1、2019 年年度报告 1/185 证券代码：400080 公司简称：华业 3 北京华业资本控股股份有限公司北京华业资本控股股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2/185 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、
2、三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出为本公司出具了具了无法表示意见无法表示意见的审计报告，本公司董的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。四、四、公司负责人公司负责人余威余威、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人张曦张曦及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）张曦张曦声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期
3、利润分配预案或公积金转增股本预案 不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的重大风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的
4、风险因素及对策部分内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 3/185 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概公司业务概要要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.11 第五节第五节 重要事项重要事项.21 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.31 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.34 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.35 第九节第九节 公司治理公司治理.40 第十节第十节 公司债
5、券相关情况公司债券相关情况.43 第十一节第十一节 财务报告财务报告.47 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.185 2019 年年度报告 4/185 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 本公司、公司、华业资本 指 北京华业资本控股股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 北京高盛华 指 北京高盛华房地产开发有限公司 深圳华富溢 指 深圳市华富溢投资有限公司 长春华业 指 长春华业房地产开发有限公司 深圳华盛业
6、 指 深圳市华盛业投资有限公司 大连晟鼎 指 大连晟鼎房地产开发有限公司 君合百年 指 北京君合百年房地产开发有限公司 国锐民合 指 北京国锐民合投资有限公司 大连海孚 指 大连海孚房地产开发有限公司 深圳亚森 指 深圳市亚森文化实业有限公司 托里华兴业 指 托里县华兴业矿业投资有限公司 陕西盛安 指 陕西盛安矿业开发有限公司 托里华富兴业 指 托里县华富兴业矿业投资有限公司 立鑫矿业 指 托里县立鑫矿业有限公司 深圳华佳业 指 深圳市华佳业房地产开发有限公司 深圳华恒兴业 指 深圳市华恒兴业投资有限公司 海南长盛置业 指 海南长盛置业有限公司 西藏华烁 指 西藏华烁投资有限公司 西藏华慈 指
7、 西藏华慈医疗投资管理有限公司 捷尔医疗 指 重庆捷尔医疗设备有限公司 海宸医药、重庆海宸 指 重庆海宸医药有限公司 重庆恒韵、恒韵医药 指 重庆恒韵医药有限公司 重医三院 指 重庆医科大学附属第三医院 玖威医疗 指 重庆玖威医疗科技有限公司 满垚医疗 指 重庆满垚医疗科技有限公司 禄垚医疗 指 重庆禄垚医疗科技有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 北京华业资本控股股份有限公司 公司的中文简称 华业资本 公司的外文名称 BEIJING HUAYE CAPITAL HOLDINGS CO.,LTD 公司的外文名称缩写 BJ
8、HY 公司的法定代表人 余威 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘奕莹 联系地址 北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层 电话 010-85710735 传真 010-85710505 电子信箱 2019 年年度报告 5/185 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司注册地址的邮政编码 100025 公司办公地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司办公地址的邮政编码 100025 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证
9、券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票交易所 股票简称 证券代码 变更前股票简称 其他 全国中小企业股份转让系统 华业3 400080 华业地产 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 B 座 11 楼 签字会计师姓名 薛祈明、施昌臻 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主
10、要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 营业收入 180,087,908.03 4,886,779,363.44-96.31 3,861,709,530.97 归属于上市公司股东的净利润-8,069,069,217.87-6,438,300,132.00 不适用 998,208,562.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,063,650,268.45-4,653,627,546.80 不适用 1,120,170,084.63 经营活动产生的现金流量净额 232,793,699.88 21,257,382.65 995.12-1,816,225
