1、2021 年年度报告 1/153 公司代码：600838 公司简称：上海九百 上海九百股份有限公司上海九百股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2/153 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、中
2、汇会计师事务所（特殊普通合伙）中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人许騂许騂、主管主管会计工作负责人会计工作负责人尹锡山尹锡山及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）蒋雪皓蒋雪皓声明：保声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中汇会计师事务所中汇会审2022 0571 号审计报告确认：公司本年度归属于
3、上市公司股东的净利润 102,450,663.91 元（合并报表），加上年初未分配利润 491,227,326.90 元，扣除本年度分配的 2020 年度利润 16,035,279.24 元，本年度提取法定盈余公积 11,123,968.46 元，因此，本年度可供上市公司股东分配的利润为 566,518,743.11 元。本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司董事会拟定2021年度利润分配预案为：以2021年末公司总股本400,881,981股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.77元（含税），共计派发现金红利30,867,912.54元。本次利润分配后的未分配
4、利润余额535,650,830.57元结转至下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚需经公司 2021 年年度股东大会审议批准。六、六、前瞻性陈述的前瞻性陈述的风险风险声明声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在是否存在半数半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、
5、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大重大风险风险提示提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 3/153 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.20 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.33 第六节第六节 重要事项重要事项.34 第七节第七节 股份
6、变动及股东情况股份变动及股东情况.41 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.45 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.46 第十节第十节 财务报告财务报告.47 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有中汇会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。本报告期内，公司在上海证券报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告。2021 年年度报告 4/153 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 上海九百、九百股份、股份公司、公司、本公司 指
7、 上海九百股份有限公司 控股股东、九百集团、集团 指 上海九百（集团）有限公司 正章洗染、正章、正章公司 指 上海正章洗染有限公司 久光百货、久光 指 上海久光百货有限公司 九百城市广场 指 上海九百城市广场有限公司 上海中进、中进 指 中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司 九百购物中心 指 上海九百购物中心有限公司 笑笑亮 指 上海笑笑亮实业有限公司 大润发 指 上海大润发有限公司 中糖 指 上海九百中糖酒业有限公司 海鼎 指 上海海鼎信息工程股份有限公司 公司章程 指 上海九百股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 股票上市规则 指 上海证券交易所
8、股票上市规则 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上海证监局 指 中国证券监督管理委员会上海监管局 上交所、交易所 指 上海证券交易所 本报告期、报告期内 指 2021 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 2021 年年度报告 5/153 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海九百股份有限公司 公司的中文简称 上海九百 公司的外文名称 Shanghai Join Buy Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 SHJB 公司的法定代表人 许 騂 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书（代）
9、证券事务代表 姓名 尹锡山 姚 云 联系地址 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 电话 021-62569866 021-62569829、021-62729898*838 传真 021-62569821 021-62569821 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市愚园路300号6楼D室 公司注册地址的历史变更情况 公司原注册地址为上海市万航渡路50号，2013年初经上海市工商行政管理局核准，变更为上海市愚园路300号6楼D室。公司办公地址 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 公司办公地址的邮政编码 20004
10、1 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上海九百 600838 第九百货 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 杭州市钱江新城新业路 8 号 A 座 6 层 签字会计师姓名 李宁 阮喆 2021 年年度报告 6/153 七、七、近
