1、 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 1/224 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 6 60006700067 20222022 年年度报告年年度报告 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 2/224 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人韩孝煌韩孝煌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李春李春及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭郑心亭声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本
3、预案 综合考虑宏观经济环境、公司实际经营情况及资金需求，为提高抗风险能力，更好地维护全体股东的长远利益，公司 2022 年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司
4、所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 报告期内，公司不存在对生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 3/224 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.3
5、9 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.58 第六节第六节 重要事项重要事项.62 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.73 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.80 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.81 第十节第十节 财务报告财务报告.85 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 4/224 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义
6、在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 本报告中合计数与各明细数直接相加之和如有差异均为四舍五入造成。冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 5/224 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称
7、冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 余坦锋 李丽珊 联系地址 福建省福州市仓山区浦下洲路 5 号冠城大通广场 1 号楼 C 座 福建省福州市仓山区浦下洲路 5号冠城大通广场 1 号楼 C 座 电话 059183350026 059183350026 传真 059183350013 059183350013 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地
8、址的历史变更情况 2002年12月31日由福建省福州市福马路81号变更为福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司办公地址 福建省福州市仓山区浦下洲路5号冠城大通广场1号楼C座 公司办公地址的邮政编码 350007 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注：公司于 2020 年
9、 7 月发行“冠城大通股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券代码：163729，债券简称：20 冠城 01），发行总额为人民币 17.30 亿元，已于 2022 年 9 月 23 日完成本期债券的兑付兑息及摘牌。冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 6/224 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 座十层 签字会计师姓名 邱秋星、陈远琪 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 K.Y.Ng&Company Limited（吴洁瑶会计师
10、事务所有限公司）办公地址 香港湾仔告士打道 128 号祥丰大厦 15 楼 A-B 室 签字会计师姓名 梁兆辉 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 Berney Associ s Audit SA 办公地址 Rue du Nant 8,CH-1207 Geneva,Switzerland 签字会计师姓名 Gregory GRIEB,Marina CHRISTE 注：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务及内部控制审计机构。K.Y.Ng&Company Limited 为公司境外全资子公司冠城大通（香港）有限公司及其控股子公司伟润国际有限公司提供审计，Berney Asso
11、ci s Audit SA 为公司境外控股公司 HL Le Mirador International SA 提供审计。七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 11,139,799,920.34 9,457,218,835.80 17.79 8,891,814,904.28 归属于上市公司股东的净利润 70,229,847.43-976,269,646.42 不适用 312,350,055.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损
12、益的净利润 65,614,570.83-1,059,015,073.54 不适用 279,972,501.82 经营活动产生的现金流量净额 1,379,979,460.22 2,185,660,617.50-36.86 129,256,211.36 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 7,037,526,801.35 6,954,164,712.52 1.20 8,036,140,008.84 总资产 23,381,179,649.49 23,892,388,217.85-2.14 24,511,762,702.36 (二二)主要财
13、务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.05-0.70 不适用 0.22 稀释每股收益（元股）0.05-0.70 不适用 0.22 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.05-0.76 不适用 0.20 加权平均净资产收益率（%）1.00-13.03 增加14.03个百分点 3.95 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.94-14.14 增加15.08个百分点 3.54 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 7/224 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境
14、内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主
15、要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 2,578,157,350.02 4,474,710,169.32 1,987,626,576.07 2,099,305,824.93 归属于上市公司股东的净利润 27,345,714.75 69,009,100.00-68,351,095.91 42,226,128.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 29,094,653.72 60,964,925.59-60,769,040.04 36,324,031.56 经营活动产生的现金
16、流量净额 699,370,874.59-111,655,639.19 278,536,721.29 513,727,503.53 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益-834,551.27 62,426,462.15 7,003,828.63 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 978,773.13 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
17、定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 8,645,254.38 13,389,657.06 28,826,973.58 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,242,831.30 3,119.70 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 8/224 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 5,876,441.49 3,848,754.81 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
18、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-8,699,730.72 7,134,060.27-10,193,920.10 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 354,375.91 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
19、允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,305,466.39 -2,207,928.38-1,786,841.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 16,160,357.16 减：所得税影响额 1,494,180.77 593,503.80 5,233,012.21 少数股东权益影响额（税后）2,780,630.11 1,252,074.99 3,381,725.04 合计 4,615,276.60 82,745,427.12 32,377,553.67 对公司根据公
20、开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 9/224 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 110,169,686.35 104,726,294.45-5,443,391.90-7,010,472.51 应收款项融资 90,608,103.
