1、荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022-032 2022 年年 04 月月 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司
2、负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人机构负责人(会计主管人员会计主管人员)景中华景中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。者及相关人士应当对此保持足够的风险认
3、识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信息披露中房地行业信息披露中房地产业的披露要求。产业的披露要求。公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金
4、密集型等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投
5、资风险。流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.11 第四节 公司治理.53 第五节 环境和社会责任.75 第六节 重要事项.78 第七节 股份变动及股东情况.103 第八节 优先股相关情况.111 第九节 债券相关情况.112 第十节 财务报告.116 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 备查文件目录
6、备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。4、其他相关资料。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛
7、兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司 商管公司 指 廊坊商盛商业管理有限公司 互联网公司 指 四众互联（北京）网络科技有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有）RiseSun
8、Real Estate Development Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伍小峰 梁涵 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-
9、5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http:/ 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911310002360777257 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务
10、所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 范荣，颜利胜 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元）47,243,953,559.70 71,511,321,744.91-33.94%70,911,900,243.97 归属于上市公司股东的净利润（元）-4
11、,955,398,170.29 7,501,462,153.04-166.06%9,120,373,466.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-4,935,087,544.53 7,494,043,901.95-165.85%9,042,513,861.10 经营活动产生的现金流量净额（元）16,915,150,922.31 1,366,658,579.83 1,137.70%2,119,738,883.80 基本每股收益（元/股）-1.14 1.73-165.90%2.10 稀释每股收益（元/股）-1.14 1.73-165.90%2.10 加权平均净资产收益率-12.
12、24%15.97%-28.21%21.88%2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 总资产（元）292,775,437,885.93 288,610,872,443.43 1.44%254,594,727,514.24 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的净资产（元）39,842,540,207.16 46,339,529,092.51-14.02%40,887,622,226.43 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的
13、净利润孰低者为负值 是 否 项目 2021 年 2020 年 备注 营业收入（元）47,243,953,559.70 71,511,321,744.91-营业收入扣除金额（元）138,419,512.45 126,387,126.22-营业收入扣除后金额（元）47,105,534,047.25 71,384,934,618.69-七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计
14、准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 11,898,611,537.16 22,324,889,671.23 11,694,511,548.15 1,325,940,803.16 归属于上市公司股东的净利润
15、 897,716,971.42 1,635,022,492.79 569,160,038.46-8,057,297,672.96 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 912,198,503.16 1,702,545,036.75 538,751,904.86-8,088,582,989.29 经营活动产生的现金流量净额-5,007,313,612.92 6,254,549,470.36 5,002,481,404.75 10,665,433,660.12 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存
16、在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-64,898,197.47 146,479,096.02 629,462,002.09 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）85,385,551.01 70,696,374.05 76,493,028.43 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
