1、 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 通用电梯股份有限公司通用电梯股份有限公司 General Elevator Co.,LtdGeneral Elevator Co.,Ltd 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 2022022 2 年年度报告年年度报告 证券简称：通用电梯证券简称：通用电梯 证券代码：证券代码：300931300931 2022023 3 年年 4 4 月月 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
2、真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人徐志明、主管会计工作负责人张建林及会计机构负责人公司负责人徐志明、主管会计工作负责人张建林及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)孙峰声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。孙峰声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。报告期，公司全年实现营业收入报
3、告期，公司全年实现营业收入 42,687.76 42,687.76 万元，同比下降万元，同比下降 9.54%9.54%；归属；归属于上市公司股东的净利润于上市公司股东的净利润-7,979.27 7,979.27 万元，同比下降万元，同比下降 268.43%268.43%；归属于上市公；归属于上市公司股东的扣除非经常性损司股东的扣除非经常性损益的净利润益的净利润-8,790.238,790.23 万元，同比下降万元，同比下降 358.63%358.63%。业。业绩下滑的原因主要系受下游房地产行业调控等因素影响，公司部分房地产开发绩下滑的原因主要系受下游房地产行业调控等因素影响，公司部分房地产开发
4、商客户未能及时向公司退还保证金。公司根据企业会计准则及公司会计政商客户未能及时向公司退还保证金。公司根据企业会计准则及公司会计政策的相关规定对本期未能收回的保证金计提了相应的信用减值损失。策的相关规定对本期未能收回的保证金计提了相应的信用减值损失。公司主营业务、核心竞争力未发生重大不利变化，与行业趋势一致；公司公司主营业务、核心竞争力未发生重大不利变化，与行业趋势一致；公司所处行业不存在持续衰退、技术替代等情形；公司持续经营能力不存在重大风所处行业不存在持续衰退、技术替代等情形；公司持续经营能力不存在重大风险。关于“业绩变动的具体原因、主营业务、核心竞争力、主要财务指标变动险。关于“业绩变动的
5、具体原因、主营业务、核心竞争力、主要财务指标变动情况、所处行业景气情况”等信息详见“第三节、管理层讨情况、所处行业景气情况”等信息详见“第三节、管理层讨论与分析”。论与分析”。本报告中涉及的未来发展战略、经营计划等前瞻性陈述，属计划性事项，本报告中涉及的未来发展战略、经营计划等前瞻性陈述，属计划性事项，不代表公司盈利预测，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投不代表公司盈利预测，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。资风险。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析管
6、理层讨论与分析-十一、公司未来发展的展望”中相关陈述。十一、公司未来发展的展望”中相关陈述。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.10 第四节 公司治理.29 第五节 环境和社会责任.44 第六节 重要事项.46 第七节 股份变动及股东情况.65 第八节 优先股相关情况.71 第九节 债券相关情况.72 第十节 财务报告.73 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告
7、全文 4 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（四）经公司法定代表人签字的 2022 年年度报告全文原件。（五）其它备查文件。通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、通用电梯 指 通用电梯股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022
8、年 12 月 31 日 上年同期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 通用电梯股份有限公司章程 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 通用电梯 股票代码 300931 公司的中文名称 通用电梯股份有限公司 公司的中文简称 通用电梯 公司的外文名称（如有）General Elevator Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Gene
9、ral Elevator 公司的法定代表人 徐志明 注册地址 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 注册地址的邮政编码 215200 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 办公地址的邮政编码 215200 公司国际互联网网址 http:/www.sge- 电子信箱 gege- 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李彪 徐志峰 联系地址 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 电话 0512-63816851 0512-63816851 传真 0512-63812188 0512-638
10、12188 电子信箱 gege- gege- 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 媒体名称：证券时报、上海证券报、中国证券报、证券日报巨潮资讯网：http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、其他有关资料四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层 签字会计师姓名 龚新海、栾永亮 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 通用电梯股份有限公司
11、2022 年年度报告全文 7 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 东兴证券股份有限公司 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 12、15 层 覃新林、卢文军 2021 年 1 月 21 日-2024 年 12月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 五、主要会计数据和财务指标五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）426,877,614.49 471,870,849.13-9.54%452,129,380.
