1、 2020 年度报告 金 居 股 份 NEEQ:836030 金居建设发展股份有限公司 Jinju Construction Development CO.,LTD 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 2 公司年度大事记公司年度大事记 报告期内，房建项目房建项目公司中标水润尚都二期水润尚院项目，合同价 2.13 亿元；中标东城名会（一期）（三期）（四期）项目，合同价 1.48 亿元；市政项市政项目目公司中标江西省南昌县向塘铁路家属区提升改造工程，合同额 6,012.61万元；公司中标郑州市普庆路（新龙路宏安路）等 9 条道路工程施工二标段工程，合同价 3
2、,965.37 万元；中标开封新区一大街道路改造工程（宋城路-晋安路），合同价 2,682.67 万元。报告期内，公司及子公司获得发明专利 1 项、实用新型专利 3 项、软件著作权证书 4 项。公司将进一步完善资质结构及技术创新体系，增强核心竞争力。公司被评为“2020 年度郑州市施工总承包先进企业”；公司董事、总经理蔡奇霖被评为“2020 年郑州市建筑企业优秀经理”；公司项目水润尚都二期被评为“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”、“河南省建筑工程安全文明标准化示范工地”。报告期内，公司启动精选层申报工作，2020 年 5 月顺利通过河南证监局辅导验收；2020 年 5 月收到全国股转公司
3、下发的受理通知书。目前处于反馈答复阶段。公司与各金融机构保持良好的合作关系，积极拓宽融资渠道，降低融资成本，全年共完成融资 1.46 亿元，为公司持续稳定发展提供充足的资金保障。2020 年 6 月，公司领取了由郑州市城乡建设委员会颁布的建筑业企业资质证书，资质类别及等级为特种工程（结构补强）专业承包不分等级。为增强公司核心竞争力，完善战略布局，投资设立全资子公司“河南先拓建筑科技有限公司”，收购“河南鸿阳源建筑工程有限公司”，并设立南昌县分公司。目前，公司已设立 3 家全资子公司、1 家分公司。未来，公司将继续推动拓展新的业务领域，必将对整体业绩产生积极影响。金居建设发展股份有限公司 202
4、0 年年度报告 公告编号：2021-031 3 目 录 公司年度大事记公司年度大事记.2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.4 第二节第二节 公司概况公司概况.8 第三节第三节 会计数据和财务指标会计数据和财务指标.10 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.13 第五节第五节 重大事件重大事件.33 第六节第六节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配.36 第七节第七节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况.41 第八节第八节 行业信息行业信息.48 第九节第九节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部
5、控制和投资者保护.63 第十节第十节 财务会计报告财务会计报告.73 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录.170 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人董兰、主管会计工作负责人陈永洁及会计机构负责人（会计主管人员）黄胜保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保
6、留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项简要描述重大风险事项简要描述 1、宏观经济周期的风险 建筑业与宏观经济运行情况密切相关，尤其受固定资产投资规模、城市化进程等因素
7、的影响重大。如果受经济周期影响、基建投资规模压缩、中国国民经济增长速度放缓或宏观经济出现周期性波动，而公司未能对其有合理的预期并相应调整公司的经营行为，或者无法进一步提高市场占有率，则将对公司的经营状况产生不利的影响。其次，建筑业的上下游产业均对国家宏观调控政策具有较高的敏感性，导致建筑行业在市场需求和成本方面存在诸多政策引发的不确定性。如果公司不能根据宏观调控政策及时调整发展战略，有可能对公司的业务形成负面影响。公司经营时间较长，构建了稳定的上下游关系。在项目承接上，公司主要选择质地优良、资金来源稳定、规模较大的工程投标。合作客户多为财政拨款的国有企事业单位，能够确保工程款稳定结算和回款，在
8、一定程度上能降低经济周期波动带来的不利影响。2、公司治理的风险 股份公司设立后，公司建立健全了法人治理结构，制定了股份公司发展所需的相关内控制度，公司现行治理结构和内部控制体系虽已在有效运营中，尚需在实践中不断完善，公司管金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 5 理层的管理意识、管理水平也要随着股份公司治理结构变化的需要而不断改善提高。否则，公司未来经营中可能存在因内部管理不适应发展需要而影响公司持续、稳定和健康发展的风险。公司制定了 公司管理手册、项目管理手册 以及 项目成本管理办法，进一步完善了内控管理制度及项目管理体系。公司紧紧围绕总部各职能部门的内
