1、1江苏中南建设集团股份有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2021 年度报告年度报告2022 年年 04 月月江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确准确、完整完整，不存在虚不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事长陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证公司董事长陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明
2、：保证 2021 年度财务报告的真实、准确、年度财务报告的真实、准确、完整。完整。所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。披露要求。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2第二节第二节
3、 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9第四节第四节 公司治理公司治理.43第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.56第六节第六节 重要事项重要事项.58第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.74第八节第八节 债券相关情况债券相关情况.77第第九九节财务报告节财务报告.81第十节第十节 备查文件目录备查文件目录.292江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告4江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告5释义释义释义项释义项指指释义内容释义内容中南建设、本公司、公司、本集团指江苏中南建设集团股份有限公司
4、中南置地指本公司房地产业务主体中南建筑指本公司建筑业务主体人民银行指中国人民银行证监会指中国证券监督管理委员会银保监会指中国银行保险监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所公司法指中华人民共和国公司法公司章程指江苏中南建设集团股份有限公司章程指定媒体指中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、深交所网站、巨潮资讯网报告期指2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日元指如无特殊说明，指人民币元规划建筑面积指计算容积率的规划建筑面积M2指平方米江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告6第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标
5、一、公司信息一、公司信息股票简称股票简称中南建设股票代码股票代码000961股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司公司的中文简称中南建设公司的外文名称Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.公司的法定代表人陈锦石注册地址江苏省海门区常乐镇注册地址的邮政编码226124办公地址上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼办公地址的邮政编码200335公司网址电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式项目董事会秘书姓名梁洁联系地址上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼电话021-619297
6、99传真021-61929733电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深交所网站（http:/）公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网（）公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91320600MA1M9AEW6B公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
7、签字会计师姓名王娟、李洋公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：无公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问：无江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告7六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据项目项目2021 年年2020 年年同比增减同比增减2019 年年营业收入（元）79,210,505,937.8778,600,848,306.780.78%71,830,786,061.08归属于上市公司股东的净利润（元）-3,381,953,677.007,077,790,442.07-147.78%4,163,085,623.09
8、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-4,036,494,220.395,644,555,016.26-171.51%3,509,522,642.96经营活动产生的现金流量净额（元）16,771,980,470.348,467,448,835.2498.08%8,196,330,864.36基本每股收益（元/股）-0.88501.8679-147.38%1.1151稀释每股收益（元/股）-0.88501.8670-147.40%1.1151加权平均净资产收益率-13.06%28.18%-41.24 个百分点21.58%项目项目2021 年末年末2020 年末年末同比增减同比增减2
