1、2022 年年度报告 1/229 公司代码：603887 公司简称：城地香江 上海城地香江数据科技股份有限公司上海城地香江数据科技股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/229 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议
2、。董事会会议。三、三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人谢晓东谢晓东、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人赵钱波赵钱波及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）赵钱波赵钱波声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本年度不进行分配。六、六、前瞻性陈述的风
3、险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性关联方非经营性占用资金情况占用资金情况 是 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报
4、告 3/229 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.13 第四节第四节 公司治理公司治理.36 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.47 第六节第六节 重要事项重要事项.49 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.66 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.72 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.73 第十节第十节 财务报告财务报告.75 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章
5、、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在上海证券交易所网站（）、中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报上披露过的公司文件正本及公告原稿。2022 年年度报告 4/229 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 本公司、公司、城地香江 指 上海城地香江数据科技股份有限公司 香江科技 指 香江科技股份有限公司 城地云计算 指 城地香江（上海）云计算有限公司 城地建设 指 城地建设集团有限公司 海通证券 指 海通证券股份有限公司 上海电信 指 中国电信股份有限公司上海分公司 IDC 指 互联网数据中心（Internet
6、DataCenter），为用户提供包括申请域名、租用虚拟主机空间、服务器托管租用，云主机等服务 PUE 指 能源使用效率（PowerUsageEffectiveness），是评价数据中心能源效率的指标，是数据中心消耗的所有能源与 IT 负载使用的能源之比。云计算 指 一种通过 Internet 以服务的方式提供动态可伸缩的虚拟化的资源的计算模式。狭义云计算指 IT 基础设施的交付和使用模式，指通过网络以按需、易扩展的方式获得所需资源；广义云计算指服务的交付和使用模式，指通过网络以按需、易扩展的方式获得所需服务。大数据 指 在包括互联网、移动互联网、物联网等高速增长产生的海量、多样性的数据中进行
7、实时分析辨别并挖掘其中的信息价值以对用户提供决策支持的技术。算力 指 又称“哈希率”，是比特币网络处理能力的度量单位，即为计算机(CPU)计算哈希函数输出的速度。物联网 指 通过各种信息传感器、射频识别技术、全球定位系统、红外感应器、激光扫描器等各种装置与技术，实时采集任何需要监控、连接、互动2022 年年度报告 5/229 的物体或过程，采集其声、光、热、电、力学、化学、生物、位置等各种需要的信息，通过各类可能的网络接入，实现物与物、物与人的泛在连接，实现对物品和过程的智能化感知、识别和管理。人工智能 指 人工智能（Artificial Intelligence），英文缩写为 AI。它是研究
8、、开发用于模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统的一门新的技术科学。AIGC 指 人工智能生成内容（AI generated content），即利用人工智能技术来自动生产内容。新基建 指 新型基础设施建设（简称：新基建），主要包括 5G 基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，涉及诸多产业链是以新发展理念为前提，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。工信部 指 中华人民共和国工业和信息化部 中国信通院 指 中国信息通信研究院，前身为邮电部邮电
