1、新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 1 新华联文化旅游发展股份有限公司新华联文化旅游发展股份有限公司 2022 年年度报告年年度报告 2023 年年 4 月月 29 日日 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 2 2022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
2、和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)赵斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。赵斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事未亲自出席董事姓名姓名 未亲自出席董事未亲自出席董事职务职务 未亲自出席会议未亲自出席会议原因原因 被委托人姓名被委托人姓名 冯建军冯建军 董事董事 工作原因工作原因 马晨山马晨山 张建张
3、建 董事董事 工作原因工作原因 马晨山马晨山 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段及与持续经营相关的重大不确定性事项段的无保留意见的审计报告。本公司董及与持续经营相关的重大不确定性事项段的无保留意见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析讨论与分析“公司未来发展的展望公司未来发展的
4、展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。中可能面临的风险及对策部分的内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.29 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.45 第六节第六节 重要事项重要事项.47 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股
5、东情况.67 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.74 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.75 第十节第十节 财务报告财务报告.76 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在中国证券报、证券时报及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督
6、管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华联前身 新华联控股 指 新华联控股有限公司 新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 湖南华建、华建 指 湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指 长沙银行股份有限公司 长沙铜官窑 指 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 西宁童梦乐园 指 西宁新华联童梦乐园有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2022年 1月 1日至 2022年 12月 31日 新华联文
7、化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有）MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 马晨山 注册地址 北京市通州区外郎营村北 2号院 2号楼 8层 101 注册地址的邮政编码 101
8、116 公司注册地址历史变更情况 公司上市时，注册地址为黑龙江省牡丹江市东三条路 98号；2011年 6月，公司注册地址变更为北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209室；2019年 2月，注册地址变更为北京市通州区外郎营村北 2号院 2号楼 8层 101。办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 鲁炳波 彭麟茜 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 电话 010-80559
9、199 010-80559199 传真 010-80559190 010-80559190 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报及巨潮资讯网 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91110000130232395L 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1993年 6月 25日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设新华联文化旅游发展股份有限公司 20
10、22年年度报告全文 7 备制造。2000年 3月 3日，经营范围变更为：制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011年 6月 9日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含演出）。2016年 8月 12日，经营范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织文化艺术交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理；承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资管
11、理；物业管理；出租办公用房、出租商业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包。历次控股股东的变更情况（如有）公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000年，控股股东变更为西安圣方科技股份有限公司。2006年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。2009年，控股股东变更为新华联控股有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2号万通大厦 A 座 24层 签字会计师姓名 谭寿成、陆海洋 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用
