1、 2019 新伟科技 NEEQ：832230 开封市新伟电子科技股份有限公司 Kaifeng Xinwei Electronic Technology Co.,年度报告 公司年度大事记公司年度大事记 开封市新伟电子科技股份有限公司事业部,是我们公司的销售团队,有专业的房产知识，一流的销售人才，贴心的服务，近年来，为各开发商赢得了可观的收入，得到了开发商的一致认可和良好口碑，并且公司每年帮助刚毕业大学生就业数名。公司每年开展阶段性的专业培训、为社会培养专业房产人员；每年号召大家做一些社会公益事业，积极参加青年志愿者服务活动，例如：多次进行无偿献血公益活动、多次走进“郑州市儿童福利院”捐赠儿童生活
2、物资、2018 年冬天召集全体员工募集了 18 箱男女士冬衣送至陈集村的贫困村民；每年带领员工开展多类风采活动传播正能量，例如：开展篮球会、足球会比赛、攀爬运动、员工生日会、年会总结激励大家等等。2018 年年底接到工商局的通知，我公司申请参加 2017-2018 年度全国青年文明号评选活动，荣获“全国青年文明号”，2019 年 9 月 3 日在新伟科技二楼会议室举行授牌仪式。目录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .9 9 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .1111 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .13
3、13 第五节第五节 重要事项重要事项 .2828 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .2828 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .3232 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .3434 第九节第九节 行业信息行业信息 .3838 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3939 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .4444 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 新伟科技、新伟电子、公司、本公司 指 新伟科技、新伟电子、公司、本公司 主办券商、国都证券 指 国都证券股份有限公司 会计师事务所
4、指 大信会计事务所（特殊普通合伙）同峰地产 指 郑州同峰地产顾问有限公司、系公司全资子公司 魔信北京 指 魔信（北京）科技有限公司，公司参股子公司，持股比例为 10%股转公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 三会“议事规则”指 股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则 董事会 指 开封市新伟电子科技股份有限公司董事会 监事会 指 开封市新伟电子科技股份有限公司监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书 公司法 指 中华人民共和国公司法 证劵法 指 中华人民共和国公证券法 公司章程 指 开封市新伟电子科技股份有限公司章程 元、万元 指 人民币元、人民币万元
5、 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 报告期末、期末 指 2019 年 12 月 31 日 上年同期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 期初 指 2019 年 1 月 1 日 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人翟怡蒙、主管会计工作负责人朱桂琴及会计机构负责人（会计主管人员）朱桂琴保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大信会计师事务所
6、（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 1.大额商誉减值风险 因公司收购同峰地产,形成大额商誉，截至 2019 年，公司商誉资产为
7、4,166.38 万元,报告期内减值 3,412.97 万元；如未来同峰地产经营业绩与预期不符,公司仍将存在大额商誉减值的风险。2.应收账款大幅增长且部分应收账款账龄较长的风险 截止 2019 年 12 月，公司应收账款为 8,211.20 万元，较上年增加 48.46 万元，其中账龄一年以上的应收账款为 2,345.01万元，占比 28.56%。比上年下降 3.29%。原因是：公司主营业务为房地产代理销售和策划服务，该行业特点是开发商以客户购房款到账作为结算代理费收入的依据,而绝大部分客户是以银行按揭购买房产,即自客户签订商品房买卖合同到银行按揭放款全部到账,大概需要 3-4 个月时间,更有