11、三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%)2019年 营业收入 98,637,197.27 93,345,752.94 5.67 74,232,786.59 归属于上市公司股东的净利润 102,450,663.91 53,383,407.63 91.91 98,986,312.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 75,206,314.80 54,531,766.28 37.91 98,847,856.85 经营活动产生的现金流量净额 6,128,
12、211.06-1,502,233.95 不适用-9,127,144.93 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%）2019年末 归属于上市公司股东的净资产 1,518,132,701.42 1,372,978,585.11 10.57 1,331,275,334.16 总资产 1,688,952,363.40 1,495,649,251.85 12.92 1,444,491,030.26 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%)2019年 基本每股收益（元股）0.2556 0.1332 91.89 0.2469 稀释每股收
13、益（元股）0.2556 0.1332 91.89 0.2469 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.1876 0.1360 37.94 0.2466 加权平均净资产收益率（%）7.25 4.01 增加3.24个百分点 7.69 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）5.32 4.10 增加1.22个百分点 7.68 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2021 年归属于上市公司股东的净利润 10245.07 万元，较去年同期 5338.34 万元增加 4906.73 万元，主要原因系报告期公司获得龙吴路 410 弄 14 号及 16 号房产征收补偿收益
14、及公司投资收益增加。2021 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 7520.63 万元，较去年同期 5453.18 万元增加 2067.45 万元，主要原因系报告期公司本部房租收入增加及公司投资收益增加。2021 年经营活动产生的现金流量净额 612.82 万元，较去年同期-150.22 万元增加 763.04 万元，主要原因系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的现金增加。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中
15、净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 2021 年年度报告 7/153(二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20212021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 28,612
16、,732.63 25,129,934.68 23,684,003.87 21,210,526.09 归属于上市公司股东的净利润 17,716,986.35 24,234,846.99 42,225,450.85 18,273,379.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 17,629,634.94 24,633,599.20 14,041,275.47 18,901,805.19 经营活动产生的现金流量净额-6,423,907.35-3,972,205.68-3,267,132.72 19,791,456.81 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常
17、性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如适用）2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 28,481,391.78 261.72 659,343.64 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 92,581.50 179,648.60 171,716.95 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
18、位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 2021 年年度报告 8/153 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
19、得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,329,624.17 -1,340,384.35-692,605.02 其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,115.38 减：所得税影响额 少数股东权益影响额（税后）合计 27,244,349.11 -1,148,358.65 138,455.57 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
20、号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资 301,205,062.05 379,523,370.90 78,318,308.85 合计 301,205,062.05 379,523,370.90 78,318,308.85 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 9/153 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论
21、与分析 2021 年是中国共产党成立 100 周年的重要之年，也是乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程的“十四五”规划开局之年。公司在董事会的领导下稳中求进，认真落实年度工作目标和要求，以市场需求为导向，着力在逐步夯实主营业务基础、提升企业经营质量、促进网点资源优化等方面筹划施策，进一步提升子公司经营管理能力，奋力实现年度目标和任务。报告期内，公司主要开展了以下几方面工作：（一）（一）稳中求进、履职尽责，稳中求进、履职尽责，拓拓展展增长新空间增长新空间 1 1、促、促管理抓收益，管理抓收益，以商业地产与以商业地产与参股企业参股企业为抓手为抓手 作为公司积极投资中心城区核心商圈的区域性开
