1、 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 1 2017 楼市通网 NEEQ:831383 西安楼市通网络科技股份有限公司(Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd)年度报告 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 2 公司年度大事公司年度大事记记 在政府大力推进建设“双创”园区并增加居住供给的背景下，E 客公寓作为西安高新区创业咖啡街区的重要租住配套，于 2017 年 4 月入驻，开始对整栋楼进行专业改造，旨在打造一座标准个性化全功能社区。并于 2017 年 11 月正式投入运营，为目标群体提供温暖、宜居、智慧、分享的都市青年居住新
2、领地。2017 年 10 月，E 客公寓西安金辉悦府 LOFT 社区样板间实力呈现，取得业内外人士一致好评，预计 2018 年 7 月投入运营。2017 年年度报告 公告编号：2018-015 3 2018 年 1 月 25 日，公司与方元资产(证券代码：833565)签署战略合作协议，共同发起设立首期规模达 10 亿元人民币的方元楼市通长租公寓产业基金。该基金作为西部首发的长租公寓专项产业基金，设立后将加速推动楼市通 E 客公寓的业务发展。2018 年 2 月 28 日公司与深圳市维业装饰集团股份有限公司（证券代码：300621）签署战略合作协议，双方将在长租公寓建设运营、项目投资开发方面建
3、立长期的战略合作伙伴关系，共同利用彼此之资源和优势，通过资源共享、优势互补与业务创新，推动双方业务发展，并在合适时机探讨双方在资本层面的整合 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 4 目目 录录 第一节 声明与提示.6 第二节 公司概况.7 第三节 会计数据和财务指标摘要.9 第四节 管理层讨论与分析.12 第五节 重要事项.22 第六节 股本变动及股东情况.25 第七节 融资及利润分配情况.27 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况.28 第九节 行业信息.31 第十节 公司治理及内部控制.32 第十一节 财务报告.36 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 5
4、 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、楼市通网 指 西安楼市通网络科技股份有限公司 重庆子公司、重庆楼市通 指 重庆楼市通信息科技有限公司 成都智迅、成都楼市通 指 成都智迅楼市通信息科技有限公司 成都壹客、壹客网络 指 成都壹客住房租赁有限公司 楼市通过家家 指 西安楼市通过家家互联网科技有限公司 西安壹客 指 西安壹客公寓管理有限公司 优客街、优客街置业 指 西安优客街置业运营管理有限公司 易车位、西安易车位 指 西安易车位网络科技有限公司 思汇、重庆思汇 指 重庆楼市通思汇商业管理有限公司 壹客家、重庆壹客家 指 重庆壹客家网络科技有限公司 合力星耀 指 重庆合
5、力星耀广告有限公司 金德思 指 重庆金德思商业管理有限公司 楼金所、广州楼金所 指 广州楼金所网络金融信息服务有限公司 三会 指 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书 管理层 指 公司董事、监事及高级管理人员 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 6 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报
6、告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人李涛、主管会计工作负责人李涛及会计机构负责人（会计主管人员）白晓彦保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 否 是否存在豁免披露事项 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风
7、险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 行业政策风险 公司致力于打造温暖、宜居、智慧、分享的青年居住社区，通过长租公寓运营及相关服务提供以互联网为基础的不动产增值运营服务，而房地产行业具有一定经济周期，易受到国家政策宏观调控影响，这些政策通过影响房地产行业进而对公司的经营业务带来一定的影响。市场竞争风险 互联网时代竞争加剧，行业的快速变化与发展将带来行业内外以及技术层面的激烈竞争，其都会对公司未来发展造成影响。随着竞争者的不断涌入，市场竞争日趋激烈，公司成本相对加大，一定程度上影响公司效益。新业务拓展风险 为应对传统房产营销服务模式单一、电商服务市场竞争激烈、盈利