9、科学研究院，1994 年正式组院，现为工业和信息化部直属科研事业单位，是国家在信息通信领域(ICT)最重要的支撑单位以及工业和信息化部综合政策领域主要依托单位。CDCC 指 中国数据中心工作组（China Data Center Committee），是一个以国家标准推广、技术白皮书编制、热点课题研究、项目咨询、市场调研等服务内容为主的标准技术组织，致力于提高中国数据中心行业标准化水平，推动相关市场发展和技术进步。新型数字基础设施 指 主要指以 5G 网络、人工智能、工业互联网、物联网、大数据中心（简称数据中心）等为代表的的新型基础设施，本质上是信息化、数字化2022 年年度报告 6/229
10、及数据化基础设施的统称。5G 指 5G 网络是第五代移动通信网络，其峰值理论传输速度可达每秒数10Gb，比 4G 网络的传输速度快数百倍。智能网联 指 智能网联是将先进的信息技术，数据通讯传输技术，电子传感技术，控制技术及计算机技术等有效的集成运用于智能管理系统 而建议一种在范围内全方位发挥作用的、实时准确高效的综合交通运输管理系统。AR 指 增强现实（Augmented Reality，简称 AR）。AR 增强现实技术是促使真实世界信息和虚拟世界信息内容之间综合在一起的较新的技术内容，其将原本在现实世界的空间范围中比较难以进行体验的实体信息在电脑等科学技术的基础上，实施模拟仿真处理，叠加将虚
11、拟信息内容在真实世界中加以有效应用，并且在这一过程中能够被人类感官所感知，从而实现超越现实的感官体验。VR 指 虚拟现实（Virtual Reality，简称 VR）。虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三度空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。云游戏 指 云游戏是以云计算为基础的游戏方式，在云游戏的运行模式下，所有游戏都在服务器端运行，并将渲染完毕后的游戏画面压缩后通过网络传送给用户。IaaS 指 基础设施即服务（Infrastructure as a Service，简称 IaaS），指把 IT 基础设施作
12、为一种服务通过网络对外提供，并根据用户对资源的实际使用量或占用量进行计费的一种服务模式。SaaS 指 软 件 即 服 务（Software-as-a-Service，简称 SaaS），指通过网2022 年年度报告 7/229 络提供软件服务。增值电信业务 指 云原生是基于分布部署和统一运管的分布式云，以容器、微服务、DevOps 等技术为基础建立的一套云技术产品体系。数字孪生 指 数字孪生又称“数字双胞胎”，是将工业产品、制造系统、城市等复杂物理系统的结构、状态、行为、功能和性能映射到数字化的虚拟世界，通过实时传感、连接映射、精确分析和沉浸交互来刻画、预测和控制物理系统，实现复杂系统虚实融合，
13、使系统全要素、全过程、全价值链达到最大限度的闭环优化。元宇宙 指 计算机技术创建的一种虚拟世界，它是一个复杂的、可交互的计算机模拟环境，可以用来模拟真实世界或虚构的世界。BAT 指 百度、阿里、腾讯 ICT 厂商 指 信息、通信和技术（Information Communication Technology）厂商，主要通过电子手段完成信息加工和通信的产品和服务，或使具有信息加工和通信功能的厂商。绿电证书 指 即绿色电力证书,是国家对发电企业每兆瓦时非水可再生能源上网电量颁发的具有独特标识代码的电子证书,是非水可再生能源发电量的确认和属性证明以及消费绿色电力的唯一凭证。绿电交易 指 全称“绿色电
14、力交易”，是指用电企业直接对接光伏、风电等发电企业，购买绿色电能，并获得相应的绿色电力消费认证。碳足迹产品 指 沿着产品的整个生命周期，包括从原材料的开采、制造、运输、分销、使用到最终废弃阶段所产生的温室气体排放量。CIM 指 城市信息模型（City Information Modeling，简称 CIM），是以城市信息数据为基数，建立起三维城市空间模型和城市信息的有机综合体。2022 年年度报告 8/229 桩基 指 桩基是依靠桩把作用在平台上的各种载荷传到地基的基础结构，是地基与基础工程行业中被广泛运用的一种作业技术。基坑围护 指 基坑围护是为保证地下结构施工及基坑周边环境安全而对基坑侧壁
15、及周边环境采用的支挡、加固与保护措施，是建筑基坑工程中不可或缺的重要工程之一。综合管廊 指 综合管廊（日本称“共同沟”、台湾称“共同管道”），就是地下城市管道综合走廊，即在城市地下建造一个隧道空间，将电力、通讯，燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、统一设计、统一建设和管理，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”工法 指 以工程为对象，以工艺为核心，运用系统工程原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过一定工程实践形成的综合配套的施工方法 太仓数据中心项目 指 沪太智慧云谷数字科技产业园项目一期 临港数据中心项目 指 临港智能科技创新创业园
16、项目 周浦数据中心项目 指 上海联通周浦数据中心二期项目 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海城地香江数据科技股份有限公司 公司的中文简称 城地香江 公司的外文名称 Shanghai CDXJ Digital Technology Co.,LTD.公司的外文名称缩写 CDXJ 公司的法定代表人 谢晓东 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵钱波 鲍鸣 联系地址 上海市长宁区临虹路289号A座6层 上海市长宁区临虹路289号A座6层 电话 021-52806755 021-52806755
