1、1 2021 景灿股份 NEEQ:873488 四川景灿物业服务股份有限公司 2 公司年度大事记公司年度大事记 物业于 2021 年实施“体系认证”工作，于2021 年 3 月获取“三体系认证”证书，为继续提高公司经济效益和品牌塑造提供重要支撑。通过与成都物协领导的沟通，顺利通过入会网上评审，2021 年 4 月 19 日景灿股份正式获批加入成都市物业管理协会。2021 年 7 月 23 日，“景灿股份”参加成都物业协会 2021 年度新会员沟通及授牌仪式，正式成为成都物业协会会员单位，表明景灿股份的综合实力、管理水平在行业协会得到高度认可！3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提
2、示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .9 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .1111 第四节第四节 重大事件重大事件 .2020 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2121 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员董事、监事、高级管理人员及核心员工情况及核心员工情况 .2727 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3131 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3535 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .107107 4 第一节第一节 重要提
3、示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人熊灿、主管会计工作负责人安琪及会计机构负责人（会计主管人员）安琪保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。永拓会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董
4、事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 一、相关行业调控带来的风险 公司的业务模式主要为住宅社区提供物业相关服务，市场拓展在一定程度上受住宅地产行业发展的影响。目前公司管理的项目来源主要为房地产商新开发的物业项目，
5、如果政府出台政策对房地产行业进行较长期的严格调控，仍将有可能影响公司新增管理面积的增长速度。应对措施：公司将积极努力与各房地产开发商进行合作，增加自己的物业管理面积，同时公司也将积极开发管理物业范围内的周边业务，如房屋中介、家政中介、便民超市等，扩展自身的服务范围，以应对行业调控带来的风险。同时，公司将深度发挥自身专业优势，持续关注相关政策调整情况，并保持对相关市场及上下游商业活动形势的敏锐观察和预测，紧跟国家政策革新步伐，有的放矢地优化业务结构，调整经营侧重。全方位探索新的服务模式，挖掘新的细分市场，担当新的商业角色，不断发现市场机会，拓展业务宽度，创造新的业绩增长点，以降低国家政策变化可能
6、对商业地产投资规模和产业地产建设发展造成的不利影响。5 二、关联方业务依赖风险 公司主营业务相关的物业管理服务业务基本来源于关联的房地产公司所开发的项目，公司在业务拓展方面对关联方存在依赖。同时公司关联的房地产企业规模较小，如果关联方的房地产开发业务放缓或选聘其他物业服务企业管理新开发的项目，可能会影响公司业务的发展。同时，公司目前服务的项目中仅有一个小区成立了业主委员会，未曾发生过因业主委员会成立而影响公司业务的情况，但仍存在业主委员会成立后可能产生影响公司业务及收入类型的风险，进而可 能存在影响公司部分营业收入的风险。三、物业费无法收回的风险 公司提供物业服务时，众多业主对服务的评价感受可
7、能会大相径庭，兼有个人经济状况、信用程度差别等因素，容易形成部分业主拖欠管理费时间较长、金额大的情况，会存在一定数量应收账款不能按时收回风险，业主物业管理费的收回过程中也会给公司带来一定的费用负担。应对措施：公司不断提升自身的服务质量，让业主感受到公司服务客户的用心，加大征收物业管理费的力度，同时引进新的管理服务方式和收取物业费方法，方便业主缴纳费用，缓解物业费无法收回的风险。四、现金收款的资金管理风险 报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易，涉及现金收款的客户主要系住宅物业的个人业主。尽管公司已经制订了相应的现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，且在业务办理中使用易软软
8、件系统，亦在各住宅小区大力推广使用 POS 机刷卡（支持银行卡、支付宝、微信等支付方式）等非现金方式收取物业费用，但如对现金管理措施执行不到位，仍可能存在一定的资金管理风险。应对措施：公司制定了严格的现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并且各项目物业服务中心均已配备 POS 机，同时支持支付宝、微信等移动支付方式，已尽量减少现金收款占比。五、市场竞争风险 我国物业管理行业随着房地产市场的兴起和快速发展呈现迅速发展态势，行业内企业数量快速增长。随着行业的发展，企业数量的增加，市场的竞争激烈程度进一步提升，各物业服务企业提供的服务差异性越来越小，服务同质化程度越来越高，从而进一步加剧了市场