22、发建设的重要举措，公司于 2020 年收购的万航渡路沿街商铺（建筑面积共计 4,262）在经历了一年多的升级重装后，承租坐落于此的“900 食品城”于 10 月 29 日盛大开幕，得到各界特别是食品行业的高度关注。公司密切关注久光百货，九百城市广场的运营，同时加强与参股企业海鼎、上海中进的联系和沟通，深入了解参股企业的经营情况，关注参股企业的管理方式、盈利模式及运营风险，及时给出建议；积极行使股东权利，商谈有关方案，维护股东权益。2 2、董董监监事会换届选举工作事会换届选举工作 公司第九届董监事会任期届满后，根据公司法、公司章程等相关规定，公司于 2021 年12 月 30 日召开了 2021
23、 年第一次临时股东大会，选举产生了新一届即第十届董事会和监事会，确保了公司董监事会各项工作的连续性和稳定性。（二二）着眼发展、靶向施策着眼发展、靶向施策，突出重围开谱新篇突出重围开谱新篇 1 1、正章洗染正章洗染 正章当前面临着严峻的外部市场挤压和亟需解决的内部管理问题。洗衣服务方面洗衣服务方面，以更加注重个人消费市场为切入点，在高性价比、优质服务以及稳定的质量等方面开展了探索与基础工作；拥抱互联网，搭建线上洗衣业务架构，推进智慧洗衣工厂的建设，以小程序开发为抓手，借此打开获客流量瓶颈口，改变单一的线下门店获客渠道，以全力保障团体项目作为切入点优化洗衣连锁管理模式。产产品生产与销售方面品生产与
24、销售方面，在新品上市抓落实、克服困难保供货、加强质管提品质的基础上，寻求适销对路保障新老产品质量管理；通过优化传统渠道、着力线上渠道、提高销售质量、开拓社区团购等方式努力克服局限开拓产品销售渠道。着眼于正章的生存与发展，股份公司也全力为正章创造良好经营条件，今年 4 月正章组织架构进行了优化调整，确立将提高运营效率，突破营收瓶颈，提升管理水平作为工作重点。在股份公司总经理室与财务部门的推进下，正章特聘专业第三方审计公司进驻，以应收账款和内控管理为重点，对已有内控制度的贯彻落实，深入梳理应收账款、严格费用核销以及业务流程，进一步健全内控管理制度等方面展开了专项工作。2 2、中糖酒中糖酒业业 经过
25、近两年的调整，九百中糖酒业商业模式基本稳定，酒类销售以各类直供团购及多渠道零售服务为主，积极推进促销售、减库存、加速资金回笼。为扩大业务种类，中糖新开发的民生类商品销售情况也颇有成效。此外，2021 年中糖对大华网点商铺整体形象进行了翻新、更新、引进等一系列升级改造工作，完成商铺整体形象升级及各类商铺安全运营工作。（三）（三）党建引领、协同推进党建引领、协同推进，聚焦企业内部管理聚焦企业内部管理 1 1、压实安全责任压实安全责任，做好常态化疫情防控做好常态化疫情防控 根据新安全生产法“以人为本”理念，公司树牢安全发展思想，压实安全生产责任。今年解决了正章宝山厂房及静安寺总店安全生产方面的顽疾，
26、进一步筑牢安全生产经营底线。在当前防疫工作常态化的形势之下，为应对当前持续不断的新冠疫情，公司有序推进疫苗接种工作。同时积极落实疫情防控部署，坚决执行疫情常态化管控制度，切实保障员工身体健康。2 2、推动人才培养推动人才培养，完善人才梯队建设完善人才梯队建设 公司紧紧围绕战略发展目标，通过内培外招，健全职业化建设要求，促进公司人力资源的管理升级。根据工作需要，2021 年完成招聘新员工 4 名并充实到相应岗位中去，岗位晋升 4 名，推进干部队伍建设；大力加强部门发展建设，顺应公司战略发展趋势，完善培训机制，加大企业员工继续教育的2021 年年度报告 10/153 支持力度，营造良好学习氛围，贯
27、彻学习型企业文化。同时，规范公司员工人事档案，保持人事档案的完整性，为保证日后的人员分析工作提供更准确的信息。3 3、正逢百年党庆正逢百年党庆，企业文化树新风企业文化树新风 今年正逢中国共产党百年华诞，公司组织全体党员干部通过自学、集中学、专题党课、座谈研讨等形式，认真学习习总书记系列重要讲话精神，深入领会讲话精神实质，不断增强“四个意识”，坚定“四个自信”，在企业内部掀起党史学习教育的热潮，把党史学习教育成效转化为加快实现企业发展的强大动力。结合廉政教育月活动，组织公司党员干部和部分职工前往宝山区反腐倡廉教育基地实地参观；结合“结对百镇千村，助推乡村振兴”活动，公司与崇明区建设镇大同村、浜西
28、村进行了互动走访调研。通过加强自身建设，将企业发展与党建工作有机结合，提升了企业发展软实力，为全力落实“十四五”起好步、开好局提供坚强思想保障。公司办公室与企划部坚持发布九百股份信息之窗双月内刊，截至目前已累积发布 15 期。信息之窗坚持报道公司发展实况，是企业与员工之间信息互通的有效桥梁。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 1 1.商贸零售商贸零售：随着扩大内需战略深入实施，国内循环对经济发展的带动作用明显增强，消费已成为“双循环”的重要战略支点和驱动力。2021年，社会消费品零售总额超过40万亿元，内需对经济增长的贡献率达79.1%。其中，消费对经济增长贡献率超六成。
29、虽然目前外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内发展面临多年未见的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，但我国经济发展韧性强、潜力大、前景广阔、长期向好的特点没有变，从中央到地方,也纷纷出台各项政策有效推动内需扩张,提振国内消费市场。零售业是最接近消费者的终端业态，在互联网和大数据应用技术的驱动下，以产品快速迭代创新、数字化精准营销为代表，对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的新零售模式，正得以迅速发展。行业变革叠加疫情影响，传统零售业的生存环境正发生巨大变化。因此，如何把握时机、加快创新转型步伐，高效营销、提升对市场的快速反应和精准服务能力，以及对消费者差异化需求的洞察、识别能力，已成为传
30、统商贸企业发展进程中所面临的共同挑战。2 2.商铺租赁商铺租赁：在“双循环”经济模式下，内需成为租赁需求增长的主要驱动力，但受局部地区疫情反复影响，短期内市场租金回报水平依然承压。经历过去近20年的高速发展期，商业地产租赁进入相对饱和阶段，行业洗牌加快。公司将努力提升招商招租蓄客能力，结合功能区招商引资工作，找准租赁市场定位，积极保障租赁业务收益的长期稳定性。3.3.洗染服务洗染服务：洗染行业是我国传统的民生服务业，与每个人的生活息息相关，在商贸服务业中有着特殊的、不可替代的地位。近年来，随着人们生活水平的提高，洗染行业得到了快速发展。小而散的“前店后厂”模式正向正规化、规模化的“洗衣工厂”或
31、“洗衣园区”模式转变，互联网洗衣共享洗衣APP 洗涤等新技术、新浪潮、新模式不断涌现，线上洗涤模式和洗涤品牌对传统洗涤行业冲击巨大，洗染业正迎来巨大机遇和挑战。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 上海九百股份有限公司前身为创建于 1939 年的百乐商场。1966 年 12 月，经上海市百货公司批准定名为上海市第九百货商店。1993 年 10 月，经上海市人民政府财贸办公室沪府财贸（93）第 318 号和上海市证券管理办公室沪证办 1993（122）号批准，以募集方式设立“上海市第九百货商店股份有限公司”，并向社会公开发行股票。1994 年 2 月 24 日，本公司股票