17、 2022 年年度报告 9/229 传真 021-52373433 021-52373433 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市嘉定区恒永路518弄1号B区502-1 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 上海市长宁区临虹路289号A座6层 公司办公地址的邮政编码 200335 公司网址 www.shcd.cc 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日 公司披露年度报告的证券交易所网址 上海证券交易所网站http:/ 公司年度报告备置地点 上海市长宁区临虹路289
18、号A座6楼 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 城地香江 603887 城地股份 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 江苏省南京市秦淮区中山南路 1 号 南京中心 39 层 签字会计师姓名 汪娟、王巍 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 不适用 办公地址 不适用 签字会计师姓名 不适用 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 不适用 办公地址 不适用 签字的保荐代表人姓名 不适用 持续督导的期间 不适用 报告期内履行持
19、续督导职责的财务顾问 名称 不适用 办公地址 不适用 签字的财务顾问主办人姓名 不适用 持续督导的期间 不适用*由海通证券保荐的公司公开发行可转债项目的持续督导期已于 2021 年 12 月 31 日结束，但截止目前，公司公开发行可转债配套募集资金尚未使用完毕，且可转债转股尚未完成，根据相关规定，保荐机构海通证券将对前述未尽事项继续履行持续督导义务。2022 年年度报告 10/229 另外，因原保荐代表人孙迎辰女士工作安排变动，无法继续从事对公司的持续督导工作，为保证持续督导工作的有序进行，海通证券现委派保荐代表人彭成浩先生接替孙迎辰女士继续履行持续督导工作。七、七、近三年主要会计数据和财务指
20、标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 2,683,573,082.72 2,907,173,612.63-7.69 3,933,403,130.76 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 2,677,463,109.79 2,894,366,445.39-7.49 3,923,419,582.55 归属于上市公司股东的净利润 2,594,217.26-605,253,630.68 100.43 392,666,060.95 归属于上市公
21、司股东的扣除非经常性损益的净利润-25,472,194.47-638,244,253.32 96.01 367,570,269.47 经营活动产生的现金流量净额 367,092,690.89-287,328,583.29 227.76 318,743,856.51 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 3,417,015,360.36 3,413,705,055.68 0.10 4,056,118,065.74 总资产 8,464,964,777.33 7,711,353,235.20 9.77 8,585,552,594.89 (二
22、二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.0058-1.47 100.39 1.05 稀释每股收益（元股）0.0058-1.47 100.39 1.05 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.0565-1.55 96.35 0.98 加权平均净资产收益率（%）0.0760-16.20 增加16.28个百分点 10.87 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-0.7458-17.09 增加16.34个百分点 10.18 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 2022 年年度报告 11
23、/229 适用 不适用 报告期内，公司地基与基础工程设计咨询与施工业务受下游开发商流动性风险及房地产业整体行业形势不稳定影响。因此，针对该业务板块 2022 年公司主要以防范外部风险，促进项目回款为重点工作，确保公司稳健运营。另一方面，部分房地产客户受流动性影响，订单需求较少，公司报告期内业绩未有明显转好。报告期内，IDC 业务板块持续稳定发展，业务收入较去年同期增长 29.17%，利润较去年同期增长 27.14%。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会
24、计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 558,048,228.
