有效降低了拿地成本，为公司可持续发展夯实资源基础。坚持聚焦开发管控，向管理要红利在获取优质资源的同时，围绕运营体系建设目标，公司扎实推进标准化体系建设，产品标准化、限额设计指标、成本适配、基准工期等不断精益完善，工程、成本管控水平稳步提升。在严格确保项目质量的前提下，通过优化施工工序、运用新型工艺，加快项目开发节奏及周转效率。房地产公
101、司中山欢乐海岸项目天鹅堡二标段高层产品 2020 年 12 月底板开工，2021年 12 月精装竣备，总工期 12 个月，树立公司精装高层项目快周转标杆；东莞赤岗花园项目，收购前前置方案规划，优化施工部署，收购后 1 个月开工建设，3 个月开盘销售。华东事业部新获取的济宁太白湖项目实现拿地到开盘约 7 个月的开发周期。公司部分项目开发周期、成本管控与质量控制达到行业领先水平。坚持共享理念，实现合作共赢2021 年，公司各事业部通过内外部强强联合，实现优势互补，积极践行央地合作、与行业优质企业合作，在降低土地成本及投资风险、提前实现资金回流、加快项目周转方面均取得良好效果。央地合作方面，华东事业
102、部与香港华侨城联合济宁北湖建设集团有限公司合作开发济宁市太白湖项目，基于在地文化与运河资源，秉持“在花园中建城市理念”，通过政企合作、公司内部战兵协同，建设国际滨水都市综合体。项目匠心打造的运河文化艺术中心更是荣获 2021 年度 Pro+ Award 普罗奖。房地产公司与酒店集团联手漳州市角美轨道交通投资公司合作开发漳州角美龟山站项目，建设角美首个高质量 TOD 综合体。该项目在土地出让、开发建设等环节实现资源整合、优势互补：三个地块均以底价获得，实现方案规划与轨道设计前期对接，为地铁商业后期运营争取有利条件和时间。与行业优质企业合作方面，华东事业部与龙湖集团合作开发苏州相城区项目，获取土地
103、半年内完成示范区及样板间开放并开盘销售，效率成为区域标杆。同时，双方积极结合商业体打造经验，通过定位互补，差异化打造华侨城 OPARK 与龙湖天街产品，以客流共享、业态互补合力提升项目核心竞争力。整体来看，与行业优质企业合作开发，进一步降低了投资风险，加快了项目周转及资金回流速度。进一步提升物业管理水平，在发展中强化市场竞争力公司物业管理业务由旗下物业集团统筹推进，通过“服务的标准化和场景化”、“产品的全链条化和特色化”、“管理的体系化和流程化”、“手段的智能化和数字化”，全面提升服务水平和管理能力，打造品质生活。报告期内，公司累计新增物业储备管理面积 442 万平方米，新增物业管理面积 37
104、3 万平方米，目前整体管理项目占地面积超过 200 平方公里，在管建筑面积超 2000 万平方米；本年落地项目中，共有 28 个市场化物业服务项目，包括浙江仙居医械小镇、深圳南山区沙河街道垃圾分类、云南省博物馆、深圳市儿童公园等，公司物业管理水平和市场竞争力不断强化。截至报告期末，公司物业板块全国布局分、子公司数量已达 74 家，业务范围覆盖深圳、北京、上海、成都、南京、武汉等超 50 个城市，完成在全国发展的战略布局。在疫情防控常态化，人工成本和运营成本上涨的形势下，公司物业板块收入、利润均取得较大幅度增长，并获多项全国性荣誉：2021 中国物业服务百强企业（第 43 名）、2021 中国高
105、端物业服务领先企业、2021 中国智慧城市服务领先企业、2021 中国物业服务企业品牌价值 100 强、2021 中国物业服务企业综合实力 100强、2021 中国物业城市服务领先企业、2021 物业服务力百强企业（第 69 名）等。（3）数字化转型公司积极践行“互联网创新实践者”战略定位，全力推进数字化转型，以全方位打造数字华侨城 A 为目标，围绕管理信息化、业务数字化和数字产业化，提升管理精益化水平，赋能主营业务，助力实现高质量发展。本年，公司完成数字化转型战略规划编制，明确顶层设计并坚定地推进落地实施：一是夯实管理信息化，以“数据治理、人力资源、财务管理”为核心加快推进企业管理信息化建设
106、，基本实现系统全覆盖，高效支持行政办公、战略管控、经营决策等管理工作。二是强化业务数字化，构建多业态组合与协同生态体系，为文化旅游和城镇化等主营业务持续赋能。公司持续升级 OTM平台，完善智慧旅游管理体系；深化地产 ERP 应用，构建地产大运营管理平台；深入推进业务标准化，加快推动业财融合，为公司主营业务的高质量发展提供数字化力量。以智慧乐园建设为例，公司旗下欢乐谷深化与互联网行业头部企业的战略合作，探索利用大数据支撑新项目拓展、存量主题公园提质升级、新产品研究等相关业务，初步实现数字化赋能产品业务。统一推出集合门票售卖、活动营销、资讯平台、游客入园关怀、园内二消、排队、地图游览、网红打卡等众
107、多服务功能于一体的“i 欢乐谷”小程序，服务 9 个欢乐谷园区的数字化运营。三是探索数字产业化，构建以大数据为核心的消费互联网与产业互联网双平台生态体系，充分利用数据资产，创新商业深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文33模式，探索数据资产变现路径。其中消费互联网升级以花橙旅游和花小橙的建设为核心，“统一支付平台”、“统一会员平台”、“统一营销平台”、“统一产品平台”四大平台为基础，提升客户体验和产品竞争力。产业互联网落地则围绕客户服务与商家运营的协同联动，针对全产业链整合资源，赋能生态以重塑产业效率，提升产业价值。年内，公司旗下花橙旅游平台销售额同比增长超 60%，注册用户数突破
108、1100 万。物业板块着力打造“一个中心、三大平台”，围绕“主数据中心”，构建“华侨城智慧城市管理平台、华侨城智慧物业管理平台、华侨城超级管家服务平台”，分别解决 To G, To C，To B 的需求。为公司物业业务运营和服务提供一站式数字化解决方案，全面赋能物业板块上下游产业全生命周期生态建设。（4）融资能力持续强化，助力主业长效发展持续深化产融结合、积极拓展融资渠道。2021 年综合运用直接融资、发行债券、权益融资、保债计划、供应链融资等多种手段实现融资 586.25 亿元，平均融资成本 4.46%，处于同行业较低水平。扩容 FT 全功能跨境双向人民币资金池，华侨城（亚洲）及下属 5 家
109、境内企业加入公司跨境双向人民币资金池，促进华侨城（亚洲）与境内下属企业之间的资金联动，实现跨境资金集中管理，提升跨境人民币资金的利用效率。子公司香港华侨城通过境外融资平台优势，配合公司北方事业部、华东事业部、西部事业部等落地项目，助力解决各事业部资金需求。2、收入与成本（1）营业收入构成单位：元2021 年2020 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计102,583,650,893.66100%81,902,589,786.58100%25.25%分行业旅游综合业务43,316,822,547.9242.23%43,209,976,004.0552.76%0.25%房地产
110、业务58,961,325,220.3957.48%37,238,675,267.7845.47%58.33%其他业务305,503,125.350.30%1,453,938,514.751.78%-78.99%分产品旅游综合业务43,316,822,547.9242.23%43,209,976,004.0552.76%0.25%房地产业务58,961,325,220.3957.48%37,238,675,267.7845.47%58.33%其他业务305,503,125.350.30%1,453,938,514.751.78%-78.99%分地区华北地区947,221,378.970.92%8
111、20,336,072.561.00%15.47%西部地区14,962,762,987.8014.59%4,290,584,264.355.24%248.73%华东地区29,376,757,011.6628.64%28,826,419,325.8335.20%1.91%华中地区7,951,220,569.787.75%12,480,717,700.3315.24%-36.29%华南地区49,040,185,820.1047.81%34,030,593,908.7641.55%44.11%其他业务305,503,125.350.30%1,453,938,514.751.78%-78.99%深圳华侨
112、城股份有限公司 2021 年年度报告全文34（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业旅游综合行业43,316,822,547.9229,298,878,957.2932.36%0.25%16.90%-9.66%房地产行业58,961,325,220.3946,369,414,621.1921.36%58.33%206.12%-37.96%分产品旅游综合行业43,316,822,547.9229,298,878,957.2932.36%0.25%16.90%-9.66%
113、房地产行业58,961,325,220.3946,369,414,621.1921.36%58.33%206.12%-37.96%分地区华东地区29,376,757,011.6623,876,092,554.3918.72%1.91%38.37%-21.42%华南地区49,040,185,820.1034,830,091,454.9028.98%44.11%162.65%-32.05%西部地区14,962,762,987.8011,178,169,610.0125.29%251.56%252.64%-0.23%（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入行业分类项目单位2021 年2020 年同比增
114、减房地产及旅游综合销售量万平米399465-14.19%（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成单位：元行业分类项目2021 年2020 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重旅游综合业务旅游综合业务29,298,878,957.2938.67%25,062,265,673.8960.99%16.90%房地产业务房地产业务46,369,414,621.1961.20%15,147,530,728.8836.90%206.12%其他业务其他业务94,590,203.720.12%862,892,411.372.10%-89.04%
115、深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文35（6）报告期内合并范围是否发生变动 是 否详见本报告第十节、附注七“合并范围的变化”。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）14,353,724,593.99前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例13.99%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1客户一5,689,100,917.435.55%2客户二4,822,798,678.904.70%3客户
116、三2,480,470,000.002.42%4客户四887,075,862.420.86%5客户五474,279,135.240.46%合计-14,353,724,593.9913.99%主要客户其他情况说明 适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）10,680,176,572.14前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例10.58%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1供应商一4,865,586,105.684.82%2供应商二2,530,812,244.102.51%3供应商三1,31
117、4,466,713.791.30%4供应商四1,037,116,272.451.03%5供应商五932,195,236.110.92%合计-10,680,176,572.1410.58%深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文363、费用单位：元2021 年2020 年同比增减重大变动说明销售费用3,406,065,708.312,802,465,808.6021.54%-管理费用3,001,278,227.532,829,927,011.076.05%-财务费用2,395,931,261.601,932,478,990.4223.98%-4、研发投入 适用 不适用5、现金流单位：元项
118、目2021 年2020 年同比增减经营活动现金流入小计219,399,154,301.40137,257,012,204.0859.85%经营活动现金流出小计200,161,242,402.30116,037,338,363.9572.50%经营活动产生的现金流量净额19,237,911,899.1021,219,673,840.13-9.34%投资活动现金流入小计14,390,537,885.0316,682,561,193.09-13.74%投资活动现金流出小计18,335,245,452.5816,027,783,471.7214.40%投资活动产生的现金流量净额-3,944,707,5
119、67.55654,777,721.37-702.45%筹资活动现金流入小计87,805,274,630.18151,353,252,971.88-41.99%筹资活动现金流出小计95,700,836,630.37148,660,735,612.79-35.62%筹资活动产生的现金流量净额-7,895,562,000.192,692,517,359.09-393.24%现金及现金等价物净增加额7,384,665,172.6224,410,242,750.63-69.75%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明（1）2021年1-12月公司经营活动产生的现金流量净额为192亿元，保持较为良好，
120、其中经营活动现金流入和流出同比变化较大，主要是因集中拍地的保证金收付增加所致；（2）2021 年 1-12 月公司投资活动产生的现金流量净额为-39 亿元，较上年同期减少约 45 亿，主要为本期通过股权转让实现的回款减少；（3）2021 年 1-12 月公司筹资活动产生的现金流量净额为-79 亿元，较上年同期减少 395.10%，主要为经营活动回流增加能够满足公司日常运营及项目拓展的资金需求，而降低了负债需求。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文37五、非主营业务分析 适用 不适用单位：元金额占利
121、润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益599,296,159.655.71%联营、合营公司及出售股权确认的投资收益是公允价值变动损益38,700,544.870.37%持有金融资产公允价值变动否资产减值及信用减值-2,170,148,350.00-20.69%坏账、存货、商誉等减值损失否营业外收入187,361,956.231.79%资产处置利得及政府补助否营业外支出148,807,632.181.42%资产处置损失及其他非经营性支出否六、资产及负债状况分析1、资产构成重大变动情况单位：元2021 年末2021 年初比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金67,57
122、3,012,799.0914.08%60,504,205,516.1713.14%0.94%应收账款3,069,858,851.210.64%1,148,958,571.400.25%0.39%存货247,772,214,571.4551.61%250,456,020,795.9354.39%-2.78%投资性房地产13,645,160,224.432.84%13,057,665,645.822.84%0.00%长期股权投资18,562,573,371.043.87%18,639,825,007.814.05%-0.18%固定资产21,782,919,236.644.54%18,577,641
123、,882.474.03%0.51%在建工程5,484,205,388.091.14%5,031,099,816.631.09%0.05%使用权资产3,374,560,467.510.70%3,786,841,328.910.82%-0.12%短期借款5,528,898,853.301.15%12,700,058,341.702.76%-1.61%合同负债92,191,906,069.2619.20%88,183,736,945.5419.15%0.05%长期借款101,369,648,761.8021.12%107,704,395,187.9523.39%-2.27%租赁负债3,022,486
124、,675.560.63%4,079,078,357.890.89%-0.26%2、以公允价值计量的资产和负债单位：元深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文38项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数招商蛇口844,703,389.38-652,118,644.52-847,881,355.48其他非流动金融资产274,817,254.69-19,780,075.43-309,637,876.87上述合计1,119,520,644.07-632,338,569.09-1,157,519,232.353、截至报告期末的资
125、产权利受限情况详见第十节 财务报告 附注六“合并报表主要项目注释”60.“所有权或使用权受到限制的资产”。七、投资状况分析1、总体情况 适用 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度9,003,254,460.0210,669,801,027.84-15.62%2、报告期内获取的重大的股权投资情况适用 不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文394、金融资产投资（1）证券投资情况单位：元证券品种证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期购买金额本期出售金
126、额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源境内外股票001979招商蛇口1,500,000,000.00公允价值计量844,703,389.38-652,118,644.52-40,677,966.08847,881,355.48其他权益工具投资自有资金期末持有的其他证券投资-合计1,500,000,000.00-844,703,389.38-652,118,644.52-40,677,966.08847,881,355.48-证券投资审批董事会公告披露日期无证券投资审批股东会公告披露日期（如有)无（2）衍生品投资情况 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文405、募集
127、资金使用情况（1）募集资金总体使用情况单位：万元募集年份募集方式募集资金总额本期已使用募集资金总额已累计使用募集资金总额报告期内变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额比例尚未使用募集资金总额尚未使用募集资金用途及去向闲置两年以上募集资金金额2015 年定向增发572,718.4810,415.22535,940.920180,00031.43%41,840.07根据公司第八届董事会第四次会议审议通过的关于将节余募集资金永久补充流动资金的议案，并经股东大会审议通过，募集资金专户节余资金用于公司永久补充流动资金。同时根据募集资金存放及使用的相关规则，公司对所有项
128、目的募集资金专户进行注销并公告。0合计-572,718.4810,415.22535,940.920180,00031.43%41,840.07-0募集资金总体使用情况说明无深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文41（2）募集资金承诺项目情况单位：万元承诺投资项目和超募资金投向是否已变更项目(含部分变更)募集资金承诺投资总额调整后投资总额(1)本报告期投入金额截至期末累计投入金额(2)截至期末投资进度(3)(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化承诺投资项目1、收购公司控股股东华侨城集团持有的武汉华侨城 15.15%股权、上
129、海华侨城 9.87%股权、收购酒店管理公司 38.78%股权否98,517.5998,517.5998,517.59100.00%2016 年 6 月不适用不适用否2、归还华侨城集团股东借款否80,000.0080,000.0080,000.00100.00%2015 年 12月不适用不适用否3、西北片区 2 号地块是70,000.0032,500.0032,484.1299.95%2016 年 12月594.38是否4、西北片区 3 号地块是100,000.0060,000.00455.0852,529.2487.55%2017 年 12月552.00是否5、西北片区 4 号地块否-70,0
130、00.007,669.2140,137.4057.34%2018 年 11月603.84是否6、天鹅湖 4 号地否-70,000.002,290.9369,979.9999.97%2019 年 9 月34,977.31是否7、重庆华侨城 1 号地块是224,200.89121,700.89121,688.1599.99%2021 年 12月-4,128.40是否8、重庆华侨城 2 号地否-40,000.0040,604.42101.51%2019 年 12月1,816.64否否承诺投资项目小计-572,718.48572,718.4810,415.22535,940.91-34,415.77-
131、超募资金投向深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文42不适用归还银行贷款（如有）-补充流动资金（如有）-超募资金投向小计-合计-572,718.48572,718.4810,415.22535,940.91-34,415.77-未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）“重庆华侨城 2 号地”项目未达到预计收益的主要原因为：1、2018 年 5 月公司完成募集资金三方监管协议之补充协议及募集资金四方监管协议之补充协议签署前，该项目未直接使用募集资金，产生的效益此前未纳入统计；2、根据公司更新测算，该项目的预计土地增值税金额高于此前的测算金额。项目可行性发生重大变化的情况说明无
132、超募资金的金额、用途及使用进展情况不适用募集资金投资项目实施地点变更情况不适用募集资金投资项目实施方式调整情况不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的关于深圳华侨城股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目情况报告的鉴证报告（瑞华核字【2015】44040061 号），截至 2015 年 12 月 23 日，公司以自筹资金预先投入募投项目的实际金额为人民币 95,167,970.46 元。经公司第六届董事会第二十三次临时会议审议通过，公司决定使用募集资金人民币 95,167,970.46 元置换预先已投入的自筹资金。截至 2021 年12 月 31
133、 日，置换已完成。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况经 2015 年 12 月 24 日公司第六届董事会第二十三次临时会议审议通过，公司拟使用不超过人民币 28 亿元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为公司董事会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已归还人民币 28 亿元闲置募集资金。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文43项目实施出现募集资金结余的金额及原因公司在募集资金投资项目建设实施过程中，严格遵守募集资金使用的有关规定，本着合理、有效以及节俭的原则谨慎使用募集资金，募集资金使用出现节余的主要原因如下：1、公司在保证项目质量和
134、控制风险的前提下，认真把控项目各环节，合理降低项目实施费用。随着募投项目的持续开展，公司在项目实施方面逐步积累经验，有效提升项目实施效率，间接压缩部分项目支出；2、“西北片区 4 号地项目”在 2018 年 5 月使用募集资金前，公司系使用自有资金投入项目建设，因此该项目累计募集资金投资金额占预计投资总额的比例较低；3、募集资金在存放期间产生了一定的利息收入。尚未使用的募集资金用途及去向根据公司第八届董事会第四次会议审议通过的关于将节余募集资金永久补充流动资金的议案，并经股东大会审议通过，募集资金专户节余资金用于公司永久补充流动资金。截至 2021 年 12 月 31 日，公司累计用于募投项目
135、建设的募集资金为 5,359,409,185.16 元（不包含永久补流资金部分），公司已将合计为 418,400,662.31 元的未使用的募集资金及截至销户日募集资金专户余额（包括利息收入）全部用于永久补充流动资金。同时根据募集资金存放及使用的相关规则，公司对所有项目的募集资金专户进行注销，并于 2021 年 8 月 3 日公告了关于注销募集资金专户的公告，具体内容详见刊登于巨潮资讯网（）的 2021-51 号公告。账户注销后，公司与保荐机构、开户银行签署的募集资金三方监管协议和募集资金四方监管协议相应终止。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况无（3）募集资金变更项目情况单位：万元变更后
136、的项目对应的原承诺项目变更后项目拟投入募集资金总额(1)本报告期实际投入金额截至期末实际累计投入金额(2)截至期末投资进度(3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益变更后的项目可行性是否发生重大变化天鹅湖 4 号地西北片区 2 地块、西北片区 3 号地块及重庆华侨城 1号地块70,000.002,290.9369,979.9999.97%2019 年 9 月34,977.31是否西北片区 4 号地西北片区 2 地块、西北片区 3 号地70,000.007,669.2140,137.4057.34%2018 年 11 月603.84是否深圳华侨城股份有限公
137、司 2021 年年度报告全文44块及重庆华侨城 1号地块重庆华侨城 2号地西北片区 2 地块、西北片区 3 号地块及重庆华侨城 1号地块40,000.00-40,604.42101.51%2019 年 12 月1,816.64否否合计-180,000.009,960.14150,721.81-37,397.79-变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分具体项目)为进一步提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，在不影响原有募投项目进度的情况下，经公司于 2017 年 8 月 23 日召开的第七届董事会第三次会议及公司于 2017 年 12 月 15 日召开的 2017 年第一次临时股东大会审议通
138、过，公司将西北片区 2号地项目拟投入募集资金变更为 32,500.00 万元，西北片区 3 号地项目拟投入募集资金变更为 60,000.00 万元，重庆华侨城1 号地项目拟投入的募集资金变更为 128,982.41 万元，其余资金由公司自筹解决，将其余合计 180,000.00 万元的募集资金投入新的项目。本次变更后拟投入的新项目为深圳华侨城房地产有限公司所属的“天鹅湖 4 号地”、“西北片区 4 号地项目”和重庆华侨城实业发展有限公司的“重庆华侨城 2 号地块项目”，合计拟投入金额为 180,000.00 万元。详见 2017 年 8 月 26 日刊登在巨潮资讯网的深圳华侨城股份有限公司董事
139、会关于部分变更募集资金用途的公告。未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目)“重庆华侨城 2 号地”项目未达到预计收益的主要原因为：1、2018 年 5 月公司完成募集资金三方监管协议之补充协议及募集资金四方监管协议之补充协议签署前，该项目未直接使用募集资金，产生的效益此前未纳入统计；2、根据公司更新测算，该项目的预计土地增值税金额高于此前的测算金额。变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文45八、重大资产和股权出售1、出售重大资产情况 适用 不适用2、出售重大股权情况交易对方被出售股权出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为
140、上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例股权出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系所涉及的股权是否已全部过户是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引泰 康人 寿保 险有 限责 任公司上海鹏鲲2021 年12 月 31日51,100-156.78实现投资收益6.62亿7.95%按评估价确定否无是是-九、主要控股参股公司分析主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润华侨城房地产子公司房地产及旅游综合10,000
141、,000,000.00155,077,780,418.8852,628,280,193.0139,179,581,980.646,064,654,841.604,737,902,972.16上海华侨城子公司房地产及旅游综合443,798,900.0032,242,971,048.426,105,402,518.617,055,759,031.321,444,361,251.511,099,313,456.05宁波华侨城子公司房地产及旅游综合1,000,000,000.0024,566,145,444.716,564,337,137.3614,012,187,935.061,187,626,89
142、5.93886,877,322.83报告期内取得和处置子公司的情况公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响上海鹏鲲协议转让产生较好转让收益深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文46华侨城智能科技取得多数表决权并表有利于公司业务发展东莞华湖新设成立有利于公司业务发展深圳世纪华锦新设成立有利于公司业务发展深圳华纯新设成立有利于公司业务发展东莞上江新设成立有利于公司业务发展苏州华湖新设成立有利于公司业务发展苏州侨仁新设成立有利于公司业务发展南京侨劲新设成立有利于公司业务发展扬州华侨城文化旅游发展新设成立有利于公司业务发展成都樾然新设成立有利于公司业务发展自贡华侨城彩灯
143、文旅新设成立有利于公司业务发展侨创投资新设成立有利于公司业务发展衡阳侨城乐园旅游新设成立有利于公司业务发展乐清市乐欢文旅新设成立有利于公司业务发展昆明世博园物业同一控制下企业合并有利于公司业务发展云南世博花园物业同一控制下企业合并有利于公司业务发展十、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用十一、公司未来发展的展望（一）公司“十四五”发展规划核心内容公司于 2021 年正式完成了“十四五”发展规划的编制工作，规划立足“十四五”，展望中长期，统览公司全局，上承国家、行业、控股股东华侨城集团的规划要求，下接子企业规划，引领公司高质量发展并成为具有全球竞争力的世界一流旅游企业。1、整体战略蓝图公司“十
144、四五”整体战略蓝图可凝练为“1234567”要点：“1”个核心：旅游为核心增长极。“2”个新动能：创新和数字化为新动能。“3”大业务：旅游、城镇化和互联网。“4”个战略定位：主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者。“5”大发展目标：成为具有全球竞争力的世界一流旅游企业，保持主题公园地位，再建十个“华侨城”1，建设 O2O 线上线下一体化平台，追求企业长期价值做好市值管理。“6”大能力建设：提升公司管控能力、夯实战区专业能力、加强兵种运营能力、构建互联网能力、强化创新能力、优化金融支持能力。1 指以深圳华侨城本部为蓝本，融合多元业态，宜居宜业宜游，利用土地以平方公里计
145、的成片综合开发项目。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文47“7”大保障措施：持续加强党建工作、凝聚文化理念共识、完善组织机制保障、推进人才机制保障、加快管理信息化建设、加强风险合规管理、全面加强安全管理。2、发展模式公司是控股股东华侨城集团“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”创新发展模式的主要实施主体，将着力优化和推进这两大发展模式演进。3、发展思路公司的发展思路是以旅游为核心增长极，城镇化为底盘，创新和数字化为新动能；以用户为本，场景为基，逐步向平台生态型企业升级；发挥金融支撑作用，加强市值管理，增强股东回报，追求企业长期价值。4、战略目标（1）远景目标到 2030
146、年左右，旅游业务稳居亚洲第一；到 2035 年左右，旅游业务位列世界第二，发展成为具备全球影响力的世界一流旅游企业，并成为旅游行业数字化转型领导者。（2）“十四五”发展目标战略目标：旅游方面，成为中国具有全球竞争力的世界一流的旅游企业；城镇化方面，打造中国新型城镇化的第一品牌；数字化方面，成为旅游行业数字化转型的实践标杆。高质量发展目标：全面提升运营效率，运营能力达到行业领先水平；着力优化业务结构，突显公司旅游属性，上市公司“造血”能力进一步提升；创新商业模式，加快推进“旅游+互联网+金融”发展模式，向平台生态型企业升级。5、业务规划做优做大旅游板块。一是聚焦全国范围内优质旅游产品资源掌控，丰
147、富主题公园、自然人文景区、文旅商娱综合体、文旅小镇、美丽乡村和康旅度假六大产品线，以前三大产品线为核心加速布局，并加快酒店、旅行社、旅游商品、旅游交通等全业态的探索。二是强化科学投资，创新合作模式，多途径兑现项目价值。三是强化运营能力建设和产品创新，通过数字化手段助推精益运营。四是秉持平台思维，链接生态资源，实现全产业链把控。全面做优城镇化板块。一是提升专业能力。推行标准化、成本管控等精细化管理方式，提升周转速度，实现高质量盈利。二是巩固成片开发优势。进一步增强华侨城成片综合开发的竞争能力。三是优化区域布局。聚焦核心城市群的核心区域。四是模式创新。大力发展城市更新、城市综合体、TOD 等多元创
148、新模式。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文48大力培育和发展互联网板块。一是加快建设两大互联网平台。以文旅为锚点，以盘活线下流量资源为目标，加快建设消费互联网与产业互联网，加速构建大会员体系，并逐步赋能生态产业链。二是力争将互联网打造成为公司所有板块经营管理的“基础设施”。三是探索构建“全连接的数字华侨城、数字孪生的华侨城”。（二）公司 2022 年经营计划1、文化旅游业务，聚焦供给侧改革，持续推陈出新；聚焦存量产品经营，落实高质量发展一是在新项目拓展布局方面，公司将全面开展创新产品研发，积极培育轻量化文旅产品，努力探索以亲子、运动、研学教育为一体的小型主题公园；扎实推进欢乐海岸
149、、水公园等连锁文旅产品稳步复制及快速升级；牢牢把握优质旅游资源，抓紧研究和捕捉泛旅游业的收购标的，不断丰富文旅产品线。区域拓展方面，在华东地区，围绕“大江、大河、大海“布局优质项目，高质量推动常熟时光小镇、济宁运河 1283、南京欢乐时光、南京欢乐滨江等项目建设。在西部地区，成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店、西安沣东摩天轮项目年内要建成开业；全力推动西安沣东欢乐谷二期建设。在北方地区，一是持续推进淄博华侨城商街建设及乐园策划；二是紧抓青岛华侨城项目分期落地，打造北方的文旅名片；三是推动济南华侨城落地酒店业态，丰富文化定制餐饮市集。在华南地区，积极推进中山欢乐海岸、茂名南海岛、湛江欢乐海湾、漳
150、州欢乐美港等项目建设，完善城市功能，提升城市能级，带动价值增值，实现地产、文旅合作共赢。在中部地区，推动郑州文化艺术中心、南昌玩美公园、南昌青少年星际科普研学基地、南昌华侨城福朋喜来登酒店、襄阳奇幻谷、襄阳奇趣森林酒店、衡阳水公园在 2022 年开业；全力推动南昌华侨城万豪酒店项目建设。二是在存量产品高质量发展方面，公司将切实抓好文旅项目全面统筹管理。一方面，不断加强科技应用，深入探索人工智能、AR、大数据等科技手段在文旅业务上的应用，实现华侨城文旅业务“+科技”和“+数据”的突破，以数字和科技提升文旅产品、业态、商业模式、管理制度的创新效率，促进产业转型升级。另一方面，加强文旅策划和整合营销
151、能力建设。进一步明确目标客群、市场范围，研究消费者市场需求，并预测其变化趋势，有针对性的实施产品组合策略。充分借势内外部合作伙伴的力量，积极进行跨界联动，逐步提升旅游产品附加值。同时，公司将持续做好存量资产更新改造，推动产品体系优化升级，努力提升各产品线经营效益和运营效率。景区将聚焦本地市场，通过丰富园区节庆、演艺及体验项目，探索创新服务，全面提升游客体验；梳理、完善、优化欢乐谷年卡会员体系及策略，丰富年卡会员权益、增值服务等，逐步提高重游率；推进主题餐饮、主题商品研发和开发，加大二消产品创新力度；与专业餐饮公司、潮玩设计公司合作，建立研发和激励机制，拓展增值项目。文旅商娱综合体将深入总结存量
152、项目可供复制的投资、产品、运营模式；加强在建项目管理，积极推进其在经济较为发达的一二线城市和粤港澳大湾区、长三角、环渤海等核心经济圈的复制。酒店将通过进一步提升整体专业化水平，强化规划设计能力、完善产品定位及策划、优化运营管理效果；重点打造高端服务品牌、高端住宿产品及其影响力；深化酒店与公司其它文旅产品的联动，发挥支撑配套重要作用，加快形成华侨城酒店发展的规模优势和专业优势。旅行社将持续探索数字化转型及旅行社价值链重构；全力维稳渠道，保持核心竞争力。2、房地产业务，聚焦去化回款、聚焦优质资源、聚焦管理提升房地产开发业务：一是积极推盘、加快去化。一方面，公司将积极做好项目推盘销售工作，包括但不限
153、于华东事业部的合肥空港小镇二期、宁波北仑滨江、南京翡翠天域、苏州、济宁太白湖纯水岸等项目，房地产公司的深圳龙胜、和城里、东莞麻涌等项目，中部事业部的武汉欢乐天际、南昌华侨城世纪水岸、郑州二七原岸、襄阳天鹅堡/纯水岸等项目，西部事业部的重庆云麓台/云溪都会/溪山集、成都青白江、宜宾华侨城等项目，北方事业部的郑州华侨城、济南华侨城、太原华侨城、青岛华侨城等项目，确保公司销售回款充足；另一方面，公司坚持稳妥谨慎的投资策略，坚持量入为出，根据回款情况控制投资规模，推动形成销售回款再投资的良性循环，确保经营性净现金流持续向好。二是关注重点区域与优质资源。深度对接国家重大区域发展战略，深化布局粤港澳大湾区
154、、长三角及长江经济带、成渝及西安都市圈等重点区域及重点城市，利用自身在文旅综合项目成片开发方面的优势，积极获取核心优质文旅资源项目以及周转快、收益好的房地产项目，保障公司稳定的盈利水平及成长性。三是运用多种手段提升经营水平。一方面，公司不断加强项目团队建设，提升自身项目开发能力，优化项目周转水平与资金使用效率，稳步修炼内功；另一方面，公司深入推动公司数字化转型，赋能经营工作，通过扩大线上化覆盖、提升标准化水平等手段，提升经营管理能力，为公司的增长提供新动能。此外，公司还将继续通过项目合作等创新开发模式持续加速项目周转，提升经营效率。物业管理服务，坚持规模和口碑并重深圳华侨城股份有限公司 202
155、1 年年度报告全文49公司的物业板块将保持战略定力，促进战术落地，坚持规模和口碑并重，统筹做好以下工作：一是保存量、拓增量、优结构，全面挖掘价值创造力。公司在物业板块发展上将继续秉承“向规模要效益”的发展理念，培育物业服务与泛物业服务两大收入贡献增长极。在物业服务方面，要提质增效，确保存量物业不流失，同时全面铺开外拓业务，实现社区空间、文旅空间、城市空间业务全面开花；在泛物业服务方面，力争破题管理输出、多种经营、创新业务、关联业务拓展等内容，提高泛物业服务收入在年度总营收中的贡献占比。此外，公司还将进一步提速物业板块的收并购步伐，整合内部物业、泛物业管理类项目和企业，同时收购标的也将向外部相关
156、多元业务延伸，拓展并完善业务结构。二是提升服务品质，创造精品口碑。物业板块将始终坚持“优质生活创想家”的品牌定位，立足“中国高端社区服务的示范者”“中国文旅物业服务的领军者”“中国城市协同治理的先行者”三个定位不动摇，以精细化运营和品质管理为抓手，持续做好标准化创建工作和客户需求挖掘工作，不断拓宽服务深度，延伸服务边界，探索创新服务模式。与此同时，公司在物业板块发展上，还将聚焦低碳环保的生态理念，推进对标提升行动，打造绿色低碳物业品牌；持续推动城市基层治理能力不断提升，协同政府、街道、社区做好常态化疫情防控工作。3、互联网业务与数字化转型，加快平台建设，提升流量经营能力公司将继续以数字化转型规
157、划为指引，乘势而上、接续奋斗，持续推进数字化转型各项工作：一是以数字化为手段，将互联网嵌入公司主业中，使其成为赋能业务、变现流量、提升价值的重要手段，实现“旅游+互联网+金融”的破题和消费互联网升级、产业互联网落地。消费互联网升级方面，将统筹内部文旅项目共同做大流量、做强销售，把花橙和花小橙打造成线上知名品牌和爆款 IP 形象；同时持续打造统一支付、统一会员、统一营销、统一产品这四大统一平台的支撑能力。产业互联网落地将朝着构建以“系统平台+专业服务”为核心的文旅业务轻资产输出管理平台的目标来推进。持续开展应用推广试点工作，优化“金牌管家”等定制化服务运营闭环，逐步实现靠“系统和服务能力”的管理
158、输出，助力公司文旅产业继续做大做强。二是积极发展互联网本身的相关产业，探索平台化互联网产品打造。借助 AR、VR 等“元宇宙”新技术，朝数字孪生、虚实场景结合方向，探索打造线上线下结合的新型主题乐园。三是继续完善管理信息化工具，打通内部业务信息联动壁垒，全面提升内部运营管理效率。（三）可能面临的风险一是宏观经济风险。近年来国内外经济形势复杂多变，不稳定、不确定性因素增加。疫情、国际形势导致的宏观经济不确定性，有可能对文旅、地产等业务的需求和供给方面均造成一定影响，给公司业务持续增长带来挑战。二是是市场风险。房地产行业近期以来的持续下行，有可能使得市场各方，尤其是购房者、资本方持续保持一定观望情
159、绪。行业调整期的市场也有可能出现分化格局，不同区域、不同城市，甚至同一城市的板块之间都可能出现较大的市场表现差异，对销售去化带来一定的不确定性，也对公司的市场敏感性以及经营管理水平提出了更高要求。三是政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，目前房地产调控常态化的趋势明确，住建部强调“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持房地产调控政策的连续性稳定性、增强调控政策的协调性精准性”。同时，房企融资“三道红线”、房贷管理 “两道红线”进一步加强了资金监管力度。长期看，政策调控有利于房地产市场平稳健康发展，但连续性、稳定性、“因城施策”的政策导向，可能造成市场供需及价格短期内的波动。四是
160、疫情风险。疫情反复可能对公司主营业务产生不利影响。疫情可能带来中高风险地区子企业停工停产、闭园，低风险地区工程建设延期、景区限流的风险，一方面，造成游客量大幅减少，旅游业务收入下滑；另一方面造成公司房地产项目销售、回款周期拉长。五是财务风险。公司业务属于资金及资产密集型产业，前期需要大量的资金投入。随着公司规模不断扩大，资本结构对公司而言愈发重要，如债务规模偏高、债务期限结构不平衡，可能导致公司面临集中偿付、监管政策考核等压力，进而影响企业资金有效配置与高效使用。六是竞争风险。文旅行业竞争加剧，公司的主要竞争对手包括国内外知名的主题公园运营商。此外，一些国内外非主题公园类的文旅项目以及在线旅游
161、平台和短视频平台等也对公司的文化旅游业务带来了一定程度的竞争。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文50十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引2021 年 01 月 07 日深圳实地调研机构中泰证券围绕公司发展定位、未来布局战略及文旅业务收入增速等进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 01 月 22 日深圳实地调研机构中金公司围绕疫情对公司业务影响程度、加快周转举措及文旅业务未来发展规划等进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 02 月 18 日深圳电话沟通机构华西证券、华宝基
162、金、工银瑞信、泰康人寿等围绕公司 2020 年销售情况、未来毛利率变化趋势及旅游业务规模等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 02 月 23 日深圳实地调研机构富国基金围绕公司战区和兵种定位、文旅业务未来发展思路及欢乐谷未来收入增长贡献来源等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 03 月 30 日深圳电话沟通机构西南证券、中金公司、华泰证券、天风证券、广发证券、 海通证券、招商证券、横琴贝莱尔、申万宏源证券等围绕 2020 年年度业绩情况、未来投资方向及发展目标等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 03 月 31 日深圳电话沟通机构由榕资产、中船财
163、务公司、中金公司、建信信托、国泰君安资管、工银瑞信等围绕公司整体毛利率趋势、物业公司在管规模及股权激励计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 04 月 01 日深圳实地调研机构长城基金围绕公司房地产业务发展规划、欢乐海岸项目未来规划及股权激励计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 05 月 14 日深圳电话沟通机构炳申投资、华夏基金、招商证券围绕公司未来毛利率变化趋势、拿地区域分布及投资计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 06 月 15 日深圳电话沟通机构中银基金、华西证券、长城基金、富国基金、广发基金、西南证券围绕公司战略合作进展、欢
164、乐谷板块未来发展计划及拿地计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 06 月 16 日深圳电话沟通机构招商证券、富国基金围绕公司未来发展战略、欢乐海岸产品竞争优势及激详见巨潮资讯网深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文51励机制等内容进行交流，未提供资料2021 年 06 月 22 日深圳电话沟通机构中金公司、招商证券、华泰柏瑞围绕公司未来资产负债率变化趋势、拿地策略及文旅业务发展计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 06 月 25 日深圳电话沟通机构招商证券、广发基金围绕公司布局城市能级变化、房地产业务发展战略及文旅资产运营能力等内容进行交流，未
165、提供资料详见巨潮资讯网2021 年 07 月 16 日深圳实地调研机构太行创业投资围绕公司商业地产布局、房地产业务毛利率水平及未来发展重点等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 08 月 26 日深圳电话沟通机构安信基金、景顺长城基金、广发基金、华夏基金、华泰柏瑞基金、富国基金、泰康资产、贝莱尔资管、九泰基金、日兴资产、中金公司、招商证券、华泰证券等围绕公司文旅业务未来发展规划、房地产业务毛利率水平及拿地策略等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 08 月 27 日深圳电话沟通机构工银瑞信基金、中金公司围绕公司新业态旅游产品推出计划、周转效率提升举措及文旅业务未来布
166、局规划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 11 月 10 日深圳实地调研机构宁波理财、平安基金、融通基金、中信证券围绕公司未来毛利率变化趋势、文旅业务经营情况及拿地策略等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 11 月 16 日深圳实地调研机构新同方投资、颐和久富、远大投资、华泰资产、景顺长城基金、招商基金、NorthOakridge Asset Management Limited、Citi、华宝基金、中金公司围绕公司未来文旅开业计划、资金情况及文旅业务恢复情况等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 12 月 03 日深圳电话沟通机构华泰证券、国投
167、瑞银基金、农银汇理基金围绕公司酒店业务经营情况、未来战略发展方向及股权激励计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文522021 年 12 月 07 日深圳电话沟通机构中银国际证券、安信基金、景顺长城基金、广银理财、农银汇理、众钰/钰创、长信基金、兴全基金、双创沣壤私募、中金资管、盛世知己投资、上投摩根基金、罗觉资产、龙智投资、中欧基金、聚劲投资、高新投、民森投资、平安资管、长隽资本、涌峰投资、华富基金、中国人寿资管、普尔投资、龙航资管、天风证券、泓德基金围绕公司文旅 IP 布局情况、REITs 计划及考核激励机制情况等内容进行交流，未提供资料
168、详见巨潮资讯网2021 年 12 月 09 日深圳电话沟通机构招商证券、海富通基金、富国基金、华安基金、太平洋资产管理、合众资产管理、景顺长城基金、农银汇理基金、平安基金、国投瑞银基金、万家基金、广发基金围绕公司未来融资计划、未来毛利率变化趋势及拿地策略等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 12 月 16 日深圳电话沟通机构Lazard Asset Management Group、安信基金、民生加银基金、3W FundManagement Limited、农银汇理基金、华泰柏瑞基金、弘毅远方基金、长信基金、海通证券、招商基金、西南证券、平安基金、农银汇理基金围绕公司文旅项目并
169、购计划、应对同行业竞争措施及投资计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网2021 年 12 月 28 日深圳电话沟通机构申万宏源、爱建证券、贝莱尔资本、东方阿尔法基金、光大证券、华宝信托、华海财产保险、华夏基金、景顺长城基金、九泰基金、蓝泽证券、农银汇理基金、人保基金、私享基金、太保资产、挚信资本、中欧基金、宁泉研究围绕公司在疫情影响下文旅业务恢复情况、文旅业务未来发展空间及存量项目更新改造计划等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文53第四节 公司治理一、公司治理的基本状况公司严格按照公司法、证券法、上市公司治理准则、深圳证券交易所股票上市
170、规则等国家有关法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构，健全公司内部控制制度，积极开展投资者关系管理工作，报告期内修订了深圳华侨城股份有限公司董事会议事规则深圳华侨城股份有限公司独立董事制度，进一步提高了公司治理水平，促进公司规范运作。公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面均已做到完全分开。（一）业务方面：公司具有独立完整的业务及自主经营能力；（二）人员方面：公司有独立的劳动、人事及工资管理制度；（三）资
171、产方面：公司与控股股东产权关系明细，公司的资产与控股股东明确分开；（四）机构设置：公司有一套完整、独立的机构设置，与控股股东及其职能部门之间没有上下级关系；（五）财务方面：公司设有独立的财会部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立在银行开设账户。三、同业竞争情况 适用 不适用四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况（一）本报告期股东大会情况会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议2020 年年度股东大会年度股东大会60.54%2021 年 04 月 20 日2021 年 04 月 21 日详见公司披露于巨潮资讯（.cn)的2020 年年度股东大会决议公告公
172、告编号：2021-362021 年第一次临时股东大会临时股东大会59.99%2021 年 09 月 10 日2021 年 09 月 11 日详见公司披露于巨潮资讯网（.cn)的2021 年第一次临时股东大会决议公告公告编号：深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文542021-592021 年第二次临时股东大会临时股东大会61.32%2021 年 11 月 15 日2021 年 11 月 16 日详见公司披露于巨潮资讯网（.cn)的2021 年二次临时股东大会决议公告公告编号：2021-74（二）表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021
173、年年度报告全文55五、董事、监事和高级管理人员情况（一）基本情况姓名职务任职状态性别年龄任期起始日期任期终止日期期初持股数（股）股票期权被授予的限制性股票数量（股）本期增持股份数量（股）本期减持股份数量（股）其他增减变动（股）期末持股数（股）股份增减变动的原因段先念董事长现任男632015 年09 月 28日2023 年04 月 07日0000000-姚军副董事长离任男622018 年03 月 20日2021 年06 月 15日2,841,192000002,841,192-刘凤喜副董事长现任男502021 年09 月 10日2023 年04 月 07日0000000-王晓雯董事、总裁现任女5
174、22015 年09 月 28日2023 年04 月 07日2,385,174000002,385,174-王一江独立董事现任男682020 年04 月 08日2023 年04 月 07日0000000-沙振权独立董事现任男622020 年04 月 08日2023 年04 月 07日0000000-深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文56宋丁独立董事现任男672020 年04 月 08日2023 年04 月 07日0000000-张钰明独立董事现任男692020 年04 月 08日2023 年04 月 07日0000000-陈跃华监事长现任男582018 年03 月 20日2023
175、年04 月 07日112,50000000112,500-潘凤文监事离任女452020 年04 月 08日2021 年03 月 26日0000000-吴飞监事离任男392020 年04 月 02日2021 年11 月 09日0000000-李峥监事现任男432021 年04 月 20日2023 年04 月 07日0000000-彭华监事现任男512021 年11 月 09日2023 年04 月 07日0000000-杨杰副总裁离任男602018 年02 月 13日2021 年07 月 09日442,50000000442,500-张大帆副总裁现任男552018 年02 月 13日2023 年0
176、4 月 07日1,490,700000001,490,700-深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文57袁静平副总裁现任男572018 年02 月 13日2023 年04 月 07日1,106,356000001,106,356-倪明涛副总裁现任男532020 年07 月 21日2023 年04 月 07日0000000-冯文红总会计师现任女542020 年07 月 21日2023 年04 月 07日1,000,000000001,000,000-关山董事会秘书现任男512016 年11 月 15日2023 年04 月 07日309,60600077,4020232,204个人财务安
177、排合计9,688,02800077,40209,610,6260报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况 是 否公司董事、监事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务类型日期原因姚军副董事长离任2022 年 06 月 15 日退休刘凤喜副董事长被选举2021 年 09 月 10 日增补董事潘凤文监事离任2021 年 03 月 26 日离任吴飞监事离任2021 年 11 月 09 日离任李峥监事被选举2021 年 04 月 20 日2021 年 4 月 20 日召开的公司 2020 年年度股东大会上，当选为公司监事。彭华监事被选举2021 年 11 月 09 日增补监事杨杰副总裁离
178、任2021 年 07 月 09 日退休深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文58（二）任职情况公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责1、董事段先念，男，1958年出生，硕士研究生学历，高级经济师。曾任西安高新区电子工业园管理办公室副主任、主任，高科（集团）电子园实业发展公司副总经理、总经理，西安曲江旅游度假区管委会主任、党工委副书记，西安高科（集团）公司副总经理、总经理，西安高新技术产业开发区管委会副主任、党工委副书记，西安曲江新区管委会主任、党工委副书记、书记，西安曲江新区发展有限公司总经理，西安市政府党组成员、市长助理、副市长兼陕西文化产业
179、投资（集团）控股有限公司董事长、党委书记，华侨城集团公司总经理、党委副书记。现任华侨城集团有限公司董事长、党委书记，深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记，兼任中华文化促进会常务副主席，第十二届广东省政协常委。刘凤喜，男，1971年出生，硕士研究生学历。曾任康佳集团股份有限公司营运管理中心总监，康佳集团股份有限公司总裁助理、副总裁，总裁兼党委书记，董事局主席兼党委书记，华侨城集团有限公司党委常委、副总经理。现任华侨城集团有限公司董事、总经理、党委副书记，深圳华侨城股份有限公司副董事长、党委副书记，兼任暨南大学深圳旅游学院院长。王晓雯，女，1969年出生，本科学历。曾任国务院侨办人事司干部，华侨
180、城经济发展总公司审计部副总经理，华侨城控股股份有限公司财务总监，华侨城集团公司财务金融部副总经理、总裁办公室行政总监、财务部总监、总经理助理，深圳华侨城控股股份有限公司副总经理，深圳华侨城股份有限公司副总经理。现任华侨城集团有限公司党委常委、副总经理，深圳华侨城股份有限公司董事、总裁、党委副书记，兼任中国上市公司协会副会长。2、独立董事王一江，男，1953年出生，博士。历任美国明尼苏达大学卡尔森管理学院终身教授，世界银行顾问，中国留美经济学会副会长。现任长江商学院学术事务副院长。沙振权，男，1959年出生，博士。1982年取得华东师范大学数学理学士学位，1991年取得华南理工大学管理学工程硕士
