1、 荣丰控股集团股份有限公司荣丰控股集团股份有限公司 荣丰控股集团股份有限公司荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021-020 2021 年年 04 月月 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的真高级管理人员保证年度报告内容的真实实、准确准确、完整完整，不存在虚假记载不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连并承担个别和连带的法律责任带的法律责任。公司负责人王征公司负责人王征、主管会
2、计工作负责人吴庆及会计机构负责人主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)吴庆声明吴庆声明：保证本年度报告中财务报告的真实保证本年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公不构成公司对投资者的实质承诺司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险可能存在的相关风险，敬请查阅第四节敬请查阅第
3、四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“公公司未来司未来发展的展望发展的展望”部分内容部分内容。公司计划不派发现金红利公司计划不派发现金红利，不送红股不送红股，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 .1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .4 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .8 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .9 9 第五节第五节 重要事项重要事项 .2121 第六节第六节 股份变动及股东情况股份
4、变动及股东情况 .3131 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .3636 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 .3737 第九节第九节 董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况 .3838 第十节第十节 公司治理公司治理 .4343 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .4848 第十二节第十二节 财务报告财务报告 .4949 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 .172172 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 释义释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限
5、公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 北海荣控 指 北海荣控投资管理有限公司 国金物业 指 长春国金发展物业服务有限公司 马鞍山荣嘉 指 马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 荣丰（天津）指 荣丰（天津）医疗器械有限公司 荣丰（山东）指 荣丰（山东）医疗器械有限公司 厦门维文 指 厦门维文贸易有限公司 保利重庆公司 指 保利（重庆）投资实业有限公司 威宇医疗 指 安徽威宇医疗器械科技有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣丰控股集团
6、股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一一、公司信息公司信息 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称 荣丰控股 公司的外文名称（如有）RONGFENG HOLDING GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）RONG FENG HOLDING 公司的法定代表人 王征 注册地址 中国（上海）自由贸易试验区浦东大道 1200 号 1908 室 注册地址的邮政编码 200120 办公地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四
7、区汉威国际广场 6 号楼 3 层 办公地址的邮政编码 100070 公司网址 http:/ 电子信箱 ir_ 二二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 杜诗琴 联系地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股 电话 01051757685 01051757685 传真 01051757666 01051757666 电子信箱 rfholding_ 三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券日报、证券时报 登载
8、年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 四四、注册变更情况注册变更情况 组织机构代码 91310000300253536H 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，主营业务由石油化工制品变更为房地产开发经营。历次控股股东的变更情况（如有）2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，控股股东由中国石油化工股份有限公司变更为盛世达投资有限公司。五五、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会
9、计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 范桂铭、陈玲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司 深圳市福田区福田街道福华一路 111 号 王晓、马建红 2020 年 11 月 17 日至 2021 年12 月 31 日 六六、主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减
10、2018 年 营业收入（元）109,583,338.38 418,864,406.50-73.84%248,466,742.41 归属于上市公司股东的净利润（元）-23,179,103.91 36,647,705.01-163.25%8,828,067.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-31,875,626.06 38,512,342.74-182.77%7,360,068.69 经营活动产生的现金流量净额（元）-94,702,431.73-186,379,001.02 49.19%50,924,332.06 基本每股收益（元/股）-0.16 0.25-164.00%0