25、73 424,669,904.09 689,927,625.60 1,010,927,324.30 归属于上市公司股东的净利润 32,634,689.88-21,701,533.12-7,995,951.17-342,988.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 13,413,375.62-23,047,475.02-12,529,191.30-3,308,903.77 经营活动产生的现金流量净额 23,754,996.37-92,936,312.46 129,077,820.44 307,196,186.54 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常
26、性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 402,930.96 640,589.17 946,253.02 越权审批，或无正式批准文 2022 年年度报告 12/229 件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 26,296,878.07 38,014,358.68 40,259,564.94 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公
27、司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 110,821.45 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 2,262,134.12 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益-159,774.35 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允
28、价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-7,018,751.29 7,524,024.77 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 15,019,561.18 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 2022 年年度报告 13/229 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,303,764.89 -7,253,985.65-5,055,230.61 其他符合非经常
29、性损益定义的损益项目 -8,888,260.90 减：所得税影响额 4,170,667.95 6,045,185.78 4,428,669.09 少数股东权益影响额（税后）合计 28,066,411.73 32,990,622.64 25,095,791.48 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适
30、用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 1、经公司全体一致努力，公司 2022 年度实现营业收入 2,683,573,082.72 元，与上年同期相比下降7.69%；实现归属于上市公司股东的净利润 2,594,217.26 元，与上年同期相比增长 100.43%。报告期内，公司地基与基础工程设计咨询与施工业务受下游开发商流动性风险及房地产业整体行业形势不稳定影响，针对该业务板块，2022 年公司主要以防范外部风险，促进项目回款为重点开展工作，确保公司稳健运营。另一方面，部分房地产客户受流动性影响，订单需求较少，公司报告期内业绩未有明显转
31、好。IDC 业务板块保持持续稳定，报告期内，IDC 相关业务收入较去年同期增长 29.17%，利润较去年同期增长 27.14%。2、报告期内，考虑到公司募集资金投资项目涉及的自持在建数据中心“太仓数据中心项目”为配合苏州供电公司电力规划，进行了电力接入方案的调整，相应的建设周期延期至 2024 年 2 月。因此，为提高资金使用率，对相应的募集资金进行了临时补充流动资金 3.5 亿元。相关事项已经第四届董事会第五次会议审议通过（详见公告关于公司募集资金投资项目延期并将部分闲置募集资金临时补充流动资金的公告公告号：2022-016），独立董事就该事项发表了同意的独立意见，保荐机构海通证券也出具了同
