1、2021 年年度报告 1/232 公司代码：600077 公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司宋都基业投资股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2/232 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三
2、、三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都基业投资股份有限公司（以下简称宋都股份）2021 年度的财务报表，并出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告（天健审
3、20225108 号）。公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于 2022 年 4 月 30 日披露的宋都基业投资股份有限公司董事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明、宋都基业投资股份有限公司监事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明、宋都基业投资股份有限公司独立董事关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的独立意见。四、四、公司负责人公司负责人俞建午俞建午、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人陈振宁陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）马春飞马春飞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告
4、中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润为-3.94亿元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为人民4.01亿元。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红公司章程等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该事项已经公司第十届董事会第三十六次会议审议通过，尚需提交公司股东
5、大会审议，详见公司同日披露的关于2021年度拟不进行利润分配的公告。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务2021 年年度报告 3/232 对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出
6、任何保证声明，及不为任何该等声明负责。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十一、十一、其他其他
7、适用 不适用 2021 年年度报告 4/232 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.28 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.44 第六节第六节 重要事项重要事项.46 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.58 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.63 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.64 第十节第十节 财务报告财务报告.68 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责
8、人、会计机构负责人签名并盖章的2021年年度财务报表 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有向公司文件的正本及公告原稿 2021 年年度报告 5/232 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司 致中和实业 指 浙江致中和实业有限公司 宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、宋都股份、百科集团 指 宋都基业投资股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第
9、二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司 公司的中文简称 宋都股份 公司的外文名称 SUNDY LAND INVESTMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写 SUNDY CORPORATION 公司的法定代表人 俞建午 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑羲亮 王嘉婧 联系地址 浙江省杭州市富春路 789 号宋都大厦 浙江省杭州市富春路 789 号宋都大厦 电话 0571-86759621 0571-86759621 传真 0571-86056788 0571-86
10、056788 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室 公司注册地址的历史变更情况 310016 公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦 公司办公地址的邮政编码 310016 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 2021 年年度报告 6/232 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前
11、股票简称 A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 沈佳盈，赖兴恺 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%)2019年 营业收入 7,498,219,048.30 7,161,415,260.72 4.70 4,166,986,134.84 扣除与主营业务无关的业
12、务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 7,288,792,948.30 7,003,812,860.72 4.07/归属于上市公司股东的净利润-394,332,743.88 352,388,842.48-211.90 588,130,952.06 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-378,936,313.60 540,372,790.14-170.12 532,400,479.21 经营活动产生的现金流量净额 2,796,561,972.91 193,000,513.11 1,348.99-516,357,726.67 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%）2
13、019年末 归属于上市公司股东的净资产 4,318,360,963.29 4,715,631,853.01-8.42 4,648,596,865.73 总资产 47,341,785,030.12 43,017,114,617.12 10.05 37,693,516,950.06 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%)2019年 基本每股收益（元股）-0.31 0.27-215.59 0.44 稀释每股收益（元股）-0.31 0.27-215.59 0.44 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.30 0.41-173.15 0.
