1、1 2020 新鸿运 NEEQ：833440 南京新鸿运物业管理股份有限公司 Nanjing Xinhongyun Property Management Co.,Ltd 年度报告 2 公司年度大事记公司年度大事记 2020 年 9 月底，公司获得南京市市场监管局授予的“防控新冠病毒先进集体”称号。2020 年 3 月 17 日，公司收到南京市公共资源交易中心下发的 中标通知书，确定南京新鸿运物业管理股份有限公司为南京鼓楼医院物业服务招标项目(项目编号：NJZC-2019GK0360)的中标人，项目中标总金额 3580 万元。2020 年 6 月30 日公司已进行进场交接，正式开展服务，相关合
2、同已签订。2020 年 11 月，荣获“2019 年度江苏省物业服务行业综合实力 50 强企业”称号。3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.4 第二节第二节 公司概况公司概况.7 第三节第三节 会计数据和财务指标会计数据和财务指标.9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.12 第五节第五节 重大事件重大事件.24 第六节第六节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配.26 第七节第七节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况.30 第八节第八节 行业信息行业信息.33 第九节第九节 公司治理、内部控制和投
3、资者保护公司治理、内部控制和投资者保护.34 第十节第十节 财务会计报告财务会计报告.38 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录.133 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人王中宁、主管会计工作负责人康锐及会计机构负责人（会计主管人员）景晓霞保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性
4、陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项简要描述重大风险事项简要描述 市场竞争风险 目前，国内物业管理公司数量众多，市场呈现完全竞争状态，尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。2018年在新的政策的调整
5、下，国务院取消了物业服务企业的资质管理，加剧了行业竞争。随着市场的竞争越发激烈，物业业主对于物业服务的要求将越发专业化、标准化。因此，打造具有品牌的物业服务企业将是行业发展趋势。根据业主差异化的服务需求，公司要迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，结合新技术、新服务来满足不断提升的业主需求，否则，可能会陷入低价恶性竞争，在未来的市场竞争中处于不利地位。宏观经济波动及政策风险 作为物业服务行业重要下游客户的房地产行业，具有较强的周期性波动特点。近年来，中国房地产市场出现房价上涨过快等现象，中央及地方政府连续出台了一系列房地产调控政策，这些政策的实施已经导致住宅、商用、酒店等总体房地产市场成交量的
6、减少，在一定程度上将使大型房地产企业开工量减少,并随之导致新物业服务项目增速降低。公司大部分客户为政府机关、事业单位和公共场馆，如果未来中央政府或地方政府进一步出台缩减财政开支及政府办公费用等措施，将会直接影响政府机关、事业单位及公共场馆的物业管理招标数量和托管价格，5 对公司未来业务发展产生不利影响。人工成本上涨风险 公司属于劳动密集型行业，成本以人工为主，人工成本占营业成本的比例在 80-85%。经济的持续发展势必带来包括物价、人工在内的各方面成本不断增长，人工成本的增长可能对公司的盈利能力造成重大不利影响。业务分包协作的风险 公司为提高管理效率和降低成本，将少量要求较高的安保项目委托专业
7、保安公司提供第三方服务。尽管公司在业务分包合同中对劳务质量相关条款进行了严格规定，并制定了相关质量标准和管理规范，在业务实际执行中对第三方公司进行了严格监督。但是，如果第三方专业保安公司未能保持服务团队的稳定，未能按照公司质量标准进行服务，可能将会对公司的服务质量、声誉甚至业绩产生不利影响。实际控制人不当控制风险 公司实际控制人王中宁持有公司81.77%股份并担任公司董事长,能够对股东大会、董事会、公司经营决策等造成重大影响。虽然公司已经建立了较为完善的内部控制制度和公司治理结构,制定了包括公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则和关联交易管理办法等规章制度,但并不能排除若公
