1、杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 万元万元 杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 【2 2023023 年年 0 04 4 月月】杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存
2、在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)张张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。敬请投资者注意投资风险。公
3、司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息披露中房地产业行业信息披露中房地产业的披露要求的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管
4、。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。面不能满足公司发展的要求，公司将面临
5、一定的跨区域经营风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,8903,111,443,890 股为基数，向全体股股为基数，向全体股东每东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 2.502.50 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节重要提示、目录和释义.2 第二节公司简介和主要财务指标.6 第三节管理层讨论与分析.10 第四节公司治理.42 第五节环境和社会责任.58 第六
6、节重要事项.61 第七节股份变动及股东情况.74 第八节优先股相关情况.79 第九节债券相关情况.80 第十节财务报告.87 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；四、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；五、其他备查文件。杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房
7、产集团股份有限公司 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日的会计期间 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 杭州滨江房产集团股份有限公司章程 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的
8、中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有）Hangzhou BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 注册地址的邮政编码 310016 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈伟东 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987
9、771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 证券时报、上海证券报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会
10、计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F 签字会计师姓名 蒋舒媚沈祥红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）41,502,316,428.18 37,976,356,466.75 9.28%28,596,799,809.91 归属于上市公司股东的净利润（元）3,741,031,371.1
11、1 3,027,327,039.62 23.58%2,327,645,169.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）3,721,991,935.03 2,987,046,815.00 24.60%2,127,464,335.79 经营活动产生的现金流量净额（元）5,213,654,322.38 839,419,095.72 521.10%-3,157,140,189.27 基本每股收益（元/股）1.20 0.97 23.71%0.75 稀释每股收益（元/股）1.20 0.97 23.71%0.75 加权平均净资产收益率 16.94%15.52%1.42%13.32%2022
12、年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）276,176,043,009.52 211,725,797,388.74 30.44%172,015,527,939.37 归属于上市公司股东的净资产（元）23,534,759,502.62 20,579,304,131.28 14.36%18,369,349,965.90 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际
13、会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分
14、季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,182,743,209.23 4,507,098,761.06 9,178,132,435.51 21,634,342,022.38 归属于上市公司股东的净利润 227,757,164.85 1,056,671,907.24 772,001,283.39 1,684,601,015.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 231,216,631.79 1,050,738,925.26 740,547,323.86 1,699,489,054.12 经营活动产生的现金流量净额-11,498,633,84
15、3.30 11,979,507,189.27 2,544,145,583.51 2,188,635,392.90 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-35,927,841.51-206,663.70 126,141,436.37 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）6
16、,096,808.58 1,426,529.48 3,645,337.75 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,266,820.44 10,922,219.99 16,499,448.74 委托他人投资或管理资产的损益 2,146,647.58 2,775,468.32 1,149,005.94 债务重组损益 55,850,600.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-6,076,876.70 43,260,409.27 150,595,
17、484.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-9,730,461.17-8,275,790.47-37,741,581.12 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,448,646.48 2,691,829.72 1,199,709.39 减：所得税影响额 8,859,343.36 13,333,691.30 69,617,936.26 少数股东权益影响额（税后）-3,824,435.74-1,019,913.31-8,309,928.65 合计 19,039,436.08 40,280,224.62 200,180,834.20-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用不适用
18、 本期发生额 1,448,646.48 元系增值税加计抵减。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 目的情况说明 适用不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节管理层讨论与分析第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息