21、58 225,061,347.50 134,453,243.92-1,745,008.04 其他权益工具投资 52,000,000.00 52,000,000.00 1,700,000.00 其他非流动金融资产 1,903,658,076.44 1,905,091,847.73 1,433,771.29 16,799,661.02 合计 2,156,435,866.37 2,286,879,489.68 130,443,623.31 9,744,180.47 十二、十二、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 10/224 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与
22、分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，国际地缘政治紧张局势加剧，全球通胀高企，世界经济和贸易增长动能减弱。面对复杂国际环境和国内经济需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重超预期因素带来的影响，我国及时出台稳经济一揽子政策，全年实现 GDP 超过 120 万亿元，同比增长 3.0%，宏观经济整体保持平稳运行。报告期内，公司以打造百年基业为目标，稳字当头，立足长远，控风险、促转型，房地产业务以去库存、争回款为目标，同时把握好电磁线业务“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，在新能源业务领域重点发展电解液添加剂业务，力求公司可持续稳健发展。（一）房（一）房地产业务地
23、产业务聚焦聚焦去库存、争回款去库存、争回款 报告期内，房地产行业整体经营环境及融资环境较为困难，市场整体情绪持续低迷。面对严峻的客观形势和挑战，公司结合自身情况和特点，重点围绕“去库存、争回款”开展工作，全面梳理各项目产品的优劣势，针对不同地域、不同开发阶段项目，时刻关注当地政策导向，顺应市场环境变化，主动调整营销策略，整合渠道资源，加大营销推广力度，全力加快销售去化及现金回笼，牢牢把握资金“生命线”，合理安排收支节点，保证公司运营的资金安全。同时抢抓工程建设节点，攻坚克难，在恶劣的外部环境下全力推进公司各项目开发进度。报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、西北旺新村项目、铂珺花园、冠城大通和
24、棠瑞府、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院等项目。报告期内，公司参与的太阳宫 D 区土地一级开发项目中部分土地（占地面积 27,039.749 平方米，0210-029 地块）已正式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。（二）（二）电磁线业务电磁线业务加快加快技改扩能，技改扩能，稳中有进稳中有进 2022 年，经济形势整体低迷导致电磁线行业下游企业需求疲软，面对严峻的市场环境，公司坚持“稳中求进”，牢牢把握“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，一方面遵循稳健经营原则，夯实企业内功，加快技改扩能，追求可持续性增长；另一方面注重产品质量及技术研发，紧紧围绕客户需求，以质量求
25、生存，以服务谋发展，严把产品质量关，强化技术研发力量，助推公司稳健发展。2022 年，公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司荣获“中国线缆产业最具竞争力企业 100 强”“中国机械工业科学技术奖”荣誉，下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。1、技改+研发，增强企业竞争实力 报告期内，公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地进行设备改造升级与扩充。公司以产品结构调整为主线，将优化落后产能和加快企业转型升级相结合，继续加快技改步伐，以客户需求为导向，汇聚技术优势，组织销售、生产人才协同参与新品开发，全方位提高产品开发能力。2022 年公司扁线生产迎来高速扩产期，两个
26、生产基地大幅增加技改投入，扁线产能得到大幅释放，大大提高了产品交付能力。2、以客户需求为导向，扁线产销再创新高 2022 年，传统电磁线市场需求不振，而新能源汽车市场快速发展，扁线电机的渗透率大幅提升，扁线市场需求量不断扩大。公司紧跟市场需求变化，抓住新能源汽车的高增长机遇，继续深耕布局扁线市场，不断优化产品和客户结构，及时调整营销策略，进一步把握核心客户需求，提高扁线等高附加值产品比例。对于高端领域的 800V 驱动电机扁线，通过对客户需求的深入剖析，提出相应解决方案，开发出低成本、高增值的产品，目前已获得越来越多重要客户的认可，进一步拓展行业高端细分市场。对于公司优势领域的 400V 驱动
27、电机扁线，面对日趋激烈和严峻的市场竞争，不断进行迭代升级，提升产品的差异化、个性化，同时不断降低产品成本，持续扩大市场占有率。公司全年扁线销量达 7,705.79 吨，同比增长 72.59%。3、顺应市场环境，严控成本增效益 报告期内，电磁线行业下游需求收缩、原材料价格上涨，企业成本压力较大。面对“寒冬期”，公司全员合力过好“紧日子”，尽可能降低生产成本、资金成本，压缩一切非必要开支。公司调整原材料采购方式，降低采购成本，提高可回收辅料利用率，全力推进设备修旧利废，降低设备 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 11/224 管理成本，做好财务成本精细化管理，努力加快应收账款周转，力求有
