1、重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 重庆渝开发股份有限公司重庆渝开发股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 20232023-009009 20232023 年年 3 3 月月 2525 日日 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整
2、，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)向宗绪向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。敬请投资者注意投资风险。公司
3、需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息披露中房行业信息披露中房地产业的披露要求地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节三节 管理层讨论与分析”的有关内容。管理层讨论与分析”的有关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965843770965 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每1010 股派发现金红利股派发现金红利 0.200
4、.20 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.34 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.51 第六节第六节 重要事项重要事项.53 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.68 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.73 第九节
5、第九节 债券相关情况债券相关情况.74 第十节第十节 财务报告财务报告.81 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在中国证券报证券时报上海证券报及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。四、在 https:/ 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 交易所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
6、重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块
7、的待开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 报告期 指 2022 年 1 月1 日到 2022 年 12 月31日 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称 渝开发 公司的外文名称（如有）CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写
8、（如有）UKF 公司的法定代表人 艾云 注册地址 重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层 注册地址的邮政编码 400015 公司注册地址历史变更情况 重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55号 2 单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层 办公地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 办公地址的邮政编码 400015 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 1
9、28 号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 XYBFISHER 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报证券时报上海证券报、巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91500000202809457F 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无 历次控股股东的变更情况（如有）1993 年至 1998 年，重庆市国有资产管理局为公司控
10、股股东；1998 年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至重庆市城市建设投资（集团）有限公司。重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 1 号 FFC 大厦 39 楼 签字会计师姓名 罗韬、徐举莉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022
11、 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）895,557,809.94 1,186,854,732.32-24.54%624,012,309.14 归属于上市公司股东的净利润（元）162,789,375.40 162,120,541.11 0.41%133,540,588.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）120,659,101.28 172,045,564.07-29.87%108,963,663.74 经营活动产生的现金流量净额（元）1,331,825,484.56 460,955,171.65 188.93%-1,415,274,581.15
12、基本每股收益（元/股）0.1929 0.1921 0.42%0.1583 稀释每股收益（元/股）0.1929 0.1921 0.42%0.1583 加权平均净资产收益率 4.54%4.71%-0.17%4.02%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）7,370,089,022.46 8,387,673,158.84-12.13%7,642,254,282.30 归属于上市公司股东的净资产（元）3,659,274,928.00 3,513,017,471.90 4.16%3,371,203,576.41 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低
13、者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按
14、照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 45,168,010.84 33,434,769.05 41,038,454.47 775,916,575.58 归属于上市公司股东的净利润-12,186,901.42-17,225,246.08 5,656,492.96 186,545,029.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-15,217,65