11、,056.19 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%）2017年末 归属于上市公司股东的净资产-7,841,741,312.70 228,798,503.45-3,527.36 6,803,557,360.06 总资产 6,762,674,856.39 12,140,162,836.64-44.30 20,853,059,375.52 2019 年年度报告 6/185 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 基本每股收益（元股）-5.67-4.52 不适用 0.70 稀释每股收益（元股）-5.67-4.52
12、不适用 0.70 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.75-3.27 不适用 0.79 加权平均净资产收益率（%）不适用-179.80 不适用 15.98 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）不适用-129.96 不适用 17.93 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 因应收账款逾期引发公司遭遇合同诈骗事件，直接导致公司存量应收账款面临部分或全部无法收回风险，影响公司正常经营。由于应收账款金额较大，对公司本年度财务状况产生较大影响，导致上述财务指标与上年同期相比变动较大。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按
13、照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度
14、（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 40,913,707.56 58,190,873.07 54,200,328.14 26,782,999.26 归属于上市公司股东的净利润-96,215,797.37-2,638,365,741.29-2,314,412,406.93-3,020,075,272.28 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-126,115,293.78-1,565,961,235.81-1,818,783,459.67 2,447,209,720.81 经营活动产生的现金流量净额 5,350,231.47-14,110,38
15、7.25 146,750,008.72 94,803,846.94 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2019 年年度报告 7/185 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用）2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益-5,645,178.04 63,884,170.72-187,698,661.53 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补
16、助除外 500,000.00 747,961.97 4,159,449.57 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
17、性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -8,870,967.74 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 /单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 23,926,000.00 28,030,000.00 2019 年年度报告 8/185 生的损益
18、 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,740,795,145.32 主要是对外担保计提预计负债-2,095,347,775.64-1,806,479.57 其他符合非经常性损益定义的损益项目 处置长期投资等形成的投资收益-29,628,881.57 非正常的资产减值损失-4,230,212,026.18 少数股东权益影响额 302,375.64 16,196.08 600.00 所得税影响额 59,906.05 230,971,829.41 35,353,568.92 合计-7,005,4
19、18,949.42 -1,784,672,585.20-121,961,522.61 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 2,436,445,100.00 864,950,809.85-1,571,494,290.15-13,671,087.72 交易性金融资产 191,129,032.26 -191,129,032.26-44,778,225.80 合计 2,627,574,132.26 864,950,809.85-1,762,623,322.41-58,
20、449,313.52 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 9/185 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明（一）报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务、医疗投资业务。（二）报告期内公司的经营模式 1、房地产开发业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发，拥有房地产一级开发资质。经营模式以开发中高端住宅和销售自行开发的商品房为主。公司房地产项目主要集中在北京和大连等区域，主要开发产品为住宅、车库及商铺等地产项目已进入销售阶段。2
21、、医疗投资业务 报告期内，公司采用了直销和代理相结合的经营模式销售医疗器械、耗材及药品，并与重庆医科大学合作经营一家混合所有制医院。公司采取积极的营销策略，努力拓宽全国市场，依托丰富的代理资源，并借鉴先进的医疗服务模式及管理经验，集中力量打造集医疗销售、医院管理为一体的医疗服务平台。（三）报告期内行业情况 1、房地产业务 2019 年，随着房地产行业相关政策落地的不断深入，我国房地产市场政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持“住房居住”属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方“因城、因区、因势施策”保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行