8、能力有限，公司经过前期试水和市场论证，积极开拓定位于都市青年居住新领地的“E 客公寓”，开展公寓运营、定制精装业务,新业务的开展需要一定的培育期，短期内将会对公司的盈利能力产生一定的影响。技术和行业人才流失风险 互联网是一个高速发展的行业，只有不断的技术创新，才能满足互联网用户更新、更广泛的需求。而技术的创新需要高素质的专业人才来实现，若公司无法引进并保留优秀的专业人才，无法聘用具有创新精神的管理、业务人员，将对公司技术的革新、新产品的开发造成不利影响。技术的滞后与人才的流失将削弱公司的市场竞争力，影响公司的持续发展。本期重大风险是否发生重大变化：否 2017 年年度报告 公告编号：2018-
9、015 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 西安楼市通网络科技股份有限公司 英文名称及缩写 Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd 证券简称 楼市通网 证券代码 831383 法定代表人 李涛 办公地址 西安市高新区高新四路高科广场 A 幢 5 层 509-1 号房 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 白晓彦 是否通过董秘资格考试 是 电话 029-85229299 传真 029-88312226-8000 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 西安市高新区高新四路高科广场 A 幢 5 层 509-1 号房
10、 710075 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2010-07-27 挂牌时间 2014-12-02 分层情况 创新层 行业（挂牌公司管理型行业分类）信息传输、软件和信息技术服务业-互联网和相关服务-互联网信息服务-互联网信息服务（I6420）主要产品与服务项目 互联网广告服务、房产电商服务、其他推广服务 普通股股票转让方式 做市转让 普通股总股本（股）30,000,000 优先股总股本（股）-做市商数量 2 控股股东 李涛 实际控制人 李涛 2017 年年度报告 公告编号：2018-
11、015 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91610131556983508A 否 注册地址 西安市高新区高新四路高科广场 A 幢 5 层 509-1 号房 否 注册资本 30,000,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 长江证券 主办券商办公地址 武汉市新华路特 8 号长江证券大厦 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 窦源、邱程红 会计师事务所办公地址 西安市高新区高新路 25 号希格玛大厦三层、四层 六、六、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用
12、不适用 2018 年 1 月 19 日，公司发布了西安楼市通网络科技股份有限公司主营业务变更的公告（公告编号：2018-006），变更前的主营业务为房产电商服务、互联网广告服务、其他推广服务，变更后主营业务为长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设。2017 年年度报告 公告编号：2018-015 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 85,562,036.48 94,818,573.10-9.76%毛利率%47.33%44.69%-归属于挂牌公司股东的净利润 5,713,536
13、.20 8,177,980.59-30.14%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 5,661,293.91 7,595,008.03-25.46%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）4.98%7.58%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）4.93%7.05%-基本每股收益 0.19 0.27-29.63%二、二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 171,139,143.95 147,175,762.96 16.28%负债总计 53,363,661.33 30,
14、994,279.58 72.17%归属于挂牌公司股东的净资产 117,718,233.77 111,915,530.64 5.18%归属于挂牌公司股东的每股净资产 3.92 3.73 资产负债率%（母公司）13.28%9.95%-资产负债率%（合并）31.18%21.06%-流动比率 273%449%-利息保障倍数 4.20 10.88-三、三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额-8,482,840.28-30,568,284.66 72.25%应收账款周转率 692%750%-存货周转率 -四、四、成长情况成长情况 本期本期
