1、中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 中兴中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 【20232023 年年 0303 月月】中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
2、和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人（会计会计主管人员主管人员）于兵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。于兵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三
3、节管理层讨公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。论与分析部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.21 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.36 第六节第六节 重要事项重要事项.37 第七
4、节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.47 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.52 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.53 第十节第十节 财务报告财务报告.54 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监
5、会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司 中兴传媒、文化传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 一商集团 指 天津一商集团有限公司 大商集团 指 大商集团有限公司 沈阳国科 指 沈阳国科经营管理有限公司 资产管理计划 指 国泰君安期货星辰 28 号单一资产管理计划 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）报
6、告期 指 2022 年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有）ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 注册地址 辽宁省沈阳市和平区
7、太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（htt
8、p:/）公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报上海证券报及巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 本公司证券部 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）2019 年 3 月 28 日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与辽宁方大集团实业有限公司签署股份转让协议。2019 年 4 月 10 日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。中兴沈阳商业大厦（集团）股
9、份有限公司 2022 年年度报告全文 6 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层 签字会计师姓名 江永辉、张国静 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）693,300,673.64 867,994,
10、832.46-20.13%858,484,490.46 归属于上市公司股东的净利润（元）85,625,744.93 135,904,851.92-37.00%97,015,172.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）84,038,387.59 116,067,025.71-27.59%88,145,972.38 经营活动产生的现金流量净额（元）58,727,264.64 158,764,771.83-63.01%145,138,094.30 基本每股收益（元/股）0.21 0.33-36.36%0.23 稀释每股收益（元/股）0.21 0.33-36.36%0.23 加权平
11、均净资产收益率 5.07%8.48%-3.41%6.41%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）2,402,926,707.82 2,443,708,408.82-1.67%2,320,556,347.39 归属于上市公司股东的净资产（元）1,735,444,051.02 1,657,701,788.75 4.69%1,542,582,883.83 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、
12、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的
13、财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 209,602,271.29 149,527,202.43 181,716,911.19 152,454,288.73 归属于上市公司股东的净利润 19,407,731.05 4,575,236.33 24,029,133.13 37,613,644.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 19,040,237.45 3,821,115.17 23,791,561.48 37,385,473.49 经营活动产生的现金流量净额-35,195,87
14、8.37 82,291,997.82 26,015,229.52-14,384,084.33 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）84,420.21 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）1,451,998.31 3,972,067.97 1,371,894.11 委
15、托他人投资或管理资产的损益-857,441.49-240,346.59 债务重组损益 844,392.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 427,744.05 20,276,980.51 2,582,103.38 理财产品和资产管理计划产生的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,126,848.90 2,350,511.92-40,385,310.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,745,536.49 减：所得税影响额 5
