1、1 2022 年度报告 建科集团 NEEQ:873796 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司（Jiangsu Zhenjiang Research Institute of Building Science Group Co.,Ltd.）2 2 2022022 年公司年度大事记年公司年度大事记 1.建科集团获批江苏省企业技术中心；2.建科集团获批镇江市“十佳用才企业”称号；3.建科检测、建科科技、绿建咨询通过国家高新技术企业复评认定；4.建科检测获批 2022 年度镇江市级现代服务业高质量发展领军企业；5.建科检测获批 2022 年度镇江市专精特新“小巨人”企业；6.建科科技铁尾矿高质梯次
2、全量化综合利用关键技术研究获 2022 年度江苏省建设科技创新成果三等奖；7.建科科技干粉砂浆、预制构件通过中国绿色建材产品三星级认证；8.绿建咨询于 2022 年 8 月签订经纬大厦项目太阳能光伏系统技术服务合同实施经纬大厦太阳能发电技术服务，实现该项业务零的突破。3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .9 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .1111 第四节第四节 重大事件重大事件 .2727 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .3030 第六
3、节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .3535 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3939 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .4444 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .9898 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人伊立、主管会计工作负责人张蓓及会计机构负责人（会计主管人员）张蓓保
4、证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。中天运会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被
5、出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 1.行业波动风险及政策风险 公司主要为建设工程提供配套服务和产品，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投资和房地产行业的快速发展，公司在建设工程检测、工程监理、绿建咨询、绿色建材产品等方面建立了较强的区域竞争优势。未来随着国内经济增速的回落、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波动。公司业务的下游客户所在行业主要是建筑及房地产行业，建筑及房地产行业受国家宏观经济调
6、控、地方政府房价调控政策、央行货币政策、银行信贷政策以及固定资产投资规模等因素影响。在经济一体化的背景下，国民经济的政策除受本国经济发展阶段的影响，还受全球主要经济体的发展情况而调整，因此国家财政政策、货币政策等经济政策、行业政策的变动以及中央政府、地方政府层面的房地产调控政策都会对公司的业务造成一定的影响。2.销售区域集中风险 公司将主要的资源优先配置于镇江区域，同时受到 PC 构件自身运输半径的限制的影响，公司在镇江地区销售占比超过5 80%。如果镇江及周边区域的市场需求下降或公司在镇江及周边区域市场的占有率下降，将对公司经营产生不利影响。3.应收账款坏账风险 受到客户结算周期、结算申请程
7、序、自身资金安排和运营状况等因素的影响，公司应收账款以及合同资产和其他非流动资产中应收质保金的合计金额可能仍将保持较高水平。尽管公司已严格按照会计准则计提了坏账准备并足额计提了单项坏账准备，但如果相关客户的支付能力出现不利变化，将导致公司面临应收账款发生大额坏账损失的风险，从而对公司的经营业绩和财务状况产生不利影响。4.绿色建材业务成长性及经营业绩下滑风险 近年来，我国支持装配式建筑的相关政策密集出台，装配式建筑在住宅建筑、工业建筑、公共建筑、基础设施等领域的渗透率将不断提升，为 PC 构件市场带来较大的市场空间，公司绿色建材未来的业绩增长具有可持续性。但公司绿色建材业务的成长受房地产市场、技
8、术创新、市场开拓、主要原材料价格波动、新冠疫情发展形势以及下游建设工程的施工进度变化等多种因素影响，如某一种或多种因素出现重大不利变化，则会影响公司绿色建材业务的成长性。5.市场竞争风险 公司是检测能力较为齐全的建设工程质量检测机构，在镇江地区的市场占有率较高，且建设工程监理、咨询以及预制构件的生产在镇江地区均具有较强的竞争优势，但随着公司业务的发展，以及相关政策和形势的变化，公司将面临来自同行业公司更加激烈的市场竞争。如市场竞争情况加剧，将对公司的市场份额与盈利水平造成不利的影响。6.市场拓展风险 2022 年，公司在巩固镇江地区市场的基础上，积极开拓镇江外市场。未来公司将进一步适时拓展外地
