1、1 2019 年度报告 置荟谷 NEEQ:872856 上海置荟谷信息科技股份有限公司 SHANGHAI ZHIHUIGU INFORMATION TECHNOLOGY CO.，LTD.2 公司年度大事记公司年度大事记 20192019 年年 6 6 月月 2828 日，上海置荟谷信息科技股份有限公司（日，上海置荟谷信息科技股份有限公司（872856872856）在全国股）在全国股转公司成功举办挂牌敲钟仪式。转公司成功举办挂牌敲钟仪式。置荟谷将以本次挂牌为新的起点，乘势而上、整合资源、规范运作，充分利置荟谷将以本次挂牌为新的起点，乘势而上、整合资源、规范运作，充分利用资本市场促进企业发展，在不
2、久的将来做大做强。用资本市场促进企业发展，在不久的将来做大做强。3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .9 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1111 第五节第五节 重要事项重要事项 .1919 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .2121 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .2323 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .2424 第九节第九节 行业信息行业信息 .26
3、26 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .2626 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .3030 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 推荐主办券商、东吴证券 指 东吴证券股份有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订，2014 年 3 月 1 日生效的中华人民共和国公司法 公司章程 指 上海置荟谷信息科技股份有限公司章程 三会 指 股东大会、董事会、监事会 股东大会 指 上海置荟谷信息科技股份有限公司股东大会 董事会 指 上海置荟谷信息科技股份有限公司董事会 监事会 指 上
4、海置荟谷信息科技股份有限公司监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 报告期、本期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 上年同期、上期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 公司、本公司、股份公司、置荟谷 指 上海置荟谷信息科技股份有限公司 有限公司 指 上海置荟谷信息科技有限公司（曾用名：上海置荟谷投资管理有限公司）高级管理人员 指 本公司的总经理、董事会秘书、财务负责人 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
5、何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人胥雪瑾、主管会计工作负责人应佩蓉 及会计机构负责人（会计主管人员）应佩蓉保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否
6、 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述（一）持续亏损的风险 公司的业务依托于自有研发技术所建立的“办办网”商业地产信息共享平台，前期网站开发及运营成本、人员成本等固定成本较高，2019 年全年净利润为-542.80 万元，报告期内持续亏损。若未来公司市场开拓及网站推广效果不达预期，公司的经营业绩仍然发生持续亏损的风险。（二）关联交易占比较高的风险 报告期内公司与上海荣广商务中心有限公司、上海瑞金商务中心有限公司等关联方的关联交易金额占公司营业收入的比重合计为 28.12%。且公司未来与荣广商
7、务中心、瑞金商务中心等关联方会继续有业务合作，因此存在关联交易占较高的风险。（三）技术革新的风险 目前房地产中介服务越来越依托于线上平台的信息化处理，依托大数据提供的各项信息快速精准的将租户与目标房源进行匹配，属于技术服务领域，而该领域的最大特点就是主流技术更迭速度快。因此，对于中介服务公司的技术水平、研发投入等有了更高水平的要求。若公司不能保持其在行业中的创新能力，不能持续不断的推出更切合客户需求的新产品及服务，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。（四）市场竞争加剧的风险 我国房地产综合服务商之间的竞争一直处于比较激烈的形态，如果公司不能充分利用自己积累的自身优势，提升服务品质、优化服
8、务结构，向高附加值的新领域拓展，并提高市场占6 有率，则会面临在激烈的市场竞争中被淘汰的风险。（五）人才流失的风险 公司所处行业属于人力资源密集型行业，也属于专业服务领域，人才是公司生存和发展的根本所在。无论是网站的运营维护，还是线下的销售运营与推广，人才都是完成高质量服务必不可少的一个环节。而且员工都需要经过系统的培训和长期行业经验的积累，但如果因为公司经营不善，薪资和激励机制不达员工预期，很有可能导致人才流失，对公司业务造成重创。本期重大风险是否发生重大变化：否 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 上海置荟谷信息科技股份有限公司 英文名称及缩写 SH