15、5.44-18,609,606.19-31,625,167.01 186,111,529.92 经营活动产生的现金流量净额-240,676,833.90-38,906,043.16 853,390,662.56 758,017,699.06 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-21,250.00 47,217,501.08 计入当期损益的政府
16、补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）3,460,758.91 6,664,343.67 8,874,976.30 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-2,216,294.98-967,924.24-1,856,051.79 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-9,600,000.00-19,500,000.00-32,252,134.89 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,38
17、6,273.67-612,652.45 113,059.20 其他符合非经常性损益定义的损益项目 52,714,665.57 小 计 减：所得税影响额 13,553,075.77-4,526,851.50-2,526,058.66 少数股东权益影响额（税后）62,053.28 14,391.44 46,484.10 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 合计 42,130,274.12-9,925,022.96 24,576,924.46-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 主要系少数股东增资，增资后公司持股比例由 100%下降到 49%，丧失控制权骏励
18、公司转为联营企业不再纳入合并范围确认相关投资收益所致。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2022 年是党和国家发展史上极为重要的一
19、年。胜利召开了党的二十大，确立了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。2022 年中央台经济工作会议明确要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。受宏观环境影响，根据国家统计局公开数据显示，2022 年，全国房地产开发投资132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 10064
20、6 亿元，下降 9.5%。商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额133308 亿元，下降 26.7%。为贯彻落实 2022 年中央经济工作会议明确的“要确保房地产市场平稳发展”“满足行业合理融资需求”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”等精神；以及扩大内需战略规划纲要（20222035 年）“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期”等精神，结合中国人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知要求，重庆市在坚持房子是用来住的、不是用来炒的总基调下，按照党中央、国务院关于房
21、地产工作的决策部署，出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，加大金融支持力度，满足企业合理融资需求，因城施策，精准支持刚性和改善性住房需求，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。据重庆市统计局公开数据显示，2022 年重庆市房地产开发投资下降 20.4%，商品房销售面积 4438.98 万平方米，下降 28.4%；商品房销售额 3101.59 亿元，下降 42.5%。2022 年末到 2023 年初，有关部委连续出台了房地产新政，房地产重回支柱行业地位，先是保交楼，强力提振了房地产信心，公司将紧跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按计划实施，同时利用好证监会房地产融资政策，充分利用上市公司平
22、台优势，抢抓资本市重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2022 年是极其艰难、极不平凡的一年，也是公司爬坡过坎、攻坚克难的一年，公司上下以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，紧紧围绕“民生住宅专家”奋斗目标，秉承“更懂城市拿好地、更懂
23、建筑建好房、更懂生活服好务，不忘初心只为换您安心”的三好一心经营理念，践行“提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质、降低成本”三升一降长效机制，统筹生产经营，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫，圆满完成全年目标任务，实现了公司经营业绩稳步增长，开创了公司高质量发展新局面。2022 年公司连续 9 年信用评级维持主体 AA、债项 AAA，根据中国房地产报数据显示，2022 年公司经营稳健性在全国同类规模的 67 家上市房企中排名第 8。2022 年度公司先后荣获“2022 年度共建共享安全健康重庆先进单位”“第七届中国不动产供应链行业评选（2022）阳光采购标杆企业”，贯
24、金和府项目荣获“工程建设优秀质量成果奖”，公司所属会展中心斩获“第三届中外会展品牌大会金樽杯 2022 年度最佳品质服务会展场馆”“2022 年度中国最佳会展服务商”，物业公司荣获“2022 优秀物业企业”“2022 中国西部物业服务 50 强”，朗福公司获评“重庆市 2022 年度建筑施工扬尘控制示范工地”“2022 年重庆典范别墅楼盘”“2022 年度重庆房天下人气楼盘”。公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有西永项目（渝开发格莱美四期）、茶园项目（渝开发南樾天
25、宸项目一期、二期）、山与城项目、星河 one 二期项目、华岩项目（渝开发贯金和府）一期，共五个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。公司面临的风险及应对措施：（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 （2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施：及时调
26、整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）山与城项目后期开发用地 52.8 74.15 40.88 回兴项目后期
