1、合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 合肥城建发展股份有限公司合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2020022 2021 年年 04 月月 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人王晓
2、毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)徐鸿声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。徐鸿声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务地产业务的披露要求的披露要求 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
3、的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面
4、临城市建设、节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 803,291,894 为基数，向为基数，向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金股（含税）
5、，不以公积金转增股本。转增股本。合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.30 第五节第五节 重要事项重要事项.46 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.56 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.56 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.56 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、
6、高级管理人员和员工情况.57 第十节第十节 公司治理公司治理.58 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.65 第十二节第十二节 财务报告财务报告.70 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.71 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司 工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司 蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司 巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司 广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司 宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司 琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公
7、司 东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司 琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司 三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司 琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司 琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司 华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司 华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司 庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简
8、称 合肥城建 股票代码 002208 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司 公司的中文简称 合肥城建 公司的外文名称（如有）Hefei Urban Construction Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）HUCD 公司的法定代表人 王晓毅 注册地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 201）注册地址的邮政编码 230031 办公地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 10-14 层 办公地址的邮政编码 230031 公司网址 http:/ 电子信
9、箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田峰 胡远航 联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 11 层 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 11 层 电话 0551-62661906 0551-62661906 传真 0551-62661906 0551-62661906 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 合肥城建发展股份有限公司 202