12、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元）5,253,081,386.31 8,598,781,556.35-38.91%7,083,884,205.43 归属于上市公司股东的净利润（元）-3,416,210,554.31-3,892,974,439.56 12.25%-1,285,505,522.46 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-3,075,088,697.79-3,352,125,
13、527.74 8.26%-1,367,914,617.83 经营活动产生的现金流量净额（元）665,683,388.66 2,866,592,138.81-76.78%3,115,417,242.92 基本每股收益（元/股）-1.80-2.05 12.20%-0.68 稀释每股收益（元/股）-1.80-2.05 12.20%-0.68 加权平均净资产收益率-357.39%-84.02%-273.37%-17.69%2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 8 总资产（元）39,315,305,079.29 43,115
14、,873,472.90-8.81%50,391,037,662.63 归属于上市公司股东的净资产（元）-742,017,916.61 2,653,761,419.63-127.96%6,613,203,430.39 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元）5,253,081,386.31 8,598,781,556.35 主要为房地产销售、建筑以及文旅景区、酒店和商业收入等；营业收入扣除金额（元）14,568,894
15、.70 31,507,451.47 主要为出租开发产品确认的收入；营业收入扣除后金额（元）5,238,512,491.61 8,567,274,104.88 主要为房地产销售、建筑以及文旅景区、酒店和商业收入等。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中
16、净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 608,843,902.91 1,511,880,740.82 997,274,254.52 2,135,082,488.06 归属于上市公司股东的净利润-448,174,493.63-544,823,263.22-487,000,221.36-1,936,212,576.10 归属于上
17、市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-503,886,919.09-551,458,081.13-424,591,486.76-1,595,152,210.81 经营活动产生的现金流量净额-12,350,089.26 1,867,259.73 183,210,873.41 492,955,344.78 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 9 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动
18、资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-159,533,364.28-668,662,561.36 605,519.07 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）23,017,349.52 51,752,808.28 63,089,837.44 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 22,067,306.16 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,398,690.38
19、 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-1,504,095.61-94,549,900.00-6,430,479.40 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-265,825,997.35-29,921,237.44 24,454,054.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 24,298,924.05 6,271,953.79 13,169,615.49 减：所得税影响额-42,550,646.83-171,380,572.39 2,694,924.01 少数股东权益影响额（税后）4,125,319.68 4,586,544.02 9,784,527.29 合计
20、-341,121,856.52-540,848,911.82 82,409,095.37-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报
21、告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号行业信息披露中房地产业的披露要求 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文化旅游项目，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局，公司将继续高质量发展文化旅游业务。2022年，我国旅游行业继续承受较大压力，弹性出游需求收缩，节假日旅游出游人次同比下降；国内商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增
22、长。在宏观环境、行业政策及自身流动性风险的影响下，公司继续深耕文旅运营、探索景区盈利点，多措并举加强房地产销售，加强内部成本管控，努力推动公司的平稳运营。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号行业信息披露中房地产业的披露要求（一）报告期内总体经营情况 2022 年以来，国际环境更趋复杂严峻，不利影响明显加大，经济发展极不寻常，超预期突发因素带来严重冲击。作为接触性、聚集性、流动性较强的行业，旅游业承受巨大压力。根据文化与旅游部发布的国内旅游抽样调查统计结果，国内旅游总人次 25.30 亿，比上年同期减少 7.16 亿，