28、效降低资金成本和加快货款回笼速度。（三）添加剂（三）添加剂业务业务紧抓机遇紧抓机遇，继续保持继续保持高增长高增长 受益于下游锂电池行业高景气度和电解液需求的增加，报告期内，公司继续紧抓发展机遇，全力做好市场拓展、技术研发及二期扩产改扩建项目等各项工作，克服年中物流不畅等不利因素影响，全年实现添加剂销售量 281.93 吨，同比增长 26.39%；邵武创鑫实现主营业务收入 7,877.34万元，同比增长 28.77%。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况（一）房地产业务 2022 年以来，尽管中央各级部门频繁释放稳地产的积极信号，各地也纷纷出台支持刚性和改善型住房需求的政策措
29、施，但在“房住不炒”的总基调下，房地产行业经营环境尚未得到实质性改善。同时，国内宏观经济下行压力明显加大，居民收入预期走弱，消费者购房需求低迷，房地产市场并未出现预期的企稳回暖，市场整体情绪低迷。根据国家统计局数据显示，2022 年全国商品房销售面积和销售金额分别为 135,837 万平方米、133,308 亿元，同比分别下降 24.3%、26.7%，行业销售整体大幅下挫。融资端，尽管“金融十六条”、“房地产政策三支箭”、保交楼贷款支持计划、民企债券融资支持工具等政策陆续出台，“因城施策”、“灵活运用政策”等不断被提及，房地产行业政策环境有所改善，整体基调向宽松积极渐进，但实际效果尚不明显，报
30、告期内房地产企业融资仍面临较大困难，资金链普遍承压，流动性风险仍旧存在。土地成交方面，2022 年以来，全国各地持续优化土拍规则、释放优质地块，但各地土地市场情绪仍普遍偏低，流拍撤牌率仍处于高位，全国住宅用地供求规模大幅缩量，2022年全国房地产开发企业土地购置面积 10,052 万平方米，同比下降 53.4%；土地成交价款 9,166 亿元，同比下降 48.4%。从拿地主体来看，民营房企拿地意愿较弱，城投平台托底地价的现象较为普遍。受此影响，新开工严重不足，房屋新开工面积 120,587 万平方米，同比下降 39.4%。报告期内，公司房地产项目主要分布于北京、南京、常熟、福州等地区。根据国家
31、统计局、CRIC 数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要项目所在城市行情如下：1、北京市 2022 年实现 GDP41,610.9 亿元，同比增长 0.7%。在宏观经济放缓等不利因素的干扰下，房地产市场整体处于低温运行状态。全年商品房销售面积1,040.0万平方米，同比下降6.1%；房屋施工面积 13,333.1 万平方米，同比下降 5.1%；新开工面积 1,774.4 万平方米，同比下降 6.4%；房屋竣工面积 1,938.5 万平方米，同比下降 2.3%；房地产开发企业到位资金为 5,631.7 亿元，同比下降 13.7%。截至 2022 年末，北京市商品房待售面积 2,617.0
32、万平方米。2、南京市 2022 年实现 GDP16,907.85 亿元，同比增长 2.1%。区域房地产产品的同质化程度较高，市场竞争激烈。同时，刚需和改善型需求群体对房价下行仍有期待，普遍持观望的态度，使得市场全年持续低迷，尤其是下半年更是陷入寒冬。全年南京商品房销售面积942.32万平方米，同比下降 37.6%；完成房地产开发投资额 2,758.77 亿元，同比仅增长 1.4%，创历史新低。截至 2022年末，商品房待售面积 263.67 万平方米。3、常熟市 2022 年实现 GDP2,773.97 亿元，同比增长 3.8%。全市房地产市场去化压力整体较大，传统的“金三银四”与“金九银十”
33、均呈现旺季不旺态势，成交和价格下行的压力逐季加大。全年实现商品房销售面积225.46万平方米，同比下降13.3%；销售额258.50亿元，同比下降24.5%。完成房地产开发投资 280.35 亿元，同比下降 4.3%。4、福州市 2022 年实现 GDP12,308.23 亿元，同比增长 4.4%。受宏观经济下行等因素影响，房地产市场全年低迷，库存高企，去化艰难。全年共进行 4 次土拍，市场反应冷淡，大部分为底价成交。2022 年福州市五城区新建商品房销售 58,411 套，同比下降 30.30%；销售面积 386.47 万平方米，同比下降 39.12%；二手房交易 27,218 套，同比下降
34、 30.92%；交易面积 205.15 万平方米，同比下降 31.84%。（二）电磁线业务 2022 年，受国内外经济下行影响，电磁线行业下游电动工具、家用电器等终端行业消费不及预期，部分供应链企业停工停产，物流贸易流通受阻，电磁线市场整体需求疲软，行业竞争加剧。同时，受多重国际因素影响，2022 年原材料铜杆价格波动剧烈，电磁线行业成本管理难度加大。（三）新能源业务 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 12/224 在政策和市场的双重作用下，我国新能源汽车近年来持续高速发展。根据中汽协数据显示，2022 年我国新能源汽车产销量分别达到 705.8 万辆、688.7 万辆，分别同比增长