181、学位，并于2001年取得香港城市大学哲学博士学位，2003年4月起任华南理工大学工商管理学院教授。曾为中国人民政治协商会议第十二届全国委员会委员，并自2019年3月起受聘为省政府参事。2014年12月起担任粤丰环保电力有限公司独立董事(1381.HK)，2018年9月起担任中国秦发集团有限公司独立董事(0866.HK)。宋丁，男，1955年出生，硕士研究生。历任山西省社会科学院社会学研究所助理研究员，中国（深圳）综合开发研究院研究部副部长、副研究员，深圳市社会科学研究中心副研究员，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员。现任中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库中国（深圳
182、）综合开发研究院研究员。张钰明，男，1953年出生，硕士研究生。历任亚洲商业评估有限公司执行董事，Banz（亚洲）有限公司执行董事，Lawrence注册会计师有限公司执行董事，香港仲裁委员会东亚分支委员会委员，香港会计学会法律改革委员会委员，香港税务学会委员会委员，香港（调解）委员会商业（调解）委员会成员，美国商会知识产权委员会委员。现任刘张冯陈会计师事务所主任。3、监事陈跃华，男，1963年9月出生，大学，硕士，高级工程师。曾任康佳集团股份有限公司总裁办公室总经理，东莞康佳电子有限公司总经理，康佳集团股份有限公司多媒体事业部副总经理，康佳集团股份有限公司副总裁，康佳集团股份有限公司总裁、党委
183、副书记，深圳华侨城股份有限公司总裁助理、董事会秘书，康佳集团股份有限公司董事局主席，深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司董事长。现任深圳华侨城股份有限公司监事长、总法律顾问。李峥，男，1978年7月出生，学士。曾任康佳集团股份有限公司国际营销事业部新兴渠道拓展部总经理，康佳集团股份有限公司战略发展中心副总经理兼投资并购一部执行总监，深圳华侨城股份有限公司投资管理部副总监，深圳华侨城股份有限公司企业管理部副总监。现任深圳华侨城股份有限公司企业管理部总监。彭华，男，1970年9月出生，研究生学历。曾任华侨城集团公司审计部高级经理，深圳华侨城都市娱乐投资公司财务部副总监，深圳华侨城都市娱乐投资公司财务
184、部总监，深圳华侨城都市娱乐投资公司招商与商业管理中心主任，深圳华侨城都市娱乐投资公司采购部总监，西安华侨城实业有限公司助理总经理，西安华侨城实业有限公司财务总监，南京华侨城置地有限公司财务总监，深圳华侨城置业投资有限公司财务总监。现任深圳华侨城股份有限公司督察审计部副总监。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文594、高级管理人员王晓雯，参见董事简历。张大帆，男，1966年10月出生，大学，硕士，经济师。曾任华夏艺术中心副总经理，华侨城集团公司进出口部副总经理，香港华侨城有限公司副总经理，成都天府华侨城实业发展有限公司副总经理，成都天府华侨城实业发展有限公司董事、总经理。现任深圳华侨
185、城股份有限公司副总裁、西部事业部总经理。袁静平，男，1964年11月出生，研究生，硕士，工程师。曾任深圳华侨城房地产有限公司营销中心总监、策划部总监，深圳招商华侨城投资有限公司董事、总经理，上海天祥华侨城投资有限公司董事、总经理，华侨城（上海）置地有限公司董事、总经理。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁、华东事业部总经理。倪明涛，男，1968年4月出生，党校大学本科学历，硕士学位，高级工程师。历任西安高新技术产业开发区招商局副局长，西安曲江国际会展投资控股有限公司总经理，西安曲江大明宫投资(集团)有限公司总经理，西安曲江新区管委会副主任、党工委委员，雅居乐地产置业有限公司海南云南区域副总经理、西
186、部区域总经理，华侨城光明(深圳)投资有限公司党委书记、总经理，深圳市光明集团有限公司董事长、党委书记，华侨城华南投资有限公司总经理、党委副书记，华侨城（海南）集团有限公司董事长、党委书记。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁、深圳华侨城房地产有限公司执行董事、党委书记。冯文红，女，1968年3月出生，大学，会计师，经济师。历任深圳华侨城房地产有限公司财务部副总监，成都天府华侨城实业发展有限公司财务总监、欢乐谷旅游分公司副总经理，深圳华侨城房地产有限公司副总经理，深圳华侨城股份有限公司财务部总监、华侨城集团有限公司财务运营部总经理。现任深圳华侨城股份有限公司总会计师。关山，男，1971年3月出生，硕
187、士研究生学历，经济师。曾任河南谷村（集团）实业有限公司总经理助理，建业住宅 集团有限公司集团管理中心总经理，建业教育产业有限公司总经理，华侨城集团人力资源部业务经理、总裁办高级经理，华 侨城集团公司总裁办行政副总监，深圳华侨城股份有限公司总裁办公室总监、党委办公室主任、人力资源部总监、总裁助理。现任深圳华侨城股份有限公司董事会秘书。在股东单位任职情况任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期在股东单位是否领取报酬津贴段先念华侨城集团有限公司董事长、党委书记2017 年 12 月 29 日是刘凤喜华侨城集团有限公司董事、总经理、党委副书记2021 年 05 月 21 日是王晓雯华侨
188、城集团有限公司党委常委、副总经理2018 年 01 月 30 日是在其他单位任职情况任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期在其他单位是否领取报酬津贴段先念中华文化促进会常务副主席2015 年 05 月 01 日否刘凤喜暨南大学深圳旅游学院院长2021 年 12 月 27 日否王晓雯中国上市公司协会副会长2015 年 12 月 01 日否王一江长江商学院教授2008 年是沙振权华南理工大学工商管理学院教授1986 年是沙振权粤丰环保电力有限公司独立董事2014 年是沙振权中国秦发集团有限公司独立董事2018 年是宋丁中国（深圳）综合开发研究院资深研究员2006 年是宋丁中国城市
189、经济专家委员会副主任2006 年否张钰明刘张冯陈会计师事务所主任1983 年是深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文60公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 适用 不适用（三）董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况1、董事、监事和高级管理人员报酬的决策程序及确定依据公司董事和监事的报酬由股东大会决定，高级管理人员的报酬由董事会根据公司中长期发展战略目标的实施情况、年度经营目标的完成情况以及在公司所担任的职务确定。2、实际支付情况1、2021年底，董事、监事及高级管理人员中，12人按照所任职务
190、在公司领取报酬；根据国资委规定，3人在股东单位华侨城集团有限公司领取报酬。2、报告期内，副总裁张大帆、袁静平、倪明涛分别在公司西部事业部、华东事业部、房地产公司领取报酬。3、在公司领取报酬的董事、监事及高级管理人员报酬合计3,759.06万元。4、独立董事年度工作补贴标准：独立董事年度基本报酬为8万元人民币；担任董事会专门委员会主任委员的年度基本报酬为10万元人民币。亲自出席董事会会议按每次3000元人民币领取津贴；亲自出席专门委员会会议按每次2000元人民币领取津贴。3、报告期内对高管人员的考评、激励机制与相关奖励制度的建立、实施情况公司高级管理人员的年度报酬主要包括基本年薪、奖励年薪、津贴
191、福利等。奖励年薪由董事会每年根据高管人员对公司中长期发展战略目标的实施情况和年度经营目标的实际完成情况来确定，按一定比例分2年发放。公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况单位：万元姓名职务性别年龄任职状态从公司获得的税前报酬总额是否在公司关联方获取报酬段先念董事长男63现任0是刘凤喜副董事长男50现任0是王晓雯董事、总裁女52现任0是王一江独立董事男68现任12.7否沙振权独立董事男62现任11.8否宋丁独立董事男67现任10.8否张钰明独立董事男69现任14否陈跃华监事长男58现任340.34否李峥监事男43现任89.24否彭华监事男51现任5.89否张大帆副总裁男55现任500.33
192、否袁静平副总裁男57现任855.1否倪明涛副总裁男53现任852.33否冯文红总会计师女54现任256.3否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文61姓名职务性别年龄任职状态从公司获得的税前报酬总额是否在公司关联方获取报酬关山董事会秘书男51现任340.34否姚军副董事长男62离任0是潘凤文监事女45离任26.59否吴飞监事男39离任88.18否杨杰副总裁男60离任355.12否合计-3,759.06-六、报告期内董事履行职责的情况（一）本报告期董事会情况会议届次召开日期披露日期会议决议第八届董事会第四次会议2021 年 03 月 26 日2021 年 03 月 30 日会议审议通过
193、了关于的议案关于的议案关于的议案关于公司 2020 年年度利润分配的议案关于公司 2021 年度财务预算的议案关于预计公司 2021 年日常性关联交易的议案关于变更会计政策的议案关于公司 2021-2022 年度拟申请银行等金融机构综合融资授信额度的议案关于公司 2021-2022年度拟向华侨城集团有限公司申请委托贷款额度的议案关于公司及控股子公司 2021-2022 年度拟为控参股公司提供担保额度的议案关于公司 2021-2022 年度拟为参股公司提供财务资助的议案关于公司 2021-2022 年度拟对项目公司提供财务资助进行授权管理的议案关于将节余募集资金永久补充流动资金的议案关于续聘会计
194、师事务所的议案关于公司 2020 年度内部控制自我评价报告的议案公司 2020 年度企业社会责任报告关于修订深圳华侨城股份有限公司内幕信息知情人登记管理制度的议案公司治理自查报告及整改计划关于召开 2020 年年度股东大会的议案第八届董事会第三次临时会议2021 年 04 月 27 日2021 年 04 月 28 日会议审议通过了关于公司 2021 年第一季度报告的议案第八届董事会第五次会议2021 年 08 月 23 日2021 年 08 月 26 日会议审议通过了关于 2021 年半年度报告的议案关于高级管理人员 2020 年度奖励年薪的议案关于增补公司非独立董事候选人的议案关于授权管理层
195、决策保理资产证券化业务相关事项的议案关于修订的议案关于修订的议案关于召开公司 2021 年第一深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文62次临时股东大会的议案第八届董事会第四次临时会议2021 年 09 月 10 日2021 年 09 月 11 日会议审议通过了关于选举公司副董事长的议案关于增补公司董事会专门委员会委员的议案第八届董事会第六次会议2021 年 10 月 22 日2021 年 10 月 26 日会议审议通过了2021 年三季度报告关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案关于公司申请面向专业投资者公开发行公司债券的议案关于提请股东大会授权董事会或董事会授权人士全
196、权办理本次发行公司债券相关事宜的议案关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案第八届董事会第五次临时会议2021 年 12 月 15 日2021 年 12 月 16 日会议审议通过了关于落实董事会职权实施方案的议案关于的议案关于制定的议案关于制定的议案关于制定的议案关于制定的议案关于制定的议案关于修订的议案关于中山华侨城实业发展有限公司增资扩股事项的议案（二）董事出席董事会及股东大会的情况董事出席董事会及股东大会的情况董事姓名本报告期应参加董事会次数现场出席董事会次数以通讯方式参加董事会次数委托出席董事会次数缺席董事会次数是否连续两次未亲自参加董事会会议出席股东大会次数段先念62310
197、否0刘凤喜31200否1王晓雯62310否1王一江62310否2沙振权63300否3宋丁63300否3张钰明63300否3（三）董事对公司有关事项提出异议的情况报告期内董事对公司有关事项未提出异议。报告期内，公司董事严格按照公司法、证券法、上市公司治理准则、深圳证券交易所股票上市规则、公司章程等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责，对提交董事会审议的各项议案各抒己见、深入讨论，为公司的健康发展深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文63建言献策，并在决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实增强了董事会决策的科学性与可行性。独立董事积极了解公司的运作情况并充分发表意见，在董事会召开前，
198、独立董事能够做到仔细阅读各项议案，对董事会决策事项能够全面、深入了解。在董事会审议过程中，积极参与讨论并运用自身的专业能力和丰富经验对决策事项提出合理的意见或建议并做出独立判断。报告期内，独立董事按照证券监管要求，独立、客观、审慎地对公司提供财务资助、聘任高级管理人员、利润分配、关联交易等重要事项发表了独立意见，履行了监督职能，为促进公司科学决策、维护公司及公司股东尤其是中小股东的利益发挥了积极作用。七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况委员会名称成员情况召开会议次数召开日期会议内容提出的重要意见和建议其他履行职责的情况异议事项具体情况战略委员会段先念、刘凤喜、王晓雯、沙振权、宋丁52021
199、 年 03 月 25 日关于战略委员会2020 年度履职情况的报告关于深圳华侨城股份有限公司 2021年投资计划。战略委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则战略委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 04 月 26 日关于深圳华侨城股份有限公司 2021年一季度投资完成情况的报告。战略委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则战略委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议不适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文64案。2021 年 08 月 2
200、3 日关于深圳华侨城股份有限公司 2021年上半年投资情况的报告。战略委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则战略委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 10 月 22 日关于深圳华侨城股份有限公司 2021年三季度投资情况的报告。战略委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则战略委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 12 月 15 日关于的议案战略委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则不适用不适用深圳华
201、侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文65战略委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。提名委员会王一江、刘凤喜、张钰明32021 年 03 月 25 日提名委员会 2020年度履职情况报告提名委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则提名委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 08 月 23 日关于增补深圳华侨城股份有限公司董事人选的议案提名委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则提名委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不
202、适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文662021 年 09 月 10 日关于选举公司董事会提名委员会主任委员的议案提名委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则提名委员会实施细则开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用审计委员会张钰明、王晓雯、沙振权52021 年 03 月 12 日关于公司 2020 年度财务报告审计工作安排的报告关于公司2020 年第三、第四季度募集资金存放与使用情况检查结果的报告关于深圳华侨城股份有限公司会计政策变更的议案关于对公司 2020年度财务快报的说明审计委员会严格按照公司法、中国证监会监管
203、规则以及公司章程董事会议事规则审计委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 03 月 25 日公司审计委员会不适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文672020 年度审计报告信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）关于深圳华侨城股份有限公司 2020年度审计工作的总结报告公司2020 年度内部控制审计报告董事会审计委员会关于信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）从事 2020 年度审计工作的总结报告关于续聘会计师事务所的议案公司2020 年度内部控制自我评价报告审计委员会2020 年度履职情况报告严格按照公司法、中国证监会监管
204、规则以及公司章程董事会议事规则审计委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。2021 年 04 月 26 日公司2021 年第一季度报告审计委员会严格按照公司法、中国证监会不适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文68监管规则以及公司章程董事会议事规则审计委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。2021 年 08 月 23 日关于公司 2021 年第一、二季度募集资金存放与使用情况检查结果的报告公司2021 年半年度报告审计委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则审计委员会实施细则开展工作，勤
205、勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 10 月 22 日公司2021 年第三季度报告审计委员会严格按照公司法、中国证监会监管规则以及公司章程董事会议事规则审计委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨不适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文69论，一致通过所有议案。薪酬与考核委员会王一江、王晓雯、张钰明32021 年 03 月 25 日薪酬与考核委员会 2020 年度履职情况的报告关于确定公司2021 年经营考核指标的议案薪酬预考核委员会严格按照公司法、中国证监会 监管规则以及公司章程董事会议事规则薪酬预考核委员会实施细则开展工作，勤勉
206、尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 08 月 23 日关于公司高管人员 2020 年度奖励年薪的议案薪酬预考核委员会严格按照公司法、中国证监会 监管规则以及公司章程董事会议事规则薪酬预考核委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。不适用不适用2021 年 12 月 14 日关于制定的议案关于制定的议案关于制定的议案监会 监管规则以及公司章程董事会议事规则薪酬预考核委员会实施细则开展工作，勤勉尽责,经过充分沟通讨论，一致通过所有议案。八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 是 否监事会对报告期内的监督事项无异
207、议。九、公司员工情况（一）员工数量、专业构成及教育程度报告期末母公司在职员工的数量（人）53报告期末主要子公司在职员工的数量（人）24,473报告期末在职员工的数量合计（人）24,526当期领取薪酬员工总人数（人）24,526母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）872专业构成专业构成类别专业构成人数（人）生产人员12,263销售人员1,962深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文71技术人员5,250财务人员1,552行政人员3,499合计24,526教育程度教育程度类别数量（人）博士研究生12硕士研究生1,104本科生6,659大专生6,450中专生及以下10,301
208、合计24,526（二）薪酬政策1、建立健全与劳动力市场基本适应、与国有企业经济效益和劳动生产率挂钩的工资决定和正常增长机制，实现工资总额备案管理。秉持“任务导向倒逼机制、目标导向倒逼改革”的理念，推行“断崖式考核”激励机制，全面推行经理层任期制和契约化管理，坚持差异化考核和业绩导向，强化激励约束，严格退出管理。同时，在薪酬设计上体现“收入反映贡献，鼓励价值创造”“激励与约束并重，用业绩说话”的理念，坚持以价值贡献付薪的分配理念，实现负责人薪酬与企业、个人考核结果“双挂钩”，合理拉开薪酬分配差距。2、系统研究各类中长期激励工具，建立以人为本的中长期激励机制，持续激发企业发展活力。修订完善跟投管理
209、办法，调动各层级干部职工“想干事、干成事”的积极性和主动性。一方面，新项目上会决策时要同步报批跟投方案，倒逼和鼓励管理团队审慎拓展和筛选项目，同时有效提高项目经营管理水平。另一方面，持续优化跟投管理机制，坚持目标导向，倒排进度目标，分解工作任务，推动各企业主动探索搭建项目建设全流程标准化、规范化体系，项目投资质量和项目运营效率得到有效提高。同时，结合公司战略发展与长效激励机制，公司正在努力研究第三期股权激励计划，积极推进股权激励计划实施，吸引和留住优秀人才，充分调动公司管理人员和核心骨干人员的积极性，使股东利益、公司利益和个人利益相结合，共同促进公司的长远发展，共同努力奋斗。（三）培训计划20
210、21年，围绕公司战略目标，根据公司人才强企相关要求，紧紧围绕激发组织活力、发展组织能力和强化组织动力三项核心任务，推动人才培养体系化建设，依托“航”体系有序开展各项人才培养工作，为集团跨越发展提供人才保障。紧扣“十四五”战略开局，举办“领航阶”战略领导力、“助航”精细化管理等专题培训，对领军人才、优秀年轻领导人员进行精准培养。紧扣赋能主业发展需要，发挥“远航”“护航”专业赋能价值，统筹实施文旅创新、商业创新、IP创新等10大专业领域的专项培训，建强支撑业绩增长的关键人才队伍。紧扣优秀青年骨干人才培养，创新校招员工培养体系，统筹实施校招员工“三年双师”专项培养计划。紧扣建强总部需要，举办3期“对
211、标一流激活力，提升效能促发展”专题培训和2期“国企改革”系列讲座，强化总部员工思维能力提升。全年共策划实施“航”培训14场次，累计培训近1036人次、597学时。（四）劳务外包情况劳务外包的工时总数（小时）1,444,008劳务外包支付的报酬总额（元）41,096,470.50深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文72十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况现金分红政策的专项说明是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是分红标准和比例是否明确和清晰：是相关的决策程序和机制是否完备：是独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作
212、用：是中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况每 10 股送红股数（股）0每 10 股派息数（元）（含税）1每 10 股转增数（股）0分配预案的股本基数（股）8,037,758,053.00现金分红金额（元）（含税）803,775,805.30以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0现金分红总额（含其他方式）（元）803,775,805.30可分配利润（元）62,092,180,3
213、81.60现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明本次建议现金分配每 10 股派发现金红利 1 元（含税），合计派发现金股利 803,775,805.30 元，拟不进行资本公积金转增股本。十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 适用 不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文73十二、报告期内的内部控制制度建设
214、及实施情况（一）内部控制建设及实施情况2021 年，公司不断加强党的领导，持续推动内控体系建设，内控作用有效发挥。一是进一步调整了内部组织架构和岗位职责，建立健全了内部控制组织体系。公司董事会是内部控制的决策机构，就内部控制的有效性对股东负责；公司内部控制体系建设和监督评价部门，负责组织协调内控体系建设并对内部控制的有效性进行监督检查，对监督检查中发现的内部控制缺陷，按照公司内部审计工作程序进行报告。二是不断健全内部控制制度建设，完善规章制度管理机制。公司定期梳理内部控制制度与流程，对制度与流程进行再完善、再提升。同时严格落实各项规章制度，持续加强合规管理和风险管理，重点强化资金管理、“两金”
215、压降、应付款、工程建设、融资租赁等领域的管控，切实提高合规经营意识和重大风险防控能力。根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，2021 年公司不存在财务报告和非财务报告内部控制 重大缺陷和重要缺陷。公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。未来期间，公司将继续完善内部控制制度，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查，促进公司健康、可持续发展。（二）报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 是 否十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况公司名称整合计划整合进展整合中遇到的问题已采取的解决措施解决进展后续解决计划华侨城智能科技按计划开展业务已完成
216、合并不适用不适用不适用不适用东莞华湖按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用深圳世纪华锦按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用深圳华纯按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用东莞上江按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用苏州华湖按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用苏州侨仁按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用南京侨劲按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用扬州华侨城文化旅游发展按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用成都樾然按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用自贡华侨城彩灯文旅按计划开展业务已完成合并不适用不
217、适用不适用不适用侨创投资按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用衡阳侨城乐园旅游按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用乐清市乐欢文旅按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用昆明世博园物业按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用云南世博花园物业按计划开展业务已完成合并不适用不适用不适用不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文74十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告（一）内控自我评价报告内部控制评价报告全文披露日期2022 年 3 月 31 日内部控制评价报告全文披露索引深圳华侨城股份有限公司 2021 年度内部控制自我评价报告纳入评价范围单
218、位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例100.00%纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例100.00%缺陷认定标准类别财务报告非财务报告定性标准重大缺陷是指存在合理可能性导致不能防止或发现并纠正财务报告重大错报的一个或多个控制缺陷的组合；重要缺陷是指财务报告内部控制中存在的、其严重程度和经济后果低于重大缺陷，但仍可能导致偏离控制目标的一个或多个缺陷的组合；一般缺陷为财务报告内部控制中存在除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他缺陷。（一）重大缺陷:1、控制环境无效；2、内部监督无效；3、直接影响战略规划的实施；4、直接影响投资决策的失误；5、直接导致财务报告的重大错报或漏报；
219、6、负面消息在全国范围内流传，引起政府部门或监管机构关注并展开调查，对企业的负面影响在较长时间内无法消除；7、违反法律、法规、规章、政府政策、其他规范性文件等，导致中央政府或监管机构的调查，并被处以罚款或罚金，同时被限令行业退出、吊销营业执照、强制关闭等；8、重大诉讼（仲裁）案件的起诉或应诉，因违反诉讼（仲裁）时效的规定、遗失关键证据、诉讼（仲裁）策略不当、未采取或未及时采取诉讼（仲裁）保全措施等，导致公司无法持续经营。（二）重要缺陷：1、间接影响战略规划的实施； 2、间接影响投资决策的失误；3、间接导致财务报告的重大错报或漏报；4、重要制度或者流程指引的缺失；5、全国性媒体对负面消息进行报道
220、，企业声誉受到严重损害；6、违反法律、法规、规章、政府政策、其他规范性文件等，导致地方政府或监管机构的调查，并被处以罚款或罚金，同时被责令停业整顿等；7、重大诉讼（仲裁）案件的起诉或应诉，因违反诉讼（仲裁）时效的规定、遗失关键证据、诉讼（仲裁）策略不当、未采取或未及时采取诉讼（仲裁）保全措施等，对公司持续经营造成严重影响。（三）一般缺陷:除重大缺陷、重要缺陷以外的其他控制缺陷。定量标准（一）利润总额潜在损失或者潜在错报：1、一般缺陷：小于或等于利润总额的 3%；2、重要缺陷：大于利润总额的 3%且小于等于利润总额的5%；3、重大缺陷：大于利润总额的 5%。（二）营业收入潜在损失或者潜在错报：1
221、、一般缺陷： 小于或等于营业收入的 1% ；2、重要缺陷：大于营业收入的 1%且小于等于营业收入的3%；3、重大缺陷：大于营业收入的 3%。（三）资产总额潜在损失或者潜在错报：1、一般缺陷：小于或等于资产总额的 1%；2、重要缺（一）利润总额潜在损失或者潜在错报：1、一般缺陷：小于或等于利润总额的 3%；2、重要缺陷：大于利润总额的 3%且小于等于利润总额的 5%；3、重大缺陷：大于利润总额的 5%。（二）营业收入潜在损失或者潜在错报：1、一般缺陷： 小于或等于营业收入的 1% ；2、重要缺陷：大于营业收入的 1%且小于等于营业收入的 3%；3、重大缺陷：大于营业收入的 3%。（三）资产总额潜
222、在损失或者潜在错报：1、一般缺陷：小于或等于资产总额的 1%；2、重要缺陷：大于资产总额的 1%且小深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文75陷：大于资产总额的 1%且小于等于资产总额的3%；3、重大缺陷：大于资产总额的 3%。于等于资产总额的 3%；3、重大缺陷：大于资产总额的 3%。财务报告重大缺陷数量（个）0非财务报告重大缺陷数量（个）0财务报告重要缺陷数量（个）0非财务报告重要缺陷数量（个）0（二）内部控制审计报告内部控制审计报告中的审议意见段深圳华侨城股份有限公司全体股东：按照企业内部控制审计指引及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了深圳华侨城股份有限公司（以下简称
223、华侨城股份）2021 年 12 月 31 日财务报告内部控制的有效性。一、企业对内部控制的责任按照企业内部控制基本规范 、企业内部控制应用指引 、企业内部控制评价指引的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是华侨城股份董事会的责任。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。三、内部控制的固有局限性内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一
224、定风险。四、财务报告内部控制审计意见我们认为，华侨城股份于 2021 年 12 月 31 日按照企业内部控制基本规范和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2022 年 03 月 31 日内部控制审计报告全文披露索引深圳华侨城股份有限公司 2021 年内部控制审计报告内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 是 否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 是 否十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况经自查，公司未发现重大风险问题
225、，但在公司治理中仍存在制约公司整体质量提升的风险隐患，其内容及整改措施如下：（一）进一步提升公司治理及规范运作水平，根据最新的法律法规及监管要求，结合公司的实际情况，不断完善相关深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文76内控制度。公司虽已建立了较为健全、有效的内部控制制度体系，但随着公司的发展及相关法律法规的变化和完善，公司需要结合自身实际情况不断修订和完善符合公司规范运作和适应公司发展需要的相关内部控制制度。整改措施：按照最新法律法规，结合监管部门的要求及公司的实际情况，对公司在公司治理和内部控制方面的制度进行系统梳理、修订、补充和完善，进一步健全公司内部控制体系。整改时间：持续整
226、改。（二）加强对董监高、关键岗位人员及下属公司的培训，提升履职尽责及规范运作能力。随着证券监管规则不断丰富和完善，对公司董事、监事、高级管理人员、关键岗位人员履职尽责及下属公司规范运作提出了更高要求。针对以上情况，公司需加强以上重点人员及对象的培训，以面对新时代监管要求。整改措施：公司将提高以上重点人员及对象的学习培训频率，邀请内外部专业人士授课，做好政策法规宣传解读，深刻领会市场和监管环境变化，并进一步完善内部问责机制，切实提升上市公司治理有效性、决策科学性、经营稳健性、发展持续性。整改时间：持续整改。公司将以本次专项自查整改为契机，谨记“敬畏市场、敬畏法治、敬畏专业、敬畏投资者”四个敬畏，
227、牢记“不披露虚假信息、不从事内幕交易、不操纵市场价格、不损害上市公司利益”四条底线，扛起规范发展、提高质量的主体责任，诚实守信、稳健经营，向着治理更加规范、经营更加稳健的目标迈进。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文77第五节 环境和社会责任一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 是 否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况无。“环境就是民生，青山就是美丽，蓝天也是幸福，绿水青山就是金山银山。”生态文明建设，关系民生福祉，华侨城 A牢记习近平总书记嘱托，始终以绿化环保为导向，积极响应和践行文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略，在“创新、协调、绿色
228、、开放、共享”五大新发展理念的指导下，加速绿色转型，在做好生态保护的前提下，统筹处理好生态保护与产业发展的关系，加快构建清洁低碳安全高效能源体系，持续推进碳达峰、碳中和工作，积极提倡新技术、新材料的使用和推广，坚持走高质量、可持续发展道路，为国家的节能减排和“3060”双碳目标实现作出贡献。公司在运营中意识到保护和修复生态环境的重大现实意义，根据关于中央企业履行社会责任的指导意见指引，在公司所在地进行了大量生态环保实践工作，并取得较为突出的成果。例如深圳华侨城城区 6 平方千米面积绿化覆盖率达 65%、绿化率为 59%，在深圳市名列前茅，公司在辖区内的燕晗山郊野公园建立了以“百果园”为名的生态
229、园林式开放果园，为周边市民提供休闲锻炼场所，体现了华侨城 A 人与自然有机融合的理念。为进一步落实能源节约与生态环境保护，公司持续推进节能环保管理信息系统建设，印发节能环保监督管理暂行办法，将节能环保工作提上新的高度。2021 年，公司积极落实关于推进中央企业高质量发展做好碳达峰碳中和工作的指导意见，指导下属企业推进碳达峰、碳中和工作。案例：武汉华侨城打造生态湿地公园武汉华侨城致力于修复再造生态栖息地，在原废弃的“田”状鱼塘基础上进行活化及改造,建成集生态科普与环保教育功能于一体的湿地公园，并提供多样化的景观体验，为市民游客打造“开放式的生态博物馆”。公园总面积约 12 万平方，水域面积约 7
230、 万平方，通过水生植物和水生动物构建“水上湿地、水下森林”生态自净系统，每年全园净化水量约 18 万立方。2021 年，武汉华侨城生态湿地公园荣获 WLA 世界景观建筑大奖，在维持生态多样化、生态修复及设计创新等方面的理念受到高度认可。案例：顺德华侨城绿色建筑获行业认定顺德华侨城多个项目得到广东省绿色建筑认定，其中尚云庭项目建筑节能率达 50.25%，绿地率达 30.75%，可再利用可再循环建筑材料用量比达 10.5%，为广东省绿色建筑一星 A 级水平；云禧北园项目建筑节能率达 53.17%，绿地率达 30.05%，可再利用可再循环建筑材料用量比达 7.04%，为广东省绿色建筑一星 B 级水平
231、。二、社会责任情况2021 年是我国“十四五”规划开局之年，华侨城 A 作为中央企业控股的上市公司平台，积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局，主动担当央企社会责任，在做好常态化疫情防控前提下，发挥文化旅游企业特色优势，抢抓“双循环”格局下的发展机遇，持续扩大优质文化旅游产品供给，助力文旅行业市场复苏，加快推进数字化转型，培育产业新增长极，做强做优做大主业发展；持续完善公司治理体系，提升风险防范能力，增强市场认同。公司注重股东、员工、客户、消费者、供应商及所在社区等利益相关主体之间的利益平衡，将经济、社会、环境和安全等追求纳入企业战略目标予以考量，努力实现企业经济效益和社会效益的共
232、赢。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文78案例：欢乐谷连锁主题公园全力保障游客安全欢乐谷作为中国第一个自主创新的主题公园连锁品牌，高度重视安全工作，秉承“以人为本、安全发展”的理念，为各地游客提供高品质的服务。景区优先选择技术成熟、安全性高的游乐设备，所有大型游乐设施都按期按要求进行法定检验检测，并进行公示；加强大型游乐设施检查与维护保养，引用信息化管理手段，严格落实日、周、月、年检要求，及时发现问题和落实整改；高度关注老旧设施安全风险隐患，加大专项整治费用投入，更新和改造一批老旧设备设施，确保设备本体安全，为游客安全保驾护航。案例：南昌华侨城水公园设备管理南昌华侨城文旅分公司严
233、格遵守特种设备法和特种设备安全监察条例相关规定，定期对特种设备进行维护保养，将游乐设施年度维护保养、安全检测等各项工作有序推进。激流勇进游船在国检无损检测中，获得一次性全部合格的优异成果；在国检年度定期检验中，以无整改项的良好表现取得合格检验报告。具体详见公司于 2022 年 3 月 31 日在巨潮资讯网披露的深圳华侨城股份有限公司 2021 年社会责任报告。报告查阅网址：。三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况2021 年是国家全面推进乡村振兴的开局之年，华侨城 A 积极履行上市公司社会责任，在控股股东华侨城集团的带领下，严格落实“四个不摘”要求，保持帮扶力度不减、挂职队伍不撤，坚定“六个
234、迈向”不动摇，不断创新央地协作、公益慈善、美育教育等举措，超额完成年度定点帮扶指标任务，帮助贵州省三穗县、天柱县全面推进乡村振兴取得新进展、农业农村现代化迈出新步伐，农业强、农村美、农民富逐步显现。在全面推进乡村振兴新阶段，公司主动担当作为，秉承互利共赢、可持续发展理念，探索央地协作新机制，深化“六个迈向”帮扶思路，即从帮扶脱困迈向乡村振兴、从资金支持迈向产业扶持、从消费扶贫迈向全线营销、从帮扶两县迈向全州全域、从人才培训迈向挂职培养、从定点帮扶迈向全面战略合作；同时选派优秀干部挂职贵州省文化和旅游厅副厅长，牵头推进乡村振兴、文化旅游、主题公园、特色小镇、产业基金等领域合作，至今已深度接洽 1
235、3 个项目，央地帮扶协作进一步深化。此外，公司全面响应国家乡村振兴战略，立足自身产业优势、结合地区实际，以秉承以人为本、深挖文化资源和坚持因地制宜为核心做法，通过大力推进美丽乡村建设、美育和生态教育等一系列方式，推动建立长效帮扶机制和构建乡村内在可持续发展体系，积极助力乡村全面振兴。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文79第六节 重要事项一、承诺事项履行情况1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺华侨城集团委托经营承诺在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”
236、两项目资产后，将欢乐海岸投资公司委托给公司经营2013 年 12 月 14 日持续上述资产已收购完毕，本承诺正在履行（相关内容详见公司 2013-46号公告。）资产重组时所作承诺华侨城集团避免同业竞争、五分开、关联交易、重大诉讼、仲裁及行政处罚综合承诺华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城A 从事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资产、人员、财务、业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺；对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定并签订相关关联交易协议，确保华侨城 A 及其他股东利益不受侵害，对与华侨城A 发生的关联交易切实履行关联交易决策、回避表决等
237、公允决策程序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立以来未受到过影响本次交易的证券市场相关的行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形，目前不存在尚未了结的或可预见2009 年 11 月 10 日持续深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文80的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项；华侨城集团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。华侨城集团商标使用权承诺华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华侨城 A 有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。2009 年 11 月 10 日持续承诺是否按时履行是如承诺超期
238、未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文812、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明 适用 不适用二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 适用 不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。三、违规对外担保情况 适用 不适用四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明 适用 不适用五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 适用 不适用六、与上年度财务报告相比，
239、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明 适用 不适用1、重要会计政策变更财政部于 2018 年 12 月修订发布的企业会计准则第 21 号租赁（以下统称“新租赁准则”）要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。本集团除香港华侨城及其所属公司自2019 年 1 月 1 日执行新租准则外，其他公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，对原采用的财政部 2006年发布的企业会计准则第 21 号租赁会计政策进行相应变更。财
240、政部修订后的新租赁准则具体内容如下：（1）新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；（2）对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益；对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选
241、择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法 或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则，公司自 2021 年 1 月 1 日起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。根据新租赁准则的相关规定，本集团根据首次执行该准则的累积影响数，调整首次执行该准则当年年初（即 2021深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文82年 1 月 1 日）留存收益及财务
242、报表其他相关项目金额，对 2020 年度财务报表不予以调整。执行新租赁准则对公司的影响如下：受影响的项目2020 年 12 月 31 日调整金额2021 年 1 月 1 日调整前调整后资产合计20,436,232,380.633,840,389,558.3024,276,621,938.93其中：预付款项6,937,599,704.70-769,571.566,936,830,133.14长期应收款386,390,922.132,963,987.47389,354,909.60使用权资产23,998,656.113,762,842,672.803,786,841,328.91长期待摊费用952
243、,199,362.04-958,682.12951,240,679.92递延所得税资产12,136,043,735.6576,311,151.7112,212,354,887.36负债合计11,264,544.624,067,813,813.274,079,078,357.89其中：租赁负债11,264,544.624,067,813,813.274,079,078,357.89股东合计94,176,582,098.06-227,424,254.9793,949,157,843.09其中：未分配利润62,198,024,387.15-227,741,187.0061,970,283,200.1
244、5少数股东权益31,978,557,710.91316,932.0331,978,874,642.942、重要会计估计变更本集团本年未发生需要披露的重大会计估计变更事项。七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 适用 不适用本公司 2021 年度纳入合并范围的子公司共 256 户，详见财务报告附注八“在其他主体中的权益”。本年度合并范围比上年度增加 16 户，减少 6 户，详见第十节 财务报告附注七“合并范围的变更”。八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所境内会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬（万元）260境内会计师事务所审计服
245、务的连续年限3境内会计师事务所注册会计师姓名廖晓鸿、詹妙灵境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限3当期是否改聘会计师事务所 是 否聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文83 适用 不适用本年度，公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为内控审计会计师事务所，内控审计费用为70万元。九、年度报告披露后面临退市情况 适用 不适用十、破产重整相关事项 适用 不适用十一、重大诉讼、仲裁事项 适用 不适用十二、处罚及整改情况 适用 不适用十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度
246、报告全文84十四、重大关联交易（一）与日常经营相关的关联交易关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例获批的交易额度（万元）是否超过获批额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引华侨城集团及其子公司母公司及同受母公司控制销售商品、提供劳务销售水、电、提供物业服务&租赁&管理费&酒店餐饮门票等服务市场公允价格市场公允价格17,1692.28%26,000否转账结算是2021 年 3 月 30 日巨潮资讯网康佳集团及其子公司同受母公司控制销售商品、提供劳务销售水、电、提供物业服务&租赁&管理费&酒店餐饮门票等服务市场
247、公允价格市场公允价格5,1041.43%6,000否转账结算是2021 年 3 月 30 日巨潮资讯网华侨城集团及其子公司和联营公司母公司及同受母公司控制采购商品、接受劳务采购商品、支付租金、设计费、管理费、商标使用费等服务市场公允价格市场公允价格49,0425.95%90,000否转账结算是2021 年 3 月 30 日巨潮资讯网深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文85关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例获批的交易额度（万元）是否超过获批额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引康佳集团及其子
248、公司同受母公司控制采购商品、接受劳务采购商品、支付租金、设计费、管理费、商标使用费等服务市场公允价格市场公允价格8,8900.90%4,000否转账结算是2021 年 3 月 30 日巨潮资讯网合计-80,204-126,000-大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）2021 年 1-12 月实际发生 80,204 万元交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）无深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文86（二）资产或股权收购、出售发生的关联交易 适用 不适用（三）共同对外投资的关联交易共同投资方关联关系被投资企业
249、的名称被投资企业的主营业务被投资企业的注册资本被投资企业的总资产（万元）被投资企业的净资产（万元）被投资企业的净利润（万元）深圳华侨城文化集团有限公司同受母公司控制深圳华侨城文化置业投资有限公司公园、创意文化园、游乐园、房地产项目开发与销售等10000 万元324,972.4214,378.114,682.35华侨城光明（深圳）投资有限公司同受母公司控制华侨城置业发展（深圳）有限公司房地产开发经营业务，产业园区及城市更新项目策划5000 万元5.505.500.30深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司同受母公司控制肇庆华侨城实业发展有限公司旅游资源开发66300 万元483,359.8220
250、0,030.7922,988.94云南文化产业投资控股集团有限责任公司同受母公司控制丽江华侨城投资发展有限公司文化产业园区开发、建设及管理；房地产开发经营等2000 万元64,226.16-2,454.05-3,975.04华侨城（云南）投资有限公司同受母公司控制昆明华侨城置地有限公司房地产开发；房屋租赁服务；物业服务、物业管理等1000 万元778,696.76-3,132.518,260.44华侨城（云南）投资有限公司同受母公司控制昆明华侨城城市更新投资有限公司房屋征收、拆迁服务；市政基础设施配套、市政道路、绿化25000 万元109,296.0647,374.12-1,826.49深圳华
251、侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文87共同投资方关联关系被投资企业的名称被投资企业的主营业务被投资企业的注册资本被投资企业的总资产（万元）被投资企业的净资产（万元）被投资企业的净利润（万元）工程建设；房地产开发华侨城（海南）集团有限公司同受母公司控制海南华侨城实业有限公司房地产开发；旅游项目开发10000 万元233,631.83100,701.4073,103.78康佳集团股份有限公司同受母公司控制滁州康金健康产业发展有限公司健康养老产业项目建设、开发、销售3000 万元101,575.9716,771.4213,654.37深圳康佳通讯科技有限公司同受母公司控制宜宾华侨城三江置业有
252、限公司房地产开发与经营；酒店管理、物业管理等100000 万元334,782.52115,360.7613,249.10深圳华侨城文化集团有限公司同受母公司控制成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司房地产开发经营业务、酒店管理等50000 万元295,336.26-10,111.26-39,501.13被投资企业的重大在建项目的进展情况（如有）无（四）关联债权债务往来 适用 不适用（五）与存在关联关系的财务公司的往来情况 适用 不适用（六）公司控股的财务公司与关联方的往来情况 适用 不适用（七）其他重大关联交易 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文88十五、重大合同及其履行
253、情况（一）托管、承包、租赁事项情况1、托管情况 适用 不适用2、承包情况 适用 不适用3、租赁情况 适用 不适用（二）重大担保适用 不适用1、公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文89担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保武汉誉天红光置业有限公司2021 年 3 月 30 日40,8002017 年 7 月 4 日2,856一般保证无无5 年否否深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司2021 年 3 月 30 日22,9732018
254、 年 10 月 10 日22,973连带责任保证无无3 年否否深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司2021 年 3 月 30 日1,9592019 年 1 月 15 日1,959连带责任保证无无3 年否否深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司2021 年 3 月 30 日45,0462018 年 10 月 10 日45,046连带责任保证无无3 年否否深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司2021 年 3 月 30 日3,8412019 年 1 月 15 日3,841连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展运营有限公司2021 年 3 月 30 日15,0002019 年 8 月 15
255、日6,920连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日114,0752018 年 7 月 2 日14,041连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2018 年 10 月 31 日10,000连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2018 年 11 月 30 日10,000连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2018 年 12 月 27 日15,000连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 1 月 11 日586连带责任保证无无15 年否否深圳华侨城股份有限公
256、司 2021 年年度报告全文90担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 2 月 28 日8,326连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 5 月 15 日17,729连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 6 月 19 日5,784连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 7 月 31 日4,008连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2
