1、金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文1金科地产集团股份有限公司金科地产集团股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021 年年 04 月月金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人周达先生公司负责人周达先生、主管会计
2、工作负责人李华先生及会计机构负责人主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会会计主管人员计主管人员)刘绍军先生声明刘绍军先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实保证本年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。的承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房
3、上市公司从事房地产业务的披露要求。地产业务的披露要求。公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。险，敬请投资者关注相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：按公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：按 2020 年末总股年末总股本本5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票股剔除需回购注销限制性股票 8,290,000 股为基数（即股为基数（即以以5,331,425,816 股为基数股为基数），每每 10 股派送股派送 4.50 元元（含税含税）现金红利现金
4、红利，不以公积金不以公积金转增股本。转增股本。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12第五节第五节 重要事项重要事项.72第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.109第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.115第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.116第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管
5、理人员和员工情况.117第十节第十节 公司治理公司治理.128第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.138第十二节第十二节 财务报告财务报告.149第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.386金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司原金科集团指原重庆市金科实业（集团）有限公司金科投资或金科控股指重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东金科服务指金科智慧服务集团股份有限公司公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法中国证监会指中国证券监督管理委员会重庆证监局指中国证
6、券监督管理委员会重庆监管局深交所指深圳证券交易所深交所上市规则指深圳证券交易所股票上市规则规范运作指引指深圳证券交易所上市公司规范运作指引公司章程指金科地产集团股份有限公司章程报告期指2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日本报告指本公司 2020 年年度报告金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称金科股份股票代码000656股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金科地产集团股份有限公司公司的中文简称金科股份公司的外文名称（如有）JINKE PROPERTY G
7、ROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY公司的法定代表人周达注册地址重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码401121办公地址重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心办公地址的邮政编码401121公司网址电子信箱客服热线400-8899053（地产）；400-8461818（物业）二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书姓名张强联系地址重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心电话023-63023656传真023-63023656电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报证券
8、时报上海证券报证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/公司年度报告备置地点公司证券事务部金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码无变更公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址重庆市渝北区财富大道 13 号签字会计师姓名弋守川、唐明公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和
9、财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2020 年2019 年本年比上年增减2018 年营业收入（元）87,704,409,982.9667,773,374,520.1729.41%41,233,676,424.77归属于上市公司股东的净利润（元）7,030,016,057.005,675,826,256.4923.86%3,885,918,469.56归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）6,185,867,062.845,734,927,891.037.86%4,018,633,585.48经营活动产生的现金流量净额（元）14,507
10、,907,188.182,238,735,231.98548.04%1,329,109,451.20基本每股收益（元/股）1.301.0523.81%0.72稀释每股收益（元/股）1.301.0523.81%0.72加权平均净资产收益率23.26%23.63%下降 0.37 个百分点19.45%2020 年末2019 年末本年末比上年末增减2018 年末总资产（元）381,157,978,538.14321,605,016,665.4118.52%230,698,665,393.62归属于上市公司股东的净资产（元）34,780,286,353.5026,567,082,144.2830.91%
