1、1 2019 年度报告 武侯高新 NEEQ:871326 成都武侯高新技术产业发展股份有限公司 Chengdu Wuhou High-tech Industry Development Co.Ltd 2 公司年度大事记公司年度大事记 2019 年 2 月，公司第一届董事会第十八次会议审议通过与三台县工投建设发展有限公司共同出资成立绵阳市智汇三新实业有限公司，共同打造梓州织造产业园项目。为公司进一步探索跨区域协同发展打下坚实基础。2019 年 6 月，中国电建集团铁路建设有限公司成功落户西部智谷园区，中国电建集团铁路建设有限公司是中国电力建设股份有限公司全资子公司，引领中国电建轨道交通及市政业务
2、发展的平台企业。2019 年 7 月，公司在中国证券监督管理委员会四川监管局完成上市辅导备案，正式进入首次公开发行股票并上市的辅导阶段。3 2019 年 7 月，公司与三台县人民政府签订 投资协议书，约定公司（包含公司下属子公司）在三台县投资总额不低于 8 亿元，同月，公司全资子公司绵阳市智谷飞地园区管理有限公司注册成立，该项目公司将负责打造三台县智谷智能制造产业园项目。2019 年 10 月，公司董事会完成换届并引入 3 位独立董事，同时公司董事会还组建了战略委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会。4 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .6 6 第二节第二节 公司概况公司
3、概况 .8 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .1010 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1313 第五节第五节 重要事项重要事项 .2424 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .3131 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .3434 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .3535 第九节第九节 行业信息行业信息 .3737 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3939 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .4646 5 释义释义 释义释义项目项
4、目 释义释义 公司、本公司、武侯高新、股份公司 指 成都武侯高新技术产业发展股份有限公司 有限公司、武侯工投 指 成都武侯工业园投资开发有限公司 新创公司 指 成都新创创业孵化器服务有限公司 武侯区国资和金融局 指 成都市武侯区国有资产监督管理和金融工作局 西部智谷公司 指 成都西部智谷建设开发有限公司 武侯资本 指 成都武侯资本投资管理集团有限公司 国泰君安、主办券商 指 国泰君安证券股份有限公司 内江产业园、内江运营管理公司 指 内江聚源智谷汇产业园运营管理有限公司 五大花园公司 指 成都市五大花园地区基础设施建设投资有限公司 智汇三新实业 指 绵阳市智汇三新实业有限公司 飞地园区公司 指
5、 绵阳市智谷飞地园区管理有限公司 三台工投 指 三台县工投建设发展有限公司 武科实业 指 成都武科实业有限公司 智汇恒公司 指 成都武侯智汇恒科技有限公司 武侯教投公司 指 成都市武侯教育投资有限责任公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 证监会 指 中国证券监督管理委员会 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 公司章程 指 成都武侯高新技术产业发展股份有限公司章程 三会 指 股东大会、董事会和监事会 报告期 指 2019 年 1 月 1 日-2019 年 12 月 31 日 报告期末 指 2019 年 12 月 31 日 元、万元、亿元
6、 指 人民币元、万元、亿元 6 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人谢勇、主管会计工作负责人王荣及会计机构负责人（会计主管人员）王荣保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否
7、是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 1.控股股东不当控制的风险 公司控股股东为成都西部智谷建设开发有限公司，持有公司87.75%的股份。虽然公司已经建立了较为完善的法人治理结构和规章制度体系，在组织结构和制度体系上对控股股东的行为进行了规范，最大程度地保护了公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。但不排除控股股东利用其特殊地位，通过行使表决权或
8、其他方式对公司的经营决策、人事财务、利润分配、对外投资等进行控制，对公司、中小股东、债权人及其他第三方的合法利益产生不利影响。2.宏观经济风险与政策风险 产业园区运营与宏观经济增长速度呈现较强的正相关关系。目前，中国宏观经济形势依然严峻。因此，受经济增长速度及结构调整、区域发展环境、城市开发与投资环境等因素的影响，公司未来业务发展存在一定的不确定性。若我国经济形势、市场需求、行业情况发生较大波动，宏观环境不景气，则产业园区下游的中小企业发展不顺，进而对公司及产业园区发展带来一定影响。3.行业竞争加剧风险 为推动各地经济发展，形成产业聚集效应，新建园区数量增多，产业园竞争较为激烈，对公司造成潜在
