1、2022 年年度报告 1/207 公司代码：600697 公司简称：欧亚集团 长春欧亚集团股份有限公司长春欧亚集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/207 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。
2、三、三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保标准无保留意见留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人曹和平曹和平、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人韩淑辉韩淑辉及会计机构负责人及会计机构负责人（会计主管人员）（会计主管人员）韩淑辉韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2022年末总股本159,088,075股为基
3、数，向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），共计发放红利63,635,230.00元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确董事无法
4、保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 3/207 目目 录录 第一节第一节 释义释义 .3 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1010 第四节第四节 公司治理公司治理 .4747 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 .6565 第六节第六节 重要事项重要
5、事项 .6666 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .7676 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 .8181 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .8282 第十节第十节 财务报告财务报告 .8585 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 4/207 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司
6、、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司 本报告期、报告期 指 2022 年度 欧亚卖场 指 长春欧亚卖场有限责任公司 超市连锁 指 长春欧亚超市连锁经营有限公司 欧亚商都 指 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都 欧亚车百 指 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 商业连锁 指 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司 欧亚新生活 指 长春欧亚新生活购物广场有限公司 卫星路超市 指 长春欧亚卫星路超市有限公司 柳影路超市 指 长春欧亚柳影路超市有限公司 沈阳联营 指 欧亚集团沈阳联营有限公司 欧亚长青 指 沈阳欧亚长青生活广场有限公司 通化欧亚 指 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 儋州欧亚置业 指 儋州
7、欧亚置业有限公司 四平欧亚 指 四平欧亚商贸有限公司 欧亚神龙湾 指 长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司 居然超市 指 长春欧亚居然超市有限公司 白山欧亚中吉置业 指 白山欧亚中吉置业有限公司 温州星杰 指 温州星杰企业管理合伙企业（普通合伙）包百集团 指 内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 盛世房地产 指 吉林省盛世房地产开发有限公司 欧亚北湖商贸 指 长春欧亚北湖商贸有限公司 中兴财光华 指 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）商业公司 指 长春市汽车城商业有限公司 国投集团 指 长春市国有资本投资运营（集团）有限公司 白城欧亚 指 长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 吉林欧亚商都 指 吉
8、林市欧亚商都有限公司 辽源欧亚置业 指 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 吉林欧亚置业 指 吉林欧亚置业有限公司 通辽欧亚置业 指 长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司 通化欧亚置业 指 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 乌兰浩特欧亚置业 指 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 松原欧亚 指 长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 珲春欧亚置业 指 长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 欧亚中吉 指 吉林省欧亚中吉商贸有限公司 白山合兴 指 白山市合兴实业股份有限公司 北京欧亚 指 北京欧亚商贸有限公司 九台卡伦欧亚 指 长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公司 西宁大百 指 西宁大十字百货商店有限公司 吉林
9、欧亚 指 吉林市欧亚购物中心有限公司 2022 年年度报告 5/207 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司 公司的中文简称 欧亚集团 公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CCEG 公司的法定代表人 曹和平 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 苏焱 程功 联系地址 长春市飞跃路 2686 号 长春市飞跃路 2686 号 电话 0431-87666905 13578668559 传真 0431-87666