11、21,480,765,416.54注注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文7定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适
12、用2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入7,626,845,690.1322,678,659,640.3817,420,074,053.0739,978,830,599.38归属于上市公司股东的净利润396,883,427.613,218,583,134.67821,456,543
13、.652,593,092,951.07归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润410,522,378.442,874,972,758.04782,435,499.322,117,936,427.04经营活动产生的现金流量净额-5,935,206,419.623,485,063,622.013,559,570,958.9713,398,479,026.82上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计
14、提资产减值准备的冲销部分）91,304,329.73963,894.94-161,502,167.10计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）403,227,474.51153,712,526.1473,489,442.79金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文8委托他人投资或管理资产的损益3,472,364.41,095,997.812,228,448.15采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益464,300,008.7395,873,271.1966,430,327.11除上述各项之外的其他营业外收入和
15、支出-51,970,397.62-286,010,697.28-127,467,447.47其他符合非经常性损益定义的损益项目188,478,315.20减：所得税影响额201,449,705.09-1,992,971.50-43,357,044.31少数股东权益影响额（税后）53,213,395.7026,729,598.8429,250,763.71合计844,148,994.16-59,101,634.54-132,715,115.92-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
16、号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用2020 年度，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入 25,278.11万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入 8,464.92 万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司成立于1998年
17、，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。报告期内，公司提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即：精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。公司以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，主要分布在重
18、庆、广州、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁、南京、西安、长沙、无锡、济南等重点城市。报告期内，公司地产行业综合排名第15位，跻身“中国企业500强”第114位（连续8年上榜）、“中国民营企业500强”第23位，名列“中国地产品牌价值10强”。公司在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长极，形成地产与“地产+”业务的双向发展与赋能，呈现协同发展的良好格局。智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务体系，
19、为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业，推动区域产业结构升级，实现入园企业、政府平台与金科产业的互利共赢。商旅康养是公司重要发展方向之一，公司将抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳步推进包括以社区与居家养老为特色的机构养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告10业态。二、主
20、要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产同比增加 82.75%，主要系对外投资增加所致。固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程无重大变化其他应收款同比增加 35.68%，主要系公司对联营、合营企业项目投入及公司控股子公司其他股东同股同权调用富余资金增加所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：1、战略引领：四位一体生态协同、战略引领：四位一体生态协同作为一家战略驱动型上市企业，公司致力于打造围绕美好生活的生态圈，制定了“四
21、位一体、生态协同”的高质量发展战略，公司将秉承“效益（利润）优先、质量第一、客户至上、价值创造”的核心经营原则，着力践行六大新发展理念（创新、效益、质量、精细、科技、共享），形成“效益高、活力强、可持续”的发展新格局。2、投资运营：聚焦项目、投资运营：聚焦项目提质增效提质增效在投资布局上，公司紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”，坚持“二三线城市为主，一四线城市为辅”，实施省域深耕，形成科学均衡的全国化布局结构。始终致力于构建优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场竞争优势，寻求增量市场资源开拓，为公司高质量发展注入强大动力；在运营管控上，注重资源流与资金流的交圈闭环，实现定位、设计、开发、工
