1、2022 年年度报告 1/163 公司代码：600790 公司简称：轻纺城 浙江中国轻纺城集团股份有限公司浙江中国轻纺城集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/163 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事
2、会会议。三、三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人潘建华潘建华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人邬建昌邬建昌及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）邬建昌邬建昌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022年度母
3、公司实现净利润196,181,678元，提取10%法定公积金计19,618,167.80元，加2022年初未分配利润1,915,503,510.45元，扣除2021年度现金分红219,868,639.20元（含税），2022年度合计可供股东分配的利润为1,872,198,381.45元。公司拟以2022年末总股本1,465,790,928股为基数，扣除截止本公告日公司回购专户中股份数量107,875,522股，向全体股东每10股派发现金红利人民币1.70元（含税），合计派发现金红利230,845,619.02元（含税），分配后剩余可供股东分配的利润1,641,352,762.43元结转以后年度
4、分配。2022年度不进行资本公积金转增股本。（如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本及应分配股数发生变动的，维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。）上述预案已经公司第十届董事会第十六次会议审议通过，尚须提交公司股东大会批准。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
5、否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 2022 年年度报告 3/163 十、十、重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/163 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.21 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.39 第六节第六节 重要事项重要事项.41 第七节第七节 股份变
6、动及股东情况股份变动及股东情况.52 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.56 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.57 第十节第十节 财务报告财务报告.58 备查文件目录 载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正文。报告期内在上海证券报、中国证券报公开披露过的所有本公司文件的正文及公告的原稿。2022 年年度报告 5/163 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司、轻纺城股份公司 指 浙
7、江中国轻纺城集团股份有限公司 开发经营集团、开发公司 指 绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重大资产重组、本次重大资产重组 指 本公司以非公开发行股份及支付现金方式收购开发经营集团持有的东升路市场资产和北联市场资产及相应的预收租金、保证金等款项的重大资产重组事项 国际物流中心 指 绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司 物流开发公司 指 绍兴中国轻纺城物流中心开发经营有限公司 网上轻纺城 指 浙江中国轻纺城网络有限公司 坯布市场公司 指 绍兴市柯桥区中国轻纺城坯布市场有限公司 会稽山 指 会稽山绍兴酒股份有限公司 浙商银行 指 浙商银行股份有限公司 第二节第
8、二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 浙江中国轻纺城集团股份有限公司 公司的中文简称 轻纺城 公司的外文名称 Zhejiang China Light&Textile Industrial City Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 L&T City 公司的法定代表人 潘建华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马晓峰-联系地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1 号中轻大厦 电话 0575-84118279 传真 0575-84116045 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介
9、公司注册地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦 公司注册地址的历史变更情况 2001年5月28日绍兴县柯桥镇鉴湖路1号中轻大厦 2002年4月24日绍兴县柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦 2014年5月9日绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦 公司办公地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦 公司办公地址的邮政编码 312030 2022 年年度报告 6/163 公司网址 电子信箱-四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、
10、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 轻纺城 600790-六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 6-10 楼 签字会计师姓名 滕培彬、艾锋华 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 820,187,199.76 927,247,95