22、基础制度更趋完善，住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。在房住不炒、因城施策的背景下，2019 年商品房销售面积略有下降，平均销售价格增速保持稳定。根据国家统计局发布数据显示，2019 年 112月份，全国房地产开发投资 132194 亿元，比上年增长 9.9%；商品房销售面积 171558万平方米，比上年下降 0.1%。报告期内，全国房地产市场增速依旧呈现稳步放缓态势，市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，单产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，长期来看，在需求端继续深化调控
23、的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，为保障合理住房需求提供了坚实的基础，一定程度上保障了市场的整体稳定。2、医疗投资业务 医药行业作为我国国民经济的重要组成部分，随着世界经济的发展、人口总量的增长、社会老龄化程度的提高以及民众健康意识的不断增强，保持了数十年的高速增长。根据 IQVIA 数据统计，2019 年全球药品支出接近 1.3 万亿美元，中国为全球第二大医药市场，预计到 2023 年全球药品支出将超 1.5 万亿美元，我国医药行业正在经历高速增长期。进入 2019 年，我国“一带一路”战略全面推进，健康中国 2030 战略全面实施，国际市场需求持续回暖，国内健康消费升级加快。
24、报告期内，我国人口2019 年年度报告 10/185 老龄化加剧，城镇化水平不断提高，医疗保障制度逐渐完善，国民药品消费刚需将持续扩大，我国医药行业整体呈现出持续向好的发展趋势。2019 年，我国医药市场的热点政策频出，药品一致性评价、4+7 带量采购、药店分级分类管理，药审改革的持续发力，进一步激发了行业的创新动力。据中国医院行业发展回顾与发展趋势分析报告显示，在经济社会的高速发展和物质生活水平的不断提升的背景下，人民群众对高水平医疗服务的需求日益强烈，我国医疗服务产业迎来黄金发展期。同时，受医药行业改革政策驱动，国家对医药事业的投入加大，资本市场迅猛发展，整体利润水平平稳增长，为企业和社会
25、资本进一步涌入医疗健康行业奠定了良好的基础，我国医疗投资产业的市场规模也在持续攀升。由此可见，未来我国医疗投资市场仍具有强大的潜在发展空间。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 详见本报告第四节、二、（三）资产、负债情况分析 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、公司多年来持续重视品牌建设，重点开发一线城市地产项目，通过提高产品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关系管理等措施，不断完善品牌建设的各个环节，坚守诚信，推动共赢，树立了良好的品牌形象，形成了较强的区域品牌知名度。在经营过程中，追
26、求有质量的进度、有口碑的服务和有价值贡献度的发展模式，进一步促进公司品牌价值持续提升 2、公司拥有一支经验丰富的房地产专业团队，为公司业务发展提供了有力支撑。2019 年年度报告 11/185 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 公司自 2015 年从地产开发逐步拓展业务范围，向房产、医疗、金融业协同发展战略转型，希望通过资源整合投资运作，应对市场变局。2018 年 9 月，因应收账款逾期引发公司遭遇合同诈骗事件，涉案金额高达 101.89 亿元，直接导致公司存量应收账款面临部分或全部无法收回风险。案发后，公司已于第一时间报案，并积
27、极配合各地经侦提交相关资料、全力追讨公司财产，尽可能降低股民及债权人的利益损失。2019 年 6 月，公司收到重庆市人民检察院第五分院发来的渝检五分函【2019】6 号关于重庆恒韵医药有限公司及相关人员犯罪案件进展情况的函，合同诈骗案已经部分侦查终结并移送审查起诉，相关赃款追缴工作亦在同步进行。2019 年 11 月，公司收到重庆市公安局经济犯罪侦查总队发来的函件，表明案件相关犯罪嫌疑人已被依法采取相应刑事措施，扣押冻结涉案财物初步估值达 30 亿元人民币（部分系轮候冻结）。同时，公司已获得主要债权人的高度支持，力保公司核心资产，合力推动、加快债务重组的进度，并通过一切有效途径向政府及有关部门
28、申请相关查扣赃款的提前返还事宜，追赃工作持续进行中。近期，经与重庆警方沟通获悉，相关案件现已移交法院，法院将陆续依法审判裁定，严惩一切犯罪分子，保障公司合法权益。目前，公司经营情况稳定，为加快恢复以地产、医疗业务为主营，实现以渠道销售、设计策划、项目代建、不良资产改造多元一体的轻资产运营模式，公司以恢复各项业务的稳定有序经营，通过资产变现尽快偿还债务，降低资产负债率，加强风险控制，打造公司新的利润增长点。房地产板块，开发建设的通州玫瑰东筑项目，项目已获取预售许可，销售进展顺利。受新冠肺炎疫情影响，现已加大剩余地产项目的销售力度，制定特价方案，积极消化存量资产以回笼资金，缓解债务压力。公司通州区
29、开发的东小马一级开发项目，自 2011 年开始一直保持良序推进，积极协调相关机构推动东小马项目入市。医疗投资业务板块，报告期内，医院正常经营，理事会已改选完毕，公司派驻理事占多数席位，公司现已恢复医院供应链体系的搭建，公司控股的重庆附三医院全年营业收入得到持续增长，为助力公司恢复经营、保障各方的合法权益提供了有力的保障。金融板块，为妥善化解公司目前的债务危机，公司正与各债权人积极沟通中，并已与部分债权人签订华业资本金融板块债权人一致行动意向书，公司全力配合警方追赃，稳步推进公司债务处置工作。矿业投资板块，目前，陕西小燕子沟金矿处于投标建设阶段，选矿厂主厂房建设已完成 90%，设备安装已完成 8
30、0%，选矿厂附属设施配套工程施工完成约 30%。尾矿库工程建设已完成总工程量的 60%，其中关键性工程 2 条排洪隧道已贯通。井巷采矿工程已竣工验收通过，取得安全生产许可证。目前该矿产公司面临到相关司法执行案件，存在股权被强制执行强制拍卖的风险，华业作2019 年年度报告 12/185 该公司的控股母公司，已做好对该公司进行破产重整的准备，以最大程度保护公司股东及债权人的利益。报告期内，公司董事会、股东大会已经审议通过了 关于向人民法院申请破产和解的议案 、关于提请公司股东大会授权公司董事会及经营管理层办理申请破产和解具体事宜的议案，并将提交公司股东大会审议，截至目前，法院暂未受理公司破产和解