257、019 年 10 月 8 日1,826连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 11 月 29 日4,751连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2019 年 12 月 18 日9,402连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 3 月 31 日3,000连带责任保证无无15 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日250,0002017 年 10 月 27 日75,010连带责任保证无无5 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002019 年 12
258、 月 18 日6,750连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展2020 年 1 月 14 日5,251连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文91担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保有限公司深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 1 月 14 日3,816连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 1 月 17 日5,112连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 3 月 13 日501连
259、带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 3 月 27 日870连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 4 月 23 日2,148连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 4 月 29 日2,128连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 5 月 27 日5,500连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 6 月 11 日1,783连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 6 月 24 日6,003连带责任保证无无3 年否否深圳
260、市招华国际会展发展有限公司2020 年 6 月 29 日1,188连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文92担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 7 月 29 日3,658连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 7 月 29 日3,194连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 8 月 25 日1,539连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限
261、公司2020 年 9 月 2 日1,627连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 9 月 8 日464连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 9 月 22 日292连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 9 月 27 日340连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 10 月 19 日1,754连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 10 月 27 日1,864连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 11 月 2 日9
262、06连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 11 月 9 日204连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展2020 年 11 月 26 日506连带责无无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文93担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保有限公司任保证深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 12 月 25 日1,371连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 1 月 6 日978连带责任保证无无3 年否否深
263、圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 2 月 1 日914连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 2 月 8 日1,811连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 4 月 14 日906连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 5 月 17 日766连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 7 月 9 日525连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 8 月 11 日2,884连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 9
264、月 30 日5,436连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日25,0002020 年 1 月 31 日575连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 2 月 28 日15,000连带责任保证无无10 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文94担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 3 月 11 日3,600连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有
265、限公司2020 年 4 月 23 日601连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 6 月 12 日1,223连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 7 月 7 日432连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 7 月 30 日1,446连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日25,0002020 年 2 月 29 日17,382连带责任保证无无5 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 4 月 23 日2,334连带责任保证无无5 年否否深圳市
266、招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002020 年 8 月 5 日1,944连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 8 月 28 日3,458连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 11 月 12 日801连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2020 年 12 月 23 日1,604连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展2020 年 12 月 29 日3,302连带责无无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文95担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度
267、（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保有限公司任保证深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 1 月 8 日2,344连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 1 月 21 日5,102连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 2 月 4 日6,002连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 7 月 20 日981连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 8 月 11 日609连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发
268、展有限公司2021 年 11 月 17 日778连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 12 月 20 日2,101连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002020 年 9 月 8 日325连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 9 月 22 日520连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 9 月 30 日348连带责任保证无无3 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 10 月 26 日491连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城股份有
269、限公司 2021 年年度报告全文96担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002020 年 12 月 17 日1,051连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 2 月 9 日434连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 6 月 25 日1,554连带责任保证无无10 年否否深圳市招华国际会展发展有限公司2021 年 7 月 30 日953连带责任保证无无10 年
270、否否深圳市招华会展置地有限公司2021 年 3 月 30 日67,1742021 年 6 月 23 日43,246连带责任保证无无12 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日32,5002020 年 7 月 1 日32,450连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日15,0002020 年 7 月 16 日10,750连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日25,0002020 年 10 月 20 日24,850连带责任保证无无4 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日7
271、,5002020 年 11 月 12 日6,000连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002020 年 11 月 12 日10,000连带责任保证无无4 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日5,4002021 年 1 月 25 日5,368连带责任保证无无4 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文97担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日22,50
272、02021 年 4 月 30 日22,500连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日5,0002021 年 5 月 23 日4,750连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日24,6002021 年 5 月 8 日24,600连带责任保证无无4 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日22,5002021 年 6 月 10 日22,500连带责任保证无无3 年否否佛山南海祁禹置业有限公司2021 年 3 月 30 日5,4002021 年 10 月 26 日5,400连带责任保证无无3 年否否广
273、州保顺置业有限公司2021 年 3 月 30 日25,0002020 年 10 月 16 日22,500连带责任保证无无3 年否否江门鹏悦置业有限公司2021 年 3 月 30 日25,0002020 年 7 月 7 日3,500连带责任保证无江门鹏悦向华房提供借款的50%（即2.5 亿元）连带责任的反担保3 年否否江门鹏悦置业有限公司2021 年 7 月 15 日1,500连带责任保证无江门鹏悦向华3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文98担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关
274、联方担保房提供借款的50%（即2.5 亿元）连带责任的反担保江门鹏悦置业有限公司2021 年 7 月 21 日1,000连带责任保证无江门鹏悦向华房提供借款的50%（即2.5 亿元）连带责任的反担保3 年否否武汉首茂城置业有限公司2021 年 3 月 30 日9,9002019 年 9 月 9 日3,630一般保证无无3 年否否武汉首茂城置业有限公司2021 年 3 月 30 日39,6002019 年 10 月 25 日35,970一般保证无无3 年否否武汉首茂城置业有限公司2021 年 3 月 30 日4,9502021 年 3 月 17 日4,950一般保证无无3 年否否郑州华侨城都市置
275、业有限公司2021 年 3 月 30 日13,6002021 年 3 月 22 日13,600一般保证土地抵押无2 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文99担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保湖北交投襄阳文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日14,6512021 年 9 月 30 日14,651一般保证无无4 年否否郑州华侨城都市置业有限公司2021 年 3 月 30 日34,0002021 年 12 月 29 日6,800一般保证无无2 年否否中山禹鸿房地产开发
276、有限公司2021 年 3 月 30 日35,7002019 年 7 月 24 日21,601连带责任保证无无4 年否否中山禹鸿房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日6,3002020 年 12 月 18 日6,300连带责任保证无无3 年否否重庆华侨城置地有限公司2021 年 3 月 30 日39,2002019 年 7 月 26 日0连带责任保证股权质押无4 年是否温州华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日58,8002021 年 5 月 1 日49,000连带责任保证土地抵押无3 年否否重庆旭宇华锦房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日19,6472021
277、 年 4 月 19 日0连带责任保证无无3 年否否重庆悦岚房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日22,5002021 年 11 月 23 日11,250连带责任保证无无3 年否否西安招商嘉时房地产有限公司2021 年 3 月 30 日1,9992020 年 8 月 11 日1,709连带责任保证无无3 年否否自贡华侨城文化旅游开发有限公司2021 年 3 月 30 日22,1852020 年 3 月 1 日15,300连带责任保证土地抵押无5 年否否成都锦华悦投资有限公司2021 年 3 月 30 日45,0002021 年 12 月 28 日0连带责任保证无无3+2 年否否深圳华侨
278、城股份有限公司 2021 年年度报告全文100担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳华城国际低碳城开发建设有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002021 年 11 月 16 日5,098连带责任保证无无5 年否否报告期内审批的对外担保额度合计（A1）331,075.10报告期内对外担保实际发生额合计（A2）233,712.25报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）1,584,300.53报告期末实际对外担保余额合计（A4）844,116.002、公司对子公司的担保担保对象名
279、称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保惠州市利华房地产有限公司2021 年 3 月 30 日65,6202020 年 6 月 18 日0连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城置业投资有限公司2021 年 3 月 30 日140,0002021 年 5 月 12 日82,000连带责任保证无无7 年否否深圳市招华会展实业有限公司2021 年 3 月 30 日22,5002020 年 4 月 27 日19,000连带责任保证无无4.5 年否否深圳市招华会展实业有限公司2021 年 3 月 30 日50,00
280、02020 年 4 月 3 日0连带责任保证无无4 年是否深圳市招华会展实业有限公司2021 年 3 月 30 日95,2502021 年 5 月 7 日91,273连带责任保证无无15 年否否深圳市招华会展实业有限公司2021 年 3 月 30 日60,0002021 年 8 月 26 日44,500连带责任保证无无3+2 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文101担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保济南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日75,000202
281、1 年 4 月 9 日15,000连带责任保证无无3 年否否济南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日2021 年 8 月 27 日2,000连带责任保证无无3 年否否济南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日2021 年 9 月 26 日5,000连带责任保证无无3 年否否济南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日2021 年 10 月 28 日5,000连带责任保证无无3 年否否青岛华侨城投资有限公司2021 年 3 月 30 日15,0002021 年 3 月 24 日15,000连带责任保证无无3 年否否青岛华侨城投资有限公司2021 年 3 月 30 日
282、30,0002021 年 11 月 9 日0连带责任保证无无3 年否否郑州华侨城文化旅游开发有限公司2021 年 3 月 30 日40,0002021 年 4 月 2 日0连带责任保证无无5 年否否上海华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日170,0002019 年 1 月 2 日130,461连带责任保证上海欢乐谷门票收费权质押无10 年否否无锡华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日20,0002020 年 4 月 14 日4,000连带责任保证无无2 年否否南京华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日190,0002020 年 6 月 17 日80,
283、000连带责任保证无无5+5 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文102担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保宁波华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日97,5002018 年 2 月 5 日46,157连带责任保证无无12 年否否杭州兰侨置业有限公司2021 年 3 月 30 日70,0002019 年 8 月 29 日42,000连带责任保证无无7 年否否华侨城（上海）置地有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002020 年 1 月 20 日4
284、0,050连带责任保证无无5 年否否宁波滨海华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 2 月 21 日1,100连带责任保证无无3 年否否苏州华湖置业有限公司2021 年 3 月 30 日25,0502021 年 8 月 18 日25,050履约保函无无48 个月否否扬州华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日76,2362019 年 9 月 17 日43,529连带责任保证无无无固定日期否否扬州华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日42,0002021 年 3 月 15 日8,750连带责任保证无无3 年否否扬州华侨城实业发展有限
285、公司2021 年 3 月 30 日12,0002021 年 7 月 27 日12,000担保函无无1.5 年否否合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司2021 年 3 月 30 日61,2002020 年 11 月 18 日13,260连带责任保证无无5 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日35,0002019 年 7 月 19 日4,464连带责任保证无无15 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日2020 年 1 月 2 日5,000连带责任保证无无15 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文103担保对象名称担保额度相关公告披露日期担
286、保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日40,0002019 年 7 月 19 日5,000连带责任保证无无15 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日2020 年 1 月 2 日5,000连带责任保证无无15 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日195,0002019 年 8 月 27 日130,000连带责任保证无无8 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日2020 年 6 月 11 日65,000连带责任保证无无
287、8 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日315,0002019 年 9 月 2 日70,000连带责任保证无无10 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日2020 年 6 月 11 日85,000连带责任保证无无10 年否否深圳华侨城滨海有限公司2021 年 3 月 30 日2,5752020 年 10 月 23 日2,575担保函无无3 年否否云南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日28,0002015 年 9 月 16 日12,019连带责任保证无无10 年否否云南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日35,0002019 年
288、 10 月 22 日15,098连带责任保证无无3 年否否云南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日21,0002021 年 3 月 26 日21,000连带责任保证无无3 年否否云南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日7,0002021 年 10 月 21 日7,000连带责任保证无无1 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文104担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保武汉华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002013 年
289、10 月 8 日9,300一般保证无无10 年否否武汉华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日350,0002017 年 7 月 28 日350,000一般保证无无6 年否否武汉华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002018 年 6 月 19 日20,000一般保证无无5 年否否武汉华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002019 年 2 月 15 日20,000一般保证无无3 年否否武汉华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002020 年 1 月 17 日29,273一般保证无无5 年否否武汉天创置业有限
290、公司2021 年 3 月 30 日60,0002021 年 2 月 5 日42,073一般保证无无3 年否否武汉华侨城都市发展有限公司2021 年 3 月 30 日100,0002020 年 5 月 13 日100,000一般保证无无5 年否否武汉华侨城都市发展有限公司2021 年 3 月 30 日200,0002020 年 6 月 11 日200,000一般保证无无5 年否否武汉华侨城滨江置业有限公司2021 年 3 月 30 日120,0002020 年 10 月 16 日119,900一般保证无无3 年否否武汉华侨城滨江置业有限公司2021 年 3 月 30 日60,0002020 年
291、12 月 7 日49,900一般保证无无3 年否否武汉华侨城滨江置业有限公司2021 年 3 月 30 日80,0002021 年 1 月 24 日80,000一般保证无无3 年否否武汉华侨城滨江置业有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 3 月 9 日9,950一般保证无无3 年否否武汉当代华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日98,4752019 年 7 月 9 日70,801一般保证在建工程抵押无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文105担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型
292、担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日56,1002020 年 1 月 22 日56,100连带责任保证无无12 年否否襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日5,2532020 年 7 月 23 日5,253连带责任保证无无2 年否否襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日24,4802020 年 12 月 9 日24,480连带责任保证无无13 年否否襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日9,8432021 年 6 月 25 日7,451连带责任保证无无5 年否否襄阳华侨城
293、文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日40,8002021 年 5 月 18 日19,125连带责任保证土地抵押、在建工程抵押无6 年否否襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日25,5002021 年 7 月 27 日25,500连带责任保证无无5 年否否襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日42,0002021 年 6 月 15 日37,838一般保证无湖北交投产城控股集团有限公司反担保1 年否否重庆华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002018 年 5 月 4 日39,425连带责任保证无无5 年否否重庆华侨城实业发展有
294、限公司2021 年 3 月 30 日138,0002020 年 1 月 16 日28,000连带责任无无5 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文106担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保保证重庆华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日34,0002019 年 3 月 1 日14,500连带责任保证无无4 年否否重庆华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日6,0002019 年 7 月 30 日6,000连带责任保证无无5 年否否重庆华侨城实业发展有
295、限公司2021 年 3 月 30 日50,0002020 年 6 月 19 日46,456连带责任保证无无5 年否否重庆华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 7 月 30 日10,625连带责任保证无无3 年否否重庆华辉盛锦房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日21,0422019 年 9 月 6 日2,405连带责任保证土地抵押无3 年否否重庆华辉盛锦房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日26,0522020 年 3 月 10 日4,676连带责任保证土地抵押无3 年否否成都天府华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日5
296、0,0002020 年 6 月 29 日50,000连带责任保证无无7 年否否成都天府华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002020 年 8 月 13 日48,000连带责任保证无无3 年否否西咸新区文茂房地产有限公司2021 年 3 月 30 日15,8102020 年 8 月 11 日3,020连带责任保证无无3 年否否昆明启平置业有限公司2021 年 3 月 30 日9,7282019 年 12 月 20 日1,857连带责任保证土地抵押无3 年否否昆明启平置业有限公司2021 年 3 月 30 日7,3402019 年 12 月 9 日0连带责任土地抵无3 年
297、是否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文107担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保保证押昆明启平置业有限公司2021 年 3 月 30 日8,8432020 年 9 月 27 日4,082连带责任保证土地抵押无3 年否否昆明启平置业有限公司2021 年 3 月 30 日5,3062021 年 5 月 28 日1,088连带责任保证无无3 年否否昆明启平置业有限公司2021 年 3 月 30 日5,8372020 年 9 月 1 日2,334连带责任保证土地抵押无3 年否否成都洛
298、带华侨城文化旅游开发有限公司2021 年 3 月 30 日60,0002018 年 4 月 23 日6,180一般保证无无7 年否否深圳华侨城低碳城城市发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,6002021 年 8 月 20 日15,534连带责任保证股权质押无10 年否否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）866,349.52报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）572,131.54报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）4,346,940.86报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）2,713,411.493、子公司对子公司的担保担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保
299、额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保广州华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 5 月 13 日4,295连带责任保证无无8 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文108担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保广州华侨城文旅小镇投资有限公司2021 年 3 月 30 日39,2702020 年 3 月 10 日0连带责任保证无无4 年否否广州华侨城文旅小镇投资有限公司2021
300、 年 3 月 30 日5102020 年 5 月 8 日510连带责任保证无无20 年否否广州华侨城文旅小镇投资有限公司2021 年 3 月 30 日88,4852020 年 6 月 30 日2,467连带责任保证无无12 年否否广州华侨城置业发展有限公司2021 年 3 月 30 日70,0002020 年 5 月 27 日40,000连带责任保证无无8 年否否茂名华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 4 月 20 日12,796连带责任保证无无3 年否否茂名华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002021 年 3 月 29 日
301、5,600连带责任保证无无3 年否否广东深汕华侨城投资有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002020 年 3 月 30 日24,156连带责任保证无无3 年否否潮州华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日35,7002019 年 9 月 1 日10,751连带责任保证无无3 年否否佛山市南海区华沥置业投资有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 5 月 18 日9,934连带责任保证无无3 年否否深圳市华侨城新玺发展有限公司2021 年 3 月 30 日378,0002020 年 1 月 22 日378,000连带责任保证无无5 年否否深圳市华侨城
302、新玺发展有限公司2021 年 3 月 30 日168,0002020 年 6 月 23 日48,857连带责任保证无无5 年否否东莞华实房地产开2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 6 月 25 日9,000连带责任无无半年是否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文109担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保发有限公司保证期东莞市旗华房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 6 月 25 日9,990连带责任保证无无半年期是否广州华
303、侨城十亩国际投资有限公司2021 年 3 月 30 日12,2402020 年 6 月 4 日12,202连带责任保证无无3 年否否海南华侨城实业有限公司2021 年 3 月 30 日51,0002020 年 8 月 12 日7,780连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城置业投资有限公司2021 年 3 月 30 日48,0002019 年 1 月 17 日20,790连带责任保证无无7 年否否深圳华侨城置业投资有限公司2021 年 3 月 30 日19,0002019 年 10 月 31 日18,000连带责任保证无无5 年否否惠州市利华房地产有限公司2021 年 3 月 30 日31,62
304、02020 年 6 月 29 日2,720连带责任保证无无3 年否否江门华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002020 年 9 月 28 日10,000连带责任保证无无3 年否否江门华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日19,0002021 年 9 月 13 日19,000连带责任保证无无3 年否否江门华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日11,0002021 年 11 月 15 日0连带责任保证无无3 年否否江门华侨城投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日26,0002021 年 12 月 29 日5,000连带责任保证无无3 年
305、否否江门侨新置业有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 6 月 28 日7,035连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文110担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日25,5002016 年 11 月 4 日3,551连带责任保证无无3 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日66,3002020 年 9 月 22 日66,300连带责任保证无无5 年否
306、否深圳市和冠房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日3,4682019 年 5 月 13 日3,457连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日29,3762017 年 5 月 10 日0连带责任保证无无4 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日51,0002020 年 1 月 16 日40,886连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日6,6302020 年 8 月 20 日6,630连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30
307、日15,3002020 年 10 月 19 日15,300连带责任保证无无5 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日51,0002020 年 11 月 26 日15,300连带责任保证无无5 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日22,9502021 年 2 月 1 日22,950连带责任保证无无5 年否否深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日4,0802021 年 2 月 1 日1,876连带责任保证无无5 年否否深圳市鸿怡达房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日10,2002019 年 5 月 16 日
308、10,200连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城城市更2021 年 3 月 30 日5,1002021 年 5 月 31 日5,100连带责任无无5 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文111担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保新投资有限公司保证深圳华侨城城市更新投资有限公司2021 年 3 月 30 日5,1002021 年 11 月 29 日5,100连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002016 年 11 月
309、 4 日6,963连带责任保证无无3 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日130,0002020 年 9 月 22 日130,000连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日15,3002020 年 12 月 24 日15,300连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日10,2002020 年 12 月 24 日10,200连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日10,2002020 年 12 月 24 日10,200连带责任保证无无5
310、年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日5,1002020 年 12 月 24 日5,100连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日5,1002020 年 12 月 24 日5,100连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日10,2002020 年 12 月 24 日10,200连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 12 月 29 日30,000连带责任保证无无5 年否否深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年
311、3 月 30 日10,0002021 年 3 月 1 日10,000连带责任保证无无5 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文112担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保深圳市协跃房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日15,3002020 年 12 月 24 日0连带责任保证无无5 年否否深圳招商华侨城投资有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002020 年 7 月 27 日24,850连带责任保证无无3 年否否肇庆华侨城小镇开发有限公司2021 年 3
312、月 30 日31,9202019 年 11 月 26 日7,661连带责任保证无无3 年否否肇庆华侨城小镇开发有限公司2021 年 3 月 30 日31,9202019 年 12 月 23 日21,456连带责任保证无无3 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 1 月 27 日7,900连带责任保证无无6 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日10,0002021 年 11 月 16 日3,000连带责任保证无无6 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日30,0002021 年 3 月 31 日2
313、,100连带责任保证无无8 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日2021 年 5 月 28 日1,793连带责任保证无无8 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日2021 年 7 月 27 日3,000连带责任保证无无6 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日2,3452021 年 4 月 20 日2,345连带责任保证无无6 年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日2,0002021 年 7 月 27 日2,000连带责任保证无无6 年否否中山华侨城实业发2021 年 3 月 30 日14,000
314、2021 年 9 月 27 日14,000连带责任无无1.34否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文113担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕是否为关联方担保展有限公司保证年中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日3,0002021 年 11 月 30 日3,000连带责任保证应收账款质押无2.99年否否中山华侨城实业发展有限公司2021 年 3 月 30 日6,0002021 年 11 月 30 日6,000连带责任保证无无0.41年否否漳州华侨城置业有限公司2021 年
315、3 月 30 日7,6502021 年 12 月 23 日0连带责任保证无无3 年否否漳州华侨城置业有限公司2021 年 3 月 30 日2,8502021 年 12 月 23 日0连带责任保证无无3 年否否深圳市和城房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日103,5002020 年 5 月 29 日68,850连带责任保证无无3 年否否深圳市和城房地产开发有限公司2021 年 3 月 30 日23,0002020 年 5 月 29 日15,300连带责任保证无无3 年否否深圳华侨城湾区发展有限公司2021 年 3 月 30 日4482020 年 8 月 12 日448连带责任保证无无
316、2 年否否深圳华侨城湾区发展有限公司2021 年 3 月 30 日3,4192021 年 4 月 29 日3,419连带责任保证无无3.5年否否湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司2021 年 3 月 30 日25,5002021 年 10 月 15 日10,200连带责任保证无无3 年否否武汉华侨城滨江置业有限公司2021 年 3 月 30 日50,0002021 年 7 月 7 日13,685一般保证无无2 年否否深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文114担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度（万元）实际发生日期实际担保金额（万元）担保类型担保物反担保情况担保期是否履行完毕
317、是否为关联方担保襄阳华侨城文旅发展有限公司2021 年 3 月 30 日51,0002020 年 5 月 27 日31,340一般保证土地抵押无3 年否否群陞发展有限公司2021 年 3 月 30 日195,6432021 年 9 月 28 日195,643连带责任保证无无1 年否否华侨城（亚洲）控股有限公司2021 年 3 月 30 日183,4162019 年 7 月 15 日42,797连带责任保证无无3 年否否宜宾华侨城三江置业有限公司2021 年 3 月 30 日24,5002019 年 9 月 29 日17,210连带责任保证土地抵押无2 年否否报告期内审批对子公司担保额度合计（C
318、1）525,637.14报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）365,996.00报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）2,637,339.99报告期末对子公司实际担保余额合计（C4）1,586,592.034、公司担保总额公司担保总额（万元）（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）1,723,061.76报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）1,171,839.79报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）8,568,581.38报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）5,144,119.52实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
319、的比例63.35%其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）0深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文115直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）3,578,301.45担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）1,083,997.83上述三项担保金额合计（D+E+F）4,662,299.28（三）委托他人进行现金资产管理情况1、委托理财情况 适用 不适用2、委托贷款情况 适用 不适用（四）其他重大合同 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文116十六、其他重大事项的说明 适用 不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事
320、项。十七、公司子公司重大事项 适用 不适用（一）公司全资子公司华侨城（亚洲）控股有限公司（以下简称“华亚”）投资一支独立投资组合开曼港元基金。2020年12月30日，华亚签署了Subscription Agreement及其附件。基金为独立投资组合公司（segregated portfoliocompany）HNW Investment Fund Series SPC（“HNW Investment Fund”，2012年7月9日于开曼设立）下拟设立的一支独立投资组合（“Serica”，segregated portfolio）。开曼基金的目标基金规模为8亿至10亿港元，其中华亚认缴出资额不超
321、过4.17亿港元。开曼基金仅可投资目标公司港名有限公司及其附属公司（以下简称“目标集团”）及11个城市（包括南京、天津、成都、杭州、武汉、沈阳、苏州、西安、重庆、长沙及青岛）的其他商业房地产项目。报告期内，该基金已完成完成私募基金备案手续。（具体内容详见公司于2021年1月7日披露的关于完成Huatai GreaterBay Area Growth Fund LP开曼私募基金备案登记的公告，公告编号：2021-02）。（二）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公
322、司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币8.0002亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币6亿元。（具体内容详见公司于2021年2月23日披露的关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告，公告编号：2021-10）。（三）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为普通合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币
323、95,900万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币71,924万元。（具体内容详见公司于2021年4月27日披露的关于设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）的公告，公告编号：2021-37）。（四）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、港亚控股与合作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通市产业投资母基金有限公司、南通苏通科技产业园控股发展有限公司、义乌市金融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币10亿元，其中华侨城华鑫股权投资认缴
324、的出资额为人民币1000万元、港亚控股认缴的出资额为人民币3.9亿元。（具体内容详见公司于2021年7月20日披露的关于设立南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）的公告，公告编号：2021-48）。（五）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳市华京投资有限公司（有限合伙人，以下简称“华京投资”）与合作方广东佛高私募基金管理有限公司（以下简称“佛高私募”）、广东佛高控股有限公司（以下简称“佛高控股”）、佛山市南海产业发展投资管理有限公司（以下简称“南海产投”）、佛山市顺德区顺盛投资开发有限公司（以下简称“顺盛投资”）、 佛山高投盈聚投资
325、管理有限公司（以下简称“高投盈聚”）、佛山市三水中心科技工业园发展有限公司（以下简称“三水中心科技”）、 佛山市高明西江新城发展集团有限公司（以下简称“高明西江新城”） 共同设立“佛山高鑫科技产业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“佛山高鑫科技产投基金”或“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币2亿元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币200万元、华京投资认缴的出资额为6800万元。（具体内容详见公司于2021年12月16日披露的关于设立佛山高鑫科技产业投资合伙企业（有限合伙）的公告，公告编号：2021-80）。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文117第七节 股份变
326、动及股东情况一、股份变动情况（一）股份变动情况单位：股本次变动前本次变动增减（，）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份1,145,495,77413.97%000743,521743,5211,146,239,29513.98%1、国家持股00.00%0000000.00%2、国有法人持股1,138,152,35213.88%000001,138,152,35213.88%3、其他内资持股7,343,4220.09%000743,521743,5218,086,9430.09%其中：境内法人持股00.00%0000000境内自然人持股7,343,4220.