12、75 归属于上市公司股东的净利润（元）-79,792,692.10 47,375,626.89-268.43%55,142,189.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-87,902,306.13 33,988,227.16-358.63%54,650,911.99 经营活动产生的现金流量净额（元）-116,817,708.91 20,459,326.90-670.98%28,253,396.05 基本每股收益（元/股）-0.3323 0.200-266.15%0.31 稀释每股收益（元/股）-0.3323 0.200-266.15%0.31 加权平均净资产收益率-10.7
13、4%6.28%-17.02%10.95%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 资产总额（元）1,070,094,604.95 1,090,907,272.20-1.91%735,374,070.30 归属于上市公司股东的净资产（元）693,483,371.54 796,808,884.59-12.97%531,466,374.65 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）426,87
14、7,614.49 471,870,849.13 本年度营业总收入 营业收入扣除金额（元）1,066,778.09 1,002,620.00 废旧物资销售、房屋租赁收入 营业收入扣除后金额（元）425,810,836.40 470,868,229.13 本年度主营业务收入 截止披露前一交易日的公司总股本：通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 截止披露前一交易日的公司总股本（股）240,146,000 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额 是 否 支付的优先股股利 0.00 支付的永续债利息（元）0.00 用
15、最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-0.3323 六、分季度主要财务指标六、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 67,361,056.20 132,028,528.56 112,986,819.86 114,501,209.87 归属于上市公司股东的净利润-16,913,510.86 13,342,920.87 6,381,132.91-82,603,235.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13,904,109.02 8,296,110.72 3,978,938.93-86,273,843.90 经营活动产生的现金流量净额-
16、318,175,927.88 18,791,467.14 47,580,606.69 134,986,145.14 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报
17、告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-22,505.81 244,546.21-405,189.16 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一2,213,129.08 8,363,685.33
18、 1,097,927.08 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,909,544.04 1,333,677.96 委托他人投资或管理资产的损益 2,882,005.75 2,600,219.18 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-4,766,059.32 4,270,738.90 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 48,800.00 250,000
19、.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,669,361.77-1,111,785.55-363,000.00 减：所得税影响额 1,436,839.37 2,362,482.30 88,460.69 少数股东权益影响额（税后）298.57 合计 8,109,614.03 13,387,399.73 491,277.23-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证