8、部分开发商是以客户全款到账才结算代理费收入,这就延缓了应收账款到账的时间,而同峰地产又处于业务快速发展时期,房源销售签约速度较快但回款速度较慢,从而产生较多的应收账款需要回收。同时，本年度随着银行对房地产企业收紧，放款速度放缓，并且房管局进行资金监管，房地产企业保证金比例上升，导致房地产企业资金紧张，增加了对同峰地产结算佣金的账期，导致部分应收账款长期未收回。应收账款大幅增长及部分应收账款账龄较长给公司增加了坏账损益及现金流紧张的风险。3.营业利润大幅下滑的风险 报告期内，公司实现营业收入 8,269.73 万元，同比下降4.98%；营业利润为-3102.00 万元，同比下降 567.52%；
9、归属于挂牌公司股东的净利润为-3279.98 万元，同比下降 795.61%；基本每股收益为-0.54 元，同比下降 765.64%。该项目大幅下滑的原因是：公司对截至 2019 年 12 月 31 日存在减值迹象的资产组（包括商誉）进行了减值测试，相关资产组的可收回金额低于其账面价值，遵循谨慎性原则应计提商誉减值准备。公司聘请第三方专业评估机构对商誉减值测试所涉及的资产组预计未来现金流量的现值进行了评估。管理层根据减值测试及第三方评估结果，计算确认对商誉金额计提资产减值准备 34,129,700.21 元。如 2020 年度国家及各地政府对房地产市场的调控政策，影响该市场的发展，并且公司不能
10、采取有效的营销策略，公司将继续存在营业利润大幅下滑的风险。4.房地产销售代理包销业务模式产生的营销风险。代理包销是在国家宏观经济政策的调控下,房地产代理机构在业务转型过程中,应运而生的新的业务模式。面对这一新的经营模式,房地产代理机构可能面临的风险有:(1)不论商品房是否能够售出,包销商必须定期向开发商支付确定额度的商品房价款,公司存在现金流不足风险;(2)如果低于底价售出,其不足底价部分,由包销商向开发商补偿,公司存在包销亏损的风险;（3）包销期限届满,如商品房未全部售完,公司存在由按照包销基价购入全部未售出的商品房的风险;(4)因房地产政策的的不稳定,导致商品房无法按照既定策略销售,进而导
11、致公司存在资金不是按时回流的风险。从公司战略层面考虑，公司虽然已经逐步取消房地产销售代理包销业务模式，但原有未清盘的包销项目仍在一定程度上给公司现金流造成影响。5.独家代理权解除的风险。同峰地产截至到2019年 12 月 31 日已经签订了多份房地产项目销售的独家代理合同,根据合同约定,同峰地产在每年的销售期间要阶段性的接受开发商的考核,如业绩销售未达到相应的考核指标,开发商有权解除该销售代理合同。同峰地产的主营业务为一手房的销售和代理,如果任何一个房地产项目的独家代理权解除,将会对标的公司的收入带来负面影响,同时会直接影响标的公司的业绩承诺,继而影响新伟科技的利益。6.房地产代理销售门槛较低
12、，导致行业竞争加剧风险。首先，以 58 同城、安居客为代表的专业房地产互联网企业，凭借丰富的线上资源及客户合作渠道，发挥互联网电商高效率、低成本的优势，成为新房线上带客重要力量。其次，以贝壳、链家为代表的二手房经纪公司依托广泛的销网络资源，为开发企业在售项目提供大量线下客户，2019 年贝壳系二手房中介公司利用自身庞大的经纪人带客量，快速进入新房分销业务并取得较好销售，截止 2019 年底，贝壳分销业务合作项目接近市场在售项目的 80%，以贝壳、21 世纪为代表的中介公司一二手联动，进一步抢占原有策划代理企业的市场空间。综上，房地产代理销售门槛较低导致行业竞争日益激烈，公司传统竞争优势面临巨大
13、挑战。7.房地产代理销售行业受政策性调整及周期性风险。房地产行业发展与国家政策导向紧密相关,虽然短期房地产发展仍然看好,但从长期来看,仍然存在不确定因素,房产价格走势预期也不明朗,房地产行业周期性风险进而使公司房地产代理销售业务也存在周期性风险。(1)2019 年郑州地方性楼市调控政策以维稳为基础，“限价+限售+限购+限卖+限签+限贷”的“六限”政策持续执行发力。2019 年全年，政策毫无松懈迹象，坚决落实中央关于房地产“房住不炒”的定位以及“不把房地产作为短期刺激政策”，受此影响，购房群体的置业周期被拉长、部分以投资为目的的投资客被抑制。购房客户受资格限定、限售制约，自然来访量一直没有突破性
14、增长，2019 年度郑州房地产销售成交量同比下降 34.6%，各代理公司销售业绩与回款随之下滑明显。(2)郑州房贷金融政策对房地产市场影响最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。紧接着，多家银行陆续大幅压缩房贷业务，对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。截至目前，郑州市所有银行都取消了首套房优惠利率，利率基本上浮 15%至 30%。首套房利率一般执行基准利率的 1.21.3 倍，二套房房贷利率上浮 2540%，个别银行已停贷。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”，加大首套购房客户的成交周期，抑制改善型与投资性的需求。综