9、ANGHAI ZHIHUIGU INFORMATION TECHNOLOGY CO.，LTD.证券简称 置荟谷 证券代码 872856 法定代表人 胥雪瑾 办公地址 上海市宝山区逸仙路 2816 号华滋奔腾大厦 A 栋 1201 室 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 曹建成 职务 董事会秘书 电话 13482430034 传真 021-64287905 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 上海市宝山区逸仙路 2816 号华滋奔腾大厦 A 栋 1201 室 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 上海市宝山区逸仙路 2816 号华滋奔腾大厦 A 栋 1201
10、室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2012 年 6 月 13 日 挂牌时间 2018 年 7 月 25 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业（K70）主要产品与服务项目 为各类园区与写字楼业主提供咨询策划、招商租赁及配套增值服务。普通股股票转让方式 集合竞价转让 普通股总股本（股）25,500,000 优先股总股本（股）0 做市商数量-控股股东 上海丹谷投资管理有限公司 实际控制人及其一致行动人 胥雪瑾 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91310113
11、598136366P 否 注册地址 上海市宝山区逸仙路 2816 号华滋奔腾大厦 A 栋 1201 室 否 注册资本 25,500,000 元 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 东吴证券 主办券商办公地址 苏州工业园区星阳街 5 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 吴军兰、沈鱼 会计师事务所办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力
12、盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 13,183,209.59 5,707,644.15 130.97%毛利率%46.33%38.78%-归属于挂牌公司股东的净利润-5,427,994.35-7,943,508.00 31.67%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-5,458,733.52-8,434,896.60 35.29%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-27.15%-29.78%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-27.31%-31.62%-基本每股收益-0.21
13、-0.31 32.26%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 18,341,627.04 23,554,689.98-22.14%负债总计 1,066,465.48 851,534.07 25.24%归属于挂牌公司股东的净资产 17,275,161.56 22,703,155.91-23.91%归属于挂牌公司股东的每股净资产 0.68 0.89-23.60%资产负债率%（母公司）5.81%3.62%-资产负债率%（合并）0%0%-流动比率 16.68 26.76-利息保障倍数 0 0-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上
14、年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-6,847,885.65-6,559,940.33-4.39%应收账款周转率 28.34 5.69-存货周转率 0 0-10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-22.13%-25.26%-营业收入增长率%130.97%-28.30%-净利润增长率%31.67%-139.88%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 25,500,000.00 25,500,000.00 0.00%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经
15、常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补贴（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,739.17 非经常性损益合计非经常性损益合计 所得税影响数 少数股东权益影响额（税后）非经常性非经常性损益净额损益净额 30,739.17 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更会计差错更正 其他原因 不适用 11 第四节第四节 管理管理层讨论与分析层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 置荟谷是
16、一家专业从事商业地产整体解决方案的互联网服务公司，致力于为各类园区与写字楼业主提供市场调研、招商代理、策划咨询及配套增值服务。公司通过多年的房地产行业经验积累拥有了独立的商业地产项目开拓能力，凭借自身打造的第三方信息共享平台，高效对接企业、经纪人与业主，全面汇集行业需求信息，利用海量平台资源，为客户提供增值服务，从而获取收益。目前公司已建立了良好的品牌形象及市场认可度，旗下的办办网信息共享平台拥有良好的网站访问量和市场知名度。依托于办办网这个互联网大数据平台，置荟谷可为客户提供如下产品及服务：1、招商代理服务 公司以前期市场调研对项目的定位为起点获得业主的认可，一方面利用办办网信息共享平台，高