9、控管理，推进制度化、标准化、精细化、规范化管理。3、原材料价格波动的风险 原材料成本是公司建筑施工业务重要的成本组成部分。公司施工项目所需材料主要包括钢材、混凝土。建筑材料的价格一直受到国家宏观经济周期波动的影响，如果未来原材料的价格波动过于频繁，幅度过大，则将对公司的成本控制带来不利影响，从而影响经营业绩。尽管公司根据施工周期合理安排原材料采购，且在项目合同中约定了价格调差条款从而可积极向建设方申请价格调整，但这并不能完全避免原材料价格波动带来的风险。公司一方面建立了强大的采购平台，集中采购能力加强；另一方面，公司制定了成本管理制度，按月按分类实现精细化成本管理；另外公司根据项目合同中约定的
10、价格调差条款，积极向建设方申请价格调整，防范原材料价格波动带来的风险。4、实际控制人不当控制的风险 董兰、侯民、侯迎丽、蔡奇霖作为公司共同实际控制人，四人合计直接持有公司股份 119,995,616 股，占公司总股本的73.98%。虽然公司建立了较为完善的法人治理结构，制定了较为完善的企业内控制度，如果共同实际控制人利用其控制地位，通过行使表决权和管理职能对公司的经营、重大决策等进行控制，可能面临实际控制人损害公司及其中小股东的利益。为此，公司进一步完善了内部控制制度和公司治理结构，严格按照公司法、证券法及相关法律法规行事，有效规避相关风险。5、人力资源的风险 人才是企业发展的根本保障，人才队
11、伍的建设对公司的发展至关重要。虽然公司一直十分重视人才的引进和培养，制定了相应的人力资源管理、培训计划，近年来人才储备不断增加，但随着公司由房屋建筑业务为主，转为房建建筑与基础设施建设业务齐头并进，还需要进一步补充大量具备扎实的理论知识、丰富的现场经验、敏锐的市场洞察力及科技创新能力的人才。如果随着公司业务的不断拓展而人力资源供给出现不足，则将会对公司的发展形成较大的影响。一方面，公司“以人为本”，建立了和谐的人资关系和企业文化，为优秀人才的引进和成长提供了良好的环境；另一方面，公司从事建筑业 20 余年，与多家劳务公司建立了长期稳定的合作关系，保障劳务用工及时性和稳定性。6、业务区域集中的风
12、险 公司业务主要集中在河南省境内，重点在郑州及周边地区，存在经营地区集中的风险。如果未来河南地区的市场竞争加剧，或者本地区建筑行业市场发生重大变化，将会对公司业金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 6 绩产生不良影响。河南省建筑业市场潜力巨大，公司以“立足郑州，面向全国”为经营战略，在河南市场做精、做专、做强。郑州作为国家中心城市，未来各项基建投资将保持高位增长；另一方面，公司正积极开拓省外业务，拓宽业务范围，扩大业务基础面。报告期内，公司中标江西省南昌县向塘铁路家属区提升改造工程，合同额为 6,012.61 万元。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风
13、险未发生重大变化 是否存在被调出创新层的风险是否存在被调出创新层的风险 是 否 行业重大风险行业重大风险 无 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 7 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 金居建设、股份公司、公司、本公司 指 金居建设发展股份有限公司 挂牌、上新三板、登陆新三板 指 公司在全国中小企业股份转让系统挂牌进行股份公开转让的行为 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 建筑法 指 中华人民共和国建筑法 招投标法 指 中华人民共和国招标投标法 公司章程 指 金居建设发展股份有限公司章程 证监会、中国证监会 指 中国证券
14、监督管理委员会 三会 指 股东大会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 主办券商、华融证券 指 华融证券股份有限公司 大华、会计师 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）金居科技 指 郑州金居建筑科技有限公司 先拓建筑 指 河南先拓建筑科技有限公司 鸿阳源建筑 指 河南鸿阳源建筑工程有限公司 EPC 指 EngineerProcure Construct，“设计-采购-施工”模式,业主与工程总承包商签订工程总承包合同，把建设项目的设计、采购、施工、调试服务工作全部委托给工程总承包商负责组织实施，业主只负责整体的、原则的、目标的管理和控制。元、万元
15、指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 8 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 金居建设发展股份有限公司 英文名称及缩写 Jinju Construction Development CO.,LTD-证券简称 金居股份 证券代码 836030 法定代表人 董兰 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书姓名 侯迎丽 是否具备全国股转系统董事会秘书任职资格 是 联系地址 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座