15、上，公司房地产代理销售业务受房地产行业政策性调整影响风险逐渐加大。（3）近期针对房地产市场乱象而出台严厉打击侵害群众利益的违法违规行为各项政策所造成的影响住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委于 2018 年 6 月 28 日联合印发了关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知，决定于 2018 年 7 月初至 12 月底，在北京、上海等 30 个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，郑州名列其中。此举充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变，也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。总体来看，上述政策调整从长
16、期看将会对房地产市场的秩序规范有积极作用，但短期会增大房地产行业销售难度，导致销售回款压力上行，房地产开发企业销售业绩下滑与资金回流速度将直接影响代理公司业绩与盈利。8同峰地产管理团队稳定性风险 由于同峰地产轻资产型企业的性质,同峰地产的核心价值就在于有一支业绩突出的销售团队和管理团队,在公司日后的发展转型中，如果同峰地产的管理团队不认同公众公司的文化,从公众公司整体利益安排,则可能出现管理混乱、人员流失等不利局面,从而对公众公司的生产经营形成重大影响。9.合并报表收入主要来自于子公司的风险 郑州同峰地产顾问有限公司为新伟科技的全资子公司，2019 年度，同峰地产营业收入占合并报表收入的 98
17、.44%。同峰地产属于房地产中介服务行业，主要围绕房地产产品端和消费端的需求，依托现代信息技术以一手房销售代理业务为主，同时也涉足针对地产企业及政府相关部门，提供一级土地开发论证策划及市场调研、项目可行性研究、前期定位策划及项目中期营销策划顾问、物业管理服务顾问等综合性服务。公司业务形式较为单一且收入主要依赖子公司，而子公司营业收入受房地产调控政策及市场竞争加剧等因素影响较大，如公司不能有效开拓新的业务，将会对公司营业收入稳定带来一定影响。10对外投资减值风险 2017 年 7 月 12 日,公司召开 2017 年第五次临时股东大会，审议通过关于对外投资的议案，公司以人民 250,000,00
18、0.00元(大写：贰亿伍仟万元整)的估值(即标的公司 2017 年承诺净利润的 10 倍)认购魔信（北京）科技有限公司的 10.00%股权（详见公司 2017-048 号）。根据公司与原股东签订的业绩承诺协议，若标的公司 2017 年经审计实际净利润低于人民币 2500 万元(大写：贰仟伍佰万元整)，公司有权自行决定选择要求标的公司或现有股东回购公司完成增资后所持有股份中的全部或部分。标的公司及现有股东承诺将根据投资方的选择无条件回购投资方持有的公司股权中的全部或部分。基于标的公司 2017 年审计数据，就原协议中“业绩承诺、估值和持股比例调整及股权回购”的相关约定，经新伟科技与萍乡神游咨询管
19、理中心(有限合伙)协商一致，达成如下补充变更约定：因估值调整后尚未触发新伟科技行使股权回购的情况，新伟科技投资金额应按照标的公司2017年审计后的利润予以调整,萍乡神游将返还相应金额的投资款至新伟科技，即萍乡神游应在本协议签订后 25 个工作日内返还新伟科技已支付 908,235.77 元的投资款至新伟科技指定账户。新伟科技不再增持魔信北京的股权。针对此承诺履行情况，公司已召开董事会及股东大会进行了确认，具体详见公司 2018-049 公告。因市场发展及其他不可控因素，如未来魔信北京的盈利能力达不到预期，公司存在长期股权投资减值的风险。11、受全国新冠状病毒疫情严重影响 受全国新冠状病毒疫情影
20、响，公司推迟一个月复工，复工时间为 2 月 26 日，公司主要业务为房地产代理销售，主要销售地区在郑州及周边城市，郑州的疫情一直没有彻底解除，即使复工之后每天邀约顾客有限，市民不能随意出门也不敢出门，大大限制了房产行业的发展，公司在此期间业绩大幅下降。本期重大风险是否发生重大变化：是 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 开封市新伟电子科技股份有限公司 英文名称及缩写 Kaifeng Xinwei Electronic Technology Co.,Ltd.证券简称 新伟科技 证券代码 832230 法定代表人 翟怡蒙 办公地址 河南省开封市汉兴路中段 17
21、号 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 赵茜 是否具备全国股转系统董事会秘书任职资格 是 电话 0371-23799110 传真 0371-23799110 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 河南省开封市汉兴路中段 17 号 475004 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2011 年 2 月 17 日 挂牌时间 2015 年 4 月 1 日 分层情况 创新层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K70 房地产-房地产业-房地产中介服务 主要产品与服务项目 公司的主营业区时房地产销售代