327、09%000743,521743,5218,086,9430.09%4、外资持股00.00%0000000.00%其中：境外法人持股00.00%0000000.00%境外自然人持股00.00%0000000.00%二、无限售条件股份7,056,298,14186.03%000-743,521-743,5217,055,554,62086.02%1、人民币普通股7,056,298,14186.03%000-743,521-743,5217,055,554,62086.02%2、境内上市的外资股00.00%0000000.00%3、境外上市的外资股00.00%0000000.00%4、其他00.0
328、0%0000000.00%三、股份总数8,201,793,915100.00%000008,201,793,915100.00%股份变动的原因 适用 不适用由于部分董监高聘任、离任锁定期已满及其他技术原因，高管锁定股总共增加了743,521股。股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 适用 不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文118（二）限售股份变动情况单位：股股东名称期初限售股数本期增加限售股数本期解除限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期高管锁定股7
329、,343,422743,52108,086,743董事、监事及高级管理人员聘任、离任锁定期已满及其他技术原因董事、监事及高级管理人员离任或任期届满半年后。合计7,343,422743,52108,086,743-二、证券发行与上市情况（一）报告期内证券发行（不含优先股）情况 适用 不适用（二）公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 适用 不适用（三）现存的内部职工股情况 适用 不适用三、股东和实际控制人情况（一）公司股东数量及持股情况单位：股报告期末普通股股东总数111,120年度报告披露日前上一月末普通股股东总数101,361报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
330、0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例报告期末持股数量报告期内增减变动情况持有有限售条件的股份数量持有无限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量华侨城集团有限公司国有法人47.01%3,855,685,442-1,138,152,352,717,533,090-深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1192前海人寿保险股份有限公司海利年年境内非国有法人7.29%598,199,971-0598,199,971-中国证券金融股份有限公司国有法人2.99%245,302,846-024
331、5,302,846-香港中央结算有限公司境外法人2.68%219,804,093-0219,804,093-全国社保基金一一四组合其他1.57%128,749,651-0128,749,651-中国工商银行股份有限公司广发多因子灵活配置混合型证券投资基金其他1.16%94,887,538-094,887,538-深圳华侨城资本投资管理有限公司国有法人0.96%78,743,684-078,743,684-深圳市钜盛华股份有限公司境内非国有法人0.45%37,000,603-037,000,603质押37,000,603交通银行华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)其他0.39%31,673,
332、443-031,673,443-全国社保基金四一三组合其他0.33%27,295,010-027,295,010-战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3）不适用上述股东关联关系或一致行动的说明前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明不适用前 10 名股东中存在回
333、购专户的特别说明（如有）（参见注 10）报告期内，深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了164,035,862 股，占公司截至 6 月 30 日总股本的 2%。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文120前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量华侨城集团有限公司2,717,533,090人民币普通股2,717,533,090前海人寿保险股份有限公司海利年年598,199,971人民币普通股598,199,971中国证券金融股份有限公司245,302,846人民币普通股245,302,846香港中央结算有限公
334、司219,804,093人民币普通股219,804,093全国社保基金一一四组合128,749,651人民币普通股128,749,651中国工商银行股份有限公司广发多因子灵活配置混合型证券投资基金94,887,538人民币普通股94,887,538深圳华侨城资本投资管理有限公司78,743,684人民币普通股78,743,684深圳市钜盛华股份有限公司37,000,603人民币普通股37,000,603交通银行华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)31,673,443人民币普通股31,673,443全国社保基金四一三组合27,295,010人民币普通股27,295,010前 10 名无限售流
335、通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）无公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报
336、告期内未进行约定购回交易。（二）公司控股股东情况控股股东性质：中央国有控股控股股东类型：法人控股股东名称法定代表人/单位负责人成立日期组织机构代码主要经营业务华侨城集团有限公司段先念1985 年 11 月 11 日91440300190346175T主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品、机械设备、轻工业品等商品的进口（按经贸部92外经贸管体审证字第A19024 号文经营），开展补偿贸易，向旅游及相关文化深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文121产业（包括演艺、娱乐及其服务等）、工业、房地产、商贸、包装、装潢、印刷行业投资。本公司出口商品转内销
337、和进口商品的内销业务。旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠汽车保税仓，会议展览服务（涉及许可证管理的项目，须取得相关的许可证后方可经营）；汽车（含小轿车）销售。控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况持有深康佳 A524,022,432 股，占总股本的 21.76%，持有深康佳 B198,361,110 股，占总股本的 8.24%；持有云南旅游 545,563,706 股，占总股本的 53.88%；持有天视文化 36,800,000股，占总股本的 35.60%；持有剑门旅游 200,000,000 股，占总股本的 80.00%。公司报告期控股股东未发生变更。（三）公司实际控制人及其一
338、致行动人实际控制人性质：中央国资管理机构实际控制人类型：法人实际控制人名称法定代表人/单位负责人成立日期组织机构代码主要经营业务华侨城集团有限公司段先念1985 年 11 月 11 日91440300190346175T主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品、机械设备、轻工业品等商品的进口（按经贸部92外经贸管体审证字第A19024 号文经营），开展补偿贸易，向旅游及相关文化产业（包括演艺、娱乐及其服务等）、工业、房地产、商贸、包装、装潢、印刷行业投资。本公司出口商品转内销和进口商品的内销业务。旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠汽车保税仓，会议展览服务（涉及许
339、可证管理的项目，须取得相关的许可证后方可经营）；汽车（含小轿车）销售。实际控制人报告期内控制的其他境内外上市公司的股权情况持有深康佳 A524,022,432 股，占总股本的 21.76%，持有深康佳 B198,361,110 股，占总股本的8.24%；持有云南旅游 545,563,706 股，占总股本的 53.88%；持有天视文化 36,800,000 股，占总股本的 35.60%；持有剑门旅游 200,000,000 股，占总股本的 80.00%。公司报告期实际控制人未发生变更。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文122公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过
340、信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用（四）公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80% 适用 不适用（五）其他持股在 10%以上的法人股东 适用 不适用（六）控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况 适用 不适用四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况 适用 不适用公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了关于回购部分社会公众股份方案的议案，同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24,608万股，实施期限为自董事会
341、审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告，具体内容详见公司于深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1232020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的关于回购部分社会公众股份方案的公告（公告编号：2020-12）。截至2021年3月20日，公司股份回购方案已实施完毕。公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了164,035,862股，占公司截至2021年3月20日总股本的2%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的总金额为1,041,327,675.60元（不含交易费用）。方案披露时间拟回购股份数量占总股本的比例拟
342、回购金额拟回购期间回购用途已回购数量2020 年 03 月21 日不超过 24,608 万股3%不超过 8元/股1 年实施公司股权激励计划164,035,862 股采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文124第八节 优先股相关情况 适用 不适用报告期公司不存在优先股。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文125第九节 债券相关情况一、企业债券 适用 不适用报告期公司不存在企业债券。二、公司债券（一）公司债券基本信息单位：元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所深圳华侨城股份有限公司2
343、018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)18 侨城021126352018 年01 月 18日2018 年01 月 18日2025 年01 月 18日1,000,000,0005.70%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)18 侨城031126422018 年02 月 05日2018 年02 月 05日2023 年02 月 05日40,000,0003.20%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2018 年面向合格投资者公开发行公司18 侨城0411264320
344、18 年02 月 05日2018 年02 月 05日2025 年02 月 05日3,000,000,0005.74%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文126债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所债券(第二期)(品种二)深圳华侨城股份有限公司2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二)18 侨城061126562018 年03 月 12日2018 年03 月 12日2025 年03 月 12日200,000,0005.50%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司20
345、19 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)19 侨城011128782019 年03 月 15日2019 年03 月 19日2024 年03 月 19日2,500,000,0003.88%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)21 侨城011493422021 年 1月 08 日2021 年 1月 11 日2026 年 1月 11 日2,000,000,0003.58%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第21 侨城0214
346、93432021 年 1月 08 日2021 年 1月 11 日2028 年 1月 11 日500,000,0003.89%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文127债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所一期)(品种二)深圳华侨城股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)21 侨城031493532021 年 1月 15 日2021 年 1月 18 日2026 年 1月 18 日1,500,000,0003.57%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司
347、2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种二)21 侨城041493542021 年 1月 15 日2021 年 1月 18 日2028 年 1月 18 日500,000,0003.89%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)(品种一)21 侨城051494382021 年 4月 2 日2021 年 4月 7 日2026 年 4月 7 日260,000,0003.55%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)(品21 侨城0614
348、94392021 年 4月 2 日2021 年 4月 7 日2028 年 4月 7 日1,500,000,0003.95%每年付息一次，到期一次还本深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文128债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所种二)投资者适当性安排（如有）公司债券面向符合公司债券发行与交易管理办法规定且在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。适用的交易机制竞价、大宗交易是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施否（二）发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况1、发行人
349、调整票面利率选择权；2、投资者回售选择权；(1)公司“18 侨城 01”初始发行规模为 25 亿元。根据深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书中设定的发行人调整发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，在“18 侨城 01”存续期的第 3 年末，公司选择下调存续期后 2 年（2021 年 1 月 18 日至 2023 年 1 月 17 日）票面利率至 3.50%。截至 2021 年 1月 18 日，“18 侨城 01”已全额回售并在交易所摘牌。(2)公司“18 侨城 03”初始发行规模为 20 亿元。根据深圳华侨城股份有限公司 201
350、8 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)募集说明书中设定的发行人调整发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，在“18 侨城 03”存续期的第 3 年末，公司选择下调存续期后 2 年（2021 年 2 月 5 日至 2023 年 2 月 4 日）票面利率至 3.20%。截至 2021 年 2月 5 日，“18 侨城 03”存续规模为 0.4 亿元。(3)公司“18 侨城 05”初始发行规模为 8 亿元。根据深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书中设定的发行人调整发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，在“18 侨城
351、 05”存续期的第 3 年末，公司选择下调存续期后 2 年（2021 年 3 月 12 日至 2023 年 3 月 11 日）票面利率至 3.10%。截至 2021 年 3 月19 日，“18 侨城 05”已提前兑付并在交易所摘牌。(4)公司“16 侨城 02”初始发行规模为 10 亿元。根据深圳华侨城股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书中设定的发行人调整发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，在“16 侨城 02”存续期的第 5 年末，公司选择下调存续期后 2 年（2021 年 4 月 13 日至 2023 年 4 月 12 日）票面利率
352、至 3.40%。截至 2021 年 4月 13 日，“16 侨城 02”已全额回售并在交易所摘牌。（三）中介机构的情况债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话18 侨城 02、18 侨城 03、18 侨城 04、18 侨城 06中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48 号中信证券大厦 22层-王艳艳、朱军、张大明010-60837839瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11层何晓娟、刘剑华、汤其美顾仁荣010-88095588深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文129债券项目名称中介机
353、构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话北京国枫律师事务所北京市东城区建国门内大街 26 号新闻大厦 7层-孙林、钟晓敏010-66090088联合信用评级有限公司北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国际中心 B 座 7 层-朱天明010-6229980019 侨城 01、21 侨城 01、21 侨城 02、21 侨城 03、21 侨城 04、21 侨城 05、21 侨城 06兴业证券股份有限公司北京市朝阳区朝阳门外大街甲 6 号 32 层-浦航，张慧芳021-38565454中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48 号中信证券大厦 22层-王艳艳、朱军、张大明010-6083
354、7839中泰证券股份有限公司北京市西城区丰盛胡同28 号太平洋保险大厦 5层-孙雄飞、李越、廖青云、丛正菲、张津010-5901 3946瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11层刘剑华、申玲芝顾仁荣010-88095588信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A座 9 层罗玉成、詹妙灵张克、叶韶勋010-65542288上海市锦天城律师事务所上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦11、12 楼-王宇、李鸣晗021-20511000联合资信评估股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街 2
355、 号院 2 号楼 17层-卢瑞、王彦010-8517 2818报告期内上述机构是否发生变化 是 否（四）募集资金使用情况债券简称募集资金总金额已使用金额未使用金额募集资金专项账户运作情况（如有）募集资金违规使用的整改情况（如有）是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文13018 侨城 021,000,000,0001,000,000,000-运作良好，未发生违反相关规定及资金监管协议的情况。无是18 侨城 032,000,000,0002,000,000,000-无是18 侨城 043,000,000,0003,000,000,000-
356、无是18 侨城 06200,000,000200,000,000-无是19 侨城 012,500,000,0002,500,000,000-无是21 侨城 012,000,000,0002,000,000,000-无是21 侨城 02500,000,000500,000,000-无是21 侨城 031,500,000,0001,500,000,000-无是21 侨城 04500,000,000500,000,000-无是21 侨城 05260,000,000260,000,000-无是21 侨城 061,500,000,0001,500,000,000-无是募集资金用于建设项目 适用 不适用公
357、司报告期内变更上述债券募集资金用途 适用 不适用（五）报告期内信用评级结果调整情况适用 不适用（六）担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响适用 不适用三、非金融企业债务融资工具 适用 不适用四、可转换公司债券 适用 不适用报告期公司不存在可转换公司债券。五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10% 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文131六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况 适用 不适用七、报告期内是否有违反规章制度的情况 是 否八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标单位：万元项目本报告期末上年
358、末本报告期末比上年末增减流动比率159.62%161.77%-2.15%资产负债率74.84%75.83%-0.99%速动比率49.66%43.15%6.51%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利润563,762.971,266,075.07-55.47%EBITDA 全部债务比13.77%20.21%-6.44%利息保障倍数1.382.82-51.06%现金利息保障倍数2.263.06-26.14%EBITDA 利息保障倍数1.653.05-45.90%贷款偿还率100.00%100.00%利息偿付率100.00%100.00%深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度
359、报告全文132第十节 财务报告审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2022 年 03 月 29 日审计机构名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计报告文号XYZH/2021GZAA70013注册会计师姓名廖晓鸿詹妙灵审计报告正文深圳华侨城股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城股份”）财务报表，包括 2021 年 12 月31 日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
360、允反映了华侨城股份 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华侨城股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些
361、事项单独发表意见。1. 房地产开发项目销售收入的确认事项关键审计事项审计中的应对深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文133相关信息披露详见财务报表附注“四、重要会计政策、会计估计”注释 29 所述的会计政策及“六、合并财务报表项目附注”注释 44。鉴于房地产开发项目的销售收入对华侨城股份的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对利润产生重大影响，因此，我们将房地产开发项目的销售收入确认识别为关键审计事项。针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的主要审计程序包括：（1）了解、评价并测试与房地产开发项目销售收入相关的关键内部控制的设计和运行有效性；（2）检查
362、华侨城股份的标准销售合同，评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；（3）就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本检查合同、完工验收资料、销售收款、房地产入伙通知单等可以证明房产已达到交付条件的支持性证据，评价房地产收入的确认是否已按公司的收入确认政策确认；（4）就资产负债表日前后确认房地产收入的项目，选取样本，检查房地产达到交付条件的支持性文件，评价收入是否在恰当的会计期间确认。2. 房地产开发项目的可变现净值的评估事项关键审计事项审计中的应对相关信息披露详见财务报表附注“四、重要会计政策、会计估计”注释 11 所述的会计政策及“六、合并财务报表项目附注”注释 6。华侨
363、城股份存货主要为房地产开发项目，包括开发成本和开发产品。期末按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值过程中，管理层需对开发项目存货达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预计未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货对公司资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，我们将对房地产开发项目的可变现净值的评估识别为关键审计事项。针对存货可变现净值的评估，我们实施的主要审计程序包括：（1）了解、评价并测试管理层与
364、编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；（2）询问管理层开发项目的开发进度，在抽样的基础上对开发项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工或未能出售的项目；（3）对于未完工的开发成本，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或市场可获取的数据进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确认可变现净值时所使用数据的合理性；（4）对于已完工的开发产品，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或市场可获取的数据进行
365、比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文134比较，分析管理层确认可变现净值时所使用数据的合理性。四、其他信息华侨城股份管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括华侨城股份 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工
366、作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。五、管理层和治理层对财务报表的责任管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估华侨城股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华侨城股份、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督华侨城股份的财务报告过程。六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
367、出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能
368、发现深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文135由于错误导致的重大错报的风险。（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华侨城股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华侨城
369、股份不能持续经营。（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。（6）就华侨城股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
370、因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：（项目合伙人）中国注册会计师：中国北京二二二年三月二十九日深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文136财务报表编制单位：深圳华侨城股份有限公司1、合并资产负债表单位：人民币元项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日流动资产：货币资金六、167,573,012,
371、799.0960,504,205,516.1760,504,205,516.17交易性金融资产-衍生金融资产-应收票据六、2100,000,000.00127,000,000.00127,000,000.00应收账款六、33,069,858,851.211,148,958,571.401,148,958,571.40应收款项融资-预付款项六、45,316,006,580.806,936,830,133.146,937,599,704.70其他应收款六、544,239,993,562.5637,526,791,494.6337,526,791,494.63其中：应收利息1,676,231,747
372、.701,261,382,382.241,261,382,382.24应收股利2,312,320.64652,402.96652,402.96存货六、6247,772,214,571.45250,456,020,795.93250,456,020,795.93合同资产-持有待售资产-4,997,714.334,997,714.33一年内到期的非流动资产六、71,450,448,880.53108,679,449.99108,679,449.99其他流动资产六、817,142,962,337.0215,490,820,782.5915,490,820,782.59流动资产合计386,664,49
373、7,582.66372,304,304,458.18372,305,074,029.74非流动资产：债权投资-其他债权投资-长期应收款六、9280,718,617.33389,354,909.60386,390,922.13长期股权投资六、1018,562,573,371.0418,639,825,007.8118,639,825,007.81其他权益工具投资六、11878,281,355.481,741,816,013.321,741,816,013.32其他非流动金融资产六、12309,637,876.87274,817,254.69274,817,254.69投资性房地产六、1313,6
374、45,160,224.4313,057,665,645.8213,057,665,645.82深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文137项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日固定资产六、1421,782,919,236.6418,577,641,882.4718,577,641,882.47在建工程六、155,484,205,388.095,031,099,816.635,031,099,816.63生产性生物资产-油气资产-使用权资产六、163,374,560,467.513,786,841,328.9123,998,
375、656.11无形资产六、1711,923,998,487.2110,527,559,981.6310,527,559,981.63开发支出-商誉六、1865,884,982.8776,172,996.3176,172,996.31长期待摊费用六、191,298,805,602.70951,240,679.92952,199,362.04递延所得税资产六、2013,794,173,016.1112,212,354,887.3612,136,043,735.65其他非流动资产六、211,995,608,279.312,869,856,457.542,869,856,457.54非流动资产合计93,
376、396,526,905.5988,136,246,862.0184,295,087,732.15资产总计480,061,024,488.25460,440,551,320.19456,600,161,761.89合并资产负债表-续单位：人民币元项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日流动负债：短期借款六、225,528,898,853.3012,700,058,341.7012,700,058,341.70交易性金融负债-衍生金融负债-应付票据六、23340,052,447.87493,277,101.00493,277,101.00
377、应付账款六、2435,052,787,097.7128,021,710,699.2828,021,710,699.28预收款项六、25183,057,345.55390,873,921.44390,873,921.44合同负债六、2692,191,906,069.2688,183,736,945.5488,183,736,945.54应付职工薪酬六、272,415,578,309.472,083,887,445.052,083,887,445.05应交税费六、287,218,916,028.949,461,401,300.139,461,401,300.13其他应付款六、2969,130,08
378、0,264.1467,326,315,305.9767,326,315,305.97其中：应付利息1,698,693,115.082,191,119,491.192,191,119,491.19应付股利101,193,870.5499,751,087.0699,751,087.06深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文138项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日持有待售负债-一年内到期的非流动负债六、3022,828,198,143.2914,371,986,462.4114,371,986,462.41其他流动负债六、3
379、17,351,135,426.677,114,727,315.607,114,727,315.60流动负债合计242,240,609,986.20230,147,974,838.12230,147,974,838.12非流动负债：长期借款六、32101,369,648,761.80107,704,395,187.95107,704,395,187.95应付债券六、3310,484,115,927.486,681,515,404.116,681,515,404.11其中：优先股-永续债-租赁负债六、343,022,486,675.564,079,078,357.8911,264,544.62长期
380、应付款六、35761,476,536.57345,878,435.92345,878,435.92长期应付职工薪酬-预计负债-递延收益六、361,238,693,947.611,248,908,568.541,248,908,568.54递延所得税负债六、20157,968,897.2078,295,309.1578,295,309.15其他非流动负债-非流动负债合计117,034,390,746.22120,138,071,263.56116,070,257,450.29负 债 合 计359,275,000,732.42350,286,046,101.68346,218,232,288.41
381、股东权益：股本六、378,201,793,915.008,201,793,915.008,201,793,915.00其他权益工具六、383,100,000,000.00800,000,000.00800,000,000.00其中：优先股-永续债3,100,000,000.00800,000,000.00800,000,000.00资本公积六、395,128,063,624.035,080,460,654.505,080,460,654.50减：库存股六、401,041,515,155.831,033,285,328.701,033,285,328.70其他综合收益六、41-1,199,574
382、,071.25-1,390,517,447.17-1,390,517,447.17专项储备-盈余公积六、424,921,485,082.644,546,895,581.794,546,895,581.79未分配利润六、4362,092,180,381.6061,970,283,200.1562,198,024,387.15归属于母公司股东权益合计81,202,433,776.1978,175,630,575.5778,403,371,762.57少数股东权益39,583,589,979.6431,978,874,642.9431,978,557,710.91股东权益合计120,786,023,
383、755.83110,154,505,218.51110,381,929,473.48负债和股东权益总计480,061,024,488.25460,440,551,320.19456,600,161,761.89深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文139法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文2、母公司资产负债表单位：人民币元项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日流动资产：货币资金23,809,001,201.9320,896,989,437.2220,896,989,437.22交易性金融资产-
384、衍生金融资产-应收票据-应收账款12,517,324.118,658,992.538,658,992.53应收款项融资-预付款项24,231,805.664,723,204,323.874,723,204,323.87其他应收款十六、118,508,625,710.5917,976,129,563.3317,976,129,563.33其中：应收利息5,926,705,976.783,900,428,708.713,900,428,708.71应收股利273,228,524.12272,904,353.89272,904,353.89存货11,404,160.3711,988,038.9111
385、,988,038.91合同资产-持有待售资产-一年内到期的非流动资产22,510,014,062.0012,589,298,729.2112,589,298,729.21其他流动资产19,571,862,630.4111,487,037,617.3011,487,037,617.30流动资产合计84,447,656,895.0767,693,306,702.3767,693,306,702.37非流动资产：债权投资-其他债权投资-长期应收款7,116,691,364.057,438,138,772.993,565,952,119.20长期股权投资十六、245,276,411,384.4743,
386、246,497,888.7843,246,497,888.78其他权益工具投资847,881,355.48844,703,389.38844,703,389.38深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文140项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日其他非流动金融资产-投资性房地产146,873,624.67168,211,187.43168,211,187.43固定资产652,597,870.51695,699,497.79695,699,497.79在建工程39,613,391.4821,257,158.1221,257,1
387、58.12生产性生物资产-油气资产-使用权资产-无形资产58,440,529.0751,194,640.2451,194,640.24开发支出-商誉-长期待摊费用104,797,372.18111,101,400.69111,101,400.69递延所得税资产3,050,723.313,050,723.313,050,723.31其他非流动资产18,359,101,898.0031,861,531,611.9931,861,531,611.99非流动资产合计72,605,459,513.2284,441,386,270.7280,569,199,616.93资产总计157,053,116,40
388、8.29152,134,692,973.09148,262,506,319.30母公司资产负债表-续单位：人民币元项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日流动负债：短期借款900,000,000.005,955,000,000.005,955,000,000.00交易性金融负债-衍生金融负债-应付票据-应付账款78,890,584.46104,567,133.94104,567,133.94预收款项45,475,032.8643,682,141.7643,682,141.76合同负债31,979,571.76-深圳华侨城股份有限公司
389、2021 年年度报告全文141项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日应付职工薪酬152,751,851.42138,672,422.04138,672,422.04应交税费33,761,259.028,217,290.678,217,290.67其他应付款19,284,657,913.8912,990,626,333.2612,990,626,333.26其中：应付利息2,423,698,070.232,148,479,776.202,148,479,776.20应付股利-9,802,677.169,802,677.16持有待售负债
390、-一年内到期的非流动负债10,856,044,226.308,626,000,000.008,626,000,000.00其他流动负债959,387.15-流动负债合计31,384,519,826.8627,866,765,321.6727,866,765,321.67非流动负债：长期借款66,640,451,015.8977,196,045,675.5377,196,045,675.53应付债券10,484,115,927.486,681,515,404.116,681,515,404.11其中：优先股-永续债-租赁负债3,039,666,996.243,872,186,653.79-长期应
391、付款-长期应付职工薪酬-预计负债-递延收益927,890.401,099,193.281,099,193.28递延所得税负债-其他非流动负债-非流动负债合计80,165,161,830.0187,750,846,926.7183,878,660,272.92负 债 合 计111,549,681,656.87115,617,612,248.38111,745,425,594.59股东权益:股本8,201,793,915.008,201,793,915.008,201,793,915.00其他权益工具3,100,000,000.00800,000,000.00800,000,000.00其中：优先
392、股-永续债3,100,000,000.00800,000,000.00800,000,000.00资本公积8,785,870,588.878,604,148,630.148,604,148,630.14减：库存股1,041,515,155.831,033,285,328.701,033,285,328.70深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文142项目附注2021 年 12 月 31 日2021 年 1 月 1 日2020 年 12 月 31 日其他综合收益-675,611,487.20-678,706,584.81-678,706,584.81专项储备-盈余公积4,100,896
393、,957.503,726,307,456.663,726,307,456.66未分配利润23,031,999,933.0816,896,822,636.4216,896,822,636.42股东权益合计45,503,434,751.4236,517,080,724.7136,517,080,724.71负债和股东权益总计157,053,116,408.29152,134,692,973.09148,262,506,319.303、合并利润表单位：人民币元项目2021 年度2020 年度一、营业总收入102,583,650,893.6681,902,589,786.58其中：营业收入102,58
394、3,650,893.6681,902,589,786.58二、营业总成本91,186,121,916.4163,314,515,018.74其中：营业成本75,762,883,782.2041,072,688,814.14税金及附加6,619,962,936.7714,676,954,394.51销售费用3,406,065,708.312,802,465,808.60管理费用3,001,278,227.532,829,927,011.07研发费用-财务费用2,395,931,261.601,932,478,990.42其中：利息费用5,759,155,196.674,597,374,493.7
395、6利息收入3,446,154,726.352,546,461,875.94加：其他收益585,063,299.58631,743,320.08投资收益（损失以“”号填列）599,296,159.653,420,278,730.94其中：对联营企业和合营企业的投资收益-581,145,667.7438,684,941.37以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-汇兑收益（损失以“-”号填列）-净敞口套期收益（损失以“”号填列）-公允价值变动收益（损失以“”号填列）38,700,544.87-9,053,631.35信用减值损失（损失以“-”号填列）-46,376,060.99-22,808,717
396、.18资产减值损失（损失以“-”号填列）-2,123,772,289.01-849,273,110.79资产处置收益（损失以“-”号填列）1,583,961.47296,034.94深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文143项目2021 年度2020 年度三、营业利润（亏损以“”号填列）10,452,024,592.8221,759,257,394.48加：营业外收入187,361,956.23173,575,692.15减：营业外支出148,807,632.1834,393,362.46四、利润总额（亏损总额以“”号填列）10,490,578,916.8721,898,439,7
397、24.17减：所得税费用3,338,762,108.556,174,617,750.73五、净利润（净亏损以“”号填列）7,151,816,808.3215,723,821,973.44（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“”号填列）7,151,816,808.3215,723,821,973.442.终止经营净利润（净亏损以“”号填列）-（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润3,799,112,368.3212,686,266,477.712.少数股东损益3,352,704,440.003,037,555,495.73六、其他综合收益的税后净额310,271,890
398、.59-219,808,790.87归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额190,943,375.92-183,591,954.62（一）不能重分类进损益的其他综合收益4,133,568.68-412,105,846.981.重新计量设定受益计划变动额-2.权益法下不能转损益的其他综合收益-3.其他权益工具投资公允价值变动176,056,879.11-354,203,517.014.企业自身信用风险公允价值变动-5.其他-171,923,310.43-57,902,329.97（二）将重分类进损益的其他综合收益186,809,807.24228,513,892.361.权益法下可转损益的其他
399、综合收益74,111,236.28-2.其他债权投资公允价值变动-3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额-4.其他债权投资信用减值准备-5.现金流量套期储备-6.外币财务报表折算差额112,698,570.96224,271,747.087.其他4,242,145.28归属于少数股东的其他综合收益的税后净额119,328,514.67-36,216,836.25七、综合收益总额7,462,088,698.9115,504,013,182.57归属于母公司所有者的综合收益总额3,990,055,744.2412,502,674,523.09归属于少数股东的综合收益总额3,472,032,954
400、.673,001,338,659.48八、每股收益：深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文144项目2021 年度2020 年度（一）基本每股收益0.47271.5633（二）稀释每股收益0.47271.5633本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-258,120.01 元，上期被合并方实现的净利润为：908,213.42 元。法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文4、母公司利润表单位：人民币元项目2021 年度2020 年度一、营业收入718,954,166.221,067,292,980.56减：营业成本374,821,534
401、.20790,823,295.25税金及附加34,082,397.4118,219,570.46销售费用58,565,063.5256,718,578.84管理费用227,560,718.93212,102,123.92研发费用-财务费用-194,299,355.65135,028,837.11其中：利息费用3,409,749,243.503,162,160,009.20利息收入3,426,837,433.083,030,276,098.51加：其他收益3,450,113.273,211,893.58投资收益（损失以“”号填列）9,661,006,433.752,709,468,548.88其
402、中：对联营企业和合营企业的投资收益114,208,683.8744,717,240.24以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）-净敞口套期收益（损失以“”号填列）-公允价值变动收益（损失以“”号填列）-信用减值损失（损失以“-”号填列）-资产减值损失（损失以“-”号填列）-15,057,720.73资产处置收益（损失以“-”号填列）-27,593.850.00二、营业利润（亏损以“”号填列）9,882,652,760.982,552,023,296.71加：营业外收入1,331,041.951,092,762.18减：营业外支出18,750,258.329,489,238.