9、分支机构，承接外地项目，努力提升外埠市场份额。这要求公司持续进行硬件、软件及人力资源的投入，并对公司跨地域的组织管理、项目管理、质量控制和人员管理等能力提出了更高的要求。若公司未能实现市场拓展计划的既定目标，将面临运营成本上升、盈利水平下降的风险。7.劳务外包风险 报告期内，公司存在一定规模的劳务服务采购，将 PC 构件生产、地基检测等业务中的非核心劳务作业外包给劳务供应商。虽然公司已经建立了较为完善的劳务供应商筛选及质量管控制度，但如果劳务供应商不能按照要求安排劳务作业，或者提供劳务过程中出现安全事故或劳务纠纷，则可能造成服务或产品出现质量不达标或交付逾期等问题，并致使公司承担诉讼或损害赔偿
10、的风险。8.税收优惠及政府补助风险 公司子公司建科检测、建科科技、绿建咨询均为高新技术企业，报告期内均按照 15%的优惠税率缴纳企业所得税。若未来企业所得税税收优惠政策发生变化，或公司到期未能通过相关认定，相关公司将不能继续享受上述优惠税收政策，将会对公司的经营业绩产生一定程度的不利影响。此外，2022 年公司计入当期损益的政府补助金额为 169.39 万元，占当期利润总额比例为 4.07%。公司存在政府补助不确定6 性和政府补助减少对盈利水平造成影响的风险。9.人才缺乏或流失风险 随着公司业务的不断发展，公司对高端人才的需求不断增大。如果公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，一旦核心人才
11、难以持续引进或出现较大流失，将给公司经营发展带来不利影响。10.经营资质不能持续获得的风险 国家对工程技术服务行业实行严格的资质管理，企业需取得相关资质证书后，方可在资质许可的范围内从事工程技术服务活动。目前，公司已取得特种设备检验检测机构核准证（房屋建筑工地和市政工程工地起重机械检验机构）、检验检测机构资质认定证书、建设工程质量检测机构资质证书、中华人民共和国司法鉴定许可证、测绘资质证书（乙级）、文物保护工程监理资质证书、工程监理资质证书（房屋建筑工程、市政公用工程监理甲级）、工程监理资质证书（化工石油工程监理乙级、水利水电工程监理乙级、公路工程监理丙级）等一系列完善的与现有业务开展相关的资
12、质证书。如果未来公司在注册资本、专业技术人员、技术装备和业绩等方面不能持续符合相应业务资质申请的标准从而导致相关业务资质被降低或不能延续，将对公司经营发展造成不利影响。11.公信力、品牌和声誉受损的风险 公司在提供检测服务的过程中，凭借公正、客观的检测服务，优秀的服务水平获得并维持了较好的客户资源，从而积累了良好的公信力、品牌和声誉。公司的业务性质决定了一旦出现项目风险，将对公司的公信力、品牌和声誉造成重大打击。一旦出现公信力、品牌和声誉受损的事件，将会严重影响客户的选择，进而影响检测机构的业务开展和营业收入。12.管理风险 报告期内，公司拥有多家控股子公司、分公司及参股公司，相关从业人员较多
13、，业务分布较广，管理难度较大。建科集团主要承担综合管理的职能，公司的检验检测服务，工程咨询和技术服务以及绿色建材的生产、销售等业务主要是通过其控股公司完成。随着公司的发展，经营规模不断扩大将增加公司对下属公司的经营管理难度，若未来公司组织模式和管理制度未能随着经营规模扩大而及时调整，将给公司带来一定的管理风险。13.重要股东的不利影响以及对其依赖的风险 截至 2022 年末，镇江城建持有公司 21.93%股权，为公司第二大股东，可以通过公司董事会或行使股东表决权等方式对公司的发展战略、生产经营、利润分配等决策实施影响，其利益可能与其他股东不一致，进而对公司经营和其他股东利益造成不利影响。此外，
14、建科集团也为镇江城建及其控股子公司开发或建造的项目提供产品及服务，因此建科集团的部分业务对该重要股东存在一定的依赖。14.多业务经营风险 建科集团前身建科有限的主营业务为检验检测服务、建筑材料研发、工程监理服务等。自改制完成后，出于经营管理需要及公司产业的拓展延伸，公司先后设立了建科投资、众人物业、立人培训、绿建咨询、南京建科等多家子公司，并收购子公司新区监测拓展环境检测业务。目前公司已围绕建设工程全产业7 链，形成了检验检测服务、绿色建材销售、工程咨询及技术服务三大业务板块协同发展的战略布局。多业务经营有利于提升公司盈利水平及抵御市场风险的能力，但公司同样会面临一定的多元化经营压力。如果公司
15、管理制度不完善、管理体系未能正常运作，或者各业务之间未能发挥协同效应，可能产生一定的多元化经营风险。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、建科集团 指 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司 建科检测 指 镇江市建设工程质量检测中心有限公司，曾用名“镇江市建科工程质量检测中心有限公司”，公司的控股子公司 建科管理 指 镇江建科工程管理有限公司，公司的控股子公司 建科科技 指 镇江建科建设科技有限公司，公司的控股孙公司 建科投资 指 镇江建科投资有限公司，公司的控股子公司 建科结构 指 镇江建科结构新技术有限公司，公司的控股