19、披露中房地产业的披露要求 2022年房地产市场整体承压，行业调控政策和信贷环境不断优化，各地围绕“三稳”目标，从供需两端因城施政出台优化调控政策，支持刚性和改善性住房需求，支持“保交楼”，支持房地产企业合理融资，落实“租购并举”政策，促进市场平稳健康发展。根据国家统计局数据，2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100646 亿元，下降 9.5%。开竣工方面，2022 年，全国房屋新开工面积 120587 万平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其
20、中，住宅竣工面积 62539 万平方米，下降 14.3%。商品房销售方面，2022 年，全国商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。库存方面，截止 2022 年末，全国商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长 18.4%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2022 年，百城新建住宅价格累计下跌 0.02%。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监
21、管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：1财务稳健、业绩增长财务稳健、业绩增长 公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司有息负债规模 535.45 亿元，其中银行贷款占比 80.37%，直接融资占比 19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为 60.67%
22、，净负债率为 55.42%。债务期限构成上，短期债务为 146 亿元，占比仅为 27.27%，低于期末货币资金（243.28 亿元），现金短债比为 1.67 倍，可有效覆盖短期债务。公司近年来综合融资成本不断下降，2017 年 6%、2018 年 5.8%、2019 年 5.6%、2020 年 5.2%，2021 年4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。公司授信储备充裕，截止 2022 年末，公司共获银行授信总额度 1183.33 亿元,较上年末增加 4
23、2%，授信额度已使用 509.07 亿元，剩余可用 674.26 亿元，占总额度的 57%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度 22.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 25.3 亿元、中票额度17.6 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。报告期内，公司实现营业收入 415.02 亿元，同比增长 9.28%；实现归母净利润 37.41 亿元，同比增长23.58%。截止报告期末，公司总资产 2,761.76 亿元，归属于上市公司股东的净资产 235.35 亿元，分别较上年同期增长 30.44%和 14.36%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房
24、款为 1303.16 亿元，较年初增长 39.32%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。2销售良好、回款增加销售良好、回款增加 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 2022 年公司销售情况良好，全年实现销售额 1539 亿元，位列克而瑞行业销售排名第 13 位，较 2021年提升9 位，行业地位和影响力进一步提升，并连续多年荣获杭州房企销售冠军。报告期内，公司抓销售促回款，全年权益销售现金回笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加，资金回笼保持稳健态势。3区域深耕、土储优质区域深耕、土储优质 报告期内，公司新增土地储备项目 41 个，其中宁波 1 个，金华
25、 2 个，杭州 38 个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米，新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米，权益土地款 374 亿元，新增土储货值权益比例 55%。截止 2022 年末，公司土地储备中杭州占 65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。4其他业务稳步推进其他业务稳步推进 租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约32.7万平方米，报告期内实现租金收入 3.31 亿元。公司投
26、资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 69.46亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下养老公司正式成立，并成立了高品质康养服务品牌“滨江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构和家御虹府长者之家已在试运营。在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）宁波望品 宁波 住宅 62,209 129,
27、677 竞拍 51.00%274,403 139,946 滨日运宸中心 杭州 商业 22,909 68,727 竞拍 50.00%35,718 17,859 杭政储出【2021】58 号地块 杭州 商业 23,360 70,080 竞拍 22.00%69,261 15,237 杭政储出【2021】59 号地块 杭州 商业 16,093 61,153 竞拍 25.00%67,294 16,824 富阳名望云筑 杭州 商业 53,880 161,640 竞拍 30.00%47,943 14,383 揽潮华庭 杭州 住宅 5,766 16,721 竞拍 67.00%63,543 42,574 望翠蓝
28、庭 杭州 住宅、商业 18,476 48,038 竞拍 60.00%136,219 81,731 锦翠金宸府 杭州 住宅 60,563 145,351 竞拍 33.00%270,095 89,131 揽云锦绣里 杭州 住宅 27,799 63,938 竞拍 50.00%202,151 101,076 叠潮雅庭 杭州 住宅、商业 128,750 193,125 联合竞拍 40.00%193,125 77,250 临澜之城 杭州 住宅、商业 116,993 307,387 联合竞拍 10.00%154,220 15,422 欣翠里 杭州 住宅、商业 67,341 194,615 联合竞拍 40.0
29、0%178,276 71,310 揽奥望座 杭州 住宅、商业 17,996 75,583 竞拍 28.00%126,979 35,554 星翠芳华府 杭州 住宅 26,004 39,006 竞拍 50.00%56,659 28,330 枫汀云邸 杭州 住宅 41,422 91,128 竞拍 100.00%219,596 219,596 枫翠云轩 杭州 住宅 41,206 103,015 竞拍 63.00%242,676 152,886 咏翠芳华轩 杭州 住宅 34,543 75,995 并购 36.85%89,369 32,932 文缦滨汇府 杭州 住宅 26,610 61,203 联合竞拍
30、51.00%66,000 33,660 芳翠锦绣府 杭州 住宅 43,581 95,878 竞拍 100.00%315,668 315,668 翠堤春华轩 杭州 住宅 16,369 27,827 竞拍 26.00%54,371 14,136 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 39,411 98,528 竞拍 34.00%115,292 39,199 翠语彩虹里 杭州 住宅 23,611 70,833 联合竞拍 50.00%114,205 57,103 运翠轩 杭州 住宅、商业 48,881 146,643 竞拍 100.00%186,237 186,237 福翠里 杭州 住宅 31,378 78,445