23、国内旅游收入（旅游总消费）2.04 万亿元，比上年减少 0.87 万亿元。房地产方面，全国多个城市相继出台多次放松市场的购房政策，但效果不甚明显。全年国内商品房销售面积比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额比上年下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。全年公司实现营业收入52.53亿元，归属于母公司所有者净利润-34.16亿元，经营活动产生的现金流量净额 6.66亿元。（二）公司文化旅游主业经营情况 报告期内，公司旗下各大景区累计闭园达 221天，各景区见缝插针开展文旅运营，精耕文化游、主题游、节庆游、沉浸游、露营游、研学游、亲子游、夜间游，全力拉动客流和收
24、益。一是精做节庆经济。针对景区周年庆、春节、端午、中秋、国庆、新年等重大节庆，从主题、内容、形式、引流、创收等方面入手，精做节庆主题活动。长沙铜官窑的“湖湘味铜官过大年”庙会、中秋千灯节，芜湖鸠兹古镇的徽韵国风大赏、新春灯会，西宁童梦乐园的童梦有戏春节趣玩等，使新华联景区登上主流媒体热搜。二是多种经营创收。铜官窑推出春节年货礼包、望城惠民卡、落地中国婚礼影视拍摄、承接首届长沙市旅游发展大会等复合创收，旺季二销与门票收入占比显著提升。鸠兹古镇售出情人节度假双人卡、万圣节销售年卡，举办第六届中国国际动漫创意产业交易会等，全方位提高运营收入。三是本地市场引流。各大景区今年在跨省游受限的情况下深耕本地
25、旅游市场，铜官窑联手携程开展“赴荣耀之旅”电竞赛事，推出夏日研学游、铜官世界和大唐仙妖传等沉浸体验产品，吸引年轻主力客群。鸠兹古镇创新高考主题游、研学游以及歌唱祖国快闪等主题活动，成功圈粉。各景区均开展了常态化直播带货，全年直播收入过千万元。四是打造网红项目。全年景区共引进新项目 34个，开发和引进二消产品 368款。铜官窑景区新增星空艺术馆、飞行营地、古镇摩天轮等项目，成为长沙市网红景点。鸠兹古镇增设露营基地、中江书院剧本杀等项目，登上旅游热搜榜。（三）公司房地产业务经营情况 在房地产营销方面，公司在因城施策、因时施策、因业态施策的基础上，强化对销售价格、团队提成、线上营销等方面的支持管控力
26、度。全年在全板块举行了 3轮营销竞赛和 3场专项考核，激发营销团队士气，提速营销节奏，较为有效地提升了回款速度。公司结合各重点项目的产品特点和销售节奏，分类政策指导，设计销售策略，紧盯营销蓄客、活动组织和开盘效果，在唐山、三亚、惠州、醴陵、长沙等项目实现业绩突破。报告期内，公司实现签约销售面积 18.84万平方米，销售金额 22.60亿元，结算面积 32.94万平方米，结算金额 38.13亿元，为公司的持续发展提供了不可或缺的支持。新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 11（四）人才培养及团队建设情况 2022年，公司形成了以大景区、地产、酒店、商业、建工、园林、设计院、旅行
27、社、物业等全产业链管理的稳定格局，出台并修订了科学合理的管理制度与标准服务流程，拥有稳定的专业管理团队与优秀的技术人才队伍，并通过完善培训体系、强化激励机制、畅通发展路径，不断深化团队建设，着力提升员工价值。（五）积极践行社会责任 公司多年以来持续积极履行社会责任。2022年，芜湖鸠兹古镇举办公益性演出“梨簧戏”专场，助力传统非遗文艺术的传承和发展。西宁童梦乐园承办青海省“世界野生动植物日”宣传活动，致力保护生态环境。惠州新华联向一线社区人员捐赠防暑物资。上海新华联向上海市闵行区社区捐赠爱心蔬菜包。湖南海外旅游员工向益阳沅江黄茅洲镇三星村孤残老人捐赠生活物资。银川新华联商管向立交桥社区捐赠民生
28、物资，慰问低保户家庭。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）长沙市新雅中学（暂定名）湖南省长沙市望城区 中小学用地 93,858.48 56,315.09 协议出让 100.00%21,909.01 21,909.01 醴陵新华联（C4区）项目 湖南醴陵来龙门街道办事处马放塘社区 城镇住宅用地/其它商服用地 7,491.03 35,103.75 拍卖 60.00%4,354 4,354 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）长沙市新雅中学
29、（暂定名）/湖南省长沙市 9.39 6.85 6.85 株洲北欧小镇/湖南省株洲市 65.94 54.47 34.76 新华联香水湾/海南省陵水县 29.76 14.88 4.93 新华联锦绣山庄国际度假区/韩国济州岛 104.2 22.7 22.7 新华联鸠兹古镇/安徽省芜湖市 66.71 39.74 2.39 新华联国际旅游城/青海省西宁市 131 133.6 26.5 大庆阿斯兰小镇/黑龙江省大庆市 51.3 51.14 25.62 长春普鲁斯小镇/吉林省长春市 41.05 41.78 17.7 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 12 主要项目开发情况 城市/区域
30、项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）广东惠州 新华联广场 大亚湾 住宅、商业、幼儿园 100.00%2010年 12月 01日 在建 88.15%240,753.00 794,485.00 -700,357.45 320,343.2 296,151.16 海南三亚 奥林匹克花园 榆亚路 住宅、酒店 51.74%2018年 01月 01日 在建 77.07%32,098.00 97,622.44 -109,744.88 196,884 175,805.36
31、 海南陵水 新华联香水湾 香水湾开发区 A 区 住宅、商业、酒店 95.00%2015年 12月 15日 在建 5.00%297,641.00 147,910.54 -9,673.48 260,000 152,471.61 湖南长沙 新华联梦想城 望城区 住宅、商业 80.00%2015年 12月 01日 在建 85.47%200,267.72 475,738.50 71,637.86 497,522.96 260,000 224,484.33 湖南长沙 新华联铜官窑国际文化旅游度假区 望城区 文旅（古镇、商业、酒店、博物馆、剧院等）100.00%2014年 09月 01日 在建 84.33%