9、竞争。公司如果不能在服务能力、品牌推广和营销能力等方面提高竞争力，将会在未来的行业整合中处于不利地位，在行业竞争中出现发展放缓甚至衰退的情况，从而影响公司的发展。应对措施：公司将通过加强业务技能培训，保证业务水平，逐步提高公司品牌形象；强调服务质量，为客户提供差异化服务，增强公司的品牌号召力。六、业务区域较为集中的风险 报告期内，公司物业管理服务对象主要集中在四川省成都市。未来，公司计划拓展四川省内其他城市，及全国其他区域的物业服务市场。公司如不能及时对其他区域市场业务予以有效拓展，若服务区域内出现竞争加剧、业务规模饱和。应对措施：公司将继续保持先进的管理理念和良好的服务质量，与目前客户保持长
10、期稳定的合作关系；公司也将积极拓展其他区域的物业服务市场，以降低区域性集中的系统风险。6 七、服务采购的风险 为了提高公司物业管理服务的专业化和标准化，保障各项业务的顺利开展及减少人员管理压力，公司将部分保洁、维修和消防业务委托给专业服务供应商。公司虽已在合同中对服务质量进行了严格的规定，并制定了相关的质量标准和管理规范，但若专业服务供应商在服务中未能按照公司的管理标准提供服务，将对公司的服务质量、声誉产生不利影响。应对措施：公司在选择专业服务供应商时保持谨慎态度，在合同中对服务质量等相关条款进行严格的规定，并制定相关质量标准和管理规范，且在实际业务执行中对供应商进行严格的监管。八、供应商集中
11、度较高的风险 2021 年度、2020 年度、2019 年度，公司前五大供应商采购额占当期采购总额的比例分别为 45.10%、55.12%、88.57%，虽然公司当期向前 5 大供应商采购的占比有所下降，但仍存在供应商集中度较高的风险。应对措施：公司不存在对单一供应商采购比例超过总额 50.00%的情形，不存在依赖单一供应商的情况。公司与供应商的合作状态比较稳定，未来公司也将积极开发新的供应商，完善供应商甄选及考核体系，形成多层次的供应商网络。九、实际控制人不当控制的风险 公司控股股东为熊灿，直接持有公司 60%股份，其胞姐熊婷直接持有公司 40%的股份，熊灿、熊婷姐弟以直接方式合计持有公司
12、100%的股份。熊灿、熊婷姐弟自公司设立以来一直分别担任董事长、总经理、监事等职务，股份公司成立后，熊灿配偶赵溪芮和熊婷配偶秦斌分别担任公司董事。熊灿和赵溪芮夫妇与熊婷和秦斌夫妇主导公司的发展战略与经营管理，参与公司经营管理，对公司具有控制权。因此，熊灿和赵溪芮夫妇与熊婷和秦斌夫妇对公司经营决策可施予重大影响。若熊灿和赵溪芮夫妇与熊婷和秦斌夫妇利用其对公司的实际控制权，对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营带来风险。应对措施：公司目前已建立了较为合理的法人治理结构。公司章程规定了关联交易决策的回避制度，在股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则、总经理工作细则、关联
13、交易管理办法等制度中也作了相应的制度安排，对实际控制人的行为进行了严格的限制。公司将严格按照公司法、证券法等法律法规以及相关规范性文件的要求规范运作，强化监事会的监督功能，完善法人治理结构，切实保护公司和其他股东的利益，避免实际控制人利用其控制地位损害公司和其他股东利益情况的发生。十、公司内部控制制度尚未运作成熟的风险 有限公司阶段，公司的治理结构和内控制度不够完善。股份公司成立后，公司依法建立健全了股东大会、董事会、监事会及高级管理人员的法人治理机构，制定了合法合规的 公司章程、“三会”议事规则、关联交易管理等各项内部控制制度。因股份公司成立不久，公司及管理层规范运作意识的提高、相关制度切实
14、执行及完善均需要一定过程。因此，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。应对措施：今后，公司将加强管理层规范运作意识，严格按照股份公7 司内控制度和公司章程规定对于公司进行规范治理，确保公司相关内控制度可以有效执行。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、景灿股份、股份公司 指 四川景灿物业服务股份有限公司 有限公司、景灿有限 指 四川景灿物业服务有限公司及 2012 年 11 月 16 日更名前的四川省景灿物业服务有限公司 股东大会 指 四川景灿物业服务股份有限公司股东大会 股东会 指 四川景灿
15、物业服务有限公司及 2012 年 11 月 16 日更名前的四川省景灿物业服务有限公司股东会 董事会 指 四川景灿物业服务股份有限公司董事会 监事会 指 四川景灿物业服务股份有限公司监事会 四川景寰 指 四川景寰物业服务有限公司 景茂集团 指 四川省景茂置业集团有限公司及 2011 年 7 月 1 日更名前的四川省景茂房地产开发有限责任公司 主办券商、国融证券 指 国融证券股份有限公司 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司及其管理的股份转让平台 公司法 指 2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修订 三会 指 股东大会、董事会、监
16、事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 管理层 指 对公司决策、经营、管理负有领导职责的人员，包括董事、监事、高级管理人员等 高级管理人员 指 总经理、财务总监、董事会秘书 关联关系 指 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 期初、报告期初 指 2021 年 1 月 1 日 期末、报告期末 指 2021 年 12 月 31 日 物业管理 指 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合
