1、 1 2022 年度报告 花 千 墅 NEEQ:839277 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 Qinhuangdao Huaqianshu Property 2 公司年度大事记公司年度大事记 疫情防控，我司员工携手医护进行核酸检测，为封控业主配送物资，得到业主及政府部门的双重认可。3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .6 6 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .8 8 第四节第四节 重大事件重大事件 .1818 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .
2、2121 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2525 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .2929 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3333 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .107107 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人张熙铭、主管会计工作负责人肖爱娟及会计机构负责人
3、（会计主管人员）张萱保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披
4、露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 一、实际控制人不当控制的风险 自公司设立至今，张国柱、张熙铭、王嫄一致合计控制、支配公司三分之二以上表决权股份，并在公司担任重要职务。如果张国柱、张熙铭、王嫄利用其对公司的控制权对公司经营方针、人事任免、财务管理等重大事项进行不当控制，则将损害中小股东利益。二、关联方业务依赖的风险 目前，公司管理的住宅类物业项目，主要是由关联开发商开发。三、物业费无法收回的风险 公司 2022 年、2021 年及 2020 年应收账款余额分别为
5、2,863,652.38 元，1,030,020.63 元，1,183,999.10 元，占当期营业收入的比例分别为 12.76%、4.46%、6.01%，主要为应收业主物业费。四、现金收款的资金管理风险 报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款 5 交易，涉及现金收款的客户主要系住宅物业的小业主，尽管公司制定了严格的库存现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并在各住宅小区推广配备 POS 机及其他第三方支付方式减少小业主的现金收款，但若针对现金交易的管理措施执行不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义
6、项目项目 释义释义 本公司、股份公司、花千墅、公司 指 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 工程公司 指 秦皇岛花千墅建筑工程有限公司 富立赢信 指 秦皇岛富立赢信股权投资基金中心(有限合伙)千恒物业 指 秦皇岛千恒物业服务有限公司 富立温泉 指 秦皇岛富立温泉酒店管理有限公司 网络科技 指 秦皇岛花千墅网络科技有限公司 里维埃拉 指 秦皇岛里维埃拉酒店管理有限公司 富立地产 指 富立房地产开发有限公司 股东大会 指 股份公司股东大会 董事会 指 股份公司董事会 监事会 指 股份公司监事会 三会 指 股东大会、董事会、监事会 公司法 指 2018 年 10 月 26 日起实施的中华人民共和国公司
7、法 章程、公司章程 指 股份公司的公司章程 兴华会计师、会计师 指 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)审计报告 指（2023）京会兴审字第 05000042 号 报告期、本期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日 上期、上一年 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日 6 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 英文名称及缩写 QinhuangdaoHuaqianshu Property Service Co.,LTD HQSPS 证券简称 花千墅 证券代码 839277
8、 法定代表人 张熙铭 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 肖爱娟 联系地址 秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路 9 号 619 室 电话 0335-5311839 传真 0335-5912988 电子邮箱 公司网址 http:/ 秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路 9 号 619 室 邮政编码 066000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司档案室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2007 年 2 月 2 日 挂牌时间 2016 年 9 月 26 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物
9、业管理-7020 物业管理 主要业务 物业管理 主要产品与服务项目 物业管理服务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）34,185,000.00 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 控股股东为王嫄 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为张熙铭、张国柱、王嫄，无一致行动人 7 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91130300798441437R 否 注册地址 河北省秦皇岛市经济技术开发区峨眉山中路 9号 619 室 否 注册资本 34,185,000 是 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报
10、告期内）诚通证券 主办券商办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心 1 号楼 15 层 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）诚通证券 会计师事务所 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 杨金山 韩静 2 年 2 年 会计师事务所办公地址 北京市西城区裕民路 18 号 2206 房间 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 8 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利