9、竞争风险。4.人力资源风险 产业园区的定位、改造、招商和后期管理均需要专业管理团队进行统一运营，公司可能面临同行业竞争对手给出更高待遇以7 吸引公司专业人才，或受其他因素影响导致公司专业人才流失的风险。且目前公司正处于战略外拓阶段，对人力资源需求也显著增加，存在人才引进无法满足公司外拓发展需要的风险。5.应收账款回收的风险 2018 年 12 月 31 日、2019 年 12 月 31 日，公司应收账款账面价值分别为 25,447,652.37 元和 23,231,603.27 元，应收账款同比略微降低。主要系公司销售、租赁房产形成的应收账款。公司对于账龄较长应收款项，公司已积极启动诉讼程序，
10、追偿欠款；并要求部分承租方提供担保，目前尚未发现大范围应收账款无法收回的迹象，但仍存在无法回收的风险。6.市场集中风险 为有效降低市场集中度风险，加快园区外拓，公司先后成立内江运营管理公司、智汇三新实业、飞地园区公司，但由于外拓项目时间较短，对外拓展产生的经济效益暂时无法显著体现，目前公司业务收入仍主要集中在成都市西部智谷产业园。公司经营区域的高度集中导致公司的经营业绩与成都市经济波动及地方政策密切相关。因此若未来地域经济转型升级进程较慢，地方政策发生变动，区域经济出现较大波动，产业园区市场趋冷，将对公司业绩造成不利影响。7.对外提供借款的违约风险 报告期内，公司与智汇三新实业签订最高额借款合
11、同，按项目建设进度向智汇三新实业提供总额不超过人民币 4.9 亿元的借款用于建设梓州织造产业园。截至 2019 年末，公司已向参股公司绵阳智汇三新提供 9,000 万元委托贷款，智汇三新实业及其控股股东三台工投分别与公司签订最高额抵押合同和最高额保证担保合同，为公司向绵阳智汇三新提供总额不超过人民币 4.9 亿元借款提供担保。上述借款可能导致公司流动比率、速动比率降低，并可能出现参股公司绵阳智汇三新违约，进而导致公司借款无法收回的风险。本期重大风险是否发生重大变化：是 8 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 成都武侯高新技术产业发展股份有限公司 英文名称及缩
12、写 Chengdu Wuhou High-tech Industry Development Co.Ltd 证券简称 武侯高新 证券代码 871326 法定代表人 谢勇 办公地址 成都市武侯区武兴三路 30 号 46 栋 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 文慧 职务 董事兼董事会秘书 电话 028-61069552 传真 028-61069553 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 成都市武侯区武兴三路 30 号 46 栋 610041 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让
13、系统 成立时间 2007 年 10 月 9 日 挂牌时间 2017 年 4 月 11 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业-房地产业-自有房地产经营活动-自有房地产经营活动（K7040）主要产品与服务项目 科技服务;科技运营建设及管理;企业管理咨询及服务;高新技术项目研发及成果转让;财务咨询、产业管理、物业管理、房屋租赁。普通股股票转让方式 做市转让 普通股总股本（股）266,858,514 优先股总股本（股）0 做市商数量 3 控股股东 成都西部智谷建设开发有限公司 实际控制人及其一致行动人 成都市武侯区国有资产监督管理和金融工作局 9 四、四、注册情况注册情况 项目
14、项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 9151010766755807XX 否 注册地址 成都市武侯区武兴三路30号46栋 否 注册资本 266,858,514.00 是 五、五、中介机构中介机构 主办券商 国泰君安 主办券商办公地址 上海市静安区南京西路 768 号国泰君安大厦 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 李元良、田建勇 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 10
15、 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 178,465,056.27 141,222,593.29 26.37%毛利率%58.84%54.62%-归属于挂牌公司股东的净利润 71,950,280.88 50,357,600.03 42.88%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 67,238,962.10 41,424,822.38 62.32%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）2.85%2.04%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非
16、经常性损益后的净利润计算）2.67%1.68%-基本每股收益 0.27 0.19 42.11%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 2,839,263,716.73 2,718,834,163.69 4.43%负债总计 273,065,165.02 225,244,941.41 21.23%归属于挂牌公司股东的净资产 2,564,289,573.99 2,492,275,193.11 2.89%归属于挂牌公司股东的每股净资产 9.61 1.87 414.44%资产负债率%（母公司）13.12%7.59%-资产负债率%（合并）9.62%8