16、37,287.44 6,598,916.40-5,717,183.92 少数股东权益影响额（税后）24,504.99 6,891.41 6,600.00 合计 1,587,357.34 19,837,826.21 8,869,199.82-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公
17、告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中零售相关业的披露要求 2022 年以来，随着促消费政策发力显效，消费市场逐步回暖。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2022 年国内生产总值实现 1,210,207 亿元，同比增长 3.0%。社会消费品零售总额 439,733 亿元，同比下降 0.2%，其中 12 月份社会消
18、费品零售总额同比下降 1.8%；全国网上零售额 137,853 亿元，同比增长 4.0%，其中实物商品网上零售额 119,642 亿元，同比增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%。2022 年公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。面对复杂多变的外部形势，中兴商业秉承“三个有利”企业价值观，牢固树立“以顾客为中心”的价值理念，以变应变，强化价值营销，精准宣传推广，努力提升销售业绩，抢占市场份额，巩固了区域优势地位。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中零售相关业的披露要求（一）公司
19、主要业务及经营模式情况（一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。物业租赁主要包括两部分，
20、一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。（二）公司经营信息分析（二）公司经营信息分析 1.门店经营情况 地区地区 经营业态经营业态 建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）自有门店数量自有门店数量 租赁门店数量租赁门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.10 1 3 百货业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街 86 号 1987 年 12 月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部）门店名称门店
21、名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路 10-4 号 2008 年 9 月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街 42 号 2004 年 4 月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖店 沈阳市于洪区白山路 212 号 2018 年 10 月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街 17 号 2020 年 12 月 0.20 超市 直营 租赁 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 10
22、2.报告期内门店变动情况 报告期，公司关闭 3 家门店，情况如下：门店名称门店名称 地址地址 停业日期停业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路 2-2 号 2 门 2022 年 7 月 0.12 超市 直营 租赁 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路 6 甲 3 号 2022 年 9 月 0.16 超市 直营 租赁 中兴便民超市 4001 沈阳市大东区小河沿路 3 号 2022 年 7 月 0.01 便利店 直营 租赁 注：上述关闭门店对公司业绩无重大影响。3.门店店效情况 地区地区
23、业态业态 终端零售收入终端零售收入（万元）（万元）终端零售收入终端零售收入 增长率增长率 净利润净利润（万元）（万元）净利润净利润 增长率增长率 坪效坪效（万元（万元/年）年）辽宁 百货 55,396.40-22.32%10,168.41-28.58%0.52 超市 4,087.58-14.86%-776.12-16.73%0.21 注：门店坪效为终端零售收入/经营面积。4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为 1,317.20 万元，线上交易产生营业收入 346.16 万元。5.采购、仓储及物流情况（1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为 64.3
24、9%。其中，百货类商品前五名供应商供货占百货类商品采购金额比例为 81.79%,超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为 21.81%。向关联方采购金额 77.03 万元，占采购总金额比例为 0.25%。（2）存货管理情况 存货的分类：公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存
25、货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。存货的盘存制度：采用永续盘存制。周转材料的摊销方法：采用五五摊销法摊销。（3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其
26、可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。（4）仓储与物流情况 公司有仓储网点 1 个，面积 4547.89 平方米，其中用于仓储服务的面积为 3396.23 平方米，2022 年仓储收入 61.63万元。百货业态主要以供应商自行配送为主；超市业态自用仓储面积为 1151.66 平方米，无自有物流，整体外委第三方公司，20
27、22 年仓储及物流费用支出 28.76 万元。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 （一）管理优势（一）管理优势 中兴商业导入并融合方大集团企业文化、体制和机制，按照市场化原则，全面引入竞争和激励机制，重构管理体系，理顺管理制度，优化业务流程，干部员工观念、思维迅速转变，精细化管理不断深化，团队活力持续释放，管理效率显著提升，体制机制优势凸显。（二（二）技术优势）技术优势 与行业领先技术服务商保持长期战略伙伴关系，深度定制升级 CRM、ERP 等管理系统，通过大数据平台统计分析，实现会员画像，分层管理，精准营销；利用信息技术
28、，提升精细化管理水平，堵塞“跑、冒、滴、漏”，提升管理效率。（三）团队优势（三）团队优势 经过多年商海拼搏，尤其是混改以后，市场化用人机制导入，通过外部选聘，内部挖潜，一批有理想、有抱负、有能力，了解商业运行规律、熟悉本地市场、拥有丰富的百货管理经验、经营理念与公司发展方向高度契合的专业人才走上重要岗位，梯队建设进一步优化，专业技能大幅度提升，为公司持续、稳定、健康发展提供有力保障。（四）商誉优势（四）商誉优势 中兴商业深耕辽沈 30 余年，始终倡导“诚信为本，追求卓越”的经营理念，凭借多年的积累和沉淀，“中兴”在辽沈地区妇孺皆知，在消费者心中有口皆碑，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户