22、程、运营全流程无缝协同，20多年来，公司累计开发面积近1.3亿平方米，连续多年销售面积位居行业前十，锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力，助力公司可持续发展。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告113、团队管理：团队稳定激励充分、团队管理：团队稳定激励充分公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”的经营理念，拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均具备较强的专业能力和丰富的管理经验，并且培养了一批创新拼搏、追求卓越、忠诚正气的年轻人才。与此同时，公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，实施了“卓越共赢计划”、“同舟共赢计划”、“同
23、创共赢计划”的多元化激励机制改革，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队做好机制保障。4、产品创新：专注产品服务领先、产品创新：专注产品服务领先公司拥有“全国住宅产品专家”、“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”的美誉，先后获得“智慧服务平台”、“东方现代风格大平层”等50余项实用新型和外观设计专利。公司以“东方人居”为产品理念，推出集美、博翠、琼华全新三大产品线；创新链接“产品+服务”，提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度，为广大客户呈现“共享、智能、健康、便利”的金科式美好生活。根据金科股份发展战略规划纲要（2021-2025年）要求，公司将持续打造“投资力、
24、产品力、服务力”三大核心竞争力，加快构建“创新力、运营力、销售力、人才力、资源整合能力”五大能力保障体系，着力提升经营质效，确保可持续发展。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（一）（一）20202020 年房地产市场分析年房地产市场分析1 1、行业发展形势回顾、行业发展形势回顾2020 年，新冠疫情对全球政治经济格局影响巨大而深远，世界大变局演变加速，动荡源和风险点显著增多，全球经济全面承压。但我国经济韧性极强，GDP 首破百万亿大
25、关，经济增长远超预期。房地产作为我国经济支柱型行业，继续发挥了稳定器、压舱石的作用。政策方面政策方面，国家始终坚持房住不炒的总基调国家始终坚持房住不炒的总基调。上半年，受新冠疫情影响，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，热点城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。房地产长效机制继续加速建立，为市场长期稳定健康发展奠定更坚实的基础。销售方面销售方面，规模稳定提升与结构性分化共存规模稳定提升与结构性分化共存。上半年，在房地产供给侧和
26、需求侧政策支持下，多地市场迅速回暖并持续超预期。虽三季度部分城市密集调控，但不改整体回暖大局，全年国内商品房销售面积 17.61 亿平方米，同比增长 2.6%；销售金额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。但分区域和城市能级分化仍较大：从区域分布看，长三角、珠三角、西北及部分区域核心城市领衔量价齐升；从城市能级看，一线城市总体量价齐升，二三线城市继续呈分化态势。投资方面，整体土地购置成本呈上升趋势。投资方面，整体土地购置成本呈上升趋势。中指研究院数据显示，2020 年全国 300 城市土地出让金总额达 5.98 万亿元，同比增加 16%，再创新高。一线城市土地供需两旺，成交同比上涨逾四成；
27、二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。整体上看，全年房地产投资成本有所上升。融资方面，疫情影响下货币政策前松后紧，头部房企融资渠道相对畅通。融资方面，疫情影响下货币政策前松后紧，头部房企融资渠道相对畅通。2020 年，房地产开发企业到位资金 19.31 万亿元，同比增长 8.1%。其中，国内贷款 2.67 万亿元，增长5.7%；个人按揭贷款 3 万亿元，增长 9.9%；自筹资金 6.34 万亿元，增长 9.0%；定金及预收款 6.65 万亿元，增长 8.5%。但 2020 年房地产贷款增速 8 年来首次低于各项贷款增速，新金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告13增房地产贷款占各
28、项贷款比重从 2016 年的 44.8%降至 28%。2 2、公司主要房地产项目所在城市市场分析、公司主要房地产项目所在城市市场分析2020 年，公司始终聚焦省域深耕、顺应市场环境变化，致力于巩固和提升所在城市市场占有率。公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁等重点城市。本报告期，公司主要房地产项目所在城市的市场指标如下：城市城市年度年度商品房建设用地成交商品房建设用地成交面积（万）面积（万）商品房施工面积商品房施工面积（万）（万）商品房新开工面商品房新开工面积（万）积（万）商品房竣工面积商品房竣工面积（万）（万）商品房销售面积商品房销售面积（万）（万）商品房
29、销售金额商品房销售金额（亿元）（亿元）重庆2020 年5,99427,3685,9483,7746,1435,0712019 年5,36527,9876,7255,0696,1055,129同比变化11.73%-2.21%-11.56%-25.54%0.63%-1.13%成都2020 年3,12319,1353,8441,4303,6804,4712019 年3,06220,6204,6021,8233,5433,851同比变化2.00%-7.20%-16.47%-21.54%3.88%16.09%杭州2020 年2,26313,3813,5471,8041,6994,5262019 年2,3
30、8612,0012,4351,7281,5143,924同比变化-5.14%11.50%45.69%4.41%12.24%15.34%苏州2020 年2,65212,3862,3991,5462,1923,9182019 年2,07412,1482,7611,2842,1783,729同比变化27.90%1.96%-13.12%20.38%0.65%5.07%合肥2020 年1,2038,0091,7431,6141,4882,1322019 年1,4807,8741,6201,4821,3221,767同比变化-18.74%1.72%7.56%8.89%12.59%20.67%温州2020
31、年1,4156,0961,7714601,2111,9252019 年1,4115,4281,5036041,1401,625同比变化0.25%12.30%17.83%-23.91%6.20%18.47%南宁2020 年1,79710,7122,0808001,8381,5812019 年1,5659,7132,1657111,8051,517同比变化14.84%10.29%-3.95%12.50%1.81%4.23%南京2020 年2,1768,6642,1151,4481,3253,2702019 年1,7099,0021,9891,5871,3212,510同比变化27.28%-3.75