403、62三、利润总额（亏损总额以“”号填列）9,865,233,544.612,543,626,820.27减：所得税费用-4,488,862.74深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文145项目2021 年度2020 年度四、净利润（净亏损以“”号填列）9,865,233,544.612,539,137,957.53（一）持续经营净利润（净亏损以“”号填列）9,865,233,544.612,539,137,957.53（二）终止经营净利润（净亏损以“”号填列）-五、其他综合收益的税后净额3,095,097.21-418,220,338.76（一）不能重分类进损益的其他综合收益3,17
404、7,965.70-418,220,338.761.重新计量设定受益计划变动额-2.权益法下不能转损益的其他综合收益-3.其他权益工具投资公允价值变动3,177,965.70-418,220,338.764.企业自身信用风险公允价值变动-5.其他-（二）将重分类进损益的其他综合收益-82,868.49-1.权益法下可转损益的其他综合收益-82,868.49-2.其他债权投资公允价值变动-3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额-4.其他债权投资信用减值准备-5.现金流量套期储备-6.外币财务报表折算差额-7.其他-六、综合收益总额9,868,328,641.822,120,917,618.77深
405、圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1465、合并现金流量表单位：人民币元项目2021 年度2020 年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金100,959,093,480.14110,737,670,189.80收到的税费返还2,157,254.9894,179,762.30收到其他与经营活动有关的现金118,437,903,566.2826,425,162,251.98经营活动现金流入小计219,399,154,301.40137,257,012,204.08购买商品、接受劳务支付的现金63,342,187,817.9159,800,940,148.25支付给
406、职工以及为职工支付的现金4,599,274,193.073,555,824,060.74支付的各项税费19,638,029,359.0824,627,393,679.46支付其他与经营活动有关的现金112,581,751,032.2428,053,180,475.50经营活动现金流出小计200,161,242,402.30116,037,338,363.95经营活动产生的现金流量净额19,237,911,899.1021,219,673,840.13二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金6,192,322,411.935,343,186,340.77取得投资收益收到的现金1,071,3
407、27,531.28957,861,914.64处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额61,855,578.6511,612,126.33处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1,331,938,262.056,320,929,238.19收到其他与投资活动有关的现金5,733,094,101.124,048,971,573.16投资活动现金流入小计14,390,537,885.0316,682,561,193.09购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金5,910,395,697.126,439,224,999.52投资支付的现金3,092,858,762.905,351,8
408、18,300.58取得子公司及其他营业单位支付的现金净额446,583,043.11支付其他与投资活动有关的现金9,331,990,992.563,790,157,128.51投资活动现金流出小计18,335,245,452.5816,027,783,471.72投资活动产生的现金流量净额-3,944,707,567.55654,777,721.37三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金8,016,412,874.279,218,244,432.23其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金5,716,412,874.271,437,399,486.19取得借款收到的现金72,624,01
409、9,948.57135,149,941,391.89收到其他与筹资活动有关的现金7,164,841,807.346,985,067,147.76筹资活动现金流入小计87,805,274,630.18151,353,252,971.88偿还债务支付的现金72,973,762,243.96112,119,502,874.34深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文147项目2021 年度2020 年度分配股利、利润或偿付利息支付的现金11,325,387,328.9910,917,001,513.70其中：子公司支付给少数股东的股利、利润2,287,370,832.10337,367,86
410、0.66支付其他与筹资活动有关的现金11,401,687,057.4225,624,231,224.75筹资活动现金流出小计95,700,836,630.37148,660,735,612.79筹资活动产生的现金流量净额-7,895,562,000.192,692,517,359.09四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-12,977,158.74-156,726,169.96五、现金及现金等价物净增加额7,384,665,172.6224,410,242,750.63加：期初现金及现金等价物余额59,900,715,718.8235,490,472,968.19六、期末现金及现金等价物余额6
411、7,285,380,891.4459,900,715,718.826、母公司现金流量表单位：人民币元项目2021 年度2020 年度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金747,852,650.641,543,097,741.52收到的税费返还1,649,626.2639,468.31收到其他与经营活动有关的现金131,798,966,764.5118,465,222,912.75经营活动现金流入小计132,548,469,041.4120,008,360,122.58购买商品、接受劳务支付的现金151,367,591.01646,374,164.19支付给职工以及为职工支付
412、的现金220,561,786.04254,386,120.84支付的各项税费160,924,629.1094,876,606.41支付其他与经营活动有关的现金121,704,157,323.006,370,596,495.72经营活动现金流出小计122,237,011,329.157,366,233,387.16经营活动产生的现金流量净额10,311,457,712.2612,642,126,735.42二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金22,562,032,005.9947,021,661,004.19取得投资收益收到的现金10,410,514,002.915,504,344,9
413、90.54处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额-处置子公司及其他营业单位收到的现金净额-收到其他与投资活动有关的现金894,275,481.670.00投资活动现金流入小计33,866,821,490.5752,526,005,994.73购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金76,265,989.2166,210,448.89投资支付的现金27,822,905,154.0040,286,741,539.99深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文148项目2021 年度2020 年度取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-支付其他与投资活动有关的现金-17,51
414、0,631,141.03投资活动现金流出小计27,899,171,143.2157,863,583,129.91投资活动产生的现金流量净额5,967,650,347.36-5,337,577,135.18三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金2,300,000,000.00800,000,000.00取得借款收到的现金43,964,444,000.0088,610,588,389.00收到其他与筹资活动有关的现金550,541,743.33362,050,000.00筹资活动现金流入小计46,814,985,743.3389,772,638,389.00偿还债务支付的现金53,316,
415、667,722.7871,043,519,875.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金6,307,491,658.485,414,930,749.42支付其他与筹资活动有关的现金557,922,656.989,549,877,110.82筹资活动现金流出小计60,182,082,038.2486,008,327,735.24筹资活动产生的现金流量净额-13,367,096,294.913,764,310,653.76四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-67,767.39五、现金及现金等价物净增加额2,912,011,764.7111,068,792,486.61加：期初现金及现金等价物余额
416、20,896,989,437.229,828,196,950.61六、期末现金及现金等价物余额23,809,001,201.9320,896,989,437.22深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1497、合并所有者权益变动表本年金额单位：人民币元深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文150上年金额单位：人民币元深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文1518、母公司所有者权益变动表本年金额单位：人民币元深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文152上年金额单位：人民币元深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12
417、 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）153一 、公 司 的 基 本 情 况1、公司设立情况深圳华侨城股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名深圳华侨城控股股份有限公司，是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第 03 号文及深圳市人民政府深府函1997第 37 号文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。1997 年 7 月 22 日经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监发字1997第 396 号文批准，公司于 1997 年 8
418、月 4 日向社会公开发行人民币普通股 5,000 万股（含内部职工股 442 万股），发行价每股人民币 6.18 元。1997年 9 月 2 日， 本公司在 深圳市 工商行政 管理局 注册登记 ，营业 执照注册 号为440301103282083，执照号为深司字 N32726，注册资本为人民币 19,200 万元。1997 年 9月 10 日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城 A”，股票代码“000069”。2、股本情况经过历年的派送红股、配股、转增股本及增发新股，截止 2021 年 12 月 31 日，本公 司 累 计 发 行 股 本 总 数 8,201
419、,793,915.00 股 （ 每 股 面 值 1 元 ）， 注 册 资 本 为8,201,793,915.00 元。3、本公司及子公司（以下合称“本集团”）属旅游服务行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发等。4、本公司的母公司及实际控制人为华侨城集团有限公司，最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。5、本集团基本组织架构深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）154二 、合 并 财 务 报 表 范 围本集团 2021 年度纳入合并范围的子公司共 256 户，详见本附注八“在其他主
420、体中的权益”。本集团本年度合并范围比上年度增加 16 户，减少 6 户，详见本附注七“合并范围的变化”。本报告中提及的公司名称简称对照表公司简称公司全称华侨城集团指华侨城集团有限公司康佳集团指康佳集团股份有限公司华侨城房地产指深圳华侨城房地产有限公司西安实业指西安华侨城实业有限公司侨城加油站指深圳市侨城加油站有限公司侨香加油站指深圳市侨香加油站有限公司高尔夫指深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司北京四方投资指北京四方投资管理有限公司天津华侨城指天津华侨城实业有限公司天津丽湖旅游指天津华侨城丽湖旅游开发有限公司曲江发展指西安曲江华侨城投资发展有限公司创意园指深圳华侨城创意园文化发展有限公司招商华侨城
421、指深圳招商华侨城投资有限公司顺德实业指广东顺德华侨城实业发展有限公司深圳城更指深圳华侨城城市更新投资有限公司协跃指深圳市协跃房地产开发有限公司鸿怡达指深圳市鸿怡达房地产开发有限公司新南水门指深圳市新南水门投资有限公司东莞城更指东莞华侨城城市更新投资有限公司中联嘉信指深圳市中联嘉信实业有限公司汇富投资指深圳华侨城汇富投资有限公司佛山城更指佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司东莞城市发展指东莞华侨城城市发展有限公司南京置地指南京华侨城置地有限公司陕西商业指陕西华侨城商业投资有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特
422、别注明外，均以人民币元列示）155公司简称公司全称沃泰实业指深圳华侨城沃泰实业有限公司深圳置业投资指深圳华侨城置业投资有限公司惠州帝豪指惠州帝豪置业有限公司惠州利华指惠州市利华房地产有限公司华越投资指深圳市华侨城华越投资发展有限公司佛山华侨城指佛山华侨城置业有限公司新玺发展指深圳市华侨城新玺发展有限公司文化置业投资指深圳华侨城文化置业投资有限公司潮州投资指潮州华侨城投资发展有限公司置业发展指华侨城置业发展（深圳）有限公司桦盛投资指深圳市华侨城桦盛投资有限公司南粤投资指深圳华侨城南粤投资发展有限公司都市运营指深圳华侨城都市娱乐运营有限公司顺德欢乐海岸指广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司江门华侨
423、城指江门华侨城投资发展有限公司肇庆实业指肇庆华侨城实业发展有限公司肇庆小镇文旅指肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司肇庆小镇实业指肇庆华侨城小镇实业发展有限公司肇庆小镇开发指肇庆华侨城小镇开发有限公司丽江华侨城指丽江华侨城投资发展有限公司中山华侨城指中山华侨城实业发展有限公司茂名投资指茂名华侨城投资发展有限公司茂名滨海指茂名华侨城滨海旅游发展有限公司合恒投资指深圳市华侨城合恒投资有限公司深圳湾区发展指深圳华侨城湾区发展有限公司东莞保华指东莞保华置业投资有限公司佛山华沥指佛山市南海区华沥置业投资有限公司昆明城更指昆明华侨城城市更新投资有限公司昆明春晖指昆明呈贡区春晖城市建设有限公司滇池龙城指昆明滇池龙
424、城置业有限公司深汕华侨城指广东深汕华侨城投资有限公司广州文旅小镇指广州华侨城文旅小镇投资有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）156公司简称公司全称广州小镇运营指广州华侨城小镇运营管理有限公司广州实业指广州华侨城实业发展有限公司东莞华湖指东莞华湖房地产开发有限公司东莞华实指东莞华实房地产开发有限公司东莞实业指东莞华侨城实业有限公司和城房地产指深圳市和城房地产开发有限公司福美投资指深圳市华侨城福美投资有限公司广州十亩国际指广州华侨城十亩国际投资有限公司江门侨新置业指江门侨新置业有限
425、公司海南实业指海南华侨城实业有限公司广州华侨城置业指广州华侨城置业有限公司广州置业发展指广州华侨城置业发展有限公司漳州华侨城指漳州华侨城置业有限公司湛江华侨城指湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司东莞旗华指东莞市旗华房地产开发有限公司深圳华锦指深圳世纪华锦商业管理有限公司深圳华纯指深圳市华纯商业管理有限公司东莞上江指东莞上江房地产开发有限公司宁波华侨城指宁波华侨城投资发展有限公司宁波置业指宁波欢乐海岸置业有限公司宁波投资指宁波欢乐海岸投资发展有限公司杭州锦杭指杭州锦杭企业管理有限责任公司杭州保泓指杭州保泓房地产开发有限公司宁波创东华远指宁波创东华远置业有限公司宁波侨安指宁波侨安企业管理咨询有限公
426、司赫江置业指宁波市赫江置业有限公司云南华侨城指云南华侨城实业有限公司深圳国旅指深圳华侨城国际旅行社有限公司国旅湖北指深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司青岛华侨城指青岛华侨城实业有限公司东部华侨城指深圳东部华侨城有限公司东部茶艺指深圳东部华侨城茶艺度假有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）157公司简称公司全称东部置业指深圳东部华侨城置业有限公司东部开发指深圳华侨城东部开发有限公司万霖投资指深圳市万霖投资有限公司东部城市发展指深圳华侨城东部城市发展有限公司东部都市投资指深圳东部华侨城
427、都市投资发展有限公司深圳低碳发展指深圳华侨城低碳城城市发展有限公司北京华侨城指北京世纪华侨城实业有限公司上海华侨城指上海华侨城投资发展有限公司无锡实业指无锡华侨城实业发展有限公司苏州华湖指苏州华湖置业有限公司无锡嘉合指无锡嘉合置业有限公司滁州康金指滁州康金健康产业发展有限公司常熟沙家浜指常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司义乌华侨城指义乌华侨城投资发展有限公司上海唐侨盈指上海唐侨盈置业有限公司济宁华侨城指济宁华侨城文化旅游发展有限公司苏州虎丘指苏州虎丘华泓投资有限公司上海天祥指上海天祥华侨城投资有限公司上海侨嵘指上海侨嵘置业有限公司上海浦深指上海浦深投资管理有限公司武汉实业指武汉华侨城实业发展有限
428、公司武汉都市指武汉华侨城都市发展有限公司襄阳华侨城指襄阳华侨城文旅发展有限公司襄阳度假区指襄阳华侨城奇幻度假区旅游管理有限公司武汉当代指武汉当代华侨城实业发展有限公司武汉文旅指武汉华侨城文旅发展有限公司武汉滨江指武汉华侨城滨江置业有限公司武汉华滨指武汉华滨置业有限公司武汉天创指武汉天创置业有限公司武汉森亿指武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙）花橙科技指深圳华侨城花橙科技有限公司华侨城大酒店指深圳华侨城大酒店有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）158公司简称公司全称海景酒店指
429、深圳华侨城海景酒店有限公司深圳滨海指深圳华侨城滨海有限公司南京实业指南京华侨城实业发展有限公司南京龙西指南京龙西置业有限公司南京威丰指南京威丰房地产开发有限公司南京华劲指南京华劲房地产开发有限公司南京华颐指南京华颐房地产开发有限公司南京尚宸指南京尚宸房地产开发有限公司南京新侨指南京新侨文化旅游发展有限公司苏州侨仁指苏州侨仁置业有限公司南京溧水指南京溧水华侨城实业有限公司南京侨劲地产指南京侨劲房地产开发有限公司南京侨劲装饰指南京侨劲装饰有限公司国酒管指深圳市华侨城国际酒店管理有限公司香港华侨城指香港华侨城有限公司华侨城旅游投资指OCT Travel Investment Ltd(华侨城旅游投资)
430、宽利发展指Widen Profit Development Ltd(宽利发展)定佳管理指Sure Best Management Ltd（定佳管理）Pacific Climax Ltd指Pacific Climax Ltd亿骏(亚洲)指亿骏(亚洲)有限公司南昌华侨城指华侨城（南昌）实业发展有限公司华侨城企业指华侨城企业有限公司深圳港威置业指深圳港威置业策划有限公司群陞发展指群陞发展有限公司信和置业指信和置业（成都）有限公司华侨城（亚洲）指华侨城（亚洲）控股有限公司翠恒指Verdant Forever Ltd（翠恒本部）侨城(亚洲)指侨城(亚洲)资产管理有限公司豪科投资指Great Tec In
431、vestment Ltd（豪科投资）上海置地指华侨城（上海）置地有限公司上海首驰指上海首驰企业管理有限公司华侨城投资指Oct Investments Ltd(华侨城投资)深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）159公司简称公司全称耀豪国际指耀豪国际有限公司丰盈指Max Surplus Ltd(丰盈)华力控股指华力控股有限公司Grand Signal Ltd指Grand Signal Ltd(大信号)创力发展指创力发展有限公司锐振指Excel Founder Ltd（锐振)港亚控股指深圳华
432、侨城港亚控股发展有限公司华友投资指深圳市华友投资有限公司华鑫股权投资指深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司华京投资指深圳华京投资有限公司常熟投资指华侨城（常熟）投资发展有限公司财富冠指Fortune crown international Ltd(财富冠国际)荣添投资指荣添投资有限公司港华投资指深圳华侨城港华投资控股有限公司奇石发张指Miracle Stone Development Ltd(奇石发张)汇骏发展指Barwin Development Ltd（汇骏发展)兴永投资指Hanmax Investment Ltd（兴永投资)惠州华力指惠州华力包装有限公司华港指Regal China En
433、terprises Ltd(华港)常熟实业指华侨城（常熟）实业发展有限公司华秦发展指华秦发展有限公司华昌国际指华昌国际有限公司华侨城融资租赁指华侨城融资租赁有限公司合肥环巢指合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司合肥实业指合肥华侨城实业发展有限公司宁波华投指宁波滨海华侨城投资发展有限公司酒店发展指深圳华侨城酒店发展有限公司旅游策划指深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司华侨城水电指深圳华侨城水电有限公司华侨城售电指深圳华侨城售电有限公司华侨城综合能源指华侨城综合能源（广东）有限公司华侨城物商指深圳华侨城物业商业发展有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 1
434、2 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）160公司简称公司全称华侨城物业指华侨城物业（集团）有限公司北京物业指北京华侨城物业服务有限公司扬州物业指扬州华侨城物业服务有限公司会所管理指深圳华侨城会所管理有限公司昆明世博物业指昆明世博园物业服务有限公司云南世博物业指云南世博花园物业服务有限公司东部物业指深圳东部华侨城物业管理有限公司深圳侨城汇指深圳市侨城汇网络科技有限公司深圳侨城里指深圳市侨城里商业管理有限公司智能科技指华侨城智能科技（深圳）有限公司扬州实业指扬州华侨城实业发展有限公司扬州华侨城指扬州华侨城文化旅游发展有限公司深圳华投指深圳市华侨城投资有限公司重庆实业指重庆
435、华侨城实业发展有限公司成都盈创指成都华侨城盈创实业有限责任公司华辉盛锦指重庆华辉盛锦房地产开发有限公司江苏控股指江苏华侨城控股有限公司北京投资指华侨城(北京)投资发展有限公司北京斋堂指北京华侨城斋堂文旅发展有限公司涿州华侨城指华侨城涿州文化旅游开发有限公司成都投资指华侨城（成都）投资有限公司宜宾三江置业指宜宾华侨城三江置业有限公司成都洛带指成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司四川齐盛指四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司成都东盛开发指成都市东盛房屋开发有限责任公司成都华鑫侨盛指成都华鑫侨盛实业有限公司成都天府实业指成都天府华侨城实业发展有限公司成都天府公园指成都天府华侨城公园广场管理有限公司成都
436、天府剧院指成都天府华侨城大剧院管理有限公司成都都市娱乐指成都天府华侨城都市娱乐有限公司成都天府酒店指成都天府华侨城酒店管理有限公司成都商业广场指成都天府华侨城商业广场管理有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）161公司简称公司全称成都纯水岸指成都天府华侨城纯水岸商业管理有限公司成都万汇商城指成都天府华侨城万汇商城管理有限公司成都创展商业指成都天府华侨城创展商业区管理有限公司成都樾然指成都樾然置业有限公司自贡彩灯指自贡华侨城彩灯文旅有限公司西安发展指华侨城（西安）发展有限公司西安沣
437、东指西安沣东华侨城发展有限公司西安康兴指西安康兴置业有限公司昆明置地指昆明华侨城置地有限公司昆明启平指昆明启平置业有限公司西咸文茂指西咸新区文茂房地产有限公司招华实业指深圳市招华会展实业有限公司天津投资指华侨城（天津）投资有限公司郑州华侨城指郑州华侨城文化旅游开发有限公司河南华侨城指河南华侨城实业有限公司济南华侨城指济南华侨城实业有限公司济南天侨指济南天侨实业有限公司济南侨圣指济南侨圣置业有限公司天津泽沣指天津华侨城泽沣置业有限公司荥阳文旅指荥阳华侨城文化旅游开发有限公司天津都市建设指天津华侨城都市建设发展有限公司淄博实业指淄博华侨城实业有限公司淄博和鸣指淄博和鸣置业有限公司淄博来仪指淄博来仪
438、置业有限公司淄博于飞指淄博于飞置业有限公司太原侨鼎指太原侨鼎置业有限公司太原侨冠指太原侨冠置业有限公司青岛华侨城投资指青岛华侨城投资有限公司欢乐谷文旅指欢乐谷文化旅游发展有限公司洛阳三彩小镇指洛阳三彩小镇文旅开发有限公司乐欢文旅指乐清市乐欢文旅发展有限公司杭州华侨城指杭州华侨城投资发展有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）162公司简称公司全称杭州兰侨指杭州兰侨置业有限公司宁波弘禄指宁波弘禄房地产信息咨询有限公司杭州龙颐指杭州龙颐房地产开发有限公司深圳华腾指深圳华侨城华腾投资有限
439、公司深圳西部置业指深圳华侨城西部置业有限公司深圳海上田园指深圳市海上田园水上街市运营发展有限公司深圳瑞湾发展指深圳华侨城瑞湾发展有限公司侨创投资指侨创投资有限公司衡阳侨城乐园指衡阳侨城乐园旅游发展有限公司锦绣中华指深圳锦绣中华发展有限公司深圳世界之窗指深圳世界之窗有限公司温州华侨城指温州华侨城投资发展有限公司国际低碳城开发指深圳华城国际低碳城开发建设有限公司长沙世界之窗指长沙世界之窗有限公司招华会展置地指深圳市招华会展置地有限公司招华国际会展发展指深圳市招华国际会展发展有限公司渤海证券指渤海证券股份有限公司康华商业指深圳康华商业有限公司招华国际会展运营指深圳市招华国际会展运营有限公司佛山南海祁
440、禹指佛山南海祁禹置业有限公司国寿侨城指国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）深圳明鸿投资指深圳明鸿投资有限公司华空间公寓指深圳市华空间公寓管理有限公司爱义南海房地产指深圳市爱义南海房地产开发有限公司惠州吉昇置业指惠州市侨城吉昇置业有限公司泓生羲和投资指宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）江门鹏悦置业指江门鹏悦置业有限公司广州保顺置业指广州保顺置业有限公司华侨城光明置业指华侨城光明（深圳）置业有限公司廊坊市怡康指廊坊市怡康房地产开发有限公司指宁波华盈置业指宁波华盈置业有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别
441、注明外，均以人民币元列示）163公司简称公司全称城投低碳发展指深圳华侨城城投低碳发展有限公司大湾区投资指深圳华侨城大湾区投资有限公司荷坳发展指深圳华侨城荷坳发展有限公司潮州华碧指潮州华碧投资有限公司武汉侨滨置业指武汉侨滨置业有限公司武汉首茂城指武汉首茂城置业有限公司湖北交投襄阳指湖北交投襄阳文旅发展有限公司郑州都市置业指郑州华侨城都市置业有限公司襄阳文城指襄阳文城实业发展有限公司滨海艺术中心指深圳滨海艺术中心管理有限公司苏州新侨置业指苏州新侨置业有限公司招商华侨城物业指深圳招商华侨城物业管理有限公司巫溪县华侨城指巫溪县华侨城巴渝民宿有限公司重庆悦岚指重庆悦岚房地产开发有限公司重庆旭宇指重庆旭宇
442、华锦房地产开发有限公司北京中铁华兴指北京中铁华兴房地产开发有限公司天津华锦万吉指天津华锦万吉置业有限公司涿州侨城惠指涿州侨城惠房地产开发有限公司自贡华侨城指自贡华侨城文化旅游开发有限公司成都锦华指成都华侨城锦华投资有限公司成都佳利指成都佳利投资有限公司成都地润指成都地润置业发展有限公司成都坤禹指成都坤禹升置业有限公司湖滨商业指成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司成都文旅股份指成都文化旅游发展股份有限公司保鑫泉盛指成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司成都体产指成都体育产业有限责任公司西安大明宫指西安大明宫建材家居股份有限公司杨凌欢乐田园指杨凌欢乐田园文化旅游有限公司西安招商嘉时指西安招商嘉时房地产有限
443、公司西安华创骐耀指西安华创骐耀置业有限公司西安思睿置地指西安思睿置地有限公司深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）164公司简称公司全称太原华侨城指太原华侨城房地产开发有限公司天津嘉运置业指天津嘉运置业有限公司张家口侨园指张家口侨园房地产开发有限公司太原侨晋指太原侨晋置业有限公司太原侨君指太原侨君置业有限公司宁波弘福指宁波弘福房地产咨询有限公司厦门润禹指厦门华侨城润禹投资合伙企业西安置地基金指西安置地基金 HNW Investment Fund Series SPC厦门侨润指厦门侨润投资
444、合伙企业深圳侨恒一号指深圳侨恒一号投资企业北京广盈指北京广盈房地产开发有限公司民生教育指民生教育集团有限公司资汇控股指资汇控股有限公司ChinaUrbanizationInvestment Ltd指China Urbanization Investment Ltd易居控股指易居（中国）企业控股有限公司禹州地产指禹州地产股份有限公司中山禹鸿指中山禹鸿房地产开发有限公司广州粤科指广州粤科人才创业投资中心（有限合伙）合伙协议东莞文旅科技指东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）Power Rise Holding Ltd指Power Rise Holding Ltd德盈控股指德盈控股国际有限公司
445、南通苏锡通紫指南通苏锡通紫荆华鑫创业投资佛山高新科技指佛山高新科技产业投资合伙企业（有限企业）深圳欢乐谷指深圳华侨城欢乐谷旅游公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司江通动画股份指江通动画股份有限公司江通传媒股份指武汉江通动画传媒股份有限公司太原侨诺指太原侨诺置业有限公司太原侨隆指太原侨隆置业有限公司太原侨硕指太原侨硕置业有限公司同程艺龙控股指同程艺龙控股有限公司远致富海十号指深圳远致富海十号投资企业（有限合伙）深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）165公司简称公司全称远致富海新
446、兴指深圳远致富海新兴产业投资企业（有限合伙）上海利保华辰投指上海利保华辰投资中心（有限合伙）体育文化中心指深圳市华侨城体育文化中心有限公司天津东丽湖指天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司侨建监理指深圳市侨建工程监理有限公司上海鹏鲲指上海鹏鲲置业有限公司创意文化酒店指深圳市华侨城创意文化酒店有限公司安徽华力指安徽华力包装有限公司涿州侨德指涿州侨德房地产开发有限公司成都洛带置地指成都洛带华侨城置地发展有限公司云南华侨城置业指云南华侨城置业有限公司宜宾叙华指宜宾叙华置地有限公司宝祥源投资指深圳市宝祥源投资发展有限公司星美机电指深圳星美机电科技实业有限公司兴侨科技指深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司三 、财
447、 务 报 表 的 编 制 基 础（1）编制基础本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的企业会计准则及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。（2）持续经营本集团至本报告年末起至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。四 、重 要 会 计 政 策 及 会 计 估 计1.遵循企业会计准则的声明本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本
448、财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）1662.会计期间本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。3.营业周期本集团所属从事房地产产品开发与销售业务之子公司其正常营业周期通常超过一年，本集团及其他子公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。4.记账本位币人民币为本集团境内公司经营所处的主要经济环境中的货币，本集团境内公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司香港华侨城及所属公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法本集团
449、作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
450、商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。6.合并财务报表的编制方法本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。在编制合并财务报表时，子公司与本集团采用的会计政策或会计期间不一致的，按深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）16
451、7照本集团的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。通过多次交易分步取得同一控制下被
452、投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。对于非同一控制下企业合并取得子公司，经
453、营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合
454、收益除外。本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧
455、失控制权时转为当深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）168期投资损益 。本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。7.合营安排分类及共同经营会计处理方法本集团的合营安排包括共同
456、经营和合营企业。对于共同经营项目，本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。8.现金及现金等价物本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限短（一般为从购买日起三个月内到期）不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。9.外币业务和外币财务报表折算（1）外币交易本集团外币交易按交易发生日的即期汇率（通常指中国人
457、民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。（2）外币财务报表的折算外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的当期加权平均汇率（或实际情况）折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期深圳华侨城
458、股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）169汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。10. 金融资产和金融负债本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。（1） 金融资产1）金融资产分类、确认依据和计量方法本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：
459、管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量
460、，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定为被套期项目的，此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。对于购入或
461、源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）170入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失
462、（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产。本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2）金融资产转移的确认依据和计量方法本集团将满足下
463、列条件之一的金融资产予以终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；金融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
464、在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。（2） 金融负债1） 金融负债分类、确认依据和计量方法本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报
465、表附注除特别注明外，均以人民币元列示）171以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形
466、成的金融负债。不属于以上或情形的财务担保合同，以及不属于以上情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。2） 金融负债终止确认条件当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融
467、负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。（3） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三
468、层次输入值，公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）172内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。（4） 金融资产和金融负债的抵销本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相
469、互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。（5） 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或
470、其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有
471、方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。（6） 金融资产减值本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失
472、深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）173准备。本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融资产的预期信用损失分别进行计量。金融资产自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融资产自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值
473、的，处于第二阶段，本集团按照该资产整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该资产整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融资产，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存
474、续期的预期信用损失计量损失准备。本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。确定组合的依据如下：组合名称确定组合依据组合 1应收银行承兑汇票。组合 2应收账款及其他应收款-应收华侨城集团有限公司及其控制的企业、合营企业、联营企业及其他关联方款项的应收款项。组合 3其他应收款-应收备用金、保证金、押金等。组合 4应收账款及其他应收款-除上述组合之外的应收款项。深圳华侨城股份有
475、限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）174对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期
476、信用损失率，计算预期信用损失。本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。（7） 金融资产转移本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有 关金融资产，并相应确认有关负债。通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认
477、继 续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。11. 存货（1）存货的分类本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两大类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品（开发产品）等；非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、生产成本、建造合同形成的存货等。1）已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。2）在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）1753）原材料包括用于制造纸板箱的原料纸和影视剧
478、本（是指计划提供拍摄电影或电视剧的文学剧本的实际成本）。4）库存商品包含纸包装企业制造纸板箱和纸壳、电影企业电影片、电影拷贝及其后产品、电视剧等各种产成品的实际成本。5）生产成本是指在影片制片、译制、洗印以及工业制造纸板箱和纸壳等生产过程所发生的各项生产费用。6）建造合同形成存货建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以抵
479、销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分作为预收款项列示。（2）存货取得和发出的计价方法房地产存货按成本进行初始计量，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。1）公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施并能单独出售和计量的计入“投资性房地产”。2）为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见附注
480、四、19“借款费用”计价。非房地产存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时，采用加权平均法确定其实际成本，惟影视剧产品发出采用计划收入比例法核算。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）176（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在
481、资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。建造合同预计总成本超过合同总收入的，则形成合同预计损失，提取存货跌价准备，并确认为当期费用。建造合同完工时，将已提取的存货跌价准备冲减合同费用。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。（4）存货的盘存制度为永续盘存制。（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。12. 合同资产（1）合同资产
482、的确认方法及标准合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述 10.（6）金融资产减值相关内容描述。13. 合同成本（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）177
483、本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。（2）与合同成本有关
484、的资产的摊销本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。（3）与合同成本有关的资产的减值本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本集团因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转
485、回日的账面价值。14. 债权投资本集团按照下列情形计量债权投资坏账准备：信用风险自初始确认后未显著增加的 债权投资，本集团按照未来 12 个月的预期信用损失的金额计量坏账准备；信用风险自 初始确认后已显著增加的债权投资，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用 损失的金额计量坏账准备；购买或源生已发生信用减值的债权投资，本集团按照相当于 整个存续期内预期信用损失的金额计量坏账准备。信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。本集团通过比较债权投资在初始确认时 所确定的预计存续期内的违约概率与该债权投资在资产负债表日所确定的预计存续期内 的违约概率，来判定其信用风险是否显著增加。但是，在资产负
486、债表日对于债务方为本集 团关联方的只具有较低的信用风险的债权投资，本集团假设其信用风险自初始确认后并未 显著增加。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）17815. 长期股权投资本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，在以前年度作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，自 2019 年 1 月 1 日起作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
487、资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、10“金融资产和金融负债”。共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。（1）投资成本的确定对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资
488、成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。合并方或购买方为企业合并发生的审计
489、、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）179得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。（2）后续
490、计量及损益确认方法对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 成本法核算的长期股权投资采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 权益法核算的长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成
491、本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会
492、计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021
493、 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）180有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。 处置长期股权投资在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相
494、对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、6“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用
495、成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。16. 投资性房地产本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。本集团在资产
496、负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）181旧或进行摊销。本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。17. 固定资产本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确
497、认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备及其他设备等。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：序号类别折旧年限（年）预计残值率（%）年折旧率（%）1房屋及建筑物5-400-102.25-20.002机器设备5-300-103.00-20.003运输设备2-100-109.00-50.004电子设备3-100-109.00-33.335其他设备3-400-102.25-33.33本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法
498、进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。以下适用于旧租赁准则：融资租入固定资产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）18218
499、. 在建工程在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。19. 使用权资产使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。（1）初始计量：在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生
500、的成本，属于为生产存货而发生的除外。（2）后续计量：在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。（3）使用权资产的折旧自租赁期开始日起，本集团对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）183本集团在确定使用权资产的折旧方法
501、时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。本集团在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。（4）使用权资产减值如果使用权资产发生减值，本集团按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。20. 借款费用发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款
502、费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加
503、权平均利率计算确定。21. 无形资产本集团无形资产包括土地使用权、专利权、非专利技术、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，按公允价值确认为无形资产。土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；无形资产按预计使用年限、深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31
504、日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）184合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。22. 长期资产减值本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产
505、、经营租赁资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所
506、发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，
507、再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。23. 长期待摊费用本集团的长期待摊费用包括固定资产改良支出和其他费用等。该等费用在受益期内深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）185平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。长期待摊费用为已经支出但摊销
508、期限在 1 年以上（不含 1年）的各项费用。24. 合同负债合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。25. 职工薪酬本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损
509、益或相关资产成本。离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按
510、照其他长期职工薪酬处理。职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。26. 租赁负债（1）初始计量深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）186本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。1）租赁
511、付款额租赁付款额，是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。2）折现率在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，该利率是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。本集
512、团因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。（2） 后续计量在租赁期开始日后，本集团按以下原则对租赁负债进行后续计量：确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）187当期损益，但应当资本化的除外。周期性利率是指本集团对租赁负债进行初始计量时所采用的
513、折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本集团所采用的修订后的折现率。（3）重新计量在租赁期开始日后，发生下列情形时，本集团按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。实质固定付款额发生变动；担保余值预计的应付金额发生变动；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；购买选择权的评估结果发生变化；续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。27. 股份支付用以换取职工提供服务的以权益结算的股
514、份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。在相关负债结
515、算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。本集团在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速行权处理，即视同剩余等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）188取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。28. 优先股、永续债等其他金融工具归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或
516、股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。29. 收入确认原则和计量方法收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
517、交易价格是因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：（1） 客户在本集团履约的同时即取得
518、并消耗本集团履约所带来的经济利益。（2） 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）189（3） 在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权
519、时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：（1）就该商品或服务享有现时收款权利。（2）已将该商品的法定所有权转移给客户。（3）已将该商品的实物转移给客户。（4）已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。（5）客户已接受该商品或服务等。本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、建造合同收入、商品销售收入、物业出租收入以及物业管理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：（1）房地产销售收入对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收
520、入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。（2）销售商品收入当商品运送到合同指定地点且客户已接受该商品时客户取得商品控制权，确认商品销售收入的实现。本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。公司按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。（3）建造合同收入深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）190本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完成的
521、合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。（4）物业出租收入本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认。（5）物业管理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入本集团在提供相关服务时确认收入。（6）利息收入利息收入是按借出货币资金的时间和实际利率计算确定的。30. 政府补助本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助
522、。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时 ，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1 元）计量。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的
523、期间计入当期损益。同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）191与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。31. 递延所得税资产和递延所得税负债本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得
524、额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。32. 租赁（1）租赁的识别租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估
525、合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理：（2）本集团作为承租人1）租赁确认在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确认和计量见“19.使用权资产”以及“26.租赁负债”。深圳华侨城股份有限公司财务报表附
526、注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）1922）租赁变更租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。租赁变更未作为一项单独租赁进行会计
527、处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的
528、账面价值。3）短期租赁和低价值资产租赁对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。（3）本集团为出租人在（1）评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）193始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。如果一项租赁实质上转移了与
529、租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不低于租赁资产使用寿命的 75%）；在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（不低于租赁资产公允价值的 90%。）；租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只
530、有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本集团也可能将其分类为融资租赁：若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人；承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。1）融资租赁会计处理初始计量在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的
531、款项，包括：承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。后续计量本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无深圳华侨城股份有限公司财务报表附注
532、2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）194法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。租赁变更的会计处理融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：A、该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B、增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁
533、进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。2）经营租赁的会计处理租金的处理在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。提供的激励措施提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。初始直接费用本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成
534、本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。折旧对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）195可变租赁付款额本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。经营租赁的变更经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。33. 持有待
535、售（1）本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资
536、产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。（2）本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。（3）本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投
537、资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。（4）后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）196转回。（5）对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金
538、额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。（6）持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和
539、其他费用继续予以确认。（7）持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；可收回金额。（8）终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。34. 终止经营终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独
540、立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。35. 其他重要的会计政策和会计估计（1）回购股份股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本集团股份时，不确认利得或损失。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）197转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减
541、资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。公司除上述会计政策和会计估计披露外，如有其他相关业务，则应增加标题项目进行披露，如采用套期会计的依据、会计处理方法，套期有效性评估方法，企业的风险管理策略以及如何应用该策略来管理风险；与回购公司股份相关的会计处理方法；资产证券化业务的会计处理方法等。（2）资产证券化本集团将部分欢乐谷主题公园在特定期间内特定数量的入园凭证（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为资产服务商，提供资产维护和日常管理
542、、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报酬，故未对信托财产终止确认。36. 重要会计政策和会计估计变更（1）重要会计政策变更财政部于 2018 年 12 月修订发布的企业会计准则第 21 号租赁（以下统称“新租赁准则”）要求在境内外同时
543、上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。本集团除香港华侨城及其所属公司自2019 年 1 月 1 日执行新租准则外，其他公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，对原采用的财政部 2006 年发布的企业会计准则第 21 号租赁会计政策进行相应变更。财政部修订后的新租赁准则具体内容如下：深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）1981）
544、新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；2）对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；3）对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益；4）对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租
545、赁期内各个期间按照直线法 或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；5）按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则，公司自 2021 年 1 月 1 日起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。根据新租赁准则的相关规定，本集团根据首次执行该准则的累积影响数，调整首次执行该准则当年年初（即 2021 年 1 月 1 日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对 2020 年度财务报表不予以调整。执行新租赁准则对公司的
546、影响如下：受影响的项目2020 年 12 月 31 日调整金额2021 年 1 月 1 日调整前调整后资产合计20,436,232,380.633,840,389,558.3024,276,621,938.93其中：预付款项6,937,599,704.70-769,571.566,936,830,133.14长期应收款386,390,922.132,963,987.47389,354,909.60使用权资产23,998,656.113,762,842,672.803,786,841,328.91长期待摊费用952,199,362.04-958,682.12951,240,679.92递延所得税
547、资产12,136,043,735.6576,311,151.7112,212,354,887.36深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）199受影响的项目2020 年 12 月 31 日调整金额2021 年 1 月 1 日调整前调整后负债合计11,264,544.624,067,813,813.274,079,078,357.89其中：租赁负债11,264,544.624,067,813,813.274,079,078,357.89股东合计94,176,582,098.06-227,42
548、4,254.9793,949,157,843.09其中：未分配利润62,198,024,387.15-227,741,187.0061,970,283,200.15少数股东权益31,978,557,710.91316,932.0331,978,874,642.94（2）重要会计估计变更本集团本年未发生需要披露的重大会计估计变更事项。五 、税 项1.主要税种及税率税种具体税率情况增值税应税收入按 3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。具体情况如下：商品销售收入按 13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。
549、水电公司供水采用简易办法计缴增值税，税率为 6%。房地产销售：2016 年 4 月 30 日前开工的项目，适用简易征收方式，税率 5%；2016 年 4 月 30 日后开工的项目，以扣减土地价款后的收入为计税额，适用一般征收方式，税率 9%。不动产租赁：2016 年 4 月 30 日前取得的房产，适用简易征收方式，税率 5%；2016 年 4 月 30 日后取得的房产，适用一般征收方式，税率9%。动产租赁：适用于融资性租赁及经营性租赁，税率 13%。公园门票、文化创意服务：适用体育文化服务或旅游娱乐服务的简易征收或一般征收方式，税率 3%或 6%。旅游团费：以取得的全部价款和价外费用扣除代旅游
550、者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）200税种具体税率情况接团旅游企业的旅游费后的余额为计税营业额，税率 6%。住宿、餐饮、物业等生活服务：适用一般征收方式，税率 6%。交通运输业务：适用于其他陆路运输服务，税率为 9%。策划规划业务等应税劳务：适用于其他现代服务，税率 6%。城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加城市维护建设税按实际缴纳流转税额的 1%、5%、7%计缴；教育费附加按实际缴纳流转税额的 3%计缴
551、，地方教育费附加按实际缴纳流转税额的 2%计缴。房产税从价计征的，以房产原值的 70%为计税依据，适用税率为 1.2%；从租计征的，以房产租金收入为计税依据，税率为 12%。企业所得税本集团依据注册地不同按照不同的税率计缴企业所得税，其中：于中国境内注册的企业之企业所得税适用税率为 25%；注册地在香港的公司按 16.5%缴纳利得税。土地增值税本集团房地产收入之土地增值税按超率累进税率或核定征收率计算。土地使用税采用定额税率，每个幅度税额的差距规定为 20 倍，每平方米年税额如下：大城市 50 万人口以上，每平方米 1.5 元至 30 元；中等城市人口 20-50 万，每平方米 1.2 元至
552、24 元；小城市人口 20 万以下，每平方米 0.9 元至 18 元；县城、建制镇、工矿区每平方米 0.6 元至 12元。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额标准可以在税法规定的最低税额的 30%以内适当降低；经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。文化事业建设费游戏机、高尔夫、歌舞厅及音乐茶座按经营收入的 3%征收。2.税收优惠政策按照关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019年第 39 号）等有关规定，自 2019 年 4 月 1 至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣
553、进项税额加计 10%，抵减应纳税额。按照财政部 税务总局公告 2021 年第 12 号规定，自 2021 年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日，对本集团内符合小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；按照国家税务总局公告 2019 年第 2 号规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021
554、年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）201缴纳企业所得税。2021 年 12 月 23 日，本公司之子公司深圳市侨城汇网络科技有限公司获得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局核发的高新技术企业证书，证书编号为 GR202144201475，有效期为三年。根据相关税收规定，深圳市侨城汇网络科技有限公司自 2021 年起至 2023 年连续三年享受关于高新技术企业的相关税收优惠政策，按照 15%的优惠税率征收缴纳企业所得税。六 、合 并 财 务 报 表 主 要 项 目 注 释下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指 2021
555、年 1 月 1 日，“年末”系指 2021 年 12 月 31 日，“本年”系 2021 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，“上年”系指 2020年 1 月 1 日至 12 月 31 日，除另有注明外，货币单位为人民币元。1.货币资金项目年末余额年初余额库存现金2,532,228.743,675,646.02银行存款67,182,680,878.8860,047,626,184.72其他货币资金387,799,691.47452,903,685.43合计67,573,012,799.0960,504,205,516.17其中：存放在境外的款项总额764,786,216.592,839,
556、719,609.48注 ： 其 他 货 币 资 金 为 银 行 承 兑 汇 票 保 证 金 933,160.60 元 ， 信 用 证 保 证 金36,590,078.61 元，保函保证金 97,899,936.84 元，存出投资款 103,126,526.81 元，诉讼冻结款及其他 149,249,988.61 元。本集团年末预售监管资金总额为 12,899,480,121.84 元。2.应收票据（1）应收票据分类列示项目年末余额年初余额银行承兑汇票100,000,000.00127,000,000.00商业承兑汇票-合计100,000,000.00127,000,000.00（2）年末无已用
557、于质押的应收票据（3）年末已经背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）202项目年末余额年初余额银行承兑汇票-73,000,000.00商业承兑汇票-合计-73,000,000.003.应收账款（1）应收账款按坏账计提方法分类列示类别年末余额账面余额坏账准备账面价值金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备21,556,116.110.69 21,556,116.11 100.00-按组合计提坏账准备3,115,346,985.0999.
558、31 45,488,133.881.463,069,858,851.21合计3,136,903,101.20100.00 67,044,249.992.143,069,858,851.21（续）类别年初余额账面余额坏账准备账面价值金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备22,215,885.311.81 22,215,885.31100.00-按组合计提坏账准备1,203,701,529.8598.19 54,742,958.454.55 1,148,958,571.40合计1,225,917,415.16100.00 76,958,843.766.28 1,148,958,571.
559、40注：整售业务增加导致应收账年末余额增长。1）按组合计提坏账准备组合名称年末余额账面余额坏账准备计提比例（%）账龄组合2,646,598,861.5145,458,133.891.72其中：-1 年以内（含 1 年）2,536,114,185.9410,840,549.000.43深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）203组合名称年末余额账面余额坏账准备计提比例（%）1 至 2 年25,584,301.792,336,686.499.132 至 3 年43,959,139.422,2
560、38,140.165.093 至 4 年1,594,590.98918,436.0157.604 至 5 年8,489,889.144,037,517.1547.565 年以上30,856,754.2425,086,805.0881.30关联方组合468,748,123.5829,999.990.01合计3,115,346,985.0945,488,133.881.46（2）本年应收账款坏账准备情况类别年初余额本年变动金额年末余额计提其他增加收回或转回转销或核销按单项计提坏账准备22,215,885.31-18,000.00641,769.2021,556,116.11按组合计提坏账准备54,
561、742,958.453,633,919.78368,177.3313,162,773.72 94,147.9645,488,133.88合计76,958,843.763,633,919.78368,177.3313,180,773.72735,917.1667,044,249.99（3）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况本集团按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为2,292,435,012.98元，占应收账款年末余额合计数的比例为 73.08%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为29,274,261.20 元。4.预付款项（1）预付款项账龄项目年末余额年初余额金额比例（%）金
562、额比例（%）1 年以内（含 1 年）4,723,592,580.9688.86 6,502,568,417.5893.7412 年238,749,733.264.49180,917,070.182.6123 年126,741,975.742.38113,503,414.931.643 年以上226,922,290.844.27139,841,230.452.01深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）204项目年末余额年初余额金额比例（%）金额比例（%）合计5,316,006,580.80
563、100.00 6,936,830,133.14100.00（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况本集团按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额为 4,083,163,316.25元，占预付款项年末余额合计数的比例为 76.81 %。5.其他应收款项目年末余额年初余额应收利息1,676,231,747.701,261,382,382.24应收股利2,312,320.64652,402.96其他应收款42,561,449,494.2236,264,756,709.43合计44,239,993,562.5637,526,791,494.635.1.应收利息（1）应收利息分类项目年末余
564、额年初余额委托贷款及其他1,676,231,747.701,261,382,382.24合计1,676,231,747.701,261,382,382.245.2.其他应收款（1）其他应收款分类披露款项性质年末余额年初余额关联方往来款33,312,167,791.4529,206,199,128.12保证金、押金4,582,208,888.134,346,888,436.17项目往来款1,630,378,633.441,631,378,276.40其他3,178,981,322.501,165,105,716.03小计42,703,736,635.5236,349,571,556.72减：坏账
565、准备142,287,141.3084,814,847.29合计42,561,449,494.2236,264,756,709.43（2）其他应收款坏账准备计提情况深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）205坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）2021 年 1 月 1 日余额67,237,813.30- 17,577,033.99 84,814,847.29本年计提63,344,52
566、9.44- 63,344,529.44本年转回2,970,550.31-2,551,273.905,521,824.21其他变动-350,411.22-350,411.222021 年 12 月 31 日余额 127,261,381.21- 15,025,760.09142,287,141.30（3）其他应收款按账龄列示账龄年末余额1 年以内（含 1 年）16,972,221,885.881-2 年7,606,505,918.202-3 年5,217,018,482.583-4 年10,273,058,698.784-5 年1,163,601,750.145 年以上1,471,329,899.
567、94小计42,703,736,635.52减：坏账准备142,287,141.30合计42,561,449,494.22（4）其他应收款坏账准备情况类别年初余额本年变动金额年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏账准备17,577,033.99-2,551,273.90-15,025,760.09按组合计提坏账准备67,237,813.30 63,344,529.442,970,550.31 64,459.91 -285,951.31 127,261,381.21合计84,814,847.29 63,344,529.445,521,824.21 64,459.91 -285,951
568、.31 142,287,141.30深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）206注：其他变动系合并范围变动导致的。（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况本 集 团 本 年 按 欠 款 方 归 集 的 年 末 余 额 前 五 名 其 他 应 收 款 汇 总 金 额 为14,556,121,564.05 元，占其他应收款年末余额合计数的比例为 34.20%。6.存货（1）存货分类项目年末数账面余额其中：借款费用资本化金额存货跌价准备账面价值房地产开发项目：开发成本207,487,
569、522,209.006,931,217,942.56 1,051,168,451.19 206,436,353,757.81开发产品41,631,677,606.511,953,884,061.47631,150,402.0241,000,527,204.49小计249,119,199,815.518,885,102,004.03 1,682,318,853.21 247,436,880,962.30非房地产开发项目335,383,220.15-49,611.00335,333,609.15合计249,454,583,035.668,885,102,004.03 1,682,368,464.2
570、1 247,772,214,571.45（续）项目年初数账面余额其中：借款费用资本化金额存货跌价准备账面价值房地产开发项目：开发成本219,145,910,641.117,729,644,193.56 162,037,827.62 218,983,872,813.49开发产品31,723,765,305.931,569,148,169.15 410,160,190.2831,313,605,115.65小计250,869,675,947.049,298,792,362.71 572,198,017.90 250,297,477,929.14非房地产开发项目158,589,088.89-46,2
571、22.10158,542,866.79合计251,028,265,035.939,298,792,362.71 572,244,240.00 250,456,020,795.93（2）开发成本明细情况深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）207项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资（亿元）年末数年初数信和置业项目2018 年2022 年136.5910,625,986,288.6710,427,993,823.09新玺发展项目2018 年2022 年214.338,545,547,6
572、74.6410,793,051,554.54武汉天创项目2020 年2022 年144.007,693,454,006.716,818,729,188.84杭州兰侨项目2018 年2022 年89.857,480,285,255.426,744,565,877.80武汉华滨项目2021 年2024 年113.006,837,645,924.346,645,093,066.03苏州华湖项目2021 年2023 年98.006,199,091,457.82-宁波华侨城项目2017 年2022 年199.825,626,441,043.1920,914,726,993.48南昌华侨城项目2018 年
573、2022 年130.175,624,982,955.746,927,936,950.99上海唐侨盈项目2020 年2022 年61.165,547,020,640.245,172,588,049.20深圳西部置业项目2019 年2023 年99.995,530,122,059.351,684,232,948.13昆明启平项目2019 年2022 年171.005,210,517,529.518,399,045,554.45南京华颐项目2020 年2022 年60.004,966,009,075.834,349,875,841.83深圳城更项目2017 年2022 年77.424,906,002
574、,768.093,659,244,365.49武汉都市项目2019 年2023 年100.004,839,621,207.054,172,769,909.41广州置业发展项目2019 年2022 年64.963,750,453,004.813,888,001,705.51重庆实业项目2014 年2022 年104.163,678,911,021.594,157,839,119.73武汉滨江项目2020 年2024 年52.803,650,469,020.732,921,500,888.54南京尚宸项目2020 年2022 年46.003,549,278,813.473,396,936,843.