11、.06 稀释每股收益（元/股）-0.16 0.25-164.00%0.06 加权平均净资产收益率-2.41%4.52%-6.93%1.21%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元）2,619,251,905.01 2,713,537,312.07-3.47%2,819,280,455.58 归属于上市公司股东的净资产（元）944,093,268.94 974,440,948.83-3.11%848,980,245.86 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告
12、显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2020 年 2019 年 备注 营业收入（元）109,583,338.38 418,864,406.50 房地产销售、租赁、物业费、代建收入等 营业收入扣除金额（元）5,342,294.78 3,483,236.65 代建服务业务等 营业收入扣除后金额（元）104,241,043.60 415,381,169.85 房地产销售、租赁、物业费收入等 七七、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照
13、国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八八、分季度主要财务指标分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 9,691,511.98 13,303,960.55 21,
14、007,016.85 65,580,849.00 归属于上市公司股东的净利润-12,976,811.74-3,200,542.45-4,623,640.19-2,378,109.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-12,997,060.08-6,516,574.31-9,529,315.39-2,832,676.28 经营活动产生的现金流量净额-63,093,456.80-20,780,853.10-18,412,788.10 7,584,666.27 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九九、非经常性损益项目及金额非经常
15、性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值9,421,170.60 30,888.91 出售固定资产 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,112,538.81 668,059.99 1,095,190.62 地方政策性奖励 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交
16、易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 329,327.30 245,292.39 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 186,270.75-5,482,023.09 570,274.88 减：所得税影响额 3,094,967.70-2,308,207.21 364,344.79 少数股东权益影响额（税后）928,490.31-311,790.86 109,303.44 合计 8,696,522.15-1,864,637.73 1,467,998.57-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益
17、项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一一、报告期内公司从事的主要业务报告期内公司从事的主要业务（一）报告期内公司主营业务 公司主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，曾推出国内第一个小户型楼盘，第一家运动主题社区，在业内产生较大影响。目前在建项
18、目为长春国际金融中心，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。报告期内公司主营业务、经营模式未发生重大变化。（二）报告期内行业发展情况及公司所处的行业地位 报告期内，中央对房地产市场调控力度不放松，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性，确保房地产市场平稳发展。2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销
19、售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。报告期内，公司持有重庆慈母山和长春国际金融中心两个项目，整体规模较小。其中，重庆荣丰100%股权已于报告期末转让给保利重庆公司，公司在逐步对现有房地产业务进行剥离处置的基础上，注入盈利能力较强、市场空间广阔的医疗健康行业相关资产，实现主营业务转型，提高上市公司的盈利能力和持续发展能力，培育新的业绩增长点。二二、主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况
20、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 2、主要境外资产情况主要境外资产情况 适用 不适用 三三、核心竞争力分析核心竞争力分析（一）具有较强的创新能力 经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。（二）稳定的管理团队 公司管理团队经验丰富，集聚了一批具有较高水平的专业人士，人员结构稳定，人力资源储备充足，企业文化独具特色，有较强的凝聚力和向心力。（三）完善的治理结构 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的
21、各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。报告期内，公司继续保持和强化上述优势，未发生明显变化。荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一一、概述概述（一）房地产市场形势分析 2020年，新冠肺炎疫情集中爆发，给我国经济发展带来较大冲击，房地产行业韧性凸显，克服疫情带来的不利影响，销售额实现了稳定增长。报告期内，中央对房地产市场调控力度不放松，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性，确保房地产市场平稳发展。
22、2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。（二）项目所在区域行业形势分析 报告期内，公司将持有的重庆荣丰100%股权转让给保利重庆公司，目前开发项目仅剩长春国际金融中心IFC。受疫情影响，2020年度长春市住宅供应量为844.77万，同比下降12.48%。成交量为833.97万，同比下降14.46%，住宅全
23、年均价为8517元/，其中，长春项目所在地南关区2020年度住宅均价为11896元/。长春市办公市场供应量为101.5万，成交量为63.28万，同比下降26.19%。长春市场住宅供求较为平衡，价格微涨，办公产品库存量较大，成交下滑，整体依旧呈现供大于求态势。长春国际金融中心项目目前主要为商办产品且定位较为高端，售价高于市场平均水平，市场竞争压力较大。（三）报告期内公司经营情况 1、经营指标完成情况 报告期内，公司共实现营业收入109,583,338.38元，同比下降73.84%；利润总额-21,112,915.11元，同比下降122.42%；净利润-23,179,103.91元，同比下降163