17、同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。元、万元 指 人民币元、人民币万元 业主 指 房屋所有权人或房屋使用权人。8 9 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 四川景灿物业服务股份有限公司 英文名称及缩写 Sichuan Jingcan Property Service Co.Ltd.JINGCAN PROPERTY SERVICES 证券简称 景灿股份 证券代码 873488 法定代表人 熊灿 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 张玉兰 联系地址 成都市武侯区领事馆路 9 号 3 栋 3
18、单元 3 层 309、310、311、312 号 电话 13540666849 传真 电子邮箱 公司网址 办公地址 成都市武侯区领事馆路 9 号 3 栋 3 单元 3 层 309、310、311、312 号 邮政编码 610041 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2009 年 11 月 25 日 挂牌时间 2020 年 7 月 30 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物业管理-7020 物业管理-主要业务 为住宅小区项目提供物
19、业管理服务 主要产品与服务项目 物业管理；城市绿化管理；房地产咨询 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 基础层 普通股总股本（股）5,000,000 优先股总股本（股）-做市商数量-10 控股股东 控股股东为（熊灿）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（熊灿和赵溪芮与熊婷和秦斌），一致行动人为（熊灿和赵溪芮与熊婷和秦斌）四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91510000696978313P 否 注册地址 四川省武侯区领事馆路领事馆路 9 号 3 栋 3 单元3 层 309、310、311、312 号 否 注册资本 5,0
20、00,000.00 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）国融证券 主办券商办公地址 内蒙古自治区呼和浩特市武川县腾飞大道 1 号四楼 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）国融证券 会计师事务所 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 马玉泉 游鑫泉 2 年 2 年 年 年 会计师事务所办公地址 北京市朝阳区关东店北街 1 号 2 幢 13 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 11 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要
21、会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 28,189,508.25 22,489,922.79 25.34%毛利率%16.28%22.72%-归属于挂牌公司股东的净利润 1,287,054.44 654,550.82 96.63%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,294,336.95 217,633.00 494.73%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）19.23%11.44%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）19
22、.34%3.80%-基本每股收益 0.26 0.13 100.00%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 25,648,332.51 21,481,143.97 19.40%负债总计 18,310,834.51 15,430,700.41 18.66%归属于挂牌公司股东的净资产 7,337,498.00 6,050,443.56 21.27%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.47 1.21 21.49%资产负债率%（母公司）73.48%71.93%-资产负债率%（合并）71.39%71.83%-流动比率 1.34 1.28-利息保
23、障倍数-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-859,392.12-909,082.12 5.47%应收账款周转率 1.51 2.21-存货周转率-12 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%19.40%28.02%-营业收入增长率%25.34%65.08%-净利润增长率%96.63%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 5,000,000 5,000,000-计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-(六