14、40 加权平均净资产收益率（%）-8.74 7.41-16.15 13.41 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-8.40 11.36-19.76 12.14 2021 年年度报告 7/232 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 1、本年度，公司归属于上市公司股东净利润较上年度下降，主要系自持项目计提资产减值准备、及新交付项目毛利率下降所致。2、本年度，公司经营活动产生的现金流量净额较上年度增加，主要系销售回款大于开发支出所致。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润
15、和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（1
16、0-12 月份）营业收入 971,617,804.15 2,016,551,279.34 1,716,273,246.53 2,793,776,718.28 归属于上市公司股东的净利润 36,848,149.37 73,910,120.16-49,901,387.96-455,189,625.45 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 37,850,498.17 70,089,983.09 2,323,311.85-489,200,106.71 经营活动产生的现金流量净额 181,170,668.93-261,468,670.49 916,860,513.25 1,959,999,4
17、61.22 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如适用）2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益-3,540,591.26 9,549,175.55 16,077,547.70 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，13,581,916.12 3,313,953.00 5,254,680.12 2021 年年度报告 8/232 但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或
18、定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 25,556,919.14 10,447,498.12 24,523,479.40 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 450,888.35-233,188.35 与公司正常经营业务无
19、关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 38,209,033.17 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 14,826,484.66 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-86,242,
20、524.30 -281,265,584.93 7,271,246.20 2021 年年度报告 9/232 其他符合非经常性损益定义的损益项目 482,893.75 906,181.35 311,587.02 减：所得税影响额 15,596,866.46 -68,055,233.77 8,630,169.72 少数股东权益影响额（税后）-12,152,789.56 -558,707.13 3,671,194.18 合计-15,396,430.28 -187,983,947.66 55,730,472.85 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为
21、经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 权益工具投资 186,059,759.80 33,438,495.50 银行理财产品 2,017,998.40 17,998.40 合计 188,077,758.20 33,456,493.90 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2021 年，房地产宏观调控政策仍然延续，“房住不炒”“因城施策”的长效机制
22、不断完善，行业进入了深度的调整期，逐步回归居住属性。全年来看，公司聘请了德勤管理咨询（上海）有公司聘请了德勤管理咨询（上海）有限公司（以下简称德勤咨询）作为公司财务风控、流程管理、治理结构和全面预算等方面的全面限公司（以下简称德勤咨询）作为公司财务风控、流程管理、治理结构和全面预算等方面的全面合规提升顾问合规提升顾问，秉持“稳健发展”的经营理念，用心谋事、操心做事、恒心待事、信心成事用心谋事、操心做事、恒心待事、信心成事，直面行业的新格局。（一）攻坚克难，推动公司稳健发展攻坚克难，推动公司稳健发展 随着随着 20202121 年度土地市场的情绪先扬后抑，年度土地市场的情绪先扬后抑，公司适度把控
23、投资节奏，以深耕长三角优势区域公司适度把控投资节奏，以深耕长三角优势区域的投资战略维持公司经营的投资战略维持公司经营稳健稳健。报告期内公司较期初新增 8 宗地块（上半年新增 7 宗，下半年新增 1 宗），新增土地面积 37.88 万平方米，新增总建筑面积 101.37 万平方米，分别覆盖了浙江杭州、浙江衢州、浙江宁波、安徽宣城等城市。其中新增公司大本营杭州区域的总建面积（44.51 万平方米）占新增总建筑面积（101.37 万平方米）的 44%。截至报告期末，公司项目覆盖了浙江、江苏、安徽、广西四个省份，在建拟建项目总建筑面积为 453.68 万平方米，其中浙江板块为 265.51万平方米，安