20、券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 （1 1）经过多年发展，我国电梯行业市场规模不断扩大，电梯后市场前景广阔）经过多年发展，我国电梯行业市场规模不断扩大，电梯后市场前景广阔 我国电梯行业历经 30 余年的发展，已成为现代社会发展必不可少的建筑设备，对于改善人民生活品质，提高生活质量，实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的作用。近年来，在房地产、轨道交通建设、机场
21、改建扩建等的投资带动下，我国电梯产业得到了快速发展。目前我国已成为全球最大的电梯生产国和消费国，根据国家市场监管总局发布的数据，截止 2022 年末我国在用电梯数量达到 964.46 万台。近两年来由于受到一系列超预期因素影响，公司下游的房地产行业经历了深度调整，短期内对公司业务造成了一定不利影响。但是，随着 2022 年底中央经济工作会议的召开，相关部门已经出台了一系列金融支持政策和供给端改善政策，开始着力改善预期，扩大有效需求，确保房地产市场平稳发展。在党的坚强领导下，我国经济有希望、有能力克服短期困难，保持长期平稳发展。在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，我国城镇人口仍将保持较快增长
22、，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。电梯行业收入包括新电梯的制造销售收入、安装收入和电梯的维修、保养、改造的收入。从发达国家和地区的市场情况看，当在用电梯的数量发展到一定阶段，维修、保养和改造的收入将会成为行业的主要收入来源。与电梯产销量快速增长相匹配，我国电梯保有量持续增加，未来电梯更新市场及售后服务市场空间巨大。巨大的电梯保有量将为电梯维保市场和更新市场带来极大的发展空间。（2 2）外资品牌引领市场发展，民族品牌持续进取）外资品牌引领市场发展，民族品牌持续进取 目前世界主要电梯厂商都在我国设立了合资公司或全资子公司。电梯行业是我国最早引进外资的行业之一，自 198
23、0 年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资成立了中国迅达电梯有限公司以来，奥的斯、三菱、日立、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等国外主要电梯生产企业也纷纷与国内电梯厂家组建合资企业或设立全资子公司。国内民族品牌电梯经过多年的发展，研发能力、生产技术能力和质量管理体系水平都有了很大的提升，与外资品牌在技术上的差距逐渐缩小，竞争力逐渐增强，不仅得到国内客户的广泛认可，同时不断中标国外项目。（3 3）我国电梯市场已形成较为完整的产业链）我国电梯市场已形成较为完整的产业链 我国电梯产业是在外资品牌的引领下逐步发展起来的，民族品牌企业通过整机零部件的加工配套或代工生产，技术储备不断深化，加工
24、制造能力不断加强。随着电梯产业的发展，国内已形成较为完整的电梯产业链，在整机制造和零部件供应等环节均形成了一批竞争力较强的企业。在中低速电梯领域，配套零部件基本为国内企业生产，完善的零部件供应体系为进一步提升民族品牌企业的整机制造水平奠定了良好的基础。（4 4）既有建筑加装电梯、家用电梯等应用领域增长前景广阔）既有建筑加装电梯、家用电梯等应用领域增长前景广阔 根据中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，预估大约有 5000 万户住宅符合加装条件，加装市场总量预计在 250 万台以上，需求空间巨大。随着国家对既有建筑加装电梯的大力支持，各地既有建筑加装电梯的政策文件陆续出台，将使加装电梯
25、市场获得迅速发展。同时，随着我国新型城镇化建设的持续推进，以及新农村建设的不断发展，为满足居民生活便利需要和改善型生活需求，越来越多的家用电梯、别墅电梯等应用领域的电梯需求不断涌现，增长前景广阔。（5 5）电梯企业从生产产品向制造服务转型，服务能力成为核心竞争力）电梯企业从生产产品向制造服务转型，服务能力成为核心竞争力 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 近年来，我国电梯保有量大幅增长，老旧电梯数量逐年增多，以更新、保养、维修改造为特征的电梯“后市场”日趋重要。在此背景下，电梯行业各大整机制造企业积极转型，从传统的以制造产品为主转向以研发制造、安装维保服务并举，为用户提供专业