8、司实际控制人利用其控制地位，对公司的经营决策、重大投资、人事、财务等重大事项进行不当控制，可能给公司经营带来风险，损害公司和投资人的利益。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 是否存在被调出创新层的风险是否存在被调出创新层的风险 是否 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 新鸿运、公司、本公司、股份公司、母公司 指 南京新鸿运物业管理股份有限公司 子公司、控股子公司 指 南京仕邦物业管理有限公司（南京新鸿运物业管理股份有限公司控股子公司）、南京新鸿运保安服务有限公司（南京新鸿运物业管理股份有限公司全资子公司）江海证券、主办券商 指 江海证券有限公司 会计师事务所 指 中兴华
9、会计师事务所(特殊普通合伙)股东大会 指 南京新鸿运物业管理股份有限公司股东大会 董事会 指 南京新鸿运物业管理股份有限公司董事会 监事会 指 南京新鸿运物业管理股份有限公司监事会 红塔证券 指 做市商红塔证券股份有限公司 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 6 公司法 指 中华人民共和国公司法 全国股份转让系统公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 公司章程 指 南京新鸿运物业管理股份有限公司章程 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一
10、、基本信息基本信息 公司中文全称 南京新鸿运物业管理股份有限公司 英文名称及缩写 Nanjing Xinhongyun Property Management Co.,Ltd XHY 证券简称 新鸿运 证券代码 833440 法定代表人 王中宁 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书姓名 朱双霜 是否具备全国股转系统董事会秘书任职资格 是 联系地址 南京市秦淮区汉中路 185 号鸿运大厦 5 楼 电话 025-86794413 传真 025-86794515 电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 南京市秦淮区汉中路 185 号鸿运大厦 5 楼 邮政编码 210029 公司指定信息披露平台的
11、网址 公司年度报告备置地 公司董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 1995 年 11 月 28 日 挂牌时间 2015 年 9 月 1 日 分层情况 创新层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物业管理-7020 物业管理 主要产品与服务项目 物业管理、经济信息咨询服务、提供家庭劳务服务、酒店管理及咨询。普通股股票交易方式 连续竞价交易 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）31,920,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 2 控股股东 王中宁 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为王中宁，一致
12、行动人为秦树梅、王千 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 913201002500005645 否 注册地址 江苏省南京市汉中路 185 号 否 注册资本 31,920,000 否 五、五、1中介机构中介机构 主办券商（报告期内）江海证券 主办券商办公地址 北京市朝阳区东三环南路 52 号顺迈金钻商务中心 16 层 报告期内主办券商是否发生变化 是 主办券商（报告披露日）江海证券 会计师事务所 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)签字注册会计师姓名及连续签字年限 樊晓军 王祖秀 4 年 1 年 年 年 会计师事务所办公地址 北京市
13、丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO B 座 20 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标财务指标 一、一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 417,243,945.00 400,260,264.91 4.24%毛利率%13.11%11.20%-归属于挂牌公司股东的净利润 23,395,284.66 17,936,548.25 30.43%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 21,496,049.18 15,921,846.97