24、徽板块为 64.03 万平方米，江苏板块为 64.18 万平方米，广西板块为 59.97 万平方米。公司房地产项目投资节奏匹配行业投资情绪，布局方向高度贯彻公司投资策略。报告期，在销售环境尤其是下半年报告期，在销售环境尤其是下半年销售市场销售市场逐步降温的环境下，逐步降温的环境下，公司全面公司全面夯实夯实预算管控，预算管控，强强化化大运营大运营一体一体。在销售管理方面，公司加强注重存量资源的盘活与去化，增强了线上线下销售渠道的多元化。2021 年度实现全口径销售金额 191 亿元，其中，下半年实现销售金额 98.5 亿元，较上半年 92.5 亿销售额增长了 6%，基本抵御住市场销售环境下行的局
25、面，保持在全年 200 亿计划区间浮动。在融资管理方面，公司一直保持拓展多元化的融资渠道。在财务管理方面，公司推行的全面预算，夯实了财务功能，业财联动，推行数据共享、财务监督，从预算管理、投前测算、节点管控、组织绩效联动等方面为管理层提供管理支持和决策辅助。2021 年年度报告 10/232 面对市场不确定性，面对市场不确定性，公司高度重视公司高度重视资金流动性资金流动性的的安全管理，确保经营风险可控。安全管理，确保经营风险可控。报告期，地产项目安全性保障提升。全年销售等回笼资金为 110 亿元，较上年同期增加近 10%，期末货币资金为 76.84 亿元，较上年同期增加 5.71%，现金及现金
26、等价物为 40.64 亿元，较上年同期增加23.84%，一定程度提升下属地产项目的安全性。截至报告期末，公司收到未交付预售款数 191 亿元，较上年同期增长 16.82%，一定程度上保障了公司未来收入的结转空间 报告期，短期借款规模有所下降，举债能力保持在进步水平。报告期末整体短期借款规模较期初下降 42.36%。较报告期初公司在途公司债、资产证券化产品规模 13.16 亿元相比，报告期末前述存量规模下降为 5.93 亿元。在保证偿债环境安全的情况下，2021 年 8 月公司在上交所市场以发 3 年期私募债置换了 2 年期私募债，举债能力保持在进步水平。（二）（二）提升以客户为导向的产品力，持
27、续提升品牌影响力提升以客户为导向的产品力，持续提升品牌影响力 报告期，宋都集团荣获“2021 中国房企超级产品力 TOP100”、“2021 中国房企景观营造力TOP10”；下属项目中，舟山的海语东方项目荣获“2021 年上半年浙江十大高端产品”、“第六届REARD 全球设计大奖 金奖、“伦敦设计金奖”、“TITAN 地产大奖”；杭州望林府项目荣获“2021年 GBE 地产设计大奖建筑创新设计奖”；杭州临安的鲲鹏府项目荣获“2021 年 GBE 地产设计大奖 建筑创新设计奖”。通过区域深耕以及产品影响力的不断提升，公司品牌站位保持在进步水平。2021 年公司荣获“2021 中国房地产百强企业第
28、 78 名”、“上市房企 top100 第 71 名”、“2021 中国房地产产品力优秀企业第 9 名”、“2021 长三角区域房地产 50 强企业第 39 位”、“2021 长三角城市群房地产公司品牌价值第 6 名”、“2021 浙江省本土房地产 10 强企业第 9 位”、“2021 中国房地产代建运营优秀企业第 9 名”。（三）（三）管理输出，主业保持协同效应管理输出，主业保持协同效应 受益于区域领先房企的管理输出和品牌优势，公司继续秉承“地产+”的主业协同策略。截至报告期末，公司累计代建面积 262 万平方米，尚在开发的代建项目总建筑面积为 219.89 万平方米。公司代建项目（含已竣工
29、项目）已覆盖了杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波六个浙江省内地区，主业协同，带来业务间的优势互补，进一步促进公司健康发展。艰难方显勇毅，磨砺使得玉成。公司将继续秉持以“正、真、诚、新”的企业核心价值观稳健前行。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况（1）房地产宏观调控政策仍然延续房地产宏观调控政策仍然延续。2021 年 3 月，全国两会召开，李克强总理作政府工作报告，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管，强化贷前、贷中、贷后、银行内部、中介机构等多领域管理，严防经营贷违规流入楼市；4 月，中央政治局
30、会议召开，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并提出防止以学区房等名义炒作房价；5 月，深圳、广州、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。在“住房不炒”的长效机制及整体政策环境收紧的主旋律下，行业的发展方向也更为明晰，房地产的投资开发、销售的发展保持相对稳定；9 月以后，监管层密集发声反复强调“两个维护”，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，对房企融资政策进行纠偏式放松；11 月以后，银行开发贷、个人住房贷款及地产债发行注册均有所缓和。（2 2）全国商品房销售创新高，但下半年明显降温。全国商品房销售创新高，但下半年
31、明显降温。2021 年全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%；销售金额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%。1-10 月，累计销售 14.3 亿平方米，同比增长 7.3%。房地产成交持续高位运行，需求存在透支可能性。1-2 月全国商品房销售面积和销售额同比增长 104.88和 133.45，此后单月同比增速大幅回落，并在 7 月起转为负增，其中 10 月增速拉低至-21.65和-22.65，为全年最低水平。（基础数据来源：同花顺）（3 3）土地市场情绪回落，房地产开发投资增速回落。土地市场情绪回落，房地产开发投资增速回落。2021 年，全国房地产土地购置面积 2.15 亿
32、平方米，同比下降 15.50。全国房地产开发投资14.8 万亿元，同比增长 4.4%，增速比上年回落 2.6 个百分点。（基础数据来源：同花顺）（4 4）杠杆驱动向经营驱动杠杆驱动向经营驱动改变改变 2021 年年度报告 11/232 2021 年随着房企信用事件加速发生，房企面临销售下行、资金趋紧、投资收缩、金融机构惜贷、购房需求预期下降等困境，适度降低投资、出售资产、提升回笼现金等方式将提升房企运营的安全性。杠杆驱动的对房企的适用性逐渐降低，转向为经营驱动。随着存量时代的进一步推进，向管理要效益愈发明显，这将将刺激房企从单一开发向多元开发迈进的可能性。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告