17、效对接企业与业主，吸引有经营意向的目标客户来电或来访，并由招商代理人员保持跟进，达成商业写字楼的租赁；另一方面公司招商人员通过对目标市场客户资源的挖掘、搜集、沟通等，对有意向的客户持续保持沟通跟进，达成商业写字楼的租赁。通过上述方式，公司能够高效的完成项目约定的招商代理服务，在合同期满后可以继续为该商业写字楼的稳定运营提供后期附加服务。2、策划咨询服务 置荟谷充分发挥办办网信息平台的资源优势，根据项目所处的不同城市、不同位置、不同配套设施、不同消费习性等特点，对市场需求、供应、目标客户和竞争情况进行分析，以提升商业写字楼项目商业价值为宗旨，运用海量平台数据与丰富行业经验，为商业写字楼、各类园区
18、提供专业咨询顾问服务。目前，咨询顾问主要针对两类客户，商业地产开发商和商业地产运营方。3、其他增值服务 办办网可为广大用户、其他合作伙伴等提供在线广告、精准营销、定向推广等互联网增值服务。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 12 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内公司营业收入1,318.32万元，
19、同比增长130.99%；净利润为-542.80万元，同比增长31.67%，截至 2019 年 12 月 31 日，公司资产总额为 1,834.16 万元，净资产为 1,727.52 万元。2019 年相比 2018 年收入及利润均有所增长，一方面是公司有新增拓展业务；另一方面是公司为了提高收入，出台了一系列奖励措施，使营业收入大大提高。净利润仍为负主要是营业收入规模依旧较低，而项目推广费用仍有所增加，另由于 2019 年中介佣金比例提高所致。此外，截至 2019 年 12 月 31 日，公司的货币资金余额为 119.54 万元，另有其他流动资产 1500 万元系公司购买的银行保本收益型的理财产
20、品，因此可以随时动用的资金合计 1619.54 万元，资金储备充足，完全可以支撑未来较长一段时间的发展与壮大。(二二)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%货币资金 1,195,408.03 6.52%5,562,049.81 23.61%-78.51%应收票据 0 0%0 0%0%应收账款 883,750.80 4.82%0 0%0%存货 0 0%0 0%0%投资性房地产 0
21、 0%0 0%0%长期股权投资 0 0%0 0%0%固定资产 534,644.28 2.91%651,113.62 2.76%-17.89%在建工程 0 0%0 0%0%短期借款 0 0%0 0%0%长期借款 0 0%0 0%0%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金同比下降 78.51%的原因：是本年度购买理财产品所致。13 2、固定资产同比下降 17.89%的原因：是本年度增加的固定资产较去年有所下降所致。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例
22、%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%营业收入 13,183,209.59-5,707,644.15-130.97%营业成本 7,075,168.03 53.67%3,494,362.38 61.22%102.47%毛利率 46.33%-38.78%-销售费用 8,825,812.05 66.95%7,693,268.47 134.79%14.72%管理费用 3,205,325.04 24.31%3,769,671.63 66.05%-14.97%研发费用 0 0%0 0%0%财务费用-31,361.82-0.24%-88,906.72-1.
23、56%64.73%信用减值损失-54,015.12-0.41%0 0%0%资产减值损失 0 0%35,907.72-0.62%100%其他收益 30,739.17 0.24%500,000.00 8.76%-93.85%投资收益 527,540.28 4.01%699,073.22 12.25%-24.54%公允价值变动收益 0 0%0 0%0%资产处置收益 0 0%-8,611.40 0%0%汇兑收益 0 0%0 0%0%营业利润-5,427,994.35-41.17%-7,943,508.00-139.17%31.67%营业外收入 0 0%0 0%0%营业外支出 0 0%0 0%0%净利润
24、-5,427,994.35 41.17%-7,943,508.00-139.17%31.67%项目重大变动原因项目重大变动原因：1.营业收入增长 130.97%的原因：一方面公司拓展业务；同时公司为了提高收入，出台了一系列奖励措施，使营业收入大大提高。2.营业成本增加 102.47%的原因：为了提高成交量，调增中介佣金比例所致。3.销售费用增加 14.72%的原因：是本年度推广费用较去年有所增加所致。4.管理费用减少 14.97%的原因：是因为今年的中介服务费比去年减少所致。5.投资收益减少 24.54%的原因：主要是理产产品的利率比上年下降，从而导致投资收益的减少。6.财务费用增加 64.7
25、3%的原因：最主要是利息收入减少，因为货币资金较去年减少 78.51%，所以相应的利息收入也减少，导致总的财务费用增加。7.资产减值损失增加 100.00%的原因：今年的坏帐准备放在信用减值损失，而去年是放在资产减值损14 失所致。8.其他收益减少 93.85%的原因：去年有新三板上市的政府补贴 50 万，今年只有进项税额 10%的加计扣除的收益，从而使其他收益减少。6、营业利润和净利润增加 31.67%的原因：因为营业收入的增加，使营业利润和净利润相应增加。7、公司对持续经营能力的自我评估：虽然公司本年度继续亏损，但考虑到公司可随时动用的货币资金及银行理财产品合计为 1,619.54 万元，
26、加之公司对未来有明确的计划，因此持续经营能力不存在重大疑虑。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 13,183,209.59 5,707,644.15 130.97%其他业务收入 0 5,525.38-100.00%主营业务成本 7,075,168.03 3,494,362.38 102.47%其他业务成本 0 0 0%按产品分类分析按产品分类分析：适用不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额变动比期金额变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比