14、 34.20%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）18.21%15.82%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）16.74%14.02%-基本每股收益 0.73 0.56 31.58%二、二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 210,022,948.10 185,149,418.51 13.43%负债总计 70,385,821.02 64,001,472.86 14.53%归属于挂牌公司股东的净资产 137,645,353.06 120,251,028.40 13.06
15、%归属于挂牌公司股东的每股净资产 4.31 3.77 14.32%资产负债率%（母公司）36.20%35.71%-资产负债率%（合并）33.51%33.31%-流动比率 2.88 2.88-利息保障倍数 0 0-三、三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 31,715,774.37 15,572,077.10 116.33%应收账款周转率 7.80 7.93-存货周转率 9,520.58 8,773.29-10 四、四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%13.43%5.06%-营业收入
16、增长率%4.24%2.78%-净利润增长率%31.44%0%-五、五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 31,920,000 31,920,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%六、六、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 七、七、与业绩预告与业绩预告/业绩业绩快报快报中披露的财务数据差异中披露的财务数据差异 适用不适用 八、八、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规定，按照
17、一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,347,480.15 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-1,248,494.09 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 460,764.20 其他符合非经常性损益定义的损益项目 非经常性损益合计非经常性损益合计 2,559,750.26 所得税影响数 589,920.11 少数股东权益影响额（税后）70,594.67 非经常性非经常性损益净额损益净额 1,899,235.48 11 九、九、补充财务指标补充财
18、务指标 适用不适用 十、十、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 固定资产 3,944,707.67 4,709,590.55 3,979,129.44 4,818,253.82 无形资产 915,475.59 1,202,990.36 946,073.91 1,243,198.42 应交税费 7,526,499.95 7,439,374.83
19、 8,091,332.53 8,004,207.41 其他应付款 18,911,702.73 21,582,536.73 22,136,616.29 24,807,450.29 盈余公积 8,607,091.68 8,453,960.56 6,809,029.23 6,664,283.23 未分配利润 50,502,608.35 49,124,428.24 39,387,471.31 38,084,757.32 管理费用 19,690,252.07 19,774,103.31 16,030,032.40 16,113,883.64 1、前期差错更正前期差错更正（1）追溯重述法 新鸿运于 201
20、7 年 12 月 12 日召开第一届董事会第二十一次会议，审议通过关于出售公司闲置房产的议案，议案内容详见公司于 2017 年 12 月 12 日在全国股份转让系统官网（）上披露的公司第一届董事会第二十次会议決议公告，公告编号为 2017-029。.董事会通过相关决议并公告后，交易双方签订了 南京市存量房买卖合同，公司于2017年12月29日收到购买方支付的合同价款2,670,800元，公司财务作了相应的会计处理，但房产并未实际交付。在后续办理房产过户过程中，由于公司出售的房产在图纸方面存在问题，无法分割出售，致使交易中止。经买卖双方商议，同意 2020 年 12 月 12 日中止双方签订的合
21、同，公司在合同中止后 3 日内将收到的 2,670,800 元价款如数退还买方，双方互不承担中止合同的责任。公司作出售资产转回账务处理，对前期财务报表进行重述。12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式：商业模式：公司属于房地产行业中的物业管理，具备国家一级物业管理企业资质，是中国物业管理协会常务理事单位，南京市物业管理行业协会副会长单位。公司荣获 2020 年江苏省物业服务业综合实力 50 强企业,连续 9 年荣获江苏省 50 强称号；以第 39 名的排位进入中国指数研究院 2019 中国物业服务百强行列。公司主要为政府机关和企事业单位办公楼、公
