1、深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 深圳市天地深圳市天地(集团集团)股份有限公司股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 20232023 年年 4 4 月月 证券代码：000023 证券简称：深天地 A 公告编号：2023-012 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
2、重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)苏文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。苏文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、持续经营重大不
3、确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、段、持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 20222022 年年 1212 月月 3131 日日财财务报告内部控制发表了否定意见。导致否定意见的事项属于与财务报告相关务报告内部控制发表了否定意见。导致否定意见的事项属于与财务报告相关的重大缺陷。详见“第四节公司治理、十四、内部控制自我评价报告或内部的重大缺陷。详见“第四节公司治理、十四、内部
4、控制自我评价报告或内部控制审计报告”。控制审计报告”。本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”相关内容。三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股
5、，不以公积金转增股本。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.30 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.52 第六节第六节 重要事项重要事项.54 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.131 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.137 第九节第九节 债券相关债券相关情况情况.138 第十节第十节 财务报告财务报告.139 深
6、圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的 2022 年年度报告原件；二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、其他相关资料。以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、
7、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司 远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司 东建分公司 指 深圳市天地新材料有限公司东建混凝土分公司 宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司 横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司
8、 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 福如东海 指 江苏福如东海发展集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深天地 A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深天地 公司的外文名称（如有）SHENZHE
9、N UNIVERSE（GROUP）CO.,LTD.公司的法定代表人 林思存 注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路 8 号松坪山东物商业大楼 1001 注册地址的邮政编码 518057 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 办公地址的邮政编码 518038 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗中伟 侯毅 联系地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B
10、 栋 26 楼 1 号 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报和巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋 26 楼 1 号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192192827L 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）不适用 历次控股股东的变更情况（如有）1