16、子公司 立人培训 指 镇江立人培训有限公司，公司的控股子公司 众人物业 指 镇江众人物业管理有限公司，公司的控股子公司 绿建咨询 指 镇江绿建工程咨询有限公司，公司的控股子公司 城科建设 指 江苏城科建设发展有限公司，公司的参股公司 建科技术 指 南京建科工程技术有限公司，建科集团全资子公司 建科检测高资分公司 指 镇江市建设工程质量检测中心有限公司高资分公司 镇江城建 指 镇江城市建设产业集团有限公司，公司的主要股东 股东大会 指 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司股东大 会 董事会 指 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司董事会 监事会 指 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司监事
17、会 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人（财务总监）、董事会秘书 管理层 指 公司董事、监事、高级管理人员 公司章程 指 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司章程 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 三会 指 公司股东大会、董事会、监事会“三会”议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部 8 国家认监委 指 中国国家认证认可监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 全国股转系统 指 全国中小企业股
18、份转让系统 全国股转公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 主办券商、申万宏源承销保荐 指 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 律师事务所 指 上海国瓴律师事务所 会计师事务所 指 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）元、万元 指 人民币元、万元 9 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司 英文名称及缩写 Jiangsu Zhenjiang Research Institute of Building Science Group Co.,Ltd.-证券简称 建科集团 证券代码 873796 法定代表人 伊立 二、二、联
19、系方式联系方式 董事会秘书 张蓓 联系地址 江苏省镇江市檀山路 8 号 电话 0511-85600208 传真 0511-85601500 电子邮箱 公司网址 办公地址 江苏省镇江市檀山路 8 号 邮政编码 212002 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2006 年 12 月 19 日 挂牌时间 2022 年 9 月 5 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）M74 专业技术服务-M745 质检技术服务-M7450 质检技术服务 主要业务 公司主营业务包括检验检测服务、绿
20、色建材销售、工程咨询和技术服务 主要产品与服务项目 公司主营业务包括检验检测服务，工程咨询和技术服务以及绿色建材的生产、销售 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）57,000,000 优先股总股本（股）0 控股股东 控股股东为（伊立）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（伊立），一致行动人为（伊立、周东林、王加民、傅国才、顾金福、沈永强）10 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 913211007965265339 否 注册地址 江苏省镇江市檀山路 8 号 否 注册资本 5700 万元 否 报告期内公司注
21、册资本一直为 5700 万元，2023 年 2 月通过定向增发变更为 5790 万元。五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）申万宏源承销保荐 主办券商办公地址 上海市徐汇区长乐路 989 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）申万宏源承销保荐 会计师事务所 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 蔡卫华 张翔 2 年 2 年 会计师事务所办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号院 1 号楼 1 门 701-704 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 11 第三节第三节 会计数据