15、上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%16.28%22.09%-2017 年年度报告 公告编号：2018-015 10 营业收入增长率%-9.76%2.45%-净利润增长率%-41.97%-37.10%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 30,000,000 30,000,000 计入权益的优先股数量 计入负债的优先股数量 六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）100,000.00 除上述各项之外的其他营业
16、外收入和支出 4,354.92 非经常性损益合计非经常性损益合计 104,354.92 所得税影响数-398.23 少数股东权益影响额（税后）52,510.86 非经常性非经常性损益净额损益净额 52,242.29 七、因因会计政策变更会计政策变更及及会计差错更正等追溯调整或重述情况会计差错更正等追溯调整或重述情况 适用不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 营业利润 7,873,878.09 7,866,788.49 资产处置收益 -
17、7,089.60 营业外支出 52,483.66 45,394.06 根据关于修订印发一般企业财务报表格式的通知（财会201730 号），在利润表中新增“资产处置收益”行项目，反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失，以及债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失。相应的删除“营业外收入”和“营业外支出”项下的“其中：非流动资产处置利得”和“其中：非流动资产处置损失”项目，反映企业发生的营业利润以外的
18、收益，主要包括债务重组利得或损失、与企业日常活动无关的政府补助、公益性捐赠支出、非常损失、盘盈利得或损失、捐赠利得、流动资产毁损报废损失等。公司对比较报表的列报进行了相应调整。2017 年年度报告 公告编号：2018-015 11 八、业绩预告、业绩快报的差异说明业绩预告、业绩快报的差异说明 适用不适用 公司业绩快报披露的营业利润为 6,666,017.62 元，与审计报告审定的营业利润 5,774,676.84 元，差异偏值超过 10%。主要原因为遵循谨慎性原则，调增营业成本 988,184.42 元，根据重分类及账龄分析，调减资产减值损失 111,169.19 元形成的差异。以上原因导致业
19、绩快报披露的利润总额与审定数也发生10%以上的差异。2017 年年度报告 公告编号：2018-015 12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式：商业模式：公司业务深耕西三角西安、重庆、成都三座核心城市，专注于利用移动互联网改造房地产营销格局，不断拓宽平台入口的同时紧守销售场景。公司凭借在地产行业深耕多年的丰富经验，与大型品牌房企、本土房企等均有深度的合作，积累了丰富的客户资源基础。随着国家大力推进“租购并举”的住房体系建设，构建更加完善的住房体系，中央及各地方政府相继出台一系列支持长期租赁市场发展的支持政策，为长租公寓的发展提供良好的外部环境，房
20、地产市场进入依靠运营增值的时代。公司在 2016 年快速顺应市场变化，开始布局万亿规模的存量房市场，发展长租公寓运营及增值服务业务，开始向不动产增值运营服务商转变。为客户提供前期公寓产品定位咨询，中期销售、后期装修运营管理多环节服务，打造完整的青年长租公寓运营产业链。报告期内，公司主要的收入依然来源于向房地产开发商提供服务后取得的服务收入。包括为房地产开发商提供服务收取的网络广告费、电商会员服务费、线下活动服务费、代理销售佣金等。在公司布局新业务、实施战略转型的发展方向下，经过两年的培育期，长租公寓业务在报告期内稳步推进，收入开始显现，业务模式的创新，业务链条延伸，增强了公司的市场竞争力。核心
21、竞争力分析：核心竞争力分析：客户资源优势客户资源优势：公司深耕房地产行业多年，在业务开展过程中，积累了深厚的客户资源和业内相关资源，与多家房地产企业在深入合作中建立了良好而稳定的互信合作关系。管理团队优势管理团队优势：公司核心管理团队行业经验丰富，关键技术人员在行业内有一定知名度并有多年的从业经历，经过多年发展，公司形成了稳定、专业又具有丰富行业经验的管理团队。业务模式优势：业务模式优势：公司通过 E 客公寓品牌化、链条化、模块化的运营，通过定制精装与销售方案直接盈利，实现快速去库存的同时，发展和壮大资产托管运营。从而保证公寓产品的高品质的同时，增加租购满意度并且避免与单纯的公寓企业在资金、拿
22、房、出租、运营等方面的同质化竞争。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是否 主营业务是否发生变化 是否 主要产品或服务是否发生变化 是否 客户类型是否发生变化 是否 关键资源是否发生变化 是否 销售渠道是否发生变化 是否 收入来源是否发生变化 是否 商业模式是否发生变化 是否 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 13 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 2017 年，公司实现营业收入 8,556.20 万元，较上年下降 9.76%；归属于公司股东的净利润为 571.35万元，较上年下降 30.14%；截至 201