9、019 年末年末总资产（元）367,976,521,814.23359,253,452,733.352.43%290,570,587,826.45归属于上市公司股东的股东权益（元）23,414,520,575.6928,701,111,621.86-18.42%21,439,260,715.50公司总股份数3,826,558,9013,821,284,3031.71%3,756,854,798注：本报告披露日相比 2021 年末公司总股份数没有变化。营业收入扣除情况项目项目2021 年年2020 年年营业收入（元）79,210,505,937.8778,600,848,306.78营业收入扣除
10、金额（元）275,149,643.35260,194,906.46营业收入扣除后金额（元）78,935,356,294.5278,340,653,400.32注：营业收入扣除项是与主营业务之外的业务收入，包括销售材料收入、管理费收入、咨询费收入、担保费收入等。七、境内外会计准则下会计数据差异：无七、境内外会计准则下会计数据差异：无八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度营业收入14,349,333,656.3624,132,174,540.3322,602,620,845.2318,126,376,895.95
11、归属于上市公司股东的净利润685,178,042.251,062,678,733.571,017,160,958.85-6,146,971,411.67归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润666,392,930.72989,539,272.051,097,676,937.79-6,766,751,685.74经营活动产生的现金流量净额1,853,678,444.79557,886,995.58-1,019,189,567.8315,379,604,597.80上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益
12、项目及金额单位：元项目项目2021 年2020 年2019 年非流动性资产处置损益122,774,032.491,272,995,409.03274,885,758.40计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）129,143,455.01119,984,882.6399,092,094.06委托他人投资或管理资产的损益(理财产品收益等）21,467,047.7563,312,279.1726,489,377.49除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
13、产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益30,471,638.9697,849,795.67-14,828,276.36丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得-1,124,294.750.000.00处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益0.000.001,895,015.91取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得14,711,381.100.00166,034,936.18江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告8处置长期股权投资产生的
14、损益0.000.000.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费249,234,355.25364,991,956.30389,388,617.93单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回42,614,129.930.000.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益541,356,205.09284,888,900.0010,353,665.11债务重组利得11,737,206.5914,731,995.98856,184.26持有其他非流动金融资产的公允价值变动损益0.000.0055,439,934.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-
15、45,229,029.580.000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-170,951,642.53-154,465,780.94-154,219,012.43其他符合非经常性损益定义的损益项目292,722.002,796,723.30-312,668.68非经常性损益总额946,497,207.312,067,086,161.14855,075,625.87减：非经常性损益的所得税影响数238,714,493.19516,964,017.91203,733,828.06非经常性损益净额707,782,714.121,550,122,143.23651,341,797.81减：归属于
16、少数股东的非经常性损益净影响数（税后）53,242,170.73116,886,717.42-2,221,182.32归属于公司普通股股东的非经常性损益654,540,543.391,433,235,425.81653,562,980.13公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告9第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析一、经营环境一、经营环境2021 年，我国虽然在突发疫情等严重冲击后恢复发展，实现国内生产总值 114.4 亿元，同比增长 8