35、 96.9%、93.4%，连续 8 年保持全球第一。新能源汽车产销量的持续走高也带动动力电池以及上游电解液添加剂产业的快速发展。根据中国汽车动力电池产业创新联盟数据显示，2022 年我国动力电池装车量累计294.6GWh，同比增长 90.7%。电解液添加剂作为锂电池上游细分领域，对锂电池的性能有着关键的作用，可有效改善包括电导率、阻燃性能等在内的重要性能。目前添加剂行业暂无具备绝对优势的大企业，市场竞争相对充分。但在电解液市场需求空间扩大且保持快速增长的背景下，添加剂企业势必也将陆续大规模扩产，行业竞争将更加激烈。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司从事
36、的主要业务未发生变化，仍主要为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。（一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发产品涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺、冠城大通悦山郡等项目。冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置，地理位置优越；西北旺新村项目主要包括 A3 商业楼及写字楼，位于北京自由贸易区科技创新
37、板块，紧邻中关村软件园，其中写字楼项目报告期内通过北京市绿色建筑设计技术认定，荣获第十五届中国钢结构金奖；冠城大通蓝湖庭项目位于南京市六合区茉湖中路，自然环境优越，周边交通便利，靠近 S8 地铁龙池站，无缝连接沪陕高速、宁连高速；冠城大通和棠瑞府位于南京市六合区，紧邻 S8 地铁，交通便捷，且项目周边教育、商业配套完善；冠城大通华宸院位于南京市高淳区，项目近邻高淳政府办公集群、文化老街、高淳图书馆、高淳博物馆，毗邻固城湖、宝塔公园、濑渚洲公园等，环境优雅；苏州常熟的铂珺花园项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多
38、的高品质精装楼盘；冠城大通华熙阁项目地处常熟城北板块，是常熟新兴的焦点发展区域，紧邻国家 5A级旅游景区虞山，项目周边交通便利，以新中式建筑风格将传统布局与现代细节相融合，定位改善型楼盘；冠城大通华玺项目位于福州市连江县，项目规划高层住宅、商业办公、商墅、沿街商业，产品形态丰富；冠城大通悦山郡项目尚未开盘销售。（二）电磁线业务 电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策
39、的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种最全、技术水平最高的特种电磁线生产企业之一。公司形成了产品涵盖耐热等级 130 级-240 级、圆线线径范围 0.13mm-6.00mm 以及扁
40、线截面积 40mm2以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，公司拥有福州、淮安两个电磁线生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。（三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。动力锂电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。电解液一般由高纯度的有机溶剂、电解质锂盐、相关添加剂等原料组成，
41、其中添加剂配方是电解液性能提 冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 13/224 升的关键。电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。电解液添加剂种类繁多，功能涵盖成膜、导电、阻燃、过充保护、改善低温性能等方面。随着行业对锂电池安全性、循环寿命和能量密度要求的提升，对电解液添加剂的性能也提出了更多的要求。公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售，目前主要产品包括硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）、碳酸乙烯亚乙酯（VEC）、二氟磷酸锂（DFP）、乙二醇（双丙腈）醚（DENE）、乙氧基（五氟）环三磷腈（NPCF）等，上游企业
42、为乙二醇、丁烯、碳酸酯类等化工企业，下游客户为电解液企业。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的生产与销售，目前主要进行库存产品的销售。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。（一）房地产业务方面 1、稳健的经营策略，为公司稳健发展提供有力保证。2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。3、以行业精品为标准的产品质量。
43、公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。（二）电磁线业务方面 1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国 500 最具价值品牌”、“中国电器工业最具影响力