23、7 年 12 月 31 日，公司总资产为 17,113.91 万元，归属于公司股东的净资产为 11,771.82 万元。2017 年，公司营业收入、归属于公司股东的净利润较上年有所下降。主要原因是：一、公司处于业务转型期，新业务开展虽然较上年取得较大增长，但收入规模有限，又由于传统业务收入减少，使整体收入下降；二、公司处于规模扩张期，新设立的公司还在投入阶段，业务未全面展开，使公司整体利润下降。(二二)行业情况行业情况 随着国家大力推进“租购并举”的住房体系建设，构建更加完善的住房体系，中央及各地方政府相继出台一系列支持长期租赁市场发展的支持政策，加大对住房租赁市场扶持力度，加上租赁市场的巨大
24、容量，长租公寓迎来飞速发展的阶段，给中国的房地产领域带来革命性的创新。根据网络数据，我国租赁市场 2017 年的规模已达到 1.14 万亿元人民币，全国租赁人口已达到 1.91亿人。而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到 46%，将近全国市场的一半。预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破 3 亿人口及 5 万亿元人民币。基于当前的时代背景，长租公寓企业在近两年相继爆发。公司积极拓展的公寓运营、定制精装业务将搭乘巨大的政策红利，促进营业收入的新一轮增长，保持公司业态的可持续发展。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本
25、期期末本期期末 上年期末上年期末 本期期末与上年期本期期末与上年期末金额变动比例末金额变动比例 金额金额 占总资产的占总资产的比比重重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 23,622,273.87 13.80%42,006,359.31 28.54%-43.77%应收账款 13,230,446.19 7.73%11,483,726.77 7.80%15.21%存货 1,309,389.71 0.77%1,917.17 68,198.05%长期股权投资 1,300,747.19 0.76%2,819,109.09 1.92%-53.86%固定资产 5,171,063.51 3.0
26、2%3,224,790.09 2.19%60.35%在建工程 短期借款 5,000,000.00 2.92%9,000,000.00 6.12%-44.44%长期借款 资产总计 171,139,143.95-147,175,762.96-16.28%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金减少，为公司承接的业务，基于业务特性，在合作意向达成后，需要支付大额定金或保证 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 14 金，以推进与房企深度合作，导致货币资金减少。2、存货增加，为西安金辉悦府 E 客公寓样板间装修费用在工程决算前列入存货。3、长期股权投资减少，为公司报告
27、期内收回了参股 30%的重庆安家世行信息科技有限公司的投资。4、固定资产增加，为报告期内公司新投入运营的西安高新一路 E 客公寓，对项目配置家具家电，导致固定资产增加。5、短期借款减少，为公司上年流动资金借款到期后重新借款金额小于年初金额。?2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期本期与上年同期金额变动比例金额变动比例 金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重 金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重 营业收入 85,562,036.48-94,818,573.10-9.76%营业成本 45,063,206
28、.49 52.67%52,441,808.17 55.31%-14.07%毛利率%47.33%-44.69%-管理费用 12,137,347.44 14.19%12,415,495.24 13.09%-2.24%销售费用 19,551,716.70 22.85%18,881,269.89 19.91%3.55%财务费用 1,639,579.33 1.92%1,031,866.59 1.09%58.89%营业利润 5,774,676.84 6.75%7,866,788.49 8.30%-26.59%营业外收入 7,546.74 0.01%738,224.30 0.78%-98.98%营业外支出