10、813 0431-87666813 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 长春市工农大路1128号 公司注册地址的历史变更情况 根据 关于转发市民政局等部门在全市开展城市地名标志设置工作的实施方案的通知，公司注册地址由长春市工农大路14号变更为长春市工农大路1128号，详见公司临时公告2003-008号。公司办公地址 长春市飞跃路2686号 公司办公地址的邮政编码 130012 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
11、2022 年年度报告 6/207 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市西城区阜成门外大街2号万通金融中心A座 24 层 签字会计师姓名 郎玉明、王志刚 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年
12、 营业收入 6,920,369,702.99 8,351,999,980.41-17.14 8,001,626,825.78 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 6,920,369,702.99 8,351,999,980.41-17.14 8,001,626,825.78 归属于上市公司股东的净利润 -159,400,424.79 28,300,589.18-663.24 22,712,464.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-258,342,341.50-31,168,154.69-728.87-39,398,460.40 经营活动产生的现金流
13、量净额 728,419,422.22 1,277,736,017.21-42.99 1,335,633,916.90 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 2,376,333,463.26 2,599,101,497.13-8.57 3,255,898,124.36 总资产 21,284,012,920.82 22,025,692,994.88-3.37 22,103,660,271.48 2022 年年度报告 7/207 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本
14、每股收益（元股）-1.00 0.18-655.56 0.14 稀释每股收益（元股）-1.00 0.18-655.56 0.14 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-1.62-0.20-710.00-0.25 加权平均净资产收益率（%）-6.39 0.86 减少 7.25 个百分点 0.70 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-10.36-0.95 减少 9.41 个百分点-1.21 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 1、2022 年公司所在地市场形势不容乐观，公司营业收入、利润大幅下降，导致归属于上市公司股东的净利润同比下降 663.24%。2、归
15、属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降728.87%，主要是子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸 100%股权取得的投资收益影响所致。3、经营活动产生的现金流量净额同比下降 42.99%，主要是本期销售商品、提供劳务收到的现金及其他与经营活动有关的现金收支净额的减少所致。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则
16、披露的财务报告中净利同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和润和归归属于上市公司股东的净资产差异情况属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20222022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,918,680,826.45 1,628,969,161.07 1,901,610,994.97 1,471,108,720.50 归属于上市公司股东的
17、净利润 3,395,626.02-89,602,325.26 29,306,564.85-102,500,290.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-541,187.19-98,383,421.54-30,771,198.24-128,646,534.53 2022 年年度报告 8/207 经营活动产生的现金流量净额 58,052,444.30-44,952,072.05 731,002,293.65-15,683,243.68 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经
18、常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 238,414,966.15 附注 1-116,650.80 16,215,324.26 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 26,059,543.14 附注 2 60,177,405.41 88,691,880.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 47,658,955.80 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资
19、单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 12,714.06
20、 -67,887.33 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 2,660,875.43 576,927.56 2022 年年度报告 9/207 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,415,470.16 -1,061,609.74-17,682,659.78 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -16,557,540.12 减：所得税影响额 64,733,145.93 22,594,063.