32、意的核查意见。3、报告期内，受相关行业风波冲击及产业政策调整的背景下，2021 年公司业绩出现下滑，报告期末，公司归属上市公司股东的净利润为人民币-605,253,630.68 元，同时，公司自持太仓及临港数2022 年年度报告 14/229 据中心尚处于建设期，为实现尽快上线交付，留存收益将有助于保证公司现金流充裕，提高公司的抗风险能力。经公司第四届董事会第六次会议及 2021 年度股东大会审议通过，2021 年不进行现金分红、送股、资本公积转增股本，公司独立董事亦对本次利润分配方案发表了明确同意意见。公司制定的利润分配方案及决策程序符合中国证监会、上海证券交易所及 公司章程 有关规定。4、
33、报告期内，公司全力支持配合子公司经营发展，对下属子公司提供了不超过 45 亿元的担保总额度，相关被担保主体之间可相互调剂使用。相关事项已经公司第四届董事会第六次会议及 2021年度股东大会审议并通过。报告期内，公司累计为香江科技及其子公司提供担保 14.165 亿元，累计对城地建设及其子公司提供的担保额度为 3 亿元，共占担保总额度的 38.14%，公司对所有担保程序及合法合规性进行了监督核查，经董事会确认核实，公司已担保事项均属于生产经营及资金合理利用所需，且未超出公司股东大会审议批准的担保内容及担保总额度，不存在对外担保逾期的情形。公司已就担保事项履行了必要的审批程序，风险可控，符合相关法
34、律、法规的规定，不存在损害公司及其他股东利益的情形，也不存在为控股股东、实际控制人及其控制的其他企业、关联方企业进行违规担保的情形。5、报告期内，公司目前主要的业务仍然是以IDC相关服务及地基与基础设计咨询及施工服务为主。IDC服务业务板块方面：凭借子公司香江科技在行业内长期的技术积累与理解，持续为客户打造具备扎实产品质量和卓越品质的数据中心产品，而通过IDC集成业务配合产品解决方案协同发展，帮助客户从数据中心规划建设开始，从根源上切实解决出柜率低、PUE高等客户痛点，实现了业务的良性协同，提升了公司的核心竞争力和利润率。未来将继续通过IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务的形
35、式，打造IDC全生命周期的特色服务，加大北上广深等IDC核心区域的业务布局。在自持数据中心方面，规模成熟、业务稳定的“周浦数据中心项目”，自交付使用开始，持续稳定的为公司提供现金流；新建自持“临港数据中心项目”目前已与上海电信签订长期租约，并已实现了首批交付，未来将同“周浦数据中心项目”一样，共同成为公司自持数据中心的标杆项目，为公司提供长期稳定的现金流；而公司自持在建的“太仓数据中心项目”，截止目前已完成两路 110kv外市电电力接入，待配套设施完全建成后，公司将加紧推进数据中心的机柜上电交付。地基与基础设计咨询及施工服务业务板块方面：公司下游房地产业受“三道红线”去杠杆的阶段性影响，行业内
36、外正面临重新洗牌与发展变革，尤其是业务相对激进的房地产企业，面对“房市预冷，销售回血难；政策调控，融资造血难”的双重压力，部分房地产企业出现流动性风险。而作为上游的建筑业也面临着客户需求意愿降低，市场无项目可接，无标可投的境地。为应对下游房地产业寒冬，公司调整了业务规模，并在业务拓展上更加审慎，将客户资质、业务规模、履约能力、尤其是现金流等作为着重考虑，不盲目拓展业务，坚决保障公司现金流稳定。另外，对在建项目时刻关注客户的回款情况、履约能力以及法律风险，做到“早发现、早介入、早回款”。同时，以优化设计降低客户成本、绿色工艺紧跟政策导向为切入点，赋能地基基础建设板块，以绿色、环保高效的新工艺、新
37、工法、新设备提高公司核心竞争力及利润率。6、报告期内，公司审议了关于预计 2022 年度日常关联交易的议案，就相关关联交易对象及关联交易必要性及公允性展开论证，公司独立董事就关联交易发表了事前认可及同意的独立意见，保证相关交易内容不会影响公司的独立性。7、报告期内，公司及下属子公司共申请专利 72 项，其中发明专利 12 项，实用新型专利 44 项，外观设计专利 7 项，转件著作权 9 项；报告期内，发明专利授权 2 项，实用新型专利授权 42 项，外观设计专利授权 10 项，转件著作权 9 项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利 26 项，已授权实用新型 336 项，外观设计 60 项，