27、比重重%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%招商代理业务 13,183,209.59 100.00%5,707,644.15 100.00%130.97%其他业务收入 5,525.38 1.00%-100.00%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：1.营业收入增长 130.97%的原因：一方面公司拓展业务；同时公司为了提高收入，出台了一系列奖励措施，使营业收入大大提高。2.其他业务收入下降 100.00%的原因：本年度未发生其他业务。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占
28、年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 上海城开集团置业有限公司 3,936,182.92 29.85%否 2 眉山力铎房地产开发有限责任公司 3,679,245.18 27.90%否 3 上海荣广商务中心有限公司 1,617,204.03 12.26%是 15 4 上海瑞金商务中心有限公司 628,126.41 4.76%是 5 上海荣设置业有限公司 620,510.23 4.71%是 合计合计 10,481,268.77 79.48%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存
29、在关联关系 1 北京好租科技发展有限公司上海分公司 479,533.45 6.78%否 2 上海缀锦房地产经纪有限公司 413,337.74 5.85%否 3 上海庚兰文化科技有限公司 226,872.41 3.21%否 4 上海友策房地产经纪有限公司 198,809.48 2.81%否 5 上海中原物业顾问有限公司 172,550.94 2.44%否 合计合计 1,491,104.02 21.09%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-6,847,885.65-6,559,940.33-4.3
30、9%投资活动产生的现金流量净额 2,481,243.87-6,932,772.20 135.79%筹资活动产生的现金流量净额 0.00 0.00 0.00%现金流量分析现金流量分析：投资活动产生的现金流量净额增加 135.79%的原因：是因为本年度购买理产产品的总量较上年增加所致。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 无 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 (四四)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (五五)会计政策、会计政策、会计估计变更或
31、重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 财政部于 2019 年 4 月发布 关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知（财会 20196 号），自 2019 年 1 月 1 日起施行，执行上述政策的主要影响如下：会计政策变更的内容和原因 2018 年 12 月 31 日受影响的报表项目名称和金额 16 （1）“应收票据及应收账款”项目分拆为“应收票据”及“应收账款”两个项目 应收票据：增加 0 应收账款：增加 0 应收票据及应收账款：减少 0（2）“应付票据及应付账款”项目分拆为“应付票据”及“应付账款”两个项目 应付票据：增加 0 应付账款：增加 0 应付票
32、据及应付账款：减少 0（2）首次执行新金融工具准则 会计政策变更的内容和原因 备注（受重要影响的报表项目名称和金额）公司自 2019 年 1 月 1 日起开始执行财政部于 2017 年 3 月至 5 月期间颁布修订的企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量（财会20177 号）、企业会计准则第 23 号金融资产转移（财会20178 号）、企业会计准则第 24 号套期会计（财会20179号）、企业会计准则第 37 号金融工具列报（财会 2017 14 号）（统称“新金融工具准则”）。根据衔接规定，本公司追溯应用新金融工具准则，但对可比期间信息不予调整。金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日
33、的新账面价值之间的差额，计入 2019 年 1 月 1 日的留存收益或其他综合收益。金融资产分类与计量方面，新金融工具准则要求金融资产基于其合同现金流量特征及企业管理该等资产的业务模式分类为“以摊余成本计量的金融资产”、“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”和“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”三大类别。取消了贷款和应收款项、持有至到期投资和可供出售金融资产等原分类。权益工具投资一般分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，也允许企业将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，但该指定不可撤销，且在处置时不得将原计入其他综合