44、品牌”等称号。公司下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。3、稳定的客户关系。公司已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。同时，公司也是多家新能源汽车龙头企业及电机企业的主要供应商。4、持续创新的思维模式和研发能力，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保持领先地位。近年来，公司凭借长期的技术积累和核心研发能力，在新能源汽车用扁线市场始终保持优势地位，产销量处于行业领先水平。（三）添加剂业务方面 公司拥有满足生产所需的技术储备，依托中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队，公司对添加剂产品进行深入
45、研究和开发，为产品的持续创新提供稳定的技术保障和技术支持。子公司福建创鑫已获得 5 项国家专利。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 受报告期内确认太阳宫部分土地一级开发收入等因素影响，2022 年公司实现营业收入 111.40亿元，同比增长 17.79%；实现主营业务收入 108.84 亿元，同比增长 17.97%；实现归属于上市公司股东的净利润为 0.70 亿元，本年度实现扭亏为盈。（一）（一）房地产业务房地产业务 受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 13.38 万平方米，同比下降 54.81%；实现合同销售额 22.73 亿
46、元，同比下降 62.63%；实现结算面积 18.72 万平方米，同比下降 20.20%；实现主营业务收入 54.82 亿元（其中太阳宫 D 区0210-029 号地块土地一级开发收入 27.09 亿元），同比增长 59.55%；实现净利润 1.27 亿元。其中：冠城大通股份有限公司 2022 年年度报告 14/224 北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积 4.34 万平方米，实现主营业务收入 10.88 亿元。南京万盛置业有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸
47、院、铂珺花园项目开发，报告期内共实现结算面积 9.41 万平方米，实现主营业务收入 11.27 亿元。北京太阳宫房地产开发有限公司，主要进行太阳宫 D 区土地一级开发项目开发，报告期内实现主营业务收入 27.23 亿元。截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为 17.45 亿元。2022 年，公司主要房地产项目开复工面积总计 79.15 万平方米，无新开工面积，竣工面积 12.55万平方米，报告期内无新增土地储备。1、公司目前在建或在售的主要项目情况 单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 本期销售面积 剩余未销售面积 本期结算面积
48、剩余未结算面积 冠城大通蓝郡 100%南京六合区 完工 60.74 101.34 84.60 0.06 8.45 0.10 8.45 西北旺新村项目 73.82%北京海淀区西北旺镇 在建 41.51 110.49 95.08 1.42 38.26 2.68 52.29 冠城大通百旺府 81.50%北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧 在建 38.62 63.83 53.55 1.53 7.94 1.64 8.10 冠城大通悦山郡 93%福州市永泰赤壁 在建 15.95 30.20 22.87 0 22.87 0 22.87 铂珺花园 43.35%常熟滨江新市区 完工 6.96 25.28 18
49、.47 2.72 0.14 3.90 0.15 冠城大通华熙阁 100%常熟虞山镇 完工 4.30 12.34 8.37 0.75 0.22 0.94 0.25 冠城大通蓝湖庭 100%南京六合区 在建 9.52 23.27 13.74 2.99 5.33 3.18 6.36 冠城大通华玺 100%福州市连江县 完工 3.45 12.11 6.95 0.34 2.13 3.74 2.26 冠城大通和棠瑞府 34%南京市六合区 完工 3.39 9.16 7.25 1.17 1.53 1.48 2.28 蝶泉湾 100%福州市连江县 完工 8.62 13.15 12.60 0.01 2.75 0.
50、14 2.84 冠城大通华宸院 100%南京市高淳区 在建 5.98 12.27 9.04 1.49 6.17 0 9.04 合计-199.04 413.44 332.52 12.48 95.79 17.80 114.89 注：按公司持有各项目权益比例口径计算，2022 年公司权益口径合同销售面积 10.29 万平方米，合同销售额18.05 亿元。2、除上述主要开发项目外，公司还参股了璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情况如下：单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 本期销售面积 剩余未销售面积 本期结算面积 剩余未结算面积 璀璨悦宸 25%宁德东侨区