17、.28%-流动比率 0.84 1.49-利息保障倍数-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 161,209,940.33 91,426,533.47 76.33%应收账款周转率 5.21 4.49-存货周转率-11 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%4.43%-3.70%-营业收入增长率%26.37%22.42%-净利润增长率%43.31%67.75%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 266,858,514 1,
18、334,292,571.00-80.00%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）1,212,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-64,104.53 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 274,991.93 对外委托贷款取得的损益 4,202,830.17 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 466,494.25 其他符合非经常性损益定义的损益项目 23,427.31 非经
19、常性损益合计非经常性损益合计 6,115,639.13 所得税影响数 1,394,707.23 少数股东权益影响额（税后）9,613.12 非经常性非经常性损益净额损益净额 4,711,318.78 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 12 八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收账款 25,725,249.51 25,447,6
20、52.37 11,726,365.89 13,250,643.46 其他应收款 1,473,846.40 1,473,846.40 2,116,115.53 2,047,531.53 其他流动资产 8,753,414.97 8,832,572.60 10,016,740.45 8,433,982.42 投资性房地产 2,399,373,003.17 2,362,706,595.87 2,564,130,597.80 2,429,415,725.23 固定资产 14,060,757.38 14,060,757.38 14,443,453.59 110,940,923.55 递延所得税资产 3,5
21、96,869.87 3,333,341.13 4,309,873.43 4,186,824.57 应付账款 202,907,186.88 166,882,142.05 253,068,925.35 219,319,845.33 预收款项 7,627,011.36 6,144,886.68 4,439,726.02 2,242,213.17 应交税费 11,808,256.99 12,860,295.76 13,587,862.91 14,338,243.52 其他应付款 37,156,853.17 37,380,860.78 145,082,808.93 144,011,413.28 盈余公积
22、 1,308,054.17 1,434,072.33 1,213,797.78 1,213,797.78 未分配利润 99,320,452.75 98,297,182.17 50,359,764.71 48,159,856.69 营业收入 142,898,427.44 141,222,593.29 123,478,091.93 115,361,287.53 营业成本 65,034,714.60 64,080,358.73 61,142,568.46 58,333,122.18 税金及附加 16,274,251.67 16,244,250.02 15,415,164.44 14,708,472.
23、91 销售费用 1,436,074.95 2,281,246.46 470,512.35 788,223.35 管理费用 13,141,861.21 11,451,023.23 8,625,180.83 10,146,096.33 资产减值损失 661,790.28 487,462.15 233,096.60 793,380.26 营业外收入 201,582.40 201,582.40 1,314,234.63 614,234.63 所得税费用 10,951,002.56 9,628,208.67 8,131,611.14 6,202,342.51 13 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨
24、论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 入住企业提供办公载体，同时新创公司运营“智谷汇”服务体系，为园区入驻企业提供专业化、多元化的综合服务。目前“西部智谷”和“智谷汇”已基本形成品牌知名度及影响力，为公司经营发展带来了显著地正面效应。公司同知名高校、金融机构、研究机构等紧密合作，通过发挥落户园区龙头企业的带动效应、专业化运营管理服务团队和营销网络定向招商，谋划产业布局和产业规划，打造园中园、专业楼宇，搭建高水平研发及转化平台和产业化载体，逐步将西南地区零散的孵化载体进行整合、发展、壮大，依托园区资源集聚的优势，形成产业发展良性循环。公司不仅从空间形态上调整产业增长，更重视促进园