34、收益的累计公允价值变动额结转计入当期损益。金融资产减值方面，新金融工具准则有关减值的要求适用于以摊余成本计量以及分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、应收账款以及财务担保合同。新金融工具准则要求采用预期信用损失模型以替代原先的已发生信用损失模型。新减值模型要求采用三阶段模型，依据相关项目自初始确认后信用风险是否发生显著增加，信用损失准备按 12 个月内预期信用损失或者整个存续期的预期信用损失进行计提。对于应收账款、合同资产及租赁应收款存在简化方法，允许始终按照整个存续期预期信用损失确认减值准备。（因执行新金融工具准则相应调整的报表项目名称和金额详见“本附注三、（二
35、十一）、3”）三、三、持续持续经营经营评价评价 公司对持续经营能力的自我评估：虽然公司本年度继续亏损，但考虑到公司可随时动用的货币资金17 及银行理财产品合计为 1,619.54 万元，加之公司对未来有明确的计划，因此持续经营能力不存在重大疑虑。公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立,保持有良好的自主经营的能力。会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好。经营管理层、核心团队人员队伍稳定。内部治理规范、资源要素稳定、行业前景良好，公司业务结构不断优化。四、四、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素（一）（一）持续亏损的风险持续亏损的风险 公司
36、的业务依托于自有研发技术所建立的“办办网”商业地产信息共享平台，前期网站开发及运营成本、人员成本等固定成本较高，2019 年全年净利润为-542.80 万元，报告期内持续亏损。若未来公司市场开拓及网站推广效果不达预期，公司的经营业绩仍然发生持续亏损的风险。管理措施：第一，积极维护现有客户关系，积极扩展潜在客户；第二，利用为知名客户服务的影响力，扩大对同行业其他客户服务的广度，实现客户增长；第三，提升网站平台的影响力，增强品牌知名度。（二二）关联交易占比较高的风险关联交易占比较高的风险 报告期内公司与上海荣广商务中心有限公司、上海瑞金商务中心有限公司等关联方的关联交易金额占公司营业收入的比重合计
37、为 28.12%。且公司未来与荣广商务中心、瑞金商务中心等关联方会继续有业务合作，因此存在关联交易占较高的风险。管理措施：第一，建立完善的内部控制制度及关联交易决策程序，确保关联交易的公允性；第二，积极扩展外部客户，增加非关联方收入；第三，提升网站平台的影响力，增强品牌知名度，提升自身的拿单能力。（三三）技术革新的风险技术革新的风险 目前房地产中介服务越来越依托于线上平台的信息化处理，依托大数据提供的各项信息快速精准的将租户与目标房源进行匹配，属于技术服务领域，而该领域的最大特点就是主流技术更迭速度快。因此，对于中介服务公司的技术水平、研发投入等有了更高水平的要求。若公司不能保持其在行业中的创
38、新能18 力，不能持续不断的推出更切合客户需求的新产品及服务，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。针对上述风险，公司采取的措施为：公司将持续的投入研发，提升员工的技术能力，依托于线上平台办办网的海量数据支撑，开发出更多符合客户需求的新产品和服务种类。（四）市场竞争加剧的风险（四）市场竞争加剧的风险 我国房地产综合服务商之间的竞争一直处于比较激烈的形态，如果公司不能充分利用自己积累的自身优势，提升服务品质、优化服务结构，向高附加值的新领域拓展，并提高市场占有率，则会面临在激烈的市场竞争中被淘汰的风险。针对上述风险，公司采取的措施为：公司会加大高科技信息化产品及高端服务类产品的研发和推广，依
39、托于自身多年行业经验和技术水平，挖掘自身优势，为客户提供更加优质的服务，保持良好的竞争力。（五）人才流失的风险（五）人才流失的风险 公司所处行业属于人力资源密集型行业，也属于专业服务领域，人才是公司生存和发展的根本所在。无论是网站的运营维护，还是线下的销售运营与推广，人才都是完成高质量服务必不可少的一个环节。而且员工都需要经过系统的培训和长期行业经验的积累，但如果因为公司经营不善，薪资和激励机制不达员工预期，很有可能导致人才流失，对公司业务造成重创。针对上述风险，公司采取的措施为：公司一直重视人才的选拔，也注重人才的培养，并逐步建立完善的人才管理制度，以最大程度保留优秀人才为公司所用。此外，公
40、司将在适当的时机对公司重要员工开展股权激励计划。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 无 19 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 五.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(二)是否存在偶发性关联交易事项 是 否 五.二.(三)是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励事项 是 否
41、 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(四)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、二、重要事项重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列）详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 1 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 2、以临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重
42、大、以临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 3 3、以临时公告形式披露且在报告期内结案的以临时公告形式披露且在报告期内结案的重大重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 (二二)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力 2销售产品、商品、提供或者接受劳务，委托或者受托销售 4,400,000.00 2,769,174.53 3投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）4财务资助（挂牌公司接受的）5公司章程中约定适用于