17、.1%。但发展过程中又遇到交织叠加、超出预期的新挑战，经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，有新的下行挑战。目前疫情还在持续，世界经济复苏动力不足，大宗商品价格高位波动，外部环境更趋复杂严峻。2021 年我国全社会固定资产投资增速仅 4.9%，除去疫情冲击的 2020 年，是进入 21 世纪以来的最低增速。2021 年城镇新增就业 1269 万人，是过去十年来的新低。而全年我国出生人口仅 1062 万人，新增人口只有 48 万人，总人口可能就要停止增长。居民储蓄住户存款增速 10.6%，是 2017 年以来的新低。全年社会消费品零售总额 44.1 万亿元，与疫情之前的 2019 年比两
18、年平均增速 3.9%，大幅低于过去十年的平均增速。而受国际大宗商品价格上涨影响，2021 年我国工业生产者出厂价格指数（PPI）全年上涨 8.1%，工业生产者购进价格指数（PPIRM）上涨 11.0%，已经是 1995 年以来的最高水平。面对挑战，国家保持宏观政策连续性针对性，积极的财政政策更加精准有效，稳健的货币政策更加灵活适度，推动经济运行保持在合理区间。国家层面建立常态化财政资金直达机制，2021 年 7 月和 12 月两次降准 0.5 个百分点，保持流动性合理充裕，2021 年 12 月以来引导 1 年期和 5 年期以上 LPR 分别下行 15 个和 5 个基点，推动降低贷款利率。面向
19、未来，国家提出既然要正视困难，又要坚定信心，面对新的下行压力，要把稳增长放在更加突出的位置。2022 年要稳字当头、稳中求进，完整、准确、全面贯彻新发展理念，扎实做好“六稳”、“六保”工作。要坚持以经济建设为中心，深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，持续激发市场主体活力，以供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展。各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前，注重宏观政策跨周期和逆周期调节，有效应对各种风险挑战。房地产行业房地产行业公司所在的房地产行业，随着国家调控和规范动作的深入，2021 年下半年开始出现调整。全国商品房销售金额 7
20、月同比下降 7.1%，8 月下降 18.7%，9 月下降 15.8%，10 月下降 22.7%，11 月下降 16.3%，12 月下降 17.8%。全年全国房屋新开工面积同比下降 11.4%，土地购置面积同比下降 15.5%，企业到位资金中国内贷款同比下降 12.7%，利用外资下降 44.1%，境内外信用债券市场大幅萎缩。随着市场的调整，个别企业的债务风险有所扩大，8 月人民银行、银保监会约谈相关企业，要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。9 月人民银行货币政策委员会第三季度例会罕见提及房地产行业，提到要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9 月
21、底人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，住房城乡建设部、证监会及全国 24 家主要银行参加会议，会议要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府落实“两维护”。10 月国家相关负责人员也多次公开表态，房地产市场出现个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。房地产市场出现波动，是市场主体的应激反应，部分金融机构对于 30 家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，目前过度收缩的行为正逐步得以矫正。12 月中央政治局会议也提到房地产行业，提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循
22、环。同时中央经济工作会议针对房地产行业在强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位基础上，提出要加强预期引导，探索新的发展模式，进一步明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，要求因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。良性循环被放在更靠前的位置。随着政策变化，10 月部分城市抵押贷款利率出现下调，抵押贷款等贷款额度控制也出现变化。12 月底人民银行和银保监会联合印发关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。各地也陆续出
23、台更多满足购房者合理住房需求的政策措施，限购、限价、限制交易、贷款首付比例等政策也有所调整，部分城市还出台了针对性的鼓励措施。虽然政策执行方式有所调整，但市场有其固有的逻辑，短期市场调整还在继续，良性循环的恢复还需要时间。进入 2022 年，为了加快实现良性循环，2 月全国性的商品房预售资金监督管理办法出台，规范各地有关政策执行。3 月国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，针对房地产行业指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告10向新发展模式转型的配套措施。银保监会、人民银行发出关于加强新市民金融服务工作的通知，针对来到城镇常住，
24、未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的新市民群体，要求加强产品和服务创新，完善金融服务，高质量扩大金融供给，满足新市民安居、创业、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求。4 月人民银行、国家外汇管理局发出关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知，提出要进一步完善住房领域金融服务，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷
25、款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。随着政策的深入，行业将更快恢复健康发展。建筑行业建筑行业公司所在的建筑行业 2021 年，在国内疫情得到控制后，随着国家坚持扩大内需，挖掘国内市场潜力，实施积极财政等措施推动下，实现了较快发展。2021 年完成总产值 29.3 万亿元，同比增长 11.0%，是 2014 年以来的最高水平；竣工产值13.5 万亿元，同比增长 10.1%，扣除疫情影响的 2020 年，与 2019 年比两年平均增速 4.3%，超过此前 3 年的
26、最好水平。但由于受房地产行业调整等影响，建筑行业企业新签合同额 34.5 万亿元，同比仅增长 6.0%，不仅低于 2020 年，也低于疫情前 2019 年的水平。2022 年为了实现稳中求进，国家要求适度超前开展基础设施投资，指出要用好政府资金，带动扩大有效投资。明确支持在建项目后续融资，并开工一批具备条件的重大工程、新型基础设施、老旧公用设施改造等建设项目。建筑行业将迎来新的机遇。二、经营情况二、经营情况（一）总体情况（一）总体情况房地产业务房地产业务2021 年公司房地产业务虽然也受到市场调整和疫情波动的影响，但公司坚持大众主流产品定位，聚焦核心市场，受到的冲击小于整个行业。2021 年公
27、司合同销售金额 1,973.7 亿元，销售面积 1,468.7 万平方米，同比分别减少 11.8%和 12.9%，低于行业 17.8%和 15.6%的降幅。平均销售价格 13,439 元/平方米，同比上升 1.2%。在销售金额中一、二线城市占比 42%，同比略有上升。针对市场调整，公司逐步放慢了投资和施工。2021 年公司新增项目 45 个，规划建筑面积合计 752.0 万平方米，同比减少 50.6%。新增项目平均地价约 3,837 元/平方米，比同比下降 23.5%。2021 年公司实现新开工面积 989.3 万平方米，同比减少 27.1%，完成竣工面积 1,020.4 万平方米，同比减少
28、24.4%。虽然竣工规模下降，但由于并表比例有所增加，公司 2021 年房地产业务结算收入 560.4 亿元，同比减少 4.3%，降幅明显低于竣工规模。由于第四季度市场调整进一步深入，公司加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响，增加更多自由现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。全年公司房地产业务结算毛利率 10.69%，同比减少 8.45 个百分点。截止 2021 年末，公司全部开发项目 503 个，其中在建项目规划建筑面积合计约 2,974.4 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约 1,160.5 万平方米，可竣工资源总面积 4,134.9 万平方米，其中一二
29、线城市面积占比约 36%，三四线城市面积占比约 64%。期末公司合并报表范围内已售未结算资源 1,344.6 亿元，是 2021 年结算收入的 2.40 倍。建筑业务建筑业务受疫情和房地产行业调整影响，2021 年公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额 212.6 亿元，同比减少 30.7%。其中 3 亿元以上项目 26 个，占比 54%。2021 年公司施工的 3 个项目获得省级优质结构奖，彰显了公司的质量管理水平。由于房地产行业的风险扩展，公司的收入确认也受到影响，2021年公司建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。公司针对部分业主的风险拨备也有所增加，这影响了公司的利
30、润水平。2021 年公司建筑业务综合毛利率 6.43%，同比下降2.22 个百分点。面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健地发展。2021 年末公司有息负江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告11债（含期末应付利息）622.8 亿元，比 2020 年末减少 176.3 亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。公司保持了良好的经营性现金流状况，全年经营性现金流入 1,446.7 亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的 6.0 倍。年内经营活动产生的现金流量净额 167.7 亿元，连续保持正值。2021 年末公司货币资金
31、 224.1 亿元，比 2020 年末减少 104.5 亿元，减少金额小于有息负债。2021 年末公司总负债率 88.37%，比 2020 年末增加 1.83 个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）93.16%，比 2020 年末降低 4.11 个百分点。公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计 1,482.7 亿元，占公司全部负债的 45.60%。剔除有关负债之后公司的负债率为 45.60%，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的
32、负债率为 80.52%。公司实际负债规模小，偿债能力强，经营风险低。受房地产和建筑业务调整影响，公司 2021 年营业收入 792.1 亿元，同比增长 0.8%。由于公司第四季度加大了现房库存的去化，当期销售当期确认收入的资源带来了房地产业务的亏损，以及因为建筑业务毛利水平的下降，公司 2021 年综合毛利率 10.03%，下降 7.26 个百分点。面对市场调整，公司销售费用率同比增加 0.71 个百分点，至 2.91%；管理费用率同比增加 0.80 个百分点，至 4.39%；财务费用率同比增加 0.84 个百分点，至 1.54%。此外由于竣工减少，2021 年非并表项目结算下降带来的投资收益