22、共文化场馆、大型商业广场、银行、学校、医院、文旅景区、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务。其物业托管项目均系通过市场公开招标的方式取得，中标后统一配备人力资源、采购服务用材料及设备供应，部分用工采用劳务外包等方式组织实施，并最终通过完成合同约定的物业管理服务和履行合同期限，获取收入和现金流，实现盈利和公司规模的稳定增长。公司于 2011 年获得由中国质量认证中心颁发的 ISO9001 质量、ISO14001 环境和 GB/T28001 职业健康安全管理体系认证，并于 2017 年 12 月成功转版升级。在 2020 年新冠病毒疫情防控工作中，受到南京市市场监管局、南京市城市管理
23、局和南京市玄武区物业协会的表彰，授予疫情防控先进集体。完全按照市场化原则和现代企业模式运作，以高起点、高标准落实于企业管理的各个方面，追求高效和优质服务。2020 年公司围绕党建引领全覆盖，提升物业管理服务品质，树立企业品牌的中心任务，实现年初的各项任务指标。公司毛利率水平总体保持稳定，但与同行业上市公司相比偏低，原因系公司业务多集中于毛利略低的机关和企事业单位，但该类项目回款较好，便于管理，有利于公司业务规模的迅速扩张。报告期内，公司的商业模式较上年度未发生较大的变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要
24、产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内，公司管理层紧紧围绕 2020 年初制定的战略规划目标，在不断增强企业差异化、专业化竞争优势的同时，坚持以服务品质和公司信誉优势为核心竞争力。在经营期间更加重视托管项目的创优达标工作，重视政策对市场影响的研判，重视完善和拓展物业招投标市场渠道。报告期内公司在提高市场占有率的同时，进一步加强了品牌、精品工程建设工作，进行了对物业风险的把控，合理进行资源
25、配置，有步骤有规划进行业务拓展，较好地实现了公司快速发展的目标。13 1.经营业绩情况。报告期，公司实现营业收入 41,724.39 万元，较上年同期下降 4.24%；实现净利润2,400.97 万元，较上年同期增长 31.44%；基本每股收益 0.75 元。本期业绩增长的主要原因：一是报告期公司主动放弃了一些效益较差的项目；二是从 2020 年 2 月份起，公司享受了国家在疫情期间的税收和社会保险政策，上缴税金及社保费用降低明显。2.物业服务情况。物业管理与服务是公司发展的基础。物业管理与服务是公司发展的基础。南京市物业管理办公室和南京市物业管理协会建立物业服务企业信用信息平台，对 2020
26、 年全行业进行信用征集工作，依据南京市物业服务企业及从业人员信用信息管理办法的有关规定进行严格公开的评审。南京市人民检察院和江苏省有线三网融合中心项目被评为南京市物业管理示范大厦，溧水区市民中心获江苏省城市物业管理优秀大厦称号，在抗击新冠病毒防控工作得到了南京市市场监督管理局、南京市城市管理局和玄武区、秦淮区和建邺区物业行业协会的表彰；公司获 2019 年度江苏省“守合同重信用”企业，为公司今后的市场开拓打下了良好的基础。3.内部管理。2020 年 10 月，公司通过了质量、环境、职业健康三个管理体系年度审核工作。公司管理在内部管理机制、考核机制、薪酬机制、激励机制、员工保障方面进行了科学、有
27、效的规划，公司研制开发的“协同管理系统”加大覆盖面，利用互联网技术给内部管理增添了新手段，进而使公司在执行力、规划性、协作性、外部响应机制等方面均得到显著提升。再者，我们还需要提高党建融入主营业务工作全领域、全过程、全方位重要性的认识，把抓好党建促进业务发展作为出发点和落脚点，每年由支部开展党建与业务工作为主题的面对面交流，全面推进党建工作向纵深发展、向业务领域延伸，充分发挥深度融合的积极效应，形成党建工作与业务同部署、同落实、同推进和“一盘棋”的工作格局。组织开展内容丰富和形式多样的“建党 100 周年”主题宣传活动，深入挖掘行业党组织“不忘初心、牢记使命”的题材、素材，鼓励会员单位党组织创
28、建“优秀服务窗口”，组织开展便民活动，引导公司的党组织依法执业、诚信从业，引导全公司从业人员增加政治认同，引导公司有序参与当地社会治理、提供公共服务、承担社会责任。切实使党性得到锻炼，思想受到洗礼，彰显使命担当，鼓足干劲，以优异成绩迎接建党一百周年。4.市场拓展情况。公司在不断巩固原有客户资源的同时，积极创新寻找市场切入点，采用多种方式进行业务拓展，在同行业市场业务普遍发展放缓下行的背景下，公司业务基本保持稳定；2020 年全年参加公开招投标 91 次，中标 58 个，中标率 63.74%，其中新中标项目 25 个，中标总金额 2.04 亿元，新中标项目金额 0.82 亿元。5.战略发展情况。