22、、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 303,394,127.96 285,975,703.60 6.09%毛利率%36.62%40.02%-归属于挂牌公司股东的净利润 35,367,733.56 43,144,458.84-18.02%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 33,525,890.98 38,883,116.10-13.78%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）7.56%9.96%-加
23、权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）7.16%8.98%-基本每股收益 0.62 0.76-18.42%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 625,708,678.37 587,539,741.60 6.50%负债总计 138,488,802.25 136,068,088.85 1.78%归属于挂牌公司股东的净资产 485,687,041.02 450,319,307.46 7.85%归属于挂牌公司股东的每股净资产 8.52 7.90 7.85%资产负债率%（母公司）0.88%1.00%-
24、资产负债率%（合并）22.13%23.16%-流动比率 3.07 2.83-利息保障倍数 57.70 64.95-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 11,739,527.09 29,380,648.23-60.04%应收账款周转率 1.19 1.28-存货周转率 10.76 8.86-12 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%6.50%4.68%-营业收入增长率%6.09%-11.11%-净利润增长率%-17.62%-32.62%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本
25、期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 57,000,000 57,000,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 （一）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 232,834.91 （二）越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 324,059.37 （三）计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标
26、准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,693,866.94 （四）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回；488,153.58 （五）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -128,820.95 非经常性损益合计非经常性损益合计 2,610,093.85 所得税影响数 764,234.15 少数股东权益影响额（税后）4,017.12 非经常性非经常性损益净额损益净额 1,841,842.58 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 13 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯
27、调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 (十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 14 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 1、盈利模式 公司盈利模式主要系向客户提供检验检测服务、工程咨询和技术服务及销售绿色建材实现收入和利润。在承揽业务时，公司会根据项目情况测算项目成本并根据可接受的毛利水平向客户提供报价或参与投标。获取业务后，公司与客户签订合同，并根据合同约定完成并交付工作