22、理及策划业务 普通股股票转让方式 集合竞价转让 普通股总股本（股）60,654,010 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 毛伟 实际控制人及其一致行动人 毛伟 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 9141020056864989XK 否 注册地址 河南自贸试验区开封片区郑开大道 296 号自贸大厦 A 座 804 室 否 注册资本 60,654,010.00 否 注册资本与总股本一致。五、五、中介机构中介机构 主办券商 国都证券 主办券商办公地址 北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层 10 层 报告期内
23、主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 大信会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 范金池、白莲 会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1504 室 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 本公司董事会于 2020 年 1 月 10 日收到董事会秘书赵茜女士递交的辞职报告，自 2020 年 1 月 10日起辞职生效。根据公司法及公司章程的有关规定，公司第二届董事会第十五次次会议于 2020年 1 月 17 日审议并通过；任命倪辉先生为公司董事会秘书，任职期限自董事会审议通过之日到本届高级管理人员任期届满为止
24、，自 2020 年 1 月 17 日起生效。上述任命人员持有公司股份 12,303股，占公司股本的 0.02%，不是失信联合惩戒对象。第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 82,697,326.94 87,029,610.56-4.98%毛利率%33.50%30.22%-归属于挂牌公司股东的净利润-32,799,775.39 4,715,225.34-795.61%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-32,817,305.06 4,303,048.12-862.65%加
25、权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-23.87%3.11%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-23.88%2.84%-基本每股收益-0.54 0.08-765.64%二、二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 195,666,248.04 230,385,132.59-15.07%负债总计 74,634,036.87 76,553,146.03-2.51%归属于挂牌公司股东的净资产 121,032,211.17 153,831,986.56-21.32%归属于挂牌公司股东
26、的每股净资产 2.00 2.54-21.26%资产负债率%（母公司）28.45%29.52%-资产负债率%（合并）38.14%33.23%-流动比率 1.69 1.67-利息保障倍数-21.62 4.37-三、三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 2,904,830.74 17,039,080.27-82.95%应收账款周转率 0.89 1.08-存货周转率-四、四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-15.07%-8.29%-营业收入增长率%-4.98%-7.02%-净利润增长率%
27、-795.61%-73.77%-五、五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 60,654,010 60,654,010 0%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 1 非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-668.96 2计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）26,609.14 3除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,567.29 非经常性损益合计非经常性损益合计 23,372.89 所得税影响数
28、 5,843.22 少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 17,529.67 七、七、补充财务指标补充财务指标 适用 不适用 八、八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式：商业模式：郑州同峰地产顾问有限公司为新伟科技全资子公司，2019 年度，同峰地产营业收入占合并报表收入98.44%。同峰地产属于房地产中介服务行业，主要围绕房地产产品端和消费端的需求，依托现代信息技术以一手房销售代理业务为主，同时也涉足针对地产企业及政府相关