17、值产生的收益 37,728,267.67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 134,068,259.71 238,386,886.75 180,317,861.39 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 18,097,999.86 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-171,743,107.03-410,240,656.68-245,819,554.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,666,655.78 -155,
18、684,200.00 个人所得税手续费返还 减：所得税影响额 8,968,479.75 20,762,491.95 121,192,284.38 少数股东权益影响额（税后）21,919,307.87 54,869,224.77 285,717,247.25 合计-20,310,625.76 7,418,251.09 77,859,605.89-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损
19、益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况（一）宏观经济运行回顾（一）宏观经济运行回顾 2021 年，疫情变化导致全球经济复苏跌宕起伏，多重因素推动全球通货膨胀持续上升。面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，我国科学统筹疫情防控和经济社会发展，加强宏观政策跨周期调节，加大实体经济支持力度
20、，国民经济持续恢复发展，实现“十四五”良好开局。2021 年，我国经济总量突破 110 万亿元，国内生产总值比上年增长 8.1%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅。（二）房地产政策调控和市场运行回顾（二）房地产政策调控和市场运行回顾1 1 2021 年，中央坚持“房住不炒”的总基调，房地产行业持续去杠杆控风险。上半年，房地产市场需求持续释放，部分城市房价持续上涨。为遏制局部区域市场过热趋势，房地产调控不断加强，“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，实施热点城市住宅用地“两集中”出让。“因城施策”调控进一步深化，热点城市加码限购限贷等行政手段，加强预售资金监管，十余座城市先后实施二手房指
21、导价或类似政策。下半年，随着房地产市场快速降温，房地产开发企业的流动性风险渐渐显露。第三季度末房地产调控政策开始出现调整，人民银行提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。报告期末，房地产开发企业的融资和居民按揭贷款环境有所缓和，部分城市行政政策边际放松，30 多个市县出台财税补贴等刺激性政策。2021 年度房地产多项指标创历史新高，但下半年房地产市场进入下行通道，部分指标增速降至近六年来最低水平。1 1、商品房销售规模小幅增长，区域分化加剧、商品房销售规模小幅增长，区域分化加剧 2021 年，主要受上半年销量支撑，商品房销售面积、销售额再创历史新高，商品房销售面积 179
22、,433 万平方米；商品房销售额 181,930 亿元。房地产市场在 2021 年上半年和下半年反差较大，上半年商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%；下半年房地产销售面积 90,798 万平方米，同比下降 14.9%。市场区域分化加剧，东部地区市场销售显著好于西部和东北地区，一线城市及部分热点 1 本部分数据来自国家统计局。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 12 城市相对稳健，并在年末率先出现止跌迹象。2 2、土地市场供需双降，房地产开发投资增速放缓、土地市场供需双降，房地产开发投资增速放缓 2021 年，是部分热点城市住宅用地“两集中”出让元年，土
23、地市场供需节奏重新调整。伴随市场热度变化，土地出让规则不断完善。3 月份前后的第一批集中供地的平均溢价率较高，市场购地热情高涨，随着下半年市场出现下滑信号，土地市场也随之降温，多个城市出现土地流拍案例。2021 年，房地产开发企业土地购置面积 215,920 万平方米，规模为 2001以来最低；比上年下降 15.5%，已连续 3 年负增长。土地成交价款同比增长 2.8%。2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，同比增长 4.4%，两年平均增长 5.7%，增速为近年来低位。从季度数据看，第三季度和第四季度的房地产开发投资增速分别为下降0.8%和下降 7.7%。荣盛房地产发展股份有
24、限公司 2021 年年度报告全文 13 3 3、房地产融资环境整体偏紧，融资规模降至近年来低位、房地产融资环境整体偏紧，融资规模降至近年来低位 2021 年房地产新增人民币贷款 3.8 万亿元，为 2016 年以来的最低水平。2021 年末，全国房地产贷款余额 52.2 万亿元，同比增长 7.9%，增速为 2005 年（央行开始公布该指标）以来最低值。分季度看，第一季度房地产信贷融资为 1.67 万亿，同比下降 4.6%，第二季度房地产信贷融资同比下降 39.5%，第三季度房地产信贷融资同比下降 57.3%。前三季度的房地产融资逐渐收紧。第四季度央行提出“两个维护”政策，但效果还未显现。荣盛房
25、地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 4 4、国房、国房景气景气指数上半年指数上半年上升态势上升态势，下半年，下半年开始持续回落开始持续回落 2021 年，年初房地产市场需求持续释放，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”2 月上升至 101.45。随着房地产调控不断加强以及疫情反复“国房景气指数”从 3 月开始逐渐回落，12 月降至 100.36。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务（一）公司所从事的主要业务（一）公司所从事的主要业务 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书
26、。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 15 近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。（二）（二）20212021 年度公
27、司主要经营情况年度公司主要经营情况 1 1、报告期总体经营情况总结、报告期总体经营情况总结 2021年，是房地产行业面临巨大挑战的一年，尤其下半年以来，涉房金融政策不断加紧、疫情影响反复、市场预期悲观持续，面对外部环境的急剧变化和市场压力，公司提前预判，早做准备，年初即采取了系列应对措施，报告期，公司上下披荆斩棘、砥砺同心，克难攻坚、奋力拼搏，实现了持续稳定发展。（1 1）年度签约任务完成情况良好。）年度签约任务完成情况良好。报告期，公司签订商品房销售合同面积 1,204.22 万平方米，同比增长 2.53%；合同金额 1,345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的 103.