26、化的设计、制造、安装、维修、保养等一条龙服务，在满足用户电梯需求的同时，拓展企业的自身发展空间。随着中国电梯市场的成熟与竞争加剧，电梯用户的需求更加个性化及多元化，用户对电梯厂家的系统解决能力与全过程的服务水平预期不断提高，对电梯企业的人员素质、服务意识、服务体系及管理能力提出了新的挑战。随着我国维保市场的进一步规范，电梯“后市场”服务能力将会成为电梯企业的核心竞争力，这需要电梯企业不断完善服务网络建设，提供差异化的服务，加强信息化建设，推进电梯服务产业化，扩大维保新技术、新工艺的应用。（6 6）电智能制造成为电梯）电智能制造成为电梯企业的转型升级方向企业的转型升级方向 智能制造正成为中国工业
27、转型升级的方向，电梯行业作为典型的机械工业板块，智能化制造已是电梯企业转型升级的趋势，各大电梯企业纷纷引进技术先进的自动化生产线，部分企业甚至在电梯之外拓展了智能机器人产业。电梯企业要实现智能化转型，需要促进电梯制造技术改造升级，实现对现有生产设备及技术进行升级改造，积极探索智能化工厂的建设，让电梯产品在自动化、智能装备领域得到更大发展空间。同时，电梯的智能化水平还影响着电梯产品与服务质量的优劣。电梯企业要加大在智能化、高端技术领域上的投入以及对核心技术的掌握，才能不断升级电梯体系智能化水平，从而实现企业转型升级，提升行业竞争力。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 （
28、一）、主要业务与产品（一）、主要业务与产品 公司 2021 年 1 月在深圳证券交易所创业板上市，是创业板第一家电梯上市企业。公司致力于成为一家专业的电梯全流程解决方案提供商，主要从事电梯、自动扶梯、自动人行道的产品研发、设计、制造、销售、安装、改造及维保业务，是一家为各类建筑的电梯提供系统性的解决方案及全面的更新改造方案的科技创新型企业。自成立以来，公司坚持以“畅通世界”为目标，注重生产、研发的投入，持续优化电梯制造工艺技术，以人才创新带动技术创新。经过多年的技术研发、生产工艺革新，公司产品的优良品质获得了市场的广泛认可，产品线覆盖乘客电梯、观光电梯、医用电梯、家用电梯、载货电梯、汽车电梯、
29、既有建筑加装电梯、自动扶梯、自动人行道等各系列电梯。公司主要产品具体情况如下：1 1、电梯产品、电梯产品 单位：kg、m/s 序号 产品类型 产品规格 应用领域 额定载重 额定速度 1 乘客电梯 400/630/800/1000/1250/1600 1.0-8.0 住宅、办公楼及安居工程等 2000 1.0-4.0 2 医用电梯 1600/2000 1.0-4.0 医院、疗养康复中心及养老地产建筑等 3 观光电梯 400/630/800/1000/1250/1600/2000 1.0-4.0 高档酒店、商务楼及旅游景点等 4 既有建筑加装电梯 450/630/800/1000/1050 1.0
30、-1.75 旧楼改造、加装电梯等 5 家用电梯 250/320/400 0.25-0.40 私人别墅、物业等 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 6 载货电梯 1000/2000/3000/5000 0.25-1.0 工厂、车间、超市等 5000/10000 0.25-0.50 7 汽车电梯 3000/5000 0.25-0.50 4S 店、维修车间、楼顶设停车场的大型商场、超市等 8 杂物电梯 100/200/250/300 0.40/1.0 工厂、餐厅、食堂及图书馆等 2 2、扶梯及自动人行道产品、扶梯及自动人行道产品 序号 产品类型 产品规格 应用领域 倾斜角度 额定速
31、度 提升高度 使用区段长度 1 商用自动扶梯 35 度 0.50 m/s 3 m-6 m/大型商场、写字楼、超市、机场、车站等 30 度 0.50 m/s 0.65 m/s 3 m-24 m 2 重载公交型自动扶梯 23.2/27.3/30 度 0.50 m/s 0.65 m/s 3 m-24 m/地铁、机场、车站、交通枢纽站等 3 自动人行道 0 度 0.50 m/s/室内80 m 大型商场、写字楼、超市、机场、车站等 12 度 室内45.36 m 室外37.5 m （二）、主要经营模式（二）、主要经营模式 1 1、采购模式、采购模式 公司电梯生产的主要原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层