29、部门，提供一级土地开发论证策划及市场调研、项目可行性研究、前期定位策划及项目中期营销策划顾问、物业管理服务顾问等综合性服务。公司主要通过以下业务版块业务的拓展及服务和开发商的深度合作实现企业收入及盈利：（一）针对一手房销售代理业务收取地产项目的代理销售费用。（二）通过与开发商签订房地产代理销售包销协议，赚取包销差价取得收入；（三）针对地产企业及政府部门提供房地产信息服务、策划论证、市场调研、可行性研究、前期策划 定位及项目营销顾问服务，并收取相应服务费用；（四）在巩固房地产综合服务代理业务的基础上，通过整合资源布局多元化业务，服务业态覆盖商办物业（企业总部、产业园、写字楼等）和公寓，服务内容囊
30、括咨询顾问、物业管理顾问和物业运营顾问 等。“互联网+”从电商、大数据等多维度驱动策划代理企业创新，在提升传统业务效率的同时也成为 新的增长点。报告期内以及报告期后至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。?报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 2019 年，国家继续延续
31、对房地产市场的宏观调控政策，行业的持续低迷及消费者对市场的审慎观望，银行对房贷的谨慎放贷，导致房地产及相关产业的压力巨大。面对严峻的市场及行业形势，公司管理层实施精准管理，对外积极开疆拓土，延续上年的经营策略，加大与品牌公司的长期深度合作，与建业集团达成深度合作关系；对内严格监管各部门对管理制度的执行情况，不定期开设房地产专项培训课程，精准培训，培养一批骨干营销人员，提升团队的业务水平；并积极组织团队活动，提升企业凝聚力，加强员工集体荣誉感。经过新伟科技全体员工的不懈努力，业绩仍保持在行业领先水平。(二二)行业情况行业情况 2019 年上半年住宅市场出现了几个月的小阳春，而下半年渐冷。下半年以
32、来，房企为迅速回款频频推出降价、特价房，但纵观全年的房价走势，整体态势还是稳中略涨的。2019 年房产整体发展情况，一是我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势；二是房企方面，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降；第三个方面就是政策上一直贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。楼市自 2018 年 7 月至 2019 年底一直处于低迷的状态，所以 2020 年的房价也不会太松，否则被压抑的需求或客观存在的投资需求，就会迅速膨胀。相反，房价在短期内大幅上涨则会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌。因此在这些政策调控持续下，预计 2020
33、年房价会继续保持整体稳定的趋势。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 8,743,180.94 4.47%10,876,023.77 4.72%-19.61%应收票据 应收账款 82,111,971.44 41.97%81,627,378.23 35.43%0.59%存货 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 127,537.08 0.07%147,367.8
34、0 0.06%-13.46%在建工程 -短期借款 14,500,000.00 7.41%15,000,000.00 6.51%-3.33%长期借款 -其他应收款 34,978,070.89 17.88%35,478,919.70 15.40%-1.41%可供出售金融资产 24,091,764.23 10.46%-100.00%其他权益工具投资 24,091,764.23 12.31%100.00%商誉 41,663,814.45 21.29%75,793,514.66 32.90%-45.03%其他应付款 50,847,992.67 25.99%50,795,390.60 22.05%0.10
35、%资产总计 195,666,248.04 230,385,132.59 -15.07%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金比上年同期降低 19.61 个百分点，主要原因是报告期内公司在洛阳新签约洛阳尊府、大城小院、陕州森林半岛、锦艺云锦天章、美伦橖颂等项目，广告费、新项目置装费等办公费用及聘请广告公司等中介机构费投入较大所致。2、应收账款比上年同期增加 48.46 万元，增长 0.59%，原因是新项目开始运行，资金回笼较缓。3、其他应收款比上年同期下降 1.14 个百分点，原因是报告期计提坏账准备比上年增长 99.14%所致。4、本公司根据新金融工具准则的规定，对金融