28、51%。（2 2）开工、开盘、竣工有序推进。）开工、开盘、竣工有序推进。2021年，公司不断强化项目建设的运营管控。一方面，公司积极响应国家号召，持续投入到疫情防治工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。报告期，公司实现开工 487.76 万平方米，完成年初开工计划的 99.31%；实现竣工 627.46 万平方米，完成年初竣工计划的 87.30%。（3 3）土地储备结构更加合理。）土地储备结构更加合理。报告期，面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力，公司投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，在杭州、徐州、芜湖、广州等重点发展城市积极补充土地储
29、备，深耕优势区域的同时，不断提高城市量级；下半年，及时调整投拓策略，重点解决遗留问题。报告期，公司先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 29 宗，规划建筑面积 303.19 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积 3,468.90 万平方米。（4 4）公司成长性获得投资者高度认可。）公司成长性获得投资者高度认可。报告期，公司继续保持中证 500、深港通标的股和 MSCI 明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，公司的行业知名度、市场占有率持续提高，获得了 2021 中国指数研究院沪深上市房地产公司综合实力 TOP10 第 5 位、2021 中国指数研究院沪深上市
30、房地产公司财富创造力 TOP10 第 5 位、2021 中国指数研究院沪深上市房地产公荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 16 司财务稳健性 TOP10 第 7 位、2021 中国指数研究院沪深上市房地产公司投资价值 TOP10 第 8位，稳居 2021 中国房地产百强企业第 16 位。2 2、报告期公司各板块的经营情况、报告期公司各板块的经营情况 （1 1）城市地产板块）城市地产板块 报告期，在国家政策调控的大背景下，城市地产板块适时调整经营策略，以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，不断提升产品力与服务力，谨慎控制投资力度，积极降杠杆，加强项目的销售力度，加大回款力
31、度。地产签约总体保持平稳，全年实现签约面积 1,140.29 万平方米，实现签约金额 1,291.60 亿元。报告期先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项行动，全力以赴去库存；结合疫情实际，积极推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，多措并举；持续深耕，牢牢保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一。强化运营管控，优化产品质量。全年实现开工 416.33 万平方米，竣工 595.42 万平方米。完成绿智健主题“生命绿洲”概念产品体系研发，并在
32、今年的新项目中落地使用。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，湖南岳麓峰景、浙皖荣盛华府捧得“广厦奖”，沧州四季花语获得“中国钢结构金奖”。（2 2）康旅板块）康旅板块 报告期，康旅品牌实力持续增强。项目开发方面，首次进驻大西南核心城市重庆，补充川渝空白；入驻溧阳，实现大上海板块项目落地。项目建设上，推动“工程策划作业指导书”落地，严把开工、开盘、交付等重要环节，计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次全部完成，计划交房9个批次全部完成，其中4个批次实现提前竣备交付。酒店运营方面，2021年酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%。旗下
33、酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动，收获较高社会赞誉。报告期，酒店公司共获得国家级大奖13项，包含有“2020-2021年度消费市场文旅行业影响力品牌奖”、“金枕头-最受欢迎酒店品牌奖”、“金马奖-最受消费者欢迎中国民族品牌酒店集团”、“星光奖-中国最具发展潜力酒店管理公司”等，“荣盛康旅酒店公司”品牌在行内排名相较2020年度晋升了11个顺位（24名），全服务饭店规模晋升至第18位（同比提升5%）。并在2021年12月荣升为中国饭店协会特邀副会长单位。荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 17（3 3）产业新城板块）产业新城板块 报告期，产业新城坚持“稳中求进”的发展思路，开启
34、六五规划新征程，树立“深耕、外拓、创新、合作”新发展理念，推动精细化、稳健化、多元化发展。园区围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局，产业聚集度、融合度、协同度显著提升，招商吸引力不断提升，一些科技含量高，有带动作用的优质项目相继落地，如固安园区的北京化工大学低碳技术及人工智能产学研基地项目、运载火箭精密零部件研发及生产项目，蔚县园区的太行山云计算数据中心项目、新型墙体环保材料项目，香河园区的华海云谷云计算数据中心项目等。报告期，产业新城在开发运营、业态布局、园区服务等方面的核心竞争力日益凸显，行业地位不断巩固，蝉联中指院“2021中国产业园区运营十强企业”第七位、“2021中国产业园区运营商综合实