10、0 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 913401007139651607 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）公司于 2015 年 3 月 6 日披露了关于国有股份无偿划转的提示性公告，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的本公司 185,316,118 股（占总股本的57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于 2015 年 12月 24 日和 2016 年 3 月 1 日分别披露了关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复的提
11、示性公告（公告编号：2015047）、关于国有股权无偿划转获得中国证监会豁免要约收购义务的公告（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯网等公司指定披露媒体。公司于 2016 年 3 月 21 日收到中国证券登记结算有限责任公司持股 5%以上股东每日持股变化名单，获悉该国有股权无偿划转事项的股权过户登记手续已办理完成，过户日期为 2016 年 3 月 8 日。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜城门外大街 22 号外经贸大厦 901-22 至 901-26 签字会计师姓名
12、卢珍、王旭、杨和龙 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 A 座 6 层 祁玉谦、韩艳虎 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12月 31 日 国元证券股份有限公司 安徽省合肥市梅山路 18 号 王凯、徐祖飞、蒋贻宏 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 华泰联合证券有限责任公司 北
13、京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 A 座 6 层 祁玉谦、韩艳虎 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12月 31 日 国元证券股份有限公司 安徽省合肥市梅山路 18 号 王凯、徐祖飞、蒋贻宏 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）5,359,
14、282,219.05 2,804,849,844.83 3,495,650,602.89 53.31%1,971,469,133.18 2,562,087,144.22 归属于上市公司股东的净利润（元）767,603,235.02 323,591,533.53 522,193,758.12 47.00%247,549,649.28 334,630,899.34 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）760,703,861.25 337,418,635.19 531,377,789.91 43.16%245,015,307.02 318,120,054.65 经营活动产生的现金流量净
15、额（元）76,115,603.38 521,138,023.93 955,230,538.27-92.03%1,231,048,708.95 1,020,876,596.37 基本每股收益（元/股）1.0393 0.6318 0.7543 37.78%0.7734 0.4834 稀释每股收益（元/股）1.0393 0.6318 0.7543 37.78%0.7734 0.4834 加权平均净资产收益率 17.39%15.98%15.86%1.53%13.41%10.31%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）18
16、,661,302,716.97 15,831,139,565.08 19,563,424,297.09-4.61%12,813,386,229.75 16,773,578,676.44 归属于上市公司股东的净资产（元）5,365,232,374.71 2,154,295,301.54 3,539,442,968.17 51.58%1,862,713,768.01 3,306,138,681.95 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差
17、异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利
18、润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,476,021,352.75 629,040,511.97 2,155,730,944.06 1,098,489,410.27 归属于上市公司股东的净利润 256,913,534.74 35,438,101.80 179,372,083.65 295,879,514.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 261,031,863.00 32,014,891.47 178,702,417.92 288,954,688.86 经营活动产生的现金流量净额-83
19、2,779,061.95 169,422,544.60-161,400,584.51 900,872,705.24 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）137,520.71-9,953.73-54,408.50 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）15,770,598.41 6,366,91
20、6.02 10,513,341.76 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,241,236.58 6,632,183.35 9,439,000.00 委托他人投资或管理资产的损益 2,911,694.68 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-6,287,144.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 827,672.71 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1