36、工具的分类在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1日）进行调整，即可供出售金融资产与其他权益工具投资间进行调整，无需对金融工具原账面价值进行调整。5、公司对截至 2019 年 12 月 31 日存在减值迹象的资产组（包括商誉）进行了减值测试，相关资产组的可收回金额低于其账面价值，遵循谨慎性原则应计提商誉减值准备。同时，公司聘请第三方专业评估机构对商誉减值测试所涉及的资产组预计未来现金流量的现值进行了评估。根据减值测试及第三方评估结果，计算确认对商誉金额计提资产减值准备 34,129,700.21 元，导致报告期内商誉较上年同期下降 45.03%5、固定资产较上年同期降低 13.46
37、%，主要原因是前期固定资产基本已配齐，报告期内未新增固定资产，新进场项目需要的固定资产是对原有固定资产进行调配，故该指标较上年同期有所下降。6、短期借款较上年同期降低 3.33%，原因是报告期内归还 50 万元银行贷款所致。因上述指标的变动，故报告期内资产较上年同期下降 14.85%。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金额本期与上年同期金额变动比例变动比例%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%营业收入 82,697,326.94-87,029,610.5
38、6-4.98%营业成本 54,990,075.68 66.50%60,726,475.49 69.78%-9.45%毛利率 33.50%-30.22%-销售费用 5,720,460.89 6.92%3,017,293.00 3.47%89.59%管理费用 10,391,870.31 12.57%9,628,314.12 11.06%7.93%研发费用 0 0%0 0%0%财务费用 1,352,324.64 1.64%1,715,602.47 1.97%-21.17%信用减值损失-6,564,238.68 7.94%100%资产减值损失-34,129,700.21 41.27%-5,855,76
39、2.10 6.73%482.84%其他收益 26,609.14 0.03%82,357.71 0.09%-67.69%投资收益 0 0%1,151,806.44 1.32%-100%公允价值变动收益 0 0%0 0%0%资产处置收益 0 0%0 0%0%汇兑收益 0 0%0 0%0%营业利润-31,020,037.87 37.51%6,635,003.79 7.62%-567.52%营业外收入 0 0%0.14 0%-100.00%营业外支出 3,236.25 0%6,446.17 0%-49.80%净利润-32,799,775.39 39.66%4,715,225.34 5.42%-795.
40、61%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、报告期内，毛利率为 33.50%，比上年增加 3.32 个百分点，主要原因是国家继续延续对房地产市场的宏观调控政策，行业的持续低迷及消费者对市场的审慎观望，银行对房贷的谨慎放贷等各方面因素，导致期内营业收入较上年同期减少 433.23 万元，而营业成本与上年基本持平所致。而营业成本，仅洛阳本期新增多个项目，总体看公司项目是减少的，相应人工成本、销售方面的费用降低，导致毛利率比上年同期有所增长。2、报告期内，在营业收入比上年下降 4.98%的情况下，销售费用较上年增长 89.59%，主要原因是洛阳新签约洛阳尊府、大城小院、陕州森林半岛、锦艺云锦天章、美
41、伦橖颂等项目，广告、办公费、项目置装费及广告中介机构费用等较上年增加 275.18 万元，增长 169.24%，导致该项费用较上年增幅较大。3、报告期内，财务费用较上年下降 21.17%，主要原因为短期借款较上年同期减少 50 万元，相应的利息支出随之减少。4、其他收益较去年同期下降 67.69%,主要原因是该项目核算企业代扣代缴个人所得税，税务机关返还的手续费，与上年同期相比减少 6.87 万元所致。5、信用减值损失核算应收款项的坏账准备，报告期内应收账款信用减值损失是-6,484,238.68 元，其他应收款信用减值损失为-80,000.00 元。6、公司对截至 2019 年 12 月 3
42、1 日存在减值迹象的资产组（包括商誉）进行了减值测试，相关资产组的可收回金额低于其账面价值，遵循谨慎性原则应计提商誉减值准备。公司聘请第三方专业评估机构对商誉减值测试所涉及的资产组预计未来现金流量的现值进行了评估。管理层根据减值测试及第三方评估结果，计算确认对商誉金额计提资产减值准备 34,129,700.21 元。7、综上所述：报告期内，营业收入比上年同期下降 4.98%，营业成本下降 9.45%，资产减值损失增长474.28%，信用减值损失增长 100%，毛利率增加 3.28 个百分点，导致净利润较上年大幅减少，降低了 795.61%。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期
43、金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 82,697,326.94 86,507,759.05-4.98%其他业务收入-521,851.51-主营业务成本 54,990,075.68 60,726,475.49-9.45%其他业务成本 0 0 0%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额期金额 变动比例变动比例%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%房地产代理销售、顾问策划 82,697,326.94 100%