32、门装置等。采购部是公司物资采购的统一管理部门，负责物资需求计划汇总、预算编制、供应商选择与管理、价格谈判等工作。公司根据客户订单、市场行情和自身发展的情况，制定年度销售计划，由生产部、技术部、仓储部等部门填写采购需求计划申请单，提交采购部汇总。采购部综合考虑物资库存、发货计划、生产计划及资金供应情况等要素，编制产品订购单并对订单的状态进行跟踪。采购到货后，由质量管理部进行产品验证及检测。如发现采购物资存在不合格产品的，质量管理部提供不合格报告，采购部组织生产部、质量管理部等进行评审，并由质量管理部出具处理意见及整改措施，采购部联系供应商进行退换货等处理。2 2、生产模式、生产模式 由于不同建筑
33、及客户对电梯的装饰、规格、安装方式、性能指标往往有不同的要求，因而电梯产品中绝大部分为定制产品，一般采取“以销定产”模式，即按照合同约定的数量、制造标准及规范进行设计、集成和装配。电梯所涉及的零部件种类繁多，公司主要以总装集成方式生产电梯产品，采用自制与外购外协相结合的生产组织方式。公司的生产流程为：（1）销售部按照客户的需求下达订单给合同评审部，合同评审部按照客户的订单及销售部的要求，制定出相应的生产计划；（2）技术部根据客户要求绘制产品图纸，进行内部审核并编制生产号令单；（3）采购部根据生产号令单进行采购；（4）生产部完成机械加工、装配、调试；（5）质量管理部进行验收检测；（6）物流收发部
34、进行交货；（7）工程部负责现场安装，安装完成后再次检验并报质量技术监督局部门验收，完成交付使用。公司外购件一般为通用原材料和定制原材料，主要向专业生产商进行采购。外协采购主要是将喷塑等工序委托供应商处理，供应商按照公司提供的技术图纸或者规格要求进行生产。公司根据客户的不同需求进行产品设计，同时向零部件配套商提供零部件设计参数，最后进行测试和验收，通过明确的分工体系有效地提升了公司的生产效率和产品的质量。3 3、销售服务模式、销售服务模式 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 公司经营模式分为直销模式和经销模式。直销模式下，公司与客户直接签署产品销售合同并销售电梯产品。直销模式根
35、据公司是否负责安装及售后服务可分为两类，一类是合同约定由公司承担电梯的安装及质保期内的售后服务，即直销大包模式；另一类是公司仅向客户出售电梯整机设备，不负责电梯的安装、维保服务，即直销买断模式。直销买断模式下，客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订电梯安装合同，公司对受托电梯安装单位进行授权并对其进行技术指导和监督。经销模式下，公司与经销商签署产品销售合同，并与经销商进行销售货款的结算。经销模式下，公司不承担电梯的安装、维保业务，由终端客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订电梯安装合同，公司对该电梯安装单位委托授权并对其进行技术指导和监督。（三）业绩驱动因素（三）业绩驱动因素 公司业绩受到
36、宏观经济周期及下游房地产企业宏观调控政策影响较大，同时受到城镇老旧小区改造、老旧电梯改造更新、既有建筑加装电梯等相关政策的影响，同时与公司自身经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等相关。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司作为在深圳证券交易所上市的第一家电梯企业，在品牌、技术、营销网络、质量控制及管理等方面均具有一定的优势。（1 1）品牌优势）品牌优势 公司作为创业板第一家电梯上市企业，自成立以来一直专注于电梯行业，经过多年的积累，产品得到了市场的广泛认可，通用电梯品牌在行业内已具备一定的影响力。近年来，通用电梯分别获得中国质量检验协会颁发的“全国质量信得过产品”、“全国电梯行业质量
37、领军企业”、“全国产品和服务质量诚信示范企业”、“全国质量诚信标杆典型企业”；国家质量监督检验检疫总局产品质量申诉处理中心颁发的“全国百佳质量诚信标杆示范企业”；江苏省工商行政管理局颁发的“江苏省著名商标”；苏州市质量奖评定委员会颁发的“2018 年苏州市质量奖”称号；江苏省质量技术监督局和江苏省社会信用体系建设领导小组办公室颁发的“江苏省质量信用 AA 级企业”等多项荣誉证书。2018 年 5 月，国家市场监督管理总局指导，中国品牌建设促进会、经济日报社、中国国际贸易促进委员会主办的“2018 中国品牌价值信息发布暨第二届中国品品牌发展论坛”在上海举行，通用电梯被评为“电梯企业品牌价值”第八