11、、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字（1993）第 060 号”文批准，公司于 1993 年 3 月向社会公开发行 2,300 万股社会公众股，向公司内部职工发行 230万股内部职工股，合计公开发行 2,530 万股。首次公开发深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 行后公司总股本变为 7,600 万股，其中：国家股 5,070 万股，占总股本 66.71%，经深圳市投资管理公司批准，授权深圳市建设（集团）公司持有和管理；社会公众股 2,300万股，占总股本的 30.26%；内部职工股 230 万股，占总股本的 3.03%。2、2001 年 11 月 30 日，为
12、调整上市公司产业结构，经财政部批准，深圳市东部集团与原控股股东深圳市建设投资控股公司（其前身为深圳市建设（集团）公司）签订股份转让协议书，协议受让深圳市建设投资控股公司所持有深天地国有股份中的 55,500,000 股，占深天地总股本的 40%，股份转让完成后，东部集团成为公司的第一大股东。3、2019 年 2 月 12 日，公司收到证券过户登记确认书，华旗同德、东部集团、恒通果汁协议转让给广东君浩 38,000,000 股已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户手续。本次证券过户登记完成后，广东君浩持有“深天地 A”38,000,000 股，占公司股份总数的 27.39%，为公
13、司第一大股东，广东君浩的股东林宏润、林凯旋夫妇为公司实际控制人。4、2019 年 7 月 31 日、2019 年 8 月 4 日，林宏润、林凯旋夫妇分别签订了广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合同及广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合同之补充合同，林凯旋女士将其持有的广东君浩 70%的股权转让给林宏润先生，并办理了股东变更登记事项。公司控股股东未发生变更，实际控制人由林宏润先生、林凯旋女士变更为林宏润先生。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24
14、 签字会计师姓名 李勇 蒋翠华 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 会计差错更正 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）363,037,617.97 1,479,874,574.51 1,479,874,574.51-75.47%1,783,181,437.28 1,783,181,437.28 深圳市天地(集团)股
15、份有限公司 2022 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的净利润（元）-270,720,711.88-53,034,270.21-53,034,270.21-410.46%-7,954,264.86-7,954,264.86 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-240,818,858.38-64,746,237.05-64,746,237.05-271.94%-9,176,306.54-9,176,306.54 经营活动产生的现金流量净额（元）-110,171,729.84 141,980,387.27 141,980,387.27-177.60%88,741,854.78
16、 88,741,854.78 基本每股收益（元/股）-1.9511-0.3822-0.3822-410.49%-0.0573-0.0573 稀释每股收益（元/股）-1.9511-0.3822-0.3822-410.49%-0.0573-0.0573 加权平均净资产收益率-98.11%-12.11%-12.11%-86.00%-1.70%-1.70%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）1,514,285,787.49 2,164,806,272.75 2,164,806,272.75-30.05%2,328,08
17、2,278.56 2,328,082,278.56 归属于上市公司股东的净资产（元）140,043,970.76 411,540,781.58 411,540,781.58-65.97%464,658,671.97 464,658,671.97 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2021 年 12 月，深天地公司对外投资 12,500 万元，投资明细如下：深天地全资子公司深圳市天地新材料有限公司（甲方）与清风（珠海）投资有限公司（乙方）签订投资合作协议。甲方出资 4,200 万（占股 40%），乙方出资 6,300 万（占股 60%）成立珠海中和仁混凝土有限公司。2021 年 12 月
18、29 日，深圳市天地新材料有限公司向珠海中和仁混凝土有限公司支付出资款 4,200 万元。深天地全资子公司深圳市天地顺铭贸易有限公司（甲方）与广州宏毅投资有限公司（乙方）签订投资合作协议。甲方出资 3,800 万（占股 38%），乙方出资 6,200 万（占股 62%）成立金智茂（广州）实业有限公司。2021 年 12 月 29日，深圳市天地顺铭贸易有限公司向金智茂（广州）实业有限公司支付出资款 8,300 万元，2021 年 12 月 30、31 日，金智茂（广州）实业有限公司退回深圳市天地顺铭贸易有限公司投资款 4,500 万元。支付出资款净额为 3,800 万元。深天地全资子公司深圳市天