29、3,191.82 0.00%45,394.06 0.05%-92.97%净利润 3,960,976.87 4.63%6,825,486.54 7.20%-41.97%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、财务费用增加，为公司承接的项目需要投入大额保证金或预付款以取得项目销售权，对外寻求合作方共同进行项目投资，向投资者支付的利息费用增加。2、营业外收入减少，为上年营业外收入中包括 73.6 万元补贴收入，本年无此项收入。3、营业外支出减少，为上年成都楼市通办公场所搬迁，未全额收回押金列入营业外支出。4、净利润减少，为公司正处于业务转型期，收入较上年下降，同时各项费用占收入的比重较上年上升，导致净
30、利润下降较多。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例 主营业务收入 85,562,036.48 94,818,573.10-9.76%其他业务收入 主营业务成本 45,061,692.89 52,441,808.17-14.07%其他业务成本 1,513.60 按产品分类分析按产品分类分析：2017 年年度报告 公告编号：2018-015 15 单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%电商业务 68,358,287.69 79.8
31、9%83,244,630.20 87.79%网络广告 6,898,017.21 8.06%7,622,292.28 8.04%其他推广业务 8,876,677.66 10.37%1,932,862.21 2.04%咨询业务 581,931.35 0.68%2,018,788.41 2.13%公寓业务 847,122.57 0.99%收入合计 85,562,036.48 100%94,818,573.10 100%按区域分类分析按区域分类分析：适用不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%
32、西北 30,723,007.24 35.92%42,184,860.23 44.49%西南 54,587,097.89 63.80%50,614,924.46 53.38%华南 581,931.35 0.68%2,018,788.41 2.13%合计 85,562,036.48 100%94,818,573.10 100%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：1、西北地区收入较上年减少，为公司进行业务转型，西安地区原有传统业务逐步缩减，并积极探索新业务模式，将重心转移至长租公寓运营项目，因报告期西安新运营长租公寓还处于投入阶段，导致收入较上年有所下降。2、西南地区收入较上年增加，为重庆子公司
33、采取包盘代理销售模式取得合作项目独家销售权，报告期房地产市场销售向好，使公司收入较上年增长。3、华南地区收入较上年减少，为报告期内公司转让了控股子公司广州楼金所部分股权，财务核算进行了相应调整，合并报表只包含该子公司 1-8 月收入金额。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 重庆联隆房地产开发有限公司 7,556,603.78 8.83%否 2 重庆锦双房地产开发有限公司 7,441,573.01 8.70%否 3 重庆腾翔实业有限公司 5,358,490.56 6.26%否 4 重
34、庆南方集团有限公司 4,795,521.70 5.60%否 5 西安紫郡置业有限公司 4,500,000.00 5.26%否 合计合计 29,652,189.05 34.65%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 西安绿一传媒有限公司 3,301,886.79 7.33%否 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 16 2 西安元泰装饰工程有限公司 2,856,108.95 6.34%否 3 西安紫薇地产开发有限公司 2,090,990.57 4.64%否 4 重
35、庆顽石互动营销策划有限公司 1,880,760.28 4.17%否 5 西安欣辉企业管理咨询有限公司 1,844,660.20 4.09%否 合计合计 11,974,406.79 26.57%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例 经营活动产生的现金流量净额-8,482,840.28-30,568,284.66 72.25%投资活动产生的现金流量净额-11,876,097.67-303,055.89-3,818.78%筹资活动产生的现金流量净额 1,974,852.51 14,143,285.00-86.04%现金流量分析现
36、金流量分析：1、经营活动现金净流出较上年减少，原因为公司上年承接项目支付的保证金或预付款使上年经营现金净流出较大，该项目于本年开始销售回款，带来本年经营现金流增加。2、投资活动现金净流出较上年增加，原因为公司新开设的长租公寓项目前期需要进行装修改造、配置家具家电等运营投入，该投入需要通过未来公寓运营产生的收入进行回收，在当期引起投资活动现金净流出增加。3、筹资活动现金净流入较上年减少，原因为本年收到少数股东投资款较上年减少 473 万元，本年承接项目所筹集资金周转速度加快，使筹资净流入较上年减少 743 万元。(四四)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司