28、成果、收取费用款项。同时，公司在日常经营中持续增强内部管理、合理管控费用、降本增效，努力提升盈利水平。2、采购模式 公司日常经营所需采购主要包括原材料采购、劳务采购、外协服务采购和零星物资采购，并需要水电等能源动力。公司制定了科学的采购制度，建立了合格供应商名录，对供应商的筛选、报价、审批、维护管理等环节实施全流程管理。公司采购流程由各个需求部门上报采购计划，通过市场询价、品质比较、及供应能力测评等综合考虑后选择符合要求的供应商，经审批通过后签订合同并实施采购。（1）原材料和零星物资采购检验检测、工程监理、绿建咨询、工程加固等技术服务采购内容主要为办公用品、计算机及系统软件、检测仪器及耗材等零
29、星物资，上述商品市场供应充足，采购模式为按需采购并对部分常用物品备有适量库存。绿色建材业务采购内容主要为混凝土、钢材、砂石、水泥等原材料，上述原材料市场供应充足，采购模式为以销定产、按需采购。（2）外协服务和劳务采购公司部分业务涉及外协服务和劳务采购。结合业务实际需求，公司将部分技术含量不高、体力劳动量大、辅助性质的工作委托给有资质和能力的供应商并支付劳务服务费。外协服务和劳务采购是行业内常规作业模式，符合检验检测、工程咨询和技术服务、PC 构件生产企业的行业惯例。检验检测业务的外协服务和劳务采购主要用于检测过程的配合和辅助工作，包括安全防护措施的搭建、检测场地的处理、检验检测材料的运输和转送
30、、检测试样的简单加工处理（不影响检测数据结果的情况下）以及地基检测中的吊装和运输服务等。公司 PC 构件生产过程中涉及劳务外包采购，劳务人员由劳务供应商的现场经理进行直接管理，公司相关技术与管理人员进行协助管理、技术指导和质量管控。公司劳务外包服务的相关内容为既定生产条件、流程和工艺环境下的简单、基础的劳务操作，不涉及公司关键工艺技术。此外，公司在订单高峰期产能不足的情况下，会通过向合格供应商外购成品的方式补充产能。15 工程加固主要通过劳务采购完成现场的贴碳布、扎钢筋、裂缝注浆、制作模板、灌浇混凝土、铲除废旧墙面等现场施工作业，上述工作属于简单性的劳务工作，为非核心工作。公司对整个加固工程提
31、供技术指导，负责组织、管理、监督、总结等核心工作，确保工程质量符合要求。3、服务和生产模式（1）检验检测、工程咨询和技术服务 公司提供的技术服务采用定制化服务模式，结合客户需求根据招投标、商务洽谈等方式确定服务方案并交付服务成果。公司具备检验检测、工程监理、工程设计等相应的业务资质，拥有各类专业技术人才，掌握提供服务所需核心技术与专利，配备完善的检测检验仪器和设备。公司根据客户的需求和项目特点制定服务计划，组建项目组团队，整合资质、人才、技术、设备资源为客户提供现场工程质量检测、实验室工程质量检测、环境检测监测、工程监理、绿建咨询、工程加固等服务。公司内部建立了完善的业务流程管理和质量控制体系
32、，在为客户提供各类服务时，严格遵守相关标准和合同要求，执行 ISO9001 质量管理体系的规定，确保服务的质量和时效。（2）绿色建材 公司严格按照国家、省级有关预拌砂浆的法律法规、管理办法从事经营活动，并取得江苏省预拌砂浆生产企业备案证书。公司 PC 构件产品严格按照设计图纸和深化设计图纸，经多方会审确认后按图生产，已取得江苏省建设科技成果推广项目评估证书。公司运用信息化管理，在原材料进场、生产过程、产品检测、成品出库实施全方位监控，公司通过了 GB/T19001 质量管理体系认证，并获得了相应的证书。公司生产的绿色建材主要采用以销定产的生产模式，产品主要用于工程建设和装修装饰领域。公司采用订
33、单式生产方式，根据各订单预计交货时间和产线生产能力有序排产，及时备货，并按照客户指令完成交货任务。公司建立了较为健全的信息化生产管理体系，在生产过程中实现从产品研发、原材料进厂、生产控制、实验室检测、成品出库至售后跟踪一体化生产管理系统。在产品生产过程中，公司严格执行国家标准，制定严格的质量控制及安全生产规范，保证生产加工质量，并按照经多方会审确认后的设计图纸和深化设计图纸要求安排各生产环节，以确保产品功能满足实际要求。公司实现了“产学研”相结合的生产模式，通过建筑工程领域长期全面的技术经验积累和先进的建筑材料检测设备，为产品生产和创新提供技术支持。除自主生产外，公司还通过外购成品的方式补充产
34、能，外购的成品主要是 PC 构件。公司在订单高峰期产能不足的情况下，通过向合格供应商直接采购符合特定规格且质量标准的成品，满足客户的交货需求。16 4、销售模式（1）业务承接方式公司业务主要围绕工程项目开展，受行业特点影响，获取业务的主要方式包括招投标和直接委托，其中招投标包括公开招标形式和邀请招标形式。公司及子公司建立了专门的销售部门，业务承接过程主要包括项目信息收集、项目跟踪、项目评审、项目投标、项目洽谈或合同谈判、合同签署等阶段。1）招投标 一方面，公司通过政府指定的招投标网站获知公开招标信息；另一方面，公司通过技术优势和优质服务建立了良好的品牌优势和业界口碑，一些客户会向公司发出投标邀
35、请，最终通过投标的方式承接业务。针对招标、邀标形式的项目，公司根据以下流程进行业务开发：获取投标信息并综合评估项目承接可行性；组织编写标书；审核审批标书；组织参与投标；跟进回访，分析总结（如销售项目失败）；中标并签订业务合同。2）直接委托 直接委托模式系客户综合考虑业务资质、资信水平、技术实力、过往业绩、服务品质等因素后，通过竞争性谈判或磋商后直接将业务委托给公司的业务模式。公司是地区领先的综合型工程服务集团，工程质量检测、工程监理、PC 构件销售、绿建咨询等业务均具有较强的品牌效应，经过多年的发展，已积累了较为丰富且稳定的客户资源。公司对主要客户进行重点关注、长期维护的策略，通过与客户建立伙