29、公司在不断强化原有业务的同时，积极围绕公司发展战略（资源整合，实现产业链的纵向、横向发展，成为国内一流的一体化集成服务供应商。并将逐步进行战略规划调整，推动业务跨界并举，由官方市场、小众市场向公众市场转型，进军互联网产业、节能绿色产业领域，由单一服务商向综合运营商转变）进行发展。2020 年，与润建股份（SZ.002929）成立由公司控股的南京润建科技有限公司，利用在管党政机关、事业单位等全委项目，承接该类项目的供电系统的运维业务，延伸服务内容。(二二)行业情况行业情况 公司属于房地产行业中的物业管理，具备国家一级物业管理企业资质，是中国物业管理协会常务理事单位，南京市物业管理行业协会副会长单
30、位。公司 2012 年获“江苏省物业服务业综合实力 50 强企业”第 2 名；2013 年 10 月获中国物业管理 200 强称号（位列 135 名），获 2013 年江苏省物业服务企业综合实力 50 强企业第 4 名；获 2014 年江苏省物业服务业综合实力 50 强企业第 3 名；在 2015 年 9 月公布的2014 年度中国物业管理企业 200 强评比中进入 100 强，位列第 68；2016 年 6 月公布的 2016 年中国物业服务百强企业,公司再度进入 TOP100。荣获 2017 年江苏省物业服务业综合实力 50 强企业第 3 名；2019年 5 月 24 日，中国指数研究院在
31、北京隆重发布 2019 中国物业服务百强企业研究成果，公司位于 2019中国物业服务百强企业排行榜第 39 名。2019 年 7 月公司党支部获“秦淮区先进基层党组织”称号，202014 年 9 月荣获江苏省物业服务行业综合实力 50 强企业称号。2020 年 4 月被南京市市场监督管理局评为“南京市防控新冠病毒先进单位”。公司主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、大型商业广场、银行、学校、医院、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务。公司物业托管项目均系通过市场公开招标的方式取得，中标后统一配备人力资源、采购服务用料及设备供应，部分用工采用劳务外包等方式组织实施，并最终
32、通过完成合同约定的物业管理服务，获取收入和现金流，实现盈利和公司规模的稳定增长。公司于 2011 年获得由中国质量认证中心颁发的 ISO9001 质量、ISO14001 环境和 GB/T28001 职业健康安全管理体系认证，并于 2018 年成功转版升级。公司按照市场化原则和现代企业模式运作，以高起点、高标准落实于企业管理的各个方面，追求高效和优质服务。2020 年公司围绕提升物业管理服务品质、树立企业品牌的中心任务，毛利率水平总体保持稳定，但与同行业上市公司相比偏低，原因系公司业务多集中于毛利略低的机关和企事业单位，但该类项目回款较好，便于管理，有利于公司业务规模的迅速扩张。报告期内，公司的
33、商业模式较上年度未发生较大的变化。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产占总资产的的比重比重%金额金额 占总资产占总资产的的比重比重%货币资金 33,039,624.61 15.73%27,748,778.82 15.07%19.07%交易性金融资产 96,526,881.26 45.96%77,496,118.17 41.86%24.56%应收票据 -应收账款 49,996,794.40 23.81%49,818,250.39
34、27.06%0.36%其他应收款 22,895,228.89 10.90%21,896,192.04 11.83%4.56%存货 19,900.43 0.01%56,256.59 0.03%-64.63%投资性房地产 -长期股权投资 -固定资产 4,011,175.43 1.91%4,709,590.55 2.54%-14.83%在建工程 -无形资产 1,162,782.88 0.55%1,202,990.36 0.65%-3.34%商誉 -短期借款 长期借款 应付职工薪酬 28,492,529.43 13.57%22,545,357.83 13.75%26.38%其他应付款 22,689,5
35、30.80 10.80%21,582,536.73 11.66%5.13%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：报告期货币资金增加 19.07%，主要是因为报告期收入增加，回收的现金相应增加;交易性金融资产增加 24.56%，是因为报告期末债务工具投资增加了 26.58%；应付职工薪酬增加 26.38%，主要是报告期员工人数比期初增加。15 2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比