25、区内企业发展，着力打造“智谷汇”服务平台，构建政策服务、金融服务、科技服务、空间服务和社群互动等产业培育生态体系，为企业提供从创业孵化到创新产出全过程的链条服务，助力企业与园区共同成长。报告期内，为进一步落实对外拓展战略，有效降低单一区域市场集中度风险，公司在内江产业园的基础上，又新成立的飞地园区公司和参股了智汇三新实业，两家公司将分别负责落实三台县智谷智能制造产业园项目和梓州织造产业园项目。报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化
26、 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内，公司经营形势良好，园区入住率不断提升，“西部智谷”、“智谷汇”品牌效应显著增强，公司收入利润再创新高。报告期内，公司实现营业收入 178,465,056.27 元，同比增长 26.37%，归属于挂牌公司股东的净利润 71,950,280.88 元，相比上期增长 42.88%。报告期末，公司总资产 28.39 亿元，归属于挂牌公司股东的
27、净资产 25.64 亿元，资产负债率为 9.62%，资产负债状况良好。报告期内，公司成功引进中国电建集团铁路建设有限公司等众多优质企业和项目，同时，公司积极探索对外拓展，成立飞地园区公司，参股了智汇三新实业，为公司战略外拓打下了坚实基础。14 (二二)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 214,147,402.06 7.54%300,553,305.56 11.05
28、%-28.75%应收票据 502,600.00 0.02%-应收账款 23,231,603.27 0.82%25,447,652.37 0.94%-8.71%存货-投资性房地产 2,286,105,240.69 80.52%2,362,706,595.87 86.90%-3.24%长期股权投资 9,675,952.62 0.34%-固定资产 14,243,099.52 0.50%14,060,757.38 0.52%1.30%在建工程 3,082,841.03 0.11%-短期借款-长期借款-无形资产 174,101,307.09 6.13%2,266,092.38 0.08%7,582.89
29、%应付账款 100,726,003.22 3.55%166,882,142.05 6.14%-39.64%其他应付款 44,661,004.35 1.57%37,380,860.78 1.37%19.48%长期应付款 66,790,849.29 2.35%-债权投资 90,000,000.00 3.17%-资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金本年较上年同期减少 28.75%原因为主要由于公司在报告期内投资“智C8 文化创意产业园”及“三台县智谷智能制造产业园”项目拍地所支付的土地出让金及向参股公司绵阳智汇三新提供9,000 万元委托贷款。2、应收票据本期金额 502,
30、600.00 元，原因为公司在报告期内新增收款方式，收取银行承兑汇票。3、长期股权投资本期金额为 9,675,952.62 元，原因为公司在报告期内投资绵阳市智汇三新实业有限公司。4、无形资产本年较上年同期增加 7582.89%，原因为公司在报告期内西部智谷 C 区经营权和购买建设“智C8 文化创意产业园”及“三台县智谷智能制造产业园”项目的土地使用权。5、应付账款本年较上年同期减少 39.64%，原因为公司在报告期内西部智谷工程项目已完工，按进度支付工程款。6、其他应付款本年较上年同期增加 19.48%，原因为公司在报告期内新增收取西部智谷 C 区租金及服务费保证金。7、长期应付款本期金额为
31、 66,790,849.29 元，原因为公司在报告期内新增购买西部智谷 C 区经营权形成的负债。8、债权投资本期金额为 90,000,000.00 元，原因为公司在报告期内借款给绵阳市智汇三新实业有限公司。15 2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 178,465,056.27-141,222,593.29-26.37%营业成本 73,447,461.35 41.16%64
32、,080,358.73 45.38%14.62%毛利率 58.84%-54.62%-销售费用 1,833,545.21 1.03%2,281,246.46 1.62%-19.63%管理费用 10,999,994.11 6.16%11,451,023.23 8.11%-3.94%研发费用-财务费用-2,357,924.14-1.32%-772,108.19-0.55%-205.39%信用减值损失 2,717,501.14 1.52%-资产减值损失-487,462.15 0.35%-其他收益 1,235,427.31 0.69%3,877,600.00 2.75%-68.14%投资收益 3,878
33、,782.79 2.17%-公允价值变动收益-资产处置收益-7,895,706.88 5.59%-汇兑收益-营业利润 85,850,865.16 48.11%60,198,592.07 42.63%42.61%营业外收入 466,494.25 0.26%201,582.40 0.14%131.42%营业外支出-150,336.60 0.11%-净利润 72,545,229.43 40.65%50,621,629.20 35.85%43.31%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业收入本年较上年同期增加 26.37%，原因为报告期内公司加大招商力度，落户企业和项目增加，园区入住率提高，同时公
34、司为提高园区服务质量，统一管理园区物业，增加物业管理收费，且子公司新创公司不断提升服务质量，并开拓新的服务内容，服务收入也大幅提高。2、营业成本本年较上年同期增加 14.62%，原因为报告期内公司新增物业管理，根据公司物业管理模式，采用项目外包模式支付物业相关成本，同时公司购买西部智谷 C 区经营权进行摊销，使营业成本小幅增加。3、销售费用本年较上年同期减少 19.63%，原因为公司在同行中已具有较高知名度，因此公司在报告期内减少了宣传。4、财务费用本年较上年同期减少 205.39%，原因为由于公司在报告期内有效利用自有资金，进行 7天通知存款的办理，增加自有资金存款利息。5、信用减值损失本期