16、27 楼 电话 037165560195 传真 037165560171-8003 电子邮箱 公司网址 办公地址 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座 27 楼 邮政编码 450000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 河南省郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B座 27 楼董秘办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 1996 年 5 月 6 日 挂牌时间 2016 年 2 月 23 日 分层情况 创新层 行业（挂牌公司管理型行业分类）E 建筑业-E47 房屋建筑业-E470 房屋建筑业-E4700 房屋建筑
17、业 主要产品与服务项目 公司专注于房屋建筑工程、市政公用工程、建筑装修装饰工程、防水防腐保温工程、钢结构工程、古建筑工程、环保工程、特种工程（结构补强）等全过程建造及技术服务项目，以“绿色科技建筑”为发展战略，坚持规范化、专业化、品牌化发展，提供“设计+施工+装修”三位一体的施工总承包及工程专业承包建造服务。普通股股票交易方式 连续竞价交易 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）162,196,320 优先股总股本（股）-做市商数量 1 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 9 控股股东 董兰 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为董兰、侯民、蔡奇霖、
18、侯迎丽；一致行动人为董兰、蔡奇霖、侯迎丽、侯民、河南金祥股权投资基金管理有限公司、河南金祥股权投资基金管理有限公司金祥新三板泰金壹号基金、河南金祥股权投资基金管理有限公司金祥新三板泰金叁号绿色发展基金、深圳金首祥商业保理有限公司 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91410100169994573X 否 注册地址 郑州市金水区花园路 122 号建业凯旋广场 B 座27 楼 是 注册资本 162,196,320 否-五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）华融证券 主办券商办公地址 北京市朝阳区朝阳门北大街 18 号 报告期内
19、主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）华融证券 会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 徐士宝 张丽芳 4 年 4 年 会计师事务所办公地址 北京市丰台区西四环中路 78 号首汇广场 10 号楼 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 2021 年 2 月 4 日，公司原做市商华融证券股份有限公司退出为公司提供做市报价服务，公司做市商数量变更为 1 家。根据全国中小企业股份转让系统股票交易方式确定及变更指引 第三十条规定，“基础层、创新层采取做市交易方式的股票，做市商不足 2 家，且未在
20、30 个交易日内恢复为 2 家以上的，全国股转公司将在第 31 个交易日将其股票交易方式变更为集合竞价交易方式。”金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 10 第三节第三节 会计数据会计数据和和财务指标财务指标 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 959,232,511.23 811,645,219.11 18.18%毛利率%10.59%11.62%-归属于挂牌公司股东的净利润 48,637,524.23 45,971,693.48 5.80%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 47,980,8
21、43.98 46,055,455.71 4.18%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）16.95%18.94%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）16.73%18.97%-基本每股收益 0.30 0.28 7.14%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 1,167,040,877.28 931,631,611.13 25.27%负债总计 864,386,144.93 666,230,999.80 29.74%归属于挂牌公司股东的净资产 302,654,732.35 2