37、、参股公司情况 1、重庆楼市通信息科技有限公司，成立于 2013 年 12 月，注册资本 1300 万元，本公司投资比例 100%，报告期实现营业收入 5030.07 万元，实现净利润 434.69 万元；2、成都智迅楼市通信息科技有限公司，成立于 2013 年 12 月，注册资本 150.5 万元，本公司投资比例 100%，报告期实现营业收入 313.30 万元，实现净利润-18.11 万元；3、成都壹客住房租赁有限公司(原名称:成都壹客网络科技有限公司)，成立于 2016 年 2 月，注册资本 1000 万元，本公司投资比例 51%，报告期实现营业收入 462.07 万元，实现归属于母公司
38、的净利润-72.50 万元；4、西安楼市通过家家互联网科技有限公司，成立于 2017 年 5 月，注册资本 500 万元，本公司投资比例 51%；报告期实现营业收入 11.32 万元，实现归属于母公司的净利润-50.84 万元；5、西安优客街置业运营管理有限公司，成立于 2017 年 5 月，注册资本 100 万元，本公司投资比例51%；6、西安易车位网络科技有限公司，成立于 2017 年 9 月，注册资本 500 万元，本公司投资比例 51%；7、西安壹客壹家公寓管理有限公司，成立于 2018 年 1 月，注册资本 2000 万元，本公司投资比例100%；2017 年年度报告 公告编号：20
39、18-015 17 8、成都信诺微科技有限公司(原名称:成都安家世行企业管理咨询有限责任公司)，成立于 2015 年 3月，注册资本 500 万元，本公司投资比例 30%；9、广州楼金所网络金融信息服务有限公司，成立于 2016 年 1 月，注册资本 3600 万元，本公司报告期初投资比例 51%,报告期末投资比例 18.89%。2 2、委托理财及衍生品投资情况委托理财及衍生品投资情况 报告期未发生委托理财及衍生品投资。(五五)研发情况研发情况 研发研发支出情况：支出情况：项目项目 本期金额本期金额/比例比例 上期金额上期金额/比例比例 研发支出金额 1,062,699.08 1,444,48
40、6.81 研发支出占营业收入的比例 1.24%1.52%研发支出中资本化的比例 研发研发人员情况：人员情况：教育程度教育程度 期初人数期初人数 期末人数期末人数 博士 硕士 1 本科以下 9 15 研发人员总计 10 15 研发人员占员工总量的比例 5.10%5.79%专利情况专利情况：项目项目 本期数量本期数量 上期上期数量数量 公司拥有的专利数量 公司拥有的发明专利数量 研发项目情况：研发项目情况：公司研发支出的主要构成为研发人员薪酬及福利、社会保险及住房公积金、技术开发费、技术服务费及服务器托管费用等。报告期内，公司研发支出总额 1,062,699.08 元，占公司营业收入的 1.24%
41、，研发支出总额同比下降 26.43%。公司能够将发生的与研发活动直接相关的支出按照项目与费用性质归类，并由此确保研发费用准确核算，本报告期内公司研发投入占营业收入的比例准确、合理。(六六)审计情况审计情况 1.1.非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用不适用 2.2.关键审计事项说明关键审计事项说明：关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 18 对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。应收款项的可回收性 1.事项描述 截止 2017 年 12 月 31 日楼市
42、通合并财务报表附注五、（三）“应收账款”所示的应收账款账面余额1,457.49万元，应收账款坏账准备 134.44万元；五、(五）“其他应收款”所示的其他应收款账面余额 8,424.10万元，其他应收款坏账准备 142.30 万元。由于楼市通管理层在确定应收款项预计可收回金额时需要运用会计估计和判断，且影响金额重大，因此应收款项的可回收性被视为关键审计事项。2.审计应对 我们针对应收款项的可回收性执行的审计程序主要包括：（1）评估并测试管理层对应收款项账龄分析以及确定其应收款项坏账准备相关的内部控制；（2）对应按账龄分析法计提坏账准备的应收款项，分析楼市通应收款项坏账准备会计估计的合理性，并选
43、取样本对账龄准确性进行测试；（3）对于单独计提坏账准备的应收款项选取样本，复核管理层对预计未来可获得的现金流量做出估计的依据及合理性；（4）结合期后回款情况检查，评价管理层对坏账准备计提的合理性。(七七)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用不适用 1.重要会计政策变更 2017 年 4 月 28 日，财政部发布了企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求自 2017 年 5 月 28 日起施行。对于准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。2017 年 5 月 10 日，财政部对企业会