24、.25%；截至2020年12月31日，资产总额2,619,251,905.01元，同比减少3.47%；归属于母公司所有者权益944,093,268.94元，同比减少3.11%。2、项目开发建设情况 报告期内，公司与保利重庆公司签订协议，将持有的重庆荣丰100%股权转让给保利重庆公司。报告期内，长春项目顺利完成主楼A座竣工验收，并于2021年4月8日取得长春市城乡建设委员会颁发的建设工程竣工验收备案证，至此，长春国际金融中心项目实现整体竣工验收。3、业务转型情况 报告期内，公司启动重大资产重组工作，拟以发行股份方式购买宁湧超等持有的芜湖东旭威宇医疗器械科技有限公司100%股权，并通过非公开发行股
25、份募集配套资金，拟快速切入大健康产业。后因资本市场及房地产行业政策环境发生变化，公司将交易方案调整为上市公司采用支付现金的方式购买盛世达持有的标的公司30.15%股权、以现金0.60亿元对标的公司进行增资，同时长沙文超、新余纳鼎将其持有标的公司45.23%股权的表决权不可撤销地委托给上市公司，交易实施完成后，上市公司将实现对标的公司的控制。目前，公司及相关各方、中介机构正在有序推进和落实本次交易所需的各项工作。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土
26、地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 长春市 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街 3518号 商业综合体 90.00%2009 年09 月 01日 整体竣工 100.00%3.30 万 205,000 81599.96 288549.58 232,344.17 192,744.53 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（
27、）本期结算面积（）本期结算金额（万元）长春市 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街 3518号 商业综合体 90.00%205,000 201086.32 58996.03 3861.18 6,731.86 58966.03 3861.18 6,731.86 长春市 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街 3518号 商业综合体 90.00%205,000 可售车位767个 已售车位212个 本期销售车位42 个 1,156.66 累计结算车位210 个 本期结算车位40 个 1,093.66 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租
28、率 荣丰嘉园 北京市西城区广安门外大街 305 号八区 住宅 90.00%32178.61 21363.18 61.00%长春国际金融中心 长春市南关区人民大街3518 号 商业综合体 90.00%150472.13 59637.06 39.63%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 196,000,000.00 6.7%-9.5%196,000,000.00 票据 375,082,926.47 375,082,926.47 非银行类贷款 151,250,000.00 1
29、51,250,000.00 合计 722,332,926.47 722,332,926.47 发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 适用 不适用 二二、主营业务分析主营业务分析 1、概述概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本收入与成本（1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 109,583,338.38 100
30、%418,864,406.50 100%-73.84%分行业 房地产开发 77,937,478.11 71.12%402,462,073.85 96.08%-80.63%物业管理、租赁及其他 31,465,845.83 28.71%16,402,332.65 3.92%91.84%商品贸易 180,014.44 0.16%100.00%分产品 商品房销售 77,937,478.11 71.12%402,462,073.85 96.08%-80.63%物业管理、租赁及其他收入 31,465,845.83 28.71%16,402,332.65 3.92%91.84%商品销售 180,014.44
31、 0.16%100.00%分地区 北京 16,324,243.83 14.90%12,263,078.51 2.93%33.12%长春 93,079,080.11 84.94%406,601,327.99 97.07%-77.11%山东 180,014.44 0.16%100.00%（2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业以上的行业、产品或地区情况产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产开发 77,937,478.11 54,204,661.00 30
32、.45%-80.63%-69.26%-25.74%物业管理、租赁及其他 31,465,845.83 23,611,658.47 24.96%91.84%63.49%13.01%荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 分产品 商品房销售 77,937,478.11 54,204,661.00 30.45%-80.63%-69.26%-25.74%物业管理、租赁及其他收入 31,465,845.83 23,611,658.47 24.96%91.84%63.49%13.01%分地区 长春 93,079,080.11 67,530,639.66 27.45%-77.11%-63.6
33、0%-26.92%北京 16,324,243.83 10,285,679.81 36.99%33.12%96.54%-20.34%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地
34、产开发 54,204,661.00 69.66%176,315,894.71 92.43%-69.26%物业管理、租赁及其他 23,611,658.47 30.34%14,441,993.30 7.57%63.49%单位：元 产品分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 54,204,661.00 69.66%176,315,894.71 92.43%-69.26%物业管理、租赁及其他 23,611,658.47 30.34%14,441,993.30 7.57%63.49%说明 无（6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范
35、围是否发生变动 是 否 参附注十二.八 合并范围的变更 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 13（7）公司报告期内业务公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）33,774,506.22 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 39.47%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 董萌 12,544,000.