22、65,400,611.33 14.04%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.87 1.64 14.02%资产负债率%（母公司）74.06%71.51%-资产负债率%（合并）74.07%71.51%-流动比率 1.28 1.34-利息保障倍数 11.74 11.46-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 2,627,804.91 3,275,046.73-19.76%应收账款周转率 4.85 3.49-存货周转率 1.19 1.40-金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 11 四、成长情况成
23、长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%25.27%22.69%-营业收入增长率%18.18%22.76%-净利润增长率%5.80%18.75%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 162,196,320 162,196,320 0.00%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 七、与业绩预告与业绩预告/业绩业绩快报快报中披露的财务数据差异中披露的财务数据差异 适用 不适用 八、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目
24、金额金额 非流动资产处置损益-73,411.44 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）173,628.97 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-407,327.45 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14,028.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,196,711.60 非经常性损益合计非经常性损益合计 875,573.67 所得税影响数 218,893.42 少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 656,680.25 九、补充财务指标补充财务指标 适用 不适用 金居建设发展股份有限公司 202
25、0 年年度报告 公告编号：2021-031 12 十、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收账款 237,487,285.76 186,357,790.81-合同资产-598,395,900.77-合同资产减值准备-4,950,901.57-存货 549,523,333.05 5,741,570.32-递延所得税资产 6,283,775.1
26、9 6,650,339.81-上述资产合计 793,294,394.00 792,194,700.14-预收款项 25,608,228.58-合同负债-22,292,265.28-其他流动负债 51,272,150.05 54,588,113.35-上述负债合计 76,880,378.63 76,880,378.63-盈余公积 14,834,784.04 14,724,814.65-未分配利润 73,842,815.52 72,853,091.05-所有者权益合计 88,677,599.56 87,577,905.70-会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注 本公司自 2020 年 1 月
27、1 日起执行财政部 2017 年修订的 企业会计准则第 14 号-收入 董事会 本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部 2017 年修订的企业会计准则第 14 号收入。根据新收入准则的衔接规定，首次执行该准则的累计影响数调整首次执行当期期初（2020 年 1 月 1 日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 13 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 商业模式是一个企业满足客户需求的系统，这个系统组织管理企业的各种资源（资质、资金、
28、人力资源、营销方式、生产方式、品牌和创新力），形成能够提供客户优质的产品和服务，因而具有自己能复制且别人不能复制，或者自己在复制中占据市场优势地位的特性。公司的商业模式主要为凭借自身的资质优势、人才优势、资金优势等综合优势，在市场上寻求目标客户进行投标从而获得合作项目，通过提供专业的施工管理及技术服务从而获得收入和利润。整个过程实现中标价格最大化、成本管理科学化、项目利润最大化。一、资质优势一、资质优势 公司专注于房屋建筑工程、市政公用工程、钢结构工程、建筑装修装饰工程、防水防腐保温工程、古建筑工程、环保工程等全过程建造及技术服务，现已具备房屋建筑施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、钢