44、计准则第 16 号政府补助进行了修订，要求自 2017 年6 月 12 日起施行，并要求对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至本准则施行日之间新增的政府补助根据本准则进行调整。2017 年 12 月 25 日财政部发布财会201730 号财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知针对 2017 年施行的企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营）和企业会计准则第 16 号政府补助（财会201715 号）的相关规定，对一般企业财务报表格式进行了修订，新增了“持有待售资产”、“持有待售负债”、“其他收益”、“资产处
45、置收益”、“（一）持续经营净利润”和“（二）终止经营净利润”等报表项目。将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失列报变更为“资产处置收益”。2.重要会计估计变更 本公司本期无重要会计估计变更。(八八)合并报表范围的变化情况合并报表范围的变化情况 适用不适用 1、重庆楼市通思汇商业管理有限公司：成立日期 2017 年 4 月 7 日，注册资本 500 万元，由本公司全资子公司重庆楼市通信息科技有限公司投资设立，投资比例 60%。2、重庆壹客家网络科技有限公司：成立日期 2017 年 4 月 10 日，注册资本 100 万元，由本公司全资
46、子公司重庆楼市通信息科技有限公司下属的全资子公司重庆合力星耀广告有限公司投资设立，投资比例 51%。2017 年年度报告 公告编号：2018-015 19 3、西安楼市通过家家互联网科技有限公司：成立日期 2017 年 5 月 11 日，注册资本 500 万元，由本公司与四川过家家互联科技有限公司共同投资设立，本公司投资比例 51%。4、西安壹客公寓管理有限公司：成立日期 2017 年 5 月 18 日，注册资本 100 万元，由本公司控股子公司成都壹客住房租赁有限公司投资设立，投资比例 100%。5、西安优客街置业运营管理有限公司：成立日期 2017 年 5 月 26 日，注册资本 100
47、万元，由本公司与王永歧、西安优客街商业咨询管理合伙企业（有限合伙）共同投资设立，本公司投资比例 51%。6、重庆壹客家美装饰设计工程有限公司：成立日期 2017 年 8 月 29 日，注册资本 100 万元，由本公司全资子公司重庆楼市通信息科技有限公司下属的全资子公司重庆合力星耀广告有限公司下属的控股子公司重庆壹客家网络科技有限公司投资设立，投资比例 100%。7、西安易车位网络科技有限公司：成立日期 2017 年 9 月 11 日，注册资本 500 万元，由本公司与西安易车位商业运营管理有限公司共同投资设立，本公司投资比例 51%。8、广州楼金所网络金融信息服务有限公司：本公司期初持股比例
48、51%，2017 年 8 月转让持有的 17%股权，转让后持股比例 34%，权益法核算；2017 年 11 月因该公司的其他股东增资，导致本公司的持股比例下降到 18.89%，在可供出售金融资产列报。(九九)企业社会责任企业社会责任 报告期内公司积极保护债权人、职工、消费者、供应商、社区等利益相关者合法权益,?努力实现西安高新创业咖啡街区双创人才配套功能，为更多创业者提供居住供应。三、三、持续持续经营经营评价评价 公司专注于成为专业的不动产增值运营综合服务商，凭借在房地产领域多年积累的丰富经验及资源优势，以及敏锐的市场洞察力，不断创新业务模式，在为客户实现精准房产销售的同时，发力品牌公寓运营、
49、定制精装等新型业态，为客户提供前期公寓产品定位咨询，中期销售、后期装修、运营管理多环节服务，打造完整的青年长租公寓运营产业链。促进营业收入的新一轮增长，保持公司业态的可持续发展。其次，公司治理结构不断完善，引进高端管理人才，保持竞争优势同时，经营能力持续走强。报告期内公司未发生对持续经营能力产生重大影响的事项。?四、四、未来展望未来展望 (一一)行业发展趋势行业发展趋势 从 2015 年开始，从中央到地方都相继出台了多项鼓励租赁业务发展的政策。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而不久前结束的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相
50、关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设等长效机制逐步完善，中央层面房地产政策趋于稳定。以国家政策为引导，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级成为发展主基调。纵观西部地区房产区域市场，伴随着“一带一路”建设和全国最优惠的“人才新 2017 年年度报告 公告编号：2018-015 20 政”、“户籍新政”等新举措，按照目前人才流入的态势，会聚集大量的人才，导致市场对住房尤其是租房需求不断增加。基于当前的时代背景，长租公寓