38、位；在最近五年的第 14 届、第 15 届、第16 届、第 17 届、第 18 届全国政府采购集采年会上，通用电梯连续五年获评为“年度全国政府采购电梯服务十强供应商”。2022 年 7 月，公司成功中标了苏州市轨道交通 8 号线工程自动扶梯及电梯项目 SRT8-9-1 标相关工程。这是公司品牌及服务获得客户认可的体现，也是公司在轨道交通领域的零的突破，对公司进一步提升品牌形象，争取更多的轨道交通及大型开发商客户具有积极意义。（2 2）技术与研发优势）技术与研发优势 公司作为高新技术企业、科技型企业和创新型企业，建造了高度近百米的 5 井道电梯试验塔、高度 15 米的扶梯试验塔，通过中国合格评定
39、国家认可委员会（CNAS）认可的中心实验室，购置了数字声级计、电梯限速器测试系统、扶手带试验机、钢丝绳疲劳试验机、曳引机制动器测试系统、电梯加速度测试仪、门锁寿命试验机、电脑式伺服型万能材料试验机、高低温湿热试验箱、钢丝绳探伤仪等一批先进的研发设备，具备较强的技术研发实力。目前，公司的研发技术中心已被江苏省经济和信息化委员会、江苏省发展和改革委员会、江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、江苏省国家税务局、江苏省地方税务局及中华人民共和国南京海关共同认定为省级企业技术中心，江苏省科技厅认定为江苏省电梯一体式控制系统工程技术研究中心。生产的低噪音高稳定性 8.0m/s 超高速乘客电梯、TBJS 型曳引式
40、循环通风性医用病床电梯、THJS 曳引式高稳定 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 性载货电梯、具有循环通风功能的曳引式 3200KG 高负载安全缓冲性高速电梯、具有循环通风和安全保护功能的高安全性无振动货梯、低噪音高稳定性长距离大角度自动人行道等多项产品被认定为高新技术产品。公司拥有一支专业的研发团队，建立了完善的考核与创新机制，并积极与各大院校进行产学研合作。公司分别与江南大学、南京理工大学、江苏科技大学、常熟理工学院、中国计量大学、江苏电子信息技术学院等多家高等院校签订了合作协议，进行人才培养、科学研究、技术转化与项目研发合作，建立了产学研长期合作关系。（3 3）营销网
41、络优势）营销网络优势 自成立以来，公司通过直销、经销等方式广泛布局，不断拓展完善营销网络，打造了一支专业化的营销队伍，与一批信誉良好的国内外经销商建立了紧密合作关系，形成了覆盖面较广的营销网络体系。在国内市场方面，公司目前在全国各地设立了数十个营销服务网点，与 100 多家经销商建立了良好的合作关系，营销网络覆盖全国 20 多个省市；在海外市场方面，公司大力开拓“一带一路”新兴市场，积极与海外营销伙伴开展合作，产品远销柬埔寨、印尼、孟加拉、越南、沙特、马来西亚、菲律宾、巴基斯坦、刚果等多个国家和地区。公司依托不断拓展的营销网络体系，为产品销售提供了有力的渠道保障，提高了产品的市场占有率，便于及
42、时获取客户需求信息，形成快速反应能力，更好地满足不同区域、不同类别客户的需求，从而提高公司的品牌认可度。根据未来市场发展的需要，公司拟对营销网络进一步优化升级，在各个销售大区新建扩建分公司和营销服务中心，以完善和扩大营销网络覆盖，建设成覆盖主要营销区域的网络体系，进一步优化营销网络、提升电梯“后市场”维保服务能力。（4 4）质量优势）质量优势 作为与人民群众生命财产安全息息相关的特种设备，安全可靠性是电梯产品的重中之重。公司自成立以来十分注重产品质量，设立了质量管理中心，管控范围覆盖了管理体系建设与改进、供应商管理、原材料质量控制、过程质量控制、出厂质量控制、电梯安装质量控制、计量仪器管理等各
43、方面，以满足各类电梯的生产、安装检测要求。同时，公司严格遵循各项国家及行业标准，并参与了“电梯用非钢丝绳悬挂装置”、“自动扶梯和自动人行道主要部件报废技术条件”两项国家标准的起草。公司生产的“病床电梯”、“观光电梯”、“汽车电梯”、“无机房电梯”、“曳引式货梯”、“曳引式客梯”、“杂物电梯”、“消防电梯”、“TF 型自动扶梯”、“自动人行道”等多种电梯产品获得了中国国家标准化管理委员会及江苏省苏州质量技术监督局颁发的采用国际标准产品标志证书，并取得了 ISO9001：2015 质量管理体系认证、ISO14001：2015 国际环境管理体系认证、ISO45001：2018 国际职业安全卫生管理系
44、统认证、GB/T29490-2013 知识产权管理体系认证、GB/T23001-2017 两化融合管理体系评定、欧盟 CE 认证等多项认证证书。（5 5）管理优势）管理优势 公司自成立以来一直稳健运营，核心团队及核心骨干稳定，行业从业经历较长，具备了丰富的生产经营经验和企业管理实践，形成了一套行之有效的经营管理模式。公司结合实际情况，完善了生产管理、采购管理、质量管理等方面的内控制度，在长期发展的过程中，为更好配合整体发展需要，多年来一直努力持续引进、创新各种先进管理理念和机制，不断提升管理效率，逐步形成了高效独特的管理优势。通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 四、主营业务分