33、减少 55.3%。同时市场调整的继续深入，以及行业良性循环恢复需要时间，公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备 38.6 亿元，由此导致公司归属于上市公司股东的净利润产生亏损 33.8 亿元。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。（二）房地产业务主要情况（二）房地产业务主要情况1、2021 年分区域销售情况年分区域销售情况区域区域签约面积（万签约面积（万 M2）签约金额（亿元）签约金额（亿元）江苏511.41768.08浙江226.30372.29山东185.70189.20陕西80.61116.45
34、福建60.27109.49重庆53.1567.52安徽63.9154.72广东41.2739.27云南29.1838.84四川30.9637.27河南47.7935.33贵州36.2234.46新疆20.9524.83广西29.9523.57其他50.9862.40合计合计1,468.651,973.722、公司、公司 2021 年主要结算项目销售及结算情况年主要结算项目销售及结算情况序序号号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置业态业态土地面积土地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年销年销售面积售面积（万（万 M2）2021 年销年销售金额售金额
35、（亿元）（亿元）2021 年年度度结算面积结算面积（万（万 M2）2021 年度年度结算金额结算金额（亿元）（亿元）1重庆玖宸100%北碚区商住11.4230.141.722.394.9144.682昆明云境98%官渡区商住4.8724.362.303.0422.3434.923天津君悦府75%静海县住宅9.0620.38-0.09-0.0120.0731.174武汉拂晓城100%黄陂区住宅16.2532.511.402.0629.0429.57江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告12序序号号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置业态业态土地面积土地面积（万（万 M2）规
36、划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年销年销售面积售面积（万（万 M2）2021 年销年销售金额售金额（亿元）（亿元）2021 年年度度结算面积结算面积（万（万 M2）2021 年度年度结算金额结算金额（亿元）（亿元）5合肥樾府100%蜀山区住宅7.8215.640.571.4813.7325.676苏州紫云集100%吴江区住宅6.2511.25-0.010.8611.2522.977成都智在云辰66%新津县商住6.9417.802.124.5214.6017.138青岛漫悦湾99%黄岛区住宅7.4820.870.05-0.0311.2915.289临沂樾府53%兰山区商住11.3
37、428.340.000.1811.8214.8110淄博樾府90%桓台县商住6.9314.200.110.0914.9912.2811温州瓯海印象-南府90%瓯海区住宅2.226.00-0.010.014.9810.9412西安青樾80%大兴新区住宅4.3820.510.361.278.4610.5913盐城世纪城100%盐都区商住103.71208.24-0.020.7911.6210.5814南通珑悦100%通州区住宅3.337.330.030.057.2410.2015蚌埠江山府100%龙子湖区住宅4.969.934.945.558.579.8716成都云樾名邸100%温江区住宅2.74
38、6.490.010.046.769.8217厦门九锦台100%翔安区住宅1.753.511.826.612.959.8218泰州世纪城100%泰兴市住宅44.87106.342.421.418.149.6519西安上悦城90%西咸新区商住18.2741.905.173.666.999.4920淄博紫云集55%张店区商住11.9219.678.176.0815.188.8021泉州天樾100%晋江市住宅3.858.350.070.675.978.5422泰安佳期漫100%岱岳区住宅5.1813.480.170.6411.128.4923临沂林樾100%兰山区商住7.9919.973.675.99
39、4.427.9924常德春溪集100%武陵区住宅6.1417.191.160.869.987.4125济南樾府100%市中区商住2.885.330.931.892.996.573、2021 年新获取项目情况年新获取项目情况序号序号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）土地价款土地价款（亿元）（亿元）土地取得土地取得方式方式1淮安天瑞府淮阴区26%5.7317.181.93股权收购2南通湖光森林海门区55%9.4914.234.52招拍挂3南通足球小镇二期商业地块海门区55%4.414.960.31招拍挂4
40、南通时光映花园如皋市51%6.1213.466.83招拍挂5南通R2021028 地块如皋市31%6.9813.965.79招拍挂6苏州春和景庭常熟市20%4.088.164.05招拍挂7苏州中南梧桐原张家港37%5.7412.628.59股权收购8苏州和悦新宸（南）太仓市17%6.2312.477.37招拍挂9苏州和悦新宸（北）太仓市11%2.835.663.18招拍挂10苏州春溪集南太仓市40%2.084.162.36招拍挂11盐城春澜云苑阜宁县75%12.2733.132.94股权收购12盐城拾光里亭湖区25%6.8317.765.27招拍挂13湖州望樾澜庭安吉县71%10.4220.8
41、36.46股权收购14湖州云锦天樾德清县25%4.978.565.31招拍挂15嘉兴悦湖里平湖市25%4.909.795.09招拍挂16宁波时代云图里余姚市25%12.9024.4016.80招拍挂17绍兴玖樟台越城区22%3.929.804.95招拍挂18温州翰林九境瓯海区34%10.4229.3945.86招拍挂19温州大境堂悦瓯海区50%1.363.005.40招拍挂江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告13序号序号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）土地价款土地价款（亿元）（亿元）土地