19、地顺铭企业管理有限公司（甲方）与启恩（深圳）投资控股有限公司（乙方）签订投资合作协议，甲方出资 4,500 万（占股 22.50%），乙方出资 15,500 万（77.50%）成立深圳迪笙实业有限公司。2021 年12 月 30、31 日，深圳市天地顺铭企业管理有限公司向深圳笛笙实业有限公司支付出资款 4,500 万元。2023 年 4 月，公司通过自查整改，将以上投资款项认定为非经营性资金占用，本报告期采用追溯重述法对前期差错进行追溯，调增其他应收款 12,500 万元，调整长期股权投资-12,500 万元。公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示
20、公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）363,037,617.97 1,479,874,574.51 商品混凝土、房地产、物业管理、租赁及其他 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 营业收入扣除金额（元）11,892,700.95 16,687,766.36 租赁、运输服务 营业收入扣除后金额（元）351,144,917.02 1,463,186,808.15 商品混凝土、房地产、物业管理 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按
21、照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第
22、三季度 第四季度 营业收入 76,999,496.70 137,508,619.53 77,777,167.92 70,752,333.82 归属于上市公司股东的净利润-34,097,557.51-27,508,129.41-31,254,194.57-177,860,830.39 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-33,913,005.63-27,947,607.13-31,401,046.40-147,557,199.22 经营活动产生的现金流量净额 9,979,285.50 62,114,400.81-135,793,743.71-46,471,672.44 上述财务指标或其
23、加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）340,230.52 1,366,741.95 1,524,731.55 处置固定资产资产损益、营业外收入-非流动资产毁损报废利得和营业外支出非流动资产毁损报废损失 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）1,506,352.28 535,656.2
24、4 1,477,109.83 收到政府补助 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 472,220.75 1,401,129.04 债务重组损益-183,542.30 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,998,875.22 883,851.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-35,818,095.98 741,778.19-4,849,702.59 主要系诉讼相关的预计负债 减：所得税影响额 112,109.23 596,446.61 46,421.88 少数股东权益影响额（税后）-4,365,311.21
25、806,858.90-831,344.40 合计-29,901,853.50 11,711,966.84 1,222,041.68-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理
26、层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中非金属建材相关业的披露要求（一）结合宏观经济数据与行业指标（如行业总产能、总产销量、总能耗、总排放量等）变化说明行业发展状况、公（一）结合宏观经济数据与行业指标（如行业总产能、总产销量、总能耗、总排放量等）变化说明行业发展状况、公司经营情况与行业发展是否匹配，如公司情况与行业情况存在较大差异，应当分析原因；司经营情况与行业发展是否匹配，如公司情况与行业情况存在较大差异，应当分析原因；1、行业发展情况 2022 年混凝土行业营业收入和利润总额均同比下降，降幅
27、均有所增大。混凝土企业运营艰难主要归因于下游市场需求收缩、竞争激烈、资金周转压力大、成本高企等因素。基建稳定支撑商品混凝土的市场需求，房地产下行趋势未改，整体房建项目新开工数量一般，基建发力难以对冲地产下行，整体市场需求不足。纵观全年，混凝土企业产量下滑，量价齐跌，经济效益下降。（1）全国固定资产投资平稳增长 根据国家统计局公布数据显示，2022 年 1-12 月份全国固定资产投资（不含农户）572138 亿元，同比增长 5.1%。其中，民间固定资产投资 310145 亿元，比上年增长 0.9%，国有控股固定资产投资比上年增长 10.1%。全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开