36、01 14.66%2 新华人寿保险股份有限公司长春中心支公司 7,890,362.40 9.22%3 马翮 4,795,928.57 5.60%4 周文莉 4,524,852.38 5.29%5 单鸿阁 4,019,362.86 4.70%合计-33,774,506.22 39.47%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）89,985,025.33 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 59.33%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 苏
37、州金螳螂建筑装饰股份有限公司 39,202,073.04 25.85%2 上海宝冶集团有限公司 24,869,420.84 16.40%3 中建五局安装工程有限公司 13,735,016.02 9.06%4 北京港源幕墙有限公司 6,589,311.87 4.34%5 北京玛斯特系统工程有限公司 5,589,203.56 3.69%合计-89,985,025.33 59.33%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 3、费用费用 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 3,703,788.32 5,031,
38、998.99-26.40%销售规模下降，对应费用减少。管理费用 45,140,753.37 44,672,987.89 1.05%财务费用 11,786,208.40 18,296,443.78-35.58%归还贷款，利息支出减少。4、研发投入研发投入 适用 不适用 5、现金流现金流 单位：元 项目 2020 年 2019 年 同比增减 经营活动现金流入小计 126,972,118.04 133,855,746.59-5.14%经营活动现金流出小计 221,674,549.77 320,234,747.61-30.78%经营活动产生的现金流量净额-94,702,431.73-186,379,0
39、01.02 49.19%投资活动现金流入小计 196,396,076.64 385,426,765.31-49.04%投资活动现金流出小计 142,144.56 115,331,389.46-99.88%投资活动产生的现金流量净额 196,253,932.08 270,095,375.85-27.34%筹资活动现金流入小计 1,154,351,200.00 1,844,039,816.66-37.40%筹资活动现金流出小计 1,419,369,750.56 2,009,596,556.43-29.37%筹资活动产生的现金流量净额-265,018,550.56-165,556,739.77-60
40、.08%现金及现金等价物净增加额-163,467,050.21-81,840,364.94-99.74%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 经营活动现金流量净额同比增长49.19%，主要系工程陆续竣工，本期支付工程款比去年同期有所下降所致。投资活动的现金流量净额同比下降27.34%，主要系去年同期出售长沙银行股权及理财产品赎回所致。筹资活动的现金流量净额同比下降60.08%，主要系本期贷款规模与上年同期相比有所下降所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三三、非主营业务分析非主营业务分析 适用 不适用 荣丰控股集团股份
41、有限公司 2020 年年度报告全文 15 四四、资产及负债状况分析资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况资产构成重大变动情况 公司 2020 年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目 适用 单位：元 2020 年末 2020 年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 66,554,513.96 2.54%288,586,281.89 10.64%-8.10%应收账款 22,440,163.50 0.86%2,708,261.06 0.10%0.76%存货 1,765,935,287.32 67.42%1,988,017,7
42、27.74 73.26%-5.84%投资性房地产 187,504,843.30 7.16%142,725,064.44 5.26%1.90%固定资产 2,429,234.08 0.09%3,379,499.65 0.12%-0.03%短期借款 196,448,444.44 7.50%160,425,333.33 5.91%1.59%长期借款 180,368,500.00 6.65%-6.65%2、以公允价值计量的资产和负债以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况截至报告期末的资产权利受限情况 项项 目目 年末账面价值年末账面价值 受限原因受限原因 货币资金-
43、银行按揭保证金 2,181,850.97按揭担保保证金 货币资金-商业承兑汇票保证金 38,000,000.00商业承兑汇票保证金 货币资金 312,225.03冻结 存货长春国际金融中心A座 922,895,521.58借款抵押 存货北京荣丰嘉园 26,833,624.78借款抵押 持有代售资产重庆慈母山项目 207,969,626.45贴现业务限额抵押 合计 1,198,192,848.81 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 五五、投资状况投资状况 1、总体情况总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用