575、88南京置地项目2017 年2022 年179.993,492,890,312.383,447,888,755.74济南华侨城项目2018 年2022 年202.243,336,136,480.373,743,336,316.02深圳瑞湾发展项目2019 年2022 年54.073,310,105,343.873,018,831,316.29东莞上江项目2021 年2023 年50.133,191,915,800.44-南京威丰项目2019 年2022 年69.533,191,840,498.654,505,602,419.11襄阳华侨城项目2019 年2022 年100.253,121,71
576、5,097.053,623,406,214.33广州实业项目2020 年2023 年47.943,089,530,735.701,280,109,658.75肇庆实业项目2019 年2022 年31.323,070,437,745.812,722,050,905.64西安沣东项目2019 年2022 年394.662,975,981,488.964,021,236,096.89东部华侨城项目2019 年2022 年25.822,834,523,306.822,140,935,820.05深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报
577、表附注除特别注明外，均以人民币元列示）208项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资（亿元）年末数年初数武汉当代项目2018 年2022 年60.002,779,069,939.683,393,013,003.16深圳华腾项目2020 年2024 年65.802,662,372,190.392,500,419,680.87惠州利华项目2019 年2022 年95.262,536,194,172.874,529,024,433.88合肥实业项目2020 年2024 年79.552,521,424,443.162,934,189,214.30太原侨冠项目2019 年2022 年37.612,44
578、4,751,817.322,098,776,831.84扬州华侨城项目2019 年2022 年82.242,429,290,727.062,054,673,546.67无锡嘉合项目2020 年2022 年54.672,393,811,003.044,229,378,473.95济宁华侨城项目2021 年2022 年69.802,340,178,841.70-南京新侨项目2021 年2024 年32.032,311,217,968.69-华辉盛锦项目2018 年2022 年55.072,302,958,337.443,003,769,973.99南京溧水项目2021 年2022 年63.392,
579、299,288,662.34-和城房地产项目2019 年2022 年39.312,290,020,725.111,739,477,810.99宜宾三江置业项目2018 年2022 年87.022,182,846,722.282,107,175,165.31郑州华侨城项目2020 年2022 年37.842,119,767,082.941,926,152,350.17南京实业项目2017 年2022 年143.532,111,932,413.472,791,342,223.57南京侨劲地产项目2021 年2023 年30.002,036,102,052.88-天津华侨城项目2018 年2022
580、年77.512,021,540,225.841,803,591,031.56招华实业项目2017 年2022 年217.191,916,178,928.765,301,301,998.57成都华鑫侨盛项目2020 年2022 年30.001,835,935,443.391,259,873,619.85湛江华侨城项目2020 年2026 年64.001,823,488,733.821,439,193,626.68无锡实业项目2018 年2022 年64.601,817,896,195.762,881,856,254.84陕西商业项目2018 年2023 年43.541,468,897,442.4
581、61,372,183,630.84合肥环巢项目2019 年2022 年31.221,416,082,362.601,244,957,957.80中山华侨城项目2020 年2023 年76.481,398,343,861.481,814,793,500.91淄博实业项目2019 年2022 年43.701,388,607,510.34933,328,122.09宁波华投项目2019 年2022 年63.151,298,804,238.501,066,169,591.31太原侨鼎项目2019 年2022 年47.931,226,289,699.311,215,742,083.87上海置地项目201
582、0 年2022 年145.571,212,182,264.851,478,039,784.08深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）209项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资（亿元）年末数年初数茂名投资项目2019 年2023 年56.831,205,021,212.261,346,622,567.59青岛华侨城投资项目2020 年2022 年18.381,119,799,151.64795,219,941.65漳州华侨城项目2020 年2022 年49.16820,779,787
583、.41209,494,773.95佛山华沥项目2019 年2022 年18.72760,441,204.281,247,168,909.22深汕华侨城项目2019 年2022 年26.58744,613,161.11815,277,496.03天津泽沣项目2019 年2022 年18.03695,661,024.70678,419,967.76东莞保华项目2019 年2022 年26.90685,043,535.041,588,833,677.48涿州华侨城项目2020 年2026 年35.56648,253,805.51544,269,572.59惠州帝豪项目2018 年2022 年20.3
584、8639,382,871.12635,077,550.19潮州投资项目2019 年2022 年42.31607,665,200.521,146,429,200.18济南侨圣项目2021 年2023 年20.28557,949,590.00557,948,490.00丽江华侨城项目2020 年2022 年19.04538,525,901.58423,532,155.58顺德实业项目2013 年2022 年120.00518,060,832.45690,470,319.70海南实业项目2019 年2022 年74.20513,351,171.721,110,915,223.47昆明春晖项目2018
585、 年2022 年54.78496,969,926.98814,140,699.51济南天侨项目2018 年2022 年17.11448,922,860.61447,629,677.74成都洛带项目2019 年2022 年15.15400,119,368.661,244,061,189.36北京斋堂项目2018 年2023 年15.65398,573,009.19402,331,610.02杭州龙颐项目2018 年2022 年25.64362,232,449.82323,180,296.69江门华侨城项目2020 年2022 年23.75351,589,789.27396,841,745.57常
586、熟沙家浜项目2020 年2022 年15.72304,270,270.83585,032,507.04深圳滨海项目2017 年2022 年56.44271,867,460.89197,478,868.42滁州康金项目2019 年2022 年22.27239,061,828.84637,476,111.53南京龙西项目2014 年2025 年15.07205,935,232.37247,210,929.31江门侨新置业项目2020 年2022 年13.86193,001,674.03789,783,729.48成都天府实业项目2018 年2022 年26.3768,894,607.41-南京华劲
587、项目2020 年14.00-1,058,530,383.65东莞实业项目2019 年13.72-1,026,871,510.46深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）210项目名称开工时间预计下批竣工时间预计总投资（亿元）年末数年初数曲江发展项目2011 年51.51-984,242,929.21东莞华实项目2019 年10.22-821,802,896.64上海天祥项目2017 年24.77-699,968,487.51其他项目1,229,144,716.031,983,693,128
588、.72合计207,487,522,209.00 219,145,910,641.11（3）开发产品明细情况项目名称竣工时间年初数本年增加本年减少年末数宁波华侨城项目2019 年159,067,650.24 18,382,887,040.23 13,467,394,679.91 5,074,560,010.56招华实业项目2019 年1,627,723,489.42 5,672,438,453.86 3,613,589,364.61 3,686,572,578.67招商华侨城项目2018 年2,424,099,537.73-138,778,943.75 2,285,320,593.98合肥实业项
589、目2020 年33,309,378.56 3,029,433,484.52850,097,946.39 2,212,644,916.69新玺发展项目2021 年- 7,343,100,384.12 5,341,227,249.47 2,001,873,134.65上海置地项目2018 年1,573,411,929.72424,614,511.6894,857,613.54 1,903,168,827.86昆明启平项目2021 年- 5,400,408,237.64 3,630,083,679.89 1,770,324,557.75深圳置业投资项目 2020 年8,894,963,643.42-
590、 7,515,635,006.11 1,379,328,637.31南京置地项目2019 年228,184,082.74958,979,303.8993,156,165.09 1,094,007,221.54海南实业项目2020 年1,335,552,428.48 1,210,962,517.70 1,494,007,008.05 1,052,507,938.13东莞保华项目2021 年- 1,035,513,317.24- 1,035,513,317.24中山华侨城项目2021 年- 1,124,221,197.61190,246,707.68933,974,489.93惠州利华项目2021
591、 年- 3,046,029,706.61 2,118,140,709.62927,888,996.99佛山华侨城项目2020 年2,195,787,882.2919,520,811.91 1,315,291,533.83900,017,160.37华侨城房地产项目 2019 年1,022,635,333.72176,040,197.93305,930,632.15892,744,899.50肇庆实业项目2019 年261,384,798.92 1,548,732,622.13921,638,548.07888,478,872.98武汉实业项目2019 年876,453,989.15-25,77
592、8,413.17850,675,575.98江门侨新置业项目 2020 年45,372,066.40814,790,261.11170,945,851.34689,216,476.17潮州投资项目2020 年517,689,467.47748,708,175.49589,332,436.03677,065,206.93深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）211项目名称竣工时间年初数本年增加本年减少年末数济南华侨城项目2021 年- 1,063,581,841.62414,356,831
593、.91649,225,009.71南京实业项目2019 年196,140,902.90 1,625,816,534.67 1,223,477,381.17598,480,056.40上海天祥项目2019 年773,115,266.88-178,298,757.31594,816,509.57顺德实业项目2019 年2,083,940,526.05187,743,751.13 1,680,615,113.66591,069,163.52重庆实业项目2019 年1,008,633,926.35 2,310,136,250.68 2,731,983,105.92586,787,071.11深圳滨海项
594、目2020 年2,398,922,872.45- 1,833,562,546.28565,360,326.17广州置业发展项目 2021 年-748,374,226.71249,812,822.05498,561,404.66深汕华侨城项目2020 年347,401,150.29 1,180,986,622.38 1,052,873,271.00475,514,501.67东莞实业项目2021 年- 1,211,805,673.36740,123,406.94471,682,266.42成都天府实业项目641,994,624.425,318,832.10199,410,161.85447,90
595、3,294.67昆明春晖项目2021 年-523,122,039.5587,056,660.21436,065,379.34江门华侨城项目2020 年68,361,247.50468,670,192.23129,921,604.03407,109,835.70信和置业项目2019 年1,019,085,154.45-632,079,108.72387,006,045.73滁州康金项目2021 年-934,453,304.45571,832,692.83362,620,611.62茂名投资项目2021 年-559,661,387.13212,848,554.61346,812,832.52宜宾三
596、江置业项目 2020 年42,907,637.15701,362,514.72415,166,921.77329,103,230.10武汉当代项目2021 年-926,984,588.62599,799,768.48327,184,820.14佛山华沥项目2021 年-766,371,811.22442,288,999.23324,082,811.99成都洛带项目2018 年521,696,770.1663,814,925.35262,190,797.50323,320,898.01无锡实业项目2020 年312,502,483.72 1,908,201,560.24 1,924,775,42
597、0.87295,928,623.09华辉盛锦项目2020 年124,386,515.60 1,330,493,657.34 1,160,841,433.47294,038,739.47襄阳华侨城项目2020 年85,847,486.64 1,882,596,248.91 1,677,639,845.63290,803,889.92天津华侨城项目2019 年136,937,536.64178,946,360.0090,977,158.31224,906,738.33南京华劲项目2021 年- 1,508,663,866.30 1,299,585,657.13209,078,209.17曲江发展项
598、目2019 年72,836,236.25876,395,157.79762,132,960.59187,098,433.45南昌华侨城项目2019 年170,134,073.69 2,137,607,963.98 2,144,195,766.02163,546,271.65宁波华投项目2021 年-358,088,776.28203,487,813.60154,600,962.68深圳城更项目2018 年123,778,775.91-123,778,775.91无锡嘉合项目2021 年- 2,486,118,535.44 2,372,255,700.47113,862,834.97深圳华侨城股
599、份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）212项目名称竣工时间年初数本年增加本年减少年末数北京华侨城项目2016 年110,762,998.62-110,762,998.62常熟沙家浜项目2021 年-558,834,369.30453,800,993.41105,033,375.89东莞华实项目2021 年-926,709,450.47838,930,954.6887,778,495.79西咸文茂项目2020 年90,977,217.18273,941.9312,013,720.8679,237,4
600、38.25南京龙西项目2020 年56,833,373.21-1,343,244.7055,490,128.51东莞旗华项目2021 年- 1,046,889,630.15991,744,316.7955,145,313.36扬州华侨城项目2020 年127,759,066.43-80,543,687.3047,215,379.13东部华侨城项目2012 年-25,376,475.40-25,376,475.40杭州龙颐项目2020 年3,306,394.7428,378,480.6411,600,911.5620,083,963.82云南华侨城项目2018 年9,867,390.44-546
601、,313.629,321,076.82合肥环巢项目2021 年-19,944,751.8919,944,751.89-南京威丰项目2021 年- 1,871,202,918.26 1,871,202,918.26-西安沣东项目2021 年- 1,584,482,258.57 1,584,482,258.57-合计-31,723,765,305.9382,943,789,122.4873,035,876,821.9041,631,677,606.51（4）存货跌价准备项目年初数本年计提数转销数及其他减少数年末数房 地 产 开 发 项目：开发成本162,037,827.62889,130,623.
602、57-1,051,168,451.19开发产品410,160,190.28367,839,193.86146,848,982.12631,150,402.02小计572,198,017.901,256,969,817.43146,848,982.121,682,318,853.21非 房 地 产 开 发项目46,222.109,910.006,521.1049,611.00合计572,244,240.001,256,979,727.43146,855,503.221,682,368,464.21（5）存货跌价准备计提依据及本年转回或转销原因项目计提存货跌价准备的具体依据本年转回存货跌价准备的原
603、因本年存货跌价准备转销及其他减少的原因深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）213项目计提存货跌价准备的具体依据本年转回存货跌价准备的原因本年存货跌价准备转销及其他减少的原因房地产开发项目：-开发成本可变现净值低于账面成本-销售结转开发产品可变现净值低于账面成本-销售结转非房地产开发项目可变现净值低于账面成本-销售结转（6）本年度用于确认借款利息费用的资本化率为 5.56%。（7）年末用于债务抵押担保的存货余额为 1,967,569.94 万元。详见本附注“六、60.所有权或使用权受限制
604、的资产”相关内容。7.一年内到期的非流动资产项目年末余额年初余额性质一年内到期的融资租赁款100,448,880.53108,679,449.99融资租赁款一年内到期的债权投资1,350,000,000.00-合计1,450,448,880.53108,679,449.99-8.其他流动资产项目年末余额年初余额预缴及留抵税费9,728,655,941.706,651,597,717.95土地处置权益（注：）1,422,977,526.181,422,977,526.18委托贷款5,337,357,728.586,647,717,870.62合同取得成本653,971,140.56768,527
605、,667.84合计17,142,962,337.0215,490,820,782.59注：土地处置权益具体情况详见本附注十五、1。9.长期应收款（1）长期应收款情况项目年末余额账面余额坏账准备账面价值融资租赁款123,130,335.882,411,718.75120,718,617.13其中：未实现融资收益9,138,282.83-9,138,282.83深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）214项目年末余额账面余额坏账准备账面价值项目投资款160,000,000.20-160,00
606、0,000.20合计283,130,336.082,411,718.75280,718,617.33（续）项目年初余额账面余额坏账准备账面价值融资租赁款100,423,054.552,886,435.7897,536,618.77其中：未实现融资收益3,213,928.17-3,213,928.17项目投资款291,818,290.83-291,818,290.83合计392,241,345.382,886,435.78389,354,909.60（2）坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失
607、（已发生信用减值）2021 年 1 月 1 日余额2,886,435.78- 2,886,435.78本年转回474,717.03-474,717.032021 年 12 月 31 日余额2,411,718.75- 2,411,718.75深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）21510.长期股权投资项目年末余额年初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对合营企业投资7,165,451,558.1814,160,630.767,151,290,927.425,805,473
608、,221.68-5,805,473,221.68对联营企业投资12,177,105,164.35765,822,720.7311,411,282,443.6213,091,773,591.74257,421,805.61 12,834,351,786.13合计19,342,556,722.53779,983,351.4918,562,573,371.0418,897,246,813.42257,421,805.61 18,639,825,007.81（1）对合营、联营企业投资被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动一、合营企业锦绣中华14
609、5,737,980.60-20,873,492.27-深圳世界之窗244,602,084.35-11,197,669.52-温州华侨城259,930,588.24-20,371,335.77-国际低碳城开发-850,000,000.00-15,546,529.77-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）216被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宁波华盈置业-500,000.00-362,683.54-云南华侨城置业747,595
610、,665.35-24,312,078.18-城投低碳发展91,709,946.97-8,152,994.20-上海鹏鲲-510,964,215.84-35,784.16-武汉侨滨置业418,027,671.93252,500,000.00-4,772,545.37-智能科技0.40-124,814.04124,813.64-滨海艺术中心-4,000,000.00-874,150.00-招商华侨城物业5,436,552.39-2,289,482.81-巫溪县华侨城14,880,330.10-719,699.34-重庆悦岚1,251,000,000.00-975,213.85-北京中铁华兴60,5
611、89,960.96-7,464,682.22-天津华锦万吉5,830,472.13-5,830,472.13-自贡华侨城112,333,767.32-5,665,151.91-成都锦华5,500.00-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）217被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动成都坤禹-39,536,980.00-666,430.46-湖滨商业44,823,131.11-38,580.32-保鑫泉盛65,427,310.97
612、-69,328,812.843,901,501.87-太原华侨城1,004,234.26-97,036.58-天津嘉运置业-张家口侨园2,901,320.425,646,337.50-8,405,987.87-太原侨晋281,059,674.59-15,411,765.14-太原侨君145,603,688.05-1,653.17-厦门润禹846,760,669.90-941,429,234.6094,668,564.70-西安置地基金350,543,060.00-7,215,219.602,368,862.03-厦门侨润-319,735,300.00-1,109,635.79-深圳侨恒一号-4
613、96,050,000.00-2,398,411.00-招华国际会展运营-佛山南海祁禹1,898,894.56-1,898,894.56-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）218被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动国寿侨城707,770,717.08-57,000,000.0047,064,023.23-小计5,805,473,221.682,478,932,833.34 1,067,882,861.48-70,549.352
614、,368,862.03-二、联营企业长沙世界之窗109,859,325.80-4,637,701.56-招华会展置地50,794,555.67-734,265.31-招华国际会展发展925,689,354.70-28,005,786.83-渤海证券2,443,004,545.86-148,819,957.50-82,868.49康华商业-大湾区投资52,870.66-10.49-荷坳发展104,808,935.81-60,000,000.00-722,513.03-453,619.25潮州华碧42,252,865.90-1,518,222.14-武汉首茂城756,727,430.86-10,0
615、33,746.96-湖北交投襄阳483,463,875.68-15,922,389.58-郑州都市置业259,101,759.70-14,073,056.76-襄阳文城127,604,004.52-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）219被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动苏州新侨置业-10,200,000.00-4,495,526.47-重庆旭宇13,800,552.59-35,457,989.41-涿州侨城惠44,651
616、,190.06-7,904,392.80-成都佳利35,952,657.83-28,004,116.35-成都地润987,188,365.28-291,617,650.16-成都文旅股份221,476,657.34-927,587.44-成都体产565,118,984.33-561,347,535.92-3,771,448.41-宜宾叙华-西安大明宫-169,500,000.00-33,391,260.00-杨凌欢乐田园-10,780,000.00-西安招商嘉时477,260,255.8359,088.24-7,097,871.83-西安华创骐耀-50,000,000.00-50,000,00
617、0.00-西安思睿置地193,731,586.45-38,258,251.58-宁波弘福550,887,549.58-61,340,872.63-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）220被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动北京广盈98,636,396.23-8,768,724.51-民生教育453,357,302.84-50,000,000.00-3,549,572.22-资汇控股513,772,923.83-82,332,
618、226.81-10,495,793.02-ChinaUrbanizationInvestment Ltd3,316,067.13-1,208,142.90-58,733.11-易居控股762,356,761.61-364,471,668.06-禹州地产2,063,291,849.21-9,071,638.93116,417,996.10-中山禹鸿93,278,430.52-81,994,833.01-广州粤科60,725,328.91-929,545.62-东莞文旅科技135,020,661.06-134,924.28-Power Rise Holding Ltd4,603,032.03-德盈
619、控股-118,788,487.66-3,557,991.49-95,637.19南通苏锡通紫-120,000,000.00-佛山高新科技-70,000,000.00-深圳明鸿投资-华空间公寓-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）221被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动爱义南海房地产-惠州吉昇置业-泓生羲和投资100,066,572.42-5,351,349.21-江门鹏悦置业144,816,479.06-130,402,46
620、2.36-广州保顺置业6,682,656.83-6,682,656.83-华侨城光明置业-1,906,100.00-18,332.78-廊坊市怡康-5,000,000.00-3,593,581.24-宝祥源投资1,000,000.00-1,000,000.00-兴侨科技-小计12,834,351,786.13556,233,675.90622,347,535.92-545,060,228.85102,135,392.07453,619.25合计18,639,825,007.813,035,166,509.24 1,690,230,397.40-545,130,778.20104,504,254
621、.10453,619.25（续）被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）222宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他一、合营企业锦绣中华-124,864,488.33-深圳世界之窗-233,404,414.83-温州华侨城-239,559,252.47-国际低碳城开发-834,453,470.23-宁波华盈置业-137,316.46-云南华侨城置业-723,283,587.17-城投低碳发展-83,556,952.77-上海鹏鲲-511,000
622、,000.00-武汉侨滨置业-665,755,126.56-智能科技-滨海艺术中心-3,125,850.00-招商华侨城物业-7,726,035.20-巫溪县华侨城-14,160,630.76-14,160,630.76重庆悦岚-1,250,024,786.15-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）223被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他北京中铁华兴-53,125,278.74-天津华锦万吉-自贡华侨城-117,998,919.23-成
623、都锦华-5,500.00-成都坤禹-38,870,549.54-湖滨商业-44,861,711.43-保鑫泉盛-太原华侨城-907,197.68-天津嘉运置业-张家口侨园-141,670.05-太原侨晋-265,647,909.45-太原侨君-145,605,341.22-厦门润禹-西安置地基金-24,869,948.04-320,826,754.39-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）224被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他厦门侨润
624、-318,625,664.21-深圳侨恒一号-498,448,411.00-招华国际会展运营-佛山南海祁禹-国寿侨城-28,500,000.00-669,334,740.31-小计-53,369,948.0414,160,630.76-7,151,290,927.4214,160,630.76二、联营企业-长沙世界之窗-5,000,000.00-109,497,027.36-招华会展置地-51,528,820.98-招华国际会展发展-953,695,141.53渤海证券-70,780,614.19-2,520,961,020.68-康华商业-15,057,720.73大湾区投资-52,881.
625、15-荷坳发展-44,540,042.03-潮州华碧-40,734,643.76-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）225被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他武汉首茂城-766,761,177.82-湖北交投襄阳-467,541,486.10-郑州都市置业-245,028,702.94-襄阳文城-127,604,004.52-苏州新侨置业-5,704,473.53-重庆旭宇-49,258,542.00-涿州侨城惠-36,746,797.
626、26-成都佳利-7,948,541.48-成都地润-695,570,715.12-成都文旅股份-222,404,244.78-成都体产-宜宾叙华-西安大明宫-202,891,260.00-杨凌欢乐田园-10,780,000.00-西安招商嘉时-470,221,472.24-西安华创骐耀-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）226被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他西安思睿置地-155,473,334.87-宁波弘福-489,546,676
627、.95-北京广盈-78,606,000.00-28,799,120.74-民生教育-2,988,000.00-496,819,730.62-资汇控股-585,609,357.62-China Urbanization Investment Ltd-2,049,191.12-易居控股-3,830,013.18150,000,000.00-244,055,080.37 150,000,000.00禹州地产-600,000,000.00-1,570,638,206.38 600,000,000.00中山禹鸿-175,273,263.53-广州粤科-61,654,874.53-东莞文旅科技-135,1
628、55,585.34-Power Rise Holding Ltd-4,603,032.03-德盈控股-2,136,807.40-120,114,034.56-南通苏锡通紫-120,000,000.00-佛山高新科技-70,000,000.00-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）227被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他深圳明鸿投资-华空间公寓-爱义南海房地产-惠州吉昇置业-泓生羲和投资-1,142,830.19-104,275,091.
629、44-江门鹏悦置业-14,414,016.70-广州保顺置业-华侨城光明置业-1,924,432.78-廊坊市怡康-1,406,418.76-宝祥源投资-兴侨科技-765,000.00小计-164,484,264.96750,000,000.00-11,411,282,443.62 765,822,720.73合计-217,854,213.00764,160,630.76-18,562,573,371.04 779,983,351.49深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）22811.其
630、他权益工具投资（1）其他权益工具投资情况项目年末余额年初余额招商蛇口847,881,355.48844,703,389.38天津东丽湖14,000,000.0014,000,000.00太原侨诺置业5,000,000.005,000,000.00太原侨隆置业5,000,000.005,000,000.00太原侨硕置业5,000,000.005,000,000.00体育中心1,400,000.001,400,000.00同程艺龙控股有限公司-866,712,623.94江通动画股份有限公司-武汉江通动画传媒股份有限公司-合计878,281,355.481,741,816,013.32深圳华侨城股
631、份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）229（2）本年非交易性权益工具投资项目本年确认的股利收入累计利得累计损失其他综合收益转入留存收益的金额指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因其他综合收益转入留存收益的原因同程艺龙控股有限公司-242,350,310.78-242,350,310.78根据新准则，或在投资确认之初，企业可以将非交易性权益工具投资指定为 FVOCI，一经作出，不得撤销（该情况一般适用于企业投资其他上市公司股票或者非上市公司股权）。本集团对于打算长期持有的上市公司股权投资
632、，在投资之初，统一指定为 FVOCI。指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产在处置时，其售价与账面价值的差额以及持有期间累计确认的其他综合收益均应转入留存收益招商蛇口40,677,966.08 -652,118,644.52-天津东丽湖-体育中心-太原侨诺置业-太原侨隆置业-太原侨硕置业-合计40,677,966.08 -409,768,333.74-242,350,310.78-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）23012.其他非流动金融资产项目年末余额年初余额分类
633、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产309,637,876.87 274,817,254.69其中：权益工具投资309,637,876.87 274,817,254.69合计309,637,876.87 274,817,254.6913.投资性房地产（1）采用成本计量模式的投资性房地产项目房屋、建筑物及其他合计一、账面原值1.年初余额15,478,125,419.9315,478,125,419.932.本年增加金额1,407,257,304.591,407,257,304.59（1）外购增加109,724,185.15109,724,185.15（2）存货固定资产在建工程转入1,21
634、2,996,527.981,212,996,527.98（3）其他84,536,591.4684,536,591.463.本年减少金额484,945,841.09484,945,841.09（1）处置或报废427,870,702.93427,870,702.93（2）其他57,075,138.1657,075,138.164.年末余额16,400,436,883.4316,400,436,883.43二、累计折旧和累计摊销1.年初余额2,295,064,991.222,295,064,991.222.本年增加金额464,195,371.45464,195,371.45（1）计提或摊销453,3
635、94,237.75453,394,237.75（2）其他增加10,801,133.7010,801,133.703.本年减少金额129,378,486.56129,378,486.56（1）处置或报废79,844,004.8679,844,004.86（2）其他减少49,534,481.7049,534,481.704.年末余额2,629,881,876.112,629,881,876.11三、减值准备深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）231项目房屋、建筑物及其他合计1.年初余额12
636、5,394,782.89125,394,782.892.本年增加金额（1）计提-3.本年减少金额（1）处置-4.年末余额125,394,782.89125,394,782.89四、账面价值1.年末账面价值13,645,160,224.4313,645,160,224.432.年初账面价值13,057,665,645.8213,057,665,645.82（2）未办妥产权证书的投资性房地产截止 2021 年 12 月 31 日，尚未办妥产权证书的房屋建筑账面价值为 487,611.67 万元。14.固定资产项目年末账面价值年初账面价值固定资产21,782,473,916.1018,577,594
637、,672.08固定资产清理445,320.5447,210.39合计21,782,919,236.6418,577,641,882.47深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）232（1）固定资产情况项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计一、账面原值1.年初余额19,300,822,893.849,786,298,433.12317,346,512.121,923,172,583.451,582,789,933.80 32,910,430,356.332.本年增加金额3,
638、598,794,684.51842,460,521.8228,610,024.66152,733,836.62437,691,711.475,060,290,779.08（1）购置44,968,334.4031,036,568.5123,822,918.7674,739,064.0556,432,501.03230,999,386.75（2）存货在建工程转入3,512,674,394.67811,306,386.013,947,233.7277,303,316.29379,269,480.154,784,500,810.84（3）其他增加41,151,955.44117,567.30839,8
639、72.18691,456.281,989,730.2944,790,581.493.本年减少金额211,133,110.4269,732,447.3213,980,192.90108,792,164.96128,284,621.39531,922,536.99（1）处置或报废65,404,221.4665,313,830.2113,729,393.2856,697,811.9327,529,642.67228,674,899.55（2）合并范围变动-238,605.56-659,345.00-897,950.56（3）其他145,728,888.964,180,011.55250,799.62
640、51,435,008.03100,754,978.72302,349,686.884.年末余额22,688,484,467.93 10,559,026,507.62331,976,343.881,967,114,255.111,892,197,023.88 37,438,798,598.42二、累计折旧1.年初余额6,039,729,880.535,397,159,323.33235,073,578.831,196,182,083.10835,588,912.71 13,703,733,778.502.本年增加金额685,629,434.56533,082,127.1727,279,227.7
641、5119,947,796.60218,675,528.351,584,614,114.43（1）计提677,073,550.74532,986,162.4027,269,715.32119,947,796.60218,454,750.311,575,731,975.37深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）233项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计（2）其他增加8,555,883.8295,964.779,512.43-220,778.048,882,139.063.
642、本年减少金额98,507,519.3362,337,191.1413,050,854.4561,183,278.3825,905,677.61260,984,520.91（1）处置或报废13,853,218.2860,389,294.9612,909,687.3254,440,093.2821,124,088.85162,716,382.69（2）合并范围变动-114,015.30-653,344.85-767,360.15（3）其他减少84,654,301.051,833,880.88141,167.136,089,840.254,781,588.7697,500,778.074.年末余额6
643、,626,851,795.765,867,904,259.36249,301,952.131,254,946,601.321,028,358,763.45 15,027,363,372.02三、减值准备1.年初余额611,258,507.8317,008,636.38190,852.50211,180.92432,728.12629,101,905.752.本年增加金额-38,389,568.36-8,801,103.965,028.0447,195,700.36（2）其他增加-38,389,568.36-8,801,103.965,028.0447,195,700.363.本年减少金额47,
644、335,128.29-1,167.5247,336,295.81（1）处置或报废139,427.93-1,167.52140,595.45（2）其他减少47,195,700.36-47,195,700.364.年末余额563,923,379.5455,398,204.74190,852.509,012,284.88436,588.64628,961,310.30四、账面价值1.年末账面价值15,497,709,292.634,635,724,043.5282,483,539.25703,155,368.91863,401,671.79 21,782,473,916.10深圳华侨城股份有限公司财
645、务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）234项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计2.年初账面价值12,649,834,505.484,372,130,473.4182,082,080.79726,779,319.43746,768,292.97 18,577,594,672.08深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）235（2）通过融资租赁租入的固定资产项目账面原值累计折旧减值准备账面
646、价值成都公园设备1,070,729,460.72 589,183,528.46- 481,545,932.26合计1,070,729,460.72 589,183,528.46- 481,545,932.26（3）未办妥产权证书的固定资产截止 2021 年 12 月 31 日，尚未办妥产权证书的房屋建筑账面价值为 951,929.68 万元 。15.在建工程项目年末余额年初余额在建工程5,484,205,388.095,031,099,816.63合计5,484,205,388.095,031,099,816.63（1）在建工程情况项目年末余额账面余额减值准备账面价值公园景区、商业地产等项目5
647、,567,699,655.2892,319,771.68 5,475,379,883.60其他8,825,504.49-8,825,504.49合计5,576,525,159.77 92,319,771.68 5,484,205,388.09（续）项目年初余额账面余额减值准备账面价值公园景区、商业地产等项目5,025,348,685.64-5,025,348,685.64其他5,751,130.99-5,751,130.99合计5,031,099,816.63-5,031,099,816.63（2）重要在建工程项目本年变动情况工程名称预算数（万元）年初余额本年增加襄阳华侨城项目384,201.
648、831,429,643,818.111,788,734,802.43西安发展项目460,000.00360,951,280.39911,440,237.80肇庆实业项目300,000.00311,590,934.51227,005,468.28深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）236工程名称预算数（万元）年初余额本年增加武汉实业项目263,468.00311,888,843.18137,420,279.67云南华侨城项目270,000.00325,445,003.1131,791,8
649、75.66南昌华侨城项目430,000.0076,557,561.36196,867,726.97成都洛带项目69,000.007,390,351.63244,642,376.44东部华侨城项目242,005.2950,538,399.46126,913,683.50扬州实业项目297,281.00415,786,935.39641,235,207.65广州文旅小镇项目226,398.5582,945,456.8939,665,282.99天津投资项目28,125.0085,998,350.0568,318,403.90南京实业项目376,724.2118,762,654.56405,155,
650、892.80北京投资项目7,196.0729,502,039.7829,955,968.85顺德实业项目162,000.0012,931,899.6444,145,612.73合肥环巢项目34,484.1113,042,145.5027,908,269.77深圳欢乐谷项目92,320.3621,257,158.1242,440,834.86重庆实业项目293,488.81110,666,590.68221,555,112.72北京华侨城项目27,000.0029,032,535.60147,389,574.77侨创投资项目39,994.06-11,484,128.68上海华侨城项目13,073
651、.2011,095,468.6945,878,850.26惠州华力项目2,800.00-9,537,211.05成都投资项目88,857.043,833,696.0722,997,603.80深圳滨海项目450,400.001,280,119,925.60842,321,480.79中山华侨城项目2,700.0011,002,323.208,503,216.67其他-31,116,445.1133,551,375.52合计5,031,099,816.636,306,860,478.56（续）工程名称本年减少年末余额转入固定资产其他减少襄阳华侨城项目529,903,041.47401,135,4
652、29.972,287,340,149.10西安发展项目363,529,859.23-908,861,658.96肇庆实业项目-146,305,497.55392,290,905.24深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）237工程名称本年减少年末余额转入固定资产其他减少武汉实业项目138,915,012.93321,501.12310,072,608.80云南华侨城项目-68,439,075.53288,797,803.24南昌华侨城项目28,973,872.443,012,857.09
653、241,438,558.80成都洛带项目-14,141,465.65237,891,262.42东部华侨城项目2,116,733.2012,973,164.22162,362,185.54扬州实业项目900,607,717.70-156,414,425.34广州文旅小镇项目913,722.494,275,177.22117,421,840.17天津投资项目-52,328,026.43101,988,727.52南京实业项目337,965,952.84-85,952,594.52北京投资项目-59,458,008.63顺德实业项目1,156,263.997,727,956.9648,193,29
654、1.42合肥环巢项目-40,950,415.27深圳欢乐谷项目24,084,601.50-39,613,391.48重庆实业项目283,625,340.9219,008,674.1829,587,688.30北京华侨城项目128,696,607.6128,867,352.1618,858,150.60侨创投资项目-11,484,128.68上海华侨城项目23,291,328.6624,020,778.069,662,212.23惠州华力项目-9,537,211.05成都投资项目14,000,514.718,002,617.834,828,167.33深圳滨海项目1,741,860,893.61
655、380,580,512.78-中山华侨城项目-19,505,539.87-其他15,373,674.8735,774,370.6313,519,775.13合计4,535,015,138.171,226,419,997.255,576,525,159.77注：其他减少金额主要是转入除固定资产外其他资产所致。（2）本年计提在建工程减值准备项目本年计提金额计提原因云南华侨城项目92,319,771.68可收回金额低于账面价值16.使用权资产深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）238项目房屋
656、及景区建筑物运输工具合计一、账面原值1.年初余额4,573,699,191.46958,682.124,574,657,873.582.本年增加金额93,929,916.97-93,929,916.97（1）租入93,929,916.97-93,929,916.973.本年减少金额38,386,695.14-38,386,695.14（1）处置38,386,695.14-38,386,695.144.年末余额4,629,242,413.29958,682.124,630,201,095.41二、累计折旧1.年初余额787,816,544.67-787,816,544.672.本年增加金额501
657、,000,777.76223,006.30501,223,784.06（1）计提501,000,777.76223,006.30501,223,784.063.本年减少金额33,399,700.83-33,399,700.83（1）处置33,399,700.83-33,399,700.834.年末余额1,255,417,621.60223,006.301,255,640,627.90三、减值准备1.年初余额-2.本年增加金额-（1）计提-3.本年减少金额-（1）处置-4.年末余额-四、账面价值1.年末账面价值3,373,824,791.69735,675.823,374,560,467.512
658、.年初账面价值3,785,882,646.79958,682.123,786,841,328.9117.无形资产（1）无形资产明细项目土地使用权软件其他合计一、账面原值深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）239项目土地使用权软件其他合计1.年初余额12,217,719,035.86116,093,740.4262,513,454.24 12,396,326,230.522.本年增加金额1,363,099,543.5550,790,562.50378,522,770.881,792,41
659、2,876.93（1）购置1,015,612,136.0132,999,557.862,028,068.101,050,639,761.97（2）在建工程转入347,487,407.5414,054,687.29376,494,702.78738,036,797.61（3）其他-3,736,317.35-3,736,317.353.本年减少金额49,925,150.212,107,127.93-52,032,278.14（1）处置及报废-2,069,127.93-2,069,127.93（2）其他49,925,150.2138,000.00-49,963,150.214.年末余额13,530,
660、893,429.20164,777,174.99441,036,225.12 14,136,706,829.31二、累计摊销1.年初余额1,760,369,673.2666,389,302.5820,890,722.051,847,649,697.892.本年增加金额354,619,667.8716,550,922.7524,687,204.40395,857,795.02（1）计提354,619,667.8712,814,605.4024,687,204.40392,121,477.67（2）其他-3,736,317.35-3,736,317.353.本年减少金额49,925,150.211
661、,990,551.60-51,915,701.81（1）处置-1,990,551.60-1,990,551.60（2）其他49,925,150.21-49,925,150.214.年末余额2,065,064,190.9280,949,673.7345,577,926.452,191,591,791.10三、减值准备1.年初余额21,116,551.00-21,116,551.002.本年增加金额-（1）计提-3.本年减少金额-（1）处置-4.年末余额21,116,551.00-21,116,551.00四、账面价值1.年末账面价值11,444,712,687.2883,827,501.2639
662、5,458,298.67 11,923,998,487.21深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）240项目土地使用权软件其他合计2.年初账面价值10,436,232,811.6049,704,437.8441,622,732.19 10,527,559,981.6318.商誉（1）商誉原值形成商誉事项年初余额本年增加本年减少年末余额企业合并形成的其他 处置其他增持上海天祥华侨城股份71,848,667.60-5,963,684.73 65,884,982.87增持侨城汇4,324,32
663、8.71-4,324,328.71合计76,172,996.31-5,963,684.73 70,209,311.58（2）商誉减值准备被投资单位名称年初余额本年增加本年减少年末余额计提其他处置其他增持侨城汇-4,324,328.71-4,324,328.71合计-4,324,328.71-4,324,328.7119.长期待摊费用项目年初余额本年增加本年摊销本年其他减少年末余额绿化费338,635,231.9171,765,407.9330,879,090.1315,125.26379,506,424.45装修费188,930,568.24 156,811,155.6289,932,881.