21、13 21,806,136.17 少数股东权益影响额（税后）95,057,565.98 8,546,793.78 3,307,483.48 合计 98,941,916.71 59,468,743.87 62,110,924.93 附注 1：主要是子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸 100%股权取得的投资收益。附注 2:主要是收到的保供补贴及稳岗补贴等。对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、
22、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产权益工具投资 36,512,934.56 38,835,128.64 2,322,194.08 2,332,794.08 其他权益工具投资 160,798,229.37 179,294,265.37 18,496,036.00 合计 197,311,163.93 218,129,394.01 20,818,230.08 2,332,794.08 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 10/207 第三节第三节 管理层
23、讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，在市场跌宕的压力下，公司全力以赴恢复经营，扩销降本，抵御了各类风险，战胜了各种困难。报告期内，受因市场因素而缩短营业时间、先后闭店 4 个月等非正常经营状态的影响，营收、归母净利润与上年同期比发生较大变动，但公司运营总体平稳，发展良性总体平稳，发展良性。（一）（一）经营指标完成情况经营指标完成情况 2022 年，实现营业收入 692,036.97 万元，同比下降 17.14%。实现利润总额 10,933.98 万元，同比减少 25,060.25 万元。归属于上市公司股东的净利润-15,940.04万元，同比
24、减少18,770.10万元，同比下降663.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-25,834.23 万元，同比下降 728.87%。（二）（二）20222022 年项目建设情况年项目建设情况 报告期，在董事会的督导下，经理层审时度势，科学调控对外投资规模和项目开发节奏，有序推动“三星战略”的实施。梅河欧亚购物中心二期完工并实现开业迎宾，四平住宅一期、辽源购物中心二期有序推进。全年新增经营门店 2 个，均为超市（长春欧亚居然超市、内蒙包百大楼松石超市）。减少其他经营门店 2 个，其中：超市 1 个（白城欧亚金辉超市），其他经营部门 1 个（内蒙包百大楼餐饮公司）；物业租赁到期关
25、闭门店 4个，其中：购物中心（百货店）1 个（包头东河包百商场），超市 3 个（包头东河包百超市、长春欧亚超市连锁福安店、长春欧亚超市连锁中东七彩城店）。项目建设的推进和新店的开业以及经营布局的调整为公司的成长储备了发展力量。（三）主力业态经营情况（三）主力业态经营情况 公司从事商业零售 39 年来，逐步形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营业态，搭建了多元化、满足了不同消费需求的门店梯次。以欧亚商都欧亚商都为代表的现代百货业致力打造兼具品牌品质、2022 年年度报告 11/207 时尚潮流和优质服务的新消费集散地，与众多的硬核品牌协同发展。突破性地完成了新老楼体的接连
26、并植入差异化、重体验的时尚潮奢业态示范区，实现了以购物为主的购物中心战略转型。“通大动脉，畅微循环，惟其艰“通大动脉，畅微循环，惟其艰辛，更显勇毅”的继续辛，更显勇毅”的继续做“精”做“精”；以欧亚卖场欧亚卖场为代表的商业综合体致力打造规模体量大、经营业态多、汇集功能全的城市地标。打造的 1.3 万平方米户外运动品牌集群，荟萃了 70 多个头部品牌，全年销售超 4 亿元，规模、销售稳踞东三省前列。并不断坚持以利润目标为导向，夯实了效益平台，“在强筋壮骨中积厚成势，做优做强”；“在强筋壮骨中积厚成势，做优做强”；以超市多布局广著称的商业商业连锁连锁致力打造聚焦民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒
27、适圈，把“强“强生鲜、增自采、降损耗、抓细节、做行家”生鲜、增自采、降损耗、抓细节、做行家”作为行为准则，进一步优化资源配置，多点多面的贴近社区一站式家庭生活。多点多面的贴近社区一站式家庭生活。旗下门店欧亚新生活开创性的引进车展，商车联动效果明显。线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。（四）自采自营情况（四）自采自营情况 自采自营能力稳固。2022 年，公司继续完善规模化、标准化、基地化的“三化”建设，实施集团统采、系列分采、门店自采的“三级”采购原则，以厂家战略合作直营为引领，“稳基地扩源头”“稳基地扩源头”，以大宗商品生产厂家和头部品牌厂家
28、为突破，“引品牌辟高端”“引品牌辟高端”，进一步“强冬储保供应”“强冬储保供应”，扩大自采自营规模，形成了集团自采优势。继续坚持“南货北运，北货南销”的经营行为，丰富了居民的美好生活。同时，欧亚大酒行开辟近百支单品的红酒专区，大粮仓、调料角、干果汇不断引进新品牌，丰富了市场供应，自营家电抢抓机遇拓展智能绿色环保趋势，推进冰柜、冰箱及大尺寸电视的营销。自营品牌在经营场景中搭建亮眼，同时创造了效益增长极，在抗疫保供期间，自采自营发挥了巨大作用，为企业良性经营提供了有效支撑，助力企业提升核心竞争力。（五）数字技术赋能情况（五）数字技术赋能情况 2022 年年度报告 12/207 公司通过数字化改造深
29、耕零售业务体系，注重效率提升与成本控制。在经营管理方面，构建了“任务管理平台”，实现工作流定制、响应、督办及追溯；在财务管控方面，优化财务共享平台，推进业财一体化，实现从总帐到明细帐到业务单据的穿透式运作，在便捷了上游供应商和下游的客户端的同时又提高了财务分析水平；此外在库存管理、营销产出、利润分析、资金监管等方面亦开始发挥作用。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。2022 年，全国社会消费品零售总额比上年下降 0.2%，吉林省社会消费品零售总额同比下降 9.7%。本公司属中国商业第一方阵企业，报告期，公司主力门店所处