29、结构工程专业承包壹级、建筑装饰装修工程专业承包壹级、防水防腐保温工程专业承包壹级“五个壹级资质”以及古建筑专业承包贰级、环保工程专业承包贰级“两个贰级资质”。公司资质体系完善，在同行业中具有强大的竞争力。二、人才优势二、人才优势 二十余年稳步发展和沉淀积累，公司凝聚了一大批优秀人才。既有开拓创新的管理人员，也有经验丰富的技术人才；既有海归金融资本精英，也有本土工程管理人员，强大的管理团队使得公司创新力和凝聚力十足。截止报告期末，公司拥有国家注册一级建造师23人、二级建造师24人、注册造价师4人、中高级职称技术人员44人，初级职称技术人员71人。公司在册员工254人，其中，研究生学历占2.76%
30、，本科学历占52.36%，大专学历占44.88%。80后、90后占员工总数的80%以上，管理人员、技术人员实现年轻化、知识化、专业化。三、资金优势三、资金优势 作为河南首家新三板挂牌的建筑施工企业，公司充分发挥资本市场和资金方面的优势。一方面，公司凭借良好信用及其他保证担保，先后与郑州银行、中信银行、浦发银行、光大银行、华夏银行等十余家金融机构建立了稳定的合作关系；另一方面，多渠道、多平台的融资优势，为公司承揽业务和工程施工提供了充足的流动资金保障，资金实力在众多施工企业中脱颖而出。四、客户类型四、客户类型 金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 14 公司
31、的目标客户及合作伙伴主要有以下几类：1、政府类：目标客户主要为国家投资、地方政府投资及政府投资平台，如郑州市城乡建设局、河南省郑州新区建设投资有限公司、郑州地产集团有限公司等，业务涉及民用建筑、公共建筑、市政工程、园林绿化等工程，既有着稳固的合作关系，也有效规避了经营风险，实现“房建工程兴金居、市政业务强金居”。2、国有企业类：目标客户主要为地市级、省级及国家级国有企业，如河南日报报业集团、国家电网有限公司等，业务涉及房建、工业等领域，成为公司稳定业务来源。3、上市企业类：目标客户主要为上海主板上市、深圳主板上市、香港上市、新三板挂牌的各类上市企业，如中国水务集团、绿城中国、景安网络等，实现强
32、强联合，互利共赢。4、其他建设投资方：目标客户主要为本土优秀的民营企业、工业企业，业务涉及房建、市政等各个领域，有效提升公司的业务规模和盈利能力。五、业务承接及生产管理流程五、业务承接及生产管理流程 1、招标项目跟踪 公司业务部建立了庞大的信息渠道和目标客户数据库，及时掌握各地的招标信息，全程跟踪目标客户和潜在项目情况。通过公共资源交易中心网站、政府采购网、政府综合招标网等公共招投标信息平台，及时获取目标及潜在客户招标信息。公司业务部组织召开初审会，经初步评审筛选，确定拟投标项目。2、投标活动 投标是指投标人应招标人的邀请，根据招标通告或招标邀请书所规定的条件，在规定的期限内，向招标人递盘的行
33、为。对于拟投标的项目，公司业务部将有关工程招标的文件和其他信息资料进行统一整理，提出初步意见后上报总经理办公会研究决定是否投标。确定投标后，由业务部负责组织编制投标文件，进行投标活动。投标文件主要包括商务标和技术标两部分。商务标包括投标函及投标函附录、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构及其他材料，体现出公司的综合管理水平和成本控制能力。技术标主要包括施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、文明施工、环境保护管理体金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 15 系及施工现场扬尘治理措施、工期保证措施、拟投入资源配备计划、施工进度表与
34、网络计划图、施工总平面布置图、技术创新的应用实施措施等，体现出公司的施工水平和资源调配能力。3、中标签约 中标是指招标人向经评选的投标人发出中标通知书，并在规定的时间内与之签订书面合同的行为。公司通过对投标项目的深度研究，依据企业定额、自身施工水平和组织能力，编制具有竞争力的投标文件，评标委员会专家依据评标办法对投标文件进行评标打分，评标得分最高从而确定为第一中标人。评标委员会确定最终的中标单位后，对中标结果进行公示，发出中标通知书。一般在收到中标通知书30日内，公司与业主签订建设工程施工合同。4、项目部组建及工程施工 建设工程施工合同签订后，公司召开总经理办公会，根据投标文件及建设工程施工合
35、同要求，结合公司实际情况，将相关岗位配备到位。项目部关键岗位主要有：项目经理、技术负责人、生产经理、商务经理、施工员、测量员、质量员、安全员、材料员、预算员、资料员、取（送）样员等。其中，公司实行项目经理责任制度，项目经理必须在取得建筑工程施工项目经理资格证书之后才能上岗，人证合一，是现场质量、安全、进度等第一责任人，实行质量责任终身制。项目经理负责组织项目管理人员、劳务班组进行生产，发挥核心和带头人作用，任务主要包括施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、施工安全管理、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。具体施工过程中，项目部在各职能管理部门的配合下，依据公司一系列标准化管理体系