24、六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）36,131.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目-44,223.62 非经常性损益合计非经常性损益合计-8,091.68 所得税影响数-809.17 少数股东权益影响额（税后）非经常性非经常性损益净额损益净额-7,282.51 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 13 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策
25、变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 1.重要会计政策变更（1）执行新租赁准则导致的会计政策变更 财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了企业会计准则第 21 号租赁（2018 年修订）（财会【2018】35 号）（以下简称“新租赁准则”）。本公司于 2021 年 1 月 1 日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对相关会计政策进行变更。根据新租
26、赁准则的规定，对于首次执行前日已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对于承租人的租赁合同，本公司选择对租赁合同进行追溯调整。其中，对融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；对经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中。本公司根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：A、假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值（采用首次执行日的增量借款利率作为折现率）；B、与租赁负债相等的金额，并根据预付租金
27、进行必要调整。并按照企业会计准则第 8 号资产减值的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。上述会计政策对 2021 年 1 月 1 日财务报表无影响 2.重要会计估计变更 无。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 14 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司主营业务系为住宅小区项目提供物业管理服务。公司在为住宅小区项目提供专业物业服务过程中，直接面向物业服务终端客户和业主，提供综合的物业管理服务取得物业服务收入。主要商业模式如下：（一）销售模式 公司通过查阅公开招标信息、参加房地产行业展会、客户推荐等方式获
28、取物业需求信息，对项目进行全方位评估及考察，锁定目标客户。公司通过参与投标或者直接拜访客户的方式进行自我推介，让客户了解公司及公司的服务，中标或者谈判成功后，取得客户订单，签订物业服务协议。（二）采购模式 公司采购分为服务采购和物资采购，服务采购即公司根据项目需求向专业服务供应商进行采购，物资采购即为经营日常所需物资进行的采购。公司制定了完善的服务供应管理和物资采购体系，对服务供应和采购产品的质量进行有效的控制和跟踪。公司根据项目需求制定物资采购和服务供应计划，并通过远程咨询、实地考察等方式，收集、调查、评估供应商产品服务质量、管理水平以及财务信用状况，将合格的供应商纳入公司供应商库，再根据具
29、体物业项目所需采购的标的、数量、总价、需求状态等情况确定采购方式。公司制定严格的采购管理制度，以控制采购的质量，满足产品质量要求，规范合作方的考核。（三）服务模式 公司为客户提供标准化的物业管理服务，服务的具体内容由公司与业主委员会或其他客户所签订的物业管理服务合同确定，一般包括绿化维护服务、保洁服务、秩序维护服务、工程维护服务、客户服务等。为了向客户提供更加专业、贴心的服务，增加客户的粘性与信任，公司制定了多项标 准化服务流程和质量管理体系，由物业服务中心对各项目的服务质量进行监督检查，并根据检查结果及客户的反馈情况进行改进。公司旨在通过优质、高效和规范化的管理服务，使所管理的物业保值、增值
30、，创造良好物业品牌的同时，也为广大业主、客户提供一个“整洁、优美、安全、温馨”的工作、生活环境和高尚的文化氛围。（四）盈利模式及定价原则 公司根据与业主订立的物业管理合同的收费条款，向业主收取物业服务费等费用，该等费用形成公司的收入，其超过公司员工工资支出、物资采购支出等各项支出的部分形成公司的盈利。公司服务定价依据国家发改委、建设部颁布的物业管理收费管理办法、国家发改委发布的关于放开部分服务价格意见的通知等法规和政策，根据质价相符的原则进行确定，确保公司合理利润。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内
31、变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 15 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%货币资金 2,561,568.11 9.99%6,905,399.75 32.15%-62.