32、1,140,339.00 732,647.60-759,629.47 894,051.01 736,795.04 湖南醴陵 新华联广场 李畋中路 住宅、商业 60.00%2013年 05月 01日 在建 98.00%253,782.47 628,111.98 86,977.89 711,843.53 260,000 226,134.97 湖南株洲 北欧小镇 云龙示范区 住宅、酒店、商业 100.00%2012年 08月 01日 在建 21.40%659,428.07 544,743.50-140,055.18 436,600 163,982.88 河北唐山 新华联国花园二期 路南区 住宅、商业
33、 100.00%2020年 11月 30日 竣工 100.00%17,056.00 42,640.00 55,919.9 55,919.9 55,746.33 32,615.55 青海西宁 新华联国际旅游城 湟中县多巴镇 文旅、住宅、学校 100.00%2013年 08月 30日 在建 41.00%1,310,000.00 1,336,200.00-507,343.18 700,000 591,612.84 吉林长春 普鲁斯小镇 空港经济开发区 住宅、商业 100.00%2013年 10月 22日 在建 54.04%410,526.00 473,017.47-322,946.58 180,00
34、0 150,026.04 黑龙江大庆 阿斯兰小镇 高新区 住宅、商业 100.00%2012年 05月 01日 在建 49.15%513,033.00 511,414.75-316,747.42 285,000 177,834.15 安徽黄山 新华联梦想城 徽州区 住宅、商业、酒店 100.00%2009年 10月 30日 在建 83.40%395,414.00 405,255.00 12,314.54 361,048.68 200,000 194,958.27 安徽芜湖 新华联梦想城 鸠江区 住宅、商业、幼儿园 100.00%2013年 11月 01日 在建 87.65%253,458.85
35、 480,486.00 80,489.56 546,936.47 289,464.71 275,045.26 安徽芜湖 鸠兹古镇 鸠江区 古镇、酒店、公馆、演艺中心等 100.00%2013年 11月 15日 在建 57.41%667,074.00 397,431.06-239,212.36 416,737 372,698.02 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 13 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万
36、元）北京 运河湾 北京 住宅 100.00%12,897.36 3,413.87 622.97 864.11 1,386.12 146.65 685.23 北京 新华联 YOYO 新天地 北京 办公、商业 100.00%131,124.39 59,301.37 1,914.42 2,741.72 59,255.85 3,142.06 3,956.43 北京 新华联国际温泉公馆 北京 住宅 100.00%91,260.49 6,386.78 3,323.70 5,890.27 6,386.78 3,323.70 5,609.78 天津 新华联世家 天津 住宅 100.00%158,346.20
37、153,199.68-314.51-586.4 152,108.71 486.02 847.37 天津 悦澜湾 天津 住宅 100.00%92,152.30 64,072.17 1,848.62 3,128.63 60,883.93 4,261.76 7,159.9 河北 唐山新华联广场 河北 住宅 100.00%301,877.16 297,179.33 512.45 478.92 198,952.27 39.45 54.04 河北 唐山新华联广场 河北 商业 100.00%14,493.93 12,398.77 0.00 0 12,398.77 0.00 0 河北 唐山国花园一期 河北 住
38、宅 100.00%120,595.54 117,949.26 248.18 200.27 117,939.22 248.18 320.58 河北 唐山国花园一期 河北 商业 100.00%37,452.54 29,148.23 3,362.08 3,783.79 26,571.64 1,377.54 1,277.28 河北 唐山国花园二期 河北 住宅 100.00%28,620.49 28,499.46 16,255.14 21,930.77 26,117.77 26,117.77 32,269.63 河北 唐山国花园二期 河北 商业 100.00%12,856.37 0.00 0.00 0
39、0.00 0.00 0 安徽 黄山新华联梦想城 安徽 住宅 100.00%220,406.16 179,831.49 3,829.07 3,424.76 175,933.35 8,186.61 6,360.62 安徽 黄山新华联梦想城 安徽 商业 100.00%24,005.81 9,488.86 0.00 0 9,488.86 0.00 0 安徽 芜湖新华联梦想城新悦都小区 安徽 住宅 100.00%445,842.58 444,017.89-847.24-201.96 442,835.66 91.14 101.48 安徽 芜湖新华联梦想城新悦都小区 安徽 商业 100.00%16,427.
40、59 13,097.21 1,292.90 2,091.69 12,914.28 1,410.42 2,158.25 安徽 芜湖新华联鸠兹古镇 安徽 商业 100.00%76,101.62 48,553.65 4,232.41 7,518.17 45,902.69 6,336.34 10,030.03 湖南 株洲北欧小镇 湖南 住宅 100.00%127,273.63 127,273.63 0.00 0 127,273.63 1,133.42 627.61 湖南 株洲北欧小镇 湖南 商业 100.00%2,662.65 1,755.09 0.00 0 1,755.09 1,414.72 875
41、.78 湖南 醴陵新华联广场 湖南 住宅 60.00%530,618.64 499,838.39 4,659.75 2,960.61 487,864.10 50,137.24 31,535.17 湖南 醴陵新华联广场 湖南 商业 60.00%89,514.52 70,448.90 5,645.93 4,543.35 66,530.04 7,633.09 9,244.44 湖南 望城新华联梦想城 湖南 住宅 80.00%338,187.30 337,782.92 752.68 11,616.68 337,687.83 60,834.47 55,478.43 湖南 望城新华联梦想城 湖南 商业 8