32、在上海证券交易所挂牌上市，证券代码 600838。1999 年 6 月 29 日，公司更名为“上海九百股份有限公司”。公司依托静安区位优势，经过二十多年的运作和积累，目前已发展成为一家涉及酒类产品批发与销售、商业物业租赁管理、股权投资以及洗染服务及洗涤化工产品生产与销售等多种业态的综合性企业。公司所从事的主要业务和经营模式：一是全资子公司“上海九百中糖酒业有限公司”所从事的酒类产品批发与销售及商铺租赁；二是出租九百股份自有和拥有长期使用权的商业物业以取得租金收益；三是全资子公司“上海正章洗染有限公司”所从事的洗染服务及洗涤化工产品的生产与销售。公司参股投资的“上海九百城市广场有限公司”及商贸零
33、售企业“上海久光百货有限公司”自开业以来，由于地理位置优越，交通便利，又主要定位于中高端客户群，因此，经营业绩持续稳健增2021 年年度报告 11/153 长，即使近年来电商网购等新模式异军突起，也未遭到较大冲击，长期以来为公司贡献了较为稳定且丰厚的投资收益和现金流，已成为公司利润的主要来源。报告期内，公司的主营业务和经营模式未发生重大变化。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内，公司核心竞争力与前期相比未发生重大变化，也没有对公司产生重大影响的情况发生。公司各业态根据行业经营特点，继续强化优势、弥补短板、稳健经营、提升实力，积极、稳妥地推进各项经营业务的
34、有效开展。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2021 年度，公司实现营业总收入 98,637,197.27 元，较去年同期 93,345,752.94 元，同比增加5.67%；实现归属于上市公司股东的净利润 102,450,663.91 元，较去年同期 53,383,407.63 元，同比增加 91.91%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 75,206,314.80 元，同比增加37.91%。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比
35、例（%）营业收入 98,637,197.27 93,345,752.94 5.67 营业成本 72,511,545.37 77,356,986.25-6.26 销售费用 23,712,761.79 22,152,915.92 7.04 管理费用 25,277,735.97 26,191,975.26-3.49 财务费用-2,250,196.93-4,061,893.19 不适用 研发费用 22,213.97 0.00 不适用 经营活动产生的现金流量净额 6,128,211.06-1,502,233.95 不适用 投资活动产生的现金流量净额 115,281,945.96-148,241,913.
36、59 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-22,588,180.47-30,066,158.27 不适用 财务费用变动原因说明：主要系报告期公司适用新租赁准则，租赁负债利息费用增加及存款利息收入减少。研发费用变动原因说明：主要系报告期子公司研发费用增加。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的现金增加。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年同期公司购买万航渡路 32、62、72 号房产。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 公司本期收到龙吴路 410 弄 14 号及 16 号房屋征收补偿款共计人民币 3
37、,164.17 万元。公司在扣除给付承租方补偿款，房屋净值清理，以及其他相关费用 316.03 万元后，产生净利润 2,848.14 万元，占报告期净利润的的比例为 27.80%。2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内公司实现主营业务收入 9598.52 万元，同比增加 4.18%。报告期内公司主营业务成本为7085.68 万元，同比减少 6.99%。2021 年年度报告 12/153 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率
38、（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商业 35,272,283.21 34,617,620.72 1.86-12.11-12.27 增加 0.18 个百分点 商铺租赁 30,194,659.11 21,281,927.93 29.52 32.38 15.81 增加 10.08 个百分点 工业 30,518,286.30 14,957,263.85 50.99 4.55-18.48 增加 13.84 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）上海地区 84,3
39、60,805.65 64,297,228.01 23.78 8.82-6.60 增加 12.58 个百分点 上海以外地区 11,624,422.97 6,559,584.49 43.57-20.43-10.65 减少 6.18 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 营业收入（商铺租赁）变动原因说明：主要系报告期公司本部营业收入增加。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本
40、构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 商业 34,617,620.72 48.86 39,459,679.40 51.80-12.27 商铺租赁 21,281,927.93 30.04 18,376,000.20 24.12 15.81 工业 14,957,263.85 21.11 18,347,323.84 24.08-18.48 (5).(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有
41、关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 前五名客户销售额 4,221.28 万元，占年度销售总额 42.80%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 473.33 万元，占年度销售总额 4.80%。2021 年年度报告 13/153 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 前五名供应商采购额 3,389.41 万元