11、能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 44,975,860.25 48,498,088.17-7.26%毛利率%36.41%32.34%-归属于挂牌公司股东的净利润 56,637.32 1,261,542.51-95.51%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 94,567.74 1,239,731.24-92.37%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）0.15%3.31%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）0.26%3.26%-基本每股收益 0.002 0.05-96.00%(二
12、二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 82,414,494.59 88,690,274.57-7.08%负债总计 39,072,328.82 43,721,940.73-10.63%归属于挂牌公司股东的净资产 35,965,728.87 37,463,791.55-4.00%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.05 1.50-30.00%资产负债率%（母公司）28.33%31.11%-资产负债率%（合并）47.41%49.30%-流动比率 1.5722 1.4830-利息保障倍数-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上
13、年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-7,060,251.19 10,504,465.73-167.21%应收账款周转率 9.2801 10.1093-存货周转率 35.7206 66.3878-9 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-7.08%35.42%-营业收入增长率%-7.26%69.97%-净利润增长率%-95.51%-62.91%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 34,185,000.00 25,000,000.00 36.74%计入权益的优先
14、股数量-计入负债的优先股数量-(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用(七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）71,480.82 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-89,274.97 非经常性损益合计非经常性损益合计-17,794.15 所得税影响数-235.80 少数股东权益影响额（税后）20,372.07 非经常性非经常性损益净额损益净额-37,930.42 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用(九九)会计
15、政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 10 1.重要会计政策变更(1)执行 关于适用 新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定 相关问题的通知（财会【2022】13 号）财政部于 2022 年 5 月 19 日发布关于适用新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定相关问题的通知（财会【2022】13 号）（以下简称“通知
16、”），该通知自 2022 年 5 月 19 日起施行。该通知对允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围进行调整，取消了原先“仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额的减让”才能适用简化方法的限制。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，且综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的，2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额的减让，承租人和出租人可以选择继续采用新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定规范的简化方法进行会计处理，其他适用条件不变。本公司对适
17、用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对 2022 年 1 月 1 日至本通知施行日之间发生的未按照本通知规定进行会计处理的相关租金减让，根据本通知进行调整。2、重要会计估计变更 本报告期公司主要会计估计未发生变更。3、重大会计差错更正 本报告期公司未发生重大会计差错。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 11 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要
18、 商业模式商业模式 公司的主营业务为为住宅物业提供物业综合经营管理服务，根据 上市公司行业分类指引（2012年修订），公司所从事的物业管理业务属于 K70 房地产业；根据国民经济行业分类（GB/T4754-2011），公司所从事业务属于 K7020 物业管理业。1、公司的主营业务 公司目前主营业务是为住宅项目及公建项目提供物业综合经营管理服务，包括：环境卫生清洁保洁、垃圾清运、消杀管理、环境绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、安防中控值班、车场停车管理设施设备等管理服务。公司自成立以来一直专注于主营业务，业务始终稳定发展，未发生重大变化。2、主要客户情况 公司主营业务系为住宅小区业主及事业单
19、位公建项目提供物业管理服务，公司主要客户为各个小区业主、房地产开发商及事业单位。（物业服务收费管理办法第 16 条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。）3、经营模式：（1）、采购模式 公司所需的保洁用品、办公用品、员工工服以及其他物资均通过行政人事部统一采购，工程维修物资及低值易耗品由每个部门提出申请采购需求，招采部负责统一采购。公司制定了相关采购规章制度，用以规范采购行为，保证产品品质和供应及时性，降低采购成本和采购风险。（2）、销售模式 公司设有业务拓展部，通过商务接洽和招投标获取客