29、满意企业”“全国文明经商先进单位”“全国诚信单位”等多项国家级荣誉称号。“中兴”的金字招牌是企业赢得市场竞争的重要核心优势。（五）品牌优势（五）品牌优势 中兴商业始终以“服务品牌”为宗旨，全方位培育、扶持品牌做大做强，与众多优秀的集团化供应商、品牌建立了互惠互利、合作共赢的伙伴关系，合作深度、广度不断拓展，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。（六）会员优势（六）会员优势 中兴商业始终重视会员建设，在国内率先推出会员管理体制并不断创新发展，提升服务标准，拓宽服务功能，增加会员权益，上线“金领结”服务，创建“兴媛荟”社群，为会员提供更加贴心、细致的服务，提高会员粘性。四、主营业务分析四、主营业
30、务分析 1 1、概述、概述 （一）主要经营指标完成情况（一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入 69,330.07 万元，营业成本 31,095.92 万元；管理费用 23,068.88 万元，同比减少6.01%；财务费用-2,781.52 万元，同比减少 1491.96%；销售费用 4,117.11 万元，同比减少 17.28%；归属于上市公司股东的净利润 8,562.57 万元，同比减少 37.00%。报告期末，公司总资产 240,292.67 万元，归属于上市公司股东的净资产 173,544.41 万元。（二）报告期经营管理情况（二）报告期经营管理情况 1.机构改革提质增效。
31、根据企业发展需要，本着扁平化原则，实施商场化改革，捋顺流程，激发活力，提升效能。2.理清思路找准方向。以变应变，以“四个面对”为方向，面对消费找定位、面对品牌抓王牌、面对服务定任务、面对成果谈收入；以强化“四关理念”为方法，关切品牌、关心导购、关爱顾客、关注同行；以“四维一体”为抓手，围绕会员、货源、营销资源、线上销售与团购批发，在经营、管理、服务、文化方面进行大胆创新。3.明确战术扩销增效。面对外部形势复杂变化，及时调整营销策略，不断优化消费环境，完善服务细节，强化“新五制”服务承诺，始终坚持以顾客为中心，积极实现餐饮异业联动，加强拓展银行合作，吸粉引流，刺激消费，增效扩销。4.特色活动汇聚
32、人气。嫁接品牌资源，邀请明星到店走秀互动，携手辽宁文玩协会举办“析木恒春”中国辽宁河磨玉品鉴交流会，专家名人汇聚，提升文化品位。首届盲盒节、脱单便利店，贴合冬奥热点，吸引年轻人打卡互动。猜灯谜闹元宵、王冠加冕、国潮音乐节，聚客导流，效果显著。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 5.服务会员社群营销。上线渠道二维码，优化会员注册环节，制定老带新激励政策。积极拓展外部资源，丰富会员权益，促进优质会员转化，会员规模快速放大。6.发力线上拓宽渠道。积极探索抖音直播新领域，组建直播团队，众多高端化妆品品牌陆续加入中兴抖音品牌库，丰富选品，服务消费。进一步细化“中兴大厦+
33、”小程序运维管理，协同开展活动预告、线上直播促销、宣传展示推广，有效促进线上流量、线下客流“双流”提升，进一步推动全渠道融合发展。7.品牌为王持续优化。从新品牌引进、新形象改造入手，打造品牌首店、形象首店、服务首店新亮点。优化品牌组合、完善业态布局，不断推进一站式购物体验的深度再造，品牌集合持续优化，时尚度持续提升。2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 693,300,673.64 100%867,994,832.46 100%-20.13%分行业 零售业 5
34、96,945,172.34 86.10%763,851,632.79 88.00%-21.85%服务业 96,355,501.30 13.90%104,143,199.67 12.00%-7.48%分产品 零售 596,945,172.34 86.10%763,851,632.79 88.00%-21.85%服务费 96,355,501.30 13.90%104,143,199.67 12.00%-7.48%分地区 辽宁省 691,079,823.55 99.68%865,270,378.93 99.69%-20.13%甘肃省 2,220,850.09 0.32%2,724,453.53 0.
35、31%-18.48%分销售模式 零售 596,945,172.34 86.10%763,851,632.79 88.00%-21.85%服务 96,355,501.30 13.90%104,143,199.67 12.00%-7.48%（2 2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 596,945,172.34 305,750,474.00 48.78%-2
36、1.85%-20.47%-0.89%服务业 96,355,501.30 5,208,695.22 94.59%-7.48%6.00%-0.69%分产品 零售 596,945,172.34 305,750,474.00 48.78%-21.85%-20.47%-0.89%服务费 96,355,501.30 5,208,695.22 94.59%-7.48%6.00%-0.69%分地区 辽宁省 691,079,823.55 309,144,688.50 55.27%-20.13%-20.14%0.01%分销售模式 零售 596,945,172.34 305,750,474.00 48.78%-21
37、.85%-20.47%-0.89%服务 96,355,501.30 5,208,695.22 94.59%-7.48%6.00%-0.69%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 13（3 3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 单位：元 行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减 零售业 销售量 596,945,172.34 763,851,632.79-21.85%相关数据同比发生变动 30%以上的
38、原因说明 适用 不适用（4 4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5 5）营业成本构成营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 305,750,474.00 98.32%384,466,695.81 98.74%-20.47%服务业 5,208,695.22 1.68%4,913,668.46 1.26%6.00%合计 310,959,169.22 100.00%389,380,364.27
39、 100.00%-20.14%单位：元 产品分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售 305,750,474.00 98.32%384,466,695.81 98.74%-20.47%服务费 5,208,695.22 1.68%4,913,668.46 1.26%6.00%合计 310,959,169.22 100.00%389,380,364.27 100.00%-20.14%说明：公司零售业营业成本同比下降 20.47%。（6 6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否 子公司沈阳中兴文化传媒有限公司本期完