31、申请，公司现已得到主要债权人的高度支持，计划将综合评估公司当前的经营现状，择优选择破产重整、债务重组等模式解决公司债务。同时，公司已聘请申港证券股份有限公司为代办机构，并于 2020 年 5 月 22 日起转入全国中小企业股份转让系统挂牌。现正采取一切措施管控风险、整合业务、追赃挽损，力求自救恢复公司现有各业务板块经营。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期主要经营情况如下：(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 180,087
32、,908.03 4,886,779,363.44-96.31 营业成本 111,311,967.29 2,035,376,939.91-94.53 销售费用 17,219,874.92 64,321,565.69-73.23 管理费用 111,568,621.08 127,696,731.77-12.63 研发费用 财务费用 580,909,571.99 549,939,406.21 5.63 经营活动产生的现金流量净额 232,793,699.88 21,257,382.65 995.12 投资活动产生的现金流量净额 33,526,650.79-35,418,443.55-194.66 筹资
33、活动产生的现金流量净额-241,357,794.32-1,085,482,002.73 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商品房销售 114,237,779.20 98,465,067.75 13.81-97.06-92.42 减少 52.77 个百分点 房地产租赁 61,416,022.34 100.00 19.81-100.00
34、 增加 8.70 个百分点 医疗产业 2,130,161.61 10,772,536.41-405.71-99.78-98.52 减少 428.87 个百分点 其他 2,303,944.88 2,074,363.13 9.96 10.67-43.21 增加 85.40 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商品房销售 114,237,779.20 98,465,067.75 13.81-97.06-92.42 减少 52.77 个百分点 房地产租赁 61,416,022.34 100.00 1
35、9.81-100.00 增加 8.70 个百分点 医疗产业 2,130,161.61 10,772,536.41-405.71-99.78-98.52 减少 428.87 个百分点 其他 2,303,944.88 2,074,363.13 9.96 10.67-43.21 增加 85.40 个百分点 2019 年年度报告 13/185 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）北京 106,226,877.30 59,855,823.93 43.65-77.73-70.14 减少 14.33 个百分点 深圳
36、 438,095.24 100.00-99.99-100.00 增加 30.77 个百分点 大连 69,678,133.21 45,462,971.90 34.75-27.91-35.48 增加 7.65 个百分点 重庆 2,144,250.28 5,993,171.46-179.50-99.77-99.18 减少202.61个百分点 陕西 1,600,552.00 100.00 100.00 增加100.00个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州“华业东方玫瑰家园”项目的销售收入和房产租赁收入，“华业国际中心房产租赁收入；大连地区
37、收入为所开发的华业玫瑰东方二期项目的销售收入。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 商品房销售 房地产开发成本 98,465,067.75 88.46 1,298,691,175.43 63.81-92.42 房地产租赁 租赁成本 4,461,965.56 0.22-100.00 医疗产业 医疗产业销售成本 10,772,536.41 9.68 728,571,345.38
38、 35.80-98.52 其他 服务成本 2,074,363.13 1.86 3,652,453.54 0.18-43.21 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 商品房销售 房地产开发成本 98,465,067.75 88.46 1,298,691,175.43 63.81-92.42 房地产租赁 租赁成本 4,461,965.56 0.22-100.00 医疗产业 医疗产业销售成本 10,772,536.41 9.68 728,571,345.38 35.80-98.52 其他
39、服务成本 2,074,363.13 1.86 3,652,453.54 0.18-43.21 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 6,691.94 万元，占年度销售总额 37%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0 万元，占年度销售总额 0%。3.3.费用费用 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 项 目 2019 年 1-12 月 2018 年 1-12 月 增减变动 变动百分比（%）变动情况分析 销售费用 1,721.99 6,432.16 -4,710.17 -73.23 销售规模变动 管理费用 11,156.86
40、12,769.67 -1,612.81 -12.63 人工成本变动，律师费用增加 财务费用 58,090.96 54,993.94 3,097.02 5.63 计提逾期利息 2019 年年度报告 14/185 4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).情况说明情况说明 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 项 目 2019 年 1-12 月 2018 年 1-12 月 增减变动 变动百分比（%）变动情况分析 经营活动现金流量净额 23,279.37 2,125.74 21,153.63 995.1