36、重比重%营业收入 417,243,945.00-400,260,264.91-4.24%营业成本 362,529,663.74 86.89%355,421,865.17 88.80%2.00%毛利率 13.11%-11.20%-销售费用 1,149,323.88 0.27%1,057,208.79 0.26%8.71%管理费用 23,466,815.82 5.62%19,774,103.31 4.94%18.67%研发费用 0 0%0 0%0%财务费用 8,886.78 0%22,622.64 0.01%-60.72%信用减值损失-94,533.68 -3,753,883.94 -97.48%
37、资产减值损失 其他收益 3,347,480.15 0.79%2,532,459.01 0.63%32.18%投资收益-1,208,524.09 1,348,430.16 0.34%-110.38%公允价值变动收益-39,970.00 -787,111.60-94.92%资产处置收益 -汇兑收益 -营业利润 31,547,560.52 7.56%22,251,338.91 5.56%41.78%营业外收入 519,445.09 0.12%营业外支出 165,540.89 0.04%259,953.27 0.06%-36.32%净利润 24,009,749.43 5.75%18,266,971.5
38、9 4.56%31.44%项目重大变动原因项目重大变动原因：报告期管理费用比上年增长 18.67%，主要是管理人员数量增加，工资标准上调，管理人员工资费用比上年增长了 34.78%；信用减值损失比上年降低 97.48%，是因为计提的应收账款坏账损失减少；其他收益比上年增长 32.18%，是因为收到的政府扶持资金比上年增长了 37.99%；投资收益比上年降低110.38%，主要是因为处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益比上年大幅减少；公允价值变动收益比上年增长 94.92%，主要是以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产损失比上年减少了 74.71 万元；营业利润和
39、净利润分别比上年增长 41.78%和 31.44%，一是因为公司主动放弃部分收益较差的服务项目，二是由于报告期享受国家出台的疫情期间的税收和社会保险费优惠政策。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 415,579,913.46 396,804,366.53 4.73%其他业务收入 1,664,031.54 3,455,898.38-51.85%主营业务成本 361,602,494.11 354,033,425.18 21.38%16 其他业务成本 927,169.63 1,388,439.99-33.22 按产品分
40、类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减%住宅项目 42,653,309.83 37,820,689.83 11.33%-1.95%-1.83%-1.021%行政企事业单位项目 345,946,265.17 299,443,345.82 13.64%6.89%5.02%19.78%公共场馆 28,644,370.00 25,265,628.09 11.80%-3.41%-3.21%-0
41、.68%合计 417,243,945.00 362,529,663.74 13.28%4.24%3.00%18.57%按区域分类分析按区域分类分析：适用适用 不适用不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：收入构成无重大变化。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 南京市儿童医院 17,870,000.00 4.28%否 2 南京市鼓楼医院 16,788,000.00 4.02%否 3 南京建发集团保障房建设有限公司 11,020,000.00 2.64%否 4 金陵科技学院 9
42、,033,096.56 2.16%否 5 南京市青龙山精神病院 8,584,000.00 2.07%否 合计合计 63,295,096.56 15.17%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 南京映众人力资源有限公司 54,645,033.83 64.28%是 2 南京耀森商贸有限公司 5,203,692.26 6.12%否 3 英盾保安服务有限公司 3,172,306.00 3.73%否 4 盛世中保（北京）保安服务有限公司 1,696,881.00 2%否 5 南京环宇
43、酒店用品有限公司 1,155,779.00 1.36%否 合计合计 65,873,692.09 77.49%-17 3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 31,715,774.37 15,572,077.10 116.33%投资活动产生的现金流量净额-20,609,760.49-22,955,919.92 1.63%筹资活动产生的现金流量净额-5,815,168.09-5,401,200.00-7.66%现金流量分析现金流量分析：经营活动产生的现金流量净额比上期增长 116.33%，主要是因为销售