45、析四、主营业务分析 1 1、概述、概述 2022 年公司销售收入 426,877,614.49 元，同比下降 9.54%，利润总额为-100,871,075.61 元，同比下降 289.85%，净利润-79,774,952.36 元,同比下降了 268.60%。其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-87,902,306.13元，同比下降了 358.63%。截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额 1,070,094,604.95 元，负债总额 376,252,183.61 元，资产负债率为 35.16%；归属于母公司所有者权益 693,483,371.55 元。202
46、2 年，公司下游的房地产行业出现了深度调整，造成部分房地产客户现金流紧张，未能及时向公司退还保证金，对公司报告期内业绩造成较大影响。公司已经根据企业会计准则及公司会计政策的相关规定对未能收回的保证金计提了相应的信用减值损失。目前公司现金流充足，计提信用减值损失不会影响公司日常正常生产经营。同时公司已经对部分未能及时退还保证金的客户提起了诉讼或仲裁程序，并积极与相关客户沟通，努力解决相关保证金回收问题。随着本轮房地调控的逐步宽松，特别是 2022 年底中央经济工作会议的召开以来，相关部门已经出台了一系列金融支持政策和供给端改善政策，开始着力改善预期，扩大有效需求，确保房地产市场平稳发展。我们认为
47、，在党的坚强领导下，我国经济有希望、有能力克服短期困难，保持长期平稳发展。在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，我国城镇人口仍将保持较快增长，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。前期房地产行业的深度调整，也进一步促进了下游地产企业从之前的粗放式发展向精益管理转变，有利于电梯行业的长远健康发展。2022 年，公司在继续推进与全国排名靠前的大型知名房地产开发企业开展战略合作的同时，继续在既有建筑加装电梯、电梯维修保养等后市场业务及外贸出口业务等业务方向持续加大投入。公司于 2022 年 7 月成功中标了苏州市轨道交通 8 号线工程自动扶梯及电梯项目 SRT8-9-1 标段
48、，目前首批电/扶梯已顺利发货。中标苏州地铁项目并顺利发货，是公司多年来产品质量和服务能力获得市场的进一步认可的体现，也标志着公司正式进军地铁轨道交通领域。未来公司将继续不断提升产品质量和服务水平，争取在更广泛的领域获得客户和市场的认可，以获取更大的市场发展空间。在努力发展业务的同时，公司也积极行动起来，多次向吴江区慈善基金会，吴江区慈善总会等慈善机构积极捐款，开展各类社会公益捐赠活动及电梯安全教育活动，以实际行动履行上市公司应尽的社会责任。2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重
49、金额 占营业收入比重 营业收入合计 426,877,614.49 100%471,870,849.13 100%-9.54%分行业 电梯业务 425,810,836.40 99.75%470,868,229.13 99.79%-9.57%其他业务 1,066,778.09 0.25%1,002,620.00 0.21%6.40%分产品 通用电梯股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 电梯销售 410,550,023.24 96.18%455,240,400.02 96.48%-9.82%电梯配件与维保服务 15,260,813.16 3.57%15,627,829.11 3.31%-2.
50、35%其他业务 1,066,778.09 0.25%1,002,620.00 0.21%6.40%分地区 境内 401,020,010.60 93.94%452,397,916.20 95.87%-11.36%境外 25,857,603.89 6.06%19,472,932.93 4.13%32.79%分销售模式 直销 195,314,333.50 45.75%202,851,533.48 42.99%-3.72%经销 230,496,502.90 54.00%268,016,695.65 56.80%-14.00%其他业务 1,066,778.09 0.25%1,002,620.00 0.2