38、软件著作权 72 项。公司研发投入的金额为 11,833.93 万元，占营业收入比例 4.41%。8、报告期内，公司存续有可转换公司债券（债券简称“城地转债”，债券代码“113596”）。自 2021年 2 月 4 日转股首日起至本报告期末，累计共有 1,411,000 元“城地转债”转换成公司股票，累计转2022 年年度报告 15/229 股数量为 56,663 股，占发行总量的 0.1176%，尚有 1,198,589,000 元尚未转股，占发行总量的99.8824%。报告期内累计共有 890,000 元“城地转债”转换成公司股票，报告期内累计转股数量为36,656 股，当前转股价格为 2
39、4.26 元。9、报告期内，公司加强内部治理及风险防控：（1）为应对相关行业震荡，公司进一步加强风险管理和控制，严把内控关口，从业务源头、应收款、项目履约、投融资等多维度进行风险控制工作，提升公司对外风险管控水平。对在手项目时刻关注回款情况、履约能力以及法律风险，做到“早发现、早介入、早回款”。通过充分运用法律手段、法律工具、加强与地方主管部门沟通配合，从源头堵截可能存在的违约风险，积极捍卫公司合法权益。（2）积极运用信息化平台及云工具协同内部管理及运作，保证内部机构责权清晰，运行规范，提高整体运营效能。10、规范开展公司三会运作：报告期内，公司董事会依法有效地召集和召开了 1 次年度股东大会
40、、8 次董事会会议、6 次监事会会议等。相关会议主要审议了公司定期报告、募集资金相关事项、对外担保、关联交易、董事会成员及高管更换改选和可转换公司债券事项等相关议案。报告期内，公司独立董事根据中华人民共和国公司法、公司章程和公司独立董事工作制度的规定认真履行职责，参与公司重大事项的决策。独立董事本着对公司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出席相关会议，认真审议相关议案，客观地发表自己的看法及观点，积极深入公司日常运作，了解公司运营、研发、经营状况和内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，并利用自己的专业知识做出独立、公正的判断，对需独立董事发表独立意见的重大事项均进行了
41、认真、严谨的审核并出具了书面的事前认可及独立意见。二、二、报告期内报告期内公司所处行业情况公司所处行业情况 1、IDC 服务业：（1）数字经济促进数据中心持续高速增长 伴随人工智能、云计算、大数据、物联网、5G 等数字技术加速变革，数字经济已成为全球经济增长主引擎。“十四五”后，我国数字经济发展实现良好开局，2021 年数字经济规模达到 45.5 万亿，较“十三五”扩张了 1 倍多，同比名义增长 16.2%，高于 GDP 名义增速 3.4 个百分点，占GDP 比重达到 39.8%，较“十三五”初期提升了 9.6 个百分点。伴随着数字技术的创新演进，互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，产
42、业数字化对数字经济增长的主引擎作用更加凸显。2021 年我国产业数字化规模达到 37.18 万亿元，同比名义增长 17.2%，占数字经济比重为81.7%，占 GDP 比重为 32.5%，产业数字化转型持续向纵深加速发展。而数据中心作为数字经济发展的算力基础，是数字经济的数字底座、数字基石，将依托数字经济的持续发展，拥有良好的发展潜力。同时，受新基建、全面数字化转型及数字中国愿景目标等国家政策带领、以及“东数西算”、“国家算力枢纽节点启动建设”等整体规划布局，使数据中心产业无论是在产业规模还是业务收入上都具备良好的前景。根据中国信通院统计数据，截止 2021 年年底，我国在应用数据中心机架规模达
43、到 520 万架，近五年年均复合增速超过 30%。其中，大型以上数据中心机架规模增长更为迅速，按照标准机架 2.5kW 统计，机架规模 420 万架，占比达到 80%。2021 年，我国数据中心行业市场收入达到 1,500 亿元左右，近三年年均复合增长率达到 30.69%，充分体现了行业潜力。（2）“东数西算”助推数据中心建设改建浪潮 2022 年 2 月，国家发展改革委、中央网信办、工业和信息化部、国家能源局四部联合印发通知，同意在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等 8 地启动建设国家算力枢纽节点，并规划了 10 个国家数据中心集群。至此，全国一体化数据中心体系完
44、成总体布局设计，“东数西算”工程正式全面启动。按照全国一体化大数据中心体系布局，8 个国家算力枢纽节点将作为我国算力网络的骨干连接点，发展数据中心集群，开展数据中心与网络、云计算、大数据之间的协同建设；同时，作为国家“东数西算”工程的战略支点，更好地利用西部2022 年年度报告 16/229 的可再生资源，合理分配东西部数据互动，从全国角度一体化布局，优化资源配置。据 CDCC统计，2021 年我国数据中心平均上架率为 50.07%，除华东、华南、华北地区达 65%以上外，其余地区大多不足 40%，算力资源结构不均衡；平均 PUE 为 1.49，仅华北、华东、东北地区低于平均水平，整体仍存有很