35、力TOP10”第七位，荣获中指院“2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”第八位，荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP30”第八位。（4 4）物业板块）物业板块 2021年1月15日，荣万家正式在香港主板敲钟上市，股票代码：02146HK，发行价格13.46港元/股，募集资金12.65亿港元，成为2021年首家赴港上市的物业公司。报告期，荣万家持续发展物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大核心业务线，聚焦品牌引领及客户。客户满意度超行业均值，荣获百强企业排名TOP17、品牌价值百强TOP14、华北品牌企业20强TOP5、上市公司20强TOP17。（5 5）其他板块）其他板块
36、报告期，实业公司2021年全面实施标准化管理，53个评星项目中获四星及以上项目42个，占比79.25%；稳步推进项目工程进度，实行月度、季度联查制度，提升项目综合管理水平，56个交房项目全部按照计划节点完成。报告期，设计公司标准化及创新成果丰硕，创新性完成立面标准化节点库系统，获国家版权局计算机软件著作权2项，获河北省工程勘察设计咨询协会优秀项目2个；总分制模式初步形成；协同设计系统全面上线，专业化、协同化工作水平再上新台阶。报告期，互联网公司依托互联网数据中台，不断创新研发，加快价值转化，落地ROR专项、OKR平台等数字化项目，提高公司数字化管理水平；稳步推进CMP线上交圈计划，促进管理体系
37、再升级；加快实现数据资产化进程，数据中台基座打造成型，208个指标标签库基本形成。3 3、报告期公司的经营与发展情况、报告期公司的经营与发展情况 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 18（1）新增土地储备项目：报告期，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，公司投拓工作主动适应形势，新增土地储备 29 宗，计容建筑面积 303.19 万平方米；购地金额 123.42 亿元，权益购地金额 80.19 亿元。新增土地储备项目具体情况如下：省份 序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）浙江省
38、1 杭州市杭政储出202070 号地块 浙江省杭州市 住宅（设配套公建）用地 78,195.00 172,029.00 挂牌 55.00%438,728.00 241,300.40 河北省 2 廊坊市廊安土2020-13 号 河北省廊坊市 商住用地 78,903.16 197,257.90 股权收购 9.75%24,667.00 2,405.03 3 廊坊市廊安土2020-14 号 河北省廊坊市 商住用地 10,288.90 24,693.36 股权收购 9.75%4 文安县 2020-38 号地块 河北省廊坊市 二类居住兼容商业用地 37,896.54 75,793.08 拍卖 88.64%
39、13,092.00 11,604.75 5 文安县 2020-39 号地块 河北省廊坊市 二类居住兼容商业用地 66,563.59 133,127.18 拍卖 88.64%23,015.00 20,400.50 6 文安县 2020-40地块 河北省廊坊市 二类居住用地 12,581.89 25,163.78 拍卖 88.64%4,354.00 3,859.39 7 赤城县 C180201 号地块 河北省张家口市赤城县 商业用地 170,373.00 340,746.00 挂牌 59.50%10,223.00 6,082.69 8 赤城县 C180202-2 号地块 河北省张家口市赤城县 商业
40、用地 69,485.00 138,970.00 挂牌 59.50%4,170.00 2,481.15 9 承德市双滦区元宝山 2020（02）号地块 河北省承德市 二类居住用地 46,928.47 70,392.71 股权收购 90.00%14,279.44 12,851.50 10 承德市高新区棚户区改造南侧地块 河北省承德市 城镇住宅、其他商服用地 128,356.94 231,042.49 股权收购 70.00%63,543.79 44,480.65 11 沧州市 CTP-2105 号地块 河北省沧州市 住宅、商服用地 44,527.53 97,960.57 拍卖 55.76%37,05
41、0.00 20,659.08 12 邢台市邢东新储20215 号地块 河北省邢台市 住宅用地 595.06 1,547.16 挂牌 85.00%347.00 294.95 13 晋州市202108 河北省晋 住宅用地 4,971.0 20,381.拍卖 51.00 2,088.8 1,065.2荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 19 省份 序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）号地块 州市 0 10%0 9 14 晋州市 202109 号地块 河北省晋州市 住宅用地 2,832.0
42、0 11,611.20 拍卖 51.00%1,190.00 606.90 15 涞水县 2021-005-6 号地块 河北省保定市 商业用地 15,855.06 15,855.06 挂牌 85.00%2,355.00 2,001.75 湖北省 16 宜昌市夷陵区夷 G20215 号地块 湖北省宜昌市 住宅用地 56,937.00 125,261.40 拍卖 85.00%31,820.00 27,047.00 江苏省 17 溧阳市挂202104 号地块 江苏省常州市 城镇住宅用地 56,961.00 102,529.80 挂牌 85.00%68,320.00 58,072.00 18 徐州市 2