43、本公司的日常关联交易类型 6其他 20 (三三)报告期内报告期内公司发生的公司发生的偶发性偶发性关联交易关联交易情况情况 单位：元 关联方关联方 交易内容交易内容 审议金额审议金额 交易金额交易金额 是否履行是否履行必要必要决策程序决策程序 临时临时报告披露报告披露时间时间 上海荣设置业有限公司 代理服务 657,740.86 657,740.86 已事后补充履行 2020 年 4 月 21日 上海杰杨物业管理有限公司 代理服务 279,280.00 279,280.00 已事后补充履行 2020 年 4 月 21日 备注：上述金额为含税金额。偶发性关联交易的必要性偶发性关联交易的必要性、持续
44、性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：公司与关联方之间关联交易系公司业务发展及经营的正常需要，是合理的、必要的。上述关联交易均遵循诚实信用、公平自愿、合理公允的基本原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形，不影响公司的独立性。(四四)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始日承诺开始日期期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 实际控制人或控股股东 2017/10/23-挂牌 同业竞争承诺 详见下方承诺事项详细情况 正在履行中 董监高 2017/10/23-挂牌 同业竞争承诺
45、 详见下方承诺事项详细情况 正在履行中 其他 2017/10/23-挂牌 同业竞争承诺 详见下方承诺事项详细情况 正在履行中 承诺事项详细情况：承诺事项详细情况：公司实际控制人、董事、监事、高级管理人员、核心技术人员均已出具了关于避免同业竞争的承诺函，表示目前未从事或参与与股份公司存在同业竞争的行为，并作出如下承诺：“本人将不在中国境内外直接或间接参与任何在商业上对公司构成竞争的业务及活动，或拥有与公司存在竞争关系的任何经济实体、机构或经济组织的权益，或以其它任何形式取得该经济实体、机构或经济组织的控制权，或在该经济实体、机构或经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员；本人在担任公司股东、董事
46、、监事、高级管理人员或核心技术人员期间以及转让股份或辞去上述职务六个月内，本承诺为有效之承诺；本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。”此外，为避免潜在的同业竞争，公司持股 5%以上的股东及其关联方均已出具了关于避免同业竞争的承诺函。21 第六节第六节 股本变动股本变动及股东情况及股东情况 一、一、普通股普通股股本股本情况情况 (一一)普通股普通股股本结构股本结构 单位：股 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数 5,500,000 22%0 5,500,000 22%其中：控股股东、实际
47、控制人 1,000,000 3.92%0 1,000,000 3.92%董事、监事、高管 0 0%0 0 0%核心员工 0 0%0 0 0%有限售条件股份 有限售股份总数 20,000,000 78%0 20,000,000 78%其中：控股股东、实际控制人 15,000,000 58.82%0 15,000,000 58.82%董事、监事、高管 0 0%0 0 0%核心员工 0 0%0 0 0%总股本总股本 25,500,000-0 25,500,000.00-普通股股东人数普通股股东人数 4 股本结构变动情况：股本结构变动情况：适用 不适用 (二二)普通股普通股前前十名十名股东情况股东情况
48、 单位：股 序号序号 股东名称股东名称 期初持股期初持股数数 持股变持股变动动 期末持股期末持股数数 期末持期末持 股比例股比例%期末期末持有持有限售股份限售股份数量数量 期末期末持有持有无限无限售股份数量售股份数量 1 上海丹谷投资管理有限公司 15,000,000-15,000,000 58.8235%14,000,000 1,000,000 2 上海荣广商务中心有限公司 8,000,000-8,000,000 31.3725%3,500,000 4,500,000 3 上海荣煦商务咨询合伙企业（有限合伙）1,500,000-1,500,000 5.8824%1,500,000 0 4 胥
49、雪瑾 1,000,000-1,000,000 3.9216%1,000,000 0 合计合计 25,500,000 0 25,500,000 100.00%20,000,000 5,500,000 普通股前十名股东间相互关系说明：公司股东之间，胥雪瑾是上海丹谷投资管理有限公司、上海荣煦商务咨询合伙企业（有限合伙）的实际控制人，上海荣广商务中心有限公司系胥雪瑾近亲属控制的企业。除此之外，公司股东之间不存在其他关联关系。22 二、二、优先股股本优先股股本基本情况基本情况 适用 不适用 三、三、控股股东控股股东、实际控制人情况、实际控制人情况 是否合并披露：是否合并披露：是 否 公司的控股股东为上海
50、丹谷投资管理有限公司，丹谷投资直接持有股份公司 58.82%的股份。公司实际控制人为胥雪瑾。胥雪瑾直接持有股份公司1,000,000股的股权，占股份公司股本的3.92%。上海丹谷投资管理有限公司直接持有股份公司 15,000,000 股的股权，占股份公司股本的 58.82%，而胥雪瑾持有丹谷投资 80%的股权，是丹谷投资的控股股东、实际控制人，能够控制丹谷投资在公司股东大会中的投票权。上海荣煦商务咨询合伙企业（有限合伙）直接持有股份公司 1,500,000 股的股权，占股份公司股本的 5.88%，而胥雪瑾持有荣煦商务 90%的股权并担任其执行事务合伙人，是荣煦商务的实际控制人。因此，胥雪瑾合计