32、90%应收票据 应收账款 21,804,607.30 85.01%12,447,984.84 57.95%75.17%存货 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 743,880.26 2.90%1,260,327.83 5.87%-40.98%在建工程 无形资产 88,928.76 0.35%231,071.66 1.08%-61.51%商誉 短期借款 长期借款 其他应收款 118,627.17 0.46%450,157.10 2.1%-73.65%递延所得税资产 190,542.50 0.74%186,202.79 0.87%2.33%应付账款 6,668,192.53 26.00%2,41
33、3,745.61 11.24%176.26%预收款项 3,785,981.11 17.62%-100.00%合同负债 5,419,155.90 21.13%应付职工薪酬 2,075,254.38 8.09%2,088,112.76 9.72%-0.62%应交税费 557,307.00 2.17%894,610.75 4.16%-37.70%其他应付款 3,265,775.35 12.73%6,248,250.18 29.09%-47.73%其他流动负债 325,149.35 1.27%股本（或实收资本）5,000,000.00 19.49%5,000,000 23.28%资本公积 812,89
34、4.17 3.17%812,894.17 3.78%盈余公积 90,813.78 0.35%45,304.89 0.21%100.45%未分配利润 1,433,790.05 5.59%192,244.5 0.89%645.82%16 资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金较同期减少 434.38 万元，主要由于：1.本期归还陈茂菊往来款；2 新冠疫情影响现金回流。2、应收账款较同期增加935.66万元，主要由于：1.物管费的欠费；2.各个案场前期服务费的未收回。3、应付账款较同期增加425.44万元，主要由于：消防维保、电梯维保及保洁费的延时支付。4、其他应付款较同期减
35、少 298.25 万元，主要由于：往来款的减少。5、预收账款较同期减少 378.6 万元，主要原因是会计科目的调整。6、合同负债较同期增加 541.92 万元，主要原因是会计科目的调整。7、未分配利润较同期增加 645.82%，主要原因是收入的增加，以及成本的节约。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 28,189,508.25-22,489,922.79-25.34%营业成本 23,601,389.53 8
36、3.72%17,380,909.62 77.28%35.79%毛利率 16.28%-22.72%-销售费用-管理费用 2,406,095.67 8.54%3,970,965.96 17.66%-39.41%研发费用-财务费用 68,828.41 0.24%45,818.91 0.2%50.22%信用减值损失-656,264.48-2.33%-712,382.77-3.17%-7.88%资产减值损失-其他收益 36,131.94 0.13%592,068.65 2.63%-93.90%投资收益-公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 1,350,729.91 4.79%863,248
37、.13 3.84%56.47%营业外收入 14,946.13 0.05%-营业外支出 59,169.75 0.21%78,047.68 0.35%-24.19%净利润 1,287,054.44 4.57%654,550.82 2.91%96.63%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业收入较同期增加 25.34%，主要由于誉景城一期二批次的交房以及绵阳案场前期物业管理费收入的增加。2、营业成本较同期增加 35.79%，主要由于新项目的增加，项目人员及物业管理成本增加。3、其他收益较同期减少 93.9%，主要是去年收了政府补贴 50 万，今年未收。(2)(2)收入构成收入构成 17 单位：元
38、 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 28,189,508.25 22,489,922.79 25.34%其他业务收入-主营业务成本 23,601,389.53 17,380,909.62 35.79%其他业务成本-按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上年毛利率比上年同期增减同期增减%物业服务 28,189,508.25 23,601,389.53 16.28%2
39、5.34%35.79%-28.35%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上年毛利率比上年同期增减同期增减%四川省 26,872,067.26 22,548,000.08 16.09%19.48%29.73%-29.18%云南省 1,317,440.99 1,053,389.45 20.04%合计 28,189,508.25 23,601,389.53 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：收入构成变动的
40、原因主要是由于新增加西双誉景案场。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 绵阳发达实业有限公司 2,431,334.24 8.62%是 2 成都市景发投资有限公司 1,889,537.81 6.70%是 3 四川鑫龙实业发展有限公司 1,823,877.91 6.47%是 4 成都市景茂时代投资有限公司 1,368,974.34 4.86%是 5 西双版纳景寰置业有限公司 1,317,440.99 4.67%是 合计合计 8,831,165.29 31.32%-(4)(4)主要供应商情