28、发投资和其他固定资产投资，支撑建材行业稳定发展的基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长 9.4%，建筑安装工程固定资产投资同比增长 5.2%，固定资产投资仍呈现正向的推动作用。（2）房地产项目投资下滑，新开工面积同比下降，市场需求不足 2022 年全国房地产开发投资额持续下降，行业陷入深度调整。根据国家统计局公布数据显示，2022 年全年房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%。其中住宅投资 100646 亿元，下降 9.5%；办公楼投资 5291 亿元，下降 11.4%；商业营业用房投资 10647 亿元，下降 14.4%。年末商品房待售面积 5636
29、6 万平方米，比上年末增加 5343 万平方米，其中商品住宅待售面积 26947 万平方米，增加 4186 万平方米。国家发改委发布全国房地产开发投资情况显示，2022 年，房地产开发企业房屋施工面积 904999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 639696 万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120587 万平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积 88135 万平方米，下降 39.8%。房屋竣工面积 86222 万平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62539 万平方米，下降 14.3%。房地产建设市场项目开工需求不足传导至上游，商品混凝土行业低
30、迷贯穿全年。（3）混凝土企业产量下滑，量价齐跌，经济效益下降 2022 年混凝土价格整体仍较去年有较大的跌幅。一、二季度由于下游市场整体需求表现疲软，原材料价格因而走弱，混凝土价格整体平稳下跌；三季度项目施工受气候、资金、市场需求、原材料价格波动等因素的影响，混凝土价格先跌后涨；四季度全国多个地区有项目集中开工，混凝土价格受供需关系影响小幅上行，但受市场的影响整体施工进度受限，整体市场需求持续承压。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 根据百年建筑网统计，2022 年 12 月底全国 C30 混凝土均价为 415 元/方，为近三年来均价最低，同比 2021 年下跌 5
31、7 元/方，跌幅达到 12.1%，供方市场价格竞争加剧。中国混凝土与水泥制品协会报告指出，2022 年全年商品混凝土累计产量同比下降 11.8%，全年规模以上混凝土与水泥制品工业主营业务收入比上年同期下降 10%左右，利润总额比上年同期下降约 14%。（4）行业回款艰难，企业经营资金周转压力长期存在 混凝土行业应收账款垫资比例高、回款难是行业长期积留问题。对比同行业上市公司 2022 年应收账款回收情况，逾期情形普遍存在。由于行业运营模式存在缺陷，加上管理制度不完善、市场竞争加剧，使得企业长期面临着巨大的资金周转风险和坏账损失风险。（5）2022 年，公司混凝土业受市场需求不足、资金周转压力加
32、大等不利因素的影响，企业运行艰难程度不断增加。公司主动收缩销售订单，并加大回款力度，报告期内混凝土营业收入比去年同期下降 73.60%。（二）报告期内对行业或公司具体（二）报告期内对行业或公司具体生产经营有重大影响的国家行业管理体制、产业政策及主要法规等变动情况及其具生产经营有重大影响的国家行业管理体制、产业政策及主要法规等变动情况及其具体影响，并说明巳经或计划采取的应对措施；体影响，并说明巳经或计划采取的应对措施；党中央作出实现碳达峰、碳中和的重大战略决策，把深度调整产业结构作为实现碳达峰、碳中和的重要途径和重大任务。公司坚持发展循环经济，生产绿色建材-绿色混凝土，积极开展生产节能及环保研究
33、工作，不断完善各项安全生产及质量管理制度和流程，确保为社会提供优质环保的产品，履行环境保护的社会责任。（三）针对周期性非金属建材产品（主要指水泥、建筑石材、石灰、石膏及相关制品、玻璃、混凝土等产品，下同），（三）针对周期性非金属建材产品（主要指水泥、建筑石材、石灰、石膏及相关制品、玻璃、混凝土等产品，下同），应当披应当披露所在细分行业或主要产品区域的市场竞争状况、公司的市场地位及竞争优势与劣势等情况；露所在细分行业或主要产品区域的市场竞争状况、公司的市场地位及竞争优势与劣势等情况；我国混凝土行业市场参与者众多。近年来，全国城镇化建设进发展不平衡导致各区域下游市场需求出现差异，呈现各区域行业发展
34、不平衡、产能利用率差异较大，竞争激烈程度有较大差异的局面。随着竞争的日趋加剧和监管要求的逐步升级，混凝土行业将逐步淘汰落后、不合规产能的企业，出现内部并购整合或分化，竞争优势将逐步向优质企业集中。公司是国内预拌混凝土行业领先企业，主营业务深耕在广东深圳、湖南株洲，成为当地预拌混凝土龙头企业。(四）结合披露的宏观环境、行业特性、消费需求及原材料等信息，详细说明公司生产经营所处行业的周期性、季节四）结合披露的宏观环境、行业特性、消费需求及原材料等信息，详细说明公司生产经营所处行业的周期性、季节性和区域性等特征；性和区域性等特征；混凝土行业具有周期性特征。混凝土的需求量与固定资产投资规模，特别是基础