21、,323,561.94 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,829,039.33-27,990,047.43 305,894.18 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,228.33 减：所得税影响额 3,594,498.27-3,847,470.67 5,778,880.54 少数股东权益影响额（税后）2,366,972.84-611,609.06 825,796.89 合计 6,899,373.77-9,184,031.79 16,510,844.69-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益
22、定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖
23、、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目五个（合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、合肥琥珀晴川里、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目三个（合肥金融广场，创智天地，合肥智慧产业园）；宣城竣工住宅类项目一个（宣城琥珀新天地）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府）和工业地产类项目一个（庐江创新产业园）；
24、舒城在建工业地产类项目一个（舒城中小企业园）；淮南在建工业地产类项目两个（寿县临港新兴产业园，淮南现代制造业及双创平台）；滁州在建工业地产类项目（定远创智产业园）；蚌埠在建工业地产类项目一个（蚌埠龙子湖中小企业产业园）；海南三亚在建住宅类项目一个（三亚琥珀假日天地）。报告期内，公司主要营业收入来自于合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀名郡、宣城琥珀新天地。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 合肥城建通过发行 180,144,103 股向工业控股购买其持有工业科技 100%股权，工
25、业科技成为合肥城建全资子公司，上述新增股份上市日期为 2020 年 3 月 20 日。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、区域内品牌优势明显。合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国
26、合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安
27、徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。2、管理团队经验丰富结构合理。公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，房地产政策层面前松后紧，2020年中央继续坚持“房住不炒
28、、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，督促房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容。
29、公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，全国房地产开发投资增速继续回升。据Wind统计，2020年全国房地产开发投资141,443亿元，比上年增长6.99%，增速比上年同期提高0.99个百分点，其中住宅投资比上年增长7.6%。房屋新开工面积224,433万平方米，比上年减少1.20%，其中住宅新开工面积比上年减少1.90%。全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增加2.64%，其中住宅销售面积比上年增长3.2%。全国商品房销售额173,613亿元，比上年增长8.69%，其中住宅销售额比上年增长10.80%。房地产开发企业土地购置面
30、积25,536万平方米，比上年减少1.11%。截止到2020年末，全国商品房待售面积49,850万平方米，比上年末增加29万平方米。全年房地产开发企业到位资金193,115亿元，比上年增长8.12%。报告期内，合肥市土地推出面积和成交面积比上年同比减少。据中国指数研究院统计，2020年1-12月，合肥市推出各类用地382宗，共计2589.37万，同比减少4.39%。其中，推出住宅用地96宗，共计1237.43万，同比减少24.87%。2020年1-12月，合肥市共成交各类用地331宗，共计2031.48万，同比减少7.31%，其中成交住宅用地76宗，共计1021.69万，同比减少21.42%。
31、报告期内，合肥市商品住宅新增供应面积比上年有所下降，同时商品住宅成交面积和成交价格比上年有所上升。据中国指数研究院统计，2020年1-12月，合肥市商品住宅新增供应609.97万平方米，同比下降7.3%。2020年合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为17710.5元/，同比上升11.2%，成交面积为830.5万，同比上升28.6%。2019年12月-2020年12月，政务区成交均价最高，为21727元/；滨湖区新房成交189.14万，成交量最高；滨湖区新增供应面积最多，达49.86万平方米。报告期内，除合肥市以外，公司主要销售项目所在地为三亚市。据Wind数据，2020年三亚市房地产开发
32、投资额达339.89亿元，比上年增长13.32%。2020年三亚市商品房销售面积为77.05万平方米，比上年下降36.40%，其中住宅销售面积为65.06,万平方米，比上年下降36.39%。报告期内，据Wind数据，2020年安徽省商品房销售规模达到9,534.13万平方米，比上年增加3.30%；2020年安徽省商品房销售金额累计达7,346.15亿，比上年增加7.66%。展望未来，“十四五”规划定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。因此，政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。预计2021年房地产调控不