11、7.98-11.55 819,658,703.68 归属于上市公司股东的净利润 1,186,840,276.21 431,999,273.14 174.73 397,337,292.45 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 227,873,397.09 404,634,602.25-43.68 354,975,935.41 经营活动产生的现金流量净额 159,886,324.75 222,451,444.31-28.13-105,479,555.59 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 6,228,619,643.61 5
12、,816,673,459.76 7.08 5,721,203,136.98 总资产 10,458,127,006.40 9,171,094,789.38 14.03 9,501,733,998.99 2022 年年度报告 7/163 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.81 0.29 179.31 0.27 稀释每股收益（元股）0.81 0.29 179.31 0.27 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.16 0.28-42.86 0.24 加权平均净资产收益率（%）19.31 7.50
13、增加11.81个百分点 6.89 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.71 7.03 减少 3.32 个百分点 6.16 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润
14、和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 194,980,973.70 200,237,979.47 223,894,698.86 201,073,547.73 归属于上市公司股东的净利润 74,937,574.40 290,255,886.41 317,904,027.48 503,74
15、2,787.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 74,178,272.51 44,878,670.83 47,803,286.34 61,013,167.41 经营活动产生的现金流量净额-84,329,958.39 319,132,310.35 49,379,537.01-124,295,564.22 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 1,267,907,814.1
16、7 5,498,899.53 38,093,821.71 2022 年年度报告 8/163 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,867,566.50 7,003,004.28 6,010,351.12 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 5,508,417.19 23,289,853.36 1
17、3,038,188.92 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 50,011.07 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷
18、款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-358,011.00 -18,383.74-3,170,641.99 2022 年年度报告 9/163 其他符合非经常性损益定义的损益项目-121,153.03 135,219.36 减：所得税影响额 318,844,114.48 7,699,558.74 12,235,228.75 少数股东权益影响额（税后）43,651.30 844,363.16-624,866.03 合计
19、958,966,879.12 27,364,670.89 42,361,357.04 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其 他 权 益 工具投资 1,736,208,447.63 1,480,034,159.60-256,174,288.03
20、34,902,971.54 合计 1,736,208,447.63 1,480,034,159.60-256,174,288.03 34,902,971.54 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，公司立足中国轻纺城发展主阵地，围绕“一二三四五”发展战略，在市场培育、物流提质、数实融合、项目投资、国企改革等方面多措并举，主要开展以下工作：（一）兴商隆市动力更强 以重塑实体市场优势和发展变革作为出发点，注重市场发展的“稳”与“进”，突出对经营户服务的“实”与“优”，开展了一系列提质升级行动。
21、完成“水韵纺都”一期建设，东市场、东升路市场等市场的外立面和硬件设施进行统筹升级；成立柯桥区内首家国资控股混改公司城市服务公司，有序分离市场培育和物业服务业务，进一步细化市场管理服务；开展“入商铺、访商户”工作，了解经营户实际诉求，引进休闲配套设施、加装 LED 大屏、开展亮化美化改造、加固老旧建筑结构等；确定“优质经营户回归”行动纲领，明确以“划行归市”和“专营区”引育为主线，大力开展招商工作，举办招商推介会、2022 中国绍兴柯桥纺织辅料丨后整理展、2022宁波国际纺织服装供应链博览会代理展、“布满全球”、“纺城精选”系列进市场对接活动 8 场、“布满全球”线上精品展 7 场，为市场商贸活
22、动带来全新活力；建成柯桥首个异地货站杭州机场中国轻纺城（柯桥）城市货站，提供国际进出港航空货物地面处理业务，使柯桥区与杭州机场货站间实现无缝衔接，降低企业经营成本、提升物流运输效率。（二）数字赋能继续深化 数字市场二期建设完成，商户、产品、营业房和市场的初步画像建模和初期数据积累汇聚；“小哥找布”、“金蚕宝宝”等自主研发软件基本实现全覆盖。投资组建利可达物流管理公司，数字物流平台落地运营。开发 5 大平台端口与平台 App，建设下属市场核心区域 7 个集货点，成功实现利可达智慧平台落地运营。（三）重大项目建设有序开展 1、数字物流港项目 2022 年年度报告 10/163 数字物流港项目 46