20、户。经送标书评审之后，与客户签订合同，并依照双方约定备料、入场、服务和结算。在直接销售模式下，公司销售、技术人员与客户开展深层次的交流与互动，实现公司与客户面对面的沟通。公司能够更加准确地把握客户需求，紧紧围绕客户的服务要求开展生产工作，促进双方建立长期稳定的合作关系。（3）、盈利模式 公司根据与房地产开发商或其他委托方订立的物业管理合同的收费条款，公司向业主、物业使用人或委托方收取物业服务费等费用，该等费用形成公司的收入，其超过公司采购外包服务支出、人员工资支出、物资采购支出等各项支出的部分形成公司的盈利。报告期内，公司的商业模式无重大变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况
21、适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 12 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 1
22、5,306,489.99 18.57%24,543,358.84 27.67%-37.63%应收票据-应收账款 7,081,846.14 8.59%2,611,082.55 2.94%171.22%存货 973,013.77 1.18%628,384.34 0.71%54.84%投资性房地产-长期股权投资-固定资产 7,135,159.56 8.66%6,306,664.02 7.11%13.14%在建工程-无形资产 12,250.13 0.01%19,250.09 0.02%-36.36%商誉-短期借款-长期借款-其他应收款 18,923,924.41 22.96%17,991,519.54
23、 20.29%5.18%合同资产 5,060,933.78 6.14%6,624,033.19 7.47%-23.60%使用权资产 7,967,697.19 9.67%9,116,330.55 10.28%-12.60%长期待摊费用 17,612,779.04 21.37%19,750,617.10 22.27%-10.82%应付账款 5,391,622.03 6.54%9,045,912.56 10.20%-40.40%合同负债 19,477,399.01 23.63%18,395,155.92 20.74%5.88%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金本期金额 1
24、5,306,489.99 元，比上期 24,543,358.84 元减少 37.63%，主要系受疫情影响，营业收入减少所致。2、使用权资产 7,967,697.19 元，比上期 9,116,330.55 元减少 12.60%，主要系控股子公司富立温泉租赁营业场地所致。3、长期待摊费用 17,612,779.04 元，比上期 19,750,617.10 元减少 10.82%，主要系控股子公司富立温泉装修改建摊销。13 4、应付账款 5,391,622.03 元，比上期 9,045,912.56 元减少 40.40%，主要系花千墅建筑工程付工程款所致。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利
25、润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 44,975,860.25-48,498,088.17-7.26%营业成本 28,601,420.48 63.59%32,815,128.72 67.66%-12.84%毛利率 36.41%-32.34%-销售费用 5,731,972.30 12.74%4,803,420.45 9.90%19.33%管理费用 7,033,416.38 15.64%7,274,355.90 15.00%-3.31%研发费用-财务费用
26、474,407.79 1.05%229,024.48 0.47%107.14%信用减值损失-2,610,486.35-5.80%-475,069.64-0.98%-449.50%资产减值损失 269,781.90 0.60%-530,507.92-1.09%150.85%其他收益 170,436.95 0.38%61,718.67 0.13%176.15%投资收益-4,305.12 0.01%-公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 756,995.33 1.68%2,221,587.66 4.58%-65.93%营业外收入 79,026.90 0.18%53,676.54 0.1
27、1%47.23%营业外支出 168,301.87 0.37%33,991.13 0.07%395.13%净利润-271,468.07-0.60%194,884.37 0.40%-239.30%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业收入本期金额 44,975,860.25 元，比上期金额 48,498,088.17 元减少 7.26%，主要系受疫情影响，花千墅工程新项目减少及民宿业务收入减少所致。2、营业成本本期金额 28,601,420.48 元，比上期金额 32,815,128.72 元减少 12.84%，主要系受疫情影响，花千墅工程新项目减少及民宿业务缩减所致。3、销售费用本期金额 5
28、,731,972.30 元，比上期金额 4,803,420.45 元增加 19.33%，主要系温泉运营所致。4、营业利润本期金额 756,995.33 元，比上期金额 2,221,587.66 元减少 65.93%，主要系受疫情影响，营业收入减少所致。5、净利润本期金额-271,468.07 元，比上期金额 194,884.37 减少 239.30%，主要系受疫情影响营业收入降低所致。(2)(2)收入构成收入构成 14 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 44,092,605.04 47,718,934.37-7.60%其他业务收入 883,
29、255.21 779,153.80 13.36%主营业务成本 28,598,892.57 32,799,853.09-12.81%其他业务成本 2,527.91 15,275.63-83.45%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 物业综合管理 29,538,926.44 19,947,823.69 32.47%-3.08%12.59%-22.45%工程综合管理
30、 4,865,034.78 3,202,598.21 34.17%-48.46%-54.29%32.63%温泉综合管理 9,484,052.45 5,287,279.92 44.25%71.03%-4.20%9,313.96%民宿综合管理 204,591.37 573,755.47-180.44%-90.93%-77.55%-1,257.17%利息收入 846,816.19 0 100.00%-辅助服务 36,439.02 2,527.91 93.06%-95.32%-83.45%-5.08%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：1、工程综合管理收