41、2 公司开源节流，量入为出 投资活动产生的现金流量净额 3,352.67-3,541.84 6,894.51-194.66 处置长期资产同时投资业务规模减少 筹资活动产生的现金流量净额-24,135.78-108,548.20 84,412.42 不适用 支付利息减少(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：万元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况
42、说明 货币资金 6,557.34 0.97 3,688.82 0.30 77.76 房屋销售回款 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 19,112.90 1.57-100.00 主要系应用新金融工具准则所致 其他应收款 6,703.46 0.99 17,339.88 1.43-61.34 履约保证金计提减值准备 持有待售资产 76,653.26 11.33 不适用 2020 年司法强制执行 可供出售金融资产 214,452.66 17.66-100.00 主要系应用新金融工具准则所致 长期股权投资 1,185.61 0.18 12,066.71 0.99-90.17 转入持有待售资产
43、 其他非流动金融资产 2,384.07 0.35 不适用 主要系应用新金融工具准则所致 投资性房地产 86,495.08 12.79 243,644.51 20.07-64.50 主要是司法强制执行所致 商誉 115.04 0.02 19,881.73 1.64-99.42 商誉计提减值 递延所得税资产 2.57 0.00 891.64 0.07-99.71 递延所得税资产冲回 其他非流动资产 138,261.45 20.44 318,239.65 26.21-56.55 应收账款投资业务逾期未收回计提减值准备 预收账款 26,899.82 3.98 3,311.03 0.27 712.43
44、尚未结算的预售房屋销售款 其他应付款 74,021.01 10.95 28,720.27 2.37 157.73 计提的应付利息 长期借款 123,830.00 10.20-100.00 重分类至一年内到期的长期借款 预计负债 481,560.24 71.21 206,371.91 17.00 133.35 承担担保责任计提的负债 其他非流动负债 50,880.69 7.52 75,855.00 6.25-32.92 司法强制执行兑付到期应收账款后余额 2019 年年度报告 15/185 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 详见财务报告附注所有权或使
45、用权受到限制的资产 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 东小马土地一级开发-421,939-否-2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：亿元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营
46、业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 北京 小街三期 住宅、商业 在建项目 8,228.23 21,155 28,941.71 28,941.71 0 10.54 0.68 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(2019 年 12 月底剩余平方米)已预售面积(2019 全年平方米)1 北京 通州东方玫瑰 商业、住宅 317.40 2,302.20 2 北京 小街三期 住宅 13,
47、060.82 5,325.55 3 大连 华业玫瑰东方（二期）公寓、公建 17,524.00 3,974.18 2019 年年度报告 16/185 4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 北京 华业国际中心 商业 16,920.00 1,725.21 是 4.13 2 北京 东方玫瑰 商业 52,448.77 3,791.34 是 1.43 5.5.报告期报告期内公司财务融资情况内公司财务融资情况 适用
48、 不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%)利息资本化金额 655,626.36 9.14 4,590.05 6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 序序号号
49、 公司名称公司名称 业务性质业务性质 主要产品或服务主要产品或服务 注册资本注册资本 股权股权比例比例 总资产总资产 净资产净资产 净利润净利润 1 北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业玫瑰东方项目及东小马土地一级开发 33,000.00 100%218,574.39 47,805.06 -6,214.83 2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100%42,447.86 516.80 -85.26 3 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰郡项目 32,715.00 100%9,574.56 7,798.73 30.56 4 大连晟鼎房地产开发
50、有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方项目 2,500.00 100%6,352.92 4,965.14 37.62 5 北京君合百年房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业东方玫瑰家园项目、北京玫瑰东筑家园项目 16,800.00 100%451,372.95 349,422.14 -65,873.87 2019 年年度报告 17/185 6 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100%28,209.95 -251,387.75 -124,475.29 7 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方期项目 3,333.00 100%32,060.45 -4,0