42、0.00%52,096.85 28,970.83 9,285.60 18,847.46 28,754.15 11,000.82 21,013.14 湖南 长沙铜官窑 湖南 文旅 100.00%240,572.46 118,018.41 3,757.00 4,166.28 75,157.55 2,991.63 4,552.74 广东 惠州新华联广场 广东 住宅 100.00%523,571.33 510,246.60 41,583.18 48,499.28 503,129.50 56,606.65 63,851.97 广东 惠州新华联广场 广东 商业 100.00%23,463.67 17,76
43、9.75 5,363.05 5,274.33 17,162.57 5,104.23 4,560.93 青海 西宁新华联广场 青海 住宅 100.00%250,931.31 247,922.12 322.12 156.01 242,951.73 199.94 77.06 青海 西宁新华联广场 青海 商业 100.00%147,513.00 138,448.73 81.89 71.15 143,224.85 475.30 398.55 青海 西宁国际旅游城 青海 住宅 100.00%468,379.26 353,272.02 12,033.36 10,696.59 114,898.30 0.00
44、0 青海 西宁国际旅游城 青海 商业 100.00%55,877.36 10,019.77 198.85 453.35 8,318.56 0.00 0 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 14 宁夏 银川金凤新华联广场 宁夏 住宅 100.00%286,719.17 283,450.12 1,087.09 949.04 283,431.80 1,314.18 550.07 宁夏 银川金凤新华联广场 宁夏 商业 100.00%84,733.65 31,167.13-271.85-599.73 31,153.00 185.67 213.15 宁夏 银川阅海湾新华联广场 宁夏 住
45、宅 100.00%176,537.38 171,296.30 815.83 998.48 171,242.62 869.67 550.6 宁夏 银川阅海湾新华联广场 宁夏 商业 100.00%11,723.72 6,463.36 0.00 0 6,356.12 0.00 0 湖北 武汉新华联青年城 湖北 住宅 100.00%468,897.09 468,897.09 253.00 611.65 468,897.09 253.00 331.05 湖北 武汉新华联青年城 湖北 商业 100.00%16,674.79 14,570.79 6,472.76 3,736.94 8,891.47 3,36
46、9.29 4,058.88 上海 上海新华联国际中心 上海 高层办公及商业 100.00%37,725.43 37,725.43 32.78 0 37,692.65 0.00 0 上海 上海新华联国际中心 上海 独栋办公 100.00%47,792.74 47,792.74 0.00 126.67 47,792.74 0.00 120.64 上海 新华联奥莱悦府 上海 住宅 100.00%63,340.36 62,608.71 251.46 1,155.33 74,703.56 449.26 1,555.12 内蒙古 新华联雅园 内蒙古 住宅 100.00%362,255.86 362,255
47、.62 0.00 1,303.32 362,255.86 0.00 1,236.69 内蒙古 新华联雅园 内蒙古 商业 100.00%35,884.00 34,886.22 32.70 9.96 34,882.35 32.70 9.14 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 黑龙江 住宅 100.00%199,561.65 193,239.99 112.51 186.47 193,239.99 112.51 208.35 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 黑龙江 商业 100.00%78,206.96 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 吉林 长春普鲁斯小镇 吉林 住宅 100.00%177,096.38
48、 164,702.97 6,310.68 3,144.33 153,028.41 4,247.17 2,089.15 吉林 长春普鲁斯小镇 吉林 商业 100.00%15,371.61 4,640.00 452.00 329.68 3,653.51 1,660.23 1,557.65 海南 三亚新华联奥林匹克花园 海南 住宅 51.74%83,167.32 76,637.37 6,559.20 21,900.12 72,781.96 9,147.87 27,772.4 马来西亚 新华联南洋度假中心 马来西亚 住宅 100.00%72,542.83 38,296.10 2,638.82 3,01
49、2 34,730.96 2,140.01 2,928.97 马来西亚 新华联南洋度假中心 马来西亚 商业 100.00%4,533.26 2,602.10 0.00 0 2,297.12 0.00 0 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号项目 澳大利亚 住宅 80.00%9,823.00 9,557.20 225.80 5,958.43 9,557.20 1,051.10 24,343.8 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号项目 澳大利亚 商业 80.00%980.00 0.00-980.00-21,795.84 0.00 0.00 0 江苏 太仓滨江雅苑 江苏 住宅 100.00%106,774.28 79,61
50、2.90 44,049.82 44,842.85 65,621.27 51,857.67 50,701.19 江苏 太仓滨江雅苑 江苏 商业 100.00%5,208.20 1,305.23 342.12 709.26 90.86 0.00 0 新华联文化旅游发展股份有限公司 2022年年度报告全文 15 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 西宁新华联购物中心 西宁 商业 100.00%71,091.53 69,158.15 97.28%新华联国际大厦底商 北京 商业 100.00%1,618.75 1,618.75 100.0