35、设施投资规模、城市化进程及房地产发展等因素紧密相关，而固定资产投资规模受宏观经济周期性波动影响较大。混凝土行业受建筑行业季节性施工影响而带有一定季节性，其中春节长假是形成季节性特征的主要因素。混凝土行业具有较强的区域性特征。由于预拌混凝土易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制区域特征性强。（五）主要产销模式，并列表说明不同销售区域或者细分产品的生产量、销售量、库存量等经营性指标情况，并披露（五）主要产销模式，并列表说明不同销售区域或者细分产品的生产量、销售量、库存量等经营性指标情况，并披露该等指标的同比变动情况，以及在主要销售区域或者细分产品的毛利率变动趋势及
36、其原因；该等指标的同比变动情况，以及在主要销售区域或者细分产品的毛利率变动趋势及其原因；深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 由于预拌混凝土产品的质量特性导致产品不能库存，公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在广东深圳及湖南株洲两地进行预拌混凝土销售业务。（六）针对周期性非金属建材产品，应当披露相关产品的产能、产能利用率、成品率（如适用），以及在建产能及其（六）针对周期性非金属建材产品，应当披露相关产品的产能、产能利用率、成品率（如适用），以及在建产能及其投资建设情况等；投资建设情况等；2022 年报告期内，混凝土销售量和产量比去年同期下降 70.46%。具体情况
37、如下：行 业 分类 项目 单位 2021 年 2022 年 同比增减 商品砼 销售量 万方 237 70-70.46%生产量 万方 237 70-70.46%公司目前运作预拌混凝土搅拌站共 2 个（含参股公司）。(七）主要产品的原材料和能源及其供应情况，报告期内主要原材科和能源的价格出现大幅波动的，应当披露其对公七）主要产品的原材料和能源及其供应情况，报告期内主要原材科和能源的价格出现大幅波动的，应当披露其对公司生产经营的影响及应对措施。司生产经营的影响及应对措施。原材料价格保持平稳，出厂价格小幅增长。公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和
38、电力等，水泥是商品混凝土的主要组分。根据中信建投对水泥产量的数据统计，2022 全年产量同比下降 10.80%至 21.18 亿吨，为2012 年以来最低值，同比降幅为自 1969 年以来的最大降幅，旺季需求不及预期，淡季需求更加低迷。1-12 月水泥行业库存呈现震荡上行趋势，库容比中枢达 68.52%，处于近五年的最高水平。生产成本上涨、市场需求偏弱是水泥价格保持平稳且高于上年同期的主要原因。根据百年建筑网统计数据，骨料价格前三季度都呈现下降趋势，四季度小幅回暖但涨幅不大。其中国内砂石产量约 162 亿吨左右，同比下降约 15%；砂石综合均价 109.67 元/吨，同比下降 6.8%。二、报
39、告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。（一）混凝土业情况 公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模
40、式，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时加强技术投入，提升产品质量水平，深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在深圳、株洲地区混凝土市场占有率位居前列。目前深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩导致市场竞争更加激烈，但随着政府加大基础设施的投资以及混凝土市场的自身行业整合，混凝土行业在未来仍有较大的市场空间。2022 年，公司混凝土业受市场需求不足、行业资金压力加大等不利因素的影响，导致混凝土单位营业成本上升，企业
41、运行艰难程度不断增加。公司混凝土业为此主动收缩销售订单，与客户协商提前终止部份合同，加大回款力度，报告期内混凝土营业收入比去年同期下降 73.60%。（二）房地产业发展情况 本公司于 1984 年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产业务主要以商用物业及普通住宅为主，业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。连云港天地国际公馆项目正在进行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流；同时
42、深圳深秦城市更新项目与天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中，力争早日动工建设；红花岭项目已完成土壤调查，跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法。要看准项目、稳健发展、择优发展。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是最早从事商品混凝土行业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行业品牌、生产装备、节能环保等方面在深圳和株洲地区均具有较强的竞争力。1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地