36、，如公司管理手册、项目管理手册、施工质量标准化图册、安全文明标准化图册、绿色施工标准化图册、项目成本管理办法等对项目进行质量、安全、进度、成本等全方位、全过程的动态管理，使施工进度和工程质量达到合同要求，打造合格工程、优质工程。5、竣工验收及结算 竣工验收是建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、监理及工程质量监督等机构，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。当工程具备验收条件时，公司即可向建设单位报送竣工申请报告和竣工结算书，申请竣工验收及最终的竣工结算。建设单位收到公司提交的竣工验收申请报告及竣工结算书后，审查申请报告的各项内容
37、，并及时组织竣工验收及竣工结算。验收合格后，由建设单位向公司出具经签认的工程验收证明。金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 16 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内，公司始终围绕战略规划的大方向，积极践行落实“诚实守信、合作
38、共赢”的核心价值观，以技术研发和创新为发展源动力，抓紧行业发展机遇，凭借专业的品质、良好的信誉，赢得了社会各界的广泛赞誉与好评，公司实现了健康稳步发展。2020 年公司实现营业收入 9.59 亿元，同比增长 18.18%；归属于上市公司股东的净利润 4,863.75万元，同比增长 5.80%；每股收益 0.3 元，同比增长 7.14%；总资产 11.67 亿元，同比增长 25.27%。一、抗击疫情和业务发展两手抓，协同融合再提升一、抗击疫情和业务发展两手抓，协同融合再提升 2020 年，疫情形势严峻，公司积极响应并严格执行各项防控规定，全体员工团结一心、相互支持，第一时间成立以公司为防疫指挥部
39、的多个项目防疫工作小组，全面落实有关疫情防控和复工复产要求，多措并举通过远程办公、视频会议等新兴办公方式，确保工作有序开展，保障了项目建设的顺利进行。公司继续秉承“房建与市政业务并重”的原则，在保证房建业务稳步发展的同时，继续推进市政业务的拓展。报告期内，房建项目公司中标水润尚都二期水润尚院项目，合同价为 2.13 亿元；中标东城名会（一期）、（三期）、（四期）项目，合同价为 1.48 亿元；市政项目公司中标江西省南昌县向塘铁路家属区提升改造工程，合同额 6,012.61 万元；中标郑州市普庆路（新龙路宏安路）等 9 条道路工程施工二标段工程，中标价为 3,965.37 万元；中标开封新区一大
40、街道路改造工程（宋城路-晋安路），中标价为 2,682.67 万元。实现了业务的稳步发展。二、融资方式多样化，助力企业发展二、融资方式多样化，助力企业发展 公司继续坚持“品牌化、资本化”发展路径，不断向更高的资本市场迈进。报告期内，公司全面金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 17 启动精选层申报工作，并于 2020 年 5 月 27 日收到了全国股转公司下发的受理通知书。目前，由于申请文件中记载的财务资料已过有效期，公司递交的关于因财务报告过期中止精选层挂牌审查的申请已取得全国股转公司同意。公司及中介机构正在积极准备更新材料。公司充分发挥自身优势，积极开
41、展与各金融机构的融资合作。凭借良好的信誉和口碑，公司与中信银行、郑州银行、光大银行、浦发银行、华夏银行、河南省农民工返乡基金等都建立了长期稳固的合作关系，拓宽融资渠道，降低融资成本。三、增强规模效应，扩大业务辐射范围三、增强规模效应，扩大业务辐射范围 公司抓住建筑业发展的新起点和新契机，充分利用自身规模效应、规范的公司运营体系、专业的品牌优势，根据公司的长期发展规划及业务发展规模增设子公司及分公司，进一步完善公司组织架构，提升自身规模、扩大业务辐射范围。报告期内，公司设立全资子公司河南先拓建筑科技有限公司，并且基于公司长远发展战略，将钢结构工程专业承包壹级工程资质转移至先拓建筑，与该资质相关的
42、业务将由子公司开展，进一步实现了优化资源配置、强化业务管理、突出主业、提升客户感受和工程效益。四、持续投入研发，提升技术服务能力四、持续投入研发，提升技术服务能力 报告期内，公司继续保持研发力度，同时提升研发效率和实用性，坚持技术与服务能力相结合，并取得了良好的效果，2020 年公司及子公司新获得发明专利 1 项、实用新型专利 3 项、软件著作权证书 4 项，主要涉及施工环境信号采集、塔吊运行管理、施工架改进等施工工艺及软件管理系统等方面，为公司现有业务及未来发展打下坚实的基础。(二二)行业情况行业情况 2020 年，得益于有效的疫情防控措施和稳增长配套政策的出台，建筑业总产值保持较高韧性，从
43、短暂停摆到加速复苏，呈现出了诸多新变化。1、建筑业供给侧结构性改革迫在眉睫、建筑业供给侧结构性改革迫在眉睫 2020 年国务院政府工作报告强调在疫情防控常态化前提下，坚持以供给侧改革为主线，坚持以改革开放为动力推动高质量发展。作为国民经济的重要组成部分和支柱产业，建筑业发展也必须适应供给侧改革。随着社会主要矛盾发生变化，国家对建筑业节能减排的要求不断提高，面对人口红利的消失，建筑业生产方式粗放、劳动力短缺、劳动生产率低下、国际竞争力不强、产品参差不齐等问题越来越突出，困扰我国建筑业企业和行业整体发展。由此，在提升建筑业效益、推动建筑业质量发展的过程中，更凸显建筑业供给侧结构性改革的重要性和紧迫