27、开发用地 19.23 19.23 11.76 茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 7.89 华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81 总计 105.03 138.53 68.34 注：建筑规模均为计容口径 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）重庆 格莱美城二组团（四期）沙坪坝区西永 高层 100.00%2019年 12月 05日 竣工交付 100.00%30051 91860 91860 91860
28、49,577 41,287 重庆 南樾天宸一期 南岸区茶园 低层+高层 100.00%2019年 06月 05日 低层在建，高层竣工交付 95.00%61850 86814 0 0 85,112 79,403 重庆 南樾天宸二期 南岸区茶园 低层+高层 100.00%2021年 05月 20日 在建 80.00%27713 68615 0 0 46,333 28,110 重庆 贯金和府九龙坡区高层 100.00%2019年 12T4 竣备交80.00%72000 139267 52860.69 52860.69 107,664 88,362 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 1
29、3 一期 华岩 月 31日 房,T2在建 重庆 山与城1.2期 南山黄桷垭 低层 50.00%2020年 12月 16日 在建 80.00%81045 96444 0 0 90,587 51,010 备注：房地产项目开发投资金额均为形象进度的产值。主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）重庆 格莱美城二组团（四期）沙坪坝区西永 高层 100.00%91861 77582 77582 1233 1,033 7758
30、2 77582 70,291 重庆 贯金和府一期 九龙坡 高层 100.00%139267 139267 11977 6259 5,739 11905 11905 10,741 重庆 山与城 1.2期 南山黄桷垭 低层 50.00%96444 96444 5771 5187 6,321 0 0 0 重庆 山与城(1.1期、2期、3.1期)南山黄桷垭 低层 50.00%252500 284467 249741 1733 1,932 249741 1733 1,880 重庆 回兴项目二期 回兴 低层 60.00%20280 34426 34426 0 0 34426 0 0 重庆 南樾天宸一期 南
31、岸区茶园 低层+高层 100.00%86814 86814 57911 8016 11,548 49895 0 0 重庆 南樾天宸二期 南岸区茶园 高层 100.00%68615 63401 63401 0 0 0 0 0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 祈年悦城 渝北区 商业、车库、幼儿园、住宅 100.00%29195.11 29195.11 100.00%新干线 渝中区 社区商业 95.00%7968.95 4838.78 60.72%橄榄郡 渝北区 社区商业、幼儿园 100.00%4200.51 3625.36 86
32、.31%上城时代 巴南区 社区商业、幼儿园 100.00%23209.93 10755.24 46.34%重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 国汇中心 南岸区 写字楼、公寓、车库 100.00%13133.22 9210.61 70.13%凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00%3904.63 839.88 21.51%其它 各区 住宅、零星商业 100.00%10882.14 8342.14 77.00%会展中心 南岸区 商业 100.00%173323.64 173323.64 100.00%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本
33、区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 427,356,922.42 4.4%-4.7%412,383,759.46 14,973,162.96 票据 330,000,000.00 3.60%330,000,000.00 债券 379,000,000.00 3.95%379,000,000.00 其他 315,000,000.00 3.65%315,000,000.00 合计 1,451,356,922.42 727,383,759.46 393,973,162.96 330,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划“十四五”期间，公司作
34、为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3 业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。2023 年是全面贯彻落实党的二
35、十大精神的开局之年，也是公司成立 45 周年、上市 30周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更高品质生活，全面推进公司高质量发展。2023 年将继续做精做专房地产主业，加快优质项目拓展、提升产品研发能力、工程管理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓重庆渝开发股份有限公司 2022 年年
36、度报告全文 15 资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至 2022 年 12 月 31 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供
37、按揭贷款担保合计13,816.40 万元。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积 68.34 万，权益计容面积约 43.2 万，在建计容面积28.13 万，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过
38、严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 四、主营业务分析四、主营业务分析 1 1、概述、概述 （1）2022 年度，公司实现营业收入 895,557,809.94 元，较上年同期下降 24.54%；营业利润 192,709,644.08 元，较上年同期下降 21.10%；归属于母公司所有者的净利润162,789,375.40
39、元，较上年同期增长 0.41%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润 120,659,101.28 元，较上年同期下降 29.87%。项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 税金及附加 15,470,446.73 55,300,577.22-72.02%主要系上期星河 one 项目结转收入计提土地增值税所致。其他收益 3,499,049.92 6,664,343.67-47.50%主要系本期确认会展专项资金收益减少所致。投资收益 60,432,856.27 6,660,000.00 807.40%主要系子公司丧失控制权转为联营企业不再纳入合并范围确认投资收益及顺流交易按减少的