33、期内公司从事的业务情况 公司主业是房地产开发，经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，并结合“地产+”业务（代建、租赁、产业），形成主业协同，优势互补的经营模式。通过自身专业团队过硬的业务能力输出，以及与政府、业内头部、百强房企强强联手的形式，促进公司稳健发展。公司在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值”的四大战略指引下，以杭州为中心，深耕长三角优势区域，并适当拓展西南地区。目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。在组织架构上，集团总部通过对 6 大城市公司为抓手进而管控各项目公司的经营。在产品体系上，通过改良迭代，目前公司房地产项
34、目已形成特色鲜明的四大产品系列：臻享、优享、悦享、乐享。公司主业协同效应进一步发挥，截至目前公司代建项目，已在浙江杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善布局。报告期的具体经营情况将在本节的第一部分“经营情况的讨论与分析”。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1 1、清晰的战略规划、清晰的战略规划 公司坚持“稳健”为经营理念，秉持“以客户为导向，以财务为基石，一切为营销服务，以品质为核心价值”四大战略目标。公司高度聚焦“长三角核心都市圈”的住宅地产开发，同步发展“地产+”，努力建立良性的组织、投融资、运营、营销、财务内部生态系统，为实现规模与毛利率并重的高质量发展目标夯实基
35、础，稳健前行。2 2、持续提升的品牌影响力。、持续提升的品牌影响力。在深耕城市群效应下，公司在长三角地区拥有较高的品牌知名度、忠诚度和美誉度。公司已连续 13 年荣获“中国房地产企业百强”，连续 4 年荣获“中国华东房地产公司品牌价值 TOP10”。区域领先房企的品牌优势，加速公司稳健发展的同时，也为公司“地产+”业务的布局在激烈的市场竞争中赢得了一席之地。在代建业务方面，宋都集团荣获“2021 中国房地产百强企业”、“2021中国房地产产品力优秀企业”、“2021 中国房地产代建运营优秀企业”等荣誉。3 3、品质管控，品质管控，提升以客户为导向的产品力提升以客户为导向的产品力 公司在产品端提
36、出了“品质是我们的信仰，品质是我们的荣誉，品质是我们的生命”的宋都工程师精神。经过对前期柏悦系、江宸系、如意系三类产品的归整和迭代。目前公司产品线已构建出四大类产品体系：产品系 定位 臻享系 高端改善/低密资源改善 优享系 中高端改善/资源改善 悦享系 刚需刚改 乐享系 刚需 4 4、严谨的风险管控。、严谨的风险管控。一方面，公司推行全面预算，夯实财务功能，业财联动，推行数据共享、财务监督，从预算管理、投前测算、节点管控、组织绩效联动等方面为管理层提供管理支持和决策辅助。另一方面，公司内部年度联合大检查工作，针对年度管理重点、制度执行落地情况等进行重点检查，其中包括了对各子公司投资土地端口、营
37、销端口、档案管理、管理盲区等多维度进行检查评估，并对检查结果进行复盘，为公司风险管控保驾护航。5 5、健全的人才梯队建设体系。、健全的人才梯队建设体系。公司拥有一支经验丰富、敢闯敢拼、年富力强的管理团队。公司经营管理层拥有较高的专业水平和丰富的管理经验，其中大部分管理人员是建筑设计、工程设计、战略管理、财务管理等相2021 年年度报告 12/232 关领域的专家，具有较高的专业造诣，部分管理人员拥有多个国家执业资格证书及专业技术资格证书。截至报告期末，经营管理层团队的平均工龄已超过 20 年，平均年龄在 43 岁，本硕以上的学历占比近 91.94%。经过多年的磨合，公司管理团队已经形成了高度一
38、致的核心价值观，具备较强的地产资源整合能力和对地产市场的前瞻性洞悉能力，对政策导向和市场发展的变化规律能够快速匹配到适应公司发展的节奏。除了优秀的管理团队，公司注重打造内生机制，对于中间力量的梯队建设亦全面推进，公司人力资源管理推出“保宋生”、“宋举人”项目，为公司的稳健快速发展提供了强健的人才输入及供给支撑。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 74.98 亿元，较去年同期增长 4.70%，实现归属于上市公司股东净利润-3.94 亿元，较去年同期减少 211.90%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.79 亿元，较去年同期减少 17
39、0.12%。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 7,498,219,048.30 7,161,415,260.72 4.70 营业成本 6,104,490,318.30 5,573,488,264.50 9.53 销售费用 293,377,636.47 306,753,145.48-4.36 管理费用 530,123,066.59 351,166,125.59 50.96 财务费用 450,028,117.03 313,445,755.96
40、43.57 经营活动产生的现金流量净额 2,796,561,972.91 193,000,513.11 1,348.99 投资活动产生的现金流量净额-472,909,121.54-655,087,686.39 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-1,539,860,783.74 2,025,389,905.30-176.03 管理费用变动原因说明：主要系项目延期交付计提相关费用及人员数量变动所致。财务费用变动原因说明：主要系利息收入减少及拓展多渠道融资途径利息费用增加所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售回款大于开发支出所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系支付