33、会松懈，安徽省楼市有望继续保持平稳发合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 展。报告期内，产业园区开发行业概况如下：园区开发行业属于房地产的细分行业之一，面临着与整体房地产行业相类似和行业环境。但从经营目标、盈利模式、政策调控等方面，园区开发类企业与一般的房地产开发企业有明显的不同。园区开发类企业以园区开发和运营为主要职能，其经营目标主要为：以园区为房产建设、招商引资、专业服务的基地，推动产业集聚效应以及整个园区内企业的自主创新能力。基于上述目标，园区开发类企业在追求企业效益的同时，也体现了突出的社会效应。园区开发型企业以产业主营、工业服务为主要收入来源，但同时还承担了政策引
34、导、加强区域经济功能、提高产业竞争力等功能。盈利模式方面，园区开发类企业收入主要来源于产业地产的销售和租赁、配套设施的租赁和销售，以及围绕产业地产开展的增值服务。投资者在开发区置业的主要目的是扩大再生产，投机性客户的比例较低，非理性上涨的空间有限，盈利空间处于相对合理的水平。政策调控影响方面，2011年以来，从中央到地方各级政府出台了一系列旨在控制房价过高、增长过快的调控政策，重点是针对普通商品住宅开发企业，而对园区开发类企业并未直接提出针对性很强的调控政策，企业经营活动受到的负面影响比较有限，由于园区房地产业务面临的客户对象大多是从事研发、制造型的企业，在中国经济增长增速仍较快的大环境下，研
35、发办公楼、配套居住型物业具有较强的刚性需求，园区开发类企业的物业租售价格的持续坚挺和连年保持的低空置率充分说明，房地产政策调控对园区开发类企业的影响相对有限。从行业竞争情况来看，目前园区开发类企业主要是依托于所在地区的各类开发区进行物业开发，大多数企业具有一定的国有背景，在当地具有较强的资源获取能力和品牌知名度，因此面临的区域竞争相对较小，但近年来，部分经验丰富、实力较强的企业开始逐步参与外地市场的竞争，积极获取市场资源，在全国多个开发区进行园区开发建设。我国目前的产业地产市场尚处于起步阶段，开发模式呈现出产业地产商主导、政府主导、主体企业引导与综合开发四种模式并存的态势。当前，大部分城市和区
36、域仍然以政府主导为主，亦或当地的高新区、经开区或新区成立专门的平台公司进行片区的开发、招商。专业从事产业地产开发运营的开发商较少，在全国布局的更是屈指可数。但随着市场化程度与专业化程度的逐渐提升，以及当地政府对产业园项目品质要求越来越高，产业园市场化开发、运作的模式将逐步增多，并将主导市场。目前公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房建设和经营业务的公司，且开始向安徽省合肥市以外的其他地区拓展市场，将合肥市工业标准化厂房开发与运营的模式复制到全省。所开发项目起点高、配套全，推动了安徽省中小企业在工业园区集聚发展，形成产业配套。同时工业厂房的高容积率，也极大
37、地提高了土地承载力，为工业园区节约了大量的土地资源，取得了较好的社会和经济效益。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）高新智谷 安徽省合肥市高新区创新大道与长安路交口东北角 工业用地 73,084 176,232.89 招拍挂 80.00%2,892.02 2,313.61 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 高新智谷 73,084 231,062.4 231,062.4 主要项
38、目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）肥西县/安徽省 琥珀御宾府 肥西县上派镇天海路以南、滨河路以东 住宅 100.00%2017 年12 月 01日 在建 121,469.00 268,225.00 106,637.25 106,637.25 合肥市/安徽省 琥珀东华府 合肥市瑶海区半塔路以西、襄水路以北 住宅 100.00%2017 年11 月 01日 在建 80,858.00 202,144.00 94,917.03 94,9
39、17.03 合肥市/安徽省 琥珀蜀熙府 合肥市创业大道以北、蜀鑫路以东 住宅 100.00%2017 年11 月 16日 在建 53,630.00 128,500.00 59,122.00 59,122.00 合肥市/安徽省 琥珀晴川里 合肥市包河区上海路以东、大圩路以北 住宅 100.00%2020 年05 月 08日 在建 62,605.07 112,688.15 肥东县/安徽省 琥珀东澜赋 合肥东部新城核心区日出路与闻水路交口东北角 住宅 65.00%2020 年08 月 11日 在建 101,641.00 182,953.80 三亚市/海南省 三亚琥珀假日天地 三亚市工业园路 住宅 1
40、00.00%2018 年04 月 11日 在建 63,011.00 109,589.00 巢湖市/巢湖琥 巢湖经住宅 100.00 2019 年在建 16,387.41,780.合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 安徽省 珀云台 开区紫薇路以南、华阳路以东%08 月 02日 00 00 庐江县/安徽省 庐江保利和府 庐江县庐城镇合铜路以东、移湖路以南 住宅 49.00%2019 年08 月 15日 在建 79,532.00 151,088.00 合肥市/安徽省 合肥金融广场 合肥市庐阳区固镇路与绿杨路交口 商业办公 51.00%2020 年04 月 21日 在建 81,1
41、58.55 258,992.47 合肥市/安徽省 创智天地 合肥市阜阳北路与北城大道交口 工业地产 76.36%2014 年04 月 16日 在建 209,152.70 401,300.31 65,046.00 294,661.87 合肥市/安徽省 合肥智慧产业园 合肥市新站高新区文忠路与学府路交口东北角 工业地产 100.00%2016 年11 月 16日 在建 219,326.00 387,426.00 0.00 148,705.80 庐江县/安徽省 庐江创新产业园 庐江县同大工业园红埂路与西湾路交口 工业地产 100.00%2018 年04 月 30日 在建 74,892.00 61,6