45、大的提升空间。（3）碳中和碳达峰助推数据中心绿色升级“双碳”战略的落地与推进是“十四五”规划阶段的重中之重，数据中心作为“能耗大户”，节能减排为数据中心建设运营带来更大挑战。政策上，国家层面发布政策组合拳引导绿色发展，对数据中心节能降碳方面提出明确要求，地方层面错位布局全面推动政策落实，北上广深等一线城市及周边地区的土地、水电资源相对紧张，对数据中心能效及碳排要求更为严格。技术上，清洁能源的大规模应用，叠光叠储、余热回收等节碳技术快速发展。管理与金融上，业界领先的数据中心通过建立绿色数据中心管理制度及内部碳定价制度促进数据中心绿色转型；绿电证书及绿电交易市场机制的建立和完善，有效激发数据中心使
46、用绿色能源，降低碳排放的积极性，促进数据中心绿色升级。（4）创新驱动数据中心技术变革 数据中心涉及建筑、供配电、制冷、机架等基础设施，以及服务器、网络等 IT 设备，复杂度高，成为技术创新高地。在基础设施方面，液冷、蓄冷、高压直流、余热利用、蓄能电站等技术大规模运用。在建设方面，数据中心 PUE 仿真设计技术、预制模块化建设、数据中心园区叠光和叠储技术加速应用。在运营方面，AI 智能控制、电子巡检、数字孪生等新一代信息技术不断革新，实现运维更高效、更安全。2、地基与基础工程设计咨询及施工行业：公司业务主要依托下游房地产行业发展，在“三道红线去杠杆”的政策背景下，房地产行业目前正处于结构性转变的
47、时期，整体行业处于收拢与调整阶段，地产公司能否扛过行业严冬，其销售能力和整体资源及资产配置就显得举足轻重。整体行业格局将打破原本分散的形式，并逐渐向龙头聚集。而未来市场机遇主要来自于政策的进一步解绑和市场需求提升。公司所处行业处于房地产行业的上游市场，在当前下游市场需求低迷的情况下，业务开展都变得尤为谨慎，现阶段倾向于承接履约能力强、具有稳定现金流的质优项目，同时，对前期未结在建工程加快结算与付款，严控履约风险。而未来建筑业需求的变化主要体现在以下几个方面：（1）绿色建筑的需求增加。在当前环保意识日益增强的时代背景下，结合我国“双碳”主旋律，建筑行业将会朝着更加环保可持续的绿色建筑方向发展，这
48、将使绿色施工技术及绿色建筑材料和产品的需求量急速增加。其中尤以预制式、装配式、土体改良型等环境友好型绿色施工技术将成为发展重点。（2）数字化、信息化、智能化建筑的需求增加。随着科学技术的发展，各种前沿技术不断涌现，建筑业也不会例外。数字化、信息化、智能化建筑是未来建筑业的趋势，将进一步提高建筑质量和效率。因此，未来建筑领域对数码、智能轻松可控、信息化等方面的技术需求将愈发强烈。（3）功能性建筑的需求增加。为适应新变革和新趋势，未来的建筑会向更多功能方向发展。除了传统的住宅和商业建筑外，办公、旅游、体育、健康、文化等领域的建筑将发展迅速。各种创意、设计新颖、功能多样化的建筑将会成为市场的新宠。三
49、、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况（一）公司所从事的主要业务 公司致力于提供IDC一站式服务，其中主要包括：数据中心相关设备生产制造及销售；数据中心前期筹划、咨询；数据中心系统集成；数据中心销售及运维等服务，并由相关子公司各司其职形2022 年年度报告 17/229 成协同效应，为公司继续打通数据中心全生命周期特色服务提供重要支撑。同时，原主业地基与基础设计咨询与施工业务，范围主要涉及房地产、工业、市政、公共建筑等地下空间的基坑围护、桩基工程及工程设计与咨询，将继续保持稳定发展。（二）公司经营模式 IDC 相关服务业务：目前主要以 IDC 产品解决方案及系统集成+IDC
50、 运营管理及增值服务的模式为主，通过业务主体城地云计算及香江科技负责主要业务开展。子公司城地云计算主营自持数据中心投资建设及管理，加大现有自持数据中心销售力度，提高出租率。加快在建数据中心建设争取早日上线交付使用。子公司香江科技作为国内领先的云基础设施服务商，通过不断整合内外资源、拓展业务脉络，已具备成熟的全产业链优势，多年来，已与华为、烽火、ABB、施耐德等国内外知名企业建立长期合作关系。凭借对数据中心全生命周期的长期钻研与理解，香江科技已形成以“IDC 产品解决方案及系统集成+IDC 运营管理及增值服务”的组合拳形式，充分发挥其全产业链优势，打造数据中心一站式服务。通过 IDC 设备与解决