31、 竞拍 38.00%143,064 54,364 枫岭云湾 杭州 住宅 13,303 31,927 竞拍 70.00%70,113 49,079 枫秀云庭 杭州 住宅 24,117 67,528 竞拍 70.00%150,252 105,176 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 天澜美境 杭州 住宅 18,543 51,918 竞拍 49.50%182,109 90,144 天澜海岸 杭州 住宅 58,840 164,752 竞拍 25.245%619,311 156,345 观晖美寓 杭州 住宅 31,306 87,657 竞拍 60.00%229,597 137
32、,758 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 47,333 104,133 并购 34.00%122,459 41,636 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 176,278 373,072 并购 51.00%543,803 277,340 潮观揽月轩 杭州 住宅 27,249 65,398 竞拍 34.00%295,873 100,597 潮映万象轩 杭州 住宅 24,287 58,289 竞拍 34.00%263,340 89,536 潮映华岸府 杭州 住宅 23,179 46,358 并购 34.00%208,861 71,013 江翠轩 杭州 住宅 23,518 47,036 竞拍 60.80%131,
33、863 80,173 湖翠里 杭州 住宅 18,227 43,745 并购 50.40%103,603 52,216 澄虹府 杭州 住宅 30,841 86,355 竞拍 100.00%267,791 267,791 拥奥府 杭州 住宅 13,613 40,839 竞拍 49.00%98,014 48,027 潮观平澜府 杭州 住宅 32,272 61,317 并购 34.00%274,905 93,468 注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。其他说明：报告期内，公司全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司收购阳光城集团浙江置业有限公司拥有的杭州
34、高光置业有限公司100%的权益，从而间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司100%股权。该项目涉及计容建面834683；此外，公司负责义乌望品项目的开发管理，该项目涉及计容建面 137414。累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）杭州 411.60 947.96 75.17 浙江省内（除杭州）171.64 374.40 62.28 浙江省外 39.64 114.05 33.67 总计 622.88 1,436.42 171.13 注：累计土地储备项目指截止 2022 年 12 月 31 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，
35、剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00%2020 年 01 月 07 日 竣工 100.00%42,517 114,796 172,726 172,726 670,900 653,886 杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85%2022 年 06 月 06 日
36、 在建 35.00%34,543 75,995 155,700 105,743 杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00%2022 年 08 月 05 日 在建 30.00%13,303 31,927 100,800 78,035 杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00%2022 年 08 月 12 日 在建 25.00%24,117 67,528 215,200 78,025 杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00%2022 年 09 月 13 日 在建 15.00%26,610 61,203 118,100 71,744 杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00%2019 年 11 月 05
37、 日 竣工 100.00%49,746 138,484 217,935 217,935 555,900 541,555 杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00%2019 年 12 月 31 日 竣工 100.00%44,603 93,666 142,382 142,382 136,700 121,670 杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00%2021 年 03 月 10 日 在建 80.00%17,591 70,364 -278,600 249,805 杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00%2020 年 01 月 03 日 竣工 100.00%35,231 77,508 112,956
38、 112,956 221,900 204,703 杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00%2021 年 03 月 05 日 在建 85.00%75,562 188,905 621,200 563,407 杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00%2021 年 09 月 26 日 在建 60.00%33,558 83,895 -255,700 214,170 杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00%2021 年 04 月 30 日 在建 80.00%63,615 159,037 519,000 471,532 杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00%2022 年 02 月 24 日 在建 50
39、.00%48,641 87,554 294,465 248,490 杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80%2022 年 10 月 28 日 在建 20.00%23,518 47,036 176,000 139,131 杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00%2022 年 06 月 30 日 在建 30.00%27,799 63,938 267,400 219,675 杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00%拟建 0.00%5,766 16,721 82,857 31,776 杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00%2021 年 06 月 25 日 在建 50.00%43,654 2
40、12,871 943,400 730,520 杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00%2017 年 10 月 01 日 在建 97.00%223,035 133,821 47,045 47,045 150,000 91,046 杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00%2019 年 12 月 23 日 竣工 100.00%138,608 134,151 151,649 151,649 213,600 254,324 杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00%2022 年 08 月 11 日 在建 20.00%43,581 95,878 401,500 331,552 杭州 望品 杭州 住