32、%6.31%-8.74%0.30%30.25%西安2020 年3,87114,1981,6476512,5602,6762019 年2,69417,4752,3641,0202,3752,727金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告14城市城市年度年度商品房建设用地成交商品房建设用地成交面积（万）面积（万）商品房施工面积商品房施工面积（万）（万）商品房新开工面商品房新开工面积（万）积（万）商品房竣工面积商品房竣工面积（万）（万）商品房销售面积商品房销售面积（万）（万）商品房销售金额商品房销售金额（亿元）（亿元）同比变化43.69%-18.76%-30.33%-36.16%7.76%-1
33、.86%长沙2020 年3,06912,7463,0681,2592,3772,1962019 年3,13711,8793,4791,2812,3352,021同比变化-2.19%7.30%-11.80%-1.70%1.82%8.65%无锡2020 年1,1516,3421,6351,5171,5422,3562019 年1,3066,3241,4361,3181,3661,920同比变化-11.83%0.29%13.88%15.14%12.87%22.74%济南2020 年1,86610,3532,1311,2731,3361,5722019 年2,1809,4322,1631,0431,1
34、511,317同比变化-14.39%9.77%-1.49%22.00%16.05%19.40%注：以上数据来源于中国指数研究院。公司已建立完整城市研究体系，聚焦市场分析，通过多维度的市场研究，确保从市场端到业务端的精准研判及信息传递。2020 年，整体来看，公司主要房地产项目所在城市市场保持平稳发展态势。（二）报告期经营情况总结（二）报告期经营情况总结1 1、报告期主要经营情况总结、报告期主要经营情况总结2020 年是极不平凡的一年，疫情之下，公司全体上下一心、拼搏进取，强化疫情防控，抓牢复工抢产，以实干担当夯实高质量发展根基，以改革创新谋新局开新篇，圆满完成年初制定的各项经营目标。（1）跨越
35、式发展战略圆满收官，高质量发展战略扬帆起航）跨越式发展战略圆满收官，高质量发展战略扬帆起航实施跨越式发展战略期间（2017-2020 年），公司销售规模实现新突破，复合增长率达到 50%；行业排名从 32 位大幅提升至 16 位1；净利润从 23 亿元显著增长至 97 亿元；运营效率大幅提升，新项目平均开盘周期降至 6 个月；股东结构持续优化，引进产业资本、保险机构等优质股东；平台打造日益优质，金科服务成功实现 H 股上市；主体信用评级屡获提升，国内主流评级机构 AAA 评级全覆盖。报告期内，公司编制完成公司发展战略规划纲要（2021-2025 年），全面清晰阐述和明确未来五年发展路径，提出“
36、四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，1数据来源于克而瑞中国房地产企业销售排行榜。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告15扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。（2 2）经营业绩稳健增长，归母利润再创新高）经营业绩稳健增长，归母利润再创新高报告期内，公司实现营业收入 877 亿元，同比增长 29.41%；实现净利润 97 亿元，同比增长 52.66%，其中归属于上市公司股东的净利润 70.30 亿元，同比增长 23.86%；每股收益1.30 元，同
37、比增长 23.81%；加权平均净资产收益率 23.26%，继续维持较高水平；净利率达到 11.06%，较上年同期提升近 2 个百分点。（3 3）销售规模再上台阶，区域格局更趋优化）销售规模再上台阶，区域格局更趋优化报告期内，公司全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。公司及所投资的公司全年实现销售金额 2,232 亿元，同比增长 20%；房地产销售面积 2,240万平方米，同比增长约 18%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区2销售金额占比分别达到 41%、19%、12%、13%、7%；其中重庆、江苏、浙江销售规模超 200 亿元，四川、河南、山
38、东销售规模超 100 亿元，省域深耕战略坚定执行，区域格局更趋优化。（4 4）土储能级大幅提升，可售资源结构均衡）土储能级大幅提升，可售资源结构均衡报告期内，公司新增土地投资 148 宗，土地购置金额达到 892 亿元，计容建筑面积 2,364万平方米，楼面单价 3,773 元/平米，同比提升超 40%，有效补充优质土地资源，城市能级显著提升；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）3城市占比近 80%，其中二线（含新一线）城市占比 63%；新增土地储备按土地购置金额计算二三线（含新一线）城市占比约 87%，其中二线（含新一线）城市占比 74%。截至报告期末，公司可售资源储备充裕、区域
39、分布更趋均衡，公司总可售面积超 7,100 万平方米，其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为 24%、23%、17%、17%、10%、5%。（5 5）财务结构显著改善，持续打造优质平台）财务结构显著改善，持续打造优质平台公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所投资的公司实现销售回款2,011亿元，回款率高达90%。截至报告期末，公司资产总额超3,800亿元，较上年末增长 18.52%；货币资金余额约 435 亿元，同比增长 20.86%，一年内到期有2本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不
40、含重庆）地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。3本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2020 年版）数据。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告16息负债总额为 325 亿元，现金短债比达到 1.34，货币资金余额有效覆盖短期有息负债。扣除预收款后的资产负债率降至 69.85%，同比下降近 5 个百分点；净负债率降至 75.07%，同比下降 45 个百分点；经营性现金流净额达到 145 亿元，同比大幅增长
41、548%，连续三年为正。公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。（6 6）金科服务成功上市，四位一体成效显现）金科服务成功上市，四位一体成效显现报告期内，公司控股子公司金科服务首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港联交所主板上市，募资净额达 67.17 亿港币，金科服务的基本面优势逐渐显现叠加政策利好不断释放，获资本市场高度认同，金科服务成功上市是公司“四位一体、生态协同”战略的重大进展。金科服务上市将实现“地产+服务”的双向赋能，打造 A+H 的双资本运作平台，优化资产负债结构、提升国际资本市场知名度，助力可持续健康发展。（7 7）持续回报股东信任，股权结构更趋多元）持续回报股东信任，股