23、5 亩建设用地全部获得，公共智能立体仓完成竣工初验；室内高架仓安装调试完成 85%；物流仓储区完成一标二标各自总形象进度的 55%；配套商务区桩基工程及地下室围护结构完成至 70%；保税物流区完成招标工作，施工单位已进场施工。2、轻纺智谷项目 经公司第十届董事会第五次会议审议通过，公司拟投资 9.6 亿元建设轻纺智谷数字工业园区项目。按照“市场+社区+数据”模式，围绕“低碳、节能、环保”理念，致力将轻纺智谷项目建成省内标杆园区。截至本报告披露日，已完成政府项目备案，并成功竞得柯桥马鞍 2022-23 地块的国有建设用地使用权。（四）对外投资持续拓展 2022 年通过对外投资扩大经营规模、优化业
24、务布局，在深耕主业的同时，逐步往产业链上下游和风口产业领域拓展。成立利可达公司、城市服务公司、印染大脑公司等，推动多元业务开展。围绕“健康、双碳、数字”投资方向，挖掘调研安芯基金、福睿基金、欣吉特（心脏瓣膜）项目、杭州美齐等并完成投资。此外，公司强势推进公司股份回购，截至报告期末，已回购股份 78,017,796 股，回购总金额3.42 亿元。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 根据中国证监会上市公司行业分类指引（2012 年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务”（L）中的“商务服务业”（L72）。公司主要以市场开发租赁和服务管理为主业，下辖 8 个专业市场、2
25、个物流园区。受到全球经济下行压力影响，市场经营形势严峻，出口进一步承压；另一方面，在“新经济”、“内循环”的背景下，内需表现出扩增态势，与此同时，纺织面料产业也表现出巨大的发展潜力和空间，产业发展处于重要战略机遇期。此外，随着数字经济的发展和深入，纺织面料专业市场也进入数字化时代，从以产量取胜的外延型发展向以产品质量和创意、品牌美誉度和经营管理模式取胜转变。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司所从事的主要业务及经营模式未发生重大变化。公司主要以中国轻纺城市场 营业用房的开发、租赁和物业管理为主业，集市场、物流、电商平台于一体。中国轻纺城是全国规模最大的纺
26、织面料批发专业市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等批发市场，上述市场主要从事纺织面料一级批发交易。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）产业集聚优势 公司所在的绍兴市柯桥区已成为全国最大的纺织印染产业集聚区之一，围绕市场形成巨大的商流、物流、资金流、信息流等资源优势、规模聚集。（二）品牌形象优势 “轻纺城”是全国第一家以专业批发市场为主体的上市公司，被誉为“中国专业批发市场第一股”，先后获得全国十大著名品牌市场、中国商品市场十大数字化领跑者等称号，公司深化企业形象宣传，组织参与中
27、国轻纺城冠名三十周年庆祝大会、绍兴中国国际纺织品博览会、世界布商大会等，多措并举发挥“轻纺城”的品牌效应，致力提升公司在行业中的影响力。（三）数字建设先发优势 在数字化浪潮风口，公司以实体市场为根基，率先推进“数字轻纺城”、“数字物流港”和“利可达智慧物流平台”建设，实现应用场景化，物业管理、智慧用电、监控循迹等 14 大管理系统全面铺开，“金蚕宝宝”、“小哥找布”等自行研发软件基本做到全覆盖，2022 年荣获全国优化升级数字化示范市场，入选 2021 年度浙江省数字赋能促进新业态新模式典型企业和平台名单。（四）配套服务优势 2022 年年度报告 11/163 1、物流配套体系 完善便捷的物流
28、配套体系，为客商及经营户经商提供了极大的便利。中欧班列“柯桥号”的开通，为深入融入“一带一路”大格局，为企业密切嵌入世界经济齿轮提供重要的通道支持。2、会展服务支持 世界布商大会、轻纺城国际纺织品博览会，“丝路柯桥布满全球”等重要世界级会议，已经成为轻纺城引领行业发展、拉动城市经济、连结客商、产品的重要因素。3、管理优势 在人员、管理和技术方面，作为市场管理者和服务者，在多年的发展过程中，积累了丰富的运营管理经验，形成了一系列完善的管理体系；随着公司内控管理、国企改革的深入，培养并形成了知识结构和专业结构合理、具备战略发展眼光的专业管理团队。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2
29、022 年公司实现营业收入 8.20 亿元，其中租赁业务收入 7.73 亿元；利润总额 15.81 亿元，实现归属于母公司股东的净利润 11.87 亿元。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 820,187,199.76 927,247,957.98-11.55 营业成本 357,189,680.86 398,359,984.01-10.33 销售费用 40,929,654.86 28,128,038.63 45.51 管理费用 70,216,7
30、13.49 57,953,477.15 21.16 财务费用-23,479,101.30-14,190,637.48 不适用 研发费用 5,059,707.41 6,552,903.76-22.79 经营活动产生的现金流量净额 159,886,324.75 222,451,444.31-28.13 投资活动产生的现金流量净额-127,727,842.66 600,509,849.23 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 247,179,077.88-146,579,092.80 不适用 其他收益 5,039,444.20 7,227,035.66-30.27 投资收益 68,544,140.4
31、9 159,865,810.16-57.12 信用减值损失-29,400,401.42-335,311.71 不适用 资产处置收益 1,268,014,593.43 5,522,481.12 22,860.96 营业外支出 1,349,459.07 732,278.68 84.28 所得税费用 388,000,026.47 75,057,487.98 416.94 净利润 1,193,176,713.42 442,838,258.22 169.44 归属于母公司所有者的综合收益总额 973,651,435.20 242,457,260.93 301.58 归属于少数股东的综合收益总额 6,33