30、的吉林地区形势极为特殊，面对市场跌宕起伏和经济下行压力，一年来，公司保供应、稳物价、促消费，打好促发展与调结构的经营组合拳，尽最大努力减少损失，不断收窄与同期的差距。全年主力门店完成社零额同比增幅略低于吉林省。（上述数据为各级统计局官方网站数据）。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 本公司从事商业近 40 年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上销售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。现代百货业态，固化消费理念，粘贴消费标签，满足消费情结，致力打造兼具品牌品质与优质服务的新消费
31、集散地；商业综合体业态，规模体量大，经营流量大，致力打造一站式体验佳、汇集功能全的城市地标；商超连锁业态，瞄准社区需求，定位服务社区邻里贴心店，致力打造聚焦民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒适圈。线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。2022 年年度报告 13/207 公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品、生鲜果蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小
32、家电、钟表眼镜等种类。租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、装潢材料、教育培训、餐饮等种类。核心业态及经营模式下营业数据详见下表：业态 经营模式 建筑面积（）经营面积（）营业收入(元)营业成本（元）综合毛利率（）购物中心（百货店）自营 484,163 298,251 1,825,384,125.32 1,659,676,101.70 9.08 联营 866,385 600,958 363,352,883.16 100.00 租赁 1,028,318 620,588 826,222,483.19 6,066,415.79 99.27 小计 2,378,866 1,519,797 3,0
33、14,959,491.67 1,665,742,517.49 44.75 大型综合卖场 自营 111,632 47,697 794,059,452.88 744,914,184.46 6.19 联营 334,714 178,853 230,427,198.38 100.00 租赁 678,451 290,293 598,081,258.38 10,299,963.82 98.28 小计 1,124,797 516,843 1,622,567,909.64 755,214,148.28 53.46 连锁 超市 自营 229,711 199,899 1,751,778,943.64 1,544,7
34、60,070.27 11.82 联营 226,179 195,407 63,902,078.70 100.00 租赁 127,307 105,517 270,882,126.29 3,040,374.10 98.88 小计 583,196 500,823 2,086,563,148.63 1,547,800,444.37 25.82 其他 74,506,359.59 52,263,886.30 29.85 注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用
35、 （一）品牌商誉优势。公司做为具有 39 年历史的零售业，多年来的诚信经营理念与厚重企业文化积淀形成了较好的美誉度，塑造了良好的品牌形象。“中国商业名牌企业”、“全国商业信誉企业”等百余项荣誉使企2022 年年度报告 14/207 业品牌影响力得到有效提升。公司在跨区域发展中，为门店所在地带来了稳定的就业、税收和现代商业文化，“欧亚”品牌形象为消费者所熟知与认可，在区域市场内处于较领先的地位。（二）业态组合优势。公司多业态集团化协同发展优势明显，现代百货，发挥品牌集群联动效应，成为城市时尚购物的风向标；商业综合体，以沉浸式和交互式的多功能，成为聚焦城市功能集合的“城中之城”；商超连锁，以网点多
36、、社区互动粘性强，成为社区型邻里贴心店。各业态发挥出数量多、分布广、类型全的经营优势，全方位满足市场消费需求，并以此形成了较为稳定的消费客群。（三）管理协同优势。经过多年持续稳定发展，公司逐渐形成了成熟的经营管理模式和日趋完善的市场运行机制，汇聚了具有丰富的行业经验、具有良好的专业能力、具有较强的凝聚力的管理团队和优秀的善于学习的职工队伍，为企业的后续发展提供人力资源保障，同时，横向协调，纵向联动，在团结的磁场中强化公司治理及注重提升效率的企业行为，助力企业各项管理高效务实。（四）规模布局优势。近年来，公司顺应市场趋势，结合“三星战略”及经营实际，扩容与整合并举，不断优化市场多元布局，实现增量
37、和存量两端同向发力。旗下 144 家门店分布在吉林、辽宁、内蒙、北京、山东、山西、河南、青海、海南等地区，规模效应与市场辐射能力以及稳定的区域地位，为公司在激烈的市场竞争中提供了持续支撑。自有物业比例较高，增强了经营的主导权。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析 2.收入和成本分析（1）、（4）。2022 年年度报告 15/207 (一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
38、科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 6,920,369,702.99 8,351,999,980.41-17.14 营业成本 4,099,595,624.43 4,974,304,150.30-17.58 销售费用 565,390,855.20 671,882,352.44-15.85 管理费用 1,684,592,844.17 1,715,988,275.25-1.83 财务费用 466,028,108.66 491,450,682.16-5.17 经营活动产生的现金流量净额 728,419,422.22 1,277,736,017.21-42.99 投资活动产生的现金流量净额
39、-386,813,111.80-453,221,114.79 14.65 筹资活动产生的现金流量净额-662,711,821.35-1,087,607,991.38 39.07 营业收入变动原因说明：2022 年公司所在地市场形势不容乐观，全年缩短了 4 个月的营业时间，其他时间也处于非正常营业状态，导致公司营业收入大幅下降。营业成本变动原因说明：随营业收入下降相应的营业成本下降。销售费用变动原因说明：主要是员工绩效工资、宣传费减少。管理费用变动原因说明：主要是装饰修理费及租赁费减少。财务费用变动原因说明：主要是利息费用减少及营业收入下降相应的手续费减少。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明