44、商品、提供劳务收到的现金比上期增长了 6.35%，收到的税收返还比上期增长了 14.17%，支付的各项税费比上期减少了 24.22%；筹资活动产生的现金流量净额比上期减少 7.66%，是报告期分配股利比上期增加所致。(四四)投资状况分析投资状况分析 1 1、主要主要控股控股子子公司、参股公司情况公司、参股公司情况 适用不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 南京仕邦物业管理有限公司 控股子公司 物业服务 3,499,387.68 2,430,567.59 7,687,240.15 1,542,194.5
45、 南京新鸿运保安服务有限公司 控股子公司 保安服务 12,558,868.17 10,687,186.61 5,680,839.73 624,603.83 南京市浦口区天平智能职业培训学校 控股子公司 业务培训 187,006.35 187,006.35 0-1,396.12 南京金鸿领航智能机电科技有限公司 控股子公司 智能机电安装维护 1,023,852.87 1,024,202.60 0 3,124.76 南京润建科技有限公司 控股子公司 特种设备安装改造消防技术服务 867,528.55 980,392.00 0-66,474.33 南京浩天物业管理有限公司 控股子公司 物业服务 0
46、0 0 0 南京鸿晟控股子公办公用品0 0 0 0 18 千颂贸易有限公司 司 销售 南京新鸿华广告传媒有限公司 参股公司 广告标牌制作 2,404.23 2,404.23 115,035.20 1,943.08 主要控股参股公司情况说明主要控股参股公司情况说明 公司在报告期内的主要控股子公司有 7 家，主要参股公司 1 家，具体如下：控股子公司南京仕邦物业管理有限公司，注册资本为 50 万元，主要业务为物业服务。控股子公司南京新鸿运保安服务有限公司，注册资本 3000 万元，主要业务为保安服务。控股子公司南京市浦口区天平智能职业培训学校，开办资金 20 万元，主要业务为相关员工业务培训。控股
47、子公司南京金鸿领航智能机电科技有限公司，注册资本 500 万元，主要业务为智能机电安装维护。控股子公司南京浩天物业管理有限公司，注册资本 40 万元，主要业务为物业服务。控股子公司南京润建科技有限公司，注册资本 500 万元，主要业务为特种设备安装改造消防技术服务。控股子公司南京鸿晟千颂贸易有限公司，注册资本 50 万元，主要业务办公用品销售、体育用品及器材批发。参股公司南京新鸿华广告传媒有限公司，注册资本 10 万元。公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是否 (五五
48、)研发情况研发情况 研发研发支出情况：支出情况：项目项目 本期金额本期金额/比例比例 上期金额上期金额/比例比例 研发支出金额 0 0 研发支出占营业收入的比例 0%0%研发支出中资本化的比例 0%0%研发研发人员情况：人员情况：教育程度教育程度 期初人数期初人数 期末人数期末人数 博士 0 0 硕士 0 0 本科以下 0 0 研发人员总计 0 研发人员占员工总量的比例 0%0%专利专利情况情况：19 项目项目 本期数量本期数量 上期上期数量数量 公司拥有的专利数量 15 11 公司拥有的发明专利数量 研发研发项目项目情况：情况：2017 年开发研制的“新鸿运协同管理系统”已运行三年，在 20
49、20 年对服务于医院的系统板块中，完善了医疗废弃物收集运送管理的模块，目前在南京儿童医院、南京鼓楼医院、南京脑科医院、江苏省级机关医院等医疗机构中使用，基本能达到江苏省卫健委对医疗废弃物分类、收集、称重、密闭包装运送、定点储存和外运交接的全过程管控和追溯。(六六)审计情况审计情况 1.1.非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 2.2.关键审计事项说明关键审计事项说明：关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。（一）收入的确认与计量 相关信息披露详见财务报表附注表附
50、注四“重要会计政策和会计估计”注释之 17 所述的会计政策及附注六“合并财务报表项目注释”之 20。关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的 新鸿运公司的营业收入主要来自于物业管理服务。2020 年度，新鸿运公司财务报表所示营业收入项目金额为人民币 417,243,945.00元，其中物业管理业务的营业收入为人民币406,941,913.13 元，占营业收入的 97.53%。新鸿运公司根据合同约定的服务期间及合同金额，对所属会计期间应确认的合同金额进行相关收入的确认。合同中存在可变对价的，按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除