664、66 20,292,601.43235,516,240.77演艺创作费4,069,054.0929,562,672.692,773,824.88-30,857,901.90其他419,605,825.68 348,919,618.30 114,793,733.10806,675.30652,925,035.58合计951,240,679.92 607,058,854.54 238,379,529.77 21,114,401.991,298,805,602.7020.递延所得税资产和递延所得税负债（1）递延所得税资产明细项目年末余额年初余额可抵扣暂时性差异递延所得税可抵扣暂时性差异递延所得税资产
665、深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）241计提未缴纳的土地增值税32,012,810,898.848,003,202,724.71 32,101,413,330.468,025,353,332.61内部交易未实现利润7,857,109,216.08 1,964,277,304.024,958,135,171.001,239,533,792.75预收房款预计毛利7,896,990,099.72 1,974,247,524.937,665,878,401.291,916,469,600.3
666、2可抵扣亏损2,918,350,976.84729,587,744.21855,946,038.57213,986,509.64减值准备619,211,251.72154,802,812.93288,954,643.3672,167,847.05其他3,872,219,621.24968,054,905.312,979,375,219.93744,843,804.99合计55,176,692,064.44 13,794,173,016.11 48,849,702,804.61 12,212,354,887.36（2）递延所得税负债明细项目年末余额年初余额应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税
667、暂时性差异递延所得税负债预缴税费347,381,000.5686,845,250.1415,921,438.473,980,359.62借款资本化利息228,945,188.2457,236,297.06250,768,213.0762,692,053.27交易性金融资产公允价值变动47,274,279.6011,818,569.907,804,170.091,951,042.52其他8,275,120.402,068,780.1038,687,414.959,671,853.74合计631,875,588.80 157,968,897.20313,181,236.5878,295,309.1
668、521.其他非流动资产项目年末金额年初金额委托贷款及其他1,969,538,650.202,836,471,805.20合同取得成本21,752,165.9119,866,472.14长期资产购置预付款2,190,085.643,794,085.64东园物业经营权和新侨大厦经营权2,127,376.562,942,950.17支付股权款1.003,530,501.00预付土地款及土地保证金-3,250,643.39合计1,995,608,279.312,869,856,457.5422.短期借款（1）短期借款分类深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 1
669、2 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）242借款类别年末余额年初余额信用借款5,418,898,853.3012,150,058,341.70抵押借款100,000,000.00-担保借款10,000,000.00550,000,000.00合计5,528,898,853.3012,700,058,341.70注：本年无已逾期未偿还的短期借款情况。23.应付票据票据种类年末余额年初余额商业承兑汇票340,052,447.87377,666,110.96银行承兑汇票-115,610,990.04合计340,052,447.87493,277,101.0024.应付账款（
670、1）应付账款按账龄列示项目年末余额年初余额1 年以内（含 1 年）26,160,422,141.4922,541,826,483.1312 年6,386,262,926.003,086,352,771.9123 年977,396,566.41587,076,685.833 年以上1,528,705,463.811,806,454,758.41合计35,052,787,097.7128,021,710,699.28注：应付账款年末数中账龄超过 1 年的大额应付账款主要系未结算的工程款。（2）应付账款按款项性质列示项目年末余额年初余额应付及预计工程款33,181,971,633.5526,941,
671、573,575.76应付地价款-其他1,870,815,464.161,080,137,123.52合计35,052,787,097.7128,021,710,699.2825.预收款项（1）预收款项列示深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）243项目年末余额年初余额1 年以内（含 1 年）134,154,212.45301,953,748.0712 年17,705,538.8724,934,368.1623 年3,353,129.6158,801,884.913 年以上27,844,4
672、64.625,183,920.30合计183,057,345.55390,873,921.44（2）年末无账龄超过 1 年的重要预收款项26.合同负债（1）合同负债情况项目年末余额年初余额预收购房款90,011,148,287.9686,437,078,812.55服务业务2,180,757,781.301,746,658,132.99合计92,191,906,069.2688,183,736,945.54（2）预收购房款项目年末余额年初余额宁波华侨城项目6,616,509,550.252,392,189,921.62杭州兰侨吟彩芳菲之城项目6,563,562,141.242,645,876,
673、534.86新玺发展西岸渔人码头项目5,892,639,193.70-南京华颐燕熙台项目5,600,516,330.522,908,226,429.36南昌华侨城万科项目5,286,310,400.915,403,465,548.54杭州保泓钱江世纪城-澄之华庭项目4,971,261,164.6314,397,544,420.19南京尚宸华著兰庭项目4,513,707,748.623,019,294,779.82武汉天创华侨城欢乐天际（中央区）项目3,485,966,149.94978,480,077.98合肥实业空港国际小镇项目3,365,144,662.801,415,524,199.08
674、无锡嘉合和玺（和喜瑞园）项目3,348,080,740.632,039,481,235.78南京威丰江畔都会上城项目2,996,196,601.864,694,375,365.17上海唐侨盈唐镇项目2,889,541,284.40-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）244项目年末余额年初余额东莞保华叁悦花园项目2,404,777,936.241,227,313,066.98重庆实业云溪都会项目2,377,789,733.9442,057,932.11万霖投资荷棠里项目1,964,80
675、6,696.33206,422,018.35扬州实业侨城南院项目1,847,873,197.921,146,339,822.01和城房地产和城里项目1,759,338,768.81-重庆实业云麓台项目1,583,532,760.55606,116,226.61武汉滨江华侨城红坊项目1,388,777,954.72-惠州利华万象天汇广场项目1,272,659,235.483,918,672,265.49无锡实业大运华府项目1,260,088,838.531,504,395,061.57太原侨冠煤气化 SP1846 地块项目1,231,600,262.29785,596,549.54宜宾三江置业项
676、目1,224,620,003.721,073,170,560.55华辉盛锦御璟悦来项目1,158,192,404.521,494,099,493.21成都华鑫侨盛青白江项目1,053,291,479.61327,875,891.74南京实业翡翠天域花园项目1,041,481,507.021,124,907,201.53昆明启平项目1,031,572,651.603,135,367,988.32宁波华投山语海悦项目927,418,831.101,068,514,059.63天津华侨城项目897,661,937.61833,701,873.94郑州华侨城中原华侨城一期项目729,164,453.9
677、6291,815,688.08南京置地欢乐滨江项目651,086,765.14-顺德实业天睿花园项目506,393,401.831,371,407,756.35东莞实业纯水岸花园项目374,791,330.27742,783,937.61海南实业曦海岸项目206,307,832.761,681,543,909.36襄阳华侨城项目204,684,795.331,613,314,722.02深圳滨海海府生态大厦项目163,105,155.452,027,872,801.58招华实业会展湾水岸广场项目122,668,224.911,067,278,575.23曲江发展天鹅堡项目81,506,587.
678、02939,157,709.12顺德实业蓝楹湾别墅项目77,076,898.17719,266,096.32南京华劲山语隽府项目37,187,866.671,007,676,753.21深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）245项目年末余额年初余额深汕华侨城赤湖纯水岸花园项目33,586,291.74872,548,293.57东莞华实云麓台项目32,262,086.18820,039,903.67深圳置业投资创想大厦项目26,430,069.12785,807,448.02宁波创东华
679、远臻和院项目14,349,384.004,253,746,433.13重庆实业溪山集一期项目7,704,973.39917,011,648.62华侨城房地产天鹅湖花园（三期）项目1,724,770.641,061,724,598.66重庆实业云溪别院二期项目757,488.992,031,663,319.27其他6,785,439,742.905,843,410,694.75合计数90,011,148,287.9686,437,078,812.5527.应付职工薪酬（1）应付职工薪酬分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额短期薪酬2,058,825,436.434,680,208,882.79
680、 4,349,714,899.942,389,319,419.28离职后福利- 设 定 提 存计划11,548,963.46341,139,029.60340,843,118.9111,844,874.15辞退福利793,781.9413,601,407.9112,457,029.621,938,160.23一年内到期的其他福利12,719,263.22118,537.48361,944.8912,475,855.81合计2,083,887,445.055,035,067,857.784,703,376,993.362,415,578,309.47（2）短期薪酬项目年初余额本年增加本年减少年末
681、余额工资、奖金、津贴和补贴1,912,622,257.213,730,848,644.01 3,424,234,485.772,219,236,415.45职工福利费12,577,389.48303,432,154.06292,291,077.1423,718,466.40社会保险费5,997,755.59167,294,786.22168,666,765.464,625,776.35其中：医疗5,242,132.33150,304,622.44151,690,604.723,856,150.05深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
682、（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）246项目年初余额本年增加本年减少年末余额保险费工伤保险费326,038.129,044,363.869,161,381.43209,020.55生育保险费429,585.147,945,799.927,814,779.31560,605.75住房公积金8,177,341.95222,886,976.63223,917,305.307,147,013.28工会经费和职工教育经费117,261,912.8494,848,047.5779,975,332.26132,134,628.15短期带薪缺勤-短期利润分享计划-其他短期薪酬2,188,779.
683、36160,898,274.30160,629,934.012,457,119.65合计2,058,825,436.434,680,208,882.794,349,714,899.942,389,319,419.28（3）设定提存计划项目年初余额本年增加本年减少年末余额基本养老保险10,337,452.01 296,906,813.90 298,304,853.888,939,412.03失业保险费417,302.558,743,767.648,634,211.21526,858.98企业年金缴费794,208.9035,488,448.0633,904,053.822,378,603.14合
684、计11,548,963.46 341,139,029.60 340,843,118.9111,844,874.1528.应交税费项目年末余额年初余额增值税2,290,886,713.591,976,128,677.63企业所得税3,467,181,328.955,773,054,349.33土地增值税1,214,610,821.861,466,758,448.94城市维护建设税69,037,572.7591,204,789.64教育费附加49,686,404.0762,597,703.86房产税33,690,078.9213,404,917.52深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年
685、1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）247项目年末余额年初余额土地使用税32,334,057.5927,351,587.76个人所得税25,204,121.7318,444,880.31其他36,284,929.4832,455,945.14合计7,218,916,028.949,461,401,300.1329.其他应付款项目年末余额年初余额应付利息1,698,693,115.082,191,119,491.19应付股利101,193,870.5499,751,087.06其他应付款67,330,193,278.5265,035,
686、444,727.72合计69,130,080,264.1467,326,315,305.9729.1 应付利息（1）应付利息分类项目年末余额年初余额分期付息到期还本的长期借款利息1,224,147,939.72996,912,768.94企业债券利息419,375,151.561,132,872,038.12短期借款应付利息55,170,023.8061,334,684.13合计1,698,693,115.082,191,119,491.1929.2 其他应付款（1）其他应付款按款项性质分类款项性质年末余额年初余额计提的土地增值税31,499,907,193.9031,632,358,077.
687、06关联方往来26,113,509,666.4122,028,003,280.14其他单位往来4,427,602,604.116,692,467,967.42收取的押金、保证金1,344,513,853.541,364,804,063.56预提费用1,152,727,679.771,542,221,251.18购房意向金223,279,937.62142,626,758.33其他2,568,652,343.171,632,963,330.03深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）248款
688、项性质年末余额年初余额合计67,330,193,278.5265,035,444,727.72（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款单位名称年末余额未偿还或结转的原因预提税金-土地增值税6,008,011,372.42未到清算期预提土地增值税合计6,008,011,372.42-30.一年内到期的非流动负债项目年末余额年初余额一年内到期的长期借款19,266,729,545.038,071,986,462.41一年内到期的应付债券2,500,000,000.006,300,000,000.00一年内到期的租赁负债897,435,184.10-一年内到期的长期应付款164,033,414.16-
689、合计22,828,198,143.2914,371,986,462.4131.其他流动负债项目年末余额年初余额待转销项税额7,351,135,426.677,114,727,315.60合计7,351,135,426.677,114,727,315.6032.长期借款（1）长期借款分类借款类别年末余额年初余额保证借款（注：）41,615,477,433.6437,097,389,183.65抵押借款（注：）9,147,458,238.3311,048,369,238.76信用借款69,873,442,634.8667,630,623,227.95小计120,636,378,306.83115,
690、776,381,650.36减：一年内到期的长期借款（详见附注六、30）19,266,729,545.038,071,986,462.41合计101,369,648,761.80107,704,395,187.95深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）249注：保证借款见附注十一、（二）、3。本集团以持有的存货、固定资产、无形资产进行抵押，其中，存货账面价值1,967,569.94 万元，固定资产账面价值 150,569.73 万元，无形资产账面价值 338,944.76万元，借款额度为
691、 2,685,350.00 万元。截至 2021 年 12 月 31 日，借款余额为 914,745.82万元，其中 285,914.16 万元列示为一年内到期的非流动负债。33.应付债券（1）应付债券分类项目年末余额年初余额公司债券12,984,115,927.48 12,981,515,404.11减：一年内到期的应付债券（附注六、30）2,500,000,000.006,300,000,000.00合计10,484,115,927.486,681,515,404.11（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）债券名称面值总额发行日期债券期限发行金额（万
692、元）16 侨城 02100,000.002016-4-135+2 年996,607,692.3118 侨城 01250,000.002018-1-183+2 年2,491,519,230.7718 侨城 02100,000.002018-1-185+2 年996,607,692.3118 侨城 03200,000.002018-2-53+2 年 1,993,215,384.6218 侨城 04300,000.002018-2-55+2 年 2,989,823,076.9218 侨城 0580,000.002018-3-123+2 年797,286,153.8518 侨城 0620,000.00
693、2018-3-125+2 年199,321,538.4619 侨城 01250,000.002019-3-193+2 年 2,496,000,000.0021 侨城 01200,000.002021-1-113+2 年 1,996,800,000.0021 侨城 0250,000.002021-1-115+2 年499,200,000.0021 侨城 03150,000.002021-1-183+2 年 1,497,600,000.0021 侨城 0450,000.002021-1-185+2 年499,200,000.0021 侨城 0526,000.002021-4-73+2 年259,5
694、84,000.0021 侨城 06150,000.002021-4-75+2 年 1,497,600,000.00小计1,926,000.00- 19,210,364,769.24深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）250债券名称面值总额发行日期债券期限发行金额（万元）减：一年内到期的应付债券（附注六、30）-合计1,926,000.00- 19,210,364,769.24（续）债券名称年初余额本年发行按面值计提利息16 侨城 02999,289,061.10-9,128,767.1
695、218 侨城 012,496,842,651.91-11,869,178.0818 侨城 02998,127,293.47-56,999,999.9918 侨城 031,997,245,485.52-12,081,972.6318 侨城 042,994,040,560.83- 172,200,000.0118 侨城 05798,950,645.19-8,208,219.1718 侨城 06199,631,416.96-11,000,000.0419 侨城 012,497,388,289.13-96,999,999.9721 侨城 01- 1,996,800,000.0069,442,191.7
696、921 侨城 02-499,200,000.0018,863,835.6321 侨城 03- 1,497,600,000.0050,909,178.0821 侨城 04-499,200,000.0018,490,821.9421 侨城 05-259,584,000.006,802,383.5821 侨城 06- 1,497,600,000.0043,666,438.35小计12,981,515,404.116,249,984,000.00586,662,986.38减：一年内到期的应付债券（附注六、30）6,300,000,000.00-合计6,681,515,404.11 6,249,984
697、,000.00 586,662,986.38（续）债券名称溢折价摊销本年偿还年末余额深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）251债券名称溢折价摊销本年偿还年末余额16 侨城 02710,938.90 1,000,000,000.00-18 侨城 013,157,348.09 2,500,000,000.00-18 侨城 02566,052.94-998,693,346.4118 侨城 032,726,379.19 1,960,000,000.0039,971,864.7118 侨城 04
698、1,654,960.27- 2,995,695,521.1018 侨城 051,068,417.95800,019,063.14-18 侨城 06117,955.90-199,749,372.8619 侨城 01901,719.23- 2,498,290,008.3621 侨城 01697,925.81- 1,997,497,925.8121 侨城 02110,997.09-499,310,997.0921 侨城 03514,153.16- 1,498,114,153.1621 侨城 04108,802.22-499,308,802.2221 侨城 0569,339.60-259,653,33
699、9.6021 侨城 06230,596.16- 1,497,830,596.16小计12,635,586.51 6,260,019,063.14 12,984,115,927.48减：一年内到期的应付债券（附注六、30）- 2,500,000,000.00合计12,635,586.51 6,260,019,063.14 10,484,115,927.4834.租赁负债项目年末余额年初余额租赁负债3,919,921,859.664,079,078,357.89减：一年内到期部分（详见附注六、30）897,435,184.10-合计3,022,486,675.564,079,078,357.893
700、5.长期应付款项目年末余额年初余额长期应付款529,728,362.48110,514,668.17专项应付款231,748,174.09235,363,767.75深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）252项目年末余额年初余额合计761,476,536.57345,878,435.9235.1 长期应付款按款项性质分类款项性质年末余额年初余额肇庆悦华鼎盛63,987,182.9963,987,182.99中保投基金-融资租赁保证金-45,000,000.00融资租赁长期应付款628,
701、247,108.47-其他1,527,485.181,527,485.18减：一年内到期部分（详见附注六、30）164,033,414.16-合计529,728,362.48110,514,668.1735.2 专项应付款项目年初余额本年增加本年减少年末余额形成原因文化产业发展专项资金1,000,000.00-1,000,000.00-华侨城湿地环保专项资金2,565,647.57-2,565,647.57-湿地生态修复提升项目财政资金670,770.45-670,770.45-深圳市南山区文化馆文化资助44,048.00-44,048.00-安置房过渡期资金231,083,301.73-37
702、9,175.64230,704,126.09-合计235,363,767.75-3,615,593.66231,748,174.09-36.递延收益（1）递延收益分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额形成原因政府补助 1,248,908,568.542,180,000.00111,946,620.931,139,141,947.61-其他- 99,552,000.00-99,552,000.00 项目未结转，与存货相关合计1,248,908,568.54101,732,000.00111,946,620.931,238,693,947.61-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1
703、 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）253（2）政府补助项目政府补助项目年初余额本年新增补助金额本年计入营业外收入金额本年计入其他收益金额水上过山车项目1,099,193.28-171,302.88中国艺库创意文化产业园项目20,523,607.61-重庆欢乐谷项目产业扶持资金1,158,826,463.78- 93,741,597.24“两园一带”生态绿地及配套项目66,897,582.27- 18,033,720.81民族文化艺术节交流中心经费1,305,721.60-南京市栖霞区人民政府栖霞办事处财政所 2019 年旅游厕所建设
704、财政专项资金256,000.002,180,000.00-合计1,248,908,568.542,180,000.00-111,946,620.93（续）政府补助项目本年冲减成本费用金额其他变动年末余额与资产相关/与收益相关水上过山车项目-927,890.40 与资产相关中国艺库创意文化产业园项目-20,523,607.61 与收益相关重庆欢乐谷项目产业扶持资金-1,065,084,866.54 与资产相关“两园一带”生态绿地及配套项目-48,863,861.46 与资产相关民族文化艺术节交流中心经费-1,305,721.60 与收益相关南京市栖霞区人民政府栖霞办事处财政所 2019 年旅游厕
705、所建设财政专项资金-2,436,000.00 与收益相关合计-1,139,141,947.61-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）25437.股本项目年初余额本年增减变动（+、-）年末余额发行新股其他小计一、有限售条件股份1.国家持股-2.国有法人持股1,138,152,352.00- 1,138,152,352.003.其他持股7,343,422.00-743,521.00743,521.008,086,943.00其中：境内法人持股-境内自然人持股7,343,422.00-743
706、,521.00743,521.008,086,943.00境外自然人持股-有限售条件股份合计1,145,495,774.00-743,521.00743,521.00 1,146,239,295.00二、无限售条件股份1.人民币普通股7,056,298,141.00- -743,521.00 -743,521.00 7,055,554,620.00无限售条件股份合计7,056,298,141.00- -743,521.00 -743,521.00 7,055,554,620.00三、股份总数8,201,793,915.00- 8,201,793,915.0038.其他权益工具发行在外的金融工具
707、年初余额本年增加本年减少年末余额永续债800,000,000.00 2,300,000,000.00- 3,100,000,000.00合计800,000,000.002,300,000,000.00- 3,100,000,000.00注：太平洋资产管理有限责任公司设立“太平洋-深圳华侨城股份债权投资计划”，将深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）255募集之受托资金向本集团进行永续债权投资。2021 年度，本集团支付永续债利息126,801,111.12 元。根据相关合同约定，上述永续
708、债没有明确的到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于发行人，不存在交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具。39.资本公积项目年初余额本年增加本年减少年末余额资本溢价5,078,942,746.9083,242,050.1635,639,080.635,126,545,716.43其他资本公积1,517,907.60-1,517,907.60合计5,080,460,654.5083,242,050.1635,639,080.635,128,063,624.03注：（1）本年资本溢价增加 83,242,050.16 元：A、子公司少数股东出资额
709、大于其享有份额，增加资本溢价 4,548,400.00 元；B、不丧失控制权处置子公司部分股权，增加资本溢价 78,693,650.16 元。（2 ） 本年 资 本 溢价 减 少 35,639,080.63 元 ：A 、 本年 注 销 子公 司 减 少资 本 溢 价1,945,007.71 元；B、收购陕西商业投资少数股权，减少资本溢价 28,730,262.39 元；C、同一控制下企业合并，减少资本溢价 4,963,810.53 元。40.库存股项目年初余额本年增加本年减少年末余额为员工持股计划或者股权激励而收购的本集团股份1,033,285,328.70 8,229,827.13- 1,0
710、41,515,155.83合计1,033,285,328.70 8,229,827.13-1,041,515,155.83注：库存股本年增加情况详见本附注“十五、2.股份回购”相关内容。41.其他综合收益项目年初本年发生额归属于母公司归属于少数股东年末余额一、不能重分类进损益的其他综合收益-657,767,014.834,133,568.684,133,568.68-653,633,446.15其中：其他权益工具投资公允价-599,864,684.86 176,056,879.11176,056,879.1170,427,000.35-423,807,805.75深圳华侨城股份有限公司财务报表
711、附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）256项目年初本年发生额归属于母公司归属于少数股东年末余额值变动其他-57,902,329.97 -171,923,310.43-171,923,310.43 -70,427,000.35-229,825,640.40二、将重分类进损益的其他综合收益-732,750,432.34 306,138,321.91186,809,807.24 119,328,514.67-545,940,625.10其中：权益法下可转损益的其他综合收益-23,409,974.99 104,504,25
712、4.1174,111,236.2830,393,017.8350,701,261.29其他4,242,145.28-4,242,145.28外币财务报表折算差额-713,582,602.63 201,634,067.80112,698,570.9688,935,496.84-600,884,031.67其他综合收益合计-1,390,517,447.17310,271,890.59190,943,375.92 119,328,514.67-1,199,574,071.2542.盈余公积项目年初余额本年增加本年减少年末余额法定盈余公积4,535,327,013.47374,589,500.85-
713、4,909,916,514.32任意盈余公积11,568,568.32-11,568,568.32合计4,546,895,581.79374,589,500.85- 4,921,485,082.64注：根据公司法、公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资本 50%以上的，不再提取。本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。43.未分配利润项目本年上年上年年末余额62,198,024,387.1552,167,503,536.85加：年初未分配利润调整数-227,741,187.
714、002,279,851.39本年年初余额61,970,283,200.1552,169,783,388.24加：本年归属于母公司所有者的净利润3,799,112,368.3212,685,358,264.29深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）257项目本年上年减：提取法定盈余公积374,589,500.85253,913,795.75提取任意盈余公积-提取一般风险准备-应付普通股股利3,226,098,669.042,460,534,132.94转作股本的普通股股利-其他（注）76,
715、527,016.98-57,330,663.31本年年末余额62,092,180,381.6062,198,024,387.15注：本年未分配利润其他：（1）终止确认的非交易性权益工具之累计利得转入171,923,310.43 元；（2）本年支付永续债利息 126,801,111.12 元；（3）子公司收购少数股权，资本公积不足冲减未分配利润 121,649,216.29 元。44.营业收入、营业成本（1）营业收入和营业成本情况项目本年发生额上年发生额收入成本收入成本主营业务102,278,147,768.31 75,668,293,578.48 80,448,651,271.83 40,20
716、9,796,402.77其他业务305,503,125.3594,590,203.721,453,938,514.75862,892,411.37合计102,583,650,893.66 75,762,883,782.20 81,902,589,786.58 41,072,688,814.14（2）主营业务按行业分类项目本年发生额上年发生额收入成本收入成本旅游综合收入43,316,822,547.92 29,298,878,957.29 43,209,976,004.05 25,062,265,673.89房地产收入58,961,325,220.39 46,369,414,621.19 37,
717、238,675,267.78 15,147,530,728.88合计102,278,147,768.3175,668,293,578.48 80,448,651,271.83 40,209,796,402.77（3）前五名客户营业收入情况期间前五名客户营业收入合计占同期营业收入的比例（%）2021 年14,353,724,593.9913.992020 年2,048,097,561.672.50深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）25845.税金及附加项目本年发生额上年发生额土地增值税
718、5,770,476,692.8213,695,985,264.89城市维护建设税203,893,285.15307,474,772.14房产税231,711,245.70189,513,107.90教育费附加149,495,934.22220,271,208.30土地使用税163,311,787.28129,948,112.12印花税81,546,672.31114,573,605.87其他19,527,319.2919,188,323.29合计6,619,962,936.7714,676,954,394.5146.销售费用项目本年发生额上年发生额市场拓展费用1,701,198,282.231
719、,661,291,768.40销售佣金1,026,173,286.98539,473,730.06人工成本393,270,327.58335,276,120.68折旧摊销费用60,698,982.9826,213,258.21租赁及物业管理费55,871,598.6160,241,095.67能源费用6,425,321.508,472,430.88其他费用162,427,908.43171,497,404.70合计3,406,065,708.312,802,465,808.6047.管理费用项目本年发生额上年发生额人工成本1,873,338,685.741,728,356,213.37折旧摊销
720、费用354,755,399.34323,140,465.70租赁及物业管理费72,943,349.42103,296,186.37能源费用22,417,414.1452,471,651.01其他费用677,823,378.89622,662,494.62深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）259项目本年发生额上年发生额合计3,001,278,227.532,829,927,011.0748.财务费用项目本年发生额上年发生额利息支出5,759,155,196.674,597,374,49
721、3.76减：利息收入3,446,154,726.352,546,461,875.94汇兑损益-82,814,579.83-231,292,493.55手续费53,336,192.3646,851,365.06其他112,409,178.7566,007,501.09合计2,395,931,261.601,932,478,990.4249.其他收益产生其他收益的来源本年发生额上年发生额文化旅游产业扶持资金和奖励金418,207,000.00346,519,500.20企业补贴收入111,946,620.93240,474,782.82增值税进项额加计扣除25,733,840.2214,487,4
722、49.66其他29,175,838.4330,261,587.40合计585,063,299.58631,743,320.0850.投资收益项目本年发生额上年发生额权益法核算的长期股权投资收益-581,145,667.7438,684,941.37处置长期股权投资产生的投资收益800,638,044.572,025,814,062.47处置交易性金融资产取得的投资收益-650,664.75其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入40,677,966.0852,754,237.26其他债权投资持有期间的利息收益1,648,727.63-丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得330,9
723、64,215.84957,270,047.87深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）260项目本年发生额上年发生额其他6,512,873.27346,406,106.72合计599,296,159.653,420,278,730.9451.公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本年发生额上年发生额其他非流动金融资产38,700,544.87-9,053,631.35合计38,700,544.87-9,053,631.3552.信用减值损失项目本年发生额上年发生额应收票据及应收款项坏账
724、损失9,546,853.94-13,732,474.81其他应收款坏账损失-57,822,705.23-11,163,912.97长期应收款坏账损失1,899,790.302,064,940.66一年内到期的非流动资产坏账损失-22,729.94合计-46,376,060.99-22,808,717.1853.资产减值损失项目本年发生额上年发生额存货跌价损失-1,256,979,727.43-462,910,734.87长期股权投资减值损失-764,160,630.76-256,230,520.73在建工程减值损失-92,319,771.68-商誉减值损失-10,288,013.44-4,68
725、2,593.55投资性房地产减值损失-125,394,782.89固定资产减值损失-54,478.75其他-24,145.70-合计-2,123,772,289.01-849,273,110.7954.资产处置收益（损失以“”号填列）项目本年发生额上年发生额计入本年非经常性损益的金额深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）261项目本年发生额上年发生额计入本年非经常性损益的金额固定资产处置收益1,359,716.98296,034.941,359,716.98其他224,244.49-22
726、4,244.49合计1,583,961.47296,034.941,583,961.4755.营业外收入（1）营业外收入明细项目本年发生额上年发生额计入本年非经常性损益的金额政府补助54,575,127.2486,920,447.7054,575,127.24违约金收入30,867,915.618,341,859.2230,867,915.61罚款净收入21,303,212.8312,710,615.4821,303,212.83赔偿费收入1,114,055.7814,921,775.171,114,055.78非流动资产毁损报废利得612,584.21627,360.86612,584.21
727、减免税款-76,961.09-其他78,889,060.5649,976,672.6378,889,060.56合计187,361,956.23173,575,692.15187,361,956.23（2）计入当年损益的政府补助补助项目本年发生额上年发生额与资产/收益相关计入营业外收入计入其他收益计入营业外收入计入其他收益产业扶持奖励金51,000,000.00-与收益相关旅游度假区奖励金-50,047,300.00-与收益相关企业补贴收入2,995,750.30 111,946,620.9312,694,652.12240,474,782.82 与收益/资产相关文化旅游产业扶持资金和奖励金-
728、 418,207,000.00100,000.00346,519,500.20与收益相关增值税进项额加计扣除- 25,733,840.22- 14,487,449.66与收益相关其他579,376.94 29,175,838.4324,078,495.58 30,261,587.40与收益相关合计54,575,127.24 585,063,299.5886,920,447.70 631,743,320.08-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）26256.营业外支出项目本年金额上年金额
729、计入本年非经常性损益的金额非流动资产毁损报废损失82,704,786.724,830,103.8082,704,786.72对外捐赠支出8,546,341.434,404,725.848,546,341.43罚款支出19,448,795.9413,164,280.9519,448,795.94滞纳金支出22,955,316.42-22,955,316.42赔偿费支出5,583,078.931,034,716.025,583,078.93违约金支出5,178,897.111,555,776.175,178,897.11其他支出4,390,415.639,403,759.684,390,415.6
730、3合计148,807,632.1834,393,362.46148,807,632.1857.所得税费用（1）所得税费用项目本年发生额上年发生额当年所得税费用4,851,479,133.007,137,027,570.65递延所得税费用-1,512,717,024.45-962,409,819.92合计3,338,762,108.556,174,617,750.73（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本年发生额本年合并利润总额10,490,578,916.87按法定/适用税率计算的所得税费用2,622,644,729.22子公司适用不同税率的影响-4,330,482.60调整以前期间所得税的
731、影响-93,008,332.86非应税收入的影响-183,346,396.25不可抵扣的成本、费用和损失的影响543,153,212.54使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-219,517,100.45本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响673,004,318.86深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）263项目本年发生额其他162,160.09所得税费用3,338,762,108.5558.其他综合收益详见本附注“六、41.其他综合收益”相关内容。5
732、9.现金流量表项目（1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本年发生额上年发生额押金、保证金92,896,803,387.4414,638,693,155.66往来款项24,651,668,399.168,362,698,981.47利息收入616,363,111.11539,872,471.99补贴收入145,910,133.04657,783,424.93其他127,158,535.532,226,114,217.93合计118,437,903,566.2826,425,162,251.982）支付的其他与经营活动有关的现金项目本年发生额上
733、年发生额押金、保证金、备用金86,232,451,839.3618,790,060,510.30往来款项21,571,187,642.215,274,451,354.68其他付现费用4,726,638,489.183,941,823,720.07银行手续费51,473,061.4946,844,890.45合计112,581,751,032.2428,053,180,475.503）收到的其他与投资活动有关的现金项目本年发生额上年发生额收回对合营及联营公司项目的前期垫款及其他5,731,345,836.233,138,957,237.43租赁收入1,748,264.89-取得子公司现金净额-9
734、10,014,335.73合计5,733,094,101.124,048,971,573.16深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2644）支付的其他与投资活动有关的现金项目本年发生额上年发生额支付合营及联营公司项目的前期垫款及其他9,224,784,532.083,667,651,778.62处置子公司现金净额107,206,460.48122,505,349.89合计9,331,990,992.563,790,157,128.515）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本年发生额上年
735、发生额项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他7,009,230,817.306,373,292,447.76收回汇票承兑保证金105,610,990.04607,554,800.00收到不丧控处置子公司部分股权投资款50,000,000.004,219,900.00合计7,164,841,807.346,985,067,147.766）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本年发生额上年发生额项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他10,688,374,861.5624,589,445,896.05支付的租赁款579,225,986.90-支付购买子公司少数股权投资款122,143,219.93-股
736、份回购8,229,827.131,033,285,328.70同一控制下合并股权收购款3,713,161.90-保证金-1,500,000.00合计11,401,687,057.4225,624,231,224.75（2）合并现金流量表补充资料项目本年金额上年金额1.将净利润调节为经营活动现金流量：净利润7,151,816,808.3215,723,821,973.44加：资产减值准备2,123,772,289.01849,273,110.79信用减值损失46,376,060.9922,808,717.18深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月
737、 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）265项目本年金额上年金额固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧2,029,126,213.121,749,388,331.52使用权资产折旧501,223,784.0621,819,082.70无形资产摊销392,121,477.67363,291,177.83长期待摊费用摊销238,379,529.77158,670,912.87处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填列）-1,583,961.47-296,034.94固定资产报废损失（收益以“-”填列）82,092,202.514,202,742.94公
738、允价值变动损失（收益以“-”填列）-38,700,544.879,053,631.35财务费用（收益以“-”填列）3,067,050,321.512,808,938,353.40投资损失（收益以“-”填列）-599,296,159.65-3,420,278,730.94递延所得税资产的减少（增加以“-”填列）-1,592,390,612.50-952,005,398.20递延所得税负债的增加（减少以“-”填列）79,673,588.05-15,367,060.88存货的减少（增加以“-”填列）5,971,703,591.00-52,663,003,682.78经营性应收项目的减少（增加以“-”
739、填列）-8,529,880,029.4824,052,905,242.67经营性应付项目的增加（减少以“-”填列）8,316,427,341.0632,506,451,471.18其他-经营活动产生的现金流量净额19,237,911,899.1021,219,673,840.132.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本-一年内到期的可转换公司债券-融资租入固定资产-3.现金及现金等价物净变动情况：现金的年末余额67,285,380,891.4459,900,715,718.82减：现金的年初余额59,900,715,718.8235,490,472,968.19加：现金等价物的年末
740、余额-减：现金等价物的年初余额-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）266项目本年金额上年金额现金及现金等价物净增加额7,384,665,172.6224,410,242,750.63（3）本年收到的处置子公司的现金净额项目本年金额本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物511,000,000.00减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物13,020,037.95加：以前期间发生的处置子公司于本年收到的现金或现金等价物833,958,300.00处置子公司收到的现金净额1,331
741、,938,262.05（5）现金和现金等价物项目年末余额年初余额现金67,285,380,891.4459,900,715,718.82其中：库存现金2,532,228.743,675,646.02可随时用于支付的银行存款67,177,779,711.6759,826,618,818.82可随时用于支付的其他货币资金105,068,951.0370,421,253.98现金等价物-其中：三个月内到期的债券投资-年末现金和现金等价物余额67,285,380,891.4459,900,715,718.82其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物-60.所有权或使用权受到限制的资产项目
742、年末账面价值（万元）受限原因货币资金28,763.19 用于办理银行承兑汇票、各种保函的保证金及贷款质押等存货1,967,569.94贷款抵押固定资产150,569.73贷款抵押无形资产338,944.76贷款抵押合计2,485,847.62-61.外币货币性项目深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）267（1）外币货币性项目项目年末外币余额折算汇率年末折算人民币余额货币资金其中：美元76,303.586.3757486,488.74港币444,401,903.710.8176363,3
743、42,996.47欧元3.777.219727.22澳大利亚元0.634.62202.91短期借款其中：港币5,107,500,000.000.81764,175,892,000.00一年内到期的非流动负债其中：港币1,074,500,000.000.8176878,511,200.00长期借款其中：港币2,798,000,000.000.81762,287,644,800.0062.政府补助（1）政府补助基本情况种类金额列报项目计入当期损益的金额文化旅游产业扶持资金和奖励金418,207,000.00其他收益418,207,000.00企业补贴收入114,942,371.23营业外收入/其他
744、收益114,942,371.23产业扶持奖励金51,000,000.00营业外收入51,000,000.00增值税进项额加计扣除25,733,840.22其他收益25,733,840.22其他29,755,215.37营业外收入/其他收益29,755,215.37合计639,638,426.82639,638,426.82（2）政府补助退回情况公司本年无退回的政府补助。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）268七 、合 并 范 围 的 变 化1.处置子公司单次处置对子公司投资即丧失控制
745、权的情形子公司名称股权处置价款（万元）股权处置比例（%）股权处置方式丧失控制权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额（万元）上海鹏鲲51,100.0050协议转让2021-12-31完成工商变更33,096.42（续）子公司名称丧失控制权之日剩余股权的比例（%）丧失控制权之日剩余股权的账面价值（万元）丧失控制权之日剩余股权的公允价值（万元）按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失（万元）丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额上海鹏鲲50180,035.7851,10
746、0.0033,096.42评估确定-2.其他原因的合并范围变动（1） 合并范围增加公司名称新纳入合并范围的原因持股比例（%）年末净资产本年净利润智能科技取得多数表决权40.00312,035.11362,795.20东莞华湖新设成立100.0050,000,219.19219.19深圳华锦新设成立100.00107,817,030.00-深圳华纯新设成立100.0093,843,900.00-东莞上江新设成立100.001,021,671.591,671.59苏州华湖新设成立50.103,000,017,515.8817,515.88苏州侨仁新设成立34.001,100,094,432.109
747、4,432.10南京侨劲装饰新设成立100.00-扬州华侨城新设成立100.0054,891,509.4454,891,509.44深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）269公司名称新纳入合并范围的原因持股比例（%）年末净资产本年净利润成都樾然新设成立51.00342,423,857.9713,857.97自贡彩灯新设成立60.0040,409,139.65409,139.65侨创投资新设成立100.00-衡阳侨城乐园新设成立51.00686,709.75686,709.75乐欢文旅新
748、设成立51.0010,000,000.00-（2） 合并范围减少本年注销侨建监理、创意文化酒店、安徽华力、涿州侨德；成都洛带置地由于丧失多数表决权，本年不再纳入合并范围。3.同一控制下企业合并（1） 本年发生的同一控制下企业合并被 合 并方名称企业合并中取得的权益比例（%）构 成 同 一控 制 下 企业 合 并 的依据合并日合 并 日的 确 定依据合并当年年初至合并日被合并方的收入合并当年年初至合并日被合并方的净利润比较期间被合并方的收入比 较 期 间被 合 并 方的净利润昆 明 世 博物业100.00受同一最终母公司控制2021-3-31完成工商变更6,809,675.6913,193.22
749、29,954,617.00108,187.59云 南 世 博物业100.00受同一最终母公司控制2021-3-31完成工商变更799,261.65-271,313.234,545,094.36800,025.83（2）合并成本项目昆明世博园物业服务有限公司云南世博花园物业服务有限公司现金1,778,249.641,934,912.26非现金资产的账面价值1,981,500.001,549,000.00合并成本合计3,759,749.643,483,912.26（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值项目昆明世博园物业服务有限公司云南世博花园物业服务有限公司合并日上年年末合并日上年年末资产：货币
750、资金3,202,816.234,192,045.241,675,779.161,986,673.38深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）270项目昆明世博园物业服务有限公司云南世博花园物业服务有限公司合并日上年年末合并日上年年末应收款项4,688,117.583,426,805.121,148,620.071,190,975.35预付款项146,541.57185,307.563,000.0011,433.44其他应收款208,094.85139,687.245,406.9015,40
751、6.90存货16,805.5918,981.5939,441.5127,300.58固定资产448,496.68478,818.0532,912.7535,993.06长期待摊费用94,203.54109,930.71-递延所得税资产87,270.7587,270.753,158.333,158.33负债：应付款项2,008,484.001,260,787.93-预收款项90,984.72-合同负债137,170.87354,176.77-应付职工薪酬1,270,741.851,645,000.00101,517.57117,050.74应交税费174,054.34234,815.0610,7
752、00.6986,476.61其他应付款1,650,471.461,692,378.24923.89923.89其他流动负债207,480.37111,922.30-净资产3,352,959.183,339,765.962,795,176.573,066,489.80减：少数股东权益-取得的净资产3,352,959.18-2,795,176.57-八 、在 其 他 主 体 中 的 权 益1.在子公司中的权益（1）企业集团的构成子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接华侨城房地产深圳深圳房地产业100.00-同一控制下企业合并西安实业西安西安房地产业-100.00同一控制下
753、企业合并侨城加油站深圳深圳商务服务业-60.00同一控制下企业合并侨香加油站深圳深圳商务服务业-60.00同一控制下企业合并高尔夫深圳深圳娱乐业10.0090.00同一控制下企业合并北京四方投资北京北京投资公司-70.00同一控制下企业合并深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）271子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接天津华侨城天津天津旅游业、房地产业40.0060.00同一控制下企业合并天津丽湖旅游天津天津旅游业-100.00同一控制下企业合并曲江发展西安西
754、安房地产业-60.00同一控制下企业合并创意园深圳深圳文化业-100.00同一控制下企业合并招商华侨城深圳深圳房地产业-50.00同一控制下企业合并顺德实业顺德顺德旅游业、房地产业-70.00同一控制下企业合并深圳城更深圳深圳房地产业-51.00非同一控制下企业合并协跃深圳深圳房地产业-100.00非同一控制下企业合并鸿怡达深圳深圳房地产业-100.00非同一控制下企业合并新南水门深圳深圳房地产业-80.00非同一控制下企业合并东莞城更东莞东莞租赁和商务服务业-80.00投资设立中联嘉信深圳深圳商务服务业-67.00非同一控制下企业合并汇富投资深圳深圳资本市场服务-67.00投资设立佛山城更佛
755、山佛山房地产业-67.00投资设立东莞城市发展东莞东莞商务服务业-67.00投资设立南京置地南京南京房地产业-51.00投资设立陕西商业西安西安房地产业-100.00投资设立沃泰实业（a）深圳深圳房地产业-35.00投资设立深圳置业投资深圳深圳房地产业-100.00投资设立惠州帝豪惠州惠州房地产业-100.00非同一控制下企业合并惠州利华（a）惠州惠州房地产业-34.00投资设立华越投资深圳深圳房地产业-51.00投资设立佛山华侨城佛山佛山房地产业-100.00投资设立新玺发展深圳深圳租赁和商务服务业-60.00投资设立文化置业投资深圳深圳商务服务业-51.00投资设立潮州投资潮州潮州商务服务
756、业-100.00投资设立置业发展深圳深圳房地产业-60.00投资设立桦盛投资深圳深圳资本市场服务-51.00投资设立南粤投资深圳深圳商务服务业-60.00投资设立都市运营深圳深圳商务服务业-100.00投资设立顺德欢乐海岸佛山佛山商务服务业-60.00投资设立江门华侨城江门江门商务服务业-100.00投资设立肇庆实业肇庆肇庆商务服务业-57.00投资设立肇庆小镇文旅肇庆肇庆商务服务业-51.00投资设立肇庆小镇实业肇庆肇庆房地产业-70.00投资设立肇庆小镇开发肇庆肇庆房地产业-100.00投资设立深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31
757、日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）272子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接丽江华侨城丽江丽江商务服务业-51.00同一控制下企业合并中山华侨城中山中山房地产业-100.00投资设立茂名投资茂名茂名房地产业-100.00投资设立茂名滨海茂名茂名公共设施管理业-60.00投资设立合恒投资（a）深圳深圳商务服务业-40.00投资设立深圳湾区发展深圳深圳建筑装饰和其他建-100.00投资设立东莞保华（a）东莞东莞房地产业-40.00投资设立佛山华沥佛山佛山商务服务业-100.00投资设立昆明城更昆明昆明商务服务业-65.00投资设立昆明春晖昆明昆明商务服务
758、业-65.00非同一控制下企业合并滇池龙城昆明昆明房地产业-60.00非同一控制下企业合并深汕华侨城深圳深圳房地产业-100.00投资设立广州文旅小镇广州广州商务服务业-51.00投资设立广州小镇运营广州广州商务服务业-51.00投资设立广州实业广州广州商务服务业-100.00投资设立东莞华湖东莞东莞房地产业-100.00投资设立东莞华实东莞东莞房地产业-90.00投资设立东莞实业东莞东莞商务服务业-100.00投资设立和城房地产深圳深圳房地产业-55.00非同一控制下企业合并福美投资深圳深圳商务服务业-51.00投资设立广州十亩国际广州广州商务服务业-51.00投资设立江门侨新置业江门江门房
759、地产业-50.00投资设立海南实业海口海口房地产业-51.00同一控制下企业合并广州华侨城置业广州广州房地产业-68.00投资设立广州置业发展广州广州房地产业-100.00投资设立漳州华侨城漳州漳州房地产业-70.00投资设立湛江华侨城湛江湛江房地产业-51.00非同一控制下企业合并东莞旗华东莞湛江房地产业-90.00非同一控制下企业合并深圳华锦深圳深圳商务服务业-100.00投资设立深圳华纯深圳深圳商务服务业-100.00投资设立东莞上江东莞东莞房地产业-100.00投资设立宁波华侨城宁波宁波旅游业、房地产业100.00-投资设立宁波置业宁波宁波房地产业-100.00投资设立宁波投资宁波宁波
760、房地产业-100.00投资设立杭州锦杭杭州杭州商务服务业-50.00投资设立杭州保泓（a）杭州杭州房地产业-39.00非同一控制下企业合并深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）273子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接宁 波 创 东 华 远宁波宁波房地产业-40.00非同一控制下企业合并宁波侨安宁波宁波商务服务业-50.00投资设立赫江置业宁波宁波商务服务业-50.00非同一控制下企业合并云南华侨城云南云南旅游业、房地产业50.0020.00投资设立深圳国旅深
761、圳深圳旅游业100.00-投资设立国旅湖北武汉武汉旅游业-100.00投资设立青岛华侨城青岛青岛旅游业、房地产业60.0040.00投资设立东部华侨城深圳深圳旅游业、房地产业50.0050.00投资设立东部茶艺深圳深圳商务服务业-80.00投资设立东部置业深圳深圳房地产业-100.00投资设立东部开发深圳深圳建筑业-51.00投资设立万霖投资深圳深圳房地产业-100.00非同一控制下企业合并东部城市发展深圳深圳房地产业-51.00同一控制下企业合并东部都市投资深圳深圳房地产业-51.00投资设立深圳低碳发展深圳深圳商务服务业-51.00投资设立北京华侨城北京北京旅游业、房地产业29.2836.