36、伴关系、定期回访、提供技术支持、制订长期合作计划等方式持续维护与客户的关系。因此，针对部分非必须招标的项目，客户通常以直接委托的方式与公司签订业务合同。针对客户直接委托形式的项目，公司根据以下流程进行业务开发：获取客户业务需求信息并综合评估项目承接可行性；拟制项目实施方案与分析项目成本；统筹项目方案与报价申请；审核审批项目方案与报价；提交方案与报价；磋商确定后签订业务合同。（2）定价方式 公司采取市场化定价模式，内部制定了各类服务和产品的指导价格。在实际业务执行过程中，各业务部门会以服务和产品成本为基础，综合考虑市场情况、客户质量、项目规模、公司经营能力、业务复杂程度和时间要求等因素在公司指导
37、价格上给予一定折扣确定实际业务报价。（3）客户管理为维系客户关系、增强客户粘性并及时了解市场需求，公司在业务承揽前至业务结束后持续与客户开展沟通，积极了解客户对产品和服务的需求、期望和满意度等。对于潜在客户及项目，公司通过网络、电话和其他公开资料等方式挖掘客户需求信息，确定销售工作的重点与关键内容，17 组织编制服务方案，制定出合理的商务策略，提高潜在客户及项目的获取能力。此外，为优化客户资源管理并保障公司业务承揽质量，公司对客户采取分级信用管理，参考客户信用评级给予不同的回款期限。客户信用评估包括经营能力、回款情况、不良记录、客户关系和业务持续性等维度，新客户由业务员根据各维度综合评估打分后
38、提交公司审批并确定信用评级，老客户定期更新信用评级。报告期内，公司主要业务及商业模式没有发生变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 “专精特新”认定 国家级 省（市）级 “单项冠军”认定 国家级 省（市）级 “高新技术企业”认定 是 “科技型中小企业”认定 是 “技术先进型服务企业”认定 是 其他与创新属性相关的认定情况 -江苏省建筑固体废弃物再生利用工程技术研究中心、江苏省粉煤灰研究中心、江苏省建筑工业化研发设计基地、江苏省建筑工业化实训基地、江苏省建筑工业化部品生产基地、江苏省低碳建筑技术工程研究中心、江苏省建设领域科技创新基地、江苏省企业技术中心、东南大学研
39、究生工作站、江苏省博士后创新实践基地。详细情况 1、依据高新技术企业认定管理办法，子公司建科检测、建科科技、绿建咨询和新区监测均获得了江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局颁发的高新技术企业证书；2、2021 年 9 月，公司子公司建科管理被评为江苏省 2021 年第七批科技型中小企业。3、在镇江市工业和信息化局下发的关于公布 2022 年度镇江市专精特新中小企业名单的通知(镇工信办(2022)91 号)中江苏镇江建筑科学研究院集团股份有限公司旗下子公司镇江市建设工程质量检测中心有限公司成功通过2022年度镇江市专精特新中小企业认定。行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报
40、告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 18 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 114,304,920.71 18.27%115,607,
41、393.23 19.68%-1.13%应收票据 7,014,166.88 1.12%7,723,848.85 1.31%-9.19%应收账款 278,041,587.37 44.44%233,673,651.79 39.77%18.99%存货 16,482,790.18 2.63%19,255,549.72 3.28%-14.40%投资性房地产 18,956,749.98 3.03%19,673,333.60 3.35%-3.64%长期股权投资 15,989,046.01 2.56%18,114,173.28 3.08%-11.73%固定资产 113,790,507.18 18.19%122,
42、290,168.31 20.81%-6.95%在建工程-无形资产 25,826,379.07 4.13%26,898,489.38 4.58%-3.99%商誉 1,637,650.57 0.26%1,637,650.57 0.28%0.00%其他非流动资产 12,170,863.75 1.95%3,359,669.37 0.57%262.26%应付账款 85,328,166.11 13.64%77,494,271.94 13.19%10.11%应付职工薪酬 16,753,886.41 2.68%18,607,682.02 3.17%-9.96%长期借款-短期借款 18,019,194.43 2