44、性。金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 18 2019 年 12 月 23 日，全国住房和城乡建设工作会议再次强调，2020 年要着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。2、新冠肺炎疫情对建筑行业发展带来变革动力、新冠肺炎疫情对建筑行业发展带来变革动力 2020 年，新冠肺炎疫情，给我们的经济发展、行业发展带来巨大的变化，第一季度国内生产总值同比下降 6.8%，建筑业也受到一定程度的影响。同时，抗击新冠肺炎疫情也给建筑业改革与发展带来一些新的思路，包括提升建筑业应急保障能力、优化建筑业生态体系、促进市场与行业的规范重组等，为建筑业的转型升级
45、和高质量发展带来新的变革动力。2020 年新冠病毒的冲击，也加快了变革的过程。3、固定资产投资比重加大新基建成新经济增长点、固定资产投资比重加大新基建成新经济增长点 应对新冠肺炎疫情影响，新基建逐渐成为投资的新亮点。2020 年 2 月 14 曰，中央全面深化改革委员会第十二次会议指出，“基础设施是经济社会发展的重要支撑，要以整体优化、协同融合为导向，统筹存量和增量、传统和新型基础设施发展，打造集约高效、经济适用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系”。2020 年 3 月 4 日，中共中央政治局常务委员会召开会议，强调“要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快 5G 网络、数据中心等
46、新型基础设施建设进度”。2020 年 5 月 22 日，国务院政府工作报告提出，重点支持“两新一重”（新型基础设施建设，新型城镇化建设，交通、水利等重大工程建设）建设。2020 年 8 月 3 日，交通运输部发布关于推动交通运输领域新型基础设施建设的指导意见，明确今后的主要任务是打造融合高效的智慧交通基础设施，包括智慧公路、智能铁路、智慧航道、智慧港口、智慧民航、智慧邮政、智慧枢纽等等。2020 年第二季度，大部分行业都实现由负转正，呈现多行业均衡恢复态势，其中，建筑业贡献率排在第三位。2020 年 7 月，国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布中国采购经理指数，指数表明基建项目加
47、快推进，建筑业工程量保持较快增长。4、智能建造、建筑工业化成为建筑业升级动力、智能建造、建筑工业化成为建筑业升级动力 加快行业转型升级，加快数字化技术和智能化装备在工程中的应用，已成为建筑业未来发展必由之路。2020 年 7 月 3 日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等 13 部门联合下发关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见。意见明确：围绕建筑业高质量发展总体目标，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品
48、质，有效拉动内需，培育国民经济新的增长点，实现建筑业转型升级和持续健康发展。金居建设发展股份有限公司 2020 年年度报告 公告编号：2021-031 19 在建筑领域，信息化技术与装配式，绿色建筑及智慧城市等新模式的深度融合，更加凸显了信息化技术的重要性及价值。响应“新基建”发展理念，把握数字化、网络化和智能化的新机遇，将现代信息技术融入建设活动的全过程。信息化技术的应用是促进建筑业转型升级的核心引擎，是“数字建筑”“数字城市”“智慧建筑”乃至“智慧城市”的数字化基础设施，必然驱动产业技术水平提升，促进项目全寿命期升级，推动商业模式变革，驱动管理模式革新，更好地引领建筑业的转型升级与可持续发
49、展。(三三)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期末与本本期期初期期初金额变金额变动比例动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 48,008,361.21 4.11%39,848,294.59 4.28%20.48%应收票据 4,750,000.00 0.41%-应收账款 175,556,631.70 15.04%186,357,790.81 20.00%-5.80%存货 7,730,839.43 0.66%5,741,570.32 0.62%
50、34.65%投资性房地产-长期股权投资-固定资产 21,482,765.65 1.84%19,627,078.29 2.11%9.45%在建工程-无形资产 74,374.75 0.01%137,803.93 0.01%-46.03%商誉-短期借款 72,735,541.72 6.23%63,126,558.08 6.78%15.22%长期借款-6,700,000.00 0.72%-应付账款 521,801,642.00 44.71%370,024,767.64 39.72%41.02%其他应付款 137,240,949.99 11.76%99,326,466.12 10.66%38.17%合同