42、29.00 47,718.76 47,718.76 舒城县/安徽省 舒城中小企业园 舒城县杭埠经济开发区玉兰大道与金桂路交口 工业地产 100.00%2014 年07 月 16日 在建 102,542.00 133,156.68 0.00 84,978.99 寿县/安 寿县临 淮南市 工业地100.00 2015 年在建 78,579.122,069 38,493.100,303 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 徽省 港新兴产业园 寿县蜀山现代产业园科学大道 21 号 产%09 月 01日 00 .00 76 .68 淮南市/安徽省 淮南现代制造业及双创平台 淮南市经
43、开区振兴路东侧、啤酒厂路北侧 工业地产 70.00%2020 年05 月 15日 在建 46,588.30 63,960.00 滁州市/安徽省 定远创智产业园 安徽省滁州市定远县经济开发区 工业地产 100.00%2015 年08 月 01日 在建 69,785.00 49,718.00 0.00 49,718.00 蚌埠市/安徽省 蚌埠龙子湖中小企业产业园 安徽省蚌埠市龙子湖区高铁工贸园区 工业地产 100.00%2016 年11 月 01日 在建 97,387.00 153,474.00 44,137.77 130,036.77 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态
44、权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）肥东县/安徽省 肥东琥珀名郡 肥东县东城新市镇 住宅 65.00%399,712 390,792 378,251.69 3,422.24 3,700 蚌埠市/安徽省 蚌埠琥珀新天地 蚌埠经济开发区 住宅 100.00%499,900 479,541 477,522.59 8,834.51 8,690 宣城市/安徽省 宣城琥珀新天地 宣城经济技术开发区 住宅 100.00%234,015 227,747 223,238.90 3,88
45、8.98 3,058.22 巢湖市/安徽省 巢湖琥珀新天地 巢湖居巢区金湖大道与华阳路交汇住宅 80.00%258,409 248,179 246,561.86 1,436.31 1,146.4 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 处 三亚市/海南省 三亚琥珀假日天地 三亚市工业园路 住宅 100.00%109,589 99,066 95,154 17,153 38,782 肥西县/安徽省 琥珀御宾府 肥西县上派镇天海路以南、滨河路以东 住宅 100.00%268,225 271,566 112,433.83 39,863.58 66,814 合肥市/安徽省 琥珀东华府
46、合肥市瑶海区半塔路以西、襄水路以北 住宅 100.00%202,144 203,895 81,153.51 45,587.49 70,699 合肥市/安徽省 琥珀蜀熙府 合肥市创业大道以北、蜀鑫路以东 住宅 100.00%128,500 128,042 127,798.71 1,003.75 1,703 巢湖市/安徽省 巢湖琥珀云台 巢湖经开区紫薇路以南、华阳路以东 住宅 80.00%41,780 41,760 12,697.49 12,697.49 11,348.03 庐江县/安徽省 庐江保利和府 庐江县庐城镇合铜路以东、移湖路以南 住宅 49.00%151,088 150,042 20,3
47、90.72 20,390.72 16,960 肥东县/安徽省 琥珀东澜赋 合肥东部新城核心区日出路与闻水路交口东北角 住宅 65.00%182,953.80 182,953.80 4,154.07 4,154.07 4,774 合肥市/安徽省 琥珀晴川里 合肥市包河区上海路住宅 100.00%112,688.15 139,276.54 1,242.93 1,242.93 3,126 合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 18 以东、大圩路以北 肥西县/安徽省 立恒工业广场 合肥市肥西经开区繁华大道与文山路交口 工业地产 100.00%323,811 288,581 255,467
48、.04 20,776.69 8,475.28 肥西县/安徽省 立恒工业广场（二期）合肥市肥西经开区繁华大道与创新大道交口 工业地产 68.83%294,851 280,387 227,204.01 9,470.62 3,210.73 合肥市/安徽省 合肥智慧产业园 合肥市新站高新区文忠路与学府路交口东北角 工业地产 100.00%200,147.88 183,795 80,386.29 45,411.95 14,120.93 庐江县/安徽省 庐江创新产业园 庐江县同大工业园红埂路与西湾路交口 工业地产 100.00%82,574 49,960.58 11,018.48 6,803.48 1,0
49、84.15 巢湖市/安徽省 巢湖花山工业园 安徽巢湖经济开发区 工业地产 100.00%150,102 103,644 43,469.83 11,515.68 5,369.05 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 立恒工业广场 合肥市肥西经开区繁华大道与文山路交口 工业地产 100.00%33,115.94 3,884.50 11.73%立恒工业广场（二期）合肥市肥西经开区繁华大道与创新大道交口 工业地产 68.83%53,191.80 31,574.65 59.36%合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 19 合
50、肥智慧产业园 合肥市新站高新区文忠路与学府路交口东北角 工业地产 100.00%103,408.09 48,715.55 47.11%兴庐科技产业园 合肥市庐阳经开区 工业地产 100.00%56,439.68 19,133.05 33.90%庐江创新产业园 庐江县同大工业园红埂路与西湾路交口 工业地产 100.00%38,975.16 12,550.00 32.20%庐江科技产业园 庐江县高新区 工业地产 100.00%26,152.57 8,865.72 33.90%巢湖花山工业园 安徽巢湖经济开发区 工业地产 100.00%60,466.91 56,234.23 93.00%巢湖科技创新