43、.88%22,027,136.08 3.75%-18.20%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：2022 年末，公司应收账款 278,041,587.37 元，较上年同期增长 18.99%，主要原因是本期营业收入增加所致。2022 年末，公司其他非流动资产 12,170,863.75 元，较上年同期增长 262.26%，主要原因是未办妥产证的房屋的资产增加所致。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收
44、入 303,394,127.96-285,975,703.60-6.09%营业成本 192,277,885.10 63.38%171,534,256.30 59.98%12.09%19 毛利率 36.62%-40.02%-销售费用 10,259,585.30 3.38%9,862,690.30 3.45%4.02%管理费用 28,824,337.38 9.50%26,173,265.26 9.15%10.13%研发费用 19,181,706.08 6.32%17,808,111.23 6.23%7.71%财务费用-92,600.05-0.03%-510,664.85-0.18%81.87%信用
45、减值损失-7,843,773.66-2.59%-12,792,906.86-4.47%38.69%资产减值损失-270,781.41-0.09%-1,460,715.07-0.51%81.46%其他收益 2,017,926.31 0.67%5,291,039.01 1.85%-61.86%投资收益-2,247,830.37-0.74%765,198.93 0.27%-393.76%公允价值变动收益-资产处置收益 219,977.00 0.07%-汇兑收益-营业利润 41,716,845.56 13.75%49,869,675.84 17.44%-16.35%营业外收入 31,368.00 0.
46、01%42,247.48 0.01%-25.75%营业外支出 147,331.04 0.05%117,215.26 0.04%25.69%净利润 35,748,223.37 11.78%43,395,217.70 15.17%-17.62%项目重大变动原因项目重大变动原因：2022 年度，公司信用减值损失-7,843,773.66 元，较上年下降 38.69%，主要原因是本期计提的坏账准备有所下降所致。2022 年度，公司资产减值损失-270,781.41 元，较上年下降 81.46%，主要原因是本期计提的存货跌价准备下降所致。2022 年度，公司其他收益 2,017,926.31 元，较上年
47、下降 61.86%，主要原因是政府补助减少所致。2022 年度，公司投资收益-2,247,830.37 元，较上年下降 393.76%，主要原因是本年度参股公司亏损所致。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 301,663,213.12 284,743,307.68 5.94%其他业务收入 1,730,914.84 1,232,395.92 40.45%主营业务成本 190,868,276.29 170,750,300.70 11.78%其他业务成本 1,409,608.81 783,955.60 79.81%按产
48、品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 其中：检验111,942,906.26 38,636,631.42 65.49%-17.36%-11.95%-2.12%20 检测服务 其中：工程咨 询 和 技术服务 66,858,128.46 38,639,023.21 42.21%11.14%-1.63%7.51%其中：绿色建材销售 122,218,001.79 112,3
49、62,785.93 8.06%39.26%29.86%6.65%其中：其他业务 644,176.61 1,229,835.74-90.92%-52.64%15.81%-112.85%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：2022 年度，其他业务收入增加的主要原因是建科科技销售原材料和废料的收入增加所致，其他业务成本增加的主要原因是建科科技销售原材料和废料的成本增加所致。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 远洋地产镇江有限公司 17,26
50、0,582.24 5.69%否 2 南通四建集团有限公司 15,517,817.24 5.11%否 3 江苏明兴建设集团有限公司 13,335,901.68 4.40%否 4 镇江万润置业有限公司 13,180,638.78 4.34%否 5 海天建设集团有限公司 12,271,080.77 4.04%否 合计合计 71,566,020.71 23.58%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 江苏辉昂建材商贸有限公司 25,586,310.47 19.52%否 2 镇江昂然