40、：主要是本期销售商品、提供劳务收到的现金及其他与经营活动有关的现金收支净额的减少所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金的减少所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少所致。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 2022 年，实现营业收入 692,036.97 万元，同比下降 17.14%。主要原因是本期公司所在地市场形势严峻，全年缩短了 4 个月的营业时间，其他时间也处于非正常营业状态，导致公
41、司营业收入大幅下降。2022 年年度报告 16/207 营业成本为 409,959.56 万元，同比下降 17.58%。主要原因是随营业收入的下降而相应下降。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商品流通行业 5,094,837,496.92 3,991,437,346.59 21.66-8.95-9.36 增加 0.36个百分点 租赁服务行业 1,703,759,412
42、.61 29,583,649.85 98.26-21.86-84.75 增加 7.16个百分点 房地产行业 103,232,231.82 74,650,542.66 27.69-81.12-79.92 减少 4.34个百分点 物业租赁 10,729,287.26 1,924,627.32 82.06-33.64-32.15 减少 0.40个百分点 旅游餐饮业 7,811,274.38 1,999,458.01 74.40-40.91-15.15 减少 7.77个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（
43、%）食品百货类 3,808,942,150.56 3,089,178,888.57 18.90-8.67-3.74 减少 4.15个百分点 家电类 610,634,064.24 462,480,404.79 24.26-21.67-27.34 增加 5.91个百分点 服饰妆品类 1,297,502,454.52 314,532,578.78 75.76-9.74-27.88 增加 6.10个百分点 家居家饰类 204,099,557.56 10,313,625.64 94.95-70.89-82.73 增加 3.47个百分点 其他 877,418,682.65 144,515,498.66 8
44、3.53 27.67-43.48 增加20.73个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）国内 6,920,369,702.99 4,099,595,624.43 40.76-17.14-17.58 增加 0.32个百分点 其中：吉林省 6,067,899,372.56 3,631,921,274.83 40.15-16.56-17.05 增加 0.36个百分点 辽宁省 83,692,355.63 37,570,605.79 55.11-17.64-0.15 减少 7.86个百分点 内蒙古自治区
45、531,825,788.53 346,827,344.42 34.79-13.57-16.00 增加 1.89个百分点 2022 年年度报告 17/207 北京市 20,101,769.52 9,418,317.19 53.15-9.28-11.82 增加 1.35个百分点 山东省 65,785,448.94 16,640,469.26 74.70-60.39-75.60 增加 15.75个百分点 河南省 17,993,272.92 1,509,208.91 91.61-35.17-0.05 减少 2.95个百分点 青海省 129,001,838.97 52,860,242.83 59.02-
46、10.14-15.36 增加 2.53个百分点 香 港 153,978.30 -100.00-36.65 不适用 不适用 海南省 3,915,877.62 2,848,161.20 27.27 18.68 17.54 增加 0.71个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 主营业务分产品数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 (4)
47、.(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 商品流通行业 营业成本 3,991,437,346.59 97.36 4,403,427,959.15 88.52-9.36 租 赁 服务 营 业 成本 29,583,649.85 0.72 193,962,927.87 3.90-84.75 房 地 产行业 营 业 成本 74,650,542.66 1.82 371,720,238.23 7.47-79.92 物 业 租赁 营 业 成本 1,924,62
48、7.32 0.05 2,836,482.42 0.06-32.15 旅游餐饮业 营业成本 1,999,458.01 0.05 2,356,542.63 0.05-15.15 分产品情况 2022 年年度报告 18/207 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 食 品 百货类 营业成本 3,089,178,888.57 76.83 3,209,322,701.68 64.52-3.74 家电类 营 业 成本 462,480,404.79 11.50 636,521,884.81 12.80-27.
49、34 服 饰 妆品类 营 业 成本 314,532,578.78 7.82 436,138,868.57 8.77-27.88 家 居 家饰类 营 业 成本 10,313,625.64 0.26 59,728,971.64 1.20-82.73 其他 营业成本 144,515,498.66 3.59 255,678,460.32 5.14-43.48 成本分析其他情况说明 因本期营业收入同比下降较大，导致分行业、分产品的营业成本同比下降幅度较大。分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据。(5).(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用
50、 报告期子公司欧亚卖场转让欧亚北湖商贸 100%股权，欧亚北湖商贸本报告期不再纳入合并范围。(6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 适用 不适用 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应公司主要供应商情况商情况 适用 不适用 2022 年年度报告 19/207 前五名供应商采