41、股权收购款所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系兑付债券、ABS 和归还金融机构借款所致。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内，营业收入中主营业务收入占 96.33%，主要系本报告期项目集中交付而相应结转收入所致，公司其他业务收入占比，主要为租赁、贸易等收入，公司整体主营业务较为稳定。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入
42、比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产业务 7,222,999,659.38 5,941,476,624.82 17.74 3.87 9.40 减少 4.16 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率营业收入比营业成本毛利率比上年增减2021 年年度报告 13/232 （%）上年增减（%）比上年增减（%）（%）房地产业务 7,222,999,659.38 5,941,476,624.82 17.74 3.87 9.40 减少 4.16 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上
43、年增减（%）毛利率比上年增减（%）长三角地区 6,963,399,896.16 5,675,315,822.80 18.50 0.14 4.50 减少 23.71 个百分点 其他 259,599,763.22 266,160,802.02-2.53 122,198.10 不适用 减少 102.53 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 注：长三角区域含浙江、江苏、安徽。报告期内，从地区分布看，公司业务相对稳定，主要集中在长三角区域。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售
44、合同的履行情况 适用 不适用 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产业务 房地产业务 5,941,476,624.82 97.33 5,430,853,319.59 97.44 9.40 房地产成本占总成本比中97.33%，主营业务稳定 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产业务 房地产业务 5,941,476,6
45、24.82 97.33 5,430,853,319.59 97.44 9.40 房地产成本占总成本比中97.33%，主营业务稳定 成本分析其他情况说明 无 (5).(5).报告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 2021 年年度报告 14/232 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 前五名客户销售额 9,420.0
46、0 万元，占年度销售总额 1.30%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 前五名供应商采购额 126,814.64 万元，占年度采购总额 40.29%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 无 3.3.费用费用 适用 不适用 项目
47、2021 年度 2020 年度 2019 年度 金额（万元）占营业收入比例（%）金额（万元）占营业收入比例（%）金额（万元）占营业收入比例（%）营业收入 749,821.90 716,141.53 416,698.61 销售费用 29,337.76 3.91 30,675.31 4.28 35,817.63 8.60 管理费用 53,012.31 7.07 35,116.61 4.90 29,331.04 7.04 财务费用 45,002.81 6.00 31,344.58 4.38 8,478.26 2.03 期间费用合计 127,352.88 97,136.50 73,626.94 4.4
48、.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 2021 年年度报告 15/232 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 项目 本期数（元）上年同期数（元）变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额 2,796,561,972.91 193,000,513.11 1,348.99 投资活动产生的现金流量净额-472,909,1
49、21.54-655,087,686.39 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-1,539,860,783.74 2,025,389,905.30-176.03 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 应收账款 126,034,959.11 0.29 52,179,700.23 0.14 141.54 销
50、售货款增加 其他应收款 2,574,458,350.11 5.98 1,665,336,373.21 4.42 54.59 临时调用项目公司闲置盈余资金 其他非流动金融资产 174,627,724.30 0.41 17,123,475.30 0.05 919.81 新增基金投资 投资性房地产 322,713,270.51 0.75 138,482,413.17 0.37 133.04 商业地产竣备转入 在建工程 577,360,000.00 1.34 不适用 自持房产竣备转入 短期借款 182,781,302.08 0.42 317,126,946.86 0.84-42.36 偿还短期融资 应