32、6,437.21 10,838,985.08-41.54 每股收益 0.81 0.29 179.31 营业收入变动原因说明：主要系本期水电费收支按净额法确认及各市场租金减少的共同影响所致。营业成本变动原因说明：主要系本期水电费收支按净额法确认所致。销售费用变动原因说明：主要系公司营销宣传费用增加所致。管理费用变动原因说明：主要系人力资源费、事务费用增加所致。财务费用变动原因说明：主要系新增贷款息及存款利息收入变动的共同影响所致。研发费用变动原因说明：主要系研发人员的人力资源费、研发费减少所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系收取到期营业房租金、实缴税金及支付员工薪资均多于上期的共
33、同影响。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系收到拆迁补偿款，轻纺城物流港工程款支付及结构性存款减少的共同影响所致。2022 年年度报告 12/163 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系新增银行借款、吸收小股东投资款、回购公司股份及年度分红的综合影响所致。其他收益变动原因说明：主要系上期网络公司收到会展经济专项激励资金政府补助所致。投资收益变动原因说明：主要系本期浙商银行未分红、会稽山收益减少及新增天堂硅谷收益的共同影响。信用减值损失变动原因说明：主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款计提坏账准备所致。资产处置收益变动原因说明：主要系收到子公司国际物流的房屋征收补偿款所致。营
34、业外支出变动原因说明：主要系本期赔款支出所致。所得税费用变动原因说明：主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款计提企业所得税所致。净利润变动原因说明：主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款及浙商未分红的共同影响。归属于母公司所有者的综合收益总额变动原因说明：主要系浙商银行、浦发银行、瑞丰银行按公允价值计量变动及本期净利润增加的共同影响。归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明：主要系参股公司净利润减少所致。每股收益变动原因说明：主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款及浙商未分红的共同影响。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适
35、用 不适用 2022 年，公司实现营业收入 8.20 亿元，比上年同期减少 11.55%，营业成本 3.57 亿元，比上年同期减少 10.33%。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）租赁业 773,027,284.64 356,166,693.66 53.93-7.19 1.50 减少 3.94个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入
36、比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）国内 773,027,284.64 356,166,693.66 53.93-7.19 1.50 减少 3.94个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 2022 年年度报告 13/163 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(
37、%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 租赁业务（市场、仓储）人 力 资源费 72,009,058.59 20.16 68,432,087.99 17.18 5.23 租赁业务（市场、仓储）折旧 200,438,502.30 56.12 220,517,801.21 55.36-9.11 租赁业务（市场、仓储）市 场 物业支出 83,719,132.77 23.44 61,937,740.18 15.55 35.17 租赁业务（市场、仓储）合计 356,166,693.66 99.72 350,887,629.38 88.09 1.50 成本分析其他情况说明 不适用 (5).(5).报
38、告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 适用 不适用 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 适用 不适用 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%
39、、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 不适用 3.3.费用费用 适用 不适用 （1）销售费用增加主要系公司营销宣传费用增加所致。（2）管理费用增加主要系人力资源费、事务费用增加所致。（3）财务费用减少主要系新增贷款息及存款利息收入变动的共同影响。2022 年年度报告 14/163 （4）研发费用减少主要系研发人员的人力资源费、研发费减少所致。4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 5,059,707.41 本期资本化研发投入 0 研发投入合计 5,059,707.41
40、 研发投入总额占营业收入比例（%）0.62 研发投入资本化的比重（%）0 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 公司研发人员的数量 39 研发人员数量占公司总人数的比例（%）3.97 研发人员学历结构 学历结构类别 学历结构人数 博士研究生 0 硕士研究生 0 本科 37 专科 2 高中及以下 0 研发人员年龄结构 年龄结构类别 年龄结构人数 30 岁以下（不含 30 岁）15 30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁）20 40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁）4 50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁）0 60 岁及以上 0 (3).(3).情况说明
41、情况说明 适用 不适用 本期研发投入为网上轻纺城研发投入。(4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 经营活动产生的现金流量净额变动主要系收取到期营业房租金、实缴税金及支付员工薪资均多于上期的共同影响所致。投资活动产生的现金流量净额变动主要系收到拆迁补偿款，轻纺数字物流港工程款支付及结构性存款减少的共同影响所致。筹资活动产生的现金流量净额变动主要系新增银行借款、吸收小股东投资款、回购公司股份及年度分红的综合影响所致。2022 年年度报告 15/163 (二二)非主营业