42、权结构更趋多元报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2019 年度现金分红23.99 亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司先后举办定期报告业绩说明会、战略说明会等形式多样的投资者沟通活动，坚持开放互信、守法合规的资本市场沟通，获得资本市场广泛认可；报告期内，股权结构更趋多元化，成功引进产业资本、保险机构等重要股东；与此同时，公司卓越共赢暨员工持股计划（一、二期）、金科服务事业合伙人计划顺利实施，打造金科事业共同体，为公司可持续发展注入强劲动能。（8 8）积极履行社会责任，主动参与疫情防控）积极履行社会责任，主动参与疫情防控报告期内，公司积极履
43、行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额超 8,000 多万元，荣膺“全国慈善会爱心企业”、“2020 年度精准扶贫贡献奖”、“最具社会责任上市公司”、“2020 年度重庆市脱贫攻坚工作先进集体”、“重庆市万企帮万村精准扶贫行动特别贡献企业”等荣誉称号。公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠超 1,350 万元资金及物资助力新冠疫情防控，金科服务组建 13 名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，援建队员获得“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”荣誉称号，公司荣膺“重庆市抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”荣誉称号。多年来，公司坚持“社会价值大于企业价值”的理念不动摇，始终把公益作为一项持续的、坚
44、守的、常态的事业。2021 年 2 月，公司被党中央、国务院授予“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉称号。金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告172 2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况、报告期内公司房地产项目经营与发展情况（1 1）公司新增土地储备情况）公司新增土地储备情况公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地投资 148 宗，计容建筑面积 2,364 万平方米，土地购置合同金额 892亿元。新增项目土地储备具体情况如下：序号序号地块名称地块名称地区地区土地获取土地获取方式方式用地性用地性质质权益比例权益比例占地面积占地面积（）（）计容建筑面计容建筑面积（
45、）积（）土地购置合同土地购置合同金额（万元）金额（万元）权益购置合同权益购置合同金额（万元）金额（万元）1上饶市中心区 DEA2019030 号地块江西上饶市招拍挂商住49.43%26,82159,00624,50012,1102襄阳市襄州区 410119008（201953）号地块湖北襄阳市收并购住宅49.30%23,79376,13022,83911,2603大连市旅顺口区水师营街道小南村 2019-030 地块辽宁大连市收并购住宅33.67%59,42071,30414,6344,9274温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块浙江温州市招拍挂住宅39.76%45,75891,51672
46、,60028,8695襄阳市高新区 20198501；20198502；20198503 地块湖北襄阳市招拍挂商住49.43%53,467113,20729,90314,7816襄阳市高新区 20198701 地块湖北襄阳市招拍挂住宅49.43%55,111148,80048,36323,9067重庆市涪陵红星国际广场重庆市收并购商住100.00%163,143430,69868,02768,0278徐州市鼓楼区 31902008001323（2019-109）号地块江苏徐州市招拍挂住宅97.40%14,20736,93815,80015,3899贵阳市 XW（18）028 号地块贵州贵阳市收
47、并购商住46.94%45,334113,33515,2927,17810南通市海安市 2020001001 号地块江苏南通市招拍挂住宅48.69%77,755155,51074,72336,37911郑州市新密市 2019-73（网）号地块河南郑州市收并购住宅50.09%54,28797,7177,3233,66812郑州市新密市 2019-74（网）号地块河南郑州市收并购住宅50.09%16,17829,1212,2441,12413南阳市宛城区 G2019-87 号地块河南南阳市招拍挂住宅99.05%38,77096,92635,00034,66714烟台市烟 J20203005 号地块山
48、东烟台市收并购商住48.57%27,51156,5508,8254,28615成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：2019-14 号地块四川成都市招拍挂住宅59.72%98,084176,552120,05571,69816重庆市永川区 YC2020-XC-C9-7-1/02、C9-8-1/02 号地块重庆市招拍挂住宅47.20%53,08195,54621,0209,922金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告18序号序号地块名称地块名称地区地区土地获取土地获取方式方式用地性用地性质质权益比例权益比例占地面积占地面积（）（）计容建筑面计容建筑面积（）积（）土地购置合同土地购置
49、合同金额（万元）金额（万元）权益购置合同权益购置合同金额（万元）金额（万元）17重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块重庆市招拍挂住宅49.49%57,76180,86540,70020,14118德阳市旌阳区 510601003004GB00030 号地块四川德阳市招拍挂住宅99.56%67,648202,93867,27666,97819阜阳市 YS2020-11 号地块安徽阜阳市招拍挂住宅49.19%44,14788,29412,6486,22220阜阳市 YS2020-12 号地块安徽阜阳市招拍挂住宅49.19%41,55283,10311,8425,82521赣州市瑞金市 DB
50、02020007 号地块江西赣州市招拍挂住宅59.22%61,589153,97236,15021,40622苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块江苏苏州市招拍挂住宅32.89%52,279130,698145,20547,76423广安市 WS（2020）4 号地块四川广安市招拍挂商住98.75%65,34598,01827,47027,12724重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07 号地块重庆市招拍挂住宅99.69%136,192204,288137,500137,07125贵港市 PN2020-004 号地块