42、，占年度采购总额 76.07%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 332.15 万元，占年度采购总额 7.45%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 3.3.费用费用 适用 不适用 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比率（%）销售费用 23,712,761.79 22,152,915.92 7.04 管理费用 25,277,735.97 26,191,975.26-3.49 财务费用-2,250,196.93-4,061,893.19 不适用 信用减值损失（损失以“-”号填列）-2,068,2
43、60.10 686,225.51 不适用 资产减值损失（损失以“-”号填列）-445,246.71-1,730,969.72 不适用 财务费用变动原因说明：主要系报告期公司适用新租赁准则，租赁负债利息费用增加及存款利息收入减少。信用减值损失变动原因说明：主要系报告期子公司信用减值损失增加。资产减值损失变动原因说明：主要系报告期子公司资产减值损失减少。4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 22,213.97 本期资本化研发投入 研发投入合计 22,213.97 研发投入总额占营业收入比例（%）0.02 研发投入资本化的
44、比重（%）0.00 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 公司研发人员的数量 2 研发人员数量占公司总人数的比例（%）1.4 研发人员学历结构 学历结构类别 学历结构人数 博士研究生 硕士研究生 1 本科 1 专科 高中及以下 2021 年年度报告 14/153 研发人员年龄结构 年龄结构类别 年龄结构人数 30 岁以下（不含 30 岁）30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁）40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁）50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁）2 60 岁及以上 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生
45、重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比率（%）经营活动现金流量净额 6,128,211.06-1,502,233.95 不适用 投资活动现金流量净额 115,281,945.96-148,241,913.59 不适用 筹资活动现金流量净额-22,588,180.47-30,066,158.27 不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的现金增加。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年同期公司
46、购买万航渡路 32、62、72 号房产。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 公司本期收到龙吴路 410 弄 14 号及 16 号房屋征收补偿款共计人民币 3,164.17 万元。公司在扣除给付承租方补偿款，房屋净值清理，以及其他相关费用 316.03 万元后，产生净利润 2,848.14 万元，占报告期净利润的的比例为 27.80%。2021 年年度报告 15/153 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期
47、期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 305,191,205.27 18.07 206,367,107.08 13.80 47.89 主要系报告期公司收到久光百货及九百城市广场股利款。应收账款 9,711,468.73 0.57 13,167,666.68 0.88-26.25 主要系报告期子公司应收账款余额减少。预付款项 1,842,224.67 0.11 3,510,173.25 0.23-47.52 主要系报告期子公司预付账款余额减少。其他流动资产 2,007,074.48 0.12 5,742,800.95 0.38-65.05 主要系报告期
48、公司收到税务局增值税留抵退税所致。使用权资产 27,042,460.56 1.60 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 应付账款 4,617,405.19 0.27 7,460,297.53 0.50-38.11 主要系报告期子公司应付账款余额减少。应付职工薪酬 0.00 0.00 1,987,500.00 0.13 不适用 主要系报告期子公司应付职工薪酬余额减少。一年内到期的非流动负债 6,154,476.84 0.36 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 其他流动负债 143,356.99 0.01 0.00 0.00 不适用 主要系报告期子
49、公司其他流动负债余额增加 租赁负债 20,905,585.49 1.24 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 递延所得税负债 82,603,213.60 4.89 63,023,636.39 4.21 31.07 主要系报告期公司持有的东方证券公允价值增加 2.2.境外资产情况境外资产情况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 2021 年年度报告 16/153 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 公司与上海大润发有限公司于 2000 年 1 月 6 日签订承包合同，明确自 2000 年 1 月起，上海九百购物
50、中心有限公司由大润发承包经营，合作期限为 20 年。上述承包合同已于 2020 年底到期，根据市场现状和公司实际，经研究公司决定不再与大润发进行合作，同时，积极寻求合作各方的理解和支持，力求平稳过渡。目前，九百购物中心已成立清算小组并已进入清算阶段，税务清算工作已完成。(四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 行业经营性信息分析见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。(五五)零售行业经营性信息分析零售行业经营性信息分析 1.1.报告期末已开业门店分布情况报告期末已开业门店分布情况 适用 不适用 2.2.其他其他说明说明 适用 不适用 公司目前无自主经营商场，参股投资的零售企业