31、入减少，受疫情影响工程公司新增业务量减少导致。2、温泉综合管理收入增加，因富立温泉 2022 年运营时间较上年增加 6 个月导致。3、民宿综合管理收入减少，受疫情影响，为减少亏损，里维埃拉酒店 4 月份停止运营，导致收入减少。4、利息收入增加 846,816.19 元，系公司闲置资金借出收回的借款利息。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 富立半岛小区业主 8,659,398.09 19.64%否 2 紫城半岛小区业主 7,272,595.83 16.49%否 3 竹海小区业主 6,
32、564,814.54 14.89%否 15 4 半岛书香小区业主 3,813,333.35 8.65%否 5 秦皇岛市海港区住房和城乡建设局 3,524,666.32 7.99%否 合计合计 29,834,808.13 67.66%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 国网冀北电力有限公司 2,464,296.49 8.62%否 2 秦皇岛益来建筑工程有限公司 1,595,631.07 5.58%否 3 秦皇岛万博科技有限公司 896,176.59 3.13%否 4 秦皇岛
33、联业清洁服务有限公司 555,265.94 1.94%否 5 萧县鸿锐沐浴服务部 543,886.50 1.90%否 合计合计 6,055,256.59 21.17%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-7,060,251.19 10,504,465.73-167.21%投资活动产生的现金流量净额-820,918.66-30,328,146.10 97.29%筹资活动产生的现金流量净额-1,355,699.00 2,329,750.00-158.19%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的
34、现金流量净额-7,060,251.19 元，去年同期 10,504,465.73 元减少 167.21%，主要系 销售商品、提供劳务收到的现金减少 8,369,117.66 元，购买商品、接受劳务支付的现金增加 3,974,466.11 元，支付给职工以及为职工支付的现金增加 2,549,709.46 元，支付的各项税费减少627,720.55 元，支付其他与经营活动有关的现金增加 2,738,529.04 元。2、投资活动产生的现金流量净额-820,918.66 元，去年同期-30,328,146.10 元增加 97.29%，主要系 收回投资收到的现金比上年减少 18,652,500.00
35、元，取得投资收到的现金比上年增加 843,686.57 元，投资支付现金比上期减少 36,000,000.00 元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金支付的现金比上期减少 11,316,040.87 元导致。3、筹资活动产生的现金流量净额-1,355,699.00 元，去年同期 2,329,750.00 元，比上年同期减少 158.19%，差异原因：主要系本期比上期分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少 944,551.00 元，控股子公司吸收少数股东投资收到现金减少 4,630,000.00 元所致。(三三)投资状况投资状况分分析析 1.1.主要主要控股子公司、参股公司情况控股子
36、公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司公司公司公司主要主要注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 16 名称名称 类型类型 业务业务 秦皇岛花千墅建筑工程有限公司 控股子公司 房屋建筑 工程，市政道路工 程，房屋 修缮 8,000,000 9,034,486.69 7,657,408.09 4,865,034.78-825,073.76 秦皇岛千恒物业服务有限公司 控股子公司 物业管理 服务；家 政服务；清洁服 务；房屋 租赁。1,000,000 10,517,547.25 4,892,689.89 7,967,344.64 2,665,205.
37、98 秦皇岛富立温泉酒店有限公司 控股子公司 住宿服 务，洗浴 服务，酒 店管理服 务。20,000,000 26,852,476.80 9,572,203.42 9,502,604.45-3,334,583.19 秦皇岛花千墅网络科技有限公司 控股子公司 住宿服 务，酒店 企业管理 2,000,000 201,406.19-346,985.02 37,802.31-113,511.19 秦皇岛里维埃控股子公司 酒店管理 服10,000,000 6,109,708.95 4,356,148.23 176,995.85-700,284.11 17 拉酒店管理有限公司 务，住 宿服务 上海花千墅物
38、业服务有限公司 控股子公司 物业管理，住房租赁经营。5,000,000-主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2.2.理财产品投资情况理财产品投资情况 适用 不适用 非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财 适用 不适用 3.3.与私募基金管理人共同投资合作与私募基金管理人共同投资合作或或合并范围内包含私募基金管理人的情况合并范围内包含私募基金管理人的情况 适用 不适用 三、三、持续持续经营经营评价评价 物管行业具有较为理想的竞争环境。市
39、场规模依然扩张迅速，集中度较低但提升加速。目前在市场化及资本化两大因素加持下，行业头部企业正在快速壮大。物业管理行业处于高速发展的黄金时期，物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务，智慧科技 AIOT 加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收，使得相关企业赢得了资本市场的青睐和高估值。预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续，物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前处于“成长期”的快速发展阶段。报告期内，公司主营业务系为住宅、商业物业、公建项目等提供专业物业经营管理服务，服务客户稳定，经营良好，主营业务突出，公司经营管理层、
40、核心技术人员队伍稳定，未发生重大变动；公司和全体员工未发生违法、违规行为；未发生对公司持续经营能力产生重大影响的事项。综上所述，公司具有明显的可持续经营能力。18 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 四.二.(二)是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(三)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(五)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产