40、持股比例实现内部交易损益。公允价值变动收益-9,600,000.00-19,500,000.00 50.77%主要系交易性金融资产公允价值下降幅度减少所致。信用减值损失-2,856,649.30-10,142,875.94 71.84%主要系本期收回南樾天宸一期团购款所致。营业外收入 11,987,225.64 1,037,733.62 1055.14%主要系本期确认拆迁补偿款收入所致。少数股东损益-6,087,036.76 40,188,967.19-115.15%主要系上期控股公司捷兴公司结转项目利润所致。经营活动产生的现金流量净额 1,331,825,484.56 460,955,171
41、.65 188.93%主要系收回联营企业骏励公司往来款所致。投资活动产生的现金流量净额-846,322,607.21 3,325,484.79-25549.60%主要系对联营企业骏励公司增资所致。筹资活动产生的现金流量净额-836,865,198.96-213,520,536.37-291.94%主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35 亿元所致。现金及现金等价物净增加额-351,362,321.61 250,760,120.07-240.12%主要系本期归还重庆城投借款净额 6.35 亿元所致。（2）公司报告期主要销售及结转的项目为格莱美城二组团（四期）、南樾天宸一期别墅、贯金和府一期以及山
42、与城项目，本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为92.99%，各项目本期销售及确认收入成本明细如下：地区 项目 业态 签约金额 回款金额 营业收入 营业成本 毛利率 重庆 格莱美城二组团（四期）住宅（高层、配套商业）10,329,726.00 39,902,261.00 644,875,555.83 329,994,356.18 48.83%重庆 山与城 住宅（多层住宅车位、82,537,033.00 80,047,033.00 18,402,571.43 14,251,789.78 22.56%重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 配套商业）重庆 贯金和府一期 住宅（高
43、层、配套商业）57,392,764.00 72,731,764.00 98,539,576.12 51,171,707.61 48.07%重庆 南樾天宸一期别墅 住宅（多层住宅、配套商业）115,484,979.00 107,704,979.00 重庆 南樾天宸一期高层 住宅（高层、配套商业）0.00 90,000,000.00 重庆 南樾天宸二期高层 住宅（高层、配套商业）0.00 80,749,265.40 2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 895,5
44、57,809.94 100%1,186,854,732.32 100%-24.54%分行业 房地产业 819,356,326.54 91.49%1,042,670,683.86 87.85%-21.43%会议展览 23,268,516.16 2.60%53,679,674.67 4.52%-56.49%土地收储补偿 0.00%37,738,200.00 3.18%-100.00%石黄隧道经营及其他 52,932,967.24 5.91%52,766,173.79 4.45%0.32%分产品 住宅销售 761,543,066.37 85.04%940,487,328.82 79.24%-19.0
45、3%商业销售 498,285.71 0.06%31,772,346.83 2.68%-98.43%物业管理 25,614,531.17 2.86%25,607,892.49 2.16%0.03%房屋租赁 31,700,443.29 3.54%44,803,115.72 3.77%-29.25%土地收储补偿 0.00%37,738,200.00 3.18%-100.00%会议展览 23,268,516.16 2.60%53,679,674.67 4.52%-56.65%石黄隧道经营及其他 52,932,967.24 5.91%52,766,173.79 4.45%0.32%分地区 重庆 895,
46、557,809.94 100.00%1,186,854,732.32 100.00%-24.54%分销售模式 直销 895,557,809.94 100.00%1,186,854,732.32 100.00%-24.54%（2 2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 819,356,326.54 4
47、99,946,487.10 38.98%-21.42%-16.20%-3.80%石黄隧道经营权收入及其他 52,932,967.24 26,152,015.00 50.59%0.32%2.16%-0.89%分产品 住宅销售 761,543,066.37 446,015,536.99 41.43%-19.03%-16.97%-1.46%石黄隧道经营权收入及其他 52,932,967.24 26,152,015.00 50.59%0.32%2.16%-0.89%分地区 重庆 895,557,809.94 583,453,751.75 34.85%-24.54%-18.86%-4.57%分销售模式
48、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3 3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减 房地产 销售量 平方米 91,390.93 88,295.24 3.51%生产量 库存量 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用（4 4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用
49、不适用 单位：万元 合同标的 对方当事人 合同总金额 合计已履行金额 本报告期履行金额 待履行金额 是否正常履行 合同未正常履行的说明 渝开发南樾天宸全部高层建筑，规划建设 10栋，其中 1-9 号楼拟售建筑面积约11.3 万；由于产品类型及甲方需求原重庆经济技术开发区征地服务中心（更名为：重庆经济技术开发区土地利用事务中心）125,757.63 67,381.32 17,074.93 58,376.31 不适用 重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告全文 19 因 10 号楼（拟售建筑面积约 1.93万）销售具有不确定性。已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5 5
50、）营业成本构成营业成本构成 行业和产品分类 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 房地产业 499,946,487.10 85.69%596,573,826.75 82.96%-16.20%会议展览 租赁和商务服务业 57,355,249.65 9.83%65,042,299.53 9.05%-11.82%土地收储补偿 土地收储补偿 31,826,165.45 4.43%-100.00%石黄隧道经营及其他 其他 26,152,015.00 4.48%25,600,000.00 3.56%2.16%单