44、 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资金融资产投资（1）证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六六、重大资产和股权出售重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况出售重大资产情况 适用 不适用 交易对方 被出售资产 出售日 交易价格（万元）本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万出售对公司的影响（注 3）资产出售为上市公司贡献的净
45、利润占净利润总额的比例 资产出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移 是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明披露日期 披露索引 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 元）原因及公司已采取的措施 二级市场投资者 长沙银行41625140 股股票 2019 年11月27日 36,698.18 0 减少利息支出，提高盈利能力。0.00%二级市场价格 否 无 是 是 是 2020 年11月19日 重大资产出售实施情况报告书 2、出售重大股权情况出售重大股权情况 适用 不适用 交易对方
46、被出售股权 出售日 交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响 股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例 股权出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系 所涉及的股权是否已全部过户 是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引 保利（重庆）投资实业有限公司 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司100%股权 2020 年12 月 31日 6,3000 0 本次股权转让完成后，重庆荣丰将不再纳入本公司合并报表范围。0 参考湖北众联资产评估有限公司的评估报告，交易双方协商确定。否 无 否 否，公司后续与重庆
47、保利公司签订了股权收购协议之补充协议。2020 年12 月 16日 关于出售子公司股权的公告（更新后）（公告编号：2020-110）2021 年4月9日 关于签署股权收购协议之补充协议的公告（公荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 18 告编号：2021-011）七七、主要控股主要控股参股公司分析参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 92,720,356.38 865,963,820.14 6
48、42,026,103.65 16,324,243.83-14,510,959.86-12,669,674.55 长春荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000 1,920,196,529.76 453,282,829.30 85,568,187.70 15,581,095.73 11,714,250.43 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 八八、公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九九、公司未来发展的展望公司未来发展的展望（一）公司发展战略 预计未来几年房地产市场在“房住不炒”的总基调下，调控政策整体仍将保
49、持连续性和稳定性，行业分化进一步加剧，资金和项目逐渐向龙头企业聚集，市场集中度加速提升，特别是2020年爆发的新冠疫情加大了行业的运行压力，中小房企面临转型。基于整体宏观环境和上市公司长远发展考虑，公司决定将逐步对房地产资产进行剥离处置，实现主营业务由房地产向医疗健康行业转型，以培育新的业绩增长点。（二）公司经营计划（1）对房地产资产进行处置 1、完成重庆荣丰股权转让工作 公司与保利重庆公司签订了关于出售子公司股权的补充协议，对原协议条款进行了调整补充，公司将于2021年度按合同约定完成重庆荣丰股权出售工作，为上市公司顺利实现转型提供资金支持。2、加强长春国际金融中心项目销售工作 鉴于长春项目
50、主楼A座已于2021年4月8日取得长春市城乡建设委员会颁发的建设工程竣工验收备案证，长春国际金融中心项目实现整体竣工验收。2021年，公司将加强长春项目销售工作，争取实现销售金额不低于4亿元。3、完成重大资产重组工作 2021年，公司计划完成重大资产重组工作，实现对标的公司的控制，将主营业务由房地产向医疗健康行业转型，快速切入大健康产业，以培育新的业绩增长点，为上市公司可持续发展奠定坚实基础。（三）未来发展的风险提示及应对措施 荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 19（1）政策风险 房地产行业与国家政策导向紧密关联，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大，预计2021年行业