41、况主要供应商情况 单位：元 18 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 成都旭禾环保科技有限公司 1,053,892.93 11.55%否 2 成都蓉欣环境工程有限公司 952,512.92 10.44%否 3 国网四川省电力公司天府新区供电公司 769,140.70 8.43%否 4 国网四川省电力公司成都市双流供电分公司 679,135.33 7.44%否 5 崇州市梓潼昊阳园艺场 661,183.17 7.24%否 合计合计 4,115,865.05 45.10%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本
42、期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-859,392.12-909,082.12 5.47%投资活动产生的现金流量净额-7,950.00-10,747.85-26.03%筹资活动产生的现金流量净额-3,783,351.62-471,648.38-702.16%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额变动，主要是减少了对第三方外包服务的支持力度，减少经营活动产生的现金流量净额与净利润重大差异以及 2021 年因疫情影响，现金回流减少。2、投资活动现金流量净额变动，主要是本年度较少购进固定资产。3、筹资活动现金流量净额变动，主要是偿还关联方
43、的借款导致。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名称公司名称 公司类型公司类型 主要业务主要业务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 四川景寰物业服务有限公司 控股子公司 住宅小区项目提供物业管理服务 5,000,000 2,675,836.95 787,790.72 2,431,334.24 650,645.79 西双版纳景恒物业服务有限公司 控股子公司 住宅小区项目提供物业管理服务 5,000,000 680,008.22 175,808.67 1,317,
44、440.99 181,319.73 19 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力;会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好;主要财务、业务等经营指标健康;经营管理层、核心技术人员队伍稳定;公司和全体员工没有发生违法、违规行为。因此，公司拥有良好的持续经营能力。报告期
45、内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。20 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 四.二.(二)是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(三)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是
46、 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 四.二.(六)是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (二二)公司发生的提供担保事项公司发生的提供担保事项 挂牌公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告
47、期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过挂牌公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的 10%。是 否 公司提供担保分类汇总公司提供担保分类汇总 单位：元 项目项目汇总汇总 担保担保金额金额 担保余额担保余额 报告期内挂牌公司提供担保（包括对表内子公司提供担保）公司及表内子公司为挂牌公司股东、实际控制人及其关联方提供担保 1,620,000.00 0 公司直接或间接为资产负债率超过 70%（不含本数）的被担保人提供担保 21 公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额 公司为报告期内出表公司提供担保 公司购买车辆，所有权在公司名下，因办理车贷时银行要求个人用信用卡办理，因此实际控制人
48、为公司购买车辆向银行借款，同时将车辆抵押给贷款银行。上述事项本质上仍为公司因自购车辆贷款而将车辆抵押，不会对公司的持续经营造成任何不利影响。应当重点说明的担保情况应当重点说明的担保情况 适用 不适用 公司接受被担保人提供反担保的情况公司接受被担保人提供反担保的情况 适用 不适用 违规担保原因、整改情况及对公司的影响违规担保原因、整改情况及对公司的影响 适用 不适用 公司因提供担保事项的涉诉情况公司因提供担保事项的涉诉情况 适用 不适用 担保合同履行情况担保合同履行情况 现在已全部归还完毕，并且已经解押 (三三)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资
49、金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (四四)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力，接受劳务 0 1,436,534.53 2销售产品、商品，提供劳务 0 10,647,900.32 3公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 0 0 4其他 0 0 公司 2021 年发生关联交易共计12,084,434.85元，单笔金额未达到审议及
50、披露标准，其中销售产品、商品，提供劳务共计发生关联交易金额 10,647,900.32 元，交易标的均为提供基础物业服务，属于交易标的类别相关的交易，根据 全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则 第 101 条、第 104 条规定，与不同关联方进行交易标的类别相关的交易需按照连续十二个月内累计计算的原则履行披露，已补充确认本年度关联交易。(五五)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始日承诺开始日期期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 公司 2020年3月16 日 挂牌 同业竞争承诺 承诺