41、宅 100.00%2021 年 01 月 20 日 在建 80.00%21,534 38,761 171,700 158,115 杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00%2021 年 11 月 09 日 在建 68.00%28,901 72,253 -194,800 126,327 杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 07 月 13 日 在建 99.00%26,234 76,079 220,900 215,081 杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00%拟建 0.00%176,278 373,072 955,400 276,781 杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业
42、28.00%2022 年 09 月 15 日 在建 15.00%17,996 75,583 224,200 135,909 杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00%2022 年 08 月 09 日 在建 20.00%39,411 98,528 202,400 127,208 杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00%2022 年 01 月 19 日 拟建 0.00%30,841 86,355 348,900 48,359 杭州 滨日运宸中心 杭州 商业 50.00%拟建 0.00%22,909 68,727 108,700 42,280 杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00%2022
43、年 08 月 15 日 在建 35.00%48,881 146,643 311,000 213,159 杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00%2022 年 08 月 08 日 在建 20.00%31,378 78,445 215,000 158,297 杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50%2020 年 04 月 09 日 竣工 100.00%44,005 101,212 149,996 149,996 358,000 334,634 杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00%2022 年 03 月 10 日 在建 40.00%38,988 97,470 418,900 357,450 杭州 观晖
44、美寓 杭州 住宅 60.00%2022 年 09 月 20 日 在建 30.00%31,306 87,657 308,836 246,922 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00%2022 年 07 月 08 日 在建 30.00%18,476 48,038 193,200 146,882 杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00%2021 年 11 月 12 日 在建 45.00%45,439 109,053 596,788 542,218 杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00%2022 年 02 月 16 日 在建
45、50.00%71,966 179,915 998,694 873,183 杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00%2022 年 11 月 14 日 在建 5.00%27,249 65,398 379,000 305,827 杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00%拟建 0.00%24,287 58,289 334,800 131,671 杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00%拟建 0.00%23,179 46,358 266,100 104,436 杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00%拟建 0.00%32,272 61,317 359,800 49,181 杭州 观品 杭州 住宅
46、 100.00%2020 年 08 月 28 日 在建 85.00%34,723 104,169 427,588 404,117 杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00%2019 年 12 月 20 日 竣工 100.00%33,580 83,950 120,226 120,226 269,080 260,453 杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00%2022 年 07 月 29 日 在建 40.00%41,422 91,128 305,200 238,456 杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00%2022 年 07 月 18 日 在建 50.00%41,206 103,015 337,
47、100 265,960 杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00%2022 年 09 月 23 日 在建 15.00%16,369 27,827 80,800 57,580 杭州 拥翠府 杭州 住宅 100.00%2019 年 10 月 22 日 竣工 100.00%25,603 61,447 86,566 86,566 207,900 198,543 杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 06 月 10 日 在建 95.00%26,859 64,461 213,900 202,262 杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 09 月 28 日 在建 90.0
48、0%20,836 54,173 216,500 198,104 杭州 潮听映月 杭州 住宅 100.00%2022 年 01 月 04 日 在建 60.00%35,303 88,257 273,300 231,192 杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00%2022 年 01 月 27 日 在建 60.00%38,155 95,388 159,500 115,222 杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40%2022 年 10 月 19 日 在建 15.00%18,227 43,745 145,756 109,934 杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00%2020 年 07 月 10 日
49、在建 90.00%44,136 132,408 746,000 682,694 杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00%2019 年 12 月 31 日 在建 98.00%62,711 175,591 285,100 240,752 杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00%2022 年 07 月 28 日 在建 30.00%47,333 104,133 215,100 137,583 杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00%2020 年 06 月 23 日 在建 95.00%79,478 119,217 205,200 169,106 杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 60.0
50、0%2021 年 04 月 30 日 在建 70.00%56,401 112,803 107,207 80,566 杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00%2020 年 08 月 18 日 竣工 100.00%29,748 41,646 60,412 60,412 44,477 35,860 杭州 千岛湖湖滨印象南区 杭州 住宅、商业 70.00%2022 年 02 月 22 日 在建 40.00%53,043 92,826 106,811 58,957 杭州 千岛湖湖滨印象北区 杭州 住宅 70.00%2022 年 02 月 22 日 在建 50.00%19,846 23,815