35、金额为 2,717,501.14 元，原因为公司在报告期内执行新的会计准则，企业发生的坏账不再通过资产减值损失科目核算。6、其他收益本年较上年同期减少 68.14%，原因为公司报告期内申请的补贴减少。7、投资收益本期金额为 3,878,782.79 元，原因为公司在报告期内新增对项目公司进行借款取得的投资收益 8、营业利润本年较上年同期增加 42.61%，原因为公司在报告期内营业收入增加，严格控制成本金16 额。9、营业外收入本年较上年同期增加 131.42%，原因为公司在报告期内根据退租制度收取的违约金增加。10、净利润本年较上年同期增加 43.31%，原因为公司在报告期内营业收入增加，严格
36、控制成本金额。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 178,190,064.34 139,671,959.44 27.58%其他业务收入 274,991.93 1,550,633.85-82.27%主营业务成本 73,447,461.35 64,080,358.73 14.62%其他业务成本 0 0 0.00%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额变动比期金额变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比比重重%
37、收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%租金 93,727,411.44 52.52%76,765,577.95 54.36%22.10%服务费 79,284,174.35 44.43%63,394,876.80 44.89%25.06%物业管理费 2,590,372.38 1.45%-房屋销售收入-488,495.31-0.35%-100.00%电费 500,727.49 0.28%-其他 2,087,378.68 1.17%-其他业务收入 274,991.93 0.15%1,550,633.85 1.10%-82.27%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动
38、的原因：收入构成变动的原因：我公司于 2019 年第四季度开始收回物业自行管理，于 2019 年第四季度开始新增物业管理收入及电费收入。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 成都市武侯区机关事务管理局 50,997,206.11 28.62%否 2 京东集团及其关联方 15,425,565.55 8.66%否 3 铜道西南电子商务有限公司 5,870,255.59 3.29%否 4 智谷云尚酒店管理（成都）有限公司 5,771,478.64 3.24%否 17 5 武侯资本集团及其关
39、联方 5,922,678.72 3.32%是 合计合计 83,987,184.61 47.13%-注：京东集团及其关联方包括江江苏京东信息技术有限公司成都分公司、北京京东尚科信息技术有限公司成都分公司、江苏京东金科信息技术有限公司成都分公司、网银在线（北京）科技有限公司四川分公司、网银在线（北京）科技有限公司成都分公司。武侯资本集团及其关联方包括武侯资本和西部智谷公司。(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 成都西部智谷建设开发有限公司 103,994,095.24 49.71
40、%是 2 成都市规划和自然资源局 81,357,460.20 38.89%否 3 三台县自然资源局 12,240,000.00 5.85%否 4 成都银都物业服务有限公司 2,439,858.55 1.17%否 5 四川天府绿洲物业管理有限责任公司 1,779,685.93 0.85%否 合计合计 201,811,099.92 96.47%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 161,209,940.33 91,426,533.47 76.33%投资活动产生的现金流量净额-246,234,861
41、.42 61,705,422.63-499.05%筹资活动产生的现金流量净额-1,380,982.41-106,848,109.46-98.71%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额本年较上年同期增加 74.88%的原因为在报告期内公司入住率提高，业务部门并加大对应收账款的催收力度，客户回款情况良好，不仅收回当年还收回部份以前年度客户应收账款。2、投资活动产生的现金流量净额本年较上年同期减少了 499.05%的原因为在报告期内公司购买西部智谷 C 区经营权，投资“智C8 文化创意产业园”及“三台县智谷智能制造产业园”，支付西部智谷工程款及向参股公司绵阳智汇三新提供 9,00
42、0 万元委托贷款等。3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少了 99.94%的原因为在报告期内公司自有资金满足公司经营活动，未进行筹资活动。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 全资子公司：成都新创创业孵化器服务有限公司系公司的全资子公司，成立于 2015 年 12 月 24 日，法定代表人为许焰，统一社会信用代码 91510107MA61T2D56P，注册资本 120,000,000.00 元，住所为成都市武侯区武青南路 33 号（武侯新城管委会内），经营范围为企业孵化服务；产业技术孵化服务；科技孵化器的运营建设及管理；孵化企