43、020-55 号地块 江苏省徐州市 城镇住宅用地 54,534.00 117,793.44 挂牌 65.00%117,800.00 76,570.00 安徽省 19 滁州市滁土公告字20213 号地块 安徽省滁州市 居住、商业用地 41,658.00 83,316.00 拍卖 85.00%42,600.00 36,210.00 20 芜湖市编号 2108 号地块 安徽省芜湖市 居住用地 105,299.40 231,658.68 拍卖 100.00%98,400.00 98,400.00 21 金寨县 JZZB-GT-2021-02 号地块 安徽省六安市金寨县 商服用地（商业及服务设施）36,
44、376.62 43,651.94 挂牌 85.00%3,270.00 2,779.50 22 金寨县 JZZB-GT-2021-03 号地块 安徽省六安市金寨县 商服用地（商业及服务设施）16,184.36 16,184.36 挂牌 85.00%1,460.00 1,241.00 23 金寨县 JZZB-GT-2021-04 号地块 安徽省六安市金寨县 居住用地（住宅及配套商业）44,337.05 66,505.58 挂牌 85.00%3,960.00 3,366.00 24 金寨县 JZZB-GT-2021-05 号地块 安徽省六安市金寨县 居住用地（住宅及配套商业）37,441.28 56
45、,161.92 挂牌 85.00%3,370.00 2,864.50 25 金寨县 JZZB-GT-2021-06 号地块 安徽省六安市金寨县 居住用地（住宅及配套商业）28,601.01 42,901.52 挂牌 85.00%2,605.00 2,214.25 26 金寨县JZZB-GT-2021-6安徽省六安市金寨居住用地（住宅及配套商2,057.14 3,291.42 挂牌 85.00%185.00 157.25 荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 20 省份 序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（
46、万元）权益对价（万元）0 号 县 业）陕西省 27 汉中市陕（2021）南郑区不动产权第 0001230 号地块 陕西省汉中市 城镇住宅、其他商服用地 113,824.36 398,385.26 股权收购 80.00%40,976.76 32,781.41 28 汉中市陕（2021）南郑区不动产权第 0001231 号地块 广东省 29 广州市 18004210A21014 号地块 广东省广州市 二类居住用地 62,551.00 187,653.00 增资入股 50.00%180,300.00 90,150.00 合计合计 1,425,115.36 3,031,864.91 -1,234,16
47、9.79 801,946.94 （2）累计土地储备情况：截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积 3,468.90 万平方米。截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：项目项目/区域名称区域名称 总建筑面积（万）总建筑面积（万）各区域土储占比各区域土储占比 安徽省 2,942,603 8.48%广东省 1,820,591 5.25%海南省 2,210 0.01%河北省 15,012,827 43.28%河南省 1,623,569 4.68%湖北省 281,388 0.81%湖南省 1,391,114 4.01%江苏省 1,896,6
48、86 5.47%江西省 55,319 0.16%荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 21 项目项目/区域名称区域名称 总建筑面积（万）总建筑面积（万）各区域土储占比各区域土储占比 辽宁省 1,817,134 5.24%内蒙古 3,674 0.01%山东省 3,376,937 9.73%山西省 573,620 1.65%陕西省 904,349 2.61%四川省 311,561 0.90%天津市 179,056 0.52%云南省 356,341 1.03%浙江省 682,657 1.97%重庆市 1,374,787 3.96%南摩拉维亚州 82,547 0.24%总计总计 34,
49、688,970 100.00%荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度报告全文 22（3）主要项目开发情况：适用 不适用 城市城市/区域区域 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 开工时间开工时间 开发进开发进度度 土地面土地面积（）积（）规划计容规划计容建筑面积建筑面积（）（）本期竣本期竣工面积工面积（）（）累计竣工累计竣工面积（）面积（）预计总投预计总投资金额资金额（万元）（万元）累计投资累计投资总金额总金额（万元）（万元）蚌埠 香榭兰庭 安徽省蚌埠市 住宅+商业 100.00%2013 年 04 月 07 日 竣工 213,881 641,998 6
50、41,998 182,943 150,592 蚌埠 西湖观邸 安徽省蚌埠市 住宅+商业 100.00%2013 年 11 月 30 日 竣工 134,678 418,166 418,166 131,559 123,515 池州 九华佛国温泉 安徽省池州市 住宅+商业 85.00%2017 年 03 月 08 日 竣工 50,044 12,712-12,712 43,706 38,070 池州 青阳九华佛国温泉项目三期 安徽省池州市 住宅+商业 85.00%拟建 39,688 39,688-滁州 荣盛龙湾 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00%2019 年 11 月 21 日 在建 140,96