41、、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(六)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 (一一)重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(五五)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (六六)对外提
42、供借款情况对外提供借款情况 报告期内对外提供借款的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 债务债务人人 债务债务人与人与公司公司的关的关联关联关系系 债务债务人是人是否为否为公司公司董董事、事、监事监事借款期间借款期间 期初期初余额余额 本期本期新增新增 本期本期减少减少 期末期末余额余额 借款借款利率利率 是否是否履行履行审议审议程序程序 是否是否存在存在抵质抵质押押 起始起始日期日期 终止终止日期日期 19 及高及高级管级管理人理人员员 秦皇 岛市 秦宇 建筑 工程 有限 公司 无 否 2021年 11月 25日 2022年11月24日 18,000,000-18,000,0
43、00 0 4.35%已事前及时履行 否 秦皇 岛市 秦宇 建筑 工程 有限 公司 无 否 2022年 11月 25日 2024年12月30日 0 18,000,000-18,000,000 5.00%已事前及时履行 否 总计总计-18,000,000 18,000,000 18,000,000 18,000,000-对外对外提供提供借款借款原因原因、归还归还情况及情况及对公司的影响对公司的影响：公司利用自有闲置资金进行对外借款，适度提高部分闲置资金的使用效率，提高公司现金资产的 收益，属于公司商业行为，符合全体股东的利益。(七七)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关
44、联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (六六)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易情况公司发生的日常性关联交易情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 购买原材料、燃料、动力，接受劳务-销售产品、商品，提供劳务 3,000,000 60,863.89 公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型-其他-企业集团财务公司关联交易情况企业集团财务公司关联交易情况 适用 不适用 20 一、一、承诺事项的履行情况承诺事
45、项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始承诺开始日期日期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 4月 16 日-挂牌 同业竞争承诺 承诺不构成同业竞争 正在履行中 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 4月 16 日-挂牌 资金占用承诺 其承诺关联方及控股股东不占用公司资金他（自行填写）正在履行中 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 4月 16 日-挂牌 关 于 减少、规范关联交易的承诺 减少、规范关联交易的承诺 正在履行中 董监高 2016 年 4
46、月 16 日-挂牌 关 于 减少、规范关联交易的承诺 关于减少、规范关联交易的承诺 正在履行中 董监高 2016 年 4月 16 日-挂牌 同业竞争承诺 承诺不构成同业竞争 正在履行中 承诺事项履行情况承诺事项履行情况 事项事项 是或否是或否 是否完成整改是否完成整改 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息 否 不涉及 除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序 否 不涉及 除自身无法控制的客观
47、原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 否 不涉及 不适用 21 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 二、二、普通股普通股股本股本情况情况 (一一)普通股普通股股本结构股本结构 单位：股 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数 13,632,400 54.53%5,008,544 18,640,944 54.53%其中：控股股东、实际控制人 3,789,200 15.16%1,392,152 5,181,352 15.16%董事、监事、高管-核心员工-有限售条件股份 有限售股
48、份总数 11,367,600 45.47%4,176,456 15,544,056 45.47%其中：控股股东、实际控制人 11,367,600 45.47%4,176,456 15,544,056 45.47%董事、监事、高管-核心员工-总股本总股本 25,000,000.00-9,185,000 34,185,000.00-普通股股东人数普通股股东人数 5 股本结构变动情况：股本结构变动情况：适用 不适用 公司 2021 年年度权益分派方案已获 2022 年 4 月 21 日召开的股东大会审议通过，以公司现有总股本 25,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股转增 3.674 股
49、，分红前本公司总股本为 25,000,000 股，分红后总股本增至 34,185,000 股。本次权益分派权益登记日为：2022 年 5 月 20 日，除权除息日为：2022 年 5 月 23 日。本次所送（转）股于 2022 年 5 月 23 日直接记入股东证券账户。(二二)普通股普通股前前十名十名股东情况股东情况 单位：股 序序号号 股东股东名称名称 期初持股期初持股数数 持股变动持股变动 期末持股期末持股数数 期末持期末持 股比例股比例%期末期末持有持有限售股份限售股份数量数量 期末期末持有持有无限售股无限售股份数量份数量 期末期末持有持有的质的质押股押股份数份数量量 期末期末持有持有的
50、司的司法冻法冻结股结股份数份数量量 1 王嫄 9,506,400 3,492,651 12,999,051 38.0256%9,749,288 3,249,763-2 张熙5,650,400 2,075,957 7,726,357 22.6016%5,794,768 1,931,589-22 铭 3 秦皇岛富立赢信股权投资基金中心（有限合伙）4,843,200 1,779,392 6,622,592 19.3728%-6,622,592-4 刘玉泉 2,500,000 918,500 3,418,500 10.00%-3,418,500-5 北京智禾投资有限公司 2,500,000 918,5