42、务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 公司 2022 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 227,873,397.09元，与上年同期相比下降 43.68%。主要系浙商银行本期未分红、市场营销宣传费用增加，新增贷款息及计提国际物流房屋征收补偿尾款坏账准备的共同影响。1、2022 年 6 月，公司全资子公司绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司与房屋征收部门：绍兴市未来社区开发建设有限公司、征收实施单位：绍兴市柯桥区齐贤街道办事处就房屋征收签订柯桥区（齐贤街道）国有土地上房屋征收协议，上述事宜已经公司第十届董事会第八次会议、第十届监事会第七次会议
43、和 2022 年第一次临时股东大会审议通过。2022 年 6 月，公司收到第一笔拆迁补偿款 5 亿元；2022 年 8 月，公司收到第二笔拆迁补偿款 2 亿元；2022 年 9 月，公司收到第三笔拆迁补偿款 216,866,312 元（详见公司临 2022-020、临 2022-026、临 2022-028、临2022-029 公告）。截至本报告披露日，公司收到绍兴市柯桥区齐贤街道办事处支付的房屋征收补偿款合计 916,866,312.00 元，剩余尚未收到的征收补偿款 571,152,999.00 元计入其他应收款，并按 5%计提坏账准备。2、根据浙商银行 2021 年度股东大会审议通过的浙
44、商银行 2021 年度利润分配方案，2021年度不进行普通股股利分配，也不进行资本公积转增股本。(三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 应收账款 11,288,289.73 0.11 410,827.72 0.00 2,647.69 主要系应收物业管理费增加所致。预付款项 1,358,090.79 0.01 384,325.23 0.00 253.37 主要系新增预付智能电表升级改造款所致
45、。其 他 应 收款 578,105,135.00 5.53 35,839,982.38 0.39 1,513.02 主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款所致。持 有 待 售资产 0 0.00 188,791,134.14 2.06 不适用 主要系子公司国际物流拆除投资性房地产已确认资产处置收益所致。在建工程 1,123,486,844.42 10.74 68,850,317.45 0.75 1,531.78 主要系数字物流港工程项目所致。使 用 权 资产 11,374,006.11 0.11 0 0.00 不适用 主要系子公司园区管理租赁厂房所致。递 延 所 得税资产 25,956,932.1
46、7 0.25 18,847,250.43 0.21 37.72 主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款计提坏账准备所致。其 他 非 流24,097,260.33 0.23 6,570,998.18 0.07 266.72 主要系新增预付2022 年年度报告 16/163 动资产 股权款所致。短期借款 800,411,722.22 7.65 0 0.00 不适用 主要系新增银行借款所致。应付账款 52,507,712.21 0.50 35,377,347.97 0.39 48.42 主要系应付劳务费、宣传费等款项增加所致。应交税费 198,379,291.81 1.90 46,817,673.46
47、 0.51 323.73 主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款计提企业所得税所致。递 延 所 得税负债 147,370,075.38 1.41 218,433,022.40 2.38-32.53 主要系浙商银行、浦发银行、瑞丰银行按公允价值计量变动的影响所致。库存股 342,180,584.45 3.27 0 0.00 不适用 主要系回购公司股份所致。其 他 综 合收益 442,110,226.21 4.23 655,299,067.22 7.15-32.53 主要系浙商银行、浦发银行、瑞丰银行按公允价值计量变动的影响所致。未 分 配 利润 3,054,508,904.41 29.21 2,1
48、07,155,435.20 22.98 44.96 主要系子公司国际物流的房屋征收补偿款确认资产处置收益所致。其他说明 不适用 2.2.境外资产情况境外资产情况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 详见本报告第三节管理层讨论与分析，二、报告期内公司所处行业情况。2022 年年度报告 17/163 (五五)投资状况分析投资状况分析 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司围绕市场、物流管理和服务，拓宽投资思路，
49、积极寻找新的投资项目。公司出资 2,000 万元设立全资子公司浙江中国轻纺城园区管理有限公司，该公司主要从事园区管理服务；与杭州奥软科技有限公司、绍兴市广宏信息科技合伙企业（有限合伙）共同出资 1,500 万元设立浙江利可达物流管理有限公司（公司出资 870 万元，占比 58%），用于物流管理平台运营建设；与绍兴天马物业管理有限公司共同出资 5,000 万元设立浙江中国轻纺城城市服务有限公司（公司出资 2,550 万元，占比 51%），该公司主要从事现代城市服务业务；与绍兴市柯桥区抱团物业经营管理有限公司共同出资 128,200 万元设立绍兴市柯桥区智谷轻纺数字工业园区有限公司（公司出资 76
50、,920 万元，占比 60%）,用于投资建设轻纺智谷数字工业园区项目；为整合运河两岸专业市场资源，公司出资 6903.66 万元收购绍兴中国轻纺城新亚大酒店有限公司的全部股权；为推进印染产业迭代升级、贯通印染全产业链，公司下属网络公司与绍兴市数智科技有限公司共同出资 2,430 万元设立绍兴市柯桥织造印染产业大脑运营有限公司（网络公司出资 1,530 万元，占比 62.96%），出资 3,000 万元参股上海欣吉特生物科技有限公司,占比 1.5337%；出资人民币 5,000 万元认购天堂硅谷领新 2C 私募股权投资基金的基金份额；出资人民币 4,800 万元投资金华安芯众义产业投资基金合伙企