43、业管理咨询及服务；高新技术项目研发及成果转化；高新技术项目投资；科技项目投资管理服务及咨询；企业孵化基地的建设；计算机软件开发及系统服务；网络技术开18 发；技术开发；技术转让及服务；科技交流与推广服务；投资管理及咨询；资产管理(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动)；物业管理；会议及展览服务；广告制作及代理发布。不动产租赁；集群企业住所托管服务。截至 2019 年末，新创公司资产总计，新创公司资产总计 308,633,100.57 元，净资产276,834,556.34 元，营业收入 81,036,034.14 元，净利润 64,871,961.72 元。成都武侯智汇恒科技有限公司系公司
44、的全资子公司，成立于 2019 年 6 月 13 日，法定代表人为许焰，统一社会信用代码 91510107MA6BJEFT2Y，注册资本 10,000,000 元，住所为成都市武侯区机投桥街道半边街社区永康路 300 号，经营范围为科技中介服务；科技交流与推广服务；计算机软件开发及系统服务；网络技术开发；技术转让及服务。绵阳市智谷飞地园区管理有限公司系公司的全资子公司，成立于 2019 年 7 月 29 日，法定代表人为许焰，统一社会信用代码 91510722MA699XTMX3，注册资本 10,000,000 元，住所为四川省绵阳市三台县工业园区梓州产城新区南北干道，经营范围为园区管理服务；
45、物业管理；自有房地产租赁服务；房地产开发经营。控股子公司：内江聚源智谷汇产业园运营管理有限公司，成立于 2018 年 8 月 1 日，统一社会信用代码 91511000MA624UKP58，法定代表人为魏亮，住所为四川省内江市东兴区兰桂大道 369 号川南电商中心 A 栋一楼，注册资本 10,000,000.00 元，新创公司直接持有内江运营管理公司 65.00%股份，内江龙腾电商经营管理有限公司直接持有内江运营管理公司 35.00%股份。内江运营管理公司经营范围为产业园的运营管理；创业指导服务；企业管理咨询服务；大型活动组织、市场营销策划、会议策划、品牌策划、展览展示策划服务；教育咨询服务；
46、广告的设计、制作、代理发布；应用软件技术开发、技术服务及销售；货物或技术进出口；物业管理。内江运营管理公司下设全资子公司内江聚缘新创商务秘书服务有限公司，成立于 2018 年 10 月 11日，统一社会信用代码 91511011MA6956D025，法定代表人为魏亮，住所为四川省内江市东兴区兰桂大道 371 号，注册资本：100,000 元,营业范围为：为企业提供集中注册地址及受委托提供代理登记、代理记帐、代理年度报告申报、代理收发各类法律文件及代理申办其他法律手续等秘书式服务。参股子公司：绵阳市智汇三新实业有限公司，成立于 2019 年 2 月 26 日，统一社会信用代码91510722MA
47、66BRU24J，法定代表人为赵志勇，住所四川省绵阳市三台县潼川镇马望路中段招商运营中心二楼，注册资本 129,280,000 元,武侯高新直接持有智汇三新实业 7.74%股份，三台工投直接持有智汇三新实业 92.26%股份。智汇三新实业营业范围为自有商业房屋租赁服务；自有住房租赁服务；建筑工程机械与设备经营租赁；销售建材；销售钢材；物业管理；住宿；普通货运；会议、展览及相关服务；广告设计服务；广告制作服务；广告代理服务；广告发布服务。2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 (四四)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适
48、用 不适用 (五五)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 1.重要会计政策变更（企业会计准则变化引起的会计政策变更）(1)本公司根据财政部 关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知(财会 2019 6 号)、关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知(财会201916 号)和企业会计准则的要求编制2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018 年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：19 原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额 应收票据及应收账款 25,447,652.37 应收票据 应收
49、账款 25,447,652.37 应付票据及应付账款 166,882,142.05 应付票据 应付账款 166,882,142.05(2)本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量企业会计准则第 23 号金融资产转移企业会计准则第 24 号套期保值以及企业会计准则第 37 号金融工具列报（以下简称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个计量类别：摊余成本；以公允价值计量且其变动
50、计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但非交易性权益类投资在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。1)执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：项 目 资产负债表 2