762、94投资设立上海华侨城上海上海旅游业、房地产业100.00-投资设立无锡实业无锡无锡商务服务业-51.00投资设立苏州华湖苏州苏州房地产业-50.10投资设立无锡嘉合无锡无锡房地产业-51.00投资设立滁州康金滁州滁州商务服务业-51.00同一控制下企业合并常熟沙家浜常熟常熟商务服务业-60.00投资设立义乌华侨城义乌义乌商务服务业-70.00投资设立上海唐侨盈上海上海房地产业-100.00投资设立济宁华侨城济宁济宁房地产业-57.25投资设立苏州虎丘（a）苏州苏州商务服务业-40.00投资设立上海天祥上海上海房地产业-100.00同一控制下企业合并上海侨嵘上海上海房地产业-100.00投资设
763、立上海浦深上海上海投资公司-100.00同一控制下企业合并武汉实业武汉武汉旅游业、房地产业66.0633.94投资设立武汉都市武汉武汉房地产业-100.00投资设立襄阳华侨城襄阳襄阳商务服务业-51.00投资设立襄阳度假区襄阳襄阳商务服务业-100.00投资设立武汉当代武汉武汉房地产业-50.50投资设立武汉文旅武汉武汉商务服务业-70.00投资设立武汉滨江武汉武汉房地产业-100.00投资设立深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）274子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取
764、得方式直接间接武汉华滨武汉武汉房地产业-100.00投资设立武汉天创武汉武汉房地产业-70.00投资设立武汉森亿武汉武汉商务服务业-99.96投资设立花橙科技深圳深圳景区管理100.00-投资设立华侨城大酒店深圳深圳商务服务业93.246.76同一控制下企业合并海景酒店深圳深圳商务服务业79.7120.29同一控制下企业合并深圳滨海深圳深圳商务服务业100.00-投资设立南京实业南京南京旅游业、房地产业100.00-投资设立南京龙西南京南京房地产业-51.00非同一控制下企业合并南京威丰（a）南京南京房地产业-40.00投资设立南京华劲南京南京房地产业-51.00投资设立南京华颐南京南京房地产
765、业-51.00投资设立南京尚宸（a）南京南京房地产业-40.00投资设立南京新侨南京南京公共设施管理业-100.00非同一控制下企业合并苏州侨仁（a）苏州苏州房地产业-34.00投资设立南京溧水南京南京房地产业-90.00投资设立南京侨劲地产南京南京房地产业-51.00投资设立南京侨劲南京南京商务服务业-100.00投资设立国酒管深圳深圳商务服务业100.00-同一控制下企业合并香港华侨城香港香港制造业-100.00同一控制下企业合并华侨城旅游投资香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并宽利发展香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并定佳管理香港英属维尔投资-100.00同一控
766、制下企业合并Pacific Climax香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并亿骏(亚洲)香港香港投资-100.00投资设立南昌华侨城南昌南昌租赁和商务服务业-100.00投资设立华侨城企业香港香港投资-100.00同一控制下企业合并深圳港威置业深圳深圳投资-100.00同一控制下企业合并群陞发展香港香港投资-100.00同一控制下企业合并信和置业成都成都房地产业-80.00非同一控制下企业合并华侨城（亚洲）香港英属开曼投资-70.94同一控制下企业合并翠恒香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并侨城(亚洲)香港香港商务服务业-100.00投资设立豪科投资香港香港投资-100
767、.00同一控制下企业合并上海置地上海上海房地产业-100.00同一控制下企业合并上海首驰上海上海商务服务业-70.94投资设立深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）275子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接华侨城投资香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并耀豪国际香港香港投资-100.00同一控制下企业合并丰盈香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并华力控股香港香港投资-100.00同一控制下企业合并GrandSignal香港英属维尔投资-10
768、0.00同一控制下企业合并创力发展香港香港投资-100.00同一控制下企业合并锐振香港香港投资-100.00同一控制下企业合并港亚控股深圳深圳商务服务业-100.00同一控制下企业合并华友投资深圳深圳商务服务业-100.00同一控制下企业合并华鑫股权投资深圳深圳金融业-100.00投资设立华京投资深圳深圳房地产业-100.00同一控制下企业合并常熟投资常熟常熟房地产业-100.00投资设立财富冠香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合并荣添投资香港香港投资-100.00同一控制下企业合并港华投资深圳深圳商务服务业-100.00投资设立奇石发张香港英属维尔投资-100.00同一控制下企业合
769、并汇骏发展香港香港投资-100.00同一控制下企业合并兴永投资香港香港投资-100.00同一控制下企业合并惠州华力惠州惠州制造加工-100.00同一控制下企业合并华港香港香港投资-100.00同一控制下企业合并常熟实业苏州苏州房地产业-100.00同一控制下企业合并华秦发展香港英属维尔投资-100.00投资设立华昌国际香港香港投资-100.00投资设立华侨城融资租赁深圳深圳金融业-100.00投资设立合肥环巢巢湖巢湖房地产业-51.00投资设立合肥实业合肥合肥房地产业-51.00投资设立宁波华投宁波宁波商务服务业100.00-投资设立酒店发展深圳深圳商务服务业100.00-投资设立旅游策划深圳
770、深圳商务服务业100.00-非同一控制下企业合并华侨城水电深圳深圳水电服务业68.7731.23同一控制下企业合并华侨城售电深圳深圳电力制造业71.8328.17同一控制下企业合并华侨城综合能源佛山佛山电力、热力生产和-100.00投资设立华侨城物商深圳深圳房地产业100.00-投资设立华侨城物业深圳深圳商务服务业-100.00同一控制下企业合并北京物业北京北京房地产业-100.00同一控制下企业合并扬州物业扬州扬州房地产业-51.00投资设立深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）276
771、子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接会所管理深圳深圳商务服务业-100.00同一控制下企业合并昆明世博物业昆明昆明商务服务业-100.00同一控制下企业合并云南世博物业昆明昆明商务服务业-100.00同一控制下企业合并东部物业深圳深圳商务服务业-100.00投资设立深圳侨城汇深圳深圳商务服务业-79.00非同一控制下企业合并深圳侨城里深圳深圳商务服务业-100.00投资设立智能科技（a）深圳深圳科技推广和应用服-40.00非同一控制下企业合并扬州实业扬州扬州商务服务业70.00-投资设立扬州华侨城扬州扬州商务服务业-100.00投资设立深圳华投深圳深圳投资业100.
772、00-同一控制下企业合并重庆实业重庆重庆旅游业、房地产业100.00-投资设立成都盈创成都成都房地产业-100.00投资设立华辉盛锦（a）重庆重庆房地产业-33.40投资设立江苏控股泰州泰州房地产业100.00-投资设立北京投资北京北京房地产业100.00-投资设立北京斋堂北京北京商务服务业-100.00非同一控制下企业合并涿州华侨城涿州涿州商务服务业-60.00投资设立成都投资成都成都房地产业100.00-投资设立宜宾三江置业宜宾宜宾房地产业-55.00投资设立成都洛带成都成都租赁和商务服务业-60.00投资设立四川齐盛成都成都商务服务业-85.00非同一控制下企业合并成都东盛开发成都成都房
773、地产业-85.00非同一控制下企业合并成都华鑫侨盛成都成都房地产业-100.00投资设立成都天府实业成都成都旅游业、房地产业24.2075.80同一控制下企业合并成都天府公园成都成都商务服务业-100.00同一控制下企业合并成都天府剧院成都成都剧院-100.00同一控制下企业合并成都都市娱乐成都成都娱乐-100.00同一控制下企业合并成都天府酒店成都成都酒店-100.00同一控制下企业合并成都商业广场成都成都商务服务业-100.00同一控制下企业合并成都纯水岸成都成都商务服务业-100.00同一控制下企业合并成都万汇商城成都成都商务服务业-100.00同一控制下企业合并成都创展商业成都成都商务
774、服务业-100.00同一控制下企业合并成都樾然成都成都房地产业-51.00投资设立自贡彩灯自贡自贡商务服务业-60.00投资设立西安发展西安西安房地产业51.00-投资设立西安沣东西安西安房地产业-65.00投资设立深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）277子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）取得方式直接间接西安康兴西安西安房地产业-100.00投资设立昆明置地昆明昆明房地产业-51.00投资设立昆明启平（a）昆明昆明房地产业-34.00投资设立西咸文茂西安西安房地产业-5
775、0.00非同一控制下企业合并招华实业深圳深圳房地产业50.00-投资设立天津投资天津天津租赁和商务服务业100.00-投资设立郑州华侨城郑州郑州商务服务业-100.00投资设立河南华侨城郑州郑州房地产业-100.00投资设立济南华侨城济南济南商务服务业-100.00投资设立济南天侨济南济南商务服务业-100.00投资设立济南侨圣（b）济南济南零售业-10.00投资设立天津泽沣天津天津商务服务业-100.00投资设立荥阳文旅荥阳荥阳公共设施管理业-51.00投资设立天津都市建设天津天津商务服务业-70.00投资设立淄博实业淄博淄博商务服务业-80.00投资设立淄博和鸣淄博淄博房地产业-100.0
776、0投资设立淄博来仪淄博淄博房地产业-100.00投资设立淄博于飞淄博淄博房地产业-100.00投资设立太原侨鼎太原太原房地产业-67.00投资设立太原侨冠太原太原房地产业-67.00投资设立青岛华侨城投资青岛青岛商务服务业-100.00投资设立欢乐谷文旅深圳深圳水利、环境和公共60.00-投资设立洛阳三彩小镇洛阳洛阳公共设施管理业-65.00投资设立乐欢文旅乐清乐清商务服务业-51.00投资设立杭州华侨城杭州杭州房地产业100.00-投资设立杭州兰侨杭州杭州房地产业-100.00投资设立宁波弘禄宁波宁波房地产业-50.00非同一控制下企业合并杭州龙颐杭州杭州房地产业-100.00非同一控制下企
777、业合并深圳华腾深圳深圳商务服务业100.00-投资设立深圳西部置业深圳深圳房地产业100.00-投资设立深圳海上田园深圳深圳公共设施管理业-51.00投资设立深圳瑞湾发展深圳深圳房地产业100.00-投资设立侨创投资武汉武汉商务服务业100.00-投资设立衡阳侨城乐园衡阳衡阳商务服务业-51.00投资设立注：（a）该公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）278鉴于外部投资方让渡其表决权至本集团，本集团达到控制将其纳入合并范
778、围。（b）该公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，鉴于外部投资方享有固定回报，本集团承担主要风险及报酬，本集团将其纳入合并范围。九 、与 金 融 工 具 相 关 风 险本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、借款、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。1.各类风险管理目标和政策本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东
779、及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。（1）市场风险1）汇率风险外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与港币、美元有关，除注册地在境外的子公司外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2021年12月31日，外币货币性项目见附注六、59，该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。2） 利率风险现金流量变动风险本集团因利率变动引起
780、金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。3）价格风险本集团以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）279（2）信用风险公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余
781、额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金和代垫款等项目。公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。（3）流动风险流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
782、本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。十 、公 允 价 值 的 披 露1. 以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值项目年 末 公 允 价 值第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计一、持续的公允价值计量（一）交易性金融资产-309,637,876.87309,637,876.871. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-（1）权益工具投资-309,637,876.87309,637,876.87深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本
783、财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）280项目年 末 公 允 价 值第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-（1）权益工具投资-（二）其他债权投资-（三）其他权益工具投资847,881,355.48-30,400,000.00878,281,355.48（四）投资性房地产-持续以公允价值计量的资产总额847,881,355.48-340,037,876.871,187,919,232.352. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据上市公司股票的公允价值根据交易所于年末最后一个交易日收盘价确定。
784、3.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息持续和非持续第三层次公允价值计量项目主要是本集团持有的非上市公司股权投资，本集团采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了企业价值与销售比法、可比公司市盈率法等，并考虑流动性折扣。十 一 、 关 联 方 及 关 联 交 易（一）关联方关系1.控股股东及最终控制方（1）控股股东及最终控制方深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）281控股股东及最终控制方名称注册地业务性质注册资本（亿元）对本集团的持股比例（%）
785、对本集团的表决权比例（%）华侨城集团深圳旅游业、地产业、电子业120.0048.9548.95注：本集团的最终控制方是国务院国有资产监督管理委员会。2.子公司子公司情况详见本附注“八、1.（1）企业集团的构成”相关内容。（二）关联交易1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易（1）采购商品/接受劳务关联方关联交易内容本年发生额上年发生额本集团之合营、联营企业租赁支出和接受劳务等18,643,417.38507,202,190.73华侨城集团及其子公司、合营、联营企业租赁支出和接受劳务等490,415,064.36232,249,270.33康佳集团及其子公司、合营、联营企业采购商品、接受劳务88,
786、902,034.5219,008,905.53其他关联方支付拆迁补偿款-257,751,058.00其他关联方接受劳务26,069,883.98-合计624,030,400.24 1,016,211,424.59（2）销售商品/提供劳务关联方关联交易内容本年发生额上年发生额本集团之合营、联营企业销售商品、租金、提供劳务等2,597,190,694.0116,184,027.90本集团之合营、联营企业水电25,549,298.2221,546,007.71深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列
787、示）282关联方关联交易内容本年发生额上年发生额华侨城集团及其子公司、合营、联营企业租金、提供劳务等129,818,385.09 137,988,350.16华侨城集团及其子公司、合营、联营企业水电40,477,228.4717,330,861.49华侨城集团及其子公司、合营、联营企业酒店住宿餐饮、门票等1,393,599.722,503,195.68康佳集团及其子公司、合营、联营企业租金、提供劳务等18,542,043.0325,534,632.50康佳集团及其子公司、合营、联营企业水电32,493,582.269,460,838.02其他关联方提供劳务、销售商品、租赁收入等8,813,33
788、1.94 190,556,449.63合计2,854,278,162.74 421,104,363.092.商标使用费、品牌授权“华侨城”、“欢乐谷”商标由华侨城集团注册并拥有，根据本公司与华侨城集团签订的商标许可使用合同，华侨城集团许可本公司及本公司的分公司、子公司及参股公司使用注册商标，商标许可使用期限为商标有效期，华侨城集团应于商标有效期到期前6 个月办理商标续展手续维护其注册效力，并于商标续展申请获得批准后与本公司续签商标使用许可合同，签订许可合同后本集团继续使用上述商标。本公司每年按约定计提商标使用费 150 万元。本公司与江通传媒签订协议，江通传媒将“饼干警长”品牌及品牌形象的大型
789、户外主题公园开发权授权本公司旗下所有“欢乐谷”主题公园永久使用，期限 2016 年 12 月 31日至 2029 年 12 月 31 日，授权费 3,000 万元， 2030 年起，本公司按每年人民币 400万支付系列 IP 授权费。在此期间所有销售饼干警长系列衍生产品需支付 9%的分成。江通传媒在其他非主题公园授权“饼干警长”，本公司可享受授权利益的 20%，“饼干警长”在其他渠道的商业项目对本公司开放有限投资权，收益按照投资比例分成。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2833.关
790、联担保情况担保方名称被担保方担保金额本集团合营、联营公司846,988,381.75本集团其他关联方28,560,000.00本集团子公司26,786,609,156.49本集团、子公司之少数股东和华侨城集团及其子公司子公司1,102,044,944.22本集团和合营、联营方合营、联营公司6,770,346,043.32本集团和华侨城集团及其子公司子公司1,082,031,898.05本集团和子公司之少数股东其他关联方34,571,880.00本集团和子公司之少数股东子公司10,561,578,990.47华侨城集团及其子公司本公司4,699,800,000.00华侨城集团及其子公司子公司US
791、D 800,000,000.00本集团子公司HKD 2,925,000,000.004.关联资金拆借关联方名称拆借金额拆出方：拆入方：本集团合营公司、联营公司32,354,486,522.87本集团合营公司、联营公司HKD86,024,163.80本集团其他关联方4,144,453,834.94本集团子公司少数股东10,532,966,022.83合营公司、联营公司本集团1,314,943,409.28华侨城集团及其子公司本集团36,512,793,472.32其他关联方本集团1,622,000,000.00子公司少数股东本集团25,262,984,376.30深圳华侨城股份有限公司财务报表附
792、注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2845.关键管理人员薪酬项目名称本年发生额上年发生额薪酬合计3759.06万元3,016.40万元6.其他关联事项中国人寿保险股份有限公司（以下简称“甲方”）与本公司、华侨城房地产（以下合称“乙方”）、华侨城集团（以下简称“丙方”）以及深圳国寿侨城投资有限公司等（以下简称“丁方”）签订关于华侨城大厦项目的多方协议（以下简称“本协议”），若乙方在第 5个租赁年度转租华侨城大厦所应收取租金低于应付给丁方的租金，甲方在第 6 个租赁年度有权向乙方提出关于委托销售甲方持有的国寿侨城（深圳
793、）投资合伙企业（有限合伙）全部份额的要求，且保证甲方内部报酬率不低于 8%，低于 8%的，乙方应予以补足，高于 8%的，乙方有权收取其中的 50%。丙方自愿为乙方在本协议项下全部合同义务承担连带保证责任，担保期间为本协议约定的义务履行期限届满后两年。（三）关联方往来余额1.应收项目项目名称年末余额年初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款：合营公司、联营公司173,897,156.07-11,276,608.71-华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司74,718,452.38-62,587,274.69-其他关联方7,020,522.06-1,054,661.03-康佳集团及其子公司
794、、合营公司、联营公司5,316,057.92-4,945,143.08-合计260,952,188.43-79,863,687.51-预付账款：华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司55,697,071.26-47,092,737.76-子公司少数股东187,176.84-10,405,627.60-其他关联方170,172.72-康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司39,570.00-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）285合营公司、联营公司3,225.00-合计56,097,
795、215.82-57,498,365.36-其他应收款：合营公司、联营公司15,191,633,036.47-17,007,819,744.88-子公司少数股东12,814,438,148.66-7,118,960,477.42-其他关联方4,863,201,466.56-4,949,502,666.41-华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司442,772,631.45-129,904,239.41-康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司122,508.31-合计33,312,167,791.45-29,206,187,128.12-长期应收款：其他关联方160,000,000.00-160
796、,000,000.00-合营公司、联营公司-132,526,194.94-康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司-39,519,800.00-合计160,000,000.00-332,045,994.94-2.应付项目项目名称年末账面余额年初账面余额应付账款：华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司163,423,475.74471,439,795.84子公司少数股东51,779,692.28-康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司9,733,887.46-合营公司、联营公司5,397,988.7516,172.46其他关联方431,712.27125,042.88合计230,766,756.
797、50471,581,011.18预收账款：康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司1,903,265.541,908,474.72华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司774,469.862,303,136.15合营公司、联营公司69,323.4563,127.07深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）286项目名称年末账面余额年初账面余额其他关联方15,410,273.087,778.00合计18,157,331.934,282,515.94其他应付款：子公司少数股东14,529,97
798、5,451.1812,137,086,154.40华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司6,795,744,770.434,509,900,237.10其他关联方3,795,216,442.902,385,392,369.81合营公司、联营公司979,783,308.602,236,853,910.58康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司12,789,693.3085,481,415.64华侨城集团及其子公司之股东-673,289,192.61合计26,113,509,666.4122,028,003,280.14长期应付款：子公司少数股东63,987,182.9963,987,182.9
799、9华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司1,527,485.181,527,485.18康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司-3,000,000.00合计65,514,668.1768,514,668.17十 二 、 或 有 事 项（1）本公司之子公司华侨城房地产、香港华侨城、招华会展实业、宁波华侨城、上海华侨城等为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2021 年 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为 4,583,519.95 万元。本集团认为与提供该等担保相关的风险较小。（2）除上述或有事项外，截至 2021 年 12 月 31 日，本集团无需要
800、披露的其他重大或有事项。十 三 、 承 诺 事 项1、重大承诺事项（1）根据华侨城房地产、武汉华侨城、西安发展、香港华侨城、南京华侨城、宁波华侨城、扬州实业、成都投资、重庆华侨城、上海华侨城、滨海投资、招华会展实业等已签订的有关合同，截至 2021 年 12 月 31 日，本集团尚需支付的合同价款约深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2876,097,661.92 万元。（2）重要资本承诺项目名称认缴出资金额已出资金额尚未出资金额华侨城融资租赁USD200,000,000.00USD3
801、7,741,383.00USD162,258,617.00港华投资控股HKD4,000,000,000.00HKD3,070,000,000.00HKD930,000,000.00合肥华侨城实业10,000,000,000.003,000,000,000.007,000,000,000.00武汉森亿2,600,000,000.00220,565,000.002,379,435,000.00武汉文旅1,400,000,000.00-1,400,000,000.00武汉天创1,400,000,000.0035,000,000.001,365,000,000.00深汕华侨城2,000,000,000
802、.00734,000,000.001,266,000,000.00杭州华侨城1,000,000,000.00-1,000,000,000.00深圳华腾1,000,000,000.00220,000,000.00780,000,000.00肇庆小镇实业1,400,000,000.00654,507,683.26745,492,316.74侨创投资700,000,000.00-700,000,000.00济南侨圣600,000,000.0060,000,000.00540,000,000.00武汉滨江500,000,000.00-500,000,000.00深圳西部置业1,000,000,000.
803、00500,000,000.00500,000,000.00其他20,570,833,872.1911,916,235,580.988,795,918,291.21（3）其他承诺事项截至 2021 年 12 月 31 日，本集团无需要披露的其他重大承诺事项。十 四 、 资 产 负 债 表 日 后 事 项1. 利 润 分 配 情 况本公司于 2022 年 3 月 29 日召开了第八届董事会第七次会议，会议审议通过的公司2021 年度利润分配预案为：以公司 2022 年 2 月 28 日的总股本 8,037,758,053.00（扣除库存股）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税
804、）。该预案将提请公司股东大会审议批准后实施。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）288十 五 、 其 他 重 要 事 项1. 天津华侨城解除部分国有建设用地使用权天津华侨城在 2010 年与天津市国土资源和房屋管理局东丽区国土资源分局（下称“东丽国土局”）签订建设用地使用权出让合同，取得宗地编号为：津丽（挂）2010-09（B）（下称“B 地块”）、2010-16（G）（下称“G 地块”）、2010-17（J）（下称“J 地块”）、2010-18（K1）（下称“K1 地块”）、2010
805、-19（K2）（下称“K2 地块”）的国有建设用地使用权，相关土地价款已经在以前年度足额支付。其中 B、G 地块用地性质为商业，J、K1、K2 地块用地性质为住宅。因 J 地块其住宅用地性质与主题公园群发展规划有较大冲突，且 K1/K2地块处临生态保护区红线内，未有规划市政道路管网接入，无法正常开发。2017 年 9月 8 日，天津华侨城与东丽国土局、天津市东丽湖旅游开发总公司达成协议，解除上述国有建设用地使用权。依据天津市城市总体规划（2015-2030）中明确的“双城七辅、七组团五十镇”发展格局，经与区政府协调，天津华侨城结合东丽湖项目旅游大规划，J、G、B 地块拟打造公园集群，将 J 地
806、块调整为旅游用地，未来天津华侨城将按照招拍挂程序重新获取。2. 股份回购公司于 2020 年 3 月 20 日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了关于回购部分社会公众股份方案的议案，同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币 8 元/股，回购数量不超过 24,608 万股，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。截 至 2021 年 3 月 20 日，公司股份回购方案已实施完毕。公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了 164,035,862 股，占公司截至 2021 年 3 月 20 日总股本的 2%，最高成交价为
807、7.04 元/股，最低成交价为 5.84 元/股，支付的总金额为1,041,327,675.60 元（不含交易费用）。十 六 、 母 公 司 财 务 报 表 主 要 项 目 注 释1.其他应收款项目年末余额年初余额应收利息5,926,705,976.783,900,428,708.71应收股利273,228,524.12272,904,353.89其他应收款12,308,691,209.6913,802,796,500.73深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）289项目年末余额年初余额
808、合计18,508,625,710.5917,976,129,563.331.1 应收利息（1）应收利息分类项目年末余额年初余额委托贷款及其他5,926,705,976.783,900,428,708.71合计5,926,705,976.783,900,428,708.711.2.应收股利（1）应收股利分类被投资单位年末余额年初余额成都天府华侨城实业发展有限公司193,000,969.59193,000,969.59天津华侨城实业有限公司79,903,384.3079,903,384.30深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司324,170.23-合计273,228,524.12272,904,353
809、.891.3.其他应收款（1）其他应收款分类披露款项性质年末余额年初余额保证金、押金1,746,406.918,061,566.16关联方往来款12,240,776,490.2313,777,532,926.10其他66,231,861.5017,265,557.42小计12,308,754,758.6413,802,860,049.68减：坏账准备63,548.9563,548.95合计12,308,691,209.6913,802,796,500.73（2）其他应收款坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个
810、存续期预期信用损失（已发生信用减值）深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）290坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来 12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）2021 年 1 月 1日余额63,548.95-63,548.952021 年 12 月31 日余额63,548.95-63,548.95（3）其他应收款按账龄列示账龄年末余额1 年以内（含 1 年）1,324,851,805.771-2 年416,561,634.
811、752-3 年487,354,929.013-4 年8,666,176,780.814-5 年37,068,466.675 年以上1,376,741,141.63小计12,308,754,758.64减：坏账准备63,548.95合计12,308,691,209.69（4）其他应收款坏账准备情况类别年初余额本年变动金额年末余额计提收回或转回转销或核销 其他变动按单项计提坏账准备63,548.95-63,548.95按组合计提坏账准备-合计63,548.95-63,548.95（5）欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况本集团本年按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款汇总金额7,225,61
812、5,885.54元，占其他应收款年末余额合计数的比例 58.70%。深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2912.长期股权投资项目年末余额年初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资39,973,848,733.56- 39,973,848,733.5638,852,651,774.83- 38,852,651,774.83对联营、合营企业投资5,317,620,371.6415,057,720.73 5,302,562,650.914,408,903,834.
813、6815,057,720.73 4,393,846,113.95合计45,291,469,105.2015,057,720.7345,276,411,384.4743,261,555,609.5115,057,720.7343,246,497,888.78（1） 对子公司投资被投资单位年初余额本年增加本年减少年末余额本年计提减值准备减值准备年末余额深圳国旅15,040,173.21-15,040,173.21-华侨城房地产12,201,549,337.98- 12,201,549,337.98-北京华侨城32,500,000.00-32,500,000.00-旅游策划2,426,150.93-
814、2,426,150.93-东部华侨城1,015,000,000.00-1,015,000,000.00-上海华侨城394,542,962.61181,721,958.73-576,264,921.34-云南华侨城500,000,000.00-500,000,000.00-武汉实业1,196,787,648.60-1,196,787,648.60-华侨城水电81,397,857.05-81,397,857.05-华侨城投资370,143,860.54-370,143,860.54-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除
815、特别注明外，均以人民币元列示）292被投资单位年初余额本年增加本年减少年末余额本年计提减值准备减值准备年末余额华侨城售电36,267,622.58-36,267,622.58-香港华侨城9,745,308,593.35-9,745,308,593.35-国酒管441,627,916.34-441,627,916.34-华侨城大酒店617,411,183.15-617,411,183.15-海景酒店100,993,489.62-100,993,489.62-深圳滨海2,004,604,978.87-2,004,604,978.87-青岛华侨城180,000,000.00-180,000,000.
816、00-宁波华侨城1,000,000,000.00-1,000,000,000.00-花橙科技5,000,000.00-5,000,000.00-重庆实业1,000,000,000.00-1,000,000,000.00-江苏控股200,000,000.00-200,000,000.00-南京实业1,000,000,000.00-1,000,000,000.00-北京投资500,000,000.00-500,000,000.00-成都投资770,000,000.00-770,000,000.00-招华实业400,000,000.00-400,000,000.00-酒店发展10,000,000.0
817、070,000,000.00-80,000,000.00-华侨城物商10,000,000.00-10,000,000.00-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）293被投资单位年初余额本年增加本年减少年末余额本年计提减值准备减值准备年末余额扬州华侨城280,000,000.00-280,000,000.00-西安发展104,550,000.00-104,550,000.00-天津投资4,162,500,000.00-4,162,500,000.00-深圳西部置业210,000,000.
818、00290,000,000.00-500,000,000.00-深圳瑞湾发展245,000,000.00290,000,000.00-535,000,000.00-深圳华腾20,000,000.00200,000,000.00-220,000,000.00-欢乐谷文旅-89,475,000.00-89,475,000.00-合计38,852,651,774.831,121,196,958.73- 39,973,848,733.56-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）294（2）对联营
819、、合营企业投资被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整其他权益变动一、合营企业深圳世界之窗244,602,084.35-11,197,669.52-锦绣中华145,737,980.60-20,873,492.27-国际低碳城开发- 850,000,000.00-15,546,529.77-温州华侨城-小计390,340,064.95 850,000,000.00-47,617,691.56-二、联营企业长沙世界之窗109,859,325.80-4,637,701.56-成都天府实业74,058,266.97-天津华侨城400,000,000.00-
820、华侨城高尔夫100,000.00-渤海证券2,443,004,545.86-148,819,957.50-82,868.49-招华会展置地50,794,555.67-734,265.31-招华国际会展发展925,689,354.70-28,005,786.83-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）295被投资单位年初余额本年增减变动追加投资减少投资权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整其他权益变动康华商业-小计4,003,506,049.00-182,197,711.20-82,86
821、8.49-合计4,393,846,113.95 850,000,000.00-134,580,019.64-82,868.49-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）296（续）被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他一、合营企业深圳世界之窗-233,404,414.83-锦绣中华-124,864,488.33-国际低碳城开发-834,453,470.23-温州华侨城-小计-1,192,722,373.39-二、联营企业-长沙世界之窗-5,00
822、0,000.00-109,497,027.36-成都天府实业-74,058,266.97-天津华侨城-400,000,000.00-华侨城高尔夫-100,000.00-渤海证券-70,780,614.19-2,520,961,020.68-招华会展置地-51,528,820.98-深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）297被投资单位本年增减变动年末余额减值准备年末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他招华国际会展发展-953,695,141.53-康华商业-15,057,720.7
823、3小计-75,780,614.19-4,109,840,277.5215,057,720.73合计-75,780,614.19-5,302,562,650.9115,057,720.73深圳华侨城股份有限公司财务报表附注2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）2983.营业收入、营业成本（1）营业收入和营业成本情况项目本年发生额上年发生额收入成本收入成本主营业务696,836,713.64353,638,360.70553,639,175.17277,298,251.21其他业务22,117,452.5821,183,17
824、3.50513,653,805.39513,525,044.04合计718,954,166.22374,821,534.20 1,067,292,980.56790,823,295.254.投资收益项目本年发生额上年发生额成本法核算的长期股权投资收益9,506,119,783.80 2,333,186,749.68权益法核算的长期股权投资收益114,208,683.8744,717,240.24处置长期股权投资产生的投资收益-278,810,321.70可供出售金融资产在持有期间的投资收益-债权投资在持有期间取得的利息收入-其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入40,677,966.0852
825、,754,237.26合计9,661,006,433.75 2,709,468,548.88十 八 、 财 务 报 告 批 准本财务报告于 2022 年 3 月 29 日由本集团董事会批准报出。深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文299财 务 报 表 补 充 资 料1.本年非经常性损益明细表项目本年金额说明非流动资产处置损益1,133,186,221.88越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免-计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）639,638,426.82计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-企业取得子公司、联
826、营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益-非货币性资产交换损益-委托他人投资或管理资产的损益-因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备-债务重组损益-企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等-交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益-同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益-258,120.01与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
827、性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得投资收益79,378,510.95单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回-对外委托贷款取得的损益-采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响-受托经营取得的托管费收入-深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文300项目本年金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出-16,020,803.19其他符合非经常性损益定义的损益项目1,734,182.25小计1,837,658,418.70减：所得税影响额323,471,276.70少数股东权益
828、影响额（税后）12,076,477.01合计1,502,110,664.99注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入，“-”表示损失或支出。本集团对非经常性损益项目的确认依照公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益（证监会公告200843 号）的规定执行。本集团公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目、金额和原因如下：项目涉及金额原因对外委托贷款取得的损益及子公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款资金占用费2,775,677,051.52公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。2.净资产收益率及每股收益报告期利润加权平均净资产收益率（%）每股收益（元/股）基本每股收益稀释每股收益归属于母公司普通股股东的净利润4.730.47270.4727扣除非经常性损益后归属于母公司普通股股东的净利润2.860.28580.2858深圳华侨城股份有限公司二二二年三月二十九日