44、86,507,759.05 99.40%0.6%资金占用费收入 521,851.51 0.60%-按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 (3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 洛阳住总宇泰房地产开发有限公司 16,458,276.74 19.90%否 2 郑州市瑞景置业有限公司 15,005,429.10 18.15%否 3 新乡市建业城市建设有限公司 8,744,756.99 10.57%否 4 河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司 5,340,192.53 6.46%否 5
45、郑州美铭科技产业园综合开发有限公司 4,636,301.15 5.61%否 合计合计 50,184,956.51 60.69%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 洛阳智扬澳美文化传播有限公司 1,300,000.00 22.72%否 2 郑州权健贸易有限公司 851,661.00 14.89%否 3 上海圣维仕物业管理有限公司 194,497.83 3.40%否 4 孙翠云 176,317.14 3.08%否 5 河南印得好电子科技有限公司 66,140.00 1.16%
46、否 合计合计 2,588,615.97 45.25%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例 经营活动产生的现金流量净额 2,904,830.74 17,039,080.27-82.95%投资活动产生的现金流量净额-2,066,208.57-7,961,406.70 74.05%筹资活动产生的现金流量净额-2,871,465.00-1,530,010.00-87.68%现金流量分析现金流量分析：1、2019 年度公司经营活动产生的现金流量净额较上年度减少 1,413.42 万元，主要原因是国家对房地产市场的宏观调控政策及消费者
47、的观望态度及银行对房贷的审慎放贷政策，导致公司的签约项目新巣世界湾销售形势与往年相比有较大的差距，造成经营活动产生的现金流量净额大幅下降。2、投资活动产生的现金流量净额比去年下降 74.05%，原因是报告期内企业的投资项目未产生现金流入，且企业支付吴黎明、耿大勇股权转让款 200 万元，使得投资活动产生的现金流量净额较去年同期大幅下降。3、筹资活动产生的现金流净额较上年同期下降 87.68%，但实际上年基数较小，实际下降金额并不多，主要是由于本期偿还银行借款较上年同期增加 350 万元。(四四)投资状况分析投资状况分析 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 一、报告期内
48、子公司 1、郑州同峰地产顾问有限公司，注册资金 1100 万，公司全资子公司，成立日期 2013 年 11 月 12 日，主要经营范围：房地产策划；代理房地产销售；提供房地产转让、买卖、租赁等居间介绍及房地产信息咨询服务；代办房地产抵押、产权过户等有关手续；2019 年营业收入 82,697,326.94 元，净利润 1,928,269.66 元，截止 2019 年 12 月 31 日，公司总资产 129,383,302.08 元，净资产 59,754,685.55 元。2、魔信（北京）科技有限公司为公司参股公司，持股比例为 10.00%。魔信（北京）科技有限公司成立日期为 2015 年 1
49、月 7 日，注册资本 1000 万元，主要经营范围：技术推广、技术咨询；经济贸易咨询；设计、制作、代理、发布广告；网上经营零售电子产品；软件设计；计算机系统服务；市场调查；应用软件服务（不含医用软件）；电脑图文设计；零售计算机软件及辅助设备；从事互联网文化活动。二、报告期后新设子公司 1、开封市新伟电子科技股份有限公司（以下简称“公司”）设立全资子公司开封市新伟远卓咨询管理有限公司，成立日期 2020 年 2 月 17 日，法人翟怡蒙，注册地址为河南自贸试验区开封片区郑开大道 296 号自贸大厦 A 座 804 室，注册资本 1,000,000 元，认缴出资额为人民币 1,000,000 元，
50、经营范围：投资咨询、投资管理。（上述信息最终以工商登记机关实际核准为准）具体详见公司于 2020 年 1 月 17 日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台（）发布的对外投资公告（公告编号：2020-004）开封市新伟电子科技股份有限公司关于全资子公司完成工商登记并取得营业执照的公告（公告编号：2020-005）。2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 (五五)研发情况研发情况 1.1.研发研发支出情况：支出情况：项目项目 本期金额本期金额/比例比例 上期金额上期金额/比例比例 研发支出金额 0 0 研发支出占营业收入的比例