42、取得土地取得方式方式20温州乐宸府乐清市34%3.056.716.80招拍挂21滁州中南宸悦来安县100%5.5911.193.37招拍挂22芜湖未来云辰鸠江区24%10.5323.869.84招拍挂23青岛山海壹品黄岛区51%5.8310.495.06招拍挂24青岛智在云辰黄岛区51%3.8413.443.85招拍挂25潍坊林清月潍城区100%3.8711.232.22招拍挂26淄博创智花园桓台县38%5.3310.670.96股权收购27商丘智在云辰睢阳区100%2.225.361.20招拍挂28商丘绿地城三区睢阳区49%7.2719.643.82招拍挂29西安常宁新区 36 亩商业项目长
43、安区100%2.464.932.44招拍挂30西安西咸新区 157 亩项目西咸新区30%10.5121.037.30招拍挂31榆林东望府府谷县26%4.2211.820.76股权收购32武汉中南云城东西湖区38%10.7824.9010.44股权收购33成都春溪集南新都区21%2.985.962.63股权收购34达州QBC2021C05、QBC2021C06 地块渠县31%7.8017.161.23招拍挂35南充CBD 天境顺庆区30%5.1311.254.83招拍挂36南充CBD 天境顺庆区30%4.568.203.85招拍挂37天水中南映江山秦州区41%9.5044.6413.04招拍挂3
44、8泉州玺樾晋江市100%4.6112.1812.80招拍挂39佛山乐从项目顺德区30%9.5222.3318.72招拍挂40深圳宝安 25 区宝安区70%1.1310.0718.91招拍挂41保山GHM 酒店项目腾冲市51%9.577.182.87股权收购42普洱芒云山项目澜沧县51%60.60100.12股权收购43普洱古树茶小镇一期澜沧县30%7.3512.430.39招拍挂44西双版纳纳阿娜塔景洪市23%5.0715.212.89股权收购45伊犁中南水樾云锦伊宁市48%35.0446.455.26招拍挂合计合计360.04751.97288.49-江苏中南建设集团股份有限公司 2021
45、年度报告144、2021 年末各项目建设情况年末各项目建设情况序序号号城市城市项目名称项目名称权益比权益比例例位置位置占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年开工面年开工面积（万积（万 M2）2021 年竣工面年竣工面积（万积（万 M2）累计竣工面累计竣工面积（万积（万 M2）2021 年末在建年末在建面积（万面积（万 M2）2021 年末未开年末未开工面积（万工面积（万 M2）1上海锦庭99%奉贤区2.094.810.000.004.810.000.002上海君悦府100%青浦区1.943.880.000.003.880.000.003上海西虹桥壹
46、号40%青浦区3.639.070.000.009.070.000.004上海HI-PARK100%奉贤区2.024.030.000.000.004.030.005上海桐南美麓40%奉贤区8.7915.820.000.0015.820.000.006上海凤鸣美谷33%奉贤区3.469.970.009.979.970.000.007上海江山美宸11%崇明区3.464.160.000.004.160.000.008常州公元礼著51%天宁区3.724.471.910.000.004.470.009常州上悦城49%武进区5.3310.673.630.000.0010.670.0010常州文澜国宾50%武
47、进区5.5112.110.000.000.0012.110.0011常州红熙台50%钟楼区5.1411.310.0011.3111.310.000.0012淮安熙悦32%淮安区6.2915.610.000.0015.610.000.0013淮安珺悦32%淮安区5.6514.130.870.000.0014.130.0014淮安珑悦25%淮安区4.3210.820.000.0010.820.000.0015淮安淮自然(阴)挂 2020 第 10 号地块51%淮阴区7.9623.8716.740.000.0016.747.1316淮安淮自然(阴)挂 2020 第 3 号地块34%淮阴区3.959.
48、879.870.000.009.870.0017淮安观淮府55%淮阴区6.7117.921.810.000.0017.920.0018淮安安良地块26%淮阴区5.7317.1817.180.000.0017.180.0019淮安世纪城100%清浦区41.7791.890.000.0091.890.000.0020淮安樾府100%清浦区3.095.550.001.103.961.590.0021淮安淮海天宸34%清浦区8.8126.440.000.000.0026.440.0022连云港上悦城65%灌南县10.2222.486.317.417.417.597.4823南京御园30%高淳区10.1
49、215.180.000.0015.180.000.0024南京梧桐公馆50%高淳区5.377.890.000.000.007.890.0025南京梧桐公馆二期40%高淳区5.617.857.850.000.007.850.0026南京璞境50%建邺区3.498.735.590.000.008.730.0027南京山锦花城94%江宁区8.9215.160.000.0015.160.000.0028南京缇香漫95%江宁区2.496.470.000.006.470.000.0029南京上悦城100%江宁区6.9018.640.000.000.0018.640.0030南京棉花塘100%江宁区1.43
50、2.850.000.002.850.000.0031南京2020G83 地块57%江宁区3.366.730.000.000.000.006.7332南京熙悦32%江宁区9.0925.011.024.4213.3911.620.0033南京锦城100%溧水县7.9115.820.000.0015.820.000.0034南京世纪雅苑60%栖霞区12.9338.780.000.0038.780.000.00江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年度报告15序序号号城市城市项目名称项目名称权益比权益比例例位置位置占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年开