40、成注销登记，本公司对其丧失控制权，不再纳入合并范围。国泰君安期货星辰 28 号单一资产管理计划结构化主体，本期完成清算，不再纳入合并范围。本公司本年度新增子公司沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司，纳入合并范围。（7 7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 14（8 8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意
41、义。公司前 5 大客户资料 适用 不适用 主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）199,644,849.63 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 64.39%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商 1 82,304,767.69 26.55%2 供应商 2 55,346,726.06 17.85%3 供应商 3 28,504,846.14 9.19%4 供应商 4 19,346,775.12 6.24%5 供应商 5 14,141
42、,734.62 4.56%合计-199,644,849.63 64.39%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3 3、费用、费用 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 41,171,093.30 49,771,942.82-17.28%管理费用 230,688,781.00 245,447,637.95-6.01%财务费用-27,815,230.68-1,747,230.71-1,491.96%公司本期利息收入增加所致 4 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2022 年 2021 年 同比增减 经营活动现金流入小计
43、 2,384,155,798.28 2,986,493,137.10-20.17%经营活动现金流出小计 2,325,428,533.64 2,827,728,365.27-17.76%经营活动产生的现金流量净额 58,727,264.64 158,764,771.83-63.01%投资活动现金流入小计 1,450,339,483.03 620,394,814.98 133.78%投资活动现金流出小计 1,610,946,880.21 753,643,722.44 113.75%中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 投资活动产生的现金流量净额-160,607,39
44、7.18-133,248,907.46-20.53%筹资活动现金流出小计 24,470,863.26 23,890,947.00 2.43%筹资活动产生的现金流量净额-24,470,863.26-23,890,947.00-2.43%现金及现金等价物净增加额-126,350,995.80 1,624,917.37-7,875.84%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少是报告期现金流入、流出减少所致。（2）投资活动现金流入同比增加是报告期收回理财产品和资产管理计划投资所致。（3）投资活动现金流出同比增加是报告期投资于国债逆回购和证券投资
45、等支出增加所致。（4）现金及现金等价物净增加额同比减少主要是以上变化所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 五、非主营业务分析五、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 532,423.70 0.46%公允价值变动损益-104,679.64-0.09%营业外收入 1,163,114.89 1.01%营业外支出 36,265.99 0.03%六、资产及负债状况分析六、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2022 年末 2022 年初
46、比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,009,021,313.26 41.99%1,137,342,066.18 46.54%-4.55%应收账款 2,975,611.88 0.12%671,298.29 0.03%0.09%存货 69,454,992.20 2.89%67,757,000.74 2.77%0.12%投资性房地产 124,563,083.25 5.18%129,245,078.03 5.29%-0.11%固定资产 647,960,602.28 26.97%671,724,521.79 27.49%-0.52%使用权资产 22,458,96
47、8.15 0.93%18,293,038.03 0.75%0.18%合同负债 76,996,389.62 3.20%77,300,050.45 3.16%0.04%租赁负债 20,180,866.70 0.84%15,924,490.52 0.65%0.19%境外资产占比较高 适用 不适用 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 2 2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融
48、资产（不含衍生金融资产）151,936,415.39-104,679.64 10,000,000.00 160,040,000.00 1,695,000.00 上述合计 151,936,415.39-104,679.64 10,000,000.00 160,040,000.00 1,695,000.00 金融负债 0.00 0.00 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 3 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末,公司不存在抵押、质押或冻结、或存放在境外且资金汇回受到限制的款项。七、投资状况分析七、投资状况分析 1 1、
49、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 400,090,000.00 150,000,000.00 166.73%2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4 4、金融资产投资、金融资产投资 （1 1）证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 单位：元 证券品种 证券 代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 本期公允价值
50、变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期购买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面价值 会计核算科目 资金来源 其他 SQE822 国泰君安期货星辰 28号单一资产管理计划 150,000,000.00 公允价值计量 150,399,568.28-399,568.28 150,000,000.00 182,724.61 0.00 交易性金融资产 自有资金 其他 国债逆回购 400,090,000.00 摊余成本计量 400,090,000.00 120,000,000.00 63,115.41 280,090,000.00 其他流动资产 自有资金 合计 550,090,000.00-150