43、混凝土良好品牌。2、公司在深圳和株洲地区的商品混凝土生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前公司内多家场站已率先取得行业中最高的 3A 信用认证和绿色环保搅拌站认证。3、公司积极投入技术研究，不断提升产品的创新能力，努力提升高性能混凝土、特殊技术要求混凝土、预拌砂浆方面的技术储备。4、公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。5、公司土地资源储备结构有优势，主要集中在一线城市，为公司房地产业发展提供了可持续发展的有力保障，公司现在的土地资
44、源可进行含商品住宅、商业、产业研发等多类型产品开发，可以实现规避政策风险，持续稳健发展的经营方式。四、主营业务分析四、主营业务分析 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 1 1、概述、概述 （一）报告期主要财务数据分析 本报告期，公司实现营业收入 36,303.76 万元，较上年同期减少 75.47%；营业利润-23,293.28 万元，较上年同期减少1,931.17%；利润总额-26,882.51 万元，较上年同期减少 2,360.61%；归属于上市公司股东的净利润-27,072.07 万元，较上年同期减少 410.46%。具体数据与同比变动情况如下：项目 本报告期
45、数（万元）上年同期数（万元）本报告期比上期同期增减 营业收入 36,303.76 147,987.46 -75.47%营业利润-23,293.28 -1,146.79 -1,931.17%利润总额-26,882.51 -1,092.51 -2,360.61%归属于上市公司股东的净利润 -27,072.07 -5,303.43 -410.46%本报告期公司营业收入同比下降主要为公司商品混凝土销量和价格同比下降，以及房地产新项目尚未开工所致；实现的营业利润、利润总额以及归属于上市公司股东的净利润同比下降，主要受以下方面影响：（1）公司混凝土业继续受政策和市场环境影响，竞争进一步加剧，售价持续下滑，
46、经营成本持续上涨，混凝土业毛利出现大幅度下降，实现的收益同比减少；（2）基于谨慎性原则，公司对混凝土业预期信用风险显著增加的项目和相关票据单独计提重大信用减值损失；停产的下属混凝土企业计提相应固定资产、无形资产减值准备；由于公司诉讼增加，计提相关诉讼费用和利息。计提减值损失和预计负债使得营业利润下降；（3）江苏连云港地产项目基本销售完毕，新的地产项目尚未开工，本期房地产业务收入和利润比去年同期减少，合并收入和利润减少。主要财务项目变动情况如下：项目 本报告期数（万元）上年同期数（万元）本报告期比上期同期增减 营业成本 39,357.06 134,005.68 -70.63%管理费用 11,03
47、4.48 8,237.71 33.95%销售费用 740.16 857.85 -13.72%财务费用 1,312.30 1,765.41 -25.67%经营活动产生的现金流量净额-11,017.17 14,198.04 -177.60%投资活动产生的现金流量净额-489.17 -14,586.45 -96.65%筹资活动产生的现金流量净额 1,171.50 -17,993.90 106.51%（二）混凝土行业经营情况 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 2022 年，受政策和市场影响，混凝土市场竞争进一步加剧，售价持续下滑，混凝土业毛利出现大幅度下降，继 2021年
48、混凝土产量同比减少 8.81%，2022 年全国混凝土产量同比再度下降 11.8%，今年多数混凝土企业处于亏损和严重亏损局面。报告期内，公司全年混凝土产量 70 万方，较 2021 年产量 237 万方下降 70.46%。短期来看，商品混凝土行业存在资金短缺、回款周期长的情况。长期来看，随着国家重大战略区域规划的稳步实施及基建的大量投入，房地产市场逐步放宽，市场对商品混凝土等建筑材料的需求在逐步提升，市场需求及产品价格整体呈上升态势。（三）房地产行业经营情况 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，经过克服各种困难和干扰因素，重点项目总体基本可控，具体情况如下：1、红花岭项目处于稳步推进中，2
49、018 年 8 月，公司与南山管理局签署了收地补偿协议书，根据协议要求，除保留公司自行开发用地外，其他原经营性用地移交予政府。目前完成原经营性用地移交前的土壤调查报告，紧接办理原经营性用地移交、及留用地的土地使用权出让合同书。2、深秦项目 2012 年被列入深圳市城市更新计划。2018 年 4 月完成了土地不动产登记工作，但受地铁 13 号线、15 号线和西丽枢纽工程的影响导致当年无法动工。2019 年取得了地铁集团同意我司项目基坑支护方案的函，并根据项目实际进度情况申请签订土地使用权出让合同书，后因政府管控及深惠城际铁路车站影响，签订了土地使用权出让合同书第二、第三补充协议书，在进行项目申报
50、审批的同时，提前做好项目的各项开工准备及地质详勘工作，与专业机构签订建筑施工图设计合同。2021 年完成项目：建筑方案招标、评审；项目天然气管道影响安全评价报告；地铁集团对项目无影响地铁的复函。2022 年完成了施工总承包单位及监理公司的招标，两家公司已进场开始了正式施工的准备工作，项目公司目前正跟进办理工程规划许可证。3、天地混凝土项目 2014 年被列入深圳市城市更新计划，2017 年取得了市规划国土委关于南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划审批情况的复函。现进行了编制产业报告工作，正跟进实施主体确认工作，目前各项审批手续正有条不紊的推进。4、连云港“天地国际公馆项目”目前项目正在进入
